LUT

KINH DOANH BT NG SN
CA QUC HI NC CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM
S 63/2006/QH11 NGY 29 THNG 6 NM 2006

Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm 1992 c

sa i, b sung theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001 ca
Quc hi kho X, k hp th 10;
Lut ny quy nh v hot ng kinh doanh bt ng sn

Mc lc
CHNG I NHNG QUY NH CHUNG ..................................................................... 5
iu 1. Phm vi iu chnh ................................................................................................. 5
iu 2. i tng p dng.................................................................................................. 5
iu 3. p dng php lut .................................................................................................. 5
iu 4. Gii thch t ng .................................................................................................... 5
iu 5. Nguyn tc hot ng kinh doanh bt ng sn .................................................... 6
iu 6. Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh .................................................... 7
iu 7. iu kin i vi bt ng sn a vo kinh doanh .............................................. 7
iu 8. iu kin i vi t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn ................ 8
iu 9. Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn trong nc ..... 9
iu 10. Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn nc ngoi,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi ............................................................................... 9
iu 11. Cng khai thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh ................................. 10
iu 12. Chnh sch u t kinh doanh bt ng sn ....................................................... 11
iu 13. Trch nhim qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn ............. 11
iu 14. Mua bn, chuyn nhng bt ng sn theo hnh thc ng tin trc, tr chm,
tr dn................................................................................................................................ 12
iu 15. Hip hi bt ng sn ......................................................................................... 13
iu 16. Cc hnh vi b cm ............................................................................................. 13
iu 17. X l vi phm..................................................................................................... 14
CHNG II KINH DOANH NH, CNG TRNH XY DNG ................................ 15
MC 1 U T TO LP NH, CNG TRNH XY DNG KINH DOANH . 15
iu 18. u t to lp nh, cng trnh xy dng kinh doanh .................................... 15
iu 19. Quyn ca ch u t d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k
thut khu cng nghip ....................................................................................................... 15
iu 20. Ngha v ca ch u t d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng
k thut khu cng nghip .................................................................................................. 16
iu 21. Chuyn nhng ton b d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng
k thut khu cng nghip .................................................................................................. 17
MC 2 MUA BN NH, CNG TRNH XY DNG ................................................ 17
iu 22. Nguyn tc mua bn nh, cng trnh xy dng .................................................. 17
iu 23. Bo hnh nh, cng trnh xy dng bn ........................................................ 18
iu 24. Quyn ca bn bn nh, cng trnh xy dng .................................................... 18
iu 25. Ngha v ca bn bn nh, cng trnh xy dng ................................................ 19
iu 26. Quyn ca bn mua nh, cng trnh xy dng ................................................... 19
iu 27. Ngha v ca bn mua nh, cng trnh xy dng ............................................... 20
MC 3 THU NH, CNG TRNH XY DNG ........................................................ 20
iu 28. Nguyn tc thu nh, cng trnh xy dng ........................................................ 20
iu 29. Quyn ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng ............................................ 20
iu 30. Ngha v ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng ........................................ 21
iu 31. Quyn ca bn thu nh, cng trnh xy dng ................................................... 21
iu 32. Ngha v ca bn thu nh, cng trnh xy dng ............................................... 22
MC 4 THU MUA NH, CNG TRNH XY DNG .............................................. 22

iu 33. Nguyn tc thu mua nh, cng trnh xy dng ................................................. 22

iu 34. Quyn ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng .................................... 23
iu 35. Ngha v ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng ................................ 23
iu 36. Quyn ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng ........................................... 24
iu 37. Ngha v ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng ....................................... 24
CHNG III KINH DOANH QUYN S DNG T............................................... 25
iu 38. u t to lp qu t c h tng chuyn nhng, cho thu ........................ 25
iu 39. Chuyn nhng, cho thu quyn s dng t .................................................... 25
iu 40. Quyn v ngha v ca bn chuyn nhng quyn s dng t ........................ 26
iu 41. Quyn v ngha v ca bn nhn chuyn nhng quyn s dng t ............... 26
iu 42. Quyn v ngha v ca bn cho thu quyn s dng t ................................... 27
iu 43. Quyn v ngha v ca bn thu quyn s dng t .......................................... 28
CHNG IV KINH DOANH DCH V BT NG SN ......................................... 29
MC 1 MI GII BT NG SN .............................................................................. 29
iu 44. Nguyn tc hot ng mi gii bt ng sn ..................................................... 29
iu 45. Ni dung mi gii bt ng sn ......................................................................... 29
iu 46. Th lao mi gii bt ng sn ............................................................................ 30
iu 47. Hoa hng mi gii bt ng sn ........................................................................ 30
iu 48. Quyn ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn ............................................ 30
iu 49. Ngha v ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn ....................................... 31
iu 50. Chng ch mi gii bt ng sn ....................................................................... 31
MC 2 NH GI BT NG SN ............................................................................. 32
iu 51. Nguyn tc hot ng nh gi bt ng sn ..................................................... 32
iu 52. Chng th nh gi bt ng sn ....................................................................... 32
iu 53. Quyn ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn ............................................ 33
iu 54. Ngha v ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn ........................................ 33
iu 55. Chng ch nh gi bt ng sn ........................................................................ 34
MC 3 SN GIAO DCH BT NG SN ................................................................. 34
iu 56. Nguyn tc t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn ..................... 35
iu 57. iu kin thnh lp sn giao dch bt ng sn ................................................. 35
iu 58. Ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn .......................................... 35
iu 59. Kinh doanh bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn........................ 36
iu 60. Quyn ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn ...................... 36
iu 61. Ngha v ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn .................. 36
iu 62. Quyn v ngha v ca t chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn . 37
MC 4 CC DCH V BT NG SN KHC ......................................................... 38
iu 63. T vn bt ng sn ........................................................................................... 38
iu 64. u gi bt ng sn .......................................................................................... 38
iu 65. Qung co bt ng sn ..................................................................................... 39
iu 66. Qun l bt ng sn .......................................................................................... 39
CHNG V HP NG KINH DOANH BT NG SN, HP NG KINH
DOANH DCH V BT NG SN ............................................................................ 40
iu 67. Cc loi hp ng kinh doanh bt ng sn, hp ng kinh doanh dch v bt
ng sn ............................................................................................................................ 40
iu 68. Gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn v gi kinh doanh
dch v bt ng sn ......................................................................................................... 41

iu 69. Thanh ton trong giao dch bt ng sn ........................................................... 41

iu 70. Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng .................................................... 42
iu 71. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t.................................................... 42
iu 72. Hp ng thu bt ng sn ............................................................................... 43
iu 73. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng ................................................... 43
iu 74. Hp ng mi gii bt ng sn ........................................................................ 44
iu 75. Hp ng nh gi bt ng sn......................................................................... 45
iu 76. Hp ng t vn bt ng sn ........................................................................... 45
iu 77. Hp ng u gi bt ng sn .......................................................................... 45
iu 78. Hp ng qung co bt ng sn ..................................................................... 46
iu 79. Hp ng qun l bt ng sn .......................................................................... 47
CHNG VI IU KHON THI HNH ...................................................................... 47
iu 80. Hiu lc thi hnh ................................................................................................ 47
iu 81. Hng dn thi hnh ............................................................................................ 47
.

CHNG I
NHNG QUY NH CHUNG

iu 1.

Phm vi iu chnh

Lut ny quy nh v hot ng kinh doanh bt ng sn; quyn, ngha v ca t chc, c

nhn hot ng kinh doanh bt ng sn v giao dch bt ng sn c lin quan n kinh
doanh bt ng sn.

iu 2.

i tng p dng

1. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam.

2. T chc, c nhn c lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn ti Vit Nam.

iu 3.

p dng php lut

1. Hot ng kinh doanh bt ng sn v qun l hot ng kinh doanh bt ng sn phi

tun theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
2. Trng hp c th v hot ng kinh doanh bt ng sn quy nh ti lut khc th p
dng quy nh ca lut .
3. Trng hp iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam l thnh vin c
quy nh khc vi quy nh ca Lut ny th p dng quy nh ca iu c quc t .

iu 4.

Gii thch t ng

Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:

1. Hot ng kinh doanh bt ng sn bao gm kinh doanh bt ng sn v kinh doanh
dch v bt ng sn.
2. Kinh doanh bt ng sn l vic b vn u t to lp, mua, nhn chuyn nhng,
thu, thu mua bt ng sn bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, cho thu mua
nhm mc ch sinh li.

