MENSAJE DE S.E.

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CON EL QUE INICIA UN PROYECTO DE LEY QUE INCORPORA MODIFICACIONES AL RGIMEN DE NOMBRAMIENTO Y FUNCIONES DEL SISTEMA NOTARIAL Y REGISTRAL. SANTIAGO, 03 de octubre de 2012

M E N S A J E

N 171-360/

Honorable Cmara de Diputado ! A S.E. EL PRESIDENTE DE LA . DE

C!MARA

DIPUTADOS.

Ten"o el #onor de ometer a $ue tra con ideraci%n un pro&ecto de le& cu&o ob'eto e re(ormar el i tema re"i tral & notarial)

ANTECEDENTES. E" #$%&'(&)$ )*+)* +,+ (#(-($+ '*.$%$+ / +, *0$",-(1#.

*a in tituci%n notarial #a e tado pre ente de de anti"uo en nue tra #i toria uni$er al) A +, en Carta"o ella ten+a aplicaci%n, e",n lo demue tra el te-to tran mitido por el #i toriador "rie"o .olibio, obre el tratado celebrado con /oma en el a0o 102 ante de Cri to, 3ue contemplaba la clu ula de 3ue 43uiene (ueran a e(ectuar operacione mercantile en el territorio carta"in5 , no pod+an concluir contrato al"uno in la inter$enci%n del e cribano6) 7l anti"uo 7"ipto tampoco (ue a'eno a e te in tituto, conoci5ndo e a e to mini tro de (e como 4e criba6) *a or"ani8aci%n ocial & reli"io a de 7"ipto, #icieron de ello per ona'e de $erdadera importancia intelectual dentro de u en"rana'e admini trati$o) 7n 9abilonia, el C%di"o de Hammurabi pre crib+a (orma documentale en 3ue predomina la prueba te timonial, lo 3ue re$ela la importancia de la (e p,blica 3ue deb+an "uardar lo ne"ocio de rele$ancia) 7n lo pueblo indio , por u parte, tambi5n e po ible ob er$ar 3ue el te ti"o aparece como la (orma (undamental & cl ica de prueba aunada al documento e crito) 7n el ca o de lo #ebreo e po ible di(erenciar la e-i tencia de di tinta cla e de e criba ! el e criba del /e&, 3ue autenticaba todo lo acto de importancia de la acti$idad monr3uica: el e criba del pueblo, redactor de pacto & con$enio entre lo particulare : el e criba del 7 tado, de (uncione 'udiciale & como ecretario de Con e'o de e tado: & (inalmente, el m importante de todo , el e criba de le&, 3ue 'u tamente detentaba "ran autoridad e in(luencia, dada u mi i%n de interpretar la le&) una 7n /oma, por u parte, erie de per ona 3ue e-i tieron redactaban

documento , 3ue (ueron conocido ba'o di$er a denominacione , como lo 4 cribae6, 4notarii6, 4tabularii6 & 4tabellione 6) 7l 4 criba6 ten+a (uncione de depo itario de documento , & de redactor de decreto & mandato del pretor: el 4notariu 6 era el (uncionario 3ue pla maba en la e critura la inter$encione orale de un tercero, con e-actitud & celeridad: el 4tabulariu 6, e encar"aba de con(eccionar la n%mina de a3uello romano u'eto al pa"o de impue to: mientra 3ue el 4tabellio6 o tabeli%n era el encar"ado de redactar acta 'ur+dica & con$enio entre particulare ) Dado 3ue detentaba una condici%n e pecial para actuar en lo ne"ocio pri$ado , de connotaci%n netamente particular, u aptitud redactora & un ni$el de conocimiento del derec#o 3ue le permit+a actuar como a e or 'ur+dico de la parte & por procurar la e(ica8 con er$aci%n de lo documento , el tabeli%n e 3uien, con ma&or le"itimidad, puede er con iderado como el $erdadero antece or del notario de tipo latino) 7n el ca o de Am5rica, 'unto a lo con3ui tadore 3ue lle"aron al nue$o continente, tambi5n arribaron lo notario , iendo el primero de ello don /odri"o de 7 cobedo, acompa0ante e-pedicionario de Cri t%bal Col%n, de i"nado como 7 cribano por el Con ulado del ;ar) *a importancia del $alor del mini tro de (e en e ta e-pedicione , e e$idencia al notar 3ue no %lo para cada $ia'e e nombraba un e cribano, ino 3ue a la e-pedici%n de con3ui ta de tierra adentro era indi pen able u pre encia, a (in 3ue el citado (uncionario real diera (e de la le"alidad de lo acto de la e-pedici%n) <n re umen de la #i toria "eneral del notariado, e",n lo de cribe el acad5mico Domin"o Ca ano$a, puede er re umido en la i"uiente (a e ! a= 7n una primera etapa el renacimiento acentu% la (unci%n de lo notario en $irtud de la nece idade mercantile creciente , como lo "rande

pr5 tamo conce ione otra )

e en

inter5 , el Nue$o

compa0+a & ;undo, entre

b= 7n una e"unda etapa, la (orma de atribuir la (unci%n notarial e$olucion% "radualmente de de la $enta & tra pa o del o(icio & la propiedad pri$ada de lo protocolo a la me'or re"ulaci%n p,blica de (uncione notariale ) c= 7n la tendencia 3ue acabaron ab olutamente u tercera (a e e produ'o codi(icadora, con re"i tro por re3uerir un notariado re"ular & t5cnico)

d= >inalmente, e produ'o la eparaci%n marcada entre el tipo de notariado a'%n & el tipo de notariado latino, con er$ando e te ,ltimo una +ndole m ma&e ttica & olemne) O'23*#*+ (#.*)(&%$+ )*" +(+%*.& '*3(+%'&" / C4("*. #$%&'(&" *#

7l i tema notarial & re"i tral c#ileno e inicia con la entrada en $i"or del C%di"o Ci$il el a0o 1?1@, el cual toma como antecedente para la re"ulaci%n del reci5n creado /e"i tro Con er$atorio de 9iene /a+ce , tanto al /e"i tro de Hipoteca & Cen o e-i tente en dic#a 5poca & 3ue (uncionaba de acuerdo a la le"i laci%n e pa0ola, como a la inno$acione 3ue pre entaban en e ta materia la codi(icacione ci$ile del i"lo AIA en >rancia & Alemania) 7n e(ecto, en el men a'e del C%di"o Ci$il, el pre idente ;ontt a(irma 3ue B*a tradici%n del dominio de 9iene /a+ce & de lo dem derec#o reale con tituido en ello , meno lo de er$idumbre, deber #acer e en un re"i tro eme'ante al 3ue a#ora e-i te de #ipoteca & cen o 3ue e re(undir en 5l, & a + dar una completa publicidad a la #ipoteca & poner a la $i ta de todo el e tado de la (ortuna 3ue con i ten en po e ione territoriale B) 7n mini tro arc#i$ar el ca o de lo notario , de (e encar"ado de autori8ar & in trumento p,blico &

pri$ado , e po ible encontrar u antecedente #i t%rico en lo e cribano p,blico 3ue e con titu&eron en C#ile de de la 5poca de la Con3ui ta, iendo el primero de ello don *ui de Carta"ena, nombrado por .edro de Caldi$ia el @ de mar8o de 11D1) Actualmente, el e tatuto de lo notario e encuentra re"ulado en el C%di"o Or"nico de Tribunale , del a0o 12D3) F,#-(1# )* 5,+%(-(& 6'*0*#%(0&. Al"uno ectore de la doctrina con ideran 3ue la (unci%n notarial & re"i tral e una uerte de admini traci%n de 'u ticia pre$enti$a, pue to 3ue la autenticidad de lo documento por ello emitido & de la in cripcione practicada , a + como la pre unci%n de $eracidad 3ue obre ello e-i te, e$ita la "eneraci%n de numero o liti"io 3ue podr+an ur"ir en ca o de e-i tir incertidumbre a u re pecto) De e ta (orma, el notariado & re"i tro cumple una (unci%n complementaria al 'ue8, pue to 3ue lo primero pre$ienen lo liti"io 3ue el e"undo debiera re ol$er) .or e a mi ma ra8%n, el documento p,blico Eemitido por el notario o con er$adorE con titu&e una 4prueba antiliti"io a por e-celencia6, de (orma tal 3ue e (cil ad$ertir 3ue de no e-i tir e to mecani mo de certe8a 'ur+dica, la 'udiciali8aci%n de lo con(licto e-ceder+a con crece la capacidad de atenci%n de cual3uier i tema 'udicial F4Tran (ormaci%n de la >unci%n Admini trati$a) 7$oluci%n de la Admini traci%n .,blica)6 ;ario ;olano *%pe8) Colecci%n de .ro(e ore , NG 3@) .onti(icia <ni$er idad Ha$ierana, >acultad de Ciencia Hur+dica ) 9o"ot, Colombia) 2001) .") 231=) De all+ la importancia de dotar de ma&or contenido & robu tecer el carcter de mini tro de (e 3ue detenta tanto el notario como el con er$ador de biene ra+ce , a e(ecto de aumentar lo ni$ele de (iabilidad de e ta #erramienta pre$enti$a de con(licto 'ur+dico , lo 3ue, en de(initi$a, contribuir a

di minuir a,n liti"io idad en

en ma&or medida ede 'uri diccional)

la

N*-*+()&) )* -&.7($+ *# #,*+%'$ +(+%*.& *o i tema de /e"i tro Con er$atorio & de Notar+a con 3ue cuenta nue tro pa+ en la actualidad #an i"ni(icado un importante aporte a la e"uridad 'ur+dica en la tran accione ci$ile & mercantile de todo tipo) Sin embar"o, di tinto ectore #an planteado una erie de modi(icacione tanto u tanti$a como or"nica 3ue, de acuerdo al anli i reali8ado de ella , permiten introducir un ma&or ni$el de dinami mo, e(iciencia & e"uridad al tr(ico ci$il & mercantil, in por ello perder lo principio 3ue in piraron al i tema 3ue con a"r% el C%di"o Ci$il de 1?1@, & 3ue con al"una modi(icacione #a (uncionado de buena (orma #a ta nue tro d+a ) Dentro de la modi(icacione or"nica al i tema re"i tral & notarial 3ue contempla el pre ente pro&ecto, e e tablece un aumento de lo re3ui ito de 3uiene ten"an inter5 en detentar el car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero & el tratamiento ordenado de e ta condicione ) Tambi5n de taca la introducci%n le"al en nue tro pa+ del i tema re"i tral de 4(olio real6, 3ue permite la ordenaci%n de lo t+tulo de la propiedad de acuerdo al inmueble, (acilitando lo e tudio de lo antecedente de ella , en contrapo ici%n al 4(olio per onal6, 3ue lo ubica ,nicamente de acuerdo a la uce i$a tran (erencia o tran mi ione 3ue e e(ect,an obre dic#o bien ra+8) OBJETI8OS QUE PERSIGUE LA INICIATI8A 1. E" #$%&'($ / .(#(+%'$ )* 9*. -$#+*'0&)$' -$.$

*a di(erencia entre el notariado latino de u par an"lo a'%n on notable ) 7l primero, en u $er i%n m pura, e un pro(e ional del derec#o 3ue reali8a una (unci%n p,blica: 3ue e cuc#a & acon e'a a

la parte a (in de e tampar documentalmente u (iel $oluntad: 3ue e-amina la le"alidad de lo t+tulo , la capacidad de la parte & lo podere con 3ue 5 ta act,an: 3ue e-tiende el in trumento & e re pon abili8a de u contenido: 3ue lee el documento, lo e-plica & lo autori8a: 3ue, en lo ca o 3ue procede, lo protocoli8a & lo con er$a en u o(icio, procurando la in cripci%n del mi mo en el /e"i tro de .ropiedad) 7n contrapo ici%n, el notario de ra+8 a'ona no re3uiere del t+tulo de abo"ado para de empe0ar u (unci%n: no reali8a una (unci%n p,blica: no e-amina la le"alidad del ne"ocio ni e-tiende el re pecti$o in trumento: en de(initi$a, u (unci%n e limita a certi(icar 3ue ante 5l (irman lo otor"ante , in atender al contenido del acto, in contar con un protocolo donde con er$e lo ori"inale , de tal manera 3ue no e-i te una matri8 3ue permita reproducir el in trumento) Si bien e ob er$a 3ue el i tema latino tiene notable $enta'a en cuanto al ni$el de certe8a 'ur+dica 3ue otor"a &, con ello, de (unci%n pre$enti$a 'udicial, en contrapo ici%n a u #om%lo"o de ra+8 a'ona, nue tra le"i laci%n nacional no con a"ra po iti$amente con meridiana claridad el ni$el de re pon abilidad del e cribano en relaci%n a al"uno atributo del notariado latino re(erido en el prra(o precedente, en e pecial re pecto del contenido del acto, la certe8a del mandato con 3ue act,an e$entualmente la parte & la inmediate8 en lo tiempo de in cripci%n con er$atoria, cuando e procedente) .or lo anterior, el pro&ecto propu"na incorporar en la de(inici%n & (uncione del notario u deber de corroborar la le"alidad de la actuaci%n con i"nada por la parte en el re pecti$o in trumento: con tatar la idoneidad de lo podere con 3ue act,an la parte , mediante el apro$ec#amiento de lo medio tecnol%"ico e-i tente : & la reducci%n de lo tiempo 3ue median entre la e crituraci%n del in trumento & u in cripci%n con er$atoria, en lo ca o 3ue ello ea procedente)

