LA CONSTRUCTORA DE CHILE

MEMORIA ANUAL 2010

LA CONSTRUCTORA DE CHILE

MEMORIA ANUAL 2010

MEDIO AMBIENTE

504 m2
SUBSIDIOS EXTRAORDINARIOS DS 04

de colectores solares en siete edicios, logrando ahorros de hasta un 60% en gas para agua caliente y evitando la emisin de toneladas de CO2.

2.702

subsidios habitacionales extraordinarios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (DS 04), recepcionados y entregados.

BIENESTAR

Con 365
EDIFICIO CORPORATIVO

N 590

das cumplidos en la empresa, un trabajador puede acceder a su casa propia, con importantes ventajas y descuentos.
RCORD DE VENTAS

de la calle Ismael Valds Vergara esquina Miraores, se convierte en la nueva sede de la constructora, inaugurada en diciembre de 2010.

das aproximadamente se requirieron para vender los 204 departamentos del proyecto Reinos de Italia en La Serena.

CONSTRUYENDO EN EL BICENTENARIO

CONTENIDO

En el bicentenario, al cumplir Constructora Santa Beatriz S.A. su dcimo ao de vida y presencia permanente en el mercado, la empresa inicia una etapa de innovacin e internacionalizacin, mostrando su actitud proactiva y de respuesta inmediata a los requerimientos y necesidades de los ms de 14 mil clientes que nos han elegido a lo largo de Chile.

SALUDO DEL PRESIDENTE 07 VISIN / MISIN 08 ADMINISTRACIN DE LA EMPRESA 10 SERVICIOS PROFESIONALES 13

UBICACIN 13 REGISTRO E INSCRIPCIN 14 HECHOS RELEVANTES 17 NUEVO EDIFICIO CORPORATIVO: PATRIMONIO DE TODOS 19 INVERSIONISTAS 21 Guillermo Wheelwright, Copiap. RCORD DE VENTAS EN LA SERENA 22 MS CONFORT Y ESPACIO 24 ENERGA SOLAR: AHORRO PARA LOS CLIENTES Y MEDIOAMBIENTE 25 DS 04: TAREA CUMPLIDA 26 IDIEM: INSPECCIONA OBRAS SB 27 EL ANTES Y DESPUS DE UNA COMPRA 28 SANTA BEATRIZ JUNTO A SUS TRABAJADORES 29 CULTURA ORGANIZACIONAL 30 COMUNICANDO MEJOR 32 ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. 35

Valle de la Araucana, Temuco.

Da del nio, Ciudad de Los Reyes, Santiago.

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SALUDO DEL PRESIDENTE

Estimados amigos

El ao bicentenario de la patria, signado por la tragedia del 27 de febrero y el rescate con vida de los 33 mineros en Atacama, nos desafi a todos los chilenos a estar a la altura de las circunstancias. Nuestra empresa, como lo ha venido haciendo en estos 11 aos de vida, no se qued atrs y cumpli a cabalidad con los objetivos trazados, saliendo airosa de las difciles situaciones que debi enfrentar el sector, especialmente por la intensidad del sismo que afect una parte importante del territorio. No podramos haber cumplido si no fuera por el espritu de sacrificio y entrega de nuestros trabajadores as como la voluntad manifiesta de proveedores y colaboradores. Agradecemos, adems, la comprensin de nuestros clientes y con ellos precisamente es que redoblamos nuestro compromiso de seguir haciendo las cosas bien, reforzando la atencin en terreno y velando porque nuestros proyectos contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros compatriotas. Durante el 2010, casi triplicamos la escrituracin, permitiendo a ms de 4 mil familias alcanzar el sueo de una vivienda propia. Un saludo afectuoso,

No podramos haber cumplido si no fuera por el espritu de sacricio y entrega de nuestros trabajadores as como la voluntad maniesta de proveedores y colaboradores.

Emilio Armando Sironvalle lvarez

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VISIN
Somos una empresa con gran capacidad de crecimiento. Llegaremos a ser lderes en el mercado de la construccin de viviendas y daremos soluciones habitacionales a la mayora de los chilenos.

MISIN
Construir y vender viviendas de calidad, en el menor plazo, a bajo costo y con excelentes terminaciones entregando plena satisfaccin a nuestros clientes.

Hroes de la Concepcin, Pudahuel

ADMINISTRACIN DE LA EMPRESA Gerencia Comercial

Sentadas, izquierda a derecha:

Paula Fuentes Alcazar Marta Acua Fuentes Viviana Padilla Segura Anglica Veyl Martinic
De pie, izquierda a derecha:

Gastn Snchez Moraga Cristian Lagas Canales Ricardo Pulido Roccatagliata Jorge Colque Castillo Claudio Salinas Cerda Toms Corts Berisso Carlos Muoz Pacheco Rodrigo Torrealba del Campo

Directorio y Gerencia
De izquierda a derecha:

Jorge Colque Castillo Ramn Lpez Veas Jorge Prez Veas Diego Sironvalle Padilla Viviana Padilla Segura Emilio Sironvalle Alvarez Gonzalo Sironvalle Padilla Marcelo Escobedo Klein Ramn Miranda Sanz Rodolfo Caro Mestre

Gerencia de Obras
Sentadas, izquierda a derecha:

Gonzalo Salamanca Santa Mara Gonzalo Sironvalle Padilla Roberto Molina Oliva
De pie, izquierda a derecha:

Jorge Sez Ruiz Guillermo Fonck Madariaga Claudio Salinas Cerda Ariel Mayorga Coronado Alejandro Carrizo Garca Rodolfo Caro Mestre

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SERVICIOS PROFESIONALES
D & L Arquitectos Ltda. Arq. Ernesto Del Pino Sez Arquitecto Revisor Independiente, 1ra Categora Ricardo Leiva Uribe-Echeverra Molina Ross & Saavedra Larran y Asoc. Arq. Marcelo Molina Ross Arq. Eduardo Saavedra Larran SSM Arquitectos Asociados Ltda. Arq. Gonzalo Salamanca Santa Mara Inges Ingeniera Ltda. Ing. Civil Estructural W. Ulises Valenzuela Milln Ing. Civil Estructural Mario Manuel Ortiz Mella Revisor Estructural Independiente, 1ra Categora Arbec Ingeniera Ltda. Ing. Civil Estructural Hans Becks Ohaco Asesora Legal Abogado Ignacio Morgan y Ca. Ltda. Asesora Legal Per Estudio Echecopar Abogados Inspeccin Tcnica de Obras IDIEM Universidad de Chile Asesora Tributaria y Financiera Auditores Consultores Asociados Ltda. Juan Francisco Arros Ahumada

UBICACIN
Constructora Santa Beatriz S.A. Ismael Valds Vergara 590 esquina Miraflores, Santiago, Chile. Telfono: (56-2) 876 2200 Fax: (56-2) 876 2225 www.santabeatriz.cl
Ciudad de Los Reyes, Quinta Normal.

