Bi tp tho lun dn s th hai : Giao dch dn s NHM 2 STT MSSV 1 1155030021 2 1155030270 3 1155030280 4 1155030281 5 1155030288 6 1155030292 H v tn Nguyn

Thnh t V Linh Chi Nguyn Th Hng Hong Th Hu inh Hng Ly V Th Kim Ngn Ghi ch Nhm Trng

* Giao dch xc lp bi ngi mt nng lc hnh vi dn s Tnh hung : ng Hng tng cho anh Thng ( con ring b Minh , v ng Hng )
mt bt ng sn .Hp ng c cng chng nm 2009 . Theo yu cu ca anh c (con ring ng Hng ) v trn c s kt lun ca c quan gim nh ,vo nm 2010 Ta n tuyn b ng Hng mt nng lc hnh vi dn s v xc nh thi im mt nng lc hnh vi dn s ca ng Hng l t nm 2008 . Nay anh c yu cu Ta n tuyn b hp ng tng trn l v hiu . Tr li : - Cn c vo iu 130 BLDS , yu cu ca anh c khng c chp nhn .Bi v theo kt lun ca c quan gim nh,ng Hng mt nng lc hnh vi dn s t nm 2008.Vy n khi hp ng c cng chng nm 2009 th ri vo trng hp c quy nh im a,khon 1,BLDS nm 2005,mt trong nhng iu kin giao dch dn s c hiu lc l :Ngi tham gia giao dch c nng lc hnh vi dn s v theo iu 127:Giao dch dn s khng c mt trong cc iu kin c quy nh ti iu 122 ca B lut ny th v hiu.Mt khc,Theo khon 2,iu 22 ca BLDSGiao dch dn s ca ngi mt nng lc hnh vi dn s phi do ngi i din theo php lut xc lp,thc hin vy y b Minh ( v ng Hng ) phi l ngi thc hin iu ny ( Gim h ng nhin ) . - Cn c theo iu 133 BLDS , yu cu ca anh c khng c chp nhn v ti thi im hp ng c cng chng nm 2009 ( hp ng c gi tr php l ) th ng Hng mt nng lc hnh vi dn s m theo iu 133 BLDS th ng Hng l ngi c quyn yu cu ta tuyn b giao dch dn s l v hiu . Mt khc , anh c l con ng Hng ch khng phi l ngi trc tip thc hin giao dch nn khng c quyn yu cu Ta n tuyn b giao dch v hiu . - Trong thc tin xt x , c vic sau ging vi hon cnh ca ng Hng: Bn n s 01/2006/DSST ngy 21 thng 2 nm 2006 ca ta n nhn dn huyn Vn Chn, tnh Yn Bi. ng Cng v b Bnh chuyn nhng cho anh Thng 1 phn t trong tng din tch t do b Li ( m ng Cng ) li di sn sau khi cht. Nm 2004 giao dch c thc hin v cng chng nm 2005 ta n theo kt qu ca t gim nh kt lun: ng Cng b mc bnh lon thn do s dng ru, thi im mc bnh trc ngy 1