F$"($ '*&". *a ordenaci%n & con tancia de la indi$iduali8aci%n e #i toria 'ur+dica completa de cada bien ra+8 en un olo in trumento, debidamente actuali8ado, con titu&e una de la principale preocupacione 3ue de de #ace $ario a0o #a ido reclamado por lo u uario & operadore del i tema re"i tral) 7 te notable cambio, e tablecido como obli"aci%n de cada con er$ador en el pro&ecto & 3ue en muc#o o(icio &a de #ec#o e-i te por la prctica (oren e, (a$orecer enormemente la obtenci%n de una radio"ra(+a actual de cada inmueble, otor"ando ma&ore ni$ele de e"uridad de lo t+tulo & abre$iando el tiempo nece ario para e tudiar la propiedad, in cribir & certi(icar u ituaci%n) S(+%*.&%(:&-(1# / &,.*#%$ )* '*;,(+(%$+ )* #$.7'&.(*#%$ * (#4&7("()&)*+. Nue tro actual i tema e tablece 3ue la (unci%n re"i tral, notarial & de arc#i$o ea lle$ada a e(ecto por pro(e ionale del derec#o, lo 3ue otor"a, por de(inici%n, "arant+a 3ue lo operadore del i tema cuenten con (ormaci%n 3ue le permita e$aluar, con criterio 'ur+dico, la pertinencia & (orma del otor"amiento de in trumento , in cripcione & certi(icado ) Sin embar"o, tanto 5 te como lo re tante re3ui ito de in"re o al car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero, e encuentran di "re"ado en nue tro ordenamiento, no e-i tiendo la debida uni(ormidad de condicione para reali8ar (uncione 3ue, en de(initi$a, contribu&en a la (e p,blica documental, re"i tral & de arc#i$o 3ue e tn +ntimamente relacionada , ituaci%n 3ue e corre"ida por la iniciati$a) .or otra parte, en ra8%n de la importancia $ital 3ue tiene la (e p,blica notarial & re"i tral, el pro&ecto propu"na la e-aminaci%n obli"atoria de conocimiento , no %lo para 3uiene de een in"re ar a lo car"o , ino

tambi5n para 3uiene pretendan a cender dentro de e a carrera (uncionaria) >inalmente, en el mi mo e p+ritu de uni(ormidad, e crean in#abilidade para e'ercer e to car"o 3ue e$iten po ible con(licto de inter5 en la de i"naci%n) R*3,"&-(1# )* &-%,&-($#*+ #$%&'(&"*+ )* ,+$ 9'*-,*#%*. *a reali8aci%n de in truccione & con(ecci%n de acta , on tarea de #abitual ocurrencia en notar+a ) Sin embar"o, ella no cuentan con reconocimiento ni re"ulaci%n le"al) *a importancia de e to in trumento , & la entida nece idad de uni(ormar lo criterio para materiali8ar e ta actuacione con(orme a derec#o, impul an a la pre ente iniciati$a le"al a cumplir con e to ob'eti$o , dando contenido & (ormalidade de obli"ado cumplimiento a e ta "e tione ) P$+(7("()&) )* -$#$-(.(*#%$+ )* -$#%*#-($+$+ *# +*)* #$%&'(&". &+,#%$+ 5,)(-(&"*+ #$

7-i ten di$er o a unto 3ue on conocido por lo tribunale de 'u ticia en 3ue no e promue$e contienda al"una entre parte ) Tale actuacione , i bien re3uieren la mantenci%n de (orma o olemnidade 3ue 'u ti(ican u radicaci%n en entidade 3ue otor"uen (iabilidad, en al"uno ca o no permiten concluir 3ue ea la ede 'uri diccional la ,nica in tancia en 3ue, nece ariamente, ella deban decidir e) *o notario , por u in$e tidura de mini tro de (e & por la (ormalidade 3ue ri"en todo u actuar, aparecen como una ede apropiada en la cual radicar al"uno de e to a unto , iempre & cuando e a "e tione manten"an u carcter no contencio o) CONTENIDO DEL PROYECTO. 1. C$#-*6%$ )* #$%&'($.

De acuerdo a lo 3ue e0ala el art+culo 322 del C%di"o Or"nico de Tribunale , lo notario on mini tro de (e p,blica, encar"ado de autori8ar & "uardar en u arc#i$o lo in trumento

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3ue ante ello e otor"aren, de dar a la parte intere ada lo te timonio 3ue pidieren, & de practicar la dem dili"encia 3ue la le& le encomiende) *a de(inici%n le"al de e te (uncionario, a,n cuando e0ala lo debere 3ue principalmente le corre ponde de arrollar, no de'a en e$idencia 3ue u (unci%n no debiera limitar e a la mera 4autori8aci%n6 de lo documento 3ue e le pre enten: tambi5n e te mini tro de (e podr encar"ar e de e-tender lo in trumento p,blico olicitado por la parte , aun cuando no e le (acilite minuta) Sin per'uicio de 3ue 5 ta puedan a e orar e e inclu o ad'untar borradore elaborado por lo abo"ado o a e ore 3ue particularmente contraten para tal e(ecto) .or otra parte, la de(inici%n le"al actual citada pre cinde de la nece idad 3ue lo in trumento ean otor"ado ante el notario en con(ormidad a la le&, elemento cu&a in tauraci%n e(ecti$amente dar+a contenido u tancial al concepto del notario en cuanto mini tro de (e) 7n e te entido, el pro&ecto plantea la incorporaci%n del elemento de con tataci%n de la con(ormidad con la norma de orden p,blico como una de la (uncione de lo e cribano re pecto de lo in trumento ante 5l otor"ado , a (in de otor"ar ma&or entido a u (unci%n mini terial & de re "uardo de la (e p,blica) Del mi mo modo, la de(inici%n le"al e tablece como (unci%n del notario arc#i$ar lo in trumento 3ue ante 5l e otor"aren, en circun tancia 3ue e te deber %lo opera en relaci%n a la e critura p,blica , lo 3ue in$ita a modi(icar el precepto para #acerlo co#erente con el re to del i tema 'ur+dico notarial) Concretamente, propone! la iniciati$a

a= Se0alar 3ue la (unci%n de otor"ar in trumento por el notario, implica e-aminar 3ue ello e encuentren en

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con(ormidad a la le&, en el entido de no er contraria al orden p,blico) b= Con a"rar el principio de in(ormaci%n imparcial del notario re pecto de la parte en la celebraci%n de la e critura p,blica obre acto l+cito 3ue 5 ta le oliciten) c= Aclarar el deber de con er$aci%n & arc#i$o de e to in trumento , de acuerdo a la naturale8a de lo mi mo , #aciendo re(erencia a la le&) C$#%'$" )* "$+ -$#%*#()$+ *+*#-(&"*+ )*" &-%$ $ -$#%'&%$. 7l art+culo D01 del C%di"o Or"nico de Tribunale e tablece la (uncione del notario, e0alando en u numeral 1G 3ue le corre ponde 4e-tender lo in trumento p,blico con arre"lo a la in truccione 3ue, de palabra o por e crito, le dieren la parte otor"ante 6) Se",n e aprecia, la citada di po ici%n i bien #ace e-pl+cita la (unci%n del notario de 4e-tender6 lo in trumento 3ue entre ello e otor"aren, %lo $incula e te deber a la (%rmula o in truccione 3ue la parte otor"ante le impartieren) 7n otro t5rmino , e $uel$e a ad$ertir en e te ca o, la (alta de la debida corre pondencia del contenido del in trumento & la in truccione de la parte con u nece aria con(ormidad con la le&: en circun tancia 3ue la (unci%n del notario no puede a"otar e con la ola corre pondencia del in trumento re pecti$o & la $oluntad e in truccione de lo re3uirente , pue en u calidad de mini tro de (e u deber debe e-tender e a la con(ormidad del acto re pecto del cual preci amente da (e) 7n ra8%n de ello el pro&ecto e-tiende la re pon abilidad del notario m all de $eri(icar el cumplimiento de re3ui ito (ormale ) 7l notario deber adem e-aminar la e critura p,blica 3ue ante 5l e pretenden celebrar, debiendo rec#a8ar la autori8aci%n & ad$ertirlo a la parte i (uere $i ible la (alta de al",n elemento e encial del acto o contrato o la concurrencia de

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in(raccione p,blico)

mani(ie ta

al

orden

*a inter$enci%n del notario mediante dic#o e-amen, no pretende mermar en ab oluto la autonom+a de la parte para determinar el contenido del acto o contrato, ino m bien procurarle la e"uridad de 3ue u con entimiento tendr como re ultado el nacimiento a la $ida del derec#o de un acto 'ur+dico 3ue ati (a"a la norma m b ica de nue tro ordenamiento 'ur+dico) I.6&'-(&"()&) *# *" %'&%$ & "&+ 6&'%*+. Con(iar al notario el control de le"alidad, e-i"e de 5l #onrar un particular principio! la imparcialidad) Do ciudadano podr+an libremente acudir a un notario para celebrar un acto, in e tar nece ariamente acompa0ado por abo"ado particulare 3ue #a&an con(eccionado pre$iamente la e critura) >rente a ello, el notario no puede ne"ar e a e-tender & autori8ar el acto 3ue la parte le olicitan, i e l+cito) 7n e e proce o el notario deber e-plicar el contenido del contrato a amba parte & orientarla en u deci ione , pero in promo$er m lo intere e de una parte obre la otra) ;ediante la modi(icaci%n del art+culo D0@ del C%di"o Or"nico de Tribunale , e (i'a el deber del notario de in(ormar a la parte el contenido del in trumento 3ue u criben, a + como la obli"acione 3ue a umen & lo e(ecto de u actuaci%n, debiendo cumplir con e pecial 5n(a i e ta obli"aci%n tratndo e de per ona 3ue por cual3uier condici%n (cilmente perceptible, tale como la edad o di(icultade de comunicaci%n, a (in de con tatar el pleno & libre con entimiento in(ormado del compareciente) C$#+*'0&-(1# / '*3(+%'$ .or ,ltimo, la (unci%n m tradicional 3ue cumple el notario e , & e"uir iendo, con er$ar & "uardar (iel re"i tro de lo acto 3ue ante 5l e

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otor"aren, pero le& con idera m

%lo de a3uello importante )

3ue la

Sin embar"o, el numeral @G del mi mo art+culo D01 n,mero @ e tablece "en5ricamente la obli"aci%n del notario de con er$ar lo in trumento ante 5l otor"ado , in preci ar 3ue e e deber %lo e contempla en relaci%n a lo in trumento p,blico , iendo nece aria la adecuaci%n del precepto al re to de la di po icione 3ue ri"en la materia) 7n t5rmino m detallado , el pro&ecto de le& e peci(ica el deber de con er$aci%n de lo in trumento 3ue ante lo notario e otor"aren, e acota a lo in trumento 4p,blico 6 & a a3uello 4protocoli8ado 6) R*;,(+(%$+ 6&'& )*+*.6*<&' "& 9,#-(1#. Igualacin de requisitos. Actualmente, de acuerdo a la pre cripcione pertinente del C%di"o Or"nico de Tribunale , lo re3ui ito para detentar el car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero no on la mi ma ) A +, e ad$ierte del art+culo DI3 del citado cuerpo le"al 3ue para er notario e re3uiere cumplir, entre otra , con la mi ma condicione nece aria para er 'ue8 de letra de comuna o a"rupaci%n de comuna ) 7n la actualidad, para ocupar e te ,ltimo car"o e nece ita #aber aprobado ati (actoriamente el cur o de (ormaci%n para .o tulante al 7 cala(%n .rimario del .oder Hudicial, lo 3ue e$identemente no re ulta aplicable a lo e cribano ) .or otra parte, el art+culo DI1 del mi mo C%di"o, e tablece una erie de impedimento para de arrollar el car"o de notario 3ue no re ultan aplicable a lo con er$adore & arc#i$ero , toda $e8 3ue el art+culo DII del cuerpo le"al en re(erencia %lo e-i"e a 5 to er abo"ado) 7n atenci%n a la tra cendental (unci%n en la (e p,blica 3ue todo ello de empe0an, re ulta ra8onable (i'ar imilare e-i"encia de idoneidad e

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in#abilidad, por lo 3ue el pro&ecto u"iere uni(icar la condicione actualmente e-i tente para detentar e to car"o , iendo de tacable, adem , la con a"raci%n del re3ui ito de e-periencia en el e'ercicio pro(e ional por, al meno , cinco a0o ) Concretamente, propue ta po tulan! la modi(icacione

i) Suprimir la re(erencia a lo notario en el inci o primero del art+culo DI3 del C%di"o Or"nico de Tribunale , a (in de e$itar la remi i%n indirecta al cumplimiento del re3ui ito de aprobaci%n ati (actoria del cur o de (ormaci%n para .o tulante al 7 cala(%n .rimario del .oder Hudicial) ii) A"re"ar un inci o e"undo, nue$o, al art+culo DI3, 3ue (i'e lo re3ui ito comune para er notario, con er$ador & arc#i$ero) iii) ;odi(icar el art+culo DI1 del C%di"o Or"nico de Tribunale , 3ue (i'a la in#abilidade para er notario, actuali8ando u numerale & #aci5ndolo aplicable a notario , con er$adore & arc#i$ero ) Implementacin de exmenes habilitantes y de ascenso. Se",n ad$ertimo , la (e p,blica notarial, re"i tral & de arc#i$o, e-i"e a 3uiene de empe0an tale (uncione lo ma&ore e tndare de idoneidad pro(e ional para u e'ercicio) Dentro de e ta l+nea, lo conocimiento 'ur+dico & t5cnico del i tema & u (uncionamiento, #acen imperati$o el debido cercioramiento de la capacidad de lo po tulante a e to car"o a tra$5 de u e-aminaci%n ob'eti$a) 7n atenci%n a ello, mediante la incorporaci%n de do nue$o inci o al art+culo 2?@ del C%di"o Or"nico de Tribunale , el pro&ecto (i'a el deber de a3uello abo"ado e-terno 3ue de een in"re ar a lo car"o de notario, con er$ador & arc#i$ero, de rendir ati (actoriamente un e-amen #abilitante en 3ue e midan u conocimiento obre la materia)

