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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27548

I. DISPOSICIONES GENERALES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA
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Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios. Las exigencias relativas a la certificacin energtica de edificios establecidas en la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, se transpusieron en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, mediante el que se aprob un Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin, quedando pendiente de regulacin, mediante otra disposicin complementaria, la certificacin energtica de los edificios existentes. Con posterioridad la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, ha sido modificada mediante la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energtica de los edificios, circunstancia que hace necesario transponer de nuevo al ordenamiento jurdico espaol las modificaciones que introduce con respecto a la Directiva modificada. Si bien esta transposicin podra realizarse mediante una nueva disposicin que modificara el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, y que a la vez completara la transposicin contemplando los edificios existentes, parece pertinente que, por economa administrativa, se realice mediante una nica disposicin que refundiendo lo vlido de la norma de 2007, la derogue y complete, incorporando las novedades que incorpora la nueva directiva y ample su mbito a todos los edificios, incluidos los existentes. En consecuencia, mediante este real decreto se transpone parcialmente la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo relativo a la certificacin de eficiencia energtica de edificios, refundiendo el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, con la incorporacin del Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios existentes, teniendo en consideracin adems la experiencia de su aplicacin en los ltimos cinco aos. El real decreto establece la obligacin de poner a disposicin de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energtica que deber incluir informacin objetiva sobre la eficiencia energtica de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mnimos de eficiencia energtica con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de ste puedan comparar y evaluar su eficiencia energtica. Los requisitos mnimos de eficiencia energtica de los edificios o unidades de ste no se incluyen en este real decreto, ya que se establecen en el Cdigo Tcnico de la Edificacin. De esta forma, valorando y comparando la eficiencia energtica de los edificios, se favorecer la promocin de edificios de alta eficiencia energtica y las inversiones en ahorro de energa. Adems, este real decreto contribuye a informar de las emisiones de CO2 por el uso de la energa proveniente de fuentes emisoras en el sector residencial, lo que facilitar la adopcin de medidas para reducir las emisiones y mejorar la calificacin energtica de los edificios. Se establece el Procedimiento bsico que debe cumplir la metodologa de clculo de la calificacin de eficiencia energtica, considerando aquellos factores que ms incidencia tienen en su consumo energtico, as como las condiciones tcnicas y administrativas para las certificaciones de eficiencia energtica de los edificios. Una disposicin adicional establece que las certificaciones de edificios pertenecientes y ocupados por las Administraciones pblicas podrn realizarse por tcnicos competentes de sus propios servicios tcnicos. Mediante otra disposicin adicional se anuncia la obligacin requerida por la citada Directiva 2010/31/UE, consistente en que, a partir del 31 de diciembre de 2020, los edificios que se construyan sean de consumo de energa casi nulo, en los trminos que reglamentariamente se fijen en su momento a travs del Cdigo

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27549 Tcnico de la Edificacin, plazo que en el caso de los edificios pblicos, se adelanta dos aos. Una ltima disposicin adicional mantiene la vigencia de la Comisin asesora para la certificacin energtica de edificios creada por el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero. Mediante varias disposiciones transitorias se establecen los plazos para la adaptacin del Procedimiento bsico a los edificios existentes, para la obtencin del certificado y la obligacin de exhibir la etiqueta de eficiencia energtica en edificios que presten servicios pblicos, y para la obligacin de realizar, por parte de los rganos competentes de las Comunidades Autnomas, un inventario estadstico de las actuaciones relacionadas con los certificados registrados por ellas, como mecanismo de vital importancia para la planificacin de las actuaciones de mejora de la eficiencia energtica del parque existente de edificios y el seguimiento del cumplimiento de la norma. Tambin se regula la utilizacin del distintivo comn en todo el territorio nacional denominado etiqueta de eficiencia energtica, garantizando en todo caso las especificidades que sean precisas en las distintas comunidades autnomas. En el caso de los edificios que presten servicios pblicos a un nmero importante de personas y que por consiguiente sean frecuentados habitualmente por ellas, ser obligatoria la exhibicin de este distintivo de forma destacada. Por otra parte, se encomienda a la Comisin asesora para la certificacin energtica de edificios velar por el mantenimiento y actualizacin del Procedimiento bsico de certificacin de eficiencia energtica de edificios. Por ltimo, se concreta un rgimen sancionador con infracciones y sanciones, de acuerdo con lo previsto en la legislacin vigente en materia de proteccin de los consumidores y usuarios, y en materia de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios. El fundamento legal de la regulacin de la certificacin de eficiencia energtica de los edificios se encuentra por un lado, en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, as como por otro, y en particular para los edificios existentes, en el artculo 83.3 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economa