ti: Hp ng mua bn ti sn. Nhng vn l lun v thc tin.

MC LC

I/. Nhng vn l lun chung v hp ng mua bn ti sn.

1. Khi nim.

2. c im.
3. Ch th. 4. Hnh thc. 5. Ni dung. 6. Mu hp ng mua bn ti sn. II/. Nhng vn thc tin.

I. Nhng vn l lun chung v hp ng mua bn ti sn.

1.1. Mt s khi nim.
1.1.1. Ti sn 1.1.2. Quyn ti sn 1.1.3. Mua bn ti sn 1.1.4. Hp ng dn s

1.1.5. Hp ng mua bn ti sn

- Ti sn: bao gm vt, tin, giy t c gi v cc quyn ti sn (iu 163 BLDS quy nh). - Quyn ti sn: l quyn tr gi c bng tin v c th chuyn giao trong giao dch dn s, k c quyn s hu tr tu (iu 181 BLDS quy nh). - Mua bn ti sn: L hot ng thng mi, theo bn bn c ngha v giao hng, chuyn quyn s hu hng ha cho bn mua v nhn thanh ton; bn mua c ngha v thanh ton cho bn bn, nhn hng v quyn s hu hng ho theo tha thun (Theo iu 3 - Lut Thng mi 2005).

- Hp ng dn s: L s tha thun gia cc bn v vic xc lp, thay i hay chm dt quyn. Ngha v dn s (iu 388 BLDS quy nh). - Hp ng mua bn ti sn: Hp ng mua bn ti sn l s tha thun gia cc bn, theo bn bn c ngha v chuyn giao ti sn v quyn s hu ti sn cho bn mua v nhn tin bn ti sn, cn bn mua c ngha v nhn ti sn mua v tr tin cho bn bn theo thi hn, s lng v phng thc cc bn tha thun.

1.2. c im ca hp ng mua bn ti sn.

1.2.1. Hp ng mua bn ti sn l hp ng nhm mc ch chuyn giao quyn s hu i vi ti sn t bn bn sang bn mua. 1.2.2. Hp ng mua bn ti sn l hp ng song v. Bn bn v bn mua u c quyn v ngha v i vi nhau. 1.2.3. Hp ng mua bn l hp ng c n b: khon tin m bn mua ti sn phi tr cho bn bn ti sn l khon n b v vic mua bn ti sn.

1.3. Ch th ca hp ng mua bn ti sn.

L c nhn Php nhn H gia nh

T hp tc.

1.4. Hnh thc.

Hnh thc ca hp ng mua bn c th bng ming, bng vn bn, do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

1.4.1. Trng hp php lut khng quy nh loi hp ng phi c th hin bng mt hnh thc nht nh, th c th c giao kt bng li ni, vn bn, hoc bng hnh vi c th ca cc bn. Vn bn hp ng c th do cc bn tho thun lp hoc c th lp theo mu. Ph lc hp ng cng c coi l mt trong nhng hnh thc ca hp ng v c hiu lc nh hp ng.
1.4.2. Trng hp php lut quy nh loi hp ng phi c thc hin bng mt hnh thc nht nh nh: vn bn c cng chng hoc chng thc, phi ng k hoc xin php th phi tun theo quy nh .

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.1. i tng ca H mua bn ti sn. 1.5.2. S lng v cht lng ca i tng trong H mua bn ti sn. 1.5.3. Gi c v phng thc thanh ton trong H mua bn ti sn. 1.5.4. Thi hn thc hin hp ng. 1.5.5. a im giao ti sn.

1.5.6. Phng thc giao ti sn.

1.5.7. Quyn v ngha v ca cc bn. 1.5.8.Trch nhim khi cc bn vi phm hp ng. 1.5.9. Pht vi phm hp ng.

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.1. i tng ca H mua bn ti sn.
- i tng ca hp ng mua bn ti sn l ti sn c php giao dch.

- Trong trng hp i tng ca hp ng mua bn l vt th phi c xc nh r.

- Trong trng hp i tng ca hp ng mua bn ti sn l quyn ti sn th phi c giy t hoc cc bng chng khc chng minh quyn thuc s hu ca bn bn. ( iu 429 BLDS quy nh

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.2. S lng v cht lng ca i tng trong H mua bn ti sn.
Theo khon 2 v 3 iu 430 BLDS c quy nh: - Trong trng hp cht lng ca vt c cng b hoc c c quan nh nc c thm quyn quy nh th cht lng ca vt c xc nh theo cc tiu chun cng b hoc theo quy nh ca c quan nh nc c thm quyn. - Khi cc bn khng c tho thun v php lut khng c quy nh v cht lng th cht lng ca vt mua bn c xc nh theo mc ch s dng v cht lng trung bnh ca vt cng loi.

