You are on page 1of 17

MANDATO

1. GENERALIDADES Existen contratos que se caracterizan por tener un contenido en s mismo, como la compraventa, el mutuo y el comodato. Son contratos con continente y contenido que tienen repercusin en el mundo social y econmico. El contrato de mandato, es un contrato preparatorio; tiene que ser ejercitado para que tenga eficacia. Esta es la naturaleza jurdica especialsima del mandato. El mandato, es un contrato que sirve o puede servir de antecedente a determinadas operaciones a desarrollarse posteriormente. El mandato tiene un marcado y explicitado sentido intencional: propende a que sobrevenga un cierto resultado, como consecuencia de la actividad que proporcione el servicio que desempee el mandatario para el mandante. En lugar de que se obtenga ese resultado por la intervencin directa de la persona propiamente interesada, el mandante, ello se obtiene por la intervencin de otra persona, el mandatario. La segunda caracterstica, es que es representativa, es un acto por el cual una persona es autorizada por la ley para representar a otra. El mandato es una especie de la representacin, pero no toda representacin es mandato. Hay mandato con representacin y mandato sin representacin. 2. DEFINICIN Esta figura del mandato contractual, la tenemos definida en el art. 1790 del C.C., que dice: Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos, por cuenta y en inters del mandante. El mandato se diferencia de la representacin, en que sta es el gnero y aquel la especie; igualmente la representacin convencional se diferencia de la representacin judicial, porque la primera tiene un contenido amplio, que conduce a la realizacin de todo un acto lcito; mientras que la segunda, es especfica, porque solo sirve para representar a una persona en el proceso judicial, con las facultades estipuladas en los art. 74 y 75 del nuevo C.P.C, segn sea general o especial. Asimismo el mandato se diferencia del albaceazgo que es un mandato pstumo. El albacea es un mandataria, nombrado por el testador para que lo represente despus de fallecido, mientras que el mandatario normal, es el representante en vida del mandante. 3. IMPORTANCIA

Permite jurdicamente superar el tiempo y la distancia, para que el mandatario desempee toda clase de actos jurdicos. 4. CARACTERES JURDICOS a. Es un contrato individual, porque requiere el concierto unnime de las partes que los celebran. b. Es un contrato principal, porque tiene autonoma y no depende de otro contrato. c. Es preparatorio, sta es una caracterstica saltante, porque es su ejercicio lo que determina la fructificacin del contrato. Puede ser muy prolijo al ejercitarse y muy estril si no se ejecuta. d. Es personal, aunque no personalsima, ambos contratos se basan en la confianza de la persona, pero mientras que el contrato personalsimo slo debe ser desempeado por el titular y no por otros, el personal puede ser materia de la transferencia, facultndose el mandato a otra persona, con la autorizacin del mandante. Esta transferencia puede ser expresa o tcita y anterior o posterior al contrato. e. Es conmutativo porque se prev de antemano sus consecuencias. 5. CAPACIDAD DE LOS SUJETOS Se necesita la plena capacidad de los otorgantes. Esta capacidad lo exige la ley, porque el mandato requiere un pleno conocimiento de las consecuencias y las responsabilidades que se asume con este contrato. 6. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO El mandatario tiene las siguientes obligaciones: a. EL mandatario est obligado a practicar personalmente los actos comprendidos en el mandato que hubiese admitido, mientras dure el encargo, siendo responsable de los daos y perjuicios que resulten de su ejecucin. Lo que quiere la ley, es que no se produzca una discontinuidad en el ejercicio de mandato, si el mandatario hace abandono del mandato es responsable por los daos y perjuicios derivados de la no ejecucin de su obligacin. b. Ejecutar el negocio o encargo que estuviese pendiente a la muerte del mandante, si la suspensin puede perjudicar los intereses de ste. Esta obligacin es valiosa, porque el mandato termina con la muerte del mandante, salvo albaceazgo; sin embargo, y por excepcin, debe dejar el negocio o acto ejecutado. Si la suspensin no va a perjudicar los intereses del mandante, no tiene porque el mandatario continuar con el mandato. c. Comunicar, sin retraso al mandante la ejecucin del mandato.