Sostenible, en el que se establece que los certificados de eficiencia energtica para estos edificios se obtendrn de acuerdo con el procedimiento bsico que se establezca reglamentariamente, para ser puestos a disposicin de los compradores o usuarios de esos edificios cuando los mismos se vendan o arrienden. De la misma manera, en la disposicin final quincuagsima primera de esta misma ley se autoriza al Gobierno para la aprobacin, en el plazo de seis meses, del procedimiento bsico de certificacin energtica en edificios existentes establecida en el artculo 83, determinando que en dicho desarrollo reglamentario se incorporen, como mnimo, los supuestos de excepcin y los sistemas de certificacin previstos en los artculos 4 y 7, respectivamente, de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energtica de los edificios. Este real decreto se dicta en ejercicio de las competencias que corresponden al Estado sobre bases y coordinacin de la planificacin general de la actividad econmica, sobre proteccin del medio ambiente y sobre bases del rgimen minero y energtico. Esta disposicin general ha sido sometida al procedimiento de informacin en materia de normas y reglamentaciones tcnicas y de reglamentos relativos a los servicios de la sociedad de la informacin, previsto en la Directiva 98/34/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 22 de junio, modificada por la Directiva 98/48/CE de 20 de julio, as como en el Real Decreto 1337/1999, de 31 de julio, que incorpora estas Directivas al ordenamiento jurdico espaol. Asimismo, en cumplimiento de lo previsto en la Ley 50/1997, de 27 de noviembre, del Gobierno, el proyecto de real decreto ha sido sometido al preceptivo trmite de audiencia mediante la publicacin de un anuncio de la Secretaria de Estado de Energa en el Boletn Oficial del Estado, y puesta a disposicin de los sectores afectados en la sede electrnica del Ministerio de Industria, Energa y Turismo. En su virtud, a propuesta del Ministro de Industria, Energa y Turismo y de la Ministra de Fomento, con la aprobacin previa del Ministro de Hacienda y Administraciones

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27550 Pblicas, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 5 de abril de 2013, DISPONGO: Artculo nico. Aprobacin del Procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios. 1. Se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios, cuyo texto se inserta a continuacin. 2. Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de stos, el certificado de eficiencia energtica o una copia de ste se deber mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregar al comprador o nuevo arrendatario, en los trminos que se establecen en el Procedimiento bsico. Disposicin adicional primera. Certificaciones de edificios pertenecientes y ocupados por las Administraciones Pblicas. Para los edificios pertenecientes y ocupados por las Administraciones Pblicas enumeradas en el artculo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, los certificados, controles externos y la inspeccin, a los que se refieren los artculos 7, 8, 9 y 10 del Procedimiento bsico aprobado por el presente real decreto, podrn realizarse por tcnicos competentes de cualquiera de los servicios de esas Administraciones Pblicas. Disposicin adicional segunda. Edificios de consumo de energa casi nulo. 1. Todos los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 sern edificios de consumo de energa casi nulo. Los requisitos mnimos que debern satisfacer esos edificios sern los que en su momento se determinen en el Cdigo Tcnico de la Edificacin. 2. Todos los edificios nuevos cuya construccin se inicie a partir del 31 de diciembre de 2018 que vayan a estar ocupados y sean de titularidad pblica, sern edificios de consumo de energa casi nulo. Disposicin adicional tercera. Comisin asesora para la certificacin energtica de edificios. La Comisin asesora para la certificacin de eficiencia energtica de edificios, creada por el artculo 14 del Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin, aprobado por el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin, continuar existiendo, quedando regulados su objeto, funciones, composicin y organizacin en los artculos 15, 16 y 17 del Procedimiento bsico que se aprueba por el presente real decreto. Disposicin adicional cuarta. Otros tcnicos habilitados. Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energa y Turismo y de Fomento, se determinarn las cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energtica, as como los medios de acreditacin. A estos efectos, se tendr en cuenta la titulacin, la formacin, la experiencia y la complejidad del proceso de certificacin. Disposicin transitoria primera. Adaptacin al procedimiento. Como complemento de los procedimientos y programas ya aprobados como documentos reconocidos para la calificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27551 construccin, con anterioridad a 1 de junio de 2013, el Ministerio de Industria, Energa y Turismo, a travs del Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE) pondr a disposicin del pblico los programas informticos de calificacin de eficiencia energtica para edificios existentes, que sern de aplicacin en todo el territorio nacional y que tendrn la consideracin de documento reconocido y, por otra parte, se proceder a desarrollar un plan de formacin e informacin a los sectores afectados por la certificacin de eficiencia energtica de los edificios existentes. La presentacin o puesta a disposicin de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energtica de la totalidad o parte de un edificio, segn corresponda, ser exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha. Disposicin transitoria segunda. Obtencin del certificado y obligacin de exhibir la etiqueta de eficiencia energtica en edificios de pblica concurrencia. 1. Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pblica a los que se refiere el artculo 2.1.d) del Procedimiento bsico aprobado por este real decreto debern obtener un certificado de eficiencia energtica y tendrn la obligacin de exhibir su etiqueta de eficiencia energtica a partir de la fecha establecida en la disposicin transitoria primera cuando su superficie til total sea superior a 500 m 2 y desde el 9 de julio de 2015 cuando su superficie til total sea superior a 250 m2, y desde el 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie til total sea superior a 250 m2 y est en rgimen de arrendamiento. 2. Los edificios o unidades de edificios a los que se refiere el artculo 13, apartado 1, del Procedimiento bsico, tendrn obligacin de exhibir su etiqueta de eficiencia energtica a partir de la fecha prevista en la disposicin transitoria primera. Disposicin transitoria tercera. Registro de los certificados de eficiencia energtica. 1. A la entrada en vigor de este real decreto, el rgano competente de cada Comunidad Autnoma en materia de certificacin energtica de edificios habilitar el registro de certificaciones en su mbito territorial al que se refiere el apartado 6 del artculo 5, con el fin de dar cumplimiento a las exigencias de informacin que establece la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energtica de los edificios. El registro permitir realizar las labores de inspeccin y control tcnico y administrativo recogidas en los artculos 9 y 10 del Procedimiento bsico. Asimismo pondr a disposicin del pblico registros actualizados peridicamente de tcnicos competentes o de empresas que ofrezcan los servicios de expertos de este tipo y servir de acceso a la informacin sobre los certificados a los ciudadanos. En el tratamiento y publicidad de los datos de carcter personal de los expertos personas fsicas habrn de observarse las previsiones de la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter Personal y su reglamento de desarrollo aprobado por Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre. 2. En un plazo de tres meses desde la entrada en vigor de este real decreto, el rgano competente de cada Comunidad Autnoma: a) Establecer un inventario de los certificados registrados desde la entrada en vigor del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero. b) Informar a los Ministerios de Industria, Energa y Turismo y de Fomento, de los extremos a los que se refiere el prrafo a) anterior y a partir de esa fecha peridicamente cada seis meses facilitar una estadstica de los certificados registrados y de las inspecciones realizadas y sus resultados, dentro de su mbito territorial. Disposicin derogatoria nica. Derogacin normativa. 1. Queda derogado el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin.

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27552 2. Asimismo, quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente real decreto. Disposicin final primera. Incorporacin de derecho de la Unin Europea. Mediante este real decreto se incorpora al derecho espaol la regulacin de la certificacin de eficiencia energtica de edificios prevista en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energtica de los edificios. Disposicin final segunda. Titulo competencial. Este real decreto tiene carcter bsico y se dicta al amparo de la competencia que las reglas, 13., 23. y 25. del artculo 149.1 de la Constitucin Espaola, atribuyen al Estado en materia de bases y coordinacin de la planificacin general de la actividad econmica, proteccin del medio ambiente y bases del rgimen minero y energtico. Disposicin final tercera. Desarrollo y aplicacin. Por los Ministros de Industria, Energa y Turismo y de Fomento se dictarn conjunta o separadamente, en el mbito de sus respectivas competencias, las disposiciones que exijan el desarrollo y aplicacin de este real decreto. Disposicin final cuarta. Entrada en vigor. El presente real decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado. Dado en Madrid, el 5 de abril de 2013. JUAN CARLOS R.
La Vicepresidenta del Gobierno y Ministra de la Presidencia, SORAYA SENZ DE SANTAMARA ANTN

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27553 PROCEDIMIENTO BSICO PARA LA CERTIFICACIN DE LA EFICIENCIA ENERGTICA DE LOS EDIFICIOS ndice Captulo I. Disposiciones generales. Artculo 1. Objeto, finalidad y definiciones. Artculo 2. mbito de aplicacin. Artculo 3. Documentos reconocidos. Captulo II. Condiciones tcnicas y administrativas. Artculo 4. Calificacin de la eficiencia energtica de un edificio. Artculo 5. Certificacin de la eficiencia energtica de un edificio. Artculo 6. Contenido del certificado de eficiencia energtica. Artculo 7. Certificacin de la eficiencia energtica de un edificio de nueva construccin o rehabilitado. Artculo 8. Certificacin de eficiencia energtica de un edificio existente. Artculo 9. Control de los certificados de eficiencia energtica. Artculo 10. Inspeccin. Artculo 11. Validez, renovacin y actualizacin del certificado de eficiencia energtica. Captulo III. Etiqueta de eficiencia energtica. Artculo 12. Etiqueta de eficiencia energtica. Artculo 13. Obligacin de exhibir la etiqueta de eficiencia energtica en edificios. Artculo 14. Informacin sobre el certificado de eficiencia energtica. Captulo IV. Comisin asesora para la certificacin de eficiencia energtica. Artculo 15. Objeto y funciones. Artculo 16. Composicin. Artculo 17. Organizacin. Captulo V. Rgimen sancionador. Artculo 18. Infracciones y sanciones. CAPTULO I Disposiciones generales Artculo 1. Objeto, finalidad y definiciones. 1. Constituye el objeto de este Procedimiento bsico el establecimiento de las condiciones tcnicas y administrativas para realizar las certificaciones de eficiencia energtica de los edificios y la metodologa de clculo de su calificacin de eficiencia energtica, considerando aquellos factores que ms incidencia tienen en el consumo de energa de los edificios, as como la aprobacin de la etiqueta de eficiencia energtica como distintivo comn en todo el territorio nacional. 2. La finalidad de la aprobacin de dicho Procedimiento bsico es la promocin de la eficiencia energtica, mediante la informacin objetiva que obligatoriamente se habr de proporcionar a los compradores y usuarios en relacin con las caractersticas energticas de los edificios, materializada en forma de un certificado de eficiencia energtica que permita valorar y comparar sus prestaciones.

