B xy dng

Mu hp ng
T vn qun l d n (pmc)
(Cng b km theo vn bn s ... /BXD-KTTC ngy .../.../2008 ca B Xy
dng v vic cng b mu hp ng t vn qun l d n)

H ni, nm 2008
1

Cng ho x hi ch ngha Vit Nam

c lp - T do Hnh phc
(a danh), ngythng..nm.......

Hp ng t vn qun l d n
S: /(Nm) /...(K hiu hp ng)
V vic: T vn qun l d n

Cho cng trnh hoc gi thu (tn cng trnh v hoc

gi thu) S ..............
thuc d n (tn d n) ...........

Gia

( Tn giao dch ca ch u t )

( Tn giao dch ca t vn qun l d n )

Mc lc
Phn 1 Cc cn c k kt hp ng................................................ 3
Phn 2 - Cc iu khon v iu kin ca hp ng ................ 4
iu 1. H s ca hp ng v th t u tin ............................... 5
iu 2. Cc nh ngha v din gii .................................................... 6
iu 3. M t phm vi cng vic........................................................... 7
iu 4. Gi hp ng, tm ng v thanh ton ........................... 11
iu 5. Bo m thc hin hp ng (nu c) ............................. 12
iu 6. Thay i v iu chnh gi hp ng .............................. 12
iu 7. Tin thc hin hp ng................................................... 13
iu 8. Trch nhim v ngha v chung ca PMC..................... 13
iu 9. Quyn v ngha v chung ca Ch u t................... 15
iu 10. Nhn lc ca PMC ..................................................................... 15
iu 11. Tm ngng v Chm dt hp ng .................................. 16
iu 12. Bi thng v gii hn trch nhim ............................. 19
iu 13. Bn quyn v quyn s dng ti liu........................... 19
iu 14. Vic bo mt ................................................................................ 20
iu 15. Bo him......................................................................................... 20
iu 16. Bt kh khng ........................................................................... 20
iu 17. Thng, pht vi phm hp ng........................................ 21
iu 18. Khiu ni, tranh chp v trng ti ............................... 22
iu 19. Quyt ton hp ng............................................................. 22
iu 20. iu khon chung .................................................................... 23

Phn 1 Cc cn c k kt hp ng
Cn c Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc hi
kho XI, k hp th 4;
Cn c Lut u thu s 61/2005/QH11 ngy 29 thng 11 nm 2005 ca
Quc hi kho XI;
Cn c Ngh nh s 111/2006/N - CP ngy 29 thng 09 nm 2006 ca
Chnh ph hng dn thi hnh lut u thu v la chn Nh thu .
Cn c Ngh nh s 99/2007/N-CP ngy 13 thng 06 nm 2007 ca
Chnh ph v qun l chi ph u t xy dng cng trnh ;
Cn c Thng t s 06/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xy dng
hng dn hp ng trong hot ng xy dng ;
Cn c kt qu la chn Nh thu ti vn bn s (Quyt nh s ...).

Phn 2 - Cc iu khon v iu kin ca hp ng

m u
Hm nay, ngy ..... thng ..... nm ....... ti (a danh) ..............................,
chng ti gm cc bn di y:
1. Ch u t (vit tt l CT),
Tn giao dch ................................
i din (hoc ngi c u quyn) l: ..................

Chc v: ............

a ch: .......................
Ti khon: ...................
M s thu : ....................
in thoi: ..........................

Fax : ..............................

E-mail : .................................
l mt bn
2. T vn qun l d n (vit tt l PMC):
Tn giao dch:
i din (hoc ngi c u quyn) l: .. . ...
a ch:

Chc v:

..
4

Ti khon: ..
M s thu : .......................................................................................................
in thoi:

Fax : ..

E-mail : .....................
l bn cn li
Ch u t v PMC c gi ring l Bn v gi chung l Cc Bn.
Cc Bn ti y thng nht tho thun nh sau:

iu 1. H s ca hp ng v th t u tin
1.1 H s hp ng l b phn khng tch ri ca hp ng, bao gm cc cn
c k kt hp ng, iu khon v iu kin ca hp ng ny v cc ti
liu sau:
1.1.1 Thng bo trng thu hoc vn bn ch nh thu;
1.1.2 iu kin ring (nu c): Ph lc s ... [Tin thc hin cng vic]; Ph
lc s ... [Gi hp ng, tm ng, thanh ton v quyt ton]; Ph lc s ...
[Cc loi biu mu];
1.1.3 xut ca Nh thu v ti liu km theo;
1.1.4 iu kin tham chiu (Ph lc s ...[H s mi thu hoc h s yu cu
ca Ch u t]);
1.1.5 Cc sa i, b sung bng vn bn, bin bn m phn hp ng;
1.1.6 Bo m thc hin hp ng (nu c), bo lnh tin tm ng v cc bo
lnh khc (nu c);
1.1.7 Cc ti liu khc (cc ti liu Ph lc b sung trong qu trnh thc hin
Hp ng).
1.2 Th t u tin ca cc ti liu
Nguyn tc nhng ti liu cu thnh nn hp ng l quan h thng nht
gii thch tng h cho nhau, nhng nu c im no khng r rng hoc khng
thng nht th cc bn c trch nhim trao i v thng nht. Trng hp, cc
bn khng thng nht c th th t u tin cc ti liu cu thnh hp ng
x l vn khng thng nht c qui nh nh sau (hoc do cc bn t tho
thun):
1.2.1 Thng bo trng thu hoc vn bn ch nh thu;
5

