1. Quem pode usar o FGTS para comprar a casa prpria?

Todo trabalhador pode usar o dinheiro do FGTS para comprar a casa prpria, bastando comprovar: a) 3 anos completos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou no; b) no ter financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do pas; c) no ser proprietrio, promitente comprador, cessionrio ou usufruturio de imvel residencial construdo ou em construo; d) que trabalha no municpio onde quer comprar o imvel, em qualquer cidade limtrofe ou integrante da mesma regio metropolitana, ou, ainda, que mora h mais de um ano no mesmo municpio.
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2. Como usar o FGTS para a compra da casa prpria? O trabalhador pode usar o FGTS para pagar: a) o preo de compra da casa prpria; b) as prestaes do financiamento concedido no mbito do SFH; c) o saldo devedor do financiamento concedido no mbito do SFH.
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3. Que operaes posso realizar para usar o FGTS para a compra da casa prpria? Para comprar a casa prpria, a lei permite ao trabalhador: a) comprar imvel pronto, pagando vista com o FGTS ou somando o FGTS aos seus recursos prprios; b) comprar imvel pronto, usando o FGTS para pagamento total ou parcial da entrada e financiar o restante no SFH, no SFI, diretamente com o vendedor, construtora ou incorporadora, dando o imvel como garantia em hipotca ou alienao fiduciria, ou clusula resolutiva; c) comprar imvel em construo, na planta, em empreendimentos vinculados a financiamento concedido dentro ou fora do SFH; d) construir em terreno prprio, atravs de contrato de empreitada ou de programa de autofinanciamento gerenciado por cooperativa habitacional, administradora de consrcio imobilirio etc.; e) comprar lote urbanizado de interesse social no construdo.
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4. Como fao para liberar o dinheiro do FGTS e comprar minha casa prpria? A liberao de FGTS - em qualquer modalidade de utilizao destinada aquisio da casa prpria - sempre intermediada por um Agente Financeiro do SFH ou por uma Administradora de Consrcio nas modalidades a ela correspondentes.
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5. E quem so os Agentes Financeiros do SFH? Podem ser Agentes Financeiros do SFH os bancos mltiplos, bancos comerciais, caixas econmicas, sociedades de crdito imobilirio, associaes de poupana e emprstimo, companhias hipotecrias, securitizadoras, entidades abertas de previdncia complementar e outras entidades que podero ser integradas ao sistema pelo Conselho Monetrio Nacional. Mas, nem todo banco opera com o FGTS, portanto, consulte a instituio financeira de seu relacionamento e confiana.
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6. So cobradas taxas para a liberao do saldo da minha conta vinculada do FGTS? Sim. As taxas esto fixadas pelo Conselho Curador do FGTS em R$ 800,00 para contratos de imveis avaliados at R$ 130 mil e R$ 1.600,00 para imveis com avaliao acima desse valor. Esses valores correspondem aplicao de 0,16% e 0,32% sobre o teto de enquadramento no SFH - R$ 500 mil.
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7. Como computado o tempo de servio sob o regime do FGTS? O tempo de trabalho sob o regime do FGTS resulta da soma dos perodos trabalhados em uma ou mais empresas, consecutivos ou no, atravs da carteira de trabalho ou extrato das contas do FGTS, ou,no caso de trabalhador avulso, por declarao do sindicato ou do rgo gestor da mo de obra.
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8. Como se comprova no ser titular de financiamento no SFH? Alm da declarao de no titularidade de financiamento ativo no SFH assinada pelo trabalhador sob as penas da lei, o agente financeiro consulta o CADMUT (Sistema do Cadastro Nacional de Muturios do Sistema Financeiro da Habitao - SFH).
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9. Como comprovar no ser proprietrio, promitente comprador, cessionrio ou usufrutrio de imvel residencial? O trabalhador assinar declarao, sob as penas lei, de que no titular de posse, propriedade ou direitos de qualquer espcie sobre imvel residencial e apresentar cpia da declarao do imposto de renda referente ao ltimo exerccio, na qual conste a declarao de bens, e o correspondente recibo de entrega.
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10. Como comprovar o lugar de exerccio da ocupao principal? O lugar de exerccio da ocupao profissional principal ser comprovado com a apresentao do contrato de trabalho, carteira de trabalho com a anotao do contrato, declarao formal do empregador ou cpia de comprovante dos recebimentos com informao sobre o local de trabalho.
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11. Como o trabalhador com mais de uma fonte de rendimentos comprova o lugar de exerccio da atividade principal? Atravs de declarao firmada sob as penas da Lei, onde o trabalhador informe os locais onde exerce atividade remunerada e em qual desses exerce a ocupao principal. Neste caso, o trabalhador no pode possuir imvel residencial, nem ser titular de financiamento ativo no SFH, em nenhum dos locais informados, inclusive cidades limtrofes e da mesma regio metropolitana.
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12. Como comprovar o lugar de residncia, quando diverso do exerccio da ocupao principal? A residncia pode ser comprovada com a apresentao de um documento como o contrato de aluguel, conta de gua, luz, telefone, gs, condomnio, TV por assinatura, extratos de conta bancria ou de carto de crdito, extratos do FGTS, etc.
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13. Onde poder o casal adquirir casa prpria com o dinheiro do FGTS se os cnjuges trabalham em locais diferentes? Quando os cnjuges trabalham em municpios distintos a casa prpria pode ser adquirida no lugar da ocupao principal de qualquer um deles, desde que no tenham outro imvel residencial impeditivo. outro imvel residencial impeditivo.
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14. Como usar o FGTS para comprar casa prpria morando h menos de um ano na cidade? O trabalhador que no proprietrio de imvel residencial em nenhuma parte do pas, nem titular de financiamento ativo no SFH, pode substituir a comprovao do exerccio de ocupao principal ou tempo de residncia por comprovante de moradia, com data atual, no municpio onde pretenda adquirir o imvel.
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15. Em que situaes o trabalhador pode usar o dinheiro do FGTS? O artigo 20 da Lei n 8.036, de 11 de maio de 1990 relaciona 17 hipteses que permitem a movimentao da conta vinculada do FGTS pelo trabalhador: 1. despedida sem causa, inclusive indireta, culpa recproca e fora maior; 2. resciso do contrato de trabalho decorrente da extino total da empresa, fechamento de estabelecimentos, filiais ou agncias, supresso de atividades, declarao de nulidade do contrato de trabalho, ou falecimento do empregador individual; 3. aposentadoria concedida pela Previdncia Social; 4. morte do trabalhador, neste caso o saldo pago aos dependentes ou sucessores legais, independentemente de inventrio ou arrolamento; 5. pagamento parcial das prestaes de financiamento habitacional concedido no mbito do Sistema Financeiro da Habitao - SFH ou de participao em grupo de consrcio, cujo imvel residencial j tenha sido adquirido pelo trabalhador consorciado; 6. liquidao ou amortizao extraordinria do saldo devedor de financiamento imobilirio concedido no mbito do SFH ou de participao em grupo de consrcio, cujo imvel residencial j tenha sido adquirido pelo trabalhador consorciado; 7. pagamento total ou parcial do preo da aquisio de moradia prpria ou de lote urbanizado de interesse social no construdo; 8. afastamento do regime do FGTS por trs anos ininterruptos ; 9. extino do contrato de trabalhado por tempo determinado, inclusive o dos trabalhadores temporrios regidos pela Lei n 6.019, de 3 de janeiro de 1974; 10. suspenso total do trabalho avulso por perodo igual ou superior a 90 dias; 11. neoplasia maligna que acometa o trabalhador ou dependente; 12. aplicao de at 50% do saldo disponvel na data da opo em quotas de Fundos Mtuos de Privatizao - FMP, regidos pela Lei n 6.385, de 7 de dezembro de 1976; 13. virus HIV, quando for portador o trabalhador ou dependente; 14. estgio terminal, em razo de doena grave, que acometa o trabalhador ou qualquer de seus dependentes; 15. idade igual ou superior a setenta anos; 16. necessidade pessoal do trabalhador, cuja urgncia e gravidade decorra de desastre natural; 17. aplicao de at 30% do saldo disponvel para integralizao de cotas do FI-FGTS, quando autorizado pelo Conselho Curador do FGTS.