thng 1 nm 2004. Ngy 13 thng 6 nm 2005 ta n tuyn b b Bnh ly hn vi ng Cng. n ngy mng 10/8 nm 2005 anh Hng- con trai ng Cng v b Ch ng k vic gim h cho ng Cng ng thi trnh n yu cu ta tuyn b hp ng mua bn gia ng Cng v anh Thng v hiu.Ta n gii quyt theo hng chp nhn li ngh ca anh Hng. Yu cu anh Thng tr li phn t cho ng Cng v ngi gim h l anh Hng qun l, s dng v yu cu anh Hng ngi i din, ng Cng, b Bnh bi thng thit hi, hon tr tin cho anh Thng. Bn n s 941/2006 DSST ca ta n nhn dn tp HCM (bn n s 11, 12 hp ng do ngi mt nng lc hnh vi xc lp Vn i lut hp ng Vit Nam) ngy 19/9/2003, ng Vn Tnh n phng cng chng k 1 hp ng tng cho b Th Hng Nga mt cn nh 611/611F in Bin Ph vo thi im ng b mt nng lc hnh vi dn s. B Lan v ca ng Tnh yu cu ta tuyn b hp ng tng cho trn v hiu, ta chp nhn yu cu ca b Lan v yu cu b Nga tr li nh. Nu theo thc tin xt x th yu cu ca anh c c chp nhn. V b Minh l v ca ng Hng l ngi gim h ng nhin cho ng Hng theo iu 130 BLDS b l ngi c quyn yu cu ta n tuyn b hp ng tng cho v hiu. Nhng hp ng ny li lin quan ti anh Thng l con ring ca b Minh. C nhiu trng hp khi ng Hng mt nng lc hnh vi dn s th b Minh li dng iu p buc ng Hng k hp ng tng cho nn y ging nh mt giao dch khng t nguyn. Do , anh c l con trai ring ca ng Hng c php yu cu ta n tuyn b hp ng tng cho v hiu. Thc tin xt x trn cho thy s linh hot trong cch x cc v n dng ny ca Ta n gip khc phc phn no thiu xt , k h ca lut lm cho bn n thu tnh t l hn . Tuy nhin qua cng cho thy thc t khng phi lc no Ta cng tuyn b ngay c mt ngi mt nng lc hnh vi dn s ti thi im h bt u mt nng lc hnh vi dn s cho nn khi ngi xc lp cc giao dch dn s th vn b tuyn b l v hiu .

*Giao dch xc lp do nhm ln

iu 131 BLDS: Khi mt bn c li v lm cho bn kia nhm ln v ni dung ca giao dch dn s m xc lp giao dch th bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch , nu bn kia khng chp nhn th bn b nhm ln c quyn yu cu ta n tuyn b giao dch v hiu. iu 131 (D kin sa i BLDS ca B t php): 1. Giao dch dn s c xc lp c s nhm ln v ni dung ca giao dch th cc bn c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch . Trong trng hp khng thay i c th giao dch b v hiu. 2. Giao dch dn s c xc lp c s nhm ln v ch th th b v hiu. 3. Khi giao dch dn s v hiu do b nhm ln, th bn c li trong vic xy ra nhm ln phi bi thng thit hi. Tr li: - So vi BLDS hin hnh, d kin sa i ca B t php c g khc v nguyn nhn gy ra nhm ln: Theo iu 131 BLDS quy nh v nguyn nhn gy ra nhm ln l: Mt bn c li v , Mt bn do li c .

Theo iu 131 (D kin sa i BLDS ca B t php) th nguyn nhn l: C s nhm ln c ngha l khng xc nh li do v hay c m ch cn c s nhm ln th l li. - D kin sa i ca B t php v nguyn nhn gy ra nhm ln c nhng mt tch cc v hn ch nht nh.Tch cc: N c xu hng m rng v quy nh v nguyn nhn gy nhm ln khng ch b hp l li v hay c ca mt bn. Thc t cho thy c nhiu nguyn nhn gy ra s nhm ln nh: V , c ca mt bn; v do c hai bn;...Hn ch: N khng xc nh r ranh gii v trch nhim v hu qu gy ra nhm ln ca li v hay c . Thc t nn xc nh nguyn nhn li v hay c quy trch nhim cho xc ng. - So vi BLDS hin hnh, d kin sa i ca B t php c g khc v i tng ca nhm ln : Theo iu 131 (D kin sa i BLDS ca B t php) th ngoi nhm ln v ni dung cn c thm quy nh nhm ln v ch th ( iu 131 BLDS ch ni n nhm ln v ni dung). - D kin sa i ca B t php v i tng ca nhm ln l hp l, lm cho php lut c th ha hn, chnh xc hn,vic xt x c d dng hn. V thc t i tng ca nhm ln khng ch c ni dung m cn c ch th
-

