Tài Liệu tập huấn

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009
B XY DNG
CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc
S: 01 /2009/TT-BXD
H Ni, ngy 25 thng 02 nm 2009
THNG T
Quy nh mt s ni dung v cp giy chng nhn quyn s hu nh v hng dn
mu hp ng mua bn cn h nh chung c trong d n
u t xy dng ca t chc kinh doanh nh
B TRNG B XY DNG
Cn c Ngh nh s 17/2008/N-CP ngy 04 thng 02 nm 2008 ca Chnh ph quy
nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Xy dng;
Cn c Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm 2006 ca Chnh ph v
quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh ;
Cn c Thng t s 05/2006/TT-BXD ngy 01 thng 11 nm 2006 ca B Xy dng
hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng
9 nm 2006 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh ;
Theo ngh ca Cc trng Cc Qun l nh v th trng bt ng sn,
THNG T
iu 1. Trch nhim lm th tc cp giy chng nhn cho Bn mua v h s
cp giy chng nhn quyn s hu nh ln u khi mua cn h nh chung c
trong d n u t xy dng.
1. T chc kinh doanh nh (Bn bn) c trch nhim lm th tc c quan nh
nc c thm quyn cp giy chng nhn cho Bn mua cn h nh chung c.
2. H s ngh cp giy chng nhn quyn s hu cn h nh chung c bao gm
h s c s v h s tng cn h nh chung c.
2.1. Trong thi gian 30 ngy k t ngy nh chung c c nghim thu a vo s
dng, t chc kinh doanh nh (Bn bn) phi hon thnh v np cho c quan cp giy
chng nhn h s c s ca nh chung c.
H s c s c lp chung cho tt c cc cn h, phn s hu ring trong nh chung
c, bao gm:
a) Cc giy t v d n u t xy dng nh chung c sau y:
- Bn sao quyt nh ph duyt d n hoc quyt nh u t hoc giy chng nhn u
t;
- Bn sao quyt nh ph duyt quy hoch chi tit t l 1/500 ca d n (trng hp
khng c bn sao quyt nh ph duyt quy hoch ny th phi c bn sao tho thun tng
mt bng ca khu t c nh chung c);
b) Mt trong cc giy t v t xy dng nh chung c:
- Bn sao giy chng nhn quyn s dng t;
- Quyt nh giao t v cc chng t xc nhn np tin s dng t (tr trng
hp c min hoc c chm np tin s dng t theo quy nh ca php lut);
c) Bn v s nh , t :
TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN
37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
S dng bn v mt bng hon cng phn kin trc hoc bn v thit k mt bng
phn kin trc ph hp vi hin trng nh (m khng phi o v li), bao gm: bn v
mt bng xy dng ca ngi nh chung c, bn v mt bng ca tng nh c cn h; trong
trng hp bn v mt bng ca tng nh khng th hin r kch thc ca cn h th phi
c bn v mt bng ca cn h . Bn v ny l cn c c quan cp giy chng nhn
th hin s nh trong giy chng nhn quyn s hu nh .
d) Danh mc cc cn h v cc phn s hu ring ngh cp giy chng nhn
2.2. Trong thi gian 30 ngy k t khi cc ch s hu cn h v ch s hu phn s
hu ring hon thnh thanh ton tin mua theo hp ng mua bn, t chc kinh doanh nh
(Bn bn) phi hon thnh v np cho c quan cp giy chng nhn h s ca tng cn
h, bao gm cc giy t sau:
a) n ngh cp mi giy chng nhn quyn s hu nh theo mu quy nh ti
Ph lc s 1 ca Thng t s 05/2006/TT-BXD ngy 01 thng 11 nm 2006 ca B Xy
dng c ch k ca Bn mua cn h v xc nhn ca Bn bn;
b) Hp ng mua bn cn h nh chung c hoc phn s hu ring do hai bn k
kt; bin bn bn giao, thanh l hp ng mua bn cn h nh chung c hoc phn s hu
ring nh chung c v bin lai thu cc khon ngha v ti chnh ca Bn mua lin quan n
vic cp giy chng nhn. (Trng hp Bn mua t thc hin vic np ngha v ti chnh
th giao bin lai ny cho Bn bn a vo h s ngh cp giy chng nhn);
c) Bn sao vn bn xc nhn ca sn giao dch bt ng sn v cn h c giao
dch qua sn theo mu ti Ph lc s 4 km theo Thng t s 13/2008/TT-BXD ngy 21
thng 5 nm 2008 ca B Xy dng v hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh
nh s 153/2007/N-CP ngy 15 thng 10 nm 2007 ca Chnh ph quy nh chi tit v
hng dn thi hnh Lut Kinh doanh bt ng sn.
3. Trong trng hp ngi mua cn h nh chung c thanh ton ht tin mua nh
trc thi im lp h s c s quy nh ti im 2.1 khon 2 iu ny th h s c s v
h s ngh cp giy chng nhn tng cn h c lp v np ng thi cho c quan cp
giy chng nhn. C quan cp giy chng nhn c trch nhim hon thnh th tc cp giy
chng nhn cho ch s hu cn h nh chung c trong vng 30 ngy k t ngy nhn h
s hp l.
4. L ph cp giy chng nhn quyn s hu nh ln u cho cn h nh chung c
c thc hin theo quy nh ti iu 49 Ngh nh 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm
2006 ca Chnh ph.
iu 2. Ghi din tch cn h nh chung c trn giy chng nhn quyn s hu
nh
Din tch cn h nh chung c c ghi theo din tch sn cn h, bao gm c din
tch ban cng, lgia ca cn h (nu c). Trong , din tch sn c tnh theo kch
thc thng thu ca cn h hoc tnh theo kch thc tnh t tim tng chung v tim
tng bao ngoi ca cn h (trong tng chung l tng ngn chia gia hai cn h,
tng bao ngoi l tng ngoi gia cn h v hnh lang, li i, mt ngoi ca cn h).
Din tch sn cn h v cch tnh din tch ny phi c ghi r trong hp ng mua bn
cn h nh chung c v bn v s nh quy nh ti tit c im 2.1 khon 2 iu 1 ca
Thng t ny.
iu 3. Hp ng mua bn cn h nh chung c
Hp ng mua bn cn h nh chung c phi m bo mt s ni dung c bn sau:
1. V phn s hu chung, phn s hu ring:
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
Hp ng mua bn cn h nh chung c phi nu y phn din tch thuc s hu

ring ca ngi mua, phn din tch thuc s hu chung ca nh chung c (trong nu
c th cc phn s hu chung trong nh chung c quy nh ti khon 3 iu 70 ca Lut
Nh nh hnh lang, li i chung, cu thang, thang my, ni xe v cc phn khc thuc
s hu chung). Trong trng hp nh chung c c nhng cng trnh, din tch thuc s
hu ring ca ch u t hoc ca ch s hu khc th phi nu r (v d nh b bi, sn
tennis, siu th, ni xe phc v cho mc ch kinh doanh hoc cc phn din tch khc).
2. V Bn ni quy qun l s dng nh chung c:
Khi k kt hp ng mua bn cn h nh chung c, ch u t phi nh km theo
Bn ni quy qun l s dng nh chung c (Bn ni quy ny l mt phn khng th
tch ri ca hp ng mua bn cn h nh chung c). Bn ni quy phi m bo cc ni
dung chnh quy nh ti iu 9 Quy ch qun l s dng nh chung c ban hnh km
theo Quyt nh s 08/2008/Q-BXD ngy 28 thng 5 nm 2008 ca B trng B Xy dng.
3. V din tch cn h nh chung c
Hp ng mua bn cn h phi ghi r din tch sn cn h v cch tnh din tch cn
h theo quy nh ti iu 2 ca Thng t ny.
4. V kinh ph bo tr, vn hnh nh chung c:
a) Hp ng mua bn cn h nh chung c phi ghi r gi bn cn h nh chung c
bao gm c kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c (2% tin bn cn h)
theo quy nh ti im a khon 1 iu 54 ca Ngh nh 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9
nm 2006 ca Chnh ph. Trong trng hp kinh ph thu c bo tr khng th huy
ng t ng gp ca cc ch s hu tng ng phn din tch s hu ring ca tng ch
s hu.
b) Hp ng mua bn cn h nh chung c phi nu r d kin v mc ph phi ng
gp dng cho cng tc qun l vn hnh nh chung c, nguyn tc iu chnh mc ph
ng gp. Mc ng gp kinh ph khng vut qu mc gi (gi trn) do U ban nhn dn
tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c nh chung c ban hnh.
5. Mu hp ng mua bn cn h nh chung c thc hin theo Ph lc ban hnh
km theo Thng t ny p dng i vi trng hp mua bn cn h nh chung c ln
u trong d n u t xy dng m bn bn l t chc kinh doanh nh . i vi vic
mua bn cc phn s hu ring khc trong nh chung c th cng c th p dng nhng
nguyn tc nu ti iu ny v Mu hp ng quy nh ti Ph lc Thng t ny thc hin.
iu 4. T chc thc hin
1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng c trch nhim ch o S
Xy dng, U ban nhn dn cp di trin khai thc hin Thng t ny.
2. Cc Qun l nh v th trng bt ng sn c trch nhim gip B trng B
Xy dng hng dn, kim tra, n c a phng thc hin Thng t ny.
iu 5. Hiu lc thi hnh
1. Thng t ny c hiu lc thi hnh sau 45 ngy, k t ngy k ban hnh. Bi b
nhng quy nh ti Thng t 05/2006/TT-BXD ngy 01/11/2006 ca B Xy dng v cp
giy chng nhn quyn s hu nh i vi cn h nh chung c tri vi quy nh ca Thng
t ny.
2. Trong qu trnh thc hin, nu c vng mc ngh cc a phng gi kin v
B Xy dng sa i, b sung theo thm quyn hoc trnh Th tng Chnh ph xem
xt, quyt nh./.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
PH LC
V mu hp ng mua bn cn h nh chung c ln u
(Ban hnh km theo Thng t s.01/2009/TT-BXD ngy 25 thng 02 nm 2009)
--------o0o------HP NG MUA BN NH
(Cn h nh chung c)
Hp ng s: ...................................
Cn c Lut Nh nm 2005;
Cn c Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm 2006 ca Chnh ph v
Cn c Thng t s 05/2006/TT-BXD ngy 01 thng 11 nm 2006 ca B Xy
dng hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06
thng 9 nm 2006 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh
Cn c Thng t s......./2009/TT-BXD ngy........thng.......nm 2009 ca B Xy
dng v quy nh mt s ni dung v cp giy chng nhn quyn s hu nh v hng
dn mu hp ng mua bn cn h nh chung c trong d n u t xy dng ca t chc
kinh doanh nh ;
Cn c Giy php u t s ............ cp ngy ....... v vic thnh lp Cng ty;
Cn c Quyt nh s ( 1 ) ..................................................................................;
Cn c Quyt nh s ( 2 )..................................................................................;
Cn c khc ( 3 ) ................................................................................................;
HP NG MUA BN NH ny c lp ngy..... thng.....nm.... gia cc bn:
BN BN NH (sau y gi tt l Bn bn)
Cng ty ( 4 ):
a ch:
in thoi:
Fax:
Ti khon s:
Ngn hng giao dch:
M s thu:
i din bi ng (b):
CMND (H chiu) s:
Cp ngy:
Chc v:
v
BN MUA NH (sau y gi tt l Bn mua):
(1)
Ghi cc Quyt nh lin quan nh Quyt nh cho thu t, giao t, vn bn ph duyt d n u t nh chung
(2)
Ghi cc vn bn lin quan n Quy hoch d n nh chung c

Cc cn c lin quan n vic mua bn cn h (nh vn bn ng k mua ......)
(4)
Ghi tn t chc kinh doanh nh
(3)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
ng (b) :
CMND (H chiu) s :
Cp ngy:
Ni ng k h khu thng tr:
i din cho (trng hp Bn mua l t chc):
a ch lin h:
in thoi:
Fax (nu c):
Ti khon (nu c):
M s thu (nu c):
Hai bn tho thun giao kt hp ng ny vi nhng iu khon v iu kin c
quy nh di y:
iu 1: Bn bn ng bn v Bn mua ng mua 01 cn h thuc to nh
chung c................cng vi nhng c im di y:
1.1. c im v cn h
Cn h s:
Tng (tng c cn h):
Din tch sn cn h:
m2
Din tch sn cn h c ghi r trong bn v km theo. Din tch ny c tnh
theo cch( 5 )....................
Nm xy dng (ghi nm hon thnh to nh chung c):
Cn h trn thuc to nh chung c( 6 ) s........ng (hoc ph) ........phng
(x).........qun (huyn, th x, th trn, thnh ph thuc tnh).........tnh (thnh ph)..............
Cc c im khc nu ti Phn m t cn h nh km theo hp ng ny, Phn
m t cn h l mt phn khng tch ri ca hp ng ny.
2.2. c im v t xy dng to nh chung c c cn h nu ti khon 1.1 iu ny:
Tha t s:...................................
T bn s: ...............................
Din tch t s dng chung:.............m2 (nu nh chung c c din tch s dng
chung bao gm t trong khun vin th ghi din tch t ca ton b khun vin nh
chung c , nu nh chung c khng c khun vin th ghi din tch t xy dng nh
chung c ).
iu 2. Gi bn cn h v phng thc thanh ton
2.1 Tng Gi bn cn h:.......................................
(Bng ch:.........................................................................................)
Gi bn ny bao gm c kinh ph ng gp cho vic bo tr phn s hu chung
ca nh chung c v bao gm (hoc khng bao gm) l ph cp giy chng nhn quyn s
hu nh , l ph trc b, thu gi tr gia tng (VAT),.......
2.2 Hnh thc thanh ton:
Tt c cc khon thanh ton theo hp ng ny phi tr bng tin ng Vit Nam
(hoc ngoi t nu php lut cho php). Tt c cc khon thanh ton c th tr bng tin
mt hoc chuyn khon vo ti khon ca Bn bn theo a ch sau:
Ch ti khon:
Ngn hng ...................
Ti khon s:................
(5)
(6)
Ghi r cch tnh din tch cn h (tnh theo din tch thng thy hay tnh t tim tng....)
Ghi r a ch to nh chung c
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
2.3 Phng thc thanh ton:

Bn mua s thanh ton cho Bn bn theo ... t trn tng gi bn cn h c quy
nh nh sau:
a) Thanh ton t 1:...........ng (bng ch:............); thi hn thanh
ton:...................
b) Thanh ton t 2:....................ng (bng ch...........); thi hn thanh ton........
n) Thanh ton t cui...........ng (bng ch..........); thi hn thanh ton..............
iu 3. Cht lng cng trnh
Bn bn cam kt bo m cht lng cng trnh (nh chung c trong c cn h
nu ti iu 1 hp ng ny) theo ng yu cu trong thit k cng trnh.
iu 4. Quyn v ngha v ca Bn bn
4.1. Quyn ca Bn bn
a) Yu cu Bn mua tr tin mua nh ng thi hn ghi trong hp ng;
b) Yu cu Bn mua nhn nh ng thi hn ghi trong hp ng;
c) C quyn ngng hoc yu cu cc nh cung cp ngng cung cp in, nc v
cc dch v tin ch khc nu Bn mua vi phm nghim trng Quy ch qun l s dng nh
chung c ban hnh km theo Quyt nh s 08/2008/Q-BXD ngy 28 thng 5 nm 2008
ca B Xy dng (sau y gi tt l Quy ch s 08) hoc Bn ni quy qun l s dng nh
chung c nh km theo Hp ng ny;
d) Cc quyn khc do hai Bn tho thun nhng phi m bo ph hp vi php
lut v nh ..............
4.2. Ngha v ca Bn bn
a) Xy dng hon chnh c s h tng theo quy hoch tng th c c quan
Nh nc c thm quyn ph duyt, m bo khi bn giao, Bn mua c th s dng v
sinh hot bnh thng ( 7 );
b) Thit k cn h v thit k cng trnh tun theo cc quy nh v php lut xy
dng (Thit k cn h v quy hoch tng th s khng b thay i tr trng hp c yu
cu ca c quan nh nc c thm quyn);
c) Kim tra, gim st vic xy dng cn h m bo cht lng xy dng, kin
trc k thut v m thut theo ng thit k, tiu chun k thut hin hnh.
d) Bo qun nh bn trong thi gian cha giao nh cho Bn mua. Thc hin
bo hnh i vi cn h v nh chung c theo quy nh nu ti iu 9 ca hp ng ny;
) Chuyn giao cn h cho Bn mua ng thi hn km theo bn v thit k tng
nh c cn h v thit k k thut lin quan n cn h.
e) C trch nhim lm th tc c quan nh nc c thm quyn cp giy chng
nhn cho Bn mua cn h v bn giao cc giy t c lin quan n cn h cho Bn mua
theo quy nh ti Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm 2006 ca Chnh ph;
g) Cc ngha v khc theo tho thun ( 8 ).............................................
iu 5. Quyn v ngha v ca Bn mua
5.1. Quyn ca Bn mua:
(7)
Ghi r ngun cung cp in, nc l do cc c quan chc nng a phng hay do b phn qun l d n
cung cp
(8)
Cc tho thun ny phi ph hp vi quy nh ca php lut v nh , Thng t s ....../2009/TT-BXD
ngy. ......thng.. .nm 2009 v ni dung ca d n u t xy dng nh chung c.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
a) Nhn cn h c cht lng vi cc thit b, vt liu nu ti Phn m t cn h

nh km hp ng ny v bn v h s theo ng thi hn nu ti iu 8 ca hp ng
ny.
b) Yu cu Bn bn lm th tc np h s cho c quan nh nc c thm quyn
ngh cp giy chng nhn quyn s hu nh i vi cn h theo thi hn quy nh ti
khon 1 iu 1 ca Thng t s......./2009/TT-BXD ngy.......thng.......nm 2009 ca B
Xy dng;
c) S dng cc dch v h tng do doanh nghip dch v cung cp trc tip hoc
thng qua Bn bn sau khi nhn bn giao cn h.
d) Cc quyn khc do hai Bn tho thun (8) .....................................................
5.2. Ngha v ca Bn mua
a) Thanh ton cho Bn bn tin mua cn h theo nhng iu khon v iu kin
quy nh ti iu 6 ca hp ng ny;
b) Thanh ton cc khon thu v l ph theo quy nh ca php lut nh ni dung
nu ti iu 5 ca hp ng ny;
c) Thanh ton cc khon chi ph dch v nh: in, nc, truyn hnh cp, truyn
hnh v tinh, thng tin lin lc...
d) Thanh ton kinh ph qun l vn hnh (trng gi ti sn, v sinh mi trng, bo
v, an ninh...) v cc chi ph khc theo ng tho thun quy nh ti im 11.4, 11.5 v
11.6 iu 11 ca Hp ng ny.
) Thc hin ng cc quy nh ti Quy ch s 08 v Bn ni quy qun l s dng
nh chung c nh km theo Hp ng ny;
e) To iu kin thun li cho doanh nghip qun l vn hnh trong vic bo tr,
qun l vn hnh nh chung c;
g) S dng cn h ng mc ch theo quy nh ti iu 1 ca Lut Nh ;
h) Cc ngha v khc theo tho thun................................
iu 6. Thu v cc khon ph, l ph phi np
Cc bn mua bn tho thun trch nhim thc hin ngha v ti chnh khi mua bn
cn h c lin quan n vic chuyn nhng v cp giy chng nhn quyn s hu cn h
(l ph cp giy chng nhn, l ph trc b...)( 9 ). Bn bn c trch nhim np thu chuyn
quyn s dng t lin quan n vic chuyn nhng cn h. (Trng hp c tho thun
nh Bn bn np h cho Bn mua hoc c cc tho thun khc v thc hin ngha v ti
chnh th cng phi ghi c th).
iu 7. Chm tr trong vic thanh ton v chm tr trong vic giao nh
Tho thun c th v trch nhim ca Bn mua nu chm tr thanh ton v trch
nhim ca Bn bn nu chm tr giao nh (chm dt hp ng; pht; tnh li, mc li sut;
phng thc thc hin khi vi phm....).
iu 8. Giao nhn cn h
8.1. Bn bn c trch nhim bn giao cn h cho Bn mua vo thi gian (ghi r thi
gian bn giao cn h):......................
(9)
Theo quy nh ca php lut th bn mua c trch nhim np l ph trc b, l ph cp giy chng nhn.
Tuy nhin, nu c tho thun khc (m hai bn thng nht ti iu 2 ca hp ng ny) th cng phi ghi
r ti iu ny
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
8.2. Cn h c s dng cc thit b, vt liu nu ti Phn m t cn h nh km

