Thm nh d n u t Cu 1: Trnh by nhng tc ng ca u t n tng trng v pht trin.

u t l nhn t quan trng tc ng n tng trng v pht trin kinh t. GDP = C + I + G +NX Trong : C: chi ph tiu dng trong nc I: u t (gp phn pht trin kinh t) G: Chi tiu dng cho chnh ph NX: Xut khu rng (NX= XK NK) Cu 2: Phn tch c trng, vai tr ca d n u t 1. c trng ca d n u t D n c mc ch, mc tiu r rng D n c chu k pht trin ring v thi gian tn ti hu hn D n c s thm gia ca nhiu bn nh: ch u t, nh thu, c quan cung cp dch v trong u t, c quan qun l nh nc, D n l sn phm mang tnh n chic, c o D n din ra trong mi trng ng, phc tp (v c nhiu bn tham gia) D n c tnh bt nh v ri ro cao (do ph thuc nhiu vo yu t khch quan v tnh di hn ca hot ng u t pht trin Nhng c trng trn chi phi trc tip n cng tc lp, qun l qu trnh thc hin u t v vn hnh khai thc ca d n. 2. Vai tr ca d n u t i vi nh nc: L c s thm nh ra quyt nh v cp giy php u t, ti tr vn ph hp vi chnh sch pht trin ngnh kinh t v th i vi ch u t - L cn c quan trng nht quyt nh b vn u t - L c s xin giy php c u t

- L c s xin php c nhp khu my mc, thit b, xin hng cc khon u i trong u t - L phng tin tm i tc trong v ngoi nc lin doanh b vn u t - L phng tin thuyt phc cc t chc ti chnh tin t trong v ngoi nc ti tr hoc cho vay vn - L cn c quan trng xem xt gii quyt cc mi quan h v quyn li v ngha v gia cc bn tham gia. i vi cc t chc tn dng: - L c s cho cc ngn hng v cc t chc tn dng ra quyt nh ti tr, cho vay vn i vi nh thu - L c s nh thu c quyt nh u t vo d n vi t cch l ngi cung ng cc dch v u vo cng nh u ra cho DN Cu 3: Trnh by cc giai on trong chu k ca d n u t Chu k ca d n u t Chu k ca DADT l cc bc hoc cc giai on m 1 d n phi tri qua bt u t khi d n mi ch l n khi d n c hnh thnh chm dt hot ng v DADT Chun b u t Thc hin u t SX KD DV v d n mi

Cc giai on ca chu k d n u t bao gm: chun b u t , thc hin u t v vn hnh cc kt qu u t c im v cc yu cu ca cc giai on ca d n Giai on chun b u t: L giai on tin quyt nh n s thnh cng hay tht bi ca 2 giai on sau, c bit l giai on vn hnh kt qu u t. Chi ph cho giai on ny chim t trng tng vn u t nhng li quyt nh rt ln n hiu qu s dng vn u t Yu cu: - Tnh chun xc ca cc thng tin - Cc d on phi chnh xc, khoa hc

Giai on thc hin u t: Trong giai on ny, s vn u t c s dng chim tuyt i a s vn u t ca d n. S vn ny nm ng trong qu trnh thc hin u t v khng sinh li. Yu cu: - Vn thi gian v tin thc hin d n - y nhanh thi gian phi m bo cht lng d n - Chi ph d n phi nm trong phm vi duyt

Giai oan vn hnh kt qu u t: L giai on m ch u t c th hon li vn ban u. Yu cu: - Hiu qu cao v mt ti chnh - Hiu qu cao v mt kinh t x hi Cc giai on ca chu k d n u t

Chun b u t

Thc hin u t Thi cng xy lp cng trnh Chy th v nghim thu s dng

Vn hnh kt qu u t (SX, KD, DV) S dng cha ht cng sut S dng cng sut mc cao nht Cng sut gim dn v kt thc d n

Nghin Nghin Nghin nh gi Hon Thit cu, cu cu v quyt tt k v pht tin kh thi nh(thm cc lp hin kh (Lp nh d th d cc c thi(s d n) n) tc ton hi b la trin thi u t chn khai cng d n) thc xy hin lp u cng t trnh Mi quan h gia 3 giai on ca d n

- Giai on chun b u t to tin , quyt nh s thnh cng ca 2 giai on sau. Lm tt cng tc chun b s to thun li cho giai on thc hin u t, cng nh to c s cho giai on hot ng ca d n, gip thu hi vn v c li. - Giai on thc hin ph thuc nhiu vo cng tc chun b u t. ng thi tin cng nh cht lng thc hin u t nh hng ti qu trnh hot ng d n sau ny.

