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CONTENIDO

I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

2. Índice de precios al consumidor
3. Índice de precios de vivienda nueva
4. Índice de precios de vivienda usada
5. Índice de valoración predial
6. Empleo
7. Tasa de desempleo
8. Necesidades Básicas Insatisfechas
9. Cartera hipotecaria
10. Población
11. Tamaño promedio de los hogares
12. Promedio de hogares por vivienda

II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda
2. Licencias de construcción
3. Censo de edificaciones
4. Tipo de vivienda
5. Tenencia de vivienda
6. Conexión a servicios públicos
7. Otras variables

III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de Vivienda de Interés Social, VIS

2. Financiación de vivienda

ANEXO: GLOSARIO

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I. ESTADÍSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

Crecimiento del PIB de Antioquia y Colombia Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia
1995 - 2005 2005
8 12

10 9,5 9,5
6

8
4
6,6
5,9
6 5,5

%
2 4,7
4,2 4,1 3,8
%

4 3,4
0
2,2
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 1,6
2
-2 0,3 0,3
0
Santander

Norte de Santander

Bolívar
Meta

Tolima

Colombia
Bogotá D.C.
Caldas
Risaralda

Córdoba

Valle

Atlántico

Antioquia

Nariño
-4

-6

Antioquia Colombia

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

PIB Percápita Tasa de crecimiento del PIB percápita

2005 2005
9,0 8,3
Colombia 1.905.507
7,8
Bogotá D.C. 2.756.186
Santander 2.685.558 7,0
Antioquia 2.316.571 5,4
Valle 2.167.064 4,8
5,0
Meta 2.096.145
Caldas 1.703.675
3,2 3,1
3,0 2,6
%

Atlántico 1.698.813 2,0 1,9 1,9

Bolívar

Tolima 1.562.654

Bolívar 1.542.565 1,0 0,6

Santander

0,1
Norte de

Risaralda 1.517.910
Bogotá D.C.
Santander

Risaralda

Córdoba

Valle

Antioquia

Atlántico

Meta

Nariño
Caldas

Colombia
Tolima

Córdoba 1.446.852 -0,4

-1,0
Norte de Santander 1.015.927
Nariño 906.106 -1,8
-3,0
0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de
Antioquia y Colombia vivienda de Antioquia y Colombia
1995 - 2005 1995 - 2005

60 16

50 14
40
12
30
10
20
8
10
%

%
6
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
-10 4

-20 2

-30 0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
-40
-2
Antioquia Colombia
Antioquia Colombia

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de

Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios
servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Antioquia Antioquia
1995 - 2005 1995 - 2005
120 14
12,9
12,3
100 12,1 11,9
12 11,5
11,2 11,0
10,9
80 10,4 10,4
10,1
60 10

40 7,8 7,8
8 7,2
%

20
%

6,2
6 5,5 5,9 5,5
5,5
0 5,1
4,6
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 3,9
-20 4
-40
2
-60

Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones 0

Trabajos y obras de ingeniería civil 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Construcción
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Sector Construcción
Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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2. Índice de precios al consumidor

Inflación 12 meses a Marzo Inflación de Colombia y 12 ciudades principales

Medellín Doce meses a marzo de 2008
1995 - 2008
10

9,3
30
9
8

7,3

7,1
25

6,7
6,5
7

6,4

6,1

6,0

5,9
5,7

5,7

5,6

5,6
5,5
6

5,5
5,4

5,3
5,1
20

4,9

4,9
5

4,2
3,9

4,0
3,8

3,7
4

3,1
15
%

3
2
10
1
6,5 0
5 4,2

Villavicencio

Manizales
Cali
Cúcuta

Cartagena

Medellín

Barranquilla

Monteria

Pereira

Pasto
Bogotá D.C.
Bucaramanga

Colombia
0
1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Total Vivienda Total Vivienda

Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor

3. Índice de precios de vivienda nueva

Índice de precios de vivienda nueva, IPVN

Índice de precios de vivienda nueva, IPVN
Medellín* y Colombia
Cinco áreas urbanas, dos metropolitanas y Colombia
Variación anual a cuarto trimestre
Variación anual a cuarto trimestre de 2007
1998 - 2007
20
30,0 27,8

15 25,0

20,0
10
14,3 14,9 14,2
15,0
11,5
%

5
%

10,0
7,1

5,0 3,3
0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
0,0
-5 -1,6
-5,0
Barranquilla
Bogotá D.C.,

Medellín A.M.

