1.

Patrimoniul Proprietatea Valoarea Evaluarea Evaluatorul i responsabilitatea sa Beneficiarii Piaa Standardele Organizaia profesional

Activitatea de evaluare

Noiunea de patrimoniu n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic, evaluabile n bani, care aparin unei persoane1. Patrimoniul cuprinde toate drepturile unei persoane. De asemenea, cuprinde toate obligaile ce revin aceleiai persoane. Dar, acestea fac parte din patrimoniu numai dac au caracter patrimonial, adic dac pot reprezenta o valoare bneasc, deoarece patrimoniul se msoar n uniti valorice, este o sum de valori, nu se reduce la un ansamblu de bunuri materiale, corporale. Totalitatea drepturilor n expresia lor bneasc alctuiesc activul patrimonial, iar totalitatea obligaiilor, tot n expresia lor bneasc, formeaz pasivul patrimonial, astfel c patrimoniul are un activ i un pasiv2. In sensul economic, patrimoniul desemneaza totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane. Aceasta definiie este corect din punct de vedere juridic dac prin bun nelegem att lucrurile materiale ce compun avutul unei persoane, ct i toate drepturile pe care le are acea persoana ce au un coninut economic. In acest neles, patrimoniul este ansamblul drepturilor unei persoane, deoarece lucrurile materiale prezint interes pentru jurist n msura n care fac obiectul unor drepturi ale omului. Caracterele juridice ale patrimoniului Aceste caractere determin mai bine noiunea de patrimoniu: a) Patrimoniul este o universalitate juridic, universalitate de drept, deoarece ntrunete cele dou elemente ale universalitii juridice i anume3: - este o mas de bunuri, de drepturi i obligaii legate ntre ele i supuse n principiu aceluiai regim juridic sau o grupare de astfel de mase, avnd fiecare un regim juridic determinat; - bunurile, adic drepturile i obligatiile, sunt distincte de universalitate, astfel nct schimbrile ce ele le pot suferi nu altereaz identitatea universalitii, deoarece aceste bunuri sunt cuprinse n universalitate numai sub aspectul valorii lor bneti. Patrimoniul este o unitate abstract, susceptibil de modificri, schimbri sau transformri n elementele sale, care figureaz n patrimoniu numai sub aspectul sumei baneti pe care o reprezint. b) Numai persoanele pot avea un patrimoniu, deoarece numai ele pot avea drepturi i obligaii. Prin persoane nelegem att persoane fizice, ct i persoane juridice. c) Orice persoan are un patrimoniu, deoarece orice persoan are drepturi i obligaii evaluabile n bani, iar dac nu are bunuri are posibilitatea juridic de a le dobndi. In acest sens, patrimoniul apare ca aptitudinea de a deveni subiect, activ i pasiv, de drepturi i obligaii. d) O persoan nu poate avea dect un singur patrimoniu, aceasta exprimnd unicitatea de patrimoniu. e) Patrimoniul poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare asemenea mas cu un regim juridic deosebit. Dreptul de a avea patrimoniu este unul din atributele personalitii. O persoan poate avea mai multe patrimonii sau fraciuni de patrimoniu ori de cte ori anumite bunuri sunt supuse unei alocri
1
2

C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil, Drepturile reale, Bucureti, 1988, p. 5 Ion P. Filipescu, A. I. Filipescu, Drept civil, Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Universul Juridic, 2006, Bucureti, p. 17 3 George N. Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947, p.20

