B TI NGUYN V MI TRNG ------S: 17/2009/TT-BTNMT

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc --------H Ni, ngy 21 thng 10 nm 2009

THNG T
QUY NH V GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T
Cn c Lut t ai ngy 26 thng 11 nm 2003; Cn c Lut sa i, b sung iu 126 ca Lut nh v iu 121 ca Lut t ai ngy 18 thng 6 nm 2009; Cn c Lut sa i, b sung mt s iu ca cc lut lin quan n u t xy dng c bn ngy 19 thng 6 nm 2009; Cn c Ngh nh s 25/2008/N-CP ngy 04 thng 3 nm 2008 ca Chnh ph quy nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Ti nguyn v Mi trng; Cn c Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai; Cn c Ngh nh s 88/2009/N-CP ngy 19 thng 10 nm 2009 ca Chnh ph v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; B Ti nguyn v Mi trng quy nh v Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nh sau: Chng I

QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh Thng t ny quy nh v mu Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn); th hin ni dung trn Giy chng nhn v ng k bin ng sau khi cp Giy chng nhn. iu 2. i tng p dng 1. C quan qun l nh nc; c quan chuyn mn v ti nguyn v mi trng, nh v cng trnh xy dng, nng nghip v pht trin nng thn, ti chnh v cc c quan khc c lin quan; cn b a chnh x, phng, th trn. 2. Ngi s dng t; ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t; t chc v c nhn khc c lin quan. Chng II

MU GIY CHNG NHN V TH HIN NI DUNG TRN GIY CHNG NHN

iu 3. Mu Giy chng nhn 1. Giy chng nhn do B Ti nguyn v Mi trng pht hnh theo mt mu thng nht v c p dng trong phm vi c nc i vi mi loi t, nh v ti sn khc gn lin vi t. Giy chng nhn l mt t c bn trang, mi trang c kch thc 190mm x 265mm, c nn hoa vn trng ng mu hng cnh sen, gm cc ni dung sau y: a) Trang 1 gm Quc hiu, Quc huy v dng ch "Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t" in mu ; mc "I. Tn ngi s dng t, ch s hu nh v ti sn khc gn lin vi t" v s pht hnh Giy chng nhn gm 2 ch ci ting Vit v 6 ch s, bt u t BA 000001, c in mu en; du ni ca B Ti nguyn v Mi trng; b) Trang 2 in ch mu en gm mc "II. Tha t, nh v ti sn khc gn lin vi t", trong , c cc thng tin v tha t, nh , cng trnh xy dng khc, rng sn xut l rng trng, cy lu nm v ghi ch; ngy thng nm k Giy chng nhn v c quan k cp Giy chng nhn; s vo s cp Giy chng nhn; c) Trang 3 in ch mu en gm mc "III. S tha t, nh v ti sn khc gn lin vi t" v mc "IV. Nhng thay i sau khi cp Giy chng nhn";

d) Trang 4 in ch mu en gm ni dung tip theo ca mc "IV. Nhng thay i sau khi cp Giy chng nhn"; nhng vn cn lu i vi ngi c cp Giy chng nhn; m vch. 2. Ni dung v hnh thc c th ca Giy chng nhn quy nh ti khon 1 iu ny c th hin theo Mu ban hnh km theo Thng t ny. iu 4. Th hin thng tin v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t ti trang 1 ca Giy chng nhn 1. Ghi thng tin v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c cp Giy chng nhn theo quy nh sau: a) C nhn trong nc th ghi "ng" (hoc "B"), sau ghi h tn, nm sinh, s giy chng minh nhn dn hoc s giy chng minh qun i nhn dn nu c (sau y gi chung l giy chng minh nhn dn), a ch thng tr; b) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam th ghi "ng" (hoc "B"), sau ghi h tn, nm sinh, quc tch, s h chiu, ngy thng nm cp v ni cp h chiu; c) H gia nh th ghi H ng (hoc H b), sau ghi h tn, nm sinh, s giy chng minh nhn dn (nu c) ca ngi i din h gia nh (l thnh vin ca h gia nh v cng c quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia nh) theo quy nh ca php lut dn s; d) Trng hp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t l ti sn chung ca hai v chng th ghi h tn, nm sinh v s giy chng minh nhn dn (nu c), a ch thng tr ca c v v chng; ) T chc trong nc th ghi tn t chc, s v ngy thng nm quyt nh thnh lp hoc s v ngy thng nm cp giy ng k kinh doanh, a ch tr s chnh ca t chc; e) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi thc hin d n u t ti Vit Nam th ghi tn t chc kinh t l php nhn thc hin d n u t, s v ngy thng nm cp giy chng nhn u t hoc s v ngy thng nm cp giy ng k kinh doanh, a ch tr s chnh ca t chc; g) C nhn nc ngoi c mua nh ti Vit Nam th ghi "ng" (hoc "B"), sau ghi h tn, nm sinh, quc tch, s h chiu, ngy thng nm v ni cp h chiu; h) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao th ghi tn t chc, a ch tr s chnh ca t chc; i) C s tn gio th ghi tn ca c s tn gio v a ch ni c c s tn gio; k) Cng ng dn c th ghi tn ca cng ng dn c v a ch ni sinh hot chung ca cng ng dn c. 2. Trng hp ngi s dng t khng ng thi l ch s hu ti sn gn lin vi t th Giy chng nhn c cp ring cho ngi s dng t v cho ch s hu ti sn gn lin vi t; thng tin v ngi c cp Giy chng nhn c ghi theo quy nh nh sau: a) Giy chng nhn cp cho ngi s dng t ch ghi thng tin v ngi s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny; b) Giy chng nhn cp cho ch s hu ti sn gn lin vi t ch ghi thng tin v ch s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti khon 1 iu ny, tip theo ghi S hu ti sn trn tha t ... (ghi hnh thc thu, mn, nhn gp vn) ca ... (ghi tn t chc, h gia nh, c nhn cho thu, cho mn, nhn gp vn). 3. Trng hp tha t c nhiu t chc, h gia nh, c nhn cng s dng t, cng s hu ti sn gn lin vi t (tr trng hp quy nh ti khon 4 iu ny) th Giy chng nhn c cp cho tng t chc, h gia nh, c nhn sau khi xc nh c quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca tng ngi. Trn mi Giy chng nhn ghi thng tin ca ngi c cp theo quy nh ti khon 1 iu ny; dng tip theo ghi Cng s dng t v cng s hu ti sn vi ngi khc i vi trng hp cng s dng t v cng s hu ti sn gn lin vi t hoc ghi Cng s dng t vi ngi khc i vi trng hp cng s dng t hoc ghi Cng s hu ti sn vi ngi khc i vi trng hp cng s hu ti sn gn lin vi t. Trng hp ngi c cp Giy chng nhn l ch s hu ti sn gn lin vi t khng ng thi l ngi s dng t th tip theo ghi S hu ti sn trn tha t ... (ghi hnh thc thu, mn, nhn gp vn) ca ... (ghi tn ca cc t chc, h gia nh, c nhn cho thu, mn, nhn gp vn). Trng hp cc t chc, h gia nh, c nhn cng s dng t, cng s hu ti sn gn lin vi t c tha thun bng vn bn v vic cp mt Giy chng nhn cho ngi i din (c cng chng, chng thc theo quy nh ca php lut) th ghi thng tin ca ngi i din theo quy nh ti khon 1 iu ny, dng tip theo ghi L ngi i din cho nhm ngi cng s dng t (hoc cng s hu ti sn gn lin vi t hoc cng s dng

