Plan Regulador de Nagarote

ALCALDIA MUNICIPAL DE NAGAROTE
PLAN REGULADOR Y CONTROL URBANO DE LA
CIUDAD DE NAGAROTE, LEON.

Enero 2007
Arq. Samuel Gonzlez Jirn _____________________________________________
Consultor UNI
Plan Regulador y Control Urbano de la Ciudad de Nagarote.
CONTENIDO
1. REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO PARA EL AREA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.
2. REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL REA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.
3. REGLAMENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN PARA EL REA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.
4. REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL Y ESTACIONAMIENTOS PARA EL REA URBANA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.
5. NORMATIVAS DE SERVICIOS URBANISTICOS.
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PRESENTACION.
El Consejo Municipal de Nagarote, en Sesin Extraordinaria del ________________, aprob en su totalidad el Plan Regulador y Control Urbano de la Ciudad de Nagarote, presentado por _______________. Como instrumento legal de aplicacin del Plan Regulador y Control Urbano de la Ciudad de Nagarote, se presenta la Ordenanza Municipal para la Regulacin y Control Urbano de la Ciudad de Nagarote, la que regular en el rea urbana de Nagarote: Zonificacin y Uso del Suelo, Desarrollo Urbano, Permisos de Construccin y Vialidad y Estacionamiento. El Consejo Municipal de Nagarote, de conformidad con el Titulo IX del arto 177 de la Constitucin de la Republica de Nicaragua y, artos N.6 y N.7, Numerales 1,2,3,4 y 5; Artos. N. 25 y N.28, Numerales 4,5, y 13 de las Leyes N.40 y N.261 Reformas e Incorporaciones a la Ley N.40 (Ley de Municipios), Gaceta Diario Oficial N. 162, del 26 de Agosto de 1997, ordena. CONSIDERANDO Que es deber de las Autoridades Municipales como expresin del Estado en el territorio, regular el uso del suelo, preservar el Medio Ambiente y garantizar el Desarrollo del Municipio con la participacin de sus pobladores. Que corresponde a este Consejo Municipal mxima autoridad colegiada del Gobierno Municipal, dictar las disposiciones que regulen y normen cualquier accin material que afecte el Desarrollo urbano, Uso del Suelo, construccin y remodelacin de edificaciones, asentamientos humanos, el derecho al uso de sitios pblicos y privados para la colocacin de rtulos y afiches publicitarios, encunetado de calles y avenidas. Que debido al crecimiento poblacional del municipio y la importancia econmica que ha posedo la Ciudad de Nagarote, desde su origen hasta la actualidad, enfrenta problemas de carcter ambiental, laboral, espacial y de servicios en detrimento de su imagen urbana debido a la falta de implementacin adecuada del Instrumento legal de aplicacin practica que las autoridades municipales a travs de las instancias correspondientes regulen y controlen estas situaciones en beneficio de la comunidad en general. El Consejo Municipal en uso de sus facultades dicta la presente ORDENANZA MUNICIPAL PARA LA REGULACION Y CONTROL URBANO DE LA CIUDAD DE NAGAROTE, la que regula en la ciudad: el Uso del Suelo, Autorizaciones para construir remodelar inmuebles, uso de derecho de rampas, cunetas, mejoras, paredes, muros exteriores e interiores, colocacin de rtulos y afiches publicitarios y cualquier otro elemento u obra que afecte el desarrollo urbano se regir conforme las siguientes disposiciones.
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Proporcionen una vivienda mnima construida. Presenten constancia de factibilidad de los servicios pblicos de parte del Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL) y del Empresa de Energa Elctrica (ENEL). : Toda obra de construccin en el rea Urbana de Nagarote para iniciar debe contar con el correspondiente Permiso de Construccin extendido por del Departamento Planificacin y Control Urbano de la ciudad de Nagarote, quien revisara los planos y dems documentos que se requieren para la obra y otorgara la Aprobacin Tcnica, cuando cumplan con lo estipulado en la presente Normativa Urbanstica y con los reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicadas. : Los diseos de las edificaciones debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en los manuales y normas de diseo nacionales. : Todos aquellos proyectos que a juicio del Ministerio de salud (MINSA) pueden causar un impacto ambiental negativo, para su aprobacin por parte del Departamento Planificacin y Control Urbano deben ser revisados en base a las normas que para tal efecto dicte el Ministerio de salud. Los proyectos industriales deben ser revisados adicionalmente, en base a las normas que al respecto de la contaminacin dicte el MINISTERIO DEL AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES (MARENA).
Arto.10.
Arto. 11.
Arto. 12.
Arto. 13.
: Todos los edificios de desarrollo en altura principalmente multifamiliares y de oficinas para su aprobacin por parte del Departamento Planificacin y Control Urbano deben tener en la planta baja, buzones para el depsito y recepcin de la correspondencia de los usuarios, lo cual ser supervisado por Telecomunicaciones y correos de Nicaragua (TELCOR).
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TITULO II REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO PARA EL AREA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO II: Arto. 14. DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD
: El presente Reglamento de Zonificacion y Uso del Suelo Urbano para el rea Urbana de la Ciudad de Nagarote tiene por objeto establecer la Zonificacin aplicable para cualquier uso de suelo que toda persona natural o jurdica desee llevar a cabo dentro del rea Urbana de la Ciudad de Nagarote, el cual debe ser solicitado a la Alcalda Municipal de Nagarote. : Todo desarrollo localizado en la Ciudad de Nagarote para iniciarse debe contar con la correspondiente autorizacin de Uso de Suelo y las especificaciones tcnicas aplicables para cada caso, este debe ser extendido por la Alcalda Municipal de Nagarote a travs del Departamento Planificacin y Control Urbano de conformidad con lo estipulado en el Titulo II, Capitulo I, Acpite I del Reglamento de Permiso de Construccin.
Arto. 15.
CAPITULO Arto. 16.
III:
DE LAS DEFINICIONES
: Para los efectos de este Reglamento se incorporan las siguientes definiciones: 1. AREA DE EXPANSION URBANA: es la zona constituida por la porcin del territorio municipal destinada al crecimiento urbano de acuerdo a las previsiones de crecimiento de la Ciudad y de las potencialidades y restricciones del territorio, lo cual depender de la dotacin de la infraestructura para ello. 2. AREA DE OCUPACION DEL SUELO: es la superficie en metros cuadrado de la proyeccin horizontal de los edificios existentes y/o a construirse en el lote. Para efectos de clculo se mide desde las caras externas de las paredes y se incluyen las reas exteriores techadas con cualquier tipo o forma de techo de ms de 1.50 metros de ancho, balcones de ms de 1.50 metros de ancho y detalles arquitectnicos mayores de 1.00 metro. 3. AREA LIBRE: es la superficie de terreno de un proyecto de propiedad horizontal que incluye espacios abiertos tales como arborizacin, grama y senderos peatonales. El rea libre esta regulada por el F.O.S. 4. AREA TOTAL DE CONSTRUCCION: es la superficie total en metros cuadrados, existentes y/o a construirse de uno o varios edificios dentro de un lote. Para todos los efectos es la suma de la superficie de ocupacin de todos los pisos incluyendo el stano y la azotea de acuerdo a las condiciones especificadas en el inciso 2 de ste artculo. 5. AREA URBANA: Expresin fsica territorial de poblacin y vivienda concentrada y articulada por calles, avenidas, caminos y andenes. Con
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niveles de infraestructura bsica de servicios, dotada del nivel bsico de equipamiento social, educativo, sanitario y recreativo. Conteniendo unidades econmicas, productivas que permiten actividades diarias de intercambio beneficiando a su poblacin residente y visitante. Puede o no incluir funciones pblicas de gobierno. 6. AREA URBANIZADA: es el conjunto de obras de infraestructura y edificacin que tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se sub.-divide en: urbanizacin y fraccionamiento urbano. 7. ASENTAMIENTO HUMANO: Es el establecimiento de una poblacin, con patrones propios de poblamiento y el conjunto de sistemas de convivencia, en un rea fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales, la infraestructura y el equipamiento que la integran. 8. ASENTAMIENTO URBANO: Es aquel en cuyo espacio se concentra una poblacin mayor de 1,000 habitantes, en una relacin de densidad igual o mayor de 25 habitantes por hectrea, con un mnimo del 25% de su superficie dedicada a actividades secundarias, terciarias y equipamiento, y el 18% o ms de su superficie utilizada para circulacin. Los asentamientos urbanos se clasifican en Ciudad Capital, Ciudad Metropolitana, Ciudades Grandes, Ciudades Medianas, Ciudades Pequeas, Pueblos y Villas. 9. ASENTAMIENTO RURAL: Es aquel en cuyo espacio se concentra una poblacin menor de 1,000 habitantes o se distribuye con una densidad menor de 25 habitantes por hectrea. Dentro de los asentamientos rurales se consideran concentrados o caseros, cuando su poblacin oscila entre los 500 y los 1,000 habitantes y dispersos cuando su poblacin es menor de 500 habitantes. 10. FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): es la relacin entre el rea de ocupacin del suelo y el rea del lote especificada en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Este factor prevalece sobre el dimensionamiento de los retiros. 11. FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F. O. T.): es la relacin entre el rea total de construccin y el rea del lote especificada en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. 12. INFRAESTRUCTURA FSICA: Son todas aquellas instalaciones fsicas que constituyen sistemas y redes para la conduccin y distribucin de bienes y servicios en los asentamientos humanos. Comprende el sistema y red de acueductos y alcantarillados, drenaje pluvial, energa elctrica, vialidad y telecomunicaciones. 13. LMITE URBANO: Es una lnea imaginaria que delimita el rea de un asentamiento humano, incluyendo reas urbanizadas, reas de expansin, riesgos, restriccin o proteccin del suelo. 14. LINDERO FRONTRAL DEL LOTE: es la lnea divisoria entre un lote y un derecho de va existente o propuesto, tenindose tantos linderos frontales como derechos de va colinden con el.
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15. LINDERO LATERAL: es la lnea divisoria de un lote con otro u otros lotes, que no sea frontal ni de fondo. 16. LINDERO POSTERIOR O DE FONDO DEL LOTE: es la lnea divisoria de lote, opuesto al lindero frontal y que separa los lotes colindantes. 17. PAISAJES: Es una porcin de la superficie terrestre con patrones de homogeneidad, conformada por un conjunto complejo de sistemas, producto de la actividad de las rocas, el agua, el aire, las plantas, los animales y los seres humanos, que por su fisonoma es reconocible y diferenciable de otras vecinas. 18. PEQUEA INDUSTRIA: es la unidad econmica de produccin o transformacin, acreditada como tal por constancia o certificacin del Ministerio de Economa, Industrias y Comercio (MEIC). 19. PERIMETRO URBANO: es la lnea imaginaria definida en el Plano ZN-02 que delimita el rea de la ciudad o rea urbana y que le separa del rea rural. 20. PRODUCCIN ARTESANAL: es la actividad de transformacin o produccin clasificada y certificada como tal por el Ministerio de Fomento de Industria y Comercio (MIFIC). 21. PROYECTO ESPECIAL: es aquella obra no comprendida en las definiciones anteriores como son, sin limitarse a ellas, las siguientes: cementerios, piscinas, tanques, antenas de radio, televisin, telefona; plazas, monumentos, pedestales, gasolineras, puentes vehiculares y estacionamientos aislados. 22. RETIRO DE FONDO: es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero de fondo de un lote y la lnea de construccin. 23. RETIRO FRONTAL: es la distancia expresada en metros que debe existir entre le lindero frontal de un lote y la lnea de construccin. 24. RETIRO LATERAL: es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero lateral de un lote y la lnea de construccin. 25. SUELO: Capa superficial de la tierra que sirve de sustrato entre otras a las actividades agropecuarias y forestales. 26. TIERRA: Es la parte de la corteza terrestre que comprende el suelo y los diferentes estratos del subsuelo, donde interactan condiciones y procesos abiticos, biticos, socioeconmicos y culturales. 27. TRAZADO URBANO: orden y disposicin de las partes que componen una ciudad; como calles, edificios, plazas y dems. 28. USO ADECUADO: Es aquella utilizacin de los recursos naturales que no los degrada, o contamina, ni disminuye el rea potencial de aprovechamiento y que asegura su sostenibilidad y rentabilidad ptima.
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29. USO CONDICIONADO: es el indicado en la Tabla a que por sus caractersticas puede causar perturbaciones al ambiente de acuerdo a las normas del Ministerio de Salud (MINSA) y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA), que en general moleste o perjudique el funcionamiento de los usos permisibles o por el contrario que el uso condicionado sea el perjudicado. Solo se permitir tal uso bajo la condicin de eliminar completamente las molestias. 30. USO DEL SUELO: son los diferentes modos de utilizacin que se dan o deben darse de un terreno para su integracin como parte de los servicios o funciones urbanas en el contexto de la Ciudad de la Regin. 31. USO PERMISIBLE: es el uso permitido en cada una de las zonas, indicado en la Tabla a. 32. USO PROHIBIDO: es el uso que no se permite bajo ninguna condicin en cada una de las zonas, indicado en la Tablas a. 33. VIVIENDA COLECTIVA: es un conjunto de viviendas unifamiliares que se agrupan en una estructura comn de altura mayor de un piso, pudiendo darse una o varias viviendas colectivas en un lote. 34. VIVIENDA INDIVIDUAL: es la vivienda unifamiliar que ocupa un lote en forma exclusiva. 35. ZONIFICACIN: es la estructuracin de la ciudad en diferentes zonas y clasificadas segn sus usos predominantes con el fin de lograr su adecuada interrelacin, regulacin y control de los mismos. 36. ZONAS DE PROTECCIN: Son terrenos dentro de reas urbanas o rurales, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales; o por formar parte de zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras que den servicios a la poblacin o sean reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringidas sus posibilidades de uso.
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CAPITULO IV: Arto. 17.
DE LA APLICACIN DE TABLAS, GRAFICOS Y PLANOS
: Se aprueban las Tablas, Grficos y Planos que forman parte integral del presente Reglamento y son los siguientes: A. Tablas: A-1. Matriz del uso del suelo para el rea de la ciudad de Nagarote A-2. Ocupacin y sub-divisin de suelo.
B. Grficos: B-1 Ocupacin del suelo B-2 Factores de ocupacin. C. Planos: ZN-01 Zonificacin y uso del suelo para el rea de la ciudad de Nagarote. ZN-02 Ubicacin del permetro urbano de la ciudad Nagarote. CAPITULO V: DE LA DESCRIPCIN Y USOS DEL REA URBANA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE. : El rea Urbana de Nagarote, est delimitada por la lnea del Limite Urbano definido en este Reglamento. La zonificacin determina las siguientes clasificaciones de zonas segn las actividades: a. Centros de Equipamiento (CE): CE-1: Centro de Equipamiento de Ciudad CE-2: Centro de Equipamiento Vecinal CE-3: Centro de Equipamiento Residencial CE-4: Centro de Equipamiento de Barrios b. Zonas de Viviendas (V), : V1: Vivienda de Densidad Alta V2: Vivienda de Densidad Media c. Zonas de Produccin Econmica (PI) PM-2 : Zona de Produccin Mixta, Pequea Industria y Comercio. PI-1 : Zona de Produccin de Industria Liviana PA-1: Zona de Produccin Agrcola d. Zonas de Equipamiento Institucional (EI) e. Zona de Equipamiento de Transporte (ET) ET-3: Zona de Equipamiento de Terminal de Transporte Terrestre f. Zonas de Reserva Natural (RN) RN-3: Zona de Reserva de Proteccin del Suelo RN-5: Zona de Reserva para Cementerios
Arto. 18.
g. Zonas de Equipamiento Especializado (EE) EE-2: Zona de Equipamiento para Relleno Sanitario EE-4: Zona de Equipamiento para Pilas de Oxidacin.
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Ests zonas se indican claramente en el plano de zonificacin y uso del suelo del rea de la ciudad de Nagarote (ZN-01) y a travs de las disposiciones del presente reglamento. Arto. 19. : El uso ser por su funcin y naturaleza, Permisible o Condicionado y para cada una de las zonas los usos sern los especificados en cada artculo correspondiente y en la tabla a. En caso que algn uso no figure en dicha tabla debe ser dictaminado por el Departamento Planificacin y Control Urbano, la ocupacin y sub-divisin del suelo para cada una de las zonas es la que se especifica en cada artculo y en la tabla b.
CAPITULO VI: Arto. 20.
DE LOS CENTROS DE EQUIPAMIENTO.
: La aplicacin de estas zonas de equipamiento est ms directamente relacionada a las nuevas zonas habitacionales y en las zonas actualmente desarrolladas, a las reas libres o zonas de transformacin urbana que den lugar a este tipo de usos. Las categoras de Centros de Equipamiento a nivel de ciudad se definen segn el Decreto 78-2002 Normas, Pautas y Criterios para el Ordenamiento Territorial, Capitulo IV, Seccin Primera; Red de Asentamientos Humanos y Clasificacin de sus categoras, Arto 19 y 25. Y son complementarias entre si y segn su jerarqua son: a. Centro de Equipamiento a Nivel de Ciudad (CE-1). Ciudad Media, Son Centro Secundarios cuyas dotaciones de equipamiento e infraestructura apoyan las funciones de las ciudades pequeas. Son centros con rangos de poblacin entre 11 mil y 44 mil habitantes. Localizado en el rea Central de la Ciudad. Administrativamente cumplen funciones a nivel municipal, pero pueden asumir funciones del nivel departamental, segn el nivel de dotacin alcanzado por tradicin histrica se les ha delegado. Son los principales centros en apoyo a las funciones de los centros departamentales o ciudades grandes. Pueden servir de apoyo en los procesos de descentralizacin administrativa del gobierno central. A las ciudades medias se les podr dotar al menos del siguiente equipamiento: a. Instituto Secundario, Escuela Tcnica, Vocacional, Primaria Completa y Preescolar. b. Biblioteca, Museo, Centro de Cultura, Casa Comunal. c. Hospital General, centro de Salud o Puesto de Salud. d. Centro de Desarrollo Infantil, Hogar Infantil, Hogar de Ancianos. e. Mercado, Cementerio, Rastro; Sitios de tratamiento, eliminacin y/o deposicin final de desechos slidos. f. - Terminal de Transporte Terrestre. g. - Gasolinera. h. Agua Potable, Energa Elctrica, Central de Comunicaciones y Correos. i. Alcantarillado Sanitario y Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales. j. Casa de Justicia, Estacin de Polica. k. Plaza y Parques.
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b. Centro de Equipamiento Vecinal (CE-2) (Centro Vecinal). Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de equipamiento y servicios a nivel vecinal, con una poblacin a atender entre 15,000 a 25,000 habitantes. Para Nagarote se ha definido un Centro Vecinal, que corresponde a su estructura urbana propuesta. Cada CV tiene un rea aproximada de 9.1 ha. Esta zona no permite ningn otro uso adems de los servicios de equipamiento estipulados. (Ver anexos). c. Centro de Equipamiento Residencial (CE-3) (Centro Residencial). Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de equipamiento y servicios a nivel residencial con una poblacin a atender entre 3,000 a 5,000 habitantes. Cada Unidad Residencial tiene un rea aproximada de 1.8 ha.(Ver Anexo). Para Nagarote se han definido 6 Centro Residenciales para cumplir la demanda urbana. En esta zona no se permite ningn otro uso adems de los servicios de equipamiento estipulados. d. Centro de Equipamiento de Barrio (CE-4) (Centro de Barrio). Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de equipamiento a nivel de barrio, con una poblacin a atender entre 1,200 a 1,800 personas, con un radio de accin de 200 metros. Este nivel poblacional corresponde a un barrio de 200 a 300 viviendas. Los usos son los que se especifican en la tabla C.3 Composicin del rea comunal. Los Centros de Equipamiento de Barrio aparecen ubicados en el Plano ZN-01, del Plan de Desarrollo Urbano de Nagarote. Su ubicacin ser objeto de estudio especfico de acuerdo a las necesidades que se verifiquen por sectores habitacionales y en relacin al crecimiento de la ciudad.
CAPITULO VII: Arto. 21.
DE LAS ZONAS DE VIVIENDA
: La zona de vivienda es aquella en que su uso principal es el habitacional. Las viviendas sern de tipo individual o colectivo de acuerdo a las densidades de poblacin previstas para cada zona; su clasificacin y regulaciones es como se describe a continuacin: a. Zona de Vivienda de Densidad alta (V1): Se ha clasificado como tal las reas habitacionales con densidades mnima de 150 hab. / ha., si bien representa el rango inferior definido para esta tipologia; debido a que se recomienda que en la medida que se desarrolle el proceso tecnolgico pueda aumentarse la densidad propuesta en las reas de crecimiento. Esta regulacin de densidad bruta (150 hab. / Ha.), para todos los usos, corresponde a una densidad bruta en las reas habitacionales de 250 hab. / ha, y a una densidad neta para las mismas reas de 360 hab. / ha. Esto implica lotes mximos individuales de 160 m, aunque el uso
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predominante para esta zona es la vivienda colectiva y por tanto el lote con iguales caractersticas, siendo compatible el lote y vivienda individual con las dimensiones establecidas. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Vivienda individual condicionada.
permisible
colectiva
de
forma
1.2. Uso Secundario: Servicios Comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda 1.3. Uso Complementario: Pequeos negocios dirigidos a la demanda compatibles con los ambientes habitacionales.
local
1.4. Usos Condicionados: Actividades econmicas que causen perturbacin al medio ambiente. 1.5. Usos prohibidos: Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 100.00 m para vivienda individual 400.00 m para vivienda colectiva 2.2. Frente mnimo 8.00 m para vivienda individual 10.00 m para vivienda colectiva 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo 3.00 m. frente a vas colectoras secundarias, calles y callejones 3.2. Retiros laterales y de fondo 2.00 m. en viviendas de un piso 2.50 m. en viviendas de dos pisos 3.00 m. en viviendas de hasta tres pisos Ninguno en viviendas de hasta tres pisos sin puertas, ventanas o similares. 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.6, en todos los casos 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 1.0 en lotes de vivienda individual 1.0 en lotes de vivienda colectiva
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5. Altura mxima De acuerdo al FOS y FOT de la zona. b. Zona de Vivienda de Densidad Media (V2): Corresponde a zonas de viviendas que permiten los 75 a 125 hab. / ha. (Incluyendo todos los usos); lo que viene a resultar en una densidad bruta para las reas habitacionales de 150 a 200 hab. / ha. y en una densidad neta para las mismas reas de 250 a 285 hab. / ha. Estas regulaciones abarcan las actuales zonas de vivienda, por lo que no es tan estricta la ocupacin y sub-divisin del suelo; considerando adems que aqu se dan en mayores porcentajes otros usos no habitacionales y que el porcentaje de rea til es menor por las condiciones topogrficas en las reas de menor densidad. El lote mximo promedio es de 210 a 240 m, segn cada unidad residencial. A la Zona V-2 le corresponde la vivienda individual como uso predominante; sin embargo es compatible la vivienda colectiva. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Vivienda individual condicionada.
permisible
colectiva
de
forma
1.2. Uso Secundario: Servicios Comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda. 1.3. Uso Complementario: Pequeos negocios dirigidos a la demanda compatibles con los ambientes habitacionales.
local
1.4. Usos Condicionados: Actividades econmicas que causen perturbacin al medio ambiente. 1.5. Usos prohibidos: Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 180.00 m para vivienda individual 360.00 m para vivienda colectiva 2.2. Frente mnimo 9.00 m para vivienda individual 18.00 m para vivienda colectiva 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo
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3.00 m. frente a vas colectoras secundarias, calles y callejones 5.00 m frente a vas de jerarqua superior 3.2. Retiros laterales y de fondo 2.00 m. en viviendas de un piso 2.50 m. en viviendas de dos pisos 3 m. en viviendas de hasta tres pisos Ninguno en viviendas de hasta tres pisos sin puertas, ventanas o similares. 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.6 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 1.2 5. Altura mxima De acuerdo al FOS y FOT de la zona.
CAPITULO VIII: Arto. 22.
DE LAS ZONAS DE ACTIVIDAD DE PRODUCCIN
: Las zonas de actividad de produccin, de acuerdo con el tipo de actividad y compatibilidad con otros usos es la siguiente: a. Zona de Produccin Industrial (PI).
Es aquella en donde se envasa, ensambla o procesa ntegramente un producto comercial destinado al consumo a la produccin de otros bienes y servicios. Comprende la localizacin exclusiva de las actividades industriales y de almacenaje de la ciudad, siendo su nica categora: b.1. Zona de Produccin Mixta, Pequea Industria y Comercio. (PM-2). Esta es una zona de vivienda de densidad media en la que tambin son usos predominantes la actividad de pequea industria y comercio menor. Es un rea de apoyo al Centro Urbano y constituye con este, las zonas de mayor actividad urbana. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: - Vivienda individual permisible y colectiva de forma condicionada. - Oficinas de servicios profesionales: mdicos, abogados, arquitectos, entre otros. Comercio al por menor
1.2. Uso Secundario: Servicios Comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda 1.3. Usos Condicionados:
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Actividades econmicas que causen perturbacin al medio ambiente. 1.4. Usos prohibidos: Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. b.2. Zona de produccin de Industria Liviana (PI-1). Le corresponden las reas Industriales no molestas, ni nocivas, ni explosivas, de tipo liviano; en general, utilizan slo materiales elctricos y bajos requisitos en cuanto a uso de infraestructura. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Fbricas e instalaciones conexas 1.2. Uso Secundario: Servicios y negocios destinados a la poblacin laboral. 1.3. Uso Complementario: Sitios de almacenamiento, distribucin de insumos para la produccin. 1.4. Usos limitados: Proyectos especiales 1.5. Usos prohibidos: Viviendas Servicios comunitarios de las zonas de vivienda Industrias y actividades conexas altamente contaminantes y/o peligrosas. Cualquier uso nocivo para la comunidad. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 3,000.00 m 2.2. Frente mnimo 40.00 m 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo 15.00 m. 3.2. Retiros laterales y de fondo 10.00 m. 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.5 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 0.75 5. Altura mxima De acuerdo al FOS y FOT de la zona.
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b. Zona de Produccin Agropecuaria (PA-2) Son aquellas destinadas a la produccin agropecuaria para abastecimiento de la poblacin local.
CAPITULO IX: Arto. 23.
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
: Las zonas de Equipamiento Institucional (EI) son aquellas reas destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con los servicios institucionales especializados a nivel de la Ciudad. De acuerdo con el tipo de actividad realizada en cada zona, su funcin, su nica categora es la siguiente: a) Zona de Equipamiento Institucional Especial (EIE) Le corresponden las reas en donde se localizan las actividades relacionadas con la educacin, la salud, el deporte y las instituciones a nivel de la ciudad y su regin. Este tipo de equipamiento de acuerdo a su nivel dar cobertura a nivel del sector, Ciudad, Municipio y Centros poblados aledaos. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Institutos de Investigacin, Hospitales, Universidades, Centros Educativos y otros. 1.2. Uso Secundario: Auditorios, bibliotecas, libreras, laboratorios, 1.4. Usos Condicionados: Talleres de reparacin, servicios personales y del hogar Proyectos especiales 1.5. Usos prohibidos: Vivienda Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 2,000.00 m 2.2. Frente mnimo 40.00 m 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo 10.00 m. 3.2. Retiros laterales y de fondo 10.00 m. 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.3 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 1.00
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5. Altura mxima De acuerdo al FOS y FOT de la zona.
CAPITULO X: Arto. 24.
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE : Las zonas de equipamiento de Transporte (ET) son aquellas que corresponden a las reas destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con las terminales de transporte de carcter regional. De acuerdo con el tipo de actividad realizada en cada zona, su funcin y categora es la siguiente: a) Zona de Equipamiento de Terminal de Transporte terrestre (ET1) Esta zona atiende las necesidades de transporte terrestre de la poblacin. Est conformada por las reas de Terminal de transporte de pasajeros inter-urbana, zonas de parqueos para taxis, estaciones de transporte de pasajeros y la Terminal de transporte de carga. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Terminales de transporte terrestre 1.2. Uso Complementario: Pequeos establecimientos comerciales y de servicio que complementan el servicio de Terminal de transporte. 1.3. Usos prohibidos: Vivienda, Equipamiento Institucional Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 1,750.00 m 2.2. Frente mnimo 25.00 m 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo 10.00 m. 3.2. Retiros laterales y de fondo 10.00 m. 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.5 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 0.65 5. Altura mxima De acuerdo a los estndares del tipo de edificacin.
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CAPITULO XI: Arto. 25.
DE LAS ZONAS DE RESERVA NATURAL
: Zonas de Reserva Natural (RN) son aquellas reas verdes relacionadas con el esparcimiento de la poblacin y proteccin de la ciudad, se clasifican en: a) Zona de Proteccin del Suelo (RN-3) Corresponde a las reas de proteccin del suelo en aquellos sitios de topografa muy abrupta, tales como cerros, bordes, farallones y extraccin de arena. En estas zonas se podrn desarrollarse obras civiles que vengan a proteger el terreno, como muros de contencin, gaviones, arborizacin, terrazas, etc. b) Zona de Equipamiento para Cementerio (RN-5) Corresponde a las reas destinadas a cementerios. Adems de lo estipulado en la presente Normativa deber cumplir con los requerimientos y Normativas estipulada en el Manual para Cementerios. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Inhumacin de cadveres. 1.2. Uso Complementario: Osarios, capillas, oficinas del cementerio, floristera, funerarias, estaciones de servicios terrestres de transporte colectivo como buses, camionetas y taxis, otros usos afines al uso predominante. 1.3. Usos prohibidos: Viviendas Cualquier uso incompatible con los usos permitidos 1.4. Regulaciones: El rgimen de uso del suelo del presente uso es el considerado en la Normativa establecida en el Manual para Cementerios.
CAPITULO XII: Arto. 26.
DE LAS REAS COMERCIALES
: Corresponde a las reas comerciales de la Ciudad, de acuerdo a su categora se dividen en: a) Zona de Comercio (Co). Le corresponden las reas destinadas a la ubicacin de zonas comerciales como uso principal relacionadas al comercio diario, peridico y eventual de tipo mayorista y minorista. Incluye los usos de Mercado Municipal. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante:
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Comercio al por menor y por mayor 1.2. Uso Complementario reas de almacenamiento Otras ares de apoyo a las reas comerciales. reas de servicio afines al uso predominante. 1.3. Usos prohibidos: Vivienda, Equipamiento Institucional Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medio ambiente. 2. Subdivisin del suelo 2.1. Tamao mnimo de lote 400.00 m 2.2. Frente mnimo 15.00 m 3. Retiros 3.1. Retiro frontal mnimo 3.00 m. frente a vas colectoras secundarias, calles y callejones. 5.00 m frente a vas de jerarqua superior 3.2. Retiros laterales y de fondo 3.00 m. al primer piso 5.00 m. en edificios de dos pisos 4. Factores mximos de Ocupacin 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S. mximo) 0.5 4.2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T. Mximo) 1.00 5. Altura mxima De acuerdo a los estndares del tipo de edificacin. CAPITULO XIII: Arto.27. DE LAS REAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO
: Las reas de Equipamiento Especializado comprenden usos de potencial contaminante y cuya infraestructura requieren de un buen manejo y tratamiento de los desechos que en ellos se generan que son depositados. Se clasifican en: d) Zona de Equipamiento para Rastro Municipal (EE-1) Es el rea destinada para rastro municipal que atienda las necesidades de Nagarote. Adems de cumplir la presente Normativa deber cumplir con lo con los requerimientos y normas estipuladas en el Manual para Rastro. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Instalaciones para el funcionamiento de rastro 1.2. Uso Complementario: Los usos de acuerdo a la Normativa para Rastro.
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1.3. Usos prohibidos: Viviendas Servicios comunitarios de las zonas de vivienda Industrias y actividades conexas altamente contaminantes y/o peligrosas. Cualquier uso nocivo para la comunidad. 1.4. Regulaciones Sern las establecidas en el Manual para Rastros b) Zona de Equipamiento para Relleno Sanitario (EE-2) Le corresponde el rea destinada al depsito y tratamiento de desechos slidos a nivel de ciudad, Adems de cumplir la presente Normativa deber cumplir con lo con los requerimientos y normas estipuladas en el Manual para Rellenos Sanitarios. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Instalaciones para el funcionamiento de Relleno Sanitario 1.2. Uso Complementario: Los usos de acuerdo a la Normativa para Relleno Sanitario. 1.3. Usos prohibidos: Todos los usos urbanos sin excepcin 1.4. Regulaciones Sern las establecidas en el Manual para Rellenos Sanitarios c) Infraestructura para Pilas de Oxidacin (EE-4) Le corresponden las reas donde se ubican las lagunas de oxidaciones existentes y proyectadas, as como un rea para la proteccin de la ciudad en caso de contaminacin por mal funcionamiento de las mismas. En esta zona se permite nicamente el cultivo de gramneas. 1. Rgimen de uso del Suelo 1.1. Uso Predominante: Instalaciones para el funcionamiento de Pilas de Oxidacin 1.2. Uso Complementario: Los usos que complementen el uso predominante y de conformidad con las Regulaciones que establezca la Ley General del medio ambiente y su Reglamento. 1.3. Usos prohibidos: Todos los usos urbanos sin excepcin 1.4. Regulaciones Sern las establecidas en la Ley General del Medio Ambiente y su Reglamento.
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TITULO III DE OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO XIV: Arto.27. : Restricciones y medidas para la localizacin de actividades econmicas. Se incorpora al presente Reglamento lo estipulado en el Capitulo V, Seccin Segunda del Decreto Presidencial 78-2002. Arto. 28. : Fallas geolgicas Se consideran adems como rea Especial de fallas (AEF) las reas de fallas, localizadas con posterioridad a la publicacin del presente Reglamento y su ubicacin en el plano (ZN-01) estar determinada por los estudios pertinentes solicitados para la emisin de permiso de construccin. Los usos permisibles sern los que se establecen en la Tabla A. Arto. 29. : Infraestructura En aquellos proyectos de propiedad horizontal edificaciones que tengan rea mayor de lote de 7,000 metros cuadrados, el Departamento Planificacin y Control Urbano para su aprobacin exigir adems, se instalen los servicios de infraestructura adecuados y el acceso necesario a los lotes vecinos y vas perimetrales varios accesos al lote del proyecto en cuestin. Estas vas deben ser dotadas de obras y servicios, para cuya determinacin y ejecucin se aplicara lo que estipulen las leyes vigentes de la materia para los proyectos de propiedad horizontal. Arto. 30. : reas Libres. En los lotes de proyectos de propiedad horizontal, los propietarios deben cuidar, limpiar y mantener las obras de engramado arborizacin y senderos peatonales, en las reas libres destinadas a uso comn que figuren en los planos constructivos del proyecto, aprobado por el Departamento Planificacin y Control Urbano de acuerdo a los Reglamentos que le sean aplicables. Arto. 31. : Sitios Arqueolgicos, Monumentos, Plazas. Todo proyecto para emplazamiento de monumentos proyeccin y diseo de plazas ser aprobado por el Departamento Planificacin y Control Urbano, quien previamente establecer las condiciones de localizacin y construccin convenientes. Cuando se trate de sitios histricos Arqueolgicos en cualquier zona, las regulaciones sobre el uso del suelo sern determinados por el Departamento de Control Urbano, en coordinacin con el Instituto de Cultura y/o Oficinas Locales de Patrimonio Histrico.
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Arto. 32.
: Retiros. Para todas las zonas y todos los usos se aplicaran los retiros laterales, frontales y de fondo indicados en la Tabla b.
Arto. 33.
: Retiros entre Edificios. Todos los retiros entre edificios de proyectos de propiedad horizontal, localizados en un lote, sern de un mnimo de seis metros. (6.00 metros). Para vivienda los retiros entre edificios sern de tres metros (3.00 metros).
Arto. 34.
: Retiros de Cauces. Cuando un lote colinde con un cauce existente o proyectado, el dueo de dicho lote debe respectar el derecho de va del cauce, y debe dejar retiro mnimo de construccin de tres metros o lo indicado para cuando este fuese mayor medido a partir de la lnea de derecho de va del cauce.
Arto. 35.
: Patio Interno o Colindante. Todo patio interno o colindante no debe ser menor de dos por tres metros (2.00x3.00 metros) pero prevaleciendo el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS).
Arto. 36.
: Lotes No Conformes. El Departamento Planificacin y Control Urbano, puede permitir el desarrollo de lotes residenciales que no llenen los requisitos mnimos de rea, longitud y ancho, en aquellas zonas en que estn situados, cuando la desmembracin de dichos lotes y su inscripcin respectiva hubiera tenido lugar antes de la vigencia de este Reglamento y adems que no exista un terreno adyacente perteneciente al mismo propietario. Los retiros y porcentajes cubiertos sern regulados por el Departamento Planificacin y Control Urbano en cada caso particular.
Arto. 37.
: Lotes en Lmites de Zonas. A todo lote ubicado en lmites de zonas, se le aplicaran los requerimientos de ocupacin y subdivisin del suelo de cualquiera de las zonas colindantes a criterio del Departamento de Control Urbano.
Arto. 38.
: Lotes Afectados por Derecho de Va. Cuando un lote al ser afectado por un derecho de va proyectado, no cumpla con las disposiciones establecidas por el presente reglamento para la zona en que se encuentra; se considera como un caso especial, quedando a las disposiciones que para el caso determine el Departamento Planificacin y Control Urbano.
Arto. 39.
: Altura de Estructura No Habitables. En cualquier zona en que se permitan monumentos, torres, silos, chimeneas, antenas, tanques elevados o estructuras accesorias a las instalaciones,
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estas no deben tener una altura mayor a la distancia perpendicular que exista del pie de esta estructura al lindero de propiedad ms cercano. Arto. 40. : Muros, Verjas, Mallas. En todas las zonas de viviendas, se permiten dentro de sus respectivas superficies de retiros frontales y laterales, muros hasta una altura mxima de un metro, medido del nivel de piso interior del lote. Al igual se permiten verjas de cualquier tipo, mallas o barandas hasta una altura de 2.20 metros como mnimo. Siempre para zonas de vivienda, a partir de la lnea de construccin, en linderos laterales y de fondo se permiten muros hasta una altura mxima de 3.00 metros. En zonas de produccin, equipamiento especializado, centros de equipamiento y reservas naturales, se aplicaran los mismos criterios que para los linderos frontales de las zonas de viviendas, pero con una altura mxima de 3.00 metros; los muros en linderos laterales y de fondo para estas zonas, tendrn un altura mxima de 4.00 metros. Quedan exceptuados de las disposiciones de este artculo, aquellos edificios estatales o edificaciones de funcionarios que por razones de seguridad puedan necesitar proteccin especial. Para estos casos puede permitirse la construccin de muros ciegos en todos los linderos del terreno, hasta una altura mxima de 3.00 metros y la adicin de cualquier otro dispositivo de seguridad que no condicione a los transentes. Cuando se trate de dispositivos peligrosos para la vida, estos deben colocarse a una altura mnima de 2.50 metros; medidas a partir del nivel de la acera hasta la parte inferior de dicho dispositivo de seguridad. Arto. 41. : Muros Corta-Vista. Se permiten muros costa vista frontales en la lnea de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio, con una altura mxima de 2.20 metros, sin invadir el retiro frontal. Se permite adems en las lneas de retiros laterales y de fondo, muros de una altura no superior a los 2.00 metros, sin techar solamente para proteger visualmente los tendederos y patios o terrazas privadas de un recinto. Arto. 42. : Canopias o Voladizos. En el rea de retiro frontal de toda edificacin, se permite la colocacin de canopias o voladizos perpendiculares a la fachada frente a la puerta de acceso principal, protegiendo solamente las reas destinadas a este acceso. Estas canopias o voladizos pueden tener hasta el 50% de longitud del retiro frontal y ser de un ancho no mayor del 25% del frente de lote, hasta un mximo de 4.00 metros de ancho para el uso de vivienda y 8.00 metros para otros usos. Estas canopias o voladizos no debern tener muros, verjas o vidrios cerrando sus costados.
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En lotes para viviendas con un rea hasta de 250.00 metros cuadrados, se permiten canopias, voladizos o porches, hasta de un ancho no mayor del 60% del frente del lote y hasta el lindero de propiedad frontal. Arto. 43. : Balcones, Prgolas y Piscinas. La localizacin de balcones en las plantas superiores al primer piso, se permite en los retiros frontales, ser permitida en los linderos frontales, si estos balcones no sobresalen ms del 50% de la longitud del retiro permisible para esta zona, medido perpendicularmente al lindero de propiedad, sin perjuicio de lo sealado por el cdigo civil. Se permiten adems en las reas de los retiros frontales y laterales la colocacin de prgolas sin muros, ni cerramientos laterales. Tambin se permiten piscinas con un retiro de 2.00 metros del lindero o de fundaciones a estructuras existentes. Arto. 44. : Bajantes, Salientes. No se permiten las cadas libres de agua, directamente del techo, balcn, aire acondicionado o canal a las reas privadas y publicas de circulacin peatonal. No se permiten salientes de ningn tipo, ni detalles arquitectnicos a menos de 2.10 metros de altura mnima sobre el nivel de la acera. Arto. 45. : Proteccin al Medio Ambiente. En todo desarrollo comercial o industrial proyectado, que de acuerdo a la determinacin del Departamento Planificacin y Control Urbano produzca contaminacin, molestias o signifique un peligro para la vida; para su aprobacin deben tomarse todas las medidas de seguridad y control que el Ministerio de Salud (MINSA) y Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA) estimen convenientes para mantener la seguridad y el equilibrio ecolgico. Arto. 46. : Bares, Salones cerveceros, Billares, Cantinas. No se autoriza la construccin de establecimientos destinados a billares, bares, cantinas y similares donde se expendan bebidas alcohlicas dentro de un radio de 400.00 metros de distancia de una institucin educativa, de salud, edificios de cultos religiosos, cementerios, oficinas publicas, cuarteles, planteles viales, teatros, mercados y centros deportivos; conforme lo estipulan los Decretos 163 y 165 del 17 de Noviembre de 1979. La distancia ser medida del lindero del terreno de los servicios institucionales enumerados, al lindero mas prximo de los establecimientos de expendios referidos. Arto. 47. : Juegos de Azar, Pornografa. Queda expresamente prohibido el uso de lote o construcciones destinadas al establecimiento de juegos de azar, venta y exhibicin de materiales
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pornogrficos, competiendo su calificacin a los Ministerios de Gobernacin y de Educacin, Cultura y Deporte. Arto. 48. : Hotel, Pensin, Motel. Se autoriza la construccin de hoteles, pensiones, moteles u otros establecimientos destinados al mismo fin, donde se expendan y consuman bebidas alcohlicas, aplicndoles las mismas restricciones del Arto. 45. Arto. 49. : Armas, Pirotecnia. Las fabricas o depsitos de armas y artefactos pirotcnicos no se permiten en ninguna zona residencial ni pueden localizarse en un radio de 500.00 metros de centros educativos, de diversin, de salud, oficinas publicas, oficinas de servicio, desarrollo y seguridad comunal y deben contar con la autorizacin de las autoridades respectivas. : Usos existentes no conformes. Cualquier uso del suelo o estructura existente que no este conforme con las disposiciones de este Reglamento al entrar en vigencia, puede seguir usndose, no permitiendo: Ampliacin o anexo. Remodelacin que exceda ms del 30% de la edificacin existente. Cambiar a otro uso no conforme. Reanudar el uso despus de una suspensin de ms de seis meses, a menos que el Departamento de Control Urbano considere meritorio su continuacin despus de haber estudiado el caso sealado las condiciones para ello. Reconstruir despus de haber sufrido un dao que excede a un tercio de su justo valor catastral, inmediatamente anterior al dao, salvo que dicha reconstruccin o reparacin se efectu de acuerdo con lo estipulado en este Reglamento. Arto. 51. : Restricciones por Pendiente o Capacidad de Suelo. En cualquier rea dentro del permetro urbano que tenga una pendiente de terreno mayor del 15% o que los terrenos de dicha rea sean calificados como capacidad de suelo Clase No VIII, por el Ministerio de Agropecuario y Forestal (MAGFOR), de acuerdo con el mapa oficial, es prohibido construir cualquier clase de estructura habitable o no. De igual forma se prohbe establecer cualquier tipo de estacionamiento o almacenaje de vehculos, aparatos motorizados.
Arto. 50.
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TITULO IV REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL AREA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.
CAPITULO XV: Arto. 52.
DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD.-
: El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas y procedimientos para obtener el Permiso de Construccin de Urbanizaciones dentro del rea Urbana y urbanizadas del Municipio de Nagarote y que toda persona natural o jurdica que desee realizar este tipo de desarrollo, debe solicitar a la Alcalda. : Toda urbanizacin localizada en el rea Urbana de Nagarote para iniciarse debe contar con la correspondiente autorizacin extendida por la Alcalda Municipal de Nagarote a travs del Departamento Planificacin y Control Urbano. DE LAS DEFINICIONES.-
Arto. 53.
CAPITULO XVI: Arto. 54.
: Para los efectos de este Reglamento se incorporan las siguientes definiciones: 37. AREA COMUNAL: es la porcin de tierra de una urbanizacin que incluye el equipamiento comunitario. 38. AREA DE DESARROLLO: es la superficie de terreno que corresponde a desarrollos urbanos aprobados. Tambin se considera como rea desarrollada todo asentamiento existente de la ciudad que adoleciendo de aprobacin, cuenta con acceso de dominio publico, agua potable, luz elctrica y drenaje sanitario. 39. AREA DE VIALIDAD: es la parte de la infraestructura que se relaciona a la circulacin peatonal y vehicular e incluye generalmente a otras infraestructuras. 40. CONSTANCIA DE DESMENBRACION: es la autorizacin extendida por el Departamento de Control Urbano, para la segregacin de lotes dentro de un rea desarrollada, con propsitos de inscripcin registral en los casos de transferencia de dominio o constitutivos de gravmenes. 41. DESARROLLO URBANO: es el conjunto de obras de infraestructura y edificacin que tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se sub.-divide en: urbanizacin y fraccionamiento urbano. 42. DESARROLLO URBANO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: son los proyectos desarrollados por el Instituto Nacional de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR) en lotes y viviendas de dimensiones mnimas y con las redes de infraestructura bsicas: trazado vial, agua potable, energa elctrica y red de alcantarillado sanitario donde ste sea considerado.
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43. EQUIPAMIENTO: es el conjunto de obras y edificios para satisfacer necesidades de la comunidad a nivel de unidades residenciales y vecinales. Segn la tipologa, se sub.-divide en: A.- Equipamiento Social: A. Educacin B. Salud C. Bienestar Social D. Actividades Comunales E. Recreacin F. Deportes B. Equipamientos Diversos: G. Polica H. Comunicacin I. Culto J. Comercio K. Servicios 44. FRACCIONAMIENTO URBANO: es una urbanizacin que tiene diez (10) lotes con acceso a una va de dominio pblico. Cuando el fraccionamiento urbano tenga ms de diez lotes, se considera como una urbanizacin. Se sub.-divide en dos: A.- Fraccionamiento Simple: cuando no requiere la apertura de nueva va de acceso. B.- Fraccionamiento Compuesto: cuando requiere la construccin de nueva va de acceso a los lotes resultantes. 45. INFRACTOR: es el propietario o responsable de la obra, que contravenga la normativa Urbanstica para el rea Urbana de la Ciudad de Nagarote. 46. LOTE: es la superficie fraccionada y dimensionada de un terreno ubicado en sus rumbos topogrficos, destinado a usos varios. 47. MORFOLOGIA DE LA CIUDAD: compendio de las formas urbansticas representativas de una ciudad. 48. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: son las obras que se realizan para habilitar un terreno tales como, y sin limitarse a ellas: movimiento de tierra, terracera, compactacin, pavimentacin, encuneteado, acera y otras facilidades e instalaciones tales como: sistema de distribucin de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial; tanque sptico y pozo absorbente, distribucin de energa elctrica y red telefnica. 49. SERVICIOS PBLICOS: es el conjunto de obras que incluye todas las infraestructuras y los equipamientos. 50. URBANIZACIN: es la lotificacin de un terreno y la construccin de infraestructura, equipamiento y otras edificaciones, con fines de traslacin de dominio y desarrollo urbano. 51. URBANIZADOR: es todo propietario inversionista, persona privada sea sta natural o jurdica, pblica que realiza un desarrollo urbano.
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TITULO V PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DE LAS URBANIZACIONES CAPITULO XVII: Acpite I: Arto.55. DE LA URBANIZACION
De la aprobacin de la constancia de uso de suelo : El interesado en llevar a cabo una urbanizacin debe inicialmente solicitar la Constancia de Uso de suelo de acuerdo a lo estipulado en el Titulo II, Captulo I, Acpite I del Reglamento de Permiso de Construccin del rea Urbana de Nagarote. : La Constancia de Uso de Suelo determinar la compatibilidad de usos de la zona de la urbanizacin y los tipos de estudios especiales necesarios para su aprobacin los cuales sern: Plano Ubicacin, localizacin y numero catastral del lote Factibilidad de agua potable, drenaje sanitario y energa domiciliar. Estudio de suelo. Estudio geolgico. Anlisis ambiental.
Arto. 56.
Acpite II: Arto. 57.