Cali A.U.

Pereira A.U.
Bucaramanga

Colombia
Armenia A.U.
A.U.
A.U.

A.M.

-10

Medellín A.M. Colombia

* Área metropolitana * A.U.: Área urbana; A.M.: Área metropolitana

Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva Fuente: DANE. Índice de precios de vivienda nueva

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4. Índice de precios de vivienda usada

Índice de precios de vivienda usada, IPVU Índice de precios de vivienda usada, IPVU
Medellín Bogotá D.C., Medellín, Cali y Total 3 ciudades
Variación anual 1995 - 2006 Variación anual
1995 - 2006
15 15

11,7
10 10
7,1

5 5,6 5

0,4 0
0 -0,6

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006
%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
%

-4,3 -3,9 -1,1 -5

-5
-7,9
-10
-10
-10,1 -11,7
-15
-15 -15,6

-20
-20
Bogotá D.C. Medellín Cali Total

Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras Fuente: Banco de la República, con información de las entidades financieras

5. Índice de valoración predial

Índice de valoración predial, IVP Índice de Valoración Predial, IVP

Medellín y Colombia Colombia y 13 ciudades
Variación anual 2003 - 2007 Variación anual 2007

6 Colombia 4,9

5,2 Montería 2,9

5,0
4,9 Medellín 3,3
5
4,4 4,3 4,5
4,2 4,2 Cúcuta 3,3

4 Bucaramanga 3,6
3,3 Ibagué 4,0
2,9
3 Pasto 4,1
%

Pereira 4,2
2 Barranquilla 5,7
Villavicencio 5,8
1 Cartagena 6,1
Cali 7,5
0 Manizales 9,7
2003 2004 2005 2006 2007
0 2 4 6 8 10 12
%

Medellín Colombia

Fuente: DANE Fuente: DANE

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6. Empleo
Tasa de ocupación Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias
Medellín - Valle de Aburrá Medellín - Valle de Aburrá
Trimestre móvil Diciembre - Febrero Trimestre móvil Diciembre - Febrero
2001 - 2008 2001 - 2008
53
12

51,9
52
10
51,1 51,2
51 50,8 50,8

8
50

%
%

49,1
6
49

48,0
48 4

47
2
2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07 2007-08
46
2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07 2007-08
Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada
Hogares de Hogares

Distribución de la población ocupada informal y formal Porcentaje de población ocupada en la informalidad

Medellín - Valle de Aburrá sobre el total de ocupados
2001 - 2007 (Abril - Junio) 13 Ciudades y áreas metropolitanas
2007 (Abril - Junio)
70
59,7
59,2
55,3

55,2

54,5

60 Total 13 áreas 56,6

52,2

51,5

Bogotá D.C. 50,8

48,5
47,8
45,5
44,8
44,7

50 Medellín - Valle de Aburrá 51,5

40,8

40,3

Manizales y Villa María 54,8

40 Pereira, A.M. 58,4
%

Cali - Yumbo 60,0

30 Bucaramanga, A.M. 62,5
Barranquilla -Soledad 63,0
20
Cartagena 64,1
Ibagué 64,4
10
Villavicencio 67,6
0 Pasto 67,9
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Montería 69,2
Cúcuta A.M. 70,5
Abril - Junio
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Informal Formal %

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran
Integrada de Hogares (2007) Encuesta Integrada de Hogares (2007)

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7. Tasa de desempleo 8. Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005

Tasa de desempleo Medellín - Valle de Aburrá y Colombia Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005
Trimestre móvil Diciembre - Febrero
2001 - 2008 Personas con NBI (%)
20
Ciudad
18,8 18,5 Cabecera Resto Total
18 17,2
16,7 16,6
Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16
16,2
16 Medellín 12,07 18,28 12,17
14,7 15,1
14,0 14,1 14,0
14 13,3 13,5 Cali 10,88 18,90 11,01