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.3. Gi c v phng thc thanh ton C s tnh gi trong hp ng

ng tin tnh gi
iu khon phng thc thanh ton a im thanh ton Thi hn thanh ton iu kin m bo hi oi

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.4. Thi hn thc hin hp ng.

- Thi hn thc hin hp ng mua bn do cc bn tho thun. Bn bn phi giao ti sn cho bn mua ng thi hn tho thun; bn bn ch c giao ti sn trc hoc sau thi hn nu c bn mua ng . - Khi cc bn khng tho thun thi hn giao ti sn th bn mua c quyn yu cu bn bn giao ti sn v bn bn cng c quyn yu cu bn mua nhn ti sn bt c lc no, nhng phi bo trc cho nhau mt thi gian hp l. - Khi cc bn khng c tho thun v thi hn thanh ton th bn mua phi thanh ton ngay khi nhn ti sn. (iu 432 BLDS ).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.5. a im giao ti sn.
a im giao ti sn do cc bn tho thun; nu khng c tho thun th a im thc hin giao dch c xc nh nh sau: - Ni c bt ng sn, nu i tng ca hp ng l bt ng sn. - Ni c tr hoc tr s ca bn c quyn, nu i tng hp ng khng phi l bt ng sn. Khi bn c quyn thay i ni c tr hoc tr s th phi bo cho bn c ngha v v phi chu chi ph tng ln do vic thay i ni c tr hoc tr s, tr trng hp c tha thun khc.( Theo iu 433 v 284 BLDS ).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.6. Phng thc giao ti sn. Ti sn c giao theo phng thc do cc bn tho thun; nu khng c tho thun v phng thc giao ti sn th ti sn do bn bn giao mt ln, giao trc tip cho bn mua. (Theo iu 434 BLDS).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.7. Quyn v ngha v ca cc bn.

1.5.7.1. Bn bn

1.5.7.2. Bn mua

1.5.7.1. Bn bn
L ngi c ti sn em bn Bn bn l ch s hu ti sn hoc l ngi c y quyn bn. Bn bn cn c th l ngi i din hp php theo quy nh ca php lut. Bn bn c quyn yu cu bn mua tr tin nh tha thun khi giao kt hp ng.

1.5.7.1. Bn bn
Ngha v ca bn bn: Bn bn c ngha v giao ti sn cho bn mua ng k hn, ng phng thc v a im nh cc bn tha thun hoc do php lut quy nh. Trng hp cc bn khng tha thun v php lut khng quy nh v chi ph vn chuyn v chi ph lin quan n vic chuyn quyn s hu th bn bn phi chu cc chi ph . Trng hp ti sn bn c khuyt tt hoc cht lng khng tt m bn bn thng bo cho bn mua bit th ti sn em bn c coi l cht lng bo m.

1.5.7.1. Bn bn
Ngha v ca bn bn:

Bn bn phi m bo cht lng ca ti sn em bn. Nu ti sn khng ng cht lng nh tha thun hoc do php lut quy nh th bn bn phi i ti sn khc cng loi cho bn mua, phi sa cha hoc gim gi bn. Nu ti sn bn l vt c nh, bn bn phi giao ng vt .
Bn bn c ngha v m bo quyn s hu cho bn mua l phi c y cc giy t v nh , ti sn phi ng k quyn s hu m php lut quy nh.

1.5.7.1. Bn bn
Ngha v ca bn bn: Bn bn c ngha v cung cp cho bn mua thng tin cn thit v ti sn mua bn v hng dn cch s dng ti sn ; nu bn bn khng thc hin

ngha v ny th bn mua c quyn yu cu bn

bn phi thc hin; nu bn bn vn khng thc hin th bn mua c quyn hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi. ( iu 442 BLDS ).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.7.2. Bn mua C ngha v tr tin cho bn bn ng nh gi c tha thun ng thi c ngha v nhn ti sn khi bn bn giao cho. Bn mua c quyn yu cu bn bn giao ng vt, ng cht lng, s lng..thi hnNu bn bn khng thc hin ng th bn mua c quyn hy hp ng hoc nhn ti sn th c quyn yu cu bi thng thit hi. Trng hp bn bn giao s lng nhiu hn tha thun th bn mua c quyn nhn hay khng nhn phn di ra.( iu 435 BLDS ).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.7.2. Bn mua Bn mua c quyn s hu i vi ti sn mua k t khi nhn ti sn t bn bn. i vi ti sn phi ng k quyn s hu, bn mua c quyn s hu i vi ti sn sau khi ng k quyn s hu v c cp giy chng nhn quyn s hu. Trng hp ti sn mua bn cha c chuyn giao m pht sinh hoa li, li tc th chng thuc v bn bn ( Khon 3 iu 439 BLDS).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.7.2. Bn mua

Nu bn mua tr tin mua ti sn nhng cha nhn vt do bn bn giao vt khng ng b th c tr li i vi s tin tr theo li sut n qu hn do Ngn hng nh nc quy nh v yu cu bn bn phi bi thng thit hi do giao vt khng ng b k t thi im phi thc hin hp ng cho ti khi vt c chuyn giao ng b.(iu 436BLDS). Nu bn bn giao vt khng ng chng loi bn mua c quyn nhn v thanh ton theo gi do cc bn tha thun hoc yu cu bn bn giao vt ng chng loi v bi thng thit hi hoc bn mua c quyn hy b hp ng v yu cu bi thng thit hi( iu 437BLDS).

