DECRETO 438 DE 2005 DECRETO 438 DE 2005 Diciembre 07) Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)

No. 26, LAS FERIAS, ubicada en la Localidad de ENGATIV. EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C. En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artculos 38, numeral 4 del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artculos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT) y, CONSIDERANDO: Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.26 LAS FERIAS, se elabor de conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT). En la presente reglamentacin, con el fin de articular la norma urbanstica con el planeamiento zonal, se adopt una estructura bsica compuesta por el suelo de proteccin, el sistema de movilidad y la organizacin funcional, as como directrices urbansticas y de gestin contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo; todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del POT se puedan adelantar intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes. Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 26, LAS FERIAS, se caracteriza por estar localizada en el rea residencial del nor-occidente de la ciudad, albergando en su territorio la Centralidad de Integracin Urbana Las Ferias que a su vez aloja actividades de comercio y servicios de escala urbana y zonal principalmente. Esta centralidad se ve complementada con la actividad de escala metropolitana y urbana sobre los ejes de la malla vial arterial Avenida Medelln y Avenida del Congreso Eucarstico compuesta por nodos de equipamientos, y agrupaciones de grandes superficies comerciales. Que el papel de la UPZ No.26, Las Ferias, consiste en integrarse como un sector diverso en sus usos y formas de ocupacin, a travs de la consolidacin de la Centralidad Las Ferias como una aglomeracin de comercio y servicios, la organizacin del corredor sobre la Avenida de la Constitucin en su especializacin de servicios al automvil, la regulacin de las reas de actividad econmica asociadas a talleres de ornamentacin y carpintera y la proteccin de las reas residenciales con la definicin de las zonas delimitadas de comercio y servicios. Que de conformidad con lo sealado en el articulo 375 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), por efecto de la ejecucin del Proyecto del Sistema de Transporte Masivo Transmilenio sobre el eje de la Avenida Medelln (Av. Calle 80) y la ampliacin al perfil definitivo de la Avenida de La Constitucin (Tv. 49) y de las dinmicas de uso sobre estos dos ejes, se requiere incorporar al Tratamiento de Renovacin Urbana el sector normativo 7 en donde se genera un impacto propicio para responder adecuadamente a las nuevas condiciones urbansticas promoviendo la localizacin de equipamientos, comercios y servicios de escala urbana. Que la UPZ No. 26, LAS FERIAS contiene Bienes de Inters Cultural, modalidad Inmuebles de Inters Cultural, cuyas normas estn orientadas a la conservacin, mantenimiento y recuperacin de las edificaciones, junto con sus condiciones arquitectnicas y urbansticas. 1

DECRETO 438 DE 2005 Que para la adopcin de la normatividad urbanstica contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 26, LAS FERIAS, sirvieron de base los estudios y los resultados de los anlisis de las siguientes variables: 1. Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento. 2. Estratificacin socio econmica. 3. La tendencia de mercado con relacin a las licencias de construccin. 4. La proyeccin de la malla vial y su cronograma. 5. Anlisis de los indicadores de calidad y cantidad en materia de espacio pblico. 6. Identificacin y clculo de cargas urbansticas y, asociadas a ellas, la definicin de los instrumentos de gestin mediante los cuales se distribuyen esas cargas conforme los beneficios otorgados mediante el correspondiente sistema de reparto, bajo criterios de equidad. 7. Identificacin de zonas objeto de hechos generadores de participacin en plusvalas. Que la Administracin Distrital adelant un proceso de participacin ciudadana a travs del cual present a consideracin de la comunidad un proyecto de decreto normativo, publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra No. 313 de Agosto 5 de 2004. Posteriormente, se efectuaron tres presentaciones, cuya primera fase se inici con la realizacin de una reunin en la Alcalda Local de Engativ con ediles y otras autoridades locales, el da 1 de marzo de 2004, posteriormente se llevaron a cabo 3 talleres, en torno a la estructura urbana y a la normativa los das 10 de marzo, 18 de marzo, y 13 de agosto del 2004, que incluyeron talleres de trabajo y recoleccin de aportes de los ciudadanos. Que a partir de las inquietudes de los ciudadanos, el proceso se complement en una segunda fase mediante el anlisis y medicin de los impactos de naturaleza socioeconmica, urbanstica y de infraestructura, que el modelo normativo definido tendra sobre la zona. Que las propuestas e inquietudes ciudadanas una vez evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron mediante el oficio No. 2-2005-26448 del 19 de Octubre de 2005, dirigido a la Alcalda Local de Engativ y a las Juntas de Accin Comunal de los barrios que componen la UPZ, y el oficio No. 2-2005-26444 de 19 de Octubre de 2005 dirigido a cada una de las personas que presentaron propuestas. DECRETA: CAPTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES ARTCULO 1. POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 26, LAS FERIAS. A. POLTICAS: 1. Poltica General de la norma urbanstica de la UPZ No.26, LAS FERIAS. Consolidar la relacin de la UPZ con el contexto urbano y regional fortaleciendo la Centralidad de Integracin Urbana Las Ferias, como nodo prestador de comercio y servicios, consolidando actividades dotacionales, de 2

