CNG TY ____

D N U T

SN BNG MINI C NHN TO

A IM

: TH TRN LIN NGHA, HUYN C TRNG, TNH LM NG

CH U T

: CNG TY __________

THNG 12 NM 2009

MC LC

CHNG 1: S CN THIT PHI U T CA D N .............................................................1

I.
II.

S CN THIT PHI U T ....................................................................................1

MC TIU CA D N ...............................................................................................5

CHNG 2: GII THIU CH U T V CN C PHP L THC HIN D

N................................................................................................................................7
I.
II.

GII THIU CH U T: .........................................................................................7

CN C PHP L LP D N ...................................................................................7

CHNG 3: C IM T NHIN V HIN TRNG KHU VC THC HIN D

N................................................................................................................................8
I.
II.
III.

C IM T NHIN CA .........................................................................................8
HIN TRNG KHU T THC HIN D N .............................................................9
NHN XT CHUNG V HIN TRNG ......................................................................10

CHNG 4: QUY M V CC GII PHP THC HIN D N ................................................11

I.
II.
III.
IV.

C CU S DNG T ...........................................................................................11
GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG ............................................................11
GII PHP H TNG K THUT ..............................................................................11
PHNG N KHAI THC D N ............................................................................12

CHNG 5: HNH THC U T - V TIN THC HIN D N .......................................13

I.
II.

HNH THC U T: ...............................................................................................13

K HOCH V TIN U T XY DNG .........................................................13

CHNG 6: TNG MC U T, NGUN VN, PHN TCH HIU QU KINH

T, X HI CA D N ..........................................................................................14
I.
II.
III.
IV.

CN C TNH TON.................................................................................................14
TNG MC U T, NGUN VN.........................................................................14
HIU QU KINH T...................................................................................................16
HIU QU X HI.....................................................................................................18

CHNG 7: KT LUN V KIN NGH .......................................................................................19

I.
II.

KT LUN .................................................................................................................19
KIN NGH.................................................................................................................19

Trang ii

CHNG 1:
I.

S CN THIT PHI U T CA D N

S CN THIT PHI U T

1.1. Khi qut v Lm ng

Lm ng l mt tnh thuc pha Nam ca Ty Nguyn, nm cao trung bnh t 800
1000m so vi mt nc bin.
-

Pha ng gip cc tnh Khnh Ho v Ninh Thun;

Pha ty gip tnh Bnh Phc;

Pha ty nam gip tnh ng Nai;

Pha nam ng nam gip tnh Bnh Thun;

Pha bc gip tnh c Lc, c Nng.

Din tch t nhin ca Lm ng l 9.772,19 km2, nm trn ba cao nguyn v l khu vc

u ngun ca 7 h thng sng sui ln. Trong vng kinh t trng im pha Nam l khu
vc nng ng, c tc tng trng kinh t cao v l th trng c nhiu tim nng ln.
Lm ng l tnh nm trong h thng sng ng Nai, c ngun nc rt phong ph, mng
li sui kh dy c, tim nng thu in rt ln, vi 73 h cha nc, 92 p dng.
Ba sng chnh Lm ng l:
-

Sng a Dng ( n)

Sng La Ng

Sng a Nhim

H thng cp nc hon thin tng i tt, hin c: nh my cp nc Lt, cng

sut 35.000 m3/ngy-m, h thng cp nc Huyn c Trng, cng sut 10.000
m3/ngy-m; h thng cp nc huyn c Trng, cng sut 2.500 m3/ngy-m; h
thng cp nc huyn Di Linh, cng sut 3.500 m3/ngy-m; h thng cp nc huyn
Lm H, cng sut 6.000 m3/ngy-m. ng thi vi vic cp nc, h thng x l nc
thi cng nghip v sinh hot ang c hon thin.
Lm ng c 12 n v hnh chnh: 01 thnh ph, 01 th x v 10 huyn. Thnh ph Lt,
trung tm hnh chnh-kinh t-x hi ca tnh. V khong cch a l tnh lin h vi cc v tr
khc nh sau:
-

Hng Bc cch th H Ni khong 1.500 km;

Hng Nam cch thnh ph H Ch Minh khong 320 km;

Hng ng cch cng bin Nha Trang khong 210 km;

Hng Ty cch Thnh ph Ban M Thut, tnh c Lc khong 250 km.

H thng giao thng ng b ca Lm ng c tng chiu di 1.744 km, n c tt

c cc x v cm dn c. Cc tuyn quc l 20, 27, 28 ni lin Lm ng vi vng ng
nam b, thnh ph H Ch Minh, cc tnh thuc vng Ty nguyn, cc tnh duyn hi Nam
Trung b, to cho Lm ng c mi quan h kinh t-x hi bn cht vi cc vng, cc tnh
trong khu vc.
Cng hng khng Lin Khng nm cch trung tm thnh ph Lt 30 km c tng din
tch 160ha ang c nng cp thnh sn bay quc t vi ng bng di 3.250 m c th
tip nhn cc loi my bay tm trung nh A.320, A.321 hoc tng ng. on ng t
sn bay Lin Khng n Lt ang c nng cp, xy dng thnh ng cao tc 4 ln
Trang 1

xe. Do nhu cu i li ca nhn dn ngy cng tng nn hin nay hng ngy u c chuyn
bay t Lt i Thnh ph H Ch Minh v ngc li.
Bng 1: Thng k dn s tnh Lm ng nm 2007:
Tng s
Tng s
Lt
c Trng
Lc Dng
n Dng
c Trng
am Rng
Lm H
Bo Lm
Di Linh
Huoai
Th
Ct Tin