Nota - O Superior Tribunal de Justia - STJ tem decidido que o art. 20 da Lei 8.036/90 no relaciona taxativamente todas as hipteses de saque da conta de FGTS, devendo a lei ser interpretada, para alcanar o objetivo social que proporcionar a melhoria das condies sociais do trabalhador, permitindo a movimentao de recursos do FGTS para o atendimento de outras necessidades do trabalhador, sem, no entanto, restringir expressamente esse entendimento a hipteses de natureza indenizatria ou de adiantamento indenizatrio, proporcionando a proliferao de pedidos administrativos e judiciais de saques para finalidades diversas.
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16. Posso usar o FGTS para comprar uma nova moradia, sendo proprietrio de um imvel residencial interditado por contaminao do solo? permitida a utilizao do FGTS para a compra de moradia para quem tenha perdido o direito de residir em decorrncia de sinistro, tal como a contaminao do solo, bastando ao trabalhador comprovar sua ocorrncia e a ausncia definitiva de condies de habitabilidade do imvel sinistrado.
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17. Como se comprova a no propriedade de imvel residencial? A no propriedade de imvel residencial se comprova com A cpia da declarao do Imposto de Renda e recibo de entrega referente ao ltimo exerccio e declarao de no propriedade firmada sob as penas da lei.
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18. Como posso comprovar a venda do imvel que me impede o uso do FGTS? A comprovao se faz com certido da matrcula e registro da alienao. Excepcionalmente, quando o imvel foi adquirido por instrumento particular no registrado, a comprovao se faz com a certido da matrcula e cpias do instrumento legal de cesso de direitos, com firmas reconhecidas.
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19. Posso vender o imvel impeditivo simultaneamente com a compra da nova moradia? possvel alienar o imvel impeditivo simultaneamente com a aquisio do novo imvel, mas a data da transmisso no pode, em nenhuma hiptese, ser posterior da aquisio e a liberao do dinheiro do FGTS ficar condicionada apresentao da escritura de alienao devidamente registrada.
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20. Que requisitos deve apresentar o imvel para permitir o uso do FGTS na aquisio? Somente pode ser adquirido com a utilizao do FGTS o imvel que apresente os seguintes requisitos: a) ser urbano; b) ser residencial; c) destinar-se moradia prpria do trabalhador; d) apresentar as condies para ser financivel no mbito do SFH; e) estar dentro do limite de avaliao estabelecido para as operaes do SFH; f) estar registrado no cartrio de registro de imveis; g) no ter sido objeto de utilizao do FGTS nos 3 anos anteriores Item 4 da Resoluo CCFGTS 541.
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21. O que considerado moradia prpria, para fins de uso do FGTS? Conforme dispe a Resoluo CCFGTS N 66, de 24 de fevereiro de 1992, o imvel para moradia prpria aquele em que o trabalhador instalar a sua residncia e domiclio com nimo definitivo. O nimo definitivo no deve ser entendido como uma determinao pessoal imutvel ou irretratvel e sim como uma firme determinao existente no momento da contratao. NOTA - A resoluo do Conselho Curador exige a instalao da residncia e domiclio no imvel. Residncia e domiclio no se confundem. Domiclio o lugar onde se estabelece a residncia com nimo definitivo ou o lugar onde se exerce a profisso. Na vida civil, a pessoa pode residir em um local e trabalhar em vrios outros, mantendo domiclio em um ou vrios deles.
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22. Quais so as condies do imvel para ser financivel no mbito do SFH? Para ser financivel no Sistema Financeiro da Habitao - SFH o imvel deve estar livre e desimpedido de qualquer nus e apresentar as condies que o habilitam a ser aceito como garantia de operao.
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23. Quais imveis no so aceitos como garantia no SFH? No aceito como garantia no SFH o imvel: a) com nus reais ou encargos (1); b) com clusula de usufruto; c) que j tenha sido de propriedade do proponente h menos de 2 anos;

d) construdo em terreno no desmembrado ou que no constitua unidade autnoma; e) com rea de construo no averbada, em condomnio com caractersticas de loteamento ou desmembramento irregular; f) que, pela sua natureza, se constitua em garantia precria; g) relacionado com empreendimento-problema; h) integrante de empreendimento com obras paradas, ou que apresente vcio de construo pendente de soluo; i) frao ideal em condomnio com caractersticas de loteamento irregular; j) em construo, salvo em conjunto financiado pelo SFH ou SFI; k) vinculado a empreendimento considerado invivel; l) imvel da Unio, Estado, Municpio ou Autarquia; m) que tenha destinao agrcola, inclusive stios, glebas ou granjas.

Nota - (1) No constitui impeditivo para ser aceito como garantia o imvel gravado com o nus real da servido ou clusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade (encargos).
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24. Quais outros imveis no so aceitos como garantia no SFH? Tambm no so aceitos como garantia no SFH: n) hospitais e clnicas; o) escolas; p) sedes de associaes e sindicatos; q) igrejas e templos de qualquer natureza; r) clubes; casas de espetculos ou similares; s) sedes de emissoras de rdio e televiso.
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25. Posso utilizar o FGTS para comprar imvel feito de madeira? possvel utilizar os recursos do FGTS para a compra de casa de madeira, pr-fabricada, ou proveniente de outras tecnologias construtivas.
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26. Posso comprar somente o domnio til de imvel sob regime enfitutico, com dinheiro do FGTS? possvel comprar imvel residencial sob regime enfitutico, com dinheiro do FGTS, desde que no adquiridos por ocupao. Nota - A enfiteuse ou aforamento, uma relao jurdica pela qual o proprietrio - senhorio direto transfere a terceiro - enfiteuta ou foreiro - o domnio til de imvel, em carter perptuo, mediante pagamento de uma renda anual. Ao senhorio direto so reservados os direitos de preferncia, de receber foro e de cobrar o laudmio. Na operao de venda e compra transmitido apenas o domnio til do imvel, cabendo ao interessado comprovar a regularidade do pagamentos do foro e apresentar o comprovante de pagamento do laudmio. Existem enfiteuses pblicas (sob o domnio direto da Unio, Estados e Municpios) e particulares (sob o domnio direto de pessoas, famlias, entidades etc). A constituio de enfiteuses em imveis particulares est proibida pelo art. 2038 do Cdigo Civil, mantidas as j existentes.
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27. Qual o valor mximo de avaliao do imvel para utilizao do FGTS? O valor mximo de avaliao admitido para operaes no SFH e, portanto, para uso do FGTS, foi estabelecido pelo Banco Central do Brasil em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) conforme Regulamento anexo a Resoluo BCB n 3.347, de 08/02/2006, art. 16, II, alterado pela Resoluo BCB n 3.706, publicada no Dirio Oficial da Unio de 30/03/09.
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28. Qual o valor mximo de utilizao do FGTS para a compra da moradia prpria? Para imvel pronto o montante do FGTS no pode exceder ao valor da avaliao ou da compra descontados os recursos prprios e de terceiros utilizados na aquisio; para imvel em construo, o FGTS no pode exceder ao valor da avaliao do imvel - terreno e construo - considerado pronto. Na construo em terreno prprio o FGTS no pode exceder ao custo total da obra e na operao de compra de terreno e construo no pode exceder ao custo total da obra e do terreno.
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29. Como comprovar que o imvel no foi objeto de utilizao do FGTS nos ltimos trs anos? A utilizao de recursos do FGTS na aquisio de imvel anotada pelo Oficial de Registro de Imveis no