DECRETO 438 DE 2005 comercio y servicios de escalas metropolitanas y urbanas sobre los ejes arteriales principales de las Avenidas Medelln (Av. Calle 80) y del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68), a la vez que se protegen las reas residenciales internas de la UPZ. 2. Poltica de espacio pblico de la UPZ No.26, LAS FERIAS. a.En relacin con la estructura ecolgica principal. 1. Proteger, restaurar y mantener la Estructura Ecolgica Principal, en particular el corredor ecolgico de ronda Canal Salitre (Artculo 38 del Decreto 215 de 2005. Plan Maestro de Espacio Pblico), haciendo nfasis en el mejoramiento de sus condiciones ambientales. Recuperar como espacio pblico las rondas de los cuerpos de agua del Canal Salitre y Canal del Ro Nuevo. 2. Elevar la calidad ambiental de los elementos que integran la Estructura Ecolgica Principal en la UPZ: Canal Salitre, Parque Zonal Bonanza y Corredores Ecolgicos Viales y balancear la oferta a travs del territorio en correspondencia con la poblacin y la demanda. b.En relacin con el espacio pblico: La poltica de espacio pblico se basa en la generacin, construccin, recuperacin y mantenimiento del espacio pblico tendientes a aumentar el ndice de zonas verdes por habitante, el rea de trnsito libre por habitante, su disfrute y su aprovechamiento econmico, bajo los siguientes principios que orientan el Plan Maestro de Espacio Pblico: 1.Generar, construir, recuperar y mantener el espacio pblico en correspondencia con lo establecido en el Artculo 13 del Decreto 190 de 2004. 2.Responder al dficit de zonas verdes de recreacin pasiva y activa en las diferentes escalas local y zonal. Orientar las inversiones de mantenimiento y produccin de espacio pblico en las zonas que presenten un mayor dficit de zonas verdes por habitante, con especial nfasis en los sectores marginados de la sociedad 3.Garantizar el mantenimiento del espacio pblico construido, mediante formas de aprovechamiento de los parques de escala zonal y vecinal, en particular el parque zonal Bonanza sin desmedro de su integridad, uso comn, y libre acceso. 4.Fortalecer la estructura interna del espacio pblico en armona con la dinmica particular de los sectores. 5.Mejorar la calidad del ambiente urbano en los sectores y subsectores que integran la UPZ. (Artculo 49 del decreto 215 de 2005). 6.Incrementar la oferta de espacios arborizados como transformacin positiva del territorio. 7.Consolidar el espacio pblico local a travs de la formulacin de proyectos integrales de espacio pblico de acuerdo con lo establecido en el Artculo 51 del Decreto 215 de 2005). 3. Poltica de Renovacin. Garantizar la correcta consolidacin de las reas de renovacin demarcadas como consecuencia de la construccin del sistema de transporte masivo y la consolidacin de la malla vial arterial (sobre los ejes de las Avenidas Medelln y de la Constitucin) y de su dinmica de cambio de uso, para asegurar su integracin al resto de las actividades que tienen lugar tanto al interior de la UPZ como en su contexto. 3