So vi BLDS hin hnh, d kin sa i ca B t php c g khc v kh nng thay i nhm ln : Theo iu 131 BLDS: Ch cho php trit tiu hp ng nu bn nhm ln yu cu thay i m bn kia khng chp nhn. Theo iu 131 (D kin sa i BLDS ca B t php): Bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch , nu bn kia khng chp nhn hoc khng th thay i c th bn b nhm ln c quyn yu cu ta n tuyn b giao dch v hiu S thay i trn l hp l, m bo s cng bng cho cc bn tham gia hp ng, nh lng nh hng tnh hung c th xy ra trong i sng thc tin v thc tin xt x nn t ra iu lut hp php nht, c th nht. Cn i vi BLDS 2005 quy nh ch c bn b nhm ln yu cu ta tuyn b hp ng v hiu th khng c s cng bng cho cc ch th tham gia.

- Ngoi nhng vn trn, b sung v ch nh nhm ln khng? Theo iu 131 BLDS 2005 ch cp n v hiu nhng khng ni hu qu xy ra. Theo iu 131 (D kin sa i BLDS ca B t php) ni ch nh bi thng thit hi, lm cho b lut c ba b phn: Gi nh, quy nh, ch ti.

*Hu qu ca giao dch dn s v hiu

-

Giao dch dn s v hiu khng lm pht sinh quyn v ngha v gia cc bn v theo khon 1 iu 137 BLDS : Giao dch dn s v hiu khng lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s ca cc bn k t thi im xc lp. Nu cn c theo BLDS th cng ty B khng phi thanh ton 3 thng tin thu cn thiu v theo khon 2 iu 137 BLDS: khi giao dch dn s v hiu th cc bn khi phc li tnh trng ban u, hon tr cho nhau nhng g nhn; nu khng hon tr c bng hin vt th phi hon tr bng

tin, tr trng hp ti sn giao dch, hoa li, li tc thu c b tch thu theo quy nh ca php lut. Bn c li gy thit hi phi bi thng.Theo khon 2 iu 137 BLDS A phi tr cho B s tin m B giao cho A cn B phi tr li quyn s dng mt bng cho A.
-

Trong thc tin xt x, i vi hon cnh nh trn, th bn thu phi thanh ton tin cn thiu. V d nh quyt nh s 04/2004/HTP-KT ngy 27/04/2004 ca hi ng thm phn ta n nhn dn ti cao. Ngy mng 4 thng 9 nm 1997 nng trng cafe EASIM v x nghip sa cha t 3/2 k Lk k hp ng kinh t s 39/HKT c ni dung : cng ty t k Lk nhn ch to h thng cho nng trng cafe; tng gi tr hp ng l 948 triu ng. Hai bn k bin bn nghim thu bn giao cng trnh; cng ty cafe thanh ton 821 376 000 ng v cn n cng ty t k Lk 126.600.000 ng vi l do bo hnh cc bn c tranh chp v ta tuyn b hp ng v hiu v ti thi im k hp ng s 39/HKT, cng nh trong qu trnh thc hin hp ng v n trc thi im pht sinh tranh chp, cng ty c kh t k Lk vn cha c ng k kinh doanh thc hin cng vic tha thun trong hp ng. Ta quyt nh tuyn b hp ng trn v hiu ton phn, ng thi yu cu cng ty cafe phi tr s tin cn thiu v li v l do dy chuyn ch bin cafe khng th hon tr v cng ty cafe em vo s dng, em li sn phm. Cch gii quyt trn tuy tri vi quy nh ca php lut v hu qu hp ng v hiu nhng gii quyt nh vy l hp l, trnh c nhng bt cng pht sinh khi tuyn b hp ng v hiu, m bo s cng bng cho cc bn. ng thi lm cho h thng xt x c th, chi tit, ph hp lun. Nu p dng hng gii quyt ca thc tin xt x th cng ty B phi thanh ton 3 thng tin thu cn thiu v tuy hp ng thu mt bng vn c gi tr php l trong qu kh. Quyn v ngha v ca cc bn vn pht sinh t thi im hp ng c xc lp. Mt khc, thc t bn thu s dng mt bng v t c mc ch, thu c li.