REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN 18-08-2012

C.1.

ALCANCE.

Para la determinacin de los diferentes sectores, la urbanizacin se divide de la siguiente forma: Lotes para Uso Residencial de vivienda unifamiliar. Lotes para Uso Comercial. El presente reglamento es de aplicacin nicamente para los Lotes para Uso Residencial de vivienda unifamiliar. Los lotes para Uso Residencial para Vivienda Unifamiliar se clasifican a su vez en dos grupos: Tipo Residencia Unifamiliar Laguna: Tipo Residencial Unifamiliar: Lotes con costa sobre laguna. Lotes sin costa sobre laguna. uso

Las Unidades Funcionales, sern destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitindose alguno como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el expresado.

Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el propietario y profesional firmante se comprometen a que todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones debern estar de acuerdo a las disposiciones legales vigentes establecidas por el Cdigo de Zonificacin, Cdigo de Edificacin de la Municipalidad de Tigre (adecuacin de la ley 8912), el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el presente Reglamento de Construccin de la Urbanizacin El Encuentro.as como cualquier otra norma nacional , provincial o municipal que sea de aplicacin. C.1.a COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FACULTADES.

Todas las construcciones que se realicen debern asegurar el carcter de residencial de la zona. Por lo tanto los planos de Construccin, antes de su presentacin ante la Municipalidad de Tigre, debern ser aprobados por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo, a travs del Departamento de Arquitectura de Barrio, la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento verificar peridicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado. Cabe aclarar que no se aceptaran proyectos gemelos o de tipo housing. El Consejo de Administracin har cumplir el presente Reglamento a travs del Departamento de Arquitectura, el cual se reserva el derecho de aprobacin del proyecto. La Comisin de Arquitectura estar constituida por lo menos por tres propietarios de los cuales, al menos dos de ellos debern ser arquitectos. Se podrn disponer en cualquier momento cnones especiales para las obras en construccin como ser: Visado de planos, Canon de obra, Cobro de derecho de paso para camiones, entre otros. CANON DE OBRA: Con motivo del desarrollo de las Obras particulares de los Copropietarios, se generan tareas de asesoramiento, soporte, mayor vigilancia y seguridad, coordinacin con el desarrollo de las Obras de infraestructura, fiscalizacin y control etc., que resultan en costos que asignan a esas obras y no recaen sobre los propietarios de los predios donde no se ha iniciado obra an. Esos costos se cubren con un Canon de Obra. Al propietario se le debitar en conjunto con las expensas mensuales el Canon de Obra. El mismo se devengar por los meses que dure la construccin (a mes vencido) y finalizar cuando el departamento de control otorgue el Final de Obra (deber ser solicitado por la direccin de obra). De existir alguna contravencin, norma incumplida o deuda de expensas NO SE OTORGARA el final de obra. El canon se aplicara tambin a cualquier remodelacin, ampliacin, construccin de pileta; posteriores a la finalizacin de la obra original. El monto de canon de obra se relaciona con los metros cuadrados construidos segn la siguiente tabla:

CANONDEOBRAELENCUENTRO
Visado de proyecto de obra: Canon mensual por derecho de construccin y/o ampliacin Canon mensual por derecho de construccin pileta Multa por ampliaciones y/o construccin de piletas sin declarar y sin aprobacin C.2. $ 1.800,00 $ 2,20 x m2 $ 8,00 x m2 $ 4.000,00

DE LA PRESENTACION DE LOS PROYECTOS

SOLICITUD DE PLANCHETA DEL LOTE Y ESTUDIO DE SUELOS GENERALIZADO: El Propietario deber solicitar el reglamento vigente, la documentacin a presentar y la plancheta del lote a arquitectura@elencuentrobarrio.com.ar. La plancheta del lote ser entregada en soporte magntico, a modo informativo. C.2.1. DOCUMENTACION. Documentacin requerida para gestionar la autorizacin de una edificacin. 1

a) Plano de terreno con implantacin, indicando ubicacin de la construccin, piscina, gabinete de filtros (si los tuviere), rampa de acceso vehicular y peatonal especificando tipo de solado y tres mdulos de estacionamiento (2.50 X 5.00 mts cada uno), bomba sumergible, tanque cisterna, sala de maquinas, tender, obrador y bao qumico. Dicho plano deber estar acotado claramente y en escala no menor a 1:100. b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con indicacin de los destinos de los diferentes locales, en escala 1:100 a 1:50. c) Plano de Sala de Tanques: detalle de ubicacin, medidas y elementos. Escala 1:50. d) Plano de cubiertas. Indicando tipo y desages. Escala 1:100 1:50. e) Plano de escurrimiento superficial y desages pluviales segn norma Municipal. f) Cuatro vistas exteriores con indicacin de materiales, conductos, ventilaciones a la vista, alturas, etc. en escala de 1:100, 1:75 1:50, una de ellas en color definitivo. g) Silueta de superficies, con clculo del F.O.S y F.O.T. Detallar superficie cubierta en planta baja, superficie cubierta en planta alta, superficie semicubierta, superficie descubierta, superficie con prgola y superficie del espejo de agua (si lo hubiere) Escala 1:100 1:50. Tener en cuenta que las prgolas computan F.O.S. h) Indicacin de ubicacin y caractersticas determinacin de: piletas, casilla de bombas; quinchos y parrillas; tendederos; instalaciones deportivas y detalle de toda otra construccin e instalacin, en escala de 1:100 1:50 i) Detalle de cercos (cerco definitivo de frente y contrafrente). Segn punto C.3.15 de este reglamento. j) Croquis firmado del portn de obra, cesto de residuos. Escala 1:100 1:50 k) Plano de obrador y bao qumico: este deber tener la caracterstica de ser provisorio y respetar los retiros mnimos. El bao qumico deber estar ubicado dentro del retiro de frente para su limpieza y no podr estar cercano a viviendas. Para los casos que exista una vivienda de un solo lateral, el bao qumico deber colocarse del lado opuesto. l) La plancheta del lote correspondiente, firmada por propietario y profesional a cargo. m) Certificado de Amojonamiento del Lote, expedido por un Agrimensor donde figure los limites del terreno, relevamiento de rboles interiores, de vereda, farolas, dems servicios en el rea comn (tapas de inspeccin) y distancia a ejes. Todos los rboles deben indicar el dimetro del mismo. n) Los elementos ubicados en espacio comn, no se pueden retirar o mover y debern estar protegidos segn lo indicado en el punto C.3.14. El proyecto se debe adaptar al diseo del espacio de vereda. o) Fotocopia del contrato de fideicomiso o copia de la escritura. p) Croquis firmado por propietario y profesional, en formato A4 indicando todos los trabajos previos al inicio de obra: Alambrado, Media sombra verde (retiro de 1mt sobre viviendas), Portn de obra, Rampa de hormign para ingreso de camiones, Obrador, Bao qumico, Bomba sumergible con canilla, Cisterna o tanque provisorio con canilla, Cartel de obra, Medidor elctrico, Tablero de obra, Cesto de residuos provisorio, proteccin de rboles interiores, de vereda y farolas. q) Reglamento de Construccin vigente, Pasos y Normas, Anexo Final - Inicio de obra firmados por el propietario y profesional. r) Clculo de la platea de fundacin por un calculista matriculado, con su firma y nmero de matricula, y el Estudio de suelos del rea de obra. Plano y Clculo Estructural general. s) Plano municipal completo y firmado. t) Ficha de presentacin completa. u) Memoria descriptiva del proyecto. Para la aprobacin de los proyectos, el propietario deber tener las expensas al da, sin excepcin. No se permiten construcciones del tipo prefabricadas, premoldeadas o industrializadas. Solo se permitirn componentes parciales de este tipo. Para ello se deber adjuntar una nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material grfico suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construccin. Dichos elementos, la morfologa y la apariencia de los sistemas constructivos debern ser aprobadas por la Comisin. No estn permitidas las construcciones ejecutadas exclusivamente en madera. Solo se permitir cuando no superen el 50% y estar sujeto a la aprobacin de la Comisin. Toda la documentacin (inclusive este reglamento) deber presentarse firmada por el propietario y el profesional actuante doblada tamao A-4 en sobre o carpeta. La Comisin de Arquitectura y Urbanismo verificar el cumplimiento de las normas del presente reglamento en la documentacin presentada, concediendo, si as correspondiere, la aprobacin de los referidos planos. Para su aprobacin sern atendibles las observaciones de carcter esttico y/o estilstico que efecte la Comisin, incluso las referidas al color y tono de las paredes externas. Los proyectos no aprobados podrn ser presentados ante el Consejo de Administracin para su decisin. Una vez presentada la Documentacin Requerida, la Comisin se expedir en un plazo no mayor a 15 das. Una vez aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, se debern presentar en la Municipalidad de Tigre la documentacin requerida por la entidad y el plano firmado por el responsable del Dpto. de Arquitectura del barrio. Para dar comienzo a los trabajos preliminares de obra, se deber presentar en el Dpto. de Arquitectura copia del comprobante de numero de expediente municipal. La obra deber iniciarse dentro de un plazo de 180 das corridos a partir de la aprobacin por la Comisin de Arquitectura. Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deber pedir una nueva revisin de los planos a la Comisin de Arquitectura. El Propietario tomar a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobacin del plano correspondiente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires; con las modificaciones del plano de mensura de subdivisin en propiedad horizontal, planillas y trmites complementarios como as tambin los referidos a la escritura de modificacin del Reglamento de Copropiedad y Administracin por tal causa. C.2.2.- AMOJONAMIENTO DEL LOTE: 2

El Propietario deber solicitar a un agrimensor, el amojonamiento del lote una vez presentado el proyecto en el Dpto. de Arquitectura. El mismo se encuentra a cargo del Propietario. Es obligacin del Propietario y del Constructor conservar los mojones (metlicos) y estacas (madera), en caso que durante el desarrollo de las obras sea necesario replantear nuevamente el lote. C.3