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.7.2. Bn mua Trong thi hn bo hnh, nu bn mua pht hin c khuyt tt ca vt mua bn th c quyn yu cu bn bn sa cha khng phi tr tin, gim gi, i vt c khuyt tt ly vt khc hoc tr li vt v ly li tin. Ngoi vic yu cu thc hin cc bin php bo hnh, bn mua c quyn yu cu bn bn bi thng thit hi do khuyt tt v k thut ca vt gy ra trong thi hn bo hnh.

1.5.8. Trch nhim ca cc bn khi vi phm hp ng

1.5.8.1. Trch nhim do giao vt khng ng s lng. 1.5.8.2. Trch nhim do giao vt khng ng b.

1.5.8.1. Trch nhim do giao vt khng ng s lng.

iu 435 BLDS quy nh: - Trong trng hp bn bn giao vt vi s lng nhiu hn s lng tho thun th bn mua c quyn nhn hoc khng nhn phn di ra; nu nhn th vic thanh ton c thc hin theo tho thun i vi phn di ra. - Trong trng hp bn bn giao t hn s lng tho thun th bn mua c mt trong cc quyn sau y: a) Nhn phn giao v yu cu bi thng thit hi; b) Nhn phn giao v nh thi hn bn bn giao tip phn cn thiu; c) Hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi.

1.5.8.2. Trch nhim do giao vt khng ng b.

- Trong trng hp vt c giao khng ng b lm cho mc ch s dng ca vt khng t c th bn mua c mt trong cc quyn sau y: a) Nhn v yu cu bn bn giao tip phn hoc b phn cn thiu, yu cu bi thng thit hi v hon thanh ton phn hoc b phn nhn cho n khi vt c giao ng b; b) Hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi. - Trng hp bn mua tr tin nhng cha nhn vt do giao khng ng b th c tr li i vi s tin tr theo li sut c bn do Ngn hng Nh nc quy nh v yu cu bn bn bi thng thit hi do giao vt khng ng b, k t thi im phi thc hin hp ng cho n khi vt c giao ng b. 5.8.3. Trch nhim do giao vt khng ng chng loi.

1.5.8.2. Trch nhim do giao vt khng ng b.

Trong trng hp vt c giao khng ng chng

loi th bn mua c mt trong cc quyn sau y:

- Nhn v thanh ton theo gi do cc bn tho thun;

- Yu cu giao ng chng loi v bi thng thit

hi; - Hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi.

1.5. Ni dung ca hp ng mua bn ti sn.

1.5.9. Pht vi phm hp ng.

Lut Thng mi 2005 quy nh: Pht vi phm l vic bn b vi phm yu cu bn vi phm tr mt khon tin pht do vi phm hp ng nu trong hp ng c tho thun. Theo quy nh trn th ch th c quyn i pht vi phm l bn b vi phm, ch th c ngha v l bn vi phm, khch th trong quan h ny m cc bn hng n l mt khon tin pht vi phm. Theo BLDS 2005 th khon tin pht do cc bn t tha thun vi nhau nhng theo Lut Thng Mi 2005 quy nh mc pht khng qu 8% gi tr phn ngha v hp ng b vi phm.

1.6. Mu hp ng mua bn ti sn.

II/. Nhng vn thc tin.

V d: - Hp ng v hiu do c mt bn la di. - Vi phm do li ca bn bn hng khi a hng khng ng chng loi giao kt trong hp ng. - Vi phm do bn bn hng khng giao hng cho bn mua nh tho thun trong hp ng.

II/. Nhng vn thc tin.

- Vi phm do li ca bn bn hng khi a hng khng ng chng loi giao kt trong hp ng. Ngi bn hng l ca hng H.Quang, ngi mua hng l cng ty P.Lm, hai bn k Hp ng mua bn s 1905 ngy 19/5/2006, theo bn mua t mua mt s lng 5 mt hng in t c xut x t M tr gi 10.234 USD. Ngy 27/6/2006 hai bn k Ph lc hp ng s 1905/PL vi s lng t hng 3 mt hng b sung tr gi l 1.882 USD. Tng gi tr hai hp ng l 12.116 USD, tng ng 190.366.000 ng, pha ngi mua chuyn tin cho ngi bn.