d. Sujetarse a las instrucciones que hubiese recibido del mandate. El mandatario acta siguiendo las instrucciones del mandante. e. Dar cuenta al mandante de su actuacin, cuando lo exija el mandante. f. Si son varios los mandatarios y estn obligados a actuar conjuntamente su responsabilidad es solidaria. 7. OBLIGACIONES DEL MANDANTE De conformidad con el art. 1796 del C.C. el mandante est obligado frente al mandatario. a. A facilitar los medios necesarios para la ejecucin del mandato. b. A pagarle la retribucin que le corresponda. c. A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeo del mandato, con los intereses legales desde el da en que fueron efectuados. d. A indemnizarle los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato. Como se puede apreciar esta ltima obligacin no nace con el contrato mismo, sino posteriormente. 8. MODALIDADES Tenemos las siguientes: a. b. c. d. e. f. Mandato irrevocable Mandato tcito Mandato Civil Mandato Mercantil Mandato General Mandato Especial

9. EXTINCIN DEL MANDATO Segn el art. 1801 el mandato se extingue: a. Por ejecucin total del mandato. b. Por vencimiento del plazo del contrato, lo cual es obvio, razn por la cual sealar esta causal era innecesaria. Adems puede terminar por revocacin del mandante, porque es un contrato de confianza. No funcin este inciso, cuando el mandato es irrevocable. Asimismo por renuncia del mandatario. Son vlidos los actos que el mandatario realiza antes de conocer la extincin del mandato.

c. Por muerte interdiccin o inhabilitacin del mandante o mandatario, ya que es un contrato basado en la persona. La muerte o inhabilitacin del mandante no extingue el mandato cuando ste ha sido celebrado tambin en inters del mandatario o un tercero (art. 1803). Por otro lado, cuando el mandato se extingue por muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandatario, sus herederos o quienes los representen, deben informar de inmediato al mandante y tomar entre tanto las providencias necesarias de acuerdo a las circunstancias. Si por regla general el mandato cesa por la muerte del mandante hay supuesto de excepcin a esa regla fija que pueden ser aplicables. - Cuando las partes hayan derogado por una convencin expresa. - Cuando ello aparece ser la voluntad del mandante lo caul puede inferirse del objeto del mandato. - Cuando el mandato ha sido dado por acto testamentario, para ser ejecutado despus del deceso del mandante. - Cuando el mandato es la condicin, la consecuencia o el modo de ejecucin de un contrato sinalagmtico. - Cuando el mandatario o un tercero estn interesados en el mandato. - Cuando el mandatario es una persona que el mandante, acreedor, ha indicado para recibir el pago. - Cuando el mandato ha sido dado bajo una forma que hace imposible la revocacin, como en el caso de una donacin disfrazada. 10. MANDATO JUDICIAL: Definicin Se denomina mandato judicial al Contrato por el cual, una persona llamada mandatario, se obliga a ejercer en representacin del mandante, actos jurdicos. 11. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO JUDICIAL Son las siguientes: a. Proseguir el proceso en todas sus instancias, procurando la defensa del mandante. b. Seguir las instrucciones del mandate y a falta de ellas, la que la exige la naturaleza de litigio. c. Pagar los gastos del proceso con derecho a reembolso. d. No admitir poder del colitigante. e. Guardar el secreto profesional f. No abandonar el desempeo de su cargo sin nombrar un sustituto, si estuviera facultado para ello, o sin previo aviso del mandante.