Centro de la Vivienda Galera Comercial Santiago Centro, Alameda N 969, Local 42, Santiago, Chile.

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REGISTRO E INSCRIPCIN

SECRETARA REGIONAL MINISTERIAL REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS REGIN METROPOLITANA Constructora Santa Beatriz S.A. R.U.T 96.880.840-0 tiene inscripcin vigente en el REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS del Ministerio de Vivienda y Urbanismo segn Certificado de Inscripcin Vigente N 1545 R.O.L.: 13-2934 en los siguientes registros y categoras:

Inscripcin A1 A2 B1 B2

Descripcin Viviendas Edificios No Vivienda Obras Viales Obras Sanitarias

Categora 1 1 4 4

N de Resolucin 1059 1059 829 829

Fecha de Resolucin 03/06/2009 03/06/2009 24/08/2006 24/08/2006

Valle de la Araucana, Temuco.

SECRETARA REGIONAL MINISTERIAL REGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE VIVIENDAS SOCIALES, MODALIDAD PRIVADA REGIN METROPOLITANA CERTIFICADO DE INSCRIPCIN VIGENTE N 1546, ROL 13-63 R.U.T.: 96.880.840-0. Constructora Santa Beatriz S.A. se encuentra inscrita en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada en: PRIMERA CATEGORA, mediante Resolucin N 18 del 09/01/2008 Autorizado para operar en las siguientes regiones: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII y RM.

Centro de la Vivienda, Santiago.

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HECHOS RELEVANTES
Al cumplir 10 aos, con ms de 14 mil viviendas entregadas o en construccin a lo largo de Chile, Santa Beatriz S.A., inici su proceso de internacionalizacin al Per, continu el mejoramiento en el diseo de sus proyectos incorporando en dos de ellos energa renovable, mostrando as su permanente preocupacin por el medioambiente y la calidad de vida de sus clientes.

1999 2000 2002 2003

Emilio Sironvalle lvarez, destacado profesional con 20 aos de experiencia en el rubro, funda Constructora Santa Beatriz S.A. Inicia sus primeros proyectos inmobiliarios en Baha Inglesa, III regin y en la comuna de Maip en Santiago. Consolidan su presencia en regiones con construccin de sus condominios en Antofagasta. Edifican su primer megaproyecto, con departamentos en la comuna de La Cisterna. la

800

2005 2007

Construyen su primer edificio en la zona centro-sur, Concepcin. Desarrollan el primer proyecto costero, bajo concepto de segunda vivienda. Se extienden a Copiap, Vallenar, La Serena, Coquimbo, El Tabo y al sur en Talca y Temuco.

2009

Suscriben convenios con SERVIU para la construccin de 2.703 viviendas con subsidio DS 04, inician estudios para expandirse al extranjero y comienzan a incorporar energa solar trmica en sus proyectos.

2010
El Alto de la Campia, Quilicura.

La empresa entrega la totalidad de las viviendas con subsidio DS 04. Rcord de ventas en el proyecto Reinos de Italia en La Serena, se materializa la internacionalizacin de la empresa y se inaugura la nueva sede Corporativa en Ismael Valds Vergara con Miraflores.

INGRESOS Y UNIDADES ESCRITURADAS

4. 000 3. 500 M U F / U N I DAD E S 3. 000 2. 500 2. 000 1.552 1. 500 1. 000 614 500 100 0 2003 2004 2005 MUF 200 6 2007 U N I DAD E S 200 8 200 9 2010 150 275 348 807 444 569 1.366 1.111 1.477 1.470 3.401 3.834

1.694

Cerro Moreno, Antofagasta.

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NUEVO EDIFICIO CORPORATIVO: PATRIMONIO DE TODOS

El continuo crecimiento y modernizacin de la empresa, junto a la necesidad de concentrar en un lugar las diversas reas de la constructora, nos llevaron a adquirir el edificio patrimonial situado en Ismael Valds Vergara 590, esquina Miraflores. La nueva sede, inaugurada en el 2010, muestra la preocupacin por nuestros edificios histricos y riqueza patrimonial, as como el respeto a las grandes obras de la arquitectura nacional.

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Hroes de la Concepcin, Pudahuel.

INVERSIONISTAS
El explosivo crecimiento de la empresa, con ms de 14 mil viviendas entregadas y en construccin, se percibe en la extraordinaria demanda de nuestro producto, obligndonos a adelantar el desarrollo de proyectos. Este crecimiento se sustenta en una organizacin empresarial slida y especializada, existiendo potencial para continuar creciendo. La estructura de Santa Beatriz se bas en la integracin de los negocios inmobiliario y de construccin. A partir del 2010 se decide que ambos se independicen y potenciar el crecimiento de la empresa a travs de la incorporacin de socios inversionistas. La estructura de pre ventas de los proyectos y el control sobre los costos, permite ofrecer a los inversionistas un negocio claro, rentable y seguro.

UNIDADES PROMESADAS Y ESCRITURADAS

4. 500 4. 000 3.610 3. 500 3. 000 2.604 2. 500 2. 000 1. 500 1.083 1. 000 500 0 2005 200 6 2007 P R O M E SAS 200 8 E S C R ITU RAS 200 9 2010 807 569 1.401 2.043 1.552 1.694 1.477 3.299 3.834

Bosques de El Tabo, El Tabo.

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RCORD DE VENTAS EN LA SERENA

En pocos das se vendieron todos los 204 departamentos del proyecto Reinos de Italia en La Serena. Ese hito, ocurrido a principios de 2010, sin duda marc un buen ao para la empresa, la que a pesar de las dificultades provocadas por el terremoto y el maremoto del 27 de febrero, alcanz todas sus metas.