prprio registro da transmisso imobiliria e, dessa forma, a comprovao de que no houve uso do FGTS no prazo legal se faz com a prpria certido atualizada de matrcula imobiliria. Nota - Para efeito de utilizao do FGTS entende-se por construo a execuo das obras e servios que resultem em uma unidade habitacional pronta e dotada de padres mnimos de habitabilidade.
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30. Posso usar o FGTS para a reforma, ampliao ou melhoria da minha casa prpria? No. Falta autorizao legal para o uso de recursos da conta vinculada do FGTS na reforma, ampliao ou melhoria em imvel residencial de propriedade do trabalhador. Nota - Entende-se por reforma ou melhoria a execuo de obras e servios destinados a sanar problemas de habitabilidade, que no resultem na ampliao da rea construda do imvel. Ampliao a execuo de obras e servios para possibilitar melhores condies de habitabilidade ao imvel com aumento da rea construda.
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31. Posso usar o FGTS para executar os reparos necessrios a tornar meu imvel habitvel? No. A lei no autoriza o uso do dinheiro do FGTS para execuo de reparos em imvel residencial de propriedade do trabalhador.
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32. Posso usar o FGTS para executar a infraestrutura interna do imvel residencial de minha propriedade? No. A legislao vigente no permite a liberao do FGTS para a execuo da infraestrutura interna dissociada da construo imediata do imvel. Na construo da moradia o uso permitido pois os valores da infraestrutura esto diludos nas etapas do cronograma fsico-financeiro da obra.
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33. Posso usar o FGTS para terminar a construo de imvel residencial de minha propriedade? No. Falta previso legal para a utilizao dos recursos do FGTS para que o trabalhador possa concluir as obras da moradia prpria construda com recursos prprios. Nota - Considera-se concluso a execuo de obras e servios em imvel com percentual executado superior a 70%, necessrios para dot-lo dos padres mnimos de habitabilidade.
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34. Como saber se o imvel tem 'padres mnimos de habitabilidade'? Imvel com padres mnimos de habitabilidade aquele que possibilita a imediata ocupao, em condies de conforto, salubridade e segurana.
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35. Quais os documentos pessoais exigidos para o processo de aquisio da casa prpria? Em geral, os agentes financeiros exigem do trabalhador, no original e cpia, os seguintes documentos: a) carteira de identidade; b) CPF - Cadastro de Pessoa Fsica; c) comprovante de estado civil; d) extratos atualizados das contas vinculadas; e) cpia da ltima declarao e recibo de entrega do Imposto de Renda, referente ao ltimo exerccio; f) comprovante do local de ocupao principal ou de residncia h pelo menos 1 ano, no caso de aquisio em municpio diverso da ocupao principal.
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36. Quais os documentos pessoais exigidos dos vendedores pessoas fsicas? Em geral, os agentes financeiros exigem dos proprietrios vendedores, no original e cpia, os seguintes documentos: a) carteira de identidade; b) CPF - Cadastro de Pessoa Fsica; c) comprovante de estado civil.
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37. Quais os documentos exigidos dos vendedores pessoas jurdicas? Em geral, os vendedores pessoas jurdicas devem apresentar os seguintes documentos: a) comprovante de inscrio no CNPJ; b) contrato ou estatuto social, alteraes posteriores e ata de eleio da ltima diretoria;

c) certido da Junta Comercial ou Cartrio de Registro; d) certido negativa de dbitos previdencirios; E) certificado de regularidade do FGTS.
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38. Quais documentos do imvel so exigidos para o processo de aquisio da casa prpria? Em geral, so exigidos os seguintes documentos relativos ao imvel: a) Opo de Compra e Venda, ou documento similar; b) Certido atualizada do Inteiro teor da matrcula imobiliria; c) IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano; d) Foro e laudmio, se for o caso; e) Para imvel em construo, o projeto aprovado pela Prefeitura, oramentos e cronogramas fsicofinanceiro da obra e inscrio no CREA do responsvel tcnico.
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39. Qual o prazo de validade da certido de matrcula imobiliria? Para efeito de transmisso da propriedade a certido da matrcula vlida por 30 (trinta) dias, ficando o tabelio de notas - e o o agente financeiro integrante do SFH - impedido de lavrar escritura ou contrato de compra e venda sem a apresentao de certido vlida.
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40. Pode o imvel residencial ser adquirido por mais de um trabalhador? Sim. admitida a compra de imvel residencial concludo ou em construo com uso do FGTS por mais de um trabalhador, desde que todos declarem o nimo de instalar residncia e domiclio no imvel adquirido e atendam aos demais requisitos para a operao.
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41. Pode o imvel residencial ser adquirido por dois ou mais trabalhadores no parentes? Sim. A lei no exige relao pessoal ou de famlia entre os trabalhadores interessados em adquirir o imvel residencial em sociedade.
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42. Sendo o trabalhador proprietrio de uma parte ideal do imvel financiado pelo SFH, pode adquirir outra parte ideal com recursos do FGTS? Sim. permitida a utilizao do FGTS para aquisio de parte ideal, ao trabalhador j participante do contrato de financiamento ou que figure como proprietrio na escritura, independentemente do percentual de propriedade de cada um.
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43. Posso usar o FGTS para comprar imvel residencial com construo no averbada na matrcula imobiliria? No. vedada a utilizao do FGTS na aquisio de imvel residencial com construo no averbada na matrcula imobiliria.
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44. Posso usar o FGTS para comprar imvel residencial com parte da rea construda averbada na matrcula imobiliria? Sim. admitida comprar imvel com rea construda parcialmente averbada. Neste caso, constar no contrato apenas a rea informada na matrcula do imvel com o valor de avaliao da rea total e a regularizao, se necessrio e exigido pelo poder pblico, de responsabilidade exclusiva do comprador.
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45. possvel comprar um imvel misto - residencial e comercial - com recursos do FGTS Sim. No h impedimento para a aquisio de imvel misto aquele destinado residncia e instalao de atividade comercial, porm os recursos do FGTS s sero utilizados para pagamento da parte residencial, cujo valor ser discriminado no laudo de avaliao.
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46. Posso comprar imvel caracterizado como flat com recursos do Fundo? No. O flat, pelo carter comercial, a princpio, no pode ser objeto de operao de aquisio com recursos do FGTS. No entanto, existem situaes em que o imvel recebe a denominao de "flat" por razes mercadolgicas, mas no se caracteriza como tal. Por exemplo, o empreendimento pode ser denominado "Vila Mariana Residencial Flat", mas tanto seu memorial de incorporao, quanto a sua conveno condominial se referem apenas a unidades de uso exclusivamente residencial. Nesses casos, poder o interessado comprovar ao agente financeiro a destinao residencial do imvel e declarar que o imvel adquirido ser utilizado como moradia prpria.

