REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO

Y
PATRONES DE ASENTAMIENTO

USPA - 2007

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO1.(ObjetoNaturalezayAplicacin)

a) ElpresenteReglamentodefinelasnormasquerigenelUsodelSueloy
los Patrones de Asentamiento para el territorio administrado por las
SubAlcaldasUrbanasdelMunicipiodeLaPaz.

b) Para los efectos del presente Reglamento, el Municipio de La Paz,

comprende todo el territorio definido por la Ley No.1669 del 31 de
diciembre de 1995 que establece los lmites y superficie del Municipio
deLaPaz,susreasurbanayrural.

c)AlasdisposicionesdeesteReglamentosesujetatodapersonanaturalo
jurdica, pblica o privada. Corresponde a las reparticiones
municipales aplicar y hacer cumplir las disposiciones de este
Reglamento.

d) Las normas del presente Reglamento se refieren a las reas

consideradasenlossiguientesPlanosdeUsosdelSueloyPatronesde
AsentamientoUSPA.
1.PlanodelMunicipiodeLaPaz
2. PlanoGeneraldeUsosdelSueloyPatronesdeAsentamientodelas
reasadministradasporlasSubAlcaldasUrbanas
2.A. PlanodeDensidades
2.B. PlanoTopogrfico
2.C. PlanoHidrogrfico
2.D.Planodeestructuravial
3. PlanodeRiesgosSocioNaturales
4. PlanodereasPatrimoniales
4.A.PlanodeIdentificacindelPatrimonioArquitectnico
4.B. PlanodeUsosdelCentroHistrico
4.C. PlanodeAlturasCentroHistrico
4.D.PlanodevaloracinCentroHistrico

El presente Reglamento, los Planos de USPA del conjunto urbano y por

Macro Distrito, adems de las Cartillas Normativas y la Gua de
Interpretacin del Reglamento de Usos de Suelo y Patrones de
AsentamientoUSPA2007constituyenundocumentonico.

ARTCULO2.(mbitodeAplicacin)

Es de orden pblico; su vigencia y aplicacin son de carcter obligatorio

para todas las personas sean naturales o jurdicas, pblicas o privadas,
dentro del rea urbana y de expansin del Municipio de La Paz,
comprendidas por 7 Macro Distritos y administradas por las siguientes
SubAlcaldas:

Sub Alcalda Urbana Distrito I Cotahuma; conformada por los

DistritosMunicipalesNos.3,4,5y6.
SubAlcaldaUrbanaDistritoIIMaximilianoParedes;conformada
porlosDistritosMunicipalesNos.7,8,9y10.
Sub Alcalda Urbana Distrito III Perifrica; conformada por los
DistritosMunicipalesNos.11,12y13.
SubAlcaldaUrbanaDistritoIVSanAntonio;conformadaporlos
DistritosMunicipalesNos.14,1516y17.
Sub Alcalda Urbana Distrito V Sur; conformada por los Distritos
MunicipalesNos.18,19y21.
Sub Alcalda Urbana Distrito VI Mallasa; conformada por el
DistritoMunicipalNo.20.
Sub Alcalda Urbana Distrito VII Centro; conformada por los
DistritosMunicipalesNos.1y2

Los Distritos Rurales de Zongo y Hampaturi sern objeto de un

tratamientoespecial.

ARTCULO3.(MarcoLegal)

ElpresenteReglamento,serigeporlasiguientenormativalegal:

a) ConstitucinPolticadelEstado.
b) CdigoCivil.
c) LeyNo.2028deMunicipalidadesde28deoctubrede1999.
d) Ley No.1333 de Medio Ambiente de 27 de abril de 1992 y sus
Reglamentos.
e) Ley No.3058 de Hidrocarburos de 17 de mayo de 2005 y sus
Reglamentos.
f) LeyGeneraldeHigiene,SeguridadOcupacionalyBienestar
(DecretoLeyN16998de2deagostode1979)
g) Ley No. 2803 Sistema de Incentivo a la Salvaguardia del Patrimonio
de25deagostode2004.
h) LeyNo.2341deProcedimientoAdministrativo
i) Ley No. 1669 Unidades de Divisin Poltico Administrativas de 31 de
octubrede1995.
j) DecretoSupremoNo.27864de26denoviembrede2004
k) Ordenanza Municipal No. 37/76, Ordenanza Municipal No 130/77,
OrdenanzaMunicipalNo.150/78,OrdenanzaMunicipalNo.49/80,
OrdenanzaMunicipalNo.79/91HCM.