speciale. Patrimoniul este o universalitate juridic, ceea ce nsemneaza c aceast universalitate este independent de elementele ce o compun, adic de drepturile i obligaiile ce-i formeaz coninutul, ntre care unele pot s dispar, altele s apar, pot s se micoreze ori s se mreasc; activul i pasivul patrimoniului se pot micora sau mri, dar patrimoniul ca entitate abstract, independent de elementele sale, rmne acelai. Drepturile reale i drepturile de crean Drepturile patrimoniale se clasific n drepturi reale i drepturi de crean. Dreptul de autor i dreptul de inventator (proprietatea incorporal sau intelectual) prezinta unele particulariti, n sensul c ele confer unele prerogative sau atribute patrimoniale i nepatrimoniale, personale. Drepturile de proprietate intelectual ce au atribute patrimoniale fac parte din patrimoniu. Prin drept real se nelege dreptul subiectiv n virtute a cruia titularul exercit direct i nemijlocit atributele asupra unui bun determinat, fra a fi necesar intervenia altei persoane. Dreptul real este un raport ntre persoane cu privire la un bun determinat. In cazul dreptului real, subiectul activ al raportului juridic este titularul, de exemplu proprietarul, iar subiectul pasiv sunt toate celelalte persoane, care sunt obligate fa de proprietar s respecte dreptul acestuia, abinndu-se de la orice act care i-ar tulbura posesia. Caracterele drepturilor reale: a) Drepturile reale presupun un subiect activ determinat de la nceput i un subiect pasiv nedeterminat, format din toate celelalte persoane. Drepturile reale sunt absolute, fiind opozabile tuturor. b) Drepturile reale presupun acte de stpnire asupra bunului, care poate fi opus terilor, acetia fiind obligai s-o respecte. c) Drepturile reale au fie un caracter perpetuu, cum sunt prorpietatea i servituile, fie o durat limitat la viaa beneficiarului, cum este uzufructul. Avnd o durat mai lung de manifestare, drepturile reale necesit svrirea unor acte materiale de folosin, ce se manifest prin posesie. d) Drepturile reale dau natere unor drepturi specifice, care rezult din caracterul absolut al dreptului de proprietate, cum ar fi dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Prin dreptul de urmrire se nelege facultatea titularului dreptului real de a pretinde bunul de la orice peresoan la care s-ar gsi. Dac bunul a intrat n posesia nelegitim a unei persoane , proprietarul are dreptul de a cere restituirea lui. Dreptul de preferin se refer la situaia de prioritate pe care o are dreptul real fa de orice alt drept, prioritate care d posibilitatea satisfacerii titularului dreptului real naintea altor drepturi. Titularii drepturilor reale au prioritate n faa celorlali creditori. Dreptul de a fi pltit n mod privilegiat se numete drept de preferin sau de precdere. e) Drepturiel reale sunt prevzute de lege i limitate ca numr, fr ca prile s poat crea prin voina lor drepturi reale noi. f) Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale, care sunt de competena instanei din zona n care se afl bunul. Drepturile de crean Prin dreptul de crean se ntelege dreptul subiectiv n temeiul cruia subiectul activ, numit creditor, poate s cear subiectului pasiv determinat, numit debitor, s dea, s fac ori s nu fac ceva. Dreptul de crean este un raport juridic ntre dou subiecte determinate de la nceput. Dreptul de crean este un drept relativ. Caracterele dreptului de crean. Astfel: l) Dreptul de crean presupune determinarea de la nceput att a subiectului activ, ct i a subiectului pasiv. 2) La dreptul de crean, obligaia subiectului pasiv poate fi pozitiv, respectiv a da ori a face ceva, i negativ, adic de a nu face ceva, din ceea ce subiectul pasiv ar fi putut s fac. Aceast obligaie negativ este determinat i se exprim ntr-o valoare ce face parte din activul patrimoniului creditorului i pasivul patrimoniului debitorului. 3) Drepturile de crean sunt, n principiu, temporare, cci creditorul poate pretinde de la debitor ndeplinirea obligaiei sale ntr-un interval de timp determinat. 4) Dreptul de crean, fiind un drept relativ, nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin.
2

5) Numrul drepturilor de crean este nelimitat; deoarece pot izvor din numeroase izvoare de obligaii. 6) Drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale, care sunt, n principiu, de competena instanei de la domiciliul debitorului4. Clasificarea drepturilor reale Drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. Drepturile reale principale sunt acelea care au o existen independent de existena altor drepturi, cum sunt proprietatea i uzufructul. Drepturi reale accesorii sunt acelea a cror existen depinde de existena altor drepturi, care sunt garantate cu cele reale, cum este dreptul de gaj. Drepturile reale sunt prevzute de codul civil sau de alte acte normative. Drepturile reale prevazute de codul civil sunt: 1) dreptul de proprietate; 2) dreptul de superficie; 3) dreptul de uzufruct; 4) dreptul de uz; 5) dreptul de abitaie; 6) dreptul de servitute; 7) dreptul de administrare; 8) dreptul de concesiune; 9) dreptul de folosin; 10) drepturile reale de garanie; 11) alte drepturi crora legea le recunoaste acest caracter. - dreptul de proprietate, care poate fi public, adic aceea care aparine statului ori unitilor administrativ-teritoriale (judet, municipiu, ora, comun) i privat, care aparine altor subiecte de drept i anume persoanelor fizice i celor juridice, inclusiv organizaiilor cooperatiste. - dreptul de uzufruct; - dreptul de uz; - dreptul de abitaie; - dreptul de servitute; - dreptul de superficie. Drepturile reale accesorii. Acestea sunt prevzute de codul civil sau alte acte normative i sunt: - dreptul de gaj sau de amanet; - dreptul de ipoteca; - privilegiile, care pot fi: generale asupra tuturor bunurilor debitorului; generale asupra tuturor bunurilor micatoare; speciale mobiliare; speciale imobiliare. Sunt bunuri lucrurile, corporale sau necorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial5.
Bunurile sunt mobile sau imobile.

