Quy

nh r v t quy n, tri quy n trong d th o B lu t Dn s s a

Ch a quy nh r rng, y v cc quy n c a ng i khng ph i l ch s h u i v i ti s n l m t trong nh ng v n b t c p c a ch nh Ti s n v quy n s h u. T t c nh ng v n ny, s c nghin c u m t cch k l ng trong qu trnh s a i B lu t Dn s (BLDS). C n quy nh r v v t quy n, tri quy n Ch nh v Ti s n v quy n s h u c quy nh ph n th 2 c a BLDS v khng c xy d ng theo cch chia cc quy n ti s n thnh 2 lo i quy n l v t quy n v tri quy n. Cc quy nh c a BLDS t o c s php l c nhn, t ch c th c hi n quy n s h u c a mnh, ng th i l c n c Ta n gi i quy t cc tranh ch p v quy n s h u. Th c ti n thi hnh, BLDS b c l nh ng h n ch , b t c p nh : ch a quy nh r rng, y v cc quy n c a ng i khng ph i l ch s h u i v i ti s n nh ng v n c quy n chi m h u, s d ng, nh o t ti s n; ch a quy nh th t u tin gi a cc quy n C th , i u 173 BLDS li t k cc lo i quy n c a ng i khng ph i l ch s h u i v i ti s n. Song trn th c t , trong qu trnh tri n khai v n t n t i nh ng b t c p nh ch quy nh 2 lo i v t quy n c a ng i khng ph i l s h u ch g m quy n s d ng t v quy n s d ng h n ch b t ng s n li n k . Quy nh nh v y, v n cn nhi u lo i v t quy n khc ch a quy nh trong BLDS. Bn c nh . v khng phn chia r v t quy n v tri quy n nn i u 173 t o ra kh n ng cho php cc bn th a thu n t o ra v t quy n. y l v n c n ph i xem xt l i. M t khc, vi c khng phn chia r rng v t quy n v tri quy n d n n nhi u b t c p trong cng tc xy d ng php lu t c ng nh trong th c ti n p d ng nh h p ng v chuy n quy n s d ng t khng ng k th khng c hi u l c, thi hnh n dn s . Chuyn vin V Php lu t Dn s - Kinh t , B T php Hong Th Thy H ng cho r ng, quy nh ni trn t o nn s khng th ng nh t trong h th ng php lu t, nh t l Lu t t ai v Lu t Nh . Theo quy nh c a Lu t Nh , quy n s h u i v i nh c chuy n k t th i i m c cng ch ng. Tuy nhin, i v i t ai th quy n s d ng t l i c chuy n k t th i i m ng k quy n s d ng t theo quy nh c a Lu t t ai. Nh v y, cng m t kh i ti s n th ng nh t l nh v t nh ng th i i m chuy n quy n gi a t v nh trn t l i khc nhau. T th c ti n p d ng php lu t, d th o BLDS (s a i) c so n th o theo h ng phn chia r rng v t quy n v tri quy n. C th , v t quy n l quy n chi ph i tr c ti p i v i v t, khng c n thng qua hnh vi c a ng i khc; tri quy n l quy n yu c u ng i khc th c hi n m t hnh vi nh t nh. Ph n V t quy n c quy nh t i ph n th 2 c a BLDS (s a i). V t quy n c nh ng c tr ng nh tnh ch t tuy t i, t c l cc lo i quy n ny l quy n dn s tuy t i i v i quy n s h u t t c cc ch th khc u ph i tn tr ng v khng vi ph m quy n c a ch s h u ti s n. Th i i m chuy n quy n s h u iv ib t ng s n

i u 168 BLDS quy nh, vi c chuy n quy n s h u i v i b t ng s n c hi u l c k t th i i m ng k quy n s h u, tr tr ng h p php lu t c quy nh khc.

Theo quy nh nu trn th i v i b t ng s n, ng k l i u ki n lm pht sinh hi u l c c a s chuy n quy n s h u. Tuy nhin, nguyn t c ny b ph v do c quy nh: tr tr ng h p php lu t c quy nh khc. Cch quy nh nh v y c a BLDS c ng nh c a m t s v n b n php lu t hi n hnh gy nn s khng th ng nh t trong php lu t, c th l, Lu t t ai v Lu t Nh . Hi n nay, nh l m t trong cc lo i ti s n thu c s lo i tr c a i u 168 BLDS, v theo quy nh c a Lu t Nh , quy n s h u i v i nh c chuy n k t th i i m h p ng c cng ch ng ( i u 93.5 Lu t Nh ). Tuy nhin, i v i t ai th quy n s d ng t l i c chuy n k t th i i m ng k quy n s d ng t theo quy nh c a php lu t v t ai ( i u 692 BLDS). Nh v y, cng l m t kh i ti s n th ng nh t l nh v t nh ng th i i m chuy n quy n gi a t v nh trn t l i khc nhau. Kh c ph c tnh tr ng b t c p ny, d th o s a i, b sung BLDS quy nh khng ch th i i m chuy n quy n s h u m c th i i m c a vi c xc l p, thay i, chuy n d ch v ch m d t v t quy n i v i b t ng s n. Theo , cc nh lm lu t a 2 ph ng n l a ch n th i i m chuy n quy n s h u. Ph ng n 1: th i i m c a vi c xc l p, thay i, chuy n d ch v ch m d t v t quy n i v i b t ng s n l th i i m h p ng gi a cc bn c giao k t (ho c l th i i m h p ng gi a cc bn c cng ch ng); cn ng k l i u ki n i khng v i ng i th 3 ( i u 163.2 v i u 163.4 d th o). Ph ng n 2: th i i m c a vi c xc l p, thay i, chuy n d ch v ch m d t v t quy n i v i b t ng s n l th i i m ng k v t quy n. Nh v y, ng k l i u ki n lm pht sinh hi u l c c a vi c xc l p, thay i, chuy n d ch v ch m d t v t quy n ( i u 163.2 d th o). T th c ti n p d ng php lu t cho th y, ph ng n 1 l ph h p v i i u i n KT- XH c a Vi t Nam. Tuy nhin, ph ng n ny c tnh hi u qu cao thi t ngh c n b sung thm cc quy nh nu r tnh c l p c a hi u l c h p ng v hi u l c ng k theo h ng: h p ng v xc l p, thay i, chuy n d ch v ch m d t v t quy n i v i b t ng s n c hi u l c t th i i m c giao k t, ho c th i i m h p ng c cng ch ng; n u v t quy n ch a c ng k th h p ng v n c hi u l c. Phng H ng-- BND