Dcret excutif n 12-85 du 27 Rabie El Aouel 1433 correspondant au 2 f!

rier 2 12 portant ca"ier des c"ar#es-t$pe fixant les en#a#e%ents et responsabilits professionnels du pro%oteur i%%obilier& 'pa#e 8( (Publi dans JO n11 du 26/02/2012)

Le Premier ministre, Sur le rapport du ministre de l' abitat et de l'urbanisme, !u la "onstitution, notamment ses arti#les $%&' et 12% (alina 2) ( !u la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011 .i0ant les r12les r2issant l'a#ti/it de promotion immobili1re, notamment son arti#le )- ( !u le d#ret prsidentiel n 10&1)3 du 1) Joumada +t ania 1)'1 #orrespondant au 2$ mai 2010 portant nomination des membres du 4ou/ernement ( !u le d#ret e0#uti. n 3-&)0 du 3 *amad an 1)1- #orrespondant au 1$ 5an/ier 133-, #omplt, relati. au0 #rit1res de dtermination et d'en#adrement des a#ti/its et pro.essions r12lementes soumises 6 ins#ription au re2istre de #ommer#e ( !u le d#ret e0#uti. n 2000&'1$ du 1$ *a5ab 1)21 #orrespondant au 16 o#tobre 2000 .i0ant les modalits de #ommuni#ation au #entre national du re2istre du #ommer#e, par les 5uridi#tions et les autorits administrati/es #on#ernes, de toutes d#isions ou in.ormations sus#eptibles d'entrainer des modi.i#ations ou des interdi#tions 7uant 6 la 7ualit du #ommer8ant ( !u le d#ret e0#uti. n 12&$) du 2- *abie +l ,ouel 1)'' #orrespondant au 20 ./rier 2012 .i0ant les modalits d'o#troi de l'a2rment pour l'e0er#i#e de la pro.ession de promoteur immobilier ainsi 7ue les modalits de la tenue du tableau national des promoteurs immobiliers ( ,pr1s approbation du Prsident de la *publi7ue ( Dcr)te *

,rti#le 1er9 & +n appli#ation des dispositions de l'arti#le )- de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise, le prsent d#ret a pour ob5et d'approu/er le mod1le du #a ier des # ar2es&t:pe .i0ant les en2a2ements et responsabilits pro.essionnels du promoteur immobilier9 Le #a ier des # ar2es est tabli par le promoteur immobilier #on.ormment 6 l'anne0e 5ointe au prsent d#ret9

,rt9 29 & Le prsent d#ret sera publi au Journal officiel de la *publi7ue al2rienne dmo#rati7ue et populaire,

;ait 6 ,l2er, le 2- *abie +l ,ouel 1)'' #orrespondant au 20 ./rier 20129 , med O<=,>?,9 +a"ier des c"ar#es-t$pe fixant les en#a#e%ents et responsabilits professionnels du pro%oteur i%%obilier ,rti#le 1er9 & +n appli#ation des dispositions de l'arti#le )- de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011 .i0ant les r12les r2issant l'a#ti/it de promotion immobili1re, le prsent #a ier des # ar2es&t:pe a pour ob5et de .i0er les en2a2ements et les responsabilits pro.essionnels du promoteur immobilier9 ,rt9 29 & Le promoteur immobilier s'en2a2e 6 e0er#er son a#ti/it dans le stri#t respe#t des dispositions de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise, et l'ensemble des te0tes pris pour son appli#ation9 ,rt9 '9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller de mani1re permanente, 6 l'enri# issement de la dontolo2ie de la pro.ession9 ,rt9 )9 & Le promoteur immobilier est tenu d' onorer ses en2a2ements aussi bien /is&6&/is de l'+tat 7u'en/ers ses #lients9 ,rt9 %9 & Le promoteur immobilier est tenu d'e0er#er sa pro.ession dans le stri#t respe#t des lois et r12lements r2issant l'a#ti/it #ommer#iale9 ,rt9 69 & Le promoteur immobilier est tenu de #ontra#ter une ou plusieurs assuran#es #ontre les #ons7uen#es p#uniaires de sa responsabilit #i/ile et pro.essionnelle9 ,rt9 -9 & Le promoteur immobilier est tenu de disposer de lo#au0 su..isants et adapts pour re#e/oir et in.ormer ses .uturs #lients9 ,rt9 $9 & Le promoteur immobilier est tenu de re# er# er, dans l'e0er#i#e de sa pro.ession, l'amlioration permanente du #on.ort de ses #lients9 ,rt9 3 9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 l'est ti7ue du #adre b@ti et au respe#t des normes urbanisti7ues en /i2ueur9 ,rt9 109 & Aans le #adre de la #on#eption et de la ralisation de ses pro5ets immobiliers, le promoteur immobilier est tenu de respe#ter les r12les 2nrales d'amna2ement, d'urbanisme et de #onstru#tion .i0es par la l2islation en /i2ueur et de se #on.ormer au #ontenu des plans