CAPTULOII
DELOSUSOSDELSUELO

ARTCULO4.(UsodelSuelo)
Es el destino y tratamiento que se da al espacio fsico o territorio en los
diferentesMacroDistritosyDistritosadministradosporlasSubAlcaldas
descritas en el artculo 2. El Uso del Suelo constituye la divisin del
territorio municipal a efectos urbanos y determina regmenes especficos
para su aprovechamiento y gestin segn la realidad consolidada y
destinosqueseanprevistosporlosPlanesdeOrdenamiento.
ARTCULO5.(ClasesdeUsodelSuelo)
ElpresenteReglamentoestablecelassiguientesclasesdeUsodelSuelo:
I. Urbanizable
II.NoUrbanizable
ARTCULO6.(UsodelSueloUrbanizable)

Esaqueldestinadoalaresidenciayactividadesvinculadasycompatiblesa
la residencia que garantizan una adecuada calidad de vida de los
habitantes. Por tanto est condicionado al cumplimiento estricto de
parmetros de uso y de edificacin contenidos en los Patrones de
Asentamiento.Seclasificaen:

a) DereasPatrimoniales:IncluyeelCentroHistrico,determinado
porreglamentacinespecifica,y7reasespecficasquesedetallan
enelanexoI.

b) DeVivienda:ClasificadasporPatronesdeAsentamiento.

c) De Actividades Productivas: Destinadas a las actividades

econmicas productivas; se clasifican en primarias destinadas al
desarrolloagrcola,secundariasdestinadasalatransformacinde
materiasprimasyterciariasdestinadasalaprovisindeservicios.

d) De Equipamiento: Alberga actividades complementarias a la

residencia. Se clasifican en Uso para Comercio, Uso para
Educacin, Uso para Salud, Uso para Recreacin, Uso para
InfraestructuradeTransporteyUsoparaCulto.

e) De Instalaciones Especiales: Alberga actividades vinculadas a la

seguridad del Estado y a las redes de infraestructura bsica
entendindose como tales a las redes de abastecimiento,
tratamientoyevacuacindeagua,energaelctrica,alcantarillado,
telecomunicaciones y abastecimiento de combustibles. Se
clasifican en Uso para Instalaciones Militares y Policiales, Uso
parareasdeRellenoSanitario,UsoparaPlantasdeTratamiento
de Aguas Potables, Uso para Plantas de Tratamiento de Aguas
NegrasyUsoparaInstalacionesTcnicasEspeciales.
f) DeProyectosEspeciales:Albergaactividadesrelacionadasconla
Representacin Diplomtica, Grandes Conjuntos Multipropsito
promocionadosporInstitucionesPblicasoPrivadas.

g) DePlazas,MiradoresyApachetas

h) Del Sistema Vial: Destinado al flujo peatonal y vehicular que

vinculan los componentes urbanos y rurales del Municipio de La
Paz y lo conectan con los Municipios vecinos y el territorio
boliviano. Esta constituido por vas vehiculares, peatonales y
frreasdescritasenelAnexoII.

ARTCULO7.(UsodelSueloNoUrbanizable,NoEdificable)

Es aquel destinado a fines vinculados con la utilizacin racional de los

recursos naturales y la proteccin del medio ambiente, y por tanto
preservado del proceso de desarrollo urbano. Podrn ser destinadas a
actividades compatibles con los objetivos especficos que el Plano USPA
persigue en cada rea, siempre que permanezcan libres de edificacin, y
que estas actividades no comprometan la seguridad e higiene pblica. Se
clasificanen:

a) DeForestacinyreasVerdes
b) DeRiesgosNaturales
c) DeFranjasdeSeguridadyDerechodeVa
d) DeAiresdeRoyCorredoresVerdes
e) DePreservacindePaisajeNatural

ARTCULO8.(ComplementariedadyCompatibilidaddeUsos)

Es la relacin existente entre dos o ms Usos del Suelo. Se entiende por

Uso del Suelo Complementario a aquel que es necesario para el
funcionamiento integral y armnico del Uso del Suelo Principal y es Uso
del Suelo Compatible aquel que sin ser complementario no afecta el Uso
delSueloPrincipal.

Los Usos del Suelo Principal, Complementario y Compatible estn

determinados en cada Cartilla Normativa de cada uno de los Macro
DistritosadministradosporlasSubAlcaldasdescritasenelartculo2.

ARTCULO9.(RestriccionesdeUso)

Con el objetivo de evitar distorsiones en el Uso del Suelo Principal

determinado se definen condiciones especiales a los Usos del Suelo
Complementarios y Compatibles. Las restricciones correspondientes
estarn establecidas, caso por caso, por las oficinas tcnicas municipales
delGMLP.

ARTCULO10.(CambiodeUso)

LoseventualesCambiosdeUsoquesepuedanproducirsegnlarealidad
consolidada y el destino previsto por los planes que formule el Gobierno
Municipal.DebernseraprobadosporOrdenanzaMunicipalexpresa.