DE LOS PROYECTOS DE OBRAS

C.3.1. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES. Las normas para la construccin, modificacin, ampliacin y/o remodelacin de las unidades funcionales sern conforme a la siguiente caracterstica. Las Unidades Funcionales tendrn como nico destino el de vivienda unifamiliar de uso permanente o transitorio, quedando expresamente prohibidas cualquier otro destino. La construccin de boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, est prohibida. C.3.2. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION. F.O.S.- Factor de ocupacin del suelo. Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie del lote o parcela; se obtiene por la proyeccin del permetro mximo del edificio. F.O.T.- Factor de ocupacin total. Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada lote o parcela para obtener la superficie cubierta mxima edificable en ella. S.C.- Superficie Cubierta. Es la suma de todas las reas cubiertas en cada planta, ubicadas por encima del nivel de vereda, nivel de referencia o su equivalente, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores y exteriores. Se tomara nicamente toda superficie cerrada en sus cuatro laterales con cubierta. S.SC.- Superficie Semi-Cubierta. Es la suma de todas las reas con cerramiento en la cubierta superior y que en su contorno falten dos o mas paredes, o si las tienen, ellas no producen un cierre total. Valores mximos: F.O.S. = 0,45 para construcciones en una planta 0,35 para construcciones en dos plantas. F.O.T. = 0, 45 En ningn caso la superficie total cubierta del edificio principal (no se consideran semicubiertos) podr ser inferior a 200 (doscientos) metros cuadrados. La superficie mnima de ocupacin del suelo no podr ser menor a 120 (ciento veinte) metros cuadrados (no se consideran semicubiertos). ESPACIO VERDE: Como mnimo el 50% de la superficie del lote deber ser espacio verde. FOS verde = 0.50 Los espejos de agua se computaran como superficie verde. C.3.3. FORMA DE COMPUTAR LAS SUPERFICIES. Para l calculo del F.O.S.: Galeras-----100 % Prgolas----100 % Para l calculo del F.O.T.: Galeras ----100 % Prgolas---- 0 % Las salientes de aleros hasta 0,80 metros no se tomaran en cuenta para el F.O.S. Y F.O.T. Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios se computar al 100 % de su rea. Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de cerramientos, se computar al 100 %. C.3.4 DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN 2 LOTES. En caso de construir una vivienda unifamiliar sobre dos o ms lotes o parcelas, estos debern unificarse en una sola parcela o lote. En ese caso los indicadores urbansticos sern los que correspondan al lote unificado resultante. La unificacin de los lotes deber realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el Reglamento de Copropiedad de la urbanizacin. En el caso que la unificacin de los lotes no est aprobada al momento de la presentacin de los planos por parte del propietario, la presentacin y aprobacin de los mismos por parte de la Administracin de la urbanizacin se realizar Ad Referndum de la aprobacin de la unificacin y a exclusivo cuenta y riesgo del Propietario. C.3.5 DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO. C.3.5.1 Del Retiro De FRENTE. Lnea de frente: Lnea que deslinda la parcela o lote de las vas de circulacin. Lnea de retiro de frente: La lnea de retiro de frente es la traza del plano vertical paralelo al de la lnea de frente del lote. Dicho plano delimita el volumen edificable. Retiro mnimo de frente: 5 metros.

Ocupacin del Retiro de Frente: Se podr ocupar en forma paralela a la lnea de Frente del lote o parcela hasta un 50 % (cincuenta por ciento) del ancho de la construccin o ancho del espacio construble del lote, con un Retiro Mnimo de 4,00 m. de la lnea de frente, debiendo compensarse sobre el resto del frente el rea invadida, determinndose la misma superficie que hubiese resultado de respetar la lnea de retiro de Frente.

Retiro

4 Min.

Ancho de Ocupacin de Retiro

Retiro

Ocupacin de Retiro de Compensacin de Ocupacin de Retiro de Retiro de frente para lotes en esquina: Retiro de frente sobre el lado mayor: 4 m. Retiro de frente sobre el lado menor: segn grafico. C.3.5.2 De Los Retiros LATERALES. Lnea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los lmites laterales del lote. Los retiros laterales sern de 3,00 m. Nota 1: No podrn compensarse los retiros bilaterales por un solo retiro lateral. Nota 2: No podrn compensarse reas en los retiros laterales. Nota 3: Los retiros laterales podrn ser invadidos con pulmn y conducto de humos de chimenea, ancho del pulmn 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de la vivienda siempre que dicho pulmn y conducto se encuentren integrados a la construccin principal. Dichas invasiones debern estar separadas como mnimo 3 mts libres entre s en el caso de estar en el mismo lateral. Nota 4: A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los siguientes elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos), balcones sin cerramientos laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carcter ornamental que resulten admisibles a criterios de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Nota 5: No se admitirn construcciones sobre las medianeras. Nota 6: Los solados que existan como extensin de galeras, solarios, bordes de piletas de natacin, canchas de tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, debern respetar un retiro de 1,5 metro desde los lmites laterales y de fondo del lote. Nota 7: Los solados que existan como prolongacin de los accesos para vehculos podrn invadir el retiro lateral hasta 0.50 metros del eje medianero, esta invasin es unilateral. Se asegurar siempre el libre escurrimiento de las aguas hacia el frente del lote o hacia frente y contrafrente en lotes costeros. El nivel de dicha edificacin no podr superar los 0.20 metros sobre el nivel del terreno natural. C.3.5.3 Del Retiro de FONDO. Lnea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud al lmite del fondo del lote. Es la traza del plano vertical que limita el volumen edificable. Lotes sin costa sobre laguna: La lnea de Retiro de Fondo queda establecida por la siguiente frmula: R.F.= (L 15)/2, donde L es el largo, en metros, del lote considerado, no debiendo ser nunca el RF menor a 6 mts. Cuando las lneas L no sean del mismo largo, el retiro de fondo se determinar por la semisuma de ambos lados.

El Retiro de Fondo, cuando por frmula se determine ms de 15 metros, (lotes de 45 m de largo) se podr tomar un Retiro de Fondo igual a 15 metros. Lotes con costa sobre laguna: Retiro de Fondo Mnimo para lotes con costa sobre laguna: 20 metros. A partir de los 20 mts se puede avanzar hasta los 15 mts siguiendo el siguiente esquema:

20 mts. 15 mts. Retiro Lateral

Retiro Frente

L1 / 2

L1
2 /1 L

Retiro Lateral.

Lotes en esquina: Se define como parcela o lote en esquina aquel que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre dos vas de circulacin vehicular (calzadas) distintas o bien que desarrolla su lnea de frente sobre dos o ms calzadas distintas. En parcelas o lotes en esquina, el espacio resultante para la determinacin del retiro surge de la determinacin de los retiros de fondo segn la frmula o el mnimo para ambos lados y la interseccin de ambas zonas de acuerdo al siguiente esquema:
L.Frente L1 Retiro Lateral RF1 = L1-15 2

Mn. 6 Max. 15 m. S/caso.

L2-15 2

RF2=

Retiro Frente 4 m Sin Compensacin

Mn. 6 Max. 15 m. S/caso L2

Retiro

Lateral

L.Frente Retiro Frente s/ lado mayor: 4 m. Sin compensacin

Notas: En los lotes en que la lnea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la a la lnea demarcatoria del lote. Se incluyen en esta norma los lotes que tienen un lateral lindero con espacios verdes de uso comn. Lotes Especiales: Retiro en lotes de puntas de manzanas (no intermedios) que no se encuadran en los casos anteriormente definidos. - Lotes delimitados con 2 divisorias rectas y un frente curvo: N 491 y 492. La Lnea de RF es una curva paralela al frente arrancando de la Lnea de RF del lote normal anexo. En Lotes 260 y 420 la zona de RF es un rea que continuando la lnea del RF del lote anexo penetra 6 metros y cierra paralelo el eje divisorio. - -Lotes que cuentan con un lateral y fondo confundidos en una sola curva continua.: La Lnea de RF contina como prolongacin recta del RF del lote anexo. - Lotes sobre el agua en finales de cul de sac: N 119-120 y 141-142. La Lnea de RF arranca desde el lateral del lote normal anexo como una curva hasta el otro eje divisorio en un punto que dista 10 m del fondo del agua.

En los lotes que no estn mencionados en el presente reglamento y cuya geometra y posicin relativa no entran claramente en los casos descriptos, en oportunidad de la entrega de La Plancheta del Lote se elevar a la Comisin de Arquitectura para su evaluacin, la definicin de los lmites del rea edificable y sus retiros obligatorios. Los lotes que no figuren en este apartado y que sean atpicos, se deber solicitar a la Comisin de Arquitectura la determinacin de los retiros. C.3.5.4. del Retiro de Fondo para lotes sin costa sobre laguna: Se permitir la ocupacin del Retiro de fondo con usos complementarios de la residencia, tales como quinchos, parrillas, depsitos familiares, baos de servicio, etc. hasta una superficie de 40 m2. Las construcciones debern respetar un retiro mnimo de fondo de 6 metros y una altura mxima de 3 metros. Por encima del plano lmite solo se permitirn conductos de ventilacin o humos. Dicha superficie deber computarse a los efectos del F.O.S. y del F.O.T. Dicha rea complementaria de ocupacin de Retiro de Fondo podr ser construida a continuacin de la vivienda o no, debiendo realizarse siempre en planta baja y su cubierta no ser accesible. Dicha construccin deber respetar los retiros laterales y mantener dicho retiro desde la lnea de fondo del lote. NOTAS Sobre los Retiros: 1.- La utilizacin de los espacios que generan los retiros de edificacin para la ventilacin e iluminacin de locales de distintas categoras estar supeditado en un todo a lo que establece, al respecto, la Municipalidad de 5

Tigre a travs de su Cdigo de Zonificacin. Es de cumplimiento obligatorio dicho Cdigo especialmente en lo referido a PATIOS y su utilizacin como medios de iluminacin y ventilacin (ver ARTICULO 56.- PATIOS). ARTICULO 56.- PATIOS: a) No se autorizarn los patios internos como medio de ventilacin e iluminacin de locales, de habitacin o trabajo (locales de primera clase). Podrn autorizarse para cocinas, baos y locales auxiliares. b) PATIOS APENDICULARES: La abertura de unin de estos patios con los espacios abiertos deber ser igual o mayor que dos veces la profundidad del patio. c) CARCTER Y DIMENSIONES DE PATIOS AUXILIARES: Se denominan as las reas descubiertas que por sus dimensiones no son aptas para iluminar o ventilar locales de primera categora. A stos patios slo podrn dar baos, cocinas y locales auxiliares. La distancia d entre parmetros enfrentados ser igual a d=h/5. Las lneas medianeras se considerarn como paramentos de igual altura que la de los paramentos que las enfrenten. Su superficie no podr ser inferior a 12,00 m2., y su lado mnimo 3,00 m d) FORMA DE MEDIR LOS PATIOS: las dimensiones de los patios se determinarn con exclusin de la proyeccin horizontal de cualquiera y todos los voladizos. Cuando en un patio se ubique una escalera abierta, se incorpora a la superficie del patio la mitad de la superficie de la escalera. La superficie de la escalera es la medida superficial de su proyeccin horizontal. e) PATIOS CUBIERTOS: Ninguno de los patios podr cubrirse con elementos fijos ni vidriados ni corredizos. Solo se permiten toldos plegables de tela, protegiendo las aberturas que dieran a esos patios. Deben entenderse el trmino lnea medianera como lnea de deslinde lateral entre UF ( subparcelas).