DECRETO 438 DE 2005 B. ESTRATEGIAS: 1. En relacin con el espacio pblico: a.Conectar la red de andenes con el Corredor Ecolgico de Ronda del Canal Salitre, el Parque Zonal PZ10 Bonanza, la Alameda de conexin Parque Metropolitano Simn Bolvar- Jaboque y los parques de escala vecinal y de bolsillo para cohesionar como lugar urbano el territorio de la UPZ y contribuir con su integracin a la metrpolis. (Decretos 190 de 2004 y 215 de 2005). b.Aprovechar los proyectos de los Subsistemas viales y de espacio pblico para fortalecer, consolidar el paisaje natural, mejorar la calidad ambiental de la UPZ e incrementar la oferta de espacios arborizados como transformacin positiva del territorio. c. Recuperar y mantener los parques urbanos y distritales: Parque Zonal Bonanza y parques de escala vecinal y de bolsillo de la UPZ. 2. En relacin con la estructura funcional y de servicios: a.Mejorar la conectividad de la UPZ a travs de los proyectos de construccin de la Avenida del Salitre (Av. Calle 66A), la ampliacin de la Avenida Chile (Av. Calle 72) y de la Avenida de la Constitucin (Tv. 49). b.Mejorar mediante su mantenimiento la malla vial local e intermedia de la UPZ. c.Potenciar la conectividad de la UPZ a la estructura de movilidad conformada por el Sistema Transmilenio construido y proyectado que la rodea. 3.En relacin con la estructura socioeconmica y espacial: a.Permitir la consolidacin de usos de escala metropolitana y urbana sobre los ejes viales arteriales de las Avenidas del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) y Medelln (Av. Calle 80). b.Consolidar los usos comerciales de escala urbana y zonal sobre el rea de la Centralidad de Integracin Urbana Las Ferias. c.Delimitar un rea de renovacin urbana asociada a las intervenciones de Transmilenio y ampliacin de la malla vial arterial sobre las Avenidas Medelln (Av. Calle 80) y de la Constitucin (Tv. 49), para consolidar de forma organizada las actividades econmicas de la UPZ, en especial los servicios al automvil. d.Integrar las edificaciones con usos dotacionales existentes a las reas residenciales a travs de planes de regularizacin y manejo. 4. En relacin con la edificabilidad: a.Continuidad normativa en reas residenciales consolidadas y caracterizadas por su valor en trminos de habitabilidad. b.Incrementar la edificabilidad en el rea de renovacin urbana para los predios englobados o desarrollados a travs de Planes Parciales. c.Incrementar la altura en los ejes de la malla vial arterial principal, sin perjuicio de la calidad arquitectnica y urbanstica de la UPZ. 4

DECRETO 438 DE 2005 d.Dar un marco normativo a las reas de desarrollo de la UPZ a travs de los lineamientos sobre edificabilidad previstos en el Decreto 327 de 2004. 5. En relacin con los instrumentos de gestin: a. Aplicar los instrumentos de gestin urbanstica, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997 para propiciar el reparto equitativo de cargas y beneficios del desarrollo urbano y de esta manera, contribuir a la consolidacin de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.26, LAS FERIAS. b. Las autoridades de control urbanstico efectuarn el seguimiento, inspeccin y vigilancia orientada a garantizar en el menor tiempo posible la regulacin de los usos dotacionales existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a travs de Planes de Regularizacin y Manejo. Todo ello con el fin de reducir los impactos negativos producidos por la presencia de tales usos. ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.26, LAS FERIAS. La estructura bsica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulacin de los elementos de la estructura ecolgica principal, la estructura funcional y de servicios y la estructura socio-econmica y espacial. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ No.26, LAS FERIAS, en el contexto ciudad regin, as como definir las orientaciones para la aplicacin de los instrumentos de gestin previstos en el captulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se desarrollen en el POT podrn efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aqu sealados. A) Suelo de proteccin. Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 26, LAS FERIAS, que se identifican a continuacin, constituyen suelo de proteccin segn el artculo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) y se rigen por las siguientes disposiciones: ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL COMPONENTE Parques Urbanos Parque Zonal PZ10 Parque Zonal Bonanza Corredores Ecolgicos: Corredor Ecolgico de Ronda: Canal del Salitre Corredor Ecolgico Vial (Nota 1): Av. Boyac (Av. Carrera 72) NORMA LOCALIZACIN EN LA UPZ

Artculos 97, 242, 243, 244, 252, 253, Sector normativo 18. 254, 255 Decreto 190 de 2004 Sectores normativos Artculos 98, 99, 100 Decreto 190 de 1,8,9,10,17 Artculos 100, 101, 102, 103, 110 Decreto 190 de 2004 Toda la UPZ Artculos 98, 100 Decreto 190 de 2004

DECRETO 438 DE 2005 Av. de la Constitucin (Tv. 49) Av. del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) Av. Medelln (Avenida Calle 80) Av. Chile (Avenida Calle 72) Av. El Salitre (Avenida Calle 66a) Av. Celestino Mutis (Avenida Calle 63) NOTA 1. Segn lo establecido en el pargrafo del Artculo 75 del Decreto 190 de 2004: "Todas las reas de la Estructura Ecolgica Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de proteccin con excepcin de los Corredores Ecolgicos Viales que se rigen por las normas del sistema de movilidad." B) Sistema de Movilidad. Trazado de la malla vial. Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia y local, constituyen pautas de diseo obligatorias en cuanto a su conectividad y articulacin al espacio pblico de la UPZ No. 26, LAS FERIAS. Tales elementos sern precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) defina, mediante resolucin, los proyectos de espacios peatonales y vas de la malla arterial, intermedia y local. Mediante el presente decreto se adopta la Malla Vial Intermedia sealada en la Plancha No. 1 correspondiente al plano de Estructura Urbana de la UPZ 26 Las Ferias. C) Sistema de Espacio Pblico Construido. COMPONENTE Parques Distritales: Parque Zonal PZ10 Parque Zonal Bonanza Parques de escala vecinal y de bolsillo Espacios Peatonales: Red de Andenes de la UPZ, Alameda conexin Parque Simn Bolvar - Jaboque NORMA Artculos 97, 242, 243, 244, 252, 253, 254, 255 Decreto 190 de 2004 Art. 243, 258, 259 y 260 del Decreto 190 de 2004 Artculos 240, 245, 246, 250, 263, Toda la UPZ 264, 265, 267 Decreto 190 de 2004 Sectores Normativos 5, 6, 7, 12 y 14. Artculo 250 y 265 Decreto 190 de 2004 LOCALIZACIN EN LA UPZ Sector Normativo 18 Toda la UPZ