De la aprobacin del anteproyecto : Una vez aprobada la Constancia de Uso de Suelo de la urbanizacin, el interesado en llevar a cabo dicha urbanizacin debe presentar al Departamento de Control Urbano un ante-proyecto de la misma, para el anlisis general conforme a las disposiciones legales, a los Planes de Desarrollo y a la Normativa Urbanstica segn articulo No. 4 y 5 del presente Reglamento y dems Reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables. : La documentacin que debe acompaar al ante-proyecto, al ser presentado para su revisin, es la siguiente: A. Formato de solicitud el cual indica lo siguiente: i. Nombre del dueo, numero de cdula, informacin del terreno; inscripcin registral, nmero catastral, rea total, localizacin, linderos y uso actual. ii. Nombre que se le dar a la urbanizacin, numero de lotes, uso y carcter de la misma. iii. Servicios pblicos de que ser dotada y forma de proveerlos. iv. Inversin prevista y plazo en que se pretende realizar la urbanizacin. B. Para persona natural o jurdica, titulo de propiedad del terreno y fotocopia autenticada. C. Constancia extendida por las entidades sectoriales gubernamentales sobre la factibilidad de conexin inmediata a las redes de infraestructura que correspondan.
Arto. 58.
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D. Memoria descriptiva del ante-proyecto, conteniendo lo siguiente: a) Ubicacin y localizacin del anteproyecto de urbanizacin con respecto a la ciudad y al sector, accesibilidad a la misma. b) Criterios de diseo en las soluciones de: sistema vial, localizacin del rea comunal y lotificacin. E. Cualquier otra informacin que se estime conducente para una mejor interpretacin del ante-proyecto, a criterio del Departamento de Control Urbano. Arto. 59. A la documentacin anterior se deben acompaar dos juegos de planos del ante-proyecto con la firma de un profesional, constructor y/o responsable tcnico del proyecto con Licencia vigente de Operacin del MTI, conteniendo cada uno lo siguiente: A. Plano de Ubicacin elaborado a escala 1:10,000 B. Plano de conjunto con curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo, indicando la subdivisin de lotes, localizacin del rea comunal, red vial, accesos, riesgos geolgicos. C. Cuadro de reas y porcentajes de los diferentes usos, riesgos y otros que se consideren necesarios. D. Estudio geolgico local aprobado por INETER. E. Aprobacin de factibilidad de ENACAL. F. Aprobacin de factibilidad de UNION FENOSA. G. Aprobacin de factibilidad de ENITEL (Si el servicio es ofrecido a los usuarios). H. Anlisis del Impacto Ambiental del proyecto. I. Propuesta de tipo de arborizacin en calles, avenidas, reas verdes y comunales. Arto. 60. : La documentacin presentada de conformidad con los artculos anteriores sern revisados por el Departamento Planificacin y Control Urbano y encontrada satisfactoria de acuerdo a los reglamentos pertinentes se, emitir resolucin aprobando tcnicamente el ante-proyecto. : Esta resolucin de aprobacin tcnica de ante-proyecto tiene vigencia hasta no se haya modificado total o parcialmente la Normativa Urbanstica para Nagarote. De la aprobacin del proyecto.: La solicitud de aprobacin del proyecto debe ser presentada de acuerdo a formato de solicitud por el urbanizador, se anexara el ante-proyecto tcnicamente aprobado y dos juegos de planos conteniendo la siguiente informacin:
Arto. 61.
Acpite III: Arto. 62.
Ubicacin del proyecto a escala 1:10,000 Plano a escala 1:1,000 con curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo firmado por un topgrafo con licencia del INETER presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referidas a un punto estable y conocido,
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indicando distancias al cerco o lnea de propiedad, vas y cauces existentes o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje pluvial, servidumbres y riesgos geolgicos si los hay con datos tcnicos de ancho, largo y profundidad en su caso. Plano de conjunto conteniendo: cuadro de reas y sus porcentajes, numeracin de bloques de manzanas, diseo de distribucin de lotes con numeracin y dimensiones de cada uno, diseo de la red vial, del rea comunal, limitantes naturales y el uso que se les dar, todo debidamente acotado en el sistema mtrico decimal. Descripcin de la poligonal exterior, reas libres a donarse y sus clculos de reas correspondientes. Diseos y memorias de clculo de las redes de infraestructura: alumbrado pblico y sistema de distribucin elctrica, agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, a escalas adecuadas. Estos deben ser revisados y aprobados tcnicamente por las entidades sectoriales gubernamentales correspondientes. Diseo geomtrico de vas tanto en planta como en perfil y secciones transversales a escala adecuada, indicando ubicacin de las infraestructuras a instalarse. En su caso, diseo de espesor segn tipo de pavimento de acuerdo a la jerarqua vial de la urbanizacin, con su correspondiente memoria de clculo. Costos estimados de las obras de infraestructura. Cualquier otra informacin conducente que el Departamento Planificacin y Control Urbano juzgue necesaria para una mejor interpretacin del proyecto. El proyecto y los documentos directamente relacionados con el mismo, deben llevar la firma de un profesional responsable tcnico del proyecto debidamente registrado y con Licencia de Operacin del MTI. Revisado el proyecto y encontrado conforme, el Departamento Planificacin y Control Urbano dictar resolucin, aprobando tcnicamente el proyecto sellando y rubricado cada lamina del proyecto por el responsable del Departamento.
Arto. 63.
Arto. 64.
Acpite IV: Del otorgamiento de la garanta bancaria Arto. 65. : El urbanizador, cuando se trate de persona natural o jurdica, una vez obtenida la aprobacin del proyecto, queda obligado ante la Alcalda a otorgar garanta bancaria que asegure las obras de infraestructura a que se refiere el Titulo III, Captulos I, II Y III de este Reglamento, las que sern realizadas dentro del plazo de tres aos que se contara a partir del otorgamiento de la garanta correspondindose, tomndose como estimativo el 50 % del valor de la o las obras. : La garanta bancaria a que se refiere el artculo anterior, debe ser emitida por un banco del Sistema Financiero Nacional o por una de las Compaas aseguradoras registradas en el pas.
Arto. 66.
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Arto. 67.
: No pueden inscribirse en el registro de la propiedad aquellos contratos que tengan por objeto la transferencia de dominio o la constitucin de algn gravamen a los usuarios finales de los lotes, que integren el proyecto, mientras se encuentre pendiente la garanta para la realizacin de las obras de infraestructura del referido proyecto, o parte del mismo. Para la inscripcin de cualquier titulo es necesaria la realizacin de las obras objeto de la garanta establecida a favor de la Alcalda Municipal de Nagarote, para su liberacin. : La garanta bancaria responde hasta la conclusin de las obras de infraestructura, pero si el valor de esta en el transcurso de su realizacin sufre incremento extraordinario por variaciones de precios en los materiales, mano de obra, cambio oficial de la moneda, o cualquier otra circunstancia, tal garanta no ser cancelada aunque se hubiera invertido el monto estimado y permanecer en vigencia hasta la realizacin total de las mismas. Tal disposicin forma parte del instrumento en que se garanticen las obligaciones establecidas en el presente Reglamento. : Cuando se finalicen las obras de infraestructura antes del plazo sealado, el urbanizador debe solicitar al Departamento Planificacin y Control Urbano de la Alcalda Municipal de Nagarote la recepcin de las mismas, con el fin de liberar la garanta. Del Permiso de Construccin.: Para la obtencin del Permiso de Construccin el urbanizador debe presentar: A. Los Planos y documentos con la aprobacin tcnica del Proyecto, otorgada por el Departamento Planificacin y Control Urbano. B. Los Planos firmados por el constructor con Licencia de Operacin del MTI, que realizara la construccin de las obras. C. Solvencia de Bienes e Inmuebles, Solvencia Municipal y Recibo de Caja. D. Garanta bancaria segn lo indicado en el Titulo II, capitulo I, Acpite 4 de este Reglamento.
Arto. 68.
Arto. 69.
Acpite V: Arto. 70.
Arto. 71.
: Recibido el Permiso de Construccin por el Urbanizador, ste debe notificar por escrito a el Departamento Planificacin y Control Urbano la fecha en que dar inicio la construccin de las obras de infraestructura. : El Departamento de Control Urbano al recibir la notificacin del inicio de construccin de las obras de infraestructura, coordinar con las entidades sectoriales gubernamentales, previo aviso a estas, la inspeccin de las mismas. : Otorgado el Permiso de Construccin, tanto los planos como las memorias y las especificaciones aprobadas tcnicamente, no podrn ser modificadas sustancialmente, sin previa autorizacin del Departamento Planificacin y Control Urbano.
Arto. 72.
Arto. 73.
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Acpite VI: Arto. 74.
De las donaciones.: Otorgado el Permiso de Construccin, el urbanizador debe donar a la Alcalda Municipal de Nagarote ante notario nombrado por esta institucin, la superficie de terreno de las futuras vas de la urbanizacin y el sistema de drenaje pluvial. : Las donaciones a la Alcalda Municipal de Nagarote, de las reas de vialidad se debe hacer de acuerdo a la jerarqua de vas establecidas en el Reglamento Vial de la Ciudad de Nagarote. : Otras donaciones a realizarse son las siguientes: A. A la Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillado (ENACAL) se deben donar los sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario. B. (Unin FENOSA) se debe donar el sistema de Energa Elctrica. C. A la Direccin General de Telecomunicaciones y Correo de Nicaragua (TELCOR) se debe donar el sistema telefnico y los buzones de correo en los caso de edificio de varios pisos.
Arto. 75.
Arto. 76.
Arto. 77.
: Recibidas y aceptadas las obras de infraestructura a satisfaccin de la Alcalda Municipal de Nagarote y de las entidades sectoriales gubernamentales correspondientes, se proceder a su respectiva donacin, de acuerdo al procedimiento que para tal fin existe en las entidades antes dichas. : La Alcalda Municipal de Nagarote a travs de su asesor legal deber inscribir a su favor las donaciones en reas comunales a nivel de zonas residenciales.
Arto. 78.
Acpite VII: De la constancia de aprobacin definitiva.Arto. 79. : Cumplidos los requisitos y presentada constancia de las donaciones establecidas en el Titulo II, Capitulo I, Acpite 6 de este Reglamento la Alcalda Municipal de Nagarote emitir constancia aprobando definitivamente en todos sus aspectos la urbanizacin.
CAPITULO XVIII:
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DE LOS FRACCIONAMIENTOS URBANOS.
Arto. 80.
: Todo nuevo fraccionamiento urbano sobre un terreno que haya sido objeto de fraccionamiento simple o compuesto con anterioridad, es considerado como una urbanizacin, siempre que pertenezca al mismo dueo. Del fraccionamiento simple : El Urbanizador interesado en llevar a cabo un fraccionamiento simple, debe presentar la documentacin siguiente:
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Acpite I: Arto. 81.
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A. Formato de solicitud el cual indica nombre del dueo, nmero de cedula, datos e informacin del terreno (inscripcin registral, numero catastral, rea total, localizacin, linderos y uso actual), nombre que se le dar al fraccionamiento simple, tipo y carcter del mismo, numero de lotes. B. Copia de la escritura de propiedad del terreno autenticada por notario publico debidamente inscrita con su respectiva certificacin de libertad de gravamen. C. Autorizacin de uso del suelo extendida por el Departamento Planificacin y Control Urbano. D. Constancias extendidas por las entidades gubernamentales correspondientes, sobre los Servicios Pblicos existentes. E. Dos juegos de planos del proyecto. Arto. 82. : Cada juego de Planos del Proyecto debe contener lo siguiente: A. Ubicacin elaborada a escala 1:10,000. B. Levantamiento topogrfico del terreno, escala 1:1,000 firmado por un topgrafo con licencia vigente del INETER conteniendo: a. Curvas de nivel geodesias a un metro de intervalo. b. Poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable y conocido, indicando distancias al cerco o lneas de propiedad. c. Accesos, calles existentes. d. Cauces si los hay con datos tcnicos de anchura. e. Distribucin de lotes con numeracin de cada uno. Arto. 83. : Todo fraccionamiento simple cuya superficie total sea igual o mayor de siete mil metros cuadrados (3,000 m2) debe ser considerado como un fraccionamiento compuesto y se le aplicarn los mismos requisitos para su desmembracin. : Revisado el proyecto conforme, el Departamento Planificacin y Control Urbano emitir la Constancia de Desmembracin para efectos de Inscripcin Registral. Del fraccionamiento compuesto.: En el caso de un fraccionamiento compuesto, el urbanizador debe presentar para su revisin al Departamento Planificacin y Control Urbano, adems de lo indicado en el Titulo II, Capitulo I, Acpite 3 de este Reglamento, lo siguiente: A. Clculos y descripciones topogrficas de la propiedad y el terreno a donarse. B. Planos de Planta-Perfil a escala adecuada y estimado de costos de obras de infraestructura de acuerdo al Cuadro de Servicios Pblicos de este Reglamento. C. Cuando se trate de personas, natural o jurdica, presentar garanta bancaria para la construccin de las obras de infraestructura. Queda excluida de esta tramitacin la donacin de rea comunal.
Arto. 84.
Acpite II: Arto. 85.
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De las constancias de desmembracin.: En toda desmembracin de lotes resultados de un fraccionamiento urbano o que estn dentro de un rea desarrollada, queda implcita la Constancia de Desmembracin de los mismos lotes. : Los notarios que autoricen escritura pblica en la que se realice una desmembracin en virtud de un fraccionamiento urbano dentro de un rea desarrollada deben tener a la vista e insertar en dicho instrumento publico la Constancia de Desmembracin correspondiente a cada lote.
Arto. 87.
CAPITULO XIX: Acpite I Arto. 88.
DE LOS DESARROLLOS URBANOS DE INTERES SOCIAL
: De las Urbanizaciones de inters social Para la aprobacin del ante-proyecto la unidad Responsable de stas, debe presentar los mismos requerimientos que se sealan para una urbanizacin, en el Titulo II, Capitulo I, Acpite I del presente Reglamento. : Para la aprobacin del proyecto, la Unidad Responsable de los mismos, debe presentar los requerimientos que para una urbanizacin se sealan en el Titulo II, capitulo I, Acpite 2 del presente Reglamento. De igual forma se dispensan temporalmente las disposiciones de los incisos G Y H del mismo artculo, hasta el momento previo a su realizacin.
Arto. 89.
Arto. 90.
: Para poder iniciar las obras, la Unidad Responsable del proyecto debe cumplir con los mismos requerimientos sealados para una urbanizacin en el Titulo V, Capitulo I, Acpites V, VI y VII.
CAPITULO XX: Arto. 91.
DE LAS OBRAS DE SERVICIOS PBLICOS
: En toda urbanizacin las obras mnimas deben realizarse de acuerdo con las diferentes zonas estipuladas en el Reglamentos de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea Urbana de Nagarote y basndose en el Cuadro de Servicios Pblicos, que forma parte de este Reglamento. : Las disposiciones especficas contenidas en los artculos del presente Reglamento y que refieran a la ejecucin de obras de infraestructura, prevalecen sobre la tabla de servicios pblicos. : El diseo y construccin de las obras de infraestructura debe cumplir con los reglamentos de las entidades sectoriales gubernamentales correspondientes. : Las obras de infraestructura deben ajustarse a los planos y especificaciones aprobados por el Departamento Planificacin y Control Urbano, quien ejercer la inspeccin que fuere necesaria para tal fin, en colaboracin con las delegaciones gubernamentales correspondientes. : Todo lote de una urbanizacin y fraccionamiento urbano debe ser referenciado en el sitio por medio de mojones de concreto.
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Arto. 92.
Arto. 93.
Arto. 94.
Arto. 95.
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CAPITULO XXI: Arto. 96.
DE LA VIALIDAD
: Todo desarrollo urbano debe respetar lo estipulado en el Reglamento del Sistema Vial y de Estacionamientos para el rea Urbana de Nagarote. : Todo desarrollo Urbano debe contemplar en su sistema de circulacin vial un diseo accesible para todas las personas y con especial atencin a las personas con capacidades diferentes, a travs de rampas, texturas segn se disponga en los reglamentos para tal fin. : La distancia mxima de un lote de una urbanizacin o de un fraccionamiento a una va vehicular no puede ser mayor de cien metros (100.00 metros). : Toda urbanizacin o fraccionamiento compuesto debe tener en su diseo una red vial interna que: a) Se integre el sistema vial de los desarrollos circunvecinos conservando el derecho de va de estos hasta la interseccin ms prxima. Cualquier cambio de este derecho de va a partir de sta interseccin debe ser justificado. b) Mantenga una jerarqua vial que satisfaga las necesidades del proyecto y de la ciudad.
Arto. 97.
Arto. 98.
Arto. 99.
Arto. 100.
: Los callejones vehiculares con retorno, pueden llegar a tener una longitud mxima de setenta y cinco metros (75,00 metros). : En todo desarrollo urbano las intersecciones de vas pueden llegar a tener un ngulo mnimo de sesenta grados (60). : La jerarqua vial interna para cada urbanizacin y /o fraccionamiento en particular, debe ser estructurada en los sistemas siguientes, segn las necesidades del proyecto: a) Colectoras secundarias que reciba el trnsito de los desarrollos circunvecinos. b) Calles de servicio local. c) Callejones vehiculares. d) Vas peatonales.
Arto. 101.
Arto. 102.
Arto. 103.
: Cuando un desarrollo urbano est afectado por el sistema distribuidor primario de la ciudad, el urbanizador debe construir las obras correspondientes a las vas marginales y aceras. : Cuando un desarrollo urbano est afectado por el sistema colector primario de la ciudad, el urbanizador debe construir las aceras, dejando acondicionado para ser transitable en todo tiempo las calles. : Cuando un desarrollo urbano est afectado por el sistema colector secundario de la ciudad, el urbanizador debe construir todas las obras.
Arto. 104.
Arto. 105.
Consultor
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Arto. 106.
: Cuando se trate de colectoras secundarias, calles de servicios locales, callejones vehiculares y vas peatonales de la jerarqua vial interna de un desarrollo urbano, el urbanizador est obligado a construir todas las obras, segn lo especificado en el de este Reglamento. : Todo desarrollo urbano debe incluir en su diseo, la nomenclatura vial referida al Sistema de Nomenclatura de la ciudad, en caso de que ste exista, debiendo respetar la continuidad de la nomenclatura de las vas existentes. : El trazado de las vas vehiculares en un desarrollo urbano debe darse en forma continua. Cuando por razones de fuerza mayor la continuidad de las vas tenga que interrumpirse, la distancia entre ejes, debe ser de cincuenta metros (50.00 metros) mnimo.
Arto. 107.
Arto. 108.
CAPITULO XXII: Arto. 109.
DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
: Cuando un desarrollo urbano se encuentra afectado por instalaciones de infraestructura a nivel troncal, el urbanizador est obligado a ejecutar las obras en cuestin, proyectando los derechos de servidumbre de infraestructura que afectan el terreno. : El urbanizador est obligado a proteger los lotes que colinden a distinto nivel por medio de muros o taludes de pendiente mxima del 65%, y protegerlos contra la erosin. Deber adems de construir obras de drenaje para evitar que las aguas de lluvias vayan sobre los terrenos colindantes. En igual obligacin est todo aquel que efecte cortes o rellenos en su propiedad. Si el interesado prueba con estudios de suelo adecuado la estabilidad del mismo con otra alternativa, sta puede ser aceptada.
Arto. 110.
CAPITULO XXIII: Arto. 111.
DEL AREA COMUNAL
: El rea Comunal debe cumplir lo siguiente: a. Tener una superficie total mnima calculada en base a las normas indicadas en Cuadro de Servicios Pblicos. de este Reglamento, correspondiente a la escala del proyecto. b. Disear un plan de arborizacin con tipologa de rboles locales. c. Formar un todo, o si el caso lo amerita, distribuirse en varias porciones dependiendo del tamao de la urbanizacin. d. Los terrenos en que se localice, pueden tener hasta una pendiente mxima del doce por ciento (12%). e. Quedar ubicada de manera tal que tenga suficiente accesibilidad y frente hacia la va pblica. f. No quedar ubicada junto a cauces, ni estar sometida a derrumbes e inundaciones, reas de fallamiento geolgico en un lugar insalubre. g. Los usos son los establecidos en el Cuadro de Servicios Pblicos. de este reglamento.
Arto. 112.
: El presente Reglamento entra en vigor a partir de su aprobacin por el Concejo Municipal de Nagarote.
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TITULO VI REGLAMENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCION PARA EL AREA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE. CAPITULO XXIV: Arto. 113. DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD
: El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas y procedimientos para obtener el Permiso de Construccin que toda persona natural, jurdica o pblica que desee realizar una obra de construccin dentro del rea Urbana de Nagarote, debe solicitar a la Alcalda Municipal de Nagarote. : Toda obra de construccin localizada en Nagarote para iniciarse debe contar con el correspondiente Permiso de Construccin extendido por la Alcalda Municipal de Nagarote a travs del Departamento de Control Urbano.
Arto. 114.
CAPITULO XXV: Arto. 115.
DE LAS DEFINICIONES
: Para los efectos del presente Reglamento se incorporan las siguientes definiciones:
52. AMPLIACION O EXTENSION: es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales adjunta a una existente dentro de un mismo lote. 53. ANEXO: es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales, que no esta adjunta a una existente dentro de un mismo lote. 54. ANTE-PROYECTO: es el trazado preliminar de un proyecto con la finalidad de que el Departamento Planificacin y Control Urbano revise el cumplimiento de los reglamentos, cdigo y normas que le sean aplicables. 55. APROBACION TECNICA: es la que otorga el Departamento Planificacin y Control Urbano una vez que un anteproyecto o proyecto cumple con los reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables. Esta aprobacin no constituye permiso de construccin. 56. AREA URBANA DE NAGAROTE: es el Centro Urbano principal del Municipio de Nagarote cuya extensin territorial se delimita por el permetro urbano definido en el plano. Dicho ncleo urbano es un espacio de convivencia de los habitantes de la Ciudad en donde se dan relaciones de trabajo, de habitacin, de gestin e intercambio de los mismos pobladores y de otros provenientes de diferentes localidades del Municipio as como de otros, en el contexto regional y nacional de Nagarote como Ncleo Urbano. 57. AREA DE OCUPACION DEL SUELO: es la superficie en metros cuadrado de la proyeccin horizontal de los edificios existentes y/o a construirse en un lote. Para efectos de calculo se mide desde las caras externas de las paredes y se incluyen las reas techadas con cualquier tipo o forma de techo tales como:
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aleros mayores de 1.50 metros de ancho, espacios de circulacin techados, terrazas techadas mayores de 1.50 m. de ancho, balcones de mas de 1.50 metros de ancho y detalles arquitectnicos mayores de 1.00 metro. 58. AREA TOTAL DE CONSTRUCCION: es la superficie total en metros cuadrados, existentes y/o a construirse de uno o varios edificios dentro de un lote. Para todos los efectos es la suma de la superficie de ocupacin de todos los pisos incluyendo el stano y la azotea de acuerdo a las condiciones especificadas en el inciso anterior de este articulo. 59. ASISTENCIA TECNICA: es la colaboracin especial que otorga el Departamento de Control Urbano con el propsito de obtener el permiso de edificacin de obra menor. 60. CAMBIO DE ESTRUCTURA: es la sustitucin de los sistemas o materiales estructurales de una obra. 61. CONTANCIA DE USO DEL SUELO: es el documento emitido por el Departamento de Control Urbano en el cual se hace constar que un lote determinado esta de acuerdo el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea Urbana de Nagarote e indica adems los requerimientos urbansticos aplicables. 62. CONSTRUCCION: es la accin y efecto de fabricar o erigir una obra. 63. DEMOLICION: es la destruccin parcial o total de un edificio o estructura. 64. EDIFICACION: es la accin y efecto de construir una obra cubierta para diferentes usos. 65. ELEMENTOS ESTRUCTURAL DE UNA CONSTRUCCION: es el que requiere una construccin en determinado sitio de la estructura para soportar las cargas de diseo y cuyas fallas implican serios daos al sistema estructural o el colapso del mismo. 66. ELEMENTO NO ESTRUCTURAL DE UNA CONSTRUCCION: es el que forma parte de un sistema constructivo cuya funcin es nicamente soportar la carga de su propio peso. 67. ESTRUCTURA: es el sistema de elementos de una obra de construccin, cuya funcin es la de resistir las distintas cargas a que esta sometida la obra durante su vida til. 68. INFRACTOR: es el propietario o responsable de la obra, que contraviene los reglamentos, cdigos y normas del presente Reglamento para el rea Urbana de Nagarote. 69. INFRAESTRUCTURA: son las redes de drenaje, abastecimiento de agua, energa elctrica, telecomunicaciones y vas. 70. OBRA DE CONSTRUCCIN: es el efecto obtenido por la accin de construir edificar, abarca la totalidad de la accin como es una edificacin proyecto especial nuevo, un aspecto parcial de la misma, tal es el caso de reparacin,