CAPTULOIII
DELOSPATRONESDEASENTAMIENTOYPARMETROSDE
EDIFICACION
DELAREAURBANIZABLE

ARTCULO11.(PatrndeAsentamiento)

Patrn de Asentamiento es la norma que condiciona la edificacin y el

acondicionamientoparaocuparelSuelo.EnelcasodelSueloUrbanizable
estdeterminadoporlosparmetrosdeedificacin.

ARTCULO12.(ParmetrosdeEdificacin)

LosParmetrosdeEdificacinquecalificanacadapatrndeasentamiento
estn consignados en cada una de las cartillas normativas del presente
ReglamentoparacadaMacroDistrito.

a) readeLotesEdificables(ALE)Eslasuperficiemnimaadmitida
de acuerdo a las caractersticas del sitio urbano. Los lotes que no
cumplan este requisito reducirn su rea Mxima a Edificar en
proporcinporcentualaladiferenciaexistente.

Lasuperficielegaldellote,sealadaentestimoniosdepropiedad,
deber ser la base de cuantificacin para los parmetros de
edificacin, los mismos que estarn reflejados en los planos
finales de la edificacin; en esta superficie se tomarn en cuenta
las afectaciones, sujetas de expropiacin por necesidad y utilidad
pblica,porensanchedeva;elsaldoconstituyelasuperficietil.

Lasadjudicacionesdelasreasresiduales,sernforzosasysujetas
asureglamentacin,estassefusionanalasuperficierealysonla
basedelacuantificacinparalosparmetrosdeedificacin.

Derechos sobre la propiedad inmueble generados antes del

presente reglamento, que no cumplan los parmetros bsicos se
condicionanalpatrnasignado.

b) Frente Mnimo de Lote (FML) Es la dimensin mnima medida

deextremoaextremodelloteenformaparalelaalava.

Los lotes que no cumplieron los parmetros determinados antes

del presente Reglamento, se legalizarn de acuerdo al patrn
actualasignado.

c) rea Mxima a Cubrirse con Edificaciones (AMC) Es el

porcentajedelaSuperficiedellotedestinadaalaconstruccin;de
acuerdoalasiguienteproporcin:

(%)xreadelote=AMC

El porcentaje o coeficiente de edificacin est determinado de

acuerdoalascaractersticasdelsitiourbano.

d) reaMximaaEdificar (AME) Es el volumen total de la

construccin o la superficie de todos los pisos edificados al
interior del lote. Se determina por la multiplicacin de la
superficiedellote(superficieacreditadaporEscrituraPblica)por
unfactor(%)determinadodeacuerdoalascaractersticasdelsitio
urbano;deacuerdoalasiguienteproporcin:
(%)xreadelote=AME

Noseconsidera,paraelclculodelAME,lasuperficieenstanoy
se debe entender como la sumatoria de todas las reas en planta.
El rea ocupada por el semistano se computa en un 50%. En el
caso particular de un lote con accesos de vas a diferente nivel se
considerarlavainferior.

El rea de circulacin, vertical y horizontal, de la edificacin,

compuestasporcajadeescaleras,palieresycajadeascensores,no
se computarn en el AME y debern ser diseados y construidos
guardandolasnormasdeseguridad.

e) AlturaMximadeFachada(deedificacin)(AMF)Eslalongitud
medidadesdeelniveldelaaceradelava,osueloacondicionado
hasta el lmite superior de la fachada. En caso de un lote en
pendienteseconsideracomoalturadefachadaelpuntomediode
la pendiente (altura media). El presente Reglamento establece
para algunos Patrones de Asentamiento la AMF de acuerdo a los
anchosdevaplanificados,sintomarencuentaelretirofrontal.

En caso de edificaciones en esquina se mide la altura sobre la va

demayorancho.

Se admite un mximo de 2 stanos (6,00 mts.) pudiendo

adecuarsealapendientenegativa.Mayorcantidaddestanosesta
condicionadaaestudiosdegeotecniayclculoestructural.

La AMF puede ser incrementada en funcin al incremento de la

dimensindelretirohastaunmximodeunaplanta:

f) RetiroMnimodelasEdificaciones(RME)Eselespaciomedido
entreellmitedelaedificacinyellmitedellote.Seconsideran3
tiposdeRetiroMnimo:Frontal,LateralyPosterior.

El Retiro Mnimo Frontal es el espacio que se mide en sentido

perpendicularalavaplanificada(lneamunicipal)ynodelancho
actual. En el caso de que se crearan superficies intersticiales con
las construcciones colindantes el proyecto deber incluir el
acondicionamientodelosmismos.

Los Retiros Mnimos Laterales y de Fondo son requeridos para

fenestracin y ventilacin y se encuentran sealadas en las
cartillasnormativasdecadapatrnconlaaplicacindelaformula
1/21h+2.

