LE COMMERCE MULHOUSIEN, QUELLES PERSPECTIVES ?

En juin 2008 se sont tenus des tats gnraux du commerce mulhousien. ce jour, aucun document, aucune synthse nont t publis lissue de ces rencontres.

Question : quelle est la ligne de conduite des lus de la majorit municipale pour leur politique commerciale ?

Conseil municipal du 21 janvier 2013

LES FONDAMENTAUX DU FONCTIONNEMENT DU COMMERCE DE CENTRE VILLE

Le centre-ville
Habitants + professions librales (Premiers clients du commerce du centre-ville et des quartiers) Activits professionnelles et commerces Flux (internes et externes)

Objectif : AGIR SUR CES TROIS LEVIERS EN MME TEMPS

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HABITANTS
CONSTAT
( lchelle de la ville) Pauprisation de la population mulhousienne Arrives et dparts de populations Diversit de la ville, entranant par groupes de gnrations entre lacclration de louverture de 2003 et 2008 (Sur toute la ville) commerces communautaires

Ce sont les 25-39 ans qui prsentent le solde migratoire le plus important (-500 chaque anne) Principal motif : mobilit rsidentielle
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HABITANTS
CONSTAT
( lchelle de la ville) Pauprisation de la population mulhousienne

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HABITANTS
CONSTAT
( lchelle de la ville) Arrives et dparts de populations par groupes de gnrations entre 2003 et 2008 (Sur toute la ville)

Ce sont les 25-39 ans qui prsentent le solde migratoire le plus important (-500 chaque anne)

Principal motif : mobilit rsidentielle

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HABITANTS
CONSTAT
( lchelle de la ville) Diversit de la ville, entranant lacclration de louverture de commerces communautaires

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HABITANTS
DES PISTES DE RFLEXION
COMMENT MAINTENIR LA MIXIT SOCIALE EN VILLE ?
Par le logement : quel type de logement ? qualit ? exigences ? les logements de la maison Engelmann sont-ils une rfrence ? Les impts locaux Lenvironnement le cadre de vie la propret la scurit (Parc Steinbach ? Place de la Paix ?) Les services : coles/priscolaire/culture/sport Sur tous ces points on se retrouve entre autres en concurrence avec les communes priphriques de la premire couronne (M2A)

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LES COMMERCES ET ACTIVITS PROFESSIONNELLES

CONSTAT
1) tudes quantitatives menes par le groupe UNSPM sur les commerces de lhyper centre
(Nbre de locaux commerces tudis : 456)
1994 : nbre de locaux : 456 au dpart, soit (0) de base Locaux vides : 42 soit 9,21% du total des commerces
Primtre dtude inchang, pour les annes 1994, 2011, 2012

2011 : nbre de locaux : 446 soit 10 commerces par rapport 1994 270 changements denseignes en 17 ans soit 59,21% (1994) Locaux vides : 61 soit 13,68% du total des commerces En travaux : 2 Banques : + 33%, restaurants : +29%, parfumeries : +20% 2012 : nbre de locaux : 439 soit 7 commerces par rapport 2011 Locaux vides : 63 soit 14,35 % du total des commerces En travaux : 2 64 changements denseignes en 1 an soit 14,58% (2011)
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LES COMMERCES ET ACTIVITS PROFESSIONNELLES

CONSTAT
2) Mise en concurrence des
territoires : zone franche et TRIDENT
ont aspir plusieurs enseignes et de

3) Le Kinpolis a mis
dfinitivement mal le cinma du centre-ville

nombreuses professions librales la

priphrie

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LES COMMERCES ET ACTIVITS PROFESSIONNELLES

CONSTAT
(Extrait de ltude quantitative mene par le groupe UNSPM)

Primtre dtude rue par rue : hypercentre

Tableau comparatif de perte du nombre de commerces par anne Tableau comparatif en % de la progression de friches par anne

Quid 133 ouvertures ? 30% locaux vacants en moins ? O ? Recensement ? Liste ? Question : observatoire du commerce ?
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LES COMMERCES ET ACTIVITS PROFESSIONNELLES

DES PISTES DE RFLEXION
Zone Franche commerciale du centre-ville ? (Le commerce est le premier employeur du centre-ville. 2500 3000 personnes concernes)
Revisiter le PLU (doit-il interdire limplantation dagences bancaires ou de grandes surfaces en centre-ville. Cf. Lyon) Encouragement des commerants : interdire parfois inciter souvent accompagner et favoriser toujours (application de la rglementation)

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LES COMMERCES ET ACTIVITS PROFESSIONNELLES

DES PISTES DE RFLEXION
spcialisation de certains secteurs ? (Cf. rotation importante depuis 1994)

Politique de matrise des locaux vacants (na concern ces dernires annes que le Centre-Europe 2 immeubles de lAvenue de Colmar et le VOX)
Les commerces de la maison Engelmann posent la question de lengagement des finances publiques et de la transparence de la mthode (cf. loyers pratiqus). Le devenir du Centre Europe est plutt un lment positif puisquil vise ramener du monde en ville. La demande dimplantation des services conomiques du Conseil Unique dAlsace va dans le mme sens. Cahier des charges du manager du commerce mulhousien pas connu ce jour.
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Observations :
-

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LES FLUX
CONSTAT
Problme des zones dattraction commerciales autour de Mulhouse