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anexo, ampliacin, reforzamiento, cambio de estructura, remodelacin y demolicin, 71. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: son las obras que se realizan para habilitar un terreno tales como, y sin limitarse a ellas: movimiento de tierra, terracera, compactacin, pavimentacin, encuneteado, acera y otras facilidades e instalaciones tales como: sistema de distribucin de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial; tanque sptico y pozo absorbente, distribucin de energa elctrica y canalizacin telefnica. 72. OBRA MENOR: es toda edificacin no repetitiva de una sola planta, de sistema constructivo simple, reparacin, remodelacin reforzamiento, no mayor de setenta y cinco metros cuadrados (75.00 m). Se incluye en esta definicin las definidas en el Artculo 8 de este Reglamento. 73. PERMISO DE CONSTRUCCIN: es la autorizacin que otorga el Departamento de Control Urbano, para dar inicio a la realizacin de las obras de construccin. 74. PROYECTO ESPECIAL: es aquella obra no comprendida en las definiciones anteriores como son, sin limitarse a ellas, las siguientes: cementerios, rtulos, piscinas, tanques, antenas de radio y televisin, plazas, monumentos, pedestales, gasolineras, puentes, estacionamientos aislados y parques. 75. REFORZAMIENTO: es el incremento de la resistencia estructural de una obra. 76. REMODELACIN: es el cambio de configuracin de los espacios existentes. 77. REPARACIN: es la rehabilitacin total parcial de una obra construccin excluyndose lo relacionado a tabiques, elementos decorativos, cambios de revestimientos y acabados en paredes, techo y piso de la obra. 78. SUSPENSIN DE OBRAS: es el documento emitido por el Departamento de Control Urbano con el propsito de suspender la realizacin de los trabajos de construccin de una obra. 79. RESPONSABLE DE LA OBRA: es el arquitecto, ingeniero, supervisor, residente, maestro de obra, constructor, cualquier persona dedicada a la construccin que cuente con Licencia de Operacin del MTI y aparezca en los planos y documentos de una solicitud de permiso de construccin. En ausencia de planos y documentos el responsable de la obra es el propietario. 80. RESTITUCIN: accin y efecto de restituir. Colocar en su sitio original, las partes desmembradas del objeto para asegurar su conservacin. 81. SERVICIOS PBLICOS: es el conjunto de obras que incluye las infraestructuras y los equipamientos. 82. VANO: parte de la pared que no tiene solidez como son los huecos de puertas y ventanas. 83. VIVIENDA COLECTIVA: es un conjunto de viviendas unifamiliares que se agrupan en una estructura comn de altura mayor de un piso, pudiendo darse una o varias viviendas colectivas en un lote.
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CAPITULO XXVI: Arto. 117.
DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
: Toda obra de construccin ya sea esta una obra nueva, remodelacin o ampliacin deber pagar el impuesto de construccin estipulado en el Plan de Arbitrio, siendo el 1% del valor de la obra. : El calculo del impuesto del permiso de construccin, se regir por la tabla de clasificacin de obras que el Departamento Planificacin y Control Urbano determinar, dicha tabla ser aprobada por el Concejo municipal. : Todos los servicios urbansticos tienen su propia tasa aprobada por el Concejo Municipal. Las personas naturales y jurdicas debern pagar dicha tasa de acuerdo al servicio requerido. : Todas las tasas correspondientes se pagaran por una sola vez y en un solo entero al Departamento de Recaudacin de la Alcalda Municipal de Nagarote.
Arto. 118.
Arto. 119.
Arto. 120.
CAPITULO XXVII: Arto. 121.
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN.
: El permiso de Construccin se clasifica segn la obra en:
1. Obras Mayores a. Infraestructura de redes b. Urbanizaciones c. Desarrollo vial d. Edificacin e. Proyectos especiales 2. Obras menores Muro de cerramiento b. Anexos menores hasta 25 m c. Remodelaciones hasta 75 m d. Construccin y/o reparacin de aceras. e. Caseta f. Construccin de rampa de acceso a garaje g. Accesos vehiculares h. Apertura de vanos en paredes externas Arto. 122. : Dichas obras por su grado de complejidad requieren de llenar lo exigido en el proceso de aprobacin del permiso de construccin establecido en el presente Reglamento. : El Permiso de Construccin que se otorgue, indicar si se trata de construccin nueva, reparacin, remodelacin, anexo, ampliacin o extensin, reforzamiento, cambio de estructura, demolicin o cualquier otra actividad que se relacione a la construccin. : La duracin o vigencia del Permiso de Construccin ser de ciento ochenta das a partir de su aprobacin. Si por alguna causa no fuera
Consultor
Arto.123.
Arto.124.
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ejecutada la obra en ese periodo se tramitara su renovacin para lo cual se deber pagar la tasa correspondiente de servicio. Arto.125. : Cuando la obra NO sea aprobada, se emitir una comunicacin al interesado indicando las correcciones, ajustes, completamiento de las informaciones o en el caso especfico de la negacin de tal desarrollo o construccin por efectos de la aplicacin de la presente Normativa Urbanstica. En el primer caso la Alcalda mantendr en caja el monto del pago respectivo, mientras se hacen las correcciones o enmiendas; en el segundo caso la Alcalda har la devolucin respectiva sin perjuicio de ambas partes.
CAPITULO XXVIII: Arto.126.
DE LAS SOLICITUDES DE ASISTENCIA TCNICA
: Todo servicio urbanstico implica la asistencia tcnica del personal del Departamento de Control Urbano de la Alcalda Municipal de Nagarote, para lo cual deber pagar la respectiva tasa.
CAPITULO XXIX:
DEL TIEMPO ESTABLECIDO PARA LA EMISION DE LOS PERMISOS
Arto. 127.
: El tiempo estipulado para el anlisis y dictamen tcnico de los diferentes Servicios Urbansticos lo cual implica la emisin de constancias, autorizacin de ocupacin o construccin ser segn se describe a continuacin: Servicios Urbansticos: tres das hbiles Permisos menores: cinco das hbiles Permisos mayores: Depende de la complejidad del proyecto, en ningn caso podr ser mayor de 15 das.
CAPITULO XXX: Arto. 128.
DEL REGISTRO PROFESIONAL
: Todo profesional del ramo del diseo y la construccin deber contar con la Licencia de Operacin vigente otorgada por el MTI. : Departamento Planificacin y Control Urbano de la Alcalda Municipal de Nagarote, debe llevar un registro de firmas de Arquitectos, Ingenieros y Contratistas que posean Licencia de Operacin otorgada por el MTI.
Arto.129.
CAPITULO XXXI: Arto. 130.
DE LAS EXENCIONES
: Todas las obras sin excepciones debern presentar la documentacin, planos y dems especificaciones tcnicas estipuladas en los requisitos para cada servicio urbanstico. : No pagaran impuesto de permiso de construccin las siguientes obras: a. Centros de Educacin Publica en todos sus niveles y bibliotecas. b. Centros de Beneficencia Social y Seguridad Ciudadana: Hogar de Ancianos, Guarderas Infantiles, Comedores infantiles, Cruz Roja,
Consultor
Arto. 131.
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c.
d. e. f. g.
Bomberos, Polica Nacional. Centros de Socorro y Rescate, Centros de Defensa Civil. Iglesias e Instituciones conexas: Iglesias, capillas, clnicas medicas y Centros Educativos auspiciados por grupos religiosos sin fines de lucro, auditorios, campos deportivos, talleres de artes y oficios, seminarios, conventos. Canchas y campos deportivos comunitarios. Casas Comunales y saln multiuso comunitario y social. Calles e infraestructuras viales como puentes, revestimiento de cauces. No aplica a las infraestructura de servicios como ENACAL, UNION FENOSA, COMUNICACIONES, CABLE, GAS o similares.
Arto. 132.
: Los dueos de las instalaciones de que habla el artculo anterior estn obligados a pagar las otras tasas de los servicios urbansticos segn sea el caso.
TITULO VII DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIN DE UNA OBRA DE CONSTRUCCIN CAPITULO XXXII: Acpite I: Arto. 133. DE LAS CONSTANCIAS
De la Constancia de Uso de Suelo : El interesado en obtener informacin oficial relativa a zonificacin, usos y regulaciones aplicables a un terreno determinado, puede solicitar al Departamento Planificacin y Control Urbano, la constancia de uso del suelo. : La solicitud para obtener la constancia de uso del suelo se hace segn formato denominado (Constancia de Uso del Suelo), el cual contiene los datos de ubicacin, nmero catastral del terreno, as como el uso propuesto y otros datos pertinentes. : La constancia de uso del suelo, seala el uso o usos a que debe destinarse un determinado terreno de acuerdo al reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo, as mismo se indicaran en la mencionada Constancia las normas tcnicas y urbansticas a aplicar. Esta constancia de Uso de Suelo no constituye: I. Reconocimiento de propiedad sobre el inmueble. II. Autorizacin para realizar cualquier tipo de obras de construccin. III. Autorizacin para ocupar el inmueble y/o terreno.
Arto. 134.
Arto. 135.
Arto. 136.
: La constancia del uso del suelo, es vlida mientras no sea modificado total o parcialmente la Normativa Urbanstica para el rea Urbana de Nagarote. De las Constancias de Obras de Infraestructura : El interesado en obtener cualquiera de los Permisos de Construccin contemplados en el Arto. 8 de este Reglamento, debe presentar ante el Departamento Planificacin y Control Urbano, la constancia de
Consultor
Acpite II : Arto. 137.
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factibilidad de instalacin de los servicios pblicos de la entidad gubernamental o privada, conforme la infraestructura de servicios que requiera el proyecto. Esta constancia, debe indicar la localizacin de las instalaciones que tengan capacidad para satisfacer la demanda de infraestructura en el proyecto, as como cualquier otro requerimiento que debe cumplir la conexin y sus obras.
CAPITULO XXXIII:
DE LA APROBACIN TCNICA DE UN ANTEPROYECTO
Arto. 138. : La aprobacin tcnica de un anteproyecto, debe solicitarse al Departamento Planificacin y Control Urbano, para Urbanizacin, infraestructura y desarrollo vial. En los casos de edificacin y proyectos especiales, solamente debe presentarse anteproyecto, cuando el Departamento Planificacin y Control Urbano lo requiera. Acpite I: Arto. 139. De la documentacin General : Para la revisin y aprobacin de todo ante-proyecto se debe presentar la siguiente documentacin general: a) Fotocopia de Cedula de identidad del propietario o su representante. b) Fotocopia de escritura publica registrada debidamente autenticada. c) Dos juegos de planos con informacin especfica por cada tipo de permiso, firmados por el diseador y el propietario cada hoja. d) Memoria tcnica del proyecto. Acpite II: Arto. 140. De la aprobacin de Anteproyecto de Urbanizaciones : Para los anteproyectos de desarrollo urbano se debe completar la documentacin general de que habla el Arto. 26, del presente Reglamento, con la informacin especfica contemplada en el Reglamento de Desarrollo Urbano para el rea Urbana de Nagarote. De la aprobacin de Anteproyecto de Infraestructura : Para los anteproyectos de infraestructura, se debe completar la documentacin general de que habla el Arto. 26, del presente Reglamento, con la siguiente informacin especfica: a) b) c) d) Constancia de Uso de Suelo Conforme Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1:10,000. rea de influencia del proyecto. Articulacin de las instalaciones propuestas con el sistema general existente o proyectado, segn la infraestructura de que se trate. e) Densidad de poblacin mxima proyectada. f) Factibilidad de las entidades gubernamentales y/o privada correspondientes encargadas de suministrar los servicios. Acpite IV: De la aprobacin de Anteproyecto de Desarrollo Vial
Consultor
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Arto. 142.
: Para los anteproyectos de desarrollo vial se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 26, del presente Reglamento, con la siguiente informacin especfica: a. b. c. d. e. Constancia de uso del suelo conforme. Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1:10,000 Articulacin con las vas existentes debidamente identificadas. Secciones tpicas transversales de las vas. Curvas de Nivel Geodsicas de uno a cinco metros como mximo.
Acpite V: De la aprobacin de Anteproyecto de Edificacin y Proyecto Especial.Arto. 143. : Para los anteproyectos de edificacin y proyecto especial, se debe contemplar la documentacin general de que habla el Arto. 26, del presente Reglamento, con la siguiente informacin especfica: 1. Constancia de Uso del Suelo conforme. 2. Localizacin de las obras con respecto al rea del terreno a escala 1:500 o 1:200, segn sea el caso. 3. Plano(s) de planta(s) arquitetnica 4. Plano de Obras Exteriores tales como estacionamientos, aceras, jardineras graderas, muros, piscinas, terraceras y otros segn el diseo. 5. Cuadro de reas de los diferentes ambientes.
CAPITULO XXXIV: Acpite I: Arto. 144.
DE LA APROBACIN TCNICA DEL PROYECTO
De la Documentacin General.: La solicitud de Aprobacin Tcnica de los planos y documentos para un desarrollo, debe ser sometida al Departamento Planificacin y Control Urbano por el propietario o su representante legal con la siguiente documentacin general: a. Fotocopia de Cedula de identidad del solicitante y/o representante legal. b. Escritura pblica registrada o fotocopia de la misma debidamente autenticada. En caso de infraestructura, las autorizaciones de las entidades gubernamentales que correspondan. c. Dos (2) juegos de planos y documentos completos, todos debidamente firmados por el propietario o la persona jurdica que lo representa y por el diseador, responsable tcnico del proyecto.
Arto. 145.
: La aprobacin tcnica es vlida mientras no sea modificado total o parcialmente la Normativa Urbanstica para el rea de Nagarote.
Acpite II: Aprobacin Tcnica de Proyecto de Infraestructura Arto. 146. : Para los proyectos de infraestructura, se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31, del presente Reglamento, con la siguiente informacin especfica: a. Anteproyecto aprobado
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b. Plano de informacin general que refleje: nomenclatura, simbologa, nombre del proyecto, ubicacin en la ciudad a escala 1:10,000, tabla de cantidades de obra y cualquier otra informacin que sea conducente. c. Planos de Planta y Perfil de las redes de infraestructura y obras complementarias, a escala 1:1,000 o 1:500 con curvas de nivel geodsicas cada metro. d. Planos de detalles constructivos y de secciones transversales que muestren los elementos del derecho de va con sus niveles de servicios (cunetas, pavimentos, aceras) y la posicin relativa de la infraestructura propuesta con respecto a las existentes o proyectadas a escala 1:100 o 1:50. e. Memoria de Calculo de las Instalaciones de infraestructura y de obras conexas que lo requieran. f. Los juegos de planos y documentos deben ser firmados por el diseador general responsable del proyecto y por el profesional diseador segn su especialidad. g. Estudios de suelo y de fallas, cuando el Departamento de Control Urbano lo requiera, especialmente en el caso de urbanizaciones, proyectos especiales o edificaciones de inters social. h. Estudio de Impacto Ambiental, segn lista taxativa del MARENA.
De la Aprobacin Tcnica de Proyecto de Infraestructura : Para los proyectos de desarrollo urbano se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31, del presente Reglamento, con la informacin especfica que seala el Reglamento de Desarrollo Urbano para el rea Urbana de Nagarote.
Acpite IV: Arto. 148.
De la Aprobacin Tcnica de Proyecto de Desarrollo Vial : Para los proyectos de desarrollo vial se debe complementar la documentacin de que habla el Arto. 31, del presente Reglamento, con la siguiente informacin especfica: a. Plano de informacin conteniendo: nomenclatura, simbologa, ubicacin en la ciudad a escala 1:10,000, tabla de cantidades de obra, usos de terrenos colindantes al proyecto y cualquier otra informacin que sea conducente. b. Planos de planta y perfil a escala 1:1,000 1:500 con curvas de nivel geodsicas cada metro. c. Planos de detalles constructivos y de secciones transversales, que muestren los elementos del derecho de va a escala 1:100 1:50. d. Planos de detalles constructivos y de secciones transversales, que muestren los elementos del derecho de va a escala 1:100 1:50. e. Estudios de suelo, fallas geolgicas, y documentos complementarios, segn pertinencia. f. Memoria de clculo del diseo geomtrico y del diseo del espesor del pavimento. g. Estudio de Impacto ambiental, segn lista taxativa Normativa del MARENA.
Consultor
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Acpite V: Arto. 149.
De la Aprobacin Tcnica de Proyecto de Edificacin : Los proyectos de edificacin se subdividen en los siguientes tipos: a) b) c) d) e) Obras de Construccin Categora Obras de Construccin Categora Obras de Construccin Categora Obras de Construccin Categora Obra menor A- Mayor de 300 m B de 200 a 299 m C de 75 a 199 m D Hasta 75 m
Arto. 150.
: En el caso de una Obra de Construccin Categora A, (de ms de 300 m), se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31, del presente Reglamento, con dos juegos de planos conteniendo la siguiente informacin especfica: i. Anteproyecto aprobado. ii. Plano de informacin general conteniendo: tabla de acabados, simbologa, ubicacin con respecto a la Ciudad y localizacin catastral. iii. Localizacin de las edificaciones con respecto al lote, indicando retiros frontales, laterales y de fondo, localizacin de calles existentes y propuestas con sus secciones transversales y las acotaciones que correspondan, a escala adecuada. iv. Planos de plantas arquitectnicas y de techos, fachadas principales, una seccin longitudinal y una transversal al edificio como mnimo, a escalas adecuadas. v. Localizacin de obras exteriores tales como estacionamientos, aceras, jardineras, graderas, muros, piscinas, terraceras, sistema de drenaje pluvial, arborizacin y otros. vi. Planos de plantas estructurales y detalles, a escalas adecuadas, Planos de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, instalaciones elctricas, telfonos y cualquier otra infraestructura a instalar, tanto dentro como fuera del proyecto, los cuales deben estar acordes con las Normas Tcnicas de las entidades gubernamentales correspondientes. vii. Memoria de clculo estructural y de las instalaciones de infraestructura firmada por un profesional competente. viii. Especificaciones tcnicas de la obra, incorporadas a los planos o por documento escrito adjunto. ix. Estudio de suelo y estudio de local de falla. x. Sistema de evacuacin de personas y salidas de emergencia cuando el departamento de Control Urbano lo considere necesario. xi. En toda reparacin o reforzamiento, remodelacin o cambio de estructura el diseador debe sealar claramente en los planos, la construccin existente dimensionada y la parte a reparar, reforzar, extender, remodelar o cambiar. l. Todos los planos y documentos debern llevar la firma de un arquitecto debidamente registrado con Licencia de Operacin, como responsable tcnico del proyecto, y los diseos en particular, deben llevar la firma del tcnico o profesional de la especialidad.
Arto. 151.
: En el caso de Obra de Construccin Categora B (de 200 a 299 m) se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31 del
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presente Reglamento, con dos juegos de planos conteniendo la siguiente informacin especfica: a. Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1:10,000, localizacin catastral a escala 1:1,000 y tabla de acabados. b. Localizacin de las edificaciones con respecto al lote, indicando retiros, frontales, laterales, y de fondo, a escala adecuada. c. Planos de plantas arquitectnicas y de techos, fachadas principales, una seccin longitudinal y una transversal al edificio, a escalas adecuadas. d. Planos de plantas estructurales y detalles, a escalas adecuadas. e. Planos de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, instalaciones elctricas y cualquier otra infraestructura a instalar. f. Memoria de clculo estructural y de las instalaciones de infraestructura cuando el Departamento Planificacin y Control Urbano lo requiera, firmado por el profesional responsable. g. En toda reparacin o reforzamiento, remodelacin o cambio de estructura el diseador debe sealar claramente en los planos, la construccin existente dimensionada y la parte a reparar, reforzar, extender, remodelar o cambiar. h. Todos los planos y documentos deben llevar la firma de un arquitecto debidamente registrado en el Departamento Planificacin y Control Urbano, como responsable tcnico del proyecto, y los diseos en particular, deben llevar la firma del tcnico o profesional de la especialidad. Arto. 152. : En el caso de proyecto de Obras de Construccin Categora C, (de 75 hasta 199 m) se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31 del presente Reglamento, con dos juegos de planos conteniendo la siguiente informacin especfica: a) Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1:10,000, localizacin catastral a escala 1:1,000 y tabla de acabados. b) Localizacin de las edificaciones con respecto al lote, indicando retiros, frontales, laterales, y de fondo a escala adecuada. c) Planos de plantas arquitectnicas y de techos, fachadas principales, una seccin longitudinal y una transversal al edificio, a escalas adecuadas. d) Planos de plantas estructurales y detalles, a escalas adecuadas. e) Planos de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, instalaciones elctricas y cualquier otra infraestructura a instalar. Arto. 153. : En el caso de proyecto de edificacin categora D, (hasta 75 m) se debe complementar la documentacin general de que habla el Arto. 31 del presente Reglamento, con dos juegos de planos conteniendo la siguiente informacin especfica: a) Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1:10,000, localizacin catastral a escala 1:1,000 y tabla de acabados. b) Localizacin de las edificaciones con respecto al lote, indicando retiros, frontales, laterales, y de fondo a escala adecuada. c) Plano de planta arquitectnica y de techo, fachada principal, una seccin longitudinal y una transversal al edificio, a escalas adecuadas. e) Plano en planta del sistema de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, instalaciones elctricas y cualquier otra infraestructura a instalar.
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Arto. 154.
: En el caso de proyecto de propiedad horizontal, se debe complementar la documentacin general de que hablan el Arto. 31 del presente Reglamento, con lo exigido por el Reglamento de Desarrollo Urbano para el rea de la ciudad de Nagarote en estos casos. Tambin se aplicar este procedimiento a los proyectos con rea de terreno mayor de una (1) hectrea (10,000 m). : Cuando se trate de proyecto especial, se debe presentar la informacin requerida en los reglamentos correspondientes y cualquier otra informacin que se estime conveniente. : La aprobacin tcnica se otorgar cuando el interesado haya presentado a satisfaccin del Departamento de Control Urbano, lo que estipulan el Arto. 30 y subsiguientes del presente Reglamento, en lo que sea aplicable segn el caso, lo cual ser requisito para obtener el permiso de Construccin. : Las edificaciones destinadas a uso industrial deben presentar para la aprobacin del proyecto el sistema de tratamiento de las aguas residuales a generar en el proceso de produccin de acuerdo a lo indicado en la Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales, su Reglamento y Normas Tcnicas, as tambin deber presentar la factibilidad de la red hidrulica necesaria para el mencionado proceso. : Las edificaciones destinadas a uso industrial deben presentar para la aprobacin del proyecto Estudio de Impacto ambiental, segn lo estipula la Ley General del ambiente. : Para la aprobacin tcnica de edificaciones de uso pblico, el interesado deber presentar sistema de evacuacin en caso de emergencia as tambin el sistema de sealizacin empleado para tal fin. : Todos los diseos y especificaciones tcnicas de las obras de construccin debern tener las dimensiones y caractersticas establecidas en las Normativas correspondientes para su diseo.
Arto. 155.
Arto. 156.
Arto. 157.
Arto. 158.
Arto. 159.
Arto. 160.
Acpite VI: Arto. 161.
De la aprobacin tcnica para vivienda : Para efectos de emisin de Permiso de Construccin para vivienda, se establecen los siguientes rangos: Vivienda Unifamiliar menor de 36 m Vivienda Unifamiliar en serie menor de 36 m Vivienda Unifamiliar de 37 m2 60 m Vivienda Unifamiliar de 61 m2 120 m Vivienda Unifamiliar mayor de 121 m Edificios de apartamentos menores de 75 m Edificios de apartamentos entre 76 m2 100 m Edificios de apartamentos mayores de 101 m
Arto. 162.
: Todos los proyectos de carcter habitacional debern presentar los siguientes requisitos: Requisitos Generales:
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a. b. c. d.
Fotocopia de Cedula de identidad del propietario o su presentante. Formato de Solicitud Solvencia Municipal Fotocopia de escritura de propiedad inscrita y debidamente autenticada por Notario Pblico.
Arto. 163.
: Para vivienda menor a los 36 m solo se requiere los requisitos generales establecidos en el artculo anterior y asistencia tcnica de parte del Departamento Planificacin y Control Urbano. : La solicitud de Aprobacin Tcnica de los planos de una vivienda entre los rangos de 37 m y los 120 m, debe ser sometida al Departamento Planificacin y Control Urbano con la documentacin legal que expresa el articulo 49 de este Reglamento, adems debe presentar lo siguiente: a. b. c. d. e. Plano de localizacin del lote Ubicacin de la edificacin en el lote indicando retiros. Tabla de acabados Descripcin del sistema constructivo Costo aproximado
Arto. 164.
Planos arquitectnicos a. Planta arquitectnica ( a escala segn el caso) b. Elevacin principal y laterales c. Dos secciones: longitudinal y transversal Planos estructurales a. Planta estructural de cimientos y detalles de elementos estructurales: zapata, viga de fundacin, columnas. b. Planta estructural de techos y detalles estructurales Planos de instalaciones a. Plano del sistema elctrico b. Plano del sistema de instalaciones hidrosanitario Arto. 165. : La solicitud de Aprobacin Tcnica de: a. Edificios de apartamentos en todas sus categoras. b. Vivienda mayor a los 121 m debe ser sometida al Departamento Planificacin y Control Urbano con la documentacin legal que expresan el articulo 49 de este Reglamento, adems debe presentar: a) b) c) d) e) f) Plano de localizacin del lote Ubicacin de la edificacin en el lote indicando retiros. Tabla de acabados Porcentajes de reas libres, construidos y total. Descripcin del sistema constructivo Costo aproximado
Planos arquitectnicos g) Planta(s) arquitectnica(s) (a escala segn el caso) h) Elevacin principal, elevacin posterior y laterales i) Tres secciones: longitudinal, transversal y otra adicional (a criterio del proyectista).
