Chung ta hy bt du bng vn d chinh yu nht khi ban nghi dn vic xy mt ngi nha

moi, do la tin d xy nha. Nu ban xem nhe chuyn lp k hoach chi tiu cho vic xy
nha, co th ban s gp kho khn lon khi di din voi phat sinh hoc no cung co th anh
huong dn k hoach tai chinh hin tai cua gia dinh ban. Dung d ban phai chay vay khi
nha dang xy ma tin mt lai can do phat sinh. Hoc gia nhu ban hoan thanh ngi nha ri
ma tin vn danh cho vic chi tiu khac cung ht sach... Do cung chi la mt s truong
hop ban co th gp phai khi khng xac dinhgj truoc khoan tin chi tiu d xy nha. Cach
tt nht la du tin ban nn du tru truoc chi phi.
Thng thuong co 2 loai chi phi chinh cn uoc tinh:

Dy lag chi phi ban cn d xy dung ngi nha dn muc d hoan thin phn kin c va co
th d bao gm phn gach lat trang tri, trn thach cao, k bp g va son nuoc trong ngoai.
Theo cach tinh ph bin hin nay, moi nguoi thuong tinh theo s met vungh trn tng
din tich xy dung thuc t cua ngi nha. Ban nn trao di va thng nht voi nha thu cach
tinh din tich xy dung thuc t.

Ban co th tinh phn nay bao gm chi phi d mua thit bi nha tm, bp din, may lanh,
ban gh s-pha, den trang tri, rem cua va cac trang thit bi gia dung khac cn sm moi.
Ly do chung ti d nghi ban tinh ring loai chi phi nay vi dy la phn roi va hoan toan co
th duoc trang bi sau khi ngi nha hoan thanh. Thoi gian trang bi thm nhung d nay
khng phu thuc vao thoi gian xy nha va tuy vao tinh hinh tai chinh cua ban. Mt dim
nua la ban cung co th tach phn nay ra khoi phn vic cua nha thu xy dung.
Thuc t la vic xy dung nha lun lun co phat sinh. Vi vy voi s tin tam tinh trn, ban
nn du tru thm tu 10 - 30 s tin. Voi con s 'ln lung nay ban s yn tm hon khi
trao di nhu cu cua minh voi kin truc su thit k ri dn nha thu thi cng.




Hu ht gia chu khi quyt dinh xy nha d du tru truoc phuong an tai chinh. Tuy vy,
trong phn nay chung ti cung mun b sung thng tin theo tinh hinh hin nay nhm giup
cac ban co thm phuong an lua chon co loi nht cho minh. Ngoai cach truyn thng vay
tu gia dinh, nguoi thn va ban be, ban co th vay tai chinh tu bn ngoai d xy nha. Dung
vy, voi su phat trin cua h thng tai chinh va Ngn hang tai Vit Nam hin nay, ban
hoan toan co th vay s tin ma ban cn d xy nha bng hinh thuc tin chp hoc th chp
chinh cn nha do.Chung ti khuyn khich ban chon phuong an nay nu s tin do cua ban
dang phuc vu vic kinh doanh, ban s thu li nhiu hon s li vay. Nu ban quan tm, hy
lin h tru so cac ngn hang gn nht d bit thm chi tit truoc khi ban bt du.

Dy la nhung d muc ban nn lit k d thuc hin truoc khi ban tin hanh vic thao lun
thit k voi kin truc su.

Trn thuc t, co rt nhiu nguoi do lich su gia dinh va vn d chuyn gia giua cac th h
ma vic so huu chu tro nn khng r rang v phuong din phat ly. Vi th, nhung gi chung
ti d cp o dy nhm giup cac ban ra soat hin trang phap ly ngi nha va khu dt ma ban
s xy nha moi.


Quyn so huu nha va quyn su dung dt.
Vn d quy hoach khu vuc ( tham khao Phong Quan ly D thi Qun, Huyn ).
Nhung quy dinh bt buc khac cua chinh quyn dia phuong lin quan dn khu vuc xy
nha cua ban nhu: khng ch tm cao, s luong tm san, din tich sn, phn su dung
chung voi cac nha xung quanh, l gioi hem...
Nhung vn d v quan h voi hang xom chung quanh nhu: vach chung, li di chung,
duong hem, cy xanh, duong thoat nuoc.