3. Kinh doanh dch v bt ng sn l cc hot ng h tr kinh doanh bt ng sn v

th trng bt ng sn, bao gm cc dch v mi gii bt ng sn, nh gi bt ng
sn, sn giao dch bt ng sn, t vn bt ng sn, u gi bt ng sn, qung co bt
ng sn, qun l bt ng sn.
4. Giao dch bt ng sn c lin quan n kinh doanh bt ng sn l vic mua bn,
chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn gia t chc, c nhn khng kinh doanh bt
ng sn vi t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn.
5. Sn giao dch bt ng sn l ni din ra cc giao dch bt ng sn v cung cp cc
dch v cho kinh doanh bt ng sn.
6. u gi bt ng sn l vic bn, chuyn nhng bt ng sn cng khai chn
ngi mua, nhn chuyn nhng bt ng sn tr gi cao nht theo th tc u gi ti
sn.
7. Mua bn, chuyn nhng bt ng sn tr chm, tr dn l vic mua bn, chuyn
nhng bt ng sn m bn mua, bn nhn chuyn nhng c tr chm hoc tr dn
tin mua, tin chuyn nhng bt ng sn trong thi hn tha thun trong hp ng.
8. Mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai l vic mua bn nh,
cng trnh xy dng m ti thi im k hp ng, nh, cng trnh xy dng cha
hnh thnh hoc ang hnh thnh theo h s d n, thit k bn v thi cng v tin c
th.
9. nh gi bt ng sn l hot ng t vn, xc nh gi ca mt bt ng sn c th ti
mt thi im xc nh.
10. Chng th nh gi bt ng sn l vn bn th hin kt qu nh gi bt ng sn do
t chc, c nhn kinh doanh dch v nh gi bt ng sn lp khi c yu cu ca khch
hng.
11. Dch v qun l bt ng sn l hot ng ca t chc, c nhn kinh doanh dch v
bt ng sn c ch s hu hoc ch s dng bt ng sn u quyn thc hin vic
bo qun, gi gn, trng coi, vn hnh v khai thc bt ng sn theo hp ng qun l
bt ng sn.
12. Thu mua nh, cng trnh xy dng l hnh thc kinh doanh bt ng sn, theo bn
thu mua tr thnh ch s hu nh, cng trnh xy dng ang thu mua sau khi tr ht
tin thu mua theo hp ng thu mua.

iu 5.

Nguyn tc hot ng kinh doanh bt ng sn

1. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn bnh ng trc php lut; t do

tha thun trn c s tn trng quyn v li ch hp php ca cc bn tham gia hot ng
kinh doanh bt ng sn thng qua hp ng, khng tri vi quy nh ca php lut.
2. Bt ng sn a vo kinh doanh phi c iu kin theo quy nh ca Lut ny v
cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
3. Hot ng kinh doanh bt ng sn phi cng khai, minh bch.

iu 6.

Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh

1. Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh bao gm:

a) Cc loi nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng;
b) Quyn s dng t c tham gia th trng bt ng sn theo quy nh ca php lut
v t ai;
c) Cc loi bt ng sn khc theo quy nh ca php lut.
2. Cn c vo tnh hnh pht trin kinh t - x hi, th trng bt ng sn v l trnh hi
nhp kinh t quc t, Chnh ph quy nh c th danh mc cc loi bt ng sn quy nh
ti khon 1 iu ny c a vo kinh doanh.

iu 7.

iu kin i vi bt ng sn a vo kinh doanh

1. Nh, cng trnh xy dng a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau y:

a) Thuc i tng c php kinh doanh;
b) i vi nh, cng trnh xy dng mi phi bo m cht lng theo quy nh ca php
lut v xy dng; i vi nh, cng trnh xy dng qua s dng th yu cu v cht
lng do cc bn tha thun trong hp ng;
c) Khng c tranh chp v quyn s hu;
d) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan
nh nc c thm quyn;
) Khng nm trong khu vc cm xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng;

e) C h s bao gm giy chng nhn quyn s hu nh, cng trnh xy dng v quyn
s dng t hoc giy t hp php chng minh quyn s hu, quyn s dng theo quy
nh ca php lut i vi nh, cng trnh xy dng c sn; giy php xy dng hoc
h s d n v thit k bn v thi cng c ph duyt i vi nh, cng trnh ang
xy dng; thit k bn v thi cng, h s hon cng v bin bn nghim thu bn giao a
vo s dng i vi nh, cng trnh xy dng thuc d n khu th mi, d n khu nh
, d n h tng k thut khu cng nghip cha c giy chng nhn quyn s hu, quyn
s dng; h s d n, thit k bn v thi cng v tin xy dng nh, cng trnh xy
dng c ph duyt i vi nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai.
2. Quyn s dng t a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau y:
a) Thuc i tng c php kinh doanh;
b) C giy t hp php chng minh quyn s dng t theo quy nh ca php lut;
c) Khng c tranh chp;
d) Trong thi hn s dng t;
) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh chnh ca c quan
nh nc c thm quyn;
e) Trng hp chuyn nhng, cho thu quyn s dng t thuc d n khu th mi,
d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip th phi c cc cng trnh h
tng tng ng vi ni dung v tin ca d n c ph duyt.
3. Cc bt ng sn khc theo quy nh ti im c khon 1 iu 6 ca Lut ny c a
vo kinh doanh phi c iu kin theo quy nh ca Chnh ph.

iu 8.

iu kin i vi t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh bt ng sn phi thnh lp doanh nghip hoc hp
tc x, phi c vn php nh v ng k kinh doanh bt ng sn theo quy nh ca php
lut.
2. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v bt ng sn phi thnh lp doanh nghip
hoc hp tc x, ng k kinh doanh dch v bt ng sn theo quy nh ca php lut,
tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny.
T chc, c nhn khi kinh doanh dch v mi gii bt ng sn phi c t nht mt ngi
c chng ch mi gii bt ng sn; khi kinh doanh dch v nh gi bt ng sn phi c
t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng sn; khi kinh doanh dch v sn giao
dch bt ng sn phi c t nht hai ngi c chng ch mi gii bt ng sn, nu c

dch v nh gi bt ng sn th phi c t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng

sn.
3. C nhn kinh doanh dch v mi gii bt ng sn c lp phi ng k kinh doanh
theo quy nh ca php lut v c chng ch mi gii bt ng sn.

iu 9.

Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn trong nc

1. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh bt ng sn trong phm vi sau y:

a) u t to lp nh, cng trnh xy dng bn, cho thu, cho thu mua;
b) Mua nh, cng trnh xy dng bn, cho thu, cho thu mua;
c) Thu nh, cng trnh xy dng cho thu li;
d) u t ci to t v u t cc cng trnh h tng trn t thu cho thu t c
h tng;
) Nhn chuyn nhng quyn s dng t, u t cng trnh h tng chuyn nhng,
cho thu; thu quyn s dng t c h tng cho thu li.
2. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh dch v bt ng sn trong phm vi sau
y:
a) Dch v mi gii bt ng sn;
b) Dch v nh gi bt ng sn;
c) Dch v sn giao dch bt ng sn;
d) Dch v t vn bt ng sn;
) Dch v u gi bt ng sn;
e) Dch v qung co bt ng sn;
g) Dch v qun l bt ng sn.

Phm vi hot ng kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn nc

ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
iu 10.

1. T chc, c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c kinh doanh

bt ng sn v kinh doanh dch v bt ng sn trong phm vi sau y:
a) u t to lp nh, cng trnh xy dng bn, cho thu, cho thu mua;
b) u t ci to t v u t cc cng trnh h tng trn t thu cho thu t c
h tng;
c) Kinh doanh dch v bt ng sn theo quy nh ti khon 2 iu 9 ca Lut ny.
2. Ngoi phm vi quy nh ti khon 1 iu ny, cn c vo quy nh ca Lut ny, Lut
t ai, Lut Nh , Lut u t v cc vn bn php lut c lin quan, Chnh ph quy
nh cc hot ng khc v kinh doanh bt ng sn ca t chc, c nhn nc ngoi,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi ph hp vi iu kin kinh t - x hi tng thi k
v l trnh hi nhp kinh t quc t.

iu 11.

Cng khai thng tin v bt ng sn a vo kinh doanh

1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c trch nhim cng khai thng tin v bt
ng sn a vo kinh doanh.
2. Thng tin v bt ng sn c cng khai ti sn giao dch bt ng sn v trn cc
phng tin thng tin i chng.
3. Ni dung thng tin v bt ng sn bao gm:
a) Loi bt ng sn;
b) V tr bt ng sn;
c) Thng tin v quy hoch c lin quan n bt ng sn;
d) Quy m, din tch ca bt ng sn;
) c im, tnh cht, cng nng s dng, cht lng ca bt ng sn;
e) Thc trng cc cng trnh h tng, cc dch v v k thut v x hi c lin quan n
bt ng sn;
g) Tnh trng php l ca bt ng sn bao gm h s, giy t v quyn s hu, quyn s
dng bt ng sn v giy t c lin quan n vic to lp bt ng sn; lch s v s
hu, s dng bt ng sn;
h) Cc hn ch v quyn s hu, quyn s dng bt ng sn (nu c);

10

i) Gi bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn;

k) Quyn v li ch ca ngi th ba c lin quan;
l) Cc thng tin khc.

iu 12.