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Planos estructurales j) Planta estructural de cimientos y detalles de elementos estructurales: zapata, viga de fundacin, columnas. k) Otros detalles estructurales: viga intermedia, viga corona, detalles de uniones no tpicas. l) Planta estructural de entrepiso y/o azotea y detalle de elementos estructurales. m) Memoria de calculo estructural firmada por un ingeniero estructural. n) Planta estructural de techos y detalles estructurales Planos de instalaciones o) Planta de instalaciones elctricas, detalles y cuadro de panel elctrico. p) Memoria de calculo elctrico firmada por un ingeniero elctrico electromecnico. q) Planta de instalaciones hidro-sanitarias y detalles. r) Memoria de calculo hidro-sanitario firmada por un ingeniero hidrosanitario. En el caso de conjunto de apartamentos s) Planta de conjunto de los apartamentos indicando retiros en relacin al lote y entre edificios, tratamiento de pisos, reas verdes, reas de circulacin. t) Planos del sistema de drenaje pluvial y sus detalles. u) Plano de instalaciones hidro-sanitarias v) Plano de instalaciones elctricas: Acometida a edificio y/o apartamentos Iluminacin exterior. Arto. 166. : Los diseos estructurales, elctricos, hidro-sanitarios y otros especializados, as como su memoria, especificaciones tcnicas debern ser firmadas por el profesional competente segn los artculos 15 y 16 del presente Reglamento. : Todos los planos y documentos debern llevar la firma de un arquitecto debidamente registrado segn artculos 15 y 16 del presente Reglamento como responsable tcnico del proyecto.
Arto. 167.
Arto. 168. : Los Planos, memorias y especificaciones elctricas debern ser revisados y aprobados por SINACOI u organizacin de bomberos locales. Acpite VII: Arto. 169. Del permiso de construccin de obras menores : La solicitud de Aprobacin Tcnica de los Permisos de Construccin de Obra Menor, debe ser sometida al Departamento Planificacin y Control Urbano con la documentacin legal que expresan el artculo 49 de este Reglamento, adems debe presentar lo siguiente: a) Para anexos y remodelaciones, los requisitos sern: Localizacin en el lote de la edificacin a intervenir Levantamiento del entorno y rea de anexo Proyeccin del rea de anexo Detalle estructural de viga, columnas y zapata Planta de techos
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Instalacin elctrica y sanitaria (si los hubiera)
b) Para las otras obras de construccin menor los requisitos sern: Croquis de ubicacin indicando la localizacin en el sector o lote Plano que detalle la obra a realizar a escala adecuada.
CAPITULO XXXV: Arto. 170.
DEL PERMISO DE CONSTRUCCION
: Para la obtencin del Permiso de Construccin, el interesado debe presentar: a) Solvencia municipal b) Los planos y documentos con la aprobacin tcnica otorgada por el Departamento de Control Urbano. c) Los planos firmados por el constructor, quien debe estar registrado en el Departamento de Control Urbano. d) Autorizacin de las entidades gubernamentales concernidas. e) Garanta bancaria. Los requisitos a, b, c, d y e son de carcter obligatorio y se aplicarn de la siguiente forma: Para infraestructura: a, b, c, y d. Para desarrollo urbano: a, b c, d, y e. Para desarrollo vial: a, b, c, y d. Para edificacin: En obra de construccin categora: A y B: a, b, c y d En obra menor o edificio categora C: a y c Para proyecto especial: a, b, c, y d.
Arto. 171.
: Departamento Planificacin y Control Urbano al otorgar el Permiso de Construccin, debe indicar el tipo al que corresponde y este debe exhibirse en un lugar visible durante todo el proceso de construccin. : Una vez otorgado el Permiso de Construccin, toda obra debe realizarse segn los planos y documentos que haya aprobado el Departamento Planificacin y Control Urbano de la Alcalda Municipal de Nagarote. : Otorgado el Permiso de Construccin, tanto los planos como las memorias y las especificaciones aprobadas tcnicamente, no pueden ser modificadas sustancialmente en lo estructural, sin previa autorizacin del Departamento Planificacin y Control Urbano una vez presentado los documentos y memoria tcnica fundamentando los cambios. : Cualquier tipo de modificacin que se desee introducir a una obra a la que ya se le otorgo el correspondiente Permiso de Construccin, debe ser solicitada por escrito al Departamento Planificacin y Control Urbano, con la documentacin necesaria que justifique la modificacin propuesta. Mientras se tramite en el Departamento Planificacin y Control Urbano la autorizacin de una modificacin, la obra debe suspenderse en el rea a modificar.
Arto. 172.
Arto. 173.
Arto. 174.
Arto. 175.
: El interesado y/o constructor debe acatar todas las especificaciones tcnicas que el Departamento Planificacin y Control Urbano le indique.
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Arto. 176.
: El suministro de informacin errnea y/o falsa es suficiente motivo para que el Departamento Planificacin y Control Urbano pueda negar o revocar en cualquier momento el Permiso de Construccin. : El permiso de Construccin de edificacin se otorgar para los lotes de las urbanizaciones y fraccionamientos urbanos que tengan constancia de aprobacin definitiva. Tambin se otorgar en los lotes ubicados en sectores que el Departamento de Control Urbano haya declarado como rea desarrollada. Para los proyectos integrales de desarrollo urbano y edificacin, una vez concedido el Permiso de Desarrollo Urbano, se tramitara el Permiso de Edificacin.
Arto. 177.
Arto. 178.
: Departamento Planificacin y Control Urbano, indicar las normas mnimas de proteccin y seguridad que deben observarse durante la etapa de construccin del proyecto por parte del responsable de la obra o del dueo en su caso cumpliendo las Normativas laborales del MITRAB. Las normas mnimas de proteccin y seguridad, son sin limitarse a estas: a) Para edificios no repetitivos de una sola planta: dejar libres de materiales y equipos las vas de circulacin peatonal y vehicular. b) Para edificios de dos plantas o ms: proteger la circulacin peatonal con bardas y techos sobre las aceras. Terminada la obra, el constructor o firma responsable de la misma, debe proceder a la limpieza del rea en general, en cuanto a escombros, materiales de construccin sobrantes y andamios. Los mismos sern depositados en el sitio autorizado por la Municipalidad y pagar por su respectiva tasa de servicio.
Arto. 179.
: No se puede cambiar el uso aprobado en el permiso de Construccin correspondiente sin la previa autorizacin del Departamento Planificacin y Control Urbano.
CAPITULO XXXVI:
DE LA OCUPACIN E INTERVENCIN DE ESPACIOS PBLICOS as como las personas privadas los espacios pblicos tales como municipales debern solicitar el cual debern pagar la tasa
Arto. 180.
: Las dependencias y entidades pblicas, cuyas actividades tengan algn efecto en va pblica, plazas, parques y terrenos respectivo permiso de uso, por el correspondiente.
Arto. 181.
: Todo permiso de uso y aprovechamiento de los espacios pblicos debe ser solicitado al Departamento Planificacin y Control Urbano quien dictaminara la objecin o no de dicha ocupacin previa inspeccin y dictamen de cada caso.
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Arto. 182.
: Las tasas de uso y aprovechamiento de los espacios pblicos a pagar estn estipuladas en Ordenanza Municipal aprobada por el Concejo y se paga por una sola vez y en un solo entero de acuerdo al tiempo estipulado para ello y de acuerdo a la naturaleza de la solicitud. : Se requiere de autorizacin del Departamento Planificacin y Control Urbano para: - Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va publica. - Ocupar los espacios pblicos con instalacin de servicio pblico, comercio con infraestructura temporal, construcciones provisionales o mobiliario urbano. - Romper la carpeta de rodamiento, aceras, pavimento de plazas para la ejecucin de obras pblicas o privadas. - Construir instalaciones areas o subterrneas en la va publica. : Departamento Planificacin y Control Urbano podr, en correspondencia con el Plan de Desarrollo Urbano, Planes especficos y Reglamento Vial, podr otorgar autorizacin de las obras anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda los medios de proteccin y prevencin que deber tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de la carpeta vial, aceras, andenes, plazas, reas verdes y zonas arborizadas afectadas. : Los solicitantes estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de los espacios pblicos y/o a pagar su importe cuando la Alcalda lo ejecute. : No se autoriza el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: a. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin publico o privada. b. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvo, humo, malos olores, gases, ruidos y luces intensas. c. Para conducir lquidos o residuos por su superficie. d. Para depsito de basura y otros desechos slidos o lquidos. e. Para aquellos otros fines que el Departamento de Control Urbano considere contrarios al inters pblico. : Los permisos o concesiones que el Departamento Planificacin y Control Urbano otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas u otros espacios pblicos de uso comn no crean ningn derecho real o de posesin. : Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales. En ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre y seguro transito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados o en general de cualesquiera de los fines que estn destinados las vas publicas y los espacios mencionados. : Toda persona natural o jurdica que construya en la va publica, estar obligada a retirar por su cuenta dicha construccin cuando el Departamento Planificacin y Control Urbano lo requiera, as como a mantener las seales viales u otras necesarias para evitar accidentes.
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Arto. 183.
Arto. 184.
Arto. 185.
Arto. 186.
Arto. 187.
Arto. 188.
Arto. 189.
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Arto. 190.
: El que ocupe sin autorizacin la va publica con construcciones ser sujeto de orden de suspensin para revisin de su caso y autorizacin sino contraviene las disposiciones anteriores, en caso contrario estar obligado a retirarlas o a demolerlas, de no ser as la Alcalda proceder al retiro o demolicin de las obras con cargo en el propietario o poseedor. : Toda persona natural o jurdica as como las dependencias y entidades pblicas, que deseen intervenir los espacios pblicos deben presentar los siguientes requisitos: a. Fotocopia de cedula de identidad o de la personera jurdica. b. Solvencia Municipal c. Plano de localizacin del sitio a intervenir d. Memoria de la obra que se quiere realizar
Arto. 191.
CAPITULO XXXVII: Arto. 192.
DE LA AUTORIZACIN DE DEMOLICIN
: Para demoler cualquier obra de edificacin y/o infraestructura, el propietario debe solicitar autorizacin por escrito al Departamento Planificacin y Control Urbano, quien requerir las condiciones tcnicas y de seguridad bajo las cuales se debe llevar a efecto, as como cualquier otra informacin necesaria. Si la obra se encuentra dentro del rea histrica o se considera de valor patrimonial debe solicitarse de previo la autorizacin del Instituto de Cultura u otra instancia de la Alcalda de Nagarote para tal efecto.
Arto. 193.
: Departamento Planificacin y Control Urbano, despus de analizar la solicitud correspondiente, otorgar la autorizacin de demolicin e indicar las condiciones en que debe llevarse a efecto y las medidas de seguridad a adoptarse y as mismo el destino final de los escombros parte del edificio. TITULO VIII DEL CONTROL DE CAMPO
CAPITULO XXXVIII: Arto. 194.
DE LAS INSPECCIONES.
: Es atribucin del Departamento Planificacin y Control Urbano, velar y controlar el proceso de los trabajos que se ejecutan en todas las obras de desarrollo, y usos de las mismas en el rea Urbana de Nagarote, a fin de que se ajusten a los planos aprobados tcnicamente y a los reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables. : Departamento Planificacin y Control Urbano establecer un sistema de inspecciones y control de las obras de todo desarrollo y podr hacer una inspeccin final de las mismas, previa a su ocupacin. : Las inspecciones sern efectuadas por personal autorizado y calificado del Departamento Planificacin y Control Urbano, quien debe identificarse plenamente para poder ingresar a la obra, previa autorizacin del propietario o responsable de la misma.
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Arto. 195.
Arto. 196.
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TITULO IX SANCIONES Arto. 197. : La iniciacin de una obra sin el respectivo permiso y sin el pago de la tasa e impuesto correspondiente ser objeto de los siguientes procedimientos y sanciones: Suspensin de la obra por escrito, en la cual se exigir la presentacin del dueo de la obra en la Departamento Planificacin y Control Urbano para aclarar y legalizar su situacin. Debiendo hacerlo en un mximo de dos das hbiles, tiempo durante el cual no podr hacer actividades en la obra. El inspector de la Alcalda pegara en un lugar visible una esquela de suspensin de obra, debiendo mantenerla el dueo sin alteracin alguna, hasta resolver esta situacin. Si el propietario no se presentara en ese trmino se le notificara por segunda vez incluida una multa equivalente al 10 % del valor de lo construido a la fecha de suspensin. El valor de la multa ser tasado por el Departamento Planificacin y Control Urbano y pagado en caja del Departamento de recaudacin de la Alcalda Municipal en un trmino no mayor de tres das hbiles. Sin perjuicio de los otros pagos correspondientes por las tasas respectivas. Si el propietario continuara en ausencia o rebelda el Departamento Planificacin y Control Urbano solicitara el auxilio de la polica nacional para suspender tales trabajos, emitiendo un acta de suspensin definitiva de los trabajos. El propietario deber presentarse en el trmino de dos das hbiles para resolver la situacin de la obra, pagando tambin la multa correspondiente a la segunda notificacin. Arto. 198. : Departamento Planificacin y Control Urbano para determinar una sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las circunstancias en que la misma se haya cometido. : La demolicin de una obra nicamente podr ejecutarse en los siguientes casos: Si la construccin fuera ejecutada sin los refuerzos estructurales correspondientes y ponga en peligro a personas y bienes. Si la obra ha sido modificada significativamente y no refleja lo aprobado en planos y especificaciones tcnicas. Si la construccin representa un peligro real y evidente para el transito de personas, vehculos en la va publica. Si ha invadido propiedad publica, ejidal o municipal, obstaculizando el paso de personas y bienes. Los costos de demolicin y remocin de los escombros sern asumidos por el dueo de la obra. Este mandato del presente Reglamento una vez agotada las instancias administrativas, se aplica por parte del afectado el recurso en la va de lo contencioso administrativo o recurso de amparo.
Arto. 199.
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TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I: Arto. 1. DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD : Son fines del presente Plan Regulador dotar a la Municipalidad de Nagarote de instrumentos tcnicos jurdicos para ordenar y regular su crecimiento fsico con fundamento en el Plan de Desarrollo Urbano. Dicha reglamentacin permitir consolidar y desarrollar la Ciudad conforme a una estructura y funcionalidad coherentes que coadyuven a lograr un equilibrio social, econmico y ambiental en el contexto del desarrollo Municipal y Departamental. : El presente Plan Regulador esta compuesta por los Reglamentos de Zonificacin y Uso del Suelo, Urbanizaciones, Permiso de Construccin y Vialidad y la Normativa de Servicios Urbansticos : Las presentes Normativas Urbansticas sern aplicadas por la Alcalda Municipal de Nagarote, a travs del Departamento Planificacin y Control Urbano. : Las normas del Plan Regulador y Control Urbano son de cumplimiento general y obligatorio para todas las personas naturales o jurdicas que deseen llevar a cabo una obra en el rea Urbana de la Ciudad de Nagarote. : La interpretacin oficial del Plan Regulador y las Normas Complementarias y Aclaratorias que del mismo se dicten, son facultades exclusivas de la Alcalda Municipal de Nagarote, a travs del Departamento Planificacin y Control Urbano. : Ningn terreno urbano se podr ocupar, desarrollar, ni estructura alguna ser construida, remodelada, ampliada, reparada, o cualquier combinacin de estos trabajos con fines contrarios a los presentes Reglamentos Urbanos. : Todo desarrollo urbano debe ceirse a la presente Ordenanza de Reglamento del Plan de Regulacin y Control Urbano para el rea Urbana de Nagarote y otras leyes, reglamentos, cdigos y normas que le sean explicables. : Solamente se aprobaran proyector de desarrollo urbano en aquellos terrenos que garanticen la seguridad de la poblacin, dando tratamiento especial a las reas de riesgo ssmico y susceptible a inundaciones, derrumbes o aludes. Este tratamiento especial ser especficamente para cada caso y procurar minimizar los riesgos mencionados. : Se pueden aplicar las normas mnimas de dimensionamientos de viviendas del Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI), en todo el desarrollo urbano que cumpla lo siguiente:
Arto.2.
Arto.3.
Arto.4.
Arto.5.
Arto. 6.
Arto. 7.
Arto. 8.
Arto. 9.
Sea proyectos de vivienda. Sea proyectos realizados por el estado. Estn ubicados en zona de vivienda de Densidad Media (V2).
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Arto. 200.
: Para efectos de transparencia y comunicacin a la poblacin, La Alcalda Municipal de Nagarote presentara en el mural de la misma las informaciones de esta situacin. : Las multas y sanciones impuestas por la Alcalda Municipal de Nagarote y que no sean cumplidas por el dueo o responsable del proyecto, pasaran por su cumplimiento y ejecucin forzosa a la institucin que seale la Ley.
Arto. 201.
TITULO X DEL COMIT TCNICO DE REVISIN CAPITULO XXXIX: DE LA AUTORIDAD DEL COMIT TECNICO URBANO (DE REVISION)
Arto. 202.
: Ratifquese el Comit Tcnico Urbano que actuar como tribunal de apelaciones de las resoluciones dictadas por el responsable del Departamento Planificacin y Control Urbano.
CAPITULO XL: Arto. 203.
DE LOS MIEMBROS DEL COMIT
: El comit estar integrado por: a. Un (1) miembro de la Departamento Planificacin y Control Urbano, el cual fungir como Coordinador. b. Un (1) miembro de la Oficina de Catastro, el cual fungir como secretario. c. Un (1) miembro de la Unidad Ambiental d. Un (1) miembro de la Direccin de Proyectos e. Un (1) miembro de la Direccin de Servicios Municipales.
CAPITULO XVI: Arto. 204.
DE LOS PROCEDIMIENTOS DE REVISIN Y APELACIN
: Las personas naturales o jurdicas que no este conforme con el dictamen tcnico emitido por el Departamento Planificacin y Control Urbano, puede apelar dicha resolucin tcnica ante el superior inmediato o proceder de acuerdo a lo establecido en la Ley de Municipios (Ley 40 y 261 de agosto de 1997 y su Reglamento). : De acuerdo al articulo anterior , si el interesado no esta de acuerdo procede a apelar al Comit Tcnico Urbano a travs de su secretara, dentro de un termino de siete das hbiles a partir de la notificacin de la resolucin, quien proveer sobre la procedencia o improcedencia del recurso interpuesto. : Admitido el Recurso de apelacin, el Secretario del Comit Tcnico de Revisin mandar or a las partes para que dentro del trmino de diez (10) das hbiles expongan lo que tengan a bien y adems, requerir al responsable del Comit Tcnico de Desarrollo para que dentro de ese mismo trmino remita todo lo actuado.
Arto. 205.
Arto. 206.
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Arto. 207.
: El Comit Tcnico de Urbano despus de or a ambas partes o concluido el trmino al que se refiere el artculo que antecede, resolver dentro del trmino de quince (15) das hbiles. Las resoluciones que dicte el Comit se notificarn por Secretara.
Arto. 208.
: Las resoluciones que dicte el Comit se tomarn por mayora simple de votos. : Para que haya qurum dentro del comit, bastar la asistencia de dos (2) de sus miembros, uno de los cuales necesariamente ser el Coordinador. : En ningn caso el Comit admitir apelacin sobre una misma resolucin de la que ya hubiere tenido conocimiento en virtud de dicho recurso. : Cuando un miembro del Comit su cnyuge tiene relacin de parentesco dentro del cuarto grado de consaguinidad o segundo de afinidad, con alguna persona que tenga inters directo en el caso sujeto a resolucin, no podr participar en la emisin del dictamen correspondiente. : Las resoluciones deben ser congruentes con los reglamentos, cdigos y normas de la Normativa Urbanstica del rea Urbana de Nagarote y se asentarn en un libro copiador de sentencias, firmadas por los miembros asistentes y autorizadas por el Secretario. : En aquellos proyectos que sirvan de impulso a las lneas estratgicas de desarrollo trazadas por el gobierno, el Comit Tcnico de Revisin mandar or a las partes como dentro de un trmino no mayor de tres (3) das hbiles y emitir su resolucin definitiva a la mayor brevedad posible dentro de un trmino de cinco (5) das hbiles, despus de haber odo las partes.
Arto. 209.
Arto. 300.
Arto. 301.
Arto. 302.
Arto. 303.
TITULO XI DISPOSICIONES FINALES Arto. 304. : Departamento Planificacin y Control Urbano llevara un libro foliado y numerado de registros de los Permisos y Servicios Urbansticos diferenciados por tipo, en el cual identificara con numeracin los mismos. As mismo tendr un sello especial de Aprobacin de Obra, de No Aprobacin, ambas situaciones llevarn la firma del Responsable del Departamento Planificacin y Control Urbano en todos los casos que amerite. : Departamento Planificacin y Control Urbano emitir el permiso de construccin en hoja tamao carta, de cartulina o similar, en la cual pondr los datos de la construccin. El propietario deber ponerla en lugar visible y protegida de 1las inclemencias del clima.
Arto. 305.
Arto. 306. : Las Agencias de servicio de redes de infraestructura no podrn legalizar tales servicios, sin que los dueos de la obra presenten copia de su permiso de Construccin y otros documentos requeridos segn agencia. Arto. 307. : Departamento Planificacin y Control Urbano podr solicitar y/o contratar asistencia tcnica a terceros para la revisin de proyectos. La aprobacin o
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desaprobacin tcnica es atributo exclusivo del Departamento Planificacin y Control Urbano de la Alcalda Municipal de Nagarote. Arto. 308. : Ninguna autoridad o funcionario de la Alcalda Municipal de Nagarote, tiene la competencia de autorizar, aprobar o emitir opinin tcnica oficial, que no sea la Autoridad Tcnica competente que define el presente Reglamento. : El presente Reglamento desde la fecha de su aprobacin y divulgacin, deroga todas las anteriores Ordenanzas si las hubiera sobre los aspectos de la construccin. : La creacin, funciones y tareas del Departamento Planificacin y Control Urbano sern determinadas por la va administrativa, conocidas y aprobadas por el Concejo Municipal e incorporadas al Organigrama de la Alcalda de Nagarote. : Las regulaciones especificas sobre construccin, ornato y ambiente son parte integral del presente Reglamento. : El presente Reglamento entra en vigor a partir de su aprobacin por el Concejo Municipal de Nagarote
Arto. 309.
Arto. 310.
Arto. 311.
Arto. 312.
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TITULO XII DEL REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL CAPITULO XLI: Arto. 313. DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
: El presente Reglamento que forma parte de la Ordenanza Urbanstica de Nagarote, tiene por objetivo dictar las normas tcnicas y de procedimiento que debe cumplir todo desarrollo urbano y obra de construccin afectado por el sistema vial, as como establecer las disposiciones tcnicas que regulen y controlen los proyectos de estacionamiento que se llevan a cabo en la Ciudad de Nagarote. : Todo desarrollo urbano y obra de construccin afectados por el sistema vial, debern cumplir con las especificaciones tcnicas y normas mnimas, que para tal efecto se establecen en el presente Reglamento y obtener en la Alcalda Municipal de Nagarote, el correspondiente Permiso de Desarrollo Vial establecido en el Reglamento de Permiso de Construccin para la Ciudad de Nagarote. : Todos los desarrollos urbanos y obras de construccin a realizarse debern tener incorporados los espacios de estacionamientos requeridos por este reglamento y obtener en la Alcalda de Nagarote, el permiso correspondiente establecido en el Reglamento de permiso de Construccin para la Ciudad de Nagarote. Se excepta de esta disposicin los desarrollos de vivienda individuales de inters social.
Arto. 314.
Arto. 315.
Arto. 316.
: Para la interpretacin de este Reglamento se entender por: 75. ACERA: Espacio comprendido entre la calzada y la lnea de derecho de va e integrada segn el caso por el andn, caja de rbol o franja verde y bordillo. 76. ANDN: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de los peatones. 77. REA VERDE: Espacio del estacionamiento cubierto de vegetacin que provee sombra, destinado a marcar colindancia o separacin entre vehculos y zona peatonal. 78. BORDILLO: Elemento fsico que indica el cambio de nivel entre la calzada y cualquiera de los elementos siguientes: mediana, separador lateral y franja verde. 79. 80. 81. CAJA DE ARBOL: Espacio que se prev para la plantacin de rboles. CALZADA: Elemento de la va destinado a la circulacin de vehculos. CALLE MARGINAL: Calle auxiliar de una va principal paralela a ella, que sirve a las propiedades adyacentes y hace posible la limitacin de acceso a la va principal.
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CARRIL: Franja de la calzada para la circulacin de una fila de vehculos. CUNETAS: Elemento destinado a drenar la superficie de la va. DERECHO DE VA. Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad, dedicadas para uso publico ya sea este, pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio publico de paso. DEMANDA DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO: Es el espacio requerido para el estacionamiento de vehculos en un desarrollo urbano segn su uso. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO: Es el rea necesaria para estacionar un vehculo. ESTACIONAMIENTO: Es el rea disponible para efectuar el acto de estacionarse. ESTACIONAMIENTO DE USO RESTRINGIDO: Es aquel en el cual los vehculos utilizan lotes o edificios fuera de la va, destinados al uso de estacionamientos y que sirven nicamente a determinados grupos de usuarios. ESTACIONAMIENTO DE USO NO RESTRINGIDO: Es aquel en el cual los vehculos utilizan lotes o edificios fuera de la va, que se destinan al uso de estacionamiento ya sea de propiedad publica o privada, y que puedan ser utilizados por cualquier usuario. EJE DE LA VA: Es la lnea imaginaria que define el centro del derecho de va. ESPACIAMIENTO: Es la distancia mnima que debe separar una va de otra del mismo sistema. FRANJA VERDE. Elemento de la acera destinado a la separacin entre el trfico automotor y los peatones, el cual es usado para la vegetacin. INTERSECCIN VIAL: Es el rea comn a dos o ms vas que se entrecruzan. ISLA: Elemento con superficie realzada o pintada, destinada a canalizar el trafico. LNEA DE CONSTRUCCIN: Es la lnea trazada interna y paralelamente con respecto a los linderos del lote y cuyas limitaciones estn sujetas a lo indicado en el reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo para la Ciudad de Nagarote. LNEA DE PROPIEDAD: Limite entre el derecho de va y la propiedad.