d'amna2ement et d'urbanisme dBment approu/s9 ,rt9 119 & Le promoteur immobilier est tenu de ne pas abuser de la bonne .oi et de la #on.ian#e de ses a#7ureurs de 7uel7ue mani1re 7ue #e soit9 ,rt9 129 & Le promoteur immobilier est tenu de se soumettre et de mettre 6 la disposition des ser/i#es abilits tout do#ument utile au titre du #ontrCle de la 2estion du pro5et immobilier au double plan te# ni7ue et #ommer#ial9 ,rt9 1'9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 l'adaptation des #onstru#tions au mode de /ie lo#al tout en assurant le bien&Dtre des o##upants selon les sp#i.i#its lo#ales et #ulturelles du lieu d'implantation du pro5et9 ,rt9 1)9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 tenir #ompte de la 7ualit du #adre b@ti e0istant dans son ar# ite#ture, son or2anisation et son adaptation au #onte0te9 ,rt9 1%9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 re# er# er des solutions permettant de rpondre 6 une lo2i7ue de rdu#tion des besoins ner2ti7ues9 ,rt9 169 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 l'utilisation de matriau0 de #onstru#tion de bonne 7ualit rpondant au0 normes en /i2ueur9 ,rt9 1-9 & Le promoteur immobilier est tenu de /eiller 6 une e0#ution des tra/au0 #on.orme au0 r12lements te# ni7ues en /i2ueur et au0 r12les de l'art9 ,rt9 1$9 & Le promoteur immobilier est tenu de satis.aire 6 l'ensemble des pro#dures de #ontrCle de la #onstru#tion9 ,rt9 139 & Aans le #adre de son a#ti/it, le promoteur immobilier s'en2a2e 6 ne per#e/oir, de la part de ses a#7ureurs, au#un /ersement, a#ompte et/ou a/an#e, de 7uel7ue .orme 7ue #e soit, s'ils ne sont pas e0i2ibles et adosss 6 un #ontrat de /ente, de /ente sur plan ou de rser/ation dBment tabli, tel 7ue pr/u par les dispositions de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise9 ,rt9 209 & Le promoteur immobilier est tenu de runir, durant toute la dure de ralisation de ses pro5ets et 5us7u'6 leur a# 1/ement, des mo:ens .inan#iers, te# ni7ues et matriels su..isants en rapport a/e# l'importan#e de # a7ue pro5et 6 raliser9 ,rt9 219 & Le promoteur immobilier est tenu de disposer en permanen#e de mo:ens .inan#iers n#essaires 6 l'a# 1/ement de ses pro5ets immobiliers9 ,rt9 229 & Le promoteur immobilier est tenu de disposer en permanen#e d'un personnel 7uali.i, su..isant et en rapport a/e# l'a#ti/it9 ,rt9 2'9 & Le promoteur immobilier /eille 6 utiliser les mo:ens des te# nolo2ies d'in.ormation et de #ommuni#ation dans ses rapports a/e# ses partenaires9