t v cng s hu ti sn gn lin vi t) theo (ghi tn vn bn v ngy thng nm k vn bn tha thun c i din). Trng hp nhiu ngi c tha k quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t m khi cp Giy chng nhn cha phn chia tha k cho tng ngi th cp mt Giy chng nhn cho ngi i din i vi ton b din tch t, ti sn gn lin vi t tha k. Vic c ngi i din ghi tn vo Giy chng nhn phi bng vn bn tha thun ca nhng ngi c tha k xc nh (c cng chng, chng thc theo quy nh ca php lut). Trn Giy chng nhn ghi thng tin ca ngi i din theo quy nh ti khon 1 iu ny, dng tip theo ghi L ngi i din ca nhng ngi c tha k quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t. 4. Trng hp cp Giy chng nhn cho ch s hu cn h chung c th Giy chng nhn cp cho tng ch s hu cn h theo hnh thc s dng chung tha t v s hu ring i vi cn h chung c; trn Giy chng nhn ghi tn ngi c cp theo quy nh ti khon 1 iu ny. iu 5. Th hin thng tin tha t ti trang 2 ca Giy chng nhn 1. Thng tin tha t c th hin trn Giy chng nhn i vi tt c cc trng hp c cp Giy chng nhn theo quy nh nh sau: a) Tha t s: ghi s hiu ca tha t trn bn a chnh theo quy nh v thnh lp bn a chnh ca B Ti nguyn v Mi trng. Trng hp s dng bn trch o a chnh (ni cha c bn a chnh) cp Giy chng nhn th ghi s hiu tha t trn bn trch o; trng hp trch o a chnh mt tha t th s hiu tha t c ghi "01"; b) T bn s: ghi s th t t bn a chnh c tha t cp Giy chng nhn trong phm vi mi n v hnh chnh cp x. Trng hp s dng bn trch o a chnh cp Giy chng nhn th ghi s hiu t trch o tha t; c) a ch tha t: ghi tn khu vc (x ng, im dn c, ...); s nh, tn ng ph (nu c), tn n v hnh chnh cp x, cp huyn, cp tnh; d) Din tch: ghi din tch ca tha t bng s Rp theo n v mt vung (m2), c lm trn s n mt ch s thp phn. Ngoi ra, din tch tha t cn c th hin bng ch trong ngoc n v th hin theo hnh thc s dng chung, s dng ring nh sau: - Trng hp ton b din tch tha t thuc quyn s dng ca mt c nhn, mt h gia nh, mt cng ng dn c, mt t chc trong nc, mt c s tn gio, mt c nhn nc ngoi, mt t chc nc ngoi, mt ngi Vit Nam nh c nc ngoi th ghi din tch ca tha t vo mc s dng ring v ghi "khng" vo mc s dng chung. - Trng hp ton b din tch tha t thuc quyn s dng ca nhiu ngi s dng t th ghi din tch vo mc s dng chung v ghi "khng" vo mc s dng ring. - Trng hp tha t c phn din tch thuc quyn s dng chung ca nhiu ngi s dng t v c phn din tch thuc quyn s dng ring ca tng ngi s dng t th ghi din tch t s dng chung vo mc s dng chung, din tch t s dng ring vo mc s dng ring. - Trng hp tha t c vn, ao m din tch t c cng nhn nh hn din tch c tha t v c hnh thc s dng chung, s dng ring i vi tng loi t th ln lt ghi tng mc ch s dng v din tch s dng ring km theo vo mc s dng ring; ghi tng mc ch s dng v din tch s dng chung km theo vo mc s dng chung (v d: "ring: t 120m2, t trng cy lu nm 300m2; chung: t 50m2, t trng cy hng nm 200m2"); ) Mc ch s dng: trng hp c Nh nc giao t, cho thu t th ghi mc ch s dng t theo quyt nh giao t, cho thu t. Trng hp cp Giy chng nhn cho ngi ang s dng t n nh m khng c quyt nh giao t, cho thu t th ghi mc ch s dng t c Nh nc cng nhn. Tha t c s dng chung cho nhiu mc ch th ghi y cc mc ch theo quyt nh giao t, cho thu t. Trng hp tha t c vn, ao m mt phn din tch c cng nhn l t v phn cn li c cng nhn s dng vo mc ch thuc nhm t nng nghip th ln lt ghi t v din tch c cng nhn l t km theo, tip theo ghi ln lt tng mc ch s dng t c th thuc nhm t nng nghip v din tch km theo. Mc ch s dng t ghi trn Giy chng nhn thng nht vi c s d liu a chnh v h s a chnh, bao gm:

- Trong nhm t nng nghip c "t chuyn trng la nc", t trng la nc cn li, t trng la nng, t c dng vo chn nui", "t trng cy hng nm khc, "t trng cy lu nm", "t rng sn xut", "t rng phng h", "t rng c dng", "t nui trng thu sn", "t lm mui", "t nng nghip khc"; - Trong nhm t phi nng nghip c "t ti nng thn", "t ti th", "t tr s c quan, cng trnh s nghip ca Nh nc", "t tr s khc", "t quc phng", "t an ninh", "t khu cng nghip", "t c s sn xut, kinh doanh, t cho hot ng khong sn, "t sn xut vt liu xy dng, gm s", "t giao thng", "t thy li", "t cng trnh nng lng", "t cng trnh bu chnh, vin thng", "t c s vn ha", "t c s y t", "t c s gio dc - o to", "t c s th dc - th thao", "t c s nghin cu khoa hc", "t c s dch v v x hi", "t ch", "t c di tch, danh thng", "t bi thi, x l cht thi", "t tn gio", "t tn ngng", "t ngha trang, ngha a", "t c mt nc chuyn dng", "t phi nng nghip khc". Vic xc nh mc ch s dng t c thc hin theo quy nh ca B Ti nguyn v Mi trng v vic thng k, kim k t ai; e) Thi hn s dng t: trng hp c Nh nc giao t, cho thu t th ghi thi hn theo quyt nh giao t, cho thu t; trng hp c Nh nc cng nhn quyn s dng t th ghi thi hn s dng c cng nhn theo quy nh ca php lut v t ai. Trng hp s dng t c thi hn th ghi "Thi hn s dng t n ngy // (ghi ngy thng nm ht hn s dng)"; trng hp thi hn s dng t l n nh lu di th ghi "Lu di". Trng hp tha t c vn, ao m din tch t c cng nhn l mt phn tha t th ghi t : Lu di; t ... (ghi tn mc ch s dng theo hin trng thuc nhm t nng nghip i vi phn din tch vn, ao khng c cng nhn l t ): s dng n ngy .../.../... (ghi ngy thng nm ht hn s dng); g) Ngun gc s dng: - Trng hp c quyt nh giao t, cho thu t hoc trng hp cng nhn quyn s dng t theo hnh thc cho thu t th ghi nh sau: + Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi trng hp c Nh nc giao t khng thu tin s dng t; + Nh nc giao t c thu tin s dng t i vi trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t (k c trng hp giao t thng qua u gi quyn s dng t, trng hp mua cn h chung c ca nh u t c Nh nc giao t c thu tin s dng t v trng hp c Ban qun l khu cng ngh cao, khu kinh t giao li t). Trng hp c min tin s dng t th ghi thm v c min tin s dng t; trng hp c gim tin s dng t th ghi thm v c gim tin s dng t (ghi s tin hoc phn trm c gim); + Nh nc cho thu t tr tin mt ln i vi trng hp c Nh nc cho thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu (k c trng hp thu t thng qua u gi quyn s dng t, trng hp c Ban qun l khu cng ngh cao, khu kinh t cho thu t tr tin thu mt ln). Trng hp c min tin thu t trong ton b thi gian thu th ghi thm v c min tin thu t; trng hp c min tin thu t trong mt s nm th ghi thm v c min tin thu t (ghi s nm c min) nm; trng hp c gim tin thu t th ghi thm v c gim tin thu t ... (ghi s nm c gim) nm, mc gim ... (ghi s tin hoc phn trm c gim); + Nh nc cho thu t tr tin hng nm i vi trng hp c Nh nc cho thu t tr tin hng nm (k c trng hp thu t thng qua u gi quyn s dng t, trng hp c Ban qun l khu cng ngh cao, khu kinh t cho thu t tr tin hng nm). Trng hp c min tin thu t trong ton b thi gian thu th ghi thm v c min tin thu t; trng hp c min tin thu t trong mt s nm th ghi thm v c min tin thu t (ghi s nm c min) nm; trng hp c gim tin thu t th ghi thm v c gim tin thu t ... (ghi s nm c gim) nm, mc gim ... (ghi s tin hoc phn trm c gim); - Trng hp c Nh nc cng nhn quyn s dng t m khng chuyn sang thu t th ghi nh sau: + Cng nhn QSD nh giao t c thu tin s dng t i vi trng hp s dng t thuc ch giao t c thu tin theo quy nh ca php lut v t ai, k c h gia nh, c nhn s dng t v t sn xut, kinh doanh phi nng nghip m khng phi np tin s dng t khi cp Giy chng nhn. Trng hp thuc ch giao t c thu tin m c min hoc gim tin s dng t th ghi thm vic min hoc gim tin s dng t nh quy nh i vi trng hp c min, gim khi c Nh nc giao t c thu tin;

+ Cng nhn QSD nh giao t khng thu tin s dng t i vi trng hp s dng t thuc ch giao t khng thu tin; - Trng hp cp mi Giy chng nhn do tch tha, hp tha hoc nhn quyn s dng t trong cc trng hp quy nh ti im d v im khon 1 iu 19 ca Thng t ny m khng thay i mc ch s dng t v trng hp cp li hoc cp i giy chng nhn th ghi nh trn Giy chng nhn cp ln u. Trng hp Giy chng nhn quyn s dng t cp cha ghi ngun gc s dng t th cn c vo h s cp Giy chng nhn quyn s dng t c xt duyt trc y v quy nh ca php lut t ai ti thi im cp Giy chng nhn xc nh v th hin ngun gc s dng t theo quy nh ti Thng t ny; - Trng hp chuyn mc ch s dng t m phi cp Giy chng nhn th ghi nh quy nh i vi trng hp Nh nc giao t c thu tin s dng t (nu ngi s dng t np tin s dng t cho vic chuyn mc ch); ghi theo quy nh i vi trng hp Nh nc cho thu t (nu ngi s dng t chuyn sang thu t hoc tip tc thu t nh trc khi chuyn mc ch); ghi nh trc khi chuyn mc ch s dng t i vi trng hp c Nh nc cng nhn quyn s dng t m khng phi np tin chuyn mc ch v khng phi chuyn sang thu t; - Trng hp cp Giy chng nhn cho ngi thu t, thu li t ca doanh nghip u t h tng trong khu cng nghip, khu cng ngh cao v khu kinh t th ghi Thu t ca doanh nghip u t h tng khu cng nghip (hoc khu kinh t, khu cng ngh cao); - Trng hp tha t gm nhiu phn din tch c ngun gc s dng t khc nhau th ln lt ghi tng loi ngun gc v din tch c ngun gc km theo. 2. Trng hp ngi s dng t s dng nhiu tha t nng nghip trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui m c nhu cu cp chung mt Giy chng nhn th th hin thng tin ca tng tha t theo cc ni dung quy nh ti khon 1 iu ny vo bng sau: Din tch (m2) T bnTha t S dng S dng Mc ch s dng s s ring chung Thi hn sNgun gc s dng dng