1.2.2 iu kin ring (nu c): Ph lc s ... [Tin thc hin cng vic]; Ph
lc s ... [Gi hp ng, tm ng, thanh ton v quyt ton]; Ph lc s ...
[Cc loi biu mu];
1.2.3 Cc iu khon v iu kin ny;
1.2.4 xut ca Nh thu v ti liu km theo (Ph lc s ... [H s d thu
hoc s s xut ca Nh thu];
1.2.5 iu kin tham chiu (Ph lc s ...[H s mi thu hoc h s yu cu
ca Ch u t]);
1.2.6 Cc sa i, b sung bng vn bn, bin bn m phn hp ng;
1.2.7 Bo m thc hin hp ng, bo lnh tin tm ng v cc bo lnh khc
(nu c);
1.2.8 Cc ti liu khc (cc ti liu Ph lc b sung trong qu trnh thc hin
Hp ng).
iu 2. Cc nh ngha v din gii
Cc t v cm t (c nh ngha v din gii) s c ngha nh din
gii sau y v c p dng cho hp ng ny, tr khi ng cnh i hi din
t r mt ngha khc
2.1 "Ch u t" l .....(tn giao dch Ch u t) nh ni trong phn m u
v nhng ngi c quyn k tha hp php ca Ch u t m khng phi
l bt k i tng no do ngi u quyn.
2.2 "T vn qun l d n" l .........(tn ca nh thu trong n d thu c
Ch u t chp thun) nh c nu phn m u v nhng ngi k
tha hp php ca Nh thu m khng phi l bt k i tng no do
ngi u quyn.
2.3 D n l d n ... (tn d n).
2.4 "Cng trnh" l cc cng trnh ... (tn cng trnh) c thc hin bi Nh
thu thit k theo Hp ng thit k k kt.
2.5 "Hng mc cng trnh" l mt cng trnh n l c nu trong hp ng
(nu c).
2.6 "i din Ch u t" l ... (ngi c Ch u t nu ra trong Hp ng
hoc c ch nh theo tng thi gian theo iu ... Khon ... [i din ca
Ch u t]) v iu hnh cng vic thay mt cho Ch u t.
2.7 "i din ca PMC" l ... (ngi c PMC nu ra trong Hp ng hoc
c PMC ch nh theo Khon 10.1 [i din ca PMC] v iu hnh
6

cng vic thay mt PMC.

2.8 Hp ng l phn 1, phn 2 v cc ti liu km theo hp ng... (theo qui
nh ti Khon 1.1 [H s hp ng]).
2.9 H s mi thu hoc h s yu cu ca Ch u t l ton b ti liu theo
qui nh ti Ph lc s ... [H s mi thu hoc h s yu cu ca Ch u
t].
2.10 H s D thu hoc H s xut ca PMC l h s km theo n d thu
c k bi PMC m PMC trnh c a vo trong hp ng theo qui
nh ti Ph lc s ... [H s d thu hoc s s xut ca PMC].
2.11 Bn l Ch u t hoc PMC tu theo ng cnh.
2.12 "Ngy" tr khi c qui nh khc trong hp ng, "ngy" c hiu l
ngy dng lch v thng c hiu l thng dng lch.
2.13 "Bt kh khng" c nh ngha ti iu ... [Bt Kh khng]
2.14 "Lut" l ton b h thng lut php ca nc Cng ho X hi Ch ngha
Vit Nam v cc vn bn hng dn c lin quan.
2.15 Vn bn chp thun l th hin s chp thun chnh thc ca CT v bt
k ghi nh hoc tho thun no gia hai bn trong qu trnh thc hin hp
ng.
2.16 Ph lc hp ng l nhng trang hon chnh nhm lm r mt ni dung
trong hp ng, c gi tn l Ph lc ca Hp ng v l mt phn
khng tch ri ca Hp ng.
2.17 Cng vic c hiu l cc dch v do PMC thc hin theo quy nh ti
iu 3 [M t phm vi cng vic].
iu 3. M t phm vi cng vic
Ch u t ng thu v PMC ng nhn thc hin cc cng vic qun
l d n ca d n ... (tn d n) nh sau:
- T chc lp bo co u t, lp d n u t hoc bo co kinh t - k thut;
- T chc thc hin cng tc bi thng gii phng mt bng, ti nh c thuc
trch nhim ca ch u t;
- T chc thi tuyn thit k kin trc;
- T chc thm nh d n u t, bo co kinh t - k thut, tng mc u t;
- T chc thm tra thit k k thut, thit k bn v thi cng, d ton xy dng
cng trnh;
7

- T chc la chn nh thu trong hot ng xy dng;

- T chc qun l cht lng, khi lng, tin v qun l chi ph xy dng
cng trnh;
- T chc m bo an ton v v sinh mi trng ca cng trnh;
- T chc lp nh mc, n gi xy dng cng trnh;
- T chc kim tra cht lng vt liu, kim nh cht lng cng trnh theo
yu cu ca ch u t;
- T chc kim tra v chng nhn s ph hp v cht lng cng trnh;
- T chc nghim thu, thanh ton, quyt ton hp ng; thanh ton, quyt ton
vn u t xy dng cng trnh;
- T chc nghim thu, bn giao cng trnh;
- Cc cng vic lin quan n cng tc khi cng, khnh thnh, tuyn truyn
qung co;
- T chc thc hin mt s cng vic qun l khc.
(Ni dung Ch u t thu t vn qun l d n ca tng d n c th do
cc bn t tho thun)
PMC m bo qun l d n ... (tn d n) ng thit k, vi cht lng
cao, khi lng y v chnh xc, ng tin c duyt; m bo an
ton, v sinh mi trng v phng chng chy, n; qun l d n ... (tn d n)
ph hp vi cc qui nh ca Nh nc Cng ho X hi Ch ngha Vit Nam v
xy dng.
Phm vi cng vic ca PMC c th hin nhng khng gii hn trong
Ph lc s .....[H s mi thu hoc h s yu cu ca Ch u t] bao gm cc
cng vic c th sau:
- Qun l vic thc hin tt c cc hp ng xy dng ca cc nh thu khc
k kt vi Ch u t;
- Xem xt, kim tra tin do cc nh thu khc lp v hiu chnh, lp li tin
thc hin d n (nu cn thit) nhng phi ph hp vi tng tin (tin
tng th) v cc mc quan trng c duyt;
- nh gi tnh trng hin ti ca vic thc hin d n v nm r cc qui trnh
thc hin d n lp k hoch qun l v kim sot d n;
- nh gi cc thay i lin quan n thit k; thi cng xy dng; mua sm vt
t, thit b; an ton lao ng, v sinh mi trng v phng chng chy, n;
chy th, nghim thu v bn giao cng trnh; o to vn hnh; xut cho
8