PROYECTOS SANTA BEATRIZ

Antofagasta Baha Inglesa Copiap Vallenar La Serena Ovalle Quillota San Felipe El Tabo Regin Metropolitana: Lampa Quilicura Quinta Normal Pudahuel La Cisterna Maip Talagante Paine Rancagua Talca Chilln Tom Concepcin San Pedro de la Paz, (Concepcin) Temuco
Juan Soldado, La Serena.

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ENERGA SOLAR: AHORRO PARA LOS CLIENTES Y MEDIOAMBIENTE

La preocupacin constante por el presupuesto de nuestros clientes y el cuidado del medio ambiente, nos llev a incorporar en nuestras viviendas equipamiento que trabaja con energa renovable. Es as como nuestro proyectos; Los Viedos en Pudahuel y El Alto de la Campia en Quilicura, cuentan con 504 M2 de colectores solares en siete edificios, lo que permite un ahorro aproximado del 60% en gas para agua caliente. Con ello se logra un impacto positivo en el ecosistema evitando adems la emisin de toneladas de CO2 al medioambiente.

MS CONFORT Y ESPACIO
La preocupacin constante en sus clientes hace que la Constructora incorpore a los nuevos proyectos mejoras e innovaciones, muchas de ellas propuestas por los mismos usuarios de los departamentos ya entregados. As, durante el 2010 y con proyeccin para el 2011, las unidades sern ms espaciosas y contarn con mayor luminosidad y ventilacin.

El Alto de la Campia, Quilicura.

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Don Guillermo Wheelwright, Copiap.

DS 04: TAREA CUMPLIDA

La adjudicacin de 2.702 Subsidios Habitacionales Extraordinarios entregados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo el 2009 (DS 04) a Constructora Santa Beatriz supona un desafo para la empresa. Significaba, entre otras cosas, armar nuevos equipos, contratar a ms de mil personas y cumplir con los plazos. Podemos decir, con orgullo, que la tarea fue exitosa y que, adems, los nuevos trabajadores siguen en la empresa, en diversos proyectos, preservando el espritu social de la Constructora.

IDIEM: INSPECCIN TCNICA DE OBRAS

Una faceta que muestra como Constructora Santa Beatriz S.A. es una empresa proactiva es que, para brindar una mejor calidad y seguridad a sus clientes, sus proyectos cuentan con certificacin del IDIEM, institucin dependiente de la Facultad de Ciencias Fsicas y Matemticas de la Universidad de Chile, que inspecciona tcnicamente las obras, obligndonos a ser cada vez ms rigurosos en los controles de calidad y en la capacitacin de nuestros trabajadores.

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EL ANTES Y DESPUS DE UNA COMPRA

Tanto en la comercializacin como en la postventa, Constructora Santa Beatriz considera fundamental y parte de su filosofa, lograr la plena satisfaccin de sus clientes. Durante el 2010 se sigui capacitando a los vendedores para una atencin adecuada en terreno. Tambin se reaccion rpidamente frente a la emergencia generada por el megasismo. Se potenci el Centro de Atencin al cliente (Alameda #929, Galera Santiago Centro L.42 Metro Universidad de Chile) y se mejor la comunicacin por internet (www.santabeatriz.cl), donde el usuario puede encontrar informacin sobre subsidios o tramitacin de crditos.

Fundadores
Arriba: Sergio Pichn, Edmundo Massardo, Lus Lecaros, Patricio Espaa, Pedro Garrido, Oscar Figueroa, Ramn Lpez, Mario Alarcn, Manuel vila, Ariel Mayorga, Diego Sironvalle, Rodolfo Caro, Marmaduke Ahumada, Walter Alarcn, Alfredo Ramrez, Miguel Caroca, Gabriel Carvajal. Abajo: Luis Prez, Cristian Vergara, Emilio Sironvalle, Manuel Peredo.

SANTA BEATRIZ JUNTO A SUS TRABAJADORES

El crecimiento de Constructora Santa Beatriz S.A. ha sido una tarea de todos y, por ello, se eligi el dcimo aniversario para realizar una jornada de camaradera y destacar el esfuerzo y dedicacin del grupo humano fundador, aquellos trabajadores que estn en la empresa desde 1999. Fue as como el 5 de junio de 2010 se resalt su labor y especialmente la de cuatro de ellos, los seores Mario Alarcn, Edmundo Mazardo, Manuel vila y Luis Prez.

INQUIETUD POR NUESTROS TRABAJADORES

La preocupacin permanente por nuestros empleados, nos llev a crear en septiembre de 2010 una oficina de Bienestar Social y Laboral, cuyo objetivo es contribuir a mejorar la calidad de vida del personal y sus familias. A los beneficios de siempre, odontolgicos y becas estudiantiles, entre otros, se sum la posibilidad de que aquellos que tienen ms de un ao en la empresa adquieran su casa propia, con importantes ventajas y descuentos. Tambin, desde el 2010, los trabajadores cuentan con apoyo jurdico para asuntos personales.
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Mural Bicentenario, Ciudad de Los Reyes, Santiago

CULTURA ORGANIZACIONAL
Para Constructora Santa Beatriz S.A. el capital ms importantes son las personas, tanto las que trabajan en la empresa como sus clientes, creando climas adecuados para la concrecin de los proyectos y el mejoramiento de la calidad de vida. Construir y vender viviendas de calidad, en plazos, costos y con excelentes terminaciones que den plena satisfaccin a nuestros clientes, es nuestra tarea, con todos los beneficios de las viviendas sociales y el apoyo que el Estado presta a ellas. Para eso hemos creado una empresa con gran capacidad de crecimiento, que vela por el empleo y la estabilidad de su personal.

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COMUNICANDO MEJOR
Tanto para nuestros clientes, como a los trabajadores de Constructora Santa Beatriz, la informacin es vital. Para los primeros, sin duda, es un aporte la permanente renovacin de nuestra pgina web y de las noticias que all aparecen, como para los segundos la revista institucional Santa Beatriz. Para acercarnos a un pblico ms amplio, estuvimos presente en la Expo Vivienda 2010, entre los das 3 y 5 de septiembre, en el Centro Cultural Estacin Mapocho. All Santa Beatriz represent en su stand a un departamento piloto, generando gran inters en el pblico y convirtiendo la ocasin en un xito de ventas para la empresa.

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LA CONSTRUCTORA DE CHILE

ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

CONTENIDO Dictamen de los Auditores Independientes. Balance General Comparado por los periodos comprendidos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010 y 2009 Estado de Resultados Comparado por los periodos comprendidos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010 y 2009. Variaciones de los Componentes del Capital de Trabajo Comparado por los periodos comprendidos entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010 y 2009. Notas a los Estados Financieros.

