HOP DONG DAN SU VO HIEU

Bai lam
1, C s phap ly va khai nim hp ng dn s v hiu
1.1, C s phap ly Theo iu 121 BLDS 2005 hp ng dn s l mt dng ca giao dch dn s. Ch inh hp ng dn s v hiu c quy inh tai iu 410 BLDS. Va iu 127 n iu 138 ca BLDS 2005 cng c p dng i vi hp ng v hiu. 1.2, inh nghia iu 127 BLDS 2005 quy inh : Giao dinh dn s khng co mt trong cac iu kin quy inh tai iu 122 cua B lut nay thi v hiu. Nh vy theo quy inh cua iu 127 BLDS v cc iu khan tip sau cng nh iu 410 BLDS chng ta c th hiu cc iu kin c qui nh ti iu 122 BLDS chnh l nhng iu kin cn v hp ng c hiu lc. Theo ngn t ca iu 127 BLDS v cc iu khan tip sau cng nh iu 410 BLDS chng ta c th hiu cc iu kin c qui nh ti iu 122 BLDS chnh l nhng iu kin cn v hp ng c hiu lc. Ni cch khc ch khi mt hp ng vi phm mt trong cc iu kin trn th mi c th b coi l v hiu ngoi ra khng cn bt c trng hp v hiu no khc. Tuy nhin, iu 411 BLDS li qui nh trng hp hp ng dn s v hiu do c i tng khng th thc hin c. Nh vy cho thy s thiu bao trm ca iu 127 BLDS hay s thiu thng nht trong qui nh v hp

ng dn s v hiu. trnh nhc im ny theo ti iu 127 cn c sa li theo hng mm do hn v bao qut hn l thay cm t mang tnh dn d khng c bng cm t mang tnh php l vi phm ti iu 127 BLDS. C th l: Giao dch dn s vi phm mt trong cc iu kin c quy nh ti iu 122 ca B lut ny th v hiu.

2, Vi pham iu kin hp ng dn s co hiu lc

2.1, Vi pham iu kin v nng lc hanh vi cua ngi xac lp hp ng dn s Theo iu 122 khon 1 BLDS, ngi xc lp, thc hin hp ng dn s c th l c nhn, php nhn, h gia nh, t hp tc v Nh nc cng ha x hi ch ngha Vit Nam. Trong trng hp c nhn l ngi xc lp hp ng th c nhn phi l ngi c nng lc hnh vi. V th nhng hp ng dn s do ngi mt nng lc hnh vi, ngi khng c nng lc hnh vi xc lp, nhng hp ng dn s do ngi cha thnh nin, ngi b hn ch nng lc hnh vi xc lp vt qu kh nng ca mnh th v hiu do nhng ngi khng c nng lc hnh vi dn s cn thit vo thi im giao kt. p ng cc li ch ca nhng ngi ny trong cc trng hp nu trn, php lut qui nh hp ng dn s ca h phi do ngi i din theo php lut xc lp, thc hin. Ngoi ra php lut cng qui nh c nhn c nng lc hnh vi y c th y quyn cho ngi khc xc lp, thc hin hp ng dn s v li ch ca mnh (i din theo y quyn). Php nhn v cc ch th cn li ca php lut dn s xc lp, thc hin giao dch dn s phi thng qua vai tr ca ngi i din. Vic iu 122 khon 1 ch cp n iu kin v nng lc hnh vi m khng cp n iu kin v nng