C.3.6. VEREDAS: El espacio comprendido entre la lnea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de la calle y en consecuencia propiedad comn. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos, badenes, o solados para accesos peatones o vehiculares deber requerirse la autorizacin expresa por nota acompaado por un croquis explicativo. Se deber dar aviso a Obras Particulares antes de comenzar dichos trabajos. Se demarcara y sealizara el sector correctamente. Se deber respetar la ubicacin de todos los elementos que all se encuentren, como ser rboles, farolas, tapas de inspeccin, etc. Los mismos no se podrn mover o retirar. En caso de solicitar alguna excepcin, se deber presentar a la Comisin de Arquitectura para su evaluacin en la etapa de proyecto, previamente a la aprobacin del barrio. Se deber presentar el pedido formal, un croquis ilustrativo con distancias e imagen fotogrfica del sector del lote en cuestin. Esta determinara la autorizacin o no del pedido segn el caso. Se podr utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un mximo del 50% de la superficie de la vereda. Por lo tanto, en los lotes en esquina al menos el 50% del frente Principal deber ser csped, pues no es compensable con los otros lados. Bajo toda la superficie a materializar, se solicita la colocacin de un cao de 110 de dimetro, para el paso futuro de cableados del barrio, a un metro del cordn. Se deber detallar en croquis ilustrativo, los accesos definitivos y el acceso de obra indicando retiros a rboles y farolas. El acceso de obra deber respetar un retiro mnimo de 1mt de rboles y farolas, y los mismos debern estar resguardados con corral de madera. Sin excepcin. rboles: Los rboles de vereda que queden dentro de solados, se les deber realizar un cantero no menor a 0.80 mt por 0.80 mt, siguiendo la esttica general de la construccin. Farolas: En el caso de las farolas que se encuentren dentro de solados, se deber dejar un espacio no menor a 0.50 mts de cada lateral de su base, comprendido desde la lnea municipal hasta el cordn cuneta. Dicha franja deber ser parquizada nicamente, sin excepcin. No se podr colocar ningn tipo de artefacto de iluminacin o rboles en el sector vereda. En caso de detectar invasiones en los espacios comunes, se notificara al propietario para su inmediato retiro. De no realizarse ser pasible de multa a determinar por la Comisin. C.3.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS. Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos, parrillas, depsitos, viviendas para huspedes, personal de servicio, etc. debern observar los retiros previstos en el prximo inciso. Asimismo sern computables a los efectos de determinar el F.O.S. y F.O.T. La comisin de Arquitectura y Urbanismo podr rechazar aquellos proyectos que a su juicio configuren ms de una unidad de vivienda. Las piletas de natacin debern respetar el retiro de frente de 5 metros. Retiro lateral y fondo sin costa, 2 metros al espejo de agua. Queda prohibida la colocacin de piletas prefabricadas, plsticas, de lona o similares. En lotes con costa sobre laguna el espejo de agua de la piscina deber respetar los retiros laterales preestablecidos y un retiro de fondo de 10 metros. Se permite el Relleno del terreno hasta 10 metros del fondo del lote. Se deber mantener el perfil original del terreno en una franja de 5 metros desde la lnea de fondo del lote. Los siguientes 5 metros se utilizarn para la transicin desde el terreno natural hasta el nivel de relleno. Tanto la pileta como los bordes de piletas y solariums no podrn sobrepasar el plano determinado por la lnea de eje divisorio como arranque con una pendiente de 20 grados. Debern llevar filtros y sistemas automticos de filtrado diario, a fin de evitar desagotes reiterados, y la evacuacin de agua deber hacerse mediante el desagote a cuneta o mediante riego (recomendado). Esta prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas o baldos), en lugares de propiedad comn lmites perimetrales del barrio. No es obligatorio que tengan cerco de proteccin, dado que las unidades funcionales debern tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco o portones. 6

Los equipos de la pileta y sistemas de riego debern estar debidamente protegidos visual y acsticamente respetando la norma IRAM 4062, titulada Ruidos Molestos sin sobrepasar los 30 decibeles como mximo. Su construccin, as como las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, debern ser autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Las piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no se computaran a los efectos de F.O.S. y F.O.T. Quinchos y parrillas: debern respetar los retiros establecidos para cada caso y ser incluidos en los planos de obra a presentarse. Bombas y filtros: Los equipos complementarios que completen las instalaciones, gabinetes para bombas de agua o filtros de natatorios, podrn ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven mas de 0.60 metros sobre el terreno y se ubiquen a mas de 0.50 metros de los ejes divisorios. Dichos elementos debern recibir tratamientos arquitectnicos adecuado armonizador la construccin principal y no debern exceder el nivel de ruidos establecido en la norma argentina Iram 4062, titulada RUIDOS MOLESTOS. Maceteros, canteros, asientos de mampostera, muros de contencin de taludes artificiales, solariums, decks, y otros elementos similares complementarios de la construccin: Podrn ubicarse en cualquier lugar del predio, a mas de 1.50 metros de sus ejes divisorios o de la lnea de frente siempre que no sobrepasen los 0.60 metros de altura respecto del nivel proyectado del terreno. Sectores de Servicio, lavaderos y/o tendederos: Se debern proyectar para que la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o calles linderas y ser obligacin recurrir a soluciones transitorias (esterillas, caas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opcin elegida. Altura mxima de 1.80 metros para caas, esterillas, troncos, etc., y de 2.50 para cercos vivos. Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deber solicitar autorizacin a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Su solado deber respetar una distancia mnima de 0,50 metros al eje divisorio de predios permitiendo el escurrimiento del agua de lluvia hacia el frente y contrafrente del lote, su nivel de piso terminado no podr exceder los 0.25 metros con respecto al terreno natural. Se permitir la colocacin de troncos o caas secas como cerramiento, con un desarrollo continuo no mayor a los 4mts. Se computara dentro del porcentaje correspondiente a los cercos medianeros, segn punto C.3.15 de este reglamento. Prgolas: Podrn construirse prgolas en uno de los retiros laterales para estacionamiento vehicular, hasta una distancia de 0.50 m del eje divisorio. Debern ser construidas con estructura de madera y/o hierro. Pudiendo techarse nicamente con cubiertas del tipo traslucidas y con cenefa perimetral para evitar su visualizacin. No estn permitidas columnas ni otros elementos estructurales de mampostera y hormign. La superficie minima permitida ser de12.5 m2, con una longitud mxima de 10 mts lineales, que no sobrepasen los 15 mts lineales tomados de la lnea de frente. La altura mxima ser de 2.50 metros. Cesto de residuos: Su tipo y ubicacin ser de acuerdo a lo indicado por lo Comisin de Arquitectura, segn croquis (Ver Anexo D). Buzn de Cartas: Ser del tipo americano, de acuerdo a lo indicado por la Comisin de Arquitectura. Se deber colocar a una altura entre 0.8 mts y 1.20 mts a la parte superior del buzn. El poste se deber enterrar unos 0.50 mts con una colada de hormign pobre para soportar la esbeltez. Debe estar dentro de los limites del terreno, a una distancia no menor a los 0.50 mts del lateral, dentro del primer metro del retiro de frente. Antenas de TV Satelital: Se encuentra prohibida la instalacin de antenas sobre los frentes de las unidades y en los laterales prximos, No se permitir el uso de los pilares ya que son propiedad del Barrio. Se recomienda la colocacin en azoteas accesibles o inaccesibles o en los volmenes de tanques de agua/mquinas etc. De las unidades exteriores de aire acondicionado: Se prohbe la utilizacin de aire acondicionados de tipo ventana/pared. En los casos de utilizacin de A/A Central, las Unidades debern colocarse en las Azoteas. De verse imposibilitado por el tipo de techo, se podrn ubicar en planta baja, fuera del alcance visual y con los recaudos correspondientes para mantener los mnimos niveles de ruido establecidos. En los casos de utilizacin de Aire Acondicionados Split, unidades exteriores debern ubicarse en azoteas preferentemente. Las que por cuestiones tcnicas no puedan ubicarse all, debern ubicarse en los retiros laterales (amuradas contra la pared de la Casa), en Planta Baja, hasta una distancia mxima del piso de 0,30m. Las mismas debern quedar ocultas a las visuales desde el exterior. Otros: No se permitir la ubicacin de motores, tanques de agua, cisternas o cualquier otro tipo de instalacin, mquina o construccin en el Frente de la Unidad. C.3.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE CANCHAS DEPORTIVAS. Se podrn construir canchas de tenis. Debern respetar un retiro de 2,00 en laterales y fondo y 4,00 mts de frente y su aprobacin quedar sujeta a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. No se podrn construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares. Se podr colocar iluminacin artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su utilizacin, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas. C. 3.9. DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION. Cota de parcela o lote: Cota del nivel del terreno en el sector correspondiente a la zona edificable. Corresponde al nivel del cordn ms los suplementos que resultan de los desniveles necesarios correspondientes a la acera y al retiro de frente. 7