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MEDIANA: Elemento central de la va destinado a separar los flujos de vehculos que van en sentido contrario. PISO REVESTIDO: Es la superficie de terreno sobre la cual se ha colocado una capa de material de construccin para facilitar la circulacin cmoda y segura. PROYECTO CONJUNTO: Es aquel constituido por varios edificios separados, con uno o ms usos, dentro de un mismo lote.
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99.
100. RETIRO FRONTAL: Es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero y la lnea de construccin frontal de un lote. 101. SECCIN TRANSVERSAL: Corte de la va perpendicular a su eje, que indica las dimensiones y caractersticas de los elementos que la componen. 102. SEPARADOR LATERAL: Elemento lateral de la va destinado a separar flujos de transito. 103. SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vas que ordinariamente estn relacionadas entre si y que contribuyen a un determinado objetivo o funcin. 104. VA, PISTA, CALLE, AVENIDA, CALLEJN: rea de uso publico destinada a la circulacin vehicular y peatonal.
CAPITULO XLII:
CLASIFICACION FUNCIONAL Y NORMAS DE DISEO DEL SISTEMA VIAL
Arto. 317.
: Atendiendo a la funcin que presta una va dentro del sistema vial para el rea urbana de Nagarote y conforme a las definiciones dadas en el artculo anterior, las vas se clasifican en: a) SISTEMA DISTRIBUIDOR PRIMARIO: Es un sistema de vas de calzadas separadas por los sentidos de circulacin de trafico, con un rango de derecho de va entre cincuenta y setenta y cinco metros, de acceso controlado a las propiedades adyacentes a la va mediante calles marginales y a lo que establecen las normas estipuladas en el reglamento de Estacionamiento de vehculo para Nagarote. Presta servicio a grandes volmenes de trafico de vehculos que viajen a velocidades relativamente alta y realizan viajes de larga distancia a nivel urbano. b) SISTEMA COLECTOR PRIMARIO: Es un sistema de vas con calzadas separadas por los sentidos de circulacin del trfico con un rango de derecho de va entre veinticinco y cuarenta metros, con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. Presta servicio especialmente a las rutas de transporte urbano colectivo. c) SISTEMA COLECTOR SECUNDARIO: Es un sistema de vas de calzada nica con un rango de derecho de va entre dieciocho y
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veinticinco metros con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. d) SISTEMA DE CALLES: Es un sistema de vas con un rango de derecho de va entre catorce y dieciocho metros, con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va. Su clasificacin y equipamiento esta de acuerdo al Reglamento de desarrollo urbano para Nagarote. e) SISTEMA DE CALLEJONES: Es un sistema de vas con un rango de derecho de va entre ocho y diez metros, y que tienen como funcin permitir el acceso a las propiedades adyacentes al callejn, no teniendo continuad a travs del sistema. Se permitir el estacionamiento y circulacin vehicular mnimo, que facilite las maniobras de estacionamiento y suministro de servicio. De acuerdo a la Zonificacin habr callejones en las zonas de f) vivienda.
SISTEMA DE VAS RECREACIONALES Y/O CICLOVAS: Es un sistema de vas cuya finalidad primordial es la circulacin de transito de tipo recreacin y turstico, con bahas especiales para miradores, diseadas para velocidades bajas de circulacin y con frecuentes intersecciones.
Arto. 318.
: Las vas clasificadas en el artculo anterior tienen las funciones y especificaciones que se detallan conforme a la Tabla No. 1 de este Reglamento. : El diseo de las diferentes vas del sistema vial de Nagarote debe ajustarse a las normas contenidas en la Tabla No. 4 para las zonas de alta densidad poblacional, de actividad intensa, o fuertes flujos de circulacin peatonal, deber tomarse el rango mayor de Ancho Mnimo de Anden especificado en el Grafico CSV- 07 y la tabla anteriormente mencionada. Todo esto sin perjuicio de las Normas y disposiciones que para tal efecto, establezca el Ministerio de Infraestructura y Transporte. : Los derechos de va de las calles y callejones no afectados por las normas y planos del sistema vial para la Ciudad de Nagarote, sern los existentes a la fecha de vigencia de este Reglamento, correspondiente a los expresados en planos catastrales oficiales elaborados por el Instituto Nicaragense de estudios Territoriales (INETER) y actualizados por la Alcalda Municipal de Nagarote en el Plano Base de la Ciudad. : El diseo de las intersecciones entre las diferentes vas del sistema vial para la Ciudad de Nagarote, deben respetar los radios mnimos para derechos de va y cuneta, sealados en las Tablas No. 2 y 3 respectivamente; sin perjuicio de las normas y disposiciones que para tal efecto dicte el Ministerio de Transporte e Infraestructura MTI. : En las vas distribuidoras primarias y colectoras primarias, as como las colectoras secundarias que lo ameriten, en todo desarrollo urbano, debern ubicarse bahas de buses; cuya localizacin es competencia de la Alcalda Municipal de Nagarote en coordinacin con el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MTI).
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Arto. 319.
Arto. 320.
Arto. 321.
Arto. 322.
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Arto. 323.
: En donde la seccin vial del derecho de va permita su construccin, debern construirse bahas de buses, las cuales debern ser de forma trapezoidal, paralela y contigua a la cuneta, teniendo como base mayor 65 mts., base menor a 15 mts., lados de 16 mts con curvas de remate en la base mayor y menor de 18 mts y 12 mts de radio respectivamente, todo conforme el grafico CSV-09 En el caso de que la seccin vial no permita la construccin de bahas de buses y sea necesaria la circulacin del transporte urbano colectivo, el mismo se permitir en las vas de circulacin en un solo sentido.
Arto. 324.
: La ubicacin de las bahas debern estar a una distancia mayor de 10 mts del PC (Punto Inicial) o PT (Punto de Terminacin) de la curva a la cuneta. : Las bahas que se utilicen para mas de un bus, se incrementara su base menor en el modulo de 12 mts. Por unidad. : Los callejones vehiculares con retorno deben cumplir con las siguientes dimensiones: a) En el caso de retornos circulares, estos podrn ser pavimentados totalmente o con isla central; en ambos casos el radio de borde de cuneta de rotonda, variara de 9 mts a 15 mts y la curva de empalme de borde de cuneta entre el callejn y el retorno ser de 20 mts como mnimo. b) En el caso de retornos de tipo L y T, el callejn se rematara con un rectngulo de rodamiento de 7 mts y 18 mts de largo respectivamente. c) En el caso de retornos tipo Y, el callejn se rematara a ambos lados con curvas al borde de cuneta de 18 mts de radio y una curva de fondo de 18 mts normal al eje del callejn; la distancia entre esta curva y las de enlace, debe ser 7 mts como mnimo. d) En el caso de retornos tipo martillo, se construir al lado derecho del extremo del callejn un rea de rodamiento formada por dos curvas de 6 mts de radio como mnimo, que empalmen con el borde de cuneta y separadas a su extremo derecho por una distancia normal de 7 mts como mnimo. El ancho de rodamiento mnimo de los callejones es de 6 mts, todo de acuerdo al grafico CSV-08.
Arto. 325.
Arto. 326.
Arto. 327.
: En el caso de cauces a los que tengan que incorporrseles vas laterales, el derecho de va de estas es de 7 mts mnimo a cada lado, despus de la lnea de derecho de va del cauce; de acuerdo a Normas que establezca la Alcalda Municipal de Nagarote. Las dimensiones mnimas de los elementos viales son los estipulados en el grafico CSV-10. : El derecho de va mnimo de las calles en desarrollos industriales, comerciales y mixtos, debe ser de 17 mts. : Todos los caminos vecinales de uso pblico dentro de Nagarote, debern tener un derecho de va mnimo de 18 mts.
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Arto. 328.
Arto 329.
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Los derechos de va de los caminos-cauces, estn sujetos a lo estipulado en las normas de drenaje pluvial que establezca la Alcalda Municipal de Nagarote. Arto. 330. : Las vas en el rea urbana del Municipio de Nagarote, cuando atraviesan poblados de carcter urbano, deben ser diseadas de conformidad con las normas mnimas que se estipulan en el capitulo II de este Reglamento con la finalidad de dar seguridad y proteccin al transito peatonal.
CAPITULO XLIII: Arto. 331.
DEL PERMISO DE CONSTRUCCION
: Todo desarrollo Urbano debe presentar para su debida aprobacin a la Alcalda Municipal de Nagarote, el diseo definitivo de las vas de acuerdo a su jerarqua vial, el cual contendr: a) Diseo geomtrico de los alineamientos horizontales y verticales. b) Diseo de espesores de pavimento. c) Su presentacin debe estar de acuerdo al Reglamento de Desarrollo Urbano para Nagarote.
Arto. 332.
: Toda va a construirse, remodelarse, ampliarse o modificarse, debe obtener en la Alcalda Municipal de Nagarote un Permiso de Desarrollo Vial; debindose cumplir tambin con lo siguiente. a) Aprobacin del anteproyecto, conforme al Titulo II, Capitulo II, del Reglamento de Permiso de Construccin para la Ciudad de Nagarote, complementando la documentacin general de que habla el reglamento mencionado, con la siguiente informacin: 1) Plano general con informacin de infraestructura existente, tanto superficial como subterrnea. 2) Presentacin grafica de cuenca hidrogrfica y sus correspondientes caractersticas en su caso. 3) Normas de Diseos propuestas. 4) Cualquier otra informacin que se considere conducente. b) Aprobacin del proyecto, conforme el Ttulo II, Capitulo III del Reglamento e Permiso de Construccin para Nagarote: complementando los sealado en el, reglamento con la siguiente informacin: 1) Plano general de infraestructura existente y proyectada con la debida justificacin tcnica de la misma. 2) Presentacin grafica de la cuenca o cuencas hidrogrficas que inciden en el proyecto y diseo de las estructuras correspondientes, con su memoria respectiva; debidamente autorizado por la Alcalda Municipal de Nagarote. 3) Normas de diseo adoptadas. 4) Sealamiento vial y medidas de regulacin propuestas. 5) Diseo integral de intersecciones en su caso. 6) Iluminacin propuesta, 7) Cualquier otra informacin que se considere conducente.
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c) Obtencin del permiso de Desarrollo Vial de acuerdo a lo sealado en el Titulo II, Capitulo IV del Reglamento de Permiso de construccin para Nagarote.
CAPITULO XLIV: Arto. 333.
DISPOSICIONES FINALES
: Para los efectos del presente Reglamento, se aprueban e incorporan al mismo, tablas, grficos y planos sobre el sistema Vial para Nagarote, los cuales son: a) Tablas 1) Clasificacin funcional del sistema Vial urbano. 2) Radio de curva del derecho de va en las intersecciones. 3) Radio de curva de cunetas en las intersecciones. 4) Normas mnimas de diseo geomtrico en las vas b) Grficos: 1) Elementos Tpicos de Distribuidora Primaria (Grafico CSV-01). 2) Elementos Tpicos de Colectora Primaria (Grafico CSV-02) 3) Elementos Tpicos de Colectora Primaria (Grafico CSV-03a y Grafico CSV-03b). 4) Elementos Tpicos de Calles Locales (Grficos CSV-04a y CSV04b). 5) Elementos Tpicos de Callejones (Grficos CSV-05 a y CSV-05 b). 6) Elementos Tpicos de Va Recreacional (Grafico CSV-06). 7) Seccin Tpica de Derechos de Va para las Normas Mnimas de Diseo Geomtrico (Grafico CSV-07) 8) Dimensiones Mnimas de Tipos de Retorno (Grafico CSV-08) 9) Bahas de estacionamiento de Uso No Restringido y del Transporte Urbano Colectivo (Grafico CSV-09). 10) Seccin tpica de calle y cauce (Grafico CSV-010). c) Planos 1) Sistema vial de Nagarote (SV-01) 2) Red Vial de Nagarote (SV-02)
TITULO XIII DEL REGLAMENTO DE ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS PARA NAGAROTE
CAPITULO XLV: Arto. 334.
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
: El presente Reglamento que forma parte de la Normativa Urbanstica de Nagarote, tiene por objeto establecer las normas y disposiciones tcnicas que regulen y controlen los proyectos de estacionamiento que se llevan a cabo en Nagarote.
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Arto. 335.
: La demanda de espacios de estacionamiento para todo desarrollo urbano se calcular en base a las normas estipuladas en el Titulo II, Capitulo III, de este Reglamento. : Los estacionamientos de uso restringido y no restringido deben destinar al menos un espacio por cada 25 para uso exclusivo de personas con discapacidades diferentes y ubicarlo lo mas cerca de la entrada de la edificacin. Las dimensiones deben ser de 5.00 mts. X 3.80 mts. : Para aquellas zonas de viviendas en Nagarote, en donde se desarrollen usos complementarios a estas zonas, tales como comercio, servicios o equipamiento pblico y privado y que demanden de acuerdo al Ttulo II, Captulo III de este Reglamento, menos de cinco espacios de estacionamiento, quedaran exentos de proveerlos. : Los estacionamientos de uso restringido y no restringido, sern considerados como usos de suelo especial, para lo cual la Alcalda de Nagarote, otorgara un permiso de proyecto espacial. : Todo estacionamiento debe proveer una superficie de rodamiento revestida con pavimento, tanto para los pasillos de circulacin vehicular interna, como para los espacios de estacionamiento, salvo en aquellos casos que se establezcan otras disposiciones en los desarrollos de inters social. : Todo estacionamiento deber tener iluminacin interior, estar debidamente sealado tanto horizontal como verticalmente de acuerdo a recomendaciones de diseo establecidas en el pas. Las seales horizontales deben incluir la demarcacin de los espacios de estacionamiento. : Los estacionamientos que tengan puertas o portones, estas, debern abrirse de tal forma que no interfieran con el derecho de va. NORMAS MINIMAS PARA PROYECTOS DE ESTACIONAMIENTO
Arto. 336.
Arto. 337.
Arto. 338.
Arto. 339.
Arto. 340.
Arto. 341.
CAPITULO XLVI:
Arto. 342.
: Las Normas de Estacionamiento se darn conforme las Zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo para Nagarote de la presente Normativa, relacionado directamente con el tipo de estacionamiento, ya sea de uso restringido o de uso no restringido, de conformidad a la Tabla No. 1 de este Reglamento. : En las zonas de comercio (Co), y la zona de vivienda de densidad alta (V1) determinada en el plano de Zonificacion y Uso del suelo Cdigo ZN-02, sern obligatorios los estacionamientos solamente para aquellos proyectos que requieren mas de diez espacios para los de uso restringido y mas de veinte espacios para los de uso no restringido, quedaran exentos de proveerlos aquellos que requieran una cantidad menos a la anteriormente establecida. : En las zonas de viviendas de densidad alta (V1) y zonas de vivienda de Densidad media (V2). Se permitirn nicamente los estacionamientos de uso restringido exceptundose los desarrollo de inters social, los cuales podrn tener adems, estacionamientos de uso no restringido.
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Arto. 343.
Arto. 344.
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Arto. 345.
: En las zonas de actividad de produccin (PI); equipamiento de Gobierno, esparcimiento, cultura y recreacin (CE1); reservas naturales (RN); Equipamiento Institucional (EI); Centros de Equipamiento (C1 y C3); y Centros vecinales (C4), se permiten los estacionamientos de uso restringido y no restringido.
CAPITULO XLVII:
NORMAS DE DEMANDA Y DISEO DE ESTACIONAMIENTO DE ACUERDO AL USO DEL SUELO
Arto. 346.
: Las normas mnimas para determinar las demandas de espacios de estacionamiento, segn su uso y el tipo de equipamiento: vivienda, salud, educacin, cultura y religin, diversin y esparcimiento, finanzas, administracin, comercio, industria y transporte, servicios pblicos y los requerimientos necesarios conforme la afluencia de vehculos que convergen en estos sitios, se encuentran definidas en la Tabla No. 2. : En el caso de proyectos de conjuntos en las cuales el rea de estacionamiento puede tener utilizacin mltiples, los requerimientos de estacionamientos, podrn determinarse mediante estudios, el que ser sometido, de previo a consideracin y resolucin por parte del Ministerio de Transporte e Infraestructura de acuerdo a las atribuciones de ese ente estatal. : Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento establecidos en la Tabla No 3 podrn usar para tal efecto otros predios siempre y cuando no se encuentren a una distancia no mayor de 250 mts. Se deben colocar letreros en las edificaciones sealando la ubicacin del estacionamiento y en los predios sealando la edificacin a la cual brindan servicio. : Los vehculos comerciales que hagan uso de la va pblica para estacionarse y descargar su mercadera, debern hacerlo en horario nocturno previo acuerdo con la Polica de Trnsito para no interferir con la circulacin vehicular durante el da. : Los estacionamientos de acuerdo a la zona en que se ubiquen debern cumplir con las normas sealadas para los accesos en la tabla No. 3 de este Reglamento. Los requerimientos de localizacin y radios de cunetas para los accesos, se fijaran de acuerdo a los parmetros que en dicha tabla se establecen. : Toda rea destinada para estacionamiento deber tener una franja de 2.00 metros de ancho en todo el borde del rea, la cual ser utilizada para anden y deber ser arborizada. En toda el rea de estacionamiento al aire libre deber plantarse un rbol de sombra por cada dos estacionamientos.
Arto. 347.
Arto. 348.
Arto. 349.
Arto. 350.
Arto. 351.
Arto. 352.
: Las rampas de acceso a los estacionamientos deben tener una pendiente entre 0.50 % y 7.00 % y ser construidas con suficiente antiderrapante.
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Los accesos que corten aceras deben ser diseados de tal forma que los andenes conserven la continuidad a travs de los mismos. Arto. 353. : Todo estacionamiento en que los vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de 90, debe tener un ancho mnimo de 22 metros, los cuales sern utilizados as: a) Un rea central de 7 mts. De ancho para la circulacin de vehculos en ambos sentidos. b) Un acceso de entrad y salida al estacionamiento, con un ancho de 7 mts. c) Destinar para cada espacio de estacionamiento un rea de 2.50 mts. De ancho por 5.50 mts. De largo en ngulo de 90 con respecto al borde de anden. Las especificaciones y detalles se establecen en el Grafico No. 1. Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr ser reducido en 5.50 mts. Arto. 354. : Todo estacionamiento en que los vehculos puedan estacionarse en ambos lados en ngulo de 60 , debe tener un ancho mnimo de 22.10 mts que sern utilizados as: a) Un rea central de 6 mts. De ancho para circulacin de vehculos en un solo sentido. b) Un acceso de entrada al estacionamiento, con un ancho de 7 mts. c) Destinar para cada espacio de estacionamiento un rea de 2.50 mts de ancho por 5.50 mts de largo, en ngulo de 60 con respecto al borde del anden, o sean 6.05 mts medidos en el sentido perpendicular al borde del anden. Las especificaciones y detalles se establecen en el Grafico No. 2 cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en 6.05 mts. Podrn existir los dos sentidos de circulacin; en el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto al acceso con un ancho mnimo de 4 mts. Por todo el ancho del lote de estacionamiento, excluyendo los andenes. Arto. 355. : Todo estacionamiento en que los vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de 45, deben tener un ancho mnimo de 18.90 mts. Los cuales sern utilizados as: a) Un rea central de 3.50 mts para circulacin de vehculos en un solo sentido. b) Un acceso de entrada con un ancho no menor de 3.50 mts. c) Destinar para cada espacio de estacionamiento un rea de 2.50 mts de ancho por 5.50 mts de largo en ngulo de 45 con respecto al borde del anden o sea 5.70mts medidos en el sentido perpendicular al borde del anden. Las especificaciones y detalles del diseo se establecen en el grafico No. 3. Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en 5.70 mts. En el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto al acceso con un ancho mnimo de 4 mts. Por todo el ancho del lote de estacionamiento excluyendo los andenes, podrn existir
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los dos sentidos de circulacin siempre que el pasillo central tenga un ancho mnimo de 6 mts. Arto. 356. : Todo estacionamiento en que los vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de 30, deben tener un ancho mnimo de 17.50 mts. , los cuales sern utilizados as. a) Un rea central de 3.50 mts. , para la circulacin de vehculos en un solo sentido. b) Un acceso de entrada con un ancho no menor de 3.50 mts. c) Destinar para cada espacio de estacionamiento un rea de 2.50 mts. De ancho por 5.50 mts. De largo, en ngulo de 30 con respecto al borde del anden; o sea 5 mts. Medidos en el sentido perpendicular al borde del anden. Las especificaciones y detalles se establecen en el Grafico No. 4. Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en 5 mts. En el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto al acceso con un ancho mnimo de 4 mts por todo el ancho del lote de estacionamiento excluyendo los andenes, podrn existir los dos sentidos de circulacin, siempre que el pasillo central tenga un ancho mnimo de 6 mts.
CAPITULO XLVIII: Arto. 357.
PERMISO DE CONSTRUCCION
: Para los fines de construccin, reconstruir, remodelar, ampliar y ubicar estacionamientos en Nagarote, debe de obtenerse en la Alcalda Municipal de Nagarote Permiso de Proyecto Especial para lo cual se debe cumplir con lo siguiente: a) Aprobacin del anteproyecto, conforme el Ttulo II Captulo II del Reglamento de Permiso de Construccin para la Ciudad de Nagarote. Completando lo sealado en el mencionado Reglamento con la siguiente informacin: 1) Ubicacin de acceso y distribucin general de los espacios de estacionamiento mostrando radios, todo debidamente dimensionado. 2) Indicacin de los sentidos de circulacin. 3) En el caso que se trate de edificios de estacionamiento, ubicacin de las rampas de acceso a la va y a cada piso, mostrando la pendiente propuesta. b) Aprobacin del proyecto, conforme el Ttulo II, Captulo III del Reglamento de Permiso de Construccin para Nagarote, completando lo sealado en el mencionado Reglamento con la informacin siguiente: 1) Ubicacin del proyecto con respecto a la Ciudad. 2) Localizacin del proyecto con respecto al lote, indicando espacio de estacionamiento, radios, rampas, todo debidamente acotado. 3) Rampas, pendientes y otros en caso de edificios de estacionamientos.
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4) Plano de sealamiento, tanto vertical como horizontal. 5) Plano de infraestructura a instalarse, iluminacin y otras mejoras. 6) Planos estructurales y memorias de clculos y planos de servicios en su caso. 7) Cualquier otra informacin conducente. c) Obtencin del Permiso de Proyecto Especial de conformidad al ttulo II, Captulo IV y dems requisitos exigidos por el Reglamento de Permiso de construccin para Nagarote. Arto. 358. : En el caso de que el estacionamiento sea complementario a un proyecto de conjunto o uso principal permisible, el permiso de construccin para dicho proyecto, comprender tambin el de estacionamiento y no ser necesario obtener permiso separadamente para ese ltimo.
CAPITULO XLIX: Arto. 359.
DE LA INCORPORACION DE TABLAS Y GRAFICOS
: Para los efectos del presente Reglamento, se aprueban e incorporan las tablas y los grficos de estacionamiento de vehculos para Nagarote, los cuales son: a) Tablas 1) Normas de estacionamientos de acuerdo a la Zonificacin para Nagarote. 2) Normas mnimas para determinar la demanda de espacios de estacionamientos, segn su uso. 3) Normas mnimas de diseo para accesos de estacionamiento para Nagarote. b) Grficos 1) Grfico No. 1, ngulo de 90. 2) Grfico No. 2, ngulo de 60. 3) Grfico No. 3, ngulo de 45. 4) Grfico No. 4, ngulo de 60.
Dimensiones Mnimas Dimensiones Mnimas Dimensiones Mnimas Dimensiones Mnimas
de Estacionamiento en de Estacionamiento en de Estacionamiento en de Estacionamiento en
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NORMATIVA DE SERVICIOS URBANISTICOS TITULO XIV DISPISICIONES GENERALES CAPITULO L: DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD.
Servicio urbanstico es todo aquel servicio que demanda toda persona natural o jurdica as tambin Instituciones de Gobierno u otros para la ejecucin de obras de desarrollo en un rea urbana determinada para el aprovechamiento de los espacios pblicos con el objetivo de brindar servicios a la poblacin. Dichos servicios tendrn que estar regulados por la Municipalidad y ajustados a las Normativas Urbansticas a fin de preservar el patrimonio y la imagen urbana. Son brindados a travs de la Unidad a cargo de llevar el control del desarrollo urbano de la Ciudad.
I. IDENTIFICACION DE LOS SERVICIOS La Alcalda Municipal de Nagarote a travs del Departamento de Control Urbano bajo la Direccin de Planificacin y Desarrollo Local y Urbano brinda a la poblacin los siguientes servicios urbansticos, conferidos en el Plan de Arbitrios y en el Plan Regulador para Nagarote. Los servicios Urbansticos se clasifican en: Autorizaciones para la Ocupacin e Intervencin de Espacios Pblicos Asistencia Tcnica Permisos de Construccin de Obras Mayores Permisos de Construccin de Obras Menores.
Autorizaciones para la Ocupacin e Intervencin de Espacios Pblicos. Este tipo de permisos o solicitudes corresponde a la ejecucin de obras menores temporales o semi-permanentes, a elementos y mobiliarios urbansticos a ubicarse en los espacios pblicos. Su ejecucin provocara en algunos casos algn grado de afectacin, el cual deber mitigarse por parte del solicitante con las recomendaciones de la Alcalda de Nagarote. Entre los espacios pblicos a afectarse estn: Derechos de va, Plazas, Parques, Terrenos Ejidales, reas de Estacionamiento de Mercados y Terminales, Canchas y Campos Deportivos.
Los servicios son los siguientes:

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1. 2. 3. 4. 5.
Autorizacin para Delimitacin de Derecho de Lnea Autorizacin para Construccin de Rampa Autorizacin para Ruptura de Calles Autorizacin para Ruptura de Andenes Autorizacin para Ruptura de Cunetas
6. Autorizacin para ocupacin de calles, aceras, andenes, terrenos municipales con fines comerciales, culturales, recreativos, y otros: Instalacin de caseta de ventas comerciales temporales, permanentes y chinamos 1 Instalacin de caseta de servicios, cabinas telefnicas Instalacin de mesas Instalacin de toldo (s) o carpas Estacionamiento de vehculos de uso comercial y/o venta de servicios Instalacin de circos, juegos mecnicos de diversin (play land park) Instalacin de redondeles o barreras de toros Instalacin de Ferias, Exposicin Venta, Fotografas de parque Exposiciones al aire libre: carros, maquinaria, de la construccin etc. Instalacin de juegos infantiles. Instalacin semitechadas, al aire libre de juegos de azar, ruletas 7. Autorizacin para ocupacin temporal de calles, aceras, andenes, servidumbres con materiales de construccin, escombros y/o maquinaria de construccin 8. Autorizacin para instalacin de rtulos, avisos, otros 9. Autorizacin para instalacin de mantas 10. Autorizacin para remocin y/o reubicacin de mobiliario urbano, sealamiento 11. Autorizacin para cierre temporal de calles 12. Autorizacin anual para reserva de estacionamientos 13. Autorizacin para desfiles hpicos, cvicos, carnavales, desfiles de carrozas 1. Asistencia Tcnica Son los servicios que implica la emisin de permisos, constancias y dems servicios que el Departamento de Control Urbano brinda a la poblacin a travs de su equipo de profesionales. Se requiere tambin del pago de una tasa. Entre este tipo de servicios se identifican los siguientes: 14. Revisin tcnica de planos y especificaciones tcnicas 15. Asistencia tcnica de construccin 16. Emisin de Constancias de Uso de Suelo 17. Autorizacin para desmembracin 18. Asistencia tcnica de resolucin de diferencias en el mbito fsico entre vecinos. 19. Inspecciones tcnicas 20. Titulacin urbana 2 2. Permisos de Construccin de Obras Mayores
1
Los chinamos son populares en las fiestas patronales para la venta de comidas, bebidas y objetos miscelneos.
Este no es propiamente un servicio urbanstico, sin embargo en la Alcalda Municipal de Nagarote esta dentro de las funciones del Departamento de Control Urbano. Arq. Samuel Gonzlez Jirn _____________________________________________ Consultor 73
Se dividen en: Obras de edificacin (verticales) Infraestructura Desarrollo vial Urbanizaciones Proyecto Especial Obras de edificacin (Verticales) Vivienda o Social en serie o Unifamiliar o Multifamiliar Comercio Institucional Servicio Industrial Otros Infraestructura Red de Drenaje pluvial/Micropresas Red de Drenaje Sanitario/Lagunas de oxidacin Red de Electricidad/Subestacin elctrica Ductos de gas domiciliar/tanques de almacenamiento Sistema de Cables Antenas de telefona, radio, TV, transmisin satelital Oleoductos Desarrollo Vial Red vial primaria Red vial secundaria Sistema de calles locales Puentes vehiculares Puentes peatonales Red peatonal Sistema de sealizacin vial Urbanizaciones Urbanizacin Fraccionamiento Urbano o Simple o Compuesto Proyecto Especial Cementerios Instalaciones deportivas Plazas y parques Piscinas Monumentos
3. Permisos de construccin de Obras Menores.
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Se refiere a obras de construccin de menor alcance, comprende principalmente obras verticales. Se clasifican en: Muro de cerramiento de linderos o propiedades Anexos menores de construccin hasta 25 m Remodelaciones de construccin hasta 75 m Construccin y/o reparacin de aceras Construccin de Casetas Construccin de rampa de acceso a garaje Accesos vehiculares a estacionamientos Apertura de vanos en paredes externas
II. PAGO POR SERVICIOS Se faculta a las Alcaldas el cobro de los servicios urbansticos por dos vas: El Plan de Arbitrio Decreto No. 455, en sus Captulos I y II establece el pago por las tasas de Servicio y Aprovechamiento, ambas son tasadas por la Municipalidad a travs de Ordenanza Municipal. En su Arto. No. 20 el mismo Plan de Arbitrio faculta a las Alcaldas a cobrar el impuesto de construccin el cual es del 1 % del valor de la obra, este se determina de acuerdo a las estimaciones de costos que maneja la Municipalidad.
III. CARACTERIZACION DE LOS SERVICIOS 1. OCUPACIN DE ESPACIOS PBLICOS Derecho de lnea Limite de un predio con la va pblica. Dicha lnea es continua, generalmente recta, y sobre ella se sitan los muros de cerramiento y/o las fachadas frontales de una serie o no de edificaciones formando un conjunto a lo largo de una va. La ocupacin del terreno en la propiedad pblica obliga a pagar una tasa de aprovechamiento. El uso de la lnea se debe sujetar a las afectaciones y restricciones de carcter urbano que seala la presente normativa.
Autorizacin para Construccin de Rampa Se refiere a la construccin de accesos vehiculares y peatonales para salvar la diferencia de altura entre dos planos por ejemplo entre una calzada y su acera o entre esta y el terreno. La construccin de rampas debe realizarse de acuerdo a normas de diseo arquitectnico que permitan la fcil circulacin peatonal en la acera y de manera especial a las personas con capacidades diferentes.
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Los accesos vehiculares a los garajes de los edificios se deben hacer a travs de rampas metlicas plegables sobre la calzada, para cuando no estn en uso no causar molestias ni en la acera ni en la calzada.
Autorizacin para Ruptura de Calles Rompimiento de la calle con el fin de introducir redes de infraestructura como agua potable, drenaje sanitario o pluvial, acometida elctrica o de otro sistema almbrico. La remocin del material ya sea este asfalto, adoqun u otro material debe ser sustituido con material igual o similar por la persona o institucin que ejecuta la obra. Autorizacin para Ruptura de Aceras, Andenes o Cunetas. Rompimiento de la acera, anden o cuneta con el fin de introducir redes de infraestructura como agua potable, drenaje sanitario o pluvial, cable otros. La remocin del material ya sea concreto, ladrillos u otro material debe ser sustituido con material igual o similar por la persona que ejecuta la obra y/o pagar en tesorera de la Alcalda su restauracin reparacin. Autorizacin para ocupacin de calles, aceras, andenes, municipales con fines comerciales, culturales, recreativos, otros: plazas, terrenos
Se refiere a la instalacin de negocios, exposiciones culturales, sitios de diversin ya sea de manera temporal o semi-permanente en las reas publicas y que implican la obstruccin de los espacios pblicos. La autorizacin de estos servicios debe estar conforme a Normas de diseo para tales fines, estar integrada al entorno donde se localicen, no afectar el normal funcionamiento de las reas urbanas y garantizar la seguridad de los ciudadanos. En algunos de los casos estos servicios van acompaados de los respectivos permisos para el uso de la infraestructura como agua potable y energa elctrica. Se consideran los siguientes: Instalacin de caseta Construccin de caseta de dimensiones mnimas a utilizarse en la venta de comidas ligeras que no requieren sistemas complejos de preparacin. Por lo general son de tipo desmontable metlicas de materiales no permanente como madera. En estos sitios no se permitir la venta de bebidas alcohlicas ni alimentos perecederos. El dueo y/o administrador del negocio se comprometer a mantener limpio el sitio y colocar basureros con tapa. La autorizacin de este tipo de construccin no debe interferir en el trafico peatonal, ni obstruir la visin para la circulacin vehicular. Instalacin de mesas, cocinas y braceros Ocupacin de mesas, cocinas y braceros en aceras o andenes para la venta de fritanga, frutas y bisutera.
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Para su autorizacin deben ser instalados a la hora de comercializar el producto o alimento permitiendo el libre paso peatonal. El comerciante se comprometer a garantizar la seguridad de transentes y clientes y mantener limpio el sitio y colocar basureros con tapa. Instalacin de toldo(s) Estos son desmontables y su autorizacin de ocupacin es temporal. Por lo general su uso va asociado a ferias que implican un mayor nmero de ellos. El responsable debe comprometerse a tener especial cuidado en el montaje y retiro de los mismos para el cuido y preservacin de aceras, andenes o plazas donde se ubiquen. No se permite la ruptura de pavimentos, andenes fijacin a paredes y postes. En caso contrario el solicitante se obligara a realizar las reparaciones respectivas. Vehculos de uso comercial o de diversin Son vehculos motorizados que distribuyen productos o que ofrecen servicios tursticos y de diversin, estos ocupan la calle, plazas u otros espacios pblicos para lo cual requieren solicitar permiso. Es necesario regular la intensidad del sonido que estos puedan ocasionar y las horas de actividad de los mismos. Instalacin de Circos Los circos ocupan por lo general espacios pblicos como plazas, terrenos ejidales, para lo cual requieren de solicitar el respectivo permiso. El solicitante debe obligarse a mantener y dejar limpio el sitio, para esto deber ubicar depsitos de basura. Deber tambin ofrecer medidas de seguridad en caso de animales salvajes, tanto en la presentacin, exhibicin y/o resguardo de los mismos. Tambin deber instalar servicios higinicos mviles para el pblico y el personal. Los administradores de circo deben de garantizar la eliminacin de basura y de servicios higinicos que la instalacin de circo genera, tanto de espectadores, trabajadores circenses y animales del circo. Ferias y exposiciones Comercializaron de productos de manera temporal que requieren de reas pblicas como parques, plazas, calles, paseos. Debe de tenerse en consideracin los parmetros utilizados para el montaje y desmontaje de toldos. Igual consideraciones en cuanto a la eliminacin de basura y servicios higinicos que la instalacin de circo. Exposiciones Eventos culturales, artsticos y comerciales que algunas veces requieren de reas publicas para su realizacin. Se debe garantizar las rotulaciones de entradas, salidas, locales y similares. Los organizadores deben obligarse a mantener y dejar limpio el sitio, para esto deber ubicar depsitos de basura.
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Si fuera el caso, debern instalarse servicios higinicos mviles para el pblico y el personal de la exposicin.
Ocupacin de calles, aceras, andenes con construccin, o maquinaria de construccin.
materiales
y/o
escombros
de
La construccin de edificaciones en general o de otros usos implica siempre la necesidad de ocupar temporalmente reas pblicas con materiales de construccin escombros y/o maquinaria de construccin. Por esta ocupacin de piso pblico, deber pagar su correspondiente tasa. Estas reas son por lo general aceras, andenes o la calle misma, situacin fsica que obstaculizan el transito, ya sea vehicular o peatonal. Instalacin de rtulos, avisos, otros. Son anuncios con fines publicitarios, estos son clasificados por su tamao, color, textura, luminosidad. En las edificaciones se ubican adosados a la pared o colgantes, se ubican tambin a lo largo de la vialidad de la Ciudad en el derecho de va, principalmente en los accesos. Por lo general su duracin es mientras dure la promocin del producto, evento propaganda que anuncian. Existen anuncios de tipo permanente, los cuales son ubicados por agencias publicitarias para ofrecer el espacio para anunciarse. La publicidad en anuncios tipo mural NO es permitida. Los anuncios de campaas polticas no deben de considerarse permanentes, deben responder al momento poltico y ser removidos una vez finalizada la campaa.
Instalacin de mantas Son anuncios publicitarios de carcter especial por cuanto son temporales y responden a un anuncio de productos, eventos o propaganda a realizarse en un periodo de tiempo determinado. Se ubican transversales a las vas o calles, fijados en los postes paredes. La Alcalda solo autoriza su colocacin previo paga de tasa, la instalacin en postes y paredes debe de negociarse con los propietarios de dichas estructuras. Quedan exentos del pago de tasa, la colocacin del pabelln nacional, pabelln local, smbolos y pabellones religiosos o de otros pases. Ubicacin, remocin y/o reubicacin de mobiliario urbano, Corresponde a la ocupacin de los espacios pblicos con mobiliario urbano tales como: bancas, seales, basureros, luminarias, cabinas telefnicas, paradas de buses, estacionamiento de bicicletas, anuncios ubicados en el piso y otros. Estos deben ser colocados guardando las normativas tcnicas para cada caso, cuando se trate de su remocin debe hacerse sin deteriorar el rea de piso donde se ubiquen en caso de que esto suceda se debe de proceder a sustituir el material por otro igual o similar.
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Cierre temporal de calles. Corresponde a las actividades de ferias, concentraciones polticas, religiosas, culturales, comerciales, actividades vecinales de barrios, desfiles entre otros.
Los interesados debern garantizar la limpieza del espacio durante y despus del evento, as mismo la seguridad de personas y bienes. Los organizadores deben realizar las gestiones de servicios pblicos y sus pagos correspondientes ante los entes respectivos. Reserva de estacionamientos Es conforme al Articulo 4 del Plan de Arbitrios, corresponde al pago de derecho por tener un estacionamiento permanente en la va, es solicitado por dueos de viviendas o establecimientos comerciales en la mayora de los casos frente a la propiedad. Se pagara una tasa anual para su ocupacin. Desfiles Hpicos, de carnavales, carrozas y otros. Los desfiles hpicos requieren de la ocupacin temporal de calles, plazas y otros espacios pblicos, por lo que deben enterar su respectiva tasa por el derecho a usar dichos espacios. As mismo garantizar la limpieza de los espacios al terminar las actividades, caso contrario la Alcalda enviara el cobro correspondiente por limpieza y restauracin de potenciales daos.
2. ASISTENCIA TECNICA Revisin tcnica de planos Revisin tcnica de los planos correspondientes a una solicitud de Revisin de Anteproyecto o de Permiso de Construccin de obras mayores o menores, de acuerdo a su complejidad esta incluye revisin arquitectnica, red de instalaciones tcnicas, estructural y memorias de clculo. En proyectos de carcter especial le corresponder la revisin particular por la especialidad. Asistencia tcnica de construccin. Esta corresponde al apoyo tcnico que se brinda a la poblacin como diseos bsicos estndar, regulaciones urbanas especificaciones tcnicas que se deben respetar. Merecen especial atencin aquellos casos que tienen que ver con la preservacin de inmuebles de carcter histrico, en donde se aplican las normas y regulaciones al respecto. La asistencia tcnica estar sujeta a la venta de planos de vivienda mnima, especificaciones de muros, construccin de letrinas y pozos entre otros que la Alcalda determine, acompaada de las respectivas explicaciones y detalles. Emisin de Constancia de Uso de Suelo. Se refiere al servicio brindado para dictaminar acerca de un determinado uso en un lote especfico, este podr ser para un uso nuevo para cambio de uso. En ambos casos deber regirse de acuerdo al Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo para el rea urbana de Nagarote. Dicha solicitud podr ser Aprobada, Condicionada Denegada.
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Emisin de Constancias de Desmembracin. Corresponde a la asistencia tcnica brindada para autorizar la desmembracin de un terreno de acuerdo a los criterios tcnicos que le son aplicables, segn el reglamento de Urbanizaciones. Esta Constancia de desmembracin es un documento pblico que ser requerido por el Registro de la Propiedad para la inscripcin de las desmembraciones.
Asistencia tcnica de problemas de vecinos. Apoyo en la definicin de linderos, problemas de servidumbres de paso, cadas de agua de techos, ventanas exteriores entre otros ocurridos en linderos de vecindad. Este tipo de servicio considera el pago por la respectiva inspeccin en caso que sea necesaria. Le ser aplicable lo pertinente a lo establecido en el Cdigo Civil, Titulo XXXII, De las servidumbres. Inspecciones tcnicas Visitas al sitio objeto de la solicitud de permiso de ocupacin de construccin por parte del inspector de la Municipalidad, el que constatar in situ las condiciones para autorizar dicha ocupacin lo autorizado en los registros de permisos de construccin, planos y especificaciones tcnicas. En algunas de estas inspecciones tcnicas se requiere de la presencia del profesional responsable del Departamento de Control Urbano de otro personal profesional de la Alcalda Municipal para tener mayores elementos de juicio, esto depender de cada caso. La tasa a pagar por este tipo de servicio estar acorde a la ubicacin del proyecto. Titulacin urbana Se refiere al procedimiento para titulacin de lotes urbanos, los cuales debern pagar por los servicios de escrituracin de dichos lotes. El servicio de titulacin urbana no es propio de los servicios brindados por el Departamento de Control Urbano, sin embargo hay Alcaldas donde ste forma parte de las funciones de Control Urbano del rea de Planificacin. 3. AUTORIZACIN DE PERMISO DE CONSTRUCCIN DE OBRAS MAYORES Y MENORES (Ver Reglamento de Permiso de Construccin).
Consultor
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ALCALDIA MUNICIPAL DE NAGAROTE

