Nu?

Trong Quyt nh s 439/2011/DS GT ti trang 01 c on nh sau:

'.nguvn don la anh Nguvn Phat at trinh bav.
Nm 2003 kinh doanh thua lo no tin Ngan hang nn anh lap hop dong chuvn
nhuong cho ong Nguvn Jn Nau (la chu ruot) 670m
2
dat tho cu thuoc thua 734 to ban
do so 02, trai cua go va mav cua voi gia 250.000.000 dong, nhung trong hop dong chi
ghi din tich dat, con trai cua va mav cua thoa thuan ming.`



Trong Quyt nh s 439/2011/DS GDT ti trang 05 c on nh sau:
'. khoi tai san anh at th chap cho Ngan hang la tai san chung cua anh at va
chi Linh (vo anh at).`



n c tho hon 3 iu 219 L nm 2005 qu nh v hu chung ca
v chng nh sau:
'Jo chong cung ban bac, thoa thuan hoc uv quvn cho nhau chim hu, su dung,
dinh doat tai san chung`.
vic chun nhng trn cn s ng ca ch Linh




T
n c vo hon 2 iu 404 L nm 2005 qu nh v Thi im giao t
hp ng n s nh sau:
'Hop dong dan su cng xem nhu duoc giao kt khi ht thoi han tra loi ma bn
nhan duoc d nghi van im lng, nu co thoa thuan im lng la su tra loi chap nhan giao
kt`.
n c vo hon 1 iu 460 L nm 2005 qu nh v Mua sau hi ng
th nh sau:
'.Trong thoi han dung thu, bn mua co th tra loi mua hoc khong mua, nu ht
thoi han dung thu ma bn mua khong tra loi thi coi nhu d chap nhan mua theo cac diu
kin d thoa thuan truoc khi nhan vat dung thu`.
Trong thc tin t it Nam n thn s im ng hng c gi tr nh mt
chp nhn hp ng tu nhin s im ng s c nh gi nh mt chp nhn hp ng
hi hi t thm u t hc nh: co th la vic bn gi im lng trong qua trinh giao kt
hop dong nhung sau do vu cau bn kia thuc hin hop dong; co th la bn gi im lng
trong qua trinh giao kt hop dong tip nhan vic thuc hin hop dong cua bn kia va cng
tin hanh thuc hin hop dong tu phia minh.; co th la bn gi im lng trong qua trinh
giao kt bit r vic thuc hin hop dong nhung khong co phan doi gi`; co th dua vao
loi khai cua bn gi im lng trong qua trinh giao kt hop dong khi loi khai nav cho thav
rng nguoi gi im lng d dong v hop dong.


Trong Quyt nh s 439/2011/DS GT ti trang 03 c on nh sau:
'J to tung: Trong qu trnh giai quyt vu n Ta n cap so thm, phc thm khng
dua chi L Thi Thy Linh (vo anh at) va Ngan hang Cong Thuong chi nhanh Sa ec
vo tham gia to tung voi tu cach la nguoi c quyn loi ngha vu lin quan l thiu sot`.
Vy Quyt nh s 439/2011/DS GT hng cp, cung cp vn ch Linh
c bit, c phn i vic chuyn nhng trn hay khng.





Trong Quyt nh s 439/2011/DS GT ti trang 05 c on nh sau:
'Tuv nhin, khoi tai san anh at th chap cho Ngan hang la tai san chung cua anh at
va chi Linh (vo cua anh at), nhung cac hop dong chuvn nhuong quvn su dung dat
nu trn moi chi co ch kv cua anh at nn cng can phai xem xet chi Linh co bit vic
chuvn nhuong hav khong? Nu chi Linh bit ma khong phan doi thi phai coi chi Linh
cng dong v vic chuvn nhuong`.



ng gii qut trn ca Ta n s c tin ut nh s 322003T-
ng 4-11-2003 ca i ng Thm phn Ta n nhn n ti cao T n i
Lut hp ng it Nam n n v nh un n N TG 2010 n n s 06


Im ng hng c coi ng cng hng phi phn i Khng ai t
uc phi tr i ngh giao t hp ng ha mt i cho mi ca ngi hc Mi
ch th u c qun t o giao t hp ng ng thi cng c qun t o hng giao
t hp ng i vi cc trng hp qu c im ng chp nhn c th n ti nhiu
trng hp n c ngh v mt o hch quan no m hng th gi th tr i
t chi trong thi hn ch tr i au u tai nn t ng s m cho vic phn hi
thng tin hng th phn hi c rt s gnh chu nhng ri ro php .