12
11,8 Barranquilla 17,68 22,00 17,69
Bucaramanga 10,96 35,35 11,31
10
%

Cartagena 25,61 35,50 26,16

8
Manizales 8,93 23,59 9,97
6
Montería 34,28 75,87 44,50
4 Villavicencio 15,78 32,23 16,77
2 Pasto 10,94 41,42 16,65
0 Cúcuta 22,37 46,13 23,15
2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07 2007-08 Pereira 10,38 26,57 13,01
Ibagué 14,84 37,60 16,20
Medellín - Valle de Aburrá Colombia
Nacional 19,51 53,30 27,63

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares Fuente: DANE. Censo 2005

9. Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Número de créditos hipotecarios
Antioquia Antioquia y Colombia
2005 (I) - 2007 (IV) 2005 (I) - 2007 (IV)
120.000 2.500.000 900.000
780.394

770.043

749.285

740.837
737.362

735.965
733.520

733.461
727.784

697.790
800.000

691.896

692.377
Capital de 1 o más cuotas vencidas

Saldo de capital total (Millones de $)

100.000
2.000.000
700.000
80.000
600.000
(Millones de $)

1.500.000
500.000
Número

60.000

1.000.000 400.000
40.000
300.000
500.000
20.000 200.000
89.842

87.127

81.959

80.063

79.698

79.238

80.009

79.349
78.009

77.235

77.707

78.840

100.000
0 0
I II III IV I II III IV I II III IVp 0
I II III IV I II III IV I II III IVp
2005 2006 2007
2005 2006 2007
Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total Antioquia Colombia

p: Provisional p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

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Número de créditos hipotecarios

Departamentos Y 2005 2006 2007

Bogotá. D. C. I II III IV I II III IV I II III IVp
Bogotá D.C. 327.026 326.233 319.537 316.172 322.817 320.952 319.331 321.439 320.290 304.122 305.339 308.968
Antioquia 89.842 87.127 81.959 80.063 79.698 78.009 79.238 80.009 79.349 77.235 77.707 78.840
Valle del Cauca 82.734 80.985 78.402 76.726 77.274 77.021 76.081 76.572 77.982 73.325 73.144 73.523
Atlántico 25.712 25.402 25.306 24.795 24.611 24.436 24.384 24.584 24.599 22.705 22.665 22.869
Bolívar 14.120 13.935 13.462 13.163 12.905 12.648 12.571 12.523 12.457 11.117 10.866 10.578
Caldas 16.816 16.643 16.083 15.948 15.760 15.709 15.715 16.131 16.148 14.905 15.234 15.338
Córdoba 5.268 5.223 5.150 5.110 5.013 5.005 5.038 5.144 5.086 4.786 4.871 4.899
Meta 17.624 17.215 16.777 16.420 16.077 15.719 15.793 15.833 15.474 14.508 14.511 14.621
Nariño 9.368 9.214 8.975 8.906 8.778 8.785 8.826 8.920 8.886 8.670 8.841 9.015
Norte de Santander 20.349 19.862 18.700 18.212 17.803 17.543 17.064 16.975 16.580 15.226 13.445 12.951
Risaralda 18.099 17.612 17.632 17.346 17.385 17.325 16.699 16.852 16.836 15.749 15.612 15.744
Santander 40.525 39.212 37.559 36.422 35.555 34.757 33.686 33.768 33.569 30.284 29.988 29.797
Tolima 21.663 21.523 20.973 20.694 20.338 20.266 19.813 20.009 19.563 17.621 17.283 17.319
Colombia 780.394 770.043 749.285 737.362 740.837 733.520 727.784 733.461 735.965 691.896 692.377 697.790
p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