,rt9 2)9 & Le promoteur immobilier assume la responsabilit de la #oordination de l'ensemble des oprations se rapportant au0 tudes, 6 la re# er# e et 6 la mobilisation des .inan#ements ainsi 7u'6 l'e0#ution des tra/au0 de ralisation du pro5et immobilier9 ,rt9 2%9 & ,/ant toute mise en /ente ou #ommer#ialisation de tout ou partie de son pro5et immobilier, le promoteur immobilier est tenu de 2arantir une sin#1re et lar2e publi#it, par tout mo:en d'in.ormation, notamment, par /oie d'a..i# a2e /isible et e0pli#ite au ni/eau de son si12e, sur le site du pro5et immobilier et au0 endroits destins 6 la publi#it au ni/eau du territoire de la #ommune du lieu d'implantation9 ,rt9 269 & Le promoteur immobilier ne doit pas #der, ni transmettre son a2rment 6 7uel7ue titre 7ue #e soit et n'apporter au#une modi.i#ation de la .orme, de la dnomination ou de la raison so#iale au #ours de ses a#ti/its ou au # an2ement du 2rant, sans autorisation pralable9 ,rt9 2-9 & Le promoteur immobilier est tenu de s'interdire tout a#te sus#eptible de porter pr5udi#e 6 l' onorabilit de sa pro.ession9 ,rt9 2$9 & Le promoteur immobilier s'en2a2e 6 mettre en /ente son pro5et immobilier dans le stri#t respe#t des dispositions in rentes au0 modes de /ente telles 7ue pr/ues dans le # apitre ??? de la loi n 11&0), du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise9 ?l s'en2a2e 2alement 6 obser/er s#rupuleusement les dispositions l2islati/es et r2lementaires en /i2ueur en mati1re de transa#tions et de bau0 immobiliers9 ,rt9 239 & Le promoteur immobilier est tenu d'laborer et de remettre 6 # a7ue a#7ureur le r12lement de #oproprit pr#isant toutes les indi#ations 5uridi7ues, te# ni7ues et .inan#i1res in rentes au pro5et9 ,rt9 '09 & Le promoteur immobilier est tenu de sous#rire 6 toutes les assuran#es ou 2aranties l2alement re7uises9 Le promoteur immobilier en2a2e, pendant une priode de di0 (10) ans, sa responsabilit solidaire a/e# ses bureau0 d'tudes, entrepreneurs, partenaires, sous&traitants et tout autre inter/enant, dans le #as oE l'di.i#e prit en tout ou en partie par le .ait de /i#es de #onstru#tion : #ompris pour mau/aise 7ualit du sol9 ,rt9 '19 & Le promoteur immobilier est tenu de s'a#7uitter des #otisations et autres /ersements obli2atoires au titre de sa 7ualit d'ad rent au ;onds de 2arantie de #aution mutuelle de la promotion immobili1re9 ,rt9 '29 & , l'a# 1/ement de son pro5et immobilier et 6 sa mise en e0ploitation, le promoteur immobilier assume la responsabilit de la 2estion immobili1re 5us7u'au trans.ert de #elle&#i au0 or2anes de la #oproprit, #on.ormment au # apitre ! de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise9 ,rt9 ''9 & Le prsent #a ier des # ar2es&t:pe, dBment si2n, doit Dtre /ers par le promoteur immobilier #omme lment de son dossier de demande d'a2rment pour l'e0er#i#e de la

pro.ession9 +n .oi de 7uoi, le promoteur immobilier soussi2n d#lare a/oir pris #onnaissan#e du prsent #a ier des # ar2es&t:pe, des en2a2ements et responsabilits pro.essionnels 7u'il en#ourt dans le #adre de l'e0er#i#e de sa pro.ession ( il #erti.ie ne pas tomber sous le #oup des interdi#tions d'e0er#i#e de la pro.ession de promoteur immobilier di#tes par la l2islation en /i2ueur et, notamment, les dispositions de l'arti#le 20 de la loi n 11&0) du 1) *abie +l ,ouel 1)'2 #orrespondant au 1- ./rier 2011, sus/ise9 ;ait 6 999999999999999999999, le 999999999999999999999999999999 Lu et approu/ Le promoteur immobilier (Fom, prnom, 7ualit et si2nature l2alise)