vn phng quc hi

c s d liu lut vit nam LAWDATA

NGH NH
CA CHNH PH S 61-CP NGY 5-7-1994
V MUA BN V KINH DOANH NH

CHNH PH

Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 30 thng 9 nm 1992;

Cn c Lut t ai ngy 14 thng 7 nm 1993;
Cn c Php lnh nh ngy 26 thng 3 nm 1991;
Theo ngh ca B trng B Xy dng, B trng B Ti
chnh, Trng ban Ban Vt gi Chnh ph,
NGH NH:

CHNG I
NHNG QUY NH CHUNG

iu 1. - Nh quy nh trong Ngh nh ny l nh thuc mi hnh

thc s hu.

iu 2. - Mua bn v kinh doanh nh qui nh trong Ngh nh ny bao

gm cc hnh thc sau:
1. Bn nh thuc s hu Nh nc cho ngi ang thu;
2. Kinh doanh nh ;
3. Mua bn nh khng nhm mc ch kinh doanh.

iu 3. - Mua bn nh l vic chuyn quyn s hu nh v quyn s

dng t t bn bn sang bn mua thng qua hp ng c k kt bng vn bn
gia bn mua v bn bn theo ng quy nh ca php lut. Bn bn phi l ch hu
hp php nh v ch s dng hp php t . Trong mi trng hp khc, bn bn phi
c giy u quyn ca ch s hu hp php nh v ch s dng hp php t
c c quan Cng chng Nh nc chng thc.

iu 4. - Nh nc quy nh gi chun ti thiu nh xy dng mi, khung

gi t khi chuyn quyn s dng, gi chun ti thiu cho thu nh lm cn
c qun l cc hot ng mua bn v kinh doanh nh .
CHNG II
BN NH THUC S HU NH NC CHO NGI ANG THU

iu 5. - Nh nc thc hin bn nh thuc s hu Nh nc cho ngi ang

thu phn din tch ang c thu ngi mua nh c iu kin ci thin ch
, tr cc loi nh sau y:
1. Nh thuc khu vc quy hoch xy dng cc cng trnh khc hoc ci to
thnh nh mi.
2. Nh chuyn dng ang b tr tm lm nh (khch sn, nh ngh, trng
hc, bnh vin, tr s lm vic, kho tng v cc loi nh chuyn dng khc);
3. Bit th cc loi c k hoch dng lm cng th hoc dng vo cc mc
ch khc.

iu 6. - Vic mua bn nh thuc s hu Nh nc l t nguyn. Trong trng

hp bn thu nh khng mua th c tip tc thu. Nu cc h ang trong cc nh
quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3, iu 5 ca Ngh nh ny c nhu cu mua th
c xt cho mua nh khc thuc s hu Nh nc theo quy nh ca Ngh nh
ny, nhng phi tr li cho Nh nc din tch ang thu .
iu 7. - Gi bn nh thuc s hu Nh nc cho ngi ang thu gm gi nh
khi chuyn quyn s dng.
1. Gi nh c xc nh cn c vo gi tr cn li ca nh v h s iu
chnh gi tr s dng:
a) Gi tr cn li ca nh c xc nh cn c vo t l cn li ca nh so vi
gi nh xy dng mi do U ban Nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
(sau y gi chung l cp tnh) quy nh trn c s gi chun ti thiu nh xy
dng mi do Nh nc quy nh. T l ny c xc nh cho tng din tch nh
bn c th cn c vo thi hn s dng v thc trng ca nh .
B Xy dng, B Ti chnh v Ban vt gi Chnh ph hng dn phng php
xc nh gi tr cn li ca nh .
b) H s iu chnh gi tr s dng qui nh nh sau:
- Tng 1 v nh 1 tng p dng h s 1,2.
- Tng 2 p dng h s 1,1.
- Tng 3 p dng h s 1,0.
- Tng 4 p dng h s 0,9.
- Tng 5 p dng h s 0,8.
- Tng 6 tr ln p dng h s 0,7.
2. Gi t khi chuyn quyn s dng do U ban Nhn dn cp tnh qui
nh cn c vo khung gi t do Nh nc qui nh v cn c vo v tr ca t
v tng nh;
a) i vi nh mt tng v nh nhiu tng 1 h c tnh 40% gi t
khi chuyn quyn s dng.
b) i vi nh nhiu tng nhiu h c tnh bng 10% gi t khi chuyn
quyn s dng v phn b cho cc tng theo h s qui nh trong bng sau y:

3
Nh

H s cc tng
Tng 1

Tng 2

Tng 3

Tng 4

2 tng

0,7

0,3

3 tng

0,7

0,2

0,1

4 tng

0,7

0,15

0,1

0,05

5 tng tr ln

0,7

0,15

0,08

0,05

Tng 5

Tng 6
tr ln

0,02

0,0

iu 8.
1. Bn bn l Gim c Cng ty kinh doanh nh thuc ngnh nh t cp
tnh, Ch tch hoc Ph Ch tch U ban Nhn dn thnh ph thuc tnh, th x,
qun, huyn (ni cha c Cng ty kinh doanh nh) hin ang qun l nh .
2. Nh thuc s hu Nh nc do cc c quan hnh chnh s nghip, lc lng
v trang, on th nhn dn, t chc chnh tr, x hi, cc doanh nghip Nh nc
hin ang qun l m thuc din c bn th phi lp phng n chuyn giao cho
bn bn theo ng th tc do php lut qui nh.
3. U ban Nhn dn cp tnh c trch nhim trnh Hi ng Nhn dn
cng cp thng qua n bn nh trc khi thc hin. Ring i vi thnh ph H Ni
v thnh ph H Ch Minh, sau khi c Hi ng Nhn dn thng qua, n phi
c Th tng Chnh ph ph duyt.
gip U ban Nhn dn cp tnh thc hin vic bn nh , Ch tch U
ban Nhn dn cp tnh quyt nh thnh lp Hi ng bn nh do 1 ng ch
lnh o U ban Nhn dn cp tnh lm Ch tch v cc U vin l cc i din
S Nh t, S Xy dng, Kin trc s trng (nu c), S Ti chnh - Vt gi, S
a chnh, Lin on Lao ng cp tnh, Mt trn T quc cp tnh v bn bn
nh qui nh ti Khon 1 iu ny.
Hi ng bn nh c trch nhim lp n bn nh trong xc nh
khu vc nh c bn, loi nh c bn, k hoch bn; Xy dng cc bng gi, xy
dng qui ch bn, t chc trin khai thc hin vic bn nh theo n c
duyt v nh k bo co kt qu thc hin ln U ban nhn dn cp tnh.
Cn c vo tnh hnh c th ca a phng, Ch tch U ban Nhn dn cp
tnh c th quyt nh thnh lp cc Hi ng bn nh ti cc huyn, thnh ph
thuc tnh, th x khng phi l tnh l do Ch tch U ban Nhn dn cp lm
Ch tch Hi ng.

iu 9. Phng thc thanh ton tin mua nh thuc s hu Nh nc c qui

nh nh sau:
1. Thanh ton bng tin Ngn hng Nh nc Vit Nam;
2. Thi hn thanh ton khng qu 10 nm. Mc tr ln u khi k kt hp ng
khng di 20% tng s tin phi tr, s tin cn li qui ra vng 98% lm cn c
thanh ton cc ln sau v mi nm tip theo phi tr khng di 8% tng s tin phi
tr.

4
Nu tr ht mt ln ngay khi k kt hp ng th c gim 10%, nu tr
trong thi hn 1 nm th dc gim 2% gi bn;
3. Trong trng hp ngi mua nh cha tr ht tin m thi hn ghi trong hp
ng kt thc hoc khng thanh ton theo qui nh ti Khon 2 iu ny, nu
khng c l do chnh ng th bn bn c quyn n phng hu b hp ng v
hon tr cho ngi mua s tin nhn sau khi khu tr mt khon tin pht bng
5% gi tr hp ng. Ngi mua phi truy np ton b s tin thu nh cha tr c
tip tc thu nh theo qui nh ca php lut;
4. Trong trng hp ngi mua nh cha tr ht tin m chuyn i ni khc th
ngi c tip tc tr tin mua nh c cp giy chng nhn quyn s hu
nh v quyn s dng t . Nu ngi mua nh cht th nhng ngi trong din
tha k c tip tc tr tin mua nh c cp giy chng nhn quyn s hu
nh v quyn s dng t .
Trong mi trng hp khc s thc hin theo qui nh ti Khon 3 iu ny.
5. i vi nh khi xy dng c mt phn tin gp ca c nhn, tp th m
khng c ngun gc t vn Ngn sch Nh nc th Hi ng bn nh cn c vo t
l s tin gp so vi gi tr quyt ton khi xy dng cng trnh tnh s tin
bn mua phi tip tc tr theo gi bn qui nh ti iu 7 ca Ngh nh ny.

