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TRIBUNAL REGISTRAL PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

INDICE
II.- Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, realizado los das 29 y 3 de No!ie"bre de 2 2
1.- Tratndose de la calificacin de junta general de accionistas de las sociedades annimas, no se debe exigir la presentacin del libro matrcula de acciones para verificar el qurum de la junta, sino que para ello se debe comparar el nmero de acciones en que est dividido el capital social inscrito con el nmero de acciones concurrentes a la junta. Criterio adoptado en la Resolucin N 137-2002-0RLC/TR del de marzo de 2002, pu licada el 13 de a ril de 2002 !.- "a convocatoria a asamblea general de las asociaciones debe se#alar las materias a tratar, no siendo vlido adoptar acuerdos respecto a materias no consignadas en la convocatoria, o que no se deriven directamente de ellas. Criterio adoptado en la Resolucin N 1!3-2002-0RLC/TR del 20 de marzo de 2002, pu licada el 0" de a ril del 2002 $.- %on la finalidad de enervar la presuncin de bien social contenida en el inciso 1& del 'rt. 311 del %digo %ivil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la declaracin efectuada por el otro cn(uge contenida en la escritura pblica de compraventa. Criterio adoptado en la Resolucin N 003-2002-0RLC/TR del ! de enero de 2002, pu licada el 30 de enero de 2002 ).- "as escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de le( por los jueces de pa* o pa* letrado, constitu(en documentos pblicos por +aber sido otorgadas por funcionarios pblicos en ejercicio de sus atribuciones. Criterio adoptado en la Resolucin N 0"#-2002-0RLL/TRN del ! de ma$o de 2002, pu licada el ! de %ulio de 2002 ,.- -o constitu(e acto inscribible la extincin del mandato del rgano directivo de una persona jurdica, en virtud a solicitud sustentada en el vencimiento del perodo por el que fue elegido. Criterio adoptado en la Resolucin N031-2002-0RLC/TR del !! de enero de 2002, pu licada el 7 de &e rero de 2002 ..- /l nombre no constitu(e sino una de las vertientes de la identidad personal, la que se refere a los signos distintivos que permiten individuali*ar a la persona ( que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluacin de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciacn conjunta de los elementos obrantes en el registro ( los instrumentos pblicos aportados por los solicitantes, que a trav0s de distintos factores de conexin permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona. Criterio adoptado en la Resolucin N 01'-2002-0RLC/TR del 17 de enero de 2002, pu licada el 3 de &e rero de 2002 1.- 2ara la inscripcin de la anotacin preventiva de sucesin intestada tramitada notarialmente, slo se exigir la solicitud del -otario acompa#ada de una copia