V ng ca h ng khng th thc hi c
1/ nh trong kho u 411 BLDS hi n ti trong BLDS
99
Tr li:
ut n s nm 1995 c hiu c thi hnh t ng 01071996 c thng
qua ti hp th 8 uc hi ho I mt vn n php ut quan trng iu
chnh mt nh vc rng n cc quan h hi cc giao ch n s ca c nhn php
nhn v cc ch th hc Tu nhin qua qu trnh thc hin L cng c
nhng hn ch t cp v ut n s nm 2005 c thng qua ti hp
th 7 uc hi ho I ng 14062005 v c hiu c thi hnh t ng 01012006
nhm p ng u cu pht trin inh t - hi ca nc ta hin na v trong tng ai
B lut Dn s nm 2005 c nhiu ci cch tin b ph hp vi tnh hnh t
nc hn c th ti Khon 1 iu 411 L nm 2005 sung trng hp hp ng
v hiu do c i tng khng th thc hin c.
c qu nh trong hon 1 iu 411 L nm 2005 hng tn ti trong L
nm 1995 v nhng trng hp m hp ng n s v hiu Khon 1 iu 411
L nm 2005 qui nh trng hp hp ng n s v hiu o c i tng hng th
thc hin c ui nh n ch r i tng ca hp ng cng mt trong nhng
iu in c hiu c ca hp ng nu hng c i tng ca hp ng giao ch th
s hng th c hp ng
* i vi v vic th nht
u kin h ng v hi u 411 BLDS ?
Tr li:
Tho iu 411 L nm 2005 th iu kin hp ng v hiu l :
T khi k kt hp ng c i tng khng th thc hin v l do khch quan th
hp ng b v hiu.
Trong trng hp khi giao kt hp ng m mt bn bit hoc phi bit v hp
ng c i tng khng th thc hin c nhng hng thng o cho n ia it
nn n ia giao t hp ng th phi bi thng thit hi cho bn kia, tr trng hp
bn kia bit hoc phi bit v hp ng c i tng khng th thc hin c.
Trong hp ng c mt hoc nhiu phn i tng khng th thc hin c

h ng gi P t v hiu
n no ca bn n cho cu tr li ?
Tr li:
Ta n tun hp ng gia ng ong v ng t inh ht t v hiu
trn c s qu nh p dng iu 44 Lut Doanh Nghip nm 2005 v hon 1 iu 411
L nm 2005
Trong bn n s 1119/2011/KDTM ST ti trang 03 c on nh sau:
'Hop dong ghi nho chuyn nhuong phan von gp ngy 02/01/2007 bi v hiu l
v hop dong nav co doi tuong khng th thuc hin duoc vic chuyn nhuong, cu th l
cong tv khong duoc chuyn nhuong von cua cng ty cho ng Hong v nu c chuyn
nhuong th khi dng kv, co quan chc nng s khong cho dng kv vic chuyn nhuong
nav.`.
a anh/ch v ng gii quyt c u 411
BLDS
Tr li:
ng gii quyt ca Ta n ph hp vi iu 411 L nm 2005 v vic
p dng iu 411 L nm 2005 ca Ta n gii quyt c quyn v li ch hp
php ca ng Hong. R rng hp ng gia ng ong v cng t inh ht t
v hiu khi k kt. Theo khon 1 iu 411 L nm 2005 th . 'Trong truong hop
ngay tu khi k kt, hop dong co doi tuong khng th thuc hin duoc v l do khch quan
th hop dong ny v hiu.`. Tuy nhin, theo khon 1 iu 411 L nm 2005 th hp
ng khng th thc hin c v l do khch quan. L do khch quan l l do khng
ph thuc vo ch ch quan ca cc bn tham gia hp ng. Cc l do khch quan c
th xut pht t iu kin thin nhin, hoc do cc chnh sch ca nh nc thay
iNhng cng t inh ht t trc khi quyt nh vic tha thun v hp
ng chuyn nhng phn vn gp cho ng Hong th h phi bit chc chn v cc iu
lut qu nh vic chuyn nhng vn gp thoiu 44 Lut Doanh Nghip nm 2005
Bn cnh Ta n cng ch ra rng ic k kt hp ng ni trn cc n u c
li (cc bn phi bit php lut qu nh Nh vy, vic Ta n p dng khon 1
iu 411 L nm 2005 xt x vn cha thuyt phc m cn phi thm khon 2
iu 411 L nm 2005 v tho hon 2 iu 144 L nm 2005 th hp ng cng
b v hiu khi m cc bn bit trc trong hp ng c i tng khng thc hin c
nhng vn tip tc k kt hp ng.