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27554 3. A efectos del presente Procedimiento bsico se establecen las siguientes definiciones: a) Calificacin de la eficiencia energtica de un edificio o parte del mismo: expresin de la eficiencia energtica de un edificio o parte del mismo que se determina de acuerdo con la metodologa de clculo establecida en el documento reconocido correspondiente al Procedimiento bsico y se expresa con indicadores energticos mediante la etiqueta de eficiencia energtica. b) Certificacin de eficiencia energtica de proyecto: proceso por el que se verifica la conformidad de la calificacin de eficiencia energtica obtenida por el proyecto de ejecucin y que conduce a la expedicin del certificado de eficiencia energtica del proyecto. c) Certificacin de eficiencia energtica del edificio terminado o de parte del mismo: proceso por el que se verifica la conformidad de la calificacin de eficiencia energtica obtenida por el proyecto de ejecucin con la del edificio terminado o parte del mismo, y que conduce a la expedicin del certificado de eficiencia energtica del edificio terminado. d) Certificacin de eficiencia energtica de edificio existente o de parte del mismo: proceso por el que se verifica la conformidad de la calificacin de eficiencia energtica obtenida con los datos calculados o medidos del edificio existente o de parte del mismo, y que conduce a la expedicin del certificado de eficiencia energtica del edificio existente. e) Certificado de eficiencia energtica del proyecto: documentacin suscrita por el proyectista como resultado del proceso de certificacin, que contiene informacin sobre las caractersticas energticas y la calificacin de eficiencia energtica del proyecto de ejecucin. f) Certificado de eficiencia energtica del edificio terminado: documentacin suscrita por la direccin facultativa del edificio por el que se verifica la conformidad de las caractersticas energticas y la calificacin de eficiencia energtica obtenida por el proyecto de ejecucin con la del edificio terminado. g) Certificado de eficiencia energtica de edificio existente: documentacin suscrita por el tcnico competente que contiene informacin sobre las caractersticas energticas y la calificacin de eficiencia energtica de un edificio existente o parte del mismo. h) Edificio: una construccin techada con paredes en la que se emplea energa para acondicionar el ambiente interior; puede referirse a un edificio en su conjunto o a partes del mismo que hayan sido diseadas o modificadas para ser utilizadas por separado. i) Eficiencia energtica de un edificio: consumo de energa, calculado o medido, que se estima necesario para satisfacer la demanda energtica del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupacin, que incluir, entre otras cosas, la energa consumida en calefaccin, la refrigeracin, la ventilacin, la produccin de agua caliente sanitaria y la iluminacin. j) Elemento de un edificio: instalacin tcnica del edificio o elemento de la envolvente del edificio. k) Energa primaria: energa procedente de fuentes renovables y no renovables que no ha sufrido ningn proceso de conversin o transformacin. l) Energa procedente de fuentes renovables: energa procedente de fuentes renovables no fsiles, es decir, energa elica, solar, aerotrmica, geotrmica, hidrotrmica y ocenica, hidrulica, biomasa, gases de vertedero, gases de plantas de depuracin y biogs. m) Etiqueta de eficiencia energtica: distintivo que seala el nivel de calificacin de eficiencia energtica obtenida por el edificio o unidad del edificio. n) Envolvente del edificio: elementos integrados que separan su interior del entorno exterior. o) Instalacin tcnica del edificio: equipos tcnicos destinados a calefaccin, refrigeracin, ventilacin, produccin de agua caliente sanitaria o iluminacin de un edificio o de una unidad de ste, o a una combinacin de estas funciones, as como las instalaciones de control y gestin. p) Tcnico competente: tcnico que est en posesin de cualquiera de las titulaciones acadmicas y profesionales habilitantes para la redaccin de proyectos o direccin de obras y direccin de ejecucin de obras de edificacin o para la realizacin de proyectos de sus instalaciones trmicas, segn lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27555 noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, o para la suscripcin de certificados de eficiencia energtica, o haya acreditado la cualificacin profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energtica segn lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposicin adicional cuarta. q) Tcnico ayudante del proceso de certificacin energtica de edificios: tcnico que est en posesin de un ttulo de formacin profesional, entre cuyas competencias se encuentran la colaboracin como ayudante del tcnico competente en el proceso de certificacin energtica de edificios. r) Parte de un edificio: unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o locales destinados a uso independiente o de titularidad jurdica diferente, diseados o modificados para su utilizacin independiente. Artculo 2. mbito de aplicacin. 1. Este Procedimiento bsico ser de aplicacin a: a) Edificios de nueva construccin. b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor. c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pblica ocupe una superficie til total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el pblico. 2. Se excluyen del mbito de aplicacin: a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razn de su particular valor arquitectnico o histrico. b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas. c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizacin igual o inferior a dos aos. d) Edificios industriales, de la defensa y agrcolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrcolas no residenciales. e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie til total inferior a 50 m2. f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolicin. g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al ao, o bien durante un tiempo limitado al ao y con un consumo previsto de energa inferior al 25 por ciento de lo que resultara de su utilizacin durante todo el ao, siempre que as conste mediante declaracin responsable del propietario de la vivienda. Artculo 3. Documentos reconocidos. 1. Con el fin de facilitar el cumplimiento de este Procedimiento bsico se crean los denominados documentos reconocidos para la certificacin de eficiencia energtica, que se definen como documentos tcnicos, sin carcter reglamentario, que cuenten con el reconocimiento conjunto del Ministerio de Industria, Energa y Turismo y del Ministerio de Fomento. 2. Los documentos reconocidos podrn tener el contenido siguiente: a) Programas informticos de calificacin de eficiencia energtica. b) Especificaciones y guas tcnicas o comentarios sobre la aplicacin tcnicoadministrativa de la certificacin de eficiencia energtica. c) Cualquier otro documento que facilite la aplicacin de la certificacin de eficiencia energtica, excluidos los que se refieran a la utilizacin de un producto o sistema particular o bajo patente.