Nota - Flats - apart-hotel ou hotel-residncia - so unidades residenciais que dispem de servios de hotelaria e podem ser adquiridas para residncia permanente ou para locao temporria a terceiros, integrados a um sistema de ocupao (pool) ou entregue administrao de uma rede hoteleira.
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47. Posso comprar uma parte ideal do imvel com o dinheiro do FGTS? Sim. possvel usar o FGTS para a aquisio de parte ideal de imvel residencial, desde que o trabalhador declare sob as penas da lei que ali vai residir com nimo definitivo e atenda aos demais requisitos para a operao.
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48. Sou separado judicialmente e responsvel pelo pagamento das prestaes de imvel atribudo ao ex-cnjuge. Posso comprar imvel residencial com uso do FGTS? Sim. permitida a utilizao do FGTS para compra de outro imvel ao cnjuge que, em decorrncia de separao judicial, extrajudicial ou divrcio tenha perdido o direito de residir no imvel de sua propriedade, mesmo que tenha ficado responsvel pelo financiamento habitacional e pagamento das respectivas prestaes, desde que atendidas as demais condies para utilizao. A perda do direito de residir deve estar clara e expressamente consignada na carta de sentena ou formal de partilha ou, ainda, na escritura pblica de separao.
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49. possvel construir a residncia com dinheiro do FGTS em terreno de propriedade de companheiro? No. Os recursos da conta vinculada do FGTS somente podem ser utilizados para construo em terreno prprio do trabalhador. Nesse caso, o companheiro dever adquirir, por compra ou doao, parte ideal do terreno para legitimar a movimentao dos recursos.
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50. O nu-proprietrio de imvel residencial pode usar o FGTS para adquirir a casa prpria? Somente o nu-proprietrio de um ou mais imveis que tenham sido recebidos em doao ou herana com a clusula de usufruto pode utilizar os recursos do FGTS para a aquisio de imvel para moradia prpria. Nota - Usufruto o direito real conferido a uma pessoa durante certo tempo que a autoriza a usufruir coisa alheia, frutos e utilidades que ela produz. O proprietrio no perde o direito de propriedade do bem para o usufruturio, mantendo a nua-propriedade. O usufruto de imveis, quando no resulta de direito de famlia, depende da inscrio no registro imobilirio. Com a instituio do usufruto ocorre um destaque na propriedade do imvel e surgem duas ordens de direito, os direitos do usufruturio (posse, uso, administrao e percepo dos frutos - Art. 1394 CC) e os direitos do proprietrio. da coisa usufruda por outro. Assim, aquele que detinha a propriedade plena, passa a deter apenas a nua-propriedade, assim denominada por restar despida dos seus principais atributos, enquanto perdura o usufruto.
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51. Aquele que instituiu usufruto de imvel prprio em benefcio de terceiros (pais, filhos etc.) pode, na condio de nu proprietrio, adquirir outro imvel com utilizao do FGTS? No. Somente o nu-proprietrio de imvel recebido em doao ou herana com clusula de usufruto pode usar o FGTS para adquirir moradia prpria, alm do que, a situao descrita pode caracterizar a transmisso simulada de direitos com o objetivo de utilizao indevida dos recursos do FGTS.
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52. O usufruturio de imvel residencial pode utilizar o FGTS para a aquisio de moradia prpria? No. O usufruturio de imvel residencial no pode usar o FGTS para comprar a casa prpria, salvo renncia expressa ao direito real de usufruto, devidamente averbada na matrcula imobiliria, em data anterior movimentao do dinheiro do Fundo.
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53. Quem faz a doao de imvel residencial para os filhos menores pode usar o dinheiro do Fundo para comprar nova moradia? No. A doao de imvel a filho menor impede a utilizao do FGTS para a compra de outro imvel, pois, em conformidade com o artigo 1.689 do Cdigo Civil, os pais, no exerccio do poder familiar, so usufruturios legais dos bens dos filhos menores.
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54. possvel comprar de imvel que um esplio e est sendo inventariado? Sim. O Esplio o conjunto de bens, direitos e obrigaes que compe a herana, desde a morte at a final partilha. No h impedimento para a aquisio de imvel integrante desse conjunto de bens. A venda por esplio requer autorizao judicial e a representao do esplio cabe ao inventariante, que apresentar o termo de compromisso e nomeao judicial.

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55. O filho pode utilizar recursos do FGTS para comprar imvel de propriedade de seus pais? No h impedimento para que o filho compre imvel de propriedade dos pais, com recursos do FGTS. Mas a venda de imvel para descendente (bisneto, neto, filho) requer a anuncia expressa do cnjuge do alienante e dos demais descendentes e respectivos cnjuges, no prprio instrumento de venda.
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56. O titular de participao inferior a 40% em financiamento contratado no SFH pode utilizar recursos do FGTS para a aquisio da moradia prpria? Sim. Embora a Lei n 8036/90 no faa qualquer distino quanto ao percentual de participao do muturio no contrato firmado no mbito do SFH, o FGTS entende que o trabalhador que tenha participao inferior a 40% poder adquirir moradia prpria com a utilizao dos recursos do Fundo.
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57. So feitas pesquisas cadastrais do proponente aquisio de imvel vista com recursos do FGTS? No. A aquisio de imvel residencial na modalidade vista com recursos do FGTS no implica em concesso de crdito e, portanto, no h razo para a realizao de pesquisas cadastrais do proponente. Portanto, ainda que o trabalhador apresente restries comerciais ou judiciais em seu nome, isso no deve ser considerado impedimento aquisio da moradia prpria.
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58. As restries cadastrais em nome do vendedor so consideradas impeditivas para a aquisio de imvel residencial vista com recursos do FGTS? Sim. Mesmo na aquisio vista com recursos do Fundo o agente financeiro tratar a questo das restries cadastrais apontadas em nome do vendedor com os mesmos critrios utilizados para a operao de financiamento, pois, ocorrendo eventual nulidade da transaoe cancelamento da contratao, o agente financeiro ter que ressarcir imediatamente ao FGTS o valor liberado, com juros e variao monetria. Ressaltamos que as restries no so por si impeditivas. O que configura impedimento o risco que essas restries possam representar contratao.
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59. O processo para a movimentao dos recursos do FGTS muito burocrtico? No se exige documentos em demasia? No. O processo para a utilizao dos recursos do FGTS para a compra da casa prpria extremamente simples. No entanto, s vezes o procedimento de saque confundido com o processo de aquisio da propriedade imobiliria, que tem as caractersticas burocrticas inerentes segurana jurdica do negcio imobilirio. E saudvel que assim seja, pois se cuida da compra do bem da vida do trabalhador e no nos parece exagerado e sem propsito que a instituio financeira proceda as pesquisas relativas origem e titularidade do imvel e situao jurdica, fiscal e comercial dos vendedores, buscando prevenir a realizao de operaes em fraude execuo ou aos credores, que podem ser anuladas judicialmente e causar enormes prejuzos ao trabalhador.
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60. Posso usar meu saldo vinculado do FGTS para a aquisio de lote ou terreno e posterior construo da moradia? No h previso legal para a utilizao dos recursos do FGTS na aquisio de lote ou terreno dissociado da construo imediata do imvel, exceto no caso de aquisio do chamado "lote urbanizado de interesse social".
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61. Posso adquirir imvel residencial para moradia de parentes ou dependentes? No. Os recursos do FGTS so liberados exclusivamente para a aquisio da casa prpria do trabalhador titular da conta vinculada, sendo vedada sua utilizao para aquisio ou construo de moradia para terceiros, inclusive parentes ou dependentes.
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62. Posso adquirir imvel residencial com uso do FGTS e financiar o saldo diretamente com o proprietrio, com clusula resolutiva no contrato? Sim. Nas chamadas operaes de aquisio vista, ou seja, aquelas em que o trabalhador utiliza os recursos do FGTS como recurso prprio, sem financiamento do SFH, permitida a incluso de clusula resolutiva ou pacto comissrio no contrato de compra e venda.
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63. Posso comprar imvel com duas residncias construdas no mesmo terreno e usar o FGTS na aquisio? No. O FGTS somente pode ser utilizado para a aquisio de residncia unifamiliar, ou seja, no terreno