* i vi v vic th hai
h ng gia hai doanh nghi v hi
n no ca bn n cho cu tr li.
Tr li:
Ta n tun hp ng gia hai doanh nghip t nhn v hiu trn c s p
dng iu 411 L nm 2005
Trong bn n s 04/2007/KDTM ST ti trang 04 c on nh sau:
'Hop dong ma cac bn d giao kt l hop dong thuong mai trong lnh vuc mua
ban hang hoa theo qui dinh cua Luat thuong mai. Thay rng, cc bn khng chng minh
duoc la d co thoa thuan r rng, chi tit voi nhau v doi tuong cua hop dong l ti san
phai giao, gia cc bn lai khong co thoi quen d duoc thit lap. Chnh v vay, Hoi dong
xt xu xac dinh, dav la mot hop dong co doi tuong khng th thuc hin duoc. Theo quy
dinh tai iu 411 Bo luat dn su, th hop dong ny v hiu`.
h ng trn v hi n no ca bn n cho cu
tr li.
Tr li:
To n tun hp ng trn v hiu v xt th mt hp ng c i
tng khng th thc hin c tho iu 411 B lut dn s nm 2005
Trong bn n s 04/2007/KDTM ST ti trang 03 c on nh sau:
' Qua trinh tham gia to tung v tai phin toa, cac bn du thua nhan rng thuc t,
trn thi truong c rat nhiu loai mav dao mang nhn hiu HITACHI. Th nhung, tai vn
ban cua hop dong nu trn, cc bn khng th hin mot cch r rng v doi tuong cua
hop dong l ti san phai giao. Cu th, tai vn ban cua hop dong, cc bn khng th hin
v vic bn bn phai giao cho bn mua chic mav dao nhn hiu ITACHI duoc san xuat
nm nao, khong th hin qui cch, chat luong, cng suat, th tch gau cng nhu so
khung, so my cua chic mav. Ngoai vn ban cua hop dong, cc bn lai khng xuat trnh
duoc chng c no c th chng minh cho loi khai cua minh la co cn c. V vay, loi
khai cua cac bn doi tuong cua hop dong du khong co co s d duoc chap nhan`.
i vi cc v vic m h ng khng r rng th Ta n nhn dn
t i quy no ? Nu cc Quy nh (trch dn ngn g ng
gii quyt ca Ta n) m anh/ch bit.
Tr li:
i vi cc v vic m hp ng c i tng khng r rng th Ta n nhn dn
ti cao gii quyt cc hp ng tr thnh hp ng dn s v hiu o c i tng
khng th thc hin c Khi hp ng v hiu th cc bn khi phc li tnh trng
an u, hon tr cho nhau nhng g nhn.
Trong Quyt nh s 470/2010/ DS-GT ng 16-8-2010 ca Ta dn s Ta n
nhn dn ti cao c on:
'Nhu vay, ranh gioi (t can) cua thua dat so 1533a m cc bn thoa thuan trong
hop dong chuyn nhuong quyn su dung dat (bao gom cc phu luc hop dong) v trn
thuc dia l khng ph hop voi nhau... th phai xac dinh hop dong chuyn nhuong quyn
su dung dat bi v hiu do co doi tuong cua hop dong khng th thuc hin duoc theo quy
dinh tai iu 411 cua Bo luat dn su`.
a anh/ch v ng gii quyt trn ca Ta n nhn dn TP.Pleiku
Tr li:
Hin na cha c hi nim c th v i tng khng th thc hin c cho
nn phi chng trong v vic n ta n p ng h thong v khi nim n
xt x v vic. V trong v vic ny, do cc bn khng c s tho thun r rng vi nhau
v i tng trong hp ng nn d tranh chp i tng khng r rng, nn chng
ta c th coi trng hp ng khng th thc hi
theo khon 1 iu 411 L nm 2005 c hng? Tho nh qut nh ca ta n,
tuyn b hp ng v hiu, v cc bn khng chng minh c c tha thun r rng
vi nhau v mt hng (loi m o v trn th trng c nhiu loi may cng hng sn
xut nn p ng iu 411 Nh v Ta n tho hng nu cc bn khng tha
thun r rng vi nhau v i tng ca hp ng, th hp ng v hiu trn c s iu
411 L nm 2005
Ta n c nh p dng iu 411 L nm 2005 tuyn b hp ng v
hiu, tc hp ng c i tng khng th thc hin c vi o hch quan y
v vic ny, c l do khch quan khng? Khi m thc cht l do cc bn khng c s
tha thun r rng, thng nht vi nhau, v t hp ng khng thc hin c, dn
n v hiu. Mc d vy, Ta n vn p dng qu nh iu 411, cho ta th qu nh
n c p dng trong phm vi rng, v ty vo rt nhiu trng hp khc nhau.
Thi im m c s p dng qu nh ti khon 1 iu 411 nga t khi k
kt ta t th i tng hng c tha thun r rng ngay t khi hp ng xc
lp Nn c s Ta n p dng iu lut l tha mn, hp l.
V h qu php l t v vic Ta n c nh li lm hp ng v hiu l t c
hai bn, nn c hai phi c ngha v bi thng thit hi v phn li ca mnh Nhng o
ti phin ta cc n u khng yu cu v vic bi thng, nn Ta n khng gii quyt
l tha ng Ta n tun hp ng mua bn hng ha gia hai doanh nghip l v
hiu, cc bn khi phc li tnh trng an u, hon tr cho nhau nhng g nhn uc
ng L Thanh Xun phi hon tr cho b Hong Th ng 415000000 ng (Bn trm
mi m triu ng) v cc khon i tho qu nh iu ny cho thy, hp ng v
hiu trn c s iu 411 L nm 2005 cng c x nh trng hp v hiu thng
thng in quan n vic khi phc li tnh trng an u, hon li tr nhng g nhn
tho qu nh ti iu 137 L nm 2005