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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27556 3. Se crea en el Ministerio de Industria, Energa y Turismo y adscrito a la Secretaria de Estado de Energa, el Registro general de documentos reconocidos para la certificacin de eficiencia energtica, que tendr carcter pblico e informativo. Los documentos reconocidos con base en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, quedan incorporados automticamente al registro que se crea. CAPTULO II Condiciones tcnicas y administrativas Artculo 4. Calificacin de la eficiencia energtica de un edificio. 1. Los procedimientos para la calificacin de eficiencia energtica de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar inscritos en el Registro general al que se refiere el artculo 3. 2. Cuando se utilicen componentes, estrategias, equipos y/o sistemas que no estn incluidos en los programas disponibles, para su consideracin en la calificacin energtica se har uso del procedimiento establecido en el documento informativo de Aceptacin de soluciones singulares y capacidades adicionales a los programas de referencia y alternativos de calificacin de eficiencia energtica de edificios, disponible en el Registro general al que se hace referencia en el artculo Artculo 5. Certificacin de la eficiencia energtica de un edificio. 1. El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construccin o existente, ser el responsable de encargar la realizacin de la certificacin de eficiencia energtica del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto. Tambin ser responsable de conservar la correspondiente documentacin. 2. Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurdica diferente, situados en un mismo edificio, la certificacin de eficiencia energtica se basar, como mnimo, en una certificacin nica de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas caractersticas energticas. Los locales destinados a uso independiente que no estn definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local. En el caso de que el uso del local tenga carcter industrial no ser obligatoria la certificacin. 3. La certificacin de viviendas unifamiliares podr basarse en la evaluacin de otro edificio representativo de diseo y tamao similares y con una eficiencia energtica real similar, si el tcnico competente que expide el certificado de eficiencia energtica puede garantizar tal correspondencia. 4. El certificado de eficiencia energtica dar informacin exclusivamente sobre la eficiencia energtica del edificio y no supondr en ningn caso la acreditacin del cumplimiento de ningn otro requisito exigible al edificio. ste deber cumplir previamente con los requisitos mnimos de eficiencia energtica que fije la normativa vigente en el momento de su construccin. 5. Durante el proceso de certificacin, el tcnico competente realizar las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la informacin contenida en el certificado de eficiencia energtica con el edificio o con la parte del mismo. 6. El certificado de eficiencia energtica del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de certificacin energtica de edificios, para el registro de estas certificaciones en su mbito territorial. 7. Los certificados de eficiencia energtica estarn a disposicin de las autoridades competentes en materia de eficiencia energtica o de edificacin que as lo exijan por inspeccin o cualquier otro requerimiento, bien incorporados al Libro del edificio, en el caso de que su existencia sea preceptiva, o en poder del propietario del edificio o de la parte del mismo, o del presidente de la comunidad de propietarios.

