INDICE INTRODUCCION I. ETIMOLOGA II. ASPECTOS GENERALES Y CARACTERSTICAS PERMANENTES CON RESPECTO AL DERECHO DE PROPIEDAD III. HISTORIA IV.

TEORAS SOBRE LA NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD 4.1 Teora Romana 4.2 Teora Alemana 4.3 Teora Adoptaba por el Cdigo Civil Peruano V. CARACTERISTICAS JURIDICAS DE LA COPROPIEDAD 5.1 Pluralidad de Sujetos 5.2 Derecho Real 5.3 Unidad de Objeto 5.4 Imprescriptible 5.5 Imposibilidad de Ejercer la Propiedad Material de una parte del Bien Comn 5.6 Derecho Fraccionado en Cuotas Ideales 5.7 Carece de Personera Jurdica VI. CLASIFICACION DE LA COPROPIEDAD VII. LA COPROPIEDAD EN EL DERECHO COMPARADO

LEGISLACION COMPARADA DE LA COPROPIEDAD CONCLUCION BIBLIOGRAFIA

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Dedicado a la profesora Fany por su paciencia y entendimiento

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INTRODUCCION

El desarrollo del presente tema abarca uno de los aspectos ms importantes dentro de los Derechos reales de evidente relacin con la propiedad, hablar de copropiedad inmediatamente nos hace intuir la existencia de dos o ms personas que son titulares de un determinado derecho de propiedad esta caracterstica de vital trascendencia y como ya se dijo de inferencia anticipada corresponde a la particularidad esencial que hace marcar distancia a la copropiedad de los dems derechos reales. El inters primordial buscado por los integrantes de este grupo ser la de clarificar los puntos controvertidos complementando el conocimiento que ya poseen de este tema que como ya se dijo con antelacin de gran importancia y mucha utilidad prctica.

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I. ETIMOLOGA.Segn Cabanellas, quien parte de la etimologa de la palabra, condominio viene del latn cum (comn) y dominium (dominio), dominio de una cosa que pertenece en comn a dos o ms personas1

II. ASPECTOS GENERALES Y CARACTERISTERISTICAS PERMANENTES CON RESPECTO AL DERECHO DE PROPIEDAD.Habindose ya mencionado su clara relacin con la propiedad podra considerarse a prima facie que la copropiedad emerge de esta ltima, esto es cierto pero su interrelacin abarca ms que ello ya que mantienen las mismas caractersticas pero adecundose mutuamente a la particularidad existente en cada una; una de las caractersticas ms relevantes del derecho de propiedad es la de ser excluyente siendo eminente la determinacin de la naturaleza propia de los bienes como propiedad privada caracterstica que no es ajena al derecho de propiedad porque excluye a todo tercero del bien comn. Ambas gozan de la perpetuidad, en el caso de la copropiedad no le afecta el transcurso del tiempo y deviene en imprescriptible extintiva y adquisitivamente entre los copropietarios pero no siempre opera la perpetuidad en la copropiedad porque est supeditada a las causales de extincin sea por decisin judicial o por acuerdo convencional de las partes. Hablar de la copropiedad tambin se le conoce en la doctrina como el ejercicio anmalo del derecho de propiedad porque genera ciertas limitaciones naturales o propias para cada copropietario en el ejercicio de sus derechos; no permite el pleno uso y disfrute del bien como ocurre con la propiedad individual, no permite la conservacin del bien ni el acrecentamiento econmico a plenitud; el copropietario en resumidas cuentas no conoce la parte del bien fsica que le corresponde u pertenece. La copropiedad tiene dificultades en la administracin del bien comn, en la introduccin de mejoras (tiles y necesarias) el arrendamiento y enajenacin del bien si no se cuenta con la aprobacin unnime de los copropietarios. Sin embargo tambin nos presenta posibilidades de crecimiento econmico por ejemplo cuando existe la necesidad de juntar capitales para la adquisicin de bienes de mucho valor econmico se pueden reunir dos o ms personas y adquirirlos creando de esta manera una copropiedad.