X

V vic th 1
1/ Th no l gi to trong xc lp giao dch?



Tho iu 129 L nm 2005 qu nh: Khi cc bn xc lp giao dch dn s
mt cch gi to nhm che giu mt giao dch khc th giao dch gi to v hiu, cn giao
dch b che giu vn c hiu lc, tr trng hp giao dch cng v hiu tho qu nh
ca B lut ny.

Trong L nm 2005 hng qu nh th no l gi to trong xc lp giao dch.
Theo cc nh bnh lun BLDS th 'Giao dich dn su gia tao l giao dich ma trong do
vic th hin ch ra bn ngoi khc voi ch noi tm v kt qua thuc hin cua cc bn
tham gia giao dich`.

n no ca quy nh cho thy cc bn c gi to trong giao kt h ng?
Cc bn xc lp giao dch gi to vi m



Trong ut nh s 1022011 GT ti trang 05 c on nh sau:

Tuy giao dich gia b Nguyn Thi Khnh Vn v b Nguyn Thi nh Tuyt v
cn nha so 69/4B2 Pham Jn Chiu theo hinh thc 'hop dong tng cho nha` lap ngav
05/6/2006 tai Phong Cong chng so 5 thanh pho Ho Chi Minh, nhung cac bn duong su
du thua nhan giao dich dich thuc la hop dong mua ban nha 69/4B2 Pham Jn Chiu
voi gia 1.200.000.000d

'Nhu vav, co du co s xac dinh hop dong mua tng cho ngav 05/6/2006 la hop
dong gia tao nhm che dau hop dong mua ban nha, muc dich ma cac bn trinh bav la d
giam tin thu phai nop cho nha nuoc`.