1.198.261
197.013
152.008
17.331
93.285
166.405
33.346
137.224
114.881
163.28
36.668
46.233
40.587

Phn theo gii tnh

Nam
N
599.278
95.017
76.175
8.92
47.238
83.491
16.995
69.708
58.086
80.328
18.789
24.16
20.371

Phn theo thnh th, nng thn

Thnh th
Nng thn

598.983
100.684
75.562
8.525
46.148
82.99
16.361
67.933
57.01
83.013
18.049
22.288
20.419

450.407
176.563
92.856
4.321
26.253
44.755
29.203
16.025
21.02
15.35
16.624
7.437

747.854
20.45
59.152
13.01
67.032
121.65
33.346
108.021
98.856
142.26
21.318
29.609
33.15

Ngun: Cc Thng k tnh Lm ng

Bng 2: Tnh hnh u t xy dng trn a bn tnh Lm ng
Tng mc 6 Thng 2008
(triu ng)

% so snh 6 Thng 2008

vi 6 Thng 2007

Tng vn u t pht trin

1.733.263

112,21

Trong : Do a phng qun l

1.622.607

112,31

Vn nh nc

613.973

112,94

Vn ngoi quc doanh

912.634

113,27

96.000

100,63

Vn u t trc tip nc ngoi

Ngun: Cc Thng k tnh Lm ng

Trong giai on hin nay, tnh Lm ng ang pht trin bn vng v mi mt c v kinh t,
chnh tr, x hi. Lc lng lao ng ngy cng pht trin, c v cht lng v s lng.
Mc sng ngi dn ang c nng cao hn theo khuynh hng bn vng lu di. ng
thi trn a bn tnh Lm ng hin nay c mt s d n u t cc khu dn c v ang
pht trin em li ngun cung cp ni cho cng ng nhng cha p ng nhu cu
cho nhn dn v lc lng lao ng trn a bn tnh.

Trang 2

1.2. Khi qut v Huyn c trng

a. Gii thiu
Huyn c Trng nm trn vng cc trc giao thng huyt mch ca tnh Lm ng: Quc
l 20 ( Lt - Thnh Ph H Ch Minh), tnh l 27 (Ninh Thun - k Lk) v c cng hng
khng Lin Khng nn rt thun li trong giao lu pht trin; c Trng ngy cng tr
thnh mt trong nhng huyn c v tr quan trng trong pht trin kinh t - x hi ca tnh
Lm ng. Vi u th v nhiu mt huyn c Trng pht trin kh ton din bao gm c
nng - lm nghip, cng nghip - TTCN v thng mi dch v...

b. C cu dn s
Dn s nm 2004 l 162.300 ngi, chim 9,23% v din tch v 14% dn s ton tnh. Mt
dn s l 180 ngi/km2. Thnh phn dn s c 27 dn tc anh em trong ng bo
dn tc t ngi chim 30%, ch yu l ng bo dn tc gc ti ch: Chu ru, K'Ho v cc
ng bo dn tc t cc tnh bin gii pha Bc di c t do vo lp nghip.

c. Kinh t
c Trng c h thng mng li thng nghip rt pht trin, tt c cc x u c ch v
h thng cc ca hng, i l thu mua, bun bn. Ch huyn th trn Lin Ngha c quy
m ln, c nng cp ngang tm l mt trung tm thng mi ca huyn.
Nhng iu kin thun li v t nhin v c s kt cu h tng gip cho kinh t ca
huyn c Trng pht trin kh ton din, c s chuyn i c cu tch cc v t tc
tng trng cao. Tc tng tng sn phm quc ni (GDP) bnh qun trong thi k 1991 1995 t 12,74%, cng v sau tc tng trng cng cao hn (1995 t 14,9%). Gi tr
sn lng nng lm nghip chim 59,96%, cng nghip - xy dng chim 13,92%, thng
nghip dch v chim 26,12%.
Ngun vn u t t ngn sch Nh nc cho cc cng trnh xy dng c s h tng v
pht trin sn xut trong nhng nm qua cn hn ch, nhng nh khai thc c nhng li
th v tch cc thu ht mi ngun vn nn huyn c Trng tin hnh xy dng c
nhiu cng trnh cn thit. Nhiu cng trnh xy dng bng ngun vn huy ng ca dn
pht huy c tc dng, to nim tin v s ng h ca nhn dn.
Trn a bn huyn c mt s x nghip ca Trung ng v ca tnh nh Cng ty Kinh
doanh vng v qu, cc X nghip s, x nghip xy lp, sn xut v kinh doanh vt liu
xy dng, x nghip phn bn Bnh in II, Cng ty c kh v xy lp Lm ng, Cc c
s ny ang thc hin vic u t m rng quy m sn xut ln hn, c bit l vic sn
xut cc sn phm cao cp v s, vt liu chu la v ph tng c kh, tr in b tng ly
tm.
Cc c s tiu th cng nghip ca huyn ch yu l sn xut gch ngi, s ch g, ng
mc gia dng, ch bin thc phm, xay xt v.v... Cc c s ny thu ht 1.523 lao ng,
chim 3,5% lao ng x hi. Kh nng thu ht lao ng cn thp nhng m ra hng tch
cc cho vic thc hin chuyn i c cu sn xut.
Hot ng thng nghip v dch v pht trin nhanh, chim t trng cao trong tng gi tr
sn phm thu nhp GDP ca huyn. Ngoi hot ng kinh doanh bun bn cn c nhiu
dch v cho sn xut nh sa cha c kh, vn ti, kho bi, tn dng,... Cc hot ng ny
ngy cng pht huy tc dng h tr tch cc cho sn xut.
c Trng l mt trong nhng huyn i tin phong trong vic thc hin chuyn i c cu
kinh t theo hng sn xut hng ho, m ra nhng kh nng vn ra th trng bn
ngoi. Trn a bn huyn c nhng sn phm tham gia xut khu v nhng c s lin
doanh vi nc ngoi. Huyn c Trng cng to c nhng tin thun li bc
vo cng cuc cng nghip ho, hin i ho nhm khai thc nhng tim nng ca a
Trang 3