12. OBLIGACIONES DEL MANDANTE JUDICIAL Son las siguientes: A. Anticipar los fondos necesarios para el ejercicio del mandato, cuando lo solicite el mandatario. B. Pagar al mandatario los gastos que hubiese hecho, con sus intereses legales, a partir del da del desembolso. C. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios sufridos en ejecucin del mandato, siempre que no tenga culpa. D. Cubrir la retribucin u honorarios convenidos, salvo pacto expreso de que sea gratuito. E. Si no hubo estipulacin sobre la retribucin, pagar lo establecido por el arancel. 13. TERMINACIN DEL MANDATO JUDICIAL El mandato judicial se extingue, adems de las causales generales, por revocacin expresa o tcita y por terminacin del inters jurdico. 14. MANDATO CON REPRESENTACIN Es cuando el mandatario fuere representante del mandante por haber recibido poder para actuar en nombre de l. En general, se presume que el mandato es con representacin. Como se ha expresado anteriormente, en el mandato con representacin, la revocacin por el mandante y la renuncia del poder por el mandatario, implican la extincin del mandato. 15. MANDATO SIN REPRESENTACIN Es cuando el mandatario acta en nombre propio, adquiriendo derechos y asumiendo obligaciones derivados de los actos que celebra el inters y por cuenta del mandante. En este caso, el mandatario queda automticamente obligado en virtud del mandato, a transferir al mandante los bienes adquiridos en ejecucin del contrato, quedando a salvo solamente los derechos adquiridos por terceros de buena fe, no siendo responsable frente al mandante por falta de cumplimiento de las obligaciones asumidas por las personas con quienes haya contrato, conociese su insolvencia, salvo pacto en contrario.

EL HOSPEDAJE
1. DEFINICION

Dice el art. 1713 del C.C.: Por el hospedaje, el hospedante se obliga a presentar al husped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribucin. 2. RETRIBUCION La retribucin podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares. De conformidad con el art. 1717 del C.C., los equipajes y dems bienes entregados o introducidos por el husped responden preferencialmente por el pago de la retribucin del hospedaje y por los daos y perjuicios que aqul hubiese causado al establecimiento. 3. RESPONSABILIDAD DEL HOSPEDANTE Al tenor de lo dispuesto por el art. 1718, el hospedante responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes recibidos en custodia del husped, debiendo poner en su cuidado la diligencia ordinaria que corresponda a la circunstancia de las personas, del tiempo y lugar. Igualmente, el hospedante responde de los objetos de uso corriente introducidos por el husped, siempre que ste cumpla las prescripciones de aviso que estar fijado en un lugar visible de las habitaciones. El hospedante, segn lo dispone el art. 1721, no puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzca dinero, joyas, documentos u otros bienes, sin justos motivos. Se considera justos motivos para la negativa de recibir dichos bienes y enseres, el excesivo valor de los bienes en relacin con la importancia de establecimiento, as como la naturaleza de los objetos, en cuanto constituyen obstculos respecto a la capacidad del local. La responsabilidad del hospedante por la custodia de los bienes depositados o introducidos, se extiende a los actos u omisiones de los familiares que trabajan con l y a sus dependientes. Por otro lado, segn lo dispuesto por el art. 1724, el hospedante no tiene responsabilidad, si prueba que la sustraccin, prdida o deterioro de los bienes introducidos por el husped, se debe a su culpa exclusiva o de quienes le visiten, o acompaen o sean dependientes suyos o si tienen como causa la naturaleza o vicio de ellos. 4. DERECHO DEL HOSPEDANTE

El hospedante tiene derecho a solicitar del husped, dentro de las 24 horas de su ingreso, una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos, as como comprobar su exactitud (art. 1720). 5. OBLIGACIONES DEL HUESPED El husped, est obligado a comunicar al hospedante, la sustraccin o deterioro de los bienes introducidos, tan pronto tenga conocimiento de ello. De no hacerlo, quedar excluido de responsabilidad el hospedante, salvo cuando tales hechos se produzcan por dolo o culpa inexcusable de ste ltimo.

