Programas Ejecutivos

PROGRAMA EJECUTIVO DE

VALUACION DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

Brief del Programa INICIO DURACIN MODALIDAD DE CURSADO CARGA HORARIA Introduccin El Programa de Valuacin de Activos Inmobiliarios brinda una slida formacin en la tasacin de distintos tipos de inmuebles, brindando las herramientas y conocimientos para operar en el mercado inmobiliario de compraventa o alquiler de inmuebles, efectuar anlisis de riesgo, prctica pericial y determinacin de valores de tierra y de producto con el n de llevar adelante nuevos desarrollos inmobiliarios. Objetivos Brinda slidos conocimientos y herramientas concretas para la tasacin de distintos tipos de inmuebles y para operar en el mercado inmobiliario de compraventa o alquiler de inmuebles. Otorga una completa formacin para efectuar anlisis de riesgo, prctica pericial y determinacin de valores de tierra y de producto con el n de llevar adelante nuevos desarrollos inmobiliarios. Perl de los Participantes Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de Desarrollo Inmobiliario, compaas intermediarias y consultoras inmobiliarias, rmas de inversin, compaas de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario. Ejecutivos de reas de gestin de riesgo crediticio de empresas o entidades nancieras. Agentes comerciales de crditos con garanta en activos inmobiliarios. Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre la tasacin inmobiliaria como conocimiento a aplicar en el anlisis de inversiones. Profesionales con incumbencias para tasar que quieran perfeccionar sus conocimientos. No es requisito contar con formacin acadmica especca previa. Contenidos Unidad I. La Tasacin y el Mercado El reconocimiento del mercado del inmueble. Oferta y demanda. Indicadores econmicos, sociales, culturales y territoriales. Las fuentes de informacin. Situacin de mercado inmobiliario nacional e internacional. Estadsticas de aplicacin. Principios generales de aplicacin en valuaciones. Tipologas edilicias. El reconocimiento y relevamiento de los factores extrnsecos al activo a valuar: ambientales, socioculturales, econmicos, fsicos y legales. Los factores intrnsecos propios al inmueble. 08 de Septiembre 2009 2 meses Martes de 9:00 a 12:00 hs. 27 horas

Informes e Inscripcin: Av. Santa Fe esquina Larrea 1079 Ciudad de Buenos Aires Argentina Telfono: (5411) 5252 0435 int. 2351 / 2340 www.palermo.edu

VALUACION DE ACTIVOS INMOBILIARIOS Unidad II. Las Metodologas de Valuacin Metodologas ms usuales para interpretar el valor de un inmueble. Comparacin por referentes directos. Reposicin. Capitalizacin de rentas. Residual. Pertinencia de aplicacin segn la tipologa del inmueble. Normativas de Valuacin: IVSC. (Internacional Valuation), BCRA (Banco Central de la Repblica Argentina), USPAP (Normas Estantar Apraissal USA), TTN (Tribunal de Tasaciones de la Nacin). Unidad III. Valuacin de Viviendas Viviendas sobre lote propio y en propiedad horizontal. Enfoque de tasacin. Planilla de relevamiento general del inmueble y del entorno. Aplicacin de metodologas pertinentes. Unidad IV. Herramientas Financieras para la Valuacin Tasar con herramientas nancieras. Tiempos. Flujos de Fondos futuros esperados. Tasas de descuento. Valor actual y Tasa Interna de retorno. Capitalization Rate. La pertinencia de su aplicacin. Unidad V. Valuacin de Inmuebles Comerciales Ocinas. Supercie til y rea total. Locales comerciales. Consideraciones sobre localizacin, equipamiento y relaciones de forma y dimensiones a considerar. Homogeneizacin de supercies segn su distribucin espacial. Metodologas para aplicar. Valor de venta y de alquiler. Inmuebles industriales y de logstica. Unidad VI. Valuacin de Terrenos Urbanos La tierra como factor de produccin. La importancia del marco legal en la valuacin de terrenos urbanos y suburbanos. Capacidad edicable. Normativa especca de la ciudad de Buenos Aires. Factor de Ocupacin Total (Fot.) y Factor de Ocupacin del Suelo (Fos.) Normas de tejido. Anlisis por comparacin de referentes directos. Metodologa residual esttica y dinmica. Costos y tasas a considerar en la valuacin dinmica. Unidad VII. Valuacin de Campos Consideraciones generales agronmicas. Recursos naturales y mejoras. El suelo. Capacidad de uso. ndice de productividad. Carga animal. Regiones togeogrcas y climas. Unidad VIII. Valuaciones Hipotecarias Tasaciones con nes de garanta de crdito hipotecario. Normativa de aplicacin en Argentina. Formulario bsico y requisitos adicionales solicitados en el sistema nanciero local. Auditorias de valuaciones hipotecarias. Control de presupuesto inicial y certicacin de avances de obras. Nociones generales sobre inmuebles con alto grado de especicidad de uso e inmuebles patrimoniales. Cuerpo Docente Arq. German Gomez Picasso. Arquitecto (UM), Master en Direccin de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (Univ. Politcnica de Madrid). Especialista en valuacin de inmuebles. Colabor con empresas tasadoras y consultoras del sector inmobiliarioconstructivo dentro de la Repblica Argentina. Co-fundador de los sitios especializados ReporteInmobiliario.com y RealEstateandEconomy.com; actualmente se encuentra estudiando las variables econmicas que impactan en el negocio inmobiliario a nivel global. Miembro activo del IAT (Inst. Argentino de Tasaciones), profesor en la Universidad Tecnolgica Nacional, Universidad de Palermo, ADEN (Alta Direccin Business School) y co-autor del libro Tasaciones: El Valor de Mercado. Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU. Arq. Jos Roberto Rozados. Arquitecto (UBA), se desarroll dentro de entidades pblicas como tasador y analista en la Gerencia de Investigaciones Econmicas del Banco Central de la Repblica Argentina, colabor como asociado dentro de importantes estudios de arquitectura. Actualmente es Presidente de Reporte Inmobiliario S.A., empresa consultora especializada en anlisis del mercado inmobiliario. Se encuentra especializado en el estudio de variables nancieras ligadas al sector inmobiliario. Peridicamente es fuente de informacin sobre Real Estate para los medios grcos ms importantes del pas. Docente de Tasaciones en la Universidad Tecnolgica Nacional, Universidad de Palermo y en la Cmara Inmobiliaria Argentina. Coautor del libro Tasaciones: El valor de mercado. Autor de papers publicados en The Journal of American Academy of Business de Cambridge y en Real Estate Issues de EEUU.
Informes e Inscripcin: Av. Santa Fe esquina Larrea 1079 Ciudad de Buenos Aires Argentina Telfono: (5411) 5252 0435 int. 2351 / 2340 www.palermo.edu