lc php lut dn s ca ch th xc lp, thc hin hp ng dng nh mu thun vi cc qui nh c ghi nhn ti ch nh i din ni chung v ch nh gim h ni ring. Bi vi iu kin ngi tham gia giao dch l ngi c nng lc hnh vi th r rng ngi i din, v ngi gim h trong hu ht mi trng hp u p ng c iu kin ny(3) v v th hp ng m ngi i din xc lp, thc hin vt qu thm quyn i din hoc hp ng m ngi gim h xc lp, thc hin c i tng l ti sn ca ngi c gim h phi c xem l c hiu lc. Tuy nhin, i vi cc trng hp nu trn th thi ca php lut li han ton khc. l: iu 146 khan 1 BLDS qui nh: Giao dch dn s do ngi i din xc lp, thc hin vt qu phm vi i din khng lm pht sinh quyn, ngha v ca ngi c i din i vi phn giao dch c thc hin vt qu phm vi i din, . Nh vy, iu r rng l hp ng do ngi i din xc lp, thc hin vt qu phm vi i din s v hiu nhng khng phi v hiu do ngi khng c nng lc hnh vi m do ngi ny khng c nng lc php lut i vi ti sn hoc cng vic l i tng ca hp ng (khng c quyn i vi ti sn hoc cng vic ). - iu 69 khon 5 BLDS cng ch r: Cc giao dch dn s gia ngi gim h vi ngi c gim h c lin quan n ti sn ca ngi c gim h u v hiu,. y cng chnh l trng hp ngi xc lp, thc hin giao dch dn s khng c nng lc php lut (khng c quyn i vi ti sn l i tng ca hp ng). Cng tng t nh vy, i vi trng hp hp ng c xc lp bi nhng ngi c nng lc hnh vi y nhng nu h khng phi l ngi c quyn (khng c nng lc php lut) i vi ti sn l i tng ca hp ng(4) th ng nhin hp ng s c hiu lc php lut (nu ch xt trn phng din nng lc hnh vi ca ngi giao kt). Tuy nhin, nu coi

y l hp ng c hiu lc th r rng li tri vi nguyn tc c bn c ghi nhn ti iu 9 khan 1 BLDS(5). - khc phc iu ny theo ti, iu 122 khan 1 BLDS cn phi c sa li theo hng Ngi tham gia giao dch dn s phi l ngi c nng lc giao kt giao dch dn s bi c nh vy th ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch dn s phi p ng c khng ch iu kin v nng lc hnh vi m cn phi p ng c c iu kin v nng lc php lut. iu 130 BLDS 2005 qui nh trng hp ngi xc lp giao dch dn s l ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin m theo quy nh ca php lut giao dch ny phi do ngi i din ca h xc lp, thc hin th c th v hiu. Nh vy, iu lut ny mi ch dng li qui nh mang tnh cht mt chiu l bo v nhng ngi k trn nhng cha tnh n cc trng hp cng cn phi bo v ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch dn s vi ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s nhng khng bit v khng buc phi bit i tc l ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s. Theo ti, nn b sung thm qui nh cho php bo v quyn v li ch hp php ca ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch dn s vi ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s trong trng hp nhng ngi ny khng bit v khng buc phi bit i tc ca h l nhng ngi nu trn. Theo iu 18, iu 19 BLDS nm 2005 ngi t 18 tui tr ln khng b mt nng lc hnh vi dn s, khng b hn ch nng lc hnh vi dn s l ngi thnh nin. Nhng ngi ny c ton quyn tham gia vo mi giao dch dn s(6). Vn t ra l theo Lut Hn nhn v gia nh v cc vn bn hng dn thi hnh Lut Hn nhn v gia nh th