COMODATO
1. DEFINICIN La definicin del comodato est prescrita en el art. 1728 del C.C: Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva. El Cdigo expresa que la entrega es de un bien no consumible, no cualquier bien, no lo inmaterial, porque el comodato supone la devolucin y lo inmaterial no se puede devolver. Si se prestara gratuitamente un servicio no sera comodato, si no un contrato innominado. 2. CARACTERES JURDICOS Se seala los siguientes: A. Es un contrato principal o autnomo, porque tiene vida propia e independiente. No es accesoria como la fianza, la prenda, al anticresis. B. Es gratuito, porque es un contrato en el cual una de las partes recibe una ventaja o beneficio en tanto que la otra soporta un sacrificio sin contrapartida. C. Es un contrato de prestaciones correlativas o recprocas, porque ambas partes asumen obligaciones vinculadas entre s. D. Es un contrato con libertad de forma, pues la entrega no es una condicin de su existencia, si no una fase de su ejecucin. E. Es conmutativo, porque se puede prever las consecuencias y se parte de hecho ciertos. F. Confiere el uso de carcter temporal porque hay la obligacin de devolver la misma cosa, en las circunstancias planteadas por el contenido del contrato y por la ley. En esto se diferencia del mutuo y de la compraventa, que son de transferencia definitiva. G. Es individual, porque se perfecciona con el consentimiento que presta el comodante y el comodatario.

H. Es de uso y disfrute, pues su esencia es que el comodatario aproveche del bien y por ello la doctrina lo conoce con el nombre de prstamo de uso. 3. SUJETOS Los sujetos de este contrato son: a. El comodante, que se desprende de la cosa para prestarla. b. El comodatario, que recibe la cosa para usarla. En la doctrina se discute quien tiene capacidad para ser comodante. Unos dicen que slo el propietario, pero otros lo autorizan no slo el propietario sino para cualquiera que tenga un ttulo sobre el bien (arrendatario o posesionario=. La capacidad exigida por nuestra ley es la capacidad plena, tanto para el comodante y para el comodatario. La razn por la que al comodante se le exige plena capacidad para prestar una cosa, es porque el comodatario puede destruirlo. La ley quiere que se eviten los riesgos comodatario, est obligado a pagar el valor de la cosa si la destruccin es por dolo o culpa. 4. OBJETO El objeto tiene que ser alguna cosa no fungible, es decir, no consumible. Pueden ser tambin bienes consumibles, siempre que se prohba su consumo. 5. DIFERENCIAS ENTRE EL COMODATO Y LOS DRECHOS REALES DE USO Y HABITACIN Se puede establecer las siguientes diferencias: A. El comodato genera slo derechos personales, mientras que el uso y la habitacin, son derechos reales. B. El comodato slo tiene su fuente en el contrato, en tanto que los derecho de uso y de habitacin, adems de generarse por contrato, pueden tener como fuente al testamento y a la prescripcin. C. El comodatario nunca puede hacer suyos los frutos, en cambio el usuario puede adquirirlos en parte dichos frutos. D. El comodato recae legalmente sobre bienes muebles y doctrinariamente sobre inmuebles, mientras que el derecho de habitacin, slo puede recaer sobre inmuebles. 6. OBLIGACIONES FUNDAMENTALES DEL COMODATARIO

Las que establece el C.C, son las siguientes: a. Velar por la guarda y conservacin del bien. Es su obligacin elemental cuidarlo y conservarlo como buen padre de familia, para devolverlo al comodante, o sea que la ley no exige que no slo se descuide como propio si no devolverlo tal como es, aun cuando no lo expresa pero que se sobreentiende, tanto es as que el art, 1742, hace responsable al comodatario por la prdida del bien, an por caso fortuito, cuando poda salvarlo sancionando de esta manera el egosmo del comodatario. b. Emplear el bien para el uso determinado por la naturaleza, por el pacto o la costumbre, quedando responsable del menoscabo y la ruina proveniente del abuso. c. Permitir que el comodante inspeccione el bien para establecer su estado de uso y conservacin d. Pagar los gastos ordinarios y precisos que exija la conservacin del bien, mientras se sirva de l. e. Devolver el bien, en el trmino estipulando y en defecto de convencin, despus del uso que se hubiese determinado en el contrato. Si el comodante necesita con urgencia imprevista el bien o acredita que existe peligro de deterioro o prdida si contina en poder del comodatario, puede solicitarle su devolucin antes de cumplido el plazo o de haber servido para el uso. Cuando no se ha determinado la duracin del contrato, el comodatario est obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite. 7. OBLIGACIONES DEL COMODANTE Estn prescritas en el art. 1735 del C.C, que establece que son obligaciones del comodante: a. Entregar el bien en el plazo convenido b. Comunicar el comodatario si el bien adolece de algn vicio que conoce. c. No pedir el bien que prest antes del tiempo estipulado y en defecto de convencin antes de haber servido ene l uso para el que se ha pactado. Esta obligacin es relativa, porque puede solicitarlo, si necesita con urgencia. d. Pagar los gastos extraordinarios y precisos que hubiere hecho el comodatario para la conservacin del bien presta. Consecuencia de la regla contraria, relativa a que el comodatario tiene que pagar los gastos ordinarios. 8. DERECHOS DEL COMODANTE El comodante tiene los siguientes derechos:

a. Exigir la devolucin del bien, si tiene necesidad urgente de el. b. Exigir la devolucin del bien cuando lo desee, si no existe el plazo estipulado, o antes de haber servido para el uso. c. Exigir la devolucin del bien si existe peligro de que perezca en poder del comodatario, aunque se haya estipulado plazo o uso. d. Exigir la devolucin del bien, si el comodatario lo hubiera entregado en comodato a un tercero, sin su consentimiento. 9. COMODATO COMN Se produce cuando se ha prestado un bien a dos o ms personas para que lo usen al mismo tiempo, en cuyo caso todas son responsables solidariamente. 10. EXTINCIN DEL COMODATO El comodato puede terminar por las siguientes causales: a. b. c. d. e. f. Por el vencimiento del trmino Por realizacin de la condicin resolutoria. Por cumplimiento de la finalidad del comodato Por prdida del bien dado en comodato Por destino indebido del bien prestado Por deterioro del bien prestado por culpa del comodatario, aun antes de la terminacin del contrato. g. Por peticin del comodante, por haberle sobrevenido necesidad urgente del bien prestado, o cuando no se estipul plazo o antes de haber servido para el uso. h. Por muerte del comodatario ya que la muerte del comodante no tiene porque extinguir el contrario, debido a que la confianza en el comodatario es lo fundamental.

Arrendamiento
1. DEFINICIN En el Cdigo Civil Venezolano, en su Artculo 1579, se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin o alquiler.

El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueo, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo de contrato en que consista. 2. Naturaleza jurdica del Arrendamiento Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). 3. Caracteres - Es Bilateral. - Es Oneroso. - Es Consensual. - Origina obligaciones principales. - Es de tracto sucesivo. - Es Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real. 4. Clases de Arrendamiento El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: - Arrendamiento de cosas: ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. - Arrendamiento de servicios: en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte. - Locacin de obras: en ste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa. 5. Elementos Esenciales Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes a todos los contratos. a) Consentimiento. Debe versar sobre: - La naturaleza del contrato.

- La cosa objeto del arrendamiento. - El precio o canon. - La duracin del contrato. Ninguna peculiaridad existe en materia de formacin y vicios del consentimiento ni de contratos preliminares (''promesas" de arrendamiento). Tampoco existe peculiaridad en cuanto a las modalidades que puede revestir el consentimiento aunque debe destacarse que existe siempre un trmino extintivo. b) Capacidad y Poder. - Capacidad: El menor no emancipado y el entredicho slo pueden dar o tomar en arrendamiento a travs de su representante legal. El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos aos ya que pueden ejecutar actos de simple administracin; El inhabilitado judicial; en principio, se encuentra en la misma situacin del inhabilitado legal; pero debe tenerse en cuenta que el juez puede extender su incapacidad hasta los actos de simple administracin, caso en el cual no puede el inhabilitado dar ni tomar en arrendamiento, en ninguna hiptesis, sin que se cumpla las respectivas formalidades habilitantes (C.C. art. 409). - Poder: El padre o la madre que ejerza la patria potestad puede en representacin del hijo arrendar los bienes de ste con la sola advertencia de que si se trata de un arrendamiento que exceda de tres aos, se lo califica acto que excede de la simple administracin y debern cumplirse formalidades habilitantes. El tutor o quien haga sus veces no puede dar ni tomar en arrendamiento bienes races sin autorizacin judicial, sino cuando se trate de arrendamiento por tiempo indefinido (C.C. art. 365, 397 y 408). El cnyuge puede arrendar libremente los bienes propios y los bienes comunes cuya administracin le corresponda (C.C. arts. 154 y 179). Adems puede dar en arrendamiento los bienes del otro cnyuge con la simple tolerancia de ste (C.C. art. 155). Los herederos que tengan la posesin provisional de los bienes del ausente pueden dar en arrendamiento las casas y predios rsticos del mismo hasta por dos aos o por tiempo indeterminado (C.C. arts. 428 y 1.582). Los mandatarios, pueden dar o tomar en arrendamiento en representacin de sus mandantes dentro de la medida de las facultades que stos les hayan conferido.