Las posibilidades de Uso de retiros para estacionamiento

vehicularnodebeninterferirlacirculacinpeatonal.Sielaccesoy
lasalidaalydeledificioestnseparadosdebeexistir,entreambos,
untramodeaceralibrenomenora4,00mts.

g) rea Mnima de Parqueo Requerida Dentro Del Lote (AMP) Es

elespaciodestinadoparaunautomotor.Elreadefinidaencada
cartillanormativapodrsercubiertaodescubiertaencasodeque
est ubicada en parte del retiro lateral la cubierta ser ligera y
desmontable y el piso deber prever rea verde permanente. La
superficiegraficadacorresponderalespaciodemaniobra.

h) rea Mnima Verde (Naturacin) (AMV) Es la superficie

destinada al cultivo de especies vegetales y que tiene carcter
normativo obligatorio; para el efecto podrn ser utilizados las
reas intersticiales, retiros y superficies construidas para lo cual
las estructuras e instalaciones debern estar diseadas y
calculadas previendo sobrepesos por drenajes e
impermeabilizaciones.ElAMVnosecomputarenelAMEcomo
estmuloalanaturacindelasedificaciones.

La incorporacin de otros parmetros tcnicos deber estar sujeta a la

aprobacindeunaOrdenanzaMunicipalespecfica.

ARTCULO13.(OcupacinTemporaldeRetirosFrontales)

Los Retiros Frontales pueden ser ocupados temporalmente con

construcciones de caractersticas desmontables para actividades
comerciales. Las vas en las que se autorizan la ocupacin temporal, los
requisitos y procedimiento se detallan en el Anexo III del presente
Reglamento.

ARTCULO14.(IncrementodeParmetrosdeEdificacin)

Los predios pueden obtener un mayor porcentaje en los Parmetros de

Edificacinaplicandolassiguientesalternativas

a) Fusin de Lotes: Proceso mediante el cual el o los propietarios

fusionan legalmente sus lotes en uno, obteniendo mayor
superficiedelote,porlotantoobteniendomayoresporcentajesen
los parmetros de edificacin sealados en las cartillas con la
consiguientepresentacindeunsoloproyecto.

b) Asociacin de proyecto: Proceso mediante el cual el o los

propietarios, no fusionan legalmente sus lotes, pero si establecen
unaasociacinenproyecto,mediantelacualpresentanunsolo
proyectoparaaccederamayoresporcentajesenlosparmetrosde
edificacinestablecidosenlascartillascorrespondientes.

LascaractersticasdelasalternativasestndescritasenelAnexoIVdel
presenteReglamento.

ARTCULO 15. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro

DistritoadministradoporlaSubAlcaldaUrbanaICotahuma)

LaSubAlcaldaUrbanaICotahumaadministralosDistritosMunicipales3,4,
5,6paralosqueseaplicanlossiguientesPatronesde Asentamiento:





Patrn
USPA 93
Patrn USPA
2007
Descripcin
HPE Cotahuma 1 Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H2 Cotahuma 2 Construccin en altas pendientes
H3 Cotahuma 3 Construccin habitacional media y baja pendiente
H3C
Cotahuma
3C
Construccin comercial media y baja pendiente
H3-3
Cotahuma
3R
Construccin habitacional media y baja pendiente con retiro frontal
obligatorio
Cotahuma 3L Construccin habitacional media y baja pendiente lineal
H4 Cotahuma 4 Construccin aislada
Cotahuma 4L Construccin lineal, media y baja pendiente
H4P Cotahuma 4P Construccin habitacional pareada
H5VS Cotahuma 5 Construccin en Torre aislada de densidad media
H5B Cotahuma 5Z Construccin en Torre aislada de densidad media con zcalo
H5VP Cotahuma 6 Construccin en Torre aislada de alta densidad
H5VP Cotahuma 6Z Construccin en Torre aislada de alta densidad con zcalo
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socionaturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 16. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
DistritoadministradoporlaSubAlcaldaUrbanaIIMaximilianoParedes)

La Sub Alcalda Urbana II Maximiliano Paredes administra los Distritos

Municipales 7, 8, 9 y 10 para los que se aplican los siguientes Patrones de
Asentamiento:


Patrn
USPA 93
Patrn
USPA 2007
Descripcin
HPE
Maximiliano
Paredes 1
Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H2
Maximiliano
Paredes 2
Construccin en altas pendientes
H3
Maximiliano
Paredes 3
Construccin en habitacional media y baja pendiente
H3C
Maximiliano
Paredes 3C
Construccin en comercial media y baja pendiente

Maximiliano
Paredes 3L
Construccin habitacional media y baja pendiente lineal
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socionaturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 17. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
DistritoAdministradoporlaSubAlcaldaUrbanaIIIPerifrica

LaSubAlcaldaUrbanaIIIPerifricaadministralosDistritosMunicipales11,12
y13paralosqueseaplicanlossiguientesPatronesdeAsentamiento:

Patrn
USPA 93
Patrn USPA
2007
Descripcin
HPE Perifrica 1 Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H2 Perifrica 2 Construccin en altas pendientes
H3 Perifrica 3 Construccin habitacional media y baja pendiente
H3C Perifrica 3C Construccin comercial media y baja pendiente
Perifrica 3L Construccin en habitacional media y baja pendiente lineal
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socio naturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 18. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
DistritoAdministradoporlaSubAlcaldaUrbanaIVSanAntonio)

La Sub Alcalda Urbana IV San Antonio administra los Distritos Municipales

14,15,16y17paralosqueseaplicanlossiguientesPatronesdeAsentamiento:


Patrn
USPA 93
Patrn USPA
2007
Descripcin
HPE San Antonio 1 Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H2 San Antonio 2 Construccin en las altas pendientes
H3 San Antonio 3 Construccin habitacional media y baja pendiente
H3C San Antonio 3C Construccin comercial media y baja pendiente
San Antonio 3L Construccin habitacional media y baja pendiente lineal
H4 San Antonio 4 Construccin aislada
San Antonio 4CP Construccin comercial pareada
San Antonio 4L Construccin lineal, media y baja pendiente
H4P San Antonio 4P Construccin habitacional pareada
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socio naturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 19. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
DistritoadministradoporlaSubAlcaldiaUrbanaVSur)

La Sub Alcalda Urbana V Sur administra los Distritos Municipales 18, 19, 21
paralosqueseaplicanlossiguientesPatronesdeAsentamiento:


Patrn USPA
93
Patrn
USPA
2007
Descripcin
HPE Sur 1 Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H3 Sur 3 Construccin habitacional media y baja pendiente
H3C Sur 3C Construccin comercial media y baja pendiente
H3-2 Sur 3R Construccin habitacional media y baja pendiente con retiro frontal obligatorio
Sur 3L Construccin habitacional media y baja pendiente lineal
H4 Sur 4 Construccin aislada
Sur 4CP Construccin comercial pareada
H4E Sur 4A Construccin habitacional aislada
Sur 4L Construccin lineal, media y baja pendiente
H4P Sur 4P Construccin habitacional pareada
H5A H5B Sur 5 Construccin en Torre aislada de densidad media
H5B Sur 5Z Construccin en Torre aislada de densidad media con zcalo
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socio naturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 20.- (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
Distrito administrado por la Sub Alcalda Urbana VI Mallasa)

LaSubAlcaldaUrbanaVIMallasaadministraelDistritoMunicipal20paralos
queseaplicanlossiguientesPatronesdeAsentamiento

Patrn
USPA 93
Patrn USPA
2007
Descripcin
H4 Mallasa 4 Construccin aislada
Mallasa 4CP Construccin comercial pareada
H4E Mallasa 4A Construccin habitacional aislada
Mallasa 4L Construccin lineal, media y baja pendiente
H4P Mallasa 4P Construccin habitacional pareada
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socio naturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.




ARTCULO 21. (Patrones de Asentamiento del rea de Vivienda del Macro
distritoadministradoporlaSubAlcaldaUrbanaVIICentro)

La Sub Alcalda Urbana VII Centro administra los Distritos Municipales 1 y 2
paralosqueseaplicanlossiguientesPatronesdeAsentamiento:


Patrn
USPA 93
Patrn
USPA
2007
Descripcin
HPE Centro 1 Construccin en altas pendientes asignadas a Remodelaciones
H3 Centro 3 Construccin habitacional media y baja pendiente
H3C Centro 3C Construccin comercial media y baja pendiente
Centro 3L Construccin habitacional media y baja pendiente lineal
H4 Centro 4 Construccin aislada

Centro
4CP
Construccin comercial pareada
Centro 4L Construccin lineal, media y baja pendiente
H5VS Centro 5 Construccin en Torre aislada de densidad media
H5B Centro 5Z Construccin en Torre aislada de densidad media con zcalo
HSVP Centro 6 Construccin en Torre aislada de alta densidad
HSVPC Centro 6Z Construccin en Torre aislada de alta densidad con zcalo
En reas de riesgos establecidas en el Plano de Riesgos Socio naturales, el
Ejecutivo Municipal requerir a los usuarios informes geotcnicos adicionales
quegaranticenlaseguridad.

ARTCULO 22. (Patrones de Asentamiento en reas de Actividad
Productivas).
Las reas de actividades productivas en la ciudad de La Paz estn
clasificadasporelPlandeUsosdelSueloyPatronesdeAsentamientoyel
presenteReglamentoen:

Patrn
USPA 93
Patrn
USPA 2007
Descripcin
A1 A1 reas de actividades primarias (reas agrcolas extensivas)
A2 A2 rea de actividades primarias (reas agrcolas intensivas)
I2-H2 I1
reas de actividades productivas secundarias
- reas industriales,
- reas artesanales
- mixtas(industriales y artesanales) y combinadas con vivienda
I3 I2 reas de actividades productivas tercirias
O1 O1 Instituciones del Estado (escala departamental y nacional)
O2 O2 Instituciones del Estado (escala municipal)

AcadareacorrespondeUsosdeSueloyPatronesdeAsentamientoespecficos,
cuyascaractersticassedetallanensusrespectivascartillas.