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Adem e te e-amen, como $eremo , cumplir el rol principal a la #ora de lo a cen o de cate"or+a en la carrera (uncionaria de notario , con er$adore & arc#i$ero ) Concretamente, entre $ario po tulante a un mi mo car"o e eleccionar a a3uel 3ue obtu$iere el me'or punta'e, acreditando a + u ma&ore conocimiento de entre u competidore ) N$.7'&.(*#%$ )* #$%&'($+= -$#+*'0&)$'*+ / &'-4(0*'$+ 7n nue tro actual i tema de nombramiento de notario , con er$adore & arc#i$ero , e-i te una participaci%n con'unta del 7'ecuti$o & el .oder Hudicial) 7l primero e t encar"ado de ele"ir entre la terna de po tulante a a3u5l 3ue ocupar la re pecti$o pla8a, mientra 3ue el e"undo e t a car"o de la con(ecci%n de la li ta de e o tre po tulante a cada car"o) *a carrera (uncionaria 3ue in pira la $ida de e to Au-iliare de la Admini traci%n de Hu ticia, implica pri$ile"iar la participaci%n de a3uello 3ue &a detentan car"o en notaria , con er$adore & arc#i$o 'udiciale , en e pecial cuando ello corre ponden a cate"or+a uperiore , tal como lo contempla el art+culo 2?@ del C%di"o Or"nico de Tribunale ) A (in de permitir la participaci%n de m per ona 3ue pudieran e tar intere ada en ocupar e to car"o , tanto de a3uello 3ue &a detentan e ta calidade como de a3uella 3ue no, el pro&ecto propone, a tra$5 de la modi(icaci%n del citado art+culo, mutar del i tema actual de terna con(ormado por la Corte de Apelacione , a otro de po tulaci%n abierta directamente a la Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial e",n una prueba ob'eti$a de conocimiento ) Concretamente, a lo car"o de primera & e"unda cate"or+a %lo podrn po tular lo notario , con er$adore o arc#i$ero de la mi ma cate"or+a o la inmediatamente in(erior 3ue lle$aren a lo meno 3 a0o en u car"o titular) 7 ta

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limitaci%n en el uni$er o de po tulante e en re pecto de u connotaci%n de carrera (uncionaria) De entre ello , e eli'e en ba e a lo m5rito ) .rimeramente e",n el me'or punta'e en un e-amen de conocimiento ob'eti$o ) 7n el e$ento de empate en dic#o e-amen, e pre(erir al 3ue #ubiere obtenido me'or punta'e en el e-amen anterior 3ue #ubiere rendido & a + uce i$amente) /e pecto de la tercera cate"or+a, en cambio, podrn po tular lo de la mi ma cate"or+a o abo"ado e-terno 3ue #a&an aprobado el e-amen #abilitante) *o importante a3u+ e 3ue re pecto de la tercera cate"or+a compiten en i"ualdad de condicione lo abo"ado e-terno , por una parte, con lo notario , con er$adore & arc#i$ero , por la otra) De entre todo e eri"ir a3u5l con me'or de empe0o en la prueba de conocimiento ) 7 te nue$o i tema de nombramiento er un cambio (undamental, introduciendo tran parencia & ob'eti$idad en un mbito 3ue #a ido ob'eto de (uerte cr+tica ciudadana ) 7l nombramiento er p,blico & en ba e a criterio preci o , 3ue eliminan di crecionalidade Jtanto de la Corte de Apelacione para (ormar la terna , como del .oder 7'ecuti$o para ele"ir a uno de e o tre J 3ue e pueden pre tar para in(luencia ) Hunto con ello, e eliminan lo nombramiento por permuta o tra lado para lo notario , con er$adore o arc#i$ero uperando, con ello, e ta alternati$a de nombramiento poco claro ) Con e te pro&ecto toda la de i"nacione de car"o titulare e tarn u'eto a e te nue$o procedimiento ob'eti$o & tran parente) A,.*#%$ )* (#4&7("()&)*+. Como una (orma de e$itar po ible con(licto de inter5 en el proce o de po tulaci%n al re pecti$o car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero, e #a e timado nece ario aumentar u in#abilidade , a modo de impedir 3ue

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pre ten er$icio pro(e ionale re pecti$a Corte de Apelacione )

en

la

*a modi(icaci%n concreta propue ta por la iniciati$a, u"iere la incorporaci%n de la incompatibilidade anteriormente mencionada al inci o primero del art+culo 2I0 del C%di"o Or"nico de Tribunale ) A imi mo, e de t5rmino de Au-iliare de Hu ticia, con i incompatible con dic#o precepto a del art+culo D21 de Tribunale ) a"re"a una nue$a cau al la (unci%n de lo la Admini traci%n de tente en la alud el car"o, incorporando un nue$o inci o e"undo bi del C%di"o Or"nico

S,6"*#-(&+ )* #$%&'($+ / -$#+*'0&)$'*+. 7n la actualidad, cuando un notario o con er$ador no puede e'ercer u (unci%n por al"una circun tancia, el .re idente de la Corte de Apelacione o el 'ue8 de letra re pecti$o Kdependiendo i el o(icio del notario e t ubicado o no en un lu"ar a iento de Corte de Apelacione K debe proceder a de i"nar al abo"ado 3ue #a&a de reempla8arlo, debiendo 5 te ,ltimo pre tar 'uramento ante el mi mo (uncionario 3ue lo de i"na) *o anterior torna e-ce i$amente en"orro o & burocrtica la uplencia de e to car"o ) *a modi(icaci%n propu"na impli(icar la materiali8aci%n de la uplencia de lo notario , mediante la modi(icaci%n del art+culo D02 del C%di"o Or"nico de Tribunale , e tableciendo 3ue en el me de mar8o de cada a0o, todo notario deber proponer al .re idente de la Corte de Apelacione o al 'ue8 de letra re pecti$o, e",n corre ponda, el nombre de do abo"ado 3ue #a&an de reempla8arle en ca o de au encia o in#abilidad) 7n ca o de aceptar e la de i"naci%n, el o lo abo"ado re pecti$o podrn cumplir la uplencia #a ta el 31 de mar8o del a0o i"uiente, debiendo pre tar 'uramento por una ola $e8 para todo e te per+odo) Sin per'uicio de e ta (acilitaci%n, e mantiene la obli"aci%n del notario de olicitar al pre idente de la Corte el

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permi o para au entar e de u o(icio, el cual cali(icar la $erdadera nece idad de dic#a au encia) >inalmente, la di po ici%n de'a en claro 3ue el notario uplente actuar ba'o la re pon abilidad del titular) R*3,"&-(1# "*3&" )* &-%,&-($#*+ #$%&'(&"*+ )* ,+$ 9'*-,*#%*. &. Regulacin de actas extendidas ante notario.

*a acta , pe e a er una acti$idad cotidiana en lo o(icio notariale no tienen una re"ulaci%n le"al 3ue e0ale la manera de lle$arla a e(ecto) .or ello, la iniciati$a le"al aborda e ta acti$idad notarial no po iti$i8ada en nue tro i tema, pre$iniendo 3ue en atenci%n a la in truccione el notario deber actuar a re3uerimiento de parte intere ada, nunca de o(icio, cue ti%n 3ue $a en la l+nea de uno de lo principio 3ue in(orman al notariado de tipo latino, e",n el cual el notario iempre act,a a re3uerimiento o a petici%n de parte & nunca por iniciati$a propia) 7 te re3uerimiento #ace nacer lo 3ue la doctrina llama Bpacto de ad#e i%nB, 3ue impone al re3uirente o ro"ante la inceridad en u declaracione & al ro"ado, en e te ca o el notario, de e cuc#ar, acon e'ar & dar (orma 'ur+dica a la preten i%n del ro"ante, a m de "uardar el ecreto pro(e ional) A imi mo, e e tablece la nece idad o e-i"encia al notario de dar a conocer a tercero ante 3uiene e reali8a la dili"encia, de u condici%n de tal, lo cual bu ca la tran parencia en u actuaci%n, pue el mini tro de (e no puede de arrollar u cometido en (orma encubierta u ocultando u calidad) Instrucciones encargadas a los notarios. *a cu todia de $alore o documento repre entati$o de pa"o e tambi5n una actuaci%n diaria en lo o(icio 3ue no tiene reconocimiento le"al) 7 ta (alta de reconocimiento po iti$o no %lo e$idencia

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un de (a e entre la prctica notarial & la le"alidad, ino tambi5n re ta re"ulaci%n id%nea al de arrollo de e ta acti$idad de com,n e-i"encia 3ue obli"ue a lo notario a actuar ba'o patrone comune de re "uardo & procedimiento para u e'ercicio) 7n atenci%n a lo dic#o, el pro&ecto intenta de(inir la in truccione a la lu8 de lo aporte e(ectuado en e e entido por nue tra 'uri prudencia, e0alando la manera en 3ue ella deben con i"nar e & e'ecutar e & la debida corre pondencia de u contenido con nue tro ordenamiento 'ur+dico) Concretamente el pro&ecto a"re"a un nue$o art+culo D32 ter, al C%di"o Or"nico de Tribunale , de(iniendo la cu todia de $alore o documento repre entati$o de pa"o 3ue e entre"uen a un notario con moti$o u oca i%n de la celebraci%n de un acto o contrato & mediante in truccione e crita , como un encar"o o comi i%n de con(ian8a 3ue obli"a a a3u5l, en ca o de aceptarla, a cumplirla en la (orma & condicione 3ue la parte otor"ante la #an indicado, debiendo ce0ir e a la pre cripcione 3ue, en detalle, e0ala el art+culo propue to, debiendo $elar e pecialmente por3ue la in truccione no $ulneren el inter5 (i cal o con titu&an contrato imulado ) OTRAS MODIFICACIONES A ACTUACIONES NOTARIALES &. Insercin de documentos escrituras pblicas. a las

De con(ormidad a lo di pue to en el art+culo D10 del C%di"o Or"nico de Tribunale , en la e critura p,blica no on de obli"ada in erci%n documento de nin"una e pecie, a meno 3ue al"uno de lo otor"ante lo re3uiera) Del mi mo modo, en ca o de e-i"ir e por la le& la in erci%n de determinado documento, de acuerdo a la citada di po ici%n e entiende cumplida e a obli"aci%n por u e-#ibici%n al notario, 3uien debe de'ar con tancia de e te #ec#o con la indi$iduali8aci%n del documento en la mi ma e critura)

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Sin embar"o, la importancia 3ue el notario #a"a un e(ecti$o control de le"alidad de lo acto 3ue ante 5l e autori8an, e-i"e #acer una modi(icaci%n a e ta re"la) .ara la parte , por re"la "eneral, e"uir iendo di crecional acompa0ar documento o no a la e critura: al$o 3ue el notario e-i'a una aclaraci%n o in trumento para ub anar po ible $icio de le"alidad o repre entaci%n 3ue $iere en el acto) 7ntonce , e ta aclaracione o in trumento e-i"ida por el notario para "aranti8ar la le"alidad del acto, + ern in ertada obli"atoriamente en la e critura mi ma) Adem , de de un punto de $i ta prctico la aplicaci%n de e ta norma e torna comple'a, dado el importante n,mero de e critura otor"ada e pecialmente por inmobiliaria & con (inanciamiento bancario 3ue re ultan e-ce i$amente e-ten a , &a 3ue re3uieren 3ue e o contrato lle$en in erto documento tale como el certi(icado municipal de n,mero, certi(icado municipal de recepci%n de(initi$a, certi(icado municipal de urbani8aci%n, certi(icado de impue to territorial de el o lo predio obre lo 3ue e #a le$antado el edi(icio o $illa #abitacional, certi(icado del Ser$icio de Impue to Interno obre lo role de a$al,o a i"nado a cada lote o $i$ienda, entre otro ) Todo e to encarece la e critura por lo e-ten a 3ue re ulta & #ace aun m lento lle"ar a la autori8aci%n de ella & la daci%n de copia ) 7n (unci%n de e te problema, el pro&ecto propone alterar el art+culo en comento, en el entido de pre cribir 3ue en la e critura otor"ada ma i$amente para con'unto #abitacionale , como Condominio , $illa , poblacione , loteo & otro imilare , el or"ani mo 3ue otor"ue e o contrato podr protocoli8ar en la notar+a dic#a documentaci%n, a e(ecto 3ue en la e critura re pecti$a %lo ea u(iciente #acer menci%n a dic#a documentaci%n, no iendo nece ario ad'untar copia de ella en cada in trumento)

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Registro de firmas. 7n la actualidad, para autori8ar la (irma 3ue e e tampen en in trumento pri$ado , el art+culo D21 del C%di"o Or"nico de Tribunale di pone 3ue lo notario deben dar (e del conocimiento o de la identidad de lo (irmante & de'ar con tancia de la (ec#a en 3ue e (irman) *a amplitud de e ta di po ici%n, no e-plicita al",n m5todo de comprobaci%n en e critura pri$ada de la e(ecti$idad de la (irma de per ona 3ue no pueden aper onar e ante el e cribano) 7n atenci%n a ello, el pro&ecto propone re"ular de manera m e-pre a & e pec+(ica la manera en 3ue el notario proceder a la autori8aci%n de la (irma pue ta en in trumento pri$ado, limitndola a do (%rmula ! 3ue ella e corroboren en u pre encia por el propio (irmante o, en ca o de no poder 5 te aper onar e en el o(icio del notario, 3ue e compruebe o cote'e la (irma con la 3ue con te en el re"i tro 3ue el re pecti$o notario lle$e al e(ecto) Cabe e0alar 3ue el re"i tro de (irma a 3ue e alude, %lo podr er utili8ado para lo (ine e-pre ado con anterioridad, & la autori8aci%n dada por lo (irmante 3ue de een (i"urar en 5l caducar cuando el propio intere ado lo comuni3ue por e crito al mini tro de (e) ;aterialmente, mediante la modi(icaci%n de lo art+culo D21 & D01 NG 10 del C%di"o Or"nico de Tribunale , el pro&ecto propone! i) Acotar la (orma de acreditar la autenticidad de la (irma en in trumento pri$ado cuando no e cuenta con la pre encia del (irmante, %lo a la con tataci%n de la r,brica con a3uella 3ue e-i ta en el /e"i tro de >irma de la re pecti$a Notar+a) ii) De e ta (orma, i la per ona no e t pre ente en la Notar+a & i ella no e t in crita en el re"i tro de (irma de la corre pondiente Notar+a, el mini tro de (e no podr+a autori8ar la r,brica) iii) Crear un /e"i tro de >irma como medio de con tataci%n de la

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r,brica pue ta en in trumento pri$ado de per ona 3ue no e t5n pre ente ante el e cribano) 7l u o de e te i tema de $eri(icaci%n, %lo podr acotar e a la comprobaci%n de la (irma de 3uiene $oluntariamente de een incorporar e a 5l, con pleno re peto de la norma de la le& NG 12)I2?) TRASPASO DE ASUNTOS NOTARIAL. JUDICIALES NO CONTENCIOSOS A SEDE

*a mi ma ra8one 3ue u tentan la concepci%n del i tema notarial como una #erramienta de pre$enci%n de con(licto 'udiciale , ir$en para permitir a e to mini tro de (e, encar"ar e de a unto de naturale8a no contencio a 3ue actualmente e tn radicado en lo tribunale de 'u ticia) Ciertamente, la (acultad de de 'udiciali8aci%n de e ta materia , e-i"e er cuidado o en la competencia 3ue ean ob'eto de e ta po ibilidad 3ue e abre para 3ue ella ean $i ta en ede notarial, a (in de e$itar 3ue e ta re(orma entren contradicci%n con lo re "uardo & derec#o de la per ona 3ue, preci amente la iniciati$a pretende me'orar, (acilitando & reduciendo notablemente lo tiempo de re pue ta en e te tipo de "e tione ) Concretamente, la iniciati$a le"al permite reali8ar en ede notarial, la i"uiente actuacione #o& re er$ada e-clu i$amente al mbito 'uri diccional! &. La autorizacin para el cobro de pensiones asistenciales.