iu 10. Ngi mua nh sau khi tr ht tin v hon tt th tc np l ph

trc b th c cp giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t ;
Nu bn li th Nh nc s iu tit phn thu nhp do bn nh v chuyn quyn
s dng t theo qui nh ca php lut.

iu 11. Tin thu c t vic bn nh phi np vo Ngn sch Nh nc

duy tr v pht trin qu nh theo cc d n v k hoch do Ch tch U ban
Nhn dn cp tnh trnh Hi ng Nhn dn cng cp thng qua, trong u tin
cho cc mc tiu sau y:
1. Xy dng nh cho thu hoc bn theo qui nh ca Ngh nh ny
cho cc i tng cha c nh hoc nh qu cht;
2. Xy dng nh bn hoc cho thu i vi cc h ang trong cc nh
qui nh ti cc Khon 1, 2 v 3, iu 5 ca Ngh nh ny;
3. Xy dng c s h tng cc khu vc qui hoch xy dng nh ;
4. Ci to cc khu nh cp IV thnh nh cao tng bn hoc cho thu;
5. Ci thin cc khu nh m iu kin qu thp;
6. Thc hin chnh sch x hi v nh .
D ton chi ph cho vic thc hin bn nh do bn bn lp, thng qua Hi
ng bn nh trnh Ch tch U ban Nhn dn cp tnh ph duyt v c trch
t ngun kinh ph do bn nh .
B Ti chnh hng dn vic thu, np v s dng tin bn nh theo ng cc
qui nh ni ti iu ny.

5
CHNG III
KINH DOANH NH

iu 12. Kinh doanh nh ni ti Ngh nh ny l vic thc hin mt,

mt s hoc tt c cc hot ng nhm mc ch sinh li sau y:
1. Cho thu nh ;
2. Mua bn nh ;
3. Nhn quyn s dng t xy dng nh bn hoc cho thu; u
t xy dng c s h tng theo qui hoch xy dng nh chuyn quyn s dng
t;
4. Dch v mua bn, cho thu nh .

iu 13. Cc t chc trong nc, c nhn l cng dn Vit Nam nh c

Vit Nam c php kinh doanh nh v phi thc hin y cc qui nh v
thnh lp, ng k kinh doanh v cc qui nh khc ca php lut.

iu 14. Cc t chc c nhn kinh doanh nh phi tr tin s dng t

hoc tr tin thu t theo qui nh ca Lut t ai v s dng t ng
mc ch, ng qui hoch v thc hin y cc th tc v xy dng c bn
theo qui nh ca php lut.

iu 15. Gi kinh doanh nh gm: Gi bn; gi cho thu; gi dch v trong

hot ng mua bn, cho thu, l gi tho thun gia cc bn ghi trong hp ng.
Gi cho thu nh thuc s hu Nh nc v gi cho thu nh i vi ngi nc
ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi lu tr ti Vit Nam c thc hin theo qui
nh ca php lut.

iu 16. Cc t chc, c nhn kinh doanh nh phi tun th cc qui nh

v mua bn, cho thu nh qui nh ti chng IV v chng V ca Php lnh Nh ,
ng thi phi thc hin ng ch k ton thng k, thc hin y ngha
v np thu v cc ngha v khc vi Nh nc theo qui nh ca php lut.
CHNG IV
MUA BN NH KHNG NHM MC CH KINH DOANH

iu 17. Mua bn nh khng nhm mc ch kinh doanh l vic chuyn

quyn s hu nh v chuyn quyn s dng t t bn bn sang bn mua thng
qua hp ng c k kt bng vn bn, nu bn bn nh khng cn nhu cu s dng,
bn nh tha k, bn nh c biu tng, cn bn mua c nhu cu mua nh s
dng.

iu 18. Cc t chc trong nc, c nhn l cng dn Vit Nam, nh c

Vit Nam c mua bn nh khng nhm mc ch kinh doanh.
iu 19. C nhn l ngi nc ngoi nh c Vit Nam c mua 1 nh
ca cc doanh nghip Nh nc chuyn kinh doanh nh ca Vit Nam cho bn
thn v cc thnh vin gia nh h ti a phng c php nh c.

iu 20. Cc bn mua bn nh c trch nhim np thu v l ph theo

qui nh ca php lut.
Gi tnh thu l gi ghi trong hp ng, nhng trong mi trng hp gi
tnh thu khng c thp hn bng gi do Ch tch U ban Nhn dn cp tnh
qui nh.
CHNG V
QUN L NH NC CC HOT NG MUA BN V KINH DOANH NH

iu 21. B trng B Xy dng chu trch nhim thng nht qun l Nh

nc v hot ng mua bn v kinh doanh nh trong phm vi c nc.
Ch tch U ban Nhn dn cp tnh chu trch nhim thc hin vic qun
l Nh nc cc hot ng ny ti a phng mnh.

