CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el Contrato de arrendamiento que celebran: De una parte LA ARRENDADORA: __________________________________, identificada con D.N.I. N ____________, sealando domicilio para estos efectos en la Av. _____________________________, y; De la otra parte, como LA ARRENDATARIA: __________________________________, identificada con D.N.I. N ______sealando domicilio para estos efectos en Av. ______________________, provincia y departamento de Lima. En los trminos y condiciones establecidos en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble de una sola planta ubicado en la Av. Prolongacin los Ruiseores 570 (antes Av. Antnez de Mayolo), distrito de Santa Anita, provincia y departamento de Lima. SEGUNDA: OBJETO

Por el presente documento, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO un ambiente aproximadamente de 40 m2 que se encuentra ubicado en el lado izquierdo del frontis del inmueble descrito en la clusula precedente, quien le dar uso exclusivamente como local para taller.

TERCERA:

PLAZO

Queda estipulado que el plazo del presente contrato de arrendamiento es de seis (06) meses forzosos para EL ARRENDATARIO y voluntarios para LA ARRENDADORA, el cual se comenzar a computar a partir del 01 de Enero del ao 2,013 por lo que vencer el 30 de Junio del ao 2,013. Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO deber hacer entrega del inmueble el da del vencimiento del plazo pactado en esta clusula, sin necesidad de requerimiento previo de ninguna clase, salvo que se acuerde la renovacin del contrato por acuerdo expreso y escrito de ambas partes.

CUARTA:

RENTA

La renta mensual convenida por las partes es de S/. .. mensuales, que ser abonado un mes adelantado y otro en calidad de fondo para reparacin del desgaste de uso del ambiente sumando al momento de tomar el ambiente la cantidad de S/

 La renta ser pagada mensualmente por EL ARRENDATARIO, los das 30 de cada mes, contra la presentacin de recibo por parte de LA ARRENDADORA. Las partes acuerdan, que el pago de la renta pactada en esta clusula se deber realizar a LA ARRENDADORA.

QUINTA:

MEJORAS

Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr introducir ninguna modificacin y/o alteracin en el inmueble arrendado, que pueda afectar su estructura, sin consentimiento previo de EL ARRENDADOR. Estas mejoras sern a cuenta del ARRENDATARIO Cualquier mejora introducida en el inmueble mencionado, quedar en beneficio del mismo, sin obligacin de reembolso.

SEXTA:

ARBITRIOS Y SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la totalidad de los arbitrios que gravan el inmueble arrendado, con excepcin de aquellos que los dispositivos legales vigentes establecen para los propietarios. Tambin ser de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los servicios de agua y luz de acuerdo al consumo mensual, que correspondan al inmueble arrendado, los cuales debern ser cancelados a la ARRENDADORA Del mismo modo, es de responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, obtener la licencia municipal de funcionamiento del local que arrienda, as como asumir los gastos necesarios para su expedicin.

SETIMA:

SUB-ARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO queda prohibido de subarrendar total o parcialmente el inmueble que se arrienda o cederlo bajo cualquier titulo, bajo pena de resolucin del presente contrato. OCTAVA: OBLIGACIONES

Son obligaciones del ARRENDATARIO las establecidas en el Artculo 1681 del Cdigo Civil: - En caso de maquinarias, es indispensable colocar soportes de jebe para amortiguar las vibraciones y as no causar molestias a los dems inquilinos. - Estn obligados a colocar extintores de 6 Kg. ABC polvo qumico y su respectivo botiqun, as como colocar en un lugar visible la gua telefnica de emergencia para de esta manera preservar la integridad fsica del `publico en general. Por su parte, son obligaciones de LA ARRENDADORA las contenidas en el Artculo 1678 del Cdigo Civil.

NOVENA:

RESOLUCION

Las partes acuerdan que el presente contrato se resolver en los casos establecidos en el artculo 1697 del Cdigo Civil. Para tal efecto, se seguir el procedimiento indicado en los artculos 1428 y 1429 de Cdigo mencionado. DECIMA: LUCRO CESANTE

En el improbable caso que EL ARRENDATARIO decidiese resolver el presente contrato antes del plazo fijado en la clusula tercera, quedara obligada al pago de una suma equivalente a tres meses de renta por concepto de lucro cesante. DECIMA PRIMERA: FINALIDAD

Las partes acuerdan, que en caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con devolver el inmueble arrendado, en el plazo establecido en la clusula tercera o luego de producida la resolucin del mismo de acuerdo con lo pactado en la clusula novena, deber pagar a LA ARRENDADORA, a titulo de penalidad US $ 20.00 (veinte con 00/100 Dlares Americanos), por cada da de atraso en la entrega del inmueble, sin perjuicio de continuar pagando la renta convenida en este contrato, hasta su total y efectiva desocupacin. Asimismo, convienen que EL ARRENDATARIO incurrir en mora en forma automtica, sin necesidad de requerimiento previo de LA ARRENDADORA. DECIMA SEGUNDA: ADELANTO Y GARANTIA

A la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. , importe que corresponde a la renta del primer mes por adelantado o sea el mes de Enero y S/. .. en calidad de depsito para resanar el deterioro por uso.. Las partes acuerdan que el dinero entregado en calidad de deposito para reparacin por uso no devengara intereses ni podr ser aplicado al pago de la renta durante la ejecucin del presente contrato. Asimismo, los contratantes convienen que el dinero entregado en depsito para reparacin por deterioro por EL ARRENDATARIO quedar para resanar la infraestructura de la habitacin por parte de LA ARRENDADORA. DECIMO TERCERA: CLAUSULA RESOLUTIVA

Por la presente clusula, las partes acuerdan que el presente contrato se resolver de pleno derecho, en los siguientes casos. 1) 2) Si EL ARRENDATARIO no cumple con abrir el local comercial arrendado o no lo destina a los fines comerciales para los que se le arrend, durante un plazo de 10 das calendarios consecutivos. Si LA ARRENDADORA alquila o transfiere a terceros la propiedad del local arrendado, por cualquier titulo.

En tales casos, la resolucin se producir de pleno derecho desde que LA ARRENDADORA le comunique en forma escrita a AL ARRENDATARIO, que quiere valerse de la presente clusula resolutoria, al amparo de lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil. DECIMO CUARTA: JURISDICCION

Las partes contratantes se someten de modo expreso a la Jurisdiccin de los Jueces y Tribunales de Lima, sealando como sus domicilios para todos los efectos derivados de la firma del presente instrumento, los indicados en la introduccin de este contrato. En seal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato el 01 de Enero del ao 2,013.

_______________________ D.N.I. N LA ARRENDADORA

_________________________________ D.N.I. N EL ARRENDATARIO