phng, thc hin thng li nhng mc tiu pht trin kinh t - x hi ra v vng
bc vo th k XXI vi nhng chng trnh, mc tiu to ln hn.
d.

Vn ha, x hi
Cng vi s pht trin ca sn xut, i sng vt cht, vn ho tinh thn ca nhn dn trong
huyn khng ngng c nng cao. Mi nm huyn c Trng gii quyt c thm vic
lm cho 4.000 lao ng. Mc thu nhp bnh qun nm 1995 t 320 USD/ngi (tng 1,4
ln so vi nm 1991). S h c mc sng t trung bnh tr ln chim 91,279%, trong c
32% h giu. S h ngho cn 8,09%, v 0,64% h i ch yu tp trung vng ng bo
dn tc t ngi. Ti khu vc 4 x vng xa, huyn tp trung u t 4 d n 327 vi tng
s vn 5,2 t ng gip ng bo pht trin sn xut. Nhiu ngun vn khc cng c
s dng gip ng bo thc hin xo i gim ngho.
Huyn c Trng thc hin c chng trnh nng cao dn tr, c cng nhn xa
m ch, ph cp tiu hc ton huyn nm 1995 v ph cp trung hc c s cc x Hip
Thnh, Lin Hip v th trn Lin Nghia. S hc sinh ph thng tng t 22.320 em (1991) ln
31.492 em (1995), gp 1,45 ln. Lin tc 5 nm lin ngnh gio dc v o to ca huyn
c cng nhn l l c u ca cc huyn trong tnh.

e. C s h tng
H thng truyn thanh - truyn hnh c nng cp nhm ph sng trong ton huyn.
Mng li bu in pht trin n tt c cc x phc v cho thng tin, lin lc, n nay
c 6 bu in vn ho x. Cc hot ng th dc, th thao, vn ho, vn ngh thu ht
ng o mi tng lp nhn dn, c bit l thanh thiu nin, hc sinh v cc on th tham
gia hot ng sinh hot si ni.
Ngy 29-8-1985, Hp tc x Ph Hi c Nh nc phong tng danh hiu Anh hng lao
ng v ngy 22-8-1998, x Hip Thnh c tuyn dng Anh hng lc lng v trang.
1.3. Th trn Lin Ngha
Hin nay, din tch t t nhin ca th trn l 3.770,76 ha. Theo s liu thng k n cui
nm 2008, th trn Lin Ngha c qui m dn s l 57.481 ngi, mt dn c l 7.684
ngi/km2. Kinh t pht trin v mi mt. Hng nm, t trng kinh t tng trng theo hng
sn xut tiu th cng nghip thng mi dch v. Nm 2008, tc tng trng kinh t
t 23%, trong , nng nghip tng 15%, TTCN XD tng 35,8%, Thng mi dch v
tng 26,1%, thu nhp bnh qun u ngi t 15.000.000 ng/ ngi/ nm; i sng vt
cht tinh thn ca ngi dn c nng ln r rt.
S thay i nhanh chng ca th trn Lin Ngha th hin r nht trn lnh vc xy dng c
s h tng. Nhng nm qua, ng v Nh nc u t nng cp sn bay Lin Khng
thnh sn bay quc gia; Xy dng ng cao tc Lin Khng PRen; u t xy dng
mi ch Lin Ngha l u mi giao lu hng ha vi cc a phng khc trong v
ngoi tnh. Cnh , th trn cn c trn 80% ng giao thng ni th c tri nha;
65% h dn c nh kin c, trn 90 % h gia nh c dng nc sch; 100% h gia
nh c in thp sng v phng tin nghe nhn; 90% h c phng tin i li.
Lnh vc vn ha x hi, c bit l lnh vc gio dc lun c u t pht trin c v cht
v lng. Hin nay, trn a bn th trn c 06 trng mm non, 06 trng tiu hc, 03
trng THCS, 02 trng THPT v 01 trung tm hng nghip dy ngh vi trn 12.000 hc
sinh. Nhiu nm qua, Th trn Lin Ngha lun l l c u trong cng tc gio dc ca ton
huyn c Trng. Cc chng trnh y t quc gia, chm sc sc khe ban u cho nhn
dn lun c quan tm, t l suy dinh dng tr em di 05 tui cn 15%, t l tng dn s
t nhin ch cn 1,43%. Cui nm 2008, s h ngho cn 3,2 % theo tiu ch mi.