c) Objeto. - El objeto de la obligacin principal del arrendamiento, es pagar el precio en dinero, o en especie. Debe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio consistente en frutos de la cosa arrendada. As por ejemplo, puede consistir en construcciones, movimientos de tierra, abonos u otras mejoras que se comprometa a realizar el arrendatario. Las cuestiones acerca de que el precio del arrendamiento debe ser serio y de que no debe ser vil, se plantean en los mismos trminos que en materia de venta3. La determinacin del precio puede hacerse en cualquier forma, siendo aplicable por analoga el artculo 1.479 del Cdigo Civil, en su caso. El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. No es tampoco necesario que el canon sea igual durante todo el curso del arrendamiento. 6. Efectos

Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposedo por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.). Consumada la eviccin, el arrendador deber indemnizar al arrendatario los daos y perjuicios correspondientes. - Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la eviccin; pero surge la cuestin de si consumada sta el arrendatario pueda exigir indemnizacin de daos y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario deba esperar ese resultado; pero lo cierto es que en la hiptesis considerada el arrendador ha incumplido su obligacin. - Igual es la situacin cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar accin al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situacin de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la eviccin y al mismo tiempo temer que sta ocurra en cualquier momento. 7. Obligaciones del Arrendatario Obligacin de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de determinado en el contrato, o a falta de estipulacin, para que se pueda presumirse, segn las caractersticas. Esta obligacin se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, falta de estipulacin, para aqul que pueda presumirse segn las circunstancias. - Obligacin de pagar la pensin de arrendamiento. El objeto de esta obligacin es pagar el canon convenido y adems efectuar otros pagos que se consideran accesorios. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulacin, el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago nico (en cualquier momento) o pagos peridicos (de cualquier periodicidad), por plazos vencidos o anticipados. - Obligacin de devolver la cosa llamada. El arrendatario, a la terminacin del contrato, debe devolver la cosa tal corno la recibi, de acuerdo con la descripcin hecha por l y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (C.C. art. 1.549). - Obligaciones de Notificar. El arrendatario est obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpacin o novedad daosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada. 8. Obligaciones Del arrendador El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del contrato, de la intencin de las partes, de la buena le o de la ley. En los arrendamientos de predios rsticos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real slo da lugar a aumento o disminucin del canon en los casos sealados y segn las reglas establecidas en la venta (C.C. art. 1.619).

- Obligacin de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado. Esta obligacin puede descomponerse en otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato, no variar su forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma. - Obligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. 9. Extincin del arrendamiento Son causas de extincin del arrendamiento: - El mutuo disenso. - La expiracin del trmino fijado. - La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado. - La prdida o destruccin de la cosa. - La resolucin por incumplimiento. - La enajenacin de la cosa arrendada. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesacin del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algn elemento "intuitus personae" en el contrato. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. As, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duracin de la vida del arrendatario, la muerte de ste pone fin al arrendamiento.

LOCACIN
1. DEFINICIN Este contrato est configurado por la prestacin de servicios fsicos o intelectuales que hace una persona a favor de otra. Su definicin la encontramos en el art. 1764: Por la locacin de servicios el locador, se obliga sin estar subordinado al comitente, a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribucin. 2. IMPORTANCIA Es una disciplina que da a da tiene mayor trascendencia, porque aqu se alquila el capital humano mismo a travs de su talento, inteligencia y esfuerzo. 3. OBJETO De conformidad con el art. 1765, pueden ser objetos de este contrato, toda clase de servicios materiales o intelectuales.