PLAN REGULADOR Y CONTROL URBANO DE LA

CIUDAD DE NAGAROTE, LEON.

Arq. Samuel Gonzlez Jirn _____________________________________________

Plan Regulador y Control Urbano de la Ciudad de Nagarote.

1. REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO PARA EL AREA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.

2. REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL REA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.

3. REGLAMENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN PARA EL REA DE LA CIUDAD DE NAGAROTE.

5. NORMATIVAS DE SERVICIOS URBANISTICOS.

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CAPITULO Arto. 16.

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CAPITULO IV: Arto. 17.

DE LA APLICACIN DE TABLAS, GRAFICOS Y PLANOS

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CAPITULO VI: Arto. 20.

DE LOS CENTROS DE EQUIPAMIENTO.

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CAPITULO VII: Arto. 21.

DE LAS ZONAS DE VIVIENDA

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CAPITULO VIII: Arto. 22.

DE LAS ZONAS DE ACTIVIDAD DE PRODUCCIN

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CAPITULO IX: Arto. 23.

DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL

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5. Altura mxima De acuerdo al FOS y FOT de la zona.

CAPITULO X: Arto. 24.

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CAPITULO XI: Arto. 25.

DE LAS ZONAS DE RESERVA NATURAL

CAPITULO XII: Arto. 26.

DE LAS REAS COMERCIALES

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