Trang 4

An ninh quc phng thng xuyn c tng cng, cng c. H thng chnh tr lun c
chm lo, xy dng, m bo v s lng v cht lng. Qua 25 nm xy dng, n nay,
ng b th trn c 500 ng vin, 26 chi b trc thuc. ng b nhiu nm lin t trong
sch vng mnh.
Ghi nhn s c gng ca ng b, Chnh quyn v nhn dn cc dn tc th trn Lin Ngha
trong qu trnh xy dng v pht trin a phng. Ngy 30/6/2009 B Xy Dng ban hnh
quyt nh 716/Q-BXD cng nhn th trn Lin Ngha ln th loi IV. Trong bui l cng
b quyt nh c t chc vo ngy 19/8/2009, ng ch Hunh Ngc Cnh, Ph b th
Huyn y Ch tch UBND huyn c Trng nhn mnh: y l s kin c ngha ln
lao, khng nh qu trnh pht trin nhanh chng ca th trn Lin Ngha ni ring v huyn
c Trng ni chung. Nng cp th Lin Ngha hm nay cng khng nh v ghi nhn
cng lao ng gp to ln, s hy sinh cao c ca lp lp ngi con th trn Lin Ngha ni
ring v huyn c Trng ni chung, dng cm trong chin u, cn c, sng to trong lao
ng, on kt mt lng, trung thnh vi l tng cng sn, tin tng tuyt i vo con
ng x hi ch ngha m Bc H v nhn dn ta la chn.
Quyt nh nng cp th trn Lin Ngha ln th loi IV l tin quan Trng Lin
Ngha tr thnh th x trong tng lai. Lin Ngha ang c gng khng nh sc vc ca
mnh trong qa trnh phn u, xy dng a phng ngy cng giu p, vn minh; xng
ng l vng kinh t ng lc, trung tm kinh t thng mi dch v ca tnh Lm ng.
1.4. Nhn nh th trng v kt lun v s cn thit phi u t
Vi v tr thun tin ca mnh trong tng lai khng xa Huyn c Trng s tr thnh mt
trung tm hnh chnh nhn nhp, t nhu cu mt sn chi th thao hin i l rt cao.
Dn s cng ngy cng pht trin trong khi qu t dnh cho th dc th thao ngy cng thu
hp. Chnh v vy, nhu cu tm kim nhng sn chi th dc th thao lnh mnh, hin i l
mt nhu cu tt yu.
Hin nay mt lc lng ng o dn c Trng ang hc tp, kim sng cc Thnh ph
ln cn, trong tng lai do dn s tp trung cc tnh thnh pht trin s ngy mi ng, do
nhu cu mun quay v vi qu hng, dn s c Trng s c iu chnh tng, nhu cu
do m tng theo.
Nh phn tch trn, nhu cu pht trin sn chi th thao trong vi nm ti c TrngLm ng l mt tin trnh hon ton ph hp vi s pht trin. V vy u t vo Sn bong
mini c nhn to l mt gii php u t c tnh kh thi cao, mang li hiu qu tt.
II.

MC TIU CA D N
D n tin hnh thc hin vi cc mc tiu sau:
-

To ra li nhun cho ch u t.

Gp phn thc y kinh t pht trin, nng cao mt bng th ca a phng.

To qu nh , h tng giao thng cho cho qu trnh pht trin th ha ti a

phng.

Xy dng mt khu th kiu mu theo phong cch hin i, ph hp vi quy hoch

pht trin chung ca Huyn c Trng.

em li cho a phng mt ngun thu ngn sch ng k, ng thi to tin cho

cng cuc thu ht cc dng u t t nc ngoi, y l mt trong nhng mc tiu
chin lc trong pht trin kinh t ca tnh Lm ng.

Gii quyt cng n vic lm cho CBCNV ca Cng ty v lao ng ngoi x hi.

Trang 5

Ngoi ra y cn l tin Ch u t c th tip tc u t thm nhng d n khc

Lm ng.

Trang 6

CHNG 2:

I.

II.

GII THIU CH U T V CN C PHP L THC HIN D N

GII THIU CH U T:
-

Tn cng ty

a ch tr s

Gim c

in thoi

CN C PHP L LP D N
-

Ngh nh 12/2009/N-CP ngy 12 thng 02 nm 2009 "Qun l d n u t xy dng

cng trnh. Ngh nh ny s thay th Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/02/2005 v
Ngh nh s 112/2006/N-CP ngy 29/9/2006 ca Chnh ph v qun l d n u t
xy dng cng trnh"

D tho, thng t s 03 hng dn mt s ni dung v: xc nh ch u t, thm nh,

ph duyt d n u t xy dng cng trnh, giy php xy dng v t chc qun l d
n u t xy dng cng trnh qui nh ti Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12 thng
02 nm 2009 ca chnh ph.

Ngh nh 108/2006/NDD-CP ngy 29/11/2005 ca Chnh Ph v vic Quy nh chi tit

v hng dn thi hnh mt s iu lut ca lut u t.

Ngh nh 99/2007/N-CP ngy 13/06/2007 ca Th tng Chnh ph v vic qun l

chi ph u t xy dng cng trnh.

Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005. Lut u T ngy 29/11/2005

ca Quc Hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

Lut t ai nm 2003 v Ngh Quyt s 13/2003/QH11 c Quc hi Nc Cng

ha X hi Ch ngha Vit Nam kha XI, k hp th 4 thng qua ngy 26/11/2003.

Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai.

Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003; Lut Doanh nghip s

60/2005/QH11 ngy 29/11/2005; Lut u t ngy 29 thng 11 nm 2005; ca Quc
hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

Ngh nh s 108 /2006/N-CP ngy 29/11/ 2005 ca Chnh Ph v vic Quy nh chi
tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u t.

S liu thng k nghin cu th trng thc t;

Cn c cc ti liu, h s c lin quan khc.

Trang 7

CHNG 3:

C IM T NHIN V HIN TRNG KHU VC THC HIN D N

I.