Chnh sch u t kinh doanh bt ng sn

1. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn thuc cc thnh phn kinh t u t kinh

doanh bt ng sn ph hp vi cc mc tiu pht trin kinh t - x hi ca t nc
trong tng thi k v tng a bn.
2. Nh nc khuyn khch v c chnh sch h tr t chc, c nhn kinh doanh bt ng
sn u t to lp qu nh bn tr chm, tr dn, cho thu, cho thu mua i vi
ngi c cng, ngi ngho, ngi c thu nhp thp; u t h tng cc khu cng nghip
cho thu mt bng phc v sn xut.
3. Nh nc u t xy dng cng trnh h tng k thut ngoi hng ro ca d n; cng
trnh h tng x hi v tr s c quan nh nc nm trong phm vi d n; h tr u t
xy dng cng trnh k thut trong hng ro i vi cc d n c u i u t.
4. Nh nc u t v khuyn khch t chc, c nhn u t d n dch v cng ch
th c lin quan n d n u t kinh doanh bt ng sn.
5. U ban nhn dn ni c d n u t kinh doanh bt ng sn c trch nhim to iu
kin cho ch u t d n thc hin gii phng mt bng.
6. Nh nc min, gim tin s dng t, tin thu t i vi din tch t xy dng
cng trnh h tng c chuyn giao cho Nh nc, cng trnh h tng khng kinh doanh,
nh chung c phc v cho cc i tng chnh sch.
7. T chc tn dng nh nc cho vay u i u t i vi cc d n xy dng nh
cho thu, cho thu mua, bn cho ngi c cng, ngi ngho, ngi c thu nhp thp,
sinh vin, cng nhn lm vic trong cc khu cng nghip, khu ch xut.
8. Nh nc c c ch, chnh sch bnh n th trng bt ng sn khi c bin ng, bo
m li ch cho nh u t v khch hng.

iu 13.

Trch nhim qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn

1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng sn.

11

2. B Xy dng chu trch nhim trc Chnh ph thc hin qun l nh nc v hot
ng kinh doanh bt ng sn.
3. B, c quan ngang b trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim
phi hp vi B Xy dng thc hin qun l nh nc v hot ng kinh doanh bt ng
sn theo phn cng ca Chnh ph.
4. U ban nhn dn cc cp c trch nhim thc hin qun l nh nc v hot ng kinh
doanh bt ng sn trn a bn theo phn cp ca Chnh ph.

Mua bn, chuyn nhng bt ng sn theo hnh thc ng tin trc, tr

chm, tr dn
iu 14.

1. Ch u t d n kinh doanh bt ng sn v khch hng c tha thun trong hp

ng v vic mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai theo hnh thc
ng tin trc v phi bo m cc nguyn tc sau y:
a) Vic ng tin trc c thc hin nhiu ln, ln u ch c thc hin khi ch u
t xy dng c s h tng phc v cho bt ng sn theo ni dung, tin ca d n
c ph duyt, cc ln huy ng tip theo ph hp vi tin thc hin u t to
lp bt ng sn;
b) Ch u t phi s dng ng mc ch tin ng trc ca khch hng u t to
lp bt ng sn;
c) Khch hng ng tin trc c hng gi mua, gi chuyn nhng bt ng sn ti
thi im k hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc;
d) Trng hp ch u t giao bt ng sn chm tin ghi trong hp ng th phi
chu trch nhim vi khch hng theo hp ng v phi tr cho khch hng mt khon
tin li ca phn tin ng trc tnh theo li sut vay ngn hng thng mi ti thi im
giao bt ng sn tng ng vi thi gian chm tin ;
) Trng hp khch hng khng thc hin ng cam kt v vic ng tin trc trong
hp ng th phi chu trch nhim vi ch u t theo hp ng v phi tr cho ch u
t mt khon tin li ca s tin chm tr tnh theo li sut vay ngn hng thng mi ti
thi im tr tin tng ng vi thi gian chm tr;
e) Vic chn li sut vay ngn hng thng mi quy nh ti im d v im ca khon
ny phi c tha thun trong hp ng.
2. Cc bn c tha thun trong hp ng v vic mua bn, chuyn nhng bt ng
sn theo hnh thc tr chm, tr dn v phi bo m cc nguyn tc sau y:

12

a) S tin tr chm, tr dn; thi gian tr chm, tr dn phi c tha thun trong hp
ng;
b) Bn bn, bn chuyn nhng c bo lu quyn s hu, quyn s dng bt ng sn
cho n khi bn mua, bn nhn chuyn nhng tr tin v thc hin cc ngha v
khc trong hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc;
c) Bn mua, bn nhn chuyn nhng bt ng sn c s dng bt ng sn, c quyn
s hu, quyn s dng bt ng sn sau khi tr ht tin v thc hin cc ngha v khc
trong hp ng, tr trng hp cc bn c tha thun khc.

iu 15.

Hip hi bt ng sn

1. Hip hi bt ng sn c thnh lp trn c s t nguyn ca cc t chc, c nhn

hot ng kinh doanh bt ng sn. Hip hi bt ng sn bo v quyn, li ch hp php
ca cc hi vin, tham gia xy dng, tuyn truyn, ph bin php lut v kinh doanh bt
ng sn, gp phn pht trin th trng bt ng sn lnh mnh.
2. T chc v hot ng ca hip hi bt ng sn c thc hin theo quy nh ca php
lut v hi.

iu 16.

Cc hnh vi b cm

1. Hot ng kinh doanh bt ng sn khng ng k kinh doanh; mi gii bt ng sn,

nh gi bt ng sn khng c chng ch theo quy nh ca Lut ny.
2. Cung cp thng tin v bt ng sn khng trung thc.
3. Gian ln, la di trong hot ng kinh doanh bt ng sn.
4. Huy ng hoc chim dng tri php vn ca bn mua, bn thu, bn thu mua bt
ng sn hoc bn gp vn u t kinh doanh bt ng sn.
5. Khng thc hin cc ngha v ti chnh i vi Nh nc.
6. Li dng chnh sch u i ca Nh nc thc hin kinh doanh bt ng sn tri
php lut.
7. Cp chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn khng ng quy
nh ca Lut ny.

13

8. Thu ph, l ph v cc khon tin lin quan n hot ng kinh doanh bt ng sn tri
quy nh ca php lut.
9. Li dng chc v, quyn hn v li hoc can thip tri php vo hot ng kinh
doanh bt ng sn.
10. Cc hnh vi b cm khc theo quy nh ca php lut.

iu 17.

X l vi phm

1. T chc, c nhn vi phm quy nh ca Lut ny th tu theo tnh cht, mc vi

phm m b x l k lut, x pht hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s, nu
gy thit hi th phi bi thng theo quy nh ca php lut.
2. T chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng sn khng c Giy chng nhn ng
k kinh doanh th b nh ch hot ng, x pht hnh chnh v truy thu thu theo quy
nh ca php lut.
3. C nhn khng c chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn
m thc hin mi gii bt ng sn, nh gi bt ng sn th b nh ch hot ng, x
pht hnh chnh v khng c cp chng ch trong thi hn ba nm, k t ngy ra quyt
nh x pht.
4. C nhn c cp chng ch mi gii bt ng sn, chng ch nh gi bt ng sn
khng thc hin ng ni dung chng ch th b x pht hnh chnh bng hnh thc cnh
co hoc pht tin; nu ti phm ln u th cn b nh ch hot ng mt nm, nu ti
phm ln th hai th cn b thu hi chng ch v khng c cp li trong thi hn nm
nm, k t ngy ra quyt nh x pht.
5. Chnh ph quy nh c th vic x pht hnh chnh trong hot ng kinh doanh bt
ng sn.

14

CHNG II
KINH DOANH NH, CNG TRNH XY DNG

MC 1
U T TO LP NH, CNG TRNH XY DNG KINH DOANH

iu 18.

u t to lp nh, cng trnh xy dng kinh doanh

1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c u t to lp nh, cng trnh xy

dng kinh doanh theo cc hnh thc sau y:
a) u t xy dng mi nh, cng trnh xy dng;
b) u t ci to, sa cha nh, cng trnh xy dng c sn.
2. T chc, c nhn u t to lp nh, cng trnh xy dng kinh doanh phi ph hp
vi quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. T chc, c nhn u t xy dng khu th mi, khu nh , h tng k thut khu
cng nghip phi c d n u t. Vic la chn ch u t d n khu th mi, d n
khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip phi c thc hin theo quy nh ca
php lut v xy dng v php lut v u thu. Ch u t d n phi c nng lc ti
chnh thc hin d n.

Quyn ca ch u t d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng

k thut khu cng nghip
iu 19.

1. xut d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng

nghip vi c quan nh nc c thm quyn cho php u t xy dng kinh doanh.
2. u t xy dng cc cng trnh h tng k thut, cc cng trnh xy dng v nh
theo ng quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 ca d n c c quan nh nc
c thm quyn ph duyt.
3. Tham gia u gi quyn s dng t, u thu thc hin cc d n khu th mi, d
n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip.
4. Gii thiu, qung b thng tin v d n do mnh lm ch u t thu ht, ku gi cc
ch u t khc tham gia u t vo d n.