Trng hp ngi s dng t s dng nhiu tha t khng th hin ht trn trang 2 ca Giy chng nhn th cp Giy chng nhn khc th hin cc tha t cn li. iu 6. Th hin thng tin v nh v ti sn khc gn lin vi t ti trang 2 ca Giy chng nhn 1. Ti sn gn lin vi t th hin trn Giy chng nhn l ti sn thuc quyn s hu ca ngi ngh c cp Giy chng nhn v hnh thnh trn thc t ti thi im cp Giy chng nhn, tr trng hp quy nh ti khon 12 iu ny. 2. Thng tin v nh gm cc ni dung c th hin nh sau: a) a ch: ghi "Nh a ch tha t"; trng hp chng nhn quyn s hu nh sau khi cp Giy chng nhn m a ch nh khng trng vi a ch tha t th th hin nh sau: - i vi nh ring l, nh chung c ca mt ch s hu ti th th ghi s nh, ng, ngch (nu c), tn ng (ph), tn n v hnh chnh cc cp x, huyn, tnh; - i vi nh ring l ti nng thn th ghi tn xm, thn v tn n v hnh chnh cc cp x, huyn, tnh; - i vi cn h chung c th ghi s hiu cn h, s hiu tng c cn h, tn v a ch ca nh chung c; b) Din tch xy dng: ghi din tch chim t ca nh ti v tr tip xc vi mt t bng s Rp theo n v mt vung (m2), c lm trn s n mt ch s thp phn. Trng hp cn h chung c th ghi bng du "-/-". c) Din tch sn: ghi bng s Rp theo n v mt vung (m2), c lm trn s n mt ch s thp phn. i vi nh mt tng th ghi din tch mt bng sn xy dng ca nh . i vi nh nhiu tng th ghi tng din tch mt bng sn xy dng ca cc tng. i vi cn h chung c th ghi din tch sn cn h theo hp ng mua bn cn h;

d) Kt cu nh : ghi loi vt liu xy dng (gch, b tng, g...) cc kt cu ch yu l tng, khung, sn, mi (v d: Tng, khung, sn bng b tng ct thp; mi ngi); ) Cp (hng) nh : ghi theo quy nh ti Thng t s 05-BXD/T ngy 09 thng 02 nm 1993 ca B Xy dng hng dn phng php xc nh din tch s dng v phn cp nh ; e) S tng nh : ghi tng s tng ca nh; g) Nm hon thnh xy dng: ghi thi gian hon thnh vic xy dng nh , nu khng r th ghi bng du "-/-"; h) Thi hn c s hu ghi i vi cc trng hp nh sau: - Trng hp t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi c mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam th ghi ngy thng nm ht hn c s hu theo quy nh ca php lut v nh ; - Trng hp ch s hu c nh trn t thu, mn ca ngi s dng t khc hoc nhn gp vn bng quyn s dng t m khng hnh thnh php nhn s dng t mi th ghi ngy thng nm kt thc thi hn thu, mn hoc nhn gp vn bng quyn s dng t; - Cc trng hp khc ghi bng du "-/-". 3. Thng tin v cng trnh xy dng gm cc ni dung c th hin nh sau: a) Tn cng trnh: ghi theo quyt nh ph duyt d n, quyt nh u t hoc giy php u t hoc giy php xy dng ca cp c thm quyn; b) Thng tin chi tit v cng trnh c th hin di dng bng sau: Din tch sn Din tchhoc cngKt Hng mc xy dng sut cng trnh yu (m2) cu Cp ch cng trnh Nm HTThi hn xy dng s hu

S tng

Trong : - Hng mc cng trnh: ghi theo tn cc hng mc chnh trong quyt nh ph duyt d n, quyt nh u t hoc giy php u t hoc giy php xy dng ca cp c thm quyn; - Din tch xy dng: ghi din tch mt bng chim t ca cng trnh ti v tr tip xc vi mt t bng s Rp theo n v mt vung (m2), c lm trn s n mt ch s thp phn; - Din tch sn (hoc cng sut) c ghi theo quy nh nh sau: + i vi cng trnh dng nh th ghi nh quy nh i vi nh ti im c khon 2 iu ny; + i vi cng trnh kin trc khc th ghi cng sut ca cng trnh theo quyt nh u t hoc d n u t c duyt hoc giy chng nhn u t hoc giy php u t (v d nh my nhit in: "3.000 MW", sn vn ng: "20.000 gh", ...); - Kt cu: ghi loi vt liu xy dng cc cc kt cu ch yu l tng, khung, sn, mi (v d: Tng gch, khung v sn b tng ct thp; mi ngi); - Cp cng trnh xy dng: ghi theo quy nh ti Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16 thng 12 nm 2004 ca Chnh ph v qun l cht lng cng trnh xy dng; - S tng: ghi tng s tng i vi cng trnh dng nh; trng hp cng trnh khng phi dng nh th ghi bng du "-/-"; - Nm hon thnh xy dng: ghi thi gian hon thnh vic xy dng cng trnh, nu khng r th ghi bng du "-/-"; - Thi hn c s hu cng trnh ghi nh quy nh ti im h khon 2 iu ny. 4. Cc ni dung thng tin v kt cu, cp (hng) nh , cng trnh xy dng quy nh ti khon 2 v khon 3 iu ny c xc nh theo giy t v quyn s hu nh , quyn s hu cng trnh xy dng quy nh iu 8 v iu 9 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP ngy 19 thng 10 nm 2009 ca Chnh ph v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi l Ngh nh s

88/2009/N-CP); trng hp giy t v quyn s hu nh , quyn s hu cng trnh xy dng khng th hin cc thng tin trn th ni dung kt cu v cp (hng) c ghi bng du "-/-". 5. Thng tin v rng sn xut l rng trng c th hin theo quy nh nh sau: a) Din tch c rng: ghi din tch c rng thuc quyn s hu ca ngi c cp Giy chng nhn bng s Rp theo n v mt vung (m2); b) Ngun gc to lp th hin nh sau: - Trng hp rng c nh nc giao c thu tin th ghi "c Nh nc giao c thu tin, theo h s giao rng s (ghi s hiu h s giao rng lu tr ti c quan qun l nh nc v lm nghip)"; - Trng hp rng c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c khng thu tin th ghi "c Nh nc giao khng thu tin, theo h s giao rng s (ghi s hiu h s giao rng lu tr ti c quan qun l nh nc v lm nghip)"; - Trng hp rng do ngi ngh cp Giy chng nhn t trng bng ngun vn khng c ngun gc t ngn sch nh nc th ghi "Rng t trng"; - Trng hp rng c nhiu ngun gc i vi tng phn din tch khc nhau th ln lt th hin tng loi ngun gc v din tch rng theo tng ngun gc km theo. 6. Thng tin v cy lu nm thc hin theo hng dn ca lin B Ti nguyn v Mi trng v B Nng nghip v Pht trin nng thn. 7. Trng hp chng nhn quyn s hu ton b nh chung c cho mt ch s hu th th hin thng tin v nh chung c theo quy nh ti khon 2 iu ny. Trng hp chng nhn quyn s hu mt phn nh chung c (mt s cn h) cho mt ch s hu v trng hp chng nhn quyn s hu nh c mc ch hn hp theo d n u t hoc giy chng nhn u t hoc quyt nh giao t, cho thu t, trong c mt phn s dng , mt phn s dng cho cc mc ch khc (nh nh hng, kinh doanh thng mi, tr s lm vic, ...) th ti im 2. Nh ch th hin cc ni dung thng tin chung ca ngi nh gm a ch; kt cu; cp (hng); s tng; nm hon thnh xy dng. Thng tin chi tit v cc cn h hoc cc hng mc khc c th hin di dng bng nh sau: Hng mc Tng s hoc cn h s Din tch snHng mc Tng s (m2) hoc cn h s Din tch sn (m2)

8. Trng hp tha t c nhiu nh , cng trnh xy dng ca cng mt ch s hu th lp bng lit k th hin tng nh , cng trnh xy dng theo quy nh ti khon 3 iu ny. Trng hp khng th hin ht cc ti sn trn trang 2 ca Giy chng nhn th cp Giy chng nhn khc th hin cc ti sn cn li; t Giy chng nhn th hai tr i khng ghi thng tin chi tit v tha t nh Giy chng nhn th nht m ti im 1. Tha t c ghi Thng tin v tha t c quyn s dng th hin trn Giy chng nhn s ... (ghi s vo s cp Giy chng nhn th nht). 9. Trng hp cp Giy chng nhn i vi tha t khng c ti sn gn lin vi t hoc c ti sn gn lin vi t nhng ngi ngh cp Giy cha c nhu cu chng nhn quyn s hu ti sn th ghi nh sau: 2. Nh : Cha chng nhn quyn s hu. 3. Cng trnh xy dng khc: Cha chng nhn quyn s hu. 4. Rng sn xut l rng trng: Cha chng nhn quyn s hu. 5. Cy lu nm: Cha chng nhn quyn s hu. 10. Trng hp chng nhn quyn s hu nh , cng trnh xy dng ca h gia nh, c nhn quy nh ti im h khon 1 iu 8 v im e khon 1 iu 9 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP m nh hon thnh trc ngy 01 thng 7 nm 2006 (ngy Lut Nh c hiu lc thi hnh), cng trnh xy dng hon thnh trc ngy 01 thng 7 nm 2004 (ngy Lut Xy dng c hiu lc thi hnh) hoc nh hon thnh t ngy 01 thng 7 nm 2006 v cng trnh xy dng hon thnh t ngy 01 thng 7 nm 2004 nhng khng thuc trng hp phi xin php xy dng th phi c giy t xc nhn ca y ban nhn dn cp x v nh , cng trnh xy dng khng c tranh chp, c xy dng trc khi c quy hoch s dng t hoc quy hoch chi tit xy dng th hoc quy