Ban nn tim hiu tu giai doan nay nhung dia dim cung cp vt tu xy dung theo tiu chi
gn cng trinh cua ban, du chung loai, gia hop ly va co th thanh toan tung dot theo tin
d nu co th. Diu nay s giup cng vic thi cng cua ban thun loi v sau.

Sau khi d tin hanh cac buoc trn, gio la luc ban phai tin hanh lam vic voi kin truc
su.
M ta chi tit nhu cu cua ban va gia dinh.
Trinh bay voi KTS v y tuong thm m cua ban va gia dinh nu co.
Trinh bay r nhung bn khon hay thc mc cua ban lin quan dn vic do.
Nu co so thich hay diu ti ky nao lin quan dn cn nha ( chng han vn d phong thuy
nhu: huong dt, huong nha, cach b tri phong bp, phong ngu, phong tho cung .v.v...)
ban cung nn thao lun cung KTS o buoc nay.
Sau khi trinh bay y kin cua ban, nn lng nghe loi khuyn cua KTS nu yu cu do
khng phu hop yu cu m thut va d an toan.
Nn tim hiu qua nhung thut ngu xy dung va han ch can thip vao phn xu ly chuyn
mn khi kin truc su dua ra phuong an.

Mt b h so ban v dy du bao gio cung giup cho vic thi cng hoan thi cng trinh tro
nn d dang hon nhiu. Xin dua ra mt s ban v chu yu d cac ban tham khao:
bao gm phi canh cng trinh nhin tu chinh din, cac phi
canh goc minh hoa, phi canh ni tht bn trong nha cua phong khach, phong n, bp,
cac phong ngu, khu phu, tiu canh mt s dim nhn trang tri dc bit, phi canh ngoai
tht sn vuon ( nu co )... Phn phi canh nay giup cho chu nha d dang hinh dung v
khng gian thuc te sau khi ngi nha duoc xy dung, va co nhung tin liu chinh xac v
cach bai tri d dac, su dung vt liu, b tri anh sang, chon mau son .v.v...
bao gm 03 b h so chinh nhu sau:
H so xin phep xy dung: bao gm cac ban v chinh la ban v mt bng cac tng, mt
ct, mt dung, ban v mong, so d cp din nuoc va thoat nuoc.
H so thit k so b: bao gm cac mt bng trin khai chi tit, cac mt dung, mt ct, va
mt s ban v phi canh.
H so thit kt k thut thi cng: dy la b h so sau cung, hoan chinh nht, lam cn chu
yu d tin hanh thi cng cng trinh. H so bao gm cac phn:
Toan b cac ban v mt bng cac tng, mt bng trai, cac mt bng trn, mt bng lat san
tung tng.
Toan b cac ban v mt ct qua nha ( it nht 02 mt ct ), cac mt dung cua nha.
Cac ban v trin khai cu tao trong nha ( cu tao thang, chi tit trang tri, cac khu v sinh,
ban cng...).
Cac ban v k thut din, cp thoat nuoc, din thoai, chng set, may diu hoa...
Cac ban v tinh toan kt cu mong, ct, dm, san, lanh t...
Du toan chi tit tung hang muc cua nha, giup cho chu nha quan ly chi phi xy dung d
dang nht.
Trong qua trinh ra soat cac vn d phap ly, ban dng thoi nn tu tham vn va xac
minh r rang yu cu cua minh va nguoi thn v ngi nha tuong lai theo tiu chi sau:
Phai phu hop phong cach sng cua ban va nguoi thn.
Phai co cng nng ti uu voi cac din tich ban co.
Phai co cac khng gian thich hop voi ban trn cac yu cu v khoa hoc va thm m ( cy
xanh, thng thoang, anh sang, v sinh, mi truong...).
Phai hai hoa voi khng gian kin truc xung quanh.
Phai phu hop tung nhu cu trong sinh hoat, k ca cac y thich va thoi quyen hay tui tac
cua tt cac thanh vin tham gia su dung cng trinh kin truc nay.
Tt ca cac b h so duoc dong gon gang theo thu tu ban v, co muc luc d quan ly va
khng qun dinh kem ban thuyt minh A4 va ban v





Phn thu tuc xin phep xy dung co th duoc huong dn chi tit tai Phong Quan Ly D
Thi hoc Uy Ban Nhn Dn Phuong gn nht tai noi ban xy nha.