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin del POT), el nuevo espacio pblico que se genere mediante procesos de urbanizacin, se integrar a los elementos sealados en la Estructura Bsica y en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, de la siguiente manera:

DECRETO 438 DE 2005 1.Los predios urbanizables menores a 10 hectreas de rea neta urbanizable, se regirn por lo dispuesto en los artculos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (compilacin del POT) y dems disposiciones reglamentarias, y se regularn por las directrices establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo correspondiente, as como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, para efectos de la localizacin de cesiones para parques y equipamiento. 2. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones pblicas para parques y equipamientos sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados, podrn cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, segn artculos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (compilacin del POT). ARTCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UPZ No. 26, LAS FERIAS. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) definir con detalle las zonas de reserva vial y las sealar en la cartografa oficial (Planchas 1:2000 DAPD), tomando en consideracin las siguientes definiciones preliminares, dentro de los lmites de la UPZ, as: a) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, tienen definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD): VA COSTADO DESDE Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) HASTA Canal Ro Salitre

Avenida Boyac (Av. Carrera Oriental 72) Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) Avenida Medelln (Av. Calle 80) Occidental

Canal Ro Salitre

Norte y Sur Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68)

Avenida Boyac (Av. Carrera 72) Avenida Boyac (Av. Carrera 72) Canal Ro Salitre

Avenida del Salitre (Av. Calle Norte y Sur Avenida del Congreso 66 A) Eucarstico (Av. Carrera 68) Avenida de la Constitucin (Tv. 49) Oriente y Occidente Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68)

Avenida Jos Celestino Mutis Norte (Av. Calle 63)

Avenida Boyac (Av. Carrera 72)

b) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la correspondiente reserva vial: VA Avenida Chile (Av. Calle 72) COSTADO DESDE HASTA Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68)

Norte y Sur Avenida Boyac (Av. Carrera 72)

DECRETO 438 DE 2005 c) Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones tienen definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2.000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital: INTERSECCIN Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) por Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) Avenida Boyac (Av. Carrera 72) por Avenida Medelln (Av. Calle 80) Avenida Medelln (Av. Calle 80) por Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) Nor-occidental Sur-oriental Occidental COSTADO

d) Los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la reserva vial: INTERSECCIN Avenida Chile (Av. Calle 72) por Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) Avenida de la Constitucin (Tv. 49) por Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) Avenida Chile (Av. Calle 72) por Avenida Boyac (Av. Carrera 72) Avenida de la Constitucin (Tv. 49) por Avenida Medelln (Av. Calle 80) Avenida Boyac (Av. Carrera 72) por Avenida Jos Celestino Mutis (Av. Calle 63) Avenida del Salitre (Av. Calle 66 A) por Avenida de la Constitucin (Tv. 49) Avenida del Congreso Eucarstico (Av. Carrera 68) por Avenida del Salitre (Av. Calle 66 A) Avenida del Salitre (Av. Calle 66 A) por Avenida Boyac (Av. Carrera 72) Avenida de la Constitucin (Tv. 49) por Avenida Chile (Av. Calle 72) PARGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artculo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT). No obstante, en tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el subsector de usos de esta UPZ, en el cual se localicen, a travs del desarrollo de estructuras desmontables metlicas, de madera o similares, cumpliendo las normas sobre sismo resistencia y las de espacio pblico, referidas a andenes, antejardines y cupos de parqueo. PARGRAFO 2. 8 Occidental Norte Oriental Oriente - Occidente Nor-oriental Norte - Sur Occidental Oriental Norte y Sur COSTADO

DECRETO 438 DE 2005 Cuando por la construccin de vas se generen culatas sobre las mismas, se podrn habilitar las fachadas con frente a la va, segn lo dispuesto en el artculo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT); esta intervencin requiere licencia de construccin. Previo a lo anterior, deber presentarse al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) un proyecto integral de espacio pblico por costado de manzana, el cual deber hacer parte del diseo de espacio pblico proyectado para la va. CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UPZ N 26, LAS FERIAS SECTOR AREA DE ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO NORMA ESPECIFICA ARTCULOS 349, 350, 351, 361, 362, 363, 364, 365 del Decreto Distrital 1 9 0 d e 2 0 0 4 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y d e m s n o r m a s reglamentarias. F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas CON DENSIFICACIN reglamentarias. MODERADA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. CONSOLIDACIN ARTCULOS 341, 342, URBANISTICA 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas reglamentarias. F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del 9