C IM T NHIN CA

1.1.

V tr a l
Huyn c Trng nm vng gia ca tnh Lm ng, pha ng bc gip thnh ph
Lt, pha nam gip tnh Bnh Thun, pha ng gip huyn n Dng v tnh Ninh Thun,
pha ty gip huyn Di Linh v Lm H. Din tch t nhin 902,2km2, dn s 137.410 ngi
(nm 1999), chim 9,2% v din tch v 13,8% dn s ton tnh. Mt dn s vo loi cao
trong tnh: 153 ngi/km2. Thnh phn dn s thuc 27 dn tc anh em, trong cc dn
tc thiu s chim 30%, ch yu l ngi Chu Ru, C Ho v mt s ng bo dn tc cc
tnh pha Bc di c vo t nm 1954.
c Trng l mt trong nhng huyn c v tr quan trng v pht trin kinh t- x hi ca tnh
Lm ng. Vi u th v nhiu mt, s pht trin kinh t ca huyn c Trng kh ton
din, bao gm c nng nghip, lm nghip, cng nghip, tiu th cng nghip v thng
nghip, dch v. c Trng l mt trong nhng a danh quen thuc i vi trong nc v
vi du khch nc ngoi. Nhng thc nc ni ting nh Lin Khng, Gougah, Pongour
rt hp dn i vi du khch. H Nam Sn c quy hoch s l im du lch v hot ng
dch v vn ho - th thao. Huyn c sn bay Lin Khng l ca ng ra vo thnh ph
Lt bng ng hng khng.

1.2. a hnh, a cht

a hnh Huyn c Trng thuc cao nguyn Di Linh, c ba dng a hnh chnh: ni cao,
i dc v thung lng.
Ni cao: Phn b tp trung khu vc pha Ty Nam thnh ph c Trng, bao gm cc
ngn ni cao (t 900 n 1.100 m so vi mt nc bin) dc ln (cp IV n cp VI).
Din tch khong 2.500 ha, chim 11% tng din tch ton th x.
i dc: Bao gm cc khi bazan phong ha b chia ct mnh to nn cc ngn i v cc
di i dc c nh tng i bng vi cao ph bin t 800 n 850 m. dc sn i
ln (t cp II n cp IV), rt d b xi mn, dng a hnh ny chim 79,8% tng din tch
ton thnh ph, l a bn sn xut cy lu nm nh ch, c ph, du.
Thung lng: Phn b tp trung x Lc Chu v x i Lo, chim 9,2% tng din tch ton
th x. t tng i bng phng, nhiu khu vc b ngp nc sau cc trn ma ln, nhng
sau nc rt nhanh. V vy thch hp vi pht trin c ph v ch, nhng c th trng
du v cy ngn ngy.
1.3. Kh hu
Nm trong kh hu nhit i gi ma nhng do nhit cao trn 800m v tc ng ca a
hnh nn kh hu c Trng c nhiu nt c o vi nhng c trng chnh nh sau:
-

Nhit trung bnh c nm 21-22C, nhit cao nht trong nm 27,4C, nhit
thp nht trong nm 16,6C.

S gi nng trung bnh 1.680 gi/nm, bnh qun 4,6 gi/ngy (thng ma ma: 2-3
gi/ngy, cc thng ma kh: 6-7 gi/ngy), ma kh nng nhiu nhng nhit trung
bnh thp to nn nt c trng c o ca kh hu c Trng.

Ma ma t thng 4 n thng 11, lng ma trung bnh hng nm 2.513 mm, s

ngy ma trung bnh c nm 190 ngy, ma nhiu v ma tp trung t thng 7 n
thng 9.
Trang 8

m trung bnh hng nm kh cao t 80-90%.

Gi: gi ch o theo hai hng chnh:

Gi ng Bc thnh hnh t thng 1 n thng 4

Gi Ty Nam thnh hnh t thng 6 n thng 9

Nng t, m khng kh cao, nhiu ngy c sng m, cng ma ln to nn

nhng nt c trng ring cho vng t c Trng.

1.4. Thy vn
H thng thy vn bao gm c ba h thng:

II.

H thng sng DaRNga: Phn b pha ng thnh ph c Trng, l ranh gii gia
thnh ph v huyn Bo Lm, cc ph lu ln ca sng DaRNga trong thnh ph
c Trng gm c: sui DaSre Drong, sui DaMDrong, sui DaBrian. Cc sui ny c
nc quanh nm phc v cho sn xut nng nghip.

H thng sui i Bnh: Phn b ch yu pha nam Quc l 20, bt ngun t dy ni

cao pha nam v ty c Trng. Cc ph lu gm: sui DaLab, sui Tn H, sui
i Bnh c lng nc phong ph, c th s dng lm ngun nc ti n nh cho
thung lng i Bnh.

H thng sui amBri: L vng u ngun ca sui amBri, phn b tp trung x

amBri , phn ln cc nhnh sui ch c nc vo ma ma. Sui amBri c nhiu
ghnh thc, trong c thc amBri l cnh quan c gi tr rt ln v du lch.

Nc ngm: Nhn chung tr lng nc ngm khu vc c Trng tng i kh,

cht lng nc tng i tt c th va phc v cho sinh hot va phc v cho sn
xut nng nghip v cng nghip.