Mc ch cc n c p giao dch gi to che giu hp ng mua bn nh
thc t nhm gim tin thu phi np cho Nh nc.

ng gii quyt c G c th i vi H ng gi to v H ng
b che gi a anh ch v ng x l c c thm v hp
ng gi to v h ng b che giu?



ng gii quyt ca Ta gim c thm i vi Hp ng gi to v hp ng b
che giu:

i vi h ng gi to: Ta n tuyn b hp ng v hiu trong ut nh s
1022011 GT ti trang 05 c on nh sau:

Do do theo quv dinh tai diu 129 BLDS th hop dong tng cho nh so 69/4B2
Pham Jn Chiu lap ngy 05/06/2006 tai Phng Cng Chng so 5 Thnh pho Ho Ch
Minh gia b Vn v b Tuyt duong nhin bi v hiu

i vi h ng b che giu: Ta gii quyt tho hng cho cc bn thi gian
hon tt v hnh thc ca hp ng hp ng tip tc c thc hin, th hin
trong ut nh s 102/2011/ GT ti trang 05 c on nh sau:

'Do hop dong tng cho nh 69/4B2 Pham Jn Chiu gia b Vn v b Tuyt bi
v hiu, nhung cac bn du thua nhan l c su tu nguyn thoa thuan mua bn nh.
Nhung cac bn chua thuc hin hnh thc cua hop dong mua bn nh tai diu 450 BLDS.
Do do khi giai quyt lai vu n, Ta n can an dinh thoi gian cho cac bn duong su hon
tat v hnh thc cua Hop dong mua bn nh. Nu bn no khng thuc hin dan toi Hop
dong mua ban nha cng bi v hiu th Ta n giai quyt hau qua v hiu cua Hop dong

Nhn xt: Ta x theo nguyn tc: Hp ng sinh ra khng phi v hiu m l
c thc hin o hng gii quyt ca Ta l ch tuyn b v hiu i vi Hp
ng gi to, cn hp ng thc t th Ta cho cc ng s thi gian hon tt cc th
tc php l nhm lm cho Hp ng c hiu lc thc hin iu ny l hon ton hp
tnh v hp l.




V vic th 2
n no ca Bn n cho thy H ng mua bn nh ca ng Sang, b Hu vi
ng Tun, b H c xc lp sau khi c quy nh ca Ta n buc ng Sang,
b Hu thc hi X Mng?



Trong n n s 1022010 - T ti trang 03 v 04 c on nh sau:

'Theo quvt dinh so 55/2008/QST-DS ngy 27/06/2008 cua Ta n nhn dn
quan Bnh Tn th ng Nguyn Cao Sang v b Tran Thi Hu phai tra cho ong oan
Ngc Xuong va ba Luu Thi Mung so tin la 369.136.250 dong, han cht thi hnh vo
ngav 27/12/2008. Ngav 30/12/2008 ong Xuong va ba Mung co don vu cau thi hnh n
dn su quan Bnh Tn thi hnh quyt dinh cua Ta n. Ngy 31/12/2008 Thi hnh n dn
su quan Bnh Tn ban hnh quyt dinh thi hanh an theo don vu cau so 123/Q-THA
nhung ng Sang v b Hu van khng thi hnh khoan tin phai thi hanh cho ong Xuong
v b Mung. Trong thoi gian phai thi hnh Quyt dinh cua Ta n th ngy 04/12/2008
ng Sang v b Hu lai tin hanh ban cn nha so 75 duong so 15, khu pho 10, phuong
Binh Hung Ha, quan Bnh Tn, TP HCM cho ng Tran Quoc Tuan v b Nguyn Nhon
Hong (hin cn nha nav d duoc Nha nuoc cng nhan quyn s hu nh v quyn su
dung dat cho ng Tuan v b Hong)`.

n no ca Bn n cho th nh vic lp H ng trn gi to
v p d nh v gi to?



Trong n n s 1022010 - T ti trang 05 c on nh sau:
'Ji vav co co s d xac dinh vic lap hop dong mua bn nh v chuyn quyn
su dung dat ngy 04/12/2008 (so cng chng 042348, quyn so 12) gia ng Nguyn
Cao Sang v b Tran Thi Hu voi ng Tran Quoc Tuan v b Nguyn Nhon Hong tai
Phng Cng chng nha nuoc so 2 l gia tao nhm ln tranh ngha vu`.

a Anh ch v ng gii quyt trn ca Ta n?



