Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
COMERCIAL, que celebran de una parte DON JOAQUN ALFREDO BORDA MARTINEZ identificado con DNI 08188410, con domicilio en Av. Iquitos N 462 La Victoria, Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte CORPORACION AVENTURA SAC con RUC. N 20308517064, con domicilio para estos efectos en Av. General lvarez de Arenales N 2033, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Apoderado General TIFFANY NAN SIN PORLLES, identificada con DNI. N 09958629, segn poder inscrito en el Asiento C00015 de la Partida N 11010052 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominara LA ARRENDATARIA; en los trminos y condiciones:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es Propietario del local comercial ubicado en Prolongacin Gamarra N 685 687 Distrito de la Victoria, Provincia y Departamento de Lima, encontrndose dicha propiedad registrada en la Partida N 07076965 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima - SUNARP.
SEGUNDO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR conviene en arrendar a LA ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la clusula precedente para que esta lo use nica y exclusivamente para los fines de explotacin de maquinas tragamonedas, as como saln de juegos, bingo, restaurante y otro negocio a fin a su objeto social; quedando expresamente prohibido variar dicha finalidad sin el previo consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.
TERCERO: El plazo de duracin del presente contrato por acuerdo de las partes contratantes ser de siete (7) aos forzosos, plazo que comenzar a regir desde el 01 de enero del 2013 hasta el 31 de diciembre del 2019.
CUARTO: La Renta Mensual se establece por acuerdo de ambas partes en la suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), incluido el impuesto a la renta; monto que ser cancelado en el domicilio de LA ARRENDATARIA y sin previo requerimiento de EL ARRENDADOR.
QUINTO: Que la falta de Pago de dos (02) meses de renta y quince (15) das, constituye causal de Resolucin automtica del presente contrato, sin perjuicio de las acciones
conducentes a la Desocupacin del inmueble y el pago de las sumas de dinero e intereses dejadas de percibir por LA ARRENDATARIA.
SEXTO: Que en el supuesto que LA ARRENDATARIA deseara resolver el contrato antes del vencimiento, se obliga a cursar comunicacin notarial de tal decisin a EL ARRENDADOR con una anticipacin de treinta (30) das calendarios, abonndole el equivalente a un mes de renta por concepto de Lucro cesante.
En el supuesto que, EL ARRENDADOR deseara resolver el contrato antes del plazo estipulado, se obliga a cursar comunicacin Notarial de tal decisin a la arrendataria con una anticipacin de treinta (30) DIAS, as como abonarle el importe equivalente a un mes de renta.
Asimismo, en el caso que las leyes u ordenanzas de la Municipalidad del distrito no permitieran continuar operando a LA ARRENDATARIA, el contrato quedara resuelto de pleno derecho, bastando nicamente cursar una carta Notarial sin necesidad de abonar indemnizacin alguna por dao o lucro cesante, ni suma alguna por cualquier otro concepto. Sin perjuicio de lo antes mencionado, LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar toda la deuda pendiente que tenga por arbitrios, energa elctrica u otro concepto hasta la entrega del local arrendado.
SETIMO: Los gastos correspondientes al consumo de agua, Luz, Lnea telefnica, arbitrios municipales, as como conservacin, mantenimiento y vigilancia de los inmuebles, sern de cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA, responsabilizndose por los prejuicios que ocasione el incumplimiento de esos pagos. Asimismo el pago del impuesto al Patrimonio Predial, ser de cargo exclusivo de EL ARRENDADOR.
LA ARRENDATARIA podr introducir los cambios y modificaciones necesarios a fin de acondicionar los inmuebles a las exigencias de las actividades a desarrollar siempre que cuente con autorizacin de EL ARRENDADOR.
OCTAVO: El presente contrato se rige nica y exclusivamente por lo establecido en el Cdigo Civil Vigente, siendo de aplicacin especfica en todo lo precisado en aquel.
NOVENO: Para cualquier controversia que pudiera surgir de las obligaciones emanadas del presente contrato, las partes se someten a la Jurisdiccin de los Jueces y tribunales de Lima, siendo renuncia expresa de cualquier otro fuero.
DECIMO: Las partes declaran como su domicilio los consignados en la introduccin del presente contrato donde se har llegar todas las comunicaciones Judiciales y Extrajudiciales, cualquier cambio de domicilio tendr efecto nicamente si es comunicado por carta Notarial a la otra parte, de no producirse tal comunicacin, todas las notificaciones hechas en los domicilios consignados en la introduccin del presente contrato se tendr por bien efectuada y surtirn sus efectos.
Estando de acuerdo en cada una de sus clusulas se firma el presente contrato de arrendamiento por duplicado el 27 de Diciembre de 2012.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
___________________________________ ___________________________ JOAQUN ALFREDO BORDA MARTINEZ TIFFANY NAN SIN PORLLES DNI N 08188410 Apoderada General CORPORACION AVENTURA S.A.C.