hp ng ny (Phn m t cn h l mt phn khng tch ri ca hp ng ny).
iu 9. Bo hnh
9.1. Bn bn bo hnh cng trnh trong thi gian..... thng, k t ngy bn giao cn h
( 10 )
.
9.2. Vic bo hnh c thc hin bng phng thc thay th hoc sa cha cc
hng mc b h hng tr li tnh trng ti thi im bn giao cn h. Trng hp thay th
th phi m bo cc thit b, vt liu cng loi, c cht lng tng ng hoc tt hn.
9.3. Khng thc hin vic bo hnh trong cc trng hp cn h, phn s hu
chung nh chung b h hng do thin tai, ch ha hoc do ngi s dng gy ra do s bt
cn, s dng sai hoc t sa cha thay i (trng hp c tho thun khc hoc c th
hn th cng ghi r ti khon ny).
9.4. Bn mua c trch nhim kp thi thng bo cho Bn bn khi c h hng thuc
din c bo hnh.
9.5. Sau thi hn bo hnh c quy nh trn, vic sa cha nhng h hng
thuc trch nhim ca Bn mua.
iu 10. Chuyn giao quyn v ngha v
10.1. Bn mua c quyn thc hin cc giao dch nh chuyn nhng, th chp, cho
thu , tng cho v cc giao dch khc theo quy nh ca php lut v nh sau khi
c cp giy chng nhn quyn s hu cn h .
10.2. Trc khi c cp giy chng nhn quyn s hu nh i vi cn h, Bn
mua c quyn thc hin cc giao dch v nh (chuyn nhng, th chp, tng cho) nhng
phi c s ng bng vn bn ca Bn bn v ph hp vi quy nh hin hnh ca Nh
nc.
10.3. Trong c hai trng hp nu ti khon 10.1 v 10.2 ca iu ny, ngi nhn
chuyn nhng li cn h c hng quyn li v phi thc hin cc ngha v ca Bn
mua quy nh trong hp ng ny v trong Bn ni quy qun l s dng nh chung c nh
km theo hp ng ny.
iu 11. Cam kt i vi phn s hu ring, phn s hu chung v cc cng
trnh dch v ca to nh chung c ( 11 )
11.1. Bn mua c quyn s hu ring i vi din tch sn cn h l ......m2. Bn
mua c quyn s dng i vi cc phn din tch thuc s hu chung trong nh chung
c ( 12 ): ................................................................................................
.......................................................................................................................................
11.2. Cc din tch v hng mc cng trnh thuc quyn s hu ring ca Bn bn
( 13 )
: ...........................................................................................................................................
11.3. Cc din tch thuc s hu ring ca cc ch s hu khc (nu c) trong nh
chung c (nh vn phng, siu th v dch v khc...).............................................................
11.4. Mc ph ng gp dng cho qun l vn hnh nh chung c .................ng/
thng. Mc ph ny c th iu chnh nhng phi tnh ton hp l ph hp vi thc t v
thng qua Hi ngh nh chung c v khng vt qu mc gi (gi trn) do U ban nhn
dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c nh chung c ny ban hnh.
(10)
Ghi quy nh thi gian bo hnh i vi tng loi nh theo quy nh ti iu 74 ca Lut Nh
Cc cam kt ti iu ny phi ph hp quy nh v phn s hu chung ca php lut v nh v ni dung
ca d n nh chung c c cp c thm quyn ph duyt
(12)
Ghi r nhng ni dung ca phn s hu chung trong nh chung c theo quy nh ca Lut Nh (nh
hnh lang, li i chung, cu thang, ni xe, thit b chng chy......); ghi r nhng din tch khc nh
phng hp chung, cng trnh dch v thuc s hu chung ca nh chung c... (nu c).
(13)
Ghi r phn din tch trong nh chung c thuc s hu ring ca Bn bn (nu c). Trng hp c tho
thun trch kinh ph thu c t phn kinh doanh dch v thuc s hu ca Bn bn cho vic qun l vn
hnh nh chung c th cng phi ghi c th.
(11)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
11.5. Gi s dng cc dch v gia tng (nh s dng b bi, tm hi..., ch thu khi
c nhu cu s dng) .......................................................ng/thng hoc ng/lt
11.6. Cc tho thun khc (nu c):...................................................................
iu 12. Chm dt Hp ng
Hp ng ny s chm dt trong cc trng hp sau:
12.1. Hai bn ng chm dt hp ng bng vn bn. Trong trng hp ny, hai
bn s tho thun cc iu kin v thi hn chm dt.
12.2. Bn mua chm tr thanh ton tin mua nh qu ....thng theo tho thun ti
iu 6 v iu 7 ca hp ng ny.
12.3. Cc tho thun khc (nhng phi ph hp vi quy nh ca php lut)
..................................................................................................................................................
iu 13. Tho thun chung
13.1. Cc bn s tr gip v hp tc vi nhau trong qu trnh thc hin Hp ng ny.
13.2. Mi sa i, b sung i vi hp ng ny u phi c Bn bn v Bn
mua tho thun bng vn bn
13.3. Tho thun khc...........................
iu 14. Cam kt thc hin v gii quyt tranh chp
14.1. Cc Bn cam kt thc hin y cc ni dung ghi trong hp ng ny.
14.2. Cc Phn m t cn h v Bn ni quy qun l s dng nh chung c nh
km l mt phn khng th tch ri ca hp ng ny. Cc Bn c k v thng nht
cc ni dung ghi trong Phn m t cn h v Bn ni quy ny.
14.3. Mi tranh chp lin quan hoc pht sinh t hp ng ny s c bn bc gii
quyt trn tinh thn thng lng, ho gii gia hai bn. Trong trng hp khng th gii
quyt thng qua thng lng ho gii, cc bn c th a tranh chp ra To n gii
quyt theo quy nh ca php lut.
iu 15. Ngy c hiu lc v s bn ca hp ng
15.1. Hp ng ny c hiu lc k t ngy............
15.2. Hp ng ny s c lp thnh... bn gc, Bn bn gi... bn, Bn mua
gi.... bn, cc bn hp ng ny c ni dung v php l ngang nhau (Trong trng hp
Bn bn, Bn mua l ngi nc ngoi hoc ngi Vit Nam nh c nc ngoi th c
th tho thun lp thm hp ng bng Ting Anh, cc bn Hp ng bng ting Anh v
ting Vit c gi tr nh nhau)./.
BN MUA
(k v ghi r h tn, nu l t chc mua
nh th ng du ca t chc)
BN BN
(k tn, ghi r h tn, chc v ngi k
v ng du ca doanh nghip bn nh)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
PHN M T CN H
(Km theo Hp ng mua bn cn h nh chung c
s......../2009 .ngy.......thng.......nm 2009)
Cn h s:
Tng:
To nh chung c:
Cc ph kin:
A. S mt bng
B. Danh mc vt liu hon thin bn trong v bn ngoi nh (nu c)
K tt ( 14 )
Danh mc vt liu bn trong v ngoi
cn h s.......- To nh......
TT
1
Loi phng
Phng khch
Chi tit
Sn:
Gch men
G
Loi:...., kch thc......

Loi:...., kch thc......
Loi:...., kch thc......
Tng:
- Sn (ghi r loi sn, hng sn xut):.....
Trn
- B tng, trt va XM, sn (ghi r loi, hng sn
xut):.....
Ca chnh
- Cht liu ca (g hoc vt liu khc)......, sn (ghi r
loi, hng sn xut)....
Khung ca:
- Cht liu: (g hoc vt liu khc)......, sn (ghi r
loi, hng sn xut):......
Thit b in
- Cng tc (loi, hng sn xut)....
- cm (loi, hng sn xut)....
- n trn (loi, hng sn xut)....
- ..............................
in thoi-Vin thng
- Cung cp u ra
- Cung cp cm (TV; ng ten truyn hnh cp,
truyn hnh v tinh....)
iu ho nhit
(14)
Bn mua, bn bn k tt
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
10
Phng ng
Phng n
- Trng hp c lp t my iu ho th ghi r cng

sut, hng sn xut..., cm loi....
- Trng hp khng lp t my iu ho th ch ghi l
c thit k v tr ch, cm in loi.....
Sn
Gch men
Loi:.....kch thc
G
Loi:.....kch thc
Loi:.....kch thc
Tng
- Sn (ghi r loi, hng sn xut):......
Trn
xut):...........
Ca chnh
- Cht liu ca (g hoc vt liu khc)......, sn (ghi
r loi sn, hng sn xut):...........
Khung ca:
- Cht liu (g hoc vt liu khc)......, sn (ghi r
loi, hng sn xut):...........
Thit b in
- ..............................
in thoi-Vin thng
- Cung cp u ra
iu ho nhit
Sn:
Gch men
Loi:......, kch thc......
G
Loi: ......, kch thc......
Loi:......, kch thc......

Tng:
- Sn (ghi r loi sn, hng sn):.....
Trn
xut):.....
Ca chnh
Khung ca:
- Cht liu (g hoc vt liu khc)......., sn (ghi r
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
11

Thit b in
- ..............................
in thoi-Vin thng
- Cung cp u ra
iu ho nhit
Cc ph kin khc (bp, thng gi, gch men...)
4
Khu v sinh
Sn:
Gch men
Loi:......, kch thc......
Loi:......, kch thc......

Tng:
- Sn (ghi r loi, hng sn xut):.....
- p gch (loi, hng sn xut)....., p cao...........m
Trn
xut...)....
Ca chnh
Khung ca:
Thit b in
- ..............................
Thit b v sinh
- Bn tm (loi, hng sn xut)...
- X (loi, hng sn xut)...
- Chu ra (loi, hng sn xut, c bn granite hay
khng); ....
- Vi, sen tm (loi, hng sn xut)...
- Gng (loi, hng sn xut)...
- Bnh nc nng (loi, hng sn xut)...
- Cc ph kin khc (thng gi, khay ng x phng,
ly....)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
12
Sn:
Gch men
Loi:......, kch thc......
G
Loi:......, kch thc......
Loi:......, kch thc......

Tng:
Trn
xut):.....
Ca chnh
Khung ca:
Thit b in
- ..............................
ng ng nc
Sn:
6
Sn phi
Gch men
Loi:......, kch thc......
Loi:......, kch thc......

Tng:
Thit b in
- ..............................
ng ng nc
Ghi c th loi vi nc, ng ng nc...
7
Thang my (s hu Loi, hng sn xut......
chung)
8
My pht in (s Loi....., cng sut...., hng sn xut...
hu chung)
- Trong cn h:
9
ng ng cn h
ng ng cp nc loi (ng knh f)..., vt liu
(thp, nha)...
ng ng thot nc loi (ng knh f)..., vt liu
(thp, nha)...
- Ngoi cn h:
M t tng qut v loi, vt liu
10
Phng chy, cha Cung cp cc thit b phng chng chy, bo chy, bo
khi ti tng cn h loi.....
chy
(Tu theo cc c im c th ca cn h c th thm hoc bt cc phng hoc cc
din tch khc)
5
Phng bp
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
13
BN NI QUY QUN L S DNG NH CHUNG C .....( 15 )

(Km theo Hp ng mua bn cn h nh chung c
s......./2009 ngy ......thng ......nm 2009)
iu 1. Phm vi v i tng p dng
Bn ni quy ny quy nh cc ni dung v qun l s dng nh chung
c..............c p dng i vi cc ch s hu, ngi s dng nh chung c, ch u t
hoc cc c nhn, t chc khc lin quan n qun l s dng nh chung c ny.
iu 2. Trch nhim ca Ch u t
1. La chn v k hp ng vi doanh nghip c chc nng v chuyn mn
qun l vn hnh nh chung c (k c doanh nghip trc thuc Ch u t) k t khi a
nh chung c ny vo s dng cho n khi Ban qun tr c thnh lp. xut doanh
nghip qun l vn hnh nh chung c Hi ngh nh chung c ln th nht thng qua;
2. Thu kinh ph bo tr phn s hu chung trong nh chung c....... theo quy nh ti
khon 1 iu 54 ca Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm 2006 ca Chnh
ph; thc hin qun l kinh ph bo tr nh chung c theo quy nh ca php lut hin
hnh;
3. Bn giao h thng kt cu h tng bn ngoi nh chung c cho c quan qun l
chuyn ngnh a phng theo quy nh (trng hp nh chung c c mc ch s dng
hn hp, Ch u t c trch nhim bn giao cc cng trnh h tng nu trn khi bn ht
phn s hu ring cho cc ch s hu khc);
4. Hng dn vic s dng h thng h tng k thut v trang thit b trong nh
chung c cho ngi s dng nh chung c;
5. Bn giao 01 b bn v hon cng v h s c lin quan n qun l s dng nh
chung c i vi phn s hu chung cho Ban qun tr nh chung c lu gi;
6. Ch tr t chc Hi ngh nh chung c v c ngi tham gia Ban qun tr theo
quy nh ti Quy ch qun l s dung nh chung c ban hnh km theo Quyt nh s
08/2008/Q-BXD ngy 28 thng 5 nm 2008 ca B Xy dng (sau y gi tt l Quy ch s
08);
7. c quyn ngng cung cp hoc yu cu cc nh cung cp ngng cung cp
in, nc v cc cng trnh tin ch khc nu ch s hu cn h hoc cc thnh vin ca
cn h vi phm nghim trng Quy ch 08 hoc vi phm cc quy nh ti bn ni quy ny
iu 3. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c
1. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c ........l n v c Ch u t k
kt hp ng thc hin nhim v cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c ny
m bo an ton, tiu chun, quy phm quy nh;
2. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c....c k kt hp ng ph vi
cc doanh nghip khc cung cp dch v cho nh chung c (nu c); gim st vic cung
cp cc dch v qun l vn hnh nh chung c i vi cc doanh nghip nu trn m
bo thc hin theo hp ng k;
3. Trch nhim ca doanh nghip qun l vn hnh chung c:
a) Thc hin vic qun l vn hnh nh chung c. Qun l vn hnh nh chung c
bao gm qun l vic iu khin, duy tr hot ng ca h thng trang thit b (bao gm
thang my, my bm nc, my pht in d phng, h thng h tng k thut v cc
(15)
Tn ca to nh chung c
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
14
trang thit b khc) thuc phn s hu chung hoc phn s dng chung ca nh chung c;
cung cp cc dch v (bo v, v sinh, thu gom rc thi, chm sc vn hoa, cy cnh, dit
cn trng v cc dch v khc) m bo cho nh chung c hot ng bnh thng;
b) Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho ngi s
dng khi bt u s dng nh chung c; hng dn vic lp t cc trang thit b thuc
phn s hu ring vo h thng trang thit b dng chung trong nh chung c;
c) nh k kim tra c th, chi tit, b phn ca nh chung c thc hin vic
d) Thc hin ngay vic ngn nga nguy c gy thit hi cho ngi s dng nh
chung c v sa cha bt k chi tit no ca phn s hu chung hoc trang thit b dng
chung trong nh chung c b h hng m bo cho nh chung c hot ng c bnh
thng;
) Thu ph dch v qun l vn hnh nh chung c hng thng theo quy nh khi
c Ban qun tr nh chung c u quyn.
e) Phi hp vi Ban qun tr ngh cc c quan cp in, nc ngng cung cp,
nu ngi s dng nh chung c khng thc hin ng gp y , ng hn chi ph qun
l vn hnh nh chung c v vi phm cc quy nh ti iu 23 ca Quy ch ny m khng
khc phc;
g) nh k 6 thng mt ln, bo co cng khai v cng tc qun l vn hnh nh
chung c vi Ban qun tr v phi hp vi Ban qun tr ly kin ca ngi s dng nh
chung c v vic cung cp dch v cho nh chung c;
h) Phi hp vi Ban qun tr, t dn ph trong vic bo v an ninh, trt t v cc
vn c lin quan khc trong qu trnh qun l vn hnh nh chung c.
iu 4. Ban qun tr nh chung c
1. Ban qun tr nh chung c ........... do Hi ngh nh chung c bu ra, bao gm i
din cc ch s hu, ngi s dng nh chung c v i din Ch u t hoc n v qun
l nh chung c ny.
2. Trch nhim v quyn hn ca Ban qun tr nh chung c
a) Ch tr Hi ngh nh chung c; bo co kt qu cng tc qun l s dng nh
chung c trong thi gian gia hai k Hi ngh;
b) Bo v quyn li hp php ca nhng ngi s dng nh chung c trong vic s
dng nh chung c; kim tra n c ngi s dng nh chung c thc hin ng Bn ni
quy ny v cc quy nh ca php lut v qun l s dng nh chung c; to iu kin
doanh nghip qun l vn hnh nh chung c hon thnh tt nhim v theo ni dung hp
ng k kt;
c) Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng lin quan ti vic qun
l s dng phn nh vi doanh nghip qun l vn hnh, cc c quan chc nng, t
chc, c nhn c lin quan xem xt gii quyt;
d) K kt hp ng cung cp dch v vi doanh nghip qun l vn hnh nh chung
c v hp ng bo tr vi doanh nghip c t cch php nhn v xy dng (vic la chn
cc doanh nghip ny phi c thng qua Hi ngh nh chung c); theo di, gim st vic
qun l vn hnh v bo tr nh chung c theo ni dung hp ng k kt qun l vn
hnh v bo tr nh chung c; nghim thu, thanh ton v thanh l hp ng vi doanh
nghip qun l vn hnh, bo tr nh chung c;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
15
) Trc tip thu hoc u quyn cho doanh nghip qun l vn hnh thu kinh ph
e) Kim tra cc bo co thu, chi ti chnh v qun l vn hnh v bo tr nh chung
c do doanh nghip qun l vn hnh, doanh nghip bo tr thc hin theo hp ng k
kt v bo co vi Hi ngh nh chung c theo quy nh ti im a khon ny;
g) Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np sng
vn minh, gi gn trt t an ton x hi trong nh chung c c giao qun l;
h) nh k 6 thng mt ln, Ban qun tr ly kin ca ngi s dng nh chung
c lm c s nh gi cht lng dch v qun l vn hnh ca doanh nghip qun l
vn hnh nh chung c;
i) Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao;
k) c hng ph cp trch nhim v cc chi ph hp l khc phc v cho hot
ng ca Ban qun tr;
l) Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min hoc b sung
thnh vin Ban qun tr.
3. Ban qun tr nh chung c hot ng theo nguyn tc tp th, quyt nh theo a
s.
4. Nhim k hot ng ca Ban qun tr ti a l 03 nm k t ngy U ban nhn
dn cp qun k quyt nh cng nhn.
iu 5. Quyn v ngha v ca ch s hu v ngi s dng cn h nh chung
c
1. Quyn v ngha v ca ch s hu cn h
a) Quyn s hu i vi phn din tch sn cn h mua theo hp ng;
b) c quyn s dng din tch thuc phn s hu chung ca nh chung c ny,
bao gm cc din tch quy nh ti iu 8 ca Bn ni quy ny;
c) Yu cu ngi c trch nhim cung cp thng tin, cng khai cc ni dung lin
quan n qun l s dng nh chung c;
d) Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh nh chung c;
) C trch nhim thc hin vic bo tr i vi phn s hu ring;
e) ng gp y , ng thi hn kinh ph qun l, vn hnh, bo tr phn s hu
chung v cc khon kinh ph khc phi np theo quy nh ca nh chung c;
g) To iu kin thun li ngi c trch nhim thc hin vic vn hnh v bo
tr phn s hu chung nh chung c;
h) Chp hnh ni quy, quy nh v qun l vic s dng nh chung c; thc hin
ng cc quy nh v phng chng chy, n, cha chy, v sinh cng cng, an ninh trt t;
pht hin v thng bo kp thi cc hnh vi vi phm trong nh chung c;
i) Thc hin vic ng k tm vng, tm tr theo ng quy nh ca php lut;
k) Thng bo cc quy nh nu ti Bn ni quy ny cho ngi c u quyn hp
php s dng cn h v cc t chc, c nhn khc c lin quan n s dng cn h ca
mnh;
l) Khi phc li nguyn trng hoc bi thng thit hi i vi phn s hu chung
hoc phn s hu ring ca ngi s dng nh chung c khc b h hng do mnh gy ra.
2. Quyn v ngha v ca ngi s dng hp php cn h
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
16
a) c s dng hp php phn s hu ring cn h khi c s ng ca ch s

hu cn h v c s dng cc phn din tch thuc s hu chung ca nh chung c;
b) Yu cu ch s hu cung cp Bn ni quy qun l s dng nh chung c v cc
thng tin lin quan n vic qun l s dng nh chung c;
c) Tham gia Hi ngh nh chung c, ng gp chi ph vn hnh nh chung c trong
trng hp c tho thun vi ch s hu;
d) Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh nh chung c;
) Thc hin cc ngha v quy nh ti cc im g, h, i, k, l ca khon 1 iu ny.
iu 6. Cc hnh vi nghim cm trong qun l s dng nh chung c
1. Ci ni, chim dng din tch, khng gian hoc lm h hng ti sn thuc phn
s hu chung hoc phn s dng chung di mi hnh thc; c ph, ci to, tho d hoc
lm thay i phn kt cu chu lc, h thng h tng k thut, trang thit b s dng chung,
kin trc bn ngoi ca nh chung c;
2. Phn chia, chuyn i phn s hu chung hoc phn s dng chung tri quy
nh;
3. Gy ting n qu mc quy nh; lm nh hng n trt t, tr an nh chung c;
4. X rc thi, nc thi, kh thi, cht c hi ba bi; gy thm, dt, nhim mi
trng; chn nui gia sc, gia cm trong khu vc thuc phn s hu chung hoc phn s
dng chung;
5. Qung co, vit, v tri quy nh hoc c nhng hnh vi khc m php lut
khng cho php; s dng vt liu hoc mu sc trn mt ngoi cn h, nh chung c tri
vi quy nh; thay i kt cu, thit k ca phn s hu ring hoc phn s dng ring
(xy tng ngn ln mt sn, di chuyn cc trang thit b v h thng k thut gn vi phn
s hu chung, c ph cn h, ci ni din tch di mi hnh thc);
6. S dng hoc cho ngi khc s dng phn s hu ring hoc phn s dng
ring tri vi mc ch quy nh;
7. Nui gia sc, gia cm trong khu vc thuc s hu ring hoc phn s dng ring
lm nh hng ti trt t, m quan v mi trng sng ca cc h khc v khu vc cng
cng (nu nui vt cnh th phi m bo tun th ng quy nh ca php lut);
8. Kinh doanh cc ngnh ngh v cc loi hng ho d gy chy, n (kinh doanh
hn, ga, vt liu n v cc ngnh ngh gy nguy him khc);
9. Kinh doanh dch v m gy ting n, nhim mi trng (nh hng karak, v
trng, sa cha xe my, t; l m gia sc v cc hot ng dch v gy nhim khc);
10. S dng khng ng mc ch kinh ph qun l vn hnh v kinh ph bo tr
nh chung c (p dng i vi ch u t, ban qun tr v doanh nghip vn hnh nh
chung c).
iu 7. Cc khon ph, mc ph phi ng gp
1. Kinh ph bo tr phn s hu chung: ch thu thm khi khon kinh ph thu bo
tr phn s hu chung khng (t 2% khi bn cn h nh chung c). Mc thu c th s
c thng qua Hi ngh nh chung c m bo nguyn tc mc ng gp ny tng ng
vi phn din tch s hu ring ca tng ch s hu trong nh chung c.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
17
2. Kinh ph qun l vn hnh nh chung c vi mc np l ..............ng/thng (16 );