Sunt imobile terenurile, izvoarele i cursurile de ap, plantaiile prinse n rdcini, construciile i orice alte lucrri fixate n pmnt cu caracter permanent, platformele i alte instalaii de exploatare a resurselor submarine situate pe platoul continental, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat n acestea cu caracter permanent6. Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un imobil, pentru a fi din nou ntrebuinate, att timp ct sunt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui imobil care sunt temporar detaate de acesta, dac sunt destinate spre a fi reintegrate. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile din momentul n care au dobndit aceast destinaie.

4 5

Filipescu, op. cit. p.32 Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea 1, nr. 511 din 24 iulie 2009 art. 535 6 Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, op.cit. art. 538

Bunurile pe care legea nu le consider imobile sunt bunuri mobile7. Sunt bunuri mobile i undele electromagnetice sau asimilate acestora, precum i energia de orice fel produse, captate i transmise, n conditiile legii, de orice persoan i puse n serviciul su, indiferent de natura mobiliar sau imobiliar a sursei acestora. n sens economic, un bun este orice lucru care este util. Un lucru este considerat bun dac ndeplinete urmtoarele condiii: a) este util, adic poate satisface o trebuin de ordin material sau spiritual; b) este susceptibil de apropriere ori nsuire sub forma drepturilor patrimoniale. Clasificarea bunurilor potrivit Codului civil Bunurile pot fi clasificate din mai multe puncte de vedere. Unele clasificri sunt generale i cuprind toate bunurile. Alte clasificri nu se aplic tuturor bunurilor fiind specifice bunurilor corporale. Potrivit primului criteriu de clasificare bunurile sunt: - corporale i necorporale; - publice i private; - n circuitul civil i n afara acestuia; - izolate (ut singuli) i universaliti de bunuri; - individual determinate (res certa) i determinate generic (res genera); - divizibile i indivizibile; - frugifere i nefrugifere; - principale i accesorii; - imobile i mobile. Potrivit celei de-al doilea criteriu de clasificare, bunurile sunt: consumptibile i neconsumptibile8; fungibile i nefungibile9; apropriate i vacante10. Sunt consumptibile bunurile mobile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei. Un bun consumptibil prin natura sa poate deveni neconsumptibil dac, prin act juridic, i se schimb ntrebuinarea. Sunt fungibile bunurile determinabile dup numr, msur sau greutate, astfel nct pot fi nlocuite unele prin altele n executarea unei obligaii. Prin act juridic, un bun fungibil prin natura sa poate fi considerat ca nefungibil. Bunurile sunt divizibile sau indivizibile. Bunurile care nu pot fi mprite n natur fr a li se schimba destinaia sunt bunuri indivizibile. Prin act juridic, un bun divizibil prin natura lui poate fi considerat indivizibil. Bunurile principale i bunurile accesorii. Bunul care a fost destinat, n mod stabil i exclusiv, ntrebuinrii economice a altui bun este accesoriu att timp ct satisface aceast utilizare. Destinaia comun poate s fie stabilit numai de proprietarul ambelor bunuri. Dac nu se prevede altfel, bunul accesoriu urmeaz situaia juridic a bunului principal, inclusiv n caz de nstrinare sau de grevare a bunului principal. ncetarea calitii de bun accesoriu nu poate fi ns opus unui ter care a dobndit anterior drepturi privitoare la bunul principal. Separarea temporar a unui bun accesoriu de bunul

Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, op.cit. art. 539 8 Sunt consumptibile acele bunuri care nu pot fi folosite fr ca la prima lor ntrebuinare s nu se consume, fie prin consumarea substanei lor (distrugerea acestei substane fizice), fie n mod juridic prin nstrinare. Astfel, sunt hrana, buturile, bani care nu pot fi folosii dect nstrinndu-i. Sunt neconsumptibile acele bunuri care pot fi folosite de mai multe ori sau pot fie nstrainate fr a li se distruge substana fizic, cum sunt terenurile, casele, hainele. 9 Sunt fungibile ntre ele acele bunuri care se pot nlocui unele cu altele n executarea unei obligaii, ceea ce presupune c bunurile sunt echivalente, au aceiai valoare pentru creditori. Sunt nefungibile bunurile care nu se pot nlocui unele cu altele n executarea unei obligaii, de exemplu, doua case, doua terenuri. 10 Bunurile apropriabile sunt bunurile care au un proprietar, iar bunurile vacante sunt bunurile care nu sunt susceptibile de apropriere, iar folosina lor aparine tuturor cum sunt aerul i lumina soarelui. Acestea se numesc bunuri comune. Bunuri vacante sunt i bunurile fr stpn.

principal nu i nltur aceast calitate. Drepturile unui ter privitoare la un bun nu pot fi nclcate prin transformarea acestuia n bun accesoriu11. Produsele bunurilor sunt fructele i productele. Fructele reprezint acele produse care deriv din folosirea unui bun, fr a diminua substana acestuia. Fructele sunt: naturale, industriale i civile. Fructele civile se numesc i venituri. Fructele naturale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor. Fructele industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar fi recoltele de orice fel. Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele. Productele sunt produsele obinute dintr-un bun cu consumarea sau diminuarea substanei acestuia, precum copacii unei pduri, piatra dintr-o carier i altele asemenea12. Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de deinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refer la un anumit avantaj (profit) sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie fcut distincia ntre termenul de proprietate imobiliar, ca entitate fizic i exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia, ce reprezint un concept juridic. Suma prerogativelor asociate dreptului de proprietate constituie un cumul de atribute. n temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul l poate folosi, vinde, nchiria ori nstrina n alt mod, avnd opiunea de a exercita oricare dintre aceste atribute sau nici unul. Pstrarea numai a dreptului de dispoziie echivaleaz cu nuda proprietate13. Proprietatea asupra bunurilor, altele dect cele imobiliare, este numit proprietate mobiliar. Termenul de proprietate, utilizat fr alte precizri sau identificri, se poate referi la proprietatea imobiliar, la proprietatea mobiliar sau la alte tipuri de proprietate cum ar fi ntreprinderile sau activele financiare, ori o combinaie a acestora. Dreptul de proprietate n legislaia romn termenul de proprietate i cel de drept de proprietate sunt sinonime 14 . Termenul de proprietate poate fi folosit i n neles de categorie economic. Art. 555 alin (1) din Codul civil15 arat c proprietatea este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu. Dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege. Dreptul de proprietate este definit prin atributele, prerogativele sale. Dreptul de proprietate este un drept real. Atributele dreptului de proprietate sunt: a) dreptul de a folosi bunul, potrivit naturii sau destinaiei lui (usus sau jus utendi); b) dreptul de a culege fructele i veniturile pe care le poate da (fructus sau jus fruendi); c) dreptul de a dispune de bun, fie prin nstrinare, fie prin consumare (fructus sau jus abutendi). Caracterele dreptului de proprietate sunt: a) drept absolut. Termenul absolut trebuie neles astfel: - este opozabil tuturor, trstur specific oricrui drept real; este nelimitat, nengrdit n coninutul su; dar aceasta nu nseamn c dreptul de proprietate este absolut, deoarece el se exercit n limitele determinate de lege. Aceste limitri se refer

11 12

Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, op.cit. art. 543-546 Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, op.cit. art. 547-549 13 Standardele Internaionale de Evaluare, ediia a opta, Concepte fundamentale ale Principiilor de Evaluare General Acceptate (GAVP), ANEVAR, IROVAL, 2007 14 Ion P. Filipescu, A. I. Filipescu, Drept civil, Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Universul Juridic, 2006, Bucureti 15 Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea 1, nr. 511 din 24 iulie 2009

