QUC HI S: 56/2005/QH11

CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ----- o0o ----H Ni , Ngy 29 thng 11 nm 2005 LUT NH

Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm 1992 c sa i, b sung theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001 ca Quc hi kho X, k hp th 10; Lut ny quy nh v nh . Chng I NHNG QUY NH CHUNG iu 1. Phm vi iu chnh Lut ny quy nh v s hu nh , pht trin, qun l vic s dng, giao dch v nh v qun l nh nc v nh . Nh theo quy nh ca Lut ny l cng trnh xy dng vi mc ch v phc v cc nhu cu sinh hot ca h gia nh, c nhn. iu 2. i tng p dng Lut ny p dng i vi t chc, c nhn c lin quan n s hu nh , pht trin, qun l vic s dng nh , giao dch v nh v qun l nh nc v nh . iu 3. p dng php lut 1. Trng hp c s khc nhau ca Lut ny vi php lut c lin quan v s hu nh , pht trin, qun l vic s dng, giao dch v nh v qun l nh nc v nh th p dng quy nh ca Lut ny. 2. Trng hp iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin c quy nh khc vi Lut ny th p dng quy nh ca iu c quc t . iu 4. Quyn c ch v quyn s hu nh

Cng dn c quyn c ch thng qua vic to lp nh hp php hoc thng qua vic thu, mn, nh nh theo quy nh ca php lut. Ngi to lp nh hp php c quyn s hu i vi nh . iu 5. Bo h quyn s hu nh 1. Nh nc cng nhn v bo h quyn s hu nh ca ch s hu. 2. Nh thuc s hu ca t chc, c nhn khng b quc hu ho. Trng hp tht cn thit v l do quc phng, an ninh v v li ch quc gia, Nh nc quyt nh trng mua hoc trng dng nh th Nh nc bi thng cho ch s hu nh theo gi th trng ti thi im thanh ton v to iu kin h to lp nh khc. iu 6. Chnh sch pht trin nh 1. Nh nc c chnh sch v quy hoch, t ai, ti chnh, tn dng; v nghin cu ng dng cng ngh v vt liu xy dng mi; v th trng bt ng sn nh v thc hin cng khai, minh bch th tc hnh chnh to iu kin cho t chc, c nhn tham gia pht trin nh theo quy nh ca php lut. 2. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t tham gia u t pht trin nh bn, cho thu, cho thu mua p ng nhu cu nh ca ngi c thu nhp thp v cc tng lp dn c trong x hi. 3. Nh nc ch ng u t pht trin qu nh thuc s hu nh nc cho thu, cho thu mua, phc v nhu cu iu ng, lun chuyn cn b, cng chc; c chnh sch h tr trc tip i vi mt s i tng thuc din chnh sch x hi ci thin nh . iu 7. Trch nhim ca Mt trn T quc Vit Nam v cc t chc thnh vin ca Mt trn Mt trn T quc Vit Nam v cc t chc thnh vin ca Mt trn trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim tuyn truyn, vn ng nhn dn thc hin v gim st vic thc hin php lut v nh . iu 8. Nhng hnh vi b nghim cm trong lnh vc nh 1. Xm phm, cn tr vic thc hin cc quyn v ngha v v s hu, s dng nh ca t chc, c nhn. 2. Vi phm cc quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng trong vic pht trin nh . 3. Gi mo, gian ln giy t, lm sai lch h s trong vic cp giy chng nhn quyn s hu i vi nh .

4. S dng nh vo cc hot ng b cm theo quy nh ca php lut. 5. Chim dng din tch nh tri php lut, ln chim khng gian v cc b phn cng trnh thuc s hu chung hoc ca cc ch s hu khc di mi hnh thc. 6. Li dng chc v, quyn hn, vt qu quyn hn hoc thiu trch nhim trong vic thc hin cc quy nh ca php lut v nh . 7. Nhng hnh vi khc b nghim cm trong lnh vc nh theo quy nh ca php lut. Chng II S HU NH iu 9. Ch s hu nh v i tng c s hu nh 1. Ch s hu nh l t chc, c nhn to lp hp php nh ; trng hp ch s hu nh c yu cu th c quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s hu i vi nh cho h. 2. i tng c s hu nh ti Vit Nam bao gm: a) T chc, c nhn trong nc khng ph thuc vo ni ng k kinh doanh, ni ng k h khu thng tr; b) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi quy nh ti iu 126 ca Lut ny; c) T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti khon 1 iu 125 ca Lut ny. iu 10. iu kin c cp giy chng nhn quyn s hu i vi nh T chc, c nhn c cc iu kin sau y c cp Giy chng nhn quyn s hu nh : 1. Thuc i tng quy nh ti khon 2 iu 9 ca Lut ny; 2. C nh c to lp hp php thng qua vic u t xy dng, mua bn, tng cho, tha k, i nh v cc hnh thc khc theo quy nh ca php lut. iu 11. Giy chng nhn quyn s hu i vi nh

1. Giy chng nhn quyn s hu i vi nh c cp cho ch s hu theo quy nh sau y: a) Trng hp ch s hu nh ng thi l ch s dng t , ch s hu cn h trong nh chung c th cp mt giy chng nhn l Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t ; b) Trng hp ch s hu nh khng ng thi l ch s dng t th cp Giy chng nhn quyn s hu nh . Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh quy nh ti khon ny c gi chung l Giy chng nhn quyn s hu nh . 2. Chnh ph quy nh ni dung v mu Giy chng nhn quyn s hu nh . iu 12. Ghi tn ch s hu trong Giy chng nhn quyn s hu nh 1. Nh thuc s hu ca mt t chc th ghi tn t chc . 2. Nh thuc s hu ca mt c nhn th ghi tn ngi . 3. Nh thuc s hu chung hp nht th ghi tn ngi c cc ch s hu tho thun cho ng tn trong giy chng nhn, nu khng c tho thun th ghi tn cc ch s hu nh ; trng hp nh thuc s hu chung ca v chng th ghi tn ca c v v chng, trng hp c v hoc chng khng thuc din c s hu nh ti Vit Nam theo quy nh ca php lut th ch ghi tn ngi c quyn s hu nh ti Vit Nam. 4. Nh thuc s hu chung theo phn th ghi tn tng ch s hu i vi phn s hu ring v giy chng nhn i vi nh c cp cho tng ch s hu. iu 13. Hiu lc ca Giy chng nhn quyn s hu nh 1. Giy chng nhn quyn s hu nh quy nh ti Lut ny l c s php l ch s hu nh thc hin cc quyn v ngha v ca mnh i vi nh theo quy nh ca php lut. 2. Giy chng nhn quyn s hu nh khng cn hiu lc php l trong cc trng hp sau y: a) Nh b tiu hu hoc b ph d; b) Nh b tch thu hoc trng mua theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;

c) Nh c xy dng trn t thu ht thi hn thu t m khng c gia hn thu tip hoc khng c chuyn sang hnh thc giao t s dng n nh lu di; d) Nh c cp Giy chng nhn quyn s hu nh nhng b c quan nh nc c thm quyn ra quyt nh thu hi do cp khng ng thm quyn, ngi c cp giy chng nhn khng ng i tng, nh c ghi trong giy chng nhn khng ng vi hin trng khi cp giy hoc nh xy dng trong khu vc b cm xy dng nh ; ) Nh c Giy chng nhn quyn s hu nh nhng c cp li, cp i Giy chng nhn quyn s hu nh khc theo quy nh ca Lut ny. iu 14. Thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l U ban nhn dn cp tnh) cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho t chc. Trng hp ch s hu chung l t chc v c nhn th U ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s hu nh . 2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l U ban nhn dn cp huyn) cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho c nhn. iu 15. H s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. H s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh bao gm: a) n ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh ; b) Bn sao mt trong cc giy t: giy php xy dng; quyt nh ph duyt d n pht trin nh ; Giy chng nhn u t; giy chng nhn quyn s dng t hoc mt trong cc loi giy t hp l v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai; giy t v quyn s hu nh do c quan c thm quyn cp qua cc thi k; tho thun ng bng vn bn ca ch s dng t i vi trng hp ch s hu nh khng phi l ch s dng t m nh c xy dng ti cc khu vc khng thuc din phi c giy php xy dng; giy t mua bn, tng cho, i, thanh l, ho gi nh ; hp ng thu mua nh x hi; quyt nh trao tng nh tnh ngha, nh tnh thng; giy t v tha k nh ; bn n, quyt nh ca To n hoc quyt nh ca c quan c thm quyn c hiu lc php lut v s hu nh ; giy t xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi chung l U ban nhn dn cp x) i vi cc trng hp khc, tr nh thuc cc khu vc cm xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng; c) S nh , t .

2. Chnh ph quy nh c th cc loi giy t v to lp nh quy nh ti iu ny ph hp vi tng trng hp, tng thi k, tng loi nh ti khu vc th v nng thn. iu 16. Trnh t cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. Ti khu vc th, vic np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh c quy nh nh sau: a) T chc np h s ti c quan qun l nh cp tnh; b) C nhn np h s ti c quan qun l nh cp huyn. 2. Ti khu vc nng thn, vic np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh c quy nh nh sau: a) T chc np h s ti c quan qun l nh cp tnh; b) C nhn np h s ti U ban nhn dn x hoc np trc tip ti c quan qun l nh cp huyn. Trng hp c nhn np h s ti U ban nhn dn x th trong thi hn nm ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, U ban nhn dn x c trch nhim chuyn h s cho c quan qun l nh cp huyn. 3. Trong thi hn ba mi ngy, k t ngy nhn h s hp l, c quan nh nc c thm quyn phi cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho ch s hu nh . Ch s hu nh nhn Giy chng nhn quyn s hu nh ti c quan tip nhn h s, trng hp ngi khc nhn thay th phi c giy u quyn ca ch s hu nh c chng nhn ca U ban nhn dn cp x. 4. Khi nhn Giy chng nhn quyn s hu nh , ch s hu nh phi np giy t gc ca bn sao trong h s ngh cp giy chng nhn quy nh ti iu 15 ca Lut ny, tr quyt nh ph duyt d n pht trin nh ; Giy chng nhn u t; giy chng nhn quyn s dng t i vi trng hp c cp Giy chng nhn quyn s hu nh quy nh ti im b khon 1 iu 11 ca Lut ny. Ti khu vc nng thn, U ban nhn dn x c trch nhim thu giy t gc quy nh ti khon ny i vi nhng trng hp ch s hu nh nhn Giy chng nhn quyn s hu nh ti U ban nhn dn x. Trong thi hn mi ngy lm vic, U ban nhn dn x phi np giy t gc cho c quan qun l nh cp huyn a vo h s lu tr. iu 17. Cp li Giy chng nhn quyn s hu nh

1. Ch s hu nh b mt Giy chng nhn quyn s hu nh phi c h s ngh cp li giy chng nhn v np cho c quan qun l nh ca cp c thm quyn cp giy chng nhn. H s ngh cp li giy chng nhn bao gm: a) n ngh cp li giy chng nhn, trong nu r l do mt giy chng nhn v cam oan chu trch nhim trc php lut v li khai ca mnh; b) Giy t xc nhn v vic mt giy chng nhn ca c quan cng an cp x ni mt giy km theo giy t chng minh ng tin trn phng tin thng tin i chng mt ln i vi khu vc th hoc nim yt thng bo mt Giy chng nhn quyn s hu nh ti tr s U ban nhn dn x trong thi hn mi ngy lm vic i vi khu vc nng thn, tr trng hp c cn c r rng l giy chng nhn b tiu hu do thin tai, ho hon. 2. Trong thi hn ba mi ngy, k t ngy nhn h s hp l m ch s hu nh khng tm li c giy chng nhn th c quan nh nc c thm quyn phi cp li Giy chng nhn quyn s hu nh cho ch s hu nh . iu 18. Cp i Giy chng nhn quyn s hu nh 1. Giy chng nhn quyn s hu nh b h hng, rch nt hoc ghi ht trang xc nhn thay i th ch s hu nh c cp i giy chng nhn. 2. Ch s hu nh c n ngh cp i giy chng nhn km theo Giy chng nhn quyn s hu nh c v np cho c quan qun l nh cp c thm quyn cp giy chng nhn. 3. Trong thi hn mi lm ngy, k t ngy nhn h s hp l, c quan nh nc c thm quyn phi cp i Giy chng nhn quyn s hu nh cho ch s hu nh . iu 19. Xc nhn thay i sau khi cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. Vic xc nhn thay i sau khi cp Giy chng nhn quyn s hu nh c thc hin khi c s thay i v din tch, tng cao, kt cu chnh nh ; tch, nhp tha t i vi trng hp c cp Giy chng nhn quyn s hu nh quy nh ti im a khon 1 iu 11 ca Lut ny so vi nhng ni dung ghi trong giy chng nhn. 2. Ch s hu nh phi c bn k khai v ni dung thay i km theo Giy chng nhn quyn s hu nh v np cho c quan qun l nh cp c thm quyn cp giy chng nhn. 3. Trong thi hn ba mi ngy, k t ngy nhn h s hp l, c quan nh nc c thm quyn phi xc nhn ni dung thay i vo Giy chng nhn quyn s hu nh v giao li cho ch s hu nh .