3. Chi ph trng gi ti sn (ghi r chi ph i vi tng loi ti sn nh xe p, xe
my, t....) l.....................ng/thng;
4. Chi ph s dng cc dch v gia tng (nh s dng b bi, tm hi...)
l..............ng/ thng hoc ...........ng/lt;
5. Cc chi ph khc (nu c)...................................................................
Tu vo tnh hnh c th, cc mc thu nu trn c th thay i tng thm, vic thay
i mc thu ny phi c tnh ton hp l v thng qua Hi ngh nh chung c.
iu 8. Phn din tch thuc s hu, s dng chung trong v ngoi nh chung
c; phn din tch thuc s hu ring ca ch u t, ca cc ch s hu khc (nu
c)
1. Phn din tch thuc s hu chung ca nh chung c bao gm (ghi c th din
tch, v tr din tch m thnh vin nh chung c c quyn s dng chung theo quy nh
ca Lut Nh ):
a) Hnh lang, cu thang b, cu thang my, li i chung......;
b) Ni xe chung ca to nh chung c...............;
c) Nh sinh hot chung ca nh chung c (nu c).............;
d) H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c ..........
) ..........................................
e) Cc din tch s dng chung khc ca nh chung c (theo tho thun nu c)
2. Phn din tch thuc s hu ring ca ch u t to nh chung c ....bao gm
(nh cc cn h cha bn ht, cc cn h ang c ch u t cho thu, cc cng trnh
tin ch khc )................................................
3. Cc din tch thuc s hu ring ca cc ch s hu khc (nu c) bao gm nh
cc din tch lm siu th, vn phng, cu lc b th thao.......................................................
iu 9. Quy nh v vic sa i, b sung bn ni quy qun l s dng nh
chung c v mt s quy nh khc
.................( 17 )
(16)
Mc thu khng vut qu mc thu ti a (gi trn) kinh ph vn hnh nh chung c do UBND tnh, thnh
ph ni c nh chung c ban hnh. Ghi r mc thu ny c bao gm (hay khng bao gm) phn h tr t
vic kinh doanh cc din tch thuc s hu ring ca Bn bn (ch u t).
(17)
iu ny quy nh nhng nguyn tc khi sa i, b sung bn ni quy ny; ng thi, c th a ra mt
s quy nh khc cho ph hp vi iu kin c th ca nh chung c nhng phi m bo thng nht vi

php lut v nh v Quy ch qun l s dng nh chung c ban hnh km theo Quyt nh s 08/2008/QBXD ngy 28 thng 5 nm 2008 ca B Xy dng.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
18
B XY DNG

S: 08 /2008/Q-BXD
H Ni, ngy 28 thng 5 nm 2008

QUYT NH
V vic ban hnh Quy ch qun l s dng nh chung c

B TRNG B XY DNG
Cn c Lut Nh ngy 29 thng 11 nm 2005;
Cn c Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06 thng 9 nm 2006 ca Chnh ph
Cn c Ngh nh s 17/2008/N-CP ngy 04 thng 02 nm 2008 ca Chnh ph
quy nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Xy dng;
Xt ngh ca Cc trng Cc Qun l nh v th trng bt ng sn,
QUYT NH
iu 1. Ban hnh km theo Quyt nh ny bn Quy ch QL s dng nh chung c.
iu 2. Quyt nh ny c hiu lc thi hnh sau 15 ngy, k t ngy ng Cng
bo v thay th Quyt nh s 10/2003/Q-BXD ngy 03 thng 4 nm 2003 ca B trng
B Xy dng ban hnh Quy ch qun l s dng nh chung c.
iu 3. Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, U ban nhn dn cc
tnh, thnh ph trc thuc Trung ng v cc t chc, c nhn c lin quan chu trch
nhim thi hnh Quyt nh ny./.
KT. B TRNG
TH TRNG
Nguyn Trn Nam
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
19
B XY DNG

QUY CH
QUN L S DNG NH CHUNG C
(Ban hnh km theo Quyt nh s 08 /2008/Q-BXD
ngy 28 thng 5 nm 2008 ca B trng B Xy dng)
Chng I
QUY NH CHUNG
iu 1. Mc ch, yu cu ca vic ban hnh Quy ch
1. Nng cao iu kin sng, m bo an ton cho ngi s dng, m bo an ninh
trt t; to lp np sng vn minh th trong cc khu nh chung c; duy tr cht lng,
kin trc, cnh quan, v sinh - mi trng ca nh chung c;
2. Quy nh quyn v ngha v, trch nhim ca cc t chc, c nhn c lin quan
trong vic qun l s dng nh chung c.
iu 2. Phm vi v i tng iu chnh
1. Quy ch ny c p dng i vi mi loi nh chung c v nh nhiu tng c
mc ch s dng hn hp m c phn din tch l nh .
2. i tng p dng bao gm t chc, c nhn c lin quan n vic qun l s
dng nh chung c.
iu 3. Nguyn tc qun l s dng nh chung c
1. Vic qun l s dng nh chung c c thc hin theo nguyn tc t qun, ph
hp vi php lut v nh , cc php lut c lin quan v quy nh ca Quy ch ny.
2. Vic huy ng kinh ph qun l s dng nh chung c v qun l kinh ph ny
thc hin theo nguyn tc t trang tri, cng khai, minh bch; mc ng gp kinh ph qun
l vn hnh khng vt qu mc gi do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
quy nh.
iu 4. Gii thch t ng
Trong Quy ch ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Nh chung c c nhiu ch s hu l nh chung c c t hai ch s hu tr
ln.
2. Nh chung c c lp l mt nh chung c c v tr tch bit vi cc nh chung
c khc.
3. Cm nh chung c l tp hp t hai nh chung c tr ln c v tr gn nhau, c
chung mt phn din tch cng cng hoc thit b k thut thuc phn s hu chung.
4. Nh nhiu tng c mc ch s dng hn hp l nh nhiu tng, c nhiu din
tch vi mc ch s dng khc nhau (vn phng, siu th, lm nh v cc mc ch
khc).
5. "Phn s hu ring" trong nh chung c bao gm:
a) Phn din tch bn trong cn h, bao gm c din tch ban cng, lgia gn lin
vi cn h ;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
20
b) Phn din tch khc trong nh chung c c cng nhn l s hu ring theo
quy nh ca php lut;
c) H thng trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h, phn din
tch thuc s hu ring.
6. "Phn s hu chung" trong nh chung c bao gm:
a) Phn din tch nh cn li ca nh chung c ngoi phn din tch thuc s hu
ring quy nh ti khon 5 iu ny;
b) Khng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dng chung
trong nh chung c, gm khung, ct, tng chu lc, tng bao ngi nh, tng phn chia
cc cn h, sn, mi, sn thng, hnh lang, cu thang b, thang my, ng thot him,
lng x rc, hp k thut, ni xe, h thng cp in, nc, ga, thng tin lin lc, pht
thanh, truyn hnh, thot nc, b pht, thu li, cu ho v cc phn khc khng thuc s
hu ring ca cn h no;
c) H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c .
7. Ch u t l ngi s hu vn hoc c giao qun l s dng vn thc
hin u t xy dng nh chung c theo quy nh ca php lut; l ngi trc tip bn cc
cn h trong nh chung c cho bn mua.
8. n v ang qun l nh chung c l t chc ang c giao trch nhim trc
tip qun l nh chung c .
9. Ch s hu nh chung c l t chc, c nhn ang s hu hp php phn s
hu ring trong nh chung c.
10. Ngi s dng nh chung c l t chc, c nhn ang s dng hp php phn
s hu ring trong nh chung c.
11. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c l n v c nng lc chuyn
mn v qun l vn hnh nh chung c c thnh lp v hot ng theo quy nh ca
php lut v doanh nghip.
Chng II
QUN L S DNG NH CHUNG C
Mc 1
NI DUNG QUN L S DNG NH CHUNG C
iu 5. Qun l vn hnh nh chung c
1. Qun l vn hnh nh chung c bao gm qun l vic iu khin, duy tr hot
ng ca h thng trang thit b (bao gm thang my, my bm nc, my pht in d
phng, h thng h tng k thut v cc trang thit b khc) thuc phn s hu chung
hoc phn s dng chung ca nh chung c; cung cp cc dch v (bo v, v sinh, thu
gom rc thi, chm sc vn hoa, cy cnh, dit cn trng v cc dch v khc) m
bo cho nh chung c hot ng bnh thng.
2. Vic vn hnh nh chung c phi do doanh nghip c nng lc chuyn mn
v qun l vn hnh nh chung c thc hin.
iu 6. Bo tr nh chung c
1. Bo tr nh chung c bao gm vic duy tu bo dng, sa cha nh, sa cha
va v sa cha ln nh chung c nhm duy tr cht lng ca nh chung c. Vic bo
tr c thc hin theo quy nh ti Thng t s 08/2006/TT-BXD ngy 24/11/2006 ca
B trng B Xy dng hng dn cng tc bo tr cng trnh xy dng.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
21
2. Vic bo tr nh chung c phi do t chc c t cch php nhn v c chc

nng v hot ng xy dng ph hp vi ni dung cng vic bo tr.
iu 7. Ci to v ph d nh chung c.
Vic ci to, ph d nh chung c c thc hin theo quy nh ti iu 81, 83,
84, 85, 86, 87, 88 v iu 89 ca Lut Nh ; iu 55 v iu 56 ca Ngh nh
90/2006/N-CP ngy 06/9/2006 ca Chnh ph v quy nh chi tit v hng dn thi
hnh Lut Nh (sau y gi tt l Ngh nh s 90/2006/N-CP) v Ngh quyt s
34/2007/NQ-CP ngy 03/7/2007 v mt s gii php thc hin vic ci to, xy
dng li cc chung c c b h hng, xung cp.
iu 8. Lu tr h s nh chung c
Ch s hu nh (i vi nh chung c c 01 ch s hu hoc ch s hu nh
chung c) c trch nhim lp, lu tr h s theo quy nh ti khon 2 iu 66 ca Lut Nh
.
Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu, vic lu tr h s i vi phn
s hu chung c quy nh nh sau:
1. Ban qun tr c trch nhim lu tr v bo qun cc bn v, h s nu ti
khon 2 iu ny v cung cp cho n v bo tr, qun l vn hnh nh chung c khi c
yu cu. Trng hp cha thnh lp c Ban qun tr th Ch u t hoc n v ang
qun l nh chung c c trch nhim lp, lu tr h s v bn giao cho Ban qun tr khi
Ban ny c thnh lp.
2. H s lu tr bao gm bn v hon cng v cc h s c lin quan n qu
trnh bo tr, vn hnh nh chung c. i vi nh chung c a vo s dng trc ngy
Lut Nh c hiu lc thi hnh m khng c bn v hon cng th Ch u t hoc n
v ang qun l nh chung c hoc Ban qun tr phi khi phc, o v li.
iu 9. Bn ni quy qun l s dng nh chung c
1. Mi nh chung c u phi c Bn ni quy qun l s dng nh chung c vi
nhng ni dung chnh nh sau:
a) Trch nhim ca cc t chc (Ch u t hoc n v qun l nh chung c,
doanh nghip qun l vn hnh v Ban qun tr) trong qun l s dng nh chung c
theo quy nh ca Quy ch ny;
b) Quyn v ngha v ca ch s hu hoc ngi s dng hp php nh chung c;
c) Cc hnh vi b nghim cm trong s dng nh chung c;
d) Cc khon ph, mc ph phi ng gp dng cho cng tc qun l vn hnh,
bo tr nh chung c v cc loi ph hp l khc;
) Xc nh danh mc, v tr, din tch v quy m cc phn s hu ring trong
nh chung c; phn s hu, s dng chung trong v ngoi nh chung c;
e) Quy nh v vic sa i, b sung Bn ni quy qun l s dng nh chung c
v mt s quy nh khc.
2. i vi nh chung c c nhiu ch s hu
a) Trng hp nh chung c c bn t ngy Quy ch ny c hiu lc thi hnh,
trc khi bn, Ch u t xy dng Bn ni quy qun l s dng nh chung c theo quy
nh ti khon 1 iu ny v thng bo cho Bn mua. Bn ni quy ny c nh km
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
22
theo v l mt phn khng th tch ri ca hp ng mua bn cn h, din tch thuc phn

s hu ring ca nh chung c.
b) Trng hp nh chung c c bn trc ngy Quy ch ny c hiu lc thi
hnh th Ch u t hoc Ban qun tr (nu thnh lp) hoc n v ang qun l nh
chung c c trch nhim son tho Bn ni quy qun l s dng nh chung c theo quy
nh ti khon 1 iu ny thng qua trong Hi ngh nh chung c. Trong trng hp
ny, Bn ni quy phi ph hp vi ni dung quyt nh u t, ni dung d n c cp
c thm quyn ph duyt (nu c) v nhng tho thun, cam kt bng vn bn gia Bn
bn v Bn mua khi k hp ng mua bn cn h, din tch thuc phn s hu ring ca
nh chung c (nu c).
3. i vi nh chung c c mt ch s hu
Ch s hu nh chung c phi cn c vo nhng ni dung quy nh ti khon 1
iu ny xy dng Bn ni quy qun l s dng nh chung c ph hp vi iu kin
thc t ca nh chung c v thng bo cng khai vi ngi s dng nh chung c.
Mc 2
C CU, T CHC QUN L S DNG NH CHUNG C
iu 10. Ch s hu, ngi s dng nh chung c trong t chc qun l s
dng nh chung c
Ch s hu, ngi s dng nh chung c c quyn v trch nhim trong vic t
chc qun l nh chung c nh sau:
1. Tham gia Hi ngh nh chung c v biu quyt nhng vn thuc thm
quyn ca Hi ngh nh chung c quy nh ti khon 3 iu 11 ca Quy ch ny.
Quyn biu quyt c tnh theo n v cn h hoc n v din tch phn s hu ring
ca ch s hu (01 cn h hoc 01 m2 din tch c 01 phiu biu quyt);
2. ng gp kin cho Ch u t hoc n v qun l vn hnh nh chung c
hoc Ban qun tr trong vic qun l s dng nh chung c.
iu 11. Hi ngh nh chung c
1. Hi ngh nh chung c l hi ngh cc ch s hu v ngi s dng nh
chung c. Ch s hu, ngi s dng nh chung c c th c i din hoc u quyn
cho ngi khc tham d Hi ngh nh chung c.
Hi ngh nh chung c c th t chc cho mt nh chung c hoc mt cm nh
chung c. Trng hp t chc Hi ngh cho mt nh chung c th s ngi tham d
phi c s lng trn 50% tng s ch s hu v ngi s dng nh chung c. Trng
hp t chc Hi ngh cho mt cm nh chung c th mi nh chung c phi c i biu
tham d, s i biu tham d ca mi nh chung c phi c s lng trn 10% s ch
s hu v ngi s dng ca mi nh chung c .
Hi ngh nh chung c c t chc mi nm 01 ln, trong trng hp cn thit
c th t chc Hi ngh bt thng khi c trn 50% tng s cc ch s hu v ngi s
dng ngh bng vn bn hoc khi Ban qun tr ngh ng thi c vn bn ngh
ca 30% ch s hu v ngi s dng nh chung c.
2. Trong thi hn khng qu 12 thng, k t ngy nh chung c c bn giao
a vo s dng v c 50% cn h c bn tr ln (k c s cn h m Ch u t gi
li) th Ch u t (i vi nh chung c nhiu ch s hu) hoc ch s hu (i vi
nh chung c c mt ch s hu) c trch nhim t chc Hi ngh nh chung c ln
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
23
u. Trng hp nh chung c khng xc nh c Ch u t th n v ang qun l

nh chung c hoc U ban nhn dn qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh (sau
y gi chung l U ban nhn dn cp qun) c trch nhim ch tr t chc Hi ngh
nh chung c ln u.
3. Hi ngh nh chung c l c quan c quyn cao nht trong vic qun l s
dng nh chung c theo quy nh ca php lut v nh v Quy ch ny. Hi ngh
nh chung c quyt nh cc vn sau:
a) c v bu Ban qun tr; c v bu b sung, bi min thnh vin Ban
qun tr trong trng hp t chc Hi ngh nh chung c bt thng; thng qua hoc b
sung, sa i Quy ch hot ng ca Ban qun tr; thng qua mc ph cp trch nhim
cho cc thnh vin Ban qun tr v cc chi ph hp l khc phc v cho hot ng ca
Ban qun tr;
b) Thng qua hoc b sung, sa i Bn ni quy qun l s dng nh chung c
theo quy nh ti iu 9 ca Quy ch ny;
c) Thng qua vic la chn doanh nghip qun l vn hnh, doanh nghip bo
tr nh chung c;
d) Thng qua bo co cng tc qun l vn hnh, bo tr v bo co ti chnh ca
cc n v c giao thc hin;
) Quyt nh nhng ni dung khc c lin quan n vic qun l s dng nh chung
c.
i vi nh chung c c mt ch s hu th Hi ngh nh chung c khng nht
thit phi thc hin cc ni dung quy nh ti im c v d ca khon ny.
4. Mi quyt nh ca Hi ngh nh chung c phi m bo nguyn tc theo a
s thng qua hnh thc biu quyt hoc b phiu v c xc lp bng vn bn.
iu 12. Ban qun tr nh chung c
Ban qun tr nh chung c c quy nh ti khon 2 iu 71, iu 72 ca Lut Nh
.
1. Thnh phn Ban qun tr nh chung c c quy nh nh sau:
a) Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu th thnh phn Ban qun tr
bao gm i din cc ch s hu, ngi s dng nh chung c v i din Ch u t
hoc n v qun l nh chung c. Ban qun tr nh chung c c th c bu t 05 n
15 thnh vin, tu theo iu kin c th ca nh chung c, cm nh chung c . C
cu Ban qun tr gm 01 Trng ban, 01 hoc 02 Ph ban, trong c 01 Ph ban l
thnh phn do Ch u t hoc n v qun l nh chung c c tham gia Ban qun tr.
Khi Ch u t sp nhp hoc chuyn quyn li v ngha v sang doanh nghip
khc th doanh nghip ny c trch nhim c ngi tham gia vo Ban qun tr. Ch u
t c th rt khi Ban qun tr khi Ban qun tr nh chung c hot ng tt v cng
tc qun l s dng nh chung c i vo nn np v c Hi ngh nh chung c, U
ban nhn dn cp qun chp thun.
b) Trng hp nh chung c c mt ch s hu th thnh phn Ban qun tr gm
ch s hu v i din ngi s dng nh chung c.
2. Trch nhim v quyn hn ca Ban qun tr nh chung c
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
24
a) Ch tr Hi ngh nh chung c quy nh ti khon 1 iu 11 ca Quy ch ny;

bo co Hi ngh nh chung c kt qu cng tc qun l s dng nh chung c trong
thi gian gia hai k Hi ngh;
b) Bo v quyn li hp php ca nhng ngi s dng nh chung c trong vic
s dng nh chung c; kim tra n c ngi s dng nh chung c thc hin ng
Bn ni quy qun l s dng v cc quy nh ca php lut v qun l s dng nh
chung c; to iu kin doanh nghip qun l vn hnh nh chung c hon thnh tt
nhim v theo ni dung hp ng k kt;
c) Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng lin quan ti vic
qun l s dng phn nh vi doanh nghip qun l vn hnh, cc c quan chc
nng, t chc, c nhn c lin quan xem xt gii quyt;
d) K kt hp ng cung cp dch v vi doanh nghip qun l vn hnh nh
chung c v hp ng bo tr vi doanh nghip c t cch php nhn v xy dng theo
quy nh ti khon 2 iu 6 ca Quy ch ny (vic la chn cc doanh nghip ny phi
c thng qua Hi ngh nh chung c); theo di, gim st vic qun l vn hnh v
bo tr nh chung c theo ni dung hp ng k kt qun l vn hnh v bo tr
nh chung c; nghim thu, thanh ton v thanh l hp ng vi doanh nghip qun l vn
hnh, bo tr nh chung c;
) Trc tip thu hoc u quyn cho doanh nghip qun l vn hnh thu kinh ph
e) Kim tra cc bo co thu, chi ti chnh v qun l vn hnh v bo tr nh
chung c do doanh nghip qun l vn hnh, doanh nghip bo tr thc hin theo hp
ng k kt v bo co vi Hi ngh nh chung c theo quy nh ti im a khon
ny;
g) Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np
sng vn minh, gi gn trt t an ton x hi trong nh chung c c giao qun l;
h) nh k 6 thng mt ln, Ban qun tr ly kin ca ngi s dng nh
chung c lm c s nh gi cht lng dch v qun l vn hnh ca doanh nghip
i) Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao;
k) c hng ph cp trch nhim v cc chi ph hp l khc phc v cho hot
ng ca Ban qun tr;
m) Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min hoc b
sung thnh vin Ban qun tr.
3. Ban qun tr nh chung c hot ng theo nguyn tc tp th, quyt nh theo a
s.
4. Trong vng 15 ngy k t khi Hi ngh nh chung c bu Ban qun tr, Ban
qun tr c trch nhim ng k vi U ban nhn dn cp qun c cng nhn.
Trong vng 15 ngy, k t khi nhn c vn bn ng k ca Ban qun tr nh chung
c, U ban nhn dn cp qun phi ra quyt nh cng nhn Ban qun tr nh chung c.
Nhim k hot ng ca Ban qun tr ti a l 03 nm k t ngy U ban nhn dn cp
qun k quyt nh cng nhn.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
25
5. Trng hp nh chung c c mt ch s hu th Ban qun tr thc hin trch

