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ADMINISTRACIN LOCAL

AYUNTAMIENTO DE PORCUNA (JAN)

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Aprobacin inicial de la Ordenanza Municipal Reguladora de las Normas Mnimas de Habitabilidad y Salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable.

Edicto Expte. rfa. 115/12. Habindose expuesto al pblico el acuerdo adoptado por el Pleno de la Corporacin, en sesin ordinaria de fecha 27 de julio de 2012 de aprobacin inicial de la Ordenanza Municipal Reguladora de las Normas Mnimas de Habitabilidad y Salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable, segn el uso a que se destinan, por plazo de treinta das, a contar desde el da siguiente a la insercin del anuncio en el BOLETN OFICIAL de la Provincia de Jan, que tuvo lugar con fecha 7 de agosto de 2012 (nm. 152), y en el Tabln de Anuncios municipal, para que el mismo pudiera ser examinado y poderse presentar las reclamaciones y sugerencias que se considerasen oportunas. Y resultando que finalizado el referido plazo de exposicin al pblico, no se ha presentado reclamacin o sugerencia alguna, segn consta en el certificado emitido por la Secretara municipal, se considera definitivamente aprobado dicho acuerdo de conformidad con lo establecido en el artculo 49.c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Rgimen Local, por lo que se procede a su publicacin de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 70.2 de la misma Ley, y que es del siguiente tenor literal: "ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA DE LAS NORMAS MNIMAS DE HABITABILIDAD Y SALUBRIDAD
DE LAS EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE, SEGN EL USO A QUE SE DESTINAN, DE PORCUNA

Prembulo El artculo 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el rgimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autnoma de Andaluca, establece que en ausencia del Plan General, o en el caso de que no se definan en el mismo, los Ayuntamientos mediante Ordenanza municipal regularn las normas mnimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable, segn el uso al que se destinan. La aplicacin de tales normas mnimas, obligatoria con carcter general en las autorizaciones en suelo no urbanizable, adquiere especial relevancia en los procedimientos de reconocimiento de la situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin, regulados en el Captulo II del Decreto 2/2012, de 10 de enero, ya que a dichas edificaciones construidas al margen de la legalidad urbanstica se les reconoce, sin perjuicio del mantenimiento de su carcter ilegal, su aptitud para el uso al que se destinan, siempre que renan las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad exigidas para dicho uso.

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Dada la necesidad de disponer de esta normativa en el plazo ms breve posible, y puesto que en las vigentes Normas Subsidiarias de Porcuna (1988) no se definen con un alcance general tales normas mnimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable, segn el uso a que se destinan, la presente Ordenanza municipal pretende dar respuesta a dicha problemtica, lo que se entiende sin perjuicio de la aplicacin a las edificaciones de que se trata de las normas de edificacin o de aquellas otras que guarden relacin con las condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad dictadas por organismos, entidades o Administraciones Pblicas. Artculo 1.-Objeto, contenido y alcance. 1. La presente Ordenanza tiene por objeto principal establecer las condiciones mnimas que en materia de habitabilidad y salubridad deben reunir las edificaciones existentes en suelo no urbanizable con carcter general, siendo aplicables por lo tanto en los procedimientos de reconocimiento de la situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin. 2. Conforme a lo dispuesto en esta Ordenanza, se entender que la edificacin terminada resulta apta para el uso al que se destina cuando, sin necesidad de ninguna actuacin material posterior, rena las siguientes condiciones bsicas: a) Su ubicacin no resulta incompatible con otros usos autorizados y dispone de accesibilidad adecuada en condiciones de seguridad. b) Su implantacin no genera impactos que supongan riesgos previsibles para las personas o bienes. c) Cuenta con las necesarias condiciones de seguridad estructural y de utilizacin, conforme al uso al que se destina. d) Rene condiciones adecuadas de salubridad para que no se vea afectada la salud de las personas en su utilizacin, ni se alteren las condiciones medioambientales de su entorno. e) Los espacios habitables resultan aptos para el uso al que se destinan por reunir unos requisitos mnimos de funcionalidad. 3. La aplicacin de esta Ordenanza se realizar sin perjuicio del cumplimiento de los siguientes requisitos: a) El cumplimiento de las exigencias bsicas establecidas en la normativa de edificacin vigente al momento de la fecha de la terminacin de la edificacin, con independencia de que en la certificacin tcnica exigida en el procedimiento de reconocimiento se acredite que las posibles incompatibilidades quedan debidamente justificadas con las medidas que se adoptaron cuando se construy la edificacin. b) La aplicacin de aquellas otras normas que guarden relacin con las condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad dictadas por otros organismos, entidades o Administraciones Pblicas. 4. El reconocimiento de que la edificacin rene las condiciones establecidas en materia de