la protecia mediului, asigurarea bunei vecinti, precum i la celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. Atributele unui drept subiectiv sunt prin natura lor juridic reglementate i, deci, ngrdite. Un proprietar asupra unui imobil, nu-l poate distruge prin incendiere. De asemenea, nu-l poate demola dect dac are autorizaia organului competent. Prin formularea drept absolut se neleage dreptul cel mai complet ce poate exista asupra unui lucru, adic dreptul de proprietate, n comparaie cu celelalte drepturi reale, care nu sunt dect dezmembrminte ale dreptului de proprietate. Prin caracterul absolut al dreptului de proprietate trebuie s se neleag c titularul are puterea de a-i trage toate foloasele, de a avea toat utilitatea pe care o poate conferi i de a svri toate actele juridice care rspund interesului su, dar n limitele legii, fr a avea nevoie de concursul altei persoane. Proprietarul este ndreptit s cear tuturor celorlalte persoane s-i respecte dreptul su, dup cum i el este obligat s respecte dreptul de proprietate al celorlalte persoane. b) drept exclusiv n sensul c titularul exercit singur toate atributele dreptului de proprietate, cu excluderea tuturor celorlalte persoane i fr a avea nevoie de concursul acestora pentru exercitarea atributelor dreptului su. Titularul dreptului de proprietate este singurul ndreptit s exercite toate atributele pe care i le confer acest drept. Dar i aici trebuie avut n vedere c legea poate s limiteze caracterul exclusiv al proprietii. c) drept perpetuu n sensul c: n caz de nstrinare, reapare n patrimoniul dobnditorului; dreptul de proprietate este cesibil i transmisibil, atta timp ct obiectul su exist; uneori, natura i coninutul dreptului de proprietate se schimb prin trecerea lucrului de la o persoan la alta; de exemplu, n cazul exproprierii pentru utilitate public; nu se pierde prin moartea titularului su; nu se pierde (stinge) prin nentrebuinare din partea titularului (este imprescriptibil extinctiv). i acest caracter perpetuu al dreptului de proprietate exist n limitele prevzute de lege. Astfel, pot exista limitri prevzute de lege, de exemplu, exproprierea pentru utilitate public sau confiscarea bunului, special i contravenional. De asemenea, proprietarul poate s abandoneze un bun mobil, ceea ce nseamn ncetarea dreptului de proprietate, dac nu se aplic vreo dispozitie legal n temeiul careia acel bun trece n proprietatea public; d) continutul i limitele dreptului de proprietate sunt stabilite de lege (Constitutie, art.44; C. civ., art. 555). De exemplu dreptul de proprietate asupra terenurilor care constituie fondul forestier naional se exercit n conformitate cu dispoziiile Codului silvic, dreptul de proprietate asupra terenurilor din perimetrele de explorare sau exploatare a resurselor de petrol, dreptul de proprietate asupra terenurilor pe care se afl sistemul naional de transport al petrolului, precum i zonele de protecie a perimetrului i sistemului de transport menionate se exercit n condiiile prevzute de Legea petrolului. Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului dreptul de a ntrebuina bunul potrivit naturii ori destinaiei sale, de a-l folosi i de a dispune de el, n mod exclusiv i perpetuu, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale. Proprietarul are dreptul de a poseda bunul care formeaz obiectul acestuia. n limitele stabilite de lege, dreptul de proprietate este cel mai ntins i complet drept ce se poate concepe asupra lucrurilor. Acest coninut al dreptului de proprietate poate s difere n raport de obiectul i titularul dreptului.16 Extinderea noiunii de proprietate s-a fcut la bunurile necorporale: proprietatea unei creane; proprietatea intelectual; proprietatea numelui. Propriu-zis, dreptul de proprietate exist asupra unui lucru corporal. Uneori se face confuzie ntre dreptul de proprietate i lucrul care este obiectul su. Astfel, se spune casa mea n loc de dreptul meu de proprietate asupra casei. Aceasta deoarece dreptul de proprietate este cel mai ntins i complet asupra unui lucru, dar n limitele legii. Dreptul de proprietate exist i n cazul titlurilor de valoare, deoarece dreptul este ncorporat n titlu i dobndete natura acestuia.
16