Marmaduke Ahumada L.

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INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

SEORES ACCIONISTAS DE CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. PRESENTE

Seores Accionistas: Hemos efectuado una Auditoria al Balance General de CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. RUT 96.880.840-0 al 31 de Diciembre de 2010 y al Estado de Resultados por el perodo de doce meses finalizado a esa fecha. La preparacin de estos estados financieros, que incluyen sus correspondientes notas, es responsabilidad de la administracin de CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. Nuestra responsabilidad consiste en emitir una opinin sobre este estado financiero, con base en la Auditoria que hemos efectuado. Nuestra Auditoria fue efectuada de acuerdo con Normas de Auditoria Generalmente Aceptadas. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros estn exentos de errores significativos. Una Auditoria comprende el examen sobre la base de pruebas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones reveladas en los estados financieros. Una Auditoria tambin comprende una evaluacin de los principios de contabilidad utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la administracin de CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. as como una evaluacin de la presentacin general del balance general. Consideramos que nuestra Auditoria constituye una base razonable para fundamentar nuestra opinin. En nuestra opinin, el mencionado Balance General ledo conjuntamente con las notas que se acompaan, presenta razonablemente, en todos sus aspectos significativos la situacin financiera de CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. al 31 de Diciembre de 2010, y los Resultados de sus Operaciones por el periodo de doce meses finalizado en dicha fecha, de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados.

AUDITORIA MS CONTROL LTDA. Santiago, 20 de Abril de 2011.

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ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS

POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009 (Cifras en miles de pesos)

ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS

POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009 (Cifras en miles de pesos)

CONCEPTOS

(*) Variaciones

CONCEPTOS

(*) Variaciones

31-DIC-10 31-DIC-09 2010-2009

31-DIC-10 31-DIC-09 2010-2009

ACTIVOS ACTIVOS CIRCULANTES Disponible Deudores Varios (neto) Deudores por Ventas (neto) Documentos y Cuentas por Cobrar Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR. Existencias Impuestos y Crditos por Recuperar Impuestos Diferidos Otros Activos Circulantes Total Activo Circulante ACTIVOS FIJOS Bienes Raices Maquinarias Muebles, tiles y Equipos Activo Fijo Intangible Otros Activos Fijos Activos en Leasing Depreciacin Acumulada Total Activo Fijo OTROS ACTIVOS Inversiones en Empresas Relacionadas Total Otros Activos Cuentas de Orden Activo TOTAL ACTIVOS 33.387 33.387 3.018.250 89.552.049 7 - - 1.321.326 4.567.210 33.387 33.387 1.696.924 14.984.839 103.987 1.739.937 200.586 57.635 3.153 2.105.586 - 1.313.562 2.897.322 1 03.987 823.640 161.759 57.635 3.153 3.018.435 - 1.006.004 3.162.606 916.297 38.827 - 912.850 - 3 07.558 - 2 65.283 2 .366.357 2 .078.238 3 5.057.043 718.639 10.722.942 28.712.827 1.671.939 325.958 1.949.146 83.603.090 4.164.276 1.738.692 12.465.900 61.867 9 .304.610 40.831.307 545.069 361.951 609.606 70.083.278 - 1.797.918 3 39.546 22.591.143 656.772 1.418.333 - 12.118.480 1.126.869 - 35.993 1.339.539 13.519.811

PASIVOS PASIVOS CIRCULANTES Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras Documentos y Cuentas por Pagar Acreedores Varios Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR. Provisiones Retenciones Anticipo clientes Impuestos Diferidos Provisin Impuesto a la Renta Total Pasivo Circulante PASIVOS LARGO PLAZO Provisiones Varias Total Pasivos Largo Plazo CAPITAL Y RESERVAS Capital Pagado Reserva de Revalorizacin de Capital Resultados Acumulados Dividendos Provisorios Utilidad (Prdida) Del Ejercicio Total Capital y Reservas Cuentas de Orden Pasivo TOTAL PASIVOS 2.074.742 981.183 10.520.617 - 2.170.327 10.800.317 22.206.532 3.018.250 89.552.049 2.074.742 772.424 7.848.411 - 1.199.585 3.611.939 13.107.931 1.321.326 74.567.211 208.758 2.672.206 - 9 70.742 7.188.378 9.098.601 1.696.924 14.984.839 8.892 8.892 6 9.725 69.725 - 60.832 - 60.832 38.579.418 3.738.307 2.165.924 136.179 9.953 167.411 16.655.099 716.961 2.149.124 64.318.375 42.306.933 3.812.520 2.124.610 3.100.023 15.586 162.388 6.918.268 943.154 684.746 60.068.229 - 3.727.515 - 7 4.213 41.315 - 2.963.844 - 5.634 5.023 9.736.830 - 226.193 1.464.378 4.250.147

Las Notas N 1 a la N 32, son parte integral de estos Estados Financieros. (*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%

Las Notas N 1 a la N 32, son parte integral de estos Estados Financieros. (*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%

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ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS

POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009 (Cifras en miles de pesos)

ESTADOS FINANCIEROS COMPARADOS

POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ENERO Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2010 Y 2009 (Cifras en miles de pesos)

CONCEPTOS RESULTADOS RESULTADO OPERACIONAL Ingresos De Explotacin Costos De Explotacin Margen De Explotacin Gastos De Administracin y Ventas Depreciaciones y Castigos RESULTADO OPERACIONAL RESULTADO NO OPERACIONAL Ingresos Financieros Otros Ingresos Gastos Financieros Otros Egresos RESULTADO NO OPERACIONAL Correccin Monetaria y Tipo de Cambio Impuesto a La Renta UTILIDAD DEL EJERCICIO 4.260 232.741 -2.389.847 -124.680 -2.277.526 448.411 -1.958.924 10.800.317 0,01% 0,32% -3,27% -0,17% -3,12% 0,61% -2,68% 14,78% 1.321 142.628 73.087.419 - 53.962.312 19.125.107 -4.229.144 - 307.607 14.588.356 100,00% 31.563.804