Nivel de referencia del proyecto: Nivel de referencia a ser fijado por el proyecto de la obra en particular. El mismo ser fijado por el proyectista: el nivel correspondiente a la cota de parcela lote, ms veinte centmetros (0,20 m.) bien el nivel correspondiente a la cuneta de vereda ms cincuenta centmetros (0,50 m.) En lotes de zona baja en manzanas con pendiente (Sector Anexo), el Nivel de referencia se tomar 0,20 m por encima del nivel de terreno natural del rea edificable. En zonas planas, se encuentra prohibida la construccin por debajo de los 0.25 m. con respecto al nivel de cuneta del lote. Altura mxima Edificable: Altura del edificio: Medida vertical del edificio tomada desde el nivel de referencia del proyecto. La altura mxima permitida ser: a) Para construcciones con cubierta plana: 8.00 metros, tomada desde el nivel de referencia; solo podrn sobresalir de ste plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de ventilacin y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra, cuya superficie no sea mayor a los 6 m2. b) Para construcciones con cubierta plana: 8.00 metros, tomada desde el nivel de referencia; solo podrn sobresalir de ste plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de ventilacin, tanques de agua y/o sala de maquinas. Los tanques de reserva de agua en cubiertas planas o inclinadas y las salas de maquinas debern ser especificados en un plano aparte que detalle su tratamiento, superficie, alturas exteriores, alturas interiores y recubrimiento y sus ventilaciones. En el caso de salas de maquinas, no podrn superar los 6m2 de superficie cubierta y no podrn superar la altura mxima de 9.50 desde el cordn cuneta. Para construcciones con cubiertas inclinadas: 8.00 metros, tomados desde el nivel de referencia hasta el baricentro del polgono formado por las lneas de mxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de sta. El plano lmite para estas cubiertas ser de 9.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilacin, tanque de agua, etc. Situaciones de Niveles en Planta Baja: 1. Desniveles sectoriales interiores: Los niveles de planta baja se pueden quebrar, generando desniveles internos. El nivel mnimo permitido del piso terminado no podr ser inferior al del cordn cuneta. 2. Niveles PB en Lotes del Anexo con fuerte pendiente: 2.1. Lotes en nivel superior de la manzana: Los niveles de PB pueden quebrarse de forma que el contrafrente acompae el nivel de terreno natural existente. Los techos deben conducir todos los pluviales, a la calle de acceso. El derrame de aguas de lluvia sobre el terreno debera conducirse hacia el frente (parcialmente) y/o respetar el sentido de escurrimiento existente (parcial o totalmente). 2.2. Lotes en nivel inferior de la manzana: Los niveles de PB pueden quebrarse acompaando la pendiente del terreno. Las aguas de lluvia de los techos se escurrirn o conducirn hacia el frente. C.3.10. FUNDACIONES. Como en la ejecucin de cualquier obra de hormign estructural, el propietario se compromete realizar o encargar el clculo de la fundacin de la construccin, a un profesional especializado matriculado. C.3.11. DE LA RESERVA DE AGUA Y SALA DE TANQUES. El o los tanques de reserva de agua para consumo, debern sumar una capacidad total mnima de 2000 litros (dos mil). Es obligatoria la instalacin de una cisterna enterrada de bombeo no menor de 1500 litros. En ningn caso los tanques de reserva elevados, pueden quedar vistos, estos sern tratados e integrados al resto del edificio y en sus cuatro vistas. No podrn construirse torres y tampoco molinos. Se deber realizar una perforacin con bomba sumergible para las obras, para el llenado de piscinas y riego de los parques; no pudiendo utilizar de ninguna manera la red de agua corriente para estos fines. La perforacin deber respetar los mismos retiros obligatorios que la construccin (mnimo 3 mts de la lnea de los laterales, 5 mts a la lnea de frente y 15 mts a la lnea de fondo) y ser realizada nicamente por las empresas autorizadas por la Administracin del Barrio y cumplir con las especificaciones previstas para tal fin. (Ver Anexo E). En los preliminares de obra, se deber instalar un tanque cisterna provisorio o definitivo, (capacidad minima 500lts para el consumo humano, si el tanque es provisorio y mnimo 1500 lts si el tanque es definitivo). El tanque cisterna y la perforacin, debern tener una canilla para su correcto uso. Las Salas de Tanques no podrn superar una superficie cubierta de 6m2, con una altura interior mxima de 2.40 mts. La altura exterior mxima, ser la de la vivienda segn cubierta. En el caso de que los tanques queden a la vista sobre azotea plana, se deber presentar un detalle de la envolvente. Escala 1.50. Se deber presentar y justificar a la Comisin de Arquitectura la colocacin de una sala de tanques. La misma la evaluara segn proyecto. C.3.12. PANELES SOLARES Y OTRAS INSTALACIONES. En caso de realizar instalaciones de este tipo, en ningn caso los paneles y/o tanques de reserva elevados, pueden quedar vistos, estos sern tratados e integrados al resto del edificio y en sus cuatro vistas. Se deber presentar croquis ilustrativo, indicando materialidad y medidas para su evaluacin por la Comisin de Arquitectura; previamente a la aprobacin del proyecto en el barrio.

C.3.13. DE GRUPOS ELECTRGENOS, A.A. CENTRALES Y OTRAS INSTALACIONES. Los grupos electrgenos u otras instalaciones debern cumplir con los retiros establecidos del edificio y contarn con pozo de absorcin de ruidos y gabinete acstico de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos, respetando la norma Iram 4062 titulada RUIDOS MOLESTOS. Sin superar los 30 decibeles. C.3.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO. No se deber estacionar en las vas de circulacin. Por lo tanto, se deber prever un espacio para el estacionamiento de los vehculos. En viviendas unifamiliares este espacio ser (para tres autos) de 37.5 m2. como mnimo cubiertos y/o descubiertos. De ser cubiertos debern respetar las normas de los retiros. Uno de los espacios (mnimo) deber estar ubicado en uno de los laterales, entre los 5 y 15 mts tomados desde la Lnea Municipal hacia el interior del lote. Dos de los tres espacios para estacionamiento, debern ser con acceso independiente (mnimo 25 m2). No se permitir el uso de materiales no adheridos tipo piedra partida (o similar) ni se podr dejar el contrapiso como terminacin. No se permitir el uso del espacio entendido como vereda para estacionamiento permanente. Este espacio solo podr ser utilizado como estacionamiento de cortesa (visitas). De proyectarse guardacoches cubiertos debern respetar las normas de retiros correspondientes. No se permitir la construccin de rampas de acceso a cocheras por las vas de circulacin rpida y perimetral. C.3.15. RBOLES. Ver Anexo C (Reglamento de parquizacin). Los rboles existentes en los espacios comunes como as tambin los que se encuentran dentro de la superficie de las unidades funcionales, son considerados elementos ornamentales de propiedad comn, por lo cual los proyectos debern adaptarse, al emplazamiento de los mismos. En el caso de no poder realizarse adaptaciones, se podr solicitar a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo la autorizacin para la extraccin, reubicacin y/o reemplazo de las especies que considere imprescindibles, indicando claramente en un plano demostrativo aquellas que se proyectan extraer. Se debitara al propietario con las expensas un costo de reposicin equivalente de 1 a 10 ejemplares adultos. Este nmero lo determinara la Comisin de Arquitectura, segn el caso. Bajo ningn concepto se podrn talar ejemplares ni dentro ni fuera del lote, sin un estudio que lo justifique y la expresa autorizacin de La Comisin de Arquitectura, la cual lo evaluara segn proyecto. El mismo deber presentar intenciones de adecuacin al lote donde estar implantado. Para su correcta evaluacin, se deber presentar: 1. Plancheta de agrimensura del lote, indicando todos los rboles del lote con dimetro del tronco, especie. En todos los casos, los rboles deben estar acotados a los lmites del terreno. Los agrimensores oficiales autorizados para este punto figuran en el Anexo F del reglamento. 2. Imgenes de todos los rboles con referencia numrica. 3. Se deber implantar la planta baja y planta alta del proyecto con los rboles. 4. Se debern enumerar en planta y fotos todos los ejemplares. Esto amerita una evaluacin particular por lo que no corrern los tiempos de expedicin de proyectos segn lo indica el punto C.2.1 de este reglamento. Depender segn el caso. No se podr presentar la documentacin completa del proyecto, hasta que la Comisin de Arquitectura se expida con la autorizacin o no de retiro o corrimiento de rboles. En los lotes que posean ejemplares de gran porte, el propietario deber solicitar una revisin de Espacios Verdes para determinar si es necesaria una poda correctiva y de formacin de los rboles. Los existentes debern ser protegidos con un vallado preventivo de 1mt por 1mt (mnimo), o segn tamao del ejemplar. Los rboles que se planten dentro de la unidad debern retirarse un (1) metro de los ejes divisorios laterales y lnea de fondo. Durante la construccin del parque, el propietario no puede utilizar la vereda ni la calle como depsito para la tierra ni las plantas. Tampoco puede utilizar las unidades vecinas. Una vez finalizado el parque o jardn, si el propietario desea modificar el mismo o reponer tierra, rige lo establecido en el prrafo anterior. Todo elemento (ramas, tronco, raz, etctera) proveniente de la extraccin o poda de rboles o arbustos del jardn de cada propiedad, no se puede depositar en los terrenos vecinos ni en la calle. Deber coordinarse con la Administracin para su retiro. Las hojas y el pasto, deber embolsarse y colocarse al frente de la unidad en el lugar, da y hora que la Administracin indique para su retiro. Es obligatorio colocar una proteccin en los rboles existentes (corral de madera de 1m2), durante el transcurso de la obra y no se debe atentar en general contra la flora y la fauna. En caso de resultar daados o destruidos los rboles de la vereda (de reciente plantacin), el propietario se deber hacer cargo de los gastos de reposicin de 10 (diez) ejemplares similares directamente imputado en las expensas de su lote. C.3.16. CERCOS. Los cercos en los lmites de las unidades funcionales debern construirse con alambre tejido romboidal de 2 con postes de madera u hormign, pintados de verde ingles o de madera natural con proteccin, cuya altura ser de 1.50 metros siendo estos de carcter obligatorio. En los lotes Tipo Residencia Unifamiliar es obligatorio por parte del propietario al comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en todos sus laterales, a excepcin del frente que deber cubrirse con cercos de alambre tejido romboidal de 2 de 1.50 m de altura. Una vez finalizada la obra el mismo deber completar el cierre de frente del lote con algn elemento que sea permeable a la vista. No opaco. El cerco de cierre en lnea municipal no es obligatorio, debindose materializarse un cierre entre el edificio y las lneas divisorias laterales que delimite claramente reas de uso, control y responsabilidad exclusivamente privada. Este cierre debe dibujarse en los planos. Respecto a los lotes Tipo Residencia Unifamiliar Laguna es obligatorio por parte del propietario al comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en sus laterales, y el frente y fondo deber cubrirse con cercos de alambre tejido romboidal de 2 de 1.50 m de altura. Una vez finalizada la obra el mismo deber completar el cierre de frente del lote con algn elemento que sea permeable a la vista. No opaco.