URBANA INTEGRAL

MULTIPLE

DESARROLLO

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

DECRETO 438 DE 2005 presente Decreto. COMERCIO CUALIFICADO ARTCULOS 346, 347, 366, 367, 368, 371 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas CON CAMBIO DE reglamentarias. PATRN F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. RESIDENCIAL CON ACTIVIDAD ECONOMICA ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368, 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas CON DENSIFICACIN reglamentarias. MODERADA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas reglamentarias. URBANSTICA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. RENOVACIN DE ARTCULOS 346, 347, REACTIVACIN 373, 374, 375, 376, 377 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas reglamentarias. F I C H A S REGLAMENTARIAS

COMERCIO Y SERVICIOS

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

COMERCIO Y SERVICIOS

COMERCIO AGLOMERADO

10

DECRETO 438 DE 2005 (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 346, 347, 366, 367, 368 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas URBANSTICA reglamentarias. F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas reglamentarias. URBANSTICA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 343, 344, 345, 366, 367, 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas DE SECTORES reglamentarias. URBANOS ESPECIALES F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto.

COMERCIO Y SERVICIOS

GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

10

DOTACIONAL

SERVICIOS URBANOS BASICOS

11

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CONSOLIDACIN ARTCULOS 341, 342, CON ACTIVIDAD CON 366, 367, 368, 370 del ECONMICA EN DENSIFICACIN Decreto Distrital 190 de LA VIVIENDA MODERADA 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas reglamentarias.

11

DECRETO 438 DE 2005 F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del RESIDENCIAL CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas CON ACTIVIDAD CON RESIDENCIAL ECONMICA EN DENSIFICACIN reglamentarias. MODERADA LA VIVIENDA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas reglamentarias. URBANSTICA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto.

12

13

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS

14

ARTCULOS 343, 344, 345, 366, 367, 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas EQUIPAMIENTOS DE SECTORES DOTACIONAL reglamentarias. COLECTIVOS URBANOS ESPECIALES F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. COMERCIO Y SERVICIOS GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES CONSOLIDACIN ARTCULOS 346, 347, URBANSTICA 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de 2004 y dems normas reglamentarias.

15

12

DECRETO 438 DE 2005 F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas URBANSTICA reglamentarias. F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 346, 347, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 de CONSOLIDACIN 2004 y dems normas reglamentarias. URBANSTICA F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. ARTCULOS 343, 344, 345, 366, 367, 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del CONSOLIDACIN POT), Decreto 159 de DE SECTORES 2004 y dems normas reglamentarias. URBANOS ESPECIALES F I C H A S REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto.

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RESIDENCIAL

RESIDENCIAL NETA

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COMERCIO Y SERVICIOS

GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

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DOTACIONAL

PARQUES ZONALES

Nota: Los sectores normativos 12 y14 contienen Bienes de Inters Cultural que se rigen por el decreto 606 de 2001. Los sectores del cuadro anterior se identifican en el Plancha No. 1, del presente Decreto, denominada "Estructura Bsica de la UPZ No.26, LAS FERIAS", en el Plano de localizacin de sectores normativos. ARTICULO 5. INCORPORACIN AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.

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DECRETO 438 DE 2005 De conformidad con el artculo 375 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), y como consecuencia de la ampliacin por la construccin de la troncal de transmilenio en el eje de la Avenida Medelln (Av. Clle. 80) y la consolidacin al perfil definitivo de la Avenida de la Constitucin (Tv. 49), que genera un impacto propicio para el reordenamiento de las zonas aledaas, se incorpora al Tratamiento de Renovacin Urbana, modalidad de Reactivacin, el sector normativo No. 7 identificado en la Plancha No.1 del presente Decreto, el cual se rige por las disposiciones de la ficha reglamentaria sin perjuicio de que se puedan adelantar en este sector, proyectos de renovacin en la modalidad de redesarrollo, mediante el instrumento de Plan Parcial. ARTCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 26, LAS FERIAS. Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las Planchas nmeros 1, 2 y 3 las cuales contienen las fichas reglamentarias y los planos correspondientes, a escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artculo 5 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del artculo 426 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), de la siguiente manera: -.Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ No. 26, LAS FERIAS, lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localizacin de sectores normativos. -.Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente. En este plano los nmeros romanos designan subsectores de uso. -.Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente. En este plano las letras maysculas designan subsectores de edificabilidad. ARTCULO 7. NORMAS URBANSTICAS COMUNES DE LAS UPZ. Se incorporan a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas en el Decreto No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan las normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ. PARGRAFO . Los predios urbanizables no urbanizados se regularn por lo dispuesto en los artculos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) y el Decreto Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo (Decreto 327 de 2004). ARTCULO 8. ESTACIONAMIENTOS. La exigencia de cupos de estacionamientos para cada uso en las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente Decreto, se cumplir bajo las siguientes alternativas: a) Provisin total de estacionamientos dentro del predio. Consiste en la provisin del total de cupos de estacionamientos exigidos segn el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto, dentro del predio correspondiente. b) Provisin de cupos de estacionamientos en localizacin diferente al predio.