VALUACION DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

Profesores invitados: Enrique Cortelletti. Ingeniero Agrnomo, especialista en Valuacin de campos, Ex presidente de UPAV (Union Panamericana de Asociaciones de Valuacin), ex presidente IAT. (Instituto Argentino de Tasaciones). Fue miembro del Tribunal de Tasaciones. Lic. Mario Gmez. Licenciado en Ciencias Econmicas, (UNLP) y MBA del IAE. Es director de la rma comercializadora Toribio Achaval, coordina la Especializacin de Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Cmara Inmobiliaria Argentina. La Corporacin de Rematadores le otorg el Premio Taquini por su trabajo Importancia de las Tasaciones en Instrumentos Financieros vinculados al Mercado Inmobiliario. Betina Ferro. Arquitecta, con especializacin en Desarrollo de Emprendimientos Urbanos, tiene vasta experiencia en empresas tasadoras de la Repblica Argentina, habiendo actuado como auditora interna de las mismas. Actualmente es Gerente de Consultora y Valuaciones de Reporte Inmobiliario S. A. Metodologa de Enseanza El Programa Ejecutivo de Tasacin de Activos Inmobiliarios integra clases tericas y prcticas, utiliza el mtodo de casos de Harvard, as como tambin casos desarrollados por el Centro de Investigacin de la Universidad de Palermo. Cada participante recibe un nombre de usuario y clave de acceso a la intranet UP Virtual, donde se encuentran los materiales de estudio de las clases del Programa tales como presentaciones de profesores en formato Power Point, artculos, trabajos a desarrollar y ejercicios. Los participantes tienen a su disposicin la Biblioteca Central de la Universidad, as como una biblioteca especializada en negocios ubicada en la Sede Catalinas de la Universidad de Palermo, Av. Madero 942, piso 8. Ciudad de Buenos Aires. El diseo del programa, los trabajos en equipo y actividades de networking, generan una slida red de contactos y colaboracin que se extiende luego de nalizado el programa. Lugar de Cursado Los Programas Ejecutivos se dictan en la Sede Catalinas de la Universidad de Palermo, ubicada en Av. Madero 942, piso 8. Ciudad de Buenos Aires. Aranceles El Programa tiene un costo de $1.350. El pago puede realizarse en efectivo, cheque, tarjeta de dbito, con una nanciacin hasta 3 cuotas de $450. La inscripcin se formaliza con el pago de la primera cuota del Programa Ejecutivo. Proceso de Admisin Para participar del Programa los postulantes debern entregar al Departamento de Admisiones: Currculum Vitae. Fotocopia de D.N.I. Informes e Inscripcin Para obtener mayor informacin, Usted puede comunicarse con el Departamento de Admisiones. Direccin: Av. Santa Fe esquina Larrea 1079. Ciudad de Buenos Aires. Tel.: (5411) 5252 0435 int. 2351 / 2340 E-mail: pe@palermo.edu www.palermo.edu/gsb

Informes e Inscripcin: Av. Santa Fe esquina Larrea 1079 Ciudad de Buenos Aires Argentina Telfono: (5411) 5252 0435 int. 2351 / 2340 www.palermo.edu