iu 20. Trch nhim ca cc c quan lin quan trong vic cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. C quan tip nhn h s ngh cp mi, cp i, cp li giy chng nhn, xc nhn thay i trn giy chng nhn quy nh ti cc iu 16, 17, 18 v 19 ca Lut ny khng c yu cu ngi np h s np thm bt k mt loi giy t no khc ngoi cc giy t quy nh; trng hp h s khng giy t th c quan tip nhn h s c trch nhim hng dn c th ngay cho ngi np h s bit b sung h s. Thi gian b sung h s khng tnh vo thi gian cp giy chng nhn. C quan tip nhn h s phi c giy bin nhn v vic t chc, c nhn np h s, trong ghi r ngy giao Giy chng nhn quyn s hu nh . 2. C quan nh nc c thm quyn cp mi, cp i, cp li giy chng nhn, xc nhn thay i trn giy chng nhn trong thi gian quy nh ti cc iu 16, 17, 18 v 19 ca Lut ny phi thc hin vic cp giy, xc nhn thay i trn giy chng nhn cho ch s hu nh , trng hp khng cp giy chng nhn, khng xc nhn thay i trn giy chng nhn th phi c vn bn thng bo r l do v tr li h s cho ngi ngh cp giy chng nhn. 3. C quan qun l nh cp c thm quyn cp giy chng nhn phi lp v qun l s theo di s hu nh . Ni dung ca s theo di s hu nh phi bo m yu cu theo di c vic cp mi, cp i, cp li giy chng nhn v xc nhn nhng thay i sau khi cp giy chng nhn. iu 21. Quyn ca ch s hu nh 1. Chim hu i vi nh . 2. S dng nh . 3. Bn, cho thu, cho thu mua, tng cho, i, tha k, cho mn, cho nh, u quyn qun l, th chp nh thuc s hu ca mnh theo quy nh ca php lut. 4. Bo tr, ci to, ph d hoc xy dng li nh v s dng khng gian ca nh ph hp vi quy hoch xy dng, kin trc v cc quy nh ca php lut c lin quan. 5. Khiu ni, t co nhng hnh vi vi phm quyn s hu nh hp php ca mnh. 6. Yu cu c quan nh nc c thm quyn cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh , xc nhn nhng thay i sau khi cp giy chng nhn theo quy nh ca Lut ny.

7. Thc hin cc quyn khc theo quy nh ca php lut. iu 22. Ngha v ca ch s hu nh 1. Thc hin y trnh t, th tc khi ngh cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh v xc nhn thay i sau khi cp giy chng nhn theo quy nh ca Lut ny. 2. Qun l, s dng, bo tr, ci to, ph d, xy dng li nh ca mnh theo quy nh ca php lut nhng khng c lm nh hng hoc gy thit hi n li ch ca Nh nc, li ch cng cng, quyn, li ch hp php ca ngi khc. 3. Thc hin y cc th tc theo quy nh ca php lut khi bn, cho thu, tng cho, i, tha k, cho mn, cho nh, u quyn qun l, th chp nh . 4. Thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut khi c Nh nc cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh , xc nhn thay i sau khi cp giy chng nhn v trong qu trnh s dng nh . 5. Chp hnh quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v vic x l vi phm, gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v nh , v vic gii to, bi thng, h tr, ti nh c, ph d nh hoc khi Nh nc trng dng, trng mua, mua trc nh . 6. Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut. Chng III PHT TRIN NH Mc 1 QUY NH CHUNG V PHT TRIN NH iu 23. Mc tiu pht trin nh 1. Pht trin nh l vic u t xy dng mi, xy dng li hoc ci to lm tng din tch nh . 2. Pht trin nh phi bo m cho cng dn c ch ph hp vi kh nng thu nhp ca cc i tng khc nhau, iu kin kinh t - x hi ca t nc, ca tng a phng; tng bc ci thin ch ca cc tng lp dn c, thc y hnh thnh v pht trin th trng bt ng sn nh ; gp phn pht trin th v nng thn theo hng vn minh, hin i v ph hp vi bn sc vn ho dn tc.

3. Pht trin nh phi th hin ch trng xo bao cp, thc hin x hi ho nh da trn c ch to iu kin ca Nh nc v tn dng di hn vi li sut ph hp; xc nh trch nhim ca ngi c nhu cu to lp nh v ca U ban nhn dn cc cp, ca cng ng dn c trong vic chm lo, ci thin ch . iu 24. Yu cu i vi pht trin nh ti khu vc th 1. Tun th cc quy nh v quy hoch pht trin kinh t - x hi, quy hoch xy dng th bo m vic b tr, ti b tr dn c, chnh trang th, kin trc, cnh quan, mi trng, cc quy chun, tiu chun xy dng v s dng t theo quy nh ca php lut. 2. Nh xy dng mi trong cc d n pht trin nh phi bo m yu cu sau y: a) Ti th loi c bit c ti thiu 60% din tch sn l nh chung c; b) Ti th loi 1 v loi 2 c ti thiu 40% din tch sn l nh chung c; c) Ti th loi 3 c ti thiu 20% din tch sn l nh chung c. 3. Nh ti th ch yu phi c pht trin theo d n. Cc d n pht trin nh phi c u t xy dng ng b h thng h tng k thut v h tng x hi p ng yu cu ci thin iu kin sng ca dn c theo tiu chun ca th. 4. Cc d n pht trin nh , ngoi vic nghim thu, bn giao a vo s dng theo quy nh ca php lut v xy dng cn phi c nghim thu h thng cp in, cp thot nc, phng, chng chy n v v sinh mi trng trc khi a vo s dng. iu 25. Yu cu i vi pht trin nh ti khu vc nng thn 1. Tun th quy hoch xy dng im dn c nng thn, kin trc, cc quy chun, tiu chun xy dng v s dng t theo quy nh ca php lut, bo m s hnh thnh v pht trin nng thn bn vng. 2. Pht trin nh nng thn phi gn vi pht trin h tng k thut, h tng x hi, bo m v sinh mi trng, nng cao iu kin sng ca nhn dn. iu 26. Yu cu i vi pht trin nh ti khu vc min ni 1. Pht trin nh phi theo im dn c tp trung ph hp vi phong tc, tp qun ca tng dn tc, c im a l, iu kin t nhin ca tng vng, min, hn ch vic du canh, du c.

2. Pht trin nh phi ch trng n vic u t pht trin h tng k thut, h tng x hi, bo m an ton, v sinh mi trng, nng cao iu kin sng, vn ho - x hi ca nhn dn khu vc min ni. iu 27. Chnh sch pht trin nh nng thn, min ni 1. Nh nc c chnh sch v t thng qua vic quy hoch cc im dn c nng thn, min ni bo m cho h gia nh, c nhn c t xy dng nh . 2. Nh nc thc thi chnh sch tn dng di hn vi li sut u i h gia nh, c nhn ti khu vc nng thn, min ni gp kh khn c iu kin ci thin ch . 3. Nh nc khuyn khch pht trin nh nhiu tng nng thn tit kim t . 4. Nh nc khuyn khch vic hp tc gip nhau xy dng nh . 5. Nh nc u t cho vic nghin cu, ng dng v chuyn giao cc tin b khoa hc v cng ngh phc v yu cu pht trin nh ph hp vi phong tc, tp qun ca tng dn tc, iu kin t nhin ca tng vng, min. iu 28. Hnh thc pht trin nh 1. Pht trin nh theo d n. 2. Pht trin nh ring l ca h gia nh, c nhn. iu 29. Pht trin nh theo d n 1. D n pht trin nh l tng hp cc xut chng minh hiu qu u t pht trin nh trn mt a im hoc mt khu vc nht nh. 2. Nhng trng hp phi pht trin nh theo d n bao gm: a) Pht trin nh bn, cho thu, cho thu mua ca t chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t; b) Ci to lm tng din tch, xy dng li nh chung c hoc u t xy dng li cc khu nh c; c) Pht trin qu nh thuc s hu nh nc; d) Pht trin nh phc v ti nh c. iu 30. Yu cu ca d n pht trin nh

D n pht trin nh phi c lp v ph duyt theo quy nh ca Lut ny, php lut v xy dng v phi bo m cc yu cu sau y: 1. D n pht trin nh phi ph hp vi quy hoch xy dng, chng trnh pht trin nh trong tng giai on ca a phng; 2. D n pht trin nh phi bo m yu cu u t xy dng ng b gia nh v h thng h tng k thut, h tng x hi. Cc cng trnh h tng x hi phi c tnh ton, xc nh theo tiu chun, quy chun, ph hp vi quy m dn s ca d n v c s tnh ton n cc yu t nh hng trong qu trnh s dng; 3. Trong cc d n pht trin nh , kin trc nh phi th hin theo tng loi nh c th; 4. D n pht trin nh phi c thm nh theo quy nh ca php lut v xy dng khi ph duyt v phi c kim nh v cht lng trc khi a vo s dng. Quyt nh ph duyt v kt qu kim nh phi c lu tr ti c quan qun l nh cp tnh theo di, kim tra; 5. Ch u t phi thc hin y cc ni dung ca d n c ph duyt. Trng hp c s thay i ni dung, tin ca d n th ch u t phi bo co v phi c c quan c thm quyn ph duyt chp thun. Chnh ph quy nh c th ni dung v vic qun l vn hnh cc d n pht trin nh . iu 31. Quy hoch pht trin nh 1. Quy hoch xy dng th, im dn c nng thn v cc d n xy dng khu kinh t, khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, trng i hc, cao ng, trung cp chuyn nghip, trung cp ngh, trng hc min ni phi xc nh nhu cu v nh , t xy dng nh v h thng h tng phc v nhu cu . 2. Khi ph duyt cc quy hoch quy nh ti khon 1 iu ny c quan c thm quyn phi ng thi ph duyt quy hoch pht trin nh . 3. U ban nhn dn cp tnh phi cng b cng khai quy hoch pht trin nh , cc c ch, chnh sch to iu kin c th i vi tng d n pht trin nh . iu 32. Kin trc nh 1. Kin trc nh phi kt hp hi ho gia kin trc hin i vi kin trc truyn thng, ph hp vi iu kin t nhin, phong tc, tp qun, vn ho - x hi ca cc dn tc tng vng, min.

2. Kin trc nh phi a dng cc loi nh , loi cn h ph hp vi iu kin kinh t - x hi, kh nng thu nhp ca cc tng lp dn c trn a bn; s dng c hiu qu qu t dnh cho pht trin nh . 3. Nh xy dng hai bn ng, tuyn ph chnh phi tun th ch gii xy dng, bo m hi ho v chiu cao, khng gian, kin trc, thm m, ph hp vi quy hoch chung v thit k th theo tng trc ng, tuyn ph. 4. Nh nc u t cho vic nghin cu ban hnh cc thit k mu, thit k in hnh i vi nh p ng yu cu pht trin nh ca nhn dn ph hp vi tng vng, min. iu 33. Phng thc pht trin nh 1. Nh do t chc, c nhn u t pht trin bn, cho thu theo nhu cu ca th trng (sau y gi l nh thng mi). 2. Nh do h gia nh, c nhn xy dng (sau y gi l nh ring l). 3. Nh do Nh nc hoc t chc, c nhn u t xy dng cho cc i tng quy nh ti iu 53 v iu 54 ca Lut ny thu hoc thu mua (sau y gi l nh x hi). 4. Nh do Nh nc u t xy dng phc v iu ng, lun chuyn cn b, cng chc theo yu cu cng tc (sau y gi l nh cng v). Mc 2 PHT TRIN NH THNG MI iu 34. i tng v iu kin tham gia pht trin nh thng mi 1. T chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t trong nc v nc ngoi u c quyn tham gia u t pht trin nh thng mi. 2. T chc, c nhn trong nc u t pht trin nh thng mi phi c ng k kinh doanh nh ; i vi t chc, c nhn nc ngoi th phi c Giy chng nhn u t theo quy nh ca php lut v u t. iu 35. i tng c mua, thu nh thng mi 1. T chc, c nhn trong nc khng ph thuc vo ni ng k kinh doanh, ni ng k h khu thng tr. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din c s hu nh , c thu nh ti Vit Nam quy nh ti iu 126 v iu 131 ca Lut ny.