En cualquiera de los 2 tipos de Residencia Unifamiliar es OBLIGATORIO durante la obra la colocacin de rafia en los laterales, frente y fondo. En las obras cuyos lotes linderos estn construidos o en construccin, se deber colocar sobre el/los laterales, con un metro de separacin del alambrado, una rafia (100% verde opaca) de 1.80mts de altura. Podr colocarse con postes de madera, asegurando en todo momento un cierre continuo y estable. El sector comprendido entre la media sombra y el alambrado deber ser mantenido por el personal de obra, asegurando la limpieza en todo momento. En dicho sector, no se podr realizar acopio de materiales u otro tipo de utilizacin para la obra. La materializacin de los cercos de obra junto con el alambrado romboidal deber ser nicamente de RAFIA verde, sin excepcin. Cercos medianeros: Podrn materializarse con alambre tejido de 1.50mts de altura. Para cercos de madera, la altura mxima permitida es de 1,80 m., pudiendo las plantas y arbustos llegar hasta los 2.50 mts. de altura. Si se optase por un cerco de madera, en ningn caso se permitir que este cerco constituya un muro impermeable a las vistas, sino que se favorecer su transparencia. Como regla general, la proporcin de superficie maciza contra la transparente no podr superar a un 30% medido a lo largo del lado del cerco que se pretenda materializar. Adems, si se tratase de tramos de troncos o caas muertas, stos debern plantearse en tramos de hasta un mximo de 4.00 metros de largo y debern dejarse 2.00 metros de cerco vivo entre medio. La Comisin de Arquitectura, determinar en cada caso la aceptacin o no de la propuesta. La plantacin de arbustos, deber proveerse a no menos de 0.30 mts del alambrado lateral, y la cuenta de desage superficial del lote a 0.50 mts, segn plano Municipal. C.3.17. MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO. Cuando el proyecto de construccin involucre la modificacin natural del terreno, solo se lo autorizar como caso especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las caractersticas de la zona, de modo tal que la construccin sobre elevada no ocasione perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse el nivel del terreno natural existente a un mnimo de 1.5 m de los lmites de la parcela. Lotes con costa sobre laguna: Prohibicin de realizar modificaciones al terreno en la costa sobre laguna. Los propietarios no podrn modificar el perfil del terreno sobre una franja de 10 metros desde la lnea de fondo del lote. Se podr modificar la pendiente hacia la laguna dentro de los siguientes lmites. Nivel mximo de relleno: en ningn caso se podr rellenar por sobre el nivel existente original del lote en su meseta edificable. Fondo: se deber mantener el perfil original del terreno en una franja de 5 metros desde la lnea de fondo del lote. Los siguientes 5 metros se utilizarn para la transicin desde el terreno natural hasta el nivel de relleno. La aprobacin para dicha modificacin de perfil deber ser solicitada a la Administracin. Laterales: Se deber respetar los niveles originales del terreno en una franja de 1,50 metros medidos desde cada una de las lneas medianeras. Muelles: Para la Laguna principal, la superficie mxima a construir ser de 20 m2 y su largo mximo de 6 mts, contados desde el lmite del terreno. Para todas las lagunas, excepto la principal, la superficie maxima a construir sera de 16 m2 y su largo mximo de 4 mts, contados desde el limite del terreno. No podrn sobrepasar los 0.30 metros del nivel mximo de la cota de la laguna. Cota mxima de laguna indicada en el barrio +2.10 m, que deber confirmarse para la presentacin de aprobacin. El retiro, que debe ser paralelo en toda su longitud a los lmites laterales del lote, debe ser de 3,00 m. como mnimo. Se permite expresamente la construccin de muelles o amarras en comn entre dos unidades. Superficie mxima total 30 metros cuadrados. (Para este caso no rige el retiro lateral) Esta prohibida la construccin de prgolas, gazebos, etc. sobre los muelles (invasin al retiro de fondo). La iluminacin deber realizarse por debajo de los 0.90 metros de altura con respecto al nivel del muelle. A los efectos de la utilizacin del lago, se considera la prolongacin del lote hasta 10 metros hacia el centro del lago. Lo que exceda de estos lmites ser considerado de utilizacin comn de las unidades con frente al lago. C3.18. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES. Se deber cumplir todo lo indicado por la Municipalidad de Tigre. A ttulo indicativo y no limitativo se mencionan las siguientes condiciones: Polucin: polvo 4 gr./m2/10 das. Humo: 0-0 escala Ringelmann. Radiacin: Albedo 20 %. Ruido: 30 decibeles. Serra obligatorio la colocacin de un cesto homologado por la Comisin de Arquitectura del Barrio para mantener la uniformidad del conjunto. Ver croquis de detalle. C3.19. DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES. Todos los materiales de la obra deben ser nuevos, de no ser as se deber especificar (cuando se presenta el proyecto) de que material se trata, donde se encuentra (fachadas, interior, etc.) y sern estudiados por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Estn expresamente prohibida las cubiertas de paja tipo quincho y las cubiertas de fibrocemento trapezoidal, de cartn prensado o similar, carpinteras al natural, cubiertas de chapa natural o pintadas a la vista. C.3.20. SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS. Los propietarios y arquitectos de las obras en construccin, son responsables del cumplimiento de las normas de seguridad e higiene en las obras. Se destaca: ANDAMIOS: Los mismos deben: 1. Estar materializados con materiales en buen estado, con un correcto apoyo y apuntalamiento. 10

2. 3. 4. 5. 6.

Deben contar con barandas. La superficie de apoyo no deber ser menor a 0.60mts (dos tablas). No pueden quedar elementos sueltos en los mismos. Los andamios que superen una altura de 3.00mts, deben estar atados y apuntalados correctamente. Los mismos debern estar retirados a 1.50mts de los linderos, como mnimo.

TABLEROS: Los tableros de electricidad deben: 1. Ser estancos y cumplir con las normativas vigentes. 2. No pueden estar colocados sobre el alambrado de obra. 3. Deben tener un retiro mnimo de 2.00 mts de los lotes vecinos. 4. Deben contar con llave trmica, disyuntor y jabalina. 5. Debe respetar una altura minima de 1.10mts. C.4. DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION. C.4.1. OBLIGATORIEDAD DE CONTAR CON SEGURO DE PERSONAL. No se permitir el comienzo de la obra hasta tanto se hayan presentado la constancia de cobertura del personal estable de la misma. Deber entregarse al Responsable de Control e Inspeccin de Obras una copia de la pliza de cobertura y presentarse el original de la pliza. La cobertura podr ser a travs de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros personales de accidentes de Compaa de Seguros. En ste ltimo caso el monto mnimo exigido ser de $300000.-, con clusula de no repeticin a favor del Barrio El Encuentro. La entrega de dicha documentacin, deber presentarse en intendencia o enviarse por correo electrnico, nicamente lunes, mircoles y viernes de 8 a 10 hs, sin excepcin. Las mismas, debern ser enviadas con 48hs hbiles de anticipacin de 8 a 17hs. Adems, los servicios tercierizados debern cumplir con lo expuesto anteriormente. Se dejara ingresar nicamente para realizar presupuestos a personal de obra con autorizacin escrita por propietario o Arquitecto / Ingeniero, responsables de la obra en cuestin. Dicha habilitacin de la misma ser por el da, sin excepcin. Los puntos descriptos anteriormente sern estrictamente controlados y no se realizaran seguros en el Ingreso de Servicios. Sin excepcin. C.4.2. PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION. La autorizacin otorgada al proyecto por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo tendr 60 das de validez, caducando automticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los trabajos de construccin. El reglamento ser solicitado en la administracin y tendr una vigencia de 6 meses, a partir de su fecha de emisin. Vencido dicho plazo deber retirar y firmar el ltimo reglamento con sus modificaciones. C.4.3. PLAZO DE EJEC UCION DE LAS OBRAS. El plazo mximo de ejecucin de la obra ser de 15 meses a partir del inicio de obra otorgado por el Dpto. de Arquitectura. Vencido este plazo se incrementara el canon de obra mensual segn el siguiente esquema. Ejemplo: Plazo de obra Hasta 15 meses = Entre 16 y 20 meses = Mas de 21 =

Pago mensual 1 canon. 2 canones. 3 cnones.

Si por razones de fuerza mayor, y dentro de dicho plazo, el propietario tuviese que parar la obra, deber comunicarlo por escrito a la comisin, mencionando las causas y la probable fecha de reinicio. En tal caso deber retirar el obrador y todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantenerlo con csped cortado permanentemente. Si no se hiciera lo efectuar la administracin con cargo al propietario. Para dar por finalizada la obra se deber solicitar una inspeccin final de la misma. C.4.4. HABILITACION Y CONEXION DE SERVICIOS: Agua de Obra para consumo humano: La intendencia dispondr la colocacin del servicio domiciliario. Para utilizarlo el propietario debe colocar una cisterna cercana a la lnea de frente del lote. Electricidad: El Contratista o Propietario deber colocar una llave termo-magntica en la Caja de Cliente ubicada en la parte posterior del pilar. Una vez colocada dicha llave solicitar la habilitacin del servicio en EDENOR sucursal Pacheco preferentemente. Cloaca: El constructor deber informar previamente al Responsable de Control e Inspeccin de Obras sobre la realizacin de la conexin. Disponible a partir de conexin domiciliaria de dimetro 110 mm. ya realizada. El Propietario deber conectarse a la misma colocando un ramal de limpieza o cmara de acceso ubicada a una distancia no mayor a 2 metros de la lnea de frente del lote. Gas: El propietario solicitar la conexin y habilitacin del medidor ante GasBAN. C.4.5.1 TRABAJOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA. El arquitecto o propietario debern solicitar formalmente la inspeccin para verificar el cumplimiento de todos los siguientes tems antes del inicio formal de la obra a obrasparticulares@elencuentrobarrio.com.ar, cumpliendo previamente con los siguientes requisitos: Alambrado. Rafia verde (Retirada de los lotes con vivienda a 1 mts y a 1.80 mts de altura). Portn de obra (Segn croquis). Rampa de hormign para ingreso de camiones. Obrador. Bao qumico. Bomba sumergible con canilla. 11