iu 22. Ch tch U ban Nhn dn cp tnh cn c vo khung gi cc

loi t do Chnh ph ban hnh v bng gi chun ti thiu nh xy dng mi
(ph lc s 1 km theo Ngh nh ny), bng gi chun ti thiu cho thu nh
(ph lc s 2 km theo Ngh nh ny) ban hnh cc bng gi t khi chuyn
quyn s dng, bng gi nh xy dng mi v bng gi cho thu nh ti a phng mnh. Gi do Ch tch U ban Nhn dn cp tnh ban hnh trong mi trng
hp khng c vt khung gi hoc thp hn bng gi chun ti thiu do Nh nc ban
hnh. Gi do Ch tch U ban Nhn dn cp tnh ban hnh l cn c qun l
hot ng mua bn v kinh doanh nh ti a phng.
Trong trng hp gi th trng bin ng t 20% tr ln so vi khung gi hoc
gi chun ti thiu ban hnh km theo Ngh nh ny th Lin B Xy dng - Ti
chnh - Vt gi Chnh ph c trch nhim trnh Chnh ph iu chnh cc bng
gi ny cho ph hp.

iu 23. Nh nc c quyn mua trc nh nu xt thy cn thit. Trong

trng hp ny Nh nc c trch nhim thc hin y ngha v ca bn mua theo
qui nh ca hp ng c k kt trc .

iu 24. B Ti chnh chu trch nhim hng dn cc khon thu v thu

phi np vo Ngn sch Nh nc i vi cc loi hot ng mua bn v kinh doanh
nh .

iu 25. Cc B Xy dng, Ti chnh c trch nhim qui nh v qun l

hot ng dch v mua bn, cho thu nh .
CHNG VI
IU KHON THI HNH

iu 26. Ngh nh ny c hiu lc k t ngy k. Cc qui nh trc

y tri vi Ngh nh ny u bi b. Mi trng hp vi phm tu theo mc s
b x l k lut, x pht hnh chnh hoc truy cu trch nhim hnh s theo qui
nh ca php lut.
iu 27. Lin B Xy dng - Ti chnh - Vt gi Chnh ph phi hp vi
cc c quan chc nng lin quan hng dn v kim tra vic thc hin Ngh nh
ny.

iu 28. B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc

Chnh ph, Ch tch U ban Nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng chu
trch nhim thi hnh Ngh nh ny.

PH LC S 1
BNG GI CHUN TI THIU NH XY DNG MI

(Ban hnh km theo Ngh nh s 61-CP ngy 5-7-1994 ca Chnh

ph)
n v: 1000/m2 s dng
S
TT

Cc khu vc

Bit th (hng)
I

II

Nh (cp)

II

IV

II

III

IV

Thnh ph H
Ni

1.100 1.200

1.400

2.000

900 800

550

400

Thh ph H
Ch Minh

1.200 1.500

1.600

2.000

1000 900

550

400

Min ni

1.100 1.300

1.500

2.000

1000 800

400

250

PH LC S 2:
BNG GI CHUN TI THIU CHO THU NH

8
(i vi ngi trong nc trong kinh doanh nh )
(Ban hnh km theo Ngh nh s 61-CP ngy 5-7-1994 ca Chnh
ph)
1. Gi chun:
V: /m2 s dng - thng
Bit th (hng)

Nh (cp)

II

III

IV

II

III

IV

4.900

5.500

6.800

7.800

3.600

3.300

2.800

2.100

4
2. H s iu chnh gi chun: (1 + ki )
i=1
a) H s cp th (K1)
Cp th
I

II

+ 0,20

+ 0,10

III

IV

H s
Tr s K1

0,00

- 0,10

- 0,15

b) H s v tr xt theo cc khu vc (K2)
Khu vc
Trung tm

Cn trung tm

Ven ni

0,00

- 0,10

- 0,20

H s
Tr s K2
c) H s tng cao (K3)
Tng nh

VI
I

II

III

IV

tr ln

+ 0,25

+ 0,05

0,00

- 0,10

- 0,20

- 0,3

H s
Tr s K3

d) H s iu kin giao thng (K4)

iu kin giao thng

C ng xe th s n
tn ngi nh

C ng -t n tn
ngi nh

0,00

+ 0,20

H s
Tr s K4