legali*ada de la solicitud presentada ante 0l pidiendo la sucesin intestada. 2ara la inscripcin definitiva slo se exigir la presentacin del parte notarial conteniendo el acta de protocoli*acin. Criterio adoptado en la Resolucin N 1"(-2001-0RLL/TR del !$ de no)iem re de 2001, pu licada el 2! de enero de 2002 $ rati&icado slo en el e*tremo enunciado .- "a transferencia de dominio por sucesin constitu(e un acto invalorado, pues la sucesin opera por imperio de la le(, no pudiendo exigirse la valori*acin como requsito para la determinacin de los derec+os registrales. Criterio adoptado en la Resolucin N 1!3-2001-0RLL/TR del 23 de octu re de 2001, pu licada el 2! de enero de 2002 3.- /l solo +ec+o de que la junta universal de socios por unanimidad apruebe la libre transferencia de las participaciones sociales de una sociedad a favor de terceros, implica una renuncia de los dems socios as como de la sociedad misma a ejercer el derec+o de adquisicin preferente establecido en el artculo !314 de la "e( 5eneral de 6ociedades, siendo suficiente para proceder a la inscripcin de la transferencia, que se adjunte o se inserte en la escritura pblica copia certificada del acta de la junta general donde conste el acuerdo respectivo, no siendo en estos casos exigibles los requisitos se#alados en el segundo ( tercer prrafo del artculo 314 del 7eglamento del 7egistro de 6ociedades. Tratndose de una transferencia de participaciones sociales por compraventa, al no +aberse pagado an la totalidad del precio, es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 18.,4 del %digo %vil, en el sentido de que existe prenda legal con arreglo a lo establecido en el inciso 1& del artculo 111 4 del %digo %ivil, toda ve* que se trata de venta de bienes muebles inscritos, pues conforme a lo se#alado en el nciso & del articulo .4 del %digo %ivil, las participaciones de los socios en sociedades tienen el carcter de bienes muebles9 en consecuencia, deber procederse a la inscripcin de oficio de la prenda legal. Criterio adoptado en la Resolucin N 032-2002-0RLL/TR del 1 de marzo de 2002, pu licada el ( de marzo de 2002 18.- %uando la inscripcin de un acuerdo de asamblea general tuvo lugar como consecuencia de un mandato judicial ( 0ste es posteriormente declarado nulo, dic+a nulidad alcan*a al asiento extendido en virtud del mismo sin requerirse que se declare la nulidad del acuerdo de la asamblea general por derivar la inscripcin directamente del mandato judicial. Criterio adoptado en la Resolucin N 00!-2002-0RLC/TR del ! de enero de 2002, pu licada el 30 de enero de 2002 11.- 7esulta procedente inscribir la transferencia de un inmueble afectado con medidas cautelares de embargos, aun cuando en el contrato de compraventa no se +a(a +ec+o referencia a todos los gravmenes que contiene la partida registral respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en el artculo !81!4 del %digo %ivil se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones. Criterio adoptado en la Resolucin N 007-2002-0RLC/TR del 3 de enero de 2002, pu licada el11 de &e rero de 2002 1!.- /l jue* al convocar a asamblea general +a merituado la solicitud de los interesados, por lo que no corresponde acreditar ante el registro la negativa de la convocatoria por el rgano al que le corresponda +acerla. Criterio adoptado en la Resolucin N 033-2002-0RLL/TRN del 7 de marzode 2002, pu licada el ' de a ril de 2002 $ rati&icado slo en el e*tremo enunciado 1$.- /l padrn comunal de las comunidades campesinas debe constar en un libro