15

5. Bn, cho thu, cho thu mua nh, cng trnh xy dng v chuyn nhng, cho thu
quyn s dng t c h tng theo d n c ph duyt; trng hp chuyn
nhng ton b d n cho ch u t khc th phi thc hin theo quy nh ti iu 21
ca Lut ny.
6. c min, gim hoc chm np tin s dng t theo tin ca d n v tnh cht
ca nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut.
7. Qun l, gim st cc ch u t khc tham gia u t vo d n thc hin u t xy
dng ng d n c ph duyt v cc quy nh ca php lut v xy dng.
8. Lin doanh, hp tc kinh doanh vi t chc, c nhn trong nc, t chc, c nhn nc
ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin d n.
9. Huy ng vn theo quy nh ca php lut.
10. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

Ngha v ca ch u t d n khu th mi, d n khu nh , d n h

tng k thut khu cng nghip
iu 20.

1. Lp quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 ca d n v trnh c quan nh nc c

thm quyn ph duyt theo quy nh ca php lut v xy dng.
2. Trc tip u t xy dng h thng cng trnh h tng k thut ng b v khp ni
vi h thng h tng khu vc xung quanh theo tin thc hin d n; u t xy dng
nh, cng trnh xy dng theo quy hoch v ni dung ca d n c ph duyt.
3. Bo m ngun ti chnh thc hin d n theo ng tin c ph duyt;
trng hp huy ng tin ng trc ca khch hng phi thc hin theo quy nh ti
khon 1 iu 14 ca Lut ny.
4. Qun l vic xy dng nh, cng trnh xy dng trong d n do mnh u t v do cc
ch u t khc tham gia u t theo ng quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 v cc
ni dung khc ca d n c ph duyt.
5. Chu trch nhim v cht lng nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut
v xy dng.
6. Bn, cho thu, cho thu mua nh, cng trnh xy dng, chuyn nhng, cho thu quyn
s dng t c h tng theo ng d n c ph duyt.

16

7. Lm th tc xc lp v quyn s dng t, quyn s hu nh, cng trnh xy dng

bn, chuyn nhng cho khch hng; lm th tc chuyn giao cc cng trnh h tng k
thut theo d n c ph duyt.
8. Lu tr v np lu tr h s d n, h s thit k v h s hon cng nh, cng trnh
xy dng theo quy nh ca php lut.
9. Thc hin ch bo co theo quy nh ca php lut v chu s thanh tra, kim tra
ca c quan nh nc c thm quyn.
10. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

Chuyn nhng ton b d n khu th mi, d n khu nh , d n h

tng k thut khu cng nghip
iu 21.

1. Vic chuyn nhng ton b d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k

thut khu cng nghip phi c c quan nh nc c thm quyn ng bng vn bn.
2. Ch u t nhn chuyn nhng phi l t chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c
cc iu kin quy nh ti khon 1 iu 8 ca Lut ny. Ch u t nhn chuyn nhng
c trch nhim thc hin y cc ngha v ca ch u t chuyn nhng.
3. Vic chuyn nhng ton b d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k
thut khu cng nghip phi c lp thnh hp ng bng vn bn.
4. Chnh ph quy nh c th v chuyn nhng ton b d n khu th mi, d n khu
nh , d n h tng k thut khu cng nghip.

MC 2
MUA BN NH, CNG TRNH XY DNG

iu 22.

Nguyn tc mua bn nh, cng trnh xy dng

1. Nh, cng trnh xy dng c mua bn bao gm nh, cng trnh xy dng c sn,
ang xy dng hoc c hnh thnh trong tng lai theo d n, thit k v tin
c ph duyt.
2. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn phi bn nh, cng trnh xy dng thng
qua sn giao dch bt ng sn.

17

3. Vic bn nh, cng trnh xy dng phi km theo chuyn quyn s dng t c quy
nh nh sau:
a) i vi bit th, nh ring l ti th phi ng thi chuyn quyn s dng t;
b) i vi nh , cng trnh xy dng khc th vic chuyn quyn s dng t c thc
hin theo quy nh ca php lut v t ai.
Trng hp bn cn h chung c hoc mt phn nh chung c th phi gn vi quyn s
dng t, cc phn s dng chung v cc trang b, thit b trong nh thuc s hu chung.
4. Bn nh, cng trnh xy dng phi km theo h s v nh, cng trnh xy dng; h s
v nh, cng trnh xy dng bao gm cc loi giy t v vic to lp, v quyn s hu,
qu trnh thay i v tnh trng php l ca nh, cng trnh xy dng.
5. Vic mua bn nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh
ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp bn nh, cng
trnh xy dng c hnh thnh trong tng lai th cc bn phi tha thun trong hp
ng v gi mua bn ti thi im k hp ng, khng ph thuc thi im giao nh,
cng trnh xy dng.

iu 23.

Bo hnh nh, cng trnh xy dng bn

1. Bn bn c trch nhim bo hnh nh, cng trnh xy dng bn cho bn mua, tr

trng hp hai bn c tha thun khc. Ni dung, thi hn v phng thc bo hnh do
hai bn tha thun trong hp ng.
2. Trong thi hn bo hnh, bn bn c trch nhim sa cha, khc phc nhng khim
khuyt, h hng ca nh, cng trnh xy dng v bo m cc tiu chun cht lng theo
quy nh ca php lut hoc theo tha thun trong hp ng, k c cc thit b cng trnh
v cc phn s dng chung ca nh chung c.
3. i vi nh, cng trnh xy dng mi th thi hn bo hnh khng ngn hn thi hn
bo hnh cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy dng.

iu 24.

Quyn ca bn bn nh, cng trnh xy dng

1. Yu cu bn mua thanh ton tin theo thi hn v phng thc tha thun trong
hp ng.
2. Yu cu bn mua nhn nh, cng trnh xy dng theo thi hn tha thun trong hp
ng.

18

3. Yu cu bn mua bi thng thit hi do li ca bn mua gy ra.

4. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn mua vi phm iu kin n
phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo
quy nh ca php lut.
5. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 25.

Ngha v ca bn bn nh, cng trnh xy dng

1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim
v thng tin do mnh cung cp.
2. Giao nh, cng trnh xy dng cho bn mua theo ng tin , cht lng v cc iu
kin khc tha thun trong hp ng, km theo h s v hng dn s dng; chuyn
giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng, quyn s dng t.
3. Bo hnh nh, cng trnh xy dng bn theo quy nh ti iu 23 ca Lut ny.
4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
5. Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
6. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 26.

Quyn ca bn mua nh, cng trnh xy dng

1. c nhn nh, cng trnh xy dng km theo giy chng nhn quyn s hu nh,
cng trnh xy dng, quyn s dng t v h s, giy t c lin quan.
2. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng hon thnh cc th tc mua bn nh, cng
trnh xy dng; chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng gn vi quyn s
dng t.
3. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng bo hnh theo quy nh ti iu 23 ca
Lut ny.
4. Yu cu bn bn nh, cng trnh xy dng bi thng thit hi do vic giao nh, cng
trnh xy dng khng ng thi hn, khng ng cht lng, khng ng cc cam kt
khc trong hp ng.

19

5. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn bn nh, cng trnh xy dng vi

phm iu kin n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun
trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut.
6. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 27.

Ngha v ca bn mua nh, cng trnh xy dng

1. Thanh ton tin cho bn bn nh, cng trnh xy dng theo thi hn v phng thc
tha thun trong hp ng.
2. Nhn nh, cng trnh xy dng km theo h s theo ng cht lng, thi hn tha
thun trong hp ng.
3. S dng nh, cng trnh xy dng ng cng nng, thit k.
4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
5. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

MC 3
THU NH, CNG TRNH XY DNG

iu 28.

Nguyn tc thu nh, cng trnh xy dng

1. Nh, cng trnh xy dng cho thu phi l nh, cng trnh xy dng c sn.
2. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn cho thu nh, cng trnh xy dng phi thc
hin thng qua sn giao dch bt ng sn.
3. Nh, cng trnh xy dng cho thu phi bo m cht lng, an ton, v sinh mi
trng v cc dch v cn thit khc nh, cng trnh xy dng c vn hnh, s dng
bnh thng theo cng nng, thit k v cc tha thun trong hp ng.
4. Vic cho thu nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh
ca Lut ny v php lut c lin quan.

iu 29.

Quyn ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng

20

1. Yu cu bn thu bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng theo cng nng, thit k
v tha thun trong hp ng.
2. Yu cu bn thu thanh ton tin thu theo thi hn v phng thc tha thun trong
hp ng.
3. Yu cu bn thu giao li nh, cng trnh xy dng khi ht thi hn thu.
4. Yu cu bn thu bi thng thit hi hoc sa cha phn h hng do li ca bn thu
gy ra.
5. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn thu vi phm iu kin n
phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo
quy nh ca php lut.
6. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 30.

Ngha v ca bn cho thu nh, cng trnh xy dng

1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim
v thng tin do mnh cung cp.
2. Giao nh, cng trnh xy dng cho bn thu theo hp ng v hng dn bn thu s
dng nh, cng trnh xy dng theo ng cng nng, thit k.
3. Bo tr, sa cha nh, cng trnh xy dng theo nh k hoc theo tha thun trong
hp ng.
4. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
5. Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
6. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 31.