Ch u t cc bin php thch hp m bo cc thay i trn khng nh

hng n an ton, cht lng v tin thc hin d n;
- Gip Ch u t lp v xem xt, nh gi cc tiu ch la chn nh thu;
- Kim tra, bo co, theo di vic cung cp nhn lc, thit b ca cc nh thu;
- Theo di, nh gi v bo co mc hon thnh tin ca cc nh thu;
- Bo co cc khim khuyt, chm tr cc cng vic tin thc hin ca cc
nh thu khc v yu cu cc nh thu ny c bin php khc phc v c bin
php xc thc nhm hon thnh ng tin cam kt vi Ch u t. Cn
c vo cc bin php ca cc nh thu a ra, PMC nh gi v a ra nhng
bip php theo kin ca chnh mnh nhm hon thnh d n ng k hoch
ra;
- Bo co tin hng ngy, hng tun, hng thng hoc t xut theo yu cu
ca Ch u t, mi bo co bao gm cc ni dung chnh: tnh trng tng th
ca d n;khi lng, cht lng ca tng cng vic thc hin v so snh
vi k hoch t ra hoc cc hp ng k; cc vng mc v xut
bip php x l;
- nh gi tnh hnh cht lng ca d n;
- T vn gip ch u t h thng ho v kim sot ti liu ca d n;
- Gip Ch u t qun l ri ro lin quan n d n.
- Gip Ch u t kim tra, iu hnh tin v cht lng ca thit k theo
ng hp ng thit k xy dng cng trnh k;
- Kim tra, bo co, tng hp cc thay i hoc pht sinh thit k trong qu
trnh thc hin d n.
- Gip Ch u t xem xt, kim tra, kim sot vic lp, thc hin k hoch thi
cng;
- Xc nh nhng yu t ch yu tc ng n cng tc thi cng xy dng
cng trnh;
- Cc cng tc chun b cng trng ca cc nh thu nh: thi cng cc cng
trnh tm phc v thi cng xy dng cng trnh (vn phng cng trng; kho
bi tp phc v thi cng; h thng in, nc tm phc v thi cng; h thng
ng tm, hng ro tm phc v thi cng, ...) ...;
- Xem xt vic huy ng lc lng, my mc thit b thi cng ca cc nh
thu;
- Bin php t chc thi cng ca nh thu;
9

- Tin thi cng ca cc nh thu;

- K hoch cht lng cng trnh ca nh thu;
- K hoch cung ng vt t, thit b ca cc nh thu;
- Cc k hoch khc phc v thi cng cng trnh;
- Gip Ch u t kim tra, gim st, iu hnh cc nh thu, cc nh thu t
vn khc tham gia thc hin d n m bo tin , cht lng, an ton, v
sinh mi trng v phng chng chy, n;
- Xem xt, kim tra v ghi chp nht k cng trnh;
- Xem xt, kim tra cc ti liu ca cc nh thu, cc nh t vn khc theo hp
ng k kt vi Ch u t;
- T chc, ch tr cc bui hp giao ban ti cng trng v tham gia cc bui
hp do Ch u t ch tr;
- Xem xt, kim tra cc bo co nh k (ngy, tun, thng) v cc bo co
khc ca cc nh thu;
- Thc hin vic xem xt v nh gi cc cng vic pht sinh hoc thay i so
vi k hoch, ti liu c ph duyt;
- Gim st v iu hnh cc nh thu thc hin cc cng vic ph hp vi cc
mc v cc khong thi gian quan trng ca d n;
- Thng bo cho Ch u t v tnh y ca cc cng vic trc khi tin
hnh nghim thu;
- Lp v iu hnh k hoch th nghim, kim nh, chy th, nghim thu cho
ph hp vi tng tin ;
- Kim tra k hoch v cc iu kin tin hnh vic th nghim, kim nh,
chy th, nghim thu v bn giao;
- Kim tra, gim st, n c vic lp v thc hin cc bin php nhm bo
m cng tc an ton lao ng, v sinh mi trng v phng chng chy, n
ca cc nh thu;
- Gip Ch u t v ngi s dng cng trnh nm v hiu r c ch vn hnh
v cc thao tc cn thit lin quan n vn hnh cng trnh;
- Kim tra k hoch o to ca cc nh thu o to;
- iu hnh qu trnh o to v hng dn vn hnh;
- Kim tra, gim st vic chuyn giao cng ngh ca cc nh thu;