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DECRETO 438 DE 2005 Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisin de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el mismo subsector de usos o en otro subsector sealado como zona delimitada de comercio y servicios. Se autoriza la cancelacin de hasta un 30% al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos a los usos localizados en rea de Actividad Comercio y Servicios que no sean residenciales o nuevos dotacionales. Estas disposiciones sern aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen. Las alternativas sealadas en este artculo se aplicarn sin perjuicio de las autorizaciones de cancelacin de compensaciones por concepto de parqueaderos o provisin de cupos de estacionamientos en localizacin diferente al predio que se otorguen a travs de los planes de regularizacin y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios, y las dems sealadas en el Decreto 323 de 2004. ARTCULO 9. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO. De conformidad con la sectorizacin base para la definicin de normas sobre ruido ambiental, sealada en la Resolucin 832 de 2000, expedida por el Director del Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente - DAMA, referente a la clasificacin empresarial por el impacto sonoro sobre el componente atmosfrico, denominado "Unidades de Contaminacin por Ruido - UCR" para la jurisdiccin del DAMA; el Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, que establecen los niveles mximos de emisin de ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada subsector de usos, referida a la delimitacin contenida en la Plancha No. 2 del presente Decreto, as como se indica en el siguiente cuadro: NIVEL MXIMO DE PRESIN SONORA EN Db (A SECTORES ) Nota 3 Periodo diurno 7:01 am 9:00 pm a) SECTOR A TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95) ZONA IV DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): Salud Bienestar Social 45 45 Periodo nocturno 9:01 pm 7:00 am

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DECRETO 438 DE 2005 b) SECTOR B TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95) ZONA I RESIDENCIAL (RESOLUCIN 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): Educativo Culto Deportivo y recreativo (parques) -Nota 1 Servicios urbanos bsicos (servicios funerarios) reas de actividad Residencial. reas de actividad de comercio y servicios: Servicios personales (servicios tursticos) c) SECTOR C2 RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95) ZONA II COMERCIAL (RESOLUCIN 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos) Deportivo y recreativo (salvo parques) Servicios urbanos bsicos (salvo servicios funerarios y servicios pblicos y de transporte) reas de actividad de comercio y servicios. Servicios personales (salvo servicios tursticos) Comercio Nota 2 NOTA 1: Con excepcin de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales se regulan por lo dispuesto para el Sector C2 Zona II. NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con vivienda se regulan por lo dispuesto para el Sector B Zona I. NOTA 3: El artculo 5 de la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que Db (A) representa el nivel de presin sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en 16 70 60 65 45

DECRETO 438 DE 2005 interaccin y con filtro de ponderacin a. Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se ajustarn a los siguientes lineamientos: a) Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, debern implementar controles de ruido acordes a los niveles mximos establecidos para cada actividad. b) Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles de ruido mximo permitidos para la actividad residencial. c) Los desarrollos urbansticos debern acogerse a los niveles mximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn el rea de actividad en la que se ubiquen. d) Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendrn la responsabilidad de tomar las medidas de control de emisin de ruido, de conformidad con los parmetros establecidos para estas ltimas. e) Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias debern adoptar las medidas de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los niveles mximos de ruido permitido para cada uso, segn el sector en el cual se localicen. PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por subsectores de uso, definidos en el presente artculo, quedan sujetos a las precisiones, modificaciones, complementos o adiciones que establezca la autoridad ambiental y sanitaria competente. ARTCULO 10. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL. Los Inmuebles de Inters Cultural de la UPZ 26, LAS FERIAS, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen. Toda intervencin diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los inmuebles de inters cultural requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD). Dicho anteproyecto deber ser respetuoso de los valores patrimoniales del inmueble, sus condiciones de habitabilidad y su contexto. Los predios colindantes con stos Inmuebles se regulan por lo establecido en el decreto 606 del 2001 en materia de empates y aislamientos, y su trmite se adelantar directamente ante la Curadura Urbana. PARGRAFO 1. Para los dems aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente reglamentacin aplicables a los bienes de inters cultural y sus lindantes laterales, se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen. PARGRAFO 2.