Quyn ca bn thu nh, cng trnh xy dng

1. Yu cu bn cho thu cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy
dng.
2. Nhn nh, cng trnh xy dng theo tha thun trong hp ng thu; s dng nh,
cng trnh xy dng trong thi gian thu.

21

3. c cho thu li mt phn hoc ton b nh, cng trnh xy dng, nu c tha thun
trong hp ng hoc c bn cho thu ng bng vn bn.
4. c tip tc thu theo iu kin tha thun vi bn cho thu trong trng hp thay
i ch s hu nh, cng trnh xy dng.
5. Yu cu bn cho thu sa cha nh, cng trnh xy dng ang thu trong trng hp
nh, cng trnh xy dng b h hng; yu cu bn cho thu bi thng thit hi do li ca
bn cho thu gy ra.
6. n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn cho thu vi phm iu kin
n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc
theo quy nh ca php lut.
7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 32.

Ngha v ca bn thu nh, cng trnh xy dng

1. Bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng theo cng nng, thit k v tha thun
trong hp ng.
2. Tr tin thu v thc hin cc ngha v khc theo tha thun trong hp ng.
3. Tr nh, cng trnh xy dng cho bn cho thu theo tha thun trong hp ng.
4. Sa cha nhng h hng ca nh, cng trnh xy dng do li ca mnh gy ra.
5. Khng c thay i, ci to, ph d mt phn hoc ton b nh, cng trnh xy dng
nu khng c s ng ca bn cho thu.
6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
7. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

MC 4
THU MUA NH, CNG TRNH XY DNG

iu 33.

Nguyn tc thu mua nh, cng trnh xy dng

1. Nh, cng trnh xy dng c thu mua phi l nh, cng trnh xy dng c sn.
22

2. Nh, cng trnh xy dng c thu mua phi bo m cht lng, an ton, v sinh
mi trng v cc dch v cn thit khc nh, cng trnh xy dng c vn hnh, s
dng bnh thng theo cng nng, thit k v cc tha thun trong hp ng.
3. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn cho thu mua nh, cng trnh xy dng phi
thc hin thng qua sn giao dch bt ng sn.
4. Vic thu mua nh, cng trnh xy dng phi c lp thnh hp ng theo quy nh
ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
5. Vic thu mua nh, cng trnh xy dng phi gn vi quyn s dng t v km theo
h s v nh, cng trnh xy dng.
6. Cc bn trong hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng c th tha thun rt ngn
thi hn chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho bn thu mua trc khi ht
hn thu mua.

iu 34.

Quyn ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng

1. La chn v tha thun vi bn thu mua trong hp ng v thi hn cho thu mua,
thi im chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng.
2. Yu cu bn thu mua thanh ton tin thu mua theo thi hn v phng thc tha
thun trong hp ng.
3. Yu cu bn thu mua cung cp thng tin v tnh trng thc t ca nh, cng trnh xy
dng trong thi gian thu mua.
4. Yu cu bn thu mua bi thng thit hi do li ca bn thu mua gy ra.
5. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 35.

Ngha v ca bn cho thu mua nh, cng trnh xy dng

1. Cung cp thng tin y , trung thc v nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim
v thng tin do mnh cung cp.
2. Giao nh, cng trnh xy dng ng thi hn, cht lng tha thun trong hp ng
km theo h s v nh, cng trnh xy dng v hng dn s dng.
3. Chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho bn thu mua khi kt thc
thi hn thu mua hoc theo tha thun trong hp ng.

23

4. Bo m cht lng nh, cng trnh xy dng trong thi gian thu mua theo quy nh
ca php lut v xy dng hoc tha thun ca cc bn trong hp ng.
5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
6. Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
7. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 36.

Quyn ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng

1. Nhn nh, cng trnh xy dng theo ng tha thun trong hp ng; s dng nh,
cng trnh xy dng trong thi gian thu mua.
2. Nhn quyn s hu nh, cng trnh xy dng ang thu mua khi kt thc thi hn thu
mua hoc trc khi kt thc thi hn thu mua theo tha thun ca cc bn trong hp
ng.
3. Cho thu li mt phn, ton b nh, cng trnh xy dng hoc chuyn nhng quyn
thu mua nh, cng trnh xy dng cho bn th ba nhng phi c s ng ca bn
cho thu mua.
4. Yu cu bn cho thu mua cung cp ti liu, hng dn s dng v bo m cht
lng nh, cng trnh xy dng trong thi hn thu mua theo quy nh ca php lut v
xy dng hoc tha thun ca cc bn trong hp ng.
5. Yu cu bn cho thu mua chuyn giao quyn s hu nh, cng trnh xy dng gn vi
quyn s dng t v h s km theo.
6. Yu cu bn cho thu mua bi thng thit hi do li ca bn cho thu mua gy ra.
7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 37.

Ngha v ca bn thu mua nh, cng trnh xy dng

1. Trong thi gian thu mua phi bo qun, s dng nh, cng trnh xy dng ng cng
nng, thit k v cc tha thun trong hp ng.
2. Ci to, sa cha nh, cng trnh xy dng phi c s ng ca bn cho thu mua.
3. Thanh ton tin thu mua nh, cng trnh xy dng theo thi hn v phng thc tha
thun trong hp ng.

24

4. Thc hin cc ngha v khi ht hn thu mua theo hp ng.

5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
6. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

CHNG III
KINH DOANH QUYN S DNG T

iu 38.

u t to lp qu t c h tng chuyn nhng, cho thu

1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn c u t to lp qu t c h tng

chuyn nhng, cho thu bng cc hnh thc sau y:
a) u t ci to t v xy dng cc cng trnh h tng chuyn nhng, cho thu t
c h tng;
b) u t cc cng trnh h tng trn t nhn chuyn nhng chuyn nhng, cho
thu t c h tng;
c) u t h tng trn t thu cho thu t c h tng.
2. Vic u t to lp qu t c h tng chuyn nhng, cho thu phi ph hp vi
quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng v php lut c lin quan.

iu 39.

Chuyn nhng, cho thu quyn s dng t

1. Quyn s dng t ch c chuyn nhng, cho thu khi p ng cc iu kin quy

nh ti khon 2 iu 7 ca Lut ny.
2. Vic chuyn nhng, cho thu quyn s dng t c thc hin bng cc hnh thc
sau y:
a) Tha thun gia cc bn;
b) u gi quyn s dng t.
3. Vic chuyn nhng, cho thu quyn s dng t phi c lp thnh hp ng theo
quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.

25

iu 40.

Quyn v ngha v ca bn chuyn nhng quyn s dng t

1. Bn chuyn nhng quyn s dng t c cc quyn sau y:

a) Yu cu bn nhn chuyn nhng thanh ton tin theo thi hn v phng thc
tha thun trong hp ng;
b) Yu cu bn nhn chuyn nhng nhn t theo ng thi hn tha thun trong hp
ng;
c) Yu cu bn nhn chuyn nhng bi thng thit hi do li ca bn nhn chuyn
nhng gy ra;
d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn chuyn nhng vi phm iu
kin n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp
ng hoc theo quy nh ca php lut;
) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Bn chuyn nhng quyn s dng t c cc ngha v sau y:
a) Cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng t v chu trch nhim v
thng tin do mnh cung cp;
b) Giao t cho bn nhn chuyn nhng theo ng tha thun trong hp ng;
c) Lm th tc v giao giy t v quyn s dng t cho bn nhn chuyn nhng;
d) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra;
) Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut;
e) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 41.

Quyn v ngha v ca bn nhn chuyn nhng quyn s dng t

1. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc quyn sau y:

a) Yu cu bn chuyn nhng cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng
t c chuyn nhng v chu trch nhim v thng tin do bn chuyn nhng cung
cp;

26

b) Yu cu bn chuyn nhng lm th tc v giao giy t v quyn s dng t;

c) Yu cu bn chuyn nhng giao t ng din tch, hng t, loi t, v tr, s hiu,
tnh trng t v tha thun khc trong hp ng;
d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn chuyn nhng vi phm iu
kin n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp
ng hoc theo quy nh ca php lut;
) Yu cu bn chuyn nhng bi thng thit hi do li ca bn chuyn nhng gy
ra;
e) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc ngha v sau y:
a) Khai thc, s dng t ng mc ch, quy hoch, k hoch s dng t, d n u t
v tha thun trong hp ng;
b) Thanh ton tin cho bn chuyn nhng theo ng thi hn v phng thc thanh ton
tha thun trong hp ng;
c) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra;
d) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 42.