7 com,n 3ue per ona 3ue e #allan impedido de pre tar u con entimiento, no e encuentren en condicione de #acer el cobro de u pen ione de in$alide8 o $e'e8 K3ue en muc#a oca ione e u ,nica (uente de in"re o E ni meno de otor"ar poder a la per ona 3ue e tn a u cuidado) Si bien e-i ten mecani mo 'udiciale para declarar la interdicci%n & admini traci%n de lo biene de e ta per ona , el e pacio temporal 3ue la deci i%n 'udicial e-i"e o la imple (alta de un intere ado 3ue decida acudir a la

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'u ticia en e e entido, #acen nece aria la "eneraci%n de una in tancia no contencio a 3ue permita, de manera pro$i oria, autori8ar a una per ona cercana al a(ectado para cobrar la pen ione de $e'e8 de a3u5l, de tal manera de #acer u tentable u manutenci%n, in per'uicio de lo 3ue e decida en ede 'uri diccional en ca o de deducir e opo ici%n o accione 3ue cue tionen o entren en con(licto con la autori8aci%n notarial) Informaciones para perpetua memoria. 7n el T+tulo AIC, del *ibro IC, del C%di"o Or"nico de Tribunale , e con a"ran la in(ormacione para perpetua memoria) 7 ta actuacione no contencio a , mediante la cuale e permite la acreditaci%n de in(ormacione 3ue tiene el $alor de una pre unci%n le"al e$entualmente in$ocable en 'uicio, e tn e-clu i$amente entre"ada a lo tribunale de 'u ticia) Dada la naturale8a de e ta "e ti%n, no e ad$ierten ra8one para impedir reali8ar a3u5lla en una ede no 'uri diccional, iendo el notario un (uncionario ante el cual per(ectamente e pueden rendir e ta in(ormacione ) .or lo anterior el pro&ecto otor"a a lo intere ado la po ibilidad de rendir in(ormacione de perpetua memoria ante lo citado Au-iliare de la Admini traci%n de 'u ticia, in uprimir la po ibilidad de #acerlo ante lo tribunale , a elecci%n del propio intere ado) Extravo de una letra de cambio. 7n la l+nea de permitir a lo intere ado contar con una alternati$a a la oluci%n 'udicial para lo trmite no contencio o en 3ue ello ea pertinente, el pro&ecto #abilita a lo notario para encar"ar e de la "e ti%n de e-tra$+o & recon tituci%n de una letra de cambio, u'etndola a la mi ma (ormalidade & medida de publicidad contemplada en el procedimiento 'udicial re pecti$o & re"ulado en la le& NG 1?)022, & iempre

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3ue e a "e ti%n con er$e contencio a) C&.7($ *# "& #$.*#-"&%,'& )*" '*3"&.*#%$ -$#+*'0&%$'($ )* 7(*#*+ '&2-*+.

u calidad )*"

no

'*3(+%'$

7l /e"lamento del /e"i tro Con er$atorio de 9iene /a+ce , $i"ente de de 1?1@, con titu&e el marco normati$o m rele$ante para la acti$idad re"i tral en materia inmobiliaria) A pe ar del u o de la $o8 4re"lamento6, 3ue con(orme a nue tro actual ordenamiento e propio de la acti$idad normati$a de ple"ada por el e'ecuti$o, numero a materia en 5l re"ulada re ultan de dominio le"al a la lu8 de nue tra Carta >undamental) 7 a + 3ue la poca modi(icacione de 3ue #a ido ob'eto el citado re"lamento, lo #an ido por obra de mandato de 'erar3u+a le"al, como la le& NG @)I12, de 12D3 & la le& NG 10)112, de 1212) 7n $i ta de e to antecedente & a (in de adecuar la nomenclatura del marco le"al de la actuacione de lo con er$adore de biene ra+ce , e 3ue el pro&ecto propone rempla8ar la terminolo"+a 4re"lamento6 por la $o8 4le&6 para #acer re(erencia al cuerpo normati$o aludido) F$"($ '*&". 7n nue tro i tema re"i tral actual, lo acto 'ur+dico 3ue uce i$amente e reali8an obre un inmueble & 3ue on in crito , $an iendo re"i trado & ad'untado a un libro de acuerdo a la (ec#a de la re pecti$a in cripci%n, 3uedando di per o en lo di(erente libro de acuerdo al a0o, (o'a & n,mero de la in cripci%n, in tener paralelamente un re"i tro uni(icado 3ue de cuenta, en orden cronol%"ico & i temati8ado, de todo lo acto 'ur+dico reca+do en la propiedad ra+8) *o anterior di(iculta & pro$oca demora en el e tudio de la #i toria de lo inmueble nece aria para reali8ar lo di$er o acto 'ur+dico , "enerando co to rele$ante para la parte )

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Se",n el ranLin" Doin" 9u ine 2012 del 9anco ;undial, en 3ue e compara la (acilidad para #acer ne"ocio en 1?3 pa+ e , en el indicador de re"i tro de propiedad, C#ile e encuentra en el lu"ar numero 13, mu& por deba'o de la ubicaci%n 32 3ue tenemo en el ranLin" "eneral) 7l indicador incorpora ei trmite 3ue e reali8an en 31 d+a con un co to de 1,3M el $alor de la propiedad) 7ntre e to trmite , e encuentra el e tudio de t+tulo , cu&o pla8o e mu& rele$ante dentro de todo el proce o) .ara a"ili8ar & reducir lo co to a ociado a la reali8aci%n de lo e tudio de t+tulo de la propiedad, a + como para (acilitar el acce o del p,blico en "eneral a lo re"i tro con er$atorio , in arrie "ar por u parte la e"uridad 'ur+dica, creemo nece ario crear un re"i tro a ociado al propio inmueble o (olio real Ken $e8 del nombre del titular del derec#o de dominioK cu&a indi$iduali8aci%n pormenori8ada debiera iniciar el arc#i$o o carpeta 3ue conten"a todo lo acto 'ur+dico 3ue uce i$amente e practi3uen obre 5l) *a incorporaci%n de un (olio real a eme'ar+a nue tro i tema re"i tral al e-i tente en pa+ e como 7 pa0a, .ortu"al & Alemania & e"uir+a re(orma implementada recientemente por pa+ e como >rancia & permitir+a una reducci%n i"ni(icati$a en el tiempo & co to del e tudio de t+tulo nece ario para tran (erir la propiedad) 7 ta modi(icaci%n e traduce en 3ue, una $e8 entrada en $i"encia la pre ente iniciati$a, cada con er$ador, al momento de recibir una nue$a olicitud de in cripci%n de una con tituci%n, tran (erencia o tran mi i%n de un derec#o real obre un inmueble, crear un re"i tro o (olio electr%nico particular de tinado a concentrar toda u #i toria 'ur+dica & en el 3ue detallar u indi$iduali8aci%n, u propietario , la #ipoteca , "ra$mene & pro#ibicione de 3ue ea ob'eto, de manera tal 3ue la uce i$a con titucione , tran (erencia , tran mi ione & modi(icacione de derec#o reale obre el inmueble, a +

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como la interdiccione & pro#ibicione 3ue pe en obre el mi mo e anotarn correlati$amente en e e mi mo (olio real, a continuaci%n de la in"ulari8aci%n del inmueble) 7l trn ito de de un modelo de (olio per onal a uno real & electr%nico, e una tarea de "ran en$er"adura, 3ue compromete adem la e"uridad 'ur+dica) Habida cuenta de e to, mediante e ta modi(icaci%n e bu ca di e0ar lo cimiento 3ue permitan a$an8ar en el (uturo #acia un pleno (olio real, in abolir totalmente lo &a e-i tente ) 7 to e-plica, entonce , el por 3u5 e #a optado por mantener lo di$er o re"i tro en papel, en $e8 de una u tituci%n inmediata de ello ) ;ediante e ta nue$a re"ulaci%n er un deber para lo con er$adore mane'ar de manera di"ital la in(ormaci%n 3ue in"re a a u o(icio, para lo cual debern di"itali8ar toda a3uella in cripcione 3ue e(ect,en) Con e to, e (acilitar la admini traci%n de la in(ormaci%n de parte de lo con er$adore , permitiendo entre"arla de (orma m e-pedita & en menor tiempo) Dado 3ue el (olio real bu ca inte"rar toda la in(ormaci%n re(erida a un mi mo bien ra+8, e #a e tablecido mediante una norma tran itoria la obli"aci%n para lo con er$adore de di"itali8ar toda la in(ormaci%n re(erida a la propiedad ra+8 de lo ,ltimo treinta a0o , 3ue con te en lo libro 3ue (ueren de u car"o) *a caracter+ tica , re3ui ito & mencione 3ue deba contener e te (olio & el modo en 3ue lo con er$adore debern proceder a u "eneraci%n & e"uimiento, e (i'arn en el /e"lamento 3ue al e(ecto dictar el ;ini terio de Hu ticia) *a modi(icacione concreta normati$amente plantea el pro&ecto la i"uiente ! 3ue on

&> Incorporar la modalidad de (olio real e-pre amente en nue tra le"i laci%n) 7llo, mediante u con a"raci%n en el /e"lamento del

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/e"i tro del Con er$ador de 9iene /a+ce E3ue de acuerdo a la iniciati$a pa a denominar e 4*e& del /e"i tro Con er$atorio de 9iene /a+ce 6E a tra$5 de un nue$o art+culo 11 bi ) 7> 7 tablecer 3ue un /e"lamento dictado por el ;ini terio de Hu ticia re"ular la caracter+ tica , re3ui ito & mencione 3ue deba contener el (olio real & el modo en 3ue lo con er$adore debern proceder a u "eneraci%n & e"uimiento) D(0(+(1# )* %*''(%$'($+ 5,'(+)(--($#&"*+ )*" -$#+*'0&)$' )* 7(*#*+ '&2-*+. 7n la actualidad, la re"la "eneral e 3ue en cada comuna o a"rupaci%n de comuna 3ue con titu&a territorio 'uri diccional de 'u8"ado de letra e-i ta un con er$ador, tal como lo e tablece el art+culo DD@, inci o 1G, del C%di"o Or"nico de Tribunale ) .or otra parte, el art+culo D10 del mi mo cuerpo le"al con a"ra la pote tad del .re idente de la /ep,blica para di poner, pre$io in(orme (a$orable de Corte de Apelacione re pecti$a, la di$i i%n del territorio 'uri diccional er$ido por un con er$ador, cuando 5l e t5 con tituido por una a"rupaci%n de comuna , creando lo o(icio con er$atorio 3ue e time pertinente ) 7n el ca o de Santia"o, el citado C%di"o e-pre amente e0ala en u art+culo DD2 3ue en dic#a comuna #abr un re"i tro con er$atorio con competencia en el territorio 'uri diccional de la Corte de Apelacione de Santia"o, di$idiendo u e'ercicio en tre (uncionario ! uno a car"o del /e"i tro de .ropiedad, de Comercio, de .renda Indu trial, de .renda A"raria & de A ociacione de Canali ta : otro a car"o del /e"i tro de Hipoteca & Gra$mene : & otro a car"o del /e"i tro de Interdiccione & .ro#ibicione de 7na'enar & el /e"i tro 7 pecial de .renda) Al e tar re"ulado e-cepcionalmente por la le& el territorio 'uri diccional del con er$ador de biene ra+ce de Santia"o, e pri$a al 7'ecuti$o de la

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(acultad de di$idir lo o(icio con er$atorio con 'uri dicci%n obre el territorio de la Corte de Apelacione de dic#a comuna, (acultad con 3ue el .re idente de la /ep,blica + cuenta para el re to del pa+ , in 3ue apare8ca en la actualidad 'u ti(icada una di po ici%n re tricti$a de e ta naturale8a) 7n ra8%n de lo anterior, el pro&ecto propone e tablecer la po ibilidad 3ue el .re idente de la /ep,blica pueda di$idir el o(icio del Con er$ador de 9iene /a+ce de la Corte de Apelacione de Santia"o, con in(orme (a$orable pre$io de e e Tribunal, aclarando 3ue con el re ultado de la di$i i%n, cada o(icio con er$atorio re ultante er de empe0ado uniper onalmente Fa di(erencia de lo 3ue ocurre en la actualidad, 3ue e e'ercido por tre en el ca o de Santia"o=) O%'&+ .$)(9(-&-($#*+ &" +(+%*.& '*3(+%'&". Dentro de la enmienda 3ue la pre ente iniciati$a propone a la re"ulaci%n en materia in cripcional de la propiedad, el pro&ecto di pone en detalle la (orma & mencione en 3ue e lle$ar el /epertorio, con adecuaci%n a la modalidad de (olio real incorporada por el pro&ecto) Otro tanto ocurre en la (orma de materiali8ar la in cripcione en cada uno de lo re"i tro del con er$ador, iendo de tacable la re"ulaci%n e-pre a en cuanto a la (orma de acompa0ar & arc#i$ar lo plano 3ue pre enten la parte a la in cripcione , iendo obli"atoria u pre entaci%n cuando e intentaren in cribir derec#o reale 3ue "ra$an parcialmente un inmueble) Hunto con lo anterior, la iniciati$a uni(orma la manera en 3ue el con er$ador deber certi(icar la ituaci%n de lo inmueble , mediante un documento 3ue permita identi(icar todo lo #ito rele$ante 3ue actualmente e encuentran $i"ente obre la propiedad) A)+-'(6-(1# )* &'-4(0*'$+. Con(orme lo di pone el art+culo D1D del C%di"o Or"nico de Tribunale , #abr