deve haver apenas uma residncia construda.

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64. Estou adquirindo um imvel composto do prdio residencial e uma edcula nos fundos. Posso usar o FGTS para a aquisio? Sim. possvel a aquisio desde que a construo nos fundos se caracterize como edcula e assim seja considerado pelo engenheiro avaliador.

Nota - Entende-se por edcula os compartimentos acessrios ao uso da edificao principal, os quais no podero constituir domiclio independente e no podero ocupar rea superior determinada pela frmula: E = S/4 + 20m2, onde E e S representam respectivamente as reas em metros quadrados das projees horizontais das edculas e da edificao principal. (Conceito de edcula contido na Resoluo CEUSO 28/79)
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65. Sou estrangeiro e no autorizado a fixar residncia no Brasil, mas possuo saldo em conta vinculada do Fundo. Posso comprar imvel residencial com FGTS? Pela legislao atual, o estrangeiro no regularmente autorizado a fixar residncia no Brasil est impedido de utilizar os recursos do FGTS por impossibilidade da instalao de residncia e domcilio no imvel com nimo definitivo. No entanto, se estiver domiciliado e tiver contrato de emprego vigente no Pas o Fundo autoriza o uso para compra de imvel residencial vista. Nota: Veja na pgina Legislao e Jurisprudncia acrdo da quarta Turma do TRF da 4 Regio que confirmou sentena da Justia Federal de Florianopolis permitindo, a utilizao do saldo do FGTS para aquisio de casa prpria por estrangeiro com visto temporrio (AC 2005.72.00.008740-7).
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66. O meu saldo na conta vinculada do FGTS suficiente para a compra da casa prpria e para o pagamento dos emolumentos, impostos e outras despesas incidentes na aquisio. Posso usar o FGTS para efetuar esses pagamentos? No. vedado utilizar recursos do FGTS para o pagamento de taxas, de impostos e de demais despesas decorrentes da contratao de aquisio de moradia prpria com utilizao do FGTS.
NOTA - Os valores relativos reforma do imvel ou pagamento de taxas, impostos e emolumentos registrrios eventualmente includos no contrato pela Administradora de consrcio devem ser excludos do saldo devedor a ser amortizado ou liquidado.

Nota - Ressalvamos que o Projeto de Lei n 3.057/2000 que cuida do parcelamento do solo para fins urbanos, traz dispositivo que altera a lei de regncia do FGTS para permitir a aquisio de terreno urbanizado ou de edificao para moradia prpria, incluindo os custos relativos escriturao e ao registro....
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67. Eu e minha esposa pretendemos construir uma casa em terreno de nossa propriedade e utilizar os saldos das contas vinculadas meus e dela. Sou titular de uma conta ativa e uma inativa e o total de 60 meses de trabalho sob o regime do FGTS; ela trabalhou em diversas empresas antes do casamento, tem vrias contas inativas e um total de 35 meses de trabalho sob o regime do Fundo. Podemos contar com os recursos do FGTS para a construo? No. A esposa no poder utilizar os recursos das contas vinculadas por no atender ao requisito bsico de 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS. De outro lado, no h qualquer impedimento para utilizao dos saldos das contas vinculadas ativas e inativas de titularidade do marido.
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68. Moramos em So Paulo, meu marido trabalha em Santo Andr e eu aqui mesmo na Capital. No temos imvel residencial prprio e queremos adquirir casa prpria em Itanham, no Litoral Sul. Podemos utilizar nossas contas de FGTS para a aquisio do imvel? Sim. No h impedimento legal para a aquisio da casa prpria em Itanham, uma vez que esse municpio limtrofe Capital. Lembramos, no entanto, que a utilizao do FGTS beneficia a aquisio de imvel para moradia prpria e que ambos firmaro declarao, sob as penas da lei, sobre a instalao de residncia e domiclio no imvel com nimo definitivo. Assim, o eventual desatendimento da exigncia legal poder resultar, entre outras consequencias, no cancelamento da operao e devoluo dos recursos ao Fundo.
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69. Posso adquirir o imvel residencial de propriedade do meu marido? Sim. Desde que o regime de bens adotado implique na incomunicabilidade do bem a ser adquirido com o FGTS. Nota - Somente h comunicao patrimonial de bens adquiridos antes do casamento no regime da comunho universal. H comunicao patrimonial de bens adquiridos aps o casamento nos regimes da comunho, parcial e universal e da separao obrigatria.
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70. Sou proprietrio de dois terrenos e pretendo adquirir uma casa prpria com recursos do FGTS. A operao possvel? Sim, desde que possa comprovar a inexistncia de edificao, mediante a apresentao do carn do IPTU e da certido atualizada da matrcula do imvel.
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71. Estou adquirindo um imvel que foi recebido pelo proprietrio por doao com as clusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade. Para a finalizao do processo essas clusulas devem ser baixadas? No. As clusulas de incomunicabilidade e de impenhorabilidade no so impeditivas transmisso da propriedade e no requerem averbao de cancelamento.
Nota - A clusula de incomunicabilidade significa que o objeto da doao transmitido somente ao donatrio, assim, qualquer que seja o regime de bens o objeto doado no se comunicar ao cnjuge ou futuro cnjuge. A clusula de impenhorabilidade implica que mesmo que o donatrio tenha contrado dvidas anteriores doao ou que venha a contrai-las depois, o bem doado no poder se penhorado, para garantia de pagamento futuro aos credores.
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72. O imvel que estou comprando foi recebido pelo proprietrio por doao com a clusula de reverso. Esse encargo deve ser cancelado antes da venda? Sim. A clusula de reverso do imvel doado ao patrimnio do doador deve ser expressamente cancelada. "A clusula de reverso opera como condio resolutiva, com desfazimento dos atos realizados pelo donatrio, e restituio do bem doado (ao doador, se lhe pr-morrer o donatrio), ainda que tenha havido alienao, porque efeito natural da propriedade resolvel esta reverso" (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito Civil, p. 260).
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73. O que subsdio? O subsdio um benefcio concedido uma nica vez, com recursos do FGTS e da Unio, para trabalhadores com renda at R$ 2.790,00, sob a forma de desconto destinado a complementar o valor do imvel, calculado em funo da renda, localizao do imvel e operao contratada, no valor de at R$ 23.000,00 ou sob a forma de desconto equilbrio, com reduo da taxa de juros e dispensa de pagamento da taxa de administrao, limitado ao menor valor entre 75% do valor financiado ao beneficirio e R$ 10.034,00.
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74. Quem tem direito ao subsdio na utilizao do FGTS? Tem direito ao subsdio, com carter pessoal e intransfervel, o trabalhador com renda familiar mensal at R$ 2.790,00 (dois mil, setecentos e noventa reais) exclusivamente para complementao da capacidade de pagamento do proponente, na realizao de uma das seguintes operaes: - Aquisio de imvel novo ou usado; - Construo em terreno prprio; - Aquisio de terreno e construo; - Aquisio de material de construo para fins de construo de unidade habitacional; - Aquisio de material de construo para fins de concluso, ampliao, reforma ou melhoria em operaes coletivas.
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75. A responsabilidade pelo registro do imvel e cumprimento da clusula contratual para a liberao dos recursos do FGTS do vendedor? No. De acordo com o artigo 490 do Cdigo Civil salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador. Portanto, a menos que se tenha convencionado de forma diferente, a responsabilidade pelo registro do contrato ou escritura de venda e compra do comprador.
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76. Posso adquirir um imvel que foi comprado pelo atual proprietrio h dois anos e meio com utilizao do FGTS? No. O imvel adquirido com recursos do FGTS somente poder ser objeto de nova transao com recursos do FGTS depois de, no mnimo, 3 anos.