3. T chc, c nhn nc ngoi thuc din c s hu nh , c thu nh ti Vit Nam quy nh ti khon 1 iu 125 v iu 131 ca Lut ny. iu 36. Trch nhim ca t chc, c nhn pht trin nh thng mi 1. Thc hin cc quy nh v pht trin nh theo d n. 2. Bo m hon thnh ng tin , cht lng ca d n c ph duyt. 3. Cng khai ti tr s Ban qun l d n, a im c d n v trn phng tin thng tin i chng v quy hoch chi tit ca d n, s lng nh bn, cho thu; s lng nh bn, cho thu; s lng nh cn li; gi bn, gi cho thu; phng thc thanh ton; th tc ng k mua, thu nh , iu kin c mua, thu nh . 4. Phi lm th tc c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho ngi mua v bn giao cho ngi mua nh cc h s lin quan n nh . Trng hp cho thu nh th t chc, c nhn pht trin nh thng mi c trch nhim lp v lu tr h s nh theo quy nh ti iu 66 ca Lut ny. 5. Bo co kt qu thc hin d n theo nh k v khi kt thc d n cho c quan c thm quyn ph duyt d n v U ban nhn dn cp tnh ni c d n. iu 37. t pht trin nh thng mi 1. T chc, c nhn c s dng t do Nh nc giao, cho thu hoc do nhn quyn s dng t t cc t chc, c nhn khc theo quy nh ca php lut v t ai u t pht trin nh thng mi. 2. D n pht trin nh thng mi c t hai t chc, c nhn tr ln ng k tham gia lm ch u t th phi thc hin u thu la chn ch u t. Vic chuyn quyn s dng t trong cc d n pht trin nh hoc d n khu th mi u t xy dng h tng phi bo m cng khai v thc hin theo phng thc u gi. 3. Vic u thu la chn ch u t, u gi quyn s dng t c thc hin theo quy nh ca php lut. iu 38. Ngun vn pht trin nh thng mi 1. Vn ca ch u t. 2. Vn lin doanh, lin kt vi t chc, c nhn khc. 3. Vn vay ca t chc tn dng.

4. Vn t tin ng trc ca bn c nhu cu mua hoc thu nh . 5. Vn huy ng t cc ngun khc theo quy nh ca php lut. iu 39. Mua bn, cho thu nh thng mi 1. Phng thc mua bn, cho thu nh thng mi c thc hin thng qua hnh thc tr tin mt ln hoc tr chm, tr dn. Trng hp ch u t huy ng vn t tin ng trc ca ngi c nhu cu mua hoc thu nh th ch c p dng trong trng hp thit k nh c ph duyt v c xy dng xong phn mng. Tng s tin huy ng trc khi bn giao nh cho ngi c nhu cu khng c vt qu 70% gi tr nh ghi trong hp ng. 2. Trnh t, th tc mua bn, cho thu nh thng mi c thc hin theo quy nh ti Chng V ca Lut ny. 3. Gi mua bn, cho thu nh thng mi, phng thc thanh ton do cc bn tho thun trong hp ng. iu 40. Tiu chun thit k nh thng mi Nh thng mi phi c thit k bo m nhng tiu chun chung theo quy nh ca php lut v xy dng v nhng tiu chun sau y: 1. Nh chung c phi thit k cn h khp kn, c din tch sn xy dng mi cn h khng thp hn 45m2; 2. Nh ring l xy dng lin k trong cc d n phi bo m din tch xy dng khng thp hn 50m2 v c chiu ngang mt tin khng nh hn 5m; 3. Nh bit th khng c xy dng qu ba tng v din tch xy dng khng vt qu 50% din tch khun vin t. Mc 3 PHT TRIN NH RING L CA H GIA NH, C NHN iu 41. Hnh thc pht trin nh ring l ca h gia nh, c nhn 1. Pht trin nh ring l l vic h gia nh, c nhn t u t xy dng nh trong khun vin t thuc quyn s dng ca mnh. 2. Vic xy dng nh ring l ca h gia nh, c nhn c thc hin theo mt trong cc hnh thc sau y: a) T xy dng nh ;

b) Thu t chc, c nhn khc xy dng nh ; c) Hp tc gip nhau xy dng nh ti khu vc nng thn. iu 42. Yu cu pht trin nh ring l ca h gia nh, c nhn 1. H gia nh, c nhn phi c quyn s dng t hp php, c nh nhng khng thuc din cm ci to, cm xy dng li theo quy nh ca php lut v xy dng. 2. Vic pht trin nh ring l ca h gia nh, c nhn ti th v im dn c nng thn phi ph hp vi quy hoch c cp c thm quyn ph duyt; c giy php xy dng, tr trng hp khng thuc din phi c giy php xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng. 3. Vic xy dng nh ring l ti th phi bo m yu cu kt ni vi h thng h tng k thut chung ca th. iu 43. Trch nhim ca h gia nh, c nhn trong pht trin nh ring l 1. Tun th vic xy dng theo quy hoch, kin trc, trnh t, th tc trong u t xy dng. 2. Chu trch nhim v cht lng nh . 3. ng gp cng sc hoc kinh ph xy dng cng trnh h tng k thut chung do Hi ng nhn dn cp tnh quy nh. iu 44. H gia nh, c nhn ti nng thn hp tc gip nhau xy dng nh 1. H gia nh, c nhn ti nng thn t nguyn hp tc xy dng nh bng kh nng ti chnh, nhn cng, vt liu ca cc thnh vin trong nhm. 2. Cc thnh vin trong nhm phi tho thun v cch thc gp vn, nhn cng, vt liu, thi gian thc hin, quyn v ngha v ca cc thnh vin v cam kt thc hin tho thun ca nhm. 3. Nh nc c chnh sch u i v thi hn v li sut trong vay vn v cung cp cc thit k mu nh h gia nh, c nhn l thnh vin trong nhm xy dng nh . Mc 4 PHT TRIN NH X HI iu 45. Qu nh x hi

1. Nh nc c c ch, chnh sch pht trin qu nh x hi cc i tng quy nh ti iu 53 v iu 54 ca Lut ny thu, thu mua. 2. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t trong nc v nc ngoi u t pht trin qu nh x hi. 3. T chc, c nhn pht trin qu nh x hi c Nh nc min tin s dng t, tin thu t i vi t xy dng nh x hi; c min, gim cc khon thu lin quan theo quy nh ca php lut. iu 46. Yu cu pht trin nh x hi 1. Bo m cht lng xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng. 2. Ph hp vi kh nng thanh ton tin thu, thu mua ca ngi c mc thu nhp thp. 3. Qun l cht ch qu trnh u t xy dng, xt duyt i tng c thu, thu mua v s dng qu nh x hi. iu 47. Tiu chun thit k nh x hi 1. Nh x hi ti th phi l nh chung c c thit k bo m nhng tiu chun chung ca php lut v xy dng v c s tng theo quy nh sau y: a) Ti th loi c bit phi l nh nm hoc su tng; b) Ti cc th loi 1, loi 2, loi 3, loi 4 v loi 5 phi l nh khng qu su tng. 2. Din tch mi cn h khng qu 60m2 sn v c hon thin theo cp, hng nh nhng khng thp hn 30m2 sn. 3. Nh x hi phi bo m cc tiu chun h tng k thut, h tng x hi theo quy nh ca tng loi th. 4. Ngoi cc khu vc quy nh ti khon 1 iu ny, khu vc khc c iu kin thun li v t ai th c th xy dng nh chung c thp tng hoc nh ring l nhng phi bo m cht lng xy dng tng ng vi nh cp ba tr ln v cc quy nh ti khon 2 v khon 3 iu ny. iu 48. Quy hoch pht trin nh x hi 1. Trong quy hoch xy dng th, im dn c nng thn, khu kinh t, khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao phi xc nh r quy hoch xy dng qu nh x hi.

2. Vic lp, ph duyt v cng b quy hoch xy dng qu nh x hi thc hin theo quy nh ti iu 31 ca Lut ny. iu 49. t pht trin nh x hi 1. Cn c vo quy hoch xy dng, quy hoch, k hoch s dng t v cc d n pht trin nh x hi c ph duyt, U ban nhn dn cp c thm quyn thc hin giao t hoc cho thu t u t xy dng qu nh x hi. 2. Nh nc min tin s dng t hoc tin thu t khi giao t, cho thu t i vi cc d n pht trin nh x hi. iu 50. Ch u t d n pht trin nh x hi 1. U ban nhn dn cp tnh la chn ch u t d n pht trin nh x hi thuc s hu nh nc cho thu, thu mua trn a bn. 2. T chc, c nhn pht trin nh x hi cho cc i tng quy nh ti iu 53 v iu 54 ca Lut ny thu, thu mua l ch u t i vi cc d n pht trin nh do mnh u t. 3. Ch u t c trch nhim sau y: a) Bo m tin , cht lng xy dng nh theo ng yu cu ca d n c ph duyt; b) Cng khai, minh bch quy hoch chi tit ca d n, s lng nh , s lng nh cho thu v cho thu mua, s lng nh cn li, gi cho thu, ni dung ng k thu, thu mua nh v th tc k hp ng thu, thu mua nh ti tr s ca ch u t v trn phng tin thng tin i chng; c) Bo co U ban nhn dn cp tnh kt qu thc hin cc ch tiu ra trong d n khi kt thc d n; d) Lu gi cc h s lin quan n d n u t xy dng nh x hi bn giao cho n v qun l vn hnh qu nh ny. iu 51. Xy dng v qun l vn hnh qu nh x hi 1. Vic la chn n v t vn, doanh nghip xy dng qu nh x hi phi thng qua u thu theo quy nh ca php lut. 2. U ban nhn dn cp tnh quyt nh la chn n v qun l vn hnh qu nh x hi theo cc nguyn tc sau y: a) Trng hp c t hai n v ng k tham gia tr ln th phi thc hin vic la chn thng qua hnh thc u thu theo quy nh ca php lut;

b) Trng hp ch c mt n v ng k tham gia th giao cho n v thc hin nu nng lc, iu kin v kh nng qun l vn hnh nh ; c) Trng hp khng c n v no ng k tham gia th giao cho t chc c chc nng qun l nh thuc s hu nh nc thc hin. 3. n v qun l vn hnh qu nh x hi c hng cc ch i vi doanh nghip cng ch, cc u i trong hot ng dch v cng ch theo quy nh ca php lut. iu 52. Ngun vn u t pht trin qu nh x hi 1. Vn u t xy dng qu nh x hi c hnh thnh t cc ngun sau y: a) Tin thu c t vic bn, cho thu v cho thu mua nh thuc s hu nh nc; b) Trch t 30% n 50% tin s dng t ca cc d n pht trin nh trn a bn; c) Ngn sch nh nc u t; d) Tin h tr, tin ng gp t nguyn ca t chc, c nhn trong v ngoi nc; ) Tin huy ng t cc ngun vn hp php khc theo quy nh ca php lut. 2. Chnh ph quy nh c th cc ngun vn u t xy dng qu nh x hi, n v qun l qu pht trin nh v ni dung qun l s dng qu ny bo m nguyn tc bo ton vn. iu 53. i tng v iu kin c thu nh x hi 1. i tng c thu nh x hi l cn b, cng chc, vin chc, s quan, qun nhn chuyn nghip thuc lc lng v trang nhn dn, cng nhn lm vic ti cc khu kinh t, khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao v cc i tng khc theo quy nh ca Chnh ph. 2. Ngi c quy nh ti khon 1 iu ny c thu nhp thp v thuc mt trong cc trng hp sau y th c thu nh x hi: a) Cha c nh thuc s hu ca mnh v cha c thu hoc mua nh thuc s hu nh nc;

b) C nh thuc s hu ca mnh nhng din tch bnh qun trong h gia nh di 5m2 sn/ngi; c) C nh thuc s hu ca mnh nhng l nh tm, h hng hoc dt nt. iu 54. i tng v iu kin c thu mua nh x hi i tng v iu kin c thu mua nh x hi l nhng trng hp quy nh ti iu 53 ca Lut ny. Ngi c thu mua nh x hi phi thanh ton ln u 20% gi tr ca nh thu mua. iu 55. Quy trnh xt duyt i tng thu, thu mua 1. Cc i tng thuc din c thu, thu mua nh x hi phi c n np cho c quan, t chc, n v ni ngi ang lm vic. 2. Cn c quy nh ti iu 53 v iu 54 ca Lut ny, cc c quan, t chc, n v phi xc nhn cho ngi c n v i tng v iu kin c thu, thu mua nh x hi. Sau khi c c quan, t chc, n v xc nhn, ngi c nhu cu thu, thu mua nh x hi gi n n U ban nhn dn cp tnh xem xt, quyt nh. 3. U ban nhn dn cp tnh cn c vo qu nh x hi v i chiu vi cc quy nh ti Mc ny quyt nh ngi c thu, thu mua, quy nh trnh t, th tc thu, thu mua nh x hi. Trng hp qu nh x hi cha p ng nhu cu th vic cho thu, thu mua phi thc hin theo th t u tin. iu 56. Xc nh gi cho thu, thu mua nh x hi 1. Gi cho thu, thu mua nh x hi phi bo m nguyn tc: a) Bo ton vn tip tc u t pht trin qu nh x hi; b) B p cc chi ph qun l, duy tu bo dng, sa cha trong thi gian cho thu hoc thu mua. 2. Chnh ph quy nh khung gi lm c s U ban nhn dn cp tnh ban hnh gi cho thu, thu mua nh trn a bn. iu 57. Nguyn tc thu, thu mua nh x hi 1. Vic cho thu, thu mua nh x hi phi ng i tng, ngi thu, thu mua khng c chuyn nhng nh di bt k hnh thc no trong thi hn thu, thu mua, tr trng hp tha k nh quy nh ti khon 2 iu 106 ca Lut ny; nu vi phm th n v qun l qu nh x hi c quyn thu hi nh .