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DECRETO 438 DE 2005 Para la presentacin de anteproyectos para los Inmuebles de Inters Cultural (IIC) se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseado el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD). ARTCULO 11. ASIGNACIN DE USOS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL. Inmuebles de Inters Cultural, Categora de Conservacin Integral (CI) Parroquia San Juan Bautista de la Estrada Colegio Cafam Carrera 65 No. 68- 58 Carrera 64 No. 68-41, Calle 69 No. 64-21 Avenida 68 No. 65- 89

CUADRO DE USOS PERMITIDOS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS EQUIPAMIENTO DESCRIPCIN Seminarios Instituciones de educacin superior, centros de investigacin. Planteles de educacin preescolar, bsica y media Centros de formacin religiosa Centros de capacitacin especial, de ocupacin, artsticos y de adultos Planteles educacin preescolar, bsica, media. Centros tecnolgicos y tcnicos nicamente. Museos, centros culturales y artsticos, centro de Investigacin e innovacin, hemerotecas, cinematecas, auditorios, planetarios, archivos generales cientficos y artsticos, teatros. CONDICIONES

EDUCATIVO

DOTACIONALES CULTURAL

En inmuebles en los que la tipologa original responde o puede ser adaptada a la necesidades del uso. La adecuacin funcional debe ser respetuosa de los valore protegidos del inmueble respectivo. Requiere para su Bibliotecas, galeras y salas de desarrollo un anteproyecto exposicin, centros cvicos, aprobado por el DAPD. culturales, cientficos, artsticos, museos, casas de cultura Casas juveniles, saln comunal.

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DECRETO 438 DE 2005 Nivel 3. Hospitales, clnicas, empresas sociales de salud equivalentes al tercer nivel, sanatorios, centros de rehabilitacin y reposo, centros geritricos. Nivel 2. Hospitales, clnicas, empresas sociales de salud equivalentes al segundo nivel de atencin, centros de rehabilitacin y reposo, centros geritricos. Centros de adopcin, hogares de bienestar. Salacunas, jardines infantiles, guarderas, casas vecinales, hogares de bienestar. Conventos

SALUD

BIENESTAR SOCIAL

CULTO Parroquias y edificaciones para el culto ARTCULO 12.

En inmuebles diseados y construidos para el uso Edificaciones para el culto, especfico. Requiere para su iglesias parroquiales desarrollo un anteproyecto aprobado por el DAPD.

CONDICIONES GENERALES PARA BIENES DE INTERS CULTURAL. A. Para las declaratorias y exclusiones del inventario de Bienes de Inters Cultural del Distrito, posteriores a la expedicin de ste Decreto, en materia de asignacin de usos y normas de edificabilidad, se aplicar lo siguiente: USOS Inclusiones. Para predios que se incluyan como Inmuebles de Inters Cultural dentro de la UPZ. EDIFICABILIDAD

Se rigen por los Se asignarn los usos del cuadro de usos lineamientos normativos permitidos del anexo No. 3 del Decreto 606 establecidos en el Decreto de 2001, y por los que lo modifiquen y/o 606 del 2001, y por los que complementen. lo modifiquen y/o complementen.

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DECRETO 438 DE 2005 Se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el subsector donde se ubique dentro de la UPZ. Para los predios con usos dotacionales, aplicarn las disposiciones del artculo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 en materia de permanencia de usos dotacionales.

Los Bienes de Inters Cultural, ubicados en esta UPZ, por estar destinados al uso dotacional, tienen la condicin de permanencia otorgada por el artculo 344 del Exclusiones. Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin del POT); igualmente se regulan por el P a r a p r e d i o s q u e s e decreto comn de las UPZ Decreto159 de e x c l u y a n c o m o 2004 y dems normas reglamentarias. Inmuebles de Inters Cultural de la UPZ.

B. En predios declarados Bienes de Inters Cultural cuyo uso original haya sido el habitacional, puede plantear como mximo un nuevo uso adicional al de vivienda. C. En predios declarados Bienes de Inters Cultural podrn destinarse a un uso diferente al de vivienda, siempre y cuando el nuevo uso ocupe la totalidad del rea del predio y est permitido por la norma del subsector normativo. D. USOS DOTACIONALES EXISTENTES. Los Inmuebles de Inters Cultural con usos dotacionales, debern mantenerlos de acuerdo con lo establecido en el Artculo 344 del POT. Los usos permitidos son los establecidos en el cuadro de de usos para Inmuebles de Inters Cultural. E. En el evento de presentarse imprecisiones en la indicacin y ubicacin de los Bienes de Inters Cultural, sta se verificar de acuerdo con los respectivos decretos o resolucin de inclusin o exclusin del inventario de los Bienes de Inters Cultural del Distrito acogiendo el Pargrafo del Artculo 1 del Decreto 606 del 2001. CAPTULO III: INSTRUMENTOS DE GESTIN ARTCULO 13. Cargas urbansticas en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 26, LAS FERIAS. En acatamiento de lo dispuesto en los artculos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), y con el propsito de reducir las inequidades propias del desarrollo urbano y financiar los costos de ese desarrollo con cargo a sus beneficiarios, la siguiente constituye carga urbanstica identificada en la UPZ No. 26, LAS FERIAS: Mantenimiento y la recuperacin de su espacio pblico. ARTCULO 14. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN. De conformidad con la poltica y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la UPZ No. 26, LAS FERIAS (artculo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestin de suelo asociados a la conformacin de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentacin relativa a la participacin Distrital en plusvalas, la contribucin por valorizacin, el sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa de cargas y beneficios, proyectos de "Obra por Tu Lugar" y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbansticos e instrumentos de planificacin, entre los cuales se destacan: A) Generacin de espacio pblico en el tratamiento de Renovacin.