Trn thc t hin nay xy ra rt nhiu trng hp cc con n tu tn ti sn bng
mi cch ln trnh ngha v vi cc ch n (V d: ly hn vi v sau cho ht ti
sn ca mnh cho cc con iu ny gy nh hng nghim trng n quyn v li ch
hp php ca cc ch n khi cc con n pht sinh ngha v tr n. Nu Ta khng gii
quyt tho hng c nh cc hp ng trn l gi to th s khuyn khch cc con n
dng cc hp ng nh v thc hin mc ch tu tn ti sn ca mnh.

n no ca Bn n cho th nh vic lp H ng trn nhm
l ca ng Sang, b Hu h ng ny v hiu?



Trong n n s 1022010 - T ti trang 05 c on nh sau:

'Cn c theo diu 129, 137 Bo luat Dn su th giao dich dn su ny l v hiu do
gia tao nhm tron tranh ngha vu doi voi nguoi th ba, nn hop dong ny khng lm pht
sinh quyn, thav doi, cham dt quyn, ngha vu dn su cua cc bn k tu thoi dim xc
lap. Theo thong tu Lin tich so 12/2001/TTLT-BTP-VKSTC ngy 26/02/2001 v vic
huong dan mot so quv dinh v thi hanh an. 'oi voi cac truong hop sau khi c ban n,
quyt dinh cua Toa an, nguoi phai thi hanh an d chuvn nhuong cc ti san thuoc quyn
s hu cua mnh, th Chap hnh vin c quyn k bin cc ti san do va co vn ban d
nghi co quan co thm quyn huy bo giao dich do. Nguoi duoc thi hanh an, nguoi c
quyn loi ngha vu lin quan c quyn yu cau co quan co thm quyn hoc yu cau Ta
n huy bo giao dich do.
Do do, ong Son dai din theo uy quyn cua ong Xuong va ba Mung yu cau huy
hop dong mua bn nh lap ngy 04/12/2008 gia ng Sang v b Hu voi ng Tuan v
b Hong la co co s chap nhan.`.

a Anh ch v ng gii quyt trn ca Ta n?



ng ut pht t yu cu nhm hn ch tnh trng tu tn ti sn ca cc con n
nhm ln trnh ngha v, song song vi vic c nh hp ng trn l gi to th Ta
cng tun hp ng l v hiu. Nu khng tuyn b hp ng v hiu m cho n
c gi tr php l th vic c nh hp ng gi to cng hng c gi tr g.
9/ Nu h ng chuy c xc l c khi ng Sang, b Hu c
quy nh ca Ta n buc thc hi dn s X Mng c
th yu cu Ta n tuyn b h ng v hiu khng? V sao?



Nu hp ng chuyn nhng trn c xc lp trc khi ng Sang, b Hu c
quyt nh ca Ta n buc thc hin ngha v dn s, th phi t hai trng hp:

Tu cha c qut nh buc thc hin ngha v dn s ca Ta
n nhng ng ng Mng (hoc nhng ngi c quyn ngha v lin quan khc
nu c) c n u cu p dng bin php khn cp tm thi.

n c vo iu 10 L nm 2005 qu nh v Ngun tc tn trng i ch
ca Nh nc i ch cng cng qun i ch hp php ca ngi hc nh sau:

'Jic xc lap, thuc hin quyn, ngha vu dn su khong duoc xm pham dn loi
ch cua Nha nuoc, loi ch cng cong, quyn, loi ch hop php cua nguoi khac`.

Do hi c p hp ng gia ng Sang, b Hu vi ng Tun, b Hng th
phi m bo hng c xm phm n quyn, li ch hp php ca ngi khc, c th
ng ng Mng Trong trng hp ti sn duy nht ca ng Sang v
b Hu, nu thc hin chuyn nhng nhm ln trnh ngha v s nh hng nghim
trng n quyn li ca ng ng v Mng. Do v hi cc n c n u cu
p dng bin php khn cp tm thi (mc cha c qut nh buc thc hin ngha
v dn s ca Ta n), m ng Sang b Hu vn thc hin hp ng chuyn nhng th
c c s c nh hnh vi tu tn ti sn o ng ng Mng c th yu
cu Ta n tuyn b hp ng trn l v hiu.

ng ng Mng cha h c yu cu p dng bin php khn
cp tm thi.
cha c c s c nh hnh vi ca ng Sang b Hu l nhm mc ch tu
tn ti sn trn trnh ngha v nn ng ng Mng khng th yu cu Ta n
tuyn b hp ng ny l v hiu.