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arc#i$ero en la comuna a iento de Corte de Apelacione & en la dem comuna 3ue determine el .re idente de la /ep,blica, con pre$io in(orme de la Corte de Apelacione ) Atendida la di(icultade 3ue ori"ina a lo tribunale de 'u ticia no contar con e pacio para mantener la cau a en arc#i$o, e nece ario & con$eniente crear nue$o o(icio de arc#i$ero 'udiciale en el pa+ , pue lo 3ue en la actualidad e-i ten e encuentran "eneralmente %lo en la ciudade a iento de Corte de Apelacione ) .or otra parte, lo emolumento 3ue perciben e to au-iliare de la admini traci%n de 'u ticia, no permite la e-i tencia de e o car"o en (orma aut%noma, ino 3ue (u ionado con lo de notario &No de con er$adore , (orma en 3ue e #a procedido #a ta la (ec#a en todo lo ca o , al$o en Santia"o en 3ue e-i te como o(icio independiente) 7l nombramiento de car"o de arc#i$ero re pecto de 3uiene detentan la (unci%n de notario &No de con er$adore e(ectuado #a ta la (ec#a #a contado con la buena di po ici%n de e to ,ltimo ) No ob tante lo anterior, e #a cre+do nece ario aclarar mediante una #abilitaci%n le"al e-pre a, & en ara de la certe8a 'ur+dica 3ue e-i"e la re"ulaci%n de la (e p,blica, la po ibilidad 3ue e pueda di poner imperati$amente 3ue el car"o de arc#i$ero pueda er de empe0ado por 3uiene e'er8an el car"o de con er$ador o notario) 7l pro&ecto 3ue a#ora e omete a Cue tra con ideraci%n implicar, en la prctica, 3ue lo con er$adore & notario debern pre tar, en al"uno ca o , & en a3uella comuna o a"rupacione de comuna en 3ue e 'u ti(i3ue, un er$icio a la comunidad como contrapartida al #ec#o de e'ercer una (unci%n p,blica 3ue #a ido con(erida por el 7 tado, 3ue e remunerada con el pa"o de derec#o arancelario e(ectuado por lo u uario del i tema & la 3ue,

30

la m de la $ece , debe recurrir e obli"atoriamente por mandato le"al) .or con i"uiente, & con el prop% ito de contribuir a la me'or utili8aci%n de lo e pacio ocupado por lo tribunale de 'u ticia, &, por tanto, al me'or de empe0o de u (uncione , como a imi mo, con el ob'eti$o de po ibilitar la creaci%n de nue$o arc#i$ero para atender la nece idade de lo u uario , e 3ue e propone modi(icar el art+culo D1D permitiendo la ad cripci%n de un arc#i$ero a al"una notar+a o con er$ador, pre$io in(orme de la Corte de Apelacione re pecti$a) 7n m5rito de lo precedentemente e-pue to, ometo a $ue tra con ideraci%n, el i"uiente

P R O Y E C T O

D E

L E Y?

@A'%2-,"$ 1A.- Introd,cen e la C%di"o Or"nico de Tribunale !

i"uiente

modi(icacione

al

1> A"r5"a e, en el art+culo 2I0, inci o primero, tra el punto aparte F)= 3ue pa a a er coma F,=, la e-pre i%n 4ni a3u5llo 3ue pre ten er$icio pro(e ionale de cual3uier naturale8a a la re pecti$a Corte de Apelacione )6) B> i"uiente! 4A'%. BC7. .ara pro$eer lo car"o de notario, con er$ador & arc#i$ero e e"uir el i"uiente procedimiento! a= .ara inte"rar lo car"o de primera & e"unda cate"or+a podrn po tular todo lo notario , con er$adore & arc#i$ero de la mi ma cate"or+a o de la inmediatamente in(erior 3ue e-pre en u inter5 & lle$aren, a lo meno , 3 a0o como titular en u car"o actual) De entre /eempl8a e el art+culo 2?@ por el

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ello , la Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial, con$ocar un concur o p,blico & ob'eti$o, mediante el cual eleccionar a a3u5l con me'or punta'e, e",n el e-amen de conocimiento e tablecido en el art+culo D02 bi ) Si $ario po tulante e encontraren en la mi ma ituaci%n, e pre(erir a a3u5l 3ue en lo ,ltimo tre a0o (i"ure con la me'ore cali(icacione en la li ta de m5rito re"ulada en el inci o tercero del art+culo 2@?) b= .ara inte"rar lo car"o de tercera cate"or+a podrn po tular todo lo notario , con er$adore & arc#i$ero de la mi ma cate"or+a & abo"ado e-terno 3ue #a&an aprobado el e-amen de conocimiento e tablecido en el art+culo D02 bi dentro de lo ,ltimo tre a0o , 3ue e-pre en u inter5 en el car"o) *a Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial, con$ocar un concur o p,blico & ob'eti$o, mediante el cual eleccionar a a3u5l 3ue obten"a el me'or punta'e en dic#o e-amen de conocimiento ) 7n ca o de empate, e pre(erir al 3ue #ubiere obtenido me'or punta'e en lo otro e-mene reali8ado dentro de lo ,ltimo tre a0o & a + uce i$amente) 7n ca o de un nue$o empate, deber reali8ar e una prueba e pecial al e(ecto) *o notario , con er$adore , arc#i$ero & lo abo"ado e-terno po tularn con el me'or punta'e obtenido en el e-amen de conocimiento 3ue #ubieren rendido dentro de lo 3 a0o anteriore al llamado a concur o para pro$eer el car"o) 7ntre lo abo"ado e-tra0o no podrn po tular lo miembro del 7 cala(%n .rimario del .oder Hudicial) *a Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial publicar en u itio Oeb lo car"o 3ue e tu$ieren $acante , lo nombramiento & la li ta de todo lo po tulante , e0alando u punta'e en la prueba de conocimiento , la anti"Pedad en u car"o & la cali(icacione en la li ta de m5rito ) <na $e8 concluido el proce o de elecci%n, lo po tulante tendrn derec#o a reclamar ante la Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial, cuando con ideren 3ue e #an producido $icio o irre"ularidade en u reali8aci%n, con(orme a la di po icione pre$i ta en e te art+culo & en el re pecti$o re"lamento) .ara e to e(ecto , tendrn un pla8o de cinco d+a contado de de la publicaci%n del cierre del proce o) Dentro del pla8o de die8 d+a la Corporaci%n podr de e timar el reclamo o aco"erlo, pudiendo, en e te ca o, corre"ir o repetir el procedimiento aplicado o anular el proce o de elecci%n) /e uelto e te recur o, lo po tulante podrn deducir reclamaci%n ante el ;ini terio de Hu ticia, dentro del pla8o de cinco d+a

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contado de de 3ue Corporaci%n)

e #ubiere noti(icado la re oluci%n de la

;ediante re"lamento e-pedido por decreto del ;ini terio de Hu ticia, e re"ular el proce o concur al para pro$eer lo car"o de notario , con er$adore & arc#i$ero , e",n la norma e tablecida en lo inci o precedente , "aranti8ando u carcter p,blico & ob'eti$o)6) 3> art+culo 310! 4No ob tante la re"la anterior, no procedern la permuta ni tra lado re pecto de lo notario , con er$adore & arc#i$ero ) 7n con ecuencia, u nombramiento e re"ir e-clu i$amente por el procedimiento del art+culo 2?@)6) D> i"uiente! 4A'%. 3EE. *o notario on mini tro de (e p,blica encar"ado de e-tender & autori8ar lo in trumento p,blico & pri$ado 3ue ante ello e otor"aren con(orme a derec#o, de "uardarlo en lo ca o 3ue la le& lo e0ale, de dar copia de ello & de practicar la dem dili"encia 3ue la le& le encomiende)6) F> entido! ;odi(+ca e el art+culo D01 en el /eempl8a e el art+culo 322, por el A"r5"a e el i"uiente inci o e"undo al

i"uiente

&> i"uiente!

/eempl8a e

el

numeral

por

el

41) 7-tender & autori8ar lo in trumento p,blico & pri$ado con arre"lo a la le& & a la in truccione 3ue, de palabra o por e crito, la parte otor"ante le dieren:6) 7> A"r5"a e, en el numeral @, tra la palabra 4in trumento 6 la e-pre i%n 4p,blico 6: e intercla e entre la $o8 4otor"uen6 & la coma 3ue le i"ue, la (ra e 4& lo documento por ello protocoli8ado 6) 6> A"r5"a e el i"uiente art+culo D01 bi !

4A'%. D01 7(+. 7l notario deber reali8ar per onalmente a3uella (uncione 3ue la le& le encomienda, in per'uicio de tener a i tente o a e ore )

33

7l notario er re pon able ci$il & di ciplinariamente por in(rin"ir lo e0alado en el inci o anterior, como a imi mo de lo acto 3ue realicen la per ona dependiente de u notar+a)6) 7> Su tit,&e e, en el art+culo D02, lo inci o primero, e"undo & tercero por lo i"uiente , pa ando el actual inci o cuarto a er 3uinto! 47n el me de mar8o de cada a0o, cada notario deber proponer, por e crito, al .re idente de la Corte de Apelacione re pecti$a o al Hue8 de turno competente, e",n a 3ui5n le corre ponda cali(icarlo, do abo"ado 3ue #ubieren aprobado el e-amen de conocimiento del art+culo D02 bi , para 3ue lo remplacen en ca o de au encia o in#abilidad) A la aceptaci%n de e ta propo ici%n, deber e"uir la de i"naci%n (ormal de lo notario uplente , cu&a duraci%n e e-tender #a ta el 31 de mar8o del a0o i"uiente, debiendo el o lo uplente pre tar 'uramento en e a ,nica oportunidad por todo el per+odo e0alado) 7n ca o de au encia o in#abilidad del notario, in 3ue 5 te #ubiere e(ectuado la propo ici%n a 3ue e re(iere el inci o anterior, el pre idente de la Corte de Apelacione o el 'ue8 de letra de turno re pecti$o de i"nar al abo"ado 3ue #a&a de reempla8arle mientra dure el impedimento, en cada ca o) 7l uplente del notario 3ue actuar #ubiere ba'o propue to la u

re pon abilidad de i"naci%n)

*a uplencia a 3ue e #ace re(erencia en el pre ente art+culo e $eri(icarn pre$io decreto 'udicial 3ue cali(i3ue u nece idad & llame al ub tituto 3ue corre ponda)6) C> bi , nue$o! 4A'%. D0B 7(+. *a Academia Hudicial reali8ar una $e8 al a0o un e-amen de conocimiento 'ur+dico para po tular al car"o de notario, con er$ador & arc#i$ero) *a aprobaci%n de dic#o e-amen, dentro de lo ,ltimo tre a0o , contado de de el llamado a concur o para pro$eer el car"o, er re3ui ito para po tular) 7l punta'e 3ue e con iderar para la elecci%n er el me'or obtenido durante e e per+odo) Incorp%ra e el i"uiente art+culo D02

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*o abo"ado e-terno 3ue 3ui ieren po tular a un car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero, debern #aber aprobado dic#o e-amen dentro de lo ,ltimo tre a0o anteriore a la (ec#a del llamado a concur o para pro$eer el re pecti$o car"o) *o notario , con er$adore & arc#i$ero , debern rendir peri%dicamente e te e-amen, con una (recuencia no uperior a tre a0o ) *a ina i tencia o reprobaci%n del mi mo obli"ar al re pecti$o notario, con er$ador o arc#i$ero a rendir el e-amen 3ue e imparta al a0o inmediatamente i"uiente) *a reprobaci%n o no rendici%n de e te e"undo e-amen, er cau al de e-piraci%n de u (uncione ) *a caracter+ tica de la e$aluaci%n de la 3ue trata e te art+culo, ern (i'ada por la Academia Hudicial en con(ormidad a e ta le& & al /e"lamento del ;ini terio de Hu ticia e0alado en el art+culo 2?@, 3ue re"ula el proce o concur al & u carcter p,blico & ob'eti$o)6) E> art+culo D03! 47l notario no podr e-cu ar e de e-tender & autori8ar una e critura p,blica obre un acto l+cito 3ue la parte olicitaren celebrar ante 5l)6) 10> Incorp%ra e al art+culo D0@, el e"undo, nue$o! i"uiente A"r5"a e el i"uiente inci o e"undo al

inci o

4Sin per'uicio de lo e0alado en el inci o precedente, e obli"aci%n del notario in(ormar a la parte imparcialmente el contenido del in trumento 3ue u criben, la obli"acione 3ue a umen & lo e(ecto del acto o contrato re pecti$o, debiendo actuar con e pecial celo cuando e trate de per ona por cu&a edad, ni$el de comunicaci%n o cual3uier otra condici%n (cilmente perceptible, ea nece aria la plena comprobaci%n del con entimiento in(ormado del otor"ante)6) 11> 7n el art+culo D10! &> A"r5"a e, de pu5 de la palabra 4re3uiera6 notario lo e-i'a para e(ecto de i"uiente & en el art+culo D1D bi en la lo 6) el inci o primero, i"uiente (ra e 4o el e0alado en lo inci o

35

7> Incorp%ran e lo tercero, cuarto, 3uinto & e-to nue$o !

i"uiente

inci o

B7n a3uella e critura en 3ue debe #acer e re(erencia o in erci%n de documento 3ue on otor"ado en (orma ma i$a para con'unto #abitacionale , condominio , $illa , poblacione , loteo & otro imilare , & en lo cuale inter$en"an la ;unicipalidade , el Ser$icio de Ci$ienda & <rbani mo, in titucione bancaria o (inanciera , cooperati$a & otra imilare , la entidad 3ue otor"ue e te tipo de contrato podr protocoli8ar en la notar+a re pecti$a la totalidad de dic#a documentaci%n, con el ob'eto 3ue en la e critura 3ue al e(ecto e otor"ue, %lo ea u(iciente #acer menci%n a dic#a documentaci%n, e$itando la copia & u in erci%n en cada e critura) 7n todo ca o, er re pon abilidad del notario $eri(icar la e-i tencia & $i"encia de lo mandato & repre entacione le"ale de la per ona 3ue comparecen en la e critura p,blica re pecti$a actuando en nombre & en repre entaci%n de otra, ea 3ue ella e in erten o no al (inal de la mi ma, debiendo re#u ar el otor"amiento de a3u5lla cuando ea mani(ie ta la (alta de mandato o repre entaci%n) .ara e(ecto de cumplir con u obli"aci%n de re$i ar la e-i tencia & $i"encia de lo mandato , el notario comprobar i en el arc#i$o di"ital de podere e-i te una re$ocaci%n del mandato re pecti$o, en el ca o 3ue tal mandato con te en dic#o arc#i$o di"ital) 7n ca o 3ue no con te en el arc#i$o di"ital ba tar con 3ue el notario olicite al compareciente una declaraci%n 'urada obre la $i"encia del mandato) 7n el ca o de la repre entacione le"ale & 'udiciale , el notario para lo e(ecto de cumplir con e ta obli"aci%n, olicitar a la per ona 3ue concurran en repre entaci%n de otra acreditar la e-i tencia & $i"encia de dic#a repre entaci%n, mediante lo in trumento 3ue para dic#o e(ecto determina la le&)6) 1B> 7n el art+culo D13! &> $ocablo 4 %lo6) 7> A"r5"a e, en el inci o primero, de pu5 de la e-pre i%n 4*a e critura 6 la (ra e 4p,blica en "eneral, & e pecialmente la 6) 7lim+na e, en u inci o primero, el

36

-> i"uiente!