2. Trong cng mt thi gian, mi i tng thuc din quy nh ti iu 53 v iu 54 ca Lut ny ch c thu hoc thu mua mt din tch nht nh theo tiu chun nh x hi. 3. i tng c thu mua nh x hi sau khi c cp Giy chng nhn quyn s hu nh nu bn nh th n v qun l qu nh x hi c quyn u tin mua; trong trng hp n v qun l qu nh x hi khng mua th ch s hu nh c quyn bn nh cho ngi khc. Gi bn li nh x hi trong mi trng hp khng c vt qu gi nh xy dng mi cng loi do U ban nhn dn cp tnh quy nh ti thi im thanh ton. Mc 5 PHT TRIN QU NH CNG V iu 58. Qu nh cng v 1. Nh nc u t vn t ngn sch xy dng qu nh cng v. 2. Nh cng v l nh thuc s hu nh nc c xy dng cho cc i tng quy nh ti iu 60 ca Lut ny thu trong thi gian m nhim cng tc. iu 59. Trch nhim pht trin qu nh cng v 1. C quan c cn b, cng chc thuc din c nh cng v phi xc nh nhu cu v nh cng v ca c quan mnh v gi cho U ban nhn dn cp tnh tng hp. 2. Cn c vo kt qu tng hp nhu cu nh cng v, U ban nhn dn cp tnh ch o vic lp quy hoch, k hoch, d n u t xy dng qu nh cng v ph duyt hoc trnh Th tng Chnh ph ph duyt. 3. U ban nhn dn cp tnh t chc thc hin u t xy dng v qun l vn hnh qu nh cng v trn a bn. iu 60. i tng c thu nh cng v 1. Cn b, cng chc thuc cc c quan ca ng, Nh nc, t chc chnh tr - x hi c iu ng, lun chuyn theo yu cu cng tc m cha c nh thuc s hu ca mnh ti a phng ni n cng tc. 2. S quan chuyn nghip thuc lc lng v trang nhn dn c iu ng, phc v theo yu cu quc phng, an ninh.

3. Cn b lnh o ca ng, Nh nc thuc din nh cng v trong thi gian m nhn chc v. iu 61. Nguyn tc qun l qu nh cng v 1. Nh cng v phi c s dng ng mc ch v ng i tng. 2. Khi ht tiu chun thu nh cng v hoc chuyn n ni khc hoc ngh cng tc th ngi thu nh cng v c trch nhim tr li nh cng v. 3. Trng hp tr li nh cng v m ngi thu nh cng v c kh khn v nh th c quan, t chc ni ngi cng tc phi hp vi U ban nhn dn cp tnh ni ngi sinh sng cn c vo tnh hnh c th gii quyt cho h c thu hoc thu mua nh x hi. 4. Chnh ph quy nh c th v i tng, u t xy dng, qun l v cho thu nh cng v. Mc 6 H TR, TO IU KIN CI THIN NH iu 62. i tng thuc din chnh sch x hi c h tr, to iu kin ci thin nh 1. Ngi c cng vi cch mng. 2. H gia nh ngho min ni hoc vng thng xuyn b nh hng bi thin tai. 3. H gia nh c hon cnh c bit kh khn. U ban nhn dn cp tnh quy nh c th h gia nh ngho, h gia nh c hon cnh c bit kh khn quy nh ti khon 2 v khon 3 iu ny ph hp vi thc t a phng. iu 63. iu kin c h tr, to iu kin ci thin nh Cc i tng thuc din chnh sch x hi c h tr, to iu kin ci thin nh quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 62 ca Lut ny phi thuc mt trong cc trng hp c kh khn v nh quy nh ti khon 2 iu 53 ca Lut ny. iu 64. Hnh thc h tr, to iu kin ci thin nh Nh nc, t chc kinh t, t chc x hi, cng ng dn c thc hin vic h tr, to iu kin cc i tng thuc din chnh sch x hi c ci thin nh theo mt trong cc hnh thc sau y:

1. H tr kinh ph h mua nh tr chm, tr dn hoc thu nh ; 2. Min, gim tin s dng t khi mua nh thuc s hu nh nc hoc c Nh nc giao t lm nh ; 3. H tr kinh ph, vt liu, nhn cng trong vic sa cha, ci to hoc xy dng nh ; 4. Tng nh tnh ngha, nh tnh thng. Chng IV QUN L VIC S DNG NH Mc 1 QUY NH CHUNG V QUN L VIC S DNG NH iu 65. Ni dung qun l vic s dng nh 1. Lp v lu tr h s nh . 2. Bo hnh, bo tr, ci to, ph d nh . iu 66. Lp v lu tr h s nh 1. Cc loi nh phi c h s v c lu tr. 2. Ch s hu nh , t chc c giao qun l qu nh thuc s hu nh nc hoc ngi ang s dng nh trong trng hp cha xc nh c ch s hu c trch nhim lp, lu h s nh v np mt bn cho c quan cp Giy chng nhn quyn s hu nh lu tr phc v yu cu qun l nh . 3. H s nh np cho c quan cp Giy chng nhn quyn s hu nh c quy nh nh sau: a) i vi nh ti th c to lp k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th h s nh bao gm cc ni dung: tn v a ch ch nh; mt trong cc giy t quy nh ti iu 15 ca Lut ny; tn v a ch n v t vn, n v thi cng (nu c); bn v thit k hoc bn v s nh , t (nu c); h s hon cng theo quy nh ca php lut v xy dng; b) i vi nh ti nng thn c to lp k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th h s nh bao gm cc ni dung: tn v a ch ch nh; mt trong cc giy t quy nh ti iu 15 ca Lut ny; bn v thit k hoc bn v s nh , t (nu c);

c) i vi nh c to lp trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th h s nh bao gm cc ni dung: tn v a ch ch nh; mt trong cc giy t quy nh ti iu 15 ca Lut ny. iu 67. Bo him nh 1. Nh nc khuyn khch cc ch s hu nh mua bo him nh . 2. Ni dung v th thc bo him nh c thc hin theo quy nh ca php lut v kinh doanh bo him. iu 68. Trch nhim ca ch s hu nh trong vic s dng nh 1. Lp v lu h s nh theo quy nh ti khon 2 iu 66 ca Lut ny. 2. Thc hin cc quy nh v s dng nh ; gi gn, bo qun nh , phng chy, cha chy, v sinh mi trng, trt t tr an; thc hin cc ngha v ti chnh trong qu trnh s dng nh theo quy nh ca php lut. 3. Khi lm h hng phn nh thuc s hu chung hoc nh ca ch s hu nh khc th phi khi phc li nguyn trng hoc bi thng theo quy nh ca php lut. 4. Thc hin bo tr theo quy nh i vi phn s hu ring; ng gp y , ng thi hn cc khon kinh ph phi np theo quy nh v qun l, vn hnh, bo tr h thng trang thit b, h thng h tng k thut, phn din tch nh thuc s hu chung. 5. To iu kin cc bn c lin quan v ngi c trch nhim thc hin vic kim tra, theo di, bo tr h thng trang thit b, h thng h tng k thut, phn din tch nh thuc s hu chung. iu 69. Trch nhim ca ngi s dng nh khng phi l ch s hu Ngi thu, mn, nh hoc ngi c u quyn qun l s dng nh c trch nhim trong vic s dng nh theo hp ng vi ch s hu nh v phi tun th cc quy nh v s dng nh ca Lut ny. Mc 2 QUN L VIC S DNG NH CHUNG C iu 70. Phn s hu ring v phn s hu chung trong nh chung c 1. Nh chung c l nh c t hai tng tr ln, c li i, cu thang v h thng cng trnh h tng s dng chung cho nhiu h gia nh, c nhn. Nh chung

c c phn s hu ring ca tng h gia nh, c nhn v phn s hu chung ca tt c cc h gia nh, c nhn s dng nh chung c. 2. Phn s hu ring trong nh chung c bao gm: a) Phn din tch bn trong cn h, bao gm c din tch ban cng, lgia gn lin vi cn h ; b) Phn din tch khc trong nh chung c c cng nhn l s hu ring theo quy nh ca php lut; c) H thng trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h, phn din tch thuc s hu ring. 3. Phn s hu chung trong nh chung c bao gm: a) Phn din tch nh cn li ca nh chung c ngoi phn din tch thuc s hu ring quy nh ti khon 2 iu ny; b) Khng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dng chung trong nh chung c, gm khung, ct, tng chu lc, tng bao ngi nh, tng phn chia cc cn h, sn, mi, sn thng, hnh lang, cu thang b, thang my, ng thot him, lng x rc, hp k thut, ni xe, h thng cp in, nc, ga, thng tin lin lc, pht thanh, truyn hnh, thot nc, b pht, thu li, cu ho v cc phn khc khng thuc s hu ring ca cn h no; c) H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c . iu 71. T chc qun l vic s dng nh chung c 1. Nh chung c phi c Ban qun tr. Ban qun tr nh chung c l ngi i din bo v quyn v li ch hp php ca cc ch s hu v nhng ngi s dng trong qu trnh s dng nh chung c. Trong thi hn khng qu mi hai thng, k t ngy nh chung c c a vo khai thc, s dng, ch u t c trch nhim ch tr t chc Hi ngh cc ch s hu v ngi s dng nh chung c (sau y gi l Hi ngh nh chung c) bu Ban qun tr. Ch u t c trch nhim chun b cc ni dung lin quan thng qua Hi ngh nh chung c xem xt, quyt nh. Khi cha thnh lp c Ban qun tr th ch u t c trch nhim thc hin cc cng vic ca Ban qun tr. 2. Ban qun tr nh chung c gm i din cc ch s hu, ngi s dng nh chung c .

3. S lng thnh vin Ban qun tr do Hi ngh nh chung c quyt nh. Nhim k ca Ban qun tr nh chung c ti a l ba nm. Ban qun tr hot ng theo nguyn tc tp th, quyt nh theo a s. iu 72. Quyn v trch nhim ca Ban qun tr Ban qun tr nh chung c c cc quyn v trch nhim sau y: 1. Xy dng ni quy s dng nh chung c ph hp vi iu kin c th ca nh chung c theo quy nh ca php lut trnh Hi ngh nh chung c xem xt, thng qua; 2. La chn v k hp ng vi doanh nghip qun l vn hnh nh chung c; hu b hp ng trong trng hp doanh nghip khng thc hin ng cam kt; gim st hot ng ca doanh nghip qun l nh chung c theo ni dung hp ng k; 3. Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng lin quan ti vic qun l, s dng v cung cp cc dch v nh chung c phi hp vi cc c quan chc nng, vi t chc, c nhn c lin quan xem xt gii quyt; 4. Kim tra, theo di gim st vic s dng, bo hnh, bo tr nh chung c theo quy nh; 5. Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np sng vn minh, gi gn trt t an ton x hi trong nh chung c c giao qun l; 6. Thu cc khon tin phi np ca cc ch s hu nh , ngi s dng v kinh ph t vic s dng cc phn din tch thuc s hu chung ca nh chung c (nu c); 7. Thanh ton kinh ph cho doanh nghip qun l vn hnh nh chung c theo hp ng k v tr khon tin ph cp trch nhim cho cc thnh vin trong Ban qun tr v cc khon chi khc theo quy nh ca Hi ngh nh chung c; 8. Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao. C quan qun l nh nc v nh trung ng ban hnh quy ch qun l nh chung c, hng dn v kim tra vic qun l, s dng nh chung c trong c nc. iu 73. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c 1. Vic qun l vn hnh nh chung c phi do doanh nghip c nng lc chuyn mn v qun l vn hnh nh chung c thc hin.

Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c thc hin vic qun l, vn hnh h thng k thut, trang thit b, cung cp cc dch v cho nh chung c, bo tr nh chung c v thc hin cc cng vic khc theo hp ng k vi Ban qun tr nh chung c. 2. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c c t chc qun l nh chung c cc a bn khc nhau. Trong trng hp a phng cha c doanh nghip qun l vn hnh nh chung c th Ban qun tr c th k hp ng vi doanh nghip qun l vn hnh nh chung c a phng khc thc hin qun l nh chung c hoc ch u t c trch nhim thc hin vic qun l v cung cp cc dch v cho nh chung c. 3. Dch v qun l vn hnh nh chung c c hng cc ch nh i vi dch v cng ch. Mc 3 BO HNH, BO TR, CI TO NH iu 74. Bo hnh nh 1. Nh c bo hnh sau khi hon thnh vic xy dng a vo s dng. 2. T chc, c nhn thi cng xy dng nh c trch nhim bo hnh nh ; t chc, c nhn cung ng thit b nh c trch nhim bo hnh thit b do mnh cung ng. Trong trng hp u t xy dng nh bn th bn bn nh c trch nhim bo hnh trong thi hn quy nh ti khon 4 iu ny. Bn bn nh c quyn yu cu t chc, c nhn thi cng xy dng, cung ng thit b thc hin trch nhim bo hnh nh . 3. Ni dung bo hnh nh bao gm khc phc, sa cha, thay th kt cu nh , thit b h hng, khim khuyt hoc khi vn hnh, s dng khng bnh thng m khng phi do li ca ngi s dng nh gy ra. 4. Thi gian bo hnh nh c tnh t ngy ch u t k bin bn nghim thu nh a vo s dng v c quy nh nh sau: a) Khng t hn su mi thng i vi nh chung c t chn tng tr ln v cc loi nh khc c u t xy dng bng ngn sch nh nc; b) Khng t hn ba mi su thng i vi nh chung c t bn n tm tng; c) Khng t hn hai mi bn thng i vi nh khng thuc din quy nh ti im a v im b khon ny.

iu 75. Bo tr nh 1. Bo tr nh l vic duy tu, bo dng nh theo nh k v sa cha khi c cc h hng nhm duy tr cht lng nh . 2. Ch s hu nh c trch nhim bo tr nh ca mnh theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh ca php lut v xy dng. iu 76. Ci to nh 1. Ci to nh l vic nng cp hoc m rng din tch nh hin c. 2. Ch s hu nh c ci to nh ca mnh; ngi khng phi l ch s hu nh ch c php ci to nh trong trng hp c ch s hu nh ng bng vn bn. Vic ci to nh phi thc hin theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh ca php lut v xy dng. iu 77. Yu cu v bo tr, ci to nh 1. Bo m an ton cho ngi, ti sn, v sinh mi trng theo quy nh ca php lut. 2. Thc hin vic ci to theo ng giy php xy dng i vi trng hp ci to phi c giy php xy dng. iu 78. Quyn v ngha v ca ch s hu nh trong bo tr, ci to nh 1. Ch s hu nh c cc quyn sau y trong vic bo tr, ci to nh : a) c t thc hin vic bo tr, ci to nh hoc thu t chc, c nhn c nng lc hnh ngh xy dng thc hin. Trong trng hp sa cha ln hoc ci to nh theo quy nh phi c giy php xy dng th ch s hu nh ch c t thc hin nu c nng lc hnh ngh xy dng; b) Yu cu cc c quan chc nng cp php v to iu kin cho vic ci to nh khi c cc iu kin theo quy nh ca php lut v xy dng; c) c u quyn cho ngi khc lm th tc v thc hin vic bo tr, ci to nh ca mnh. 2. Ch s hu nh c cc ngha v sau y trong vic bo tr, ci to nh : a) Chp hnh y cc quy nh ca php lut v bo tr, ci to nh ; to iu kin cho cc ch s hu nh khc thc hin vic bo tr, ci to nh ca h;

b) Bi thng thit hi do vic bo tr, ci to nh gy ra; c) Sau khi sa cha, ci to nu hin trng nh c thay i so vi ni dung trong Giy chng nhn quyn s hu nh c cp th ch s hu nh phi n c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh xc nhn nhng thay i vo giy chng nhn. iu 79. Bo tr, ci to nh ang cho thu 1. Bn cho thu nh thc hin vic bo tr hoc ci to nh ang cho thu. Bn thu nh phi to iu kin bn cho thu nh thc hin vic bo tr, ci to nh . 2. Bn cho thu nh c quyn ci to nh khi c s ng ca bn thu nh , tr trng hp v l do bt kh khng. Bn cho thu nh c quyn iu chnh gi cho thu hp l sau khi kt thc vic ci to nu thi gian cho thu cn li t mt phn ba thi hn ca hp ng thu nh tr xung. Trong trng hp bn thu nh khng ng vi vic iu chnh gi cho thu nh th c quyn n phng chm dt thc hin hp ng thu nh v c bi thng thit hi theo quy nh ca php lut. 3. Trng hp bn thu nh phi di chuyn ch thc hin vic bo tr hoc ci to nh th cc bn tho thun v ch tm v tin thu nh trong thi gian bo tr, ci to. Trong trng hp bn thu nh t lo ch v tr trc tin thu nh cho c thi gian bo tr hoc ci to th bn cho thu nh phi thanh ton cho bn thu nh bng s tin m bn thu nh tr theo hp ng tng ng vi thi gian bo tr hoc ci to. Thi gian bo tr hoc ci to khng tnh vo thi hn ca hp ng thu nh . Bn thu nh c tip tc thu nh sau khi kt thc vic bo tr, ci to nh . 4. Bn thu nh c quyn yu cu bn cho thu nh bo tr nh , tr trng hp nh b h hng do bn thu nh gy ra. Trng hp bn cho thu nh khng sa cha nh th bn thu nh c quyn sa cha nhng phi thng bo bng vn bn cho bn cho thu nh bit trc t nht ba mi ngy. Vn bn thng bo phi ghi r mc sa cha v kinh ph thc hin. Bn cho thu nh phi thanh ton kinh ph sa cha cho bn thu nh hoc tr dn vo tin thu nh . iu 80. Bo tr, ci to nh thuc s hu chung 1. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c quyn v trch nhim bo tr, ci to nh thuc s hu chung tng ng vi phn quyn s hu ca mnh; trong trng hp khng xc nh c phn quyn s hu ca tng ch s hu nh thuc s hu chung th trch nhim bo tr, ci to c phn chia u cho cc ch s hu nh thuc s hu chung. Vic tin hnh ci to nh thuc s hu chung phi c cc ch s hu ng bng vn bn.

2. Vic phn chia kinh ph bo tr, ci to phn s hu chung do cc ch s hu nh thuc s hu chung tho thun v c lp thnh vn bn c ch k ca cc bn. iu 81. Bo tr, ci to nh chung c 1. Ch s hu nh chung c chu trch nhim bo tr phn s hu ring ca mnh; c trch nhim thc hin ngha v trong vic bo tr phn s hu chung. Chnh ph quy nh c th kinh ph thc hin bo tr phn s hu chung ca nh chung c. 2. Vic ci to nh chung c cao tng phi c thit k v d ton c c quan c thm quyn ph duyt; trng hp m rng din tch th phi c ti thiu hai phn ba tng s ch s hu nh chung c ng . iu 82. Bo tr, ci to nh thuc s hu nh nc 1. Vic bo tr nh thuc s hu nh nc do c quan hoc doanh nghip c Nh nc giao qun l nh thc hin. Vic ci to nh thuc s hu nh nc phi c thc hin theo thit k v d ton c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. 2. Nh thuc s hu nh nc ang cho thu hoc ang s dng lm nh cng v th vic ci to c thc hin theo quy nh ti iu 79 ca Lut ny; trng hp c s ng bng vn bn ca c quan qun l nh cho php bn thu nh cng v t b kinh ph ci to th phn nh c ci to vn thuc s hu nh nc v t chc c giao qun l nh c trch nhim hon tr kinh ph cho bn thu nh hoc tr dn vo tin thu nh ca bn thu nh . Mc 4 PH D NH iu 83. Cc trng hp nh phi ph d 1. Nh b h hng, xung cp c nguy c sp c kt lun ca c quan c thm quyn v kim nh cht lng cng trnh xy dng. 2. Nh thuc din phi gii to thu hi t theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn. 3. Nh chung c cao tng ht nin hn s dng. 4. Nh thuc din phi ph d theo quy nh ca php lut v xy dng. iu 84. Trch nhim ph d nh

1. Ch s hu nh c trch nhim ph d nh . Trng hp phi gii to nh xy dng cng trnh khc th ch u t cng trnh c trch nhim ph d nh . 2. Ch s hu nh t thc hin vic ph d nu c nng lc theo quy nh ca php lut v xy dng hoc thu t chc, c nhn c nng lc v xy dng ph d. 3. Vic ph d nh chung c t hai tng tr ln v nh khc t bn tng tr ln phi do doanh nghip c nng lc v xy dng thc hin v phi c phng n ph d c th c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, tr trng hp khn cp. 4. U ban nhn dn cp x c trch nhim theo di, n c vic ph d nh trn a bn. iu 85. Yu cu khi ph d nh 1. Phi di chuyn ngi v ti sn ra khi khu vc ph d. 2. Phi c bin bo v gii php cch ly vi khu vc xung quanh. 3. Bo m an ton cho ngi, ti sn, cng trnh xung quanh, cng trnh h tng k thut thuc din khng b ph d v bo m v sinh mi trng theo quy nh ca php lut. 4. Khng c thc hin vic ph d nh nm trong khu dn c trong khong thi gian t 12 gi n 13 gi v t 22 gi n 05 gi, tr trng hp khn cp. iu 86. Cng ch ph d nh 1. Trng hp nh phi ph d theo quy nh ti iu 83 ca Lut ny m ch s hu nh , ch u t cng trnh hoc ngi ang qun l s dng khng t nguyn thc hin vic ph d nh th c quan nh nc c thm quyn ra quyt nh cng ch ph d. 2. Thm quyn ra quyt nh cng ch ph d nh c quy nh nh sau: a) U ban nhn dn cp tnh ra quyt nh cng ch ph d nh i vi nh chung c cao tng v nh thuc s hu nh nc; b) U ban nhn dn cp huyn ra quyt nh cng ch ph d i vi nh khng thuc quy nh ti im a khon ny. 3. Kinh ph cho vic cng ch ph d nh c quy nh nh sau:

a) Ch s hu nh hoc ch u t cng trnh phi chu cc chi ph cng ch ph d v cc chi ph c lin quan n vic ph d; b) Trng hp ch s hu nh , ch u t cng trnh khng chi tr th c quan nh nc c thm quyn ra quyt nh cng ch p dng bin php cng ch ti sn bo m kinh ph cho vic ph d. iu 87. Ch ca h gia nh, c nhn khi nh b ph d 1. Ch s hu nh phi t lo ch cho mnh khi nh b ph d. 2. Ph d nh thuc din gii phng mt bng th ch ca h gia nh, c nhn c gii quyt theo chnh sch v bi thng, h tr v ti nh c khi Nh nc thu hi t nhng phi bo m nguyn tc ch mi ca h gia nh, c nhn phi bng hoc tt hn ch c. iu 88. Ph d nh ang cho thu 1. Bn cho thu nh phi thng bo bng vn bn cho bn thu nh bit trc thi gian ph d, quyn v ngha v ca bn thu nh trong qu trnh ph d t nht l ba thng trc khi thc hin ph d, tr trng hp khn cp. 2. Trng hp ph d xy dng li nh m thi hn thu vn cn th bn cho thu nh c trch nhim b tr cho bn thu nh ch khc trong thi gian ph d v xy dng li nh , tr trng hp bn thu nh tho thun t lo ch . Sau khi xy dng xong, bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng. Trong trng hp bn thu nh t lo ch th khng phi tr tin thu nh trong thi gian ph d v xy dng li, thi gian ph d v xy dng li khng tnh vo thi hn ca hp ng thu nh . iu 89. Ph d nh theo nhu cu ca ch s hu nh 1. Vic ph d nh theo nhu cu ca ch s hu nh phi tun th cc quy nh ti iu 84 v iu 85 ca Lut ny. 2. Vic ph d nh chung c ca nhiu ch s hu theo nhu cu th phi c hai phn ba tng s ch s hu nh chung c ng v phi tun th cc quy nh ti iu 84 v iu 85 ca Lut ny. 3. Trng hp ph d nh chung c xy dng li th phi c d n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, bo m quyn c ti nh c v li ch chnh ng ca cc ch s hu nh chung c theo quy nh ca php lut. Chng V GIAO DCH V NH