nhim ch tr Hi ngh nh chung c trong nhng ln tip theo v cc ni dung quy nh
ti im b, c, g, i v k khon 2 iu ny.
iu 13. Ch u t trong qun l s dng nh chung c
1. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th Ch u t c quyn v trch
nhim sau:
a) La chn v k hp ng vi doanh nghip c chc nng v chuyn mn
qun l vn hnh nh chung c (k c doanh nghip trc thuc Ch u t) k t khi
a nh chung c vo s dng cho n khi Ban qun tr c thnh lp. xut doanh
nghip qun l vn hnh nh chung c Hi ngh nh chung c ln th nht thng
qua;
b) Thu kinh ph bo tr phn s hu chung trong nh chung c theo quy nh ti
khon 1 iu 54 ca Ngh nh s 90/2006/N-CP v thc hin qun l kinh ph bo tr
nh chung c theo quy nh ti iu 20 ca Quy ch ny;
c) Bn giao h thng kt cu h tng bn ngoi nh chung c cho c quan qun
l chuyn ngnh a phng theo quy nh. i vi nh chung c c mc ch s
dng hn hp, Ch u t c trch nhim bn giao cc cng trnh h tng nu trn khi
bn ht phn s hu ring cho cc ch s hu khc;
d) Hng dn vic s dng h thng h tng k thut v trang thit b trong nh
chung c cho ngi s dng nh chung c;
) Bn giao 01 b bn v hon cng v h s c lin quan n qun l s dng
nh chung c i vi phn s hu chung quy nh ti iu 8 ca Quy ch ny cho Ban
qun tr nh chung c lu gi;
e) Ch tr t chc Hi ngh nh chung c theo quy nh ti iu 11 ca Quy ch
ny.
g) C ngi tham gia Ban qun tr theo quy nh ti iu 12 ca Quy ch ny.
2. i vi nh chung c c mt ch s hu th Ch u t thc hin cc nhim
v c giao hoc thc hin cc cam kt vi ch s hu trong qun l s dng nh
chung c.
iu 14. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c
1. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c l n v c nng lc chuyn
mn v qun l vn hnh nh chung c c thnh lp v hot ng theo quy nh ca
php lut v doanh nghip. Doanh nghip ny c th trc tip thc hin mt, mt s
hoc ton b cc phn vic qun l vn hnh nh chung c.
2. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c c hng cc ch nh i
vi dch v cng ch trong hot ng cung cp cc dch v cho nh chung c theo quy
nh ca php lut.
Mc 3
QUN L VN HNH NH CHUNG C
iu 15. Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c v nghim
thu, thanh ton, thanh l hp ng dch v
1. Hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c bao gm nhng
ni dung chnh sau:
a) Tn, a ch, ngi i din cc bn k hp ng;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
26
b) Quy m, din tch cc b phn trong v ngoi nh chung c thuc phn s

hu chung cn phi qun l vn hnh;
c) Ni dung v yu cu v cht lng, s lng, thi gian, a im cung cp
dch v qun l vn hnh nh chung c;
d) Cc khon ph, mc ph dch v vn hnh nh chung c;
) Thi gian thc hin hp ng dch v qun l vn hnh nh chung c;
e) Trch nhim, quyn hn ca cc bn tham gia hp ng;
g) Nhng tho thun khc c lin quan.
2. Thi gian thc hin hp ng nu ti khon 1 iu ny ti thiu l 02 nm.
Trong trng hp c gia hn th thi gian gia hn khng qu 02 nm.
3. Hu b v chm dt hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c
a) Hp ng b n phng hu b khi mt trong hai bn vi phm cam kt trong
hp ng.
b) Hp ng c chm dt khi ht thi hn hoc hai bn cng tho thun thng
nht chm dt hp ng.
4. Vic nghim thu, thanh ton, quyt ton v thanh l hp ng cung cp dch
v qun l vn hnh nh chung c c thc hin theo cc quy nh ca php lut.
iu 16. Trch nhim v quyn hn ca doanh nghip qun l vn hnh nh
chung c trong vn hnh nh chung c
1. Thc hin cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c theo hp ng
k, m bo an ton, tiu chun, quy phm quy nh;
2. K kt hp ng ph vi cc doanh nghip khc cung cp dch v cho nh
chung c (nu c); gim st vic cung cp cc dch v qun l vn hnh nh chung c
i vi cc doanh nghip nu trn m bo thc hin theo hp ng k;
3. Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho ngi
s dng khi bt u s dng nh chung c; hng dn vic lp t cc trang thit b
thuc phn s hu ring vo h thng trang thit b dng chung trong nh chung c;
4. nh k kim tra c th, chi tit, b phn ca nh chung c thc hin vic
5. Thc hin ngay vic ngn nga nguy c gy thit hi cho ngi s dng nh
chung c v sa cha bt k chi tit no ca phn s hu chung hoc trang thit b dng
chung trong nh chung c b h hng m bo cho nh chung c hot ng c bnh
thng;
6. Thu ph dch v qun l vn hnh nh chung c hng thng theo quy nh ti
khon 2 iu 17 ca Quy ch ny khi c Ban qun tr nh chung c u quyn.
Trng hp nh chung c c mt ch s hu th thc hin vic thu kinh ph qun l vn
hnh theo tho thun gia ch s hu v ngi s dng.
7. Phi hp vi Ban qun tr ngh cc c quan cp in, nc ngng cung
cp, nu ngi s dng nh chung c khng thc hin ng gp y , ng hn chi
ph qun l vn hnh nh chung c v vi phm cc quy nh ti iu 23 ca Quy ch
ny m khng khc phc;
8. nh k 6 thng mt ln, bo co cng khai v cng tc qun l vn hnh nh
chung c vi Ban qun tr v phi hp vi Ban qun tr ly kin ca ngi s dng
nh chung c v vic cung cp dch v cho nh chung c;
9. Phi hp vi Ban qun tr, t dn ph trong vic bo v an ninh, trt t v cc
vn c lin quan khc trong qu trnh qun l vn hnh nh chung c.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
27
iu 17. Kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c

1. Kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c bao gm:
a) Chi ph cho doanh nghip vn hnh nh chung c; iu khin hot ng ca
h thng trang thit b v nhn cng thc hin cc dch v cho nh chung c; cc chi ph
s dng nng lng, nhin liu, vt liu, duy tu bo dng thng xuyn v cc chi ph
khc m bo hot ng ca my mc, thit b (nh thang my, my bm v my
mc, thit b khc) thuc phn s hu chung trong nh chung c.
b) Chi ph ph cp trch nhim cho cc thnh vin Ban qun tr v cc chi ph
hp l khc phc v cho hot ng ca Ban qun tr.
Ph trng gi t, xe p, xe my c hch ton ring v c b p vo chi
ph qun l vn hnh nh chung c.
2. Vic huy ng kinh ph qun l vn hnh phn s hu chung nh chung c
a) Trng hp nh chung c c mt ch s hu th kinh ph qun l vn hnh do
ch s hu m nhn, tr trng hp ch s hu v ngi s dng c tho thun khc.
Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu th kinh ph vn hnh c huy ng t
cc ch s hu theo nguyn tc m bo tnh chi ph. Mc ng gp kinh ph c
tnh theo thng, phn b theo din tch phn s hu ring ca tng ch s hu v thu t
ngi s dng nh chung c mi thng mt ln. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc
thuc Trung ng cn c vo tnh hnh thc t ca a phng quy nh mc thu ti
a (gi trn) kinh ph qun l vn hnh nh chung c trn a bn. Ch u t d n nh
chung c cn c mc thu ti a do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung
ng quy nh tnh ton, cn i mc ph dch v ngay t khi lp d n.
b) i vi d n nh chung c c s dng dch v gia tng (nh tm hi, b bi
s dng ring cho tng nh hoc cc dch v gia tng khc) ngoi cc dch v quy nh
ti khon 1 iu 5 ca Quy ch ny m ch u t c tho thun mc ph dch v vi
ngi mua bng vn bn khi k hp ng mua bn nh th mc thu thc hin theo tho
thun .
c) Ch s hu c trch nhim ng gp kinh ph qun l vn hnh nh chung c
theo cc quy nh nu ti khon ny k c trng hp din tch thuc phn s hu ring
m Ch u t cha bn hoc ch s hu khng s dng.
3. Cc chi ph v s dng nhin liu, nng lng, nc v cc chi ph khc m
c hp ng ring i vi tng ngi s dng nh chung c th do ngi s dng trc
tip chi tr vi n v cung cp dch v . Trng hp s dng nc, in m khng
c hp ng ring tng cn h th ngi s dng chi tr theo khi lng tiu th, trong
c cng thm phn hao ht.
Mc 4
BO TR NH CHUNG C
iu 18. Nguyn tc bo tr nh chung c
1. Ch s hu c trch nhim bo tr i vi phn s hu ring ca mnh. Trong
trng hp ngi s dng khng phi l ch s hu mun thc hin vic bo tr phn
s hu ring th phi c ch s hu ng bng vn bn. Ch s hu c trch nhim
ng gp y khon kinh ph v bo tr phn s hu chung theo quy nh.
2. Vic bo tr i vi phn s hu chung, h thng cng trnh h tng k thut
v trang thit b s dng chung do doanh nghip qun l vn hnh nh chung c hoc
t chc c t cch php nhn v hot ng xy dng theo quy nh ti khon 2 iu 6
ca Quy ch ny thc hin v phi tun th cc ch dn ca nh thit k, ch to, quy
trnh, quy phm do c quan nh nc c thm quyn ban hnh.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
28
3. Vic bo tr nh chung c phi bo m an ton cho ngi, ti sn, v sinh

mi trng, cnh quan, kin trc ca nh chung c.
iu 19. Mc kinh ph ng gp bo tr phn s hu chung nh chung c
c quy nh nh sau:
1. i vi nh chung c c bn k t ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh th
kinh ph ng gp bo tr phn s hu chung nh chung c c thc hin theo quy
nh ti khon 1 iu 54 ca Ngh nh s 90/2006/N-CP. i vi nh chung c c
bn t trc ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh th mc kinh ph ng gp c thc
hin theo quy nh ti khon 2 iu 54 ca Ngh nh s 90/2006/N-CP.
2. Trng hp kinh ph thu c bo tr phn s hu chung khng th huy
ng t ng gp ca cc ch s hu tng ng vi phn din tch s hu ring ca
tng ch s hu trong nh chung c. Khon kinh ph nu trn ch dng trong vic bo
tr nh chung c, khng c s dng cho vic qun l vn hnh nh chung c v cc mc
ch khc.
3. Trng hp mua nh tr chm hoc tr dn th ngi mua c trch nhim
ng gp kinh ph bo tr phn s hu chung nh chung c theo quy nh ti khon 1 v
khon 2 ca iu ny.
iu 20. Qun l kinh ph bo tr phn s hu chung nh chung c
1. i vi kinh ph bo tr quy nh ti khon 1 iu 19 ca Quy ch ny, Ch
u t c trch nhim lp ti khon tin gi cho tng nh chung c ti ngn hng
thng mi vi li sut khng thp hn li sut tin gi tit kim khng k hn k t
khi a nh chung c vo s dng v bn giao ti khon cho Ban qun tr khi Ban
qun tr c bu ra. Ban qun tr qun l ti khon kinh ph bo tr vi hnh thc ng
ch ti khon (gm Trng Ban qun tr v mt thnh vin do Ban qun tr c ra)
qun l v s dng khon kinh ph ny theo quy nh ca php lut v ti chnh.
S tin li pht sinh trong mi k do gi tin ti ngn hng phi c b sung
vo kinh ph bo tr.
2. Vic nghim thu, thanh ton, quyt ton v thanh l hp ng bo tr c
thc hin theo cc quy nh ca php lut v xy dng v hp ng dn s.
3. n v qun l kinh ph bo tr phn s hu chung nh chung c phi lp s
theo di thu chi i vi kinh ph bo tr v phi hp thc hin kim tra vic quyt ton
v qun l thu chi theo quy nh php lut v ti chnh; cng khai cc khon thu, chi
kinh ph thc hin vic bo tr nh chung c vi ngi s dng nh chung c ti Hi ngh
nh chung c hng nm.
Mc 5
QUYN V NGHA V CA CH S HU, NGI S DNG TRONG S
DNG NH CHUNG C; NHNG HNH VI B NGHIM CM TRONG S DNG
NH CHUNG C
iu 21. Quyn v ngha v ca ch s hu trong s dng nh chung c
1. i vi nh chung c c nhiu ch s hu
a) c quyn s dng din tch thuc phn s hu chung theo quy nh ca
Quy ch ny;
b) Yu cu ngi c trch nhim cung cp thng tin, cng khai cc ni dung lin
quan n qun l s dng nh chung c;
c) Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh nh chung c;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
29
d) C trch nhim thc hin vic bo tr i vi phn s hu ring; ng gp

y , ng thi hn kinh ph qun l, vn hnh, bo tr phn s hu chung v cc
khon kinh ph khc phi np theo quy nh ca Quy ch ny;
) To iu kin thun li ngi c trch nhim thc hin vic vn hnh v
bo tr phn s hu chung nh chung c;
e) Chp hnh ni quy, quy nh v qun l vic s dng nh chung c; thc hin
ng cc quy nh v phng chng chy, n, cha chy, v sinh cng cng, an ninh trt
t; pht hin v thng bo kp thi cc hnh vi vi phm trong nh chung c;
g) Khi phc li nguyn trng hoc bi thng thit hi i vi phn s hu
chung hoc phn s hu ring ca ngi s dng nh chung c khc b h hng do
mnh gy ra.
2. i vi nh chung c c mt ch s hu th ch s hu c trch nhim thc
hin nhng quy nh ti iu 68 ca Lut Nh .
iu 22. Quyn v ngha v ca ngi s dng khng phi l ch s hu nh
chung c
1. c s dng hp php phn s hu ring v thc hin cc quy nh ti cc
im a, b khon 1 iu 21 ca Quy ch ny;
2. Yu cu ch s hu cung cp Bn ni quy qun l s dng v cc thng tin
lin quan n vic qun l s dng nh chung c;
3. Tham gia Hi ngh nh chung c, ng gp chi ph vn hnh nh chung c
trong trng hp c tho thun vi ch s hu;
4. Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh nh chung c;
5. Thc hin cc ngha v quy nh ti cc im , e, g khon 1 iu 21 ca
Quy ch ny.
iu 23. Nhng hnh vi b nghim cm trong s dng nh chung c
1. Ci ni, chim dng din tch, khng gian hoc lm h hng ti sn thuc
phn s hu chung hoc phn s dng chung di mi hnh thc; c ph, ci to, tho
d hoc lm thay i phn kt cu chu lc, h thng h tng k thut, trang thit b s
dng chung, kin trc bn ngoi ca nh chung c;
2. Phn chia, chuyn i phn s hu chung hoc phn s dng chung tri quy
nh;
3. Gy ting n qu mc quy nh; lm nh hng n trt t, tr an nh chung c;
4. X rc thi, nc thi, kh thi, cht c hi ba bi; gy thm, dt, nhim
mi trng; chn nui gia sc, gia cm trong khu vc thuc phn s hu chung hoc
phn s dng chung;
5. Qung co, vit, v tri quy nh hoc c nhng hnh vi khc m php lut
khng cho php; s dng vt liu hoc mu sc trn mt ngoi cn h, nh chung c tri
vi quy nh; thay i kt cu, thit k ca phn s hu ring hoc phn s dng ring
(xy tng ngn ln mt sn, di chuyn cc trang thit b v h thng k thut gn vi
phn s hu chung, c ph cn h, ci ni din tch di mi hnh thc);
6. S dng hoc cho ngi khc s dng phn s hu ring hoc phn s dng
ring tri vi mc ch quy nh;
7. Nui gia sc, gia cm trong khu vc thuc s hu ring hoc phn s dng
ring lm nh hng ti trt t, m quan v mi trng sng ca cc h khc v khu
vc cng cng (nu nui vt cnh th phi m bo tun th ng quy nh ca php
lut);
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
30
8. Kinh doanh cc ngnh ngh v cc loi hng ho d gy chy, n (kinh doanh

hn, ga, vt liu n v cc ngnh ngh gy nguy him khc);
9. Kinh doanh dch v m gy ting n, nhim mi trng (nh hng karak,
v trng, sa cha xe my, t; l m gia sc v cc hot ng dch v gy nhim
khc);
10. S dng khng ng mc ch kinh ph qun l vn hnh v kinh ph bo tr
nh chung c.
iu 24. Nhng hnh vi b nghim cm quy nh ti iu 23 ca Quy ch ny
phi c Ban qun tr hoc Ch u t hoc ch s hu nh chung c thng bo trc
tip v cng khai n cc t chc, c nhn c lin quan bit v thc hin.
Chng III
GII QUYT TRANH CHP V X L VI PHM
iu 25. Gii quyt tranh chp
1. Cc tranh chp lin quan ti quyn s hu trong nh chung c do To n gii
quyt.
2. Cc tranh chp v quyn s dng trong nh chung c c gii quyt trn c
s ho gii nhng phi m bo cc quy nh ca Quy ch ny. Nu khng ho gii
c th chuyn To n gii quyt.
3. Tranh chp v hp ng dn s trong qu trnh thc hin qun l s dng nh
chung c theo quy nh ca Quy ch ny th x l theo quy nh ca php lut v hp
ng dn s.
iu 26. X l vi phm
1. X l cc hnh vi vi phm Quy ch ny c thc hin theo quy nh ca
php lut v x l vi phm trong qun l s dng nh.
2. Ngi li dng chc v, quyn hn lm tri cc quy nh v qun l s dng
nh chung c th tu theo mc vi phm s b x l hnh chnh hoc truy cu trch
nhim hnh s. Ngi c hnh vi vi phm nu gy thit hi v vt cht th phi bi
thng.
Chng IV
T CHC THC HIN
iu 27. Trch nhim ca U ban nhn dn cp tnh v c quan qun l nh
cp tnh
1. U ban nhn dn cp tnh c trch nhim
a) Ban hnh cc quy nh c lin quan v qun l vic s dng nh chung c
trn a bn theo quy nh ca Quy ch ny cho ph hp vi tnh hnh thc t ca a
phng;
b) Cp kinh ph bo tr phn s hu chung theo quy nh i vi nh chung c
c bn trc ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh nhm duy tr cht lng, kin trc,
cnh quan ca nh chung c trn a bn;
c) Quy nh mc thu ti a (gi trn) kinh ph qun l vn hnh nh chung c
theo quy nh ti khon 2 iu 17 ca Quy ch ny;
d) Ch o cc c quan chc nng c lin quan trin khai vic tip nhn h thng
kt cu h tng trong cc d n nh , khu th mi theo ng ni dung c cp c
thm quyn ph duyt;
) Xem xt, phn giao trch nhim qun l hnh chnh nh chung c trn tng
a bn;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
31
e) Ban hnh c ch khuyn khch cc doanh nghip qun l vn hnh nh chung

c p ng nhu cu qun l vn hnh v cung cp cc dch v nh chung c trn a
bn; hng nm c tng kt, nh gi tnh hnh thc hin qun l s dng nh chung c
trn a bn v bo co B Xy dng;
g) Khen thng v x l vi phm theo thm quyn.
2. C quan qun l nh cp tnh c trch nhim tham mu gip U ban nhn
dn cp tnh thc hin chc nng qun l nh nc v qun l nh chung c trn a bn.
iu 28. Trch nhim ca U ban nhn dn cp qun
1. Trnh U ban nhn dn cp tnh ph duyt vic phn giao trch nhim qun l
hnh chnh khu vc c nh chung c (trng hp c iu chnh a gii hnh chnh
hoc qun l a gii hnh chnh ca cc n v hnh chnh cp x);
2. Ra Quyt nh cng nhn kt qu bu Ban qun tr nh chung c theo quy
nh ti khon 4 iu 12 ca Quy ch ny;
3. Kim tra cng tc qun l s dng nh chung c; x l theo thm quyn hoc
bo co U ban nhn dn cp tnh;
4. Khen thng v x l vi phm theo thm quyn.
iu 29. Trch nhim ca U ban nhn dn x, phng, th trn
1. Tuyn truyn, vn ng cc t chc, c nhn hiu v chp hnh cc quy nh
ca Quy ch ny v php lut v qun l s dng nh chung c;
2. Theo di, kim tra v gii quyt nhng vn vng mc pht sinh trong
cng tc qun l s dng nh chung c theo thm quyn hoc bo co U ban nhn dn
cp qun xem xt, gii quyt;
3. Phi hp vi Ch u t hoc n v ang qun l nh chung c hoc Ban
qun tr gii quyt cc vn lin quan bo tr, qun l vn hnh nh chung c trn a
bn;
4. To iu kin cho doanh nghip qun l vn hnh nh chung c cung cp cc
dch v nh chung c trn a bn;
5. Khen thng v x l cc vi phm theo thm quyn.
iu 30. Trng hp nh chung c ang p dng hnh thc qun l vn hnh
khc vi quy nh ca Quy ch ny nhng vn m bo vic qun l c hiu qu th tip
tc p dng hnh thc nhng phi c k hoch chuyn i sang m hnh qun l s
dng nh chung c theo cc nguyn tc quy nh ca Quy ch ny trong thi hn khng
qu ba (03) nm, k t ngy Quy ch ny c hiu lc thi hnh.
i vi khu nh c khun vin ring bit v c cc phn h tng k thut s
dng chung th c th p dng nhng nguyn tc quy nh ti Quy ch ny qun l.
iu 31. Giao Cc Qun l nh v th trng bt ng sn ch tr, phi hp vi
cc c quan chc nng c lin quan hng dn, trin khai thc hin Quy ch ny; tng
hp cc kin phn nh ca cc c quan c lin quan v nhng vn vng mc pht
sinh v nghin cu xut vic sa i, b sung Quy ch cho ph hp; phi hp vi
cc c quan chc nng a phng v cc t chc, c nhn c lin quan t chc vic
tp hun v cng tc qun l s dng nh chung c trn phm vi ton quc. Trong qu
trnh thc hin, nu gp kh khn, vng mc ngh phn nh kp thi v B Xy dng
xem xt, sa i b sung cho ph hp.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
32
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