Quyn v ngha v ca bn cho thu quyn s dng t

1. Bn cho thu quyn s dng t c cc quyn sau y:

a) Yu cu bn thu khai thc, s dng t theo ng mc ch, quy hoch, k hoch s
dng t, d n u t v tha thun trong hp ng;
b) Yu cu bn thu thanh ton tin thu theo thi hn v phng thc tha thun
trong hp ng;
c) Yu cu bn thu giao li t khi ht thi hn thu theo hp ng thu;
d) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn thu vi phm iu kin n
phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo
quy nh ca php lut;
) Yu cu bn thu bi thng thit hi do li ca bn thu gy ra;

27

e) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

2. Bn cho thu quyn s dng t c cc ngha v sau y:
a) Cung cp thng tin y , trung thc v quyn s dng t v chu trch nhim v
thng tin do mnh cung cp;
b) Giao t cho bn thu theo ng tha thun trong hp ng;
c) Kim tra, yu cu bn thu bo v, gi gn t v s dng t ng mc ch;
d) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra;
) Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut;
e) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 43.

Quyn v ngha v ca bn thu quyn s dng t

1. Bn thu quyn s dng t c cc quyn sau y:

a) Yu cu bn cho thu cung cp cc thng tin y , trung thc v quyn s dng t
c cho thu v chu trch nhim v thng tin do bn cho thu cung cp;
b) Yu cu bn cho thu giao t ng din tch, hng t, loi t, v tr, s hiu, tnh
trng t v tha thun khc trong hp ng;
c) Khai thc, s dng t thu v hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t thu
theo thi hn v cc tha thun trong hp ng;
d) Yu cu bn cho thu min, gim tin thu trong trng hp bt kh khng;
) n phng chm dt hoc hy b hp ng khi bn cho thu vi phm iu kin
n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun trong hp ng hoc
theo quy nh ca php lut;
e) Yu cu bn cho thu bi thng thit hi do li ca bn cho thu gy ra;
g) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Bn thu quyn s dng t c cc ngha v sau y:
a) Khai thc, s dng t ng mc ch, quy hoch, k hoch s dng t, d n u t
v tha thun trong hp ng;

28

b) Thanh ton tin thu cho bn cho thu theo ng thi hn v phng thc tha
thun trong hp ng;
c) Gi gn t, khng t b hy hoi;
d) Tr li t thu khi ht thi hn thu;
) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra;
e) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

CHNG IV
KINH DOANH DCH V BT NG SN

MC 1
MI GII BT NG SN

iu 44.

Nguyn tc hot ng mi gii bt ng sn

1. T chc, c nhn c iu kin quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 8 ca Lut ny

c kinh doanh dch v mi gii bt ng sn (sau y gi l t chc, c nhn mi gii
bt ng sn), lm trung gian trong vic m phn, k hp ng kinh doanh bt ng sn
v c hng th lao, hoa hng theo hp ng mi gii bt ng sn.
2. Hot ng mi gii bt ng sn phi cng khai, trung thc v tun th php lut.
3. T chc, c nhn mi gii bt ng sn khng c ng thi va l nh mi gii va
l mt bn thc hin hp ng trong mt giao dch kinh doanh bt ng sn.

iu 45.

Ni dung mi gii bt ng sn

1. Tm kim i tc p ng cc iu kin ca khch hng tham gia m phn, k hp

ng.
2. i din theo u quyn thc hin cc cng vic lin quan n hot ng kinh doanh
bt ng sn.

29

3. Cung cp thng tin, h tr cho cc bn trong vic m phn, k hp ng mua bn,

chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn.

iu 46.

Th lao mi gii bt ng sn

1. T chc, c nhn mi gii bt ng sn c hng mt khon tin th lao mi gii t

khch hng khng ph thuc vo kt qu giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu
mua bt ng sn gia khch hng v ngi th ba.
2. Mc th lao mi gii bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng khng ph
thuc vo gi ca giao dch c mi gii.

iu 47.

Hoa hng mi gii bt ng sn

1. T chc, c nhn mi gii bt ng sn c hng mt khon tin hoa hng mi gii

theo hp ng mi gii khi bn c mi gii k hp ng mua bn, chuyn nhng,
thu, thu mua bt ng sn.
2. Mc hoa hng mi gii bt ng sn do cc bn tha thun theo t l phn trm ca
gi tr hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn hoc t l phn
trm gi tr chnh lch gia gi bn bt ng sn v gi ca ngi c mi gii a ra
hoc mt s tin c th do cc bn tha thun trong hp ng mi gii bt ng sn.

iu 48.

Quyn ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn

1. Thc hin dch v mi gii bt ng sn theo quy nh ca Lut ny.

2. Yu cu khch hng cung cp h s, thng tin, ti liu lin quan n bt ng sn.
3. Hng hoa hng, th lao mi gii theo tha thun trong hp ng mi gii bt ng
sn k vi khch hng.
4. Thu t chc, c nhn mi gii khc thc hin cng vic mi gii bt ng sn trong
phm vi hp ng mi gii bt ng sn vi khch hng nhng phi chu trch nhim
trc khch hng v kt qu mi gii.
5. Thu thp thng tin v chnh sch, php lut v kinh doanh bt ng sn.

30

6. n phng chm dt hoc hy b hp ng mi gii bt ng sn khi khch hng vi

phm iu kin n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun
trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut.
7. La chn tham gia sn giao dch bt ng sn.
8. Khiu ni, t co hnh vi vi phm php lut trong hot ng mi gii bt ng sn.
9. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 49.

Ngha v ca t chc, c nhn mi gii bt ng sn

1. Thc hin ng hp ng mi gii bt ng sn k.

2. Cung cp thng tin v bt ng sn c a vo kinh doanh v chu trch nhim v
thng tin do mnh cung cp.
3. H tr cc bn trong vic m phn, k kt hp ng mua bn, chuyn nhng, thu,
thu mua bt ng sn.
4. Thc hin ch bo co theo quy nh ca php lut v chu s kim tra, thanh tra
ca c quan nh nc c thm quyn.
5. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
6. Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
7. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 50.

Chng ch mi gii bt ng sn

1. C nhn c cp chng ch mi gii bt ng sn khi c cc iu kin sau y:

a) C nng lc hnh vi dn s y ;
b) c o to v mi gii bt ng sn;
c) C h s xin cp chng ch mi gii bt ng sn.
2. H s xin cp chng ch mi gii bt ng sn bao gm:

31

a) n xin cp chng ch mi gii bt ng sn c xc nhn ca U ban nhn dn x,

phng, th trn ni c tr ca ngi xin cp chng ch, km theo nh ca ngi xin cp
chng ch;
b) Bn sao giy chng nhn qua o to v mi gii bt ng sn.
3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ch o v t chc vic cp
chng ch mi gii bt ng sn.
4. Chnh ph quy nh c th vic o to v mi gii bt ng sn; cp, thu hi chng
ch mi gii bt ng sn v vic qun l hnh ngh mi gii bt ng sn.

MC 2
NH GI BT NG SN

iu 51.

Nguyn tc hot ng nh gi bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v nh gi bt ng sn phi c cc iu kin

quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny (sau y gi l t chc, c nhn nh gi bt
ng sn).
2. Vic nh gi bt ng sn phi da trn cc tiu chun k thut, tnh cht, v tr, quy
m, thc trng ca bt ng sn v gi th trng ti thi im nh gi.
3. Vic nh gi bt ng sn phi c lp, khch quan, trung thc v tun th php lut.

iu 52.

Chng th nh gi bt ng sn

1. Chng th nh gi bt ng sn bao gm nhng ni dung sau y:

a) Bt ng sn c nh gi;
b) V tr, quy m ca bt ng sn;
c) Tnh cht v thc trng ca bt ng sn;
d) Tnh trng php l ca bt ng sn;
) Cc hn ch ca bt ng sn;

32

e) Phng php nh gi bt ng sn;

g) Thi im nh gi bt ng sn;
h) Gi ca bt ng sn;
i) Cc ni dung khc.
2. Chng th nh gi bt ng sn l cn c cc bn tham kho khi m phn v
quyt nh gi mua bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu mua bt ng sn.
3. Chng th nh gi bt ng sn c lp thnh ba bn, c gi tr php l nh nhau,
hai bn giao cho khch hng, mt bn lu ti t chc, c nhn nh gi bt ng sn.

iu 53.

Quyn ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn

1. Thc hin dch v nh gi bt ng sn theo quy nh ca Lut ny v cc quy nh

khc ca php lut c lin quan.
2. Yu cu khch hng cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn lm c
s cho vic nh gi.
3. Thu thp thng tin v chnh sch, php lut v kinh doanh bt ng sn.
4. Yu cu khch hng tr tin dch v theo tha thun trong hp ng.
5. Thu t chc, c nhn nh gi khc thc hin vic nh gi bt ng sn trong phm
vi hp ng nh gi bt ng sn vi khch hng nhng phi chu trch nhim trc
khch hng v kt qu nh gi.
6. n phng chm dt hoc hy b hp ng nh gi bt ng sn khi khch hng vi
phm iu kin n phng chm dt hoc hy b hp ng do hai bn tha thun
trong hp ng hoc theo quy nh ca php lut.
7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 54.