4.

PLAZO EL plazo mximo de este contrato, segn lo estipulado por el art. 1768 del C.C., es de 6 aos si se trata de servicios profesionales y de 3 aos si se refiere a otra clase de servicios. En caso de pactarse un plazo mayor, el lmite mximo indicado solo puede invocarse por el locador, que viene a ser la persona que presta personalmente el servicio.

5.

TERMINACIN DEL CONTRATO El locador puede poner fin a la prestacin de servicios por justo motivo, antes del vencimiento del plazo estipulado, siempre que no cause perjuicio al comitente. Cuando el locador ha proporcionado los materiales, siempre que stos no hayan sido predominantemente tomados en consideracin, se aplica los dispositivos relativos a la locacin de servicios, en caos contrario rigen las disposiciones sobre la compraventa. Finalmente se ha dicho que el contrato de locacin de servicio, puede confundirse con el contrato de trabajo, pese a que ambos contratos son diferentes. Lo que existe es el riesgo de la simulacin, es decir, o que es un contrato de trabajo se puede hacer pasar como un contrato de locacin de servicios, por efecto de la simulacin, que es un acto que est en la naturaleza humana.

COTRATO DE OBRA
1. DEFINICIN Es el contrato que consiste en la obligacin que se contrae el contratista de hacer una obra determinada y el comitente de pagarle la correspondiente retribucin. 2. CARACTERES JURDICOS a. Es individual: Porque requiere del consentimiento unnime de las partes del contrato. b. Es principal: Porque es autnomo. c. Es conmutativo: porque se puede prever las consecuencias del contrato. d. Es tpicamente oneroso: No cabe a ttulo gratuito, por lo que si fuere as, ya sera una donacin.

e. Es consensual: Basta el acuerdo de voluntades, en la prctica es usual que sea por escrito. 3. SUJETOS Son dos: a. El contratista que se obliga a hacer una obra determinada b. El comitente generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad del dinero, en calidad de retribucin. 4. CAPACIDAD La capacidad de los sujetos contratantes debe ser plena porque es un contrato oneroso. 5. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO Son las siguientes: a. A suma alzada: Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo, es lo que se llama a destajo. El tiempo utilizado o dinero gastado, no interesa, lo que interesa es el resultado. Sin embargo a tenor de lo establecido por el art. 1776, indica que el obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a compensacin por las variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra. b. Por administracin: Cuando se hace a lo que cueste o resulte del valor de las facturas. En este caso, el presupuesto es slo previsin, ya que puede costar ms. 6. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA El contratista debe tener las siguientes obligaciones: A. Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato, siendo este factor fundamental. B. A dar aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales proporcionados por ste, si se descubren antes o en el curso de la obra y pueden comprometer su ejecucin regular.

C. A pagar los materiales que reciba, si stos por negligencia e impericia del contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin de la obra. D. Entregar la obra y que sta pase a disposiciones del dueo. Puede pasar tambin en forma parcial, pero generalmente es total. E. Responsabilizarse ante el comitente o sus herederos por las diversidades y los vicios referidos a la garanta que es de orden pblico. En efecto, el art. 1784 establece que si en el curso de cinco aos, desde la aceptacin de la obra, se destruye total o parcialmente o el bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, el contratista es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que avise por escrito de fecha cierta dentro de los 6 meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo. Es tambin responsable e la destruccin por defecto en el suelo o por la calidad de los materiales, si hubiese suministrado dichos materiales y hubiese elaborado los estudios y planos correspondientes. BIBLIOGRAFA 1. 2. 3. 4. Manuel Miranda Canales: Los contratos nominados en el Cdigo Civil. 1992. Juan Carlos Paz Aranda: Teora y prctica de los contratos nominados. 1995. Ricardo Luis Lorenzetti: Tratados de los contratos. 2004. Angulo Argomedo: El contrato de trabajo y locacin de servicios en el Cdigo civil peruano. 1962

You might also like