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Artculo 6. Contenido del certificado de eficiencia energtica. El certificado de eficiencia energtica del edificio o de la parte del mismo contendr como mnimo la siguiente informacin: a) Identificacin del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral. b) Indicacin del procedimiento reconocido al que se refiere el artculo 4 utilizado para obtener la calificacin de eficiencia energtica. c) Indicacin de la normativa sobre ahorro y eficiencia energtica de aplicacin en el momento de su construccin. d) Descripcin de las caractersticas energticas del edificio: envolvente trmica, instalaciones trmicas y de iluminacin, condiciones normales de funcionamiento y ocupacin, condiciones de confort trmico, lumnico, calidad de aire interior y dems datos utilizados para obtener la calificacin de eficiencia energtica del edificio. e) Calificacin de eficiencia energtica del edificio expresada mediante la etiqueta energtica. f) Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles ptimos o rentables de la eficiencia energtica de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningn potencial razonable para una mejora de esa ndole en comparacin con los requisitos de eficiencia energtica vigentes. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energtica abordarn: i. Las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente y de las instalaciones tcnicas de un edificio, y ii. Las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la realizacin de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones tcnicas de un edificio. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energtica sern tcnicamente viables y podrn incluir una estimacin de los plazos de recuperacin de la inversin o de la rentabilidad durante su ciclo de vida til. Contendr informacin dirigida al propietario o arrendatario sobre dnde obtener informacin ms detallada, incluida informacin sobre la relacin coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluacin de esa relacin se efectuar sobre la base de una serie de criterios estndares, tales como la evaluacin del ahorro energtico, los precios subyacentes de la energa y una previsin de costes preliminar. Por otro lado, informar de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la prctica las recomendaciones. Asimismo se podr facilitar al propietario o arrendatario informacin sobre otros temas conexos, como auditoras energticas o incentivos de carcter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiacin. Para ello se podrn aplicar los criterios correspondientes del Reglamento Delegado (UE) n. 244/2012 de la Comisin, de 16 de enero de 2012 que permite calcular los niveles ptimos de rentabilidad de los requisitos mnimos de eficiencia energtica de los edificios y de sus elementos. g) Descripcin de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el tcnico competente durante la fase de calificacin energtica. h) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones trmicas. Artculo 7. Certificacin de la eficiencia energtica de un edificio de nueva construccin. 1. La certificacin de eficiencia energtica de un edificio de nueva construccin o parte del mismo, constar de dos fases: la certificacin de eficiencia energtica del proyecto y la certificacin energtica del edificio terminado. Ambos certificados podrn ser suscritos por cualquier tcnico competente, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.3.p). 2. El certificado de eficiencia energtica del proyecto quedar incorporado al proyecto de ejecucin, expresando la veracidad de la informacin en l contenida y la
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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27558 conformidad entre la calificacin de eficiencia energtica obtenida con el proyecto de ejecucin del edificio. 3. El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado expresar que el edificio ha sido ejecutado de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ejecucin y en consecuencia se alcanza la calificacin indicada en el certificado de eficiencia energtica del proyecto. Cuando no se alcance tal calificacin, en un sentido u otro, se modificar el certificado de eficiencia energtica inicial del proyecto en el sentido que proceda. Artculo 8. Certificacin de eficiencia energtica de un edificio existente. El certificado de eficiencia energtica de un edificio existente ser suscrito por tcnico competente de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.3.p), que ser elegido libremente por la propiedad del edificio. En el proceso de certificacin energtica el tcnico competente podr contar con la colaboracin de tcnicos ayudantes del proceso de certificacin energtica de edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas informticos reconocidos para la calificacin energtica, definicin de medidas de mejora de la eficiencia energtica, como para gestionar los trmites administrativos y la documentacin relacionada con los procesos de inspeccin y certificacin energtica. Artculo 9. Control de los certificados de eficiencia energtica. 1. El rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de certificacin energtica de edificios establecer y aplicar un sistema de control independiente de los certificados de eficiencia energtica. 2. El control se realizar sobre una seleccin al azar de al menos una proporcin estadsticamente significativa de los certificados de eficiencia energtica expedidos anualmente y comprender al menos las siguientes actuaciones u otras equivalentes: a) Comprobacin de la validez de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado de eficiencia energtica, y los resultados consignados en este. b) Comprobacin completa de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado de eficiencia energtica, comprobacin completa de los resultados consignados en el certificado, incluidas las recomendaciones formuladas, y visita in situ del edificio, con el fin de comprobar la correspondencia entre las especificaciones que constan en el certificado de eficiencia energtica y el edificio certificado. 3. La ejecucin del control se realizar por el rgano competente de la Comunidad Autnoma que podr delegar esta responsabilidad en agentes independientes autorizados para este fin. Los agentes autorizados sern organismos o entidades de control que cumplan los requisitos tcnicos establecidos en el Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, para el ejercicio de su actividad en el campo reglamentario de la edificacin, as como las entidades de control habilitadas para el campo reglamentario de las instalaciones trmicas, o tcnicos competentes independientes. 4. Cuando la calificacin de eficiencia energtica resultante de este control externo sea diferente a la obtenida inicialmente, como resultado de diferencias con las especificaciones previstas, se le comunicar al promotor o propietario, en su caso, las razones que la motivan y un plazo determinado para su subsanacin o presentacin de alegaciones en caso de discrepancia, antes de proceder, en su caso, a la modificacin de la calificacin obtenida. Artculo 10. Inspeccin. El rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de certificacin energtica de edificios correspondiente dispondr cuantas inspecciones sean necesarias con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la obligacin de certificacin de eficiencia energtica de edificios.