ARTCULO23.(PatronesdeAsentamientoenreasdeEquipamiento).

Albergan actividades complementarias a la residencia. Se encuentran

dispersos en todo el mbito del rea urbana y suburbana. El plano de
USPA indica su localizacin efectiva y potencial, clasificndolos en los
siguientestipos:

Patrn
USPA 93
Patrn
USPA 2007
Descripcin
M1 M1 Centro de abasto
M2 M2 Mercado Zonal distrital y de barrio
O4 M3 Actividades de Comercio Mayorista
M3 M4 Aduana
E3 E Instituciones Educativas
S1 / S2 S1 Primer Nivel de atencin Puesto de Salud y Centro de Salud
S3 S2
Segundo Nivel de Atencin (Hospital de atencin a pediatra, ciruga,
medicina interna y gineco obstetricia)
S4 S3 Segundo Nivel de Atencin (Hospital general o de especialidades)
S4 Institutos que realizan investigacin en salud
R1 R1 J ardines y Parques Pblicos
R2 R2 Instalaciones Deportivas
R3 R3 Centro Cultural
T1 T1 Terminal de Transporte Masivo Urbano
T2 T2 Terminal de Buses
T3 T3 Aeropuerto
T4 T4 Estacin de Servicio
T5 T5 Parqueo Pblico para automviles
T6 T6 Parqueo Pblico para Transporte Pesado
C1 C1 Templos
C2 C2 Cementerios

A cada rea corresponde Usos de Suelo y Patrones de Asentamiento
especficos,cuyascaractersticassedetallanensuscartillasespecficas

ARTCULO 24. (Patrones de Asentamiento en reas de Instalaciones

Especiales)

Albergaactividadesvinculadasa laseguridaddelEstadoyalas redes de

infraestructurabsica.


Patrn
USPA 93
Patrn
USPA
2007
Descripcin
X1 IMP Instalaciones Militares / Policiales
X2 RS reas de Relleno Sanitario
X3 TP Planta de Tratamiento de Agua Potable
X4 TN Planta de Tratamiento de Aguas Negras
X5 IE Instalaciones Tcnicas Especiales

Lascaractersticasdecadaunodeellossedetallanacontinuacin.

PATRON IMP. Se considera como uso principal y exclusivo del suelo

para actividades militares o policiales, los parmetros de edificacin
estarndeacuerdoalasnecesidadesdelasunidadesmilitaresyanormas
a establecerse dentro de proyectos especficos. Las edificaciones de las
oficinas militares seguirn los parmetros de las reas del tipo 01. Las
edificacionesdetalleresygalponesestarndeacuerdoconlosparmetros
de las reas industriales del tipo I. Las eventuales franjas de seguridad
debenestarcomprendidasdentrodelaspropiasreasmilitares.

PATRON RS. En las reas de Relleno Sanitario queda prohibida la

construccin de edificios para vivienda o actividades productivas. Los
parmetros de edificacin para eventuales construcciones de servicio
estarn de acuerdo a las necesidades de las plantas instaladas, y a
proyectos especficos a aprobarse caso por caso por las Oficinas Tcnicas
del Gobierno Municipal de La Paz. El plano de Usos del Suelo del
ReglamentoUSPAindicalalocalizacindeestepatrn.

PATRON TP. Estn destinadas a plantas de Tratamiento de Aguas

Potables; los parmetros de edificacin para las instalaciones estarn de
acuerdo a las necesidades de las plantas y a proyectos especficos a
aprobarse caso por caso por el Gobierno Municipal de La Paz; pueden
establecerse, con restricciones, en zonas de actividades productivas
primarias del tipo A1. El plano de Usos del Suelo del Reglamento USPA
indicalalocalizacindeestepatrn.

PATRON TN. Estas instalaciones pueden adems localizarse con

restricciones, en las reas cuyo uso del suelo principal es de los tipos
siguientes:
ProductivoprimarioA1,
ProductivosecundarioI1

Los parmetros de edificacin de las instalaciones estarn de acuerdo a

requerimientos de las plantas de tratamiento, y proyectos especficos a
aprobarsecasoporcasoporlasOficinasTcnicasdelGobiernoMunicipal
de La Paz. El plano de usos del suelo del Reglamento USPA indica la
localizacindeestasplantas.