V ng tn gim mua b ng sn.
1/ n no trong bn n cho th J G i b tin
ra mua nh c tranh ch ng tn gim?
Tr li:
on ca bn n cho th Trang v ng Jongsma Grrit a ngi b tin mua
nh c tranh chp nhng hi v ng Lt ng tn l:
Thng 102007 v chng ng b c mua mt cn h chung c s G410hng
gi bt k mt giy t no in quan n cn h nu trn
2/ N J G ng tn trong h ng nhn chuyn
ng trc tip v i bn th h ng ny c gi tr php l khng? V sao?
Tr li:
Nu Trang v ng Jongsma Grrit ng tn trong hp ng chuyn nhng vi
ngi bn th hp ng n c 2 trng hp xy ra:
Nu B Trang thuc mt trong cc i tng sau :
Tho iu 126 Lut nh nm 2005
1. Nguoi Jit Nam dinh cu nuoc ngoai v dau tu lau dai tai Jit Nam, nguoi co
cong dong gop voi dat nuoc, nha hoat dong vn hoa, nha khoa hc co nhu cau v hoat
dong thuong xuvn tai Jit Nam nhm phuc vu su nghip xav dung dat nuoc, nguoi duoc
phep v song on dinh tai Jit Nam va cac doi tuong knhac do U ban thuong vu Quoc
hoi quv dinh duoc s hu nha tai Jit Nam.
2. Nguoi Jit Nam dinh cu nuoc ngoai khong thuoc din quv dinh tai khoan 1
iu nav d v Jit Nam cu tru voi thoi han duoc phep tu sau thang tr ln.
Theo khon 1 iu 121 Lut t ai nm 2003:
a) Nguoi v dau tu lau dai co nhu cau nh trong thoi gian dau tu tai Vit Nam;
b) Nguoi co cong dong gop voi dat nuoc;
c) Nhng nh hoat dong vn hoa, nha khoa hc c nhu cau v hoat dong thuong
xuyn tai Vit Nam nhm phuc vu su nghip xy dung dat nuoc;
d) Nguoi c nhu cau v song on dinh tai Vit Nam;
d) Cac doi tuong khac theo quv dinh cua U ban thuong vu Quoc hoi.
Th Hp ng gia b Trang v bn bn c gi tr php l.
Nu khng b Trang khng thuc mt trong cc trng hp trn th b Trang
khng c quyn mua bn nh ti Vit Nam. Thi im nh ng tn gim, Vit kiu
hng c php giao dch hng c t cch ch th, hp ng gia hai bn l tri php
lut nn v hiu nn hp ng gia b Trang v ng Jongsma vi bn bn l khng c
gi tr php l.