10

iu 4. Gi hp ng, tm ng v thanh ton

4.1 Gi hp ng
- Gi hp ng c xc nh theo Ph lc s ... [Gi hp ng, tm
ng v thanh ton] vi s tin l: ...... ( Bng ch : ....)
- Trong bao gm chi ph thc hin ton b cc cng vic c th
hin ti iu 3 [M t phm vi cng vic] v iu 8 [Trch nhim v
ngha v ca PMC];
- Nhng chi ph pht sinh theo iu 6 [Thay i v iu chnh gi hp
ng].
4.2 Ni dung ca Gi Hp ng
Gi Hp ng bao gm:
- Chi ph nhn cng cho chuyn gia, chi ph vt t, vt liu, my mc,
chi ph qun l, chi ph khc, chi ph bo him trch nhim ngh
nghip, thu nhp chu thu tnh trc v thu gi tr gia tng, nh c
chi tit ti ph lc s [Gi Hp ng, tm ng, thanh ton v quyt
ton]
- Chi ph cn thit cho vic hon chnh h s sau cc cuc hp, bo co;
- Chi ph i thc a, chi ph i li khi tham gia vo qu trnh nghim thu
cc giai on ti hin trng v nghim thu chy th, bn giao;
- Chi ph mua ti liu tham kho phc v cho cng vic t vn, ...
4.3 Tm ng
Thi gian chm nht l ... ngy k t ngy hp ng c hiu lc (hoc
nhn c Bo m tm ng theo iu 5 [Bo m thc hin hp ng] Ch u
t ng trc cho PMC ... gi hp ng tng ng s tin l ... (VN).
- Bng ch: ......
4.4 Tin thanh ton
Vic thanh ton hp ng tun theo tin thanh ton nh ph lc s ...
[Gi hp ng, tm ng, thanh ton v quyt ton] vi cc qui nh c th nh
sau:
4.4.1

Trong vng ... ngy k t ngy k bin bn nghim thu hng mc cng
trnh ... (tn hng mc cng trnh), CT s thanh ton cho PMC l ... gi
hp ng k;

11

4.4.2

Trong vng ... ngy k t ngy k bin bn nghim thu hng mc cng
trnh ... (tn hng mc cng trnh tip theo), CT s thanh ton tip cho
PMC l ... gi hp ng k;

4.4.3

Trong vng ... ngy k t ngy k bin bn nghim thu bn giao cng
trnh a vo s dng, CT s thanh ton tip cho Nh thu l ... gi hp
ng k;

4.4.4

Trong vng ... ngy k t ngy quyt ton hp ng c ph duyt Ch

u t s lm th tc thanh ton nt ... cn li ca Gi hp ng k
cho PMC.

4.5 H s thanh ton: theo qui nh ti ph lc s ... [Gi hp ng, tm ng,

thanh ton v quyt ton.
iu 5. Bo m thc hin hp ng (nu c)
5.1 PMC phi np giy bo lnh tm ng (nu c) ca Ngn hng tng ng
vi ... gi tr ca s tin tm ng theo biu mu nh Ph lc s [Bo m
thc hin hp ng] v bo m ny phi c hiu lc cho n khi Ch u
t thu hi ht tm ng (p dng cho trng hp yu cu phi c bo m
tm ng).
5.2 PMC phi np giy bo lnh thc hin hp ng (nu c) ca ngn hng
tng ng ... gi hp ng theo ng biu mu trong phn Ph lc km
theo Hp ng ny. Ngn hng bo lnh l Ngn hng m pha PMC c ti
khon hot ng ti . CT s khng thc hin bt c mt iu khon
thanh ton no khi cha nhn c Giy bo lnh hp l ca Nh thu.
5.3 PMC s khng c tr li s tin Bo lnh trong trng hp PMC t chi
thc hin hp ng k kt.
5.4 Sau khi PMC thc hin y ngha v ca mnh theo hp ng, CT s
c vn bn gi ngn hng pht hnh giy Bo lnh tr li bo lnh cho
PMC.
iu 6. Thay i v iu chnh gi hp ng
6.1 Chi ph pht sinh ch c tnh nu cng vic ca PMC gia tng phm vi
cng vic theo yu cu ca Ch u t;
6.2 Ko di cng vic v l do t pha CT hoc cc Nh thu xy lp hoc cc
Nh cung cp trong qu trnh xy dng Cng trnh. Thi gian ko di ch
c tnh bt u sau ... thng k t ngy bn giao cng trnh, hng mc
cng trnh theo tin ca D n c ph duyt.
6.3 Nu nhng trng hp trn pht sinh hoc c xu hng pht sinh, PMC s
12

thng bo cho CT trc khi thc hin cng vic. Khng c chi ph pht
sinh no c thanh ton tr khi c CT chp thun bng vn bn trc
khi tin hnh cng vic.
6.4 Chi ph pht sinh s c tho thun v thanh ton gia CT v PMC. Vic
tnh ton chi ph pht sinh s cn c trn c s tnh ton Gi hp ng ti
Ph lc s .... v cc tho thun v vic iu chnh Gi hp ng khi c cc
thay i cho php tnh ton chi ph pht sinh theo iu khon quy nh v
vic thanh ton chi ph pht sinh.
iu 7. Tin thc hin hp ng
c qui nh c th ti Ph lc s ... [Tin thc hin cng vic] vi
tng thi gian thc hin l ... ngy k c ngy l tt v ngy ngh.
iu 8. Trch nhim v ngha v chung ca PMC
8.1 PMC m bo rng tt c cc cng vic PMC thc hin theo Hp ng ny
phi ph hp vi H s mi thu hoc h s yu cu ca ch u t qui
nh ti Ph lc s ... v tun th cc quy chun, tiu chun hin hnh v
cc qui nh v tiu chun ca Nc Cng ho X hi Ch ngha Vit Nam;
8.2 PMC phi m bo iu hnh v qun l d n ... (tn d n) nhm hon
thnh ng tin , ng thit k, m bo cht lng v an ton;
8.3 PMC phi lp cng thc hin cng vic t vn qun l d n;
8.4 PMC phi thc hin v chu trch nhim i vi cc sn phm cng vic
ca mnh. Cng vic c thc hin bi PMC phi do cc nh chuyn mn
c iu kin nng lc theo qui nh ca php lut, trnh thc hin,
p ng yu cu ca D n.
8.5 PMC s thc hin mt cch chuyn nghip cc cng vic c cp n
trong hp ng ny bng tt c cc k nng ph hp, s thn trng, s
chuyn cn v thch ng vi cc yu cu ca CT hon thnh D n.
PMC s lun lun thng bo y v kp thi tt c cc thng tin lin
quan n D n cho Ch u t.
8.6 PMC c trch nhim thng xuyn qun l, gim st, n c cc nh thu,
cc nh t vn khc m bo thc hin ng tin c ra, m bo
cht lng v an ton ca ton b d n.
8.7 PMC s sp xp, b tr nhn lc ca mnh v nng lc cn thit nh danh
sch c CT ph duyt, lit k ti Ph lc s ... [Nhn lc ca PMC]
ca Hp ng ny phc v cng vic ca mnh.
8.8 PMC phi cam kt rng, khi c yu cu ca Ch u t, PMC s c i din
13