PATRONIE.DestinadasaInstalacionesEspecialescomolaselctricasde
alta tensin, de radio, TV, microondas, radar, etc., que requieren estudios
especficos de localizacin y normas especiales de proteccin; estas reas
comprenden las franjas de seguridad de las plantas y de las lneas; los
parmetros de edificacin de las instalaciones tcnicas especiales estarn
deacuerdoasusnecesidadesespecficas,debindosecontarconproyectos
adecuadosaaprobarsecasoporcasoalasOficinasTcnicasdelGobierno
Municipal de La Paz, en todo caso, se sujetarn al respeto de las reas
paisajsticasyde intershistricoculturalqueseencuentren enlaciudad
deLaPaz.

ARTCULO25.(PatronesdeAsentamientodeProyectosEspeciales)

Son Proyectos Especiales aquellos emergentes de planes de urbanizacin

para uso industrial, equipamiento e instalaciones, emergentes de
autopistas, vas de ferrocarril, embovedados de ros, estabilizacin de
suelos y otros similares que por su magnitud y caracterstica requieren
normasespecficas.

Tambin son proyectos especiales los emergentes de intervenciones de

restauracin, renovacin y remodelacin urbana dentro de reas
especficas de la ciudad. Para la ejecucin del Plan y del Reglamento de
USPA y dentro del rea de proyectos especiales este se puede autorizar
medianteconvenioespecficoconentidadespblicasoprivadas.

Tambin se consideran proyectos especiales a los denominados conjuntos

habitacionales que podrn ser implementados en reas de expansin de
viviendayreasexistentesconsiderandounreadeLoteEdificable(ALE)
mayora5.000m2.

ElplanodeUSPAindicalasreasaurbanizarse,remodelarse,renovarsey
restaurarse y las obras a ejecutarse por proyectos especiales; los que no
estn comprendidos dentro de las reas sealadas en el Plano de USPA
podrn ser propuestos al Gobierno Municipal de La Paz por entidades
pblicas o privadas que evaluar los mismos a travs de sus instancias
pertinentes.

REPRESENTACIONESDIPLOMTICAS.

De acuerdo a Convenios Internacionales suscritos por el Estado

(ConvencindeVienasobreRelacionesDiplomticas,Artculo30Locales),
las representaciones diplomticas podrn edificar, de acuerdo a sus
necesidadesespecficas.

Por otra parte, en los lotes vecinos a los de las representaciones

diplomticassepodredificardeacuerdoalasnormasyusosasignadosal
sector,debiendo,sinembargo,consultaralGobierno.

REQUERIMIENTOS.

Todoproyectoespecialdebecontarcon:
a. Planostcnicosdelasobrasaejecutarse,alasescalasindicadasen
losReglamentosdeUrbanizacinyEdificaciones;
b. Normastcnicasespecficasdeimplementacin,paralascualesel
presenteReglamentoofrecelaspautasbsicas;
c. Presupuestoeconmico;
d. Instrumentos legales, administrativos y financieros para la
implementacin del convenio que se debe establecer entre los
sujetos de accin interesados (entidades pblicas o privadas,
empresas tcnicas y financieras), y el Gobierno Municipal de La
Paz;enesteconveniosedeberndefinirlosparmetrostcnicosy
econmicos del proyecto y las atribuciones de responsabilidades
parasugestin.

ARTCULO26.(PatronesdeAsentamientodePlazas,MiradoresyApachetas)

Con el objeto de lograr homogeneidad formal arquitectnica para las

siguientes plazas: Villarroel, San Martn, Abaroa, Espaa, Tejada Sorzano
(Estadio)yFranzTamayo(Obrajes)sedefinenparmetrosespecficosyno
se autorizan las divisiones y particiones de los lotes cuyo frente est
ubicadosobreestasplazas.

Desimilarmaneraserestringenlasalturasenelentornodelosmiradores
yapachetasdetalladasenlascartillascorrespondientes.

AmbosPatronessedetallanenelAnexoV.

ARTCULO27.(DelSistemaVial)

El sistema de vialidad de La Paz est constituido por vas vehiculares,

peatonalesyvasfrreasdetalladasenelAnexoII.

CAPITULOIV
DELOSPATRONESDEASENTAMIENTO

DELAREANOURBANIZABLE,NOEDIFICABLE

ARTCULO28.(reasNoUrbanizablesNoEdificables).

Son reas no edificables aquellas en que los terrenos no podrn ser

ocupados por construcciones de ningn tipo, salvo las establecidas en la
cartilla normativa correspondiente. Podrn ser destinadas a actividades
compatibles con los objetivos especficos que el Plano USPA persigue en
cada rea, y que estas actividades no comprometan la seguridad e higiene
pblica.