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seguridad, habitabilidad y salubridad, determina la aptitud fsica de la edificacin pero no presupone el cumplimiento de los requisitos y condiciones que fueran exigidos para autorizar las actividades que en la misma se lleven a cabo. Artculo 2.-Sobre las condiciones de ubicacin y accesibilidad de las edificaciones. 1. Las edificaciones debern estar ubicadas de forma que se respeten las distancias mnimas exigidas respecto de otros usos que resulten incompatibles con la propia edificacin, conforme a lo establecido en la normativa de aplicacin y especficamente: a) Mximo 1 vivienda/ha sobre terrazas de superficie continua cuya extensin sea igual o superior a 5,0 ha. b) Segregacin mnima a caminos pblicos de 13,0 metros. c) Distancia mnima a permetro casco urbano 3000 metros. d) Separacin mnima a lmites de parcela 20,00 metros. e) Separacin mnima a una edificacin autorizada no menor de 50,00 metros. 2. La edificacin deber disponer de acceso en condiciones de seguridad, as como reunir los requisitos de accesibilidad que sean requeridos por la normativa de aplicacin en funcin del uso al que se destina. Artculo 3.-Sobre el impacto generado por las edificaciones. Las edificaciones, incluyendo los usos y actividades que en ella se desarrollen, no pueden ser generadoras en s mismas de impactos que pongan en peligro las condiciones de seguridad, de salubridad, ambientales o paisajsticas de su entorno, en especial: a) Afectar a las condiciones de estabilidad o erosin de los terrenos colindantes, ni provocar peligro de incendio. b) Provocar la contaminacin de la tierra, el agua o el aire. c) Originar daos fsicos a terceros o de alcance general. d) Alterar gravemente la contemplacin del paisaje y de los elementos singulares del patrimonio histrico. e) Respetar el entorno de los Yacimientos Arqueolgicos relacionados en el instrumento de planeamiento general municipal de Porcuna. Artculo 4.-Condiciones de seguridad. 1. Las edificaciones debern reunir las condiciones de resistencia y estabilidad estructural exigidas por la normativa de aplicacin conforme al uso al que se destina, sin que se pueda encontrar afectada por lesiones que pongan en peligro a sus ocupantes o a terceras personas, repercutan sobre los predios colindantes. En todo caso, deber contar con

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medidas que garanticen la seguridad de las personas, bienes o enseres ante posibles riesgos por avenidas o escorrentas. 2. La edificacin deber cumplir con las exigencias bsicas de proteccin contra incendios conforme al uso al que se destina, disponiendo de las medidas que eviten el riesgo de propagacin interior y exterior del incendio y los medios de evacuacin que sean precisos, conforme se establece en el CTE DB-SI (seguridad en caso de incendio). 3. La utilizacin de la edificacin no debe comportar riesgos fsicos para los usuarios, disponiendo de medidas que eviten el riesgo de cada en huecos, terrazas y escaleras, as como otros riesgos previsibles, conforme se establece en el CTE DB-SU (seguridad en caso de utilizacin). 4. Las instalaciones que disponga la edificacin debern reunir las condiciones de uso y seguridad exigidas por la normativa de aplicacin, sin que su funcionamiento pueda implicar riesgo alguno para las personas y usuarios. Artculo 5.-Condiciones mnimas de salubridad. 1. Las edificaciones debern reunir las condiciones de salubridad conforme se establece en el CTE DB-HS (salubridad). 2. La edificacin deber reunir las condiciones de estanqueidad y aislamiento necesarias para evitar la presencia de agua y humedades que puedan afectar a la salud de las personas, as como disponer de medidas que favorezcan la ventilacin y la eliminacin de contaminantes procedentes de la evacuacin de gases, de forma que se garantice la calidad del aire interior de la edificacin. 3. La edificacin deber contar con un sistema de abastecimiento de agua que posibilite las dotaciones mnimas exigibles en funcin del uso al que se destina. En el supuesto del uso residencial, el abastecimiento debe permitir un consumo seguido de al menos 50 litros de agua y un caudal mnimo de 10 litros por minuto. 4. Cuando se trate de un sistema de abastecimiento autosuficiente, realizado mediante pozos, aljibes, balsas u otros medios autorizados, stos debern reunir las condiciones exigidas por la normativa de aplicacin, y estar ubicados deforma que no exista peligro para la contaminacin de las aguas. En todo caso, deber quedar garantizada la potabilidad de las aguas para el consumo humano. 5. La edificacin deber contar con una red de evacuacin de aguas residuales que se encuentre en buen estado refuncionamiento y conecte todos los aparatos que lo requieran, as como con un sistema de depuracin que cuente con las garantas tcnicas necesarias para evitar el peligro de contaminacin del terreno y de las aguas subterrneas o superficiales. No podr realizarse mediante pozos ciegos, debiendo los sistemas empleados estar debidamente homologados y ajustarse a lo establecido en la normativa de aplicacin, deber cumplirse lo establecido en la ordenanza reguladora de vertidos de Porcuna. Artculo 6.-Condiciones mnimas de habitabilidad y funcionamiento.