c thm quyn, nng lc gii quyt cc cng vic cn vng mc ti

bt k thi im do CT n nh (k c ngy ngh) cho ti ngy hon thnh
v bn giao Cng trnh.
8.9 PMC s phi tun th s ch o v hng dn ca Ch u t, ngoi tr
nhng hng dn hoc yu cu tri vi lut php hoc khng th thc hin
c.
8.10 PMC c trch nhim cung cp h s, ti liu phc v cho cc cuc hp, bo
co, thm nh ... vi s lng theo yu cu ca Ch u t.
8.11 PMC phi chu trch nhim trc Ch u t v php lut v mi hot ng
do nhn lc ca mnh thc hin.
8.12 PMC phi mua bo him trch nhim ngh nghip theo qui nh ca php
lut;
8.13 PMC phi bo v li ch v quyn li hp php cu Ch u t trong vic
qu trnh thc hin cc cng vic ca mnh;
8.14 PMC phi t thu xp phng tin i li, ch n khi phi lm vic xa tr s
ca mnh;
8.15 PMC phi chu hon ton trch nhim trc CT v quan h giao dch, thc
hin cng vic v thanh ton, quyt ton theo Hp ng vi Ch u t.
8.16 Bi thng thit hi do li ca mnh gy ra trong qu trnh thc hin cng
vic;
8.17 PMC phi c trch nhim c ngi c chuyn mn cng vi Ch u t
chng minh, bo v s chnh xc y ca cc ti liu lin quan n khi
lng, cht lng ca cng trnh trc cc c quan c lin quan trong qu
trnh thc hin d n theo hp ng ny;
8.18 PMC phi c trch nhim qun l, bo qun, s dng c hiu qu, ng
mc ch tt c cc ti liu, thit b hay bt k ti sn no do Ch u t
trang b cho v c trch nhim hon tr cho Ch u t khi hon thnh cc
ngha v theo hp ng trong tnh trng hot ng tt;
8.19 PMC phi c trch nhim thc hin tt c cc ngha v theo qui nh ca
php lut i vi hot ng kinh doanh ca mnh nh: ng k kinh doanh,
ng k hnh ngh, hon thnh tt c cc ngha v thu, ...;
8.20 PMC phi c trch nhim bo mt cc ti liu, thng tin lin quan n d
n;
8.21 PMC s phc p bng vn bn cc yu cu hoc ngh ca CT trong
vng ... ngy k t khi nhn c yu cu hoc ngh .
14

iu 9. Quyn v ngha v chung ca Ch u t

9.1 Ch u t s cung cp cho PMC cc thng tin, ti liu lin quan n d n
m Ch u t c c trong khong thi gian sm nht theo ngh ca
PMC;
9.2 Ch u t s cung cp cho PMC mt (01) bn sao ca tt c cc ti liu
lin quan n thit k, hp ng k kt vi cc nh thu khc;
9.3 Ch u t s cng hp tc vi PMC v to iu kin n mc ti a cho
PMC trong qu trnh thc hin hp ng;
9.4 Thanh ton
CT s thanh ton cho PMC ton b gi hp ng theo ng cc qui nh
c tho thun trong hp ng ny.
9.5 Thng tin
CT s tr li bng vn bn cc ngh hay yu cu ca PMC trong vng
... ngy lm vic.
9.6 Nhn lc ca Ch u t
CT c trch nhim c nhng c nhn c nng lc v chuyn mn ph
hp vi tng cng vic lm vic vi PMC. C th nh Ph lc s ... [Nhn lc
ca Ch u t].
9.7 Ch u t s cng bn bc v i ti thng nht trc khi quyt nh cc
vn quan trng lin quan n phm vi cng vic ca PMC;
9.8 Ch u t s cp bin bn xc nhn vic hon thnh cc ngha v theo hp
ng ny cho PMC. Tuy nhin tt c vic ph duyt hay cp bt k vn bn
no ca Ch u t khng lm gim trch nhim ca PMC trong qu trnh
thc hin hp ng ny.
iu 10. Nhn lc ca PMC
10.1 PMC phi c ngi c nng lc lm i din v iu hnh cng vic
thay mt cho PMC
10.2 Nhn lc ca PMC phi c chng ch hnh ngh, trnh chuyn mn, k
nng, kinh nghim ph hp, tng xng v ngh nghip, cng vic ca h
nh c qui nh c th ti Ph Lc s ... [Nhn lc ca PMC];
10.3 Nhn lc chnh ca PMC phi thc hin cc cng vic c giao trong
khong thi gian cn thit t c tin ca d n. PMC khng c
thay i bt k nhn Nhn lc chnh no ca mnh khi cha c s chp
15