III. HISTORIA.Los antecedentes remotos de la copropiedad estn en el derecho Romano, pero sin que existiese una teora general ms bien se encontraba desperdigada en diferentes figuras, como

(G, Cabanellas, Diccionario de derecho usual , pgina 117)

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en los bienes hereditarios. Ulpiano sostiene que la pluralidad de sujetos, propietarios de un mismo bien desnaturalizada la propiedad individual. Fueron los glosadores quienes trataron de erigir una teora general de la copropiedad pero sin un resultado descollante u slido. Como afirma Lafaille la construccin que levantaron los glosadores sobre dichos cimientos, fue rudimentaria y defectuosa. Erigida sobre el plano de propiedad nica y no sobre la de la colectiva, partir de un contrasentido ayudo a marcar la pauta que no se debera hacer. En cambio los germanos, partan del concepto del dominio colectivo y levantaron de consiguiente un sistema ms slido, lgico e integral, identificando la propiedad en mano comn. Los legisladores, desenterrando el corpus juris Civilis y aportando la concepcin Germana lograron establecer una teora general de la copropiedad. IV. TEORAS SOBRE LA NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD.Existen dos grandes teoras que son: 4.1 Teora Romana.- Parte de una concepcin individualista de la propiedad tomando a la copropiedad como una modalidad de esta ltima. Esta teora concibe a la cosa susceptible de ser dividida en cuotas pudiendo disponerla libremente y sin limitaciones por parte de los dems pero en cuanto a la totalidad de la cosa ningn copropietario poda ejercer actos materiales o jurdicos sobre ella sin que exista el acuerdo o consentimiento de todos los condminos lo que quiere decir que consideraban la cosa en concreto y en su totalidad con la aclaracin de que en Roma siempre se tuvo en cuenta a la comunidad como un estado transitorio presto a liquidarse. 4.2 Teora Germana.- Tambin llamada propiedad en mano comn se elabor en base a la propiedad colectiva para esta teora la propiedad pertenece a todos los titulares. Se advierte en esta teora que no existe la ostentacin de derechos en cuotas porque tienen derecho de goce sobre la cosa de manera igualitaria pero parcialmente porque se halla limitado por el derecho de los dems comuneros a quienes se les niega el derecho de pedir la divisin del bien comn. Esta doctrina adoptada en Alemania y sobre el particular advierte PENAILILLO que por su parte los autores germnicos tampoco se muestran enteramente satisfechos con el postulado y observan que adoptada estrictamente tambin obstaculizara el trfico de los bienes comunes 4.3 Teora adoptada por el Cdigo Civil Peruano.- El sistema jurdico en materia civil con respecto a la copropiedad adopto la teora romana con la informacin de la cuota ideal o cuota parte en el fraccionamiento del derecho de propiedad sobre el mismo bien indiviso habiendo ampliando sus alcances para influir ms debidamente en la realidad del campo de aplicacin que es el contexto peruano como es el hecho de poder disponer o gravar su cuota ideal. V. CARACTERISTICAS JURIDICAS DE LA COPROPIEDAD.-

5.1.- Pluralidad de Sujetos: Caracterstica de mayor relevancia que otorga a la copropiedad una fisionoma propia dentro de los derechos reales. Significa que deben