(*) Variaciones

% CONCEPTOS

(*) Variaciones

31-DIC-10 31-DIC-09 2010-2009 % Ventas % Ventas

31-DIC-10 31-DIC-09 2010-2009

Ventas

VARIACIONES DEL CAPITAL DE TRABAJO ACTIVOS CIRCULANTES % C.T. 2.366.357 2.078.238 35.057.043 718.639 10.722.942 28.712.827 1.671.939 325.958 1.949.146 83.603.090 12,27% 10,78% 3,73% 55,60% 8,67% 1,69% 10,11% 433,52% 4.164.276 1.738.692 61.867 9.304.610 545.069 361.951 609.606 70.083.278 % C.T. 41,58% 17,36% 0,62% 92,91% 5,44% 3,61% 6,09% -1.797.918 339.546 656.772 1.418.333 1.126.869 -35.993 1.339.539 % C.T. -43,17% 19,53% 181,22% 1061,59% 15,24% -29,68% 206,74% -9,94% 219,74% 19,29% 0,00% -8,81% -1,95% 1,94% -95,61% -36,15% 3,09% 140,74% -23,98% 213,86% 7,08% 92,56

100,00% 34,25% -9,86% -0,91% 23,48%

41.523.615 8.313.322 -1.116.231 -19.762 7.177.328

132,00% 160,00% 77,00% 36,00% 7,00% 97,00%

Disponible Deudores Varios (neto) Deudores por Ventas (neto) Documentos y Cuentas por Cobrar Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR. Existencias Impuestos y Crditos por Recuperar Impuestos Diferidos Otros Activos Circulantes

-73,83% - 20.752.019 26,17% 10.811.785 -5,79% - 3.112.913 -0,42% 19,96% - 287.845 7.411.028

-65,75% -33.210.293

181,79% 12.465.900

124,47% 22.591.143

148,89% 40.831.307

407,70% -12.118.480

0,00% 0,45% -7,58% -0,56% -7,68% -2,18% -2,17% 11,44%

2.939 90.113 1.922 53.143 148.117 1.137.110 -1.274.178 7.188.378

222,00% 63,00% 0,00% -30,00% -6,00% -165,00% 186,00% 199,00%

Total Activo Circulante

699,78% 13.519.811 % C.T. 422,43% 8,07% 21,21% 30,95% 0,16% 1,62% 69,08% 9,42% 6,84% 599,78% 100,00% -3.727.515 -74.213 41.315 -2.963.844 -5.634 5.023 9.736.830 -226.193 1.464.378 4.250.147 9.269.665

-2.391.769 -177.823 -2.425.643 - 688.700 - 684.746 3.611.939

PASIVOS CIRCULANTES Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras Documentos y Cuentas por Pagar Acreedores Varios Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR. Provisiones Retenciones Anticipo clientes Impuestos Diferidos Provisin Impuesto a la Renta Total Pasivo Circulante CAPITAL DE TRABAJO 38.579.418 3.738.307 2.165.924 136.179 9 .953 167.411 16.655.099 716.961 2.149.124 64.318.375 19.284.714

% C.T. 200,05% 42.306.933 19,38% 3.812.520 3 11,23% 0,71% 0,05% 0,87% 86,36% 3,72% 11,14% 333,52% 2.124.610 3.100.023 15.586 162.388 6.918.268 943.154 684.746 60.068.229

100,00% 10.015.050

Las Notas N 1 a la N 32, son parte integral de estos Estados Financieros. (*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%

Las Notas N 1 a la N 32, son parte integral de estos Estados Financieros. (*) Cifras actualizadas por IPC del 2,5%

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Nota N 1 ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD 1.1. Constitucin y Objeto Social Constructora Santa Beatriz S.A. RUT: 96.880.840-0, es una Sociedad Annima Cerrada, cuya constitucin consta en escritura pblica Repertorio N 4.885-99 de fecha 18 de Noviembre de 1999, suscrita ante el notario Seor Osvaldo Pereira Gonzlez y est inscrita a fojas 30.051, N 24.003, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Races de Santiago, con fecha 06 de Diciembre de 1999. El Objeto Social es el estudio, ejecucin, edificacin, montaje, explotacin, y venta de todo tipo de obras y proyectos de ingeniera y construccin, por cuenta propia o ajena; y la realizacin de trabajos de edificacin de obras civiles, tales como, casas, edificios, caminos, puentes, represas, tneles, puertos areos o martimos; el desarrollo de proyectos inmobiliarios, as como, la compra , venta, enajenacin y arriendo de bienes races muebles por cuenta propia o ajena a la realizacin de loteos y obras de urbanizacin; la construccin, promocin y ventas de centros comerciales, locales, oficinas, o estacionamientos, edificios y viviendas, acogidos o no al sistema de franquicias tributarias especiales o de subsidios habitacionales y la implementacin y realizacin de todo tipo de proyectos y de obras de ingeniera y construccin, sean ejecutados por cuenta propia o la de terceros. La duracin de la sociedad ser indefinida. 1.2. Participacin de los Accionistas Accionistas Inversiones San Andrs de Huaquen Ltda. Diego Emilio Sironvalle Padilla Rodolfo Caro Mestre TOTALES N de Acciones % Participacin 43.276.- 95% 1.822.- 4% 455.- 1% 45.553.- 100%

Nota N 2 RESUMEN DE LOS CRITERIOS CONTABLES APLICADOS 2.1. Bases de Preparacin Los Estados Financieros han sido preparados a base de Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados, vigentes a la fecha en Chile. 2.2. Bases de Presentacin Los Estados Financieros que se acompaan, cubren el perodo anual comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2010 y para efectos de presentacin, se exponen comparados con aquellas correspondientes a igual periodo del ao anterior 2.3. Bases de Actualizacin Los estados financieros han sido ajustados para reconocer los efectos de la variacin en el poder adquisitivo de la moneda ocurrida en el ejercicio. Para estos efectos se han aplicado las disposiciones vigentes que establecen que los activos y pasivos no monetarios al cierre de cada ejercicio y el patrimonio inicial y sus variaciones, deben actualizarse con efecto en resultados. El ndice aplicado fue el ndice de Precios al Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadsticas, que experiment una variacin del 2,5% para el periodo comprendido entre el 1 de Enero de 2010 y el 31 de Diciembre de 2010. 2.4. Bases de Conversin Al 31 de Diciembre de 2010, los activos y pasivos correspondientes se presentan convertidos a moneda nacional de acuerdo a los siguientes valores: Tipo de Moneda Unidad de Fomento Dlar estadounidense 2.5. Existencias El recuento fsico de las existencias fue realizado por personal de la Empresa. Su valorizacin corresponde al costo de adquisicin ms su correccin monetaria, de acuerdo con las normas del artculo 41 del D.L. 824. (Ley de la Renta). 31/12/2010 21.455,55 468,01 31/12/2009 20.942,88 507,10

1.3. Directorio Viviana Rosa Padilla Segura (PRESIDENTE) Emilio Armando Sironvalle lvarez Virginia Paula Sironvalle lvarez 1.4. Representante Legal y Gerente General El Representante Legal y Gerente General de la sociedad es el Seor Emilio Armando Sironvalle lvarez.