thun trc ca Ch u t;
10.4 Ch u t c quyn yu cu PMC thay th bt k nhn lc no nu ngi
c cho l qun l km hoc khng nng lc, thiu s cn trng
trong cng vic hoc vng mt qu ... ngy m khng c l do v cha c
s chp thun ca Ch u t. Khi , PMC phi c ngi khc c nng
lc thay th trong vng ... ngy khi nhn c yu cu ca Ch u t, chi
ph thay th nhn s ny do PMC t chu v trong trng hp ny PMC
khng c tr hon cng vic ca mnh;
10.5 Trc khi thay i nhn s PMC phi c vn bn ngh vi Ch u t
trc ... ngy Ch u t xem xt chp thun;
10.6 Nhn lc ca PMC c hng cc ch theo ng qui nh ca B lut
Lao ng ca Vit Nam v chi ph cho cc ch ny do PMC chi tr;
10.7 Nhn s ca PMC phi s dng thnh tho ngn ng theo qui nh ca hp
ng.
iu 11. Tm ngng v Chm dt hp ng
11.1 Tm ngng v chm dt hp ng bi Ch u t:
11.1.1 Tm ngng hp ng bi Ch u t
Nu PMC khng thc hin ngha v theo Hp ng, Ch u t c th ra
thng bo tm ngng cng vic ca PMC v yu cu PMC phi thc hin v sa
cha cc sai st trong khong thi gian hp l c th.
11.1.2 Chm dt Hp ng bi Ch u t
Ch u t s c quyn chm dt Hp ng nu PMC:
(a) Khng tun th iu 5 [Bo m thc hin hp ng] hoc vi mt
thng bo theo mc 11.1.1 [Tm ngng] nu trn,
(b) B d cng vic hoc th hin r rng nh khng tip tc thc hin
ngha v theo Hp ng,
(c) Khng c l do chnh ng m li khng tip tc thc hin cng vic
theo iu 7 [Tin thc hin hp ng],
(d) Chuyn nhng Hp ng m khng c s tha thun theo yu cu,
(e) B ph sn hoc v n, b ng ca, b qun l ti sn, phi thng
lng vi ch n hoc tip tc kinh doanh di s gim st ca ngi
qun l ti sn, ngi c u quyn hoc ngi qun l v li ch ca
ch n hoc c hnh ng hoc s kin no xy ra (theo cc Lut

16

c p dng) c nh hng tng t ti cc hot ng hoc s kin

ny, hoc
Nu c mt trong nhng trng hp ny, Ch u t c th, bng cch
thng bo cho PMC trc ... ngy chm dt Hp ng. Tuy nhin, trong trng
hp (e), Ch u t c th thng bo chm dt Hp ng ngay lp tc.
S la chn ca Ch u t trong vic quyt nh chm dt Hp ng s
khng c lm nh hng n cc quyn li khc ca Ch u t theo Hp
ng.
Sau khi chm dt Hp ng, Ch u t c th tip tc hon thnh cng
trnh v / hoc sp t cho cc n v khc thc hin. Ch u t v cc n v
ny khi c th s dng bt c ti liu no ca PMC hoc do i din PMC
thc hin theo hp ng.
11.1.3 Quyn chm dt Hp ng ca Ch u t
Ch u t c quyn chm dt Hp ng vo bt c lc no thun tin cho
Ch u t, bng cch thng bo cho PMC vic chm dt Hp ng. Vic chm
dt ny s c hiu lc sau ... ngy k t ngy m PMC nhn c thng bo ny
ca Ch u t. Ch u t s khng c chm dt Hp ng theo Khon ny
t thc hin cng vic hoc sp xp mt n v t vn qun l khc thc
hin cng vic.
11.2 Tm ngng v chm dt hp ng bi PMC:
11.2.1 Quyn tm ngng cng vic ca PMC
Nu Ch u t khng tun th iu 4 [Gi hp ng, tm ng v thanh
ton] PMC c th, sau khi thng bo cho Ch u t khng mun hn ... ngy,
s tm ngng cng vic (hoc gim t l cng vic) tr khi v cho n khi PMC
c tm ng, thanh ton theo cc iu khon ca hp ng, ty tng trng hp
v nh m t trong thng bo.
Hnh ng ca PMC khng lm nh hng n quyn li ca PMC i vi
cc chi ph ti chnh cho cc khon thanh ton b chm tr v chm dt hp
ng theo im 11.2.2 [Chm dt Hp ng bi PMC].
Nu PMC tip nhn c chng c hoc thanh ton (nh nu trong
Khon tng ng v trong thng bo trn) trc khi thng bo chm dt hp
ng, PMC phi tip tc tin hnh cng vic tr li nh bnh thng ngay khi c
th c.
Nu PMC phi chu s chm tr v / hoc cc chi ph pht sinh l hu qu
ca vic tm ngng cng vic (hoc do gim t l cng vic) theo Khon ny,
PMC phi thng bo cho Ch u t v c quyn :
17