Mc 1 QUY NH CHUNG I VI GIAO DCH V NH iu 90. Cc hnh thc giao dch v nh Giao dch v nh gm cc hnh thc mua bn, cho thu, thu mua, tng cho, i, tha k, th chp, cho mn, cho nh v u quyn qun l nh . iu 91. iu kin ca nh tham gia giao dch 1. Trong cc giao dch v mua bn, tng cho, i, tha k, th chp, cho mn, cho nh, u quyn qun l nh th nh phi c cc iu kin sau y: a) C giy chng nhn quyn s hu i vi nh theo quy nh ca php lut; b) Khng c tranh chp v quyn s hu; c) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn. 2. Trng hp nh cho thu ngoi cc iu kin quy nh ti khon 1 iu ny cn phi bo m cht lng, an ton cho bn thu nh , cung cp in, nc, v sinh mi trng v cc iu kin thit yu khc. 3. Trong trng hp nh thu mua phi bo m cc tiu chun quy nh ti Mc 4 Chng III ca Lut ny. iu 92. iu kin ca cc bn tham gia giao dch v nh 1. Bn bn, cho thu, cho thu mua, tng cho, i, th chp, cho mn, cho nh, u quyn qun l nh phi c cc iu kin sau y: a) L ch s hu nh hoc ngi i din theo quy nh ca php lut v dn s; b) C nhn c nng lc hnh vi dn s; t chc bn, cho thu nh phi c chc nng kinh doanh nh , tr trng hp t chc bn nh khng nhm mc ch kinh doanh. 2. Bn mua, thu, thu mua, i, nhn tng cho, mn, nh, c u quyn qun l nh l t chc, c nhn; nu l c nhn trong nc th khng ph thuc vo ni ng k h khu thng tr v phi c nng lc hnh vi dn s; nu l ngi Vit Nam nh c nc ngoi th phi thuc din c s hu, c thu nh ti Vit Nam theo quy nh ca Lut ny; nu l t chc th khng ph thuc vo ni ng k kinh doanh.

iu 93. Trnh t, th tc trong giao dch v nh 1. Cc bn trc tip hoc thng qua ngi i din tho thun v mua bn, thu, thu mua, tng cho, i, th chp, cho mn, cho nh, u quyn qun l nh (sau y gi chung l hp ng v nh ). Trng hp php nhn tng cho nh th phi c vn bn tng cho. 2. Hp ng v nh , vn bn tng cho nh phi th hin cc ni dung sau y: a) Tn v a ch ca cc bn; b) M t c im ca nh ; c) Gi v phng thc thanh ton nu trong hp ng c tho thun v gi; d) Thi gian giao nhn nh ; thi gian bo hnh (nu c); thi hn cho thu; cho mn, cho nh; u quyn qun l; ) Quyn v ngha v ca cc bn; e) Cam kt ca cc bn; g) Cc tha thun khc; h) Ngy, thng, nm k kt hp ng hoc k vn bn; i) Ch k ca cc bn (nu l t chc th phi ng du v ghi r chc v ca ngi k). 3. Hp ng v nh phi c chng nhn ca cng chng hoc chng thc ca U ban nhn dn cp huyn i vi nh ti th, chng thc ca U ban nhn dn x i vi nh ti nng thn, tr cc trng hp sau y: a) C nhn cho thu nh di su thng; b) Bn bn, bn cho thu nh l t chc c chc nng kinh doanh nh ; c) Thu mua nh x hi; d) Bn tng cho nh l t chc. 4. Mt trong cc bn theo tho thun thc hin np thu v l ph theo quy nh ca php lut. 5. Bn mua, bn nhn tng cho, bn i, bn c tha k nh c trch nhim np h s c cp Giy chng nhn quyn s hu nh theo trnh t

quy nh ti iu 16 ca Lut ny, tr trng hp bn bn nh l t chc c chc nng kinh doanh nh hoc cc bn c tha thun khc. Quyn s hu nh c chuyn cho bn mua, bn nhn tng cho, bn thu mua, bn nhn i nh k t thi im hp ng c cng chng i vi giao dch v nh gia c nhn vi c nhn hoc giao nhn nh theo tha thun trong hp ng i vi giao dch v nh m mt bn l t chc kinh doanh nh hoc t thi im m tha k trong trng hp nhn tha k nh . 6. Trng hp cho thu, cho mn, cho nh, u quyn qun l nh t su thng tr ln th bn cho thu, cho mn, cho nh, u quyn qun l nh phi np cho U ban nhn dn cp x ni c nh bn sao hp ng v quy nh ti khon ny. 7. Trnh t th chp nh thc hin theo quy nh ca php lut dn s. Bn nhn th chp c gi Giy chng nhn quyn s hu nh trong thi gian nhn th chp, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Mc 2 MUA BN NH iu 94. Gi mua bn nh Gi mua bn nh do cc bn tho thun. Trng hp php lut c quy nh v khung gi mua bn nh th khng c vt qu khung gi . iu 95. Mua bn nh tr chm, tr dn 1. Vic mua bn nh tr chm hoc tr dn do cc bn tho thun v c ghi trong hp ng mua bn nh . Trong thi gian tr chm, tr dn, bn mua nh c quyn s dng nh v c trch nhim bo tr nh , tr trng hp nh cn trong thi gian bo hnh theo quy nh ca php lut v xy dng hoc cc bn c tho thun khc. 2. Sau khi bn mua nh tr tin cho bn bn nh v lm th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh th c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh . 3. Bn mua nh ch c bn, tng cho, i nh cho ngi khc sau khi tr tin cho bn bn nh , tr trng hp cc bn c tho thun khc. 4. Trng hp bn mua nh c nhu cu tr li nh mua trong thi gian tr chm, tr dn v c bn bn nh ng th hai bn tho thun phng thc tr li nh v vic thanh ton li tin mua nh . iu 96. Mua bn nh thuc s hu chung

1. Vic bn nh thuc s hu chung hp nht phi c s ng ca tt c cc ch s hu bng vn bn. Trng hp c ch s hu nh thuc s hu chung khng ng bn th cc ch s hu nh thuc s hu chung khc c quyn lm n yu cu To n gii quyt theo quy nh ca php lut. Cc ch s hu nh nh thuc s hu chung c quyn u tin mua, nu cc ch s hu nh thuc s hu chung khng mua th nh c bn cho ngi khc. Trng hp c ch s hu nh thuc s hu chung vng mt m c To n tuyn b mt tch th cc ch s hu nh thuc s hu chung cn li c quyn bn nh ; phn gi tr quyn s hu nh ca ngi mt tch c x l theo quy nh ca php lut dn s. 2. Trong trng hp c ch s hu nh thuc s hu chung bn phn quyn s hu nh ca mnh th cc ch s hu nh thuc s hu chung khc c quyn u tin mua; trong thi hn ba thng, k t ngy nhn c thng bo v vic bn phn quyn s hu nh v iu kin bn m khng c ch s hu nh thuc s hu chung no mua th phn quyn c bn cho ngi khc. Trong trng hp vi phm quyn u tin mua th x l theo quy nh ca php lut dn s. iu 97. Mua bn nh ang cho thu Trng hp ch s hu bn nh ang cho thu th phi thng bo cho bn thu nh bit v vic bn v cc iu kin bn nh ; bn thu nh c quyn u tin mua nu khng c ch khc v thc hin y ngha v ca bn thu nh , tr trng hp nh thuc s hu ca c nhn v nh thuc s hu chung. Trong thi hn mt thng, k t ngy bn thu nh nhn c thng bo m khng mua th ch s hu nh c quyn bn nh cho ngi khc, tr trng hp cc bn c tho thun khc v thi hn. iu 98. Mua trc nh Khi cc bn k kt hp ng mua bn nh nhng Nh nc c nhu cu mua nh s dng vo li ch quc gia, li ch cng cng th Ch tch U ban nhn dn cp tnh ra quyt nh mua trc nh . Gi c, iu kin v th thc thanh ton c thc hin theo tho thun trong hp ng mua bn nh m cc bn k kt. Nh nc bi thng thit hi cho cc bn (nu c). Hp ng mua bn nh do cc bn k kt khng cn gi tr php l. Mc 3 CHO THU NH iu 99. Gi cho thu nh

1. Gi cho thu nh do cc bn tho thun. Trng hp php lut c quy nh v khung gi cho thu nh th khng c vt qu khung gi . 2. Trng hp cha ht hn hp ng m bn cho thu nh ci to nh v c bn thu nh ng th bn cho thu nh c quyn iu chnh gi cho thu nh . Gi cho thu nh mi do cc bn tho thun; trong trng hp khng tho thun c th bn cho thu nh c quyn n phng chm dt hp ng thu nh v phi bi thng cho bn thu nh theo quy nh ca php lut. iu 100. Cho thu nh thuc s hu chung 1. Vic cho thu nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn bn ca tt c cc ch s hu nh , tr trng hp ch s hu nh thuc s hu chung cho thu phn nh thuc s hu ca mnh. 2. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c th tho thun c ngi i din k hp ng cho thu nh . iu 101. Cho thu nh thuc s hu nh nc 1. Vic cho thu nh thuc s hu nh nc phi ng i tng. Bn thu nh phi s dng ng mc ch, khng c chuyn nhng, chuyn i hoc cho thu li. 2. n v c giao qun l qu nh thuc s hu nh nc c trch nhim thc hin qun l vic s dng nh , bo tr, ci to theo quy nh v qun l nh thuc s hu nh nc. iu 102. Cc trng hp chm dt hp ng thu nh 1. Hp ng thu nh ht hn; trng hp trong hp ng khng xc nh thi hn th hp ng chm dt sau su thng, k t ngy bn cho thu nh thng bo cho bn thu nh bit vic chm dt hp ng. 2. Nh cho thu khng cn. 3. Bn thu nh cht m khi cht khng c ai cng chung sng. 4. Nh cho thu h hng nng c nguy c sp hoc nm trong khu vc c quyt nh thu hi t, gii phng mt bng hoc c quyt nh ph d ca c quan nh nc c thm quyn. iu 103. n phng chm dt thc hin hp ng thu nh 1. Bn cho thu nh c quyn n phng chm dt thc hin hp ng khi bn thu nh c mt trong cc hnh vi sau y:

a) Khng tr tin thu nh theo tha thun trong hp ng lin tip trong ba thng tr ln m khng c l do chnh ng; b) S dng nh khng ng mc ch nh tho thun; c) C lm h hng nh cho thu; d) Sa cha, ci to, i nh ang thu hoc cho ngi khc thu li nh ang thu m khng c s ng ca bn cho thu nh ; ) Lm mt trt t, v sinh mi trng, nh hng nghim trng n sinh hot ca nhng ngi xung quanh c bn cho thu nh hoc t trng t dn ph, trng thn, lng, p, bn, bun, phum, sc lp bin bn n ln th ba m vn khng khc phc. 2. Bn thu nh c quyn n phng chm dt thc hin hp ng thu nh khi bn cho thu nh c mt trong cc hnh vi sau y: a) Khng sa cha nh khi nh c h hng nng; b) Tng gi cho thu nh bt hp l hoc tng gi m khng thng bo cho bn thu nh bit trc theo tho thun; c) Khi quyn s dng nh b hn ch do li ch ca ngi th ba. 3. Bn n phng chm dt thc hin hp ng thu nh phi thng bo cho bn kia bit trc t nht mt thng, tr trng hp cc bn c tho thun khc. 4. Bn n phng chm dt hp ng thu nh vi phm quy nh ti khon 3 iu ny, nu gy thit hi th phi bi thng theo quy nh ca php lut. iu 104. Quyn tip tc thu nh 1. Trng hp ch s hu nh cht m thi hn thu nh vn cn th bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng. Ngi tha k c trch nhim tip tc thc hin hp ng thu nh k kt trc , tr trng hp cc bn c tho thun khc. Trng hp khng c ngi tha k theo quy nh ca php lut th nh thuc quyn s hu nh nc v ngi ang thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng. 2. Trng hp ch s hu nh chuyn quyn s hu nh ang cho thu m thi hn thu nh vn cn th bn thu nh c tip tc thu n ht hn