Danh gia chi tiu nay ban cn tng hop thng tin tu nhiu ngun. Mt trong nhung ngun
do chinh la vic kim tra cac cng vic thuc t ma nha thu d thuc hin. Ban co th yu
cu nha thy dua dn tham quan mt s cng trinh tiu biu co phong cach va quy m
gn ging yu cu cua ban. Ban hy truc tip hoi chuyn cac chu nha cung nhu quan sat
ti mi cn nha do nhm rut ra nhn dinh cua ring ban. Bn canh do hy yu cu nha thu
dua ra phuong an thi cng theo tin d. Phuong an cn tinh dn cac diu kin thuc t
( hin truong cng trinh, duong vn chuyn vt liu...).

Thuc t dy la muc ni bt trong phuong an thi cng. Chung ti tach ring nhm nhn
manh tinh quan trong cua tiu chi nay. Ban cn thoa thun voi nha thu tin d thoi gian
chi tit cua tung hang muc cng vic. Tt ca nha thu du phai lp bang tin d cng
trinh chi tit va yu cu vt liu tung thoi dim. Bang tin d nay s la cn cu d chu nha
kim tra dn dc va hai bn tin hanh quyt toan theo hang muc cng vic thuc hin.
Thng thuong voi dang nha ph don gian, diu kin thi cng thun loi thi qua trinh thi
cng thuong keo dai trong 5 thang. Voi cac cng trinh doi hoi hoan thin cu ky hon, nha
bit thuc co th keo dai 1 nm hoc hon nua.

Thi truong xy dung nha dn dung hin nay thuong phn ra 2 hinh thuc nhn thy, tuong
ung voi 2 muc gia khac nhau.
Hinh thuc nhn thu nhn cng ( khoan cng chu nha lo vt liu ): gm nhn cng cho
cac phn vic xy th, hoan thin ( khng dong coc mong, khng din nuoc, ni tht ) tuy
theo su thoa thun giua chu nha va nha thu. Tuy nhin d co duoc muc gia sat thi
truong, ban nn tham khao tu kin truc su cua minh tai thoi dim xy dung.
Hinh thuc nhn thu toan b ca nhn cng va vt liu ( khoan trng ): muc gia co su dao
dng rt lon do yu cu vt liu cua chu nha. Khi tin hanh hop dng voi nha thu, chu
nha cn nu chi tiu cac diu kin v vt liu su dung ( xy th va hoan thin ) voi cac
yu t: Muc gia ti thiu, chung loai, phm cp, han muc su dung, xut xu va nhn hiu...
Hop dng v vt liu cang chi tit bao nhiu, vic thanh quyt toan va quan h giua chu
nha va nha thu cang thun loi by nhiu.
d.Nhn cng trong qua trinh xy dung
Trong truong hop ban khoan cng hay khoan trng, ban cung cn phai bit co bao nhiu
nhom nhn cng gia gia qua trinh xy nha d thuong luong va dinh gia voi nha thu duoc
d dang hon.
Co nhung nhom nhn cng sau:
Nhn cng dao mong
Nhn cng dong coc
Nhn cng dong cp pha
D b tng
Tho xy t
Tho lat da
Tho din
Tho mc
Tho nuoc
Tho son...