tui kt hn ca n l bc vo tui 18. Do vy, trong trng hp ny nu xt v nng lc hnh vi dn s th ngi v cha phi l ngi c nng lc hnh vi dn s y v nh vy th liu v tr ca ngi v v ngi chng c bnh ng vi nhau hay khng trong vic xc lp, thc hin giao dch dn s cng nh trch nhim php l ca h i vi nhng giao dch loi ny. Hn na quyn v li ch ca ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch dn s vi ngi v trong trng hp ni trn s c bo v nh th no nu sau khi giao kt hp ng do tnh hnh thay i m pha bn kia thy bt li ni ra giao dch dn s v hiu do khng nng lc hnh vi dn s. gii quyt vn ny theo ti nn b sung thm vo iu 19 BLDS qui nh: Ph n bc vo tui 18 sau khi kt hn cng c xem l ngi c nng lc hnh vi dn s y . Nh vy iu 19 BLDS c qui nh nh sau: Ngi thnh nin c nng lc hnh vi dn s y , tr trng hp quy nh ti iu 22 v iu 23 ca B lut ny. Ph n bc vo tui 18 sau khi kt hn cng c xem l ngi c nng lc hnh vi dn s y . *, Ngoi ra, iu 411 quy nh v hp ng dn s v hiu do c i tng khng th thc hin c, Trong trng hp ngay t thi im k kt, hp ng c i tng khng th thc hin c v l do khch quan th hp ng ny b v hiu. Trong trng hp khi giao kt hp ng m mt bn bit hoc phi bit v vic hp ng c i tng khng th thc hin c, nhng khng thng bo cho bn kia bit nn bn kia giao kt hp ng th phi bi thng thit hi cho bn kia, tr trng hp bn kia bit hoc phi bit v vic hp ng c i tng khng th thc hin c.Quy nh ny cng c p

dng i vi trng hp hp ng c mt hoc nhiu phn i tng khng th thc hin c, nhng phn cn li ca hp ng vn c gi tr php l. 2.2. Mc ch v ni dung ca hp ng vi phm iu cm ca php lut, tri o c x hi Theo iu 128 BLDS, iu cm ca php lut l nhng quy nh ca php lut khng cho php ch th thc hin nhng hnh vi nht nh. Nh vy, so vi tri php lut c ghi nhn ti iu 131 BLDS 1995 vi phm iu cm ca php lut trong BLDS 2005 c phm vi hp hn v chnh xc hn. Tuy nhin, qui phm mnh lnh gm hai loi: qui phm cm on (phi kim ch khng c thc hin nhng hnh vi nht nh khng hnh ng) v qui phm buc phi thc hin nhng hnh vi nht nh (hnh ng) v vy qui nh ti iu 122 khan 2 BLDS mi ch cp n nhng hnh vi m ch th ca hp ng khng c thc hin ch cha cp n cc trng hp ch th xc lp hp ng dn s khng thc hin nhng hnh vi ng l phi thc hin. Qui nh hin nay c th dn n trng hp cc bn tham gia xc lp, thc hin hp ng mc d khng tun theo quy nh ca php lut nhng khng vi phm iu cm ca php lut (nhng vic m php lut cm thc hin). Vi logic ny ng nhin hp ng ni trn vn c hiu lc (hp ng khng v hiu). Tuy nhin, iu ny li i ngc li mc ch ca vic ban hnh php lut. Ngoi ra, mc d iu 122 khan 1b c hiu l qui nh iu kin chung giao dch dn s c hiu lc qui nh Mc ch v ni dung ca giao dch khng vi phm iu cm ca php lut, khng tri o c x hi; nhng ti cc iu 389 khan 1 BLDS li qui nh T do giao kt hp ng nhng khng c tri php lut, o c x hi; v iu 652 khan 1 BLDS qui nh Ni dung di chc khng tri php lut,. Ni cch khc vic s dng cc thut ng ca BLDS lin