10. Población
Población Medellín, 2005 Proyecciones de población

Población estimada*
Aspecto Total Nombre
A junio 30 de 2006 A junio 30 de 2007 A junio 30 de 2008
Municipio
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total
Número de habitantes 2.216.830
Bogotá, D.C. 6.929.548 15.668 6.945.216 7.034.485 15.743 7.050.228 7.139.232 15.820 7.155.052
Número de hogares 604.396 Medellín 2.200.634 37.992 2.238.626 2.227.548 37.228 2.264.776 2.254.345 36.486 2.290.831
Cali 2.108.287 36.666 2.144.953 2.133.188 36.613 2.169.801 2.158.107 36.588 2.194.695
Número de viviendas 574.851 Barranquilla 1.150.575 4.067 1.154.642 1.158.919 4.088 1.163.007 1.167.073 4.107 1.171.180
Cartagena 853.245 49.066 902.311 864.746 47.928 912.674 876.334 46.885 923.219
Población de mujeres (%) 53,3 Cúcuta 573.755 20.197 593.952 579.672 20.377 600.049 585.591 20.559 606.150
Bucaramanga 511.120 7.231 518.351 512.914 7.166 520.080 514.568 7.101 521.669
Población 5 años o más que sabe leer y escribir Ibagué 474.318 29.771 504.089 479.990 29.806 509.796 485.570 29.850 515.420
90,2
(%)
Pereira 373.764 72.505 446.269 376.264 72.707 448.971 378.727 72.918 451.645
Villavicencio 366.602 23.691 390.293 376.852 23.623 400.475 387.144 23.551 410.695
Manizales 355.032 26.720 381.752 356.703 26.780 383.483 358.406 26.847 385.253
Fuente: DANE. Censo 2005
Pasto 317.583 70.764 388.347 322.790 71.284 394.074 327.935 71.788 399.723
Montería 291.894 93.043 384.937 297.275 93.721 390.996 302.691 94.422 397.113
Total Nacional 32.399.518 11.005.869 43.405.387 32.902.074 11.023.960 43.926.034 33.402.146 11.048.114 44.450.260

* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05

Fuente: DANE. Censo 2005

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11. Tamaño promedio de los hogares 12. Promedio de hogares por vivienda

Tamaño promedio del hogar en Antioquia y Colombia Promedio de hogares por vivienda en Antioquia y Colombia
Censo 1993 vs. Censo 2005
Censo 1993 vs. Censo 2005

6
1,20
4,97 1,2 1,15
4,85 1,10
5 1,09
4,49 1,06 1,06 1,05 1,05 1,03
4,38 4,33 1,05 1,03 1,01
4,23 4,19
4,10
Número de personas

3,81 1,0

Número de hogares
4 3,74 3,81 3,90

0,8
3

0,6
2

1 0,4

0 0,2
Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Antioquia Colombia Antioquia Colombia

Censo 1993 Censo 2005 Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005 Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

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II. VIVIENDA Y HÁBITAT

1. Déficit de vivienda
Déficit convencional de vivienda
Medellín, 2005
CABECERA URBANA RESTO TOTAL
CARACTERÍSTICA
No. % No. % No. %
Total hogares 595.763 100,0 9.429 100,0 605.192 100,0
Hogares sin déficit 513.571 86,2 6.896 73,1 520.467 86,0
Hogares con déficit 82.192 13,8 2.533 26,9 84.725 14,0
- Déficit cuantitativo 40.608 6,8 114 1,2 40.722 6,7
- Estructura 1.566 0,3 52 0,5 1.618 0,3
- Cohabitación 32.693 5,5 62 0,7 32.755 5,4
- Hacinamiento no mitigable 6.349 1,1 0 0,0 6.349 1,0
- Déficit cualitativo 41.585 7,0 2.419 25,7 44.003 7,3
- Solo estructura 1.175 0,2 31 0,3 1.205 0,2
- Solo hacinamiento mitigable 7.434 1,2 254 2,7 7.688 1,3
- Solo servicios 17.305 2,9 1.732 18,4 19.037 3,1
- Solo cocina 8.775 1,5 100 1,1 8.875 1,5
- Estructura y hacinamiento mitigable 197 0,0 0 0,0 197 0,0
- Estructura y servicios 1.012 0,2 21 0,2 1.033 0,2
- Estructura y cocina 175 0,0 0 0,0 175 0,0
- Hacinamiento mitigable y servicios 1.115 0,2 95 1,0 1.210 0,2
- Hacinamiento mitigable y cocina 1.042 0,2 88 0,9 1.129 0,2
- Servicios y cocina 1.800 0,3 42 0,4 1.842 0,3
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 267 0,0 21 0,2 288 0,0
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 301 0,1 0 0,0 301 0,0
- Estructura, servicios y cocina 341 0,1 0 0,0 341 0,1
- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 225 0,0 37 0,4 262 0,0
- Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 422 0,1 0 0,0 422 0,1
Fuente: DANE. Censo 2005