Ngha v ca t chc, c nhn nh gi bt ng sn

1. Thc hin tha thun theo hp ng nh gi bt ng sn vi khch hng.

2. Giao chng th nh gi bt ng sn cho khch hng v chu trch nhim v chng
th .

33

3. Mua bo him trch nhim ngh nghip nh gi bt ng sn.

4. Thc hin ch bo co theo quy nh ca php lut; chu s thanh tra, kim tra ca
c quan nh nc c thm quyn.
5. Lu tr h s, ti liu v nh gi bt ng sn.
6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
7. Thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
8. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 55.

Chng ch nh gi bt ng sn

1. C nhn c cp chng ch nh gi bt ng sn khi c cc iu kin sau y:

a) C nng lc hnh vi dn s y ;
b) C trnh t cao ng tr ln;
c) c o to v nh gi bt ng sn;
d) C h s xin cp chng ch nh gi bt ng sn.
2. H s xin cp chng ch nh gi bt ng sn bao gm:
a) n xin cp chng ch nh gi bt ng sn c xc nhn ca U ban nhn dn x,
phng, th trn ni c tr ca ngi xin cp chng ch, km theo nh ca ngi xin cp
chng ch;
b) Bn sao bng tt nghip cao ng tr ln;
c) Bn sao giy chng nhn qua o to v nh gi bt ng sn.
3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ch o v t chc cp chng
ch nh gi bt ng sn.
4. Chnh ph quy nh c th vic o to v nh gi bt ng sn; cp, thu hi chng
ch nh gi bt ng sn v vic qun l hnh ngh nh gi bt ng sn.

MC 3
SN GIAO DCH BT NG SN

34

iu 56.

Nguyn tc t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn

1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn, t chc, c nhn kinh doanh dch v bt
ng sn c thnh lp sn giao dch bt ng sn hoc thu sn giao dch bt ng sn
ca t chc, c nhn khc phc v cho hot ng kinh doanh bt ng sn.
2. Sn giao dch bt ng sn phi l php nhn. Trng hp doanh nghip, hp tc x
kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao dch bt ng sn th sn giao dch phi c
t cch php nhn hoc s dng t cch php nhn ca doanh nghip, hp tc x kinh
doanh bt ng sn hot ng.
3. Hot ng ca sn giao dch bt ng sn phi cng khai, minh bch v tun th php
lut.
4. Sn giao dch bt ng sn, doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn thnh
lp sn giao dch bt ng sn phi chu trch nhim v hot ng ca sn giao dch bt
ng sn.
5. Sn giao dch bt ng sn phi c tn, a ch, bin hiu v phi thng bo v vic
thnh lp trn phng tin thng tin i chng; trc khi hot ng phi thng bo vi c
quan nh nc c thm quyn ti a phng.

iu 57.

iu kin thnh lp sn giao dch bt ng sn

1. p ng cc iu kin theo quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny.

2. C quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn.
3. C c s vt cht, k thut ph hp vi ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng
sn.
4. C ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn p ng cc iu kin do
Chnh ph quy nh.

iu 58.

Ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn

1. Giao dch mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn.
2. Mi gii bt ng sn.

35

3. nh gi bt ng sn.
4. T vn bt ng sn.
5. Qung co bt ng sn.
6. u gi bt ng sn.
7. Qun l bt ng sn.

iu 59.

Kinh doanh bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn

1. T chc, c nhn kinh doanh bt ng sn khi bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu
mua bt ng sn phi thng qua sn giao dch bt ng sn theo quy nh ca Lut ny.
2. Nh nc khuyn khch t chc, c nhn khng kinh doanh bt ng sn thc hin
giao dch bt ng sn thng qua sn giao dch bt ng sn bo m cng khai, minh
bch v quyn li ca cc bn.

iu 60.

Quyn ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn

1. Qun l, iu hnh hot ng ca sn giao dch bt ng sn.

2. Yu cu c quan nh nc c thm quyn cung cp thng tin c lin quan n bt
ng sn theo quy nh ca php lut.
3. Yu cu khch hng cung cp thng tin, ti liu v bt ng sn c a ln sn giao
dch bt ng sn.
4. T chi a ln sn giao dch bt ng sn cc bt ng sn khng iu kin a
vo kinh doanh.
5. Thu tin dch v ca khch hng c bt ng sn c a ln sn giao dch bt ng
sn.
6. Yu cu khch hng bi thng thit hi do li ca khch hng gy ra.
7. Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.

iu 61.

Ngha v ca ngi qun l, iu hnh sn giao dch bt ng sn

36

1. Bo m bt ng sn c a ln sn giao dch phi c iu kin a vo kinh

doanh.
2. Cung cp y , trung thc thng tin, ti liu lin quan n bt ng sn v chu trch
nhim v thng tin, ti liu do mnh cung cp.
3. Cung cp cc dch v v bt ng sn ti sn giao dch bt ng sn.
4. Bo m c s vt cht, k thut v iu kin hot ng ca sn giao dch bt ng
sn.
5. Bo m sn giao dch bt ng sn hot ng ng ni dung ng k; thc hin
ch bo co theo quy nh ca php lut v chu s kim tra, thanh tra ca c quan nh
nc c thm quyn; thc hin ngha v v thu, cc ngha v ti chnh khc theo quy
nh ca php lut.
6. Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
7. Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

iu 62.

Quyn v ngha v ca t chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn

1. T chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn c cc quyn sau y:

a) Yu cu cung cp thng tin, ti liu c lin quan n bt ng sn;
b) Yu cu cung cp cc dch v v bt ng sn;
c) Yu cu sn giao dch bt ng sn bi thng thit hi do li ca sn giao dch bt
ng sn gy ra;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. T chc, c nhn tham gia sn giao dch bt ng sn c cc ngha v sau y:
a) Thc hin quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn;
b) Tr tin dch v cho sn giao dch bt ng sn;
c) Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra;
d) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.

37

MC 4
CC DCH V BT NG SN KHC

iu 63.

T vn bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v t vn bt ng sn phi c cc iu kin quy

nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny.
2. Ni dung kinh doanh dch v t vn bt ng sn bao gm:
a) T vn php l v bt ng sn;
b) T vn v u t to lp, kinh doanh bt ng sn;
c) T vn v ti chnh bt ng sn;
d) T vn v gi bt ng sn;
) T vn v hp ng mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn;
e) T vn v cc ni dung khc lin quan n bt ng sn.
3. Ni dung, phm vi t vn, quyn v ngha v ca cc bn, gi dch v t vn bt ng
sn do cc bn tha thun trong hp ng.
4. T chc, c nhn kinh doanh dch v t vn bt ng sn phi chu trch nhim v ni
dung t vn do mnh cung cp v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.

iu 64.

u gi bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v u gi bt ng sn phi c cc iu kin

quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny.
2. u gi bt ng sn phi c thc hin theo nguyn tc cng khai, trung thc, bo
v quyn v li ch hp php ca cc bn.
3. Hnh thc u gi bt ng sn bao gm:
a) Trc tip bng li ni;
b) B phiu;

38

c) Hnh thc khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.
4. T chc, c nhn kinh doanh dch v u gi bt ng sn phi cng b cng khai, y
, chnh xc thng tin v bt ng sn trong bn nim yt u gi do t chc, c nhn
bn, chuyn nhng bt ng sn cung cp.
5. Hnh thc, ni dung u gi bt ng sn, quyn v ngha v ca cc bn, gi dch v
u gi bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng.
6. T chc, c nhn kinh doanh dch v u gi bt ng sn chu trch nhim thc hin
cam kt trong hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
7. Vic u gi bt ng sn phi theo quy nh ca Lut ny v php lut v u gi.

iu 65.

Qung co bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v qung co bt ng sn phi c cc iu kin

quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny.
2. Qung co bt ng sn c thc hin thng qua sn giao dch bt ng sn, trn
phng tin thng tin i chng hoc cc phng tin khc.
3. Hnh thc, ni dung qung co, quyn v ngha v ca cc bn v gi dch v qung
co bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng.
4. T chc, c nhn kinh doanh dch v qung co bt ng sn chu trch nhim thc
hin cam kt trong hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.
5. Vic qung co bt ng sn phi theo quy nh ca Lut ny v php lut v qung
co.

iu 66.

Qun l bt ng sn

1. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v qun l bt ng sn phi c cc iu kin

quy nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny.
2. Ni dung kinh doanh dch v qun l bt ng sn bao gm:
a) Bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn theo u quyn ca ch s hu, ch
s dng bt ng sn;
b) Cung cp cc dch v bo m duy tr hot ng bnh thng ca bt ng sn;

39

c) Thc hin bo tr, sa cha bt ng sn;

d) Qun l, gim st vic khai thc, s dng bt ng sn ca khch hng theo ng cng
nng, thit k v hp ng;
) Thc hin cc quyn v ngha v i vi khch hng, vi Nh nc theo u quyn ca
ch s hu, ch s dng bt ng sn.
3. Ni dung, phm vi qun l bt ng sn, quyn v ngha v ca cc bn v gi dch v
qun l bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng.
4. T chc, c nhn kinh doanh dch v qun l bt ng sn chu trch nhim qun l
bt ng sn theo hp ng v bi thng thit hi do li ca mnh gy ra.