hp ng; ch s hu nh mi c trch nhim tip tc thc hin hp ng thu nh k kt trc , tr trng hp cc bn c tho thun khc. 3. Khi bn thu nh cht m thi hn thu nh vn cn th ngi cng vi bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng thu nh , tr trng hp cc bn c tho thun khc. Mc 4 THU MUA NH X HI iu 105. Th tc thu mua nh x hi 1. Thu mua nh x hi l vic ngi thu nh c c quan nh nc c thm quyn cng nhn quyn s hu i vi nh ang thu sau khi hon thnh ngha v ca ngi thu trong mt thi gian quy nh. 2. Vic thu mua nh x hi phi thng qua hp ng c k kt gia n v c giao qun l qu nh x hi vi ngi c thu mua. 3. Kt thc thi hn thu mua theo hp ng, ngi thu mua nh x hi phi lm th tc theo quy nh ti iu 16 ca Lut ny c cp Giy chng nhn quyn s hu nh . iu 106. Quyn v ngha v ca ngi thu mua nh x hi 1. Ngi thu mua nh x hi khng c chuyn nhng quyn thu mua di bt k hnh thc no. Trng hp khng cn nhu cu thu mua th phi giao li nh cho n v qun l qu nh x hi. n v qun l qu nh x hi phi hon li s tin 20% gi tr hp ng m ngi thu mua nh x hi tr ln u. n v qun l qu nh x hi c quyn thu hi nh nu ngi thu mua nh x hi chuyn nhng quyn thu mua cho ngi khc m khng phi hon tr s tin ngi thu mua nh x hi tr ln u. 2. Trng hp ngi thu mua nh x hi cht th gii quyt nh sau: a) Nu c ngi tha k hp php cng sinh sng ti nh th ngi tha k hp php c tip tc thu mua nh ; b) Nu c ngi tha k hp php nhng khng cng sinh sng ti nh m ngi thu mua nh x hi thc hin c hai phn ba thi hn thu mua th ngi tha k hp php c thanh ton ht s tin tng ng vi mt phn ba thi hn thu mua cn li v c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh theo quy nh ca Lut ny;

c) Nu c ngi tha k hp php nhng khng thuc din quy nh ti im a v im b khon ny th ngi tha k hp php c n v qun l qu nh x hi hon tr 20% s tin ngi thu mua nh x hi np ln u c tnh li sut theo quy nh ca Ngn hng nh nc; d) Nu khng c ngi tha k hp php th n v qun l qu nh x hi c trch nhim qun l nh . Mc 5 TNG CHO NH iu 107. Tng cho nh thuc s hu chung 1. Trng hp tng cho nh thuc s hu chung hp nht th phi c s ng bng vn bn ca tt c cc ch s hu nh thuc s hu chung. 2. Trng hp tng cho nh thuc s hu chung theo phn th ch s hu ch c tng cho phn nh thuc quyn s hu ca mnh v bo m khng lm nh hng n quyn li ca cc ch s hu nh thuc s hu chung khc. 3. Ngi nhn tng cho nh thuc s hu chung c cng nhn l ch s hu i vi nh thuc s hu chung c tng cho k t khi hp ng tng cho nh c cng chng. iu 108. Tng cho nh ang cho thu 1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo cho bn thu nh bit v vic tng cho nh . 2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng k vi bn tng cho, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Mc 6 I NH iu 109. i nh thuc s hu chung 1. Vic i nh thuc s hu chung hp nht phi c s ng bng vn bn ca tt c cc ch s hu nh thuc s hu chung. 2. Trng hp i nh thuc s hu chung theo phn th ch s hu nh thuc s hu chung ch c i phn nh thuc quyn s hu ca mnh v bo m khng lm nh hng n quyn li ca cc ch s hu chung khc. iu 110. i nh ang cho thu

1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo cho bn thu nh bit v vic i nh . 2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng k vi ch s hu nh c, tr trng hp cc bn c tho thun khc. iu 111. Thanh ton gi tr chnh lch Khi i nh m c chnh lch v gi tr th cc bn i nh phi thanh ton gi tr chnh lch , tr trng hp cc bn c tho thun khc. Mc 7 THA K NH iu 112. Tha k nh thuc s hu chung hp nht Nh thuc s hu chung hp nht m ngi tha k l mt hoc cc ch s hu nh thuc s hu chung cn li th nhng ngi ny c tha k nh theo di chc hoc theo php lut. Trng hp c ngi tha k khng phi l ch s hu nh thuc s hu chung hp nht th ngi tha k c thanh ton phn gi tr nh m h c tha k. iu 113. Tha k nh thuc s hu chung theo phn Nh thuc s hu chung theo phn th phn nh ca ngi li tha k c chia cho nhng ngi tha k theo di chc hoc theo php lut; nu nh c bn chia gi tr th nhng ngi tha k c u tin mua; nu nhng ngi tha k khng mua th cc ch s hu nh thuc s hu chung khc c quyn u tin mua phn tha k nh v thanh ton cho nhng ngi tha k gi tr nh mua. Mc 8 TH CHP NH iu 114. iu kin th chp nh Ch s hu nh c th chp nh bo m thc hin mt hoc nhiu ngha v nu gi tr ca nh ln hn tng gi tr cc ngha v nhng ch c th chp ti mt t chc tn dng. iu 115. Th chp nh thuc s hu chung Vic th chp nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn bn ca cc ch s hu nh thuc s hu chung. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c trch nhim lin i trong vic thc hin ngha v ca bn th chp nh theo quy nh ca php lut dn s.

iu 116. Th chp nh ang cho thu Ch s hu nh c quyn th chp nh ang cho thu nhng phi thng bo bng vn bn cho bn thu nh bit vic th chp. Bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng thu nh . Trong trng hp nh ang thu b pht mi thc hin ngha v ca bn th chp nh th bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng, tr trng hp cc bn c tho thun khc. iu 117. Cc trng hp chm dt hp ng th chp nh 1. Ngha v c bo m bng th chp c thc hin. 2. Vic th chp nh c hu b hoc c thay th bng bin php bo m khc. 3. Nh th chp c x l. 4. Theo tho thun ca cc bn. iu 118. X l nh th chp 1. Vic x l nh th chp thc hin ngha v c thc hin thng qua hnh thc bn u gi theo quy nh ca php lut v bn u gi ti sn, tr trng hp cc bn c tho thun khc. Bn nhn th chp c u tin thanh ton t s tin bn nh th chp sau khi tr chi ph bo qun, chi ph cho vic t chc bn u gi nh . 2. Bn mua nh th chp c cng nhn l ch s hu nh t thi im k kt hp ng. Mc 9 CHO MN, CHO NH NH iu 119. Cho mn, cho nh nh thuc s hu chung 1. Vic cho mn, cho nh nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn bn ca tt c cc ch s hu nh , tr trng hp cho mn, cho nh phn nh thuc s hu ring. Bn cho mn nh c quyn i li nh theo quy nh ca B lut Dn s. 2. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c th tho thun c ngi i din k hp ng cho mn, cho nh nh . iu 120. Cc trng hp chm dt hp ng cho mn, cho nh nh

1. Thi hn cho mn, cho nh ht. 2. Nh cho mn, cho nh khng cn. 3. Bn mn, bn nh nh cht m khi cht khng c ai cng chung sng. 4. Nh cho mn, cho nh c nguy c sp hoc thuc din c quyt nh gii to, ph d hoc thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn. 5. Theo tho thun ca cc bn. Mc 10 Y QUYN QUN L NH iu 121. Ni dung u quyn qun l nh 1. U quyn qun l nh l vic ch s hu nh u quyn cho ngi khc thc hin trch nhim ch s hu trong qun l nh . Ni dung v thi hn u quyn do cc bn tho thun v c ghi trong hp ng u quyn; nu khng c tho thun v thi hn u quyn th hp ng u quyn c hiu lc mt nm, k t ngy k kt hp ng u quyn. 2. Bn u quyn qun l nh phi tr chi ph qun l, tr trng hp cc bn c tho thun khc. iu 122. U quyn qun l nh thuc s hu chung 1. Vic u quyn qun l nh thuc s hu chung hp nht phi c cc ch s hu nh thuc s hu chung ng bng vn bn. Ch s hu nh thuc s hu chung c phn s hu ring c u quyn cho ngi khc qun l phn quyn s hu ring nhng khng c lm nh hng n quyn li ca cc ch s hu khc. 2. Ch s hu nh thuc s hu chung c trch nhim thng bo cho ch s hu khc bit vic u quyn qun l nh , tr trng hp ngi c u quyn qun l nh ng thi l ch s hu chung ca nh . iu 123. Cc trng hp chm dt hp ng u quyn qun l nh 1. Hp ng u quyn ht hn. 2. Ni dung u quyn c thc hin. 3. Bn u quyn hoc bn c u quyn n phng chm dt hp ng u quyn qun l nh theo quy nh ti iu 124 ca Lut ny.

4. Bn u quyn hoc bn c u quyn qun l nh cht hoc b To n tuyn l cht. 5. Bn c u quyn qun l nh mt tch hoc b To n tuyn mt nng lc hnh vi dn s. 6. Theo tho thun ca hai bn. iu 124. n phng chm dt thc hin hp ng u quyn qun l nh 1. Bn u quyn qun l nh n phng chm dt hp ng trong cc trng hp sau y: a) Nu vic u quyn c chi ph qun l th bn u quyn qun l nh khng phi bo trc cho bn c u quyn qun l nh bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng u quyn nhng phi thanh ton cho bn c u quyn qun l nh cc chi ph qun l tng ng vi cng vic m bn c u quyn qun l nh thc hin v phi bi thng thit hi cho bn c u quyn qun l nh ; b) Nu vic u quyn khng c chi ph qun l th bn u quyn qun l nh phi thng bo cho bn c u quyn qun l nh bit trc t nht mt thng v vic n phng chm dt thc hin hp ng u quyn. 2. Bn c u quyn qun l nh n phng chm dt hp ng trong cc trng hp sau y: a) Nu vic u quyn c chi ph qun l th khng phi bo trc cho bn u quyn qun l nh bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng u quyn nhng phi bi thng thit hi cho bn u quyn qun l nh (nu c); b) Nu vic u quyn khng c chi ph qun l th phi thng bo cho bn u quyn qun l nh bit trc t nht mt thng v vic n phng chm dt thc hin hp ng u quyn. 3. Bn u quyn v bn c u quyn qun l nh phi thng bo cho bn th ba c lin quan bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng u quyn qun l nh . Chng VI NH TI VIT NAM CA NGI VIT NAM NH C NC NGOI, T CHC, C NHN NC NGOI Mc 1 QUYN S HU NH

iu 125. Quyn s hu nh ti Vit Nam ca t chc, c nhn nc ngoi 1. T chc, c nhn nc ngoi u t xy dng nh cho thu ti Vit Nam c c quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s hu i vi nh . Thi hn c s hu nh l thi hn quy nh trong Giy chng nhn u t v c ghi r trong Giy chng nhn quyn s hu nh . 2. T chc, c nhn nc ngoi u t xy dng nh bn, sau khi hon thnh vic xy dng theo d n, ch u t c quyn bn nh ny cho cc i tng thuc din c s hu nh ti Vit Nam quy nh ti khon 2 iu 9 ca Lut ny. Ngi mua nh ca t chc, c nhn quy nh ti khon ny c c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh theo quy nh ca Lut ny. 3. T chc, c nhn u t xy dng nh bn phi np tin s dng t v cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. iu 126. Quyn s hu nh ti Vit Nam ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi 1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t lu di ti Vit Nam, ngi c cng ng gp vi t nc, nh hot ng vn ho, nh khoa hc c nhu cu v hot ng thng xuyn ti Vit Nam nhm phc v s nghip xy dng t nc, ngi c php v sng n nh ti Vit Nam v cc i tng khc do U ban thng v Quc hi quy nh c s hu nh ti Vit Nam. 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi khng thuc din quy nh ti khon 1 iu ny v Vit Nam c tr vi thi hn c php t su thng tr ln c s hu mt nh ring l hoc mt cn h. iu 127. H s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh H s ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi bao gm: 1. n ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh ; 2. Bn sao Giy chng nhn u t i vi t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng nh cho thu; bn chnh hp ng mua bn, tng cho, giy t tha k nh theo quy nh ca php lut i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi; 3. Giy t xc nhn i tng thuc din c s hu nh ti Vit Nam theo quy nh ti khon 1 iu 125 v iu 126 ca Lut ny; 4. S nh , t .