/eempl8a e el inci o tercero por el

47l notario podr e-tender la e critura a,n a (alta de minuta) .ero i la parte le entre"aren una, deber "uiar e por ella) 7n ambo ca o , el notario deber $elar por la claridad del in trumento & la au encia de contradiccione entre u clu ula ) *o anterior, in per'uicio del deber e tablecido en el art+culo D1D bi )6) 13> A"r5"an e & D1D ter, nue$o ! lo i"uiente art+culo D1D

bi

4A'%. D1D 7(+. Adem de lo re3ui ito (ormale , e (unci%n del notario e-aminar la e critura p,blica 3ue autori8are, debiendo rec#a8ar la autori8aci%n & ad$ertirlo a la parte i (uere $i ible la (alta de al",n elemento e encial del acto o contrato o la concurrencia de in(raccione mani(ie ta a norma de orden p,blico) A'%. D1D %*') *a parte per'udicada por el rec#a8o, podr olicitar la recon ideraci%n ante el propio notario dentro de 3uinto d+a #bil de de 3ue tom% conocimiento del acto autori8ado o de u rec#a8o) Si el notario mantu$iere u deci i%n o no e pronunciare dentro de lo do d+a #bile i"uiente a la olicitud, podr ocurrir al 'ue8 de letra corre pondiente al territorio 'uri diccional en 3ue e encuentre la notar+a) 7l 'ue8 tramitar la olicitud como incidente &, de plano o con conocimiento, ordenar la autori8aci%n o rec#a8o de(initi$o, in ulterior recur o) 7l notario 3ue autori8are o rec#a8are un acto por orden 'udicial e tar e-ento de u re pon abilidade ) 7l pronunciamiento del 'ue8 de letra , ordenando o rec#a8ando la autori8aci%n, no impedir a la parte di cutir la $alide8 del acto con po terioridad)6) 1D> Su tit,&e e el art+culo D21, por lo i"uiente ! inci o primero del

4*o notario podrn autori8ar la (irma 3ue e e tampen en documento pri$ado , ean en u pre encia o cu&a autenticidad le con te mediante el re"i tro de (irma 3ue 5l lle$e al e(ecto) 7l re"i tro de (irma 3ue lle$ar cada notario con i tir en un libro (oliado, con numeraci%n correlati$a, en el cual e anotar la indi$iduali8aci%n de cada uno de lo re3uirente 3ue de een #acerlo, con indicaci%n de u nombre & apellido , a"re"ndo e (otocopia de u C5dula de Identidad & en el cual de'arn impre a u (irma, media (irma, e impre i%n d+"ito pul"ar derec#a o a3uel 3ue e utilice para e(ectuar la impre i%n di"ital del art+culo D02)

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7l notario utili8ar e te re"i tro e-clu i$amente para $eri(icar la autenticidad de la (irma 3ue ante 5l e pre entaren) *a autori8aci%n dada al notario para u ar e te re"i tro caducar cuando el intere ado, per ona natural o 'ur+dica, lo comuni3ue por e crito al mini tro de (e)6) bi 1F> Incorp%ran e lo & D32 ter, nue$o ! i"uiente art+culo D32

4A'%. D3E 7(+. *o notario , pre$io re3uerimiento de parte intere ada, e-tendern & autori8arn acta en la cuale e con i"nen lo #ec#o o circun tancia 3ue pre encien o 3ue le con ten per onalmente) la i"uiente Dic#a mencione ! 1) reali8aci%n) 2) re3uirente) 3) 7-po ici%n del moti$o central del re3uerimiento de la parte intere ada & i 5 te (ue oral o e crito) D) 7-po ici%n comprobaci%n o e-i tencia de lo #ec#o lo 3ue (ue re3uerido) 5 te a + lo 1) >irma olicite) I) >irma & del detallada de o circun tancia la para Indi$iduali8aci%n completa del acta debern contener, al meno , #ora & lu"ar de u

>ec#a,

re3uirente, en

ca o 3ue

ello del notario)

Cuando el notario actuare ante tercero a'eno al re3uerimiento deber, pre$iamente, dar a conocer u calidad de tal & 3ue e t con i"nando lo #ec#o o circun tancia ) 7l notario no podr in"re ar a recinto pri$ado in contar con la autori8aci%n del propietario o mero tenedor) 7n e te ca o, deber de'ar en el acta la corre pondiente con tancia) Si durante el de arrollo de la dili"encia e aper onaren tercero 3ue tu$ieren inter5 en ella, el notario le ad$ertir u calidad de tal & 3ue e t con i"nando lo #ec#o & circun tancia ) .re$ia acreditaci%n de la identidade , & i lo e-pue to por a3u5llo dice relaci%n con el ob'eti$o del acta 3ue e le$anta, el notario deber tomar nota de u declaracione e incluirla en 5 ta) S%lo e podr otor"ar copia de la acta al re3uirente & a a3uello tercero a 3ue e re(iere el inci o anterior)

38

A'%. D3E %*'. *a cu todia de $alore o documento repre entati$o de pa"o 3ue e entre"uen a un notario con moti$o u oca i%n de la celebraci%n de un acto o contrato, & mediante in truccione e crita , con titu&e un encar"o o comi i%n de con(ian8a 3ue obli"a a a3u5l, en ca o de aceptarla, a cumplirla en la (orma & condicione 3ue la parte otor"ante le #an indicado) *a in truccione debern er e crita en idioma ca tellano & en e tilo claro & preci o, (irmada por todo lo otor"ante del acto o contrato, & en ella e indi$iduali8arn lo documento 3ue 3uedan en poder del notario) *a in truccione u crita por la parte a umen la (orma de un contrato entre ella & %lo podrn $ariar e mediante declaraci%n u crita ante notario & por lo mi mo otor"ante u criptore del documento 3ue e recti(ica) Si el notario ad$ierte di crepancia entre la clu ula del contrato re pecti$o & la e tipulacione de la in truccione o i dic#a e tipulacione obrepa an u (acultade , re#u ar aceptarla ) in truccione en #a"a abedor) 7l notario no aceptar la entre"a de obre cerrado & de cu&o contenido no e le

*a in truccione no podrn contener $ulneraci%n al"una al inter5 (i cal o la reali8aci%n de contrato imulado )Del mi mo modo, no e aceptarn in truccione u crita por %lo una parte, al$o 3ue e trate de acto unilaterale , o(erta de pa"o u otro en 3ue, a 'uicio del notario, no ea po ible o nece aria la concurrencia de la otra parte) No e podr dar copia in truccione , aun de pu5 de cumplida , a tercera al$o re3uerimiento 'udicial) de la per ona ,

7l notario, una $e8 cumplida, deber mantener el te-to de la in trucci%n de'ada en u poder, al meno por un a0o)6) 16> A"r5"a e nue$o! 4A'%.DDD. 7l notario o con er$ador 3ue autori8are o in cribiere contra le& e-pre a & $i"ente er ancionado con la pena pre$i ta en el art+culo 223 del C%di"o .enal, i lo #iciere a abienda , & con la contemplada en el art+culo 221 del mi mo c%di"o, i lo #iciere con ne"li"encia o i"norancia ine-cu able )6) 17> A"r5"a e, i"uiente inci o (inal! en el art+culo DD2, el el i"uiente art+culo DDD,

39

47l .re idente de la /ep,blica, pre$io in(orme (a$orable de la Corte de Apelacione de Santia"o, podr di$idir el territorio 'uri diccional del o(icio con er$atorio e0alado en el inci o primero, creando al e(ecto lo o(icio 3ue por e pecialidad e time con$eniente para la me'or atenci%n de lo u uario & ma&or e(iciencia del er$icio 'udicial) 7n ca o de e'ercer e e ta (acultad, lo o(icio con er$atorio re ultante de la di$i i%n ern de empe0ado uniper onalmente)6) 1C> 7n el art+culo D10, upr+ma e la e-pre i%n 4de i"ual manera,6) 1E> Intercla e el art+culo D1D, pa ando inci o e"undo,

nue$o, al tercero!

i"uiente inci o e"undo, el actual a er inci o

47l .re idente de la /ep,blica, pre$io in(orme de la Corte de Apelacione re pecti$a, podr di poner 3ue el car"o de arc#i$ero ea de empe0ado por 3uien e'er8a el de con er$ador o notario, en a3uella comuna o a"rupacione de comuna en 3ue, a u 'uicio, no ea con$eniente #acerlo recaer en per ona di tinta con iderando lo emolumento corre pondiente al car"o de arc#i$ero o por ra8one de buen er$icio)6) B0> Intercla e bi , nue$o! 4Se e-tienden al arc#i$ero, en cuanto ean compatible , lo debere e tablecido para lo notario en el art+culo D01 ter, debiendo contar con i tema 3ue (aciliten la con ulta & entre"a di"ital de lo in trumento 3ue de la mi ma manera le (ueren remitido a u o(icio)6) B1> 7n el art+culo DI3! &> 7> e"undo, nue$o! 4.ara arc#i$ero, e re3uiere! t+tulo de abo"ado, de er notario, con er$ador o Supr+me e la e-pre i%n 4& notario6) A"r5"a e el i"uiente inci o el i"uiente art+culo D1I

1G) Tener con(ormidad a la le& c#ilena)

2G) Haber e'ercido la pro(e i%n de abo"ado por, al meno , cinco a0o ) de la in#abilidade dic#a (unci%n) 3G) No encontrar e a(ecto a al"una contemplada por la le& para e'ercer

40

DG) le&)6)

*a

dem

3ue

e table8ca

la

BB> 7n el art+culo DI1! &> Su tit,&e e la por la e-pre i%n 4notario , con er$adore i"uiente! 43G) *o imple delito)6) palabra 4notario 6 o arc#i$ero 6)

7> /eempl8a e el numeral 3G por el 3ue #a&an ido condenado por crimen o numeral DG, el

-> Su tit,&e e, en el punto aparte F)= por un punto & coma F:=) )> 1G & IG, nue$o ! A"r5"an e lo

i"uiente

numerale

41G) *o 3ue #abiendo e'ercido el car"o de notario, con er$ador o arc#i$ero, #ubieren ido ob'eto de la anci%n de de tituci%n, & IG) *o 3ue #ubieren ce ado en un car"o p,blico como con ecuencia de una cali(icaci%n de(iciente o por medida di ciplinaria, al$o 3ue #a&an tran currido m de cinco a0o de de la (ec#a de e-piraci%n de (uncione )6) B3> 7lim+na e del art+culo DII la e-pre i%n 4, arc#i$ero & con er$ador6) BD> /eempl8a e en el inci o tercero del art+culo D@? la (ra e 4de cuarta cate"or+a6 por 4tercera cate"or+a, de a3uella pla8a 3ue ten"an meno de 10 abo"ado de e'ercicio libre,6) BF> A"r5"a e el nue$o! 4A'%. DCB 7(+. Su pendida o terminada la (unci%n por cual3uier cau a, el notario, con er$ador o arc#i$ero 3ue 3uedare u pendido o (inali8are u e'ercicio, e tar obli"ado a #acer entre"a de toda la in(ormaci%n & re"i tro p,blico 3ue e t5n a u car"o a 3uien lo uceda, tanto en papel como de manera electr%nica, a (in de "aranti8ar la continuidad de lo er$icio pre tado )6) B6> Introd,cen e modi(icacione ! en el art+culo D22 la i"uiente art+culo D?2 bi ,

i"uiente

1> A"r5"a e al (inal del inci o primero, lue"o del punto (inal F)= 3ue pa a a er coma F,=, la (ra e 4el cual e determinar por medio de un decreto upremo e-pedido por medio del ;ini tro de Hu ticia & u crito por el ;ini tro de 7conom+a, >omento & Turi mo, de con(ormidad a lo di pue to por el art+culo 1D de la *e& NG1I)210)6)

41

B> Intercla e el i"uiente inci o e"undo, nue$o, al art+culo D22, pa ando el actual a er inci o tercero & el 3ue le i"ue cuarto! 4*o notario , con er$adore & arc#i$ero , una $e8 por a0o pondrn a di po ici%n del ;ini terio de Hu ticia & de la Corte de Apelacione o Hu8"ado de *etra 3ue le corre ponda e$aluarlo e",n el art+culo 2@3, en la (ec#a 3ue determinar el re"lamento dictado por dic#o mini terio, la in(ormaci%n re(erida al n,mero & tipo de acto , contrato , actuacione & otro trmite 3ue realicen como parte de u (uncione , detalle de u in(rae tructura, per onal ba'o u dependencia, u ni$ele de in"re o & toda otra in(ormaci%n imilar 3ue e re3uiera para la determinaci%n de la e tructura de co to con lo 3ue opera cada o(icio, con el (in de er$ir como antecedente para la determinaci%n del arancel a 3ue e re(iere el inci o primero de e te art+culo o como antecedente para la creaci%n, upre i%n, (u i%n o di$i i%n de la (unci%n o de territorio 'uri diccionale de notario , con er$adore & arc#i$ero , en con(ormidad a la le&)6) i"uiente B7> A"r5"a e al art+culo D21 inci o e"undo & tercero, nue$o ! bi , lo

4*o Au-iliare de la Admini traci%n de Hu ticia ce arn en u (uncione por declaraci%n de alud incompatible con el e'ercicio del car"o 3ue de empe0an) *a Corporaci%n Admini trati$a del .oder Hudicial proceder a e ta declaraci%n cuando el re pecti$o (uncionario no #ubiere de empe0ado el car"o, por ra8one m5dica , en un lap o continuo o di continuo uperior a ei me e en lo ,ltimo do a0o ) No e con iderar para el c%mputo de lo ei me e e0alado en el inci o anterior, la licencia otor"ada en lo ca o a 3ue e re(iere el T+tulo II, del *ibro II, del C%di"o del Traba'o)6) A'%2-,"$ BA. Introd,cen e la i"uiente modi(icacione /e"lamento del /e"i tro Con er$atorio de 9iene /a+ce ! 1> /eempl8a e /e"i tro Con er$atorio de 9iene B> al

u denominaci%n por 4*e& del /a+ce 6)

7n el art+culo 3G!