- Giai on vn hnh kt qu u t: Lm tt cng tc chun b v thc hin u t, s to thun li cho qu trnh t chc qun l,vn hnh d n u t, gip cho hot ng ca d n t hiu qu cao. Cu 4: Yu cu i vi cng tc thm inh d n u t Yu cu chung i vi cng tc thm nh DADT - m bo tnh khch quan, khoa hc v ton din - m bo thi gian thc hin Yu cu i vi cn b thm nh - Cn b thm nh phi c trnh , chuyn mn nghip v nht nh - Kh nng sp xp cng vic v c bit c o c ngh nghip - Bit cch khai thc, x l, phn tch nh gia cc d liu lin quan n d n - Bit cch phi hp cht ch vi cc c quan chuyn mn, chuyn gia trong v ngoi ngnh lin quan n d n - Nm vng chin lc phn tch kinh t x hi t nc, ngnh, a phng v cc quy ch quy nh ca php lut v qun l kinh t, u t, xy dng ca nh nc. - Hiu bit bi cnh, iu kin, a im c th tng d n, tnh hnh ca a phng, ngnh, t nc, th gii. - Nm vng tnh hnh sn xut kinh doanh ca DN, quan h trong hot ng sn xut kinh doanh gia DN v cc bn c lin quan. Cu 5: Trnh by cc ni dung c bn trong thm nh d n u t Cu 6: Mc ch, yu cu v ni dung ca cng tc thm nh kha canh th trng ca d n Mc ch Nhm xc nh cc yu t sau: - Cung, cu th trng thi im hin ti v tim nng pht trin trong tng lai cng nh cc yu t tc ng n nhu cu sn phm ny. - B phn tip th cn thit nhm chim lnh th trng ca d n - C kh nng cnh tranh ca sn phm so vi cc sn phm thay th cng loi. Yu cu - Cn thu thp y cc thng tin cn thit cho nghin cu th trng ca d n

- Cc thng tin thu thp c phi m bo chnh xc, tin cy c. Ni dung Xc nh loi th trng v sn phm - Loi sn phm: + Sn phm th: xi mng, st, thp, khong sn, la go, + Sn phm c tnh nng tng t nhng khc v mu m, cch trnh by, th hiu: xe hi, my mc, + Sn phm khng lun chuyn c: nh ca, vt kin trc, cc cng trnh, - Loi th trng: + Th trng ni a: + Th trng quc t: Xc nh mc tiu th ca th trng tng th Qua cc ch tiu: - Khi lng sn xut tng nm ca cc c s ang hot ng - Khi lng nhp khu hng nm - Mc tn kho cui nm ca sn phm - Gi c sn phm D bo cung cu th trng v sn phm D bo cu th trng v sn phm: - Yu t xc nh cu th trng: + Thu nhp + Gi c + a l + Dn s + Th hiu - Phng php s dng: + Ngoi suy (QK v th tc trong TL)

+ Hi quy tng quan + Hm s co dn cu + Ly kin chuyn gia Cu 7: V tr, mc ch v ni dung ca cng tc thm nh kha cnh k thut ca d n V tr - Phn tch k thut l tin cho vic tin hnh phn tch mt kinh t ti chnh ca cc d n u t. Khng c s liu ca phn tch k thut th khng th tin hnh phn tch mt kinh t, ti chnh, tuy rng cc thng s kinh t c nh hng n cc quyt nh v mt k thut - Quyt nh ng n trong phn tch k thut khng ch l loi b cc d n khng kh thi v mt k thut m cn l chp nhn d n kh thi v mt ny - N cn cho php mt mt tit kim c cc ngun nhn lc, mt khc tranh th c c hi tng thm ngun lc. Yu cu: - m bo h thng khoa hc, xem xt tt c ni dung - S dng nhiu phng php vi nhng s liu khc nhau sao cho ph hp vi tng ni dung thm nh Ni dung (10 ni dung) Sn phm: - Nghin cu sn phm kha cnh th trng th nghin cu kh nng chim lnh th trng - Nghin cu sn phm kha cnh k thut th nghin cu v cht lng ca sn phm nh gi cht lng sn phm: yu cu s dng cc phng php ph hp nh gi. Cng ngh v phng n sn xut - Cc yu t: + Ngun v cch thc cung cp cng ngh + Cng ngh v phng php sn xut hin ang s dng + Phong tc, tp qun, iu kin kinh t x hi + Lao ng( trnh , kh nng)