iu 128. Trnh t, th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh 1. T chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t xy dng nh cho thu sau khi hon thnh vic u t xy dng phi lm th tc c cp Giy chng nhn quyn s hu nh theo quy nh ti iu 16 ca Lut ny trc khi cho thu nh . Trng hp u t xy dng nh bn th ch u t phi lm th tc c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho bn mua nh . 2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi mua bn, tng cho, tha k nh theo quy nh ti Chng V ca Lut ny phi lp h s c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh . iu 129. Quyn v ngha v ca ch s hu nh l ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi Ch s hu nh l ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 21 v iu 22 ca Lut ny nhng phi tun th cc quy nh sau y: 1. Th chp nh ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; 2. Bn, tng cho, tha k nh cho t chc, c nhn trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din c s hu nh ti Vit Nam. Trng hp tng cho, tha k cho cc i tng khc th cc i tng ny ch c hng gi tr ca nh ; 3. Khi Giy chng nhn u t ht hn, t chc, c nhn nc ngoi quy nh ti iu 125 ca Lut ny c trch nhim bn giao nh cho thu v s lng nh cha bn ht m khng thuc din phi ph d cho U ban nhn dn cp tnh ni c nh . Ch tch U ban nhn dn cp tnh ra quyt nh xc lp s hu nh nc v giao cho doanh nghip c chc nng qun l nh thuc s hu nh nc qun l s dng nh theo quy nh ca php lut. iu 130. Cc quy nh khc p dng i vi ch s hu nh Th tc cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh hoc xc nhn bin ng sau khi cp giy c thc hin theo quy nh ti cc iu 12, 13, 14, 17, 18 v 19 ca Lut ny i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi. Mc 2 THU NH

iu 131. i tng v iu kin c thu nh T chc, c nhn nc ngoi c php vo Vit Nam c thi hn t ba thng lin tc tr ln v ngi Vit Nam nh c nc ngoi c thu nh ti Vit Nam. iu 132. iu kin ca nh cho thu Nh ti Vit Nam cho ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu phi c cc iu kin sau y: 1. c cp Giy chng nhn quyn s hu nh theo quy nh ca Lut ny; 2. Phi l nh ring l hoc cn h khp kn; 3. Bo m cht lng, an ton cho ngi thu; 4. Bo m cung cp in, nc, v sinh mi trng v cc iu kin thit yu khc; 5. Khng c tranh chp v quyn s hu, quyn s dng. iu 133. Cc quy nh khc v cho thu nh Ni dung quy nh ti cc iu 92, 93, 99, 100, 102, 103 v 104 ca Lut ny c p dng i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu nh ti Vit Nam. Chng VII QUN L NH NC V NH iu 134. Ni dung qun l nh nc v nh 1. Xy dng v ch o thc hin nh hng, chng trnh, quy hoch v k hoch pht trin nh . 2. Ban hnh cc vn bn quy phm php lut v nh v t chc thc hin cc vn bn . 3. Ban hnh tiu chun nh v qun l cht lng nh theo tiu chun nh . 4. Cng nhn quyn s hu nh . 5. Cho php hoc nh ch vic xy dng, ci to nh .

6. Qun l h s nh . 7. iu tra, thng k, xy dng d liu v nh . 8. Nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh v hp tc quc t trong lnh vc nh . 9. o to ngun nhn lc phc v yu cu pht trin v qun l nh . 10. Qun l hot ng mi gii nh . 11. Qun l cc hot ng dch v cng v nh . 12. Kim tra, thanh tra, gii quyt khiu ni, t co v x l vi phm trong lnh vc nh . iu 135. nh hng, chng trnh v quy hoch pht trin nh 1. Cn c vo chng trnh pht trin kinh t - x hi, Chnh ph ban hnh nh hng pht trin nh quc gia lm c s hoch nh cc chnh sch c th bo m nhu cu thit yu ca nhn dn v ci thin ch . 2. Cn c vo nh hng pht trin nh quc gia, cc chnh sch v nh , U ban nhn dn cp tnh xy dng chng trnh pht trin nh trn a bn trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua. 3. U ban nhn dn cp tnh c trch nhim trong vic lp, ph duyt quy hoch pht trin khu dn c, nh v c quy hoch, k hoch s dng t cho pht trin nh ; ch o t chc thc hin chng trnh, quy hoch, k hoch pht trin nh trn a bn. iu 136. Ban hnh cc vn bn quy phm php lut v nh 1. Cn c Lut nh , nh hng pht trin nh quc gia v tnh hnh c th v pht trin kinh t - x hi ca t nc, Chnh ph ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng v pht trin nh . 2. C quan qun l nh nc v nh trung ng trong phm vi nhim v v quyn hn ca mnh chu trch nhim ban hnh hoc trnh c quan c thm quyn ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng v pht trin nh . 3. U ban nhn dn cp tnh trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng v pht trin nh v t chc thc hin cc quy nh ca php lut v qun l, s dng v pht trin nh . iu 137. Cho php, nh ch xy dng, ci to nh

1. Vic cho php xy dng, ci to nh phi cn c vo quy hoch xy dng th v im dn c nng thn. 2. Ch tch U ban nhn dn cp tnh hoc Ch tch U ban nhn dn cp huyn theo phn cp ph duyt d n pht trin nh trn a bn. 3. Vic xy dng, ci to nh phi c giy php xy dng ca c quan nh nc c thm quyn, tr trng hp khng thuc din phi c giy php xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng. 4. Vic xy dng, ci to nh khng tun th cc quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny th c quan c thm quyn ph duyt d n pht trin nh , cp php xy dng c quyn nh ch vic xy dng, ci to nh . iu 138. Cng nhn quyn s hu nh 1. C quan nh nc c thm quyn c trch nhim cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh cho t chc, c nhn to lp nh hp php theo quy nh ca Lut ny. 2. C quan qun l nh nc v nh trung ng c trch nhim kim tra, gim st vic cp Giy chng nhn quyn s hu nh trong c nc. iu 139. Qun l h s nh 1. C quan qun l nh cp tnh c trch nhim qun l h s nh quy nh ti iu 66 ca Lut ny i vi trng hp do U ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s hu nh . 2. U ban nhn dn cp huyn c trch nhim qun l h s nh quy nh ti iu 66 ca Lut ny i vi trng hp do U ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s hu nh . 3. C quan qun l h s nh c trch nhim cung cp cc thng tin v h s nh khi t chc, c nhn c yu cu. Ngi yu cu cung cp thng tin phi np mt khon ph cung cp thng tin theo quy nh ca php lut. iu 140. iu tra, thng k, xy dng d liu v nh 1. U ban nhn dn cc cp c trch nhim thng k, xy dng d liu v nh trn a bn phc v yu cu xy dng chng trnh, k hoch pht trin nh . 2. nh k nm nm mt ln, c quan qun l nh nc v nh trung ng thc hin iu tra, tng hp d liu v nh trn phm vi ton quc.

3. Chnh ph b tr ngn sch cho vic iu tra, thng k v xy dng c s d liu v nh . iu 141. Nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh v hp tc quc t trong lnh vc nh 1. Nh nc c chnh sch khuyn khch v to iu kin cho vic nghin cu, ng dng khoa hc v cng ngh v hp tc quc t phc v yu cu pht trin v qun l nh . 2. Nh nc h tr kinh ph cho vic ng dng cng ngh mi, vt liu mi trong xy dng nh bo m cht lng, tin v gim chi ph xy dng. iu 142. o to ngun nhn lc cho pht trin v qun l nh 1. Nh nc c chnh sch o to cn b, cng chc, vin chc phc v cho pht trin v qun l nh . 2. C quan qun l nh nc v nh trung ng quy nh ni dung chng trnh v phi hp vi U ban nhn dn cp tnh t chc bi dng, nng cao kin thc v pht trin, kinh doanh v qun l nh nc v nh cho i ng cn b, cng chc, vin chc. iu 143. Qun l hot ng mi gii nh 1. T chc, c nhn hot ng mi gii nh phi ng k kinh doanh hot ng mi gii nh theo quy nh ca php lut. 2. Chnh ph quy nh c th iu kin tham gia hot ng mi gii nh . 3. C quan qun l nh nc v nh trung ng ban hnh quy ch t chc hot ng mi gii bt ng sn nh . iu 144. Qun l hot ng dch v cng v nh 1. T chc hot ng dch v cng v nh c thnh lp phc v nhu cu ca t chc, c nhn trong vic qun l, s dng nh . 2. C quan qun l nh nc v nh trung ng quy nh cc hot ng dch v cng v nh p dng thng nht trong c nc. 3. U ban nhn dn cp tnh quyt nh thnh lp t chc thc hin cc dch v cng v nh v ban hnh quy ch hot ng ca t chc thc hin cc dch v cng v nh trn a bn. iu 145. Thanh tra thc hin php lut v nh

1. Thanh tra chuyn ngnh v xy dng chu trch nhim thanh tra vic thc hin php lut v nh . 2. C quan qun l nh a phng chu trch nhim thanh tra vic thc hin php lut v nh ti a phng. iu 146. C quan qun l nh nc v nh 1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v nh . 2. C quan qun l nh nc v nh trung ng chu trch nhim trc Chnh ph thc hin thng nht qun l nh nc v nh . 3. B, c quan ngang B trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim phi hp vi c quan qun l nh nc v nh trung ng thc hin qun l nh nc v nh . 4. U ban nhn dn cc cp c trch nhim thc hin qun l nh nc v nh trn a bn theo phn cp ca Chnh ph. Chnh ph quy nh m hnh t chc pht trin v qun l nh bo m thc hin c hiu qu mc tiu pht trin nh quy nh ti Lut ny. Chng VIII GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V X L VI PHM PHP LUT V NH Mc 1 GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V NH iu 147. Gii quyt tranh chp v nh 1. Nh nc khuyn khch cc bn gii quyt tranh chp v nh thng qua ho gii. 2. Tranh chp v nh do To n nhn dn gii quyt theo quy nh ca php lut. iu 148. Khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co 1. Vic khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co c thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni, t co. 2. Trong thi gian khiu ni, t co hoc khi kin, t chc, c nhn vn phi thi hnh quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn, tr

quyt nh cng ch ph d nh . Khi c quyt nh gii quyt khiu ni, t co ca c quan nh nc c thm quyn v nh hoc bn n, quyt nh ca To n c hiu lc php lut th cc bn c lin quan phi thi hnh cc quyt nh hoc bn n . Mc 2 X L VI PHM PHP LUT V NH iu 149. X l i vi ngi vi phm php lut v nh 1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh th tu theo tnh cht, mc vi phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s. 2. T chc, c nhn xy dng nh sai quy hoch, khng c giy php xy dng i vi trng hp phi c giy php hoc xy dng sai vi giy php th phi b x l theo quy nh ca php lut. 3. Ngi no li dng chc v, quyn hn lm tri cc quy nh ca php lut v nh , thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm hoc c hnh vi vi phm khc lm thit hi n quyn v li ch ca ch s hu nh , ngi s dng hp php nh th tu theo tnh cht, mc vi phm m b x l k lut, x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy nh ca php lut. iu 150. X l vi phm php lut v nh khi gy thit hi cho Nh nc, t chc, c nhn Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh nu gy thit hi n li ch ca Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, c nhn th ngoi vic b x l theo quy nh ti iu 149 ca Lut ny cn phi bi thng thit hi. Chng IX IU KHON THI HNH iu 151. Hiu lc thi hnh Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 07 nm 2006. iu 152. Hiu lc php l ca cc giy chng nhn v quyn s hu i vi nh v quyn s dng t c cp trc ngy Lut nh c hiu lc thi hnh Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t c cp trong cc thi k trc y, Giy chng nhn quyn s dng t c cp theo quy nh ca php lut v t ai m trong ni dung ghi nhn v nh c xy dng trn t th nay vn cn nguyn gi tr php l v khng phi i li theo quy nh v Giy chng nhn quyn s hu nh ti iu 11 ca Lut

ny, tr trng hp ch s hu nh c nhu cu cp CH TCH QUC HI i sang Giy chng nhn quyn s hu nh mi. iu 153. Hng dn thi hnh Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut ny./. Lut ny c Quc hi nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam kho XI, k hp th 8 thng qua ngy 29 thng 11 nm 2005. ( k) Nguyn Vn An