quan n hiu lc ca giao dch dn s cn thiu thng nht. khc phc iu ny, theo ti nn s dng thng nht thut ng khng vi phm qui nh bt buc trong cc iu khan ni trn. C th l iu 122 khan 2 BLDS nn c sa li l: Mc ch v ni dung ca giao dch khng vi phm qui nh bt buc ca php lut, khng tri o c x hi. 2.3. Vi phm iu kin t nguyn xc lp hp ng Theo BLDS 2005 hp ng dn s v hiu do khng m bo s t nguyn bao gm cc trng hp hp ng gi to, hp ng xc lp trn c s nhm ln, la di, e da v hp ng v hiu do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh(7). Th nht: V hp ng v hiu do nhm ln i vi qui nh v hp ng v hiu do nhm ln ti nhn thy BLDS Vit Nam cha nhn mnh vo mc nghim trng ca nhm ln dn n s v hiu ca hp ng (s nhm ln quan trng ti mc mt ngi bnh thng trong cng hon cnh s ch giao kt hp ng vi nhng iu khon khc hoc khng khi no giao kt hp ng nu bit c s thc) nhm trnh cc trng hp ngi b nhm ln cu th nghim trng trong xc lp hp ng. Ni cch khc quy nh v nhm ln trong iu 131 BLDS 2005 cha c ci nhn mang tnh cht khch quan v vic xem xt li i vi cc bn xc lp hp ng (bn nhm ln v bn gy nhm ln) dn ti hu qu php l c th khng cng bng i vi cc bn. Mt khc, theo iu 131 BLDS qui nh th ch cn mt bn c li v lm cho bn kia nhm ln v ni dung ca giao dch dn s m xc lp giao dch th giao dch c th b xem xt tnh c hiu lc. Tuy nhin, ni dung ca hp ng dn s gm rt nhiu cc iu khan khc nhau trong c nhng iu khan khng mang tnh cht quyt nh n vic cc bn xc lp, thc hin giao dch v th nu ch qui nh chung chung nh vy th iu lut ny c th c hiu l nu nhm ln v bt c ni dung no cng c th dn n

hp ng v hiu. iu ny ng nhin l khng bo m cho cc bn s an ton khi tham gia xc lp, thc hin hp ng cng nh thc y giao lu dn s pht trin. V cc l do k trn theo ti iu 131 BLDS on 1 nn c sa l Khi mt bn c li v lm cho bn kia nhm ln v ni dung ch yu ca giao dch dn s m xc lp giao dch th bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch , nu bn kia khng chp nhn th bn b nhm ln c quyn yu cu To n tuyn b giao dch v hiu tr trng hp bn b nhm ln cu th nghim trng. Vi logic ny ti cng cho rng nn gi li qui nh v ni dung ch yu ca hp ng ca BLDS 1995(8). Th hai: V hp ng v hiu do b e da iu 132 BLDS qui nh: e da trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm cho bn kia buc phi thc hin giao dch nhm trnh thit hi v tnh mng, sc kho, danh d, uy tn, nhn phm, ti sn ca mnh hoc ca cha, m, v, chng, con ca mnh. So vi iu 142 BLDS 1995, iu 132 BLDS 2005 c th ha ngi thn thch thnh: cha, m, v, chng, con ca ngi b e da. Vic sa i ny thu hp phm vi ngi c bo v do b e da. Tuy nhin, thc t nhiu trng hp ngi b e da mc d khng thuc nhm i tng trn, nhng li l ngi c v tr c bit quan trng vi ngi xc lp hp ng v v vy ngi xc lp hp ng buc phi xc lp tri vi mong mun ca mnh. Hoc ngi tham gia xc lp, thc hin hp ng mc d khng c quan h g vi mt ngi nhng do lo s thit hi c th xy ra ngay lp tc cho ngi m xc lp hp ng tri vi mong mun ca mnh. Nu cn c vo ngn t ca iu 132 BLDS, trong c hai trng hp trn ngi xc lp hp ng tri vi mong mun ca mnh s khng c quyn yu cu tuyn hp ng v hiu. iu ny