CHNG V
HP NG KINH DOANH BT NG SN, HP NG
KINH DOANH DCH V BT NG SN

Cc loi hp ng kinh doanh bt ng sn, hp ng kinh doanh dch v

bt ng sn
iu 67.

1. Hp ng kinh doanh bt ng sn bao gm:

a) Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng;
b) Hp ng chuyn nhng quyn s dng t;
c) Hp ng thu bt ng sn;
d) Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng.
2. Hp ng kinh doanh dch v bt ng sn bao gm:
a) Hp ng mi gii bt ng sn;
b) Hp ng nh gi bt ng sn;
c) Hp ng t vn bt ng sn;
d) Hp ng u gi bt ng sn;
) Hp ng qung co bt ng sn;
40

e) Hp ng qun l bt ng sn.
3. Hp ng kinh doanh bt ng sn, hp ng kinh doanh dch v bt ng sn phi
c lp thnh vn bn; vic cng chng, chng thc hp ng kinh doanh bt ng sn
do cc bn tha thun, tr trng hp php lut c quy nh khc; vic k kt hp ng
phi tun theo cc quy nh ca Lut ny, B lut Dn s v cc quy nh khc ca php
lut c lin quan.

Gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn v gi kinh

doanh dch v bt ng sn
iu 68.

1. Gi mua bn, chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn do cc bn tha thun,

thng qua u gi hoc theo quy nh ca php lut.
Cc bn trong hp ng c tha thun la chn bn th ba xc nh gi mua bn,
chuyn nhng, thu, thu mua bt ng sn; i vi cc bt ng sn thuc d n c
hng u i ca Nh nc phc v cc i tng chnh sch th Nh nc quy nh
khung gi hoc nguyn tc hnh thnh gi bt ng sn.
2. Gi kinh doanh dch v bt ng sn do cc bn tha thun; trng hp khng tha
thun c th vic xc nh gi phi cn c vo gi th trng ca dch v cng loi ti
thi im k hp ng v a im thc hin dch v.
3. Trong qu trnh thc hin hp ng, trng hp c tha thun trc v vic iu chnh
gi trong hp ng th khi c nhng thay i nh hng n gi c xc nh trong hp
ng, cc bn c th tha thun iu chnh gi hp ng.

iu 69.

Thanh ton trong giao dch bt ng sn

1. Vic thanh ton trong giao dch bt ng sn do cc bn tha thun la chn theo cc
phng thc sau y:
a) Thanh ton thng qua t chc tn dng hot ng ti Vit Nam;
b) Thanh ton trc tip cho bn bn, bn chuyn nhng, bn cho thu, bn cho thu mua
bt ng sn.
2. Vic thanh ton trong giao dch bt ng sn do cc bn tha thun trong hp ng
theo hnh thc tr mt ln, tr tin ng trc hoc tr chm, tr dn.

41

iu 70.

Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng

1. Hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng bao gm cc ni dung sau y:

a) Tn, a ch ca bn bn v bn mua;
b) Cc thng tin v nh, cng trnh xy dng quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny;
c) Gi mua bn;
d) Phng thc v thi hn thanh ton;
) Thi hn giao, nhn nh, cng trnh xy dng v h s km theo;
e) Quyn v ngha v ca cc bn;
g) Bo hnh;
h) Gii quyt tranh chp;
i) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.
2. Trng hp mua bn nh, cng trnh xy dng theo hnh thc ng tin trc, tr chm,
tr dn th hp ng mua bn nh, cng trnh xy dng phi bo m cc nguyn tc quy
nh ti iu 14 ca Lut ny.

iu 71.

Hp ng chuyn nhng quyn s dng t

1. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t bao gm cc ni dung sau y:

a) Tn, a ch ca bn chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng;
b) Cc thng tin v quyn s dng t theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny;
c) Gi chuyn nhng;
d) Phng thc v thi hn thanh ton;
) Thi hn giao, nhn t v h s km theo;
e) Quyn v ngha v ca cc bn;
g) Gii quyt tranh chp;

42

h) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

2. Trng hp chuyn nhng quyn s dng t theo hnh thc tr chm, tr dn th hp
ng chuyn nhng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc quy nh ti iu
14 ca Lut ny.

iu 72.

Hp ng thu bt ng sn

Hp ng thu bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn cho thu v bn thu;
2. Cc thng tin v bt ng sn theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut ny;
3. Gi thu bt ng sn;
4. Phng thc v thi hn thanh ton;
5. Thi hn cho thu bt ng sn; thi hn giao, nhn bt ng sn;
6. Quyn v ngha v ca cc bn;
7. Yu cu s dng v trch nhim sa cha, ci to(nu c);
8. X l cc ti sn trn t thu (nu c);
9. Yu cu v tnh trng bt ng sn khi tr li bn cho thu;
10. Gii quyt tranh chp;
11. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

iu 73.

Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng

1. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng bao gm cc ni dung sau y:

a) Tn, a ch ca bn cho thu mua v bn thu mua;
b) Cc thng tin v nh, cng trnh xy dng theo quy nh ti khon 3 iu 11 ca Lut
ny;
c) Gi thu mua;

43

d) Phng thc v thi hn thanh ton;

) Thi hn cho thu mua;
e) Tha thun v vic chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng trc khi ht hn
thu mua (nu c);
g) Thi im giao nh, cng trnh xy dng;
h) Thi im, iu kin v th tc chuyn quyn s hu nh, cng trnh xy dng cho
bn thu mua;
i) Quyn v ngha v ca cc bn;
k) Gii quyt tranh chp;
l) Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.
2. Hp ng thu mua nh, cng trnh xy dng phi c cng chng.

iu 74.

Hp ng mi gii bt ng sn

Hp ng mi gii bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn mi gii v bn c mi gii;
2. i tng v ni dung mi gii;
3. Yu cu v kt qu dch v mi gii;
4. Thi hn thc hin mi gii;
5. Th lao mi gii, hoa hng mi gii;
6. Phng thc, thi hn thanh ton;
7. Quyn v ngha v ca cc bn;
8. Gii quyt tranh chp;
9. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

44

iu 75.

Hp ng nh gi bt ng sn

Hp ng nh gi bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn nh gi v bn yu cu nh gi;
2. Bt ng sn c nh gi;
3. Thi hn v tin thc hin;
4. Gi dch v nh gi;
5. Phng thc, thi hn thanh ton;
6. Quyn v ngha v ca cc bn;
7. Gii quyt tranh chp;
8. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

iu 76.

Hp ng t vn bt ng sn

Hp ng t vn bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn t vn v bn yu cu t vn;
2. Ni dung, phm vi t vn;
3. Thi hn, tin thc hin dch v t vn;
4. Gi dch v t vn;
5. Phng thc, thi hn thanh ton;
6. Quyn v ngha v ca cc bn;
7. Gii quyt tranh chp;
8. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

iu 77.

Hp ng u gi bt ng sn

45

Hp ng u gi bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn u gi v bn yu cu u gi bt ng sn;
2. Bt ng sn c u gi;
3. Thi gian, a im u gi, hnh thc u gi;
4. Gi khi im ca bt ng sn c em u gi;
5. Thi hn, tin thc hin;
6. Gi dch v u gi;
7. Phng thc, thi hn thanh ton;
8. Quyn v ngha v ca cc bn;
9. Gii quyt tranh chp;
10. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

iu 78.

Hp ng qung co bt ng sn

Hp ng qung co bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn kinh doanh dch v qung co v bn yu cu qung co bt ng
sn;
2. Bt ng sn c qung co;
3. Hnh thc, ni dung, phm vi, phng tin qung co bt ng sn;
4. a im, thi gian, thi lng qung co bt ng sn;
5. Gi dch v qung co;
6. Phng thc, thi hn thanh ton;
7. Quyn v ngha v ca cc bn;
8. Gii quyt tranh chp;
9. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

46

iu 79.

Hp ng qun l bt ng sn

Hp ng qun l bt ng sn bao gm cc ni dung sau y:

1. Tn, a ch ca bn qun l v bn thu qun l bt ng sn ;
2. Bt ng sn c qun l;
3. Ni dung v phm vi qun l bt ng sn;
4. Yu cu i vi bn qun l bt ng sn;
5. Gi dch v qun l;
6. Phng thc, thi hn thanh ton;
7. Quyn v ngha v ca cc bn;
8. Thi hn qun l bt ng sn;
9. Gii quyt tranh chp;
10. Cc ni dung khc do cc bn tha thun hoc do php lut quy nh.

CHNG VI
IU KHON THI HNH

iu 80.

Hiu lc thi hnh

Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 01 nm 2007.

iu 81.

Hng dn thi hnh

Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut ny.

47

Lut ny c Quc hi nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam kho XI, k hp

th 9 thng qua ngy 29 thng 6 nm 2006.

Ch tch Quc hi
Nguyn Ph Trng

48