LosPatronesdefinidossonlassiguientes:

Patrn
USPA 93
Patrn
USPA
2007
Descripcin
Y1 AF reas de Forestacin y reas verdes
Y2 RN reas de Riesgos Naturales
Y3 FS Franjas de Seguridad y Derechos de va
Y4 P1
reas de Preservacin del Paisaje Natural (constituyen los aires de ro con sus
quebradas, taludes y torrenteras, ros y riachuelos con sus aires, lechos,
playas, en la parte cine pasa por las zonas urbanas y sus reservas para
expansin. Son aires de ro todas las playas antiguas y recientes de los
cursos de agua naturales. Playa reciente es el curso actual de ro tanto en
estiaje como en poca de lluvia, hasta el ancho de mxima avenida en los
ltimos cien aos. Playa antigua incluye todas las terrazas deposicionales y
erosionables que ha dejado el ro, producto de la erosin por profundizacin,
ensanchamiento y curso longitudinal, constituyndose segn el artculo 85,
captulo I, ttulo V de la Ley de Municipalidades como Patrimonio Municipal,
siendo bienes inalienables, inembargables e imprescriptibles, sobre los cuales
ejerce su dominio.)
Y5 P2
reas de Preservacin del Paisaje Natural declaradas mediante O.M.
N147/2000 HAM-HCM 117/2000, O.M. 025/02 y 405/06.


ARTCULO29.(DeForestacinyreasVerdes)

PATRON AF. Son aquellas reas declaradas forestales por Ordenanza

Municipal No. 117/76; o por Ordenanza expresa, comprenden todos los
bosques, suelos forestales, parques y reas verdes en general que se
encuentran dentro de la ciudad de La Paz, cualquiera sea su rgimen de
propiedad.Elrepoblamiento,ordenamiento,controlyfiscalizacindereas
forestales competen a la Empresa Municipal de reas Verdes. El objetivo
quesepersigueenestasreasesdeconseguirlaestabilizacindelsuelo,yla
proteccin del equilibrio hidrogeolgico y ecolgico de la micro regin
pacea, a travs del desarrollo de una arborizacin masiva. La tala de
rbolesenreasforestalesestprohibida.

ARTCULO30.(DeRiesgosNaturales)

PATRON RN. Son las reas en las que la edificacin esta prohibida por
riesgos naturales tales como malas caractersticas geolgicas del suelo, la
pendienteexcesivaylaexposicinaderrumbeseinundaciones.

El Plano de USPA las delimita segn el Plano de Riesgos de los suelos del
rea de La Paz. Se definen terrenos de pendiente excesiva los que tengan
msde45dependiente.

El objetivo que se persigue en estas reas es de no comprometer los suelos

de mala calidad y no alterar su proceso natural de transformacin y su
equilibrioprecarioconobrasdeedificacindecualquiertipo.

ARTCULO31.(DeFranjasdeSeguridadyDerechodeVa)

PATRONFS.Sonfranjasdeseguridaddeinstalacionesespecialesylneas
dealtatensinydederechodevadeautopistas,avenidasyferrocarriles.
El objetivo que se persigue en esta rea es de proteger las mayores
infraestructuras urbanas, que necesitan espacio libre para desarrollar sus
funcionesespecficasconseguridad.

ARTCULO32.(DeAiresdeRoyCorredoresVerdes)

PATRON P1. Constituyen los aires de ro con sus quebradas, taludes y

torrenteras, ros y riachuelos con sus aires, lechos, playas, en la parte que
pasaporlaszonasurbanasysusreservasparaexpansin.Sonairesdero
todaslasplayasantiguasyrecientesdeloscursosdeaguanaturales.Playa
recienteeselcursoactualderotantoenestiajecomoenpocadelluvia,
hasta elancho demximacrecidaenlosltimoscienaos.Playa antigua
incluyetodaslasterrazasquehadejadoelro,productodelaerosinpor
profundizacin, ensanchamiento y curso longitudinal, constituyndose
segnelartculo85,captuloI,ttuloVdelaLeydeMunicipalidadescomo
Patrimonio Municipal, siendo bienes inalienables, inembargables e
imprescriptibles,sobreloscualesejercesudominio.

Los corredores verdes son aquellas reas situadas en los mrgenes de

todos los ros y riachuelos de la ciudad, que ocupan los aires del ro
pudindose ampliar segn casos especficos a reas anexas, su funcin es
la de consolidar los suelos, prevenir catstrofes por desbordes
proporcionando un equilibrio ecolgico, paisajista y funcional,
calificndose como dominantes los usos recreacionales. Estas reas sern
definidascasoporcasoporlaDireccindeCuencasyRiesgos.

ARTCULO33.(DePreservacindePaisajeNatural)

PATRON P2. Declaradas expresamente por Ley y/u Ordenanza

Municipal. Estas reas no podrn cambiar su uso ni ser intervenidas bajo
ningunacondicin,exceptoparapreservarsucarcter.