+ Cc yu t ri ro + Xu hng lu di ca cng ngh + iu kin v c s h tng + Nguyn vt liu - Xem xt s ph hp: La chn k thut sn xut ph hp vi DN sao cho va tit kim chi ph, ca khng xy ra hin tng km cht lng My mc thit b - Cc yu t: + Ty thuc vo cng ngh v phng php sn xut + Trnh tin b k thut + Cht lng, gi c + Cng sut, tnh nng s dng - Xem xt s ph hp: Xem xt my mc thit b c ph hp vi cng ngh, phng php sn xut khng, c ph hp vi iu kin vn hnh, vn u t v iu kin bo dng khng. Nguyn vt liu - Cc yu t: + Phn loi nguyn vt liu u vo: NVL l nng sn, lm sn, cc sn phm di nc, cc sn phm cng nghip hay l cc NVL ph. + c tnh v cht lng ca NVL s dng cho d n + Ngun v kh nng cung cp NVL + Gi thu mua, vn chuyn v k hoch cung ng - Xem xt s ph hp: + Phi la chn NVL c c tnh v cht lng ph hp vi cht lng sn phm ca d n + L vt liu thng dng, d tm kim trn th trng + Gi c thch hp C s h tng

Lao ng v tr gip a im v d n - Cc yu t: + V tr a l, a hnh + Phong tc tp qun, vn an ninh + Kh hu, phong thy + Quy nh + Ngun nhn lao ng - Xem xt s ph hp: + Ph hp vi nhu cu i li ca cng nhn vin + Gn ni cung cp u vo, u ra + Tn dng c s h tng c sn + Mt bng phi rng pht trin rong tng lai + Xem xt cc vn gii phng mt bng v n b thit hi

K thut xy dng X l cht thi gy nhim mi trng - Cc yu t: + Phn loi cc loi cht thi + Phong tc tp qun + Dn s - Xem xt s ph hp: Tm cc phng php thch hp x l cc cht thi thch hp ph hp vs quy nh ca nh nc.

Lch trnh thc hin: Nhm xc nh: - Thi gian cn phi hon thnh tng hng mc cng trnh v c cng trnh - Xc nh nhng hng mc no phi hon thnh trc, nhng hng mc no phi hon thnh sau.

- Ngy khi s hot ng sn xut Cu 8: Trnh by ni dung thm nh kha cnh ti chnh ca d n u t Thm tra tnh hp l trong vic xc nh tng vn DADT - Vn c nh - Vn lu ng Thm tra ngun ti tr, phng thc ti tr d n - T c - i vay Xc nh li thu nhp, chi ph => xc nh dng tin Li sut chit khu Ch tiu phn nh hiu qu ti chnh - Gi tr hin ti thun (NPV) - T sut sinh li ni b (IRR) - Thi gian hon vn (PP) - Ch s doanh li (PI) Ri ro: nh gi kh nng xy ra nhng bin c khng chc chn c th xy ra i vi d n - Ri ro loi 1: Pht sinh trong d n - Ri ro loi 2: nh hng ca d n i vi DN - Ri ro loi 3: Ri ro di gc ca nh u t Kim tra v mc an ton ca d n v mt ti chnh thng qua kh nng thanh ton v tr n ca d n - Kh nng thanh ton hin hnh:

Nu >1: m bo

Nu <1: Khng m bo - Kh nng thanh ton nhanh

Cu 9: Mc ch, vai tr ca thm nh kha cnh ti chnh ca d n u t Mc ch: - Xem xt nhu cu v s m bo cc ngun lc ti chnh cho vic thc hin c hiu qu DADT - D tnh cc khon chi ph, li ch v hiu qu hot ng ca d n trn gc hch ton kinh t ca n v thc hin v n - nh gi an ton v mt ti chnh ca d n + An ton v ngun vn huy ng + An ton v kh nng thanh ton + An ton cho cc kt qu tnh ton Vai tr: i vi nh u t: - Cung cp thng tin cn thit ch u t a ra quyt nh c nn u t khng v mc ch u t ca c nhn hoc t chc l li nhun i vi cc c quan c thm quyn - L mt trong nhng cn c cc c quan ny xem xt cho php u t vi cc d n s dng ngun vn nh nc i vi cc t chc tn dng, ti tr vn cho d n: - L cn c quan trng quyt nh ti tr vn cho d n. D n phi t c hiu qu i chnh v c an ton cao v mt ti chnh th mi c kh nng tr n Phn tch ti chnh cn l c s tin hnh phn tch kha cnh kinh t - x hi

Yu cu: - Ngun s liu s dng phi y v m bo tin cy cao. - Phi s dng phng php phn tch ph hp v h thng cc ch tiu phn nh y cc kha cnh ti chnh ca d n