debidamente legali*ado por -otario 2blico o :ue* de 2a* de ser el caso. Criterio adoptado en la Resolucin N 1"7-2001-0RLL/TRN del 23 de no)iem re de 2001, pu licada el 2! de enero de 2002 $ rati&icado slo en el e*tremo enunciado 1).- 2ueden cancelarse en m0rito a la "e( -4 !..$3 los gravmenes cu(o pla*o de caducidad se +a(a cumplido entre el !, de setiembre de 133. ;fec+a de entrada en vigencia de la "e( -4 !..$3& ( el 3 de diciembre de 133. ;fec+a de publicacin de la "e( -4 !.18!&, aun cuando +a(an sido constituidos a favor de entidades del sistema financiero. Criterio adoptado en la Resolucin N 0!0-2002-0RLL/TR-N del 22 de marzo de 2002, pu licada el " de a ril de 2002 1,.- 'nte una situacin no regulada en un procedimiento administrativo especial, como es el caso del procedimiento de pago de cuotas del 7egistro <iscal de =entas a 2la*os, se debe recurrir en primer lugar a las normas administrativas de carcter general- "e( -4 !1)))- ( si en ellas no se ubica norma aplicable, se debe recurrir a las dems normas de derec+o pblico, como el %digo 2rocesal %ivil. %onforme establece el 'rt. 11.! de la "e( -4 !1))), corresponde al Tribunal 7egistral pronunciarse respecto de la nulidad de los actos administrativos acaecidos en primera instancia. >e acuerdo al 'rticulo 11.1 de la "e( -4 !1))) la nulidad debe ser planteada mediante los recursos previstos en el Ttulo ??? %apitulo ?? de la misma "e(, sin perjuicio de la nulidad de oficio prevista en su 'rticulo !8!4. Criterio adoptado en la Resolucin N+00'-2002-0RLC/TR del 1" de %ulio de 2002, pu licada el 3 de a,osto de 2002 1..- "a resolucin administrativa que pone en conocimiento de las partes la liquidacin ( bases para la subasta, no constitu(e un acto definitivo que pone fin a la instancia, tampoco es un acto de trmite que determina la imposibilidad de continuar el procedimiento, ni muc+o menos produce indefensin, por lo que no procede interponer contra aqu0lla medio impugnatorio alguno, debiendo las partes solamente indicar en forma expresa las observaciones respecto de las cifras consignadas en ella, luego de las cuales ( previo anlisis, el 7egistrador aprobar la "iquidacin ( @ases para la subasta definitiva, decisin que si podria ser impugnada. Criterio adoptado en la Resolucin N + 01#-2002- -RLC/TR del 1! de a,osto de 2002, pu licada el 2( de a,osto de 2002 11.- 2or el principio de legitimacin, el contenido de los contratos inscritos en el 7egistro <iscal de =entas a 2la*os se presume cierto ( exacto, produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalide*. /n tal sentido, no es procedente cuestionar las estipulaciones del contrato inscrito, teniendo en todo caso las partes expedito su derec+o para accionar en la va judicial. Criterio adoptado en la Resolucin N + 010-2002--RLC/TR del 1" de %ulio de 2002, pu licada el 3 de a,osto de 2002 $ rati&icado slo en el e*tremo enunciado 1 .- ' las medidas dictadas en ejecucin de sentencia bajo las normas del %digo 2rocesal %ivil, se les aplica el pla*o de caducidad de cinco a#os computados a partir de la fec+a de su ejecucin. Criterio adoptado por la Resolucin N 037-2002-0RLL/TR-N del 11 de marzo de 2002, pu licada el ' de a ril de 2002 NUEVO PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APROBADO POR EL SEGUNDO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL DE LA SUNARP REALIZADO LOS DIAS 29 y 30 DE NOVIEMBRE DE 2002

1.- /l 7egistro no podr dejar sin efecto el asiento de cancelacin por presuncin de extincin por prolongada inactividad, extendido antes de la vigencia de la "e( -4 !1.1$. Criterio adoptado en la Resolucin N 0302-2002-0RLL/TRN del 1( de %unio de 2002 PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA QUE NO FUERON RATIFICADOS, CUYOS CRITERIOS FUERON ADOPTADOS EN LAS SIGUIENTES RESOLUCIONES:
1.- 7esolucin -4 ! !-!881-87"%AT7 del 18 de junio de !881, publicada el !1 de junio de !88! !.- 7esolucin -4 .11-!881-87"%AT7 del ! de diciembre de !881, publicada el 1 de enero de !88!. $.- 7esolucin -4 88,-!88!-87"%AT7 del 3 de enero de !88!, publicada el !, de enero de !88!. ).- 7esolucin -4 811-!88!-87"%AT7 del 1, de enero de !88!, publicada el 1 de febrero de !88!. ,.- 7esolucin -4 8.)-!88!-87"%AT7 del $1 de enero de !88!, publicada ! de febrero de !88!. ..- 7esolucin -4 18)-!88!-87"%AT7 del 1 de febrero de !88!, publicada el 1 de mar*o de !88!. 1.- 7esolucin -4 8!.-!88!-87""AT7- del !1 de febrero de !88!, publicada el de mar*o de !88!. .- 7esolucin -4 8.!-!88!-87"%AT7 del 18 de junio de !88!, publicada el ! de febrero de !88!B -o ratificada al +aberse ratificado expresamente la 7esolucin -4 1 3-!88!-87"%AT7 del 18 de abril de !88!, que la subsume. 3.- 7esolucin -4 $!)-!88!-87"%AT7 del ! de junio de !88!, publicada el 1! de julio de !88!.

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