&> 7n u inci o primero, reempl8a e la e-pre i%n 4del departamento, lo n,mero de la ubdele"acione & di trito & la compren i%n & t5rmino de cada uno de ello 6, por la (ra e 4"eo"r(ico en donde e'erce 'uri dicci%n el re pecti$o con er$ador, con indicaci%n de la comuna 3ue a3u5l comprende6) 7> 3> 7lim+na e u inci o e"undo) 7n el art+culo @!

42

&> /eempl8a e en el inci o primero la e-pre i%n 4el departamento6 por 4la comuna6) 7> i"uiente! 47l procedimiento para nombrar a lo Con er$adore er el mi mo 3ue el art+culo 2?@ del C%di"o Or"nico de Tribunale contempla para lo notario )6) D> 7n el art+culo ?! &> /eempl8a e, en el inci o primero, la e-pre i%n 4& dar (ian8a, con tituir #ipoteca o depo itar en arca (i cale letra de la Ca'a Hipotecaria6 por 4& dar (ian8a o con tituir #ipoteca6) 7> Su tit,&e e en el inci o e"undo la e-pre i%n 4/e"ente6 por 4.re idente de la re pecti$a Corte de Apelacione 6) F> i"uiente! 4A'%.EA. *a cuant+a de la (ian8a o #ipoteca er a3uella de(inida en el art+culo D@3 del C%di"o Or"nico de Tribunale )6) inci o 6> Su tit,&en e, en el e"undo, tercero & cuarto, por el art+culo 10, i"uiente! u Su tit,&e e el art+culo 2G por el Su tit,&e e el inci o tercero por el

4*o reempla8o por au encia o in#abilidad del Con er$ador e re"irn por el art+culo D02 del C%di"o Or"nico de Tribunale )6) punto aparte prra(o! 7> F)= A"r5"a e, 3ue pa a en a el er art+culo e"uido, 12, el tra el i"uiente

4Dic#a in cripci%n o el rec#a8o de la mi ma, 3ue opere en $irtud de lo pre crito en el art+culo i"uiente, deber $eri(icar e dentro de lo pla8o 3ue al e(ecto e0ale el re pecti$o re"lamento, de acuerdo al tipo de in cripci%n de 3ue e trate) *a in cripci%n o dene"aci%n reali8ada por el Con er$ador (uera de pla8o producir una reducci%n del re pecti$o arancel de un cincuenta por ciento)6) C> 7n el art+culo 13! Supr+me e la oraci%n 4o no e t en la e-pre i%n la e ta 4el &> el papel competente6)

7> /eempl8a e departamento6 por 4la comuna6) 4de i"nacione correcta 6) 3ue pa a a

-> Intercle e, tra le"ale 6, la e-pre i%n 4o

(ra e no on

er

)> A"r5"a e, tra el punto aparte F)= e"uido, la i"uiente oraci%n! 4*o

43

(undamento de toda ne"ati$a el mi mo t+tulo)6) 9> nue$o!

e e-pre arn detalladamente en el i"uiente inci o (inal

A"r5"a e

47n ca o de 3ue ne"ati$a a in cribir, pueda er atribuida ne"li"encia del notario 3ue inter$ino en el para la parte 3ue e u citen con el (in ern a umido por dic#o e cribano)6) E> i"uiente! /eempl8a e el

la cau a de la a un de cuido o acto, lo co to de recti(icarlo, 2D por el

art+culo

4A'%. BD. *a anotaci%n de cada t+tulo en el /epertorio, deber e0alar! /epertorio, anotaci%n) 1) 7l n,mero 3ue le corre ponde en el a"re"ando, lue"o de un "ui%n, el a0o de la

2) 7l nombre completo de la per ona natural 3ue #ace el re3uerimiento, indicando i lo #ace por + o en repre entaci%n de otra per ona natural o 'ur+dica, a + como la indi$iduali8aci%n de e ta ,ltima) 3) Hora de la pre entaci%n) D) Nombre de la parte inter$iniente el acto o materia de la in cripcione & otro ) en

1) Notar+a en 3ue e otor"% el in trumento, con indicaci%n de la (ec#a & n,mero de /epertorio, i corre ponde) Tratndo e de re olucione 'udiciale , el rol de la cau a & del 'u8"ado 3ue la dict%) I) Naturale8a de la in cripci%n 3ue re3uiere) @) N,mero de (olio real 3ue corre ponda al inmueble o el 3ue e a i"ne al inmueble, i no lo tu$iere) ?) N,mero de cartula in"re o al Con er$ador re pecti$o) o documento de e

2) 7l /e"i tro parcial en 3ue, e",n el art+culo 32, debe #acer e la in cripci%n, & el n,mero 3ue en 5l le corre ponde)6) 10> Su tit,&e e i"uiente! 4A'%. BF. De$ol$iendo el Con er$ador el t+tulo, por al"una de la cau a mencionada en lo art+culo 13 & 1D, la anotaci%n mantendr u carcter pre unti$o, iempre 3ue el re3uirente a(ectado por la ne"ati$a del Con er$ador interpon"a la reclamaci%n 'udicial corre pondiente & e noti(i3ue al Con er$ador obre e ta "e ti%n 'udicial dentro del pla8o indicado en el inci o e"undo del art+culo 11) Tanto de e ta re oluci%n como de la el art+culo 21 por el

44

3ue ordena in cribir o 3ue rec#a8a la acci%n 'udicial, de'ar con tancia por el Con er$ador en el /epertorio) 11> el i"uiente!

/eempl8a e el art+culo 2I por

4A'%. B6. 7l Con er$ador, al in cribir un embar"o o medida precautoria, e-i tiendo una anotaci%n pre unti$a, deber certi(icar e te #ec#o en el e-pediente 'udicial re pecti$o)6) 1B> /eempl8a e i"uiente! 4A'%. B7. 7l re3uirente, mientra no e practi3ue la in cripci%n olicitada, podr de i tir e de ella & retirar el t+tulo pre entado, de lo 3ue e de'ar con tancia en la ecci%n ob er$acione del /epertorio, (irmando el re3uirente) 13> Der%"an e lo 1D> /eempl8a e i"uiente! 4A'%. D1. Cada /e"i tro contendr un +ndice por orden al(ab5tico, de tinado a colocar eparadamente el nombre completo de lo otor"ante & la calidad en 3ue act,an, a + como el nombre completo de 3uiene repre entan: la naturale8a de la in cripci%n: la comuna acompa0ada de la ubicaci%n o nombre del bien ra+8, e",n corre ponda: la cita de la (o'a & n,mero de la in cripci%n, & el n,mero de (olio real 3ue le corre ponde)6) 1F> A"r5"a e, en el art+culo D3, tra al punto aparte F)= 3ue pa a a er coma F,=, la i"uiente oraci%n! 4inclu&endo el re"i tro parcial al cual pertenecen)6) 16> A"r5"a e al inci o e"undo del art+culo D@, tra el punto aparte F)= 3ue pa a a er e"uido, la i"uiente oraci%n! 4Tambi5n e indicar la (o'a de inicio & t5rmino & el nombre de la comuna o ede al cual pertenece el Con er$ador)6) inci o 17> A"r5"an e, al art+culo 10, lo e"undo, tercero & cuarto, nue$o ! i"uiente art+culo el 2?, 22 & 30) D1 por el art+culo el art+culo 2@ por el

47l Con er$ador deber certi(icar, mediante un ,nico documento, 3ue deber emitir dentro del pla8o 3ue al e(ecto e0ale el re pecti$o re"lamento, de de 3ue ea re3uerido, lo dato 3ue indi$idualicen el inmueble: u propietario o po eedore $i"ente , a + como lo anteriore dentro de lo ,ltimo 10 a0o : la limitacione al dominio 3ue e tu$ieren $i"ente dentro de un per+odo de 30 a0o : la condici%n de bien (amiliar, en u ca o, & la anotacione 3ue ten"an carcter pre unti$o a la (ec#a de la certi(icaci%n) Todo ello in per'uicio 3ue e pueda olicitar

45

e-pre amente un certi(icado parcial 3ue e0ale %lo al"uno de e o dato , en cu&o ca o deber emitir e dentro del pla8o m bre$e 3ue al e(ecto e0ale el re pecti$o re"lamento) *a copia de la in cripcione & anotacione debern otor"ar e por el Con er$ador dentro del pla8o 3ue al e(ecto e0ale el re pecti$o re"lamento, debiendo ella er +nte"ra & con plena claridad de toda la anotacione 3ue re"i tren) <n re"lamento del ;ini terio de Hu ticia e tablecer el detalle de la (orma, caracter+ tica & mencione 3ue debern contener lo certi(icado 3ue otor"ue el Con er$ador)6) 1C> 7lim+na e el inci o 11) 1E> Incorp%ra e el nue$o! 4A'%. F1 7(+. 7l con er$ador deber crear para cada propiedad, un re"i tro electr%nico e",n la modalidad de (olio real, re"i tro o (olio particular de cada bien ra+8 de tinado a concentrar u #i toria 'ur+dica, 3ue detalle u indi$iduali8aci%n, de linde , ubicaci%n, u actual & anteriore propietario , la #ipoteca , "ra$mene , pro#ibicione & toda in cripci%n, ubin cripci%n, cancelaci%n & anotaci%n de 3ue ea ob'eto) *a uce i$a con titucione , tran (erencia , tran mi ione , e-tincione o modi(icacione de derec#o reale , a + como la pro#ibicione , "ra$mene & dem actuacione re(erida al inmueble de 3ue den cuenta lo re"i tro parciale , e anotarn correlati$amente en e e mi mo (olio real a continuaci%n de la in"ulari8aci%n del inmueble, debiendo a"re"ar e a e te re"i tro la re pecti$a (o'a di"itali8ada en 3ue con ten la corre pondiente in cripcione & anotacione ) .ara todo lo e(ecto le"ale , e te re"i tro e3ui$aldr al re"i tro de propiedad & a lo dem re"i tro parciale 3ue lle$e el Con er$ador) 7n ca o de una (u i%n, e a i"nar para todo lo inmueble (u ionado el n,mero de (olio del inmueble principal al 3ue acceden) 7n ca o de di$i i%n, para cada nue$o inmueble e utili8ar el n,mero de (olio del anterior, a"re"ndole tanto d+"ito como (uere nece ario por la cantidad de nue$o predio 3ue re ultaren) *a caracter+ tica , re3ui ito & mencione 3ue deber contener e te (olio & el modo en 3ue lo Con er$adore debern proceder a u "eneraci%n & e"uimiento ern materia de un re"lamento 3ue al e(ecto dictar el ;ini terio de Hu ticia)6) i"uiente art+culo 11 bi , e"undo del art+culo

46

B0> Incorp%ra e i"uiente inci o (inal, nue$o!

en

el

art+culo

1?

el

4*o pre crito en el pre ente art+culo operar in per'uicio de lo di pue to en el art+culo 10 del Decreto *e& NG 1)232, cuando corre ponda)6) inci o B1> A"r5"an e al art+culo I0, lo e"undo & tercero, nue$o ! i"uiente

4Tambi5n podr re3uerir la in cripci%n el notario ante el cual e #ubiere otor"ado el re pecti$o t+tulo cu&a in cripci%n e olicita) .odr con(erir e mandato para re3uerir la in cripci%n al portador de copia autori8ada del t+tulo, ba tando en tal ca o la e-#ibici%n de la copia aut5ntica del re pecti$o in trumento)6) BB> Su tit,&e e i"uiente! 4A'%. 61. .ara la in cripci%n de er$idumbre , #ipoteca &, en "eneral, de "ra$mene & pro#ibicione de una parte o ecci%n de un inmueble e deber acompa0ar un plano de empla8amiento, (irmado por pro(e ional competente, de la porci%n "ra$ada dentro del predio de ma&or e-ten i%n, documento 3ue e arc#i$ar e",n lo pre$i to en el art+culo 32)6) B3> /eempl8a e i"uiente! 4A'%. 6D. No ob tante lo pre$enido en el art+culo anterior, para lo e(ecto de la in cripci%n, el Con er$ador reputar le"ale , in cribir lo in trumento otor"ado en pa+ e-tran'ero & tendr por aut5ntica la copia , i ello #ubieren ido le"ali8ado con(orme a lo pre crito en el art+culo 3D1 del C%di"o de .rocedimiento Ci$il & protocoli8ado ante notario)6) BD> /eempl8a e, en el art+culo I2, la e-pre i%n 4copia de la anotaci%n #ec#a en el /epertorio6 por la oraci%n 4un certi(icado de la anotaci%n #ec#a en el /epertorio)6) BF> 7n el art+culo @1! &> Intercla e, ante 4acreedore 6, la e-pre i%n 4ad3uirente ,6) 3ue pa a a inmueble)6) de la $o8 el art+culo ID por el el art+culo I1 por el