Les zones commerciales elles attirent des mulhousiens elles empchent lentre en ville le TRAM ne va pas chercher les

clients potentiels au-del de ces

zones
Flux internes : des quartiers vers le centre ville Flux externe : des communes priphriques vers le centre-ville 13

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LES FLUX
DES PISTES DE RFLEXION
CIRCULATION STATIONNEMENT - Favoriser lentre de la voiture jusquo ? - Quel stationnement en ouvrage ? Implantation gographique ? (Priphrie de lhyper-centre) + (silos construire ?) - Quelle organisation de stationnement au centre-ville ? (Zones bleues - gratuit) - Plus-value du dernier plan de circulation/ Stationnement : pas damlioration en semaine et une dtrioration les vendredis et samedis (bouchons persistants) EXTENSION DES LIGNES DU TRAM - Ralisation de parkings relais (ct Mulhouse Nord) POLITIQUE DANIMATION (Ville) - Animation de reconqute - Animation classique (fil rouge : positif) - March de Nol et illuminations de Nol - Terrasses
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LES FLUX
DES PISTES DE RFLEXION
POLITIQUE DANIMATION (commerants) Fdration des associations ? Rflexion sur les horaires douverture journes thme lchelle de la ville formation du personnel

DIVERSIFICATION DE LOFFRE Offrir ce que lon ne trouve pas ailleurs - Cration dun espace service au centre-ville (espace duco-rcratif ?)
CAMPAGNE DE COMMUNICATION SPCIFIQUE COMMERCE mener dans la dure (3 ans)

Questions :
- Comment aborder la question dIKEA ? (Demande dune tude dimpact/pas de rponse ce jour)

- Peut-on connatre le diffrentiel entre nombre de places de parking supprimes/cres dans lhypercentre et la priphrie immdiate de lhypercentre ?
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 QUELLE CHELLE RFLCHIR LE CENTRE-VILLE ?

QUELQUES DATES MARQUANTES
DVELOPPEMENT

1960

AU CUR DE LA VILLE Rue du Sauvage (Locomotive Globe et Schwab) Avenue de Colmar (Locomotive Cinmas) Place de la Runion (Locomotive Quincaillerie centrale Bisey) CRATION DU PASSAGE SOUTERRAIN PORTE-JEUNE (Dveloppement de la circulation -> Lavenue Kennedy, le Boulevard de lEurope et la Rue de Metz deviennent des barrires ) LE PREMIER CENTRE COMMERCIAL : INNO (avec son parking sous-terrain - succs norme louverture (pas de concurrence priphrique) LA PREMIRE GALERIE MARCHANDE Centre Europe (directement concurrenc par les zones dactivits commerciales) LA PREMIRE ZONE DACTIVIT COMMERCIALE Escale lIle Napolon (on abandonne le terme de Commerce pour parler de distribution ) LE DVELOPPEMENT (EFFRN /ANARCHIQUE) DE TOUTES LES ZONES COMMERCIALES

1961

ANNES DE CROISSANCE

1963

1973

1973

Puis

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 QUELLE CHELLE RFLCHIR LE CENTRE-VILLE ?

QUELQUES DATES MARQUANTES
TATA

1975

LES DEUX PREMIRES RUE PITONNES (Henriette et Boulanger)

REVITALISATION

1989 1992

INAUGURATION DE LA ZAC DES MARCHAUX (alliance de lhabitat et du commerce) PITONISATION DE LA PLACE DE LA RUNION

1996

ZONE FRANCHE DES COTEAUX

ANNES DE TURBULENCE

2006

INAUGURATION DU TRAM aprs 3 annes de travaux ! LANCEMENT DU TRIDENT RETOUR DES CENTRES COMMERCIAUX EN VILLE : LA PORTE JEUNE (prcde par le Leclerc Gay Lussac). MONTE EN PUISSANCE DINTERNET

Observation : Porte Jeune la logique financire a pris le pas sur la logique commerciale : quelle diffrence avec les boutiques des galeries des centres commerciaux ?
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LCHELLE DU CENTRE VILLE COMMERCIAL

QUELLE CHELLE PERTINENTE EN FONCTION DE LA TAILLE DE LA VILLE ET DE LOFFRE ? Elle reste dfinir clairement et assumer Lavenue Kennedy apparat comme une limite Nord La rue de Metz jusqu la rue de Ble lEst La rue Jacques Preiss lOuest Et la Place de la Rpublique au Sud. Est-ce cette chelle quil faudrait se limiter ?

Reste pos : La gestion de lespace Porte Jeune et lOffice du Tourisme La gestion de la liaison Place de la Rpublique => parvis de la gare

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LE COMMERCE MULHOUSIEN, QUELLES PERSPECTIVES ?

Cest en rpondant lensemble des questions poses avec nos partenaires (CCI / associations de commerants / conseils de quartiers) que pourra se dessiner un plan de reconqute du commerce mulhousien.

Signature dune charte de dveloppement et mise en place dun comit de suivi avec tous les partenaires.
Importance de partager et porter ensemble la mme vision du dveloppement du centre-ville.

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LE COMMERCE DANS LES QUARTIERS

Lavenue Aristide Briand La rue Franklin Coteaux Le march Le Faubourg de Colmar Bourtzwiller La rue de Provence du Drouot La place Vauban Vieux Dornach Bassin Bel Air

Comment accompagner le commerce de proximit ?

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