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DECRETO 438 DE 2005 Cuando se adelante un Plan Parcial al interior del Sector No. 7 que se incorpora al Tratamiento de Renovacin Urbana, Modalidad de Redesarrollo, el correspondiente reparto de cargas y beneficios estar orientado a la generacin de espacio pblico, siempre que el diseo urbanstico contemple para esas nuevas reas, caractersticas cuantitativas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores, segn lo sealado al efecto por el artculo 280 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). B) Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal y asegurar la mitigacin de impactos negativos derivados de su implantacin en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, se prev la puesta en marcha de los siguientes instrumentos de planeamiento: 1. Planes de Regularizacin y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, debern someterse al correspondiente plan de regularizacin y manejo en los trminos establecidos por el artculo 430 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) y sus disposiciones reglamentarias; los dotacionales educativos se regirn, adems, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen. Para lo anterior las autoridades de control urbanstico efectuarn el seguimiento, inspeccin y vigilancia orientados a garantizar en el menor tiempo posible la regulacin de los usos dotacionales existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a travs de Planes de Regularizacin y Manejo. Todo ello con el fin de reducir los impactos negativos producidos por la presencia de tales usos. Las soluciones viales y de trfico, as como las acciones de generacin de espacio pblico que se enmarquen en estos planes, se orientarn por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, as como los correspondientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad que se encuentran en la plancha No. 1 que se adopta con el presente Decreto. En el marco de estos planes y de acuerdo con las caractersticas particulares de cada caso, podr autorizarse la cancelacin de compensaciones al espacio pblico y estacionamientos exigidos, en los correspondientes fondos para el pago compensatorio de cesiones y parqueaderos, segn lo sealado en el artculo 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo desarrollen o complementen. 2. Planes de Implantacin: En estos planes, la aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos urbansticos negativos que se generen en su entorno. En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin correspondiente, debern sealarse las acciones especficas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento de estacionamientos as como de los servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios que resulte de los hechos generadores en cada caso. ARTCULO 15. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 432 a 435 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), son hechos generadores del efecto de Plusvala en la UPZ No.26, LAS FERIAS, los siguientes: HECHO GENERADOR SECTORES NORMATIVOS

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DECRETO 438 DE 2005 (Nota 1) Por asignacin de nueva rea de actividad de mayor aprovechamiento. Sector 1. subsector nico (Nota 1) Sector 4, subsectores I, II, III y IV Sector 7, subsector nico (Nota 1) Sector 9, subsector V (Nota 1) Por asignacin de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad. Sector 1, subsector nico (Nota 1) Sector 4, subsector D Sector 7, subsector nico (Nota 1) Sector 9, subsector E (Nota 1) Nota 1: Los decretos que adopten planes parciales, las licencias de urbanismo o construccin, as como las resoluciones que adopten planes de implantacin o planes de regularizacin y manejo, definirn el hecho generador de plusvala que en ellos se genere. Pargrafo: Las normas urbansticas especficas contenidas en la reglamentacin de la presente Unidad de Planeamiento Zonal, cuya aplicacin determine la destinacin de un inmueble a un uso ms rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo, permitiendo una mayor edificabilidad, nicamente sern objeto de autorizacin en las respectivas licencias de urbanismo y construccin, previa la declaracin y pago de la participacin en plusvala, de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, el Acuerdo 118 de 2003 y el Decreto Distrital 084 de 2004. Para dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 6 del Decreto 084 de 2004 el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital entregar a las curaduras urbanas y a la Secretara de Hacienda Distrital un estimativo de la participacin en plusvala para autoretencin dentro de los 30 das siguientes a la publicacin de este Decreto. CAPTULO IV: DISPOSICIONES VARIAS ARTCULO 16. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. PUBLQUESE Y CMPLASE Dado en Bogot D.C., a los siete (07) das del mes de Diciembre de 2005. LUIS EDUARDO GARZN Alcalde Mayor CARMENZA SALDAS BARRENECHE 22

DECRETO 438 DE 2005 Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital

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