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1. Si la edificacin se destina al uso residencial, todo ello conforme a lo dispuesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, el Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica de Andaluca, y el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el rgimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autnoma de Andaluca, la misma deber cumplir las siguientes exigencias: a) Todas las viviendas debern tener una habitacin vividera a fachada. b) Se compondr como mnimo de cocina-comedor, un dormitorio de dos camas y un aseo con inodoro, lavabo y ducha, con una superficie til no inferior a 26,00 metros cuadrados. c) Las cocinas, han de ser independiente de los aseos, y no servirn de paso entre estos y los dormitorios, ni de paso a estos ltimos. d) Las dimensiones mnimas de las distintas piezas sern: Dormitorio de 1 sola cama 6.00 metros cuadrados. Dormitorio de 2 camas 8.00 metros cuadrados. Estar o comedor 12,00 metros cuadrados. Cocina 5,00 metros cuadrados. Aseos 2,50 metros cuadrados. Cocina-comedor 14,00 metros cuadrados. Ancho mnimo pasillos y escaleras 0,90 metros. e) Quedan prohibidas dependencias vivideras en stanos y semistanos. f) Las dependencias vivideras estarn independizadas de locales de otros usos incompatibles con el residencial (garajes y almacenes). g) Todas las piezas habitables deben disponer de iluminacin natural desde un espacio abierto exterior o patio de luces, excepto los cuartos de aseo y las dependencias auxiliares. Los huecos de iluminacin deben tener una dimensin mnima superior a 1/10 de la superficie til de la pieza, con huecos practicables para ventilacin de al menos 1/3 de la dimensin mnima. Los baos y aseos que no dispongan de huecos de ventilacin directa al exterior, deben disponer de un sistema de ventilacin forzada, con renovacin continua de aire, o disponer de un sistema de ventilacin mecnica. h) La altura libre de las habitaciones de las habitaciones ser como mnimo de 2,50 metros. i) Patios: Interiores cerrados a los que abran dormitorios, cocinas y estancias, lado mnimo: 3.0 metros, superficie: 9,00 metros cuadrados.

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Interiores cerrados a la que abran aseos y pasillos, lado mnimo: 2.0 metros, superficie: 6.0 metros cuadrados. j) Toda vivienda deber contar al menos con las siguientes instalaciones en condiciones de uso y seguridad: Red interior para suministro de agua a los aparatos sanitarios y electrodomsticos. Red interior para suministro de energa elctrica a los puntos de consumo, conectada a la red de suministro o mediante soluciones alternativas de autoabastecimiento. Red interior de desage de aparatos sanitarios y, en su caso, electrodomsticos, disponiendo todos ellos de dispositivos sifnicos. k) Las viviendas debern disponer de un equipo domstico indispensable, constituido por aparatos sanitarios para bao o ducha, lavabo e inodoro, instalacin de fregadero y espacios aptos para cocinar y lavar. Disposicin Final: La presente Ordenanza entrar en vigor una vez aprobada definitivamente por el Pleno de la Corporacin, publicado su texto completo en el BOLETN OFICIAL de la Provincia y transcurrido el plazo previsto en el artculo 65.2 de la Ley 7/185 de 2 de abril". Contra el presente Acuerdo, se podr interponer recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andaluca (sede en Granada), en el plazo de dos meses a contar desde el da siguiente a la publicacin del presente anuncio, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdiccin Contencioso-Administrativa.

Porcuna, a 13 de Septiembre de 2012.- El Alcalde, MIGUEL ANTONIO MORENO LORENTE.