hoch im dn c nng thn, trng hp xy dng sau khi c quy hoch c duyt th phi ph hp quy hoch. 11. Trng hp ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t v quyn s hu nh , cng trnh xy dng ca t chc u t xy dng bn c yu cu t lm th tc cp Giy chng nhn th bn chuyn nhng c trch nhim cung cp cho bn nhn chuyn nhng cc giy t lm th tc cp Giy chng nhn theo quy nh ti iu 18 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP. Vic th hin thng tin v quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti iu 5 ca Thng t ny; thng tin v quyn s hu ti sn gn lin vi t c thc hin theo quy nh ti cc khon 1, 2, 3 v 4 iu ny. 12. Nhng trng hp ti sn gn lin vi t khng th hin trn Giy chng nhn gm: a) Nh , cng trnh xy dng tm thi v cc cng trnh ph tr ngoi phm vi cng trnh chnh (v d: ln tri, tng ro, nh xe, sn, ging nc, b nc, ct in, ...); b) Ti sn gn lin vi t c quyt nh hoc thng bo gii ta, ph d hoc c quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn; c) Nh , cng trnh xy dng sau thi im cng b cm xy dng hoc thi im cng b quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng m khng ph hp vi quy hoch ti thi im cp Giy chng nhn; ln, chim mc gii bo v cc cng trnh h tng k thut, di tch lch s vn ha xp hng; d) Ti sn gn lin vi t m tha t c ti sn khng thuc trng hp c chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai; ) Ti sn thuc s hu ca Nh nc; e) Ti sn gn lin vi t khng thuc trng hp c chng nhn quyn s hu theo quy nh ti cc iu 8, 9 v 10 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP. iu 7. Th hin ni dung Giy chng nhn trong trng hp nh , cng trnh xy dng nm chung trn nhiu tha t ca nhiu ngi s dng 1. Trng hp tng tha t thuc quyn s dng ca tng ngi, ng thi l ch s hu chung i vi nh , cng trnh xy dng nm chung trn cc tha t th Giy chng nhn c cp cho tng ngi s dng t, thng tin trn Giy chng nhn th hin nh sau: a) Thng tin v ngi c cp Giy chng nhn th hin theo quy nh ti khon 3 iu 4 ca Thng t ny; b) Thng tin v tha t thuc quyn s dng ring ca ngi c cp Giy chng nhn v ton b nh , cng trnh xy dng thuc s hu chung c th hin ti mc II ca Giy chng nhn theo quy nh ti iu 5 v iu 6 ca Thng t ny v ti phn Ghi ch ca Giy chng nhn c ghi Nh (cng trnh xy dng) nm chung trn cc tha t s .... 2. Trng hp tng tha t thuc quyn s dng ca tng ngi khng ng thi l ch s hu nh , cng trnh xy dng nm chung trn cc tha t th Giy chng nhn c cp cho tng ngi s dng t v cho ch s hu ti sn gn lin vi t, thng tin trn Giy chng nhn th hin nh sau: a) Giy chng nhn cp cho ngi s dng t ghi thng tin v ngi s dng t theo quy nh ti khon 1 iu 4 ca Thng t ny; ghi thng tin v tha t theo quy nh ti iu 5 ca Thng t ny; thng tin v ti sn gn lin vi t c ghi Khng chng nhn quyn s hu b) Giy chng nhn cp cho ch s hu ti sn ghi thng tin v ch s hu ti sn theo quy nh ti im b khon 2 iu 4 ca Thng t ny; thng tin v cc tha t thu (hoc mn, ) v thng tin v ti sn gn lin vi t thuc quyn s hu ca ngi c cp Giy chng nhn ghi theo quy nh ti iu 5 v iu 6 ca Thng t ny. iu 8. Th hin ni dung ti phn Ghi ch trn Giy chng nhn 1. Trng hp trong quyt nh giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t v cc giy t khc v quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai, giy t v quyn s hu ti sn gn lin vi t quy nh ti cc iu 8, 9 v 10 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP c ni dung hn ch v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t th ghi ni dung hn ch theo quyt nh, giy t . 2. Trng hp tha t hoc mt phn tha t thuc hnh lang bo v an ton cng trnh c cng b, cm mc th ghi "Tha t thuc hnh lang bo v an ton cng trnh (ghi tn ca cng trnh c hnh lang bo v)"; hoc ghi "Tha t c m2 t thuc hnh lang bo v an ton cng trnh " i vi trng hp mt phn tha t thuc hnh lang bo v an ton cng trnh.

3. Trng hp ni cha c bn a chnh th ghi "S hiu v din tch tha t cha c xc nh theo bn a chnh". iu 9. S tha t, nh v ti sn khc gn lin vi t trn Giy chng nhn 1. S tha t c th hin theo quy nh nh sau: a) S tha t th hin hnh th, chiu di cc cnh tha, ch dn hng Bc - Nam; ta nh tha (nu th hin c); ch gii quy hoch, ch gii hnh lang bo v an ton cng trnh (nu c); b) Nhng trng hp khng th hin s gm: - Cp mt Giy chng nhn cho nhiu tha t nng nghip; - t xy dng cng trnh theo tuyn (v d: ng giao thng, ng dn in ca t chc u t xy dng theo hnh thc BOT); h thy li, thy in. 2. S nh v ti sn khc gn lin vi t c th hin theo quy nh sau: a) S nh , ti sn khc gn lin vi t c th hin bng ng nt t lin tc trn s tha t ti v tr tng ng vi thc a; trng hp ng ranh gii nh , ti sn khc gn lin vi t trng vi ranh gii tha t th th hin theo ranh gii tha t; b) S nh (tr cn h chung c), cng trnh xy dng th hin phm vi ranh gii xy dng (l phm vi chim t) ca nh , cng trnh xy dng; c) Trng hp cn h chung c th th hin s mt bng ca tng nh chung c c cn h; trong th hin v tr, hnh dng mt bng ca cn h (khng th hin tng phng trong cn h), k hiu (mi tn) ca ra vo cn h, kch thc cc cnh ca cn h; d) Trng hp chng nhn b sung, thay i ti sn gn lin vi t vo Giy chng nhn th th hin b sung hoc chnh l s ti sn cho ph hp v ng du xc nhn ca Vn phng ng k quyn s dng t. Trng hp chng nhn b sung, thay i ti sn gn lin vi t m khng th b sung, chnh l s ti sn trn trang 3 ca Giy chng nhn th cp i Giy chng nhn mi. 3. Cn c vo kch thc, din tch tha t, ti sn gn lin vi t th hin s tha t, ti sn gn lin vi t cho ph hp. Hnh thc, ni dung ca s tha t, ti sn gn lin vi t c hng dn c th ti Ph lc s 01 ban hnh km theo Thng t ny. iu 10. Phn k Giy chng nhn v ghi s vo s cp Giy chng nhn 1. Th hin ni dung phn k Giy chng nhn nh sau: a) Ghi a danh ni cp Giy chng nhn v ngy thng nm k Giy chng nhn; b) Trng hp c quan cp Giy chng nhn l U ban nhn dn cp tnh, cp huyn th ghi nh sau: TM. U BAN NHN DN (ghi tn n v hnh chnh cp thm quyn cp giy) CH TCH Ch k, ng du ca y ban nhn dn v h tn ngi k c) Trng hp S Ti nguyn v Mi trng c U ban nhn dn cp tnh u quyn k cp Giy chng nhn th ghi nh sau: TM. U BAN NHN DN (ghi tn n v hnh chnh cp tnh) TUQ. CH TCH GIM C S TI NGUYN V MI TRNG Ch k, ng du ca S Ti nguyn v Mi trng v h tn ngi k 2. S vo s cp Giy chng nhn c ghi bng ch v s (l s th t vo s cp Giy chng nhn) theo quy nh nh sau: a) i vi trng hp thuc thm quyn cp Giy chng nhn ca U ban nhn dn cp huyn th ghi ch "CH", tip theo ghi s th t vo s cp Giy chng nhn gm 5 ch s c lp theo tng x, bt u bng s 00001 cho Giy chng nhn c cp u tin theo hng dn ti Thng t ny;

