Mdulo 20: Arrendamientos

Caso prctico 2
En 20X1, la PYME B celebr, como arrendatario, los siguientes acuerdos de arrendamiento: Arrendamiento 1 El 1 de enero de 20X1, la PYME celebr un acuerdo para venderle un edificio de fbrica a un banco y luego arrendrselo por un periodo de 30 aos. En ese momento, los hechos principales sobre el edificio y el arrendamiento eran: x Precio de venta = 500.000 u.m. x Importe en libros = 150.000 u.m. x Valor razonable = 500.000 u.m. x Vida econmica restante = 30 aos. x La PYME B planea usar el activo durante toda su vida econmica. x Valor residual = cero. x Pagos por arrendamiento = 44.414 u.m. por ao (pagaderos al final de cada periodo, el 31 de diciembre de cada ao). x Tasa de inters implcita en el arrendamiento = 8 por ciento anual. Arrendamiento 2 El 1 de enero de 20X1, la PYME B celebr un arrendamiento para adquirir una mquina. En ese momento, los hechos principales sobre la mquina y el arrendamiento eran: x Valor razonable = 100.000 u.m. x Vida econmica = diez aos. x La PYME B planea usar el activo durante toda su vida econmica. x Valor residual = cero. x Plazo inicial del arrendamiento = cinco aos. x El arrendatario tiene la opcin de renovar el arrendamiento por otros cinco aos. x Pagos por arrendamiento; plazo inicial = 23.190 u.m. por ao (pagaderos por anticipado el 1 de enero de cada ao). x Pagos por arrendamiento; periodo de renovacin = 1 u.m. por ao (pagaderos por anticipado el 1 de enero de cada ao). x Tasa de inters implcita en el arrendamiento = 8 por ciento anual. Arrendamiento 3 El 1 de enero de 20X1, la PYME B celebr un acuerdo de arrendamiento para el uso de un edificio de administracin durante un periodo de nueve aos. En ese momento, los hechos principales sobre el edificio y el arrendamiento eran: x Valor razonable = 250.000 u.m. x Vida econmica restante = 50 aos. x Pagos por arrendamiento 20X1 a 20X5 = cero. x Pagos por arrendamiento 20X6 a 20X9 = 59.000 u.m. por ao (pagaderos por anticipado el 1 de enero de cada ao). Arrendamiento 4 El 30 de junio de 20X1, la PYME B celebr un acuerdo para venderle el edificio ocupado por su personal de ventas a un banco y luego arrendrselo por un periodo de dos aos. En ese momento, los hechos principales sobre el edificio y el arrendamiento eran: x Precio de venta = 50.000 u.m. x Importe en libros = 45.000 u.m. x Valor razonable = 50.000 u.m. x Vida econmica restante = cinco aos. x Pagos por arrendamiento = 12.700 u.m. por ao (pagaderos al final de cada periodo, el 1 de julio de cada ao).

Elabore asientos contables para registrar los arrendamientos en los libros contables de la PYME B para el ao que finaliz el 31 de diciembre de 20X1.
Fundacin IFRS: Material de formacin sobre la NIIF para las PYMES (versin 2010-7) 79

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Respuesta al caso prctico 2

Arrendamiento 1
1 de enero de 20X1 Efectivo Cr Propiedades, Planta y Equipo (edificio) Cr Ganancia diferida Para reconocer la venta del edificio de fbrica. Dr Propiedades, Planta y Equipo (edificio arrendado) Cr Pasivo de arrendamiento financiero Para reconocer el arrendamiento financiero. Dr 500.000 u.m. 150.000 u.m. 350.000 u.m.

500.000 u.m. 500.000 u.m.

31 de diciembre de 20X1 Dr Dr Resultados (costo financiero) Pasivo de arrendamiento financiero Cr Efectivo 40.000 u.m.(a) 4.414 u.m. 44.414 u.m.