7> A"r5"a e, tra el punto aparte F)= er coma, la oraci%n 4todo re(erido a un mi mo

B6> /eempl8a e, en el art+culo @2, la e-pre i%n 4lo inmueble ean6, por la (ra e 4 ean lo inmueble "ra$ado 6) B7> Der%"a e el art+culo @1)

47

BC> A"r5"a e, en el art+culo @I, tra el punto aparte F)= 3ue pa a a er e"uido la i"uiente oraci%n! 4De la mi ma (orma e anotar el n,mero de (olio real del inmueble al 3ue e re(iera la in cripci%n)6) BE> /eempl8a e i"uiente! 4A'%. 7C. *a in cripci%n de t+tulo propiedad & de derec#o reale , contendr! 1Q) *a (ec#a de la in cripci%n: 2Q Indi$iduali8aci%n del inmueble, con menci%n e-pre a de u nombre, i corre pondiere, de u direcci%n, re"i%n, pro$incia, comuna, de linde , rol o role de a$al,o (i cal, uper(icie & plano , i lo #a&: 3Q N,mero de (olio real 3ue corre ponda al inmueble o el 3ue e a i"ne al inmueble i no lo tu$iere) Si e tratare de (u ione o ubdi$i ione , deber adem indicar e el (olio padre & (olio #i'o , e",n corre ponda: & el Tribunal, autorice: DG) 7l t+tulo 3ue e in criba, u (ec#a, Hu8"ado, Notario o (uncionario 3ue lo de el art+culo @? por el

1G *a naturale8a, e-ten i%n & condicione , u pen i$a o re olutoria , i la #ubiere, del derec#o 3ue e in cribe, & u $alor, cuando con tare en el t+tulo: IG) *a per ona natural o 'ur+dica a cu&o (a$or e #a"a la in cripci%n con indicaci%n del derec#o o calidad 3ue a ume) Dic#a in(ormaci%n deber preci ar el n,mero de c5dula nacional de identidad, en el ca o c#ileno re idente en C#ile: el de la cedula de identidad para e-tran'ero , en el ca o e-tran'ero re idente en el pa+ : por ,ltimo, el n,mero de pa aporte, en el ca o de e-tran'ero & c#ileno re idente en el e-tran'ero) indicar e Si e trata de per ona natural, deber u e tado ci$il, e",n apare8ca en el t+tulo6) @G) *a per ona de 3uien procedan biene o derec#o 3ue deban in cribir e: ?Q) Rltima in cripci%n 3ue la preceda: bien (amiliar, en 2Q) Indicaci%n 3ue u ca o: e #a con tituido como

inmediatamente lo

10Q) Otra ob er$acione rele$ante no comprendida en lo campo mencionado anteriormente, cuando corre ponda, & 11G) *a (irma del Con er$ador, 3ue implicar la con(ormidad de la in cripci%n con la copia del t+tulo de donde e #ubiere tomado)

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30> 7n el art+culo ?0! &> la $o8 4(o'a 6) 7> A"r5"a e tra el punto aparte F)= 3ue pa a a er e"uido, la i"uiente oraci%n! 4I"ualmente al mar"en de la anterior e de'ar con tancia de la nue$a in cripci%n)6) -> A"r5"an e e"undo & tercero nue$o ! lo i"uiente inci o /eempl8a e la palabra 4(olio6 por

47n ca o de rein cribir un t+tulo in crito ante en otro Con er$ador, deber dar e copia clara & completa de tal in cripci%n con certi(icaci%n de u $i"encia & de la #ipoteca , pro#ibicione , "ra$mene & limitacione 3ue le a(ectaren) 7l Con er$ador 3ue rein criba deber comunicarlo de inmediato al titular del o(icio donde e encontraba la anterior in cripci%n, proceder de i"ual modo a anotar, al mar"en de la in cripci%n de 3ue e trata, la circun tancia de #aber e in crito, con i"nando lo dato pertinente a la nue$a in cripci%n) .or e te #ec#o e entender cancelada para todo lo e(ecto le"ale la in cripci%n anterior a partir de tal (ec#a) en e te precepto (uncionario 6) *a omi i%n de lo debere impue to con tituir (alta "ra$e a lo debere al inci o primero del art+culo 3ue pa a a er una coma F,=, la deber anotar e al mar"en de la o modi(ica, con tando ello en la e pre enta al Con er$ador6)

31> A"r5"a e ?2, tra el punto aparte F)= i"uiente oraci%n! 4la cual e critura 3ue e complementa e critura modi(icatoria 3ue

art+culo ?I /epertorio,6)

3B> Intercla e en el inci o primero del tra la e-pre i%n 4in crito,6 la (ra e 4del

33> Su tit,&e e, en el art+culo ??, la e-pre i%n 4& e $eri(icar en el mar"en de la derec#a de la in cripci%n re pecti$a, al (rente de la de i"naci%n modi(icada6 & el punto & coma F:= 3ue la precede, por la i"uiente oraci%n! 4en la ecci%n anotacione de la in cripci%n re pecti$a6) A'%2-,"$ 3A. /eempl8a e el numeral 1G, del art+culo ?12, del C%di"o de .rocedimiento Ci$il, por el i"uiente! 41Q Se #ar ante notario & do te ti"o ma&ore de diecioc#o a0o ) S%lo en ca o e-cepcionale & (undado podr, con autori8aci%n del tribunal, practicar el in$entario olemne otro mini tro de (e:6)

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A'%2-,"$ DA. A"r5"a e en el inci o primero del art+culo 1G de la *e& NG 12)3DI, 3ue Crea la Academia Hudicial, tra el punto aparte F)= 3ue #a pa ado a er e"uido, la i"uiente e-pre i%n! 4A imi mo, le corre ponder practicar lo e-mene de conocimiento de carcter ob'eti$o, tanto #abilitante como peri%dico , 3ue por le& e tu$ieren obli"ado a rendir lo notario , con er$adore & arc#i$ero 'udiciale )6) A'%2-,"$ FA. A'%2-,"$ FA. Sin per'uicio de lo di pue to en el art+culo 30 de la *e& NG 11)@ID, para e(ecto del cobro de la pen ione de carcter pre$i ional a 3ue ten"an derec#o per ona actualmente impedida de mani(e tar u $oluntad, lo notario podrn de i"nar a un dele"ado 3ue perciba la uma de dinero corre pondiente ) *a dele"aci%n del notario e otor"ar pre$ia pre entaci%n de un in(orme m5dico en 3ue con te el impedimento para con entir del a(ectado: un in(orme otor"ado por un a i tente ocial acerca de la ituaci%n de precariedad ocio econ%mica del a(ectado & de a3u5lla con 3uien $i$e o lo tiene a u cuidado & una declaraci%n 'urada pre tada por do te ti"o , pre(erentemente (amiliare , acerca de la relaci%n de cuidado entre el a(ectado & la per ona a 3uien e de i"nar apoderado para el e(ecto e0alado) Sin per'uicio de lo anterior, el notario podr comprobar per onalmente la condicione de la per ona a(ectada) 7n lo ca o de .en i%n 9 ica Solidaria & Aporte .re$i ional Solidario, el in(orme de a i tente ocial 3ue acredite la condici%n ocioecon%mica del a(ectado, podr reempla8ar e por el punta'e 3ue re ulte de la aplicaci%n de la >ic#a de .rotecci%n Social o In trumento T5cnico de >ocali8aci%n, a lo cuale e re(ieren la le&e NG 20)211 & NQ 20)131, re pecti$amente) Cumplido e to trmite , el notario #ar la de i"naci%n, debiendo remitir copia de ella al De(en or .,blico 3ue corre ponda) Tanto el notario como el De(en or .,blico debern lle$ar un re"i tro de la de i"nacione de dele"ado , el cual tendr carcter p,blico) *a dele"aci%n tendr una $i"encia de do a0o , al t5rmino de lo cuale podr reno$ar e por un a0o m , i ub i ten la circun tancia 3ue dieron lu"ar a u otor"amiento) *a de i"naci%n del dele"ado, a + como el re to de lo re3ui ito e0alado en el inci o e"undo 3ue deban reali8ar e ante Notario, ern practicado "ratuitamente por lo mini tro de (e)

7n ca o de deducir e opo ici%n a la de i"naci%n por per ona intere ada, el notario re#u ar practicar la dili"encia) A imi mo, en ca o de deducir e acci%n 'udicial 3ue impu"ne la dele"aci%n otor"ada por el notario, el Tribunal podr

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u pender lo e(ecto de la mi ma, debiendo o(iciar a la in tituci%n pa"adora de la pen i%n, dentro del pla8o de tre d+a ) *a declaraci%n 'urada o certi(icaci%n (al a otor"ada por lo te ti"o , m5dico o a i tente ociale a 3ue e re(iere el inci o e"undo, ern ancionada con(orme al art+culo 210 del C%di"o .enal) A'%2-,"$ 6A. Sin per'uicio de lo di pue to en el T+tulo AIC, del *ibro IC, del C%di"o de .rocedimiento Ci$il, lo notario e tarn (acultado para recibir in(ormacione de te ti"o , ba'o la (orma de declaraci%n 'urada, con tal 3ue no e re(ieran a #ec#o de 3ue pueda re ultar per'uicio a per ona determinada) *o te ti"o debern acreditar u identidad, &a ea con u c5dula de identidad o pa aporte, e-pre ar u nacionalidad & domicilio & declarar con claridad lo #ec#o obre lo 3ue recae u in(ormaci%n & el moti$o por el cual le con ta) 7 ta in(ormacione de te ti"o tendrn la calidad de in(ormaci%n para perpetua memoria & u $alor probatorio e apreciar en con(ormidad a lo di pue to en el art+culo 21D del C%di"o de .rocedimiento Ci$il) A'%2-,"$ 7A. 7n lo ca o e tablecido en lo art+culo ??, ?2 & 20 de la le& NQ 1?)022, tambi5n podr olicitar e la declaraci%n del e-tra$+o de una letra de cambio a un notario 3ue de empe0e u (uncione dentro del territorio 'uri diccional del domicilio del peticionario, i"ui5ndo e el mi mo procedimiento e0alado en lo citado art+culo ) 7n ca o de e-i tir opo ici%n en lo t5rmino e tablecido en lo art+culo 21 & i"uiente de la le& NQ 1?)022, el notario pondr lo antecedente a di po ici%n del 'ue8 ci$il de turno 3ue corre ponda al domicilio del peticionario, 3uien continuar tramitando la olicitud de acuerdo al procedimiento e tablecido en el re(erido cuerpo le"al) A'%2-,"$ CA. Der%"a e el Decreto con >uer8a de *e& NG 2D@, de 1231, del ;ini terio de Hu ticia) A'%2-,"$ EA. 7l ma&or "a to (i cal 3ue demande la aplicaci%n de e ta le& durante el primer a0o de entrada en $i"encia e (inanciar con car"o a lo pre upue to de la .artida .oder Hudicial & ;ini terio de Hu ticia, & en lo 3ue (altare con recur o pro$eniente de la .artida Te oro

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.,blico) 7n lo a0o i"uiente e (inanciar con car"o a lo recur o 3ue di pon"a la re pecti$a *e& de .re upue to del Sector .,blico) A'%2-,"$+ %'&#+(%$'($+ A'%2-,"$ P'(.*'$)E *a norma contenida en la pre ente le& entrarn en $i"encia al e-to me de la publicaci%n en el Diario O(icial del ,ltimo de lo /e"lamento mencionado en e ta le&) A'%2-,"$ S*3,#)$.- Dentro del primer a0o de $i"encia de e ta le&, la Academia Hudicial deber reali8ar lo e-mene de conocimiento 'ur+dico a 3ue e re(iere el nue$o art+culo D02 bi del C%di"o Or"nico de Tribunale , a (in de proceder a la de i"naci%n de lo car"o 3ue (ueren creado o 3uedaren $acante ) A'%2-,"$ T*'-*'$.- *o di pue to en el inci o cuarto del art+culo D02 bi del C%di"o Or"nico de Tribunale , er aplicable a imi mo a lo notario , con er$adore & arc#i$ero 3ue detenten dic#a calidad al momento de entrar en $i"encia e ta le&) 7n e te ca o, 5 to debern rendir el primer e-amen peri%dico de conocimiento 'ur+dico al tercer a0o de $i"encia de ella) A'%2-,"$ C,&'%$.7l deber a 3ue e re(ieren lo inci o cuarto, 3uinto & e-to del art+culo D10 del C%di"o Or"nico de Tribunale , re"ir a contar de la (ec#a en 3ue e cree el Arc#i$o Hudicial de .odere ) A'%2-,"$ Q,(#%$.*o con er$adore de biene ra+ce debern di"itali8ar toda la in(ormaci%n re(erente a la #i toria de la propiedad ra+8 de lo ,ltimo treinta a0o 3ue con te en lo libro 3ue (ueren de u car"o & a 3ue #ace re(erencia el art+culo 11 bi de la *e& del /e"i tro Con er$atorio de 9iene /a+ce , dentro del pla8o de tre a0o de de la entrada en $i"encia de la pre ente le&, debiendo encontrar e plenamente operati$o el re"i tro electr%nico de (olio real para todo lo inmueble 3ue corre pondieren a u re pecti$o o(icio al (inali8ar dic#o pla8o) *o anterior, e in per'uicio del deber de cada con er$ador de practicar di"italmente & mediante (irma electr%nica a$an8ada la in cripcione , ubin cripcione , cancelacione & dem anotacione 3ue reali8are en u re"i tro , de de el primer d+a de $i"encia de la pre ente le&)6) Dio "uarde a C)7),

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SEBASTI!N PIGERA EC ENIQUE .re idente de la /ep,blica

FELIPE LARRAHN BASCUG!N ;ini tro de Hacienda

PABLO LONGUEIRA MONTES ;ini tro de 7conom+a, >omento & Turi mo

TEODORO RIBERA NEUMANN ;ini tro de Hu ticia