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2.6. Activo Fijo y Depreciaciones Los bienes del activo fijo de la empresa, se presentan a sus valores de costo de adquisicin ms las respectivas revalorizaciones legales. Las Depreciaciones se han calculado de acuerdo al sistema lineal, considerando sus valores corregidos, la vida til estimada y el perodo cubierto por estos Estados. Para el ejercicio 2010 el cargo a resultados por este concepto es de M$307.607.2.7. Provisin de Vacaciones La sociedad registr provisin de vacaciones sobre base devengada, de acuerdo a las normas tcnicas, por un total de M$9.953.- saldo que se incluye en el pasivo circulante dentro del rubro Provisiones. 2.8. Impuesto a la Renta La sociedad ha constituido una provisin para Impuesto a la Renta, sobre la base de la determinacin de la Renta Lquida Imponible, cuyo monto alcanz los M$2.149.124.- que se presentan en el Pasivo Circulante bajo rubro homnimo.2.9. Impuestos Diferidos Se ha registrado el efecto de los impuestos diferidos, por aquellas diferencias entre base contable y tributaria de algunas operaciones tales como contratos de leasing financiero y provisiones. El efecto en resultado de dichos ajustes se presenta bajo el rubro de Impuesto a la Renta y los saldos de activo y pasivo en los rubros circulante y largo plazo del balance general, segn corresponda. 2.10. Estado de Flujo de Efectivo La sociedad presenta Estado de variaciones de Capital, en reemplazo del Flujo de Efectivo, estado financiero este ltimo obligatorio de acuerdo a las normas tcnicas vigentes (Boletn Tcnico N 50 del Colegio de Contadores de Chile A.G. y posteriores complementos), a contar del 1 de Enero del ao 1996. 2.11. Cambios Contables Durante el ejercicio analizado, no se han producido cambios en los criterios contables utilizados.

Nota N 3 CORRECCIN MONETARIA La aplicacin de los criterios indicados en las Notas N 2.3 y 2.4 anteriores, produjo un abono neto a resultado de M$462.586.- segn el siguiente detalle: (cargo neto de M$688.700.- al cierre del periodo anterior) Partidas no monetarias Activo circulante, fijo, otros Pasivo circulante, patrimonio Diferencia Tipo De Cambio Saldos al 31 de Diciembre del 2010 Nota N 4 DISPONIBLE Este tem est formado por los saldos disponibles en Bancos de moneda nacional, segn el siguiente detalle: (M$4.164.276.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle Banco BBVA Banco Bice Banco Estado Banco Santander (2) Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco del Desarrollo Banco de Crdito E Inversiones Banco Ita Banco Corpbanca Banco Internacional Fondos mutuos Saldo al 31 de Diciembre 2010 N Cuenta Corriente 100016643 07-01082-6 000-0-040884-1 0-074-01-34541-2 00-000-70220-10 00-000-37928-10 00-000-37932-08 00-000-37945-10 00-000-37946-08 00-000-37953-00 000-01-148583-5 32319568 5134403 11338995 104177180 M$ 44.043 371 2.288 92.070 165 92.229 3.144 3.167 5.013 2.921 95.278 601.424 147.186 2.701 20.437 1.253.072 2.365.508 Cargos 60.098 688.346 141.945 890.389 Abonos 843.181 183.478 312.141 1.338.800 Neto - 783.082 504.868 -170.196 -448.411

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Nota N 5 DEUDORES VARIOS Corresponden a aquellos saldos por cobrar no relacionados directamente con el giro de la empresa, segn el siguiente detalle: (M$1.738.692.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle M$ Fondos Fijos 6.432 Anticipo a Proveedores y Subcontratistas 832.167 Anticipos de Honorarios 131.071 Transbank 26.388 Fondos por Rendir 121.112 Anticipo Compra Terreno 960.000 Cuenta corriente del personal 2.704 (Menos) Reintegro Fondo Fijo -1.637 Saldo al 31 de Diciembre de 2010 2.078.238 Nota N 6 DEUDORES POR VENTAS (neto) Corresponde a deudas generadas por el giro de la sociedad, segn el siguiente detalle: (M$12.465.900.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle Clientes Nacionales Ahorro Habitacional por cobrar Subsidio Habitacional por cobrar Crdito Hipotecario por cobrar Leasing Habitacional por cobrar Saldo al 31 de Diciembre del 2010 M$ 663.539 746.671 19.454.795 14.086.171 105.868 35.057.043

Nota N 7 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR El saldo al 31 de Diciembre de 2010 corresponde a cheques en cartera por M$639.607.-cuyos vencimientos recaen dentro del ejercicio siguiente y cheques protestados por M$79.032.- que sern aclarados dentro del ejercicio siguiente. En total este rubro alcanza los M$718.639.(M$61.867.- al cierre del ejercicio anterior). Nota N 8 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR A EMPRESAS RELACIONADAS El saldo de la cuenta por cobrar a Empresas Relacionadas, corresponde al siguiente detalle: (M$9.304.610.- al cierre del ejercicio anterior) Sociedad Saldo M$ Sironvalle lvarez Emilio 70.000 Transportes Huaqun Ltda.. (accionistas comunes) 793 Transportes Morrillos Ltda. (accionistas comunes) 352 Const. Inmob. e Inversiones San Andrs de Huaqun. (accionistas comunes) 79.656 Gonzalo Sironvalle Transportes Huaqun II EIRL (accionistas comunes) 51.661 Transportes San Andrs Ltda. (accionistas comunes) 421.795 Sociedad Administradora de Fondos de Inversin Privados ESA S.A. () 74 Gonzalo Sironvalle Padilla E.I.R.L. ( accionistas comunes) 3.455 Inversiones San Andrs de Huaquen Ltda. ( accionistas comunes) 1.083.458 Aguas Blancas Fondos de Inversin () 10.000 Inmobiliaria e Inversiones San Andrs Ltda. (accionistas comunes) 184.620 Agrcola Huaqun Ltda. (accionistas comunes) 652.557 Constructora Santa Beatriz Ltda. (accionistas comunes) 585.819 Constructora Emilio Sironvalle Ltda. (accionistas comunes) 4.216.870 Transportes Santa Beatriz Ltda.. (accionistas comunes) 964.711 Constructora Sironvalle S.A. () 86.310 Constructora Emilio Sironvalle S.A. (Propiedad directa del 1%) 2.310.812 Saldo al 31 de Diciembre 2010 10.722.942