-------------H Ni, ngy 27 thng 02 nm 2009
CHNH PH
------S: 23/2009/N-CP
NGH NH
V X PHT VI PHM HNH CHNH TRONG HOT NG XY DNG; KINH
DOANH BT NG SN; KHAI THC, SN XUT, KINH DOANH VT LIU
XY DNG; QUN L CNG TRNH H TNG K THUT; QUN L PHT
TRIN NH V CNG S
CHNH PH
Cn c Lut T chc Chnh ph s 32/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001;
Cn c Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26 thng 11 nm 2003;
Cn c Lut Nh s 56/2005/QH11 ngy 29 thng 11 nm 2005;
Cn c Lut Kinh doanh bt ng sn s 63/2006/QH11 ngy 29 thng 6 nm
2006;
Cn c Php lnh x l vi phm hnh chnh s 44/2002/PL-UBTVQH10 ngy 02
thng 7 nm 2002 ca y ban Thng v Quc hi v Php lnh sa i, b sung mt s
iu ca Php lnh x l vi phm hnh chnh s 04/2008/UBTVQH12 ngy 02 thng 4
nm 2008;
Xt ngh ca B trng B Xy dng,
NGH NH
Chng 1.
QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
1. Ngh nh ny quy nh cc hnh vi vi phm hnh chnh trong hot ng xy
dng, kinh doanh bt ng sn, khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy dng, qun l
cng trnh h tng k thut (trong th, khu th mi, khu cng nghip, khu kinh t v
khu cng ngh cao), qun l pht trin nh v cng s; hnh thc v mc x pht; thm
quyn v th tc x pht; khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co.
2. Vi phm hnh chnh quy nh ti Ngh nh ny bao gm cc hnh vi vi phm
php lut v hot ng xy dng; hot ng kinh doanh bt ng sn; khai thc, sn xut,
kinh doanh vt liu xy dng; qun l cng trnh h tng k thut; qun l pht trin nh
v cng s do t chc, c nhn thc hin c hoc v vi phm m cha n mc b truy
cu trch nhim hnh s th b x pht vi phm hnh chnh.
iu 2. i tng p dng
1. C nhn, t chc Vit Nam c hnh vi vi phm hnh chnh quy nh ti khon 2
iu 1 Ngh nh ny.
2. C nhn, t chc nc ngoi c hnh vi vi phm hnh chnh quy nh ti khon 2
iu 1 Ngh nh ny, m hnh vi xy ra trn lnh th nc Cng ha x hi ch ngha
Vit Nam, tr trng hp iu c quc t m Vit Nam l thnh vin c quy nh khc.
iu 3. Nguyn tc v thi hiu x pht vi phm hnh chnh
1. Mi hnh vi vi phm hnh chnh phi c pht hin kp thi v phi b nh ch
ngay. Vic x pht vi phm hnh chnh phi c tin hnh kp thi, cng minh, trit v
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
33
ng trnh t, th tc quy nh ti Ngh nh ny. Mi hu qu do vi phm hnh chnh gy

ra phi c khc phc theo ng quy nh ca php lut.
2. Thi hiu x pht vi phm hnh chnh l 02 nm, k t ngy hnh vi vi phm
c thc hin (i vi d n u t xy dng cng trnh, thi hiu x pht vi phm hnh
chnh l 02 nm k t ngy d n c bn giao, a vo s dng); qu thi hn trn th
khng b x pht nhng vn b p dng cc bin php quy nh ti khon 3 iu 4 Ngh
nh ny.
3. Trong thi hiu quy nh ti khon 2 iu ny, nu t chc, c nhn c hnh vi
vi phm hnh chnh c tnh trn trnh, cn tr vic x pht ca c quan c thm quyn th
thi hiu x pht c tnh li k t thi im chm dt hnh vi trn trnh, cn tr vic x
pht.
4. T chc, c nhn b x pht vi phm hnh chnh sau 01 nm, k t ngy thi hnh
xong quyt nh x pht hoc t ngy quyt nh x pht ht hiu lc m khng ti phm
th c coi nh cha b x pht vi phm hnh chnh.
iu 4. Hnh thc x pht vi phm hnh chnh v cc bin php khc phc hu qu
1. Hnh thc x pht chnh: pht tin, mc pht tin ti a n 500.000.000 ng;
2. Cc hnh thc x pht b sung:
a. Thu hi, tc quyn s dng Giy php xy dng, Giy chng nhn ng k
kinh doanh, chng ch hnh ngh;
b. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh.
3. Cc bin php khc phc hu qu:
a. Buc khi phc li tnh trng ban u b thay i do hnh vi vi phm hnh
chnh; buc tho d cng trnh xy dng vi phm;
b. Buc thc hin cc bin php khc phc tnh trng nhim mi trng do hnh
vi vi phm hnh chnh gy ra;
c. Bi thng thit hi do hnh vi vi phm hnh chnh gy ra theo quy nh ca
php lut.
4. i vi nhng hnh vi vi phm trt t xy dng th ngoi vic b x pht tin
theo quy nh ti Ngh nh ny cn b x l theo quy nh ti Ngh nh s 180/2007/NCP ngy 07 thng 12 nm 2007 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt
s iu ca Lut Xy dng v x l vi phm trt t xy dng th (sau y gi tt l Ngh
nh s 180/2007/N-CP).
iu 5. Hnh thc cng b hnh vi vi phm trn Trang tin in t (Website)
Ngoi vic p dng cc hnh thc x pht v bin php khc phc hu qu theo quy
nh, tn t chc, c nhn c hnh vi vi phm hnh chnh, ni dung vi phm, hnh thc x
pht, vic khc phc hu qu i vi cc hnh vi vi phm hnh chnh quy nh ti cc iu
17, iu 18, iu 22, iu 24, iu 29 v iu 34 ca Ngh nh ny cn phi c cng
b trn Trang tin in t (Website. ca B Xy dng v ca y ban nhn dn tnh, thnh
ph trc thuc Trung ng ni ban hnh quyt nh x pht vi phm hnh chnh.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
34
Chng 2
HNH THC V MC X PHT I VI HNH VI VI PHM HNH CHNH
TRONG HOT NG XY DNG
MC I. HNH THC V MC X PHT HNH VI VI PHM HNH CHNH
I VI CH U T
iu 6. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v kho st xy dng
1. Pht tin t 10.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi ch u t c mt
trong cc hnh vi sau y:
a. Khng ph duyt nhim v kho st xy dng, phng n k thut kho st xy
dng hoc phng n b sung nhim v kho st trc khi nh thu thc
hin kho st xy dng;
b. tht lc cc mc, cao khi c nh thu kho st xy dng bn giao;
c. T chc nghim thu kt qu kho st khng ng trnh t, th tc quy nh;
d. Khng lu tr kt qu kho st theo quy nh.
a. T thc hin kho st xy dng khi khng iu kin nng lc theo quy nh;
b. Khng thc hin gim st kho st xy dng theo quy nh;
c. Khng t chc nghim thu kt qu kho st xy dng.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny ch u t c
hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v kho st xy dng.
iu 7. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v lp d n u t xy
dng cng trnh
1. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t t thc
hin lp d n u t xy dng cng trnh khi khng iu kin nng lc theo quy nh.
2. Ngoi hnh thc pht tin, ch u t c hnh vi vi phm cn b buc thc hin
ng quy nh v lp d n u t xy dng cng trnh.
iu 8. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v thit k, d ton xy
dng cng trnh
trong cc hnh vi:
a. Thm nh, ph duyt thit k, d ton xy dng cng trnh khng ng trnh t,
th tc quy nh;
b. Khng lu tr h s thit k, d ton xy dng cng trnh;
c. Sa cha, b sung thit k lm thay i thit k c s, thit k k thut khng
c nh thu thit k chp thun.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t t thc
hin thit k xy dng cng trnh khi khng iu kin nng lc theo quy nh.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, ch u t c
hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v thit k xy dng.
iu 9. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v qun l d n u t xy
dng cng trnh i vi d n u t xy dng cng trnh s dng vn nh nc
1. Pht tin:
a. Pht t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi ch u t khng thnh
lp ban qun l d n trong trng hp khng nng lc t thc hin theo quy nh;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
35
thnh lp Ban qun l d n khng iu kin nng lc theo quy nh; khng thu t
chc lm t vn qun l d n trong trng hp khng nng lc t thc hin theo
quy nh;
b. Pht t 40.000.000 ng n 50.000.000 ng i vi ch u t thay i ni
dung ca d n khng ng quy nh v iu chnh d n.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, ch u t c hnh vi vi
phm cn b buc thc hin ng quy nh v iu chnh d n u t xy dng v thnh
lp Ban Qun l d n.
iu 10. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v iu kin khi cng xy
dng cng trnh
1. Pht tin t 500.000 ng n 2.000.000 ng i vi ch u t khng thng
bo ngy khi cng bng vn bn cho y ban nhn dn cp x ni xy dng cng trnh
trc 7 ngy theo quy nh.
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi ch u t khi cng
xy dng cng trnh khi cha iu kin khi cng (i vi trng hp vi phm quy
nh v giy php xy dng th x pht theo quy nh ti iu 12 Ngh nh ny).
3. Hnh vi vi phm quy nh v l ng th, l khi cng, l khnh thnh cng trnh
xy dng x pht theo quy nh ti khon 5 iu 29 Ngh nh s 84/2006/N-CP ngy 18
thng 8 nm 2006 quy nh v bi thng thit hi, x l k lut, x pht vi phm hnh
chnh trong thc hnh tit kim, chng lng ph.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, ch
u t c hnh vi vi phm quy nh ti khon 1, khon 3 iu ny cn b buc thc hin
ng quy nh v iu kin khi cng xy dng cng trnh.
iu 11. X pht ch u t c hnh vi vi phm cc quy nh v trt t xy dng
1. Pht tin i vi ch u t t chc thi cng xy dng cng trnh sai ni dung
giy php c cp c thm quyn cp:
a. Pht tin t 1.000.000 ng n 2.000.000 ng i vi trng hp xy dng
nh ring l nng thn;
b. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi trng hp xy dng
nh ring l th;
c. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi trng hp xy dng
cng trnh khc nng thn v th;
2. Pht tin i vi ch u t t chc thi cng xy dng cng trnh khng c giy
php xy dng m theo quy nh phi c giy php xy dng:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
cng trnh khc nng thn v th.
3. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t t chc thi
cng xy dng sai thit k c thm nh, ph duyt; xy dng sai quy hoch chi tit xy
dng t l 1/500 c cp c thm quyn ph duyt i vi cng trnh xy dng c
min Giy php xy dng.
4. i vi hnh vi vi phm quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, sau
khi c quyt nh nh ch thi cng xy dng cng trnh ca cp c thm quyn m ch u
t vn ti phm th ty theo mc vi phm, quy m cng trnh vi phm b x pht t
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
36
300.000.000 ng n 500.000.000 ng v b tc quyn s dng giy php xy dng (nu

c).
5. Pht tin i vi ch u t t chc thi cng xy dng cng trnh khng che
chn; ri vi vt liu xy dng xung cc khu vc xung quanh; vt liu xy dng
khng ng ni quy nh:
nh ring l;
cng trnh khc.
6. Pht tin i vi ch u t t chc thi cng xy dng cng trnh vi phm cc
quy nh v xy dng gy ln, nt cng trnh ln cn:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
cng trnh khc.
7. Pht tin i vi ch u t t chc thi cng xy dng cng trnh vi phm cng
tc qun l cht lng cng trnh gy sp hoc c nguy c gy sp cng trnh ln
cn:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
cng trnh khc.
8. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2, khon 3, khon 4, khon
5, khon 6 v khon 7 iu ny, ch u t c hnh vi vi phm cn b buc khc phc hu
qu v b x l theo quy nh ti cc iu 12, 13, 14, 15 Ngh nh s 180/2007/N-CP.
iu 12. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v gii phng mt bng xy
dng cng trnh
a. T chc gii phng mt bng xy dng sai quy hoch chi tit xy dng t l
1:500 hoc d n u t xy dng cng trnh c ph duyt;
b. Thc hin n b ti sn gii phng mt bng xy dng cng trnh sai quy
nh.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, ch u t c hnh vi vi
phm cn b buc thc hin ng quy nh v n b, gii phng mt bng.
iu 13. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v gim st thi cng xy
dng cng trnh
a. Khng treo bin bo ti cng trng thi cng hoc bin bo khng y ni
dung theo quy nh;
b. Khng lu tr kt qu gim st thi cng xy dng cng trnh;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
37
c. Khng kim tra s ph hp nng lc ca nh thu thi cng xy dng vi h s

d thu v hp ng xy dng nh: nhn lc; thit b thi cng; h thng qun l cht
lng; giy php s dng my mc thit b; cht lng vt t vt liu v thit b lp t
vo cng trnh;
d. Khng kim tra bin php thi cng ca nh thu; khng lp nht k gim st thi
cng xy dng cng trnh; khng ng du xc nhn vo bn v thit k thi cng trc khi
a ra thi cng.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t t gim st
thi cng xy dng nhng khng iu kin nng lc theo quy nh hoc khng t chc
gim st thi cng xy dng cng trnh theo quy nh, tr nh ring l.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, ch u t c
hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v gim st thi cng xy dng cng
trnh.
iu 14. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v qun l cht lng cng
trnh xy dng
1. Pht tin t 5.000.000 n 10.000.000 ng i vi ch u t c mt trong cc
hnh vi sau y:
a. Khng gi bo co kt qu chng nhn s ph hp cht lng cng trnh xy
dng cho S Xy dng;
b. Khng lu tr h s cng trnh xy dng theo quy nh;
c. Khng gi bo co nh k 6 thng, 1 nm v tnh hnh cht lng cng trnh xy
dng cho S Xy dng.
2. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi ch u t khng bo
co c quan c thm quyn qun l xy dng theo quy nh khi xy ra s c cng trnh.
a. Khng thc hin chng nhn s ph hp v cht lng cng trnh xy dng theo
quy nh;
b. Khng mua bo him cng trnh theo quy nh.
4. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi ch u t khng thc
hin kim tra, chng nhn iu kin m bo an ton chu lc trc khi a vo s
dng i vi cc hng mc cng trnh xy dng hoc cng trnh xy dng khi xy ra s c
c th gy thm ha i vi ngi, ti sn, mi trng theo quy nh.
5. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t khng thu
t chc t vn iu kin nng lc theo quy nh kim nh cht lng cng trnh
trong trng hp cng trnh xy ra s c.
6. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi ch u t thi cng
xy dng cng trnh sai quy chun xy dng, tiu chun xy dng c quy nh trong h
s thit k c ph duyt.
5 v khon 6 iu ny, ch u t c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh
v qun l cht lng cng trnh xy dng.
iu 15. X pht ch s hu, ch qun l s dng cng trnh xy dng c hnh vi vi
phm quy nh v bo tr cng trnh xy dng
1. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi ch s hu, ch qun
l s dng cng trnh xy dng khng t chc thc hin bo tr cng trnh xy dng theo
quy trnh bo tr do nh thu thit k xy dng lp.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
38
2. Ngoi hnh thc x pht theo quy nh ti khon 1 iu ny, ch s hu, ngi
qun l s dng cng trnh xy dng cn b buc thc hin ng quy nh v bo tr cng
trnh xy dng do nh thu thit k xy dng lp.
iu 16. X pht ch u t c hnh vi vi phm quy nh v nghim thu, thanh ton
khi lng hon thnh v quyt ton cng trnh xy dng i vi nhng cng trnh
s dng vn nh nc
a. Khng t chc nghim thu cng trnh xy dng theo ng thi gian m nh thu
thi cng xy dng nu trong phiu yu cu nghim thu khi cng trnh hon thnh,
iu kin nghim thu m khng c l do chnh ng;
b. T chc nghim thu sai quy nh.
2. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi ch u t lp h s
quyt ton cng trnh chm k t khi hng mc cng trnh, cng trnh xy dng c
nghim thu, bn giao v a vo khai thc s dng:
a. 12 thng i vi cc d n quan trng quc gia v d n nhm A;
b. 9 thng i vi d n nhm B;
c. 6 thng i vi d n nhm C.
3. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi ch u t chm
thanh ton khi lng hon thnh cho nh thu khi nh thu c h s nghim thu thanh
ton khi lng ng quy nh.
4. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi ch u t a cc
hng mc cng trnh xy dng hon thnh, cng trnh xy dng hon thnh vo s dng
khi cha t chc nghim thu.
5. Pht tin t 70.000.000 ng n 80.000.000 ng i vi ch u t nghim thu
khng khi lng.
6. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2, khon 3, khon 4 v
khon 5 iu ny, ch u t c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v
nghim thu, thanh ton khi lng hon thnh, quyt ton cng trnh xy dng.
MC II. HNH THC V MC X PHT HNH VI VI PHM HNH CHNH
CHUNG I VI NH THU
iu 17. X pht nh thu c hnh vi vi phm quy nh v iu kin hot ng xy
dng, nng lc hnh ngh xy dng
1. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi c nhn c mt trong
cc hnh vi sau y:
a. Mn, cho mn; thu, cho thu chng ch hnh ngh;
b. Hot ng vt qu iu kin nng lc hnh ngh theo quy nh; hot ng sai
chng ch hnh ngh; hot ng khng c chng ch hnh ngh.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi nh thu c mt trong
cc hnh vi sau y:
a. Giao cho ngi khng c chng ch hnh ngh hoc khng iu kin nng lc
tng ng vi loi, cp cng trnh m nhn chc danh ch nhim thit k n quy
hoch xy dng; ch tr thit k chuyn ngnh n quy hoch xy dng; ch nhim kho
st xy dng; ch nhim thit k xy dng cng trnh; ch tr thit k xy dng cng trnh;
gim st thi cng xy dng cng trnh; ch nhim lp d n; gim c t vn qun l d
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
39
n; ch huy trng cng trng; ch tr thm tra thit k; ch tr thm nh thit k cng
trnh;
b. Hot ng xy dng vt qu iu kin nng lc theo quy nh.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, t chc, c nhn c
hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc nhiu bin php:
a. Buc thc hin ng quy nh v iu kin nng lc hot ng, nng lc hnh
ngh xy dng;
b. Tc quyn s dng chng ch hnh ngh ca c nhn c hnh vi vi phm t mt
nm n ba nm hoc khng thi hn.
iu 18. X pht nh thu c hnh vi vi phm cc ni dung trong h s d thu v
hp ng giao nhn thu
1. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi nh thu b tr ngi,
trang thit b khng ng vi h s trng thu v ni dung hp ng giao nhn thu khi
cha c ch u t chp thun.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, nh thu c hnh vi vi
phm cn b buc thc hin ng cam kt trong h s d thu, hp ng giao nhn thu v
cc quy nh v u thu trong hot ng xy dng.
iu 19. X pht nh thu c hnh vi vi phm quy nh v quy chun xy dng, tiu
chun xy dng, s dng s liu, ti liu khng hp l trong hot ng xy dng
1. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi nh thu s dng kt
qu th nghim ca phng th nghim cha c hp chun hoc thiu cc kt qu th
nghim theo quy nh.
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi nh thu s dng s
liu, ti liu khng c ngun gc, thiu cn c php l, khng chnh xc
hoc s dng s liu khng ph hp vi a im kho st.
3. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi nh thu p dng sai
quy chun xy dng, tiu chun xy dng c quy nh.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, nh
thu c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy chun xy dng, tiu chun xy
dng, s liu, ti liu trong hot ng xy dng.
iu 20. X pht nh thu c hnh vi vi phm quy nh v ch bo him trch
nhim ngh nghip
1. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi nh thu khng mua
bo him trch nhim ngh nghip theo quy nh.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, nh thu c hnh vi vi
phm cn b buc mua bo him trch nhim ngh nghip.
iu 21. X pht nh thu c hnh vi vi phm quy nh v nghim thu, thanh ton
khi lng cng trnh xy dng
1. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi nh thu c mt trong
cc hnh vi:
a. Khng t t chc nghim thu hoc t chc nghim thu cng trnh xy dng sai quy
nh;
b. Khng lp cc vn bn, ti liu, bn v lin quan n cng trnh xy dng bng
ting Vit v ting nc ngoi i vi trng hp ch u t, nh thu l ngi nc
ngoi.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
40
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi nh thu ko di thi