Theo Lut Xy Dung s 16/2003/QH11 duoc Quc Hi Nuoc Cng Hoa X Hi Chu
Nghia Vit Nam thng qua ngay 26 thang 11 nm 2003 va Chuong V Nghi Dinh s
16/2005/ND-CP cua Chinh Phu ban hanh ngay 07 thang 02 nm 2005 thi nha thu trong
hoat dng xy dung la t chuc, ca nhn co du nng luc hoat dng xy dung, nng luc
hanh ngh xy dung. Vi th ban hoan toan co quyn yu cu nha thu dua ra cac giy to
chung minh nng luc hoat dng xy dung, nng luc hanh ngh xy dung cua nha thu.
Trong Hop dng voi nha thu, ngoai cac diu khoan co ban, ban nn luu y d cp thm
nhung diu khoan sau:
Quy dinh an toan lao dng va bao him.
Quy dinh tun thu ni quy sinh hoat dia phuong.
Hinh thuc va thoi han thanh toan ( theo tin d hay theo thoi gian va khi luong cng
trinh).
Diu khoan lin quan dn bn giam sat xy dung ( nu co ).
Diu khoan v cach tinh chi phi phat sinh khi co thay di trong qua trinh xy.
Nu co th thuong luong duoc ban nn yu cu nha thu ky qu bao lnh tai ngn hang.
S tin va thoi gian bao hanh ( tuy theo thuong luong ) nhm dam bao cht luong xy
dung sau khi ngi nha xy xong.
Ban cung nn thao khao voi KTS v ni dung hop dng voi nha thu.


Kim tra cng vic va cht luong thi cng cua nha thu.
Theo di vt tu, yu cu nha thu thuc hin dung dinh muc vt tu, tranh lng phi hoc
khng dam bao cht luong.
Tin hanh nghim thu tung hang muc cng vic, thuc dy thi cng dam bao thuc hin
dung tin d.
Kim tra thuc hin an toan lao dng.

Tu giam sat: Chu nha co th la nguoi 'dong vai giam sat, hoc nho nguoi thn dam
nhn vic giam sat nu co chuyn mn va hiu bit tht su v xy dung.
Thu cng ty tu vn giam sat: Dy la nhung don vi co chuyn mn va giy phep hanh
ngh giam sat theo quy dinh cua phap lut.

Vi dy la bn thay mt vao bao v quyn loi chu nha dng thoi ho cung du trinh d va
chuyn mn d noi chuyn 'k thut voi nha thu, dam bao thi cng dung cht luong.
Tuy thuc vao goi thu ma phn vic cua giam sat co bao gm giam sat vt tu hay la
khng.

Nu quy m cng trinh khoang 500 triu dng tro ln, tin thu giam sat tu 2-3% gia tria
cng trinh. Di voi nhung cng trinh nho cn phai thoa thun v thoi gian thuc hin,
khoang 1,5 triu dng/thang tro ln theo thoa thun. Muc nay chi mang tinh cht tham
khao, ban nn cp nht thoi gia tu cac cng ty tu vn giam sat tai thoi dim thu.

Ban nn tranh vic thu don vi giam sat do chu thu gioi thiu d dam bao tinh khach
quan. Hy hoi nguoi thn hoc tham khao y kin tu kin truc su thit k.
Mt s meo vt truoc khi xy nha:
Hiu duoc nhu cu hin tai va trong tuong lai cua gia dinh ban.
Nm vung dy du k hoach xy dung, ban v nha, va chi phi uoc tinh truoc khi tin hanh
xy nha.
Dam bao anh sang tu nhin dat ti da trong tt ca cac phong bng cach lam nhiu cua s
va cua thng hoi.
Tranh su dung cac loai cua chinh va cua s co kich c khng chun.
Su dung vt liu co sn o dia phuong.
Ln k hoach cung cp thuong xuyn cac vt liu. Diu nay s giup ban tranh duoc su tri
tr khi xy dung.
Duy tri ti thiu mt s luong vt liu xy dung tai noi minh xy dung.
Bao quan cac vt liu th mt cach dung dn.
Vt dung va d dac c dinh trong nha nn duoc lua chon theo tiu chi bn hon la chi vi
kiu dang bn ngoai.
Khi chon cac thit bi din nn tinh dn d an toan cho tre nho.
Nu su dung may lanh, cn ln kt hoach dt chung o du ngay tu khu ln ban thit k.



Chon VLXD la cng vic kho khn voi tt ca moi nguoi. Du ban chon phuong an khoan
cng hay khoan trng ban vn nn tim hiu k v VLXD. Vt liu xy dung quan trong
nht la cat, gach, thep, da, nuoc va xi mng. Chung ti s lit k mt s dim quan trong
d giup ban co duoc nhung tiu chun chung va co th chon tu nhung cai co sn.
Truoc tin hy xem qua mt s thng tin co ban:

Xi mng la mt cht gn kt cac thanh phn cat, da va nuoc lai voi nhau d hinh thanh da
nhn tao. Xi mng la thanh phn quan trong nht trong cng tac xy, t va d b tng.
Chon xi mng thich hop s dam bao su vung chc cho cng trinh xy dung. Nn lua chon
nhn hiu xi mng uy tin, co danh tin va duoc su tin tuong cua nha thu cung nhu kin
truc su.