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Nota N 9 EXISTENCIAS Conforme lo indicado en la nota N2.5.-, corresponden a los saldos, detallado en la cuenta Obras en Ejecucin, Departamentos y Estacionamientos, correspondiente a los bienes cuya construccin ha sido finalizada. El resumen es el siguiente: (M$40.831.307.- al cierre del ejercicio anterior) *) Detalle existencias ( Obras en ejecucin Existencias Departamentos (689 unidades) Existencias Estacionamientos (122 unidades) Total Existencias al 31-12-2010 M$ 20.487.405.8.081.064.144.358.28.712.827.-

Nota N 10 IMPUESTOS Y CRDITOS POR RECUPERAR El saldo corresponde a los siguientes crditos fiscales a favor de la sociedad, segn el siguiente detalle: (M$545.069.- al cierre del periodo anterior) Detalle IVA crdito fiscal Crdito 65% Por Recuperar Pagos Provisionales Mensuales Crdito Sence Contribuciones Saldo al 31 de Diciembre de 2010 Nota N 11 IMPUESTOS DIFERIDOS De acuerdo a lo sealado en la nota 2.9) anterior, los saldos correspondientes a Impuestos Diferidos se detallan a continuacin: (M$361.951.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle Provisin de Vacaciones Obligaciones por Leasing Saldo al 31 de Diciembre 2010 Saldo 31.12.2010 9.953 1.659.070 1.669.023 Impuestos diferidos 17% 20% 18,5% - 1.991 - - 227.191 6.776 - 229.182 96.776 Activo 1.991 323.967 325.958 M$ 22.109 5.034 1.594.914 1.348 48.534 1.671.939

Nota N 12 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES El saldo corresponde principalmente a documentos entregados en garanta y otros menores, segn el siguiente detalle: (M$609.606.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle Documentos en garanta Boletas de garanta Otros gastos (estados de avances) Saldos al 31 de Diciembre del 2010 M$ 721.000 1.183.710 44.436 1.949.146

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Nota N 13 ACTIVO FIJO De acuerdo a lo sealado en la Nota N 2.6, el valor neto del activo alcanza los M$2.897.322.- al cierre del 31 de Diciembre de 2010 (M$3.162.606.- al cierre delperiodo anterior) segn el siguiente detalle: Bienes Fsicos Bienes Races Maquinarias y vehculos Muebles, tiles y Equipos Activo Fijo Intangible Otros Activos Fijos Activos En Leasing Total General al 31/12/2010 Saldos Depreciacin Saldo Activos Acumulada Activo Corregidos Final Neto 103.987 32.286 71.702 1.739.937 1.021.289 718.648 200.586 120.017 80.569 57.635 19.977 37.658 3.153 2.277 876 2.105.586 117.717 1.987.869 4.210.884 1.313.562 2.897.322

Nota N 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS El saldo corresponde a cuentas por pagar a Instituciones Financieras (netos de Intereses), segn el siguiente detalle: (M$42.306.933.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle M$ Banco Estado 10.179.748 Banco BBVA 5.619.728 Banco Santander 4.665.547 Banco Desarrollo 952.988 Banco Ita 7.370.556 Banco Crdito e Inversiones 1.233.071 Banco Corpbanca 2.961.527 Banco Internacional 5.201.153 Intereses por pagar c/p 547.764 (Menos) Intereses Diferidos por prstamos -152.662 Saldo al 31 de Diciembre 2010 38.579.418 Nota N 16 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR El saldo de esta cuenta corresponde principalmente a proveedores y documentos por pagar, de acuerdo al siguiente detalle: (M$3.812.520.al cierre del ejercicio anterior) Detalle Proveedores Proveedores subcontratistas Facturas Por Recibir Cheques Por Pagar Cheques Caducados Saldo al 31 de Diciembre 2010 M$ 552.138 6.330 210.243 2.962.862 6.735 3.738.307

La propiedad jurdica de los bienes en leasing corresponder a la empresa una vez ejercida la opcin de compra establecida en los contratos respectivos. Nota N 14 INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS De acuerdo a las normas vigentes (Boletn N 72 del Colegio de Contadores de Chile A.G), durante el ejercicio informado, la empresa retom la valorizacin de sus inversiones de acuerdo al mtodo del VP (valor proporcional), en atencin a que la sociedad en que se invirti revirti sus resultados negativos, segn el siguiente detalle: (M$-.- al cierre del ejercicio anterior). Sociedad Inmobiliaria Vivi Casa SA. % de Participacin 70 Patrimonio Sociedad 47.696 V.P 33.387 Valor Final 33.387

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Nota N 17 ACREEDORES VARIOS Corresponde a Obligaciones por Leasing (netos de Intereses diferidos por Leasing) y otros acreedores varios, segn el siguiente detalle: (M$2.124.610.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle M$ Obligaciones Leasing Banco Ita 701.972 Obligaciones Leasing Corpbanca 12.399 Obligaciones Leasing Estado 139.912 Obligaciones Leasing BCI 4.926 Obligaciones Leasing Internacional 76.759 Obligaciones Leasing Bice 723.102 Factoring Banco Itau 500.362 Acreedores Varios 6.492 Saldo al 31 de Diciembre de 2010 2.165.924 Nota N 18 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EMPRESAS RELACIONADAS Corresponden a saldos por pagar a empresas relacionadas directamente por propiedad o por tener accionistas o directores comunes, segn el siguiente detalle: (M$3.100.023.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle Inmobiliaria Vivi-Casa SA. (Propiedad directa del 70%) Saldo al 31 de Diciembre 2010 Nota N 19 PROVISIONES De acuerdo a lo sealado en la nota 2.7) anterior, su saldo al 31 de Diciembre de 2010 alcanza a M$9.953.- (M$15.586.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponde a provisiones de vacaciones del personal administrativo M$ 136.179 136.179