Cisterna o tanque provisorio con canilla. Cartel de obra. Medidor elctrico. Tablero de obra. Cesto de residuos provisorio. Proteccin de rboles y Farolas. Dentro de esta etapa, se permitir nicamente el ingreso de hierro para su doblado. Una vez aprobados los trabajos previos, se debern replantear las fundaciones y solicitar su inspeccin a arquitectura@elencuentrobarrio.com.ar , para verificar el correcto cumplimiento de los retiros antes de realizar las mismas. Cada obra ser responsable de la limpieza de la calle sobre el frente de su lote. La descarga de materiales se har siempre por la rampa. La obra deber quedar cerrada al finalizar el da de trabajo. C.4.5.2 FINAL DE OBRA. El arquitecto o propietario debern solicitar formalmente el final de obra a: arquitectura@elencuentrobarrio.com.ar, cumpliendo previamente con los siguientes requisitos: Cierre de frente o laterales. Estacionamiento 25 m2. Pintura exterior. Vereda terminada (no piedra suelta). Cesto para residuos segn croquis. Buzn para cartas segn croquis. Cuneta perimetral para desage superficial. Desage pluvial de techos a cordn cuneta. Tender. Jardn de frente conformado. Retiro de materiales. Tanque cisterna y pozo de bombeo. Retiro de cartel de obra. Plano municipal y soporte magntico con modificaciones si las hubiere. Formulario 903. Pago de expensas al da. Todos los servicios habilitados. Retiro de rafia de obra. Rafia: Se deber realizar el retiro total de la rafia de obra con un plazo punitorio de 12 meses del Final de Obra, para el cual se debera firmar una nota de compromiso emitida por el Dpto. de Arquitectura. Es condicin para dar de baja el canon de obra que el final (o provisorio) este aprobado por el Departamento de Arquitectura del Barrio. Se deber informar a la Intendencia del Barrio la fecha de mudanza para que se autorice la misma. Esta deber notificarse por escrito con una semana de antelacin. Esta prohibido terminantemente realizar una mudanza y ocupar una propiedad si no se encuentra aprobado el final de obra (o provisorio) por el Departamento de Arquitectura del Barrio. El final provisorio ser sin quita del Canon de Obra y se deber dar aviso al departamento de Arquitectura con una semana de anticipacin, como mnimo, de prevista la mudanza. Se realizaran dos inspecciones sin cargo. Despus de la segunda inspeccin se cobrara un monto del 10% del valor de expensas, que ser debitado en las mismas por cada inspeccin adicional. C.4.6. EJECUCION DE LAS OBRAS SUSPENSIN DE OBRAS. La comisin de Arquitectura y Urbanismo y/o la Gerencia Operativa ordenar la suspensin de toda obra que se construya sin la autorizacin correspondiente, se ejecute sin la documentacin autorizada o que incumpla los reglamentos vigentes. Cuando la orden de suspensin no sea acatada, la Comisin formular la correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin Perjuicio de ello, la misma impedir el acceso al ejido del personal afectado y aplicar las penalidades que al respecto determine este reglamento. Dichas penalidades sern fijadas por el Consejo de Administracin y sern cargadas en el resumen de expensas. En el caso de detectar una falta al reglamento en vigencia, la administracin queda facultada para intimar al propietario a su retiro o demolicin corriendo dichos gastos por cuenta del propietario. Toda modificacin que debiera realizarse para cumplimentar dicho reglamento corre por cuenta exclusiva del propietario del terreno. Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio comn conspira contra el inters general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones a) La mora del propietario se producir de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento b) El Consejo de Administracin intimar a propietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso dicho Consejo fije; c) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, el Consejo de Administracin podr realizar por si y por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada; d) Producida la mora y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c) precedente el propietario se har pasible de una multa diaria cuyo importe fijara anualmente el Consejo de Administracin, la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese

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e) Sin prejuicio de lo anterior, el consejo podr formular la correspondiente denuncia y solicitar intervencin de los organismos Municipales, as como tambin prohibir la continuacin de la obra en la urbanizacin y cualquier otra medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas. Trascripcin en los Ttulos: El texto de este Reglamento de Construccin deber ser ratificado e incorporado expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Unidades Funcionales de este Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a sus trminos y que aceptan que su cumplimiento es condicin esencial para el goce de sus derechos como titulares de dominio. Modificaciones a estas disposiciones: Adems de las disposiciones que la Asamblea de Copropietarios puede decidir por si misma, la Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas. Dichas modificaciones tendrn vigencia desde la aprobacin del consejo de administracin siendo estas ratificadas en la primera asamblea.

C.4.7. CARTEL DE OBRA Y PUBLICIDAD En toda obra deber colocarse a la vista un cartel cuyas medidas sern de mximo de 2 m2 (dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos: a) Nombre y apellido del director de obra y del conductor, domicilio real, nmero de matrcula y telfono de ambos. b) Fecha y nmero de autorizacin otorgada por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. c) Nmero de expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorg la correspondiente autorizacin. d) Nmero de obra. e) Toda otra informacin requerida por el Municipio y el Colegio Profesional. - No podrn colocarse carteles de publicidad comercial de ninguna especie. Se admite en el cartel de Obra el logotipo o isologo identificatorio de Proyectista y Constructor. C.4.8. OBRADOR. - Se ejecutara con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores sern pintados de color verde oscuro, y ser mantenido en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. - El bao ser qumico - Esta terminantemente prohibido la utilizacin de los espacios comunes y/o terrenos vecinos para la guarda o deposito de materiales de construccin y/o estacionamiento de vehculos. Deber procurarse el mayor orden y limpieza posible en el transcurso de las obras. - No se permitir la permanencia y/o residencia de serenos en las obras. - El obrador deber estar en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. El mismo deber contar con cerradura y sern responsables el propietario, el director de la obra y el constructor sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra. C.4.9. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION. Finalizada la etapa de replanteo se deber solicitar a la inspeccin de obra la verificacin de los retiros y de los porcentajes de ocupacin aprobados oportunamente. C.4.10. CARGA MXIMA PARA CAMIONES DE MATERIALES. Los camiones que transporten materiales de construccin y otros, debern respetar una carga mxima por eje de 6 toneladas lo establecido en la tabla de equivalencias.

Vehculo
Camin Mixer (hormigonera).

Caractersticas
Dos ejes traseros con ruedas duales. Un eje trasero de ruedas duales

Carga Mxima
6 metros Elaborado. cbicos de Hormign Hormign 3 metros cbicos de Elaborado. 4 metros cbicos de arena

Camin volcador.

Un eje trasero con ruedas duales.

4 metros cbicos de tosca 5 metros cbicos de piedra 4 pallets de 40 bolsas cemento/ cal Camin. Un eje trasero con ruedas duales. 5 pallets de bloques de hormign 8 pallets de bloques cermicos/ ladrillos cermicos huecos 5000 ladrillos comunes

No est permitido el ingreso de camiones semi-remolques de camiones con acoplado. La circulacin peatonal y vehicular, deber hacerse en todos los casos por los espacios pblicos, quedando prohibido el trnsito por sobre los lotes particulares. Deber respetarse la velocidad mxima de 15 km/h y las seales de ordenamiento vial.
C.4.11.SEGURO DE VEHICULOS:

Para ingresar al barrio los vehculos debern contar con seguro de Responsabilidad Civil. Adems cumplirn con las Verificaciones y dems normas en vigencia, para circular por la va pblica.

No se permitir el ingreso al barrio de los vehculos que no cumplan dichas normas.

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C. 4.12. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA. El propietario deber presentar dentro de los 45 das de finalizada la obra el certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre. Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito la obra, a todos los efectos, ser considerada como en ejecucin y pendiente de finalizacin. La comisin fijar anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en los plazos preestablecidos segn disponga la asamblea de propietarios. C.5 AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS. Todo proyecto de ampliacin a construcciones existente, deber ser autorizado conforme a lo estipulado precedentemente para obras nuevas. Toda modificacin del proyecto autorizado deber someterse al mismo trmite de aprobacin original. Se debe solicitar una copia del reglamento vigente al momento de la presentacin de la modificacin, entregndose la documentacin de la modificacin con dicho reglamento vigente firmado por el proyectista y el propietario. C.6. SERVIDUMBRES. Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de caeras, cables, conductos y otros elementos destinados a la instalacin de servicios generales tales como agua corriente, cloacas, desages pluviales, telfonos, CATV, red elctrica y gas, plantacin de especies, sin ningn motivo de indemnizacin ni compensacin. La servidumbre podr afectar hasta una franja de dos metros de los retiros de cada unidad. C.7. LAS RESPONSABILIDADES. El copropietario es nico y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros. En relacin con cualquier incumplimiento a su respecto, el copropietario formula expresa liberacin de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y de los restantes copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier dao que su incumplimiento pudiera causarles. C.8. NORMAS DE APLICACIN SUPLETORIA. En caso de silencio de las presentes normas es de aplicacin supletoria todo aquello que este incluido en el cdigo de Planeamiento de la Municipalidad de Tigre, y la ley de Higiene y Seguridad. C.9. EJECUCION MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS PARCELAS. El propietario, el director de obra y el constructor sern responsables solidariamente del cumplimiento de las siguientes normas: Acceso a obra Deber construirse una planchada o rampa de hormign, desde la cuneta hasta terminar la lnea municipal, de 3,50 mts. de ancho para la descarga de los materiales en obra, previo al comienzo de la construccin de la platea, que deber coincidir con el portn de obra. Limpieza y mantenimiento Mantener la limpieza de las calles durante la ejecucin de obra. Mantener limpio el terreno de malezas y basura, sea estando baldo, en construccin o con la obra parada, y con el pasto corto. No debern dejarse excavaciones en general ni elementos en condiciones tales que puedan ocasionar accidentes. En caso de necesidad y por un mximo de 72 hs., la excavacin abierta deber permanecer cercada con elementos de alta visibilidad. Tacho de residuos reglamentario. Descarga de materiales y preparacin de mezclas: No descargar materiales, ni preparar mezclas fuera de los lmites del terreno. No estacionar volquetes fuera de los lmites de terreno sin previa autorizacin. Con el permiso debern cargarlo y retirarlo en el da caso contrario se deber tapar con media sombra. No arrojar tierra, materiales de construccin o desperdicios en las cunetas, estando a su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata si no se hubiese cumplido esta norma. Horarios y permanencia del personal en obra:

El horario de trabajo es de lunes a viernes de 8.00 a 17:30 horas. Se permitir el ingreso al ejido desde las 7.30, mientras el egreso ser a las 17:30horas.
No esta permitido la permanencia del personal de obra dentro del ejido, fuera de los horarios de trabajo establecidos. Durante dicho horario el personal deber permanecer dentro de los lmites del predio en cuya obra intervengan. Debern ingresar con tarjeta de seguro correspondiente emitida segn horarios y documento de identidad, sin excepcin. No est permitido que el personal haga uso de las instalaciones del barrio, ni los lagos. No se permite al personal permanecer, transitar trabajar con el torso descubierto. Uso de lote vecino: Est prohibido su uso para cualquier destino. Ingreso y egreso de materiales y herramientas: El ingreso o salida de materiales solamente podr hacerse en el horario de 8 a 17 horas, siempre y cuando haya personal responsable en la obra, para el recibo o entrega de los mismos. Para el egreso deber dar su autorizacin de salida al encargado de vigilancia. Toda vez que se inicie una obra, el responsable de la misma deber presentar al encargado de la seguridad del barrio una lista de las herramientas a utilizarse dentro de la misma. Esta deber ser actualizada por el mismo personal en caso de que sufra modificaciones. En el caso que personal de la obra particular deba retirar materiales o herramientas deber contar con autorizacin escrita firmada por el responsable de la obra. 14

Perros en obra:

Listado de Infracciones, Plazos y Multas - Obras Particulares

Multa en expensas tem Infraccin Solucin Plazo Multa Ordinarias Cierre de frente y fondo Falta / Abierto / Mal estado Realizar / Modificar / Cerrar Directa 0,5 Cierres laterales Falta / Incorrecto Modificar / Media sombra 24 hs 0,5 Camin en lote vecino Paso / Descarga Directa 0,5 Camin sin rampa Ingreso / Descarga Directa 0,5 Conexin elctrica Falta medidor / Mal estado Tramitar medidor / Arreglar 24 hs 0,5 Construccin irregular Incorrecto Modificar 24 hs 0,5 Materiales Acopio frente o vecinos Retirar materiales 24 hs 0,25 Calle y vereda En mal estado Limpieza 2 hs 0,25 Bao Sucio Limpieza 24 hs 0,25 Obrador Falta / Pintar / Invade Colocar / Pintar / Modificar 72 hs 0,25 Cisterna Falta / Rotura Colocar / Reemplazar 24 hs 0,25 Cesto de basura de obra Falta / Incorrecto Colocar / Modificar 48 hs 0,25 Pasto Largo / Descuidado Cortar / Arreglar 48 hs 0,25 rboles Descuidado Modificar 48 hs 0,25 NO estn permitidos los perros en obra. Cerco: Las obras en construccin debern estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de los nios que viven o concurren al consorcio. Dicho cerco tendr una altura de 1,50 mts. No podr haber ningn cable elctrico a menos de un metro de distancia del cerco de obra, as como el tablero provisorio de obra. Prohibicin de abrir accesos: Los propietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no podrn abrir accesos al exterior de la fraccin, debiendo utilizar los de uso comn. Tampoco podrn realizar obras de ningn tipo para conectarse con redes externas de servicios pblicos. Corte de luz: Todos los das al retirarse el responsable de obra, deber bajar la llave trmica del tablero y desenchufar todas las maquinas y herramientas, dejando solamente la luz de vigilancia de Obrador Multas: Rigen para las infracciones que se detecten y no sean corregidas en el plazo dado. La misma se har efectiva dejando al personal de obra fuera de los lmites del barrio, permitiendo el ingreso de algn obrero para corregir la infraccin detectada. . Vencido el plazo para modificar el incumplimiento se aplicar una multa en $ a determinar en cada momento y por decisin exclusiva del fiduciario. El Departamento de Control de Obras y/o la gerencia operativa posee todas las facultades necesarias para imponer penalidades. Camiones en das de lluvia: No est permitido el ingreso de camiones con materiales durante los das de lluvia y hasta 48 hs. posteriores a la cada de la ltima lluvia. Cualquier cambio en la aplicacin de esta norma esta supeditado a la decisin de la Gerencia Operativa y segn el caso ser comunicado fehacientemente a la guardia y/o a quien corresponda. En la tabla se describe el tem de la infraccin, indicando el monto y los plazos para su cumplimiento, vencido ese plazo el monto ser debitado en los resmenes del propietario del lote. El plazo rige a partir de la notificacin en obra del responsable que all se encuentre, asimismo un duplicado ser entregado al arquitecto en la guardia. La Administracin podr sancionar en cualquier instancia la suspensin de la obra cuando sta lo considere necesario notificando la reiteracin de una falta. Los descargos sern recibidos hasta 5 das despus de realizada la infraccin, los cuales sern evaluados por la Comisin de Arquitectura y/o la Gerencia Operativa. REQUISITOS PARA MUDANZA:

DEPARTAMENTO TCNICO. PARA QUE UNA VIVIENDA PUEDA SER HABITADA SE DEBERA: Solicitar una inspeccin de mudanza a Obras Particulares con anticipacin y con nota de requisitos de mudanza firmada por los propietarios deber entregar en dicha oficina nota de requisitos firmada. Una vez que esta inspeccin este aprobada se dar autorizacin de mudanzas al Barrio y a Intendencia General. REQUISITOS DE MUDANZA 1 LIMPIEZA DE OBRA: Limpieza y nivelacin del terreno Retiro del Obrador / Bao qumico Retiro de materiales, equipos, escombros y contenedores Retiro del cerco de obra y cartel 2 PARQUIZACION Y ACCESOS: Nivelacin de terreno en frente, fondo y laterales del lote Como mnimo tierra nivelada y siembra de csped Caminos de accesos vehicular y peatonal Plantacin de arbustos en casos de patio materializado con cerco vivo 3 OBRA: 15

Terminacin exterior completa (superficie, aberturas, solados) Pisos interiores o carpeta para colocacin en seco (madera, alfombra, etc.) Revestimientos Pintura completa exterior La totalidad de los cermicos incluidos los vidrios Equipamientos de cocina Si hay pileta, el cerco reglamentario colocado La totalidad de las instalaciones conectadas (agua, cloacas, electricidad y gas) Tablero y conductos de bajas seales Nota: En caso de que se demuestre que la totalidad de la instalacin es elctrica, se autorizara la mudanza sin la colocacin del medidor de gas. DIAS DE INSPECCION DE MUDANZA: LUNES Y VIERNES DE 8 A 12 HS MARTES Y JUEVES DE 14 A 18HS. Se realizaran dos inspecciones sin cargo. Despus de la segunda inspeccin se cobrara un monto del 10% del valor de expensas, que ser debitado en las mismas por cada inspeccin adicional. ANEXO A RED DE AGUA POTABLE RECOMENDACIONES TCNICAS 1 Conexin Domiciliaria: Las parcelas cuentan con las conexiones domiciliarias ya realizadas. Sin embargo el instalador sanitario de la obra particular deber completar la instalacin incluyendo el niple distanciador correspondiente apto para ser reemplazado por el medidor y proceder a amurar la caja plstica en hormign de acuerdo al croquis siguiente. De sta forma en el caso en que la Administracin comience a colocar medidores simplemente se reemplazar el niple con sus acoples roscados por el medidor correspondiente.

2 Recomendaciones generales: El servicio de suministro de agua al barrio y por consiguiente el suministro del barrio al propietario, no contempla ni garantiza el suministro de agua a presin. Es por ello que los propietarios debern instalar un Tanque de Bombeo (Cisterna enterrada) cercano a la lnea de frente del lote. Entre los sistemas que se recomiendan para la distribucin de agua dentro de la casa pueden mencionarse, entre otros, el de tanque elevado con bomba elevadora, tanque hidroneumtico con bomba, etc. Cabe mencionar que ste ltimo tiene como desventaja que ante un corte en el suministro de electricidad, la vivienda puede quedarse sin agua an estando llena la cisterna. No est permitido el uso de bombas succionando directamente de la red de agua del barrio (chupadoras). Se recomienda realizar un control peridico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la red del barrio, minimizando la posibilidad de fugas visibles o semi-visibles. Es conveniente reparar stas prdidas antes que pagar por agua no usada.

Cmo detectar fugas 1. Asegrese de que todas las canillas estn cerradas. 2. Fjese si, luego de un tiempo prudencial, se enciende automticamente el sistema de bombeo que posea la vivienda (bomba elevadora a tanque elevado o bomba con hidroneumtico): Si se enciende significa que est entrando agua a la casa y, por lo tanto, es posible que haya alguna prdida visible (canillas o inodoros goteando) o no visible. Si la prdida no es visible, haga revisar las caeras de su domicilio para detectarla. Si los equipos de bombeo se mantienen apagados significa que no ingresa agua al inmueble, lo cual indica pocas posibilidades de existencia de fugas. Se recomienda controlar las situaciones de derroche. Tenga en cuenta los siguientes datos: Consumos domsticos: 16

Canilla goteando Depsito de inodoro con deficiencia en flotante Tanque de reserva con deficiencia en flotante Lavarropas Bao de inmersin Lavado de auto mediano Una ducha Cada descarga de inodoro

46 litros/da 4.500 litros/da 2.600 litros/da 100 litros /ciclo 150 litros 500 litros 80 litros 20 litros/vez

Consumos familiares: (estimados segn cantidad de personas) Consumo por grupo familiar: Personas Una Dos Tres Cuatro Cinco Seis 3 Reserva de agua: Las normas vigentes exigen al usuario una reserva de capacidad suficiente para 24 hs. de consumo. Segn Normas para Instalaciones Sanitarias Domsticas e Industriales de Obras Sanitarias de la Nacin (1987) o Volumen de reserva bsico (total): 600 litros para la unidad de vivienda bsica (bao principal, bao de servicio, pileta de cocina, pileta de lavar y pileta lavacopas). o Agregado por bao adicional: 250 litros. o Agregado por lavatorio, pileta de cocina o de lavar adicional: 100 litros. Segn las recomendaciones de Aguas Argentinas: o 250 litros por persona (no incluye riego ni piletas de natacin). De acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Nacin, en el caso que la instalacin sea del tipo: Tanque de bombeo (cisterna bajo nivel) + bomba elevadora + tanque elevado, la reserva puede repartirse entre ambos tanques con ciertos mnimos. Sin embargo es siempre recomendable que toda la reserva se garantice con la capacidad del tanque de bombeo (cisterna bajo nivel). En el caso que la instalacin sea con tanque hidroneumtico u otro sistema de bombeo directo, el tanque de bombeo (cisterna bajo nivel) deber tener por s sola la capacidad equivalente a la reserva total. Un tanque limpio le asegura la calidad del agua que llega a su casa. Tenga en cuenta que cada seis meses es la frecuencia ideal para la limpieza de su tanque de agua. En caso de falta de agua en la vivienda: 1.- Constate que haya agua en la cisterna de reserva. En caso que la misma tenga agua, el problema puede estar en sus instalaciones de bombeo al tanque elevado o en el sistema hidroneumtico de su vivienda. 2.- En caso que la cisterna est vaca, verifique que no haya quedado trabado el flotante que habilita el ingreso de agua a la cisterna. 3.- En caso que el flotante funcione correctamente y no ingrese agua, verifique que se encuentre abierta la vlvula de bronce ubicada en la caja frente a su lote. PARA EL CASO QUE NINGUNO DE ESTOS PUNTOS HAYA SUBSANADO EL PROBLEMA REALICE EL CORRESPONDIENTE RECLAMO A LA ADMINISTRACIN DEL BARRIO. Mnimo (litros por da) 480 730 900 1.000 1.200 1.350 Promedio (litros por da) 720 1.100 1.350 1.500 1.800 2.000

ANEXO B REGL. CONSTR. RED DE CLOACA RECOMENDACIONES TCNICAS

Conexin Domiciliaria: La parcela cuenta con la conexin domiciliaria ya realizada en caera de P.V.C. Dimetro 110 mm.. Para su ubicacin se deber contactar a la Administracin quien indicar al instalador particular el lugar donde realizar el sondeo para ubicar la conexin. 17

El instalador sanitarista o plomero de la obra particular NO DEBER BAJO NINGN CONCEPTO, realizar pozos en la vereda sin autorizacin previa de la Administracin. Es importante recordar que existen en la vereda otros servicios que conllevan riesgo en caso de rotura (electricidad, gas natural, agua, agua de riego, alumbrado, etc.)