Co th ban phai tn thm chi phi rt lon sau nay k sua chua nu nhu tit kim mt vai
nghin dng khi mua xi mng kem cht luong. Hy nho rng mt khi d su dung xi mng
d xy ri ban khng th thay th hoc cai thin no nhu voi mai ngoi hoc voi mt s thu
khac. Nu no kem cht luong, ban phai dp bo d lam lai. Chi phi mua xi mng chi chim
mt phn nho trong tng gia tri cua cng trinh. Thng thuong, xi mng chim khoang
7-9 tng gia tri cng trinh. Vi vy, khi lua chon xi mng, ban hy chc chn minh d
quyt dinh dung.

Cach phn bit cat cht luong:
Cat cht luong co th duoc xac dinh mt cach d dang bng cach ly mt vc cat ri nm
tay lai. Bt ky cht bn na ( nhu bun ) s dinh lai vao long ban tay ban. Trong cat co dt
set, san hay cac cht bn khac co th s lam anh huong dn cng trinh. Chung cn duoc
sang loc ra kho cat truoc khi su dung.
Mt phuong phap kim tra khoa hoc hon cach trn la d cat vao nua binh thuy tinh, thm
mt it nuoc vao ri quy ln. Cat s lng xung day, cac cht ban s xut hin r. Co mt
nguyn tc la nu ham luong bun hoc bui bn vuoc qua 3 tng trong luong cat thi cat
do cn duoc lam sach truoc khi su dung. Tom lai, cat cht luong la cat khng th chua
dt set, cht bn, mica hay vo so...
Khng nn su dung cat nhim phen hoc nhim mn trong b tng va xy t.

Ct liu th thuong la nhung vin da nho tng thm suc chiu luc cho b tng. Da su dung
cho b tng thng dung hin nay la da 1x2 ( kich thuoc hat lon nht 20mm 25mm ).
Ct liu da phai sach tap cht khi dua vao trn b tng.
Trong khi lua chon da, ban cn luu y nhung yu t sau:
Da thng dung co dang hinh khi, khng co nhiu tap cht va it thanh phn hat det.
Cn loai bo ngay lp tuc cac tap cht bng cach sang va rua.

Nu ban su dung nuoc may tu h thng cp nuoc thi khng cn phai lo. Truong hop ban
dung nuoc ging hay ngun khac thi nuoc cn phai sach, khng co cht bn. Tuyt di
khng dung nuoc bin, nuoc phen, nuoc ao h, nuoc lo, nuoc co vang du, m d xy
nha.
Luong nuoc phu hop voi ti l xi mng s giup cng trinh vung chc.

B tng la loai vt liu da nhn tao duoc hinh thanh bng cach d khun va lam rn chc
hn hop ti l hop ly cua cac thanh phn gm xi mng, nuoc, cat, da va phu gia nu co.
Trong do:
Da va cat ( ct liu ) dong vai tro la b khung chiu luc.
Cht kt dinh va nuoc ( h ) bao boc xung quanh hat ct liu dong vai tro la cht bi tron
va dng thoi lp dy cac khoang trng giua cac hat ct liu.
Vua la hn hop gm cat, xi mng va nuoc theo mt ti l nht dinh.
Cng tac bao dung: Cht luong b tng va vua s giam ( cuong d khng dat thit k )
nu khng co ch d bao dung hop ly va dung cach.
Di voi vua xy t: nn bao dung m lin tuc tu 7 10 ngay.
Di voi b tng: nn bao dung lin tuc tu 10 14 ngay.