Nota N 20 RETENCIONES Corresponde a las retenciones por concepto de leyes sociales e Impuestos por pagar, segn el siguiente detalle: (M$162.388.- al cierre del ejercicio anterior) Detalle M$ Honorarios por pagar 21.724 Honorarios por pagar subcontratos 471 Administradoras de Fondos de Pensiones Por Pagar 4.678 Isapres Por Pagar 1.781 Asociacin Chilena de Seguridad Por Pagar 877 Cajas De Compensacin Por Pagar 324 Retenciones de Segunda Categora 15.413 I.V.A. Retenido A Terceros 1.020 P.P.M. Por Pagar 111.988 Impuesto nico a Trabajadores 6.695 Ahorro Previsional Voluntario por Pagar 953 Seguros del Personal 692 Instituto de Normalizacin Provisional por Pagar 771 Otras cuentas por pagar 25 Saldo al 31 de Diciembre 2010 167.411

Nota N 21 ANTICIPO CLIENTES Corresponde a montos recibidos por anticipado de parte de clientes, netos de pagars por cobrar, segn el siguiente detalle: (M$6.918.268.al cierre del ejercicio anterior). Detalle Anticipos de Clientes Anticipo cliente contado Reserva departamentos Pagars Por Cobrar - Cuota Contado Pagars Por Cobrar - Gastos Operacionales Pagars Por Cobrar - Estacionamiento Pagars Por Cobrar Bodegas Depsitos En Trnsito Saldos al 31 de Diciembre del 2010 M$ 16.301.532 1.856.531 465.973 - 2.191.694 - 444.283 - 1.843.531 - 146.790 2.656.510 16.654.249

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Nota N 22 IMPUESTOS DIFERIDOS Segn lo establecido en la nota 2.9) anterior, los saldos por este concepto son los siguientes (M$943.154.- al cierre del ejercicio anterior), de acuerdo al siguiente detalle: Detalle Activos en Leasing Gastos activados por obras Saldo al 31 de Diciembre 2010 Saldo 31.12.2010 1.987.869 1.881.491 3.869.360 Impuestos diferidos 17% 20% 18,5% 317.352 12.110 11.201 - 376.298 - 317.352 388.408 11.201 Activo 340.663 376.298 716.961

Nota N 25 PATRIMONIO El movimiento de las cuentas patrimoniales, entre el 1 de Enero de 2009 y el 31 de Diciembre de 2010 se resume en el siguiente cuadro: Cifras en Capital Revaloriz Utilidades Miles de Pesos Pagado K. propio acumuladas Saldos al 01 de Enero 2009 2.074.742 702.981 3.945.326 Acumulacin de resultados 4.254.899 Revalorizacin de patrimonio Dividendos Provisorios Ajustes anteriores - 543.239 Resultado del ejercicio 2009 Saldos al 31 de Diciembre 2009 (*) 2.074.742 702.981 7.656.986 Acumulacin de resultados 3.523.843 Revalorizacin de patrimonio 319.706 Dividendos Provisorios - 41.504 - 660.212 Resultado del ejercicio 2010 Saldos al 31 de Diciembre 2010 2.074.742 981.183 10.520.617 (*)Saldos actualizados al 31-12-2009 2.074.742 772.424 7.848.411 Nota N 26 DIVIDENDOS PROVISORIOS Con fecha 31 de Diciembre de 2010, se efecto Junta Extraordinaria de Accionistas, que acord distribucin de M$1.000.000.- a prorrata de sus acciones, de acuerdo a lo siguiente: Inversiones San Andrs de Huaqun Ltda. - Sr. Rodolfo Caro Mestre - Sr. Diego Emilio Sironvalle Padilla Total Dividendos Nota N 27 CUENTAS DE ORDEN Son aquellas cuentas que representan responsabilidad frente a terceros. Al cierre de Diciembre de 2010 alcanzan a M$3.018.250.- (M$1.321.326.al cierre del ejercicio anterior) y corresponden principalmente a Boletas y otros Documentos en Garanta. M$ 950.000.M$ 40.000.M$ 10.000.M$ 1.000.000.Dividendos Utilidad Provisorios del ejercicio Totales - 4.254.899 10.977.948 - 4.254.899 - 1.170.327 - 1.170.327 - 543.239 3.523.843 3.523.843 - 1.170.327 3.523.843 12.788.225 - 3.523.843 319.706 - 1.000.000 - 1.701.716 10.800.317 10.800.317 - 2.170.327 10.800.317 22.206.532 - 1.199.585 3.611.939 13.107.931

Nota N 23 PROVISION IMPUESTO A LA RENTA Segn se establece en la nota 2.8) anterior, la sociedad efectu Provisin de Impuesto a la Renta por valor de M$2.149.124.- (M$684.746.- al cierre del ejercicio anterior). Nota N 24 PROVISIONES VARIAS El saldo de M$8.892.- (M$68.024.- al cierre del ejercicio anterior) corresponde al saldo acreedor acumulado por las Inversiones en Empresas Relacionadas cuyo patrimonio fue negativo, el cual se liquidar en el largo plazo.

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2010

Nota N 28 TRANSACCIN DE ACCIONES Con fecha 13 de Octubre del 2009 se traspasaron un total de 22.777 acciones de Don Emilio Sironvalle y 20.499 acciones de Doa Viviana Padilla Segura, totalizando en conjunto 43.276 ttulos, a la sociedad Inversiones San Andrs de Huaqun Ltda. Nota N 29 REMUNERACIONES AL DIRECTORIO Durante el ejercicio 2010 no se registran pagos de remuneraciones ni honorarios al Directorio. Nota N 30 HECHOS RELEVANTES Durante el ao 2010 no se han registrado otros hechos que deban mencionarse en estas notas, aparte de los ya mencionados anteriormente. Nota N 31 HECHOS POSTERIORES Entre la fecha de cierre de los estados financieros y la fecha de emisin de las presentes notas, no se han producido hechos que por su naturaleza deban ser revelados en estas notas.

Emilio Sironvalle lvarez Gerente General Santiago, 20 de Abril de 2010.

Pedro Riquelme Orrego Contador General

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Reunin de Gerencia en Bosques de El Tabo.

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LA CONSTRUCTORA DE CHILE

Ismael Valds Vergara 590, esquina Miraores, Santiago, Chile. Telfono: (56-2) 876 2200 Fax: (56-2) 876 2225 constructora@santabeatriz.cl www.santabeatriz.cl

LA CONSTRUCTORA DE CHILE