Une nouvelle technologie pour le btiment : UTILISATION DES PROCEDES INDUSTRIELS POUR L'OPTIMISATION DU COUT DE CONSTRUCTION DES LOGEMENTS

SOCIAUX

CONTEXTE DE LETUDE 1. Secteur de lhabitat : Etat des lieux Depuis le dbut de la deuxime moiti du vingtime sicle, les pousses massives de lexode rural ajoutes laccroissement dmographique, constituent deux facteurs de taille dans la crise et le dficit du logement dans la majorit de nos villes. Cette crise sest manifeste sous diffrentes formes : spatiale, sociale et conomique, remettant en cause les prvisions et les orientations prvues par les outils de la planification urbaine. Aujourdhui, Le secteur de l'habitat se caractrise par un lourd dficit et des besoins additionnels dpassant le rythme actuel de production de logements. Cette situation qui a entirement transform le mode de vie urbain, a donn naissance diffrents types de sous habitat, caractriss par la prcarit, lhabitat non rglementaire sous quip dit habitat clandestin, les tissus anciens qui, aujourdhui, menacent ruine et par un sous quipement gnralis malgr les efforts dploys par les pouvoirs publics, qui se heurtent de nombreuses contraintes d'ordre foncier, financier et rglementaire. Cet tat des lieux ncessite la mise en uvre de solutions alternatives innovantes dans les domaines conceptuel, technique et technologique, afin de palier au dficit croissant en matire de logement. 2. Stratgie du Ministre Dans le souci dlargir laccs la proprit aux couches sociales faible revenu, le Ministre Dlgu, Charg de lHabitat et de lUrbanisme, a mis en uvre des stratgies dintervention en matire dhabitat social, en prenant en compte, le fragile quilibre entre une urbanisation acclre, massive et des potentialits conomiques limites, do le lancement du programme national de production de 100 000 units dhabitat social par an, dont la moiti (soit 50 000 units) faible Valeur Immobilire Totale, cder des prix infrieurs 120 000 dhs, qui sera destin satisfaire les besoins des mnages dont le revenu est infrieur une fois et demi le SMIG, lobjectif atteindre tant daugmenter la cadence de production des logements moyen terme. Pour garantir la russite du programme national prcit, l'Etat met en uvre des mesures daccaparements, sous forme d'aide et d'encouragement aussi bien au profit des promoteurs immobiliers que des bnficiaires des programmes sociaux dont les revenus sont infrieurs 2 500 dhs par mois et encourage l'application

des nouvelles technologies dans le secteur du btiment par l'utilisation des nouveaux matriaux et procds industriels de construction. OBJECTIFS DE LETUDE Lobjectif escompt de la prsente tude est de : Matriser et optimiser le cot de la construction des logements sociaux par l'utilisation des procds industriels pour loptimisation du cot de construction des logements sociaux : Pour atteindre cet objectif, qui passe incontestablement par la recherche des solutions techniques innovantes conciliant les moyens conomiques et les modes dhabiter de la population cible, il est ncessaire de :

1. Rechercher loptimisation architecturale :

du

cot

au

niveau

de

la

conception

Une architecture bien conue est une conomie garantie. Partant de ce principe, le contractant doit proposer une conception architecturale intgrant les aspects historique, social, culturel et environnemental, et garantissant en mme temps une conomie dans le temps et dans les matriaux construction.

2. Encourager lutilisation de nouveaux matriaux et produits innovants: La promotion de nouveaux matriaux de construction, qui ont montr leurs performances techniques et conomiques, ou des matriaux locaux tels que : la pierre, la terre cuite, le pltre et la chaux, les matriaux composs peut se montrer fconde en matire de rduction de la valeur immobilire totale. 3. Proposer de nouvelles techniques et procdes de construction : Le recours aux procds industriels du btiment et au dveloppement des techniques de construction, technologiquement fiables et conomiquement conventionnels, par lexploration des possibilits offertes en la matire au niveau national ou international, sont des atouts pour relever le dfi et atteindre les objectifs fixs. 4. Rationaliser et organiser le travail dans les chantiers de construction : Mettre en uvre des formules modernes de gestion de nos chantiers (optimisation du temps, intervention dans le planning de ralisation, travail en chane, lieux rservs aux dpts des matriaux de construction, etc..) afin de prparer une plateforme adquate lintroduction des nouveaux matriaux et nouvelles techniques de construction.