Ion P. Filipescu .a. op. cit. p. 95

Proprietatea este o realitate social i juridic i are o existen reala. Proprietatea poate fi individual sau privat i public. Potrivit unor doctrine, proprietatea are un coninut social-economic n raport de caracterul ornduirii sociale Formele de proprietate n raport de titular Principalele criterii de clasificare a dreptului de proprietate sunt: regimul juridic aplicabil, modul de exercitare al atributelor sale, obiectul asupra cruia se exercit. n raport de titular Constituia (art. 136, pct. 1) prevede c proprietatea este public i privat. Proprietate public este aceea care aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale (Constituia, art. 136, pct. 2). Dreptul de proprietate public este acela care aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale i se exercit asupra bunurilor care, conform legii sau prin natur sau destinaie, sunt de uz sau interes public (art. 1 din Legea nr. 213/1998). Proprietatea care aparine particularilor, persoane fizice i personae juridice, se numete proprietate privat (particular sau individual)17. Categorii de limitri ale exercitrii dreptului de proprietate Limitele exercitarii dreptului de proprietate constau n: limite materiale, convenionale, judiciare, legale. Limitele materiale presupun c titularul dreptului de proprietate i poate exercita prerogativele pn la limita material a bunului ce reprezint obiectul dreptului de proprietate. Stabilirea limitelor materiale este uor de realizat n cazul construciilor i prezint dificulti n privina terenurilor. Limitele judiciare sunt stabilite de instan cu ocazia judecrii unor litigii astfel nct exercitarea dreptului s nu produc prejudicii unor teri. Limitele convenionale implic faptul c titularii dreptului de proprietate pot conveni o restricie a exercitrii dreptului de proprietate. Aceasta restricie se poate materializa ntr-o clauz de inalienabilitate sau sub forma unei servitui. Clauza de inalienabilitate const n interdicia dobnditorului unui bun de a-l nstrina. Acesta este posibil cu condiia ca respectiva clauz s fie ncheiat pe o perioad determinat i s se refere la un bun determinat. Limitele legale. Pentru protejarea intereselor obteti sau private legiuitorul poate stabili prin diverse acte normative ngrdiri n exercitarea dreptului de proprietate. Exproprierea pentru cauz de utilitate public Interesul social poate conduce n anumite situaii la pierderea dreptului de proprietate privat cu privire la imobile, care pot fi expropriate i trecute n proprietate public cu plata de despagubiri ctre proprietar. Modalitile juridice ale dreptului de proprietate Dreptul de proprietate se prezint, de regul, ca pur i simplu, aparinnd n exclusivitate unei singure persoane. Uneori, dreptul de proprietate prezint o anumit complexitate care decurge din faptul c acest drept nu mai este pur i simplu, ci afectat de o condiie rezolutorie ori suspensiv sau ameninat de o cauz de anulare i, n sfrit, dreptul de proprietate nu aparine unei singure persoane, ci mai multora. Rezult c modalitile juridice ale dreptului de proprietate sunt: proprietatea rezolubil; proprietatea anulabil; proprietatea comun, care poate fi pe cote pri (coproprietatea, indiviziunea) i fr cote pri (devalmaia). Uneori, exerciiul dreptului de proprietate este mprit ntre dou sau mai multe persoane, care exercit fie cumulativ toate prerogativele pe care le confer, fie numai o parte din acestea. Exercitiul dreptului de proprietate se poate gsi n situaiile aratate fie prin voina titularului su, fie prin voina celui de la care a fost dobndit, fie prin voina legii. Proprietatea este rezolubil cnd este afectat de o condiie rezolutorie sau chiar numai condiie suspensiva, adic atunci cnd transferul dreptului de proprietate de la o persoan la alta s-a fcut sub condiie rezolutorie ori condiie suspensiv. Proprietatea rezolubil poate rezulta din orice act juridic

17

Ion P. Filipescu .a. op. cit. p. 193

translativ de proprietate sub condiie rezolutorie (contract, testament etc.) sau chiar din lege, cum este cazul donatorului a carei donaie este revocat pentru natere de copii (art.836 C.civ.). Exemplu. O persoan vinde alteia un lucru sub condiia ca dac la un anumit termen nu-i platete restul de pre datorat, vnzarea se consider desfiinat de plin drept i fr nici o formalitate. O persoan poate transmite lucrul unei alte persoane sub o condiie suspensiv, de exemplu, de a se cstori ntr-un anumit termen. Transmitatorul rmne mai departe proprietarul lucrului donat, pn n momentul n care condiia suspensiv se realizeaz, dar el nu mai are un drept de proprietate pur i simplu, ci un drept rezolubil, deoarece n momentul realizrii condiiei suspensive, dobnditorul devine proprietar cu efect retroactiv, din momentul actului juridic de transmitere a lucrului. In aceast situaie, transmitorul este proprietar sub condiie rezolutorie, dobnditorul fiind proprietar sub condiie suspensiv.