dng nh i ngc li vi qui nh ca iu 122 khan 1 im c BLDS 2005 Ngi tham gia giao dch hon ton t nguyn v hn na vi qui nh ny dng nh i ngc li vi truyn thng o c tt p ca dn tc ta(9)v nu hnh vi e da ny nghim trng n mc ngi b e da ang trong tnh trng nguy him n tnh mng th vic ngi t chi khng xc lp hp ng dn s liu c b xem l coi thng sinh mnh ca ngi khc v phi chu trch nhim hnh s hay khng(10). Theo ti, php lut ch nn qui nh: e da trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm cho bn kia buc phi thc hin giao dch nhm trnh thit hi v tnh mng, sc kho, danh d, uy tn, nhn phm, ti sn ca mnh hoc ca ngi khc. 2.4. Vi phm v hnh thc ca hp ng Hnh thc ca hp ng dn s c ghi nhn ti iu 401 BLDS 2005(11) thc cht ch l s sao chp li iu 124 BLDS, iu 122, iu 127 ca B lut ny do vy s c mt ca iu khan ny l khng cn thit. Hn na, iu 401 khon 2 on 2 cn qui nh: Hp ng khng b v hiu trong trng hp c vi phm v hnh thc, tr trng hp php lut c quy nh khc. Qui nh ny c th dn n hiu lm l tr trng hp php lut c quy nh mt cch minh th mt hp ng c th no vi phm v hnh thc s dn ti giao dch dn s l v hiu cn cc hp ng khc nu vi phm iu kin v hnh thc cng s khng th b xem xt v hiu. Tuy nhin cc qui nh ca BLDS v hnh thc ca cc hp ng dn s thng dng, cc bin php bo m, hp ng chuyn quyn s dng t ch qui nh cc loi hp ng ny phi tun theo hnh thc no ch khng qui nh c th cc hp ng ny nu khng tun theo hnh thc bt buc th s v hiu. Do vy c th hiu cc loi hp ng ni trn nu khng tun theo hnh thc lut nh th cng s khng v hiu do php lut khng c qui nh

c th. Tuy nhin, cch hiu ny li mu thun vi chnh iu 122 khan 2 BLDS: Hnh thc giao dch dn s l iu kin c hiu lc ca giao dch trong trng hp php lut c quy nh. Bi vi ngn t ca iu lut ny th ch cn trong trng hp php lut c quy nh giao dch dn s (hp ng) phi tun theo hnh thc th hin no th hp ng phi tun theo hnh thc v nu khng tun theo (vii phm) th hp ng s c th b xem xt hiu lc ca n. Vi cc l l k trn theo ti nn loi b iu 401 khon 2 on 2 BLDS 2005 ra khi BLDS 2005. 2.5, V hiu gia hp ng chinh va hp ng phu
ng thi, BLDS nm 2005 gii quyt mi quan h gia v hiu ca hp ng chnh v v hiu ca hp ng ph, trong s v hiu ca hp ng chnh lm chm dt hp ng ph, tr trng hp cc bn c tho thun hp ng ph c thay th hp ng chnh. Quy nh ny khng p dng i vi cc bin php bo m thc hin ngha v dn s. S v hiu ca hp ng ph khng lm chm dt hp ng chnh, tr trng hp cc bn tho thun hp ng ph l mt phn khng th tch ri ca hp ng chnh

3. Hu qua phap ly cua hp ng dn s v hiu

Hu qu php l ca hp ng v hiu c gii quyt theo iu 137 BLDS nm2005,. Theo iu 137 Khon 2 BLDS s v hiu ca hp ng dn n hu qu l khng lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s ca cc bn k t thi im xc lp. Hu qu php l ca hp ng dn s v hiu c quy nh ti iu 137 BLDS 2005 bao gm: 1. Giao dch dn s v hiu khng lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s ca cc bn k t thi im xc lp.