- Phi a ra c nhiu phng thc t la chn c phng thc ti u. Cu 10: Gi tr thi gian ca tin: Tin c gi tr v mt thi gian do nh hng ca cc yu t sau: Do nh hng ca yu t lm pht - Do nh hng ca yu t lm pht nn cng 1 lng tin nhng lng hng ha cng mua c giai on sau nh hn giai on trc. Do nh hng ca cc yu t ngu nhin: - Biu hin nhng gi tr gia tng hoc gim i theo thi gian do nh hng ca cc yu t ngu nhin. VD: Trong sx nng nghip, gi tr tin dng sn xut lng thc trong nhng nm thi tit thun li cao hn (v ngun li thu c nhiu hn) nhng nm c thin tai. Do thuc tnh vn ng v kh nng sinh li ca tin. - Trong nn kinh t th trng ng vn lun c s dng di mi hnh thc em li li ch cho ngi s hu n => Gi tr thi gian ca tin c biu hin thng qua li tc. - Cng thc tnh li sut:

- Cng thc tnh li n:

- Cng thc tnh li kp:

Hoc

- Trong : Po: Vn u t b ra ban u I: Li sut n N: thi on tnh li

Cu 11: Cch xc nh li sut chit khu Cc ngun khc nhau, li sut khc nhau => Xc nh li sut bnh qun.

Xc nh li sut khi cc ngun khng cng k hn Rn = (1 + r)^n - 1 Nu s dng vn cho nh nc cp th r l t sut do nh nc quyt nh. Trong trng hp cha quy nh th r bng li sut vay di hn ngn hng hoc theo tc lm pht ca nn kinh t Gp vn c phn u t th r l li tc c phn Gp vn lin doanh th r c xc nh bng t l li sut do cc bn lin doanh tha thun S dng vn t c u t R= (1 +f)(1 + r c hi) Trong : f: T l lm pht R c hi: mc chi ph c hi Cu 12: Dng tin ca d n u t l g? Nguyn tc xc nh dng tin? Khi nim - L cc khon thu, chi xut hin trong tng thi on ca d n - Biu dng tin: th hin thu, chi ca d n cui mi thi on Nguyn tc xc nh

- Dng tin ph hp: s thay i trong tng dng tin trong tng lai m c coi l h qu trc tip ca vic thc hin d n. - Chi ph chm: Chi ph xut hin t trc m khng th b p cho d d n c c chp nhn hay khng - Ti sn lu ng rng: Ti sn lu ng khng c khu hao v thng c thu hi khi kt thc d n Cc cng thc lin quan - Tnh gi tr tng lai ca dng tin:

- Tnh gi tr hin ti ca dng tin:

- Tnh gi tr tng lai ca dng tin u:

- Tnh gi tr hin ti ca dng tin u: ] - Tnh A bit gi tr tng lai ca dng tin u:

- Tnh A bit gi tr hin ti ca dng tin u:

Trong : PV: gi tr hin ti FV: gi tr tng lai R: Li sut chit khu A: khon tin u hng nm

Cu 13: So snh gia thm nh hiu qu ti chnh v hiu qu kinh t x hi ca d n u t Tiu thc Mc ch Phm vi Quan im C s tnh ton Tc dng Thm nh hiu qu ti chnh Ti a ha li nhun Gc vi m, di gc s dng vn bng tin DN ng trn quan im ca nh u t Gi s dng l gi th trng v t sut chit khu; l chi ph s dng vn trn th trng Gip nh u t a ra quyt nh c nn b vn hay khng Thm nh hiu qu kinh t x hi Li ch cho ton nn kinh t Gc v m, di gc ca ton nn kinh t, di gc s dng ti nguyn ca t nc. ng trn quan im ca x hi Gi s dng l t l chit khu chi ph x hi thc t ca vn. Gip c quan nh nc quyt nh u t hay cp php hay khng

Cu 14: Trnh by ch tiu c bn trong thm nh hiu qu kinh t x hi ca d n u t. Gi tr gia tng thun ty(NVA) Khi nim: - L mt trong nhng ch tiu c bn phn nh hiu qu kinh t ca d n u t tren gc ca nn kinh t. Ch tiu ny cho bit mc ng gp trc tip ca d n cho tng trng kinh t ca 1 quc gia. - Gi tr gia tng thun chnh l mc chnh lch gia gi tr u ra v gi tr u vo. Cng thc:

Trong : NVA: L gi tr sn phm thun ty O (output): l gi tr u ra ca d n MI : gi tr u vo vt cht thng xuyn v cc dch v mua ngoi theo yu cu t c u ra trn y I (Investment): L vn u t bao gm chi ph xy dng nh xng, mua sm my mc thit b

 Tc ng n lao ng v vic lm Tc ng n phn phi thu nhp v cng bng x hi Tit kim v tng ngun ngoi t Tc ng n kh nng cnh tranh quc t Tc ng khc