gian hon thin h s, ti liu phc v cho cng tc nghim thu, thanh ton, quyt ton
cng trnh theo quy nh.
3. Pht tin t 80.000.000 ng n 100.000.000 ng i vi nh thu c mt
trong cc hnh vi:
a. Nghim thu khng;
b. T chc bn giao cng trnh cho ch s hu, ch s dng cng trnh khi cha t
chc nghim thu theo quy nh.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, khon 2 v khon 3
iu ny, nh thu c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php sau y:
a. Buc hy b kt qu nghim thu, thanh ton, quyt ton;
b. Buc thc hin ng quy nh v nghim thu, thanh ton, quyt ton cng trnh xy
dng.
MC III. HNH THC V MC X PHT HNH VI VI PHM HNH CHNH
RING I VI TNG NH THU
iu 22. X pht nh thu kho st xy dng c hnh vi vi phm quy nh v kho
st xy dng
1. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi nh thu kho st xy
dng c mt trong cc hnh vi sau y:
a. S dng phng th nghim phc v kho st cha c cng nhn hp chun;
b. Khng thc hin cc bin php bo m an ton kho st, an ton giao thng,
bo v mi trng (x l ha cht ) khu vc kho st.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi nh thu kho st xy
dng c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Lp phng n kho st khng y ni dung, khng ng theo quy nh;
b. Trin khai kho st khi cha c nhim v kho st, phng n kho st xy dng
c ph duyt; vi phm trnh t kho st theo quy nh;
c. Khng thc hin ng nhim v kho st c ph duyt.
3. Pht tin t 80.000.000 ng n 100.000.000 ng i vi nh thu bo co ti
liu, s liu kho st khng trung thc, khng ng quy nh dn ti phi iu chnh thit
k 02 ln tr ln.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, nh
thu kho st xy dng c hnh vi vi phm cn b buc thc hin mt hoc cc bin php sau
y:
a. Buc thc hin ng quy nh v qun l cht lng trong kho st xy dng;
b. Tc quyn s dng chng ch hnh ngh ca c nhn l ch nhim kho st xy
dng t mt nm n ba nm khng thi hn.
iu 23. X pht nh thu t vn lp quy hoch xy dng c hnh vi vi phm quy
nh v thi gian lp quy hoch xy dng
1. Pht tin t 8.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi nh thu c hnh vi
ko di thi gian lp nhim v quy hoch xy dng qu cc thi hn quy nh k t ngy k hp
ng:
a. 6 thng i vi lp nhim v quy nh xy dng vng;
b. 4 thng i vi lp nhim v quy hoch chung xy dng th;
c. 2 thng i vi lp nhim v quy hoch chi tit xy dng th.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
41
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi hnh vi ko di thi

gian lp n quy hoch xy dng qu cc thi hn quy nh k t ngy k hp ng:
a. 18 thng i vi lp n quy hoch xy dng vng;
b. 12 thng i vi lp n quy hoch chung xy dng th;
c. 9 thng i vi lp n quy hoch chi tit xy dng th;
d. 6 thng i vi lp n quy hoch xy dng im dn c nng thn.
3. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi nh thu t vn lp h
s n quy hoch v tng mt bng xy dng cng trnh khng ng quy nh.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 3 iu ny cn b buc thc hin
ng quy nh v lp h s n quy hoch xy dng v tng mt bng xy dng cng
trnh.
iu 24. X pht nh thu thit k xy dng cng trnh c hnh vi vi phm quy nh
v thit k xy dng cng trnh
1. Pht tin t 8.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi nh thu thit k xy
dng cng trnh lp h s thit k xy dng khng ng quy nh.
dng cng trnh pht hnh h s thit k xy dng cng trnh khi cha c kt qu kho st
a cht cng trnh hoc khng ph hp vi kt qu kho st theo quy nh.
dng cng trnh c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Khng thc hin gim st tc gi theo quy nh;
b. Thc hin hp ng gim st thi cng xy dng i vi cng trnh xy dng s
dng vn nh nc do mnh thit k;
c. Khng tham gia nghim thu cng trnh xy dng theo yu cu ca ch u t;
d. Thc hin bc thit k tip theo khi bc thit k trc cha c ph duyt.
dng cng trnh ch nh nh sn xut vt liu, vt t v thit b xy dng cng trnh trong
h s thit k.
dng cng trnh c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Khng a cc tiu chun k thut, tnh nng s dng ca thit b, vt t, cu
kin vo h s thit k;
b. Khng lp quy trnh bo tr i vi cc cng trnh theo quy nh phi lp quy
trnh bo tr.
khon 5 iu ny, nh thu thit k xy dng cng trnh c hnh vi vi phm cn b p
dng mt hoc cc bin php sau y:
a. Buc thc hin ng quy nh v thit k xy dng cng trnh.
b. Ty mc vi phm cn b tc quyn s dng chng ch hnh ngh ca c
nhn l ch nhim, ch tr thit k c hnh vi vi phm t mt nm n ba nm hoc khng
thi hn.
iu 25. X pht nh thu, t chc, c nhn thi cng xy dng cng trnh c hnh vi
vi phm quy nh v trt t xy dng
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
42
1. Pht tin i vi nh thu thi cng xy dng cng trnh sai ni dung giy php
c c quan thm quyn cp sau khi c bin bn vi phm hnh chnh v ngng thi cng
xy dng cng trnh vi phm trt t xy dng:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
2. Pht tin i vi nh thu thi cng xy dng cng trnh khng c giy php xy
dng sau khi c bin bn vi phm hnh chnh v ngng thi cng xy dng cng trnh vi
phm trt t xy dng:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
3. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi nh thu thi cng xy
dng sai thit k c thm nh, ph duyt; xy dng sai quy hoch chi tit xy dng
t l 1:500 c cp c thm quyn ph duyt i vi cng trnh xy dng c min
Giy php xy dng sau khi c bin bn vi phm hnh chnh v ngng thi cng xy dng
cng trnh vi phm trt t xy dng.
4. i vi hnh vi vi phm quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, sau
khi c quyt nh nh ch thi cng xy dng cng trnh ca cp c thm quyn m nh
thu thi cng xy dng vn tip tc thi cng xy dng th ty theo mc vi phm, quy
m cng trnh vi phm b x pht t 300.000.000 ng n 500.000.000 ng.
5. Pht tin i vi nh thu thi cng xy dng khng che chn ri vi vt liu
xy dng xung cc khu vc xung quanh; vt liu xy dng khng ng ni quy nh:
nh ring l.
cng trnh khc.
6. Pht tin i vi nh thu t chc thi cng xy dng cng trnh vi phm cc quy
nh v xy dng gy ln, nt cng trnh ln cn:
nh ring l nng thn;
nh ring l th;
cng trnh khc.
7. Pht tin i vi nh thu t chc thi cng xy dng vi phm qun l cht lng
cng trnh gy sp cng trnh ln cn:
nh ring l nng thn;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
43

nh ring l th;
cng trnh khc.
5, khon 6 v khon 7 iu ny, nh thu thi cng xy dng c hnh vi vi phm cn b
buc khc phc hu qu v b x l theo quy nh ti cc iu 12, 13, 14, 15 Ngh nh s
180/2007/N-CP.
iu 26. X pht nh thu thi cng xy dng cng trnh c hnh vi vi phm quy nh
v an ton trong thi cng xy dng cng trnh.
dng cng trnh c mt trong cc hnh vi:
a. Khng trang b phng tin bo h lao ng cho ngi lao ng trong cng
trng xy dng; lp bin php k thut v t chc thi cng m khng c bin php bo
m an ton lao ng;
b. Khng c bin bo an ton; khng c phng tin che chn;
c. Khng mua cc loi bo him theo quy nh.
dng cng trnh vi phm quy nh v ph d cng trnh xy dng.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, nh thu thi
cng xy dng cng trnh c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v thi
cng xy dng cng trnh, quy nh v ph d cng trnh xy dng.
iu 27. X pht nh thu thi cng xy dng cng trnh c hnh vi vi phm quy nh
v qun l cht lng cng trnh xy dng
1. Pht tin:
a. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi nh thu xy dng
khng kim tra vt liu xy dng hoc cu kin xy dng theo quy nh hoc s dng kt
qu kim tra ca cc phng th nghim cha c hp chun;
b. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi nh thu xy dng c
mt trong cc hnh vi: khng lp bn v hon cng theo quy nh hoc lp bn v hon
cng khng ng thc t thi cng; khng c nht k thi cng theo quy nh; khng lp, lu
tr ti liu qun l cht lng theo quy nh; vi phm cc quy nh v bo hnh cng trnh;
c. Pht tin t 10.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi nh thu xy dng c
mt trong cc hnh vi: s dng vt liu xy dng, cu kin xy dng, thit b cng ngh
khng c chng ch xut x, chng nhn tiu chun cht lng theo quy nh;
d. Pht tin t 80.000.000 ng n 100.000.000 ng i vi nh thu xy dng
c mt trong cc hnh vi: khng c h thng qun l cht lng; khng t chc gim st
thi cng xy dng.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, nh thu thi cng xy
dng cng trnh c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng cc quy nh v qun l
cht lng cng trnh xy dng.
iu 28. X pht nh thu gim st thi cng xy dng cng trnh c hnh vi vi phm
quy nh v gim st thi cng xy dng cng trnh
1. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi nh thu gim st thi
cng xy dng cng trnh khng thc hin cng vic gim st thi cng xy dng ng hp
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
44
ng k kt; k hp ng vi nh thu thi cng xy dng thc hin kim nh cht

lng cng trnh xy dng do mnh gim st.
2. Pht tin t 40.000.000 ng n 50.000.000 ng i vi nh thu gim st thi
cng xy dng cng trnh lm sai lch kt qu gim st.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, nh thu gim
st thi cng xy dng cng trnh c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh
v gim st thi cng xy dng cng trnh v ng hp ng k kt.
iu 29. X pht hnh vi vi phm ca nh thu, t chc, c nhn khc
1. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc kim nh
cht lng cng trnh xy dng c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Hot ng kim nh cht lng khng iu kin nng lc theo quy nh;
b. Thc hin vic chng nhn iu kin an ton chu lc, chng nhn s ph
hp cht lng cng trnh xy dng khng ng trnh t, th tc quy nh.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi phng th nghim c
mt trong cc hnh vi sau y:
a. Hot ng th nghim khng iu kin nng lc theo quy nh;
b. Thc hin cc th nghim, cung cp cc s liu, kt qu th nghim khng ng quy
nh;
c. Khng lu gi h s trong qu trnh th nghim, phiu nhn mu v phiu kt
qu th nghim theo quy nh.
3. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc t vn thm
tra c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Hot ng thm tra khng iu kin nng lc theo quy nh;
b. Thc hin thm tra khng ng quy nh;
c. Bo co kt qu thm tra khng chnh xc.
4. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi t chc, c nhn cung
cp in, nc, h gia nh ln cn khng thc hin ct in, ct nc ca cng trnh vi
phm trt t xy dng khi c quyt nh nh ch thi cng xy dng cng trnh ca ngi c
thm quyn.
5. Pht tin:
a. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc, c nhn t
chc o to, cp Giy chng nhn bi dng nghip v gim st thi cng xy dng cng
trnh, Giy chng nhn hon thnh kha o to, bi dng nghip v nh gi xy
dng khng ng quy nh;
b. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi t chc, c nhn o
to, cp Giy chng nhn bi dng nghip v gim st thi cng xy dng cng trnh,
Giy chng nhn hon thnh kha o to, bi dng nghip v nh gi xy dng khi
cha c B Xy dng cho php.
khon 5 iu ny, t chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php
sau y:
a. Buc thc hin ng quy nh v iu kin nng lc hot ng, nng lc hnh
ngh xy dng;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
45
b. Khng cng nhn kt qu o to;

c. Tc giy php o to ca t chc c hnh vi vi phm t mt nm n ba nm
hoc khng thi hn;
d. Thu hi quyt nh cng nhn Phng th nghim.
MC IV. HNH THC V MC X PHT HNH VI VI PHM HNH CHNH
V LA CHN NH THU XY DNG
iu 30. X pht hnh vi vi phm ca t chc, c nhn trong la chn nh thu xy
dng
T chc, c nhn c hnh vi vi phm trong la chn nh thu xy dng phi b x
l theo quy nh ti iu 65, iu 66 Ngh nh s 58/2008/N-CP ngy 05 thng 5 nm
2008 ca Chnh ph hng dn thi hnh Lut u thu v la chn nh thu xy dng theo
Lut Xy dng.
Chng 3
TRONG LNH VC HOT NG KINH DOANH BT NG SN
iu 31. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v hot ng kinh
doanh bt ng sn
1. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi t chc, c nhn c
a. Bn, cho thu, cho thu mua bt ng sn thuc din phi qua Sn giao dch bt
ng sn m khng thng qua Sn giao dch theo quy nh;
b. Bn, cho thu, cho thu mua bt ng sn ti Sn giao dch bt ng sn khng
ng trnh t, th tc quy nh;
c. Khng xc nhn hoc xc nhn sai quy nh cc bt ng sn qua Sn giao
dch bt ng sn.
a. Kinh doanh cc bt ng sn khng iu kin hoc khng c php a vo
kinh doanh theo quy nh;
b. Vi phm quy nh v huy ng vn trong u t xy dng d n pht trin nh ,
khu th mi, h tng k thut khu cng nghip;
c. Vi phm quy nh v chuyn nhng d n pht trin nh , khu th mi, h
tng k thut khu cng nghip.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1 v khon 2 iu ny, t chc,
c nhn c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v iu kin c kinh
doanh bt ng sn, v th tc bn, cho thu, cho thu mua, xc nhn bt ng sn qua Sn
giao dch bt ng sn v huy ng vn, chuyn nhng d n. i vi nhng hnh vi vi
phm quy nh ti im b khon 1, khon 2 iu ny m ti phm th b tc quyn s
dng giy chng nhn ng k kinh doanh t mt nm n ba nm hoc khng thi hn.
iu 32. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v thnh lp v hot
ng sn giao dch bt ng sn
a. Vi phm quy nh v thnh lp Sn giao dch bt ng sn;
b. Vi phm quy nh v hot ng ca Sn giao dch bt ng sn;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
46
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1 iu ny, t chc, c nhn c

hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng quy nh v thnh lp, hot ng ca Sn giao
dch bt ng sn. Nu gy thit hi th phi bi thng theo quy nh. Trng hp ti
phm th b tc quyn s dng Giy chng nhn ng k kinh doanh t mt nm n ba
nm hoc khng thi hn.
iu 33. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v o to kin thc
mi gii, nh gi v qun l, iu hnh Sn giao dch bt ng sn
1. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc o to v
mi gii, nh gi, qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn khng ng quy nh.
2. Pht tin t 50.000.000 ng n 60.000.000 ng i vi t chc o to v
mi gii, nh gi, qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn m cha c B Xy
dng cho php o to.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1, khon 2 iu ny, t chc c
hnh vi vi phm cn b tc giy php o to t mt nm n ba nm hoc khng thi
hn; khng cng nhn kt qu o to, c nhn tham gia hc ti t chc c hnh vi vi phm
trn b thu hi giy chng nhn hoc chng ch hnh ngh cp.
iu 34. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v mi gii, nh gi
v qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn
1. Pht tin t 10.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi c nhn c mt trong
cc hnh vi sau y:
a. Hnh ngh mi gii c lp, nh gi bt ng sn nhng khng c chng ch
hnh ngh theo quy nh; qun l, iu hnh Sn giao dch bt ng sn m khng c Giy
chng nhn hon thnh kha o to, bi dng kin thc v qun l, iu hnh Sn giao
dch bt ng sn;
b. Ty xa, sa cha, cho mn, cho thu hoc thu, mn chng ch hnh ngh
mi gii, nh gi bt ng sn hoc Giy chng nhn qun l, iu hnh sn giao dch bt
ng sn;
c. Vi phm nguyn tc hot ng v mi gii bt ng sn.
2. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc kinh doanh
dch v bt ng sn s dng nhn vin mi gii, nh gi bt ng sn khng c chng
ch hnh ngh theo quy nh.
3. Pht tin t 60.000.000 ng n 70.000.000 ng i vi t chc kinh doanh
dch v bt ng sn c mt trong cc hnh vi sau y:
a. Vi phm nguyn tc hot ng v mi gii bt ng sn;
b. Khng s ngi c chng ch mi gii, chng ch nh gi bt ng sn theo quy
nh.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, c
nhn c hnh vi vi phm cn b tc chng ch hnh ngh mi gii, nh gi bt ng sn,
giy chng nhn qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn t mt nm n ba nm
hoc khng thi hn.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
47
Chng 4.
TRONG LNH VC KHAI THC, SN XUT, KINH DOANH VT LIU XY
DNG
iu 35. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v khai thc khong
sn lm vt liu xy dng
T chc, c nhn c hnh vi vi phm cc quy nh v khai thc khong sn lm vt
liu xy dng, ngoi vic b x pht theo quy nh ti khon 3 iu 1 Ngh nh s
77/2007/N-CP ngy 10 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph v vic sa i, b sung mt s
iu ca Ngh nh s 150/2004/N-CP ngy 29 thng 7 nm 2004 ca Chnh ph quy
nh v x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc khong sn cn b x pht nh sau:
a. Khng tun th y cc quy nh v lp, thm nh, ph duyt thit k khai
thc m theo quy nh ca php lut;
b. Giao cho ngi khng tiu chun v trnh chuyn mn v nng lc qun l
iu hnh theo quy nh lm Gim c iu hnh m.
2. X pht t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc, c nhn t
chc khai thc m khng ng quy chun, tiu chun, quy phm v an ton trong khai thc
m lm vt liu xy dng.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, t chc, c
nhn c hnh vi vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt trong cc bin php sau
y:
a. Tc quyn s dng Giy php khai thc m t mt nm n ba nm hoc khng
thi hn;
b. Buc thc hin ng cc quy nh v an ton lao ng trong khai thc, sn xut
vt liu xy dng;
c. Buc thc hin ng quy nh v lp, thm nh, ph duyt thit k khai thc m;
quy nh v trnh chuyn mn v nng lc qun l iu hnh m theo quy nh.
iu 36. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v iu kin kinh
doanh vt liu xy dng
1. Pht tin t 2.000.000 ng n 5.000.000 ng i vi t chc, c nhn c mt
a. t a im kinh doanh khng ng quy nh ca chnh quyn a phng;
b. Khng c bin ghi r tn ca hng, tn doanh nghip, tn t hp tc hoc tn h
kinh doanh;
c. Hng ha khng c xut x, khng c ng k cht lng hng dn cho ngi
tiu dng; khng cng khai gi bn;
d. Khng phng tin, thit b cha chy, bin bo an ton ti ni bn hng vt
liu xy dng d chy nh: g xy dng, tre, na, l, vt liu nha, cc loi sn du, giy
giu, ct, ct p;
. Khng c ngn cch m bo an ton cho ngi ti ni bn hng vt liu xy
dng c mi ha cht c hi, gy bi: sn du, giy gu, ct p, hc n, vi ti, vi cc;
e. Khng c ro che chn v bin bo nguy him khu vc h vi, b vi.
2. Pht tin t 40.000.000 ng n 50.000.000 ng i vi t chc, c nhn sn
xut, kinh doanh vt liu xy dng khng c tiu chun cht lng hoc khng m bo
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
48
cht lng theo tiu chun c cng b; kinh doanh vt liu xy dng nhp khu
khng c xut x.
3. Ngoi hnh thc v mc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 iu ny, h gia
nh, c nhn, t chc c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php:
a. Buc thc hin theo ng cc quy nh ca php lut v kinh doanh vt liu xy
dng;
b. Tc giy php kinh doanh vt liu xy dng t mt nm n ba nm hoc
khng thi hn.
Chng 5
V QUN L CNG TRNH H TNG K THUT
iu 37. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v khu vc an ton ging nc
ngm phc v cp nc sinh hot
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi:
phn rc; chn nui sc vt; trng cy, hoa mu trong khu vc an ton ging nc ngm.
2. Pht tin t 2.000.000 ng n 5.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi:
o h rc, h phn, h vi; chn sc vt, cht c hi trong khu vc an ton ging nc
ngm.
3. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi t chc, c nhn vi
phm cc quy nh v bo v khu vc an ton ging nc ngm.
4. Ngoi cc hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny,
t chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b buc thc hin bin php khc phc nhim do
hnh vi vi phm hnh chnh gy ra.
iu 38. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v khu vc an ton ngun
nc mt phc v cp nc sinh hot
tm, git; chn, th gia sc; x rc, xc ng vt, thc vt trong khu vc an ton ngun nc
mt.
2. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi t chc, c nhn x
nc thi vt qu tiu chun quy nh, du m, ha cht c hi vo khu vc bo v an
ton ngun nc mt.
3. Pht tin t 30.000.000 ng n 50.000.000 ng i vi t chc, c nhn xy
dng cc loi cng trnh trn b, trn mt nc, di mt nc trong khu vc bo v an
ton ngun nc mt.
4. Ngoi cc hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2, khon 3 iu ny, t
chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc nhiu bin php:
a. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh;
b. Buc khc phc tnh trng nhim mi trng do vi phm gy ra;
c. Hnh vi vi phm quy nh ti khon 4 iu ny cn b x l theo iu 12 Ngh
nh s 180/2007/N-CP.
iu 39. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v hnh lang an ton tuyn
ng nc th v ng ng truyn ti nc sch
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
49
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi: x