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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27559 Artculo 11. Validez, renovacin y actualizacin del certificado de eficiencia energtica. 1. El certificado de eficiencia energtica tendr una validez mxima de diez aos. 2. El rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de certificacin energtica de edificios correspondiente establecer las condiciones especficas para proceder a su renovacin o actualizacin. 3. El propietario del edificio ser responsable de la renovacin o actualizacin del certificado de eficiencia energtica conforme a las condiciones que establezca el rgano competente de la Comunidad Autnoma. El propietario podr proceder voluntariamente a su actualizacin, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energtica. CAPTULO III Etiqueta de eficiencia energtica Artculo 12. Etiqueta de eficiencia energtica. 1. La obtencin del certificado de eficiencia energtica otorgar el derecho de utilizacin, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energtica, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energtica, disponible en el Registro general al que se refiere el artculo 3. 2. La etiqueta se incluir en toda oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deber figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequvoca, si se refiere al certificado de eficiencia energtica del proyecto o al del edificio terminado. 3. Se prohbe la exhibicin de etiquetas, marcas, smbolos o inscripciones que se refieran a la certificacin de eficiencia energtica de un edificio que no cumplan los requisitos previstos en este Procedimiento bsico y que puedan inducir a error o confusin. 4. A los efectos de lo anteriormente establecido, en ningn caso se autorizar el registro de la etiqueta como marca. Artculo 13. Obligacin de exhibir la etiqueta de eficiencia energtica en edificios. 1. Todos los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el pblico, con una superficie til total superior a 500 m2, exhibirn la etiqueta de eficiencia energtica de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible por el pblico, cuando les sea exigible su obtencin. 2. Todos los edificios o partes de los mismos ocupados por las autoridades pblicas y que sean frecuentados habitualmente por el pblico, con una superficie til total superior a 250 m2, exhibirn la etiqueta de eficiencia energtica de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible. 3. Para el resto de los casos la exhibicin pblica de la etiqueta de eficiencia energtica ser voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el rgano competente de la Comunidad Autnoma. Artculo 14. Informacin sobre el certificado de eficiencia energtica. 1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construccin, el vendedor o arrendador facilitar su calificacin energtica de proyecto expidindose el certificado del edificio terminado una vez construido el edificio. 2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del edificio, segn corresponda, el certificado de eficiencia energtica obtenido ser puesto a disposicin del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, segn corresponda, bastar con la simple exhibicin y puesta a disposicin del arrendatario de una copia del referido certificado.

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27560 3. El rgano competente de la Comunidad Autnoma determinar el modo de inclusin del certificado de eficiencia energtica de los edificios, en la informacin que el vendedor debe suministrar al comprador, de acuerdo con lo establecido sobre transparencia e informacin a los consumidores en el artculo 83 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economa Sostenible. CAPTULO IV Comisin asesora para la certificacin de eficiencia energtica de edificios Artculo 15. Objeto y funciones. 1. La Comisin asesora para la certificacin de eficiencia energtica de edificios, creada por el artculo 14 del Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin, aprobado por el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, como rgano colegiado de carcter permanente, depender orgnicamente de la Secretaria de Estado de Energa del Ministerio de Industria, Energa y Turismo. 2. Corresponde a esta Comisin asesorar a los Ministerios competentes, en materias relacionadas con la certificacin de eficiencia energtica de los edificios mediante las siguientes actuaciones: a) Velar por el mantenimiento y actualizacin del Procedimiento bsico de certificacin de eficiencia energtica de edificios. b) Analizar los resultados obtenidos en la aplicacin prctica de la certificacin de eficiencia energtica de los edificios, proponiendo medidas y criterios para su correcta interpretacin y aplicacin. c) Recibir las propuestas y comentarios que formulen las distintas Administraciones pblicas, agentes del sector y usuarios y proceder a su estudio y consideracin. d) Estudiar las actuaciones internacionales en la materia, y especialmente las de la Unin Europea, proponiendo las correspondientes acciones. e) Establecer los requisitos que deben cumplir los documentos reconocidos para su aprobacin, las condiciones para la validacin de los programas informticos alternativos y simplificados, y el procedimiento a seguir para su reconocimiento conjunto por los Ministerios de Industria, Energa y Turismo y de Fomento. f) Evaluar y proponer a la Secretaria de Estado de Energa la inclusin en el Registro general de documentos reconocidos de aquellos que cumplan con los requisitos establecidos para su aprobacin. Artculo 16. Composicin 1. La Comisin asesora estar compuesta por el Presidente, dos Vicepresidentes, los Vocales y el Secretario. 2. Ser Presidente el titular de la Secretara de Estado de Energa, que ser sustituido en caso de ausencia, vacante o enfermedad por el Vicepresidente primero, y en ausencia de este, por el Vicepresidente segundo. 3. Ser Vicepresidente primero el titular de la Direccin General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, y ser Vicepresidente segundo un representante del Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa. 4. Sern Vocales de la Comisin los representantes designados por cada una de las siguientes entidades. a) En representacin de la Administracin General del Estado: i. Un representante de la Secretara de Estado de Energa del Ministerio de Industria, Energa y Turismo. ii. Un representante de la Direccin General de Poltica Energtica y Minas, del Ministerio de Industria, Energa y Turismo.