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77. Adquiri um imvel residencial com recursos da conta vinculada do FGTS h menos de trs meses e o estou vendendo ao proprietrio anterior pelo mesmo valor. H algum risco? Sim. A lei autoriza a utilizao dos recursos do FGTS para a aquisio da moradia prpria e o Conselho Curador do FGTS definiu moradia prpria como aquela em que o trabalhador pretende instalar residncia e domiclio com nimo definitivo. Ao requerer a liberao do FGTS o trabalhador declara, sob as penas da lei, que o imvel a ser adquirido ser utilizado para sua moradia prpria. Portanto, a aquisio do imvel seguida de venda para terceiro pode configurar fraude para a utilizao indevida e intempestiva dos recursos do FGTS.
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78. Posso adquirir imvel com FGTS e vend-lo em seguida? Sim. No entanto, ressaltamos que a lei somente autoriza a utilizao dos recursos do FGTS para a aquisio da moradia prpria e o Conselho Curador do FGTS definiu moradia prpria como aquela em que o trabalhador pretende residir com nimo definitivo. Ao requerer a liberao do FGTS o trabalhador declara, sob as penas da lei, que o imvel ser utilizado para sua moradia prpria, dessa forma, a aquisio do imvel realizada com a inteno de venda para terceiro configura fraude para a utilizao indevida e intempestiva dos recursos do FGTS.
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79. Posso recomprar imvel anteriormente vendido para terceiros? Essa recompra pode configurar fraude ou simulao? Nada impede a recompra de imvel vendido anteriormente. Mas, para a utilizao dos recursos do FGTS devero ser observados os prazos de carncia estabelecidos pelo Conselho Curador: dois anos, se no houve uso de recursos do FGTS na transao ou trs anos, se o comprador utilizou dinheiro do Fundo para a aquisio. Quanto segunda parte da questo: configurar fraude ou simulao toda a operao realizada com o intuto de simular ou de fraudar as normas do Fundo.
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80. Qual a diferena entre fraude e simulao? A fraude gnero do qual a simulao espcie. Considera-se simulado o ato que apenas tm aparncia de transmisso ou constituio de direitos, quando certo que o suposto beneficirio de tal transmisso ou constituio de direitos nada tem em seu favor. H, na simulao uma falsa declarao, confisso, condio ou clusula. Pode ser absoluta, quando contiver aspecto, declarao, data, fato, condio ou clusula inverdica ou relativa (a chamada dissimulao), quando tem por objetivo acobertar a efetiva realizao de um ato diverso daquele expresso no ato simulado. A fraude lei consiste em valer-se de um expediente, pelo qual, usando de um instrumento aparentemente lcito, na realidade, visa-se alcanar um resultado proibido por lei. A fraude pode ser unilateral. Na simulao ambos - comprador e vendedor - concorrem para a sua realizao. Dispe o Cdigo Civil, em seu art. 166, VI, ser nulo negcio jurdico que tiver por objetivo fraudar lei imperativa. Dispe, tambm, o mesmo Cdigo no art. 167, ser nulo o negcio jurdico simulado, mas ressalva que subsistir o negcio que se dissimulou, se vlido na substncia e na forma. A lei civil define claramente a simulao: Haver simulao no negcio jurdico quando: I aparentarem conferir ou transmitir direitos a pessoas diversas daquelas s quais realmente se conferem ou transmitem; II contiverem declarao, confisso, condio ou clusula no verdadeira; III os instrumentos particulares forem antedatados ou ps-datados.
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81. Se o dinheiro existente na conta vinculada do FGTS do trabalhador, porque a lei dificulta sua utilizao pelo titular? O FGTS um fundo formado para garantir ao trabalhador o recebimento de verbas indenizatrias nas hipteses de demisso injusta, aposentadoria ou morte. Tem, portanto, natureza indenizatria e, dessa forma, os valores ali depositados em contas individuais para efeitos de controle, pertencem ao Fundo enquanto no ocorrer quaisquer das hipteses citadas. A autorizao legal para utilizao desses recursos para outros fins, inclusive a aquisio de moradia prpria , na verdade, exceo regra geral.
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82. Qual o tratamento dado s irregularidades identificadas na fiscalizao das operaes de aquisio de imvel com recursos do FGTS? (a) Irregularidades cometidas pelo agente financeiro: No caso de ausncia de documentos importantes para a comprovao da regularidade da movimentao, o Agente Operacional concede prazo ao agente financeiro para a regularizao da operao (se esse tipo de irregularidade for recorrente o Agente Operacional poder recomendar ao Conselho Curador o descredenciamento do agente financeiro para operar recursos do FGTS); quando a irregularidade decorrer de fraude ou indcio de fraude na documentao apresentada, o Agente Operador pode cancelar a operao de utilizao do Fundo e exigir do agente financeiro o imediato ressarcimento do valor indevidamente movimentado, sem prejuzo da comunicao da ocorrncia ao Ministrio Pblico para abertura do