HIN TRNG KHU T THC HIN D N

2.1. V tr Khu t
Khu t thc hin D n Khu dn c k cn khu cng nghip Lc Sn (D n) nm
Huyn c Trng, tnh Lm ng. Khong cch di chuyn t Khu t n cc v tr khc
nh sau:
-

Trung tm TP. Lt: 30 Km

Sn bay Lin Khng - c Trng: 01Km

Trung tm Tp.HCM: 270 Km

TP. Nha Trang Khnh Ho: 200 Km

2.2. Hin trng dn c

Dn c ti v tr Khu t thc hin D n l mt khu th mi ca Huyn c trng khong
vi trm h dn.
2.3. Hin trng h tng k thut
a.

Giao thng
Cho n thi im hin ti giao thng vo Khu t u t kh tt trong qu trnh xy
dng khu dn c l 90. Ngoi ra h thng giao thng ca Khu dn c ln cn cng c
u t n ranh gii ca Khu t thc hin D n.

Trang 9

Trong tng lai, khi D n c hnh thnh s c mt con ng ni t ng giao thng

chnh vo sn bng
b.

Cp nc
D kin ngun nc cung cp cho sinh hot ca ngi dn trong Khu dn c s l ngun
nc ngm vi lu lng nc ngm c th khai thc trong khu vc t 115l/s.

c.

Cp in:
Ngun in hin nay l li in 22 KV khu vc cao nguyn a Nhim-c Trng-Long Bnh
thng qua trm bin p ti khu vc. Ph ti in ca khu vc khu dn c s c p ng
ngun in theo yu cu s dng mt cch n nh.

d.

Thot nc bn v v sinh mi trng

Khu vc d kin quy hoch hin nay cha c h thng thot nc th, ton b nc thi
sinh hot v nc ma c thot t nhin, chy trn trn mt t v ch trng hoc thm
xung t.
Khu vc ny cng cha c h thng thu gom rc, cc h gia nh t x l chn lp.

III.

NHN XT CHUNG V HIN TRNG

3.1. Thun li:

V tr xc nh pht trin sn bng mini c nhn to l hon ton ph hp vi Quy hoch
s dng t v quy hoch chung ca Huyn c Trng.
L khu vc cch trung tm huyn ch 01km, bn cnh l Khu dn c l 90 c u t
c s h tng c bn nn D n c li th nh h thng giao thng ng b thun tin.
Din tch t hin trang ang c qun l bi Trung tm vn ha th thao huyn c trng
nn khng phi chu chi ph bi thng, gii phng mt bng.

3.2. Kh khn:
a hnh tng i phc tp, cn san lp nhiu. Chu nh hng ca ma, l hng nm,
cn u t h thng thot l ph hp khng nh hng sn xut ton khu v khu vc
xung quanh.
Huyn c Trng ni chung v Th Trn Lin Ngha ni ring hin vn cha c mt sn
bng nhn to no nn nhu cu s dng sn phm ca D n vn cha c d kin chnh
xc.

Trang 10

QUY M V CC GII PHP THC HIN D N

CHNG 4:
I.

C CU S DNG T
C cu s dng t ca D n c d tnh thc hin nh sau:
STT

MC

DIN TCH
(m2)

TNG DIN TCH T

II.

t sn bng

t cng trnh ph tr

t xy cn tin

T L

2.000

100%

1.600

80%

400

19,9%

20

0,1%

GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG

V nguyn tc tun th vic t chc phn khu mch lc, r rng gia khu vc sn bong v
khu vc cn tin, bi gi xe
Gia khu sn bng v cc khu vc k cn phi c ng b bng vic nghin cu kt ni
mng li h tng k thut ph hp.
Vic t chc khng gian khu quy hoch da trn nguyn tc phi tit kim t xy dng v
c cu phn khu chc nng hp l.
T chc qui hoch c nh hng pht trin bn vng lu di. Hi ha pht trin theo iu
kin a hnh t nhin.
Gii php b tr mt bng c m t s b nh sau:

III.

GII PHP H TNG K THUT

3.1

Gii php san nn

Cng trnh bm theo a hnh t nhin, hng ch ti a sang lp.
Ngun ct - t : Khi lng t o p ti ch, phn cn thiu s a t ni khc n san
lp mt bng. ng thi, s dng mt phn t san lp khu vc cao p nn khu vc
trng.
Chn nh thu thi cng ti a phng nhm tit kim chi ph v m bo tin thc hin
d n.
Gii php k thut s c t vn bi n v cung cp c nhn to. V c bn cng tc san
nn c thc hin gm cc bc sau:

San nn t nhin theo cao ph hp;

Gia c nn bng mt lp b tng c dy t 4-5m

Tri lp c nhn to;

Tri lp ct lt nn,

Tri lp cao su tng hp.

Trang 11

3.2

H thng thot nc
Nc mt trong sn bng s thot theo cc khe thot nc c b tr trong qu trnh thi
cng lp mt b tng
Hng thot ma ra ngoi khu vc D n c b tr theo hng thot nc t nhin ca
Khu vc.

3.3

H thng cp in
ng k lp t ng h in ring bit phc v cho D n. in p ca D n s c
nghin cu bin p ph hp nhm m bo nh sng cho khu vc sn u vo ban m.
i vi khu vc phi i ngm, s dng cp ngm h p rut ng tit din cc loi, v bc
PVC chn ngm di t.
D kin ton khu vc sn bong s b tr 06 tr n cao p s dng h thng in 3 pha.

IV.

PHNG N KHAI THC D N

4.1

Phng n tip th, marketing

K hoch tip th ca D n n cc khch hng bao gm cc ni dung c bn:

4.2

Lp mt k hoch tip th marketing mang tnh chin lt v hiu qu;

Tip xc v lm vic vi cc c quan, t chc c nhu cu nhm k kt cc hp ng

thu sn theo thng, theo qu cho cn b cng nhn vin vui chi.