(a) Gia hn thi gian b cho s chm tr nh vy, nu vic hon thnh
ang hoc s b chm tr v
(b) Thanh ton cc chi ph cng thm li nhun hp l, c tnh vo
gi hp ng.
Sau khi nhn c thng bo ny, Ch u t s ng hoc quyt nh
cc vn ny.
11.2.2 Chm dt Hp ng bi PMC
PMC c th chm dt hp ng nhng phi thng bo bng vn bn trc
cho Ch u t ti thiu l ... ngy trong cc trng hp quy nh di y:
(a) CT khng thanh ton bt k khon tin no n hn cho PMC theo
hp ng ny v khng thuc i tng tranh chp theo iu 4 [Gi
hp ng, tm ng v thanh ton] trong vng ... ngy sau khi nhn
c thng bo bng vn bn ca PMC v nhng khon thanh ton
b qu hn;
(b) Ch u t v c bn khng thc hin ngha v theo Hp ng,
(c) Do hu qu ca s kin bt kh khng m PMC khng th thc hin
mt phn quan trng cng vic trong thi gian khng di .... ngy.
(d) Ch u t b ph sn, v n, b ng ca, b qun l ti sn phi iu
nh vi ch n hoc tip tc kinh doanh di s iu hnh ca ngi
c u thc hoc ngi i din cho quyn li ca ch n hoc nu
c hnh ng hoc s kin no xy ra (theo cc Lut hin hnh) c
tc dng tng t ti cc hnh ng hoc s kin .
Trong bt c s kin hoc trng hp no c nu trn, PMC c th, bng
thng bo trc ... ngy cho Ch u t chm dt Hp ng. Tuy nhin trong
trng hp ca phn (d), PMC c th thng bo chm dt Hp ng ngay lp
tc.
S la chn ca PMC chm dt Hp ng s khng c lm nh hng
n cc quyn li khc ca bn thn mnh theo Hp ng.
11.3 Thanh ton khi chm dt hp ng
11.3.1 Nu xy ra mt trong nhng trng hp phi chm dt hp ng, mt
bn c th thng bo cho bn kia v vic chm dt hp ng trc ...
ngy.
11.3.2 PMC phi chuyn cc ti liu m mnh thc hin c ti thi im
chm dt hp ng cho Ch u t.
11.3.3 Sau khi chm dt hp ng CT c th tip tc thc hin cng vic hoc
sp t cho n v khc thc hin. CT v n v ny khi c th s
18

dng bt c ti liu no ca PMC c thc hin hoc i din PMC

thc hin.
11.3.4 Sm nht c th sau khi thng bo chm dt hp ng v khng mun
hn ... ngy sau , CT v PMC s tho lun v xc nh gi tr ca
cng vic v cc ti liu ca PMC thc hin theo hp ng (Gi tr
hp ng ti thi im chm dt). Trong vng ... ngy sau khi xc nh
Gi tr hp ng ti thi im chm dt, CT s thanh ton cho PMC
ton b s tin ny.
iu 12. Bi thng v gii hn trch nhim
12.1 PMC phi bi thng bng ton b chi ph khc phc thc t v gnh chu
nhng tn hi cho CT, cc nhn vin ca CT i vi cc khiu ni, hng
hc, mt mt v cc chi ph (bao gm ph v cc chi ph php l) c lin
quan n:
12.1.1 Tn hi thn th, m au, bnh tt hay cht ca bt c ngi no xy ra
do li ca PMC gy ra;
12.1.2 H hng bt c ti sn no m nhng h hng ny:
a)

Pht sinh do li ca PMC;

b)

c quy cho s thiu trch nhim, c hoc vi phm Hp ng bi

PMC, cc nhn vin ca PMC hoc bt c ngi trc tip hay gin tip do
PMC thu.

12.2 Trch nhim bi thng ca PMC nh quy nh ti iu 12.1 trn c

quy nh ti mc ... iu ... chng ... Ngh nh s ... ca Chnh ph v
Qun l cht lng xy dng cng trnh.
iu 13. Bn quyn v quyn s dng ti liu
13.1 PMC s gi bn quyn tt c ti liu bo co v cc ti liu khc c thc
hin bi cc nhn vin ca PMC. CT c ton quyn s dng cc ti liu
ny c sao phc v cng vic m khng cn phi xin php PMC.
13.2 PMC phi cam kt rng cc ti liu bo co v cc ti liu khc do PMC lp
v cung cp cho CT khng vi phm bn quyn hoc quyn s hu tr tu
ca bt c c nhn hoc bn th ba no.
13.3 CT s khng chu trch nhim hoc hu qu no t vic khiu ni rng bt
c ti liu bo co hoc cc ti liu khc theo Hp ng ny vi phm bn
quyn hay quyn s hu tr tu ca mt c nhn hay bn th ba no khc.
19

iu 14. Vic bo mt
Ngoi tr nhng nhim v c CT yu cu, PMC khng c php tit
l cho bn th ba no v cng vic ca mnh hoc bt c thng tin no lin quan
n D n m khng c s ng bng vn bn ca Ch u t.
iu 15. Bo him
trnh nhng ri ro v trch nhim ngh nghip, PMC phi mua bo
him trch nhim ngh nghip theo qui nh ca php lut.

iu 16. Bt kh khng
16.1 nh ngha v bt kh khng
Bt kh khng l s kin sy ra mang tnh khch quan v nm ngoi tm
kim sot ca cc bn nh ng t, bo, l, lt, lc, sng thn, l t; ho hon;
chin tranh hoc c nguy c sy ra chin tranhv cc thm ho khc cha
lng ht trc c hoc nhng yu cu ca c quan Nh nc c thm quyn
ca Vit Nam ph hp vi qui nh ca php lut.
16.2 Thng bo tnh trng bt kh khng
Nu mt trong hai bn v iu kin bt buc khng th thc hin mt phn
hoc ton b trch nhim, cng vic ca mnh do trng hp bt kh khng hoc
do b nh hng bi mt bn khc theo hp ng th trong vng ... ngy sau khi
s c xy ra bn b nh hng s thng bo cho bn kia bng vn bn ton b s
vic chi tit ca trng hp bt kh khng.
Bn , khi thng bo, phi c min cho vic thc hin cng vic
thuc ngha v trong thi gian m tnh trng bt kh khng cn tr vic thc hin
ca h.
Khi trng hp bt kh khng xy ra, th khng p dng i vi ngha v
thanh ton tin ca bt c bn no cho bn kia theo Hp ng.
Mt bn phi gi thng bo cho Bn kia khi khng cn b nh hng bi
tnh trnh bt kh khng.
16.3 Trch nhim ca cc Bn trong trng hp bt kh khng
Vic mt bn khng hon thnh ngha v ca mnh do s kin bt kh
khng s khng phi l c s bn kia chm dt hp ng.