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necesariamente existir 2 o ms personas que ejerzan en comn sus derechos ideales sobre un determinado bien corpreo ya sea mueble o inmueble. 5.2.- Derecho real: Deriva esta caracterstica del derecho real de propiedad esto quiere decir que la copropiedad goza de las mismas caractersticas de la propiedad desde luego con la adaptacin a sus caractersticas propias situacin que se mantendr mientras que ninguno de los condueos u algn acreedor pida su liquidacin. 5.3.-Unidad de Objeto: La copropiedad recae sobre un objeto unitario en su conjunto con respecto a ello LAFAILLE la unidad consiste en que los titulares reunidos ejercen dominio sobre los mismos elementos sin que este deslindada la parte material de cada uno ni menos puede establecerse cuando hay varios sujetos cul de ellos corresponde a determinada persona. Es decir que el derecho de copropiedad es ejercido sobre un determinado bien o conjunto de bienes sin que exista una parte materializada o individualizada o favor de uno o ms propietarios mantenindose en tal situacin hasta que sobrevenga la liquidacin. 5.4.- Imprescriptibilidad: La propiedad es imprescriptible entre los copropietarios ya sea por usucapin, por tanto no le afecta el tiempo; en segundo lugar tambin resulta imprescriptible la pretensin de la indivisin y particin. 5.5.- Imposibilidad de ejercer la propiedad material de una parte del bien comn: Ninguno de los copropietarios puede ejercer su derecho a ttulo personal sobre una parte determinada o material del bien, de lo contrario no habra copropiedad por estar desnaturalizado el concepto de cuota ideal. La copropiedad pertenece a todos los condueos en conjunto por ende es obligacin de estos no practicar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva sobre el bien comn posteriormente este acto tendr validez con su correspondiente adjudicacin por los medios ya sealados anteriormente en el trabajo. 5.6.- Derecho Fraccionado en Cuotas Ideales: No debe confundirse el bien material con los derechos y las acciones que el copropietario mantiene mediante cuotas ideales o abstractas. En razn de ello los copropietarios tienen fusionado el ttulo de propiedad sobre un determinado bien. 5.7 Carece de personera jurdica: La copropiedad o comunidad carece de personera jurdica si bien cualquiera de los condueos puede accionar en juicio es porque lo hace en defensa del bien comn con el respaldo de la ley que lo autoriza. VI. CLASIFICACION DE LA COPROPIEDAD.6.1 Normal, Ordinaria o sin indivisin forzosa.- Esta puede ser objeto de extincin en cualquier momento y cuando sea solicitada por uno o ms propietarios o por su correspondiente acreedor. La extincin se da mediante la divisin y particin judicial o extrajudicialmente pudiendo adicionalmente vender el mueble o inmueble y dividir la proporcin correspondiente a cada copropietario. Es menester sealar que cualquiera de los

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copropietarios pueden disponer como desee de su cuota ideal sin necesidad del consentimiento de los dems si esto se produce ser el adquiriente quien sustituya el lugar de su transferente como nuevo copropietario. 6.2 Copropiedad con indivisin forzosa: En esta clase de copropiedad, los copropietarios no pueden afectar el bien comn con la particin o el fraccionamiento material del bien, simplemente no es posible la particin. En la indivisin forzosa impone la ley la obligacin de mantener la indivisin del bien comn, tambin se puede dar por acuerdo de las partes para celebrar esta indivisin sin que exceda un plazo legal no mayor de 4 aos que puede ser renovado cuantas veces lo deseen los copropietarios. 3.- Copropiedad Agraria: La copropiedad agraria por la propia naturaleza de los objetos agrarios as como su evidente contenido econmico en los bienes de la naturaleza productiva llenos de vida animal o vegetal (Suelo agrario, cultivos, plantaciones, construcciones, instalaciones, ganado, cra de animales, etc.) no aplica el normal tratamiento normativo de los bienes urbanos. Como culminacin de este apartado del trabajo hacer mencin al problema de la minifundizacin que no puede ser resuelto por el derecho civil ni por su positividad un gran perjuicio que viene atravesando el pas por la excesiva titulacin que favorece la excesiva fragmentacin de la tierra agraria en unidades con poca o nula capacidad econmica. VII. LA COPROPIEDAD EN EL DERECHO COMPARADO Con el nimo de ampliar la visin jurdica recurriendo en primer lugar al Cdigo Civil Argentino que la define en su artculo 2673 que define que El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble, el concepto empleado de condominio en este ordenamiento jurdico es el equivalente nuestro de Copropiedad. En el Cdigo Civil Mexicano que seala Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pr oindiviso a varias personas la terminologa empleada es la misma utilizada en nuestro pas a diferencia por ejemplo tambin de Espaa que utiliza el concepto de Comunidad

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