T chc cc gii bng phong tro nhm tng bc to nn nhu cu chi bong cho
thanh, thiu nin, cn b, cng nhn vin chc trong Huyn.

Lp Website ring cho D n v gii thiu sn phm ca D n trn hu ht cc

website.

Thit k Brochure gii thiu cho sn bng

Xy dng chnh sch trch hoa hng hp l cho cc n v v c nhn mi gii, gii
thiu;

Xy dng mc gi cnh tranh trn c s nghin cu v nhu cu th trng, chi ph

u t

Phng n qun l kinh doanh

Trang 12

CHNG 5:

I.

HNH THC U T - V TIN THC HIN D N

HNH THC U T:
Cng ty ng - B Quc Phng c giao t xy dng v pht trin c s h tng
bao gm quy hoch, gii ta bi thng, h tr kinh ph n nh i sng cho ngi b thu
hi t.
Xy dng cc hng mc h tng nh: san lp mt bng, xy dng h tng k thut, cng
trnh cng cng theo tin v phn k u t ca d n.
Hnh thc qun l thc hin d n : Ch u t t quyt nh u t, t thc hin thi cng
ng vn, huy ng ngun lc x hi v trc tip qun l thc hin d n.

II.

K HOCH V TIN U T XY DNG

K hoch tin u t theo hnh thc cun chiu.
Thi gian xy dng d kin c tin hnh nh sau:
STT

Nm

Tin hnh th tc php l

Kho st, o c, thit k

K hp ng thu t

Pht trin h tng k thut

Khai thc kinh doanh

Nm
2009

Nm
2010

Nm
2011

Nm
2012

Nm
2013

Nm
2014

Trang 13

TNG MC U T, NGUN VN, PHN TCH HIU QU KINH T,

X HI CA D N

CHNG 6:
I.

CN C TNH TON
-

Ngh nh s 17/2008/N-CP ngy 04/02/2008 ca Chnh ph quy nh chc nng,

nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Xy dng;

Ngh nh s 99/2007/N-CP ngy 13/06/2007 ca Chnh ph v Qun l chi ph u

t xy dng cng trnh;

Vn bn s S: 292/BXD-KTXD v vic Cng b Sut vn u t xy dng cng trnh

ngy 03 thng 03 nm 2009 ca B xy dng;

Kt qu nghin cu th trng thc t.

II.

TNG MC U T, NGUN VN

2.1

D ton kinh ph xy dng sn bng

Cn c trn bo gi thc t ca cc nh thu thi cng v cung cp vt liu, chi ph xy dng
sn bng c d ton nh sau:
STT
1

Cc hng mc

0-4, mi: dy
0,15m
Mng thot nc
Tng chn t
H thng thot nc
nhanh

Ht cao su
Ct
Cng thi cng c

Bng + cho n

m3

240

md

Thnh tin

3.000

3.000

4.800.000

100.000

3.000

103.000

24.720.000

120

100.000

30.000

130.000

15.600.000

md

80

35.000

15.000

50.000

4.000.000

md

120

10.000

5.000

15.000

1.800.000

m2

1.600

243.750

243.750

390.000.000

tn

3.600.000

3.600.000

28.800.000

m3

32

200.000

200.000

6.400.000

sn

16.000.000

16.000.000

32.000.000

cy

2.050.000

500.000

2.550.000

15.300.000

12

1.100.000

500.000

1.600.000

19.200.000

m2

1.600

8.000

2.000

10.000

16.000.000

Li chn bng
Li

1.600

Tng

H thng n
Tr n

m2

Vt t

n gi
Nhn
cng

C nhn to
C nhn to

S
lng

Nn sn
Lu nn h

n v

Cu mn
Khung st

ci
Trang 14

4
Li
6

200.000

400.000

Nh iu hnh
Nh iu hnh, qun
l (2x3m)

chuyn

3.000.000

3.000.000

m2

1.500.000

9.000.000

Tng cng

2.2

4.000.000

Vn chuyn
Vt chuyn vt t

200.000

1.000.000

575.020.000

Tng mc u t
Tng mc u t ca D n d kin c th hin nh sau:
TNG VN U T

ng

667.023.200

Chi ph xy dng + thit b

ng

575.020.000

Chi ph t vn u t xy dng

ng

23.000.800

Chi ph khc

ng

11.500.400

D phng ph 10%

ng

57.502.000

Bao gm:

2.3

Ngun vn
Ngun vn thc hin D n c thu xp nh sau:
1

Vn t c:
Phn trm ng gp:

Vn vay:
Phn trm ng gp:

ng
%
ng
%

150,000,000
22%
517,023,200
78%

Trang 15

III.