20

Trong trng hp xy ra s bt kh khng thi gian thc hin hp ng s

c ko di bng thi gian din ra s kin bt kh khng m bn b nh hng
khng th thc hin c ngha v theo hp ng ca mnh v s c ny s phi
c gii quyt cng sm cng tt vi tt c n lc v s khn trng cn thit
vi s n lc ca c hai bn.
16.4 Chm dt hp ng c la chn v thanh ton.
Nu trng hp bt kh khng xy ra m mi n lc ca mt Bn hoc cc
Bn khng em li kt qu v buc phi chm dt cng vic ti mt thi im
bt k. Bn c thng bo s gi thng bo vic chp dt hp ng bng vn bn
cho bn kia v vic chm dt s c hiu lc trong vng ... ngy sau khi Bn kia
nhn c thng bo.
Cc khon tin m PMC s c thanh ton gm:
16.4.1 Cc khon thanh ton cho cc sn phm hon thnh v c pha
CT xc nhn.
16.4.2 Chi ph di chuyn my mc thit b ca PMC v nc nu PMC c
ngh v c chng thc ca c quan Hi quan Vit Nam (i vi cc
hp ng c s tham gia ca pha nc ngoi).
16.4.3 Chi ph tin v hi hng cho i ng cn b ca PMC lm vic ti Vit
Nam theo ng k thc t v c CT chp thun (i vi cc hp
ng c s tham gia ca pha nc ngoi).
16.5 Ngha v thc hin theo qui nh ca php lut
Bt k mi quy nh khc ca iu ny, nu mt s vic hay trng hp
ngoi kh nng kim sot ca cc Bn (bao gm, nhng khng gii hn bt
kh khng) xy ra m lm mt hoc hai Bn khng th hoc khng theo lut
nh hon thnh ngha v theo hp ng ca h hoc theo Lut iu chnh
hp ng, m cc bn c quyn khng phi tip tc thc hin hp ng, trn
c s thng bo ca bn ny cho bn kia v s vic hoc trng hp ny th:
Cc Bn s ht ngha v tip tc thc hin cng vic ny, m khng lm
phng hi cc quyn ca bt k bn no.

iu 17. Thng, pht vi phm hp ng

17.1 Thng hp ng: Trng hp PMC iu hnh v qun l d n hon thnh
sm hn so vi thi hn theo tin c ph duyt th c mi ... ngy
Ch u t s thng cho PMC ... % gi hp ng v mc thng ti a
khng qu ... (12%) gi hp ng.
21

17.2 Pht vi phm hp ng

17.3 i vi PMC: Nu do li ca PMC lm chm tin ... ngy pht ... % gi
hp ng nhng tng s tin pht khng qu ... (12%) gi hp ng.
17.4 i vi Ch u t: Nu khng cung cp kp thi nhng ti liu v thanh
ton theo yu cu ca tin c xc nh th cng s b pht theo hnh
thc trn.
iu 18. Khiu ni, tranh chp v trng ti
Nu c pht sinh tranh chp gia cc bn lin quan n hp ng ny
hoc bt c vn g pht sinh, cc bn phi lp tc tin hnh thng lng
gii quyt vn mt cch hu ho. Nu thng lng khng c kt qu th
trong vng ... ngy k t ngy pht sinh tranh chp, cc bn s trnh vn
ln Trng ti x l tranh chp theo cc quy tc ca Vit Nam hoc To n
Nhn dn theo qui nh ca php lut. Quyt nh ca Trng ti hoc To n
Nhn dn l quyt nh cui cng v c tnh cht bt buc vi cc bn.
iu 19. Quyt ton hp ng
19.1 Quyt ton hp ng
Trong vng ... ngy sau khi nhn c Bin bn xc nhn ca Ch u t
rng PMC hon thnh tt c cc ngha v theo qui nh ca hp ng, PMC s
trnh cho Ch u t ... b d tho quyt ton hp ng vi cc ti liu trnh by
chi tit theo mu m Ch u t chp thun:
a) Gi tr ca tt c cc cng vic c lm theo ng Hp ng v
b) S tin khc m PMC coi l n hn thanh ton theo Hp ng hoc cc
tha thun khc .
Nu Ch u t khng ng hoc cho rng PMC cha cung cp c s
xc nhn mt phn no ca d tho quyt ton hp ng, PMC s cung
cp thm thng tin khi Ch u t c yu cu hp l v s thay i d tho theo
s nht tr ca hai bn. PMC s chun b v trnh cho Ch u t quyt ton hp
ng nh hai bn nht tr.
Tuy nhin nu sau khi c nhng cuc tho lun gia cc bn v bt k thay
i no trong d tho quyt ton hp ng m hai bn nht tr, Ch u t s
thanh ton ton b gi tr ca phn ny cho PMC.
19.2 Chm dt trch nhim ca Ch u t

22

Sau khi quyt ton hp ng c k bi cc bn, Ch u t s khng

chu trch nhim vi PMC v bt c vn g lin quan n Hp ng, tr khi
PMC nu c th:
a) Trong Quyt ton hp ng, v
b) Tr nhng vn v cng vic ny sinh sau khi k Bin bn xc nhn
vic hon thnh ngha v theo hp ng ca PMC trong bn quyt ton
hp ng c nu trong Khon 19.1 [Quyt ton hp ng].
iu 20. iu khon chung
20.1 Hai bn cam kt thc hin ng nhng iu quy nh trong hp ng
ny
20.2 Hp ng ny bao gm ... trang, v ......... Ph lc c lp thnh ... bn
bng ting Vit. Ch u t s gi ... bn ting Vit. PMC s gi ... bn
ting Vit (Trng hp c s dng t hai th Ngn ng tr ln th qui nh
thm v s bn hp ng bng cc Ngn ng khc).
20.3 Hp ng ny c hiu lc k t ngy...............................

i din PMC

i din ch u t

23