Ngy 27/7/2006, ca hng H.Quang giao hng, hai bn lp bin bn xc nh c 3/8 mt hng quan trng nht v c gi tr nht theo hp ng c xut x t Trung Quc, Thi Lan. Pha ngi bn ngh ngi mua chp nhn s dng hng giao, cam kt bo hnh bo m hot ng tt nh hng ho tho thun v ng chi thm 500 USD v l do hng khng ng ngun gc xut x. Pha ngi mua nhn thit b s dng v nhn 500 USD do ngi bn chuyn n.

Sau hn mt thng s dng, thit b hot ng khng tt nn cng ty P.Lm c vn bn khiu ni ti bn bn hng yu cu nhn li hng ho v bi thng khon tin cng ty P.Lm phi i thu my ca n v khc s dng. Ngy 01/11/2006, cng ty P.Lm khi kin v n, ngh To n buc ca hng H.Quang thc hin yu cu nu trn, c th l buc ca hng H.Quang nhn li hng bn v thanh ton tr 190.366.000 ng v nhng thit hi kinh t do cng ty P.Lm phi thu thit b t ngy 28/9/2006 n khi xt x l 300.000 ng/ngy (tng ng 42.750.000 ng).

Qu trnh gii quyt v n:

Bn n kinh doanh thng mi s thm s 06/2007/KDTM-ST ngy 23/7/2007 ca To n nhn dn qun C, thnh ph H x:
- Khng chp nhn yu cu ca nguyn n l tr li tt c 8 mt hng c gi tr 190.366.000 ng. - Khng chp nhn yu cu nguyn n i bi thng thit hi do vi phm hp ng l 42.750.000 ng. Buc ca hng H.Quang tr s tin chnh lch gi ca 3 mt hng giao sai xut x (theo cch tnh ti vn bn nh gi ca Hi ng nh gi do U ban nhn dn qun thnh lp theo yu cu ca To n) cho cng ty P.Lm l 48.258.080 ng.

Ch ca hng H.Quang khng co, ngh To n cp phc thm buc bn mua phi nhn my v khng chp nhn quyt nh buc ca hng H.Quang phi tr 48.258.080 ng tin chnh lch gi my do sai xut x. Bn n kinh doanh thng mi phc thm s 1511/2007/KDTM-PT ca To n nhn dn thnh ph H x: Khng chp nhn yu cu ca cng ty P.Lm i ca hng H.Quang nhn li my bn, thanh ton s tin l 233.116.000 ng pht sinh trong hp ng kinh t ngy 19/5/2006 v ph lc hp ng ngy 27/6/2006, gm gi tr hng ho mua l 190.366.000 ng v pht vi phm hp ng l 42.750.000 ng.

Cng ty P.Lm khiu ni quyt nh ca To n phc thm.

Nh vy, ta thy l t khi hai bn lp bin bn xc nh li ca bn bn hng n khi khi kin, cng ty P.Lm c yu cu bn bn sa cha, khc phc cht lng hng nhn l ph hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 40, khon 2 iu 41, iu 49 Lut Thng mi; khon 2 iu 437, khon 1 iu 444, khon 3 iu 447 B lut Dn s. Trong v n ny, pha ngi bn c li chuyn 3/8 mt hng cng loi nhng khng ng xut x, pha ngi mua chp nhn nhn thit b, my mc a vo s dng vi iu kin ngi bn phi sa cha, khc phc sai st v tnh cht ca hng ho. Khi ca hng H.Quang khng khc phc c vi phm (hng ho sai xut x) th cng ty P.Lm c quyn tr li vt ly li tin, ph hp quy nh ti iu 49 Lut Thng mi, khon 3 iu 447 B lut Dn s.

Cng ty P.Lm khai phi thu my mc thay th my mua s dng v xut trnh ti liu chng minh thit hi (theo hp ng k vi n v khc). y l thit hi thc t, mc d trong hp ng khng c quy nh mc bi thng thit hi, song cn c khon 2 iu 307 B lut Dn s th cng ty P.Lm c quyn yu cu ca hng H.Quang khc phc vi phm (sa cha my mc c cht lng tng ng hng t mua) v bi thng thit hi (tin thu my). Do , theo chng ti Vin kim st nhn dn ti cao cn khng ngh theo th tc gim c thm To n xt x buc ca hng H.Quang c trch nhim tr khon tin chnh lch v thit b mua sai xut x cho cng ty P.Lm v bi thng khon tin thu thit b m bn mua chi ph nhm khc phc thit hi bng khon tin thu thit b k kt vi n v khc trong thi gian ch ca hng H.Quang sa cha, thay th thit b c tnh cht ng tiu chun giao kt trong hp ng.

Thanks for your listening!!!