HIU QU KINH T
Bo co thu nhp D n:

I
1

2
II
a

c
d
e
f
III

III
IV
V

Thi gian hot ng: 05 nm

Khon mc
DOANH THU
Kinh doanh
Thu nhp bnh qun ngy
H s tng gi trung bnh hng nm (%)
S ngy khai thc trong nm (ngy)
Dch v km theo (gii kht, thu bng, ...)
T l trong doanh thu sn (%)
Chi ph hot ng
Chi ph thu t
Din tch t thu (m2)
n gi thu t (ng/nm)
T l tng gi thu hng nm (%)
Chi ph in + nc
Chi ph bnh qun hng thng (ng/thng)
T l tng gi thu hng nm (%)
Chi ph lng
T l tng gi hng nm (%)
Chi ph Marketing, kinh doanh
T l trong tng doanh thu sn (%)
Li vay vn
Chi ph khc
T l trong tng doanh thu sn (%)
KHU HAO TI SN
Ngn sch dnh cho khu hao
Khong c khu hao
LI NHUN/ L TRC THU
THU THU NHP DOANH NGHIP
Thu sut
LI NHUN SAU THU

Tng cng
3.584.542.862
3.413.850.345
2.050.000
2.0%
320
170.692.517
5%
1.689.408.728
66.307.575
2.000
12.000.000
5%
66.307.575
1.000.000
5%
928.306.050
5%
358.454.286
10%
179.227.143
5%
575.020.000

330.028.534
25%
990.085.601

2010
1
688.800.000
656.000.000
2.050.000
2.0%
320
32.800.000
5%
357.362.784
12.000.000
2.000
12.000.000
5%
12.000.000
1.000.000
5%
168.000.000
5%
68.880.000
10%
62.042.784
34.440.000
5%
115.004.000
331.437.216
115.004.000
216.433.216

2011
2
702.576.000
669.120.000
2.091.000
2.0%
320
33.456.000
5%
335.749.715
12.600.000
2.000
12.600.000
5%
12.600.000
1.050.000
5%
176.400.000
5%
70.257.600
10%
28.763.315
35.128.800
5%
115.004.000
366.826.285
115.004.000
251.822.285

2012
3
716.627.520
682.502.400
2.132.820
2.0%
320
34.125.120
5%
319.174.128
13.230.000
2.000
13.230.000
5%
13.230.000
1.102.500
5%
185.220.000
5%
71.662.752
10%
0
35.831.376
5%
115.004.000
397.453.392
115.004.000
282.449.392

2013
4
730.960.070
696.152.448
2.175.476
2.0%
320
34.807.622
5%
331.908.011
13.891.500
2.000
13.891.500
5%
13.891.500
1.157.625
5%
194.481.000
5%
73.096.007
10%
0
36.548.004
5%
115.004.000
399.052.060
115.004.000
284.048.060

2014
5
745.579.272
710.075.497
2.218.986
2.0%
320
35.503.775
5%
345.214.091
14.586.075
2.000
14.586.075
5%
14.586.075
1.215.506
5%
204.205.050
5%
74.557.927
10%
0
37.278.964
5%
115.004.000
400.365.181
115.004.000
285.361.181

54.108.304
25%
162.324.912

62.955.571
25%
188.866.714

70.612.348
25%
211.837.044

71.012.015
25%
213.036.045

71.340.295
25%
214.020.886

Trang 16

Ch tiu hin gi rng, sut sinh li ni b:

Thi gian hot ng: 05 nm

2011

2012

2013

2014

1.205.823.200

702.576.000

716.627.520

730.960.070

745.579.272

Vay vn

517.023.200

Doanh thu

688.800.000

702.576.000

716.627.520

730.960.070

745.579.272

1.470.827.200

753.403.574

504.790.476

517.924.026

531.558.386

DNG TIN VO

DNG TIN RA

2010
4.101.566.062

3.778.503.661

u t

667.023.200

Chi ph hot ng

357.362.784

335.749.715

319.174.128

331.908.011

345.214.091

Khu hao

115.004.000

115.004.000

115.004.000

115.004.000

115.004.000

54.108.304

62.955.571

70.612.348

71.012.015

71.340.295

277.328.912

239.694.288

-265.004.000

-50.827.574

211.837.044

213.036.045

214.020.886

Thu thu nhp doanh nghip

Tr n gc
TNG DNG TIN
Hin gi thun (NPV)
T sut thu hi ni b (IRR)
Thi gian hon vn vay (nm)
T sut chit khu (%/ nm)

323.062.401
98.625.341
28,91%
2
15%

Trang 17

IV.

HIU QU X HI
Khi D n i vo hot ng s em li cc hiu qu sau:
-

Gp phn chnh trang th, mang li mt b mt vn ha th thao hin i cho Huyn

c Trng.

To mt sn chi lnh mnh, hin i cho ngi dn, cn b, cng nhn vin ang
sinh sng trn a bn Huyn c Trng ni ring v Tnh Lm ng ni chung;

Trong qu trnh xy dng, D n s c mt nhu cu tng v cng nhn xy dng,

phc v. y chnh l mt ngun thu nhp ng k cho nhn dn sng trong khu vc
ln cn;

D n i vo hot ng thnh cng s ko theo mt xu hng u t nhanh chng,

hiu qu cho cc D n trn a bn tnh Lm ng.

Trang 18

CHNG 7:
I.

KT LUN V KIN NGH

KT LUN
D n u t Sn bng mini c nhn to l mt D n u t kh thi v mang tnh ph
hp cao vi quy hoch chung ca Huyn c Trng ni ring v ca tnh Lm ng ni
chung. Bn cnh , D n c trin khai cn l mt tin rt tt cho cng tc trin khai
cc D n khc ca a phng.

II.

KIN NGH
Hiu qu ca D n i vi kinh t v x hi tnh nh c th hin r. Tuy nhin, bc
u thc hin s gp nhiu kh khn vng mc, D n xy dng sn bng c trin
khai ng tin v t c mc tiu ra th rt cn s gip v thng qua nhanh
chng cc th tc u t ca cc cp c thm quyn.
Lm ng, ngy

thng __ nm 2009

GIM C

Trang 19