2. Khi giao dch dn s v hiu th cc bn khi phc li tnh trng ban u, hon tr cho nhau nhng g nhn; nu khng hon tr c bng hin vt th phi hon tr bng tin, tr trng hp ti sn giao dch, hoa li, li tc thu c b tch thu theo quy nh ca php lut. Bn c li gy thit hi phi bi thng. Trong trng hp ny, cc bn khi phc li tnh trng ban u, hon tr cho nhau nhng g nhn; nu khng hon tr c bng hin vt th phi hon tr bng tin, tr trng hp ti sn giao dch, hoa li, li tc thu c b tch thu theo quy nh ca php lut. Bn c li gy thit hi phi bi thng. Quy nh mang tnh nguyn tc ca iu 137 BLDS v mt ngn t l r rng nhng vic cc bn khi phc li tnh trng ban u khng phi trong trng hp no cng c th thc hin c bi i tng ca hp ng l ti sn khng cn gi c tnh trng nh ban u hay i tng ca hp ng l cng vic (dch v) c thc hinnn vic qui nh cc bn hon tr cho nhau nhng g nhn khng phi l n gin. Trong trng hp ny nu p dng nu khng hon tr c bng hin vt th phi hon tr bng tin th qu tht qui nh v vic khng cng nhn quyn v ngha v ca cc bn khng c ngha. iu 132 BLDS qui nh: La di trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ca ngi th ba nhm lm cho bn kia hiu sai lch v ch th, tnh cht ca i tng hoc ni dung ca giao dch dn s nn xc lp giao dch . e da trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm cho bn kia buc phi thc hin giao dch nhm trnh thit hi v tnh mng, sc kho, danh d, uy tn, nhn phm, ti sn ca mnh hoc ca cha, m, v, chng, con ca mnh So vi iu 142 BLDS 1995, iu 132 BLDS 2005 b sung thm trng hp hnh vi la di e da c th do ngi th ba thc hin. y l im

tin b ng ghi nhn v n bo v hiu qu hn ch th ca hp ng trc hnh vi c dn dt h xc lp hp ng tri vi mun ch thc ca mnh. Tuy nhin, BLDS cha c iu khan no bo v quyn v li ch ca ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch dn s vi ngi b e da hoc b la di nhng khng bit v khng buc phi bit ngi tham gia xc lp, thc hin giao dch vi mnh l b e da, la di. Quyn li ca ngi ny c th c bo v bi qui nh ti iu 137 BLDS: Bn c li gy thit hi phi bi thng nhng cm t Bn c li c th gy ra s hiu nhm l vic bi thng thit hi ch do mt trong cc bn xc lp, thc hin hp ng phi gnh chu bi ngi th ba khng phi l mt bn trong hp ng. Theo ti iu 137 khon 2 BLDS on cui nn c sa l: Ngi c li gy thit hi phi bi thng.

4. Thi im xac inh thi hiu va thi hiu yu cu Toa an tuyn b hp ng dn s v hiu.
Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu ti iu 136 c p dng i vi yu cu To n tuyn b hp ng v hiu, v hp ng l mt loi ph bin ca giao dch dn s. Xut pht t , thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu c quy nh ti cc iu t iu 130 n iu 134 ca BLDS nm 2005 l hai nm, k t ngy giao dch dn s c xc lp. i vi cc giao dch dn s c quy nh ti iu 128 v iu 129 ca BLDS nm 2005 th thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu khng b hn ch, c ngha l yu cu To n vo bt k thi im no cng c. Quy nh ny c hai im bt cp cn xem xt. l:

Th nht l: Vi giao dch dn s c quy nh ti cc iu t iu 130 n iu 134 (giao dch dn s v hiu tng i) thi hiu yu cu l hai nm bt u t thi im xc lp l khng ph hp v khng bo v c trit quyn li chnh ng ca bn b vi phm bi trn thc t i vi bt c hp ng no sau khi c xc lp, ngi xc lp nay lp tc khng th bit hp ng m h xc lp khng c bt c mt khim khuyt no hoc bit nhng khng th khc phc c (do nng lc hnh vi dn s cha y nhn thc c quyn li ca mnh b xm hi m ngi i din ca ngi khng bit v iu , hoc do hnh vi la di gian xo, kho lo m cha bit mnh b la hoc tuy bit nhng do yu t e da vn cn). V do vy nu tnh thi hiu k t ngy xc lp giao dch th quyn v li ch ca h c th khng c bo v v ht thi hiu khi kin. Mt khc, nguyn nhn dn n s v hiu ca hp ng l vi phm iu kin t nguyn khi giao kt hp ng. Do , c s xc nh thi hiu khi kin yu cu php lut bo v nn tnh t thi im ngi xc lp, thc hin hp ng hoc ngi i din ca ngi thc c s khng ph hp gia hnh vi v ch ch thc ca mnh hoc t khi h c th th hin c ch ch thc ca mnh. C nh vy quy nh v thi hiu mi c ngha. V vy theo ti, iu 136 khon 1 nn c sa l: Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu c quy nh ti cc iu t iu 130 n iu 134 ca B lut ny l hai nm,k t thi im: a, Ngi i din bit v giao dch i vi trng hp giao dch dn s v hiu do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin. b, Ngi b nhm ln, la di bit c s nhm ln hoc la di i vi trng hp hp ng v hiu do b nhm ln hoc la di.

c,. S e da chm dt i vi trng hp hp ng v hiu do b e da. d,. Ngi xc lp, thc hin giao dch dn s nhn thc bnh thng i vi trng hp hp ng v hiu do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh. K t thi im xc lp giao dch dn s i vi giao dch dn s vi phm iu kin v hnh thc ca giao dch. Th hai l: i vi giao dch dn s c quy nh ti iu 128 v iu 129 BLDS (giao dch dn s v hiu tuyt i) vic quy nh thi hiu yu cu l khng b hn ch l khng c ngha v mt php l bi ngha ca thi hiu khng cn v cng khng c ngha v thc t bi nu thi gian di nh vy th liu cc chng c chng minh cho s vi phm ca cc giao dch ni trn c cn xem xt hiu lc ca n hay khng. Mt khc, nu qui nh thi hiu khi kin i vi trng hp ny c th dn n s mu thun vi iu 247 BLDS nu vo thi im xc lp hp ng, ngi xc lp khng bit v khng th bit hnh vi xc lp hp ng ca mnh l vi phm php lut. iu ny chc chn s gy kh khn cho c quan nh nc thm quyn trong vic bo v quyn li ca cc bn cng nh li ch ca x hi khng ch trong vic xc nh chng c m c trong vic la chn iu khan p dng. Do vy, theo ti, thi hiu yu cu Ta n tuyn b giao dch dn s v hiu i vi cc trng hp qui nh ti iu 128 v 129 BLDS cn c xc nh bng mt con s chnh xc, lu (30 nm) vn m bo c tnh nghim khc ca iu lut i vi cc hnh vi vi phm ni trn v c th bo v cao nht li ch chung cng nh bo m c trt t, an ton trong giao lu dn s. V thi hiu khi kin yu cu To n gii quyt tranh chp hp ng dn s l hai nm, k t ngy quyn v li ch hp php ca c nhn, php nhn, cc ch th khc b xm phm.

Trong qu trnh son tho BLDS, c kin ngh thi hn nu trn cn c tnh t thi im bn c quyn b vi phm bit hoc phi bit quyn ca mnh b vi phm; nu tnh thi im k t ngy quyn v li ch hp php ca c nhn, php nhn, cc ch th khc b xm phm, th quyn li ca bn c quyn trong nhiu trng hp khng c bo v tt, v h c th khng bit quyn ca h b vi phm. BLDS nm 2005 khng th hin kin ny, m gii quyt mc tiu tng t bng cch tnh thi hn ca thi hiu khi kin, c th: nu ngi c quyn khi kin gp tr ngi khch quan, trong c trng hp khng bit hoc khng th bit quyn ca mnh b xm phm, th thi gian ny cng khng tnh vo thi hn ca thi hiu (on 3 khon 1 iu 161 BLDS nm 2005).