J G mua nh c tranh
chp v ti sn ny khi c trang chp gi tr bao nhiu?
Tr li:
Trang v ng Jongsma Grrit u t 350000000 ng khi mua nh c tranh
chp on : ng Jongsma Grrit v Mai Th Th Trang thun vi ng Nguyn
Lt v b Phm Th Kim hi ng tn h cn h chung G4.10 tng 5 chung c ch
Dm ng un Nha Trang c in tch 39.06 m
2
vi s tin 350000000 ng)
Gi tr hin nay ca ti sn 583233200 ng.
4/ Khon tin chnh lch (li nhun) gia ti J G u
hin nay ca ti sn m b T J G
nhiu?
Tr li:
Khon tin chnh lch gia tin Trang v ng Jongsman Grrit u t v gi tr
ti sn hin na 233233200 ng.
5/ Khon tin chnh lch trn c b m v Phc Thm tch thu sung qu
c khng?
Tr li:
Tin chnh lch trn khng b Ta Thm v Phc Thm tch thu sung qu nh
nc.
Khon tin chnh lch 233233200 c chia u cho c 2 n ngun n v
b n mi n c hng 116616600
a anh/ch v ng gii quyt trn c m v phc thm v
v sung qu hay khng sung qu c khon li nhun trn?
Tr li:
Bn n s thm v phc thm trn cha m st thc tin cha hp tnh hp l do
cha c ut qu nh c th v tho iu 137 L nm 2005 th hi giao ch dn s
b tuyn b v hiu th cc bn khi phc li tnh trng an u, hon tr cho nhau nhng
g nhn. Tuy nhin do trong qu trnh tranh chp gi tr ti sn tng n nn tho
thm phn qut nh phn hoa li, li tc s c chia i vn n vn
con gy nhiu tranh ci v hin nay lut hng c qu nh c th v vn ny.
Tho iu 137 L nm 1995 ti sn giao dch v hoa li, li tc thu c t
giao dch dn s v hiu do vi phm iu cm ca php lut s b tch thu, sung qu nh
nc n L nm 2005 hng c qu nh vn n nn i vi phn gi tr ti
sn tng n so vi thi im mua an u, vic tch thu hay khng tch thu s do quyt
nh ca thm phn Trng hp khng tch thu th vic gii quyt phn tng thm y
nh th no cng cha thng nht, c thm phn cho rng ton b s tin y thuc v b
Trang, c thm phn nhn nh nn chia i v cng c thm phn quyt nh chia theo
cng sc ng gp ca hai bn.
7/ Theo Ta s m v phc thm th phi x l khon li nhu no?
Tr li:
Tho Ta s thm v phc thm th khon tin chnh lch 233233200 c
chia u cho c 2 n ngun n v n mi n c hng 116616600
a anh/ch v B n vic x l s tin li nhun
trn
Tr li:
bo v li ch ca bn b Trang trong Bn n th nn chia li nhun theo t li
ca mi bn khi xy ra tranh chp. Bi theo tiu mc 2.4 ca Ngh quyt 01/2003/NQ
T ng dn p dng php lut trong vic gii quyt mt s loi tranh chp dn s,
hn nhn v gia nh
Truong hop hop dong mua bn nh v hiu do loi cua hai bn, tru truong hop
quv dinh tai iu 137 Bo luat Dn su, th To n phai xac dinh mc do loi cua moi bn
d xac dinh trch nhim boi thuong thit hai tuong ng voi mc do loi cua moi bn
9/ N J G u ki tr thnh ch s
hu nh c tranh ch ng tn s hu khng? V sao?
Tr li:
Trang v ng Jongsma Grrit ng na iu kin tr thnh ch s hu nh
c tranh chp th c th c ng tn s hu.
Hin na cn c Lut t ai v Lut nh sa i, b sung nm 2009 Trang v
ng Jongsma phi c c quan nh nc c thm quyn ca Vit Nam cho php c tr
ti Vit Nam t ba (3) thng tr ln v phi thuc mt trong cc i tng sau th
c quyn s hu nh ti Vit Nam c i tng ny gm c:

i) Nguoi c quoc tich Vit Nam;

ii) Nguoi goc Vit Nam dau tu tai Vit Nam theo php luat v dau tu, Nguoi c cng
dong gop cho dat nuoc; nh khoa hc, nha vn hoa, nguoi c k nng dc bit ma co
quan, to chc Vit Nam c nhu cau va dang lam vic tai Vit Nam, nguoi c vo hay
chong l cng dn Vit Nam sinh song trong nuoc;

iii) Nguoi goc Vit Nam duoc co quan co thm quyn cua Vit Nam cap giay min thi
thuc va duoc cu tru tai Vit Nam tu ba (3) thng tr ln.

V v trc khi tin hnh vic mua bn nh ti Vit Nam, theo cch thc thng
thng v ph bin hin nay, ng cn lin h vi i s qun hay Tng lnh s qun ca
Vit Nam ti Hoa K xin cp giy min th thc khi vo Vit Nam v c c tr ti
Vit Nam t ba (3) thng tr ln; hoc ng phi tin hnh u t ti Vit Nam theo php
lut v u t v c cho php c tr ti Vit Nam t ba (3) thng tr ln.

au hi ng c iu kin nu trn, vic tin hnh mua bn nh s c thc
hin ti phng cng chng c thm quyn au ng s c ng tn trn giy chng
nhn quyn s hu nh v quyn s dng t i vi cn nh ng mua