b) i vi trng hp thuc thm quyn cp Giy chng nhn ca U ban nhn dn cp tnh th ghi ch "CT", tip theo ghi s th t vo s cp Giy chng nhn gm 5 ch s c lp theo tng tnh, thnh ph trc thuc Trung ng, bt u bng s 00001 cho Giy chng nhn u tin c cp theo hng dn ti Thng t ny. iu 11. M vch ca Giy chng nhn 1. M vch c in ti cui trang 4 khi cp Giy chng nhn. 2. M vch c dng qun l, tra cu thng tin v Giy chng nhn v h s cp Giy chng nhn; ni dung m vch th hin dy s nguyn dng, c cu trc di dng MV = MX.MN.MHS, trong : a) MX l m n v hnh chnh cp x ni c tha t, c th hin theo quy nh ti Quyt nh s 124/2004/Q-TTg ngy 08 thng 7 nm 2004 ca Th tng Chnh ph v vic ban hnh bng danh mc v m s cc n v hnh chnh Vit Nam; trng hp cp Giy chng nhn cho khu t nm trn nhiu n v hnh chnh cp x th ghi theo m ca x c phn din tch ln nht; b) MN l m ca nm cp Giy chng nhn, gm hai ch s sau cng ca nm k cp Giy chng nhn; c) MHS l m ca h s gc (h s gc gm cc giy t thc hin th tc cp Giy chng nhn); c su ch s, bt u t s 000001 cho h s cp Giy chng nhn u tin theo quy nh ti Thng t ny. 3. i vi cc a phng cha c iu kin thc hin ngay vic in m vch th vn phi thit lp h thng m h s gc (MHS) bt u t h s cp Giy chng nhn u tin theo quy nh ti Thng t ny; t ngy 01 thng 7 nm 2010 cc a phng ny phi thc hin vic in m vch trn Giy chng nhn. iu 12. Xc nhn thay i sau khi cp Giy chng nhn 1. Ghi ni dung xc nhn thay i vo ct "Ni dung thay i v c s php l" nh sau: a) Trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t i tn th ghi "Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c i tn l (ghi tn mi ca ngi s dng t, ch s hu ti sn theo quy nh ti khon 1 iu 4 ca Thng t ny) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; b) Trng hp chuyn i h gia nh, c nhn s dng t thnh t chc kinh t ca h gia nh c nhn hoc chuyn i hnh thc doanh nghip m khng thuc trng hp chuyn nhng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t th ghi "Chuyn i tn ngi c cp Giy chng nhn thnh (ghi tn doanh nghip sau khi thnh lp hoc chuyn i) do (ghi hnh thc thnh lp hoc chuyn i doanh nghip) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng); c) Trng hp doanh nghip u t h tng trong khu cng nghip, khu cng ngh cao, khu kinh t cho thu, cho thu li t th trn Giy chng nhn ca bn cho thu c ghi "Cho (ghi tn bn thu, thu li) thu (hoc thu li) l (hoc tha) t s ... din tch ... m2 theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; d) i vi trng hp th chp bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t: - Trng hp th chp bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t th ghi "Th chp bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t ti (ghi tn v a ch ca bn nhn th chp) theo h s s ... (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; - Trng hp th chp bng quyn s dng t th ghi "Th chp bng quyn s dng t ti (ghi tn v a ch ca bn nhn th chp) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; - Trng hp th chp bng ti sn gn lin vi t th ghi "Th chp bng ti sn gn lin vi t ti(ghi tn v a ch ca bn nhn th chp) theo h s s ... (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; - Trng hp th chp bng ti sn gn lin vi t hnh thnh trong tng lai th ghi "Th chp bng ti sn gn lin vi t hnh thnh trong tng lai ti (ghi tn v a ch ca bn nhn th chp) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; ) Trng hp gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t m khng hnh thnh php nhn mi th ghi "Gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t vi (ghi tn v a ch ca bn nhn gp vn) m khng hnh thnh php nhn mi, theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng) "; e) Trng hp xo ng k th chp hoc xa ng k gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t th ghi " xo ng k th chp (hoc gp vn) ngy // theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; g) Trng hp thay i din tch do st l t nhin mt phn tha t th ghi "St l t nhin ... m2 theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; trng hp st l ton b din tch ca tha t trn Giy

chng nhn cp chung cho nhiu tha th ghi "St l t nhin c tha t s theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; h) Trng hp chuyn mc ch s dng t th ghi "Chuyn mc ch s dng t thnh (ghi mc ch s dng mi) theo Quyt nh s , ngy // (ghi i vi trng hp chuyn mc ch phi xin php), h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; i) Trng hp c php gia hn s dng t th ghi "Gia hn s dng t n ngy // theo Quyt nh s ..., ngy //, h s s. (ghi s th t ca h s ng k bin ng)". Trng hp t nng nghip ca h gia nh, c nhn c tip tc s dng th ghi "Tip tc s dng t n ngy //"; k) Trng hp chuyn t hnh thc c Nh nc cho thu t sang giao t c thu tin th ghi "Chuyn sang hnh thc Nh nc giao t c thu tin s dng t t ngy .../.../... theo Quyt nh s ..., ngy //, h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; l) Trng hp thay i thng tin v ti sn gn lin vi t ghi trn Giy chng nhn th th hin nh sau: - Trng hp thay i thng tin v din tch xy dng, din tch sn nh, hnh thc s hu, s tng, kt cu, cp (hng), thi hn s hu; thay i din tch c rng, ngun gc to lp rng th ghi "... (ghi tn loi ti sn v thng tin thay i) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; - Trng hp chng nhn b sung ti sn gn lin vi t vo Giy chng nhn cp th ghi Chng nhn b sung quyn s hu ... (ghi tn ti sn chng nhn b sung v thng tin v ti sn theo quy nh ti iu 6 ca Thng t ny); m) Trng hp c thay i i vi nhng hn ch v quyn s dng t, ti sn gn lin vi t ghi trn Giy chng nhn th ghi "Hn ch v (ghi ni dung hn ch v thng tin thay i) theo h s s. (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; n) Trng hp ch u t xy dng nh chung c bn cn h v lm th tc ng k bin ng t u th trn Giy chng nhn cp cho ch u t c ghi Tha t chuyn sang hnh thc s dng chung. Trng hp chng nhn quyn s hu cc cn h nh chung c cho ch u t, khi chuyn quyn s hu cn h th trn Giy chng nhn ca ch u t c ghi bn cn h s ...; o) Trng hp thay i s th t tha t th ghi "S mi ca tha t l do ...(ghi l do thay i)"; thay i s th t t bn th ghi "S mi ca t bn l do ... (ghi l do thay i)"; p) Trng hp thay i tn n v hnh chnh, iu chnh a gii hnh chnh theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn th ghi "i tn x (hoc phng, th trn, huyn,..) thnh... (ghi tn mi ca n v hnh chnh)"; q) Trng hp Giy chng nhn cp pht hin c sai st, nhm ln v ni dung thng tin trn Giy chng nhn th ghi "... (ghi ni dung sai st) c sai st, c nh chnh l ... (ghi ni dung ng) theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; r) Trng hp Giy chng nhn cp cho nhiu tha t m ngi s dng t chuyn quyn s dng mt hoc mt s tha t th ghi "Tha t s (hoc Cc tha t s) (ghi s hiu ca tha t chuyn quyn) chuyn quyn s dng theo h s s. (ghi s th t ca h s ng k bin ng)". Trng hp ngi s dng t chuyn quyn mt phn din tch ca tha t th trn Giy chng nhn cp ca bn chuyn quyn c ghi "Tha t s tch tha chuyn quyn theo h s s (ghi s th t ca h s ng k bin ng)"; s) Trng hp thu hi t hoc chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t hoc cp i Giy chng nhn hoc cc l do khc m thu hi Giy chng nhn cp th trc khi a vo lu tr phi ghi l do thu hi v ng du xc nhn ca Vn phng ng k quyn s dng t ti trang 1 ca Giy chng nhn. 2. S th t ca h s ng k bin ng do Vn phng ng k quyn s dng t lp khi tip nhn h s ng k bin ng. S th t ca h s ng k bin ng gm su ch s c th hin theo quy nh ti tit b im 2.13 mc III ca Thng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02 thng 8 nm 2007 ca B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic lp, chnh l, qun l h s a chnh (sau y gi l Thng t s 09/2007/TT-BTNMT). 3. Ct Xc nhn ca c quan c thm quyn: Vn phng ng k quyn s dng t ghi ngy thng nm; k v ng du, ghi h tn, chc v ngi k.

iu 13. Ghi n v xo n ngha v ti chnh 1. Vic ghi n v xo n ngha v ti chnh thc hin ti mc "IV. Nhng thay i sau khi cp Giy chng nhn". 2. Ni dung ghi n v xo n ngha v ti chnh th hin ti ct Ni dung thay i v c s php l nh sau: a) Trng hp ghi n ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn m xc nh s tin n theo quy nh ca php lut th ghi "N (ghi khon ngha v ti chnh c n, s tin n bng s v ch)". Trng hp ghi n ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn m cha xc nh s tin n theo quy nh ca php lut th ghi "N (ghi khon ngha v ti chnh c n)"; b) Trng hp c xo n hoc np ngha v ti chnh th ghi " hon thnh ngha v ti chnh". 3. Vn phng ng k quyn s dng t xc nhn theo quy nh ti khon 3 iu 12 ca Thng t ny. iu 14. Xc nhn thay i i vi cc loi Giy chng nhn cp theo mu c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009 (ngy Ngh nh s 88/2009/N-CP c hiu lc thi hnh) m c thay i trong cc trng hp quy nh ti khon 2 iu 19 ca Thng t ny (tr trng hp ngh chng nhn b sung quyn s hu ti sn gn lin vi t vo Giy chng nhn cp) th thc hin xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp theo quy nh ti iu 12 v iu 13 ca Thng t ny. iu 15. Cp v ghi Giy chng nhn i vi trng hp khu t ca mt ngi s dng vo mt mc ch nm trn nhiu n v hnh chnh 1. Trng hp khu t thuc phm vi nhiu x, phng, th trn th tng phn din tch thuc phm vi tng n v hnh chnh cp x c coi l mt tha t c s hiu theo t bn a chnh ca x, phng, th trn c phn din tch t . 2. Vic cp Giy chng nhn c thc hin nh sau: a) Trng hp khu t thuc thm quyn cp Giy chng nhn ca mt c quan c thm quyn th cp mt Giy chng nhn i vi ton b din tch khu t . Ti mc II ca Giy chng nhn th hin tng tha t, ti sn gn lin vi t thuc tng x, phng, th trn theo quy nh ti iu 5 v iu 6 ca Thng t ny; b) Trng hp khu t thuc thm quyn cp Giy chng nhn ca nhiu c quan khc nhau th phn din tch t, ti sn gn lin vi t thuc thm quyn ca c quan no, do c quan cp. iu 16. Mu v c ch th hin trn Giy chng nhn 1. Trng hp s dng my in th thc hin nh sau: a) S hiu, tn cc mc v im c in theo kiu ch Times New Roman, Bold, c ch 13; ring cc im c in kiu ch v s nghing; b) Ni dung thng tin ca cc mc I, II, III, IV trn Giy chng nhn in theo kiu ch Times New Roman, Regular, c ch ti thiu l 12; ring tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t ti mc I c in kiu ch Bold, c ch ti thiu 13. 2. Trng hp vit tay theo quy nh nh sau: a) Tn ring ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t vit ch nt m; ch v s ca cc ni dung cn li vit ch nt thng; b) Ch v s trong Giy chng nhn c chiu cao t 3mm ti 4mm. 3. Mu ca cc ch v s th hin trn Giy chng nhn l mu en. iu 17. Trch nhim in, vit v kim tra vic in, vit Giy chng nhn 1. Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim in hoc vit ni dung Giy chng nhn. 2. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim kim tra vic in, vit Giy chng nhn do Vn phng ng k quyn s dng t thc hin. iu 18. Trch nhim in n, pht hnh v qun l vic s dng phi Giy chng nhn 1. Tng cc Qun l t ai c trch nhim: a) T chc vic in n, pht hnh phi Giy chng nhn cho S Ti nguyn v Mi trng, Phng Ti nguyn v Mi trng;