Para distribuir los pagos mnimos por el arrendamiento en dos partes que representan, respectivamente, la carga financiera para el periodo que finaliz el 31 de diciembre de 20X1 y la reduccin del pasivo pendiente el 31 de diciembre de 20X1. Dr Resultados; gasto de depreciacin (salvo que se reconozca como parte del costo de un activo) Cr Propiedades, Planta y Equipo (edificio arrendado) 20X1. 11.667 u.m.(c) 11.667 u.m. 16.667 u.m.(b) 16.667 u.m.

Para reconocer la depreciacin del edificio de fbrica arrendado para el periodo que finaliz el 31 de diciembre de

Dr

Ganancia diferida y amortizada Cr Resultados (ganancia diferida y amortizada)

Para reconocer la amortizacin de la ganancia diferida para el periodo que finaliz el 31 de diciembre de 20X1.

Arrendamiento 2
1 de enero de 20X1 Dr Propiedades, Planta y Equipo (mquina arrendada) Cr Pasivo de arrendamiento financiero Para reconocer el arrendamiento financiero. 100.000 u.m. 100.000 u.m.

Dr

Pasivo de arrendamiento financiero Cr Efectivo

23.190 u.m. 23.190 u.m.

Para reconocer el pago mnimo por arrendamiento.

Fundacin IFRS: Material de formacin sobre la NIIF para las PYMES (versin 2010-7)

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31 de diciembre de 20X1 Dr Resultados (costo financiero) Cr Pasivo de arrendamiento financiero Para reconocer la carga financiera para el periodo que finaliz el 31 de diciembre de 20X1. Dr Resultados; gasto de depreciacin (salvo que se reconozca como parte del costo de un activo) Cr Propiedades, Planta y Equipo (edificio) 10.000 u.m.(e) 10.000 6.145 u.m.(d) 6.145 u.m.

Para reconocer la depreciacin de la mquina arrendada para el periodo que finaliz el 31 de diciembre de 20X1.

Arrendamiento 3
31 de diciembre de 20X1 Dr Resultados (gastos por arrendamiento operativo) Cr Pasivo (gasto por arrendamiento operativo acumulado) 26.222 u.m.(f) 26.222 u.m.

Para reconocer la acumulacin del gasto por arrendamiento operativo por el uso del edificio de administracin arrendado.

Arrendamiento 4
30 de junio de 20X1 Dr Efectivo Cr Propiedades, Planta y Equipo (edificio) Cr Resultados (ganancias obtenidas por la disposicin del edificio) 50.000 u.m. 45.000 u.m. 5.000 u.m.

Para reconocer la venta del edificio.

31 de diciembre de 20X1 Dr Resultados (gastos por arrendamiento operativo) Cr Efectivo Para reconocer la acumulacin del gasto por arrendamiento operativo por el uso del edificio arrendado. 6.350 u.m.(g) 6.350 u.m.

Los clculos y las notas explicativas a continuacin no forman parte de la respuesta de este caso prctico:
(a) (b) (c) (d) (e)

500.000 u.m. 8% = 40.000 u.m. 500.000 u.m. 30 aos = 16.667 u.m. 350.000 u.m. de ganancia diferida 30 aos = 11.667 u.m. (100.000 u.m. en el reconocimiento inicial, menos 23.190 u.m. pagadas el 1 de enero de 20X1) 8% = 6.145 u.m. 100.000 u.m. 10 aos = 10.000 u.m. La vida til de la mquina es de diez aos porque es bastante factible que el arrendatario renueve el arrendamiento al final del plazo inicial del arrendamiento. 59.000 u.m. 4 aos = 236.000 u.m. 9 aos de plazo del arrendamiento = 26.222 u.m. de gastos anuales por arrendamiento operativo. 12.700 u.m. 6 12 meses = 6.350 u.m.

(f) (g)

Fundacin IFRS: Material de formacin sobre la NIIF para las PYMES (versin 2010-7)

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