Al realizarse la conexin al servicio se DEBER INCLUIR la construccin en lugar accesible, de un Ramal con Boca de Acceso (o Cmara de Inspeccin reglamentaria) para limpieza, del tipo del indicado en el croquis adjunto o similar. La funcin de sta boca de acceso es contar con un punto de acometida a la conexin domiciliaria para limpieza en el caso de notar el propietario algn inconveniente con el funcionamiento de la cloaca. Por otra parte se recomienda que la instalacin interna de cloacas cumpla con lo establecido en las Normas de Obras Sanitarias de la Nacin respecto a Instalaciones Sanitarias Domiciliarias del ao 1987, en particular respecto a cmaras o bocas de inspeccin.

Nota s gen eral es: 1.LA RES PON SAB ILID AD POR LAS INS TAL ACI ONE S INT ERNAS (DESDE LA LINEA DE FRENTE HACIA EL INTERIOR DEL LOTE) ES EXCLUSIVA DEL PROPIETARIO DEL LOTE. La responsabilidad del barrio alcanza a las caeras colectoras y a las conexiones domiciliarias HASTA LA LNEA DE FRENTE. 2.- No est permitido el volcamiento de aguas de lluvia a la red cloacal. El volcamiento de las aguas pluviales del terreno natural y de los techos, debe ser realizado al cordn cuneta o a la laguna (para los lotes con fondo a laguna). No se permite desaguar patios embaldosados, con sumidero y caera volcando a los Lagos. Tampoco est permitido el volcamiento a la red cloacal de aguas de vaciado de pileta. 3.- Se recomienda realizar un control peridico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la conexin domiciliaria.

Para evitar taponamientos cloacales Es indispensable no arrojar al sistema elementos slidos que provoquen taponamientos en las instalaciones, dado que las conexiones estn diseadas y construidas para permitir slo el paso de lquidos o materias degradables. No deben ser arrojados a los conductos cloacales: Trapos, medias de mujer, paales, algodones, vasos y envases plsticos o de cartn. Materiales granulados: piedra, arena, plsticos. Productos solidificados como grasas y aceites comestibles, aceites lubricantes y pinturas. Materiales no degradables a corto plazo como maderas y cartones.

El sistema slo admite lquidos provenientes de sanitarios, del lavado de ropa, de limpieza. Ante un problema de taponamiento:

1.- Vierta agua en el ramal de limpieza cercano a la lnea de frente. En caso que el agua corra sin inconvenientes ello indica que el posible taponamiento se encuentra en las instalaciones internas de la casa. 18

2.- En caso que al volcar agua en la boca de acceso o cmara de inspeccin el agua no corra libremente, realice el correspondiente reclamo a la Administracin del Barrio. ANEXO C REGLAMENTO DE PARQUIZACION 1. OBJETIVO El presente tiene como objetivo principal regular el desarrollo paisajstico del barrio, El Encuentro, evitando la tala de rboles existentes, el uso indiscriminado de especies o plantas y/o su ubicacin inapropiada. De esta manera se conseguir preservar una armona natural y esttica en todo el emprendimiento. Del mismo modo, se pretende por este intermedio, asegurar, tanto como sea posible, las vistas, los espacios de asoleamiento y las proyecciones de sombra de todos y cada uno de los propietarios; evitando que la accin unilateral de uno de ellos afecte al/los vecino/s respectivo/s y compatibilizar las nuevas parquizaciones con la forestacin existente en el terreno. 2. ALCANCE El presente afecta la parquizacin y diseo de todos los jardines particulares, quedando las reas comunes bajo la entera responsabilidad de la administracin del barrio. 3. ESPECIES PLANTADAS EN LAS AREAS COMUNES Tanto los cuidados, como la remocin, reemplazo o transplante de una o varias de estas especies (en reas comunes) es exclusiva responsabilidad de la administracin del barrio. Quedando los propietarios particulares, obligados a preservar las mismas, obviando todo tipo de accin que pudiera poner en riesgo su bienestar. 4. JARDINES PARTICULARES A continuacin se detallan las pautas que debern respetarse concernientes a los tipos y distribucin de las plantas a incorporarse en el jardn, habindose tenido en cuenta para la redaccin de ste reglamento, las caractersticas de desarrollo propias de cada especie; pretendindose como fin ltimo el resultado de un paisaje equilibrado, natural y armonioso. CSPED Se recomienda la utilizacin preferente del Bermuda (Cynodon dactylon). De esta manera se podr mantener una tonalidad unificada y una nica textura bsica en todo el barrio. Corte

El corte del csped es entera responsabilidad de los propietarios particulares, el mismo se extiende incluyendo la vereda hasta el cordn, en todo el frente del lote. La altura del csped no podr sobrepasar aproximadamente 5 cm durante todo el ao, debindose cortar peridicamente segn fuera necesario. No existen restricciones en lo que respecta a las especies herbceas, florales y pequeos arbustos. Las especies de la forestacin existente pueden servir de referencia en cuanto a la fcil adaptacin en el terreno. Se desarrollaron sin problemas: Eucaliptos (no recomendado) Casuarinas, fresno Americano y Fresno Europeo, lamo hbrido, lamo negro, Sauce criollo, Ceibo, Roble de los Pantanos. Pino insigne y de Monterrey y Liquidmbar. Los arbustos de primera magnitud (especies cuyo desarrollo adulto supera los dos metros de dimetro) debern plantarse a ms de 1 metro del lmite con el lote vecino y 3 metros de la lnea municipal del frente del lote. Se prohbe la colocacin de plantas acuticas en los bordes de la laguna, an mediando algn tipo de contenedor, pudiendo las mismas desarrollarse fuera de los lmites de contencin, corrindose el riesgo de una propagacin no deseada en otras reas de la laguna.

PLANTAS

RBOLES Se pide se tengan en cuenta la magnitud y la cantidad de especies a plantar de manera tal que la densidad de los mismos resulte acorde al entorno, la forma y la superficie de cada lote. Los rboles PREEXISTENTES en el Lote, quedarn a cargo del propietario del mismo, que tendr el uso y goce y el deber de Conservacin y Mantenimiento en general, prohibindose la Tala y Poda masiva. Solamente se talar los ejemplares que imposibiliten la implantacin de la vivienda con las siguientes aclaraciones: Los Proyectos de Vivienda debern considerar los rboles existentes en el predio, como un beneficio especial y tambin como una limitacin y un desafo a la creatividad. Bajo ningn concepto se podrn talar ejemplares ni dentro ni fuera del lote, sin un estudio que lo justifique y la expresa autorizacin de La Comisin de Arquitectura y/o la Gerencia Operativa. De todas formas la autorizacin para la tala de dichos rboles obliga al propietario a plantar tantos ejemplares en su lote como se talaron y aportar el valor de un ejemplar adulto por rbol retirado (de edad superior a 4 aos) debitado automticamente del resumen de cuenta del lote con el objeto de poder generar un fondo que permita mantener la cantidad de rboles en el emprendimiento. Dicho fondo formar parte del fondo de expensas, y ser administrado por el consejo de administracin, quien decidir su utilizacin. 19

Ello no implicar que dicho fondo se utilice exclusivamente para la adquisicin de rboles nuevos ni que, de adquirirse, sean colocados en los lotes penalizados o su rea de influencia. Distancias de Plantado Mnimas Obligatorias: 3 m de lotes contiguos, excepto rboles de desarrollo piramidal (a ms de 1 metro) 5 m de rboles existentes en la lnea municipal No hay restricciones respecto de la distancia de plantado a la laguna recomendndose, en estos casos, la utilizacin de especies palustres como los Sauces (Salix), etc.
CERCOS VIVOS

De plantarse especies arbustivas a modo de cerco vivo, se recomienda dejar una distancia mnima de 0,50 m al alambrado, de modo tal de no invadir al vecino y propiciar el buen desarrollo de los arbustos para que puedan formar una pared compacta. Asimismo, deber existir previo acuerdo con el vecino para el plantado de especies trepadoras o apoyantes. El cerco vivo no podr superar la altura de 1,80 m, debiendo ser mantenido a dicha altura, por medio de la poda.
PLANTAS INVASORAS

Las plantas con desarrollo de carcter invasor como aquellas con rizomas, estolones o races gomferas debern ser contenidas con algn tipo de material o barrera fsica dentro de las reas de plantado, para evitar se extiendan a lugares no deseados como los lotes vecinos, reas comunes u orillas de la laguna, en los casos de especies palustres rizomatosas. Se recomienda limitar la utilizacin de estas especies tanto como sea posible.
INSPECCIN TCNICA Y SANCIONES

La Comisin de Arquitectura y Urbanismo y/o la Gerencia Operativa podr disponer la debida inspeccin del proyecto durante su realizacin y/o una vez que el mismo est finalizado para verificar que se hayan respetado los instructivos aqu descriptos. De mediar diferencias entre lo establecido en el reglamento y lo efectivamente realizado, se podr instruir la remocin o transplante inmediato de las especies en discordia, pudiendo esta accin afectar los trabajos realizados en parte o en su totalidad.

ANEXO D CESTO DE RESIDUOS

ANEXO E INSTRUCTIVO PARA INSTALACION DE BOMBAS DE RIEGO Y PILETAS

PRIMERO: Se realiza una perforacin piloto para obtener el perfil geolgico del acufero a utilizar. SEGUNDO: Se realiza la perforacin de acuerdo al dimetro del cao de camisa y hasta la capa impermeable arriba del acufero a utilizar. TERCERO: Se coloca el cao de camisa y se clava en la capa impermeable arriba del acufero a explotar La profundidad de la perforacin se calcula en 22 metros ms menos 10% 20

MATERIALES A UTILIZAR Cao de camisa 115 mm reforzado Cao filtro 115 mm ranurado Material sicilio, granulometra a determinar (grava) EQUIPO DE BOMBEO (TIPO SUMERGIBLE) MOTOR: MOTORARG BOMBA MOTORARG MODELO MINISUB 407 TAB: incorporado CONDUCTOR TRIP: 20 MT HP 1.5 TENSION: 220 CAUDAL: 6000 LTS/H ACCESORIOS PARA LA INSTALACIN DE LA ELECTROBOMBA: CAO SOSTN 1" Y ACCESORIOS (BRIDA Y CODO) EMPRESAS AUTORIZADAS: Perforaciones Mellinas L.M.Drago esq. S. Elena (1667) Tortuguitas. 02320-492819 / 493809 / (15) 4479-7029 perfomellinas@ciudad.com.ar Escoagua Alejandro (03488)-1552-1839 Mariano Cejas (011)-15-5753-1057 esco.agua@hotmail.com

Perforaciones Contreras Francia 1571 (1611) Don Torcuato. (011)- 4748-1058 (011)-15-6095-1211 (011)-4741-5462 Next. 566*6325 perforacionescontreras@arnet.com.ar

Perforaciones Todo Agua Panamericana Km. 43.8 (Ramal Pilar) Del Viso (02320) 470738 - Roberto Uhrig todoagua2003@yahoo.com.ar

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