rc, nc thi, t , vt liu xy dng trong hnh lang an ton tuyn ng nc th
hoc ng ng truyn ti nc sch.
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi t chc, c nhn o
bi hoc ly t trong hnh lang an ton tuyn ng nc th hoc ng ng truyn ti
nc sch; ln chim hnh lang an ton tuyn ng nc th, ng ng truyn ti nc
sch.
hnh vi: t c tuyn ng nc th hoc ng ng truyn ti nc.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, t
chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc nhiu bin
php:
b. Buc khc phc tnh trng nhim mi trng do vi phm hnh chnh gy ra;
c. Buc thc hin ng quy nh v bo v an ton tuyn ng nc th v ng
ng truyn ti nc sch;
d. Buc khi phc li tnh trng ban u b thay i do hnh vi vi phm gy ra.
iu 40. X pht hnh vi vi phm quy nh v bo v an ton cc cng trnh k thut
thuc h thng cp nc
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi t chc, c nhn c mt
trong cc hnh vi vi phm khu vc an ton cc cng trnh thuc h thng cp nc:
a. X phn, rc, phng u;
b. Chn nui sc vt; trng cy, rau, hoa mu;
c. Vi phm cc quy nh v an ton, bo v khu vc an ton i nc, h cha nc
v cc cng trnh k thut khc thuc h thng cp nc.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, t chc, c nhn c hnh
vi vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc nhiu bin php:
a. Buc thc hin bin php khc phc tnh trng nhim mi trng do hnh vi vi
phm hnh chnh gy ra;
b. Buc thc hin ng quy nh v bo v an ton cc cng trnh k thut thuc h
thng cp nc.
iu 41. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v, s dng mng li cp
nc
1. Pht tin t 2.000.000 ng n 5.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi sau
y:
a. S dng nc trc ng h o nc;
b. Lm sai lch ng h o nc;
c. T thay i v tr, c, loi ng h o nc;
d. G nim phong, nim ch ca thit b o m nc khng ng quy nh.
a. Lm h hng ng ng cp nc, thit b k thut trong mng li cp nc;
b. T u ni ng ng cp nc; thay i ng knh ng cp nc khng
ng quy nh;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
50
c. Dch chuyn tuyn ng, cc thit b k thut thuc mng li cp nc khng

ng quy nh;
d. S dng nc t mng li cp nc, tr nc phng chy, cha chy vo mc
ch khc khng ng quy nh.
a. Cung cp nc sch cho sinh hot khng bo m cht lng theo tiu chun quy
nh;
b. Cc t chc cp nc khng cung cp nc theo ng cc hp ng cp nc
k kt vi h dng nc.
4. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny, t
chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc nhiu bin
php:
a. Buc khi phc tnh trng ban u b thay i do vi phm hnh chnh gy ra;
b. Buc thc hin ng quy nh v bo v an ton, s dng mng li cp nc;
quy chun, tiu chun v cc quy nh c lin quan n cht lng nc cp; buc thc
hin ng hp ng cp nc k.
iu 42. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v khai thc, s dng h thng thot
nc
trng cy, th rau, bo hoc cc hnh vi khc lm cn tr dng chy ca h thng thot
nc.
trong cc hnh vi: t, , vt liu, rc xung sng, h, knh, mng, h ga, cng, rnh
thot nc lm cn tr dng chy.
a. X cht c hi vo h thng thot nc cng cng;
b. Vi phm cc quy nh v bo v an ton h thng thot nc.
a. T u ni vo mng li thot nc;
b. San, lp knh, mng, ao h thot nc cng cng tri quy nh;
c. T dch chuyn ng ng ngm, h ga thot nc;
d. Xy dng cc loi cng trnh trn b, trn mt nc, di mt nc trong khu
vc bo v an ton h thng thot nc tri quy nh.
5. Ngoi cc hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2, khon 3, khon 4
iu ny, t chc, c nhn vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc cc
bin php sau y:
a. Buc khi phc li tnh trng ban u b thay i do vi phm hnh chnh gy
ra;
b. Buc bi thng thit hi do hnh vi vi phm hnh chnh gy ra;
c. Hnh vi vi phm im d khon 4 iu ny cn b x l theo iu 12 Ngh nh
s 180/2007/N-CP.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
51
iu 43. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v xy dng, qun l v s dng ngha

trang
1. Pht tin t 500.000 ng n 2.000.000 ng i vi t chc, c nhn xy dng
m, bia m v cc cng trnh trong ngha trang khng ng quy nh.
a. An tng ngi cht trong cc ngha trang b ng ca theo quy nh;
b. Khng thc hin vic di chuyn phn m theo quy hoch xy dng ngha trang
hoc cc d n pht trin th do c quan c thm quyn ph duyt;
c. T di di phn m trong ngha trang khng c c quan qun l ngha trang cho
php.
a. Lm h hi bia, m trong ngha trang;
b. Ph hoi cc cng trnh cng cng trong ngha trang;
c. Lp m gi, ngha trang gi.
iu 44. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v cy xanh, cng vin v vn
hoa
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi mt trong cc hnh vi sau
y:
a. c khot, ng inh vo cy xanh; t ngt hoa, ct cnh cy; vt rc khng
ng quy nh hoc c hnh vi khc lm h hng cy xanh, vn hoa, thm c;
b. Xy bc b bao quanh gc cy ng ph, cng vin v nhng ni cng cng
khc khng ng quy nh;
c. Ging dy, ging n trang tr, treo bin qung co v cc vt dng khc vo cy
xanh nhng ni cng cng, ng ph, cng vin khng ng quy nh;
d. Chn, th gia sc trong cng vin, vn hoa.
a. T cht h, di di cy xanh;
b. cht c hi, vt liu xy dng vo gc cy xanh trong khu vc th;
c. Trng cy xanh trn h, di phn cch, ng ph, nt giao thng khng ng quy
nh;
d. Trng cc loi cy trong danh mc cy cm trng v trng cc loi cy trong
danh mc cy trng hn ch khi cha c c quan c thm quyn cho php;
. S dng cc cng trnh trong cng vin khng ng mc ch;
e. Lm h hng cc cng trnh vn ha, dch v, cng trnh cng cng trong cng
vin, vn hoa;
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny, t chc, c
nhn vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc nhiu bin php:
a. Buc khi phc li tnh trng ban u b thay i;
b. Buc thc hin ng cc quy nh v bo v, s dng cng trnh trong
cng vin v qun l cy xanh th.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
52
iu 45. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v qun l, khai thc v s dng h,

ng
a. Lp t, xy dng bc, b dt xe, bc tam cp ln chim h, ng;
b. cc trang thit b thi cng xy dng cng trnh trn h, ng khng ng quy
nh;
c. X nc thi xy dng t cc cng trnh xy dng ra h, ng.
a. S dng h, ng hp ch, kinh doanh dch v n ung, by hng ha, bun
bn vt liu xy dng, sa cha hoc ra t, xe my;
b. T chc trng, gi xe p, xe my, xe t v cc phng tin c gii khc trn
h ph, lng ng khng ng quy nh, khng c giy php;
c. t, treo bin qung co, trang tr khng ng quy nh.
d. T m ng nhnh hoc u ni tri php vo ng chnh;
. Khng hon thin mt ng theo ng cc tiu chun k thut hoc ko di qu
thi gian quy nh;
nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc nhiu bin php:
chnh gy ra;
b. Buc thc hin ng cc quy nh v qun l, khai thc v s dng h, ng
th.
iu 46. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v thu gom, vn chuyn v rc thi
1. Pht tin t 100.000 ng n 300.000 ng i vi c nhn, h gia nh rc
khng ng ni quy nh.
2. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi t chc, c nhn lm
ri vi cht thi trong qu trnh thu gom, vn chuyn.
3. Pht tin t 10.000.000 ng n 15.000.000 ng i vi t chc, c nhn vn
chuyn v rc khng ng quy nh.
4. Ngoi cc hnh thc x pht quy nh ti khon 1, khon 2 v khon 3 iu ny,
t chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php sau y:
a. Buc khc phc tnh trng nhim mi trng do vi phm hnh chnh gy ra
hoc buc khi phc li tnh trng ban u b thay i do vi phm hnh chnh gy ra;
b. Buc thc hin ng cc quy nh v an ton, bo v mi trng.
iu 47. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v, s dng h thng chiu
sng cng cng
1. Pht tin t 500.000 ng n 1.000.000 ng i vi hnh vi trang tr, treo bin
qung co v cc vt dng khc vo ct n chiu sng khi khng c php hoc c
php nhng treo khng ng quy nh.
a. Lm h hng cc trang thit b v h thng chiu sng cng cng;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
53
b. Dch chuyn tri php, s dng cc thit b trong h thng chiu sng cng cng
khng ng quy nh.
nhn c hnh vi vi phm cn b x pht b sung v b p dng mt hoc cc bin php sau
y:
a. Tch thu tang vt, phng tin s dng vi phm hnh chnh.
b. Buc khi phc li tnh trng ban u b thay i do hnh vi vi phm hnh
chnh gy ra.
iu 48. X pht hnh vi vi phm cc quy nh v bo v, s dng h thng tuy nen,
ho k thut; khai thc v s dng cng trnh ngm
rc thi, x nc thi khng ng quy nh ti cc hm ng b.
a. u ni cc ng dy, ng ng ngm khng c php.
b. S dng h thng tuy nen, ho k thut khng c giy php hoc khng ng
mc ch; t o bi, dch chuyn, u ni tuy nen, ho k thut; vi phm cc quy nh
v qun l, bo v an ton cc cng trnh h tng k thut;
c. Bun bn, dng lu, qun chim dng din tch tri php trong hm ng b,
hm cho ngi i b.
nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php sau y:
chnh gy ra;
b. Bi thng thit hi do hnh vi vi phm hnh chnh gy ra.
iu 49. X pht t chc, c nhn c giao qun l, vn hnh, khai thc cc cng
trnh h tng k thut c hnh vi vi phm cc quy nh v qun l, vn hnh, khai
thc cc cng trnh h tng k thut
1. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi t chc c giao qun
l khng c bin php che chn, khng lp t bin bo, khng ban hnh cc quy nh v
bo v an ton cng trnh h tng k thut.
2. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi t chc khng duy tu,
bo dng, sa cha cc cng trnh h tng k thut theo quy nh.
nhn c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng cc quy nh v qun l, vn hnh,
khai thc cc cng trnh h tng k thut.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
54
Chng 6.
TRONG QUN L PHT TRIN NH V CNG S
iu 50. X pht ch u t c hnh vi vi phm cc quy nh v pht trin nh
a. Khng cng khai cc thng tin v d n nh hoc cng khai khng y ,
khng chnh xc cc thng tin v d n nh theo quy nh.
b. Khng bo co tnh hnh trin khai thc hin d n cho c quan qun l theo quy
nh;
c. Phn hng nh chung c khng ng quy nh.
a. Khng dnh qu t trong d n pht trin nh thng mi xy dng qu
nh x hi theo quy nh;
b. Khng u t xy dng ng b c s h tng x hi v h tng k thut theo
ng d n c ph duyt;
c. Khng thc hin cho thu, thu mua nh x hi theo ng i tng c
duyt.
3. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1, khon 2 iu ny, ch u t
c hnh vi vi phm cn b buc thc hin ng cc quy nh v pht trin nh .
iu 51. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v cp Giy chng
nhn quyn s hu nh
1. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi t chc, c nhn t
ty, xa, sa cha Giy chng nhn quyn s hu nh c c quan c thm quyn
cp.
2. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti khon 1 iu ny, t chc, c nhn c hnh
vi vi phm cn b buc xin cp li Giy chng nhn quyn s hu nh , nu gy thit hi
th phi bi thng theo quy nh.
iu 52. X pht ch s hu, ngi s dng nh c hnh vi vi phm cc quy nh
v qun l nh
1. Pht tin t 500.000 ng n 2.000.000 ng i vi t chc, c nhn c hnh
vi qung co, vit, v bn ngoi nh tri quy nh.
phm mt trong cc hnh vi sau y v qun l s dng nh chung c:
a. X rc thi, nc thi, kh thi, cht c hi ba bi, gy thm, dt, nhim mi
trng;
b. Chn nui gia sc, gia cm ti phn s hu chung hoc phn s dng chung.
c. S dng kinh ph qun l vn hnh hoc kinh ph bo tr nh chung c khng
ng quy nh.
mt trong cc hnh vi sau y v qun l s dng nh chung c:
a. Kinh doanh nh hng, karaoke, v trng;
b. Sa cha xe my, kinh doanh gia sc, gia cm, hot ng m gia sc;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
55
c. Nui gia sc, gia cm ti phn s hu, s dng ring lm nh hng ti trt t,
m quan v mi trng sng ca cc h dn khc;
d. S dng mu sc sn, trang tr mt ngoi cn h, nh chung c tri quy nh;
. S dng hoc cho ngi khc s dng phn s hu ring hoc phn s dng
ring tri mc ch quy nh;
e. T ci ni, chim dng din tch, khng gian hoc lm h hng ti sn thuc
phn s hu chung hoc phn s dng chung di mi hnh thc; c ph, ci to, tho d
kt cu ca phn s hu chung, phn s hu ring hoc phn s dng ring; thay i phn
kt cu chu lc, h thng h tng k thut, trang thit b s dng chung, kin trc bn
ngoi ca nh chung c;
g. Phn chia, chuyn i mc ch s dng phn s hu chung hoc phn s dng
chung tri quy nh;
h. Kinh doanh ga, cc vt liu n, d chy.
phm mt trong cc hnh vi sau y v qun l nh :
a. Ln chim nh , ln chim khng gian xung quanh hoc s dng nh tri mc
ch quy nh;
b. Khng thc hin ph d nh theo quy nh hoc khng chp hnh quyt nh
v ph d nh .
5. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1, khon 2, khon 3 v khon 4
iu ny, t chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b buc khi phc li tnh trng ban
u, buc phi thc hin ng cc quy nh v qun l s dng nh .
6. Hnh vi vi phm quy nh ti im e khon 3 v im a khon 4 iu ny cn b
x l theo quy nh ti iu 12 Ngh nh s 180/2007/N-CP.
iu 53. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v giao dch nh
1. Pht tin t 500.000 ng n 2.000.000 ng i vi t chc, c nhn c mt
a. Cho mn, y quyn qun l nh hoc cho thu nh m khng lp hp ng
theo quy nh;
b. Cho thu nh t su thng tr ln hoc y quyn qun l nh m khng thc
hin cng chng hp ng theo quy nh;
hnh vi lp hp ng giao dch gi to v nh .
3. Pht tin t 15.000.000 ng n 20.000.000 ng i vi ngi thu nh
thuc s hu nh nc thc hin chuyn nhng, chuyn i, cho thu li, cho mn nh
khng c s ng ca c quan qun l nh.
4. Pht tin t 20.000.000 ng n 30.000.000 ng i vi ngi s dng nh
thuc s hu nh nc ci ni, sa cha, ci to nh khng c s ng ca c quan
qun l nh.
5. Pht tin t 30.000.000 ng n 40.000.000 ng i vi t chc, c nhn nc
ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c mt trong cc hnh vi:
a. S hu nh ti Vit Nam khng ng i tng, iu kin, s lng theo quy
nh;
b. Vi phm mt trong cc trng hp b nghim cm theo quy nh.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
56
6. Ngoi hnh thc x pht quy nh ti cc khon 1, khon 2, khon 3, khon 4 v

khon 5 iu ny, t chc, c nhn c hnh vi vi phm cn b buc khi phc li tnh trng
ban u, buc thc hin ng cc quy nh v qun l, giao dch nh .
iu 54. X pht t chc, c nhn c hnh vi vi phm quy nh v qun l, s dng
nh cng s
1. Pht tin t 5.000.000 ng n 10.000.000 ng i vi t chc, c nhn qung
co thng mi ti cng s.
mt trong cc hnh vi vi phm quy nh qun l nh cng s:
a. Ln chim tri php cng s;
b. Khng thc hin bo tr cng s theo quy nh;
c. S dng cng s khng ng mc ch.
nhn c hnh vi vi phm cn b p dng mt hoc cc bin php sau y:
chnh gy ra;
b. Buc thc hin ng quy nh v qun l, s dng nh cng s;
c. Hnh vi ln chim xy dng tri php quy nh ti im a khon 2 iu ny
cn b x l theo quy nh ti iu 12 Ngh nh s 180/2007/N-CP.
Chng 7
THM QUYN, TH TC X PHT VI PHM HNH CHNH
MC I. THM QUYN X PHT VI PHM HNH CHNH
iu 55. Nguyn tc xc nh thm quyn x pht hnh chnh
1. Cc c nhn c thm quyn c quy nh ti iu 56, iu 57, iu 58, iu
59, iu 60 v iu 61 Ngh nh ny ch c php x pht vi phm hnh chnh trong
phm vi thm quyn; trng hp hnh vi vi phm vt qu thm quyn phi lp bin bn,
trnh cp c thm quyn ban hnh quyt nh x pht.
2. Trng hp cc c nhn c thm quyn theo quy nh ti Ngh nh ny sau khi
quyt nh tc quyn s dng Giy php xy dng, giy chng nhn, chng ch hnh
ngh phi thng bo bng vn bn hoc gi quyt nh x pht hnh chnh v Thanh tra B
Xy dng ng ti trn Trang tin in t ca B Xy dng.
3. i vi nhng hnh vi vi phm hnh chnh thuc thm quyn ca nhiu c quan
th c quan no pht hin trc, c quan tin hnh x pht theo ng cc nguyn tc
quy nh ti Php lnh x l vi phm hnh chnh.
iu 56. Thm quyn x pht ca thanh tra vin xy dng
1. Pht tin n 500.000 ng.
2. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh c gi tr
n 2.000.000 ng.
3. p dng cc bin php khc phc hu qu:
ra;
b. Buc thc hin cc bin php khc phc tnh trng nhim mi trng do vi
phm hnh chnh gy ra;
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
57
c. Buc cc t chc, c nhn c hnh vi vi phm thc hin ng quy nh ca php

lut.
iu 57. Thm quyn x pht ca Chnh thanh tra S Xy dng
1. Pht tin n 30.000.000 ng.
2. Tc quyn s dng giy php xy dng, giy chng nhn, chng ch hnh ngh
thuc thm quyn ca cp huyn, cp s cp.
3. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh.
4. Ban hnh quyt nh x pht hnh chnh trong trng hp Ch tch y ban nhn
dn cp huyn chm ban hnh quyt nh x pht theo quy nh.
ra;
b. Buc thc hin cc bin php khc phc tnh trng nhim mi trng, ly lan
dch bnh do vi phm hnh chnh gy ra;
lut.
iu 58. Thm quyn x pht ca Chnh thanh tra B Xy dng
1. Pht tin n 500.000.000 ng.
2. Tc quyn s dng giy php xy dng, giy chng nhn, chng ch hnh
ngh.
3. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh.
4. Ban hnh quyt nh x pht hnh chnh trong trng hp Ch tch y ban nhn
dn cp tnh chm ban hnh quyt nh x pht theo quy nh.
5. Buc cc t chc, c nhn c hnh vi vi phm thc hin ng quy nh
ca php lut.
iu 59. Thm quyn x pht ca Ch tch y ban nhn dn cp x
1. Pht tin n 2.000.000 ng;
2. p dng hnh thc x pht b sung:
Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh c gi tr n
2.000.000 ng.
ra;
b. Buc khc phc tnh trng nhim mi trng do vi phm hnh chnh gy ra.
c. Tm gi tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh
d. Buc cc t chc, c nhn c hnh vi vi phm thc hin ng quy nh ca php
lut.
iu 60. Thm quyn x pht ca Ch tch y ban nhn dn cp huyn
1. Pht tin n 30.000.000 ng;
2. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh;
a. Buc khi phc tnh trng ban u b thay i do vi phm hnh chnh gy ra;
lut.
4. Tm gi tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
58
iu 61. Thm quyn x pht ca Ch tch y ban nhn dn cp tnh

1. Pht tin n 500.000.000 ng;
2. p dng hnh thc x pht b sung:
b. Tc quyn s dng Giy php xy dng; giy chng nhn, chng ch hnh
ngh.
ra;
lut.
MC II. TH TC X PHT VI PHM HNH CHNH
iu 62. Lp bin bn hnh vi vi phm
1. Khi pht hin vi phm hnh chnh thuc lnh vc qun l ca mnh, ngi c
thm quyn ang thi hnh cng v phi kp thi lp bin bn. Trong trng hp vi phm
hnh chnh khng thuc thm quyn x pht ca ngi lp bin bn th bin bn phi
c chuyn ngay n ngi c thm quyn x pht tin hnh x pht.
2. Bin bn c lp t nht 02 bn: 01 bn giao cho t chc, c nhn vi phm, 01
bn lu h s x pht; nu hnh vi vi phm vt qu thm quyn x pht th chuyn h
s v vic n cp c thm quyn x pht.
Bin bn c lp theo Mu s 01 ban hnh km theo Ngh nh ny.
3. i vi hnh vi vi phm trt t xy dng, bin bn c lp theo Mu s 02 ban
hnh km theo Ngh nh ny. Mu ny thay th cho Ph lc I ban hnh km theo Ngh
nh s 180/2007/N-CP.
iu 63. Thi hn ra quyt nh x pht, np v thu tin pht
1. Thi hn ra quyt nh x pht l 10 ngy, k t ngy lp bin bn v hnh vi vi
phm hnh chnh. i vi v vic c nhiu tnh tit phc tp, thi hn ra quyt nh x
pht khng qu 30 ngy. Quyt nh x pht phi c gi cho t chc, c nhn b x pht
v c quan thu tin pht trong thi hn 03 ngy, k t ngy ra quyt nh x pht.
2. T chc, c nhn vi phm trong thi hn 10 ngy, k t ngy c giao quyt
nh x pht phi np tin ti ni ghi trong quyt nh x pht v c nhn bin lai thu
tin pht.
Quyt nh x pht vi phm hnh chnh theo Mu s 03 ban hnh km theo Ngh nh
ny.
iu 64. Chp hnh quyt nh x pht
1. T chc, c nhn b x pht vi phm hnh chnh phi chp hnh quyt nh x
pht trong thi hn 10 ngy, k t ngy c giao quyt nh x pht.
2. Qu thi hn quy nh ti khon 1 iu ny m t chc, c nhn b x pht vi
phm hnh chnh khng t nguyn chp hnh quyt nh x pht th b cng ch thi hnh.
iu 65. Thm quyn ra quyt nh cng ch v t chc cng ch thi hnh quyt
nh x pht vi phm hnh chnh
1. Sau thi hn 10 ngy, k t ngy ghi trong quyt nh x pht m t chc, c
nhn khng t nguyn chp hnh quyt nh x pht th Ch tch y ban nhn dn cc cp,
Chnh Thanh tra S Xy dng, Chnh Thanh tra B Xy dng c thm quyn ra quyt
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
59
nh cng ch thi hnh quyt nh x pht vi phm hnh chnh v t chc thc hin
cng ch.
Quyt nh cng ch thi hnh Quyt nh x pht vi phm hnh chnh theo Mu
s 04 ban hnh km theo Ngh nh ny.
2. T chc, c nhn b x pht vi phm hnh chnh khng t nguyn chp hnh
quyt nh x pht th b cng ch thi hnh bng cc bin php sau:
a. Khu tr mt phn tin lng hoc mt phn thu nhp, khu tr tin t ti khon
ti ngn hng;
b. K bin ti sn c gi tr tng ng vi s tin pht bn u gi;
c. Tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm hnh chnh; buc khi
phc li tnh trng ban u b thay i do hnh vi vi phm hnh chnh gy ra; buc thc
hin cc bin php khc phc tnh trng nhim mi trng;
d. i vi hnh vi vi phm trt t xy dng th quyt nh nh ch thi cng xy
dng cng trnh, quyt nh cng ch ph d cng trnh vi phm trt t xy dng theo
trnh t, th tc quy nh ti Ngh nh s 180/2007/N-CP.
3. T chc, c nhn b cng ch phi nghim chnh chp hnh quyt nh cng
ch v phi chu mi chi ph cho vic t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trch nhim ca t chc tn dng trong vic thi hnh quyt nh cng ch thi
hnh quyt nh x pht vi phm hnh chnh c thc hin theo quy nh ti khon 27
iu 1 Php lnh s 04/2008/UBTVQH12 ngy 02 thng 4 nm 2008 ca y ban Thng
v Quc hi sa i, b sung mt s iu ca Php lnh x l vi phm hnh chnh.
5. Lc lng cnh st nhn dn c trch nhim tham gia bo m trt t, an ton
trong qu trnh thi hnh quyt nh cng ch.
iu 66. Tch thu, x l tang vt, phng tin
1. Khi p dng hnh thc tch thu tang vt, phng tin c s dng vi phm
hnh chnh, ngi c thm quyn x pht phi lp bin bn v ra quyt nh tch thu tang
vt, phng tin vi phm theo mu quy nh.
2. Ngi ra quyt nh tch thu tang vt, phng tin c trch nhim t chc bo
qun hoc giao cho ngi vi phm t qun l ch x l.
3. Trong trng hp cn thit, phi nim phong tang vt, phng tin c s dng
vi phm hnh chnh;
4. Tang vt, phng tin b tch thu do vi phm hnh chnh phi c x l theo
quy nh hin hnh.
iu 67. Trnh t, th tc x l i vi hnh vi vi phm trt t xy dng
i vi hnh vi vi phm trt t xy dng, ngoi trnh t, th tc theo quy nh ti
Ngh nh ny cn thc hin theo quy nh ti cc iu 22, iu 23, iu 24 v iu 25
ca Ngh nh s 180/2007/N-CP.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
60
Chng 8
KHIU NI, T CO V X L VI PHM
iu 68. Khiu ni, t co
1. T chc, c nhn b x pht vi phm hnh chnh hoc ngi i din hp php
c quyn khiu ni i vi quyt nh x pht ca ngi c thm quyn theo quy nh ca
php lut v khiu ni, t co. Trong thi gian ch i gii quyt kt qu khiu ni ca c
quan c thm quyn, t chc, c nhn b x pht vn phi chp hnh quyt nh x pht.
i vi cc hnh vi vi phm trt t xy dng, trng hp t chc, c nhn c khiu
ni, t co v quyt nh cng ch ph d cng trnh vi phm trt t xy dng ca ngi
c thm quyn th vic ph d cng trnh c th ngng li gii quyt nhng phi thc
hin vic ct in, ct nc v cm cng nhn xy dng ti cng trnh trong thi gian gii
quyt khiu ni, t co.
2. Cng dn Vit Nam c quyn t co vi cc c quan nh nc c thm quyn v
t chc, c nhn c hnh vi vi phm hnh chnh quy nh trong Ngh nh ny v t co
ngi c thm quyn x pht vi phm hnh chnh lm dng quyn hn, lm tri cc quy
nh ca Ngh nh ny.
3. Th tc khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co c thc hin theo quy
nh ca php lut v khiu ni, t co.
iu 69. X l vi phm
1. Ngi c thm quyn x pht vi phm hnh chnh, nu lm dng quyn hn,
dung tng, bao che, khng x pht, x pht khng kp thi, khng ng hoc qu quyn
hn trch nhim quy nh th cn c tnh cht, mc vi phm s b x l k lut hoc truy
cu trch nhim hnh s; nu gy thit hi vt cht th phi bi thng theo quy nh ca
php lut.
2. T chc, c nhn c hnh vi vi phm cc quy nh trong Ngh nh ny, nu
khng t nguyn thc hin quyt nh x pht th b cng ch thi hnh; trng hp cn
tr, chng i ngi thi hnh cng v hoc dng cc th on gian di, hi l trn trnh
s kim tra, kim sot, x pht vi phm ca ngi c thm quyn th cn c tnh cht, mc
vi phm s b x l theo quy nh ca php lut.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
61
Chng 9
IU KHON THI HNH
iu 70. Thu, np v x l tin pht vi phm hnh chnh
1. Tin x pht vi phm hnh chnh phi np vo ngn sch nh nc theo quy
nh.
2. Giao B Ti chnh ch tr, phi hp vi B Xy dng hng dn vic s dng
kinh ph chi ph cho cng tc x pht vi phm hnh chnh theo quy nh ca Ngh nh
ny.
iu 71. Hiu lc thi hnh
Ngh nh ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 5 nm 2009 v thay th Ngh
nh s 126/2004/N-CP ngy 26 thng 5 nm 2004 ca Chnh ph v x pht vi phm
hnh chnh trong hot ng xy dng, qun l cng trnh h tng th v qun l s dng
nh.
iu 72. Trch nhim thi hnh
Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh
ph, Ch tch y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng chu trch
nhim thi hnh Ngh nh ny.
Giao B Xy dng chu trch nhim hng dn thc hin c th iu 5; khon 1,
khon 3, khon 5 iu 11; im b khon 3 iu 17; im b khon 4 iu 22; khon 3 iu
23; khon 1, im b khon 6 iu 24; im c khon 6 iu 29; khon 1, khon 3 iu 31;
khon 1 iu 32; khon 1, khon 3 iu 33; khon 4 iu 34; im b khon 3 iu 36,
nhng vn khc c lin quan v kim tra vic thi hnh Ngh nh ny.
TM. CHNH PH
TH TNG
Nguyn Tn Dng
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
62
PH LC I
(ban hnh km theo Ngh nh s 23/2009/N-CP ngy 27 thng 02 nm 2009 ca Chnh
ph)
C QUAN CH QUN
C QUAN LP BIN BN
-----------------S:
/BB-VPHC
BIN BN
Vi phm hnh chnh v
(Ghi theo ni dung vi phm: hot ng xy dng;
kinh doanh bt ng sn; khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy dng;
qun l cng trnh h tng k thut; qun l pht trin nh v cng s)
Hm nay, hi gi , ngy thng nm , ti a im xy ra vi phm (Ghi
c th a ch ni xy ra vi phm):
Chng ti gm:
1. ng/B: ......................................................... Chc v: .........................................
2. ng/B: ......................................................... Chc v: .........................................
Vi s chng kin ca:
1. ng/B: ......................................................... a ch: ...........................................
.....................................................................................................................................
2. ng/B: ......................................................... a ch: ..........................................
.....................................................................................................................................
Tin hnh lp bin bn vi phm hnh chnh v (Ghi theo ni dung vi phm: hot ng
xy dng; kinh doanh bt ng sn; khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy
dng;qun l cng trnh h tng k thut; qun l pht trin nh v cng s)....................
i vi:
T chc/c nhn vi phm: ..........................................................................................
.....................................................................................................................................
a ch (Ghi c th a ch ca t chc/c nhn vi phm): ........................................
........................................................................................................................................
Ngh nghip (i vi c nhn vi phm): ...................................................................
i din t chc/c nhn vi phm (Trng hp ngi vi phm/t chc vi phm vng mt):
H tn: ............................................................... Chc v: .........................................
a ch: .......................................................................................................................
Ngh nghip: ..............................................................................................................
c nhng hnh vi vi phm hnh chnh nh sau (Ghi r tng hnh vi vi phm, c quy
nh ti im khon iu ca Ngh nh s /2009/N-CP):
1............................................................................................................................................
..............................................................................................................................................
2.............................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Ngi lp bin bn yu cu (T chc/c nhn vi phm) .................................. :
1. nh ch ngay hnh vi vi phm.
2. Cc bin php ngn chn (Nu c):
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
63
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
........................................................................................................... .........................
3. (T chc, c nhn vi phm) .............................................................c mt ti
........................... ng ....... gi, ngy thng nm gii quyt v vic vi phm.
Bin bn gm trang, c nhng ngi c mt cng k xc nhn vo tng trang v
c lp thnh 02 bn, c ni dung v gi tr nh nhau, giao cho (T chc/c nhn vi
phm) .................... 01 bn, 01 bn c quan lp bin bn gi.
Sau khi c li bin bn, nhng ngi c mt ng v ni dung bin bn, khng c
kin g khc v cng k vo bin bn.
kin khc (Nu c):
.....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
T CHC/C NHN VI PHM (Hoc i
din)
(K, ghi r h tn)
NGI LP BIN BN
(K, ghi r h tn)
NGI CHNG KIN

(K, ghi r h tn)
I DIN CHNH QUYN PHNG X

(Nu c)
(K, ghi r h tn)
PH LC II
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
64

ph)
C QUAN CH QUN
C QUAN LP BIN BN
-----------------S:
/BB-VPHC
BIN BN
Vi phm hnh chnh v ngng thi cng xy dng
cng trnh vi phm trt t xy dng
Hm nay, hi gi , ngy thng nm , ti a im xy ra vi phm (Ghi

c th a ch ni xy ra vi phm):
Chng ti gm:
1. ng/B: ......................................................... Chc v: .........................................
2. ng/B: ......................................................... Chc v: .........................................
Vi s chng kin ca:
1. ng/B: ......................................................... a ch: ...........................................
.....................................................................................................................................
2. ng/B: ......................................................... a ch: ...........................................
.....................................................................................................................................
I. Tin hnh lp bin bn vi phm hnh chnh v trt t xy dng i vi:
T chc/c nhn vi phm: .........................................................................................
a ch (Ghi c th a ch ca t chc/c nhn vi phm): ........................................
.....................................................................................................................................
Ngh nghip (i vi c nhn vi phm): ..................................................................
i din t chc/c nhn vi phm (Trng hp t chc/c nhn vi phm vng mt):
H tn: ........................................................................................................................
a ch: ....................................................................................................................
Ngh nghip: .............................................................................................................
c nhng hnh vi vi phm hnh chnh nh sau (Ghi r tng hnh vi vi phm, c quy
nh ti im khon iu ca Ngh nh s /2009/N-CP):
1. .....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
2. .....................................................................................................................................
.....................................................................................................................................
II. Yu cu (T chc/c nhn vi phm) .................................................................. :
1. Ngng thi cng xy dng cng trnh vi phm trt t xy dng.
2. Khc phc kp thi hnh vi vi phm trt t xy dng trong thi hn 24 gi k t khi lp
bin bn:
.....................................................................................................................................
Sau 24 gi k t khi lp bin bn, nu (T chc/c nhn vi phm) ........ khng thc hin
nhng yu cu trn th b nh ch thi cng xy dng cng trnh.
3. Phi c mt ti .................. ng ....... gi, ngy thng nm gii quyt v
vic vi phm.
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
65
Bin bn gm trang, c nhng ngi c mt cng k xc nhn vo tng trang v

c lp thnh 02 bn, c ni dung v gi tr nh nhau, giao cho (T chc/c nhn vi
phm) .................... 01 bn, 01 bn c quan lp bin bn gi.
Sau khi c li bin bn, nhng ngi c mt ng v ni dung ca Bin bn, khng c
kin g khc v cng k vo Bin bn.
kin khc (Nu c):
.....................................................................................................................................
Ghi ch: Bin bn vn c hiu lc thi hnh nu t chc/c nhn vi phm vng mt
hoc khng k vo bin bn.
T CHC/C NHN VI PHM (Hoc
i din)
(K, ghi r h tn)
NGI LP BIN BN
(K, ghi r h tn)
I DIN NH THU THI CNG XY

DNG
(K, ghi r h tn)
NGI CHNG KIN
(K, ghi r h tn)
I DIN CHNH QUYN PHNG,
X (Nu c)
(K, ghi r h tn)
PH LC III
ph)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
66
C QUAN CH QUN
C QUAN RA QUYT NH
-----S:
/Q-XPHC

------------H Ni, ngy thng nm
QUYT NH X PHT VI PHM HNH CHNH

V .......................................................................
(Ghi theo ni dung vi phm: hot ng xy dng; kinh doanh bt ng sn;
khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy dng;
Cn c Php lnh X l vi phm hnh chnh s 44/2002/PL-UBTVQH10 ngy 02
thng 7 nm 2002 v Php lnh sa i, b sung mt s iu Php lnh X l vi phm
hnh chnh s 04/2008/UBTVQH12 ngy 02 thng 4 nm 2008;
Cn c iu Ngh nh s //. ngy thng nm ca Chnh ph v
x pht vi phm hnh chnh trong hot ng xy dng; kinh doanh bt ng sn; khai thc,
sn xut, kinh doanh vt liu xy dng; qun l cng trnh h tng k thut; qun l pht
trin nh v cng s;
Cn c Bin bn vi phm hnh chnh s ......./BB-VPHC do ......... lp hi gi
ngy thng nm ti ...................................;
Ti, .............................................., chc v: ..................................................,
QUYT NH
iu 1. X pht vi phm hnh chnh i vi:
T chc/c nhn vi phm: .........................................................................................
a ch: ...............................................................................................................
Ngh nghip (i vi ngi vi phm): .......................................................................
Bng cc hnh thc sau:
1. Hnh thc x pht chnh:
Cnh co/pht tin vi mc pht l: .......................................... ng (Vit bng ch:
.........................................).
2. Hnh thc pht b sung (Nu c):
a) ............................................................................................................................... ;
b) ............................................................................................................................... ;
3. Cc bin php khc phc hu qu (Nu c):
a) ............................................................................................................................... ;
b) ............................................................................................................................... ;
Do c hnh vi vi phm hnh chnh (Ghi c th ni dung vi phm, theo im khon
iu ca Ngh nh s //N-CP).
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
67
iu 2. (T chc/c nhn vi phm) ................................................ c trch nhim chp

hnh nghim chnh Quyt nh x pht ny trong thi hn mi ngy, k t ngy c
giao Quyt nh x pht.
S tin pht phi c np vo Kho bc Nh nc ti ..............................................
Qu thi hn trn, nu (T chc/c nhn vi phm) ...................................... khng chp
hnh Quyt nh x pht th b cng ch thi hnh.
(T chc/c nhn vi phm) ............................................ c quyn khiu ni, khi kin i
vi Quyt nh x pht vi phm hnh chnh ny theo quy nh ca php lut.
iu 3. Quyt nh ny c hiu lc k t ngy k.
(T chc/c nhn vi phm) ......................................... v (T chc, c nhn c lin quan)
................... chu trch nhim thi hnh Quyt nh ny.
Giao .................................................................. chu trch nhim gim st, kim tra v n
c vic thc hin Quyt nh ny.
NGI C THM QUYN X PHT
Ni nhn:
(K, ghi r h tn v ng du)
- Nh iu 3;
- Lu
PH LC IV
ph)
C QUAN CH QUN
C QUAN RA QUYT NH

Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
68
-----S:
-------------
/Q-CC
H Ni, ngy thng nm
QUYT NH CNG CH THI HNH

QUYT NH X PHT VI PHM HNH CHNH
V .......................................................................
khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy dng;
Cn c iu 64, iu 66 Php lnh X l vi phm hnh chnh s 44/2002/PLUBTVQH10 ngy 02 thng 7 nm 2002;
m bo thi hnh Quyt nh x pht vi phm hnh chnh s /..... ngy
thng nm ca ...................................;
Ti, .............................................., chc v: ...................................................,
QUYT NH
iu 1. p dng bin php cng ch (Ghi c th bin php cng ch, s tin cng ch
hoc cc bin php khc phc phi thc hin) thi hnh Quyt nh x pht vi
phm hnh chnh s /........ ngy thng nm ca ...................... v
.........................i vi:
T chc/c nhn vi phm: ..........................................................................................
a ch: .......................................................................................................................
Ngh nghip (i vi c nhn vi phm): ...................................................................
iu 2. (T chc/c nhn vi phm) .........................................c trch nhim thc hin
nghim chnh Quyt nh ny v phi chu mi chi ph t chc thc hin cc bin php
cng ch.
iu 3. Giao cho ng (b) .............................. chc v: .......................... thuc n v
.......................... v cc c quan ...................................c trch nhim thi hnh Quyt nh
ny.
iu 4. Quyt nh c hiu lc k t ngy k.
(T chc/c nhn vi phm) ......................................... v cc c nhn, t chc c tn ti
iu 3 chu trch nhim thi hnh Quyt nh ny.
Ni nhn:
- Nh iu 4;
- Lu
NGI RA QUYT NH
PH LC V
ph)
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
69
C QUAN CH QUN
C QUAN RA QUYT NH
-----S:
/Q-KPHQ

------------H Ni, ngy thng nm
QUYT NH
P DNG BIN PHP KHC PHC HU QU
DO VI PHM HNH CHNH GY RA
(trong trng hp ht thi hiu x pht vi phm hnh chnh v ......................)
khai
thc,
sn
xut,
kinh
doanh
vt
liu
xy
dng;
qun l cng trnh h tng k thut; qun l pht trin nh v cng s).
Cn c iu 10 v iu 56 Php lnh X l vi phm hnh chnh s 44/2002/PLUBTVQH10 ngy 02 thng 7 nm 2002;
Cn c iu Ngh nh s //N-CP ngy thng nm ca Chnh
ph v x pht vi phm hnh chnh trong hot ng xy dng; kinh doanh bt ng sn;
khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xy dng; qun l cng trnh h tng k thut; qun
l pht trin nh v cng s;
Cn c Bin bn vi phm hnh chnh s ......./BB-VPHC do ......... lp hi gi
ngy thng nm ti ...................................;
Ti, .............................................., chc v: ...................................................,
QUYT NH
iu 1. p dng bin php khc phc hu qu do vi phm hnh chnh i vi:
T chc/c nhn vi phm: .........................................................................................
a ch: ......................................................................................................................
Ngh nghip (i vi c nhn vi phm): ....................................................................
Do c hnh vi vi phm hnh chnh (Ghi c th ni dung vi phm, theo im khon
iu ca Ngh nh s //N-CP): ................ ti ......
L do khng p dng hnh thc x pht vi phm hnh chnh: ...................................
Bin php khc phc hu qu bao gm:
1. .................................................................................................................................
2. .................................................................................................................................
iu 2. (T chc/c nhn vi phm) ................................................ phi chp hnh nghim
chnh Quyt nh ny trong thi hn mi ngy k t ngy c giao Quyt nh l ngy
thng nm Qu thi hn ny, nu (T chc/c nhn vi phm)
...................................... khng t nguyn chp hnh th b cng ch thi hnh.
(T chc/c nhn vi phm) ............................................ c quyn khiu ni hoc khi kin
i vi Quyt nh ny theo quy nh ca php lut.
iu 3. Quyt nh c hiu lc k t ngy k.
(T chc/c nhn vi phm) ......................................... v (cc c nhn, t chc c lin
quan) ................... chu trch nhim thi hnh Quyt nh ny.
Ni nhn:
- Nh iu 3;
- ............ (bo co);
- Lu
NGI RA QUYT NH
Tel: 04. 39740428
Fax: 04.39782648
70

Tài Liệu tập huấn

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tài Liệu tập huấn

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

Hp ng mua bn cn h nh chung c phi nu y phn din tch thuc s hu

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

Ghi cc vn bn lin quan n Quy hoch d n nh chung c

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

2.3 Phng thc thanh ton:

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

a) Nhn cn h c cht lng vi cc thit b, vt liu nu ti Phn m t cn h

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

8.2. Cn h c s dng cc thit b, vt liu nu ti Phn m t cn h nh km

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

Loi:...., kch thc......

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

- Trng hp c lp t my iu ho th ghi r cng

Loi:......, kch thc......

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

loi, hng sn xut):......

Loi:......, kch thc......

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

Loi:......, kch thc......

Loi:......, kch thc......

TRUNG TM NGHIN CU NH V TH TRNG BT NG SN

37 L i Hnh - Hai B Trng - H Ni

Tel: 04. 39740428

HI NGH PH BIN VN BN QPPL V LNH VC KINH DOANH BT NG SN 2009

BN NI QUY QUN L S DNG NH CHUNG C .....( 15 )