b) Lp v qun l s theo di vic pht hnh phi Giy chng nhn; trng hp pht hnh cho Phng Ti nguyn v Mi trng th phi gi thng bo s lng phi giy chng nhn v s sri pht hnh cho S Ti nguyn v Mi trng; c) Hng dn, kim tra vic qun l, s dng phi Giy chng nhn cc a phng. 2. S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim: a) Lp k hoch s dng phi Giy chng nhn ca a phng gi v Tng cc Qun l t ai trc ngy 31 thng 10 hng nm; b) T chc nhn, cp pht phi Giy chng nhn; lp s theo di vic nhn, cp pht v s dng phi Giy chng nhn a phng; c) Hng dn, kim tra vic qun l, s dng phi Giy chng nhn a phng; d) T chc hu phi Giy chng nhn b h hng. 3. Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim: a) Lp k hoch v s dng phi Giy chng nhn ca a phng gi v S Ti nguyn v Mi trng trc ngy 15 thng 10 hng nm; b) Qun l phi Giy chng nhn, lp s theo di tnh hnh s dng phi Giy chng nhn. Chng III

NG K BIN NG SAU KHI CP GIY CHNG NHN

iu 19. Cc trng hp cp Giy chng nhn hoc xc nhn thay i sau khi cp Giy chng nhn 1. Cc trng hp bin ng v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t c cp Giy chng nhn: a) Hp nhiu tha t thnh mt tha t mi; hp nhiu ti sn gn lin vi t ca nhiu ch s hu thnh ti sn ca mt ch s hu; b) Hnh thnh tha t mi trong trng hp chuyn mc ch s dng mt phn tha t, Nh nc thu hi mt phn tha t, ngi s dng t ngh tch tha t thnh nhiu tha m php lut cho php; c) Ngi thu, thu li quyn s dng t ca nh u t c Nh nc giao t, cho thu t u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, khu kinh t, khu cng ngh cao; d) Nhng bin ng i vi ton b hoc mt phn tha t, ti sn gn lin vi t trong cc trng hp gii quyt tranh chp t ai, ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut; chia tch hoc sp nhp cc t chc c s dng t; thc hin vic x l n theo tho thun trong hp ng th chp; thc hin quyt nh hnh chnh gii quyt khiu ni, t co; thc hin bn n hoc quyt nh ca To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n; thc hin vn bn cng nhn kt qu u gi t, ti sn ph hp php lut; thc hin vic chia tch quyn s dng t, ti sn gn lin vi t chung ca h gia nh hoc ca nhm ngi cng s dng t, cng s hu ti sn gn lin vi t; ) Nhn chuyn quyn s dng ton b hoc mt phn tha t, ti sn gn lin vi t bng cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho hoc gp vn hnh thnh php nhn mi; e) Thay i thng tin tha t do o c lp bn a chnh; g) Giy chng nhn cp b h hng hoc b mt; h) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c nhu cu cp i Giy chng nhn cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; i) Cc trng hp thay i theo quy nh ti cc im b, c, d, , e, l, m, n v o khon 2 iu ny m ngi c cp Giy chng nhn ngh cp Giy chng nhn mi. 2. Cc trng hp xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp: a) Khi ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin th chp bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t hoc gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t m khng hnh thnh php nhn mi i vi c tha t, ti sn gn lin vi t hoc mt phn tha t, ti sn gn lin vi t; b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn c php i tn;

c) Gim din tch tha t do st l t nhin; d) Ngi s dng t ngh chng nhn quyn s hu ti sn gn lin vi t vo Giy chng nhn cp; ) Thay i thng tin v s hiu tha, tn n v hnh chnh ni c tha t, ti sn gn lin vi t; e) Chuyn mc ch s dng t; chuyn cng nng s dng ca nh , cng trnh xy dng; g) Thay i thi hn s dng t, thi hn s hu ti sn; h) Chuyn t hnh thc c Nh nc cho thu t sang hnh thc c Nh nc giao t c thu tin s dng t; i) Thay i v hn ch quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t; k) Thay i v ngha v ti chnh m ngi s dng t phi thc hin; l) Thay i din tch xy dng, din tch s dng, tng cao, kt cu, cp (hng) nh, cng trnh; m) Thay i din tch, ngun gc to lp, h s giao rng sn xut l rng trng; n) nh chnh ni dung ghi trn Giy chng nhn cp c sai st do vic in hoc vit Giy chng nhn; o) Giy chng nhn cp c nhiu tha t m ngi s dng t chuyn quyn s dng mt hoc mt s tha t. iu 20. Ni np h s v nhn kt qu ng k bin ng sau khi cp Giy chng nhn 1. Ni np h s v nhn kt qu thc hin cc th tc v ng k bin ng sau khi cp Giy chng nhn c thc hin theo quy nh ti iu 11 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP. Trng hp h gia nh, c nhn np h s ti y ban nhn dn x, th trn ni c t, ti sn gn lin vi t th trong thi hn ba (03) ngy lm vic k t ngy nhn h s hp l, y ban nhn dn x, th trn c trch nhim chuyn h s n Vn phng ng k quyn s dng t trc thuc Phng Ti nguyn v Mi trng (sau y gi l Vn phng ng k quyn s dng t cp huyn). 2. Trng hp chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca t chc trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi cho h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh ti Vit Nam th np h s v nhn kt qu ti Vn phng ng k quyn s dng t cp huyn. Trng hp chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh ti Vit Nam cho t chc trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t th np h s v nhn kt qu ti Vn phng ng k quyn s dng t trc thuc S Ti nguyn v Mi trng (sau y gi l Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh). 3. Vn phng ng k quyn s dng t, y ban nhn dn x, th trn khi nhn h s c trch nhim vit giy bin nhn h s cho ngi np h s; kim tra h s v trong thi hn khng qu ba (03) ngy lm vic phi thng bo bng vn bn cho ngi np h s bit nu cn phi b sung, hon thin h s. iu 21. Thi gian thc hin cc th tc v ng k bin ng sau khi cp Giy chng nhn Thi gian thc hin cc th tc v ng k bin ng sau khi cp Giy chng nhn do y ban nhn dn cp tnh quy nh nhng khng qu mi lm (15) ngy lm vic, khng k thi gian ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin ngha v ti chnh. Trng hp thc hin th tc ng k bin ng m phi trch o a chnh tha t th thi gian thc hin th tc hnh chnh c tng thm khng qu hai mi (20) ngy lm vic; trng hp phi cp Giy chng nhn th thi gian thc hin th tc hnh chnh c tng thm khng qu nm (05) ngy lm vic; trng hp h s ng k bin ng cha c Giy chng nhn m c mt trong cc giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai, cc iu 8, 9 v 10 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP th thi gian thc hin th tc hnh chnh c tng thm khng qu ba lm (35) ngy lm vic. iu 22. C quan thc hin vic xc nhn thay i trn Giy chng nhn v cp nht chnh l h s a chnh 1. Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh thc hin vic xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp, ng thi chnh l, cp nht thay i vo h s a chnh v c s d liu a chnh i vi trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t l t chc trong nc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n u t, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi.

2. Vn phng ng k quyn s dng t cp huyn thc hin vic xc nhn thay i vo Giy chng nhn cp, ng thi chnh l h s a chnh ang qun l, cp nht thay i vo c s d liu a chnh i vi trng hp ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t l h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s hu nh ti Vit Nam. iu 23. Trnh t, th tc ng k chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t 1. Bn nhn chuyn nhng, tha k, nhn tng cho np mt b h s theo quy nh nh sau: a) Trng hp nhn chuyn nhng, tha k, nhn tng cho quyn s dng t v ti sn gn lin vi t, h s gm: - Vn bn giao dch v quyn s dng t v ti sn gn lin vi t (hp ng chuyn nhng i vi trng hp nhn chuyn nhng; di chc hoc bin bn phn chia tha k hoc bn n, quyt nh gii quyt tranh chp ca To n nhn dn c hiu lc php lut i vi trng hp tha k hoc n ngh ca ngi tha k nu ngi tha k l ngi duy nht; vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho hoc quyt nh tng cho i vi trng hp nhn tng cho); - Giy t v quyn s dng t v quyn s hu ti sn gn lin vi t (Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t hoc Giy chng nhn quyn s dng t v Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai v mt trong cc giy t quy nh ti cc iu 8, 9 v 10 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP); b) Trng hp nhn chuyn nhng, tha k, nhn tng cho quyn s dng t, h s gm: - Vn bn giao dch v quyn s dng t (hp ng chuyn nhng i vi trng hp nhn chuyn nhng; di chc hoc bin bn phn chia tha k hoc bn n, quyt nh gii quyt tranh chp ca To n nhn dn c hiu lc php lut i vi trng hp tha k hoc n ngh ca ngi tha k nu ngi tha k l ngi duy nht; vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho hoc quyt nh tng cho i vi trng hp nhn tng cho); - Giy t v quyn s dng t (Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc Giy chng nhn quyn s dng t hoc Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai); c) Trng hp nhn chuyn nhng, tha k, nhn tng cho quyn s hu ti sn gn lin vi t, h s gm: - Vn bn giao dch v quyn s hu ti sn gn lin vi t (hp ng chuyn nhng i vi trng hp nhn chuyn nhng; di chc hoc bin bn phn chia tha k hoc bn n, quyt nh gii quyt tranh chp ca To n nhn dn c hiu lc php lut i vi trng hp tha k hoc n ngh ca ngi tha k nu ngi tha k l ngi duy nht; vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho hoc quyt nh tng cho i vi trng hp nhn tng cho); - Giy t v quyn s hu ti sn gn lin vi t (Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc Giy chng nhn quyn s hu nh hoc Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc iu 8, 9 v 10 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP); - Trng hp bn chuyn nhng, tng cho l ch s hu ti sn khng ng thi l ngi s dng t th phi c vn bn ca ngi s dng t ng cho ch s hu ti sn gn lin vi t c chuyn nhng, tng cho ti sn gn lin vi t c chng nhn ca cng chng hoc chng thc ca y ban nhn dn cp x, cp huyn theo quy nh ca php lut. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra h s; nu ph hp quy nh ca php lut th thc hin cc cng vic sau: a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp cha c cp giy chng nhn ni cha c bn a chnh hoc cp giy chng nhn nhng cha c s tha t hoc trng hp chuyn quyn s dng mt phn tha t; b) Thc hin th tc trnh cp Giy chng nhn v trao cho ngi c cp hon thnh ngha v ti chnh hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu a chnh. iu 24. Trnh t, th tc ng k cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn gn lin vi t

1. Bn cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn gn lin vi t hoc bn cho thu ti sn gn lin vi t np mt b h s theo quy nh sau y: a) Trng hp cho thu, cho thu li quyn s dng t v ti sn gn lin vi t, h s gm c: - Hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t v ti sn gn lin vi t; - Giy t v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti im a khon 1 iu 23 ca Thng t ny; b) Trng hp cho thu, cho thu li quyn s dng t, h s gm c: - Hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t; - Giy t v quyn s dng t theo quy nh ti im b khon 1 iu 23 ca Thng t ny; c) Trng hp cho thu ti sn gn lin vi t, h s gm c: - Hp ng cho thu ti sn gn lin vi t; - Giy t v quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti im c khon 1 iu 23 ca Thng t ny; - Vn bn ca ngi s dng t ng cho ch s hu ti sn gn lin vi t c cho thu ti sn gn lin vi t c chng nhn ca cng chng hoc chng thc ca y ban nhn dn cp x, cp huyn theo quy nh ca php lut i vi trng hp ch s hu ti sn khng ng thi l ngi s dng t. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th thc hin cc cng vic sau: a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp phi cp Giy chng nhn ni cha c bn a chnh; b) ng k vic cho thu vo h s a chnh, c s d liu a chnh; thc hin th tc trnh cp Giy chng nhn i vi trng hp phi cp Giy chng nhn; trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn. Trng hp nh u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, khu kinh t, khu cng ngh cao cho thu, cho thu li quyn s dng t gn vi kt cu h tng th Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh c trch nhim xc nhn vic cho thu vo Giy chng nhn cp ca bn cho thu, cho thu li quyn s dng t; thc hin th tc cp Giy chng nhn cho bn thu, thu li quyn s dng t. iu 25. Trnh t, th tc xo ng k cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn gn lin vi t 1. Sau khi hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t hoc hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hoc hp ng cho thu ti sn gn lin vi t ht hiu lc; bn cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np mt b hp ng c xc nhn thanh l hp ng hoc hp ng v vn bn thanh l hp ng km theo. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th xc nhn vic xo cho thu, cho thu li trong h s a chnh v c s d liu a chnh. Trng hp xo ng k cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn gn lin vi t ca nh u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, khu kinh t, khu cng ngh cao th Vn phng ng k quyn s dng t cp tnh c trch nhim thu hi Giy chng nhn ca bn thu, thu li quyn s dng t v xc nhn vic xa cho thu, cho thu li vo Giy chng nhn cp ca bn cho thu, cho thu li quyn s dng t. iu 26. Trnh t, th tc ng k gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t 1. Bn gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t np mt b h s theo quy nh sau: a) Trng hp gp vn bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t, h s gm c: - Hp ng gp vn bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t; - Giy t v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti im a khon 1 iu 23 ca Thng t ny; b) Trng hp gp vn bng quyn s dng t, h s gm c: - Hp ng gp vn bng quyn s dng t; - Giy t v quyn s dng t theo quy nh ti im b khon 1 iu 23 ca Thng t ny;

c) Trng hp gp vn bng ti sn gn lin vi t, h s gm c: - Hp ng gp vn bng ti sn gn lin vi t; - Giy t v quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti im c khon 1 iu 23 ca Thng t ny; - Vn bn ca ngi s dng t ng cho ch s hu ti sn gn lin vi t c gp vn bng ti sn gn lin vi t c chng nhn ca cng chng hoc chng thc ca y ban nhn dn cp x, cp huyn theo quy nh ca php lut i vi trng hp ch s hu ti sn khng ng thi l ngi s dng t. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th thc hin cc cng vic sau y: a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp phi cp giy chng nhn ni cha c bn a chnh hoc cp giy chng nhn nhng cha c s tha t hoc gp vn hnh thnh php nhn mi i vi mt phn tha t; b) Xc nhn thay i trn Giy chng nhn cp i vi trng hp gp vn m khng hnh thnh php nhn mi hoc thc hin th tc trnh cp Giy chng nhn i vi cc trng hp cn li; c) Trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn sau khi ngi c cp Giy chng nhn hon thnh ngha v ti chnh (nu c); chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu a chnh. iu 27. Trnh t, th tc xo ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t 1. Bn gp vn hoc bn nhn gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t hoc c hai bn np mt b h s gm c: a) Hp ng hoc vn bn tho thun chm dt gp vn; b) Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc Giy chng nhn quyn s dng t hoc Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t hoc Giy chng nhn quyn s hu nh hoc Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng cp. 2. Trng hp khi gp vn xc nhn vic ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t vo giy chng nhn cp quy nh ti im b khon 1 iu ny th sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, xc nhn vic xo gp vn vo giy chng nhn v trao cho bn gp vn hoc thu gi giy chng nhn cp lu nu thi hn s dng t kt thc sau khi chm dt gp vn; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu a chnh. 3. Trng hp khi gp vn cp giy chng nhn quy nh ti im b khon 1 iu ny cho php nhn mi th sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t thc hin cc cng vic sau: a) Kim tra h s, thu gi giy chng nhn cp lu nu thi hn s dng t kt thc sau khi chm dt gp vn; b) Lm th tc trnh cp Giy chng nhn cho bn gp vn i vi trng hp thi hn s dng t cha kt thc sau khi chm dt gp vn; trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu a chnh. Trng hp thi hn s dng t kt thc cng thi im vi vic chm dt gp vn, nu bn gp vn c nhu cu tip tc s dng t th lp th tc xin gia hn s dng t theo quy nh ti iu 142 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai v iu 38 ca Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13 thng 8 nm 2009 ca Chnh ph quy nh b sung v quy hoch s dng t, gi t, thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c; nu bn gp vn khng xin gia hn hoc khng c gia hn s dng t th c quan ti nguyn v mi trng thc hin th tc thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 132 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP. iu 28. Trnh t, th tc ng k nhn quyn s dng t, ti sn gn lin vi t do x l hp ng th chp, gp vn, k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t 1. T chc thc hin vic x l quyn s dng t, ti sn gn lin vi t th chp, gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t hoc k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thi hnh n theo quy nh ca php lut c trch nhim np thay ngi c nhn quyn s dng t mt b h s gm c:

a) Hp ng th chp, hp ng gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t hoc bn n hoc quyt nh thi hnh n hoc quyt nh k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t ca c quan thi hnh n; b) Giy t v quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo quy nh ti khon 1 iu 23 ca Thng t ny; c) Chng t thc hin ngha v ti chnh (nu c); d) Vn bn v kt qu u gi trong trng hp u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th thc hin cc cng vic sau y: a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp cha c bn a chnh v cha c cp giy chng nhn hoc c giy chng nhn nhng cha c s tha t hoc trng hp nhn chuyn quyn s dng mt phn tha t; b) Thc hin th tc trnh cp Giy chng nhn v trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn sau khi ngi c cp Giy chng nhn hon thnh ngha v ti chnh (nu c); chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu a chnh. iu 29. Trnh t, th tc ng k bin ng v s dng t, ti sn gn lin vi t do i tn; gim din tch tha t do st l t nhin; thay i v hn ch quyn; thay i v ngha v ti chnh; thay i din tch xy dng, din tch s dng, tng cao, kt cu chnh, cp (hng) nh, cng trnh; thay i thng tin v quyn s hu rng cy 1. Ngi ngh ng k bin ng np mt b h s gm c: a) n ngh ng k bin ng; b) Cc giy t theo quy nh ca php lut i vi trng hp ni dung bin ng phi c php ca c quan c thm quyn; c) Mt trong cc loi giy chng nhn cp c ni dung lin quan n vic ng k bin ng. 2. Sau khi nhn h s hp l, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim kim tra h s, nu ph hp quy nh ca php lut th thc hin cc cng vic sau y: a) Trch o a chnh tha t i vi trng hp c thay i v din tch tha t, ti sn gn lin vi t hoc trng hp cha c bn a chnh, cha trch o a chnh tha t; b) Trng hp thay i din tch xy dng, din tch s dng, tng cao, kt cu chnh, cp (hng) nh hoc cng trnh xy dng phi xin php xy dng nhng trong h s ng k bin ng khng c giy php xy dng th gi phiu ly kin ca c quan c thm quyn qun l v nh , cng trnh xy dng. Trong thi hn khng qu nm (05) ngy lm vic, k t ngy nhn c phiu ly kin, c quan qun l v nh , cng trnh xy dng c trch nhim tr li bng vn bn cho Vn phng ng k quyn s dng t; c) Xc nhn thay i vo giy chng nhn cp hoc thc hin th tc cp Giy chng nhn i vi trng hp phi cp mi Giy chng nhn; cp nht bin ng vo c s d liu a chnh; trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi U ban nhn dn x, th trn trao i vi trng hp np h s ti x, th trn sau khi ngi c cp Giy chng nhn hon thnh ngha v ti chnh (nu c). iu 30. Vic cng khai trng hp ngi Vit Nam nh c nc ngoi v c nhn nc ngoi c s hu mt nh ti Vit Nam 1. Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim lp danh sch ngi Vit Nam nh c nc ngoi, c nhn nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t hon thnh th tc cp Giy chng nhn gi v B Xy dng v B Ti nguyn v Mi trng trong thi gian nm (05) ngy lm vic k t ngy trao Giy chng nhn cho ngi c cp. 2. Tng cc Qun l t ai c trch nhim tng hp, thng bo cng khai danh sch ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc v c nhn nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam trn trang Web ca B Ti nguyn v Mi trng. 3. Vn phng ng k quyn s dng t v cc c quan khc c lin quan khi lm th tc chng thc, chng nhn hp ng hoc vn bn chuyn quyn s hu nh v cp Giy chng nhn cho bn nhn quyn s hu nh l ngi Vit Nam nh c nc ngoi, c nhn nc ngoi thuc i tng c s hu mt nh ti

Vit Nam th phi tra cu thng tin v tnh hnh s hu nh ca cc i tng ny trn trang Web ca B Ti nguyn v Mi trng. iu 31. Sao Giy chng nhn 1. Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim sao Giy chng nhn (k c trng hp xc nhn thay i) trc khi trao cho ngi c cp Giy chng nhn lu mt bn trong h s v gi cho c quan lin quan theo quy nh ti khon 5 iu 11 ca Ngh nh s 88/2009/N-CP. 2. i vi nhng a phng c iu kin th ngoi vic sao Giy chng nhn theo quy nh ti khon 1 iu ny, thc hin vic qut lu trong c s d liu a chnh dng s i vi Giy chng nhn cp, Giy chng nhn xc nhn thay i. iu 32. D liu v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t trong c s d liu a chnh 1. D liu v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c xy dng i vi tt c cc tha t ang c ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t ng k gm cc thng tin sau: a) M i tng s dng t, s hu ti sn gn lin vi t; b) Tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t. 2. M i tng s dng t, s hu ti sn gn lin vi t bao gm m loi i tng; m ngi s dng t v m ch s hu ti sn gn lin vi t, c th hin theo quy nh nh sau: a) M loi i tng s dng t, s hu ti sn gn lin vi t bao gm: - GDC i vi h gia nh, c nhn; - UBS i vi y ban nhn dn cp x; - TKT i vi t chc kinh t trong nc; - TCN i vi c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, n v v trang nhn dn v t chc s nghip ca nh nc; - TKH i vi t chc khc trong nc v c s tn gio; - TLD i vi doanh nghip lin doanh vi nc ngoi; - TVN i vi doanh nghip 100% vn nc ngoi; - TNG i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao; - CDS i vi cng ng dn c; b) M ngi s dng t, m ch s hu ti sn gn lin vi t c th hin tip theo m loi i tng theo quy nh nh sau: - "-SD" i vi i tng l ngi s dng t; - "-SH" i vi i tng l ch s hu ti sn gn lin vi t; - "-SDSH" i vi i tng l ngi s dng t ng thi l ch s hu ti sn gn lin vi t. 3. Tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t v cc thng tin khc km theo c th hin theo quy nh ti khon 1 iu 4 ca Thng t ny. Trng hp ngi s dng t khng ng thi l ch s hu ti sn gn lin vi t th trong c s d liu a chnh ca tha t ln lt th hin thng tin v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t. Tip theo thng tin v ngi s dng t c ghi "C quyn s dng i vi tha t". Tn ch s hu ti sn gn lin vi t th hin theo quy nh ti im b khon 2 iu 4 ca Thng t ny. Trng hp tha t c nhiu ngi cng s dng t, cng s hu ti sn gn lin vi t th trong c s d liu a chnh ca tha t ln lt th hin tn ca tt c nhng ngi cng s dng t, cng s hu ti sn gn lin vi t, tip theo ghi "Cng s dng t v cng s hu ti sn gn lin vi t". Trng hp tha t c nhiu ngi cng s dng t, nhiu ch cng s hu ti sn gn lin vi t m nhng ngi s dng t v cc ch s hu ti sn gn lin vi t l hai nhm i tng khc nhau th trong c s d liu a chnh ca tha t ln lt th hin tn ca tt c nhng ngi cng s dng t, tt c cc ch cng s hu ti sn gn lin vi t. Tip theo thng tin v tng ngi s dng t c ghi "Cng c quyn s dng i vi tha t". Tip theo thng tin v tng ch s hu ti sn gn lin vi t c ghi "Cng

c quyn s hu ti sn gn lin vi t trn tha t ... (ghi hnh thc thu, mn, ...) ca nhng ngi c quyn s dng t". iu 33. D liu v ti sn gn lin vi t v ghi ch trong c s d liu a chnh 1. D liu v ti sn l nh , cng trnh xy dng, rng sn xut l rng trng th hin trong c s d liu a chnh ca tha t gm cc thng tin theo quy nh ti iu 6 ca Thng t ny. Trng hp nh , cng trnh xy dng nm chung trn nhiu tha t th trong c s d liu ca tng tha t th hin ton b ti sn chung . 2. Vic th hin ni dung ghi ch v nhng hn ch quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t v cc ghi ch khc trong c s d liu a chnh c thc hin theo quy nh ti iu 8 ca Thng t ny. iu 34. Mu giy t s dng trong th tc ng k, cp Giy chng nhn v qun l pht hnh Giy chng nhn Mu giy t s dng trong th tc ng k, cp Giy chng nhn v mu s sch, bo co s dng trong qun l pht hnh phi Giy chng nhn c quy nh ti Ph lc s 02 km theo Thng t ny. Chng IV

T CHC THC HIN

iu 35. Hiu lc thi hnh 1. Thng t ny c hiu lc thi hnh k t ngy 10 thng 12 nm 2009. 2. Bi b Quyt nh s 08/2006/Q-BTNMT ngy 21 thng 7 nm 2006 ca B trng B Ti nguyn v Mi trng ban hnh Quy nh v Giy chng nhn quyn s dng t. 3. Bi b cc im 2.2; tit b v tit e im 2.6; im 2.9 v im 2.11 khon 2 mc III ca Thng t s 09/2007/TT-BTNMT; Mu s 03/K, Mu s 04/K, Mu s 14/K, Mu s 15/K ban hnh km theo Thng t s 09/2007/TT-BTNMT. iu 36. Trch nhim thc hin 1. Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ch o vic cp Giy chng nhn ti a phng theo quy nh ti Thng t ny. 2. Gim c S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim bo co Tng cc Qun l t ai v tnh hnh cp Giy chng nhn nh k 6 thng v hng nm, trong bo co 6 thng u nm trc ngy 15 thng 6, bo co c nm trc ngy 15 thng 12 hng nm. 3. Tng cc trng Tng cc Qun l t ai c trch nhim tng hp tnh hnh cp Giy chng nhn trn phm vi c nc bo co B trng B Ti nguyn v Mi trng trc ngy 30 thng 6 v ngy 31 thng 12 hng nm. 4. C quan qun l nh nc; c quan chuyn mn v ti nguyn v mi trng, nh v cng trnh xy dng, nng nghip v pht trin nng thn ca cc a phng v cc t chc, c nhn c lin quan chu trch nhim thc hin Thng t ny. Trong qu trnh thc hin, nu c kh khn, vng mc th cc c quan, t chc, c nhn phn nh kp thi v B Ti nguyn v Mi trng xem xt gii quyt./. Ni nhn:
- Th tng Chnh ph v cc Ph TTg CP; - Cc B, c quan ngang B, c quan thuc CP; - UBND cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; - Vn phng Quc hi; - Vn phng Ch tch nc; - Vn phng Chnh ph; - Vn phng Trung ng ng; - Vin Kim st nhn dn ti cao; - To n nhn dn ti cao; - UBT Mt trn T quc Vit Nam; - C quan Trung ng ca cc on th; - Cc Kim tra vn bn - B T php; - Cc n v thuc B Ti nguyn v Mi trng; - Cc S Ti nguyn v Mi trng;

B TRNG

Phm Khi Nguyn