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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27561 iii. Dos representantes de la Direccin General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, del Ministerio de Fomento. iv. Un representante de la Direccin General del Patrimonio del Estado, del Ministerio de Hacienda y Administraciones Pblicas. v. Un representante del Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE). vi. Un representante del Instituto de Ciencias de la Construccin Eduardo Torroja del Consejo Superior de Investigaciones Cientficas, del Ministerio de Economa y Competitividad. vii. Un representante de la Oficina Espaola del Cambio Climtico, del Ministerio de Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente. viii. Un representante del Instituto Nacional del Consumo, del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad. b) En representacin de las Comunidades Autnomas y las Entidades Locales: i. Un vocal por parte de cada uno de los rganos competentes en materia de certificacin energtica de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, que voluntariamente hubieran aceptado su participacin en este rgano. ii. Un vocal propuesto por la asociacin de Entidades Locales de mbito estatal con mayor implantacin. c) En representacin de los agentes del sector y usuarios: i. Un vocal del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espaa. ii. Un vocal del Consejo General de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos tcnicos. iii. Un vocal del Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales. iv. Un vocal del Consejo General de la Ingeniera Tcnica Industrial. v. Un vocal en representacin de la Unin Profesional de Colegios de Ingenieros (UPCI). vi. Un vocal en representacin del Instituto de Ingenieros Tcnicos de Espaa (INITE). vii. Hasta cinco representantes de las organizaciones de mbito nacional con mayor implantacin, de los sectores afectados y de los usuarios relacionados con la certificacin energtica, segn lo establecido en el apartado siguiente. 5. Las organizaciones representativas de los sectores afectados y usuarios, podrn solicitar su participacin al Presidente de la Comisin asesora. Esta fijar reglamentariamente el procedimiento y los requisitos para su admisin, que deber contar con la opinin favorable del Pleno. 6. Actuar como Secretario, con voz y voto, el vocal representante de la Secretara de Estado de Energa del Ministerio de Industria, Energa y Turismo, que ser un funcionario titular de un puesto de trabajo ya existente. Artculo 17. Organizacin. 1. La Comisin asesora funcionar en Pleno, en Comisin permanente y en Grupos de trabajo. 2. La Comisin conocer en Pleno aquellos asuntos que, despus de haber sido objeto de consideracin por la Comisin permanente y los Grupos de trabajo especficos, en su caso, estime el Presidente que deban serlo en razn de su importancia. Corresponder al Pleno la aprobacin del Reglamento de rgimen interior. El Pleno se reunir como mnimo una vez al ao, por convocatoria de su Presidente, o por peticin de, al menos, una cuarta parte de sus miembros. 3. La Comisin permanente ejercer las competencias que el Pleno le delegue, ejecutar sus acuerdos y coordinara los grupos de trabajo especficos. Estar compuesta por el Presidente, los dos Vicepresidentes y el Secretario. Adems de los anteriores, y previa convocatoria del Presidente, asistirn a sus reuniones los vocales representantes del Ministerio de Industria, Energa y Turismo, del Ministerio de Fomento, del Ministerio de

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Nm. 89 Sbado 13 de abril de 2013 Sec. I. Pg. 27562 Agricultura, Alimentacin y Medio Ambiente, del Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE), cuatro representantes de las comunidades autnomas elegidos en el Pleno y los directamente afectados por la naturaleza de los asuntos a tratar. 4. Los Grupos de trabajo se constituirn para analizar aquellos asuntos especficos que el Pleno les delegue, relacionados con las funciones de la Comisin asesora. Podrn participar adems de los miembros de la Comisin asesora, representantes de la Administracin, de los sectores interesados, as como expertos en la materia. Sern designados por acuerdo de la Comisin asesora, bajo la coordinacin de un miembro de la misma. 5. El funcionamiento de la Comisin asesora ser atendido con los medios de personal y de material de la Secretaria de Estado de Energa y no supondr incremento alguno de gasto pblico. 6. La Comisin asesora utilizar las tcnicas y medios electrnicos e informticos que faciliten el desarrollo de su actividad, de acuerdo la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrnico de los ciudadanos a los Servicios Pblicos. 7. Para su adecuado funcionamiento, en lo no particularmente previsto en el Reglamento de rgimen interno, se aplicarn las previsiones que sobre rganos colegiados figuran en el captulo II, del ttulo II, de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento administrativo comn. CAPTULO V Rgimen sancionador Artculo 18. Infracciones y sanciones. El incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento bsico, se considerar en todo caso como infraccin en materia de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios y se sancionar de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicacin. Adems, el incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento bsico que constituyan infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del artculo 49.1 del texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, se sancionar de acuerdo con lo establecido en el captulo II del ttulo IV del texto refundido citado.

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