Déficit convencional de vivienda

Porcentaje de hogares
2005
100
76,3
80
60
37,9 36,2
%

40 28,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8
20
0
Montería

Medellín

Manizales
Cartagena

Cúcuta

B/quilla

V/cencio

Pasto

Bogotá

Ibagué

Pereira
Cali
B/manga

Colombia

Fuente: DANE. Censo 2005

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2. Licencias de construcción
Área aprobada para construcción según licencias Variación del área aprobada para construcción
Medellín - Valle de Aburrá Medellín - Valle de Aburrá
1995 - 2007 1995 - 2007
80
3.000.000
60
2.500.000
40
2.000.000
20
M2

1.500.000

%
0
1.000.000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
-20
500.000

-40
0
1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

-60

Total Vivienda Total Vivienda

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

Área aprobada de construcción para VIS y No VIS

Medellín
2004 (III) - 2007 (IV)
400.000

350.000

300.000

250.000
M2

200.000

150.000

100.000

50.000

0
III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007

Total VIS No VIS

Fuente: DANE. Licencias de Construcción

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3. Censo de edificaciones
Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Obras culminadas - Vivienda (M2)
Medellín, A.M.* Medellín, A.M.*
1997 (II) - 2007 (IV) 2001 (II) - 2007 (IV)
1.200.000 1.200.000

1.000.000 1.000.000

800.000 800.000

M2
600.000
M2

600.000

400.000
400.000

200.000
200.000

0
0 II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
I
II
III
IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

IV

2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007

1.997 1.998 1.999 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007

Obras culminadas Obras nuevas Total vivienda Total VIS Total No VIS

* Área Metropolitana * Área Metropolitana

Fuente: DANE. Censo de edificaciones Fuente: DANE. Censo de edificaciones

Obras nuevas - Vivienda (M2) Producción total de vivienda*

Medellín, A.M.* Medellín, A.M.*
2001 (II) - 2007 (IV) 2002 - 2007
800.000 20.000

18.000 17.638
700.000

600.000 16.000
13.811 13.983
14.000 13.616
500.000 12.884

12.000
M2

400.000
Unidades

10.000
300.000 8.371
8.000
200.000
6.000

100.000
4.000

0 2.000
II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007 0

2002 2003 2004 2005 2006 2007
Total vivienda Total VIS Total No VIS

* Área Metropolitana * Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas

Fuente: DANE. Censo de edificaciones Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS
Producción de vivienda por cada 1.000 habitantes
Año Bogotá D.C., A.U. Medellín, A.M. Cali, A.U. Barranquilla, A.U. Bucaramanga, A.M. Pereira, A.U.
2005 4,84 6,15 3,35 2,99 7,45 5,32
2006 5,42 7,88 4,11 2,21 9,70 10,37
2007 5,19 6,17 5,18 2,69 7,60 5,98
A.M.: Área metropolitana – A.U.: Área urbana
Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Cálculos: CENAC

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4. Tipo de vivienda, 2005 5. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Tenencia de vivienda