respectivo processo. b) irregularidades praticadas exclusivamente pelo trabalhador: O Agente Operacional comunicar o trabalhador sobre o cancelamento da operao e o notificar para a devoluo dos valores utilizados indevidamente, atualizados e acrescidos de juros pro-rata-die a taxa de 6% ao ano, desde a data do dbito at a data da efetiva devoluo. Essa devoluo poder ser parcelada, a critrio do Agente Operacional, com observncia do comprometimento mximo de 30% da renda do trabalhador. Caso o trabalhador se recuse a proceder devoluo, a cobrana administrativa encerrada para dar incio cobrana judicial. Em qualquer dos casos o Agente Operacional comunicar a ocorrncia ao Ministrio Pblico Federal.
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83. Quais as consequncias pela utilizao irregular de recursos o FGTS para o trabalhador? O trabalhador que se utilizar, direta ou indiretamente, de meio fraudulento para a movimentao intempestiva de recursos do FGTS ficar obrigado a ressarcir, atravs de medidas administrativas ou judiciais, todos os valores indevidamente utilizados, acrescidos de juros e atualizao monetria e, alm disso, ficar sujeito s medidas criminais propostas pelo Ministrio Pblico Federal.
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84. A utilizao indevida de recursos do FGTS caracteriza algum tipo criminal? A movimentao dos valores depositados nas contas vinculadas ao FGTS somente autorizada nas situaes previstas na legislao especfica. Utilizar-se de meio fraudulento para liberar os recursos do FGTS intempestivamente, enquadra-se ao tipo penal do art. 171 do Cdigo Penal - estelionato (obter, para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento), tendo em vista o prejuzo ocasionado a toda coletividade, sujeitando o trabalhador a pena de recluso, de um a cinco anos, alm de multa. Esse o entendimento dominante nos Tribunais.
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85. Quais as formas de simulao mais utilizadas para movimentar recursos do FGTS? - Aquisio do imvele imediata revenda, utilizando os recursos do FGTS para outras finalidades; - Constituio de pessoa jurdica sem motivao empresarial com incorporao do imvel residencial para integralizao de capital e posterior utilizao do FGTS para a aquisio de outro imvel residencial; - Doao do imvel residencial para filhos menores; - Doao de imvel residencial para pais, irmos, filhos com clusula de reverso e retorno para o patrimnio do doador; - Doao parcial de imvel residencial para pais, irmos, filhos com clusula de reverso e retorno para o patrimnio do doador, exclusivamente para atender ao limite de 40% de participao na propriedade.
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86. Quais os documentos mais comumente alterados ou falsificados para utilizao indevida do FGTS na aquisio da casa prpria? - Declarao de imposto de renda, com a substituio de pginas do documento original por outras preparadas para atender s exigncias legais, excluir a propriedade de imvel impeditivo, excluir dependentes para efeito de composio de renda ou, ainda, alterar domiclio e comprovar residncia; - Retificao injustificada da declarao de imposto de renda com a finalidade de substituir a declarao de propriedade de imvel residencial por outros tipos de bens (emprstimos, quotas sociais etc.).
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87. Que operaes podem configurar lavagem de dinheiro em uma operao imobiliria? A operao em que o comprador ou vendedor aparente no possuir condies financeiras para a transao, configurando a possibilidade de se tratar de testa *de ferro ou laranja; A operao em que o comprador ou vendedor pretenda subfaturar ou superfaturar o imvel; A promoo, pelo comprador ou vendedor, de sucessivas transaes, pessoalmente ou por intermdio de terceiros.
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88. O que caracteriza o subfaturamento do imvel? Fica caracterizado o subfaturamento quando o valor de venda apresenta diferena relevante com o valor de avaliao sem razes econmicas ou jurdicas justificativas dessa divergncia. A Resoluo COFECI n 1168/2010 incluiu expressamente como lavagem de dinheiro as transaes com aparente subfaturamento do valor do imvel.
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89. Para pleitear exceo s regras gerais do fundo devo me dirigir CAIXA? A Caixa Econmica Federal apenas o agente operacional do FGTS. Obedece s orientaes emanadas do Conselho Curador do Fundo e no tem poderes para permitir ou impedir uma operao sem que a lei assim o determine. Por outro lado, como os demais bancos, a CAIXA tambm agente financeiro do FGTS e nessa condio que realiza as operaes de financiamento e participa de operaes de compra e venda com

recursos do fundo.
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90. Posso vender um apartamento que comprei com recursos do FGTS h menos de 3 anos? Sim. De um lado, a lei no estipula prazo mnimo para a alienao de imvel adquirido com recursos do FGTS e o direito disposio do bem um dos atributos da propriedade. O que se espera do adquirente o chamado "nimo definitivo de instalar residncia e domcilio", isto , que no momento da aquisio o trabalhador pretenda efetivamente residir naquele imvel. De outro lado, o comprador do imvel no poder utilizar-se dos recursos do FGTS para a aquisio antes de completados trs anos da ltima transao.
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91. Sendo casado sob o regime da participao final nos aquestos e minha esposa j possui um imvel residencial recebido por doao dos pais. Nestas condies, posso utilizar o FGTS para adquirir moradia prpria? Sim. O trabalhador casado no regime da participao final nos aquestos pode adquirir a casa prpria com recursos do FGTS, ainda que a esposa seja proprietria de imvel residencial adquirido mediante doao, por no ocorrer, a, a comunicao patrimonial. Leia a questo (75) sobre assunto semelhante.
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92. Dvidas de IPTU e asfalto em cobrana judicial, j negociada e parcelada, impedem o financiamento para construo nesse terreno? Para a concesso de financiamento bancrio, seja qual for a origem dos recursos, a instituio exige do muturio, alm da capacidade financeira, tambm a chamada idoneidade cadastral, ou seja, o proponente ao financiamento no pode ter restries cadastrais. No caso em questo, se a dvida fiscal foi negociada o proponente deixou de ser inadimplente e voltou a ser devedor. Dessa forma, a dvida poder ser considerada para a apurao de sua capacidade financeira, mas no dever afetar a idoneidade cadastral, no prejudicando o acesso ao financiamento para a construo da moradia.
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USO DO FGTS EM CONSORCIO IMOBILIRIO 93. Posso utilizar os recursos do FGTS para a aquisio ou construo de imvel residencial pelo sistema de consrcio? Sim. A lei n 12.058/2009 estendeu ao trabalhador participante de grupo de consrcio para aquisio de imvel residencial a possibilidade de utilizar os recursos do FGTS para o pagamento do lance ofertado e, tambm, para complementar o valor da carta de crdito obtida.
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94. Posso utilizar os recursos do FGTS para o pagamento parcial das prestaes, amortizao ou liquidao do saldo devedor da casa prpria adquirida atravs de administradora de consrcio? Sim. A lei n 12.058/2009 tambm autorizou, para contratos de participao em grupo de consrcio cujo bem j tenha sido adquirido pelo consorciado, a possibilidade do pagamento parcial das prestaes e da liquidao ou amortizao extraordinria do saldo devedor do financiamento com o dinheiro do Fundo.
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95. Quais os requisitos do imvel para utilizao dos recursos do FGTS em consrcio imobilirio? O imvel deve ser urbano, deve ter sido comprado com os recursos da carta de crdito do consrcio, o valor de avaliao, na data da aquisio, no pode exceder ao limite estabelecido para o SFH - R$ 500 mil - e deve estar localizado no municpio onde o trabalhador exera ocupao principal ou resida h mais de um ano (incluindo os municpios vizinhos ou da mesma regio metropolitana).
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96. Quais os requisitos do trabalhador participante de consrcio imobilirio para utilizao dos recursos do FGTS? Ao trabalhador se aplicam as regras comuns de utilizao do FGTS, ou seja, alm de ser titular do contrato de consrcio, deve ter trs anos de trabalho sob o regime do Fundo e no pode ser proprietrio de imvel residencial no local onde exera ocupao principal, nem ser detentor de financiamento ativo do SFH Sistema Financeiro da Habitao em qualquer parte do territrio nacional, na data de aquisio do imvel, salvo se comprovar a alienao do imvel impeditivo utilizao do Fundo.
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NOTA - Os valores relativos reforma do imvel ou pagamento de taxas, impostos e emolumentos registrrios eventualmente includos no contrato pela Administradora de consrcio devem ser excludos do saldo devedor a ser amortizado ou liquidado.