Nn su dung b tng mac ~ 250 ( ty l 2:3:5 1 bao xi mng 3 thung cat 5 thung da )
di voi cac cu kin: coc b tng ct thep, mong, da king, cng trinh ngm, ct, san sn
thuong. Vi cac chi tit nay chiu tac dng truc tip voi mi truong nhiu. Su dung mac b
tng ~200 ( ti l 1:2:3 1 bao xi mng 4 thung cat 6 thung da ) di voi cac chi tit
con lai. Thng s k thut duoc ghi r o mt sau cua bao xi mng.
Vua xy su dung ti l 1 bao xi mng : 8 thung cat ( ty l 1:4 ), cat su dung co d lon ~ 2
( su dung cat b tng cang tt ).
Vua t ti l 1 bao xi mng: 10 thung cat ( ti l 1:5 ), nu su dung cat qua nho nn dung ti
l 1:4 hoc 1: 4,5.
Luu y: Trong thuc t thung son 18 lit duoc dung d do luong trong ti l cp phi.

Gach co th kim tra duoc thng qua quan sat. Thuong thi gach tt cn phai co hinh dang
chun voi nhung goc canh sc. Mau sc tuong dng nhau cung bao dam cht luong tt.
Va sau dy la cac cach kim tra gach cht luong:
Khi lam v mt vin gach, no s khng v vun ra thanh nhiu manh nho.
Dp 2 vin gach vao nhau, gach cht luong s phat ra m thanh rut khoat.
Thu lam roi mt vin gach o d cao khoang 1 met, gach tt s khng bi v.
Ngm vin gach vao trong nuoc khoang 24 gio, sau do kim tra trong luong cua no. Nu
trong luong nng thm hon 15, ban khng nn su dung loai gach nay.
Vi du: mt vin gach nng 2kg khng duoc nng qua 2,3kg sau khi bi ngm trong nuoc
24 gio.

B tng co suc chiu luc nen tt nhung chiu luc keo va luc un kem. D khc phuc diu
nay, thanh thep cn phai duoc dt trong b tng d co thm suc chiu luc cn thit. Do do
moi xut hin thut ngu b tng ct thep.
Hy lua chon thep tu nhung thuong hiu uy tin trn thi truong. Ban nn tham khao kich
c va chung loai thep tu KTS cua ban.

Cp pha duoc su dung d lam khun d b tng. Cp pha phai dung kich thuoc thit k
moi dam bao duoc kha nng chiu luc cua b tng. Thuc t dy la vic cua nha thu. Ban
co th luu y voi giam sat cua ban vn d nay khi tin hanh xy dung.
10.Thit bi din, nuoc
Cac thit bi nay s duoc lp dt bn trong cng trinh vi th nn chon nhung san phm co
xut xu va cht luong uy tin dng thoi co thit k phu hop voi ngi nha.


Trong phn nay, chung ti chi lit k cac hang muc theo thu tu truoc sau nhm giup ban
tin theo di va kim tra trong qua trinh xy nha. Vic nay cung nhm giup ban chu dng
hon trong truong hop thay di thit k hay vt liu xy dung va trang tri.
Truoc tin hy xem qua mt s vn d co ban:

Thu va don nha sang ch o tam trong qua trinh xy d giai phong mt bng nu xy trn
nn nha cu.
Pha d nha cu ( nu co )
Tp kt vt liu
Lan trai cho cng nhn
Hang rao che chn, bat phu, vach ngn cho cng trinh.
Ngun din va nuoc phuc vu cng vic xy dung.

a. Phn th
Dong coc cu tram hay ep coc b tng ( nu co )
Lam mong, cng trinh ngm ( h ga ), duong cng, duong thoat nuoc va hm nha.
Khung nha ( ct, dm, san ), duong ng din, ng nuoc, may lanh, cap TV...
Xy t ( gach nhung nuoc )
Lam mai
Lap din, nuoc, mc
Bao dung phai co cng tac cu kin trong sut qua trinh lam mong, xy t, khung nha,
mai...
Chun bi bt du giai doan hoan thin
b. Phn hoan thin
Son, lat gach, dong trn
Lp dt thit bi ( bn nuoc, v sinh, bong den, chum den, may lanh )
Lam mc: cua, cu thang, bp...
Cac phn khac: rem cua, tu m tuong...
Phn ra soat: ra soat chi tit nha tu trn xung duoi, lam dep va gia c nhung ch sai sot
Tng v sinh truoc khi ban giao