Medellín, 2005 Antioquia, 2005

70 64,9
Sin información 5,0
60
Otra situación 2,0
50
% de hogares

Posesión sin
1,0
40 título
32,5
30 Usufructo 7,0

20 Propia 54,0

10 Arriendo o
2,4 30,0
0,2 subarriendo
0
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
vivienda % de hogares

Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

6. Conexión a servicios públicos, 2005 7. Otras variables

Conexión a servicios públicos Otras variables del Censo 2005

Medellín, 2005
Antioquia
Aspecto %
Teléfono 90,8
Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 85,0
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 80,0
Gas natural 22,2
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 76,0
Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 43,0
Acueducto 97,3
Energía eléctrica para cocinar (No. hogares) 30,0
Gas natural para cocinar (No. hogares) 11,0
Alcantarillado 96,6
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 78,0
Energía
98,8
Pisos en baldosa (No. viviendas) 54,0
eléctrica
Pisos en cemento (No. viviendas) 34,0
0 20 40 60 80 100 120
% de viviendas Fuente: DANE. Censo 2005

Fuente: DANE. Censo 2005

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III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

1. Producción de vivienda
Producción de VIS y No VIS* Participación de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales
Medellín, A.M.** Medellín, A.M.*
2002 - 2007 2002 - 2007
12.000 60
10.598 53,2
10.000 49,8
9.402 50
9.179
8.509

8.000 39,9
7.040 40 37,5
6.855 35,6
33,5 32,8
Unidades

6.029
32,2
6.000
30

%
5.107
4.632 4.581
4.206
4.165 22,4
4.000 20,6
20 18,7 18,5

2.000
10

0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 0
2002 2003 2004 2005 2006 2007
VIS No VIS
Unidades M2

* Corresponde a la agregación anual de unidades culminadas

** A.M.: Área metropolitana * A.M.: Área metropolitana
Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS Fuente: DANE. Censo de edificaciones – Vivienda VIS y no VIS

2. Financiación de vivienda
Número de créditos desembolsados para VIS y No VIS Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total
Medellín Medellín
2000 - 2007 2000 - 2007
2.773

3.000
2.729

45
2.492
2.462

41,2
2.445

2.379

2.500 40
2.172

35 32,4
2.000
29,9
1.585

30
Número

25,7
1.500 24,4
1.264

25
1.141

1.068

%
951

1.000 20 18,2
791

622

15 13,5
12,1
500
328

10
173

0 5
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
0
VIS No VIS 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: DANE. Financiación de vivienda Fuente: DANE. Financiación de vivienda

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ANEXO: GLOSARIO
Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico
como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.

Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la
ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.

Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de
capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección
monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades
financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y
otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.

Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los
balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no
financieras como la Sociedad Titularizadora.

Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de
vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual.

Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos
hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.

Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos
hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.

Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.;
Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana
de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla
y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia

Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades
humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones
públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).

Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y
servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el
proceso corriente de producción.

Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y
doce meses del total del índice de precios al consumidor.

Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto
2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.

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Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan
adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.

Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto
del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no
residentes.

Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la
oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la
formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos.

La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas
residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros
edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria
y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas
como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del
comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas,
esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor.

Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han
asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del
servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda
donde trabajan.

Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran
definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.

IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de
bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de
1998 = 100,00.

IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de
los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última
unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de
Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del
operativo censal.

Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y
construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son
modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar
y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y
modificaciones.

NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos
indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no
alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas
con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela.

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 Centro de estudios de la
construcción y el desarrollo
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CONTEXTO SECTORIAL
MEDELLÍN – ANTIOQUIA
Actualizado a: Abril de 2008

Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a

la fecha del análisis.

Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al
momento del censo han finalizado.

Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso
productivo.

Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación.

PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide
desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y
servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes.

Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares.
Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población.

Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica
un grupo homogéneo de productos.

Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital
prestado inicialmente.

Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas
decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos
sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año.

Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.

Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al
beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda
VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el
beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.

Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo
(desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa,
PEA).

Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de
personas que integran la población en edad de trabajar (PET).

Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la
población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el
mercado laboral.

Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de
factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios
empleados.

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CONTEXTO SECTORIAL
MEDELLÍN – ANTIOQUIA
Actualizado a: Abril de 2008

Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes
inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del
trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de
referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100.

Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año
anterior, menos 1 por 100.

Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del
año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100.

Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se
definen como:

Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de
diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.

Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo
mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.

Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por
una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de
vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado
ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.

Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se
encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es
establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto
975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML),

Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.;
Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y
Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario,
Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana
de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla
y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia

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