PAGAR PRESTAO, AMORTIZAR E LIQUIDAR

97. Posso usar o dinheiro do FGTS para pagar prestaes, amortizar ou liquidar o saldo devedor de financiamento habitacional contratado no SFH e no Sistema de Consrcios? Sim. A lei autoriza a movimentao do saldo da conta vinculada do FGTS para a aquisio da casa prpria e, tambm, para o pagamento parcial das prestaes mensais, amortizao ou liquidao do saldo devedor de financiamento concedido no mbito do SFH, do SCONS (Sistema de Consrcios), de programas governamentais destinados moradia prpria do trabalhador e de financiamentos com recursos do FAR, para adquirentes de moradia prpria pelo PAR.
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98. Quem pode pleitear o uso do FGTS para essas finalidades? Todo trabalhador que seja titular ou coobrigado no financiamento contratado no SFH, no SCONS (Sistema de Consrcios) e em programas governamentais destinados moradia prpria do trabalhador e que atenda aos demais requisitos legais.
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99. E quais so os requisitos legais exigidos do trabalhador? Para pagar parte das prestaes, amortizar ou liquidar o saldo devedor, alm de ser titular ou coobrigado do contrato, o trabalhador deve comprovar que conta com trs anos de trabalho sob o regime do FGTS e que atendia aos requisitos de no propriedade de imvel residencial e no titularidade de outro financiamento ativo no SFH na data da assinatura do contrato de concesso do financiamento ou na data de utilizao do FGTS, observadas as normas vigentes nesses perodos.
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100. Quanto posso pagar das prestaes com FGTS? O trabalhador poder pagar com o dinheiro do FGTS at 80% (oitenta por cento) do valor nominal das prestaes.
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101. Prestaes em atraso podem ser pagas com o FGTS? Para utilizar os recursos do FGTS no pagamento parcial das prestaes o muturio deve estar com o contrato adimplente ou com, no mximo, 3 (trs) prestaes em atraso, consecutivas ou no, na data da solicitao ou da operao, que sero includas e computadas pelo valor nominal acrescido das multas, juros, atualizao monetria e demais cominaes decorrentes do inadimplemento.
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102. Posso pagar prestaes em atraso de contrato habitacional firmado no SFH com recursos do FGTS? No h previso legal de utilizao do FGTS para o pagamento de prestaes em atraso, mesmo em contratos firmados no SFH, exceto na situao descrita na questo anterior.

Nota: Leia na pgina Legislao e Jurisprudncia diversos acrdos dos tribunais superiores autorizando o pagamento de prestaes atrasadas no SFH com dinheiro do FGTS.
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103. Quantas prestaes podem ser pagas com recursos do FGTS? No mximo 12 (doze) prestaes mensais, consecutivas ou no, incluindo as vencidas de que tratam as questes anteriores, com incio no primeiro vencimento a partir da data da utilizao do Fundo.
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104. Quem j usou o FGTS para pagamento parcial das prestaes pode efetuar nova utilizao para o mesmo fim? Sim. O trabalhador poder efetuar nova utilizao para o mesmo fim aps o trmino da operao anterior.
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105. Quais os requisitos legais para a amortizao ou liquidao do saldo devedor de financiamento habitacional com o dinheiro do FGTS? O contrato de financiamento deve ter sido regularmente concedido no mbito do SFH ou do SCONS e estar com as prestaes em dia na data da utilizao do Fundo. Apenas na operao de liquidao do contrato de financiamento admitida a existncia de prestaes em atraso, com a utilizao do FGTS para liquidar o saldo devedor total, incluindo o valor atualizado das prestaes em atraso.
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106. Existe valor mnimo para amortizao de contrato habitacional com FGTS? No. A partir de 01/01/2008 o FGTS deixou de exigir valor mnimo para a operao de amortizao de saldo devedor de financiamento.
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107. Qual o intervalo mnimo para uso do FGTS na amortizao ou liquidao do saldo devedor? Deve ser observado o intervalo mnimo de dois anos, contados da data da ltima operao efetivada para utilizao do FGTS na amortizao ou liquidao do saldo devedor do financiamento.
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108. O trabalhador coobrigado precisa observar o intervalo de dois anos, se o FGTS foi usado por outro coobrigado? No. O intervalo de dois anos se aplica a cada trabalhador, podendo o coobrigado de financiamento amortizado h menos de dois anos utilizar seu FGTS para outra amortizao ou liquidao, desde que atenda aos demais requisitos legais.
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109. O trabalhador que adquiriu parte ideal de imvel pode amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento com o FGTS? Sim. permitida a amortizao ou liquidao do financiamento com dinheiro do FGTS, desde que o adquirente comprove trs anos de trabalho sob o regime do FGTS e no tenha propriedade ou direito real sobre imvel residencial nas condies impeditivas para aquisio da moradia prpria.
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110. Posso usar o FGTS para amortizar ou liquidar saldo devedor de contrato transferido de fora para dentro do SFH? Sim. admitida a amortizao ou liquidao do contrato de financiamento transferido para o mbito do SFH com recursos do FGTS, desde que o financiamento e o imvel atendam s condies para enquadramento no SFH e que o trabalhador comprove trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, no seja titular de contrato no SFH e no tenha propriedade ou direito real sobre imvel residencial nas condies impeditivas para aquisio da moradia prpria.
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111. Posso usar o FGTS para liquidar saldo devedor de financiamento transferido por contrato de gaveta sem a anuncia do agente financeiro? Sim. O dinheiro do FGTS pode ser usado para liquidar o saldo devedor de financiamento, desde que o trabalhador comprove ser titular ou coobrigado de contrato de cesso de direitos, de promessa de compra e venda ou de instrumento pblico ou particular de procurao, lavrados at 25/10/1996, com firmas reconhecidas em cartrio at aquela data.

Alm disso, no pode ser titular de financiamento no SFH em qualquer parte do Pas e no deve ter propriedade ou direito real sobre imvel residencial nas condies impeditivas para aquisio da moradia prpria.
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112. Posso usar o FGTS para amortizar saldo devedor de financiamento transferido por contrato de gaveta sem a anuncia do agente financeiro? No. Para a amortizao de saldo devedor na hiptese aqui tratada, exigido a regularizao do contrato e o respectivo registro da propriedade do imvel em nome do trabalhador titular dos recursos do Fundo que sero movimentados.
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113. O trabalhador que adquiriu dois imveis no mesmo municpio, com financiamento do SFH, antes de 1 de maio de 1993, pode pagar parte das prestaes, amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento com o FGTS? Sim, mas somente para pagamento parcial das prestaes, amortizao ou liquidao do saldo devedor do primeiro financiamento contratado, sendo vedada a utilizao para o segundo financiamento obtido irregularmente.
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114. O trabalhador que adquiriu imvel residencial com financiamento do SFH com compromisso de venda de outro imvel no mesmo municpio, no perodo de 1 de maio de 1993 a 24 de junho de 1998, pode pagar parte das prestaes, amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento com o FGTS? No. vedada a utilizao do Fundo para pagamento parcial das prestaes, amortizao ou liquidao do saldo devedor desse financiamento em razo do descumprimento da clusula de alienao do imvel impeditivo.
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115. Na situao descrita na questo anterior, se o trabalhador alienou o imvel impeditivo depois do prazo de 180 dias exigido pela legislao vigente, pode pagar parte das prestaes, amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento