CBTin Dung

Ngn hng nng nghip
v pht trin nng thn vit nam

cn b tn dng cn bit
(Lu hnh ni b)

H Ni, thng 5 nm 2008

2
Mc lc

Trang
Li gii thiu
3
Li Tc gi
4
Phn I - Nhng iu cn bit v Lut
5
1. B Lut Dn S: T cu 1 n cu 42
5 16
2. Lut NHNN, Lut Cc t chc tn dng: T cu 43 n cu 61 17 21
3. Lut cc cng c chuyn nhng: T cu 62 n cu 77 22 26
4.Lut Chng khon: T cu 78 n cu 91 27 30
5. Lut Doanh nghip: T cu 92 n cu 121
31 41
6. Lut t ai: T cu 122 n cu 133
42 48
7. Lut Kinh doanh bt ng sn: T cu 134 n cu 141
49 52
8. Mt s Lut, Ngh nh khc: T cu 142 n cu 153
53 -56
Phn II. Nhng iu cn bit v Quyt nh 1300/HQT-NHNo-
TDHo ngy 03/12/2007: T cu 154 n cu 240
57 - 104

3
Li gii thiu

Trong giai on hin nay ngun thu ca cc ngn hng thng mi Vit
Nam ch yu l t hot ng cho vay. S cn b lm vic trong lnh vc tn
dng chim phn ln trong tng s cn b nhn vin ca cc ngn hng thng
mi.

Ngn hng Nng nghip v Pht trin Nng thn Vit Nam c a bn
hot ng rng khp mi vng, min t nc, i tng phc v a dng,
phong ph v chu nhiu tc ng i vi hiu qu kinh doanh ni chung v
hiu qu cho vay ni ring. Chnh v vy, ri ro hot ng ca Ngn hng Nng
nghip v Pht trin Nng thn Vit Nam ch yu t hot ng cho vay.

gip cn b tn dng trong vic s dng v tra cu cc vn bn lin
quan c s php l khi gii quyt cho vay i vi khch hng, tc gi V Vn
Trnh Trng Ban tn dng H sn xut v c nhn thuc Ngn hng Nng
nghip v Pht trin Nng thn Vit Nam h thng ho mt cch c chn lc
t cc vn bn php quy hin hnh ang cn hiu lc thnh 240 cu Hi - p
gi gn trong tp ti liu Cn b tn dng cn bit.

Chng ti xin trn trng gii thiu cng bn c.

Gim c Trung Tm o To NHNo & PTNTVN

Ts. Bi Thin Nhin

4
li tc gi

Nhng nm gn y Quc hi nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam
ban hnh, sa i, b sung rt nhiu Lut. Cc b Lut ny c cc nh
xut bn in n, lu hnh ti cc quy sch hoc ng ti trn cc Bo.
Cn c vo cc quy nh ca Lut, Ngh nh, Hi ng qun tr
NHNo&PTNT Vit Nam ban hnh Quy nh thc hin cc bin php bo
m tin vay trong h thng NHNo&PTNT Vit nam km theo Quyt nh s
1300/Q-HQT-TDHo ngy 03 thng 12 nm 2007.
Tuy nhin, khng phi u, lc no v ai cng c th tra cu, tm hiu
v trch dn thc hin theo ng nhng quy nh ca Lut, Ngh nh v Quy
nh ny.
Nhm gip cho cn b ca NHNo&PTNT Vit Nam (c bit l cc cn
b tn dng) c c hi v iu kin thun li nm vng, hiu bit v thc
hin, chng ti trch lc mt s iu, Khon c lin quan trc tip n hot
ng tn dng ni ring, hot ng ngn hng ni chung ca B Lut Dn s,
Lut Ngn hng Nh Nc, Lut Cc t chc tn dng, Lut Cc cng c chuyn
nhng, Lut Chng khon, Lut Doanh nghip, Lut t ai, Lut kinh doanh
bt ng sn v mt s Lut, Ngh nh khc; ng thi cn c vo Quy nh
ban hnh km theo Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHo bin son li thnh
nhng cu hi, p v minh ho bng nhng th d c th, thit thc vi hot
ng ngn hng.
Ti liu gm 2 Phn:
Phn I: Nhng iu cn bit v Lut gm 153 cu;
Phn II: Nhng iu cn bit v Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHo
gm 87 cu.
y l nhng iu, Khon rt cn thit m cn b tn dng ca
NHNo&PTNT Vit Nam cn v phi bit vn dng thc hin khi xem xt,
thm nh cho vay, x l cc nghip v ngn hng v ng x vi cc c quan c
thm quyn; nhm hn ch ti a nhng ri ro php l; gip gim bt thi gian
tra cu trong sch, trn mng...
Vi 240 cu hi, p, ni dung ca cun sch vn cn rt khim tn
so vi khi lng s trong ni dung ca cc Lut, Ngh nh, Quy nh
ban hnh. Hy vng ti liu ny s mang li cho cc ng nghip nhiu thng tin
b ch.
Rt mong s tham gia, gp ca Qu bn c.

Tc gi bin son

V Vn Trnh
5
Phn th nht
Nhng iu cn bit v lut
a. B Lut Dn s

Cu 1. Nng lc php lut dn s ca c nhn l g ?

iu 14 quy nh :
1. Nng lc php lut dn s ca c nhn l kh nng ca c nhn c
quyn dn s v ngha v dn s.
2. Mi c nhn u c nng lc php lut dn s nh nhau.
3. Nng lc php lut dn s ca c nhn c t khi ngi sinh ra v
chm dt khi ngi cht.

Cu 2. Nng lc php lut dn s ca c nhn l ngi nc ngoi c
xc nh th no ?
iu 6 Ngh nh s 138/2006/N-CP ngy 15 thng 11 nm 2006 ca
Chnh ph - Quy nh chi tit thi hnh cc quy nh ca B lut Dn s v quan
h dn s c yu t nc ngoi - quy nh
1. Vic p dng php lut xc nh nng lc php lut dn s ca c
nhn nc ngoi c xc nh theo quy nh ti iu 761 ca B lut Dn s.
Trong trng hp c nhn nc ngoi c tr ti Vit nam th nng lc php lut
dn s c xc nh theo cc quy nh t iu 14 n iu 16 ca B Lut
Dn s.
2. Trong trng hp c nhn l ngi nc ngoi khng c quc tch
hoc c hai hay nhiu quc tch th xc nh theo quy nh ti iu 760 ca B
lut Dn s, iu 5 v Khon 1 iu 6 Ngh nh ny.

Cu 3. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l g ?
iu 17 quy nh :
Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l kh nng ca c nhn bng hnh vi
ca mnh xc lp.

Cu 4. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l ngi nc ngoi c xc
nh th no ?
Chnh ph - Quy nh chi tit thi hnh cc quy nh ca B lut Dn s v quan
h dn s c yu t nc ngoi - quy nh :
6
1. Nng lc hnh vi dn s ca c nhn l ngi nc ngoi c xc nh
theo quy nh ti iu 762 ca B lut Dn s.
Trong trng hp c nhn l ngi nc ngoi xc lp, thc hin giao
dch dn s ti Vit nam th nng lc hnh vi dn s c xc nh theo cc quy
nh t iu 17 n iu 23 ca B Lut Dn s.
2. Trong trng hp c nhn l ngi nc ngoi khng c quc tch
hoc c hai hay nhiu quc tch th xc nh theo quy nh ti iu 760 ca B
lut Dn s, iu 5 v Khon 1 iu 7 Ngh nh ny.

Cu 5. Ngi t su tui n cha mi tm tui xc lp, thc hin
giao dch dn s th no ?
iu 20 quy nh :
1. Ngi t su tui n cha mi tm tui khi xc lp, thc hin
giao dch dn s phi c ngi i din theo php lut ng , tr giao dch
nhm phc v nhu cu sinh hot hng ngy ph hp vi la tui hoc php lut
c quy nh khc.
2.Trong trng hp ngi t mi lm tui n cha mi tm
tui c ti sn ring bo m thc hin ngha v th c th t mnh xc lp, thc
hin giao dch dn s m khng cn phi c s ng ca ngi i din theo
php lut, tr trng hp php lut c quy nh khc.

Cu 6. Th no l php nhn ?
iu 84 quy nh :
Mt t chc c cng nhn l php nhn khi c cc iu kin sau
y :
1. c thnh lp hp php;
2. C c cu t chc cht ch;
3. C ti sn c lp vi c nhn, t chc khc v t chu trch nhim
bng ti sn ;
4. Nhn danh mnh tham gia cc quan h php lut mt cch c lp.

Cu7. Nng lc php lut dn s ca php nhn l g ?
iu 86 quy nh :
1. Nng lc php lut dn s ca php nhn l kh nng ca php nhn c
cc quyn, ngha v dn s ph hp vi mc ch hot ng ca mnh.
7
2. Nng lc php lut dn s ca php nhn pht sinh t thi im php
nhn c thnh lp v chm dt t thi im chm dt php nhn.
3. Ngi i din theo php lut hoc ngi i din theo u quyn ca
php nhn nhn danh php nhn trong quan h dn s.

Cu 8. Nng lc php lut dn s ca php nhn nc ngoi c xc nh
th no ?
Chnh ph- Quy nh chi tit thi hnh cc quy nh ca B lut Dn s v quan
h dn s c yu t nc ngoi - quy nh :
1. Vic p dng php lut xc nh nng lc php lut dn s ca php
nhn nc ngoi tun theo quy nh ti iu 765 B lut Dn s.
2. Trong trng hp php nhn nc ngoi xc lp, thc hin giao dch
dn s ti Vit Nam, th nng lc php lut dn s ca php nhn nc ngoi
c xc nh theo quy nh ti iu 86 ca B Lut Dn s.

Cu 9. C bao nhiu loi php nhn?
iu 100 quy nh c cc loi php nhn sau:
1. C quan nh nc, n v v trang nhn dn;
2. T chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi;
3. T chc kinh t;
4. T chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi -
ngh nghip;
5. Qu x hi, qu t thin;
6. T chc khc c cc iu kin quy nh ti iu 84 ca B lut Dn
s.

Cu 10. Vn phng i din, chi nhnh c phi l php nhn khng?
iu 92 quy nh:
1. Vn phng i din l n v ph thuc ca php nhn, c nhim v i
din theo u quyn cho li ch ca php nhn v thc hin vic bo v cc li
ch .
2. Chi nhnh l n v ph thuc ca php nhn, c nhim v thc hin
ton b hoc mt phn chc nng ca php nhn, k c chc nng i din theo
u quyn.
8
3/ Vn phng i din, chi nhnh khng phi l php nhn. Ngi ng
u Vn phng i din, chi nhnh thc hin chc nng theo u quyn ca php
nhn trong phm vi v thi hn c u quyn.

Cu 11. Th no l H gia nh?
iu 106 quy nh:
H gia nh m cc thnh vin c ti sn chung, cng ng gp cng sc
hot ng kinh t chung trong sn xut nng, lm, ng nghip hoc mt s
lnh vc sn xut, kinh doanh khc do php lut quy nh l ch th khi tham gia
quan h dn s thuc cc lnh vc ny.

Cu 12. Ai l i din ca h gia nh?
iu 107 quy nh:
1. Ch h l i din ca h gia nh trong cc giao dch dn s v li ch
chung ca h. Cha, m hoc mt thnh vin khc thnh nin c th l ch h.
Ch h c th u quyn cho thnh vin khc thnh nin lm i din ca h
trong quan h dn s.
2. Giao dch dn s do ngi i din ca h gia nh xc lp, thc hin v
li ch chung ca h lm pht sinh quyn, ngha v ca c h gia nh.

Cu 13. Ti sn chung ca h gia nh bao gm nhng g?
iu 108 quy nh:
Ti sn chung ca h gia nh gm quyn s dng t, quyn s dng
rng, rng trng ca h gia nh, ti sn do cc thnh vin ng gp, cng nhau
to lp nn hoc c tng cho chung, c tha k chung v cc ti sn khc
m cc thnh vin tho thun l ti sn chung ca h.

Cu 14. Quyn chim hu, s dng, nh ot ti sn chung ca h gia nh
c quy nh nh th no?
iu 109 quy nh:
1. Cc thnh vin ca h gia nh chim hu v s dng ti sn chung ca
h gia nh theo phng thc tho thun.
2. Vic nh ot ti sn l t liu sn xut, ti sn chung c gi tr ln ca
h gia nh phi c cc thnh vin t mi lm tui tr ln ng ; i vi
cc loi ti sn chung khc phi c a s thnh vin t mi lm tui tr
ln ng .
9
Cu 15. Th no l i din theo php lut?
iu 140 quy nh:
i din theo php lut l i din do php lut quy nh hoc c quan nh
nc c thm quyn quyt nh.

Cu 16. Ai l ngi i din theo php lut?
iu 141 quy nh:
Ngi i din theo php lut bao gm:
1. Cha, m i vi con cha thnh nin;
2. Ngi gim h i vi ngi c gim h;
3. Ngi c To n ch nh i vi ngi b hn ch nng lc hnh vi
dn s;
4. Ngi ng u php nhn theo quy nh ca iu l php nhn hoc
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;
5. Ch h gia nh i vi h gia nh;
6. T trng t hp tc i vi t hp tc;
7. Nhng ngi khc theo quy nh ca php lut.

Cu 17. Th no l i din theo u quyn?
iu 142 quy nh :
1. i din theo u quyn l i din c xc lp theo s u quyn gia
ngi i din v ngi c i din.
2. Hnh thc u quyn do cc bn tho thun, tr trng hp php lut
quy nh vic u quyn phi c lp thnh vn bn.

Cu 18. Ai l ngi i din theo u quyn?
iu 143 quy nh :
1. C nhn, ngi i din theo php lut ca php nhn c th u quyn
cho ngi khc xc lp, thc hin giao dch dn s.
2. Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui c th l ngi
i din theo u quyn, tr trng hp php lut quy nh giao dch dn s phi
do ngi t mi tm tui tr ln xc lp, thc hin.

Cu 19. Ti sn bao gm nhng g?
10
iu 163 quy nh:
Ti sn bao gm vt, tin, giy t c gi v cc quyn ti sn.

Cu 20. ng k quyn s hu ti sn c quy nh th no?
iu 167 quy nh:
Quyn s hu i vi bt ng sn c ng k theo quy nh ca B lut
ny v php lut v ng k bt ng sn. Quyn s hu i vi ng sn khng
phi ng k, tr trng hp php lut c quy nh khc.

Cu 21. Th no l bt ng sn v ng sn?
iu 174 quy nh:
1. Bt ng sn l cc ti sn bao gm:
a) t ai;
b) Nh, cng trnh xy dng gn lin vi t ai, k c cc ti sn gn
lin vi nh, cng trnh xy dng ;
c) Cc ti sn khc gn lin vi t ai;
d) Cc ti sn khc do php lut quy nh.
2. ng sn l nhng ti sn khng phi l bt ng sn.

Cu 22. Th no l hoa li, li tc?
iu 175 quy nh:
1. Hoa li l sn vt t nhin m ti sn mang li.
2. Li tc l cc khon li thu c t vic khai thc ti sn.

Cu 23. Th no l vt chnh, vt ph?
iu 176 quy nh:
1. Vt chnh l vt c lp, c th khai thc cng dng theo tnh nng.
2. Vt ph l vt trc tip phc v cho vic khai thc cng dng ca vt
chnh, l mt b phn ca vt chnh, nhng c th tch ri vt chnh.
Khi thc hin ngha v chuyn giao vt chnh th phi chuyn giao c vt
ph, tr trng hp c tho thun khc.

Cu 24. Th no l quyn ti sn?
11
iu 181 quy nh:
Quyn ti sn l quyn tr gi c bng tin v c th chuyn giao trong
giao dch dn s, k c quyn s hu tr tu.

Cu 25. Th no l chim hu c cn c php lut?
iu 183 quy nh:
Chim hu c cn c php lut l vic chim hu ti sn trong cc trng
hp sau y:
1. Ch s hu chim hu ti sn;
2. Ngi c ch s hu u quyn qun l ti sn;
3. Ngi c chuyn giao quyn chim hu thng qua giao dch dn s
ph hp vi quy nh ca php lut;
4. Ngi pht hin v gi ti sn v ch, ti sn khng xc nh c ai
l ch s hu, ti sn b nh ri, b b qun, b chn giu, b chm m ph hp
vi cc iu kin do php lut quy nh;
5. Ngi pht hin v gi gia sc, gia cm, vt nui di nc b tht lc
ph hp vi cc iu kin do php lut quy nh;
6. Cc trng hp khc do php lut quy nh.

Cu 26. Th no l chim hu khng c cn c php lut nhng ngay tnh?
iu 189 quy nh:
Vic chim hu ti sn khng ph hp vi quy nh ti iu 183 ca B
Lut Dn s l chim hu khng c cn c php lut.
Ngi chim hu ti sn khng c cn c php lut nhng ngay tnh l
ngi chim hu m khng bit v khng th bit vic chim hu ti sn l
khng c cn c php lut.

Cu 27. Th no l s hu chung?
iu 214 quy nh:
S hu chung l s hu ca nhiu ch s hu i vi ti sn.
S hu chung bao gm s hu chung theo phn v s hu chung hp nht.
Ti sn thuc hnh thc s hu chung l ti sn chung.

Cu 28. Th no l s hu chung theo phn?
12
iu 216 quy nh:
1. S hu chung theo phn l s hu chung m trong phn quyn s
hu ca mi ch s hu c xc nh i vi ti sn chung.
2. Mi ch s hu chung theo phn c quyn, ngha v i vi ti sn
thuc s hu chung tng ng vi phn quyn s hu ca mnh, tr trng hp
c tho thun khc.

Cu 29. Th no l s hu chung hp nht?
iu 217 quy nh:
1. S hu chung hp nht l s hu chung m trong phn quyn s hu
ca mi ch s hu chung khng c xc nh i vi ti sn chung.
S hu chung hp nht bao gm s hu chung hp nht c th phn chia
v s hu chung khng phn chia.
2. Cc s hu chung hp nht c quyn, ngha v ngang nhau i vi ti
sn thuc s hu chung.

Cu 30. Th no l s hu chung hn hp?
iu 218 quy nh:
1. S hu chung hn hp l s hu i vi ti sn do cc ch s hu thuc
cc thnh phn kinh t khc nhau gp vn sn xut, kinh doanh thu li
nhun.
2. Ti sn c hnh thnh t ngun vn gp ca cc ch s hu, li nhun
hp php thu c t hot ng sn xut, kinh doanh hoc t ngun khc ph
hp vi quy nh ca php lut l ti sn thuc s hu chung hn hp.
3. Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu chung hn hp
phi tun theo quy nh ti iu 216 ca B lut ny v cc quy nh ca php
lut c lin quan n vic gp vn, t chc, hot ng sn xut, kinh doanh,
qun l, iu hnh, trch nhim v ti sn v phn chia li nhun.

Cu 31. Th no l s hu chung ca v chng?
iu 219 quy nh:
1. S hu chung ca v chng l s hu chung hp nht.
2. V chng cng nhau to lp, pht trin khi ti sn chung bng cng
sc ca mi ngi; c quyn ngang nhau trong vic chim hu, s dng, nh
ot ti sn chung.
3. V chng cng bn bc, tho thun hoc y quyn cho nhau chim hu,
s dng, nh ot ti sn chung.
13
4. Ti sn chung ca v chng c th phn chia theo tho thun hoc theo
quyt nh ca To n.

Cu 32. Quyn i li ti sn c quy nh th no?
iu 256 quy nh:
Ch s hu, ngi chim hu hp php c quyn yu cu ngi chim hu,
ngi s dng ti sn, ngi c li v ti sn khng c cn c php lut i
vi ti sn thuc quyn s hu hoc quyn chim hu hp php ca mnh phi
tr li ti sn tr trng hp quy nh ti iu 247 ca B Lut Dn s.
Trong trng hp ti sn ang thuc s chim hu ca ngi chim hu ngay
tnh th p dng iu 257 v iu258 ca B Lut Dn s.

Cu 33. Quyn i li ng sn khng phi ng k quyn s hu t ngi
chim hu ngay tnh c quy nh th no?
iu 257 quy nh:
Ch s hu c quyn i li ng sn khng phi ng k quyn s hu t
ngi chim hu ngay tnh trong trng hp ngi chim hu ngay tnh c c
ng sn ny thng qua hp ng khng c n b vi ngi khng c quyn
nh ot ti sn; trong trng hp hp ng ny l hp ng c n b th ch
s hu c quyn i li ng sn nu ng sn b ly cp, b mt hoc trng
hp khc b chim hu ngoi ch ca ch s hu.

Cu 34. Quyn i li ng sn phi ng k quyn s hu hoc bt ng
sn t ngi chim hu ngay tnh c quy nh th no?
iu 258 quy nh:
Ch s hu c i li ng sn phi ng k quyn s hu v bt ng
sn, tr trng hp ngi th ba chim hu ngay tnh nhn c ti sn ny
thng qua bn u gi hoc giao dch vi ngi m theo bn n, quyt nh ca
c quan nh nc c thm quyn l ch s hu ti sn nhng sau ngi ny
khng phi l ch s hu ti sn do bn n, quyt nh b hu, sa.

Cu 35. Nhng quyn ti sn no c dng bo m thc hin ngha
v dn s?
iu 322 quy nh:
1. Cc quyn ti sn thuc s hu ca bn bo m bao gm quyn ti sn
pht sinh t quyn tc gi, quyn s hu cng nghip, quyn i vi ging cy
trng, quyn i n, quyn c nhn s tin bo him i vi vt bo m,
quyn ti sn i vi phn vn gp trong doanh nghip, quyn ti sn pht sinh
14
t hp ng v cc quyn ti sn khc thuc s hu ca bn bo m u c
dng bo m thc hin ngha v dn s.
2. Quyn s dng t c dng bo m thc hin ngha v dn s
theo quy nh ca B Lut Dn s v php lut v t ai.
3. Quyn khai thc ti nguyn thin nhin c dng bo m thc hin
ngha v dn s theo quy nh ca B Lut Dn s v php lut v ti nguyn.

Cu 36. Th no l cm c ti sn?
iu 326 quy nh:
Cm c ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn
thuc s hu ca mnh cho bn kia (sau y gi l bn nhn cm c) bo m
thc hin ngha v dn s.

Cu 37. Vic cm c ti sn c hiu lc t khi no?
iu 328 quy nh:
Cm c ti sn c hiu lc k t thi im chuyn giao ti sn cho bn
nhn cm c.

Cu 38. Th no l th chp ti sn?
iu 342 quy nh:
1. Th chp ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn th chp) dng ti
sn thuc s hu ca mnh bo m thc hin ngha v dn s i vi bn kia
(sau y gi l bn nhn th chp) v khng phi chuyn giao ti sn cho bn
nhn th chp.
Trong trng hp th chp ton b bt ng sn, ng sn c vt ph th
vt ph ca bt ng sn, ng sn cng thuc ti sn th chp.
Trong trng hp th chp mt phn bt ng sn, ng sn c vt ph
th vt ph thuc ti sn th chp, tr trng hp cc bn c tho thun khc.
Ti sn th chp cng c th l ti sn c hnh thnh trong tng lai.
2. Ti sn th chp do bn th chp gi. Cc bn c th tho thun giao
cho ngi th ba gi ti sn th chp.
3. Vic th chp quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti cc
iu t iu 715 n iu 721 ca B Lut Dn s v cc quy nh khc ca
php lut c lin quan.

Cu 39. Vic th chp ti sn c bo him c quy nh th no?
15
iu 346 quy nh:
1. Trong trng hp ti sn th chp c bo him th khon tin bo
him cng thuc ti sn th chp.
2. Bn nhn th chp phi thng bo cho t chc bo him bit v vic ti
sn bo him ang c dng th chp. T chc bo him chi tr s tin bo
him trc tip cho bn nhn th chp khi xy ra s kin bo him. Trng hp
bn nhn th chp khng thng bo cho t chc bo him bit v vic ti sn
bo him ang c dng th chp th t chc bo him chi tr bo him theo
hp ng bo him v bn th chp c ngha v thanh ton vi bn nhn th
chp.

Cu 40. Th no gi l t cc?
iu 358 quy nh:
1. t cc l vic mt bn giao cho bn kia mt khon tin hoc kim kh
qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn t cc) trong mt
thi hn m bo giao kt hoc thc hin hp ng dn s.
Vic t cc phi c lp thnh vn bn.
2. Trong trng hp hp ng dn s c giao kt, thc hin th ti sn
t cc c tr li cho bn t cc hoc c tr thc hin ngha v tr tin;
nu bn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp ng dn s th ti sn t
cc thuc v bn nhn t cc; nu bn nhn t cc t chi vic giao kt, thc
hin hp ng dn s th phi tr cho bn t cc ti sn t cc v mt khon
tin tng ng gi tr ti sn t cc, tr trng hp c tho thun khc.

Cu 41. Th no l k qu?
iu 360 quy nh:
1. K qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu,
qu hoc giy t c gi khc vo ti khon phong to ti mt ngn hng bo
m vic thc hin ngha v dn s.
2. Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin
khng ng ngha v th bn c quyn c ngn hng ni k qu thanh ton,
bi thng thit hi do bn c ngha v gy ra, sau khi tr chi ph dch v ngn
hng.
3. Th tc gi v thanh ton do php lut v ngn hng quy nh.

Cu 42. Th no l bo lnh?
iu 361 quy nh:
16
Bo lnh l vic ngi th ba (sau y gi l bn bo lnh) cam kt vi
bn c quyn (sau y gi l bn nhn bo lnh) s thc hin ngha v thay cho
bn c ngha v (sau y gi l bn c bo lnh), nu khi n thi hn m bn
c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v. Cc bn
cng c th tho thun v vic bn bo lnh ch phi thc hin ngha v khi bn
c bo lnh khng c kh nng thc hin ngha v ca mnh.

17
B. Lut NHNN, Lut cc TCTD

Cu 43. Th trng tin t l g ?
Khon 2 iu 1 Lut NHNN quy nh :
Th trng tin t l th trng vn ngn hn, ni mua, bn ngn hn cc
loi giy t c gi, bao gm tn phiu kho bc, tn phiu Ngn hng Nh nc,
chng ch tin gi v cc giy t c gi khc.

Cu 44. Ngoi hi l g?
Ngoi hi l tin nc ngoi, vng tiu chun quc t, cc giy t c gi
v cc cng c thanh ton bng tin nc ngoi.
iu 3 Ngh nh s 160/2006/N-CP ngy 28/12/2006 ca Chnh ph
Quy nh chi tit thi hnh php lnh Ngoi hi gii thch nh sau:
Ngoi hi bao gm:
a) ng tin ca quc gia, lnh th khc, ng tin chung chu u v
ng tin chung khc c s dng trong thanh ton quc t v khu vc (sau
y gi l ngoi t);
b) Phng tin thanh ton bng ngoi t, gm sc, th thanh ton, hi
phiu i n, hi phiu nhn n, chng ch tin gi v cc phng tin thanh
ton khc;
c) Cc loi giy t c gi bng ngoi t, gm tri phiu Chnh ph, tri
phiu cng ty, k phiu, c phiu v cc loi giy t c gi khc;
d) Vng thuc d tr ngoi hi nh nc, trn ti khon nc ngoi ca
ngi c tr; vng di dng khi, thi, ht, ming trong trng hp mang vo
v mang ra khi lnh th Vit Nam;
) ng tin ca nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam trong trng
hp chuyn vo v chuyn ra khi lnh th Vit Nam hoc c s dng trong
thanh ton quc t.

Cu 45. Hot ng ngoi hi l g?
Hot ng ngoi hi l cc hot ng u t, vay, cho vay, bo lnh, mua,
bn v cc giao dch khc v ngoi hi.

18
Cu 46. Ti cp vn l g?
Ti cp vn l hnh thc cp tn dng c bo m ca Ngn hng Nh
nc nhm cung cp vn ngn hn v phng tin thanh ton cho cc ngn
hng.

Cu 47. Cho vay li theo h s tn dng l g?
Cho vay li theo h s tn dng l hnh thc ti cp vn cu Ngn hng
Nh nc cho cc ngn hng cho vay i vi khch hng.

Cu 48. Giy t c gi ngn hn l g?
Khon 15 iu 1 Lut NHNNquy nh :
Giy t c gi ngn hn l giy t c gi c thi hn di mt nm.

Cu 49. Giy t c gi di hn l g?
Giy t c gi di hn l giy t c gi c thi hn t mt nm tr ln, k
t khi pht hnh n khi n hn.

Cu 50. T chc tn dng l g?
Khon 1 iu 20 Lut cc TCTD quy nh:
T chc tn dng l doanh nghip c thnh lp theo quy nh ca Lut
Cc t chc tn dng v cc quy nh khc ca php lut hot ng ngn
hng.

Cu 51. Ngn hng l g?
Ngn hng l loi hnh t chc tn dng c thc hin ton b hot ng
ngn hng v cc hot ng kinh doanh khc c lin quan. Theo tnh cht v
mc tiu hot ng, cc loi hnh ngn hng gm ngn hng thng mi, ngn
hng pht trin, ngn hng u t, ngn hng chnh sch, ngn hng hp tc v
cc loi hnh ngn hng khc.

19
Cu 52. T chc tn dng phi ngn hng l g?
T chc tn dng phi ngn hng l loi hnh t chc tn dng c thc
hin mt s hot ng ngn hng nh l ni dung kinh doanh thng xuyn,
nhng khng c nhn tin gi khng k hn, khng lm dch v thanh ton.
T chc tn dng phi ngn hng gm cng ty ti chnh, cng ty cho thu ti
chnh v cc t chc tn dng phi ngn hng khc.

Cu 53. T chc tn dng nc ngoi l g?
T chc tn dng nc ngoi l t chc tn dng c thnh lp theo php
lut nc ngoi.

Cu 54. T chc tn dng hp tc l g?
T chc tn dng hp tc l t chc kinh doanh tin t v lm dch v
ngn hng, do cc t chc, c nhn v h gia nh t nguyn thnh lp hot
ng ngn hng theo quy nh ca Lut cc t chc tn dng v Lut hp tc x
nhm mc tiu ch yu l tng tr nhau pht trin sn xut, kinh doanh v i
sng. T chc tn dng hp tc gm ngn hng hp tc, qu tn dng nhn dn
v cc hnh thc khc.

Cu 55. Hot ng ngn hng l g?
Hot ng ngn hng l hot ng kinh doanh tin t v dch v ngn hng
vi ni dung thng xuyn l nhn tin gi, s dng s tin ny cp tn dng
v cung ng cc dch v thanh ton.

Cu 56. Hot ng tn dng l g?
Hot ng tn dng l vic t chc tn dng s dng ngun vn t c,
ngun vn huy ng cp tn dng.

Cu 57. Cp tn dng l g?
20
Cp tn dng l vic t chc tn dng tho thun khch hng s dng
mt khon tin vi nguyn tc c hon tr bng cc nghip v cho vay, chit
khu, cho thu ti chnh, bo lnh ngn hng v cc nghip v khc.

Cu 58. Cho thu ti chnh l g?
Cho thu ti chnh l hot ng tn dng trung hn, di hn trn c s hp
ng thu ti chnh gia bn cho thu l t chc tn dng vi khch hng thu.

Cu 59. Chit khu l g?
Chit khu l vic t chc tn dng mua thng phiu, giy t c gi khc
ca ngi th hng trc khi n hn thanh ton.

Cu 60. Ti chit khu l g?
Ti chit khu l vic mua li thng phiu, giy t c gi khc c
chit khu trc khi n hn thanh ton.

Cu 61. Th no l ngi c tr?
Khon 2 iu 3 Ngh nh s 160/2006/N-CP ngy 28/12/2006 ca
Chnh ph Quy nh chi tit thi hnh php lnh Ngoi hi gii thch nh sau:
Ngi c tr l t chc, c nhn thuc cc i tng sau y:
a) T chc tn dng c thnh lp, hot ng kinh doanh ti Vit Nam
(sau y gi l t chc tn dng);
b) T chc kinh t c thnh lp, hot ng kinh doanh ti Vit Nam tr
i tng quy nh ti im a khon ny (sau y gi l t chc kinh t);
c) C quan nh nc, n v lc lng v trang, t chc chnh tr, t chc
chnh tr - x hi, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, qu x hi, qu
t thin ca Vit Nam hot ng ti Vit Nam;
d) C quan i din ngoi giao, c quan lnh s ca Vit Nam ti nc
ngoi;
) Vn phng i din ti nc ngoi ca cc t chc quy nh ti cc
im a, b, c khon ny;
21
e) Cng dn Vit Nam c tr ti Vit Nam; cng dn Vit Nam c tr
nc ngoi c thi hn di 12 thng; cng dn Vit Nam lm vic ti cc t
chc quy nh ti im d v im khon ny v c nhn i theo h;
g) Cng dn Vit nam i du lch, hc tp, cha bnh v thm ving
nc ngoi;
h) Ngi nc ngoi c tr ti Vit Nam c thi hn t 12 thng tr ln,
tr trng hp ngi nc ngoi hc tp, cha bnh, du lch hoc lm vic cho
c quan ngoi giao, lnh s, vn phng i din ca cc t chc nc ngoi ti
Vit nam.

22
C. Lut cc cng c chuyn nhng

Cu 62. Th no l cng c chuyn nhng?
Khon 1 iu 3 quy nh:
Cng c chuyn nhng l giy t c gi ghi nhn lnh thanh ton hoc
cam kt thanh ton khng iu kin mt s tin xc nh vo mt thi im nht
nh.

Cu 63. Th no l Hi phiu i n?
Khon 2 iu 3 quy nh:
Hi phiu i n l giy t c gi do ngi k pht lp, yu cu ngi b
k pht thanh ton khng iu kin mt s tin xc nh khi c yu cu hoc
vo mt thi im nht nh trong tng lai cho ngi th hng.

Cu 64. Ni dung ca hi phiu i n c quy nh th no?
iu 16 quy nh:
Hi phiu i n c cc ni dung sau:
a) Cm t Hi phiu i n c ghi trn mt trc ca hi phiu i
n;
b/ Yu cu thanh ton khng iu kin mt s tin xc nh;
c/ Thi hn thanh ton;
d/ a im thanh ton;
/ Tn i vi t chc hoc h, tn i vi c nhn, a ch ca ngi b
k pht;
e/ Tn i vi t chc hoc h, tn i vi c nhn, a ch ca ngi th
hng c ngi k pht ch nh hoc yu cu thanh ton hi phiu i n
theo lnh ca ngi th hng hoc yu cu thanh ton hi phiu i n cho
ngi cm gi;
g/ a im v ngy k pht;
h/ Tn i vi t chc hoc h, tn i vi c nhn, a ch v ch k ca
ngi k pht.

Cu 65. Th no l Hi phiu nhn n?
Khon 3 iu 3 quy nh:
23
Hi phiu nhn n l giy t c gi do ngi pht hnh lp, cam kt thanh
ton khng iu kin mt s tin xc nh khi c yu cu hoc vo mt thi
im nht nh trong tng lai cho ngi th hng.

Cu 66. Ni dung ca hi phiu nhn n c quy nh th no?
iu 53 quy nh:
Hi phiu nhn n c cc ni dung sau:
a) Cm t Hi phiu nhn n c ghi trn mt trc ca hi phiu
nhn n;
b) Cam kt thanh ton khng iu kin mt s tin xc nh;
c) Thi hn thanh ton;
d) a im thanh ton;
) Tn i vi t chc hoc h, tn i vi c nhn ca ngi th hng
c ngi k pht ch nh hoc yu cu thanh ton hi phiu nhn n theo
lnh ca ngi th hng hoc yu cu thanh ton hi phiu i n cho ngi
cm gi;
e) a im v ngy k pht hnh;
g) Tn i vi t chc hoc h, tn i vi c nhn, a ch v ch k ca
ngi pht hnh.

Cu 67. Sc l g?
Khon 4 iu 3 quy nh:
Sc l giy t c gi do ngi k pht lp, ra lnh cho ngi b k pht l
ngn hng hoc t chc cung ng dch v thanh ton c php ca Ngn hng
Nh nc Vit Nam trch mt s tin nht nh t ti khon ca mnh thanh
ton cho ngi th hng.

Cu 68. Ai l ngi k pht, ngi b k pht, ngi chp nhn?
Khon 5, 6, 7 iu 3 quy nh:
- Ngi k pht l ngi lp v k pht hnh hi phiu i n, sc.
- Ngi b k pht l ngi c trch nhim thanh ton s tin ghi trn hi
phiu i n, sc theo lnh ca ngi k pht.
- Ngi chp nhn l ngi b k pht sau khi k chp nhn hi phiu i
n.

24
Cu 69. Th no l chuyn nhng?
Khon 13 iu 3 quy nh:
Chuyn nhng l vic ngi th hng chuyn giao quyn s hu cng c
chuyn nhng cho ngi nhn chuyn nhng theo cc hnh thc chuyn
nhng quy nh ti Lut ny.

Cu 70. Th no l chit khu cng c chuyn nhng?
Chit khu cng c chuyn nhng l vic t chc tn dng mua cng c
chuyn nhng t ngi th hng trc khi n hn thanh ton.

Cu 71. Th no l ti chit khu cng c chuyn nhng?
Ti chit khu cng c chuyn nhng l vic Ngn hng Nh nc Vit
Nam, T chc tn dng mua li cng c chuyn nhng c t chc tn
dng khc chit khu trc khi n hn thanh ton.

Cu 72. Th no l bo lnh hi phiu i n?
iu 24 quy nh:
Bo lnh hi phiu i n l vic ngi th ba (sau y gi l ngi bo
lnh) cam kt vi ngi nhn bo lnh s thanh ton ton b hoc mt phn s
tin ghi trn hi phiu i n nu n hn thanh ton m ngi c bo lnh
khng thanh ton hoc thanh ton khng y .

Cu 73. Hnh thc bo lnh hi phiu c quy nh th no?
iu 25 quy nh:
1. Vic bo lnh hi phiu i n c thc hin bng cch ngi bo lnh
ghi cm t bo lnh, s tin bo lnh, tn, a ch, ch k ca ngi bo lnh
v tn ngi c bo lnh trn hi phiu i n hoc trn t ph nh km hi
phiu i n.
2. Trong trng hp bo lnh khng ghi tn ngi c bo lnh th vic
bo lnh c coi l bo lnh cho ngi k pht.

Cu 74. Nguyn tc chuyn nhng hi phiu i n c quy nh th
no?
25
iu 29 quy nh:
1. Vic chuyn nhng hi phiu i n l chuyn nhng ton b s tin
ghi trn hi phiu i n. Vic chuyn nhng mt phn s tin ghi trn hi
phiu i n khng c gi tr.
2. Vic chuyn nhng hi phiu i n cho hai ngi tr ln khng c
gi tr.
3. Vic chuyn nhng hi phiu i n bng k chuyn nhng phi l
khng iu kin. Ngi chuyn nhng khng c ghi thm trn hi phiu i
n bt k iu kin no ngoi ni dung quy nh ti iu 31 ca Lut ny. Mi
iu kin km theo vic k chuyn nhng khng c gi tr.
4. Vic chuyn nhng hi phiu i n l s chuyn nhng tt c cc
quyn pht sinh t hi phiu i n.
5. Hi phiu i n qu hn thanh ton hoc b t chi chp nhn hoc
b t chi thanh ton th khng c chuyn nhng.
6. Ngi th hng c th chuyn nhng hi phiu i n cho ngi
chp nhn, ngi k pht hoc ngi chuyn nhng.

Cu 75. Th no l chuyn nhng hi phiu i n bng k chuyn
nhng?
iu 31 quy nh:
1.Vic chuyn nhng bng k chuyn nhng phi c ngi th hng
vit, k trn mt sau ca hi phiu i n.
2. Ngi chuyn nhng c th k chuyn nhng theo mt trong hai hnh
thc sau y:
a) K chuyn nhng trng;
b) K chuyn nhng y .
3. Khi chuyn nhng bng k chuyn nhng trng, ngi chuyn
nhng k vo mt sau ca hi phiu i n v chuyn giao hi phiu i n
cho ngi nhn chuyn nhng. Vic chuyn nhng cho ngi cm gi hi
phiu l k chuyn nhng trng.
4. Khi chuyn nhng bng k chuyn nhng y , ngi chuyn
nhng k vo mt sau ca hi phiu i n v phi ghi y tn ca ngi
c chuyn nhng, ngy chuyn nhng.

Cu 76. Th no l chuyn nhng hi phiu i n bng chuyn giao?
26
Chuyn nhng bng chuyn giao l vic ngi th hng chuyn quyn
s hu hi phiu i n cho ngi nhn chuyn nhng bng cch chuyn giao
hi phiu i n cho ngi nhn chuyn nhng.

Cu 77. Bo lnh, chuyn nhng, cm c, nh thu, thanh ton, truy i
hi phiu nhn n c quy nh th no?
iu 57 quy nh:
Cc quy nh t iu 24 n iu 52 ca Lut ny v bo lnh, chuyn
nhng, cm c, nh thu, thanh ton, truy i hi phiu i n cng c p
dng tng t i vi hi phiu nhn n.

27
D. Lut Chng khon

Cu 78. Chng khon l g?
Khon 1 iu 6 quy nh:
Chng khon l bng chng xc nhn quyn v li ch hp php ca ngi
s hu i vi ti sn hoc phn vn ca t chc pht hnh. Chng khon c
th hin di hnh thc chng ch, bt ton ghi s hoc d liu in t, bao gm
cc loi sau y:
a) C phiu, tri phiu, chng ch qu;
b) Quyn mua c phn, chng quyn, quyn chn mua, quyn chn bn,
hp ng tng lai, nhm chng khon hoc ch s chng khon.

Cu 79. C phiu l g?
Khon 2 iu 6 quy nh:
C phiu l loi chng khon xc nhn quyn v li ch hp php ca ngi
s hu i vi mt phn vn c phn ca t chc pht hnh.

Cu 80. Tri phiu l g?
Khon 3 iu 6 quy nh:
Tri phiu l loi chng khon xc nhn quyn v li ch hp php ca
ngi s hu i vi mt phn vn n ca t chc pht hnh.

Cu 81. Chng ch qu l g?
Khon 4 iu 6 quy nh:
Chng ch qu l loi chng khon xc nhn quyn s hu ca nh u t
i vi mt phn vn gp ca qu i chng.

Cu 82. Quyn mua c phn l g?
Khon 5 iu 6 quy nh:
Quyn mua c phn l loi chng khon do cng ty c phn pht hnh km
theo t pht hnh c phiu b sung nhm bo m cho c ng hin hu quyn
mua c phiu mi theo nhng iu kin c xc nh.

Cu 83. Chng quyn l g?
28
Khon 6 iu 6 quy nh:
Chng quyn l loi chng khon c pht hnh cng vi vic pht hnh
tri phiu hoc c phiu u i, cho php ngi s hu chng khon c quyn
mua mt s c phiu ph thng nht nh theo mc gi c xc nh trc
trong thi k nht nh.

Cu 84. Quyn chn mua, quyn chn bn l g?
Khon 7 iu 6 quy nh:
Quyn chn mua, quyn chn bn l quyn c ghi trong hp ng cho
php ngi mua chn quyn mua hoc quyn bn mt s lng chng khon
c xc nh trc trong khong thi gian nht nh vi mc gi c xc nh
trc.

Cu 85. Hp ng tng lai l g?
Khon 8 iu 6 quy nh:
Hp ng tng lai l cam kt mua hoc bn cc loi chng khon, nhm
chng khon hoc ch s chng khon nht nh vi mt s lng v mc gi
nht nh vo ngy xc nh trc trong tng lai.

Cu 86. Nim yt chng khon l g?
Nim yt chng khon l vic a cc chng khon c iu kin vo
giao dch ti S giao dch chng khon hoc Trung tm giao dch chng khon.

Cu 87. Kinh doanh chng khon l g?
Kinh doanh chng khon l vic thc hin nghip v mi gii chng
khon, t doanh chng khon, bo lnh pht hnh chng khon, t vn u t
chng khon, lu k chng khon, qun l qu u t chng khon, qun l
danh mc u t chng khon.

Cu 88. Lu k chng khon l g?
Lu k chng khon l vic nhn k gi, bo qun, chuyn giao chng
khon cho khch hng, gip khch hng thc hin cc quyn lin quan n s
hu chng khon.
29
Cu 89. Mnh gi chng khon c quy nh th no?
iu 10 quy nh:
1. Chng khon cho bn ra cng chng trn lnh th nc Cng ho x
hi ch ngha Vit Nam c ghi bng ng Vit Nam.
2. Mnh gi c phiu, chng ch qu cho bn ln u ra cng chng l
mi ngn ng Vit Nam. Mnh gi ca tri phiu cho bn ra cng chng l
mt trm ngn ng Vit Nam v bi s ca mt trm ngn ng Vit Nam.

Cu 90. iu kin cho bn chng khon ra cng chng c quy nh th
no?
iu 12 quy nh:
1. iu kin cho bn c phiu ra cng chng bao gm:
a) Doanh nghip c mc vn iu l gp ti thi im ng k cho
bn t mi t ng Vit Nam tr ln tnh theo gi tr ghi trn s k ton;
b) Hot ng kinh doanh ca nm lin k trc nm ng k cho bn
phi c li, ng thi khng c l lu k tnh n nm ng k cho bn;
c) C phng n pht hnh v phng n s dng vn thu c t t
cho bn c i hi ng c ng thng qua.
2. iu kin cho bn tri phiu ra cng chng bao gm:
a) Doanh nghip c mc vn iu l gp ti thi im ng k cho bn
t mi t ng Vit Nam tr ln tnh theo gi tr ghi trn s k ton;
b) Hot ng kinh doanh ca nm lin k trc nm ng k cho bn
phi c li, ng thi khng c l lu k tnh n nm ng k cho bn, khng
c cc khon n phi tr qu hn trn mt nm;
c) C phng n pht hnh, phng n s dng v tr n vn thu c t
t cho bn c Hi ng qun tr hoc Hi ng thnh vin hoc ch s hu
cng ty thng qua;
d) C cam kt thc hin ngha v ca t chc pht hnh i vi nh u
t v iu kin pht hnh, thanh ton, bo m quyn v li ch hp php ca
nh u t v cc iu kin khc.
3. iu kin cho bn chng ch qu ra cng chng bao gm:
a) Tng gi tr chng ch qu ng k cho bn ti thiu nm mi t
ng Vit Nam;
b) C phng n pht hnh v phng n u t s vn thu c t t
cho bn chng ch qu ph hp vi quy nh ca Lut ny.
4. Chnh ph quy nh iu kin cho bn chng khon ra cng chng
i vi DNNN, doanh nghip c vn u t nc ngoi chuyn i thnh Cng
30
ty c phn, doanh nghip thnh lp mi thuc lnh vc c s h tng hoc cng
ngh cao; cho bn chng khon ra nc ngoi v cc trng hp c th khc.

Cu 91. Cng ty i chng l g?
Cng ty i chng l cng ty c phn thuc mt trong ba loi hnh sau
y:
a) Cng ty thc hin cho bn c phiu ra cng chng;
b) Cng ty c c phiu c nim yt ti S giao dch chng khon hoc
Trung tm giao dch chng khon;
c) Cng ty c c phiu c t nht mt trm nh u t s hu, khng k
nh u t chng khon chuyn nghip v c vn iu l gp t mi t ng
Vit Nam tr ln.

31
e. Lut Doanh nghip

Cu 92. Th no l Doanh nghip?
Khon 1 iu 4 quy nh:
Doanh nghip l t chc kinh t c tn ring, c ti sn, c tr s giao dch
n nh, c ng k kinh doanh theo quy nh ca php lut nhm mc ch
thc hin cc hot ng kinh doanh.

Cu 93. Th no gi l kinh doanh?
Khon 2 iu 4 quy nh:
Kinh doanh l vic thc hin lin tc mt, mt s hoc tt c cc cng on
ca qu trnh u t, t sn xut n tiu th sn phm hoc cung ng dch v
trn th trng nhm mc ch sinh li.

Cu 94. Vn iu l l g?
Khon 6 iu 4 quy nh:
Vn iu l l s vn do cc thnh vin, c ng gp hoc cam kt gp
trong mt thi hn nht nh v c ghi vo iu l cng ty.

Cu 95. Vn php nh l g?
Khon 7 iu 4 quy nh:
Vn php nh l mc vn ti thiu phi c theo quy nh ca php lut
thnh lp doanh nghip.

Cu 96. Ai l ngi i din theo u quyn?
Ngi i din theo u quyn l c nhn c thnh vin, c ng l t
chc ca cng ty trch nhim hu hn, cng ty c phn u quyn bng vn bn
thc hin cc quyn ca mnh ti cng ty theo quy nh ca Lut Doanh nghip.

Cu 97. Cng ty no th c coi l cng ty m?
Mt cng ty c coi l cng ty m ca cng ty khc nu thuc mt trong
cc trng hp sau y:
32
a) S hu trn 50% vn iu l hoc tng s c phn ph thng pht
hnh ca cng ty ;
b) C quyn trc tip hoc gin tip b nhim a s hoc tt c cc thnh
vin Hi ng qun tr, Gim c hoc Tng gim c ca cng ty ;
c) C quyn quyt nh vic sa i, b sung iu l ca cng ty .

Cu 98. Doanh nghip no c coi l Doanh nghip nh nc?
Doanh nghip nh nc l doanh nghip trong Nh nc s hu trn
50% vn iu l.

Cu 99. Trng hp no ngi gp vn phi chuyn quyn s hu ti sn
cho cng ty?
iu 29 quy nh:
1. Thnh vin cng ty trch nhim hu hn, cng ty hp danh v c ng
cng ty c phn phi chuyn quyn s hu ti sn gp vn cho cng ty theo quy
nh sau y:
a) i vi ti sn c ng k hoc gi tr quyn s dng t th ngi gp
vn phi lm th tc chuyn quyn s hu ti sn hoc quyn s dng t
cho cng ty ti c quan nh nc c thm quyn.
Vic chuyn quyn s hu i vi ti sn gp vn khng phi chu l ph
trc b;
b) i vi ti sn khng ng k quyn s hu, vic gp vn phi c
thc hin bng vic giao nhn ti sn gp vn c xc nhn bng bin bn.
Bin bn giao nhn phi ghi r tn v a ch tr s chnh ca cng ty; h,
tn, a ch thng tr, s Giy chng minh nhn dn, H chiu hoc chng
thc c nhn hp php khc, s quyt nh thnh lp hoc ng k ca ngi
gp vn; loi ti sn v s n v ti sn gp vn; tng gi tr ti sn gp vn v
t l ca tng gi tr ti sn trong vn iu l ca cng ty; ngy giao nhn;
ch k ca ngi gp vn hoc i din theo u quyn ca ngi gp vn v
ngi i din theo php lut ca cng ty;
c) C phn hoc phn vn gp bng ti sn khng phi l tin Vit Nam,
ngoi t t do chuyn i, vng ch c coi l thanh ton xong khi quyn s
hu hp php i vi ti sn gp vn chuyn sang cng ty.
2. Ti sn c s dng vo hot ng kinh doanh ca ch doanh nghip
t nhn khng phi lm th tc chuyn quyn s hu cho doanh nghip.

33
Cu 100. Vn phng i din, chi nhnh ca doanh nghip c mi quan h
th no vi doanh nghip?
iu 37 quy nh:
1. Vn phng i din l n v ph thuc ca doanh nghip, c nhim v
i din theo u quyn cho li ch ca doanh nghip v bo v cc li ch .
T chc v hot ng ca vn phng i din theo quy nh ca php lut.
2. Chi nhnh l n v ph thuc ca doanh nghip, c nhim v thc
hin ton b hoc mt phn chc nng ca doanh nghip k c chc nng i
din theo u quyn. Ngnh, ngh kinh doanh ca chi nhnh phi ph hp vi
ngnh, ngh kinh doanh ca doanh nghip.
3. a im kinh doanh l ni hot ng kinh doanh c th ca doanh
nghip c t chc thc hin. a im kinh doanh c th ngoi a ch ng
k tr s chnh.
4. Chi nhnh, vn phng i din v a im kinh doanh phi mang tn
ca doanh nghip, km theo phn b sung tng ng xc nh chi nhnh, vn
phng i din v a im kinh doanh .
5. Doanh nghip c quyn lp chi nhnh, vn phng i din trong nc
v nc ngoi. Doanh nghip c th t mt hoc nhiu vn phng i din, chi
nhnh ti mt a phng theo a gii hnh chnh. Trnh t v th tc lp chi
nhnh, vn phng i din do Chnh ph quy nh.

Cu 101. Th no l Cng ty trch nhim hu hn hai thnh vin tr ln?
iu 38 quy nh:
1. Cng ty trch nhim hu hn l doanh nghip, trong :
a) Thnh vin c th l t chc, c nhn; s lng thnh vin khng
vt qu nm mi;
b) Thnh vin chu trch nhim v cc khon n v ngha v ti sn khc
ca doanh nghip trong phm vi s vn cam kt gp vo doanh nghip;
c) Phn vn gp ca thnh vin ch c chuyn nhng theo quy nh
ti cc iu 43, 44 v 45 ca Lut ny.
2. Cng ty trch nhim hu hn c t cch php nhn k t ngy c
cp Giy chng nhn ng k kinh doanh.
3. Cng ty trch nhim hu hn khng c quyn pht hnh c phn.

Cu 102. C cu t chc qun l cng ty TNHH hai thnh vin tr ln c
quy nh th no?
34
iu 46 quy nh:
Ch tch Hi ng thnh vin hoc Gim c hoc Tng gim c l
ngi i din theo php lut ca cng ty theo quy nh ti iu l cng ty.
Ngi i din theo php lut ca cng ty phi thng tr ti Vit Nam; trng
hp vng mt Vit Nam trn ba mi ngy th phi u quyn bng vn bn
cho ngi khc theo quy nh ti iu l cng ty thc hin cc quyn v
ngha v ca ngi i din theo php lut ca cng ty.

Cu 103. Hi ng thnh vin Cng ty TNHH hai thnh vin tr ln c
quyn hn g?
im c, d khon 2 iu 47 quy nh:
c) Quyt nh phng thc u t v d n u t c gi tr trn 50% tng
gi tr ti sn c ghi trong bo co ti chnh ti thi im cng b gn nht
ca cng ty hoc mt t l khc nh hn quy nh ti iu l cng ty;
d) Quyt nh gii php pht trin th trng, tip th v chuyn giao cng
ngh; thng qua hp ng vay, cho vay, bn ti sn c gi tr bng hoc ln hn
50% tng gi tr ti sn c ghi trong bo co ti chnh ti thi im cng b
gn nht ca cng ty hoc mt t l khc nh hn quy nh ti iu l cng ty.

Cu 104. Ch tch Hi ng thnh vin cng ty TNHH hai thnh vin tr
ln c quy nh th no?
Khon 1 v 4 iu 49 quy nh:
1. Hi ng thnh vin bu mt thnh vin lm Ch tch. Ch tch Hi
ng thnh vin c th kim Gim c hoc Tng gim c cng ty.
4. Trng hp iu l cng ty quy nh Ch tch Hi ng thnh vin l
ngi i din theo php lut th cc giy t giao dch phi ghi r iu .
Cu 105. Gim c hoc Tng gim c c c k cc hp ng
nhn danh cng ty?
im e Khon 2 iu 55 quy nh:
e) Gim c hoc Tng gim c cng ty c quyn k kt cc hp ng
nhn danh cng ty, tr trng hp thuc thm quyn ca Ch tch Hi ng
thnh vin.

Cu 106. Th no l cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin?
iu 63 quy nh:
35
1. Cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin l doanh nghip do mt t
chc hoc mt c nhn lm ch s hu (sau y gi l ch s hu cng ty); ch
s hu cng ty chu trch nhim v cc khon n v ngha v ti sn khc ca
cng ty trong phm vi s vn iu l ca cng ty.
2. Cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin c t cch php nhn k t
ngy c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh.
3. Cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin khng c quyn pht
hnh c phn.

Cu 107. Ch s hu Cng ty l t chc (Cng ty TNHH mt thnh vin)
c quyn hn g?
im d, e khon 1 iu 64 quy nh:
d) Quyt nh cc d n u t c gi tr bng hoc ln hn 50% tng gi
tr ti sn c ghi trong bo co ti chnh gn nht ca cng ty hoc mt t l
khc nh hn quy nh ti iu l cng ty
e) Thng qua hp ng vay, cho vay v cc hp ng khc do iu l
cng ty quy nh c gi tr bng hoc ln hn 50% tng gi tr ti sn c ghi
trong bo co ti chnh gn nht ca cng ty hoc mt t l khc nh hn quy
nh ti iu l cng ty;

Cu 108. Ch s hu Cng ty l c nhn (Cng ty TNHH mt thnh vin)
c quyn hn g?
im b, c v d iu 64 quy nh quyn hn ca ch s hu cng ty nh
sau:
b) Quyt nh u t, kinh doanh v qun tr ni b doanh nghip, tr
trng hp iu l cng ty c quy nh khc;
c) Chuyn nhng mt phn hoc ton b vn iu l ca cng ty cho t
chc, c nhn khc;
d) Quyt nh vic s dng li nhun sau khi hon thnh ngha v thu
v cc ngha v ti chnh khc ca cng ty;

Cu 109. C cu t chc ca cng ty TNHH mt thnh vin l t chc c
quy nh th no?
Khon 3, 4 v 5 iu 67 quy nh:
3) Trng hp c t nht hai ngi c b nhim lm i din theo u
quyn th c cu t chc qun l ca cng ty bao gm Hi ng thnh vin,
36
Gim c hoc Tng gim c v Kim sot vin; trong trng hp ny, Hi
ng thnh vin gm tt c ngi i din theo u quyn.
4) Trng hp mt ngi c b nhim lm i din theo u quyn th
ngi lm Ch tch cng ty; trong trng hp ny c cu t chc qun l ca
cng ty bao gm Ch tch cng ty, Gim c hoc Tng gim c v Kim sot
vin.
5) iu l cng ty quy nh Ch tch Hi ng thnh vin hoc Ch tch
cng ty hoc Gim c hoc Tng gim c l ngi i din theo php lut ca
cng ty. Ngi i din theo php lut ca cng ty phi thng tr ti Vit Nam;
nu vng mt qu ba mi ngy Vit Nam th phi u quyn bng vn bn cho
ngi khc lm ngi i din theo php lut ca cng ty theo nguyn tc quy
nh ti iu l cng ty.

Cu 110. Gim c hoc Tng gim c c c k cc hp ng nhn
danh cng ty?
im e Khon 2 iu 70 quy nh:
e) Gim c hoc Tng gim c cng ty c quyn k kt cc hp ng
nhn danh cng ty, tr trng hp thuc thm quyn ca Ch tch Hi ng
thnh vin hoc Ch tch cng ty.

Cu 111. C cu t chc ca cng ty TNHH mt thnh vin l c nhn
c quy nh th no?
iu 74 quy nh:
1. Cng ty TNHH mt thnh vin l c nhn c Ch tch cng ty, Gim
c hoc Tng gim c. Ch s hu cng ty ng thi l Ch tch cng ty. Ch
tch cng ty hoc Gim c hoc Tng gim c l ngi i din theo php
lut ca cng ty theo quy nh ti iu l cng ty.
2. Ch tch cng ty c th kim nhim hoc thu ngi khc lm Gim c
hoc Tng gim c.
3. Quyn, ngha v, nhim v c th ca Gim c hoc Tng gim c
c quy nh ti iu l cng ty, hp ng lao ng m Gim c hoc Tng
gim c k vi Ch tch cng ty.

Cu 112. Th no l cng ty c phn?
iu 77 quy nh:
1. Cng ty c phn l doanh nghip, trong :
a) Vn iu l c chia thnh nhiu phn bng nhau gi l c phn;
37
b) C ng c th l t chc, c nhn; s lng c ng ti thiu l ba v
khng hn ch s lng ti a;
c) C ng ch chu trch nhim v cc khon n v ngha v ti sn khc
ca doanh nghip trong phm vi vn gp vo doanh nghip;
d) C ng c quyn t do chuyn nhng c phn ca mnh cho ngi
khc, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu 81 v khon 5 iu 84 ca Lut
ny.
2. Cng ty c phn c t cch php nhn k t ngy c cp Giy chng
nhn ng k kinh doanh.
3. Cng ty c phn c quyn pht hnh chng khon cc loi huy ng
vn.

Cu113. C bao nhiu loi c phn?
iu 78 quy nh:
1. Cng ty c phn phi c c phn ph thng. Ngi s hu c phn ph
thng l c ng ph thng.
2. Cng ty c phn c th c c phn u i. Ngi s hu c phn u i
l c ng u i.
C phn u i gm cc loi sau y:
a) C phn u i biu quyt;
b) C phn u i c tc;
c) C phn u i hon li;
d) C phn u i khc do iu l cng ty quy nh.
3. Ch c t chc c Chnh ph u quyn v c ng sng lp c
quyn nm gi c phn u i biu quyt. u i biu quyt ca c ng sng
lp ch c hiu lc trong ba nm, k t ngy cng ty c cp Giy chng nhn
ng k kinh doanh. Sau thi hn c phn u i biu quyt ca c ng
sng lp chuyn i thnh c phn ph thng.
4. Ngi c quyn mua c phn u i c tc, c phn u i hon li
v c phn u i khc do iu l cng ty quy nh hoc do i hi ng c
ng quyt nh.
5. Mi c phn ca cng mt loi u to cho ngi s hu n cc
quyn, ngha v v li ch ngang nhau.
6. C phn ph thng khng th chuyn i thnh c phn u i. C
phn u i c th chuyn thnh c phn ph thng theo quyt nh ca i hi
ng c ng.

38
Cu 114. Cho bn v chuyn nhng c phn trong cng ty c phn c
quy nh th no?
2. Trng hp cng ty pht hnh thm c phn ph thng v cho bn s
c phn cho tt c c ng ph thng theo t l c phn hin c ca h ti
cng ty th phi thc hin theo quy nh sau:
a) Cng ty phi thng bo bng vn bn n cc c ng theo phng
thc bo m n c a ch thng tr ca h. Thng bo phi c ng
bo trong ba s bo lin tip trong thi hn mi ngy lm vic, k t ngy
thng bo.
b) Thng bo phi c h tn, a ch thng tr, quc tch, s giy chng
minh nhn dn, H chiu hoc chng thc c nhn hp php khc ca c ng
l c nhn; tn, a ch thng tr, quc tch, s quyt nh thnh lp hoc s
ng k kinh doanh ca c ng l t chc; s c phn v t l c phn hin c
ca c ng ti cng ty; tng s c phn d kin pht hnh v s c phn c
ng c quyn mua; gi cho bn c phn; thi hn ng k mua; h, tn, ch
k ca ngi i din theo php lut ca cng ty. Thi hn xc nh trong thng
bo phi hp l c ng ng k mua c c phn. Km theo thng bo
phi c mu phiu ng k mua do cng ty pht hnh.
c) C ng c quyn chuyn quyn u tin mua ca mnh cho ngi khc;
d) Nu phiu ng k mua c phn khng c gi v cng ty ng hn
nh thng bo th c ng c lin quan coi nh khng nhn quyn u tin
mua. Trng hp s lng c phn d nh pht hnh khng c c ng v
ngi nhn chuyn nhng quyn u tin mua ng k ht th s c phn d
kin pht hnh cn li s do Hi ng qun tr qun l. Hi ng qun tr c th
phn phi s c phn cho c ng ca cng ty hoc ngi khc theo cch
thc hp l vi iu kin khng thun li hn so vi nhng iu kin cho
bn cho cc c ng, tr trng hp i hi ng c ng chp thun khc hoc
c phn c bn qua trung tm giao dch chng khon.

Cu 115. i hi ng c ng ca cng ty c phn c quy nh th no?
Khon 1 v im a, b v d iu 96 quy nh:
1. i hi ng c ng gm tt c c ng c quyn biu quyt, l c
quan quyt nh cao nht ca cng ty c phn.
2. i hi ng c ng c cc quyn sau y:
a) Thng qua nh hng pht trin ca cng ty;
b) Quyt nh loi c phn v tng s c phn ca tng loi c quyn
cho bn; quyt nh mc c tc hng nm ca tng loi c phn, tr trng hp
iu l cng ty c quy nh khc;
39
d) Quyt nh u t hoc bn s ti sn c gi tr bng hoc ln hn
50% tng gi tr c ghi trong bo co ti chnh gn nht ca cng ty nu iu
l cng ty khng quy nh mt t l khc.

Cu 116. Quyn hn ca Hi ng qun tr Cng ty c phn c quy nh
th no?
Khon 1, im a, e, g khon 2 iu 108 quy nh:
1. Hi ng qun tr l c quan qun l cng ty, c ton quyn nhn danh
cng ty quyt nh, thc hin cc quyn v ngha v ca cng ty khng thuc
thm quyn ca i hi ng c ng.
2. Hi ng qun tr c cc quyn sau y:
a) Quyt nh chin lc, k hoch pht trin chung v k hoch kinh
doanh hng nm ca cng ty;
b) Quyt nh phng n u t v d n u t trong thm quyn v
gii hn theo quy nh ca Lut ny hoc iu l cng ty;
g) Quyt nh gii php pht trin th trng, tip th v cng ngh;
thng qua hp ng mua, bn, vay, cho vay v hp ng khc c gi tr bng
hoc ln hn 50% tng gi tr ti sn c ghi trong bo co ti chnh gn nht
ca cng ty hoc mt t l khc nh hn quy nh ti iu l cng ty, tr hp
ng v giao dch quy nh ti khon 1 v khon 3 iu 120 ca Lut ny.

Cu 117. Th no l Cng ty hp danh?
iu 130 quy nh:
1. Cng ty hp danh l doanh nghip, trong :
a) Phi c t nht hai thnh vin l ch s hu chung ca cng ty, cng
nhau kinh doanh di mt tn chung (sau y gi l thnh vin hp danh);
ngoi cc thnh vin hp danh c th c thnh vin gp vn;
b) Thnh vin hp danh phi l c nhn, chu trch nhim bng ton b
ti sn ca mnh v cc ngha v ca cng ty;
c) Thnh vin gp vn ch chu trch nhim v cc khon n ca cng ty
trong phm vi s vn gp vo cng ty.
2. Cng ty hp danh c t cch php nhn k t ngy c cp Giy
chng nhn ng k kinh doanh.
3. Cng ty hp danh khng c pht hnh bt k loi chng khon no.

Cu 118. Hi ng thnh vin cng ty hp danh c quyn hn g?
im a, , e, g Khon 3 iu 135 quy nh:
40
3. Hi ng thnh vin c quyn quyt nh tt c cng vic kinh doanh
ca cng ty. Nu iu l cng ty khng quy nh th quyt nh cc vn sau
y phi c t nht ba phn t tng s thnh vin hp danh chp nhn:
a) Phng hng pht trin cng ty;
b) Quyt nh d n u t;
c) Quyt nh vic vay v huy ng vn di hnh thc khc, cho vay vi
gi tr bng hoc ln hn 50% vn iu l ca cng ty, tr trng hp iu l
cng ty quy nh mt t l khc cao hn;
g) Quyt nh mua, bn ti sn c gi tr bng hoc ln hn vn iu l
ca cng ty, tr trng hp iu l cng ty quy nh mt t l khc cao hn;

Cu 119. Th no l Doanh nghip t nhn?
iu 141 quy nh:
1. Doanh nghip t nhn l doanh nghip do mt c nhn lm ch v t
chu trch nhim bng ton b ti sn ca mnh v mi hot ng ca doanh
nghip.
2. Doanh nghip t nhn khng c pht hnh bt k loi chng khon
no.
3. Mi c nhn ch c quyn thnh lp mt doanh nghip t nhn.

Cu 120. Vn u t ca ch doanh nghip t nhn c quy nh th
no?
1. Vn u t ca ch doanh nghip t nhn do ch doanh nghip t
ng k. Ch doanh nghip t nhn c ngha v ng k chnh xc tng s vn
u t, trong nu r s vn bng tin Vit Nam, ngoi t t do chuyn i,
vng v cc ti sn khc; i vi vn bng ti sn khc cn phi ghi r loi ti
sn, s lng v gi tr cn li ca mi loi ti sn.

Cu 121. Qun l doanh nghip t nhn c quy nh th no?
iu 143 quy nh:
1. Ch doanh nghip t nhn c ton quyn quyt nh i vi tt c hot
ng kinh doanh ca doanh nghip, vic s dng li nhun sau khi np thu
v thc hin cc ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut.
2. Ch doanh nghip t nhn c th trc tip qun l hoc thu ngi
khc qun l, iu hnh hot ng kinh doanh. Trng hp thu ngi khc lm
41
Gim c qun l doanh nghip th Ch doanh nghip t nhn phi ng k vi
c quan ng k kinh doanh v vn phi chu trch nhim v mi hot ng
kinh doanh ca doanh nghip.
3. Ch doanh nghip t nhn l nguyn n, b n hoc ngi c quyn
li ngha v lin quan trc trng ti hoc to n trong cc tranh chp lin quan
n doanh nghip.
4. Ch doanh nghip t nhn l i din theo php lut ca doanh
nghip.

42
F.lut t ai

Cu 122. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn nhng mc
ch s dng t c quy nh th no?
iu 37 quy nh:
1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh giao
t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc; giao
t i vi c s tn gio, giao t, cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c
nc ngoi; cho thu t i vi t chc, c nhn nc ngoi.
2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh
giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia
nh, c nhn; giao t i vi cng ng dn c.
3. U ban nhn dn x, phng, th trn cho thu t thuc qu t nng
nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.
4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny khng
c u quyn.

Cu 123. Vic cp giy chng nhn quyn s dng t cho h gia nh, c
nhn, cng ng dn c ang s dng t c quy nh th no?
iu 50 quy nh:
1. H gia nh c nhn ang s dng t n nh, c U ban nhn dn
x, phng, th trn xc nhn khng c tranh chp m c mt trong cc loi giy
t sau y th c cp giy chng nhn quyn s dng t m khng phi np
tin s dng t:
a) Nhng giy t v quyn s dng t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1990
do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca
Nh nc Vit Nam dn ch cng ho, Chnh ph Cch mng lm thi Cng
ho min nam Vit Nam v Nh nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam;
b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c
thm quyn cp hoc c tn trong s ng k rung t, s a chnh;
c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn
lin vi t; giy t giao nh tnh ngha gn lin vi t;
d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi
t trc ngy 15 thng 10 nm 1993, nay c U ban nhn dn x, phng,
th trn xc nhn l t s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993;
) Giy t v thanh l, ho gi nh gn lin vi t theo quy nh ca
php lut;
43
e) Giy t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s
dng t.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t
quy nh ti khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo
giy t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan,
nhng n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m cha thc hin th tc
chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut, nay c U ban nhn
dn x, phng, th trn xc nhn l t khng c tranh chp th c cp giy
chng nhn quyn s dng t m khng phi np tin s dng t.
3. H gia nh, c nhn ang s dng t c h khu thng tr ti a
phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm
mui ti vng c iu kin kinh t-x hi kh khn min ni, hi o, nay
c U ban nhn dn x ni c t xc nhn l ngi s dng t n nh,
khng c tranh chp th c cp giy chng nhn quyn s dng t m khng
phi np tin s dng t.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc loi giy t quy
nh ti khon 1 iu ny nhng t c s dng n nh t trc ngy 15
thng 10 nm 1993, nay c U ban nhn dn x, phng, th trn xc nhn l
t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt
i vi ni c quy hoch s dng t th c cp giy chng nhn quyn s
dng t m khng phi np tin s dng t.
5. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca
To n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, quyt nh
gii quyt tranh chp t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi
hnh th c cp giy chng nhn quyn s dng t sau khi thc hin ngha v
ti chnh theo quy nh ca php lut.
6. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc loi giy t quy
nh ti khon 1 iu ny nhng t c s dng n nh t trc ngy 15
thng 10 nm 1993 n ngy Lut ny c hiu lc thi hnh, nay c U ban
nhn dn x, phng, th trn xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi
quy hoch s dng t c xt duyt i vi ni c quy hoch s dng
t th c cp giy chng nhn quyn s dng t v phi np tin s dng t
theo quy nh ca Chnh ph.
7. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho
thu t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh m cha c cp giy chng nhn quyn s dng t th c cp giy
chng nhn quyn s dng t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th
phi thc hin theo quy nh ca php lut.
8. Cng ng dn c ang s dng t c cc cng trnh l nh, n, am,
t ng, nh th h c cp giy chng nhn quyn s dng t khi c cc
iu kin sau y:
44
a) C n ngh xin cp giy chng nhn quyn s dng t;
b) c U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t xc nhn l t
s dng chung cho cng ng v khng c tranh chp.

Cu 124. Giy chng nhn quyn s dng t c cp nh th no?
Khon 1, 3 v 4 iu 48 quy nh:
1. Giy chng nhn quyn s dng t c cp cho ngi s dng t
theo mt mu thng nht trong c nc i vi mi loi t.
Trng hp c ti sn gn lin vi t th ti sn c ghi nhn trn
giy chng nhn quyn s dng t; ch s hu ti sn phi ng k quyn s
hu ti sn theo quy nh ca php lut v ng k bt ng sn.
3. Giy chng nhn quyn s dng t c cp theo tng tha t.
Trng hp quyn s dng t l ti sn chung ca v v chng th giy
chng nhn quyn s dng t phi ghi c h, tn v v h, tn chng.
Trng hp tha t c nhiu c nhn, h gia nh, t chc cng s dng
th Giy chng nhn quyn s dng t c cp cho tng c nhn, tng h gia
nh, tng t chc ng quyn s dng.
Trng hp tha t thuc quyn s dng chung ca cng ng dn c
th Giy chng nhn quyn s dng t c cp cho c s tn gio v trao cho
ngi c trch nhim cao nht ca c quan tn gio .
4. Trng hp ngi s dng t c cp giy chng nhn quyn s
dng t, giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t ti th
th khng phi i giy chng nhn sang giy chng nhn quyn s dng t
theo quy nh ca Lut ny. Khi chuyn quyn s dng t th ngi nhn
quyn s dng t c cp giy chng nhn quyn s dng t theo quy
nh ca Lut ny.

Cu 125. C quan no c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng
t?
iu 52 quy nh:
1. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cp giy chng
nhn quyn s dng t cho t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi, tr trng hp quy nh ti khon 2
iu ny.
2. U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh, cp giy
chng nhn quyn s dng t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi mua nh gn lin vi quyn s dng t
.
45
3. C quan c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t quy
nh ti khon 1 iu ny c u quyn cho c quan qun l t ai cng cp.

Cu 126. Gi tr quyn s dng t trong giao dch bo m c xc nh
th no?
Khon 5 iu 64 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 hng
dn thi hnh Lut t ai quy nh:
a) Gi tr quyn s dng t trong trng hp h gia nh, c nhn c
nh nc giao t nng nghip khng thu tin s dng t th c xc nh
theo gi t do U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quy nh
m khng khu tr gi tr quyn s dng t i vi thi gian s dng
b) Gi tr quyn s dng t i vi trng hp khng thuc quy nh ti
im a khon ny th do cc bn tham gia giao dch bo m tho thun.

Cu 127. Vic chng nhn ca cng chng nh nc, chng thc ca U
ban nhn dn x, phng, th trn i vi hp ng hoc vn bn khi ngi
s dng t thc hin cc quyn nh th no?
Khon 1 iu 119 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 hng
dn thi hnh Lut t ai quy nh:
1.Hp ng hoc giy t khi ngi s dng t thc hin cc quyn
chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s
dng t, th chp, bo lnh gp vn bng quyn s dng t phi c chng
nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x,
phng, th trn theo quy nh sau:
a) i vi t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc
ngoi, c nhn nc ngoi th phi c chng nhn ca cng chng nh nc;
b) i vi h gia nh, c nhn th phi c chng nhn ca cng chng
nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t.

Cu 128. Vic bo lnh bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t
c thc hin th no?
Khon 1 iu 31 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007Quy
nh b sung v vic cp giy chng nhn quyn s dng t... quy nh:
Bo lnh bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t theo quy nh
ca Lut t ai c hiu l th chp bng quyn s dng t cho ngi th ba
vay vn theo quy nh ca B Lut Dn s (sau y gi chung l th chp bng
quyn s dng t).
46
Cu 129. Vic ng k th chp bng quyn s dng t v ti sn gn lin
vi t i vi trng hp h gia nh, c nhn c cp giy chng
nhn c quy nh th no?
Khon 2 iu 31 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 Quy
a) Trng hp h s ng k th chp np ti Vn phng ng k quyn
s dng t cp huyn th Vn phng ng k quyn s dng t c trch
nhim thc hin th tc ng k th chp ngay trong ngy nhn h s hp l;
nu nhn h s sau ba (03) gi chiu th thc hin th tc ng k chm nht l
ngy lm vic tip theo.
b) Trng hp h s ng k th chp np ti U ban nhn dn x th
cn b a chnh x (c u quyn ca Vn phng ng k quyn s dng t
cp huyn) c trch nhim kim tra, nu h s th chp hp l th lm th tc
ng k th chp, k xc nhn v ng du ca U ban nhn dn x ngay trong
ngy nhn h s hp l, chm nht l ngy lm vic tip theo.

Cu 130. Vic ng k th chp bng quyn s dng t v ti sn gn lin
vi t i vi trng hp h gia nh, c nhn cha c giy chng nhn
nhng c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50
Lut t ai c quy nh th no?
Khon 2 iu 31 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 Quy
Vic ng k th chp bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t
i vi trng hp h gia nh, c nhn cha c giy chng nhn nhng c mt
trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 Lut t ai
c thc hin ti Vn phng ng k quyn s dng t cp huyn. Trong thi
hn khng qu nm (05) ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, Vn
phng ng k quyn s dng t cp huyn phi c trch nhim thc hin th
tc ng k th chp.

Cu 131. Thi hn thng nht thc hin cc giao dch v quyn s dng t
bng giy chng nhn quy nh th no?
iu 66 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 Quy nh b
sung v vic cp giy chng nhn quyn s dng t... quy nh:
1. K t ngy 01 thng 01 nm 2008, ngi s dng t phi c giy
chng nhn mi c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho
thu, cho thu li, tng cho quyn s dng t, th chp, gp vn bng quyn s
dng t, tr trng hp c quy nh ti khon 2 iu ny.
47
2. Trng hp trc ngy 01 thng 11 nm 2007 ngi s dng t
np h s xin cp giy chng nhn theo ng quy nh ca php lut m cha
c c quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn v ngi s dng
t c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1,
2 v 5 iu 50 ca Lut t ai th vn c thc hin cc quyn chuyn i,
chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tng cho quyn s dng t, th chp,
gp vn bng quyn s dng t.

Cu 132. Vic chuyn nhng quyn s dng t ca cc d n u t xy
dng kinh doanh nh bn hoc cho thu c quy nh th no?
Khon 8 iu 2 Ngh nh 17/2006/N-CP v vic sa i, b sung mt
s iu ca Ngh nh s 181/2004/N-CP quy nh:
a) i vi cc Thnh ph, th x, cc khu th mi ca cc thnh ph,
th x hoc cc khu th mi c quy hoch pht trin thnh thnh ph, th
x, khng cho php chuyn nhng quyn s dng t cho h gia nh, c nhn
di hnh thc bn nn m cha xy dng nh . Ch u t c chuyn
nhng quyn s dng t cho t chc kinh t i vi din tch t hon
thnh vic u t xy dng ng b h tng theo d n c xt duyt hoc theo
d n thnh phn ca d n u t c xt duyt; t chc kinh t nhn
chuyn nhng quyn s dng t phi s dng ng mc ch, ng ni dung
xy dng v tin ghi trong d n .
b) i vi cc khu vc khc, vic chuyn nhng quyn s dng t ca
cc d n u t kinh doanh nh c thc hin nh quy nh ti im a khon
ny, trng hp c d n u t xy dng ng b h tng khu dn c th ch
u t phi hon thnh ng vi ni dung d n c xt duyt th mi c
chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng cho t chc kinh t, h gia
nh, c nhn.

Cu 133. Thi im c thc hin cc quyn (chuyn nhng, cho thu,
th chp...) ca ngi s dng t quy nh th no?
iu 98 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 hng dn thi
hnh Lut t ai quy nh:
1. Thi im ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn nhng,
cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, quyn s dng t, th chp, bo lnh,
gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai i vi
t do nh nc giao c thu tin s dng t, cho thu, cho php chuyn mc
ch s dng phi np tin s dng t c quy nh nh sau:
a) Trng hp ngi s dng t khng c php chm thc hin ngha
v ti chnh hoc khng c ghi n ngha v ti chnh th ch c thc hin
48
cc quyn cu ngi s dng t k t khi thc hin xong ngha v ti chnh
theo quy nh ca php lut;
b) Trng hp ngi s dng t c c quan nh nc c thm quyn
quyt nh cho chm thc hin ngha v ti chnh hoc cho ghi n ngha v ti
chnh th c thc hin cc quyn ca ngi s dng t k t khi c quyt
nh ;
c) Trng hp ngi s dng t c chm thc hin ngha v ti chnh
hoc c ghi n ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut th c thc
hin cc quyn ca ngi s dng t k t khi c quyt nh giao t, cho php
chuyn mc ch s dng t, k hp ng thu t.
2. Thi im ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i,
chuyn nhng, cho thu, tha k, tng cho, quyn s dng t, th chp, bo
lnh, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai i
vi t nng nghip do nh nc giao khng thu tin s dng t c xc nh
t khi quyt nh giao t c hiu lc thi hnh.
vi t chuyn hnh thc thu t sang hnh thc giao t c xc nh t khi
thc hin xong ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
vi trng hp c min ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut c
xc nh t khi c quyt nh giao t, k hp ng thu t.
5. Thi im ngi thc hin d n xy dng kinh doanh nh bn v
cho thu c chuyn nhng quyn s dng t thc hin theo quy nh ti
khon 8 iu 2 Ngh nh 17/2006/N-CP ngy 27/01/2006.

49
G.lut kinh doanh bt ng sn

Cu 134. Th no l kinh doanh bt ng sn?
Khon 2 iu 4 quy nh:
Kinh doanh bt ng sn l vic b vn u t to lp, mua, nhn chuyn
nhng, thu, thu mua bt ng sn bn, chuyn nhng, cho thu, cho thu
li, cho thu mua nhm mc ch sinh li.

Cu 135. Mua bn, chuyn nhng bt ng sn tr chm, tr dn l g?
Khon 7 iu 4 quy nh:
Mua bn, chuyn nhng bt ng sn tr chm, tr dn l vic mua bn,
chuyn nhng bt ng sn m bn mua, bn nhn chuyn nhng c tr
chm hoc tr dn tin mua, tin chuyn nhng bt ng sn trong thi hn
tho thun trong hp ng.

Cu 136. Mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai l
g?
Khon 8 iu 4 quy nh:
Mua bn nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng lai l vic mua
bn nh, cng trnh xy dng m ti thi im k hp ng, nh, cng trnh xy
dng cha hnh thnh hoc ang hnh thnh theo h s d n, thit k bn v
thi cng v tin c th.

Cu 137. Nhng loi bt ng sn no c a vo kinh doanh?
Khon 1 iu 6 quy nh:
1. Cc loi bt ng sn c a vo kinh doanh bao gm:
a) Cc loi nh, cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v xy
dng;
b) Quyn s dng t c tham gia th trng bt ng sn theo quy
nh ca php lut v t ai;
c) Cc loi bt ng sn khc theo quy nh ca php lut.

Cu 138. iu kin i vi bt ng sn a vo kinh doanh l g?
iu 7 quy nh:
50
1. Nh, cng trnh xy dng a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau
y:
a) Thuc i tng c php kinh doanh;
b) i vi nh, cng trnh xy dng mi phi bo m cht lng theo
quy nh ca php lut v xy dng; i vi nh, cng trnh xy dng qua s
dng th yu cu v cht lng do cc bn tho thun trong hp ng;
c) Khng c tranh chp v quyn s hu;
d) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh
chnh ca c quan nh nc c thm quyn;
) Khng nm trong khu vc cm xy dng theo quy nh ca php lut
v xy dng;
e) C h s bao gm giy chng nhn quyn s hu nh, cng trnh xy
dng v quyn s dng t hoc giy t hp php chng minh quyn s hu,
quyn s dng theo quy nh ca php lut i vi nh, cng trnh xy dng
c sn; giy php xy dng hoc h s d n v thit k bn v thi cng c
ph duyt i vi nh, cng trnh ang xy dng; thit k bn v thi cng, h s
hon cng v bin bn nghim thu bn giao a vo s dng i vi nh, cng
trnh xy dng thuc d n khu th mi, d n khu nh , d n h tng k
thut khu cng nghip cha c giy chng nhn quyn s hu, quyn s dng;
h s d n, thit k bn v thi cng v tin xy dng nh, cng trnh xy
dng c ph duyt i vi nh, cng trnh xy dng hnh thnh trong tng
lai.
2. Quyn s dng t a vo kinh doanh phi c cc iu kin sau y:
a) Thuc i tng c php kinh doanh;
b) C giy t hp php chng minh quyn s dng t theo quy nh ca
php lut;
c) Khng c tranh chp;
d) Trong thi hn s dng t;
) Khng b k bin thi hnh n hoc chp hnh quyt nh hnh
chnh ca c quan nh nc c thm quyn;
e) Trng hp chuyn nhng, cho thu quyn s dng t thuc d n
khu th mi, d n khu nh , d n h tng k thut khu cng nghip th
phi c cc cng trnh h tng tng ng vi ni dung v tin ca d n
c ph duyt.

Cu 139. iu kin i vi t chc, c nhn hot ng kinh doanh bt ng
sn l g?
iu 8 quy nh:
51
1. T chc, c nhn khi kinh doanh bt ng sn phi thnh lp doanh
nghip hoc hp tc x, phi c vn php nh v ng k kinh doanh bt ng
sn theo quy nh ca php lut.
2. T chc, c nhn khi kinh doanh dch v bt ng sn phi thnh lp
doanh nghip hoc hp tc x, ng k kinh doanh dch v bt ng sn theo
quy nh ca php lut, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny.
T chc, c nhn khi kinh doanh dch v mi gii bt ng sn phi c t
nht mt ngi c chng ch mi gii bt ng sn; khi kinh doanh dch v nh
gi bt ng sn phi c t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng sn;
khi kinh doanh dch v sn giao dch bt ng sn phi c t nht hai ngi c
chng ch mi gii bt ng sn, nu c dch v nh gi bt ng sn th phi
c t nht hai ngi c chng ch nh gi bt ng sn.
3. C nhn kinh doanh dch v mi gii bt ng sn c lp phi ng k
kinh doanh theo quy nh ca php lut v c chng ch mi gii bt ng sn.

Cu 140. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh bt ng sn trong
phm vi no?
Khon 1 iu 9 quy nh:
1. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh bt ng sn trong phm
vi sau y:
a) u t to lp nh, cng trnh xy dng bn, cho thu, cho thu
mua;
b) Mua nh, cng trnh xy dng bn, cho thu, cho thu mua;
c) Thu nh, cng trnh xy dng cho thu li;
d) u t ci to t v u t cc cng trnh h tng trn t cho thu
t c h tng ;
) Nhn chuyn nhng quyn s dng t, u t cng trnh h tng
chuyn nhng, cho thu; thu quyn s dng t c h tng cho thu li.

Cu 141. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh dch v bt ng
sn trong phm vi no?
Khon 2 iu 9 quy nh:
2. T chc, c nhn trong nc c kinh doanh dch v bt ng sn
trong phm vi sau y:
a) Dch v mi gii bt ng sn;
b) Dch v nh gi bt ng sn;
c) Dch v sn giao dch bt ng sn;
52
d) Dch v t vn bt ng sn;
) Dch v u gi bt ng sn;
e) Dch v qung co bt ng sn;
g) Dch v qun l bt ng sn.

53
h. mt s lut khc

Cu 142. Trng hp no ngi s hu nh c cp giy chng nhn?
Khon 1 iu 9 Lut Nh quy nh:
1. Ch s hu nh l t chc, c nhn to lp hp php nh ; trng hp
ch s hu nh c yu cu th c quan nh nc c thm quyn cp giy
chng nhn quyn s hu i vi nh cho h.

Cu 143. iu kin th chp nh c quy nh th no?
iu 114 Lut Nh quy nh:
Ch s hu nh c th chp nh bo m thc hin mt hoc
nhiu ngha v nu gi tr ca nh ln hn tng gi tr cc ngha v nhng
ch c th chp ti mt t chc tn dng.

Cu 144. Khi th chp nh thuc s hu chung phi theo quy nh g?
Vic th chp nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn bn
ca cc ch s hu nh thuc s hu chung. Cc ch s hu nh thuc s
hu chung c trch nhim lin i trong vic thc hin ngha v ca bn th
chp nh theo quy nh ca php lut dn s.

Cu 145. Th chp nh ang cho thu c quy nh th no?
Ch s hu nh c quyn th chp nh ang cho thu nhng phi thng
bo bng vn bn cho bn thu nh bit vic th chp. Bn thu nh c tip
tc thu n ht hn hp ng thu nh .
Trong trng hp nh ang thu b pht mi thc hin ngha v ca
bn th chp nh th bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng,
tr trng hp cc bn c tho thun khc.

Cu 146. Ni c tr ca cng dn c quy nh th no?
iu 12 Lut C tr quy nh:
1. Ni c tr ca cng dn l ch hp php m ngi thng xuyn
sinh sng. Ni c tr ca cng dn l ni thng tr hoc ni tm tr.
Ch hp php l nh , phng tin hoc nh khc m cng dn s dng
c tr. Ch hp php c th thuc quyn s hu ca cng dn hoc c c
54
quan, t chc, c nhn cho thu, cho mn, cho nh theo quy nh ca php
lut.
Ni thng tr l ni cng dn sinh sng thng xuyn, n nh, khng c
thi hn ti mt ch nht nh v ng k thng tr.
Ni tm tr l ni cng dn sinh sng ngoi ni ng k thng tr v
ng k tm tr.
2. Trng hp khng xc nh c ni c tr ca cng dn theo quy nh
ti khon 1 iu ny th ni c tr ca cng dn l ni ngi ang sinh sng.

Cu 147. Vic k, im ch trong vn bn cng chng c quy nh th
no?
Khon 1 iu 41 Lut Cng chng quy nh:
Ngi yu cu cng chng, ngi lm chng phi k vo vn bn cng
chng trc mt cng chng vin.
Trong trng hp ngi c thm quyn giao kt hp ng ca t chc tn
dng, doanh nghip khc ng k ch k mu ti t chc hnh ngh cng
chng th ngi c th k trc vo hp ng; cng chng vin phi i
chiu ch k ca h trong hp ng vi ch k mu trc khi thc hin vic
cng chng.

Cu 148. Cng chng hp ng th chp bt ng sn c quy nh th
no?
iu 47 Lut Cng chng quy nh:
1. Cng chng vin ca t chc hnh ngh cng chng thc hin cng
chng hp ng th chp bt ng sn trong phm vi Tnh, Thnh ph trc
thuc trung ng ni c bt ng sn, tr trng hp quy nh ti Khon 2 iu
ny.
2. Nhiu bt ng sn thuc cc Tnh, Thnh ph trc thuc Trung ng
khc nhau cng c th chp bo m thc hin mt ngha v th vic cng
chng hp ng th chp do cng chng vin ca t chc hnh ngh cng
chng c tr s t ti Tnh, Thnh ph trc thuc Trung ng ni c mt trong
s bt ng sn thc hin.
3. Mt bt ng sn c th chp bo m thc hin mt ngha v
v hp ng th chp c cng chng m sau c tip tc th chp
bo m cho mt ngha v khc trong phm vi php lut cho php th cc hp
ng th chp tip theo phi do cng chng vin cng chng hp ng th
chp ln u thc hin cng chng. Trng hp cng chng vin cng chng
hp ng th chp ln u chuyn sang t chc hnh ngh cng chng khc,
khng cn hnh ngh cng chng hoc khng th thc hin vic cng chng th
55
cng chng vin thuc t chc hnh ngh cng chng ang lu tr hp ng th
chp cng chng hp ng .

Cu 149. Khi doanh nghip b ph sn, cc khon n cha n hn c x
l th no?
iu 34 Lut Ph sn quy nh:
Trng hp Thm phn ra quyt nh m th tc thanh l i vi doanh
nghip, hp tc x th cc khon n cha n hn vo thi im m th tc
thanh l c x l nh cc khon n n hn, nhng khng c tnh li i
vi thi gian cha n hn.

Cu 150. Khi doanh nghip b ph sn, cc khon n c bo m bng
ti sn th chp, cm c x l th no?
Trng hp Thm phn ra quyt nh m th tc thanh l i vi doanh
nghip, hp tc x th cc khon n c bo m bng ti sn th chp hoc
cm c c xc lp trc khi To n th l n yu cu m th tc ph sn
c u tin thanh ton bng ti sn ; nu gi tr ti sn th chp, cm c
khng thanh ton s n th phn n cn li s c thanh ton trong qu trnh
thanh l ti sn ca doanh nghip, hp tc x; nu gi tr ti sn th chp, cm
c ln hn s n th phn chnh lch c nhp vo gi tr ti sn cn li ca
doanh nghip, hp tc x.

Cu 151. Khi m th tc ph sn, Ngn hng cho vay phi gi giy i n
cho To n vo thi im no?
1. Trong thi hn su mi ngy, k t ngy cui cng ng bo v quyt
nh ca to n m th tc ph sn, cc ch n phi gi giy i n cho To n,
trong nu c th cc khon n, s n n hn v cha n hn, s n c bo
m v khng c bo m m doanh nghip, hp tc x phi tr. Km theo giy
i n l cc ti liu chng minh v cc khon n . Ht thi hn ny cc ch
n khng gi giy i n n To n th c coi l t b quyn i n.
2. Trong trng hp c s kin bt kh khng hoc c tr ngi khch quan
th thi gian c s kin bt kh khng hoc c tr ngi khch quan khng tnh
vo thi hn su mi ngy quy nh ti Khon 1 iu ny.

Cu 152.Thm quyn v trch nhim chng thc bn sao t bn chnh,
chng thc ch k c quy nh th no?
56
Khon 1, 2 v 4 iu 5 Ngh nh s 79/2007/N-CP ngy 18 thng 5
nm 2007 v cp bn sao t s gc, chng thc bn sao t bn chnh, chng
thc ch k quy nh:
1. Phng T php huyn, qun, th x, Thnh ph thuc Tnh (sau y gi
l Phng T php cp huyn) c thm quyn v trch nhim:
a) Chng thc bn sao t bn chnh cc giy t, vn bn bng ting nc
ngoi;
b) Chng thc ch k ca ngi dch trong cc giy t, vn bn t ting
nc ngoi sang ting Vit hoc t ting Vit sang ting nc ngoi; chng thc
ch k trong cc giy t, vn bn bng ting nc ngoi.
Trng phng, Ph Trng phng T php cp huyn thc hin chng
thc cc vic theo quy nh ti Khon 1 iu ny v ng du ca Phng T
php.
2. U ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi l U ban nhn dn
cp x) c thm quyn v trch nhim:
a) Chng thc bn sao t bn chnh cc giy t, vn bn bng ting Vit;
b) Chng thc ch k trong cc giy t, vn bn bng ting Vit;
Ch tch hoc Ph Ch tch U ban nhn dn cp x thc hin chng thc
cc vic theo quy nh ti Khon 2 iu ny v ng du ca U ban nhn dn
x.
4. Thm quyn chng thc bn sao t bn chnh, ch k quy nh ti
iu ny khng ph thuc vo ni c tr ca ngi yu cu chng thc.

Cu 153. Th no l bn sao?
Khon 2 iu 2 Ngh nh s 79/2007/N-CP ngy 18 thng 5 nm 2007
v cp bn sao t s gc, chng thc bn sao t bn chnh, chng thc ch k
quy nh:
Bn sao l bn chp, bn in, bn nh my, bn nh my vi tnh hoc
bn vit tay c ni dung y , chnh xc nh s gc hoc bn chnh.

57

Phn II
Nhng iu cn bit
v Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHO
(Ban hnh ngy 03 thng 12 nm 2007)

Cu 154: Phm vi iu chnh ca Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHo
ngy 03 thng 12 nm 2007 ca HQT - NHNo Vit Nam l g?
Tr li: Theo iu 1 ca Quy nh ban hnh km theo Quyt nh s 1300/Q-
HQT-TDHo th: Cc bin php bo m tin vay ti Quy nh ny c p
dng i vi S giao dch, cc Chi nhnh, Cng ty c hot ng cho vay, bo
lnh v cc hnh thc cp tn dng khc trong h thng NHNo&PTNT Vit Nam
v khch hng vay vn.

Cu 155: Th no l vt chnh, vt ph?
Tr li: Khon 9 iu 3 quy nh:
- Vt chnh l vt c lp, c th khai thc cng dng theo tnh nng.
- Vt ph l vt trc tip phc v cho vic khai thc cng dng ca vt
chnh, l mt b phn ca vt chnh, nhng c th tch ri vt chnh. Khi thc
hin ngha v chuyn giao vt chnh, th phi chuyn giao c vt ph, tr trng
hp c tha thun khc.

Th d: Trong mt cn h gia nh hon thin: Cn h l vt chnh,
cc dng ni tht l vt ph. Khi chuyn nhng cn h th ng thi chuyn
giao c ni tht, tr trng hp c tho thun khc.

Cu 156: Trong trng hp no th Ngn hng c coi l bn nhn bo
m ngay tnh?

Bn nhn bo m ngay tnh l bn nhn bo m trong trng hp
khng bit v khng th bit v vic bn bo m khng c quyn dng ti sn
bo m thc hin ngha v dn s.
Th d 1: ng A u quyn cho ng B trng nom vn cy lu nm thuc
quyn s hu ca ng A;
Phm vi u quyn: Trng coi, chm sc v hng 1/3 hoa li hng nm;
Thi hn u quyn: 02 nm.
58
Tuy nhin ng B khng tr 2/3 hoa li cho ng A v thc t chim hu
03 nm.
Nh vy ng B chim hu khng c cn c php lut (01 nm v ton b
s hoa li phi tr cho ng A).
Th d 2: Ch B nht c si dy chuyn vng 02 lng;
Theo iu 187 - B Lut Dn s - nu ch B khng bit ai l ch s hu th
phi thng bo hoc np cho UBND x, phng, c quan cng an c s gn
nht.
Vic chim hu ca ch B t lc nht c n khi tr (nu bit ch) hoc
khi giao np (nu cha bit ch) l chim hu c cn c php lut.
Nhng ch B khng thng bo/ khng np m a cho m gi .Nh vy
ch B chim hu khng c cn c php lut.
B m ch B em cm c vay NHNo. Trong trng hp ny NHNo l bn
nhn bo m ngay tnh.

Cu 157: Th no l ngha v trong tng lai?
Tr li: Khon 14 iu 3 quy nh: Ngha v trong tng lai l ngha v dn
s m giao dch dn s lm pht sinh ngha v c xc lp sau khi giao
dch bo m c giao kt.
Th d 1: NHNo v khch hng k Hp ng tn dng nm 2007 nhng
qu I nm 2008 mi gii ngn. Nh vy ngha v tr n ch pht sinh sau khi
khch hng nhn n.
Th d 2: NHNo v khch hng k Hp ng th chp bng ti sn hnh
thnh trong tng lai. Ngha v v ti sn ch pht sinh khi ti sn hon thin,
thuc quyn s hu hp php ca khch hng vay v c ng k giao dch
bo m.

Cu 158: Th no l ngha v c iu kin?
Tr li: Ngha v c iu kin l ngha v m vic thc hin ngha v c
bo m bng mt hoc nhiu giao dch bo m.
Th d: NHNo cho khch hng vay 100 triu ng vi iu kin phi cm
c/th chp/bo lnh ton b hay mt phn cho ngha v tr n (100 triu ng).

Cu 159: Th no l ti sn hnh thnh trong tng lai?
59
Ti sn hnh thnh trong tng lai l ti sn thuc s hu ca bn bo
m sau thi im ngha v c xc lp hoc giao dch bo m c giao
kt. Ti sn hnh thnh trong tng lai bao gm c ti sn c hnh thnh
ti thi im giao kt giao dch bo m, nhng sau thi im giao kt giao
dch bo m mi thuc s hu ca bn bo m.
Th d 1: NHNo cho Doanh nghip vay u t d n thu in v chp
nhn cho Doanh nghip th chp bng chnh nh my thu in khi hon
thin v nghim thu, thuc quyn s hu/ qun l s dng ca Doanh nghip.
Nh vy ton b nh my ch c v tr thnh ti sn bo m khi hon
thnh c nghim thu a vo s dng, c ng k giao dch bo m.
Th d 2: NHNo cho doanh nghip A vay v chp nhn cho doanh nghip
c th chp bng hng ho, vt t mua ca Doanh nghip B. Khi giao kt hp
ng bo m th hng ho cha c trong kho, nhng c hp ng mua, bn;
Hng ho, vt t ch c v thuc quyn ca bn bo m khi nhp kho,
hch ton s sch.

Cu 160: Trong trng hp no ngi s dng t khng c giy chng
nhn Quyn s dng t nhng vn c th chp vay vn ngn hng?
Tr li: Tit a im 4.1 Khon 4 iu 4 quy nh:
Trng hp trc ngy 01 thng 11 nm 2007 ngi s dng t np h
s xin cp giy chng nhn theo ng quy nh ca php lut m cha c c
quan nh nc c thm quyn cp giy chng nhn v ngi s dng t c mt
trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5
iu 50 ca Lut t ai th vn c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tng cho quyn s dng t, th chp, gp vn
bng quyn s dng t.
Th d 1: ng A np h s xin cp giy chng nhn, Vn phng ng
k quyn s dng t xc nhn l v hp l nhng do cc nguyn nhn:
+ Cha hon thin th tc cp cho ng A;
+ ng A cha hon thnh ngha v ti chnh/khng c php chm thc
hin ngha v ti chnh/ khng c ghi n ngha v ti chnh nn ng A cha
c nhn giy chng nhn quyn s dng t.
ng A chng minh c nhng nguyn nhn trn l ng th s c
NHNo xem xt nhn bo m.
Th d 2: ng B ang s dng t n nh, c UBND x, phng, th
trn xc nhn khng c tranh chp, c mt trong cc loi giy t sau:
+ Nhng giy t v quyn s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do
c quan nh nc c thm quyn ca Nh nc Vit Nam dn ch cng ho,
60
Chnh ph Cch mng lm thi Cng ho Min Nam Vit Nam, Nh nc Cng
ho x hi ch ngha Vit Nam cp;
+ Giy chng nhn Quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c
thm quyn cp hoc c tn trong s ng k rung t, s a chnh;
+ Giy t hp php v tha k, tng cho Quyn s dng t hoc ti sn
gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha:
+ vv....(theo im d, , e khon 1; khon 2; khon 5 iu 50 Lut t
ai).
C 02 trng hp trn, ng A v ng B u c th chp Quyn s dng
t.

Cu 161: Thi im no ngi s dng t c thc hin cc quyn th
chp, chuyn i, chuyn nhng?
Tr li: Theo iu 98 Ngh nh 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 th thi
im c thc hin cc quyn ca ngi s dng t quy nh nh sau:
1. i vi t giao c thu tin s dng t:
+ Trng hp khng c php chm thc hin ngha v ti
chnh/khng c ghi n ngha v ti chnh th ch c thc hin cc quyn khi
thc hin xong ngha v ti chnh;
+ Trng hp c c quan nh nc c thm quyn cho php chm
thc hin ngha v ti chnh/c ghi n ngha v ti chnh th c thc hin
cc quyn k t khi c quyt nh ;
+ Trng hp c php chm thc hin ngha v ti chnh/c ghi n
ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut th c thc hin cc quyn k
t khi c quyt nh giao t, cho php chuyn mc ch s dng t, k hp
ng thu t.
2. i vi t nng nghip do nh nc giao cho h gia nh, c nhn
khng thu tin s dng t: Ngi s dng t c thc hin cc quyn k t
khi quyt nh giao t c hiu lc thi hnh.
3. i vi t chuyn t hnh thc thu t sang hnh thc giao t: Ngi
s dng t c thc hin cc quyn t khi thc hin xong ngha v ti chnh.
4. i vi t c min thc hin ngha v ti chnh: ngi s dng t
c thc hin cc quyn t khi c quyt nh giao t, k hp ng thu t.
5. i vi t trong thc hin d n u t xy dng kinh doanh nh
bn hoc cho thu:
5.1. i vi cc thnh ph, th x, cc khu th mi, ch u t c
chuyn nhng Quyn s dng t cho T chc kinh t i vi din tch t
61
hon thnh vic u t xy dng ng b c s h tng theo d n c xt
duyt hoc theo d n thnh phn ca d n u t c xt duyt;
5.2. i vi cc khu vc khc, vic chuyn nhng Quyn s dng t
ca cc d n u t kinh doanh nh c thc hin nh im 5.1 nu trn;
trng hp c d n u t xy dng ng b h tng khu dn c th ch u t
phi hon thnh ng vi ni dung d n c xt duyt th mi c chuyn
nhng QSD gn vi h tng .

Cu 162: Trong trng hp giao dch bo m c giao kt hp php v
c gi tr php l i vi ngi th ba, To n c c k bin thc hin
ngha v khc ca bn bo m?
Trong trng hp giao dch bo m c giao kt hp php v c gi tr
php l i vi ngi th ba th To n, c quan nh nc c thm quyn khc
khng c k bin ti sn bo m thc hin ngha v khc ca bn bo
m, tr trng hp php lut c quy nh khc.
Th d 1: Cng ty A th chp cho NHNo mt l t cho cng ty B vay
vn, Hp ng bo m cng chng, ng k Giao dch bo m. Cng ty B
c tranh chp kinh t vi cng ty C v cng ty C kin cng ty B ra To kinh
t. To n x cng ty C thng kin, buc cng ty B phi bi thng cho cng ty
C, nhng khng c k bin l t th chp cho NHNo thi hnh n.
Th d 2: V chng ng A cng k Hp ng bo m, th chp cho
NHNo mt xe t (y l ti sn chung), ng k Giao dch bo m. Sau
To n x cho ly hn v phn chia ti sn, nhng khng c k bin xe t
x l chia cho 2 v chng.

Cu 163: Trng hp no khch hng vay c dng ti sn c gi tr nh
hn, bng hoc ln hn tng gi tr cc ngha v n?
Trng hp bn bo m dng mt ti sn bo m thc hin nhiu
ngha v dn s theo quy nh ti khon 1 iu 324 B Lut Dn s th chi
nhnh NHNo v khch hng vay c th tho thun dng ti sn c gi tr nh
hn, bng hoc ln hn tng gi tr cc ngha v c bo m theo iu 48
Quy nh ny, tr trng hp php lut c quy nh khc.
Th d 1: Khch hng v NHNo k hn mc tn dng l 01 t ng. Hn
mc c rt vn nhiu ln (nhiu ngha v n). Hai bn c th tho thun gi
tr ti sn bo m l 1,5 t/ 01 t/ 0,5 t/bng khng (0).
Th d 2: Ngy 01/01/2008 khch hng vay 01 t ng, th chp bng
cn h tr gi 1,5 t ng. Ngy 02/02/2008 khch hng c nhu cu vay tip 0,5
62
t. Trng hp ny NHNo v khch hng c th tho thun cho vay 1,5 t ng
v th chp bng ti sn tr gi 1,5 t ng nu tho mn cc iu kin theo quy
nh ca NHNo Vit Nam.

Cu 164: Gi tr ti sn bo m ti thi im k kt Hp ng bo m c
c dng lm cn c x l ti sn?
Ti sn bo m tin vay c xc nh gi tr ti thi im k kt hp
ng bo m; vic xc nh gi tr ti thi im ch lm c s xc nh mc
cho vay ca NHNo Vit Nam, khng p dng khi x l ti sn bo m thu
hi n. Vic xc nh gi tr ti sn bo m tin vay phi c lp thnh vn
bn ring hoc ghi vo hp ng tn dng.
Th d 1: Ngy 01/01/2008 NHNo v ng A k Hp ng bo m vi ti
sn l 01 cn h 03 tng, din tch t l 45 m
2
, tr gi theo tho thun l 02 t
ng; thi hn vay 02 nm. Ht hn ng A khng tr c n, NHNo phi x l
(u gi) cn h thu hi vn. Gi tr cn h c xc nh khi u gi c th
ln hn 02 t ng hoc c th nh hn 02 t ng tu thuc vo gi th trng
bt ng sn ti thi im u gi.
Th d 2: Ngy 01/02/2008 NHNo cho ng B vay, cm c bng 1.000 c
phiu ca Cng ty C. Gi tr ca 1.000 c phiu c xc nh theo th gi khi
k Hp ng bo m l 01 t ng. Theo tho thun trong Hp ng bo m,
khi gi tr ca c phiu gim xung cn 60% so vi gi tr khi cho vay, NHNo
c quyn ch ng bn c phiu thu hi n. Khch hng khng th yu
cu NHNo thanh ton theo gi tr c phiu l 01 t ng.

Cu 165: Gi tr ti sn bo m l Quyn s dng t c xc nh th
no?
4.1. Gi tr quyn s dng t trong trng hp h gia nh, c nhn c
Nh nc giao t nng nghip khng thu tin s dng t th c xc nh
theo gi t do UBND tnh, thnh ph trc thuc Trung ng qui nh, khng
khu tr gi tr quyn s dng t i vi thi gian s dng.
4.2.Gi tr quyn s dng t i vi trng hp khng thuc quy nh ti
im 4.1 khon 4 iu ny th do chi nhnh NHNo v khch hng vay tho
thun theo gi t thc t chuyn nhng a phng ti thi im th
chp.
Th d 1: ng A c UBND huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh
giao 03 ha t trng cy hng nm, 03 ha t nui trng thu sn, 03 ha t lm
63
mui (t thuc hn in v c giao khng thu tin s dng t). Thi hn
giao lu di. ng A s dng 10 nm. ng A th chp cho NHNo vay vn.
NHNo cn c vo gi t do UBND tnh quy nh v cng b cng khai vo
ngy 01 thng 01 hng nm xc nh gi tr, khng khu tr gi tr i vi
thi gian 10 nm ng A s dng.
Th d 2: Doanh nghip A c UBND tnh giao 50 ha t, c thu tin s
dng t lm mt bng xy dng nh my thu in. Doanh nghip th chp
Quyn s dng t v nh my in (ti sn hnh thnh trong tng lai) cho
NHNo vay vn. NHNo v Doanh nghip cn c vo gi t UBND tnh quy
nh, gi t th trng, iu kin t nhin, kinh t, x hi, kt cu h tng...
tho thun gi t.
Th d 3: ng A c UBND huyn giao 50 ha t trng cy lu nm (v
ng A thuc tnh min ni), trong 30 ha thuc hn in v thuc loi t
khng phi np tin s dng t, cn li 20 ha vt hn in nn ng A phi np
tin s dng t. Thi hn s dng 50 nm. ng A th chp Quyn s dng t
v rng cy lu nm cho NHNo vay vn. Gi tr Quyn s dng t c xc
nh nh sau:
+ 30 ha t trong hn in, khng phi np tin s dng t, gi tr
Quyn s dng t tnh theo gi t do UBND tnh quy nh hng nm (Th d
1).
+ 20 ha t vt hn in, phi np tin s dng t, NHNo v ng A
cn c vo gi t UBND tnh quy nh, gi t th trng, iu kin t nhin,
kinh t, x hi, kt cu h tng... tho thun gi t (Th d 2).

Cu 166: Hai h nng dn chuyn nhng t nng nghip cho nhau (t
c giao khng thu tin s dng t). Ngi nhn chuyn nhng s
dng sang mc ch khc. Khi nhn th chp, NHNo tnh gi tr Quyn s
dng t theo gi t thc t chuyn nhng c khng?
Tr li: Vic xc nh gi tr quyn s dng t phi thc hin theo Khon 4
iu 6 ca Quy nh ban hnh km theo Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHo.
Trong trng hp ny, mc ch s dng t cha c c quan nh nc
c thm quyn cho php chuyn i, vn l t nng nghip c giao khng
thu tin. Do vn tnh gi tr Quyn s dng t theo gi t do UBND tnh
quy nh hng nm khng khu tr gi tr Quyn s dng t i vi thi gian
s dng.
64
Th d: ng A c UBND huyn giao 03 ha t trng cy hng nm
(trng la), t c giao thuc t nng nghip khng thu tin s dng t, c
y giy chng nhn Quyn s dng t. Nhng ng A khng trng la m
chuyn sang nui tm v sang nhng cho ng B theo gi th trng l 150
triu ng, c UBND x xc nhn vic chuyn nhng (theo Lut t ai th
vic chuyn i mc ch s dng t phi do UBND huyn quyt nh). Sau
ng B th chp cho NHNo vay vn.
Trong trng hp ny, NHNo vn xc nh gi tr Quyn s dng t
theo gi t do UBND tnh, thnh ph quy nh, khng khu tr gi tr Quyn s
dng t i vi thi gian 02 ng s dng.

Cu 167: Trng hp no c giao t khng thu tin s dng t?
Tr li: iu 33 Lut t ai quy nh:
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau:
1. H gia nh, c nhn trc tip lao ng nng nghip, lm nghip, nui
trng thu sn, lm mui, c giao t nng nghip theo hn mc quy nh ti
iu 70 ca Lut ny;
2. T chc s dng t vo mc ch nghin cu, th nghim, thc nghim
v nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui;
3. n v v trang nhn dn c nh nc giao t sn xut nng
nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui hoc sn xut kt hp vi
nhim v quc phng, an ninh;
4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo cc d
n ca Nh nc;
5. HTX nng nghip s dng t lm mt bng xy dng tr s HTX, sn
phi, nh kho; xy dng cc c s dch v trc tip phc v sn xut nng
nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui;
6. Ngi s dng t rng phng h; t rng c dng; t xy dng tr
s c quan, xy dng cng trnh s nghip quy nh ti iu 88 ca Lut ny;
t s dng vo mc ch quc phng, an ninh; t giao thng, thu li; t xy
dng cc cng trnh vn ho, y t, gio dc v o to, th dc th thao phc v
li ch cng cng khc khng nhm mc ch kinh doanh; t lm ngha trang,
ngha a;
7. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t
phi nng nghip quy nh ti iu 99 ca Lut ny.

Cu 168: Trng hp no c giao t c thu tin s dng t?
65
Tr li: iu 34 Lut t ai quy nh:
Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau:
1. H gia nh, c nhn c giao t ;
2. T chc kinh t c giao t s dng vo mc ch u t xy dng
nh bn hoc cho thu;
3. T chc kinh t c giao t s dng vo mc ch u t xy dng kt
cu h tng chuyn nhng hoc cho thu;
4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c giao t lm mt bng xy
dng c s sn xut, kinh doanh;
5. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c giao t xy dng cng
trnh cng cng c mc ch kinh doanh;
6. T chc kinh t c giao t sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thu sn, lm mui;
7. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c giao t thc hin cc
d n u t .

Cu 169: Da trn c s no tho thun gi tr ti sn bo m tin vay?
Gi tr ti sn bo m tin vay do chi nhnh NHNo, khch hng vay, bn
bo lnh tha thun trn c s gi th trng ti thi im xc nh, c tham
kho gi quy nh ca nh nc (nu c), gi mua, gi tr cn li trn s sch k
ton v cc yu t khc v gi, tr trng hp gi tr quyn s dng t nu ti
im 4.1 khon 4 iu ny.
Th d:
+ i vi C phiu, tri phiu nim yt trn sn giao dch chng khon
s cn c vo: T chc pht hnh, mnh gi, th gi, xu hng giao dch trn th
trng chng khon - quan h cung cu, thng hiu doanh nghip...
+ i vi Tri phiu cha nim yt s cn c vo: T chc pht hnh, thi
hn thanh ton, mnh gi, li sut, hnh thc tr li.
+ i vi Phng tin vn ti s cn c vo: Nm sn xut, gi mua,
thng hiu doanh nghip - hng sn xut, thi gian s dng - khu hao, gi
tr cn li trn s sch...

Cu 170: Quyn ca NHNo i vi mt phn hoc ton b ti sn khi
khch hng th chp bng ti sn hnh thnh trong tng lai c quy nh
th no?
66
Trong trng hp bo m thc hin ngha v bng ti sn hnh thnh
trong tng lai th khi bn bo m c quyn s hu mt phn hoc ton b ti
sn bo m, chi nhnh NHNo c cc quyn i vi mt phn hoc ton b ti
sn . i vi ti sn php lut quy nh phi ng k quyn s hu m bn
bo m cha ng k th chi nhnh NHNo vn c quyn x l ti sn khi n
hn x l.
Th d 1: Cng ty A xin vay NHNo xy dng nh my in, ng th
chp bng Quyn s dng t v ton b nh my in khi hon thnh.
Trng hp ny, Quyn s dng t l ti sn c (ti sn hin hu); nh
my in l ti sn hnh thnh trong tng lai (ti sn cha c thc). NHNo c
quyn i vi Quyn s dng t ngay khi Cng ty th chp, cn i vi nh
my, NHNo ch c quyn khi hon thin, c nghim thu, c hch ton
vo ti sn c nh ca Cng ty.
Th d 2: ng A xin vay NHNo mua 01 t ca Cng ty Cu Long v
tho thun dng chnh chic xe mua lm ti sn th chp. Hp ng bo m
k kt v ng k Giao dch bo m.
Trong thi gian ng A cha ng k quyn s hu, nu c vi phm hoc
khi n hn, NHNo vn c quyn x l thu hi n.
Th d 3: Cng ty A cm c cho NHNo b vn n vay vn. Trong
trng hp ny vn n l giy t chng minh quyn i vi hng ho ghi
trong vn n (vt c thc), cn hng ho l ti sn c trong tng lai (khi nhp
kho). Khi n hn hoc Cng ty vi phm, NHNo vn c quyn x l s hng
ho ghi trong vn n theo quy nh ti Khon 2 iu 75 Quy nh ny.
Th d 4: NHNo cho ng A vay 100 triu ng gp vn cng ng B
mua 01 con tu bin tr gi 500 triu ng v th chp bng quyn gp vn. Nh
vy NHNo c quyn i vi con tu tng ng vi gi tr vn gp (1/5 con tu).

Cu 171: Cng chng l g?
Tr li: iu 2 Lut Cng chng quy nh: Cng chng l vic cng chng
vin chng nhn tnh xc thc, tnh hp php ca hp ng, giao dch khc (sau
y gi l hp ng, giao dch) bng vn bn m theo quy nh ca php lut
phi cng chng hoc c nhn, t chc t nguyn yu cu cng chng.

Cu 172: Vic k, im ch trong vn bn cng chng c quy nh th
no?
Tr li: Khon 1 v 2 iu 41 Lut Cng chng quy nh:
1. Ngi yu cu cng chng, ngi lm chng phi k vo vn bn
cng chng trc mt cng chng vin.
67
Trong trng hp ngi c thm quyn giao kt hp ng ca T chc tn
dng, doanh nghip khc ng k ch k mu ti t chc hnh ngh cng
chng th ngi c th k trc vo hp ng; cng chng vin phi i
chiu ch k ca h trong hp ng vi ch k mu trc khi thc hin vic
cng chng.
2. Vic im ch thay th vic k trong vn bn cng chng trong cc
trng hp ngi yu cu cng chng, ngi lm chng khng k c do
khuyt tt hoc khng bit k. Khi im ch, ngi yu cu cng chng, ngi
lm chng s dng ngn tr phi; nu khng im ch c bng ngn tr phi
th im ch bng ngn tr tri; trng hp khng th im ch bng hai ngn
tr th im ch bng ngn khc v phi ghi r vic im ch bng ngn
no, ca bn tay no.

Cu 173: Trng hp no bt buc phi cng chng?
Tr li: Khon 2, 3 v 4 iu 9 quy nh: Cc Hp ng bo m bt buc phi
cng chng gm:
2. Hp ng th chp bng quyn s dng t; quyn s dng t v ti
sn gn lin vi t .
i vi h gia nh, c nhn th c th la chn hnh thc chng nhn
ca c quan cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x,
phng, th trn ni c t theo quy nh ti iu 130 Lut t ai.
Trng hp th chp, bo lnh gp vn bng quyn s dng t trong
khu cng nghip, khu kinh t, khu cng ngh cao th phi c xc nhn ca Ban
qun l khu cng nghip, khu kinh t, khu cng ngh cao.
3. Hp ng th chp, cm c, bo lnh bng ti sn thc hin nhiu
ngha v ti cc t chc tn dng.
4. Hp ng th chp, bo lnh bng nh phi c chng nhn ca cng
chng hoc chng thc ca U ban nhn dn cp huyn i vi nh ti th,
chng thc ca U ban nhn dn x i vi nh ti nng thn.

Cu 174: Khon 1.2, 1.3, 1.4 iu 10 c mu thun vi iu 388 v iu
405 B Lut Dn s?
Tr li: iu 388 quy nh: Hp ng dn s l s tho thun gia cc bn v
vic xc lp, thay i hoc chm dt quyn, ngha v dn s
iu 405 quy nh: Hp ng c giao kt hp php c hiu lc t thi
im giao kt, tr trng hp c tho thun khc hoc php lut c quy nh
khc.
68
Vic quy nh nh Khon 1.2, 1.3, 1.4 iu 10 (thc cht l vit li theo
iu 12 Ngh nh s 163/2006/N-CP) l c s khng ph hp vi quy nh
ca B Lut Dn s. Cc ng k quc gia v giao dch bo m bit vn
ny v s tham mu cho Chnh ph sa i.

Cu 175: Thi im giao dch bo m c gi tr php l i vi ngi th
ba t khi no?
Tr li: iu 11 quy nh:
1. Giao dch bo m c gi tr php l i vi ngi th ba k t thi im
ng k. Thi im ng k c xc nh theo quy nh ca php lut v ng
k giao dch bo m.
2. Vic thay i mt hoc cc bn tham gia giao dch bo m khng lm
thay i thi im giao dch bo m c gi tr php l i vi ngi th ba
Th d 1: Cng ty A l n v hch ton ph thuc, c Tng cng ty B
u quyn dng dy chuyn my mc thit b th chp cho NHNo vay vn. C
quan ng k giao dch bo m ghi: Nhn ng k ngy 05/9/2007. Nh vy
Giao dch bo m c gi tr php l i vi Tng cng ty B (ngi th ba) t
05/9/2007.
Trong trng hp Cng ty A sp nhp vo Cng ty C thuc Tng cng ty
B/ c tch ra thnh Cng ty c lp ly tn l Cng ty theo Quyt nh ca
Tng cng ty B (thay i mt trong cc bn tham gia Giao dch bo m). Khi
c tranh chp hoc x l ti sn th thi im xem xt gi tr php l ca Giao
dch bo m vn l ngy 05/9/2007.
Th d 2: ng A c cn h ang cho anh B thu, sau em th chp vay
vn NHNo. Trc khi th chp ng A c thng bo cho anh B; Giao dch bo
m c ng k ngy 10/9/2007. Nh vy Giao dch bo m c gi tr php
l i vi anh B t 10/9/2007.
Th d 3: Thng 12/2007 NHNo bn 02 khon n trn cho Ngn hng
thng mi c phn. Thi im Giao dch bo m c gi tr php l i vi
Ngn hng thng mi c phn vn l 05/9/2007 v 10/9/2007.

Cu 176: Vic quy nh cc trng hp phi ng k giao dch bo m
theo iu 12 Quy nh ny v iu 2 Ngh nh 08/2000/N-CP ngy
10/3/2000 v ng k giao dch bo m c s khc bit. Cn hiu v thc
hin th no?
Tr li: im 2 iu 80 ca Lut ban hnh vn bn quy phm php lut quy
nh: Trong trng hp cc vn bn quy phm php lut v cng mt vn
do cng mt c quan ban hnh m c quy nh khc nhau, th p dng quy nh
ca vn bn c ban hnh sau.
69
Ngh nh s 163/2006/N-CP v Ngh nh s 08/2000/N-CP cng do
Chnh ph ban hnh, iu 12 Ngh nh 163 v iu 2 Ngh nh 08 cng quy
nh v mt vn (cc trng hp phi ng k giao dch bo m).
Nh vy, trong trng hp ny thc hin theo iu 12 Ngh nh s
163/2006/N-CP.

Cu 177: Trng hp no giao dch bo m va phi c chng nhn ca
c quan cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x
phng, th trn ni c t va phi ng k Giao dch bo m?
Tr li: Khon 1 iu 130 Lut t ai quy nh: Hp ng th chp, bo
lnh bng quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc;
trng hp hp ng th chp, bo lnh bng quyn s dng t ca h gia
nh, c nhn th c la chn hnh thc chng nhn ca cng chng nh nc
hoc chng thc ca U ban nhn dn x phng, th trn ni c t.
Nh vy i chiu khon 1 iu 12 Ngh nh s 163/2006/N-CP,
khon 1 iu 130 Lut t ai v Lut Cng chng th cc giao dch bo m
va phi c chng nhn ca c quan cng chng nh nc va phi ng k
Giao dch bo m gm:
- Cc Hp ng th chp bng Quyn s dng t, nh ;
- Cc Hp ng th chp, cm c, bo lnh c s tho thun ca cc bn
tham gia giao dch bo m.

Cu 178: Trng hp no giao dch bo m c ng k ti Trung tm
ng k giao dch, ti sn ca Cc ng k quc gia?
Tr li: Theo quy nh ti Khon 2.2 im 2 Mc I Thng t s 06/2006/TT-
BTP ngy 28 thng 9 nm 2006, cc trng hp sau y c ng k ti Trung
tm ng k giao dch bo m ca Cc ng k quc gia:
- t, xe my, cc phng tin giao thng c gii ng b khc; cc
phng tin giao thng ng st;
- Tu c; cc phng tin giao thng ng thu ni a;
- My mc, thit b, dy chuyn sn xut, nguyn liu, nhin liu, vt
liu, hng tiu dng, cc hng ho khc, kim kh qu, qu;
- Tin Vit Nam, ngoi t;
- C phiu, tri phiu, hi phiu, k phiu, chng ch tin gi, sc v cc
loi giy t c gi khc theo quy nh ca php lut, tr gi c thnh tin v
c php giao dch;
70
- Quyn ti sn pht sinh t quyn tc gi, quyn s hu cng nghip,
quyn i vi ging cy trng; quyn i n, cc quyn ti sn khc thuc s
hu ca bn bo m pht sinh t hp ng hoc t cc cn c php lut khc;
- Quyn ti sn i vi phn vn gp trong doanh nghip;
- Quyn khai thc ti nguyn thin nhin c dng bo m thc
hin ngha v dn s theo quy nh ca php lut;
- Li tc, quyn c nhn s tin bo him i vi ti sn bo m
hoc cc li ch khc thu c t ti sn bo m;
- Cc ng sn khc theo quy nh ti khon 2 iu 174 B lut Dn s;
- Cc ti sn gn lin vi t khng thuc cc trng hp ng k ti
Vn phng ng k Quyn s dng t.

Cu 179: Trng hp no giao dch bo m c ng k ti Vn phng
ng k quyn s dng t?
Tr li: Khon 2 Mc I Thng t Lin tch s 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT
ngy 16 thng 6 nm 2005 quy nh cc trng hp ng k th chp, bo lnh
ti Vn phng ng k quyn s dng t gm:
- Th chp, bo lnh bng quyn s dng t;
- Th chp, bo lnh bng nh , cng trnh kin trc khc, cy rng,
cy lu nm (sau y gi chung l ti sn gn lin vi t);
- Th chp, bo lnh bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t;
bng quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hnh thnh trong tng lai;
- Th chp, bo lnh bng ti sn gn lin vi t hnh thnh trong tng
lai.

Cu 180: Trng hp no ti sn bo m khng thuc s hu ca bn bo
m th ch s hu c quyn i li ti sn?
Tr li: Khon 1 iu 13 quy nh: Trong trng hp bn bo m dng ti
sn khng thuc s hu ca mnh bo m thc hin ngha v dn s th ch
s hu c quyn i li ti sn theo quy nh ti cc iu 256, 257 v 258 B
Lut Dn s v khon 2 iu ny. C th l:
iu 256 B Lut Dn s quy nh:
Ch s hu, ngi chim hu hp php c quyn yu cu ngi chim
hu, ngi s dng ti sn, ngi c li v ti sn khng c cn c php lut
i vi ti sn thuc quyn s hu hoc quyn chim hu hp php ca mnh
phi tr li ti sn tr trng hp quy nh ti iu 247 ca B Lut Dn s.
71
Trong trng hp ti sn ang thuc s chim hu ca ngi chim hu ngay
tnh th p dng iu 257 v iu 258 ca B Lut Dn s.
iu 257 B Lut Dn s quy nh:
Ch s hu c quyn i li ng sn khng phi ng k quyn s hu t
ngi chim hu ngay tnh trong trng hp ngi chim hu ngay tnh c c
ng sn ny thng qua hp ng khng c n b vi ngi khng c quyn
nh ot ti sn; trong trng hp hp ng ny l hp ng c n b th ch
s hu c quyn i li ng sn nu ng sn b ly cp, b mt hoc trng
hp khc b chim hu ngoi ch ca ch s hu.
iu 258 B Lut Dn s quy nh
Ch s hu c i li ng sn phi ng k quyn s hu v bt ng
sn, tr trng hp ngi th ba chim hu ngay tnh nhn c ti sn ny
thng qua bn u gi hoc giao dch vi ngi m theo bn n, quyt nh ca
c quan nh nc c thm quyn l ch s hu ti sn nhng sau ngi ny
khng phi l ch s hu ti sn do bn n, quyt nh b hu, sa.
Th d 1: Nu chng minh y c s php l, ng A c quyn i li
si dy chuyn m ch B cm c vay NHNo (Th d 2 cu 3) v m ch B
chim hu khng c cn c php lut v NHNo l ngi chim hu ngay tnh.
y l trng hp hp ng khng c n b. NHNo c trch nhim thu hi n
t b B bng cc ngun khc.
Th d 2: Cng ty A c nh kho cha hng (ng sn khng phi ng
k quyn s hu). Cng ty B c hng v thu kho ca Cng ty A gi. y l
hp ng c n b.
Nhng Cng ty A li th chp kho hng cho NHNo. Cng ty B c quyn
i li hng ho th chp t NHNo v Cng ty A c trch nhim n b
nhng thit hi cho Cng ty B.
Th d 3: ng A l ch s hu mt con tu (ng sn phi ng k quyn
s hu). Con ng A ly cc giy t lin quan em th chp vay NHNo, trn h
s vay vn v h s bo m khng c ch k ca ng A. Trng hp ny ng
A c quyn i li ti sn th chp.
Th d 4: NHNo bn u gi cn h ca ng A do ng A khng c kh
nng thanh ton n v ng B mua cn h do u gi thnh cng.
Sau ng C kin ra to (v c tranh chp vi ng A) v to x v tuyn
n: ng B khng phi tr li nh cho ng C. Trng hp ny ng A, ng C
khng c quyn i li ti sn.

Cu 181: Th t u tin thanh ton cao nht khi x l ti sn bo m i
vi Bn bn c bo lu quyn s hu v Bn cho thu c quy nh th
no?
72
Tr li: Khon 2 iu 13 quy nh: Trong trng hp ti sn bo m l ti
sn mua tr chm, tr dn, ti sn thu c thi hn t mt nm tr ln ca
doanh nghip, c nhn c ng k kinh doanh gm my mc, thit b hoc ng
sn khc khng thuc din phi ng k quyn s hu v hp ng mua tr
chm, tr dn, hp ng thu c ng k ti c quan ng k giao dch bo
m c thm quyn trong thi hn mi lm (15) ngy, k t ngy giao kt hp
ng mua tr chm, tr dn, hp ng thu th bn bn c bo lu quyn s
hu, bn cho thu c th t u tin thanh ton cao nht khi x l ti sn bo
m.
Th d 1: Cng ty A bn cho Cng ty B mt dy chuyn my may cng
nghip (ti sn khng thuc din phi ng k quyn s hu) theo phng thc
tr chm trong mt nm, tr dn theo tng qu (s tin tng ln v thi im tr
tin c quy nh r trong hp ng mua bn) v tho thun Cng ty A c
quyn bo lu i vi dy chuyn may may .
Cng ty B th chp cho NHNo bng chnh dy chuyn my mc v
thc hin ng k GDB.
Khi c tranh chp v x l ti sn bo m (dy chuyn my may), Cng ty
A c xp th t u tin thanh ton cao nht.
Th d 2: Cng ty cho thu ti chnh I ca NHNo cho Cng ty B thu mt
con tu vn ti bin (nhng Cng ty B khng c dng ti sn thu th chp
vay vn ti cc T chc tn dng). Hp ng cho thu ng k Giao dch bo
m. Do Cng ty B vi phm php lut, hng ho c th b c quan nh nc c
thm quyn x l bn u gi, nhng con tu phi tr li cho Cng ty cho thu
ti chnh I (Thng t 08/2007/TTLT-NHNN-BCA-BTP ngy 10/12/2007).

Cu 182: C cc hnh thc t chc li doanh nghip no c p dng theo
quy nh hin hnh?
Tr li: Theo chng VIII Lut Doanh nghip, hin c cc hnh thc sau:
- Chia doanh nghip (p dng i vi Cng ty TNHH, Cng ty c
phn): Mt cng ty c chia thnh mt s cng ty cng loi.
- Tch doanh nghip (p dng i vi Cng ty TNHH, Cng ty c
phn): Mt cng ty chuyn mt phn ti sn ca cng ty hin c (gi l cng ty
b tch) thnh lp mt hoc mt s cng ty mi cng loi (gi l cng ty
c tch); chuyn mt phn quyn v ngha v ca cng ty b tch sang cng
ty c tch m khng chm dt tn ti ca cng ty b tch.
- Hp nht doanh nghip: Hai hoc mt s cng ty cng loi (gi l
cng ty b hp nht) c th hp nht thnh cng ty mi (gi l cng ty hp nht)
bng cch chuyn ton b ti sn, quyn, ngha v v li ch hp php sang cng
ty hp nht, ng thi chm dt s tn ti ca cng ty b hp nht.
73
- Sp nhp doanh nghip: Mt hoc mt s cng ty cng loi (gi l
cng ty b sp nhp) c th sp nhp vo mt cng ty khc (gi l cng ty nhn
sp nhp) bng cch chuyn ton b ti sn, quyn, ngha v v li ch hp php
sang cng ty nhn sp nhp, ng thi chm dt s tn ti ca cng ty b sp
nhp.
- Chuyn i doanh nghip: Cng ty 100% vn nh nc, cng ty
TNHH c th chuyn i thnh cng ty c phn v ngc li.
- Cho thu v bn doanh nghip: Ch doanh nghip t nhn c quyn
cho thu hoc bn doanh nghip ca mnh cho ngi khc, trong thi hn cho
thu ch Doanh nghip t nhn vn phi chu trch nhim trc php lut vi t
cch l ch s hu doanh nghip.

Cu 183: Thc hin Giao dch bo m trong trng hp bn bo m l
php nhn c t chc li c quy nh th no?
Tr li: Khon 2 iu 14 quy nh rt chi tit vic thc hin Giao dch bo
m trong trng hp bn bo m l php nhn c t chc li (chia, tch, sp
nhp, chuyn i).
Th d 1: Cng ty B c chia/tch t cng ty A. Hp ng bo m tin
vay c k kt trc y gia Cng ty A v NHNo (vn cn hiu lc thi hnh)
th cc bn phi c vn bn tho thun v vic k tha ngha v c bo m.
Nu khng tho thun c th sau khi chia/tch, Cng ty B phi lin i chu
trch nhim thc hin.
Th d 2: Cng ty A c hp nht/sp nhp vi cng ty C, hoc Cng ty
B l DN 100% vn nh nc chuyn i thnh cng ty c phn B. Hp ng bo
m tin vay c k kt trc y gia Cng ty A, Cng ty B v NHNo (vn
cn hiu lc thi hnh) th cc bn phi c vn bn tho thun v vic k tha
ngha v c bo m. Nu khng tho thun c th sau khi hp nht, sp
nhp, chuyn i, Cng ty C v B phi chu trch nhim thc hin.
Th d 3: Cc trng hp Giao dch bo m nu ti Th d 1 v 2 trn
u c xc lp trc khi t chc li php nhn v cn thi hn hiu lc. Do
gia NHNo v Cng ty mi khng phi k kt li Giao dch bo m, nhng
gia NHNo v cc bn phi tho thun bng vn bn v vic k tha thc hin
ngha v c bo m.
Nu Hp ng th chp, cm c ng k Giao dch bo m th cc
bn phi thc hin ng k thay i bn bo m:
Cty A th chp Quyn s dng t cho NHNo v ng k Giao dch
bo m ngy 20/02/2003; thi hn ng k c hiu lc 05 nm (n
20/02/2008). Thng 12/2007 Cty A chuyn i thnh Cng ty c phn (bn bo
m thay i). Trc 20/02/2008 NHNo v Cng ty c phn phi thc hin
ng k li Giao dch bo m.
74
Cu 184: Quan h gia giao dch bo m v hp ng bo m c ngha
v c bo m c quy nh th no?
1. Hp ng c ngha v c bo m b v hiu m cc bn cha thc
hin hp ng th giao dch bo m chm dt; nu thc hin mt phn
hoc ton b hp ng c ngha v c bo m th giao dch bo m khng
chm dt, tr trng hp c tho thun khc.
2. Giao dch bo m v hiu khng lm chm dt hp ng c ngha
v c bo m, tr trng hp c tho thun khc.
3. Hp ng c ngha v c bo m b hu b hoc n phng
chm dt thc hin m cc bn cha thc hin hp ng th giao dch bo
m chm dt; nu thc hin mt phn hoc ton b hp ng c ngha v
c bo m th giao dch bo m khng chm dt, tr trng hp c tho
thun khc.
4. Giao dch bo m b hu b hoc n phng chm dt thc hin
khng lm chm dt hp ng c ngha v c bo m, tr trng hp c
tho thun khc.
Th d 1: Cng ty A (l n v ph thuc Cng ty B) th chp cho NHNo
mt l t (giy chng nhn Quyn s dng t ng tn Cng ty B). Hp ng
th chp do gim c Cng ty A k vi NHNo nhng khng c giy u quyn
ca Cng ty B (ngi i din khng hp php). Hp ng tn dng gii ngn
ht s tin 1 t ng. Trng hp ny Cng ty A vn phi c ngha v tr n
NHNo s tin vay v hp ng th chp vn c hiu lc (khng chm dt).
Nu Thanh tra NHNN/c quan nh nc c thm quyn kt lun Hp
ng bo m khng hp php (v hiu) th Cng ty A vn phi c ngha v tr
n NHNo s tin vay l 1 t ng (hp ng c ngha v c bo m
khng chm dt).
Th d 2: Trong trng hp c giy u quyn ca Cng ty B cho php
cng ty A c th chp v gim c Cng ty A c k kt Hp ng bo
m, nhng v l do no Cng ty A khng c nhu cu vay (hp ng tn dng
cha thc hin). Trng hp ny Giao dch bo m b hu b - chm dt.
Nu NHNo gii ngn ht hoc mi gii ngn mt phn s tin vay
theo hp ng tn dng th hp ng th chp vn c hiu lc (tng t nh Th
d 1).
Th d 3: Trong trng hp Giao dch bo m khng b chm dt hoc
hu b nh 02 trng hp trn (Th d 1 v 2), NHNo vn c quyn x l ti sn
bo m ca Cng ty A thu hi n.
75
Cu 185: Quy nh v cm c ti sn ti B Lut Dn s nm 2005 c g
khc so vi B Lut Dn s nm 1995 ?
Tr li: iu 329 B Lut Dn s nm 1995 quy nh: Cm c ti sn l vic
bn c ngha v giao ti sn l ng sn thuc s hu ca mnh cho bn c
quyn bo m thc hin ngha v dn s; nu ti sn cm c c ng k
quyn s hu, th cc bn c th tho thun bn cm c vn gi ti sn cm c
hoc giao cho ngi th ba gi.
Quyn ti sn c php giao dch cng c th c cm c.
iu 326 B Lut Dn s nm 2005 quy nh: Cm c ti sn l vic
mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn thuc quyn s hu ca mnh
cho bn kia (sau y gi l bn nhn cm c) bo m thc hin ngha v dn
s.
Nh vy theo B Lut Dn s nm 2005 th :
- Ti sn cm c c th l bt ng sn hoc ng sn;
- Ti sn c nhn cm c ch c th l vt, tin, giy t c gi (vt c
thc), khng bao gm quyn ti sn;
- Khi thc hin bin php cm c th bn nhn cm c phi gi ti sn
cm c hoc u quyn cho bn th ba gi ti sn cm c; bn cm c khng
c gi ti sn cm c.

Cu 186: Trch nhim ca bn nhn cm c trong trng hp ti sn cm
c b mt, h hng, mt gi tr hoc gim st gi tr c quy nh th no?
1. Trong trng hp ti sn cm c l vt c nguy c b mt gi tr hoc
gim st gi tr th NHNo ni ang gi ti sn phi thng bo cho bn cm
c v yu cu bn cm c cho bit cch gii quyt trong mt thi hn nht nh;
nu ht thi hn m bn cm c khng tr li th NHNo ni cho vay thc
hin bin php cn thit ngn chn. NHNo ni cho vay c quyn yu cu bn
cm c thanh ton cc chi ph hp l, nu NHNo ni cho vay khng c li trong
vic xy ra nguy c .
Trng hp ti sn cm c b mt, h hng, mt gi tr hoc gim st gi
tr do li ca NHNo ni cho vay th phi bi thng thit hi cho bn cm c.
2. Trong trng hp ti sn cm c l vt do ngi th ba gi m c nguy
c b mt, h hng, mt gi tr hoc gim st gi tr th quyn v ngha v gia
ngi th ba v NHNo ni cho vay c thc hin theo hp ng gi gi ti
sn.
3. Quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng p dng trong trng
hp vt cm c b hao mn t nhin.
76
Th d 1: NHNo cho ng A vay, nhn cm c bng c phiu ca Cng ty
C phn Vinamilk (m VNM-HOSE). Mc cho vay bng 60% ca th gi v
tho thun nu th gi gim xung cn 60% so vi th gi lc cho vay v sau 02
ngy lm vic nu Cng ty C phn Vinamilk khng b sung ti sn bo m th
NHNo c quyn bn c phiu thu n. Tho thun ny c ghi r trong
Hp ng tn dng; Hp ng cm c giy t c gi.
Nhn thy th trng Chng khon v c phiu Vinamilk c nguy c gim
gi nghim trng, NHNo thng bo v ngh ng A trong 02 ngy phi cho
bit hng gii quyt.
Sau 02 ngy ng A khng c kin, NHNo c quyn bn c phiu thu
n v ng A phi thanh ton cho NHNo cc chi ph (v NHNo khng c li).
Th d 2: Nu NHNo qun l s c phiu trn ti kho hoc lu k c phiu
ca Vinamilk ti Agriseco (Cng ty TNHH chng khon NHNo) m NHNo ni
cho vay/Agriseco lm mt, h hng hoc NHNo ni cho vay nhn thy gim gi
theo tho thun m khng bn thu hi n th NHNo ni cho vay phi bi
thng hoc x l trch nhim i vi Agriseco theo hp ng u quyn gi ti
sn.
Th d 3: NHNo nhn cm c mt cn h ang cho thu ca ng A cho
vay trung hn, thi hn 03 nm. Trong thi hn vay, cn h b nh hng ca
mi trng t nhin nn lm nh hng n kt cu, thm m...(hao mn t
nhin). Trong trng hp ny NHNo ni cho vay - bn nhn cm c - khng
chu trch nhim.

Cu 187: Bn cm c c quyn i li ti sn cm c trong trng hp no?
Tr li: Theo quy nh ti khon 2 iu 332 B Lut Dn s th bn nhn cm
c: Khng c bn, trao i, cho tng, cho thu, cho mn ti sn cm c;
khng c em ti sn cm c bo m thc hin ngha v khc.
Nh vy nu NHNo ni cho vay vi phm quy nh ti iu ny th bn cm
c c quyn i li ti sn cm c.
Th d : Theo Th d 1 ti cu 33, nu trong Hp ng tn dng gia ng
A v NHNo khng c tho thun cho php NHNo c ch ng bn c phiu
ca Vinamilk khi ng A khng b sung ti sn cm c v th gi ca c phiu
ca Vinamilk gi xung cn 60% m NHNo ni cho vay vn bn c phiu
thu hi n th ng A c quyn i li c phiu v yu cu NHNo bi thng
thit hi.

Cu 188: Khch hng khng c i li TS cm c trong cc trng hp
no?
Tr li - Ti im 1.2, 1.2 khon 1 iu 18 quy nh:
77
1.1. Bn mua, bn nhn trao i, bn c tng cho c xc lp quyn s
hu thi hiu theo quy nh ti khon 1 iu 247 B Lut Dn s.
1.2. Bn mua, bn nhn trao i ti sn cm c l ng sn khng thuc
din phi ng k quyn s hu v ngay tnh (khng bit v khng th bit) theo
quy nh ti iu 257 B Lut Dn s.
Th d 1: Anh A i lao ng nc ngoi, u quyn cho ch B (l v)
qun l v s dng chic xe t. Ch B em cm c vay NHNo. Do khng tr
c n, NHNo bn u gi v ng K mua c.
Hai nm sau anh A v nc, chng minh y c s php l l ch s hu
hp php chic xe v yu cu ch B n gp ng K i li xe v yu cu bi
thng.
Trng hp ny ng K l ngi chim hu khng c cn c php lut nhng
ngay tnh, lin tc, cng khai trong 02 nm nn ng K khng phi tr li xe.
Trch nhim bi thng thuc v NHNo.
Th d 2: Anh A dng ti sn ca v l ch B mt dy chuyn vng v
cm c vay NHNo. Do khng tr c n, NHNo pht mi - bn cho b C
thu n. Ch B pht hin, chng minh y c s php l mnh l ch s hu si
dy chuyn vng v buc anh A i li t b C.
Trng hp ny b C khng phi tr m trch nhim thuc v NHNo.

Cu 189: Th no l vn n? C my loi vn n?
Tr li: Theo iu 81 Lut hng hi quy nh: Vn n l bng chng v vic
ngi vn chuyn nhn ln tu s hng ho vi s lng, chng loi, tnh
trng nh ghi r trong vn n vn chuyn n ni tr hng.
Theo iu 83 Lut hng hi quy nh: Vn n c th c k pht di
dng sau y:
- Ghi r tn ngi nhn hng, gi l vn n ch danh;
- Ghi r ngi giao hng hoc nhng ngi do ngi giao hng ch nh
s pht lnh tr hng, gi l vn n theo lnh;
- Khng ghi r tn ngi nhn hng hoc ngi pht lnh tr hng, gi l
vn n xut trnh.

Cu 190: Trong trng hp no, khi nhn cm c vn n, NHNo c quyn
i vi hng ho ghi trn vn n ?
Tr li: Theo quy nh ti khon 1 iu 19: Trong trng hp nhn cm c
vn n theo lnh, vn n v danh (b vn n y ) theo quy nh ti iu
89 B Lut Hng hi Vit Nam th NHNo ni cho vay c quyn i vi hng
ha ghi trn vn n .
78
Nh vy, khi nhn cm c vn n theo lnh, vn n v danh (b vn n
y ) th NHNo ni cho vay c quyn i vi hng ho ghi trn vn n .
Cu 191: Quyn ca NHNo ni cho vay khi nhn cm c giy t c gi?
Tr li: Khon 3 iu 19 quy nh: Trong trng hp nhn cm c giy t c
gi th NHNo ni cho vay c quyn yu cu ngi pht hnh giy t c gi hoc
Trung tm Lu k chng khon m bo quyn gim st ca NHNo i vi gi
tr ti sn ghi trn giy t .
Trong trng hp ngi pht hnh giy t c gi hoc Trung tm Lu k
chng khon vi phm cam kt m bo quyn gim st ca NHNo th phi chu
trch nhim bi thng thit hi tng ng vi phn gi tr ti sn ghi trn giy
t b gim st, tr trng hp c tho thun khc.
Nh vy thc hin quyn gim st, NHNo ni cho vay v ngi pht
hnh giy t c gi hoc Trung tm Lu k chng khon phi k kt vi nhau
mt vn bn tho thun, quy nh r trch nhim ca mi bn
Th d: NHNo H Ni nhn cm c ca ng A 10.000 c phiu do
Vinamilk pht hnh. S c phiu ny ang c lu k ti Agriseco (Cng ty
TNHH chng khon NHNo). NHNo v Agriseco tho thun bng vn bn v
vic Agriseco c trch nhim phong to s c phiu trn cho n khi ng A tr
ht n vay. Tuy nhin Agriseco khng thc hin ng cam kt, cho ng A
ly s c phiu trn v bn cho khch hng khc, khng tr n y cho
NHNo H Ni.
Trng hp ny NHNo H Ni c quyn yu cu Agriseco bi thng s
tin b thit hi ng bng s tin ng A khng tr cho NHNo H Ni.

Cu 192: Quyn ca bn nhn th chp trong trng hp bn th chp bn,
trao i, tng cho ti sn th chp c quy nh th no?
1. Trong trng hp bn th chp bn, trao i, tng cho ti sn th chp
khng phi l hng ho lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh doanh m
khng c s ng ca NHNo ni cho vay th NHNo ni cho vay c quyn thu
hi ti sn th chp, tr cc trng hp sau y:
1.1. Vic mua, trao i ti sn c thc hin trc thi im ng k th
chp v bn mua, bn nhn trao i ti sn th chp ngay tnh;
1.2. Bn mua, bn nhn trao i phng tin giao thng c gii c
ng k th chp, nhng ni dung ng k th chp khng m t chnh xc s
khung v s my ca phng tin giao thng c gii v bn mua, bn nhn trao
i ti sn th chp ngay tnh.
Th d: ng A th chp cho NHNo mt xe my, khi lp Hp ng bo
m ghi s khung C100MK- 6758943; s my C100M-6758943 (nhng chnh
79
xc phi l: s khung C100MK- 6758945; s my C100M-6758945). Sau
ng A bn chic xe cho ng B (ng B khng bit v khng th bit ng A th
chp cho NHNo - mua bn ngay tnh).
Trng hp ny NHNo khng th thu hi li chic xe t ng B mc d
Hp ng bo m ng k Giao ch bo m v Hp ng bo m khng
ghi chnh xc s khung, s my.

Cu 193: Trong trng hp NHNo khng thu hi ti sn th chp th x l
i vi ngi vay th no?
Tr li: Khon 2 iu 20 quy nh: Trong trng hp bn nhn th chp
khng thc hin quyn thu hi ti sn th chp th cc khon tin thu c,
quyn yu cu thanh ton hoc ti sn khc c c t vic mua bn, trao i
ti sn th chp tr thnh ti sn th chp thay th cho s ti sn bn, trao
i.
i vi giao dch bo m ng k th NHNo ni cho vay c ch
ng yu cu ng k thay i v ti sn bo m. Vic ng k thay i ti sn
bo m trong trng hp ny khng lm thay i thi im ng k.
Th d : Cng ty A th chp 01 xe t HYUNDAI, Hp ng bo m
lp ngy 20/3/2007, ghi chnh xc s khung, s my v ng k Hp ng
bo m ngy 25/3/2007. Thng 8/2007 Cng ty A bo mt giy t xe v c
c quan c thm quyn cp li, sau Cng ty A bn chic xe cho Cng ty B
v mua mt xe IFA.
Trng hp ny NHNo c quyn thu hi chic xe bn t Cng ty B v
Cng ty A bn sau khi ng k Giao dch bo m v Hp ng bo m ghi
chnh xc s khung, s my.
Nu khng thu hi th chic xe mi mua l ti sn th chp thay th, NHNo
yu cu Cng ty A ng k thay i ti sn th chp ( loi xe, s my, s
khung). Thi im ng k Giao dch bo m vn l 20/3/2007.

Cu 194: Bn cm gi ti sn trong trng hp ti sn ang c dng
th chp c nhng quyn g?
Tr li: Khon 2 iu 416 B Lut Dn s quy nh v quyn ca bn cm gi
nh sau:
- Cm gi ton b hoc mt phn ti sn trong trng hp quy nh ti
khon 1 iu ny;
- Thu hoa li t ti sn cm gi v c dng b tr ngha v;
- Bo qun, gi gn ti sn cm gi;
80
- Yu cu bn c ti sn b cm gi thanh ton cc chi ph cn thit cho
vic bo qun, gi gn ti sn .
Th d 1: Cng ty A th chp cho NHNo kho hng ang c gi ti kho
ca Cng ty B (bn cm gi). Ba bn tho thun Cng ty B ch xut hng khi
c s chp thun ca Cng ty A v NHNo. Trong qu trnh cm gi, Cng ty B
c quyn:
+ Khng m kho, xut hng theo ngh ca NHNo nu khng c s ng
ca Cng ty A;
+ Yu cu Cng ty A thanh ton chi ph bo qun, gi gn trc khi thanh
ton cho NHNo.
Th d 2: Cng ty A th chp mt khu nh xng v ton b dy chuyn
my mc thit b vay vn NHNo. Do thua l, Cng ty A np n xin tuyn
b ph sn. To n nhn n v ang th l. Theo Lut Ph sn, trong thi
gian ny ti sn th chp s do t qun l ti sn cm gi. Trng hp ny quyn
ca t qun l ti sn c u tin hn so vi quyn ca NHNo.

Cu 195: C c th chp quyn i n khng?
Tr li: Khon 1 iu 22 quy nh: Bn c quyn i n c th chp mt
phn hoc ton b quyn i n, bao gm c quyn i n hnh thnh trong
tng lai m khng cn c s ng ca bn c ngha v tr n.
Th d 1: Cng ty A u t xy dng nh bn theo hnh thc tr chm,
gia Cng ty A v khch hng mua nh k vi nhau cc hp ng tr chm,
tr dn theo tin . Cng ty A khng th chp bng Quyn s dng t, cng
trnh xy dng (ti sn hnh thnh trong tng lai) m th chp bng s tin s
thu c (quyn i n) t ngi mua theo hp ng mua tr chm, tr dn.
Th d 2: Cng ty B xy dng cng trnh K, ngun thanh ton l vn Ngn
sch nh nc cp trong k hoch nm 2008. Cng ty A th chp quyn i n
t Ngn sch nh nc vay vn thc hin cng trnh.
Th d 3: Cng ty A bn hng cho Cng ty B v dng hp ng mua bn,
cc giy t lin quan th chp vay vn NHNo m khng cn c s ng ca
bn mua hng.
3. Bn c ngha v tr n c quyn v ngha v sau y:
3.1. Thanh ton cho bn nhn th chp theo quy nh ti im a khon 2
iu ny;
3.2. Yu cu bn nhn th chp cung cp thng tin v vic th chp quyn
i n; nu khng cung cp thng tin th c quyn t chi thanh ton cho bn
nhn th chp.
81
Cu196: Quy nh ti im 3.2 Khon 3 iu ny c mu thun vi khon
1 iu ny khng?
Tr li: Khng mu thun.
Khon 1 quy nh khi bn c quyn i n th chp quyn i n
khng cn c s ng ca bn c ngha v tr n.
im 3.2 Khon 3 quy nh khi i n NHNo phi cung cp thng tin
v vic th chp quyn i n chng minh tnh xc thc ca ch n lm c
s cho vic tr n khng b nhm ln.

Cu 197: iu kin i vi quyn i n c NHNo nhn th chp?
Tr li: Khon 4 iu 22 quy nh: NHNo ni cho vay ch nhn th chp
quyn i n khi xc nh c gi tr c th ca khon n v c cam kt v kh
nng thanh ton, trch nhim lin i nu khi n hn m ngi mc n khng
tr, theo tho thun gia NHNo ni cho vay v bn c quyn i n.
Th d: Theo Th d 2 cu 41, NHNo ch nhn th chp quyn i n t
Ngn sch nh nc i vi cng ty B khi xc nh c k hoch cp ngn
sch nm 2008 cho cng trnh K l bao nhiu, thi gian no v kh nng thanh
ton chc chn ca Ngn sch nh nc.

Cu 198: Th t u tin trong trng hp chuyn giao quyn i n c
quy nh th no?
Tr li: Theo khon 5 iu 22 quy nh: Trong trng hp quyn i n
c chuyn giao theo quy nh ti iu 309 B Lut Dn s th th t u tin
gia bn nhn chuyn giao quyn i n v NHNo ni nhn th chp quyn i
n c xc nh theo thi im ng k cc giao dch ti c quan ng k
giao dch bo m c thm quyn.
Tuy nhin theo quy nh ti Khon 2 iu 309 B Lut Dn s th ngi
chuyn giao phi thng bo bng vn bn cho bn c ngha v bit v vic
chuyn giao quyn yu cu.
Th d: NHNo nhn th chp bng quyn i n t cc hp ng mua tr
chm, tr dn vi Cng ty A (Th d 1 cu 41) v ng k Giao dch bo m
ngy 28 thng 02 nm 2008. n 30 thng 10 nm 2008 NHNo bn khon n
ny cho ngn hng c phn A. Sau khi hp ng mua bn n c hiu lc, quyn
i n thuc v ngn hng c phn A. Nhng NHNo phi thng bo bng vn
bn cho Cng ty A bit vic chuyn giao quyn yu cu.

Cu 199: iu kin i vi trng hp th chp bng nh ?
Tr li: iu 23 quy nh cc iu kin nh sau:
82
1. Ch s hu nh c th chp nh bo m thc hin mt hoc
nhiu ngha v nu gi tr ca nh ln hn tng gi tr cc ngha v nhng ch
c th chp ti mt t chc tn dng.
2. Vic th chp nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn
bn ca cc ch s hu nh thuc s hu chung. Cc ch s hu nh thuc
s hu chung c trch nhim lin i trong vic thc hin ngha v ca bn th
chp nh theo quy nh ca php lut dn s.
Th d: ng A c mt cn h 4 tng 50m
2
tr gi 02 t ng. ng A c
th th chp cho NHNo vay mt ln vi s tin vay ti a l 1,5 t ng hoc
cng c th vay nhiu ln ti NHNo nhng tng s tin vay ti a l 1,5 t ng.
ng A khng th th chp cho NHNo vay 1 t ng v th chp cho
NHCT vay 0,5 t ng.

Cu 200: C cc loi s hu no i vi nh theo quy nh php lut hin
hnh?
Tr li: Theo quy nh ti iu 12 Lut Nh th c cc loi s hu sau:
- Nh thuc s hu ca mt t chc;
- Nh thuc s hu ca mt c nhn;
- Nh thuc s hu chung hp nht nhng khng phi s hu chung ca
v chng (t 2 ngi tr ln);
- Nh thuc s hu chung ca v chng;
- Nh thuc s hu chung theo phn (cn h chung c).
Th d 1: Cn h ca ng A ti to nh T18 khu chung c M nh thuc
s hu ca ng A nhng li l s hu chung theo phn. Trong trng hp ny
ng A c cp giy chng nhn quyn s hu nh theo din tch cn h ng A
ang s dng. Khi ng A th chp, cc ch s hu khc trong to nh T18
khng phi chu trch nhim lin i.
Th d 2: Cn h 3 tng, mt cu thang chung ti ph X - H Ni thuc
s hu chung hp nht gm 3 h gia nh s dng: ng A (tng1); ng B (tng
2); B C (tng 3). Trong trng hp giy chng nhn QSD cp v ghi tn
chung cho c 03 h th khi ng A th chp cho NHNo phi c s ng ca
ng B, B C. Khi ng B, B C ng bng vn bn th phi c trch nhim
lin i trong vic thc hin ngha v ca ng A.
Trong trng hp cp v ghi tn ring cho tng h th ng A ch c th
chp phn din tch theo giy chng nhn ca ng A. ng B v b C khng phi
chu trch nhim lin i.
83
Cu 201: Trng hp no bn cho thu, cho mn ti sn th chp phi bi
thng cho bn thu, bn mn?
Tr li: Theo khon 1 iu 24: Trong trng hp bn th chp cho thu hoc
cho mn ti sn th chp m khng thng bo cho bn thu hoc bn mn v
vic ti sn ang c dng th chp theo quy nh ti khon 5 iu 349 B
lut Dn s v gy ra thit hi th phi bi thng cho bn thu hoc bn
mn.
Th d 1: ng A th chp cho NHNo mt cn h, theo Hp ng bo
m th cn 3 thng l ng A phi tr ht n v xo ng k Giao dch bo m.
c s ng ca NHNo, ng A cho anh B thu trong thi gian 6
thng, nhng khng thng bo cho anh B bit cn h ang c dng th
chp cho NHNo.
n hn, ng A khng tr c n, NHNo thu hi nh u gi, lm
thit hi quyn li ca anh B. Trong trng hp ny ng A phi bi thng thit
hi cho anh B.
Hp ng thu nh gia ng A v anh B chm dt khi NHNo thu nh.
Nu c NHNo ng , anh B c th tip tc c thu li.
Th d 2: ng A c 2 xe t th chp cho NHNo, sau cho ng B
thu ch vt liu xy dng.
ng A khng thng bo cho ng B bit t th chp vay vn. Khi
ng A khng tr c n, NHNo thu hi t bn; ng B phi giao t cho
NHNo. Hp ng thu chm dt lm cho ng B b thit hi. ng A phi bi
thng cho ng B mi thit hi.

Cu 202: Ti sn ang cho thu c c dng th chp?
Tr li: iu 25 quy nh: Trong trng hp th chp ti sn ang cho thu
th bn th chp thng bo v vic cho thu ti sn cho NHNo ni cho vay; nu
ti sn b x l thc hin ngha v th bn thu c tip tc thu cho n
khi ht thi hn thu theo hp ng, tr trng hp cc bn c tho thun
khc.
Th d: ng A c cn h ang cho ng B thu, theo hp ng thu l 03
nm (t 5/2005 - 5/2008). n 7/2007 ng A th chp cho NHNo v ng A
thng bo cho NHNo bit cn h ang cho thu, thi im thu n thng 5 nm
2008.
n 02/2008 do ng A khng tr c n, NHNo x l cn h thu hi
n. Trng hp ny ng B c tip tc thu n 5/2008, nu ng B v NHNo
khng c tho thun khc. ng A khng phi bi thng thit hi cho ng B.

84
Cu 203: Khch hng vay c c u t vo ti sn th chp? C c
quyn li g sau khi u t?
1. NHNo ni cho vay khng c hn ch bn th chp u t hoc
ngi th ba u t vo ti sn th chp lm tng gi tr ti sn .
2. Trong trng hp bn th chp u t vo ti sn th chp v dng
phn ti sn tng thm do u t bo m thc hin ngha v khc hoc
ngi th ba u t vo ti sn th chp v nhn th chp bng chnh phn ti
sn tng thm do u t th gii quyt nh sau:
2.1. Trng hp phn ti sn tng thm c th tch ri khi ti sn th
chp m khng lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp so vi
gi tr ca ti sn trc khi u t th NHNo ni cho vay c quyn tch phn
ti sn m mnh nhn bo m x l;
2.2. Trng hp phn ti sn tng thm do u t khng th tch ri
khi ti sn th chp th ti sn th chp c x l ton b thc hin ngha
v. Th t u tin thanh ton gia cc bn cng nhn bo m c xc nh
theo thi im ng k.
Th d 1: Cng ty A th chp cho NHNo 01 l t (giy t hp php;
cng chng v ng k Giao dch bo m). Cng ty A c quyn xy dng hoc
cho Cng ty B thu quyn s dng t xy dng cn h cho thu. Vic u t
ny khng nh hng n gi tr ti sn th chp l Quyn s dng t. NHNo
c quyn tch ri Quyn s dng t x l.
Th d 2: ng A th chp cho NHNo mt con tu nh c 20 m lc,
sau ng B hn vn cng ng A ci hon thnh tu 30 m lc v c 2 ng
ngh Ngn hng C phn A nhn th chp cho ng B vay s tin tng ng
vi phn gi tr ti sn tng thm, c Ngn hng c phn chp thun. Hp
ng th chp ng k Giao dch bo m theo ng quy nh.
Khi x l ti sn, NHNo khng th tch ri phn tng thm m phi x l
ton b v p dng trt t u tin thanh ton theo thi im ng k Giao dch
bo m.
Th d 3: ng A c cn h th chp cho NHNo vay 1,5 t ng. Sau
ng A m li ca mt tin, lp t thm my iu ho nhit , t lnh, t
tng, t bp lm tng gi tr cn h v NHNo nhn th chp phn gi tr
tng thm cho vay 2 t ng. NHNo c th tch nhng ti sn c u
t thm x l.
85
Cu 204: Vic gi, giao li giy chng nhn Quyn s dng t, giy chng
nhn s hu ti sn cho ngi yu cu ng k th chp c quy nh th
no?
1. Trong trng hp cc bn c tho thun hoc php lut cho php
dng quyn s dng t hoc ti sn c ng k quyn s hu bo m thc
hin nhiu ngha v dn s th NHNo ni cho vay hoc ngi th ba ang gi
Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu ti sn
phi giao li giy chng nhn cho ngi yu cu ng k thc hin th
tc ng k th chp, tr trng hp cc bn cng nhn bo m c tho thun
khc v vic thc hin ng k giao dch bo m.
2. Trong thi hn nm (05) ngy, k t ngy hon thnh vic ng k
giao dch bo m, ngi yu cu ng k c trch nhim tr li giy chng
nhn quyn s dng t, giy chng nhn quyn s hu ti sn cho NHNo ni
cho vay hoc ngi th ba c quyn gi giy chng nhn , tr trng hp cc
bn c tho thun khc.
Th d: ng A th chp cho NHNo 01 l t, tr gi 20 t ng vay 5 t
ng; Hp ng Giao dch bo m ng k ti Vn phng ng k Quyn
s dng t v NHNo ang gi giy chng nhn Quyn s dng t. Nay c nhu
cu th chp cho NHCT vay thm 8 t ng v c NHCT chp thun.
ng A c quyn yu cu NHNo giao li giy chng nhn Quyn s dng
t i ng k Giao dch bo m; Sau nm (05) ngy k t ngy ng k
xong ng A phi giao li cho NHNo.
hn ch ri ro, gia NHNo v ng A phi lp bin bn giao nhn trc
v sau khi ng k Giao dch bo m v c tho thun gia NHNo, NHCT,
ng A v vic giao cho mt bn gi giy chng nhn Quyn s dng t.

Cu 205: K qu l g? Mc k qu cho mt ln l bao nhiu?
Tr li: iu 360 B lut Dn s quy nh:
1. K qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu,
qu hoc giy t c gi khc vo ti khon phong to ti mt ngn hng
bo m thc hin ngha v dn s.
2. Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin
khng ng ngha v th bn c quyn c ngn hng ni k qu thanh ton,
bi thng thit hi do bn c ngha v gy ra, sau khi tr chi ph dch v ngn
hng.
86
Khon 2 iu 30 quy nh: Ti sn k qy v vic k qu mt hay nhiu
ln ti ngn hng ni k qu do NHNo ni cho vay v khch hng vay tho
thun hoc php lut c quy nh.
iu 37 quy nh: Gim c NHNo ni cho vay cn c vo kt qu phn
loi xp hng khch hng, tnh kh thi v hiu qu ca d n, kh nng tr n
ca khch hng vay quy nh mc tin k qu cho tng trng hp c th.
Th d: Cng ty A ngh NHNo Nam H Ni m L/C nhp khu tr
ngay cho mt l hng nhp t Hn Quc v Vit Nam. Cn b Phng Thanh
ton Quc t s xut mc k qu ( 0%; 10%; 30%; 70%; 100% gi tr L/C)
cn c vo:
- Loi L/C: Khng hu ngang, xc nhn hoc L/C cho php chuyn
nhng...
- iu kin tr tin ca L/C: tr ngay, tr chm, L/C cho php i tin
bng in hay bng chng t...
- Phng thc giao hng: ng bin, ng hng khng...
- Loi hng nhp khu.
- Cc vn cn ch khc.

Cu 206: thc hin vic bo lnh, bn bo lnh cn cc iu kin g?
1. Bn bo lnh phi c cc iu kin sau y:
1.1 C nng lc php lut dn s, nng lc hnh vi dn s:
a) Bn bo lnh l php nhn, c nhn Vit Nam: c nng lc php lut
dn s, nng lc hnh vi dn s theo quy nh ca php lut Vit Nam;
b) Bn bo lnh l php nhn, c nhn nc ngoi: c nng lc php lut
dn s, nng lc hnh vi dn s theo quy nh ca php lut m bn bo lnh l
php nhn nc ngoi c quc tch hoc c nhn nc ngoi l cng dn, nu
php lut nc ngoi c B lut Dn s ca nc Cng ho x hi ch
ngha Vit Nam, cc vn bn php lut khc ca Vit Nam quy nh hoc iu
c quc t m nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc tham gia
quy nh; trong trng hp php nhn, c nhn nc ngoi xc lp, thc hin
vic bo lnh ti Vit Nam, th phi c nng lc php lut dn s, nng lc hnh
vi dn s theo quy nh ca php lut Vit Nam.
1.2 thc hin ngha v bo lnh, bn bo lnh phi th chp, cm c
ti sn ti NHNo ni cho vay.
87
Cu 207: NHNo Vit Nam quy nh: thc hin ngha v bo lnh, bn
bo lnh phi th chp, cm c ti sn ti NHNo ni cho vay. Quy nh
ny c tri vi iu 361 B Lut Dn s?
Tr li: iu 361 B Lut Dn s quy nh: Bo lnh l vic ngi th ba (sau
y gi l bn bo lnh) cam kt vi bn c quyn (sau y gi l bn nhn bo
lnh) s thc hin ngha v thay cho bn c ngha v (sau y gi l bn c
bo lnh), nu khi n thi hn m bn c bo lnh khng thc hin hoc thc
hin khng ng ngha v. Cc bn cng c th tho thun v vic bn bo lnh
ch phi thc hin ngha v khi bn c bo lnh khng c kh nng thc hin
ngha v ca mnh.
Theo B Lut Dn s: Khi bo lnh, bn th ba c ti sn nhng cng
c th cha c ti sn, m ch cam kt s thc hin ngha v thay; ch n khi
phi thc hin ngha v thay, lc mi cn phi c ti sn.
Quy nh ti Khon 1.2 iu 38 ca NHNo l nhm m bo an ton vn
vay. y l im khc vi quy nh ca B Lut Dn s. Trong thc t hot
ng NHNo khng c kh nng thu hi vn t nhng bo lnh ca UBND
tnh trong cho vay ma ng v cc bo lnh ca Tng Cty i vi n v thnh
vin. Quyt nh s 300/Q-HQT-TD phi c quy nh ny.

Cu 208: Thi hn thc hin ngha v bo lnh c quy nh th no?
Tr li: iu 41 quy nh: Bn bo lnh phi thc hin ngha v bo lnh
trong thi hn do cc bn tho thun; nu khng c tho thun th bn bo lnh
phi thc hin ngha v bo lnh trong mt thi hn hp l nhng khng qu 30
ngy, k t thi im c thng bo v vic thc hin ngha v bo lnh.
Ngh nh s 163/2006/N-CP khng quy nhcng khong thi gian 30
ngy, nhng NHNo xt thy cn phi c thi im hp l rng buc trch
nhim ca bn bo lnh, lm c s php l cho vic x l nhng pht sinh khi
bn bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng cam kt. Do quy
nh: ...nu khng c tho thun th bn bo lnh phi thc hin ngha v bo
lnh trong mt thi hn hp l nhng khng qu 30 ngy, k t thi im c
thng bo v vic thc hin ngha v bo lnh.
Cu 209: Khi thc hin ngha v bo lnh, thc hin ngha v ca bn
c bo lnh i vi NHNo c cn xc lp Giao dch bo m?
Tr li: iu 42 quy nh: Cc bn c th tho thun v vic xc lp giao
dch bo m bo m thc hin ngha v bo lnh, ngha v ca bn c
bo lnh i vi NHNo ni nhn bo lnh theo quy nh ca B Lut Dn s,
Ngh nh 163/2006/N-CP v cc vn bn quy phm php lut c lin quan.
88
Th d: Hi ng nhn dn Tnh A c Ngh quyt cho php Ch tch
UBND Tnh/Gim c S Ti chnh pht hnh vn bn bo lnh cho Cng ty A
vay NHNo Tnh A s tin l 20 t ng thc hin d n B v c cam kt
tr n thay bng ngun Ngn sch nh nc cp trong nm 2008, nu Cng ty A
khng c kh nng tr n.
Vn bn bo lnh (thi im ny mi ch l cam kt) c th ng k Giao
dch bo m nu c tho thun.
Khi Cng ty A khng c kh nng tr n, theo yu cu ca NHNo tnh A,
UBND ng th chp/cm c bng ti sn (giy chng nhn Quyn s dng
t hoc tri phiu cng trnh...) thay cho vic dng vn hp ng th chp/cm
c v ng k Giao dch bo m theo quy nh.

Cu 210: Trong trng hp bn c bo lnh thc hin ngha v c
bo lnh vi NHNo th bn bo lnh c quyn g?
Tr li: iu 43 quy nh: Bn bo lnh thng bo cho bn c bo lnh v
vic thc hin ngha v bo lnh; nu khng thng bo m bn c bo
lnh tip tc thc hin ngha v vi NHNo ni nhn bo lnh th bn bo lnh
khng c quyn yu cu bn c bo lnh thc hin ngha v i vi mnh.
Bn bo lnh c quyn yu cu NHNo ni nhn bo lnh hon tr nhng g
nhn t bn bo lnh.
Th d: Tng Cng ty A bo lnh cho cng ty B c vay vn ti NHNo
tnh Qung Nam. n thi hn thc hin ngha v bo lnh, NHNo tnh Qung
Nam thng bo bng vn bn cho Tng Cng ty A v Tng Cng ty A
thc hin ngha v vi NHNo Qung Nam, nhng Tng cng ty A khng thng
bo cho Cng ty B bit. Do Cng ty B tip tc thc hin ngha v i vi
NHNo Qung Nam.
Trong trng hp ny, Tng cng ty A khng th yu cu Cng ty B thc
hin ngha v i vi mnh, nhng c quyn yu cu NHNo Qung Nam hon
tr nhng g nhn t Tng cng ty A.

Cu 211: Thc hin ngha v bo lnh trong trng hp bn bo lnh l
doanh nghip b ph sn, bn bo lnh l c nhn cht hoc b To n
tuyn b cht c quy nh th no?
1. Trong trng hp bn bo lnh l doanh nghip b ph sn th vic bo
lnh c gii quyt nh sau:
1.1. Nu ngha v bo lnh pht sinh th bn bo lnh phi thc hin
ngha v bo lnh. Trng hp bn bo lnh khng thanh ton y trong
89
phm vi bo lnh th NHNo ni nhn bo lnh c quyn yu cu bn c bo
lnh thanh ton phn cn thiu;
1.2. Nu ngha v bo lnh cha pht sinh th bn c bo lnh phi
thay th bin php bo m khc, tr trng hp c tho thun khc.
2. Trong trng hp bn bo lnh l c nhn cht hoc b To n tuyn b
l cht th vic bo lnh c gii quyt nh sau:
2.1. Nu vic thc hin ngha v bo lnh phi do chnh bn bo lnh
thc hin theo tho thun hoc theo quy nh ca php lut th bo lnh chm
dt;
2.2. Nu vic thc hin ngha v bo lnh khng phi do chnh bn bo
lnh thc hin th bo lnh khng chm dt. Ngi tha k ca bn bo lnh
phi thc hin ngha v bo lnh thay cho bn bo lnh theo quy nh ti iu
637 B Lut Dn s, tr trng hp t chi nhn di sn theo quy nh ti iu
642 B Lut Dn s. Ngi tha k thc hin ngha v thay cho bn bo
lnh th c cc quyn ca bn bo lnh i vi bn c bo lnh.
Th d 1: Cng ty A bo lnh cho Cng ty B vay vn NHNo s tin 100
triu ng, thi hn tr n cui cng l thng 10/2008. Do thua l, thng
12/2008 Cng ty A np n xin tuyn b ph sn, To n ang th l nhng
cha x.
n thng 10/2008, Cng ty A phi thc hin ngha v bo lnh, nhng
theo quy nh ca Lut ph sn, ton b ti sn ca Cng ty A u do t qun l
ti sn thu gi. Do cha thc hin c ngha v bo lnh.
Khi To n tuyn, ti sn c x l, ngha v bo lnh c thc hin.
Tuy nhin Cng ty A ch c kh nng thanh ton cho NHNo 70 triu ng. Bn
c bo lnh (Cng ty B phi thc hin tip ngha v - tr tip 30 triu ng).
Th d 2: Nu trong thng 6/2008, Cty A np n v To n ang th l.
Thi im ny ngha v bo lnh cha pht sinh (hn tr n cui cng l thng
10/2008), nhng xt thy Cng ty A khng c kh nng thc hin ngha v bo
lnh, NHNo yu cu bn c bo lnh (Cng ty B) phi thay th bin php bo
m (tr trng hp c tho thun khc).
Th d 3: ng A bo lnh cho ng B vay vn NHNo, thi hn tr n cui
cng l thng 3 nm 2008, sau ng A b nh i khng r a ch, con ng A
yu cu to n quyt nh tuyn b mt tch. Ngy 10 thng 3 nm 2005 To n
ra quyt nh tuyn b ng A cht. ng A khng li di sn cho con ci.
Nh vy n thng 3 nm 2008 (sau 3 nm k t ngy to n tuyn b l
cht) ngha v bo lnh ca ng A c chm dt.
90
Th d 4: ng A bo lnh cho ng B vay vn NHNo; ng A b tai nn v
cht. Con ng A c tha k di sn (theo di chc/theo php lut). Trng hp
ny con ng A phi thc hin ngha v bo lnh thay b (iu 637 B lut Dn
s).
Theo Khon 1 iu 642 B lut Dn s, con ng A khng c t chi
nhn di sn trn trnh ngha v bo lnh i vi NHNo.

Cu 212: Phm vi thc hin ngha v ca ngi tha k trong trng hp
bn bo lnh l c nhn cht theo quy nh ti khon 2 iu 46 c
thc hin th no?
Tr li: iu 637 B Lut Dn s quy nh:
1. Nhng ngi hng tha k c trch nhim thc hin ngha v ti sn
trong phm vi di sn do ngi cht li, tr trng hp c tho thun khc.
2. Trong trng hp di sn cha c chia th ngha v ti sn do ngi
cht li c ngi qun l di sn thc hin theo tho thun ca nhng ngi
tha k.
3. Trong trng hp di sn c chia th mi ngi tha k thc hin
ngha v ti sn do ngi cht li tng ng nhng khng vt qu phn ti
sn m mnh nhn, tr trng hp c tho thun khc.
4. Trong trng hp Nh nc, c quan, t chc hng di sn theo di
chc th cng phi thc hin ngha v ti sn do ngi cht li nh ngi
tha k l c nhn.
Th d: ng A bo lnh cho ng B vay vn NHNo. Trong thi gian cn
d n (500 triu ng) ng A b m v cht. Ti sn thc t li cho 2 ngi
con trai ch c 400 triu ng (anh A c hng 250 triu ng; anh B c
hng 150 triu ng).
Ngha v c bo m phi thc hin l 500 triu ng, nh vy anh A
phi thc hin ngha v ti sn tng ng vi 250 triu ng v anh B phi thc
hin ngha v ti sn tng ng vi 150 triu ng. S tin cn li 100 triu
ng ng B c trch nhim hon tr.

Cu 213: c vay khng c bo m bng ti sn, khch hng cn tho
mn cc iu kin g?
1.1. S dng vn vay c hiu qu v tr n gc, li vn vay y
trong quan h vay vn vi chi nhnh NHNo hoc cc t chc tn dng khc;
91
1.2. C d n u t, phng n sn xut kinh doanh, dch v kh thi, c
hiu qu; hoc c d n u t, phng n phc v i sng kh thi, ph hp vi
quy nh ca php lut;
1.3. C kh nng ti chnh thc hin ngha v tr n;
1.4. c xp hng tn nhim theo tiu ch phn loi khch hng ca
Tng gim c NHNo Vit Nam.
Th d: Cty A c NHNo xp hng AA, c ngh chi nhnh NHNo
Thng Long cho vay thc hin d n thu in. Thm nh cc iu kin ca d
n, i chiu vi quy nh ca Tng gim c (Doanh nghip xp hng AAA,
AA c cho vay khng c bo m bng ti sn) chi nhnh Thng Long xt v
quyt nh cho vay 100% vn vay khng c bo m bng ti sn.
Cu 214: NHNo c c quyn t chi cho vay c bo m bng tn chp?
Tr li: Khon 1 iu 54 quy nh: NHNo ni cho vay c quyn xem xt,
quyt nh khng cho vay c bo m bng tn chp ca t chc chnh tr- x
hi, nhng phi thng bo bng vn bn cho t chc chnh tr - x hi bit.
Cu 215: Cc chi nhnh c c quyn sa i, b sung mu hp ng?
Tr li: Khon 3 iu 56 quy nh: Cn c mu hp ng bo m tin vay
km theo Quy nh ny, chi nhnh NHNo c th sa i, b sung cho ph hp
nhng khng c tri vi quy nh ca php lut, Quy nh ny v khng lm
nh hng n an ton vn vay.
Cu 216: Mi quan h gia Hp ng chnh v Hp ng ph (ph lc hp
ng) c quy nh th no?
Tr li: Khon 2 v 3 iu 410 B lut Dn s quy nh:
2. S v hiu ca hp ng chnh lm chm dt hp ng ph, tr trng
hp cc bn c tho thun hp ng ph c thay th hp ng chnh. Quy
nh ny khng p dng i vi cc bin php bo m thc hin ngha v dn
s.
3. S v hiu ca hp ng ph khng lm chm dt hp ng chnh, tr
trng hp cc bn tho thun hp ng ph l mt phn khng th tch ri ca
hp ng chnh.
Th d 1: Cng ty A c NHNo Si gn cho vay 1 t ng. Hai bn k
Hp ng tn dng v gii ngn. Sau Tng Cty B (n v ch s hu ca
Cng ty A) kin NHNo v khng c giy u quyn cho php Cng ty A c
vay vn v hp ng khng do ngi i din theo php lut k kt. C quan c
92
thm quyn tuyn b Hp ng tn dng b v hiu. Nh vy cc hp ng ph
c k sau cng b v hiu.
Th d 2: Cng ty B v NHNo k kt mt Hp ng tn dng (hp ng
chnh); Sau k tip mt hp ng ph nhm b sung mt s iu khon ca
hp ng chnh v tch ri hp ng chnh. Nhng ti hp ng ph c mt s
ni dung tri php lut nn b v hiu. Trng hp ny hp ng chnh vn c
hiu lc.

Cu 217: Trng hp no NHNo ni cho vay phi gi bn chnh giy
chng nhn quyn s hu ti sn?
Tr li: im 4.2 Khon 4 iu 57 quy nh: Trng hp ti sn c ng k
quyn s hu th phi c giy chng nhn quyn s hu ti sn. Chi nhnh
NHNo phi gi bn chnh giy chng nhn quyn s hu ti sn.
Khon 2 iu 29 quy nh: Trong thi hn nm (05) ngy, k t ngy
hon thnh vic ng k giao dch bo m, ngi yu cu ng k c trch
nhim tr li giy chng nhn quyn s dng t, giy chng nhn quyn s
hu ti sn cho NHNo ni cho vay hoc ngi th ba c quyn gi giy chng
nhn , tr trng hp cc bn c tho thun khc.
Th d 1: ng A th chp cho NHNo mt tha t. Sau khi cng chng v
ng k Giao dch bo m, ng A phi giao li giy chng nhn Quyn s
dng t cho NHNo gi.
Th d 2: Doanh nghip t nhn A th chp cho NHNo mt con tu 100
m lc, tr gi 3 t ng, c NHNo cho vay 800 triu ng. Sau doanh
nghip ngh v c NHCT cho vay thm 500 triu ng v cng th chp
bng chnh con tu th chp cho NHNo. Ba bn tho thun NHNo s cho
php doanh nghip c ly giy chng nhn quyn s hu (ng kim v cc
giy t lin quan) i ng k giao dch bo m.
Sau 05 (nm) ngy k t ngy hon thnh vic ng k Giao dch bo m,
doanh nghip phi giao li giy t cho NHNo qun l.
Cu 218: Ai l ngi gi ti sn bo m?
1. Ti sn th chp, bo lnh l bt ng sn: Ty trng hp c th
NHNo ni cho vay v khch hng vay, hoc bn bo lnh tha thun giao cho
ngn hng, khch hng vay, bn bo lnh gi.
93
Trong mi trng hp, bt ng sn c ng k quyn s hu hoc gi tr quyn
s dng t th NHNo ni cho vay phi gi bn chnh giy chng nhn quyn s
hu ti sn, giy chng nhn quyn s dng t.
2. Ti sn cm c: Khi thc hin cm c ti sn, bn cm c phi giao ti
sn v cc giy t lin quan n ti sn thuc quyn s hu ca mnh cho NHNo
ni cho vay hoc ngi c chi nhnh NHNo u quyn gi ti sn theo iu
16 Quy nh ny thc hin ngha v tr n.
Th d: ng A c mt cn h ang cho ng B thu. Ngy 28 thng 02
nm 2008 th chp cho NHNo vay vn. Sau khi nhn th chp v ng k
Giao dch bo m, ng A giao ton b giy t c lin quan cho NHNo v
cng ng B k Hp ng u quyn giao cho ng B c tip tc thu v qun
l ngi nh. NHNo v ng B phi thc hin theo cc iu khon k kt vi
ng A.

Cu 219: Trng hp no khch hng vay c rt bt, b sung, thay th
ti sn bo m?
Tr li: iu 60 quy nh: Trong thi hn thc hin giao dch bo m, khch
hng vay, bn bo lnh c th c rt bt, b sung, thay th ti sn bo m
vi iu kin gi tr ca nhng ti sn cn li hoc thay th p ng cc quy
nh ti im 6.1 iu 6 Quy nh ny.
Th d 1: Cty A c NHNo cho vay 1 t ng, th chp bng 02 giy
chng nhn Quyn s dng t, tr gi 02 t ng (mt giy tr gi 1,2 t ng
v mt giy tr gi 800 triu ng). Sau khi tr n cho NHNo 800 triu ng,
Cty ngh NHNo gii chp (cho rt bt ti sn th chp) 01 giy chng nhn
Quyn s dng t.
Trng hp ny NHNo c quyn gii chp mt trong 02 giy chng
nhn Quyn s dng t cho Cty A.
Th d 2: ng A th chp cho NHNo mt xe t. Sau mt thi gian ng
A ngh NHNo cho ng c thay th ti sn th chp t xe t bng tha
t. NHNo c quyn cho ng A thay th, nu gi tr tha t m bo tng
ng vi s tin ng A ang cn d n.
Th d 3: Ngy 12 thng 2 nm 2008, Cty A cm c cho NHNo 10.000
c phiu ca FPT vay 1,2 t ng (th gi lc cho vay l 1,5 t ng). Ngy
12 thng 3 nm 2008 th gi gim xung cn 58%. Ti Hp ng cm c, 02
bn tho thun nu gi tr c phiu gim xung cn 60% so vi th gi lc cho
94
vay (tng ng 900 triu ng) th sau 02 ngy lm vic Cty A phi b sung ti
sn bo m. Thc hin cam kt Cty A b sung ti sn bo m l mt xe
t tr gi 600 triu ng.

Cu 220: Khi nhn ti sn bo m, NHNo phi cp m ti sn bo m.
Thc hin quy nh ny th no?
1. Khi nhn ti sn cm c, th chp, bo lnh ca khch hng vay, NHNo
ni cho vay phi thc hin phn loi chi tit v cp m ti sn bo m. Mi ti
sn bo m c cp mt m s duy nht trong thi hiu bo m cho ngha v
tr n.
2. M ti sn bo m phi c lin kt vi m s khch hng, m s h
s tn dng phc v cng tc theo di, thng k bo co v qun l ti sn
bo m ca khch hng.
Th d: Thng 3 nm 2008, Chi nhnh NHNo Khnh Ho nhn ti sn bo
m ca Cty ma ng Cam Ranh l mt tha t ti ng Trn Ph - Nha
Trang. Cn b tn dng nhp cc thng tin theo quy nh v ti sn bo m vo
my tnh. H thng t ng (khi thc hin IPCAS) s cp mt m ti sn bo
m l: XXXX-LCL-YYYYnnnnn.
Trong : XXXX gm 4 k t l m chi nhnh;
LCL gm 3 k t l tn ti sn bo m;
YYYY gm 4 k t l nm ng k ti sn bo m;
nnnnn gm 5 k t l s th t ng k ti sn bo m.

Cu 221: Ai l ngi nhp - ng k, qun l v khai thc thng tin ti sn
bo m?
1. Sau khi k hoc gii chp hp ng cm c, th chp, bo lnh, NHNo
ni cho vay phi nhp y cc thng tin c lin quan n ti sn vo chng
trnh giao dch in ton.
2. Vic ng k, qun l, khai thc thng tin ti sn bo m, NHNo ni
cho vay thc hin theo quy nh hin hnh ca NHNo Vit Nam.
95
NHNo s ban hnh quy nh ring v chc nng, nhim v ca tng cn
b c lin quan trong vic ng k, qun l, khai thc thng tin v ti sn. Tuy
nhin c th hiu vai tr, nhim v chnh vn thuc v cn b tn dng.

Cu 222: NHNo ni cho vay c x l ti sn bo m trc thi hn
trong trng hp no?
Tr li: Khon 2, 3 v 4 iu 64 quy nh:
2. Bn c ngha v phi thc hin ngha v c bo m trc thi hn
do vi phm ngha v theo tho thun hoc theo quy nh ca php lut
3. Php lut quy nh ti sn bo m phi c x l bn bo m
thc hin ngha v khc.
4. Cc trng hp khc do cc bn tho thun hoc php lut quy nh.
Th d 1: Cng ty A c 3 khon vay; c mt (01) khon qu hn lu ngy,
do khng c thc tr n, NHNo buc phi x l ti sn bo m. Cn 04
khon c thi hn n 12/ 2010 nn khng th x l ti sn c.
Thng 8/2008, Cng ty c Quyt nh gii th/ph sn. Theo quy nh ca
php lut: 04 khon vay cha n hn u c coi l n hn v phi x l ti
sn bo m.
Th d 2: Cng ty A th chp quyn s dng t v ti sn trn t cho
NHNo vay vn. Theo quyt nh thu hi t ca Nh nc, Cty phi hon tr
Nh nc giao cho Cng ty B thc hin xy dng cng trnh cng cng.
NHNo phi x l ti sn bo m bng cch:
- Tr li t v thu hi n t tin bi thng (nu c).
- Yu cu Cng ty A b sung, thay th ti sn bo m.
Th d 3: ng A th chp quyn s dng t cho NHNo. Sau ng C
khi kin ng A (do ln chim/do khng thanh ton ng hn). To n x, buc
NHNo phi x l ti sn bo m bng cch tr li t/tin cho ng C.

Cu 223: Vic x l ti sn bo m trong trng hp doanh nghip b ph
sn c quy nh th no?
1. Trong trng hp bn bo m l bn c ngha v b ph sn th ti
sn bo m c x l theo quy nh ca Lut ph sn ngy 24/6/2004, Ngh
nh 163/2006/N-CP v Quy nh ny thc hin ngha v; trng hp Lut
ph sn c quy nh khc vi Ngh nh 163/2006/N-CP v Quy nh ny v
vic x l ti sn bo m th p dng cc quy nh ca Lut ph sn.
96
2. Trong trng hp bn bo m l ngi th ba cm c, th chp ti
sn b ph sn th ti sn bo m c x l nh sau:
a) Nu ngha v c bo m n hn thc hin m bn c ngha v
khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th ti sn bo m c
x l theo quy nh ti khon 1 iu ny thc hin ngha v;
b) Nu ngha v c bo m cha n hn thc hin th ti sn bo
m c x l theo tho thun ca cc bn; trong trng hp khng c tho
thun th ti sn bo m c x l theo quy nh ca Lut Ph sn thc
hin ngha v khc ca bn bo m.
Th d: Cng ty A vay NHNo v cc T chc tn dng khc nhng do
thua l, khng c kh nng tr n, Cng ty np n yu cu v To n m
th tc ph sn. To quyt nh thnh lp t qun l, thanh l ti sn (c mt i
din ch n) kim k, gim st, kim tra vic s dng ca Cng ty; lp danh
sch ch n; lp phng n phn chia theo quyt nh ca Thm phn...
Quyt nh m th tc ph sn c ng ba s bo lin tip v c thng
bo cho cc ch n.
Trong vng 60 ngy k t ngy cui cng ng bo, cc ch n phi gi
giy i n cho To n nu r: tng s n, n n hn, cha n hn, n c bo
m, khng c bo m, cc giy t lin quan. Qu 60 ngy nu cc ch n
khng gi th coi nh t b quyn i n.

Cu 224: Khi x l ti sn bo m cn tun th cc nguyn tc no?
Tr li: iu 66 quy nh c 4 nguyn tc:
1. Trong trng hp ti sn c dng bo m thc hin mt ngha
v th vic x l ti sn c thc hin theo tho thun ca cc bn; nu
khng c tho thun th ti sn c bn u ga theo quy nh ca php lut.
2. Trong trng hp ti sn c dng bo m thc hin nhiu
ngha v th vic x l ti sn c thc hin theo tho thun ca bn bo
m v cc bn cng nhn bo m; nu khng c tho thun hoc khng tho
thun c th ti sn c bn u gi theo quy nh ca php lut.
3. Vic x l ti sn bo m phi c thc hin mt cch khch quan,
cng khai, minh bch, bo m quyn v li ch hp php ca cc bn tham gia
giao dch bo m, c nhn, t chc c lin quan v ph hp vi Quy nh ny.
4. Ngi x l ti sn bo m (sau y gi chung l ngi x l ti sn)
l NHNo ni nhn bo m hoc ngi c NHNo y quyn, tr trng hp
cc bn tham gia giao dch bo m c tho thun khc.
Th d: Cng ty A th chp cho cc T chc tn dng (cho vay ng ti tr)
mt nh my thu in v giy chng nhn Quyn s dng t. Hp ng bo
97
m tin vay c cc bn tho thun, thng nht cc ni dung v giao cho mt
T chc tn dng i din k kt. Khi x l ti sn bo m phi theo cc tho
thun k.

Cu 225: Ngn hng thc hin bn u gi ti sn bo m theo quy nh
no?
Tr li: Ngy 18/01/2005 Chnh ph ban hnh Ngh nh s 05/2005/N-CP v
bn u gi ti sn. Theo im d khon 2 iu 8 quy nh: Ti sn cm c, th
chp, bo lnh th hp ng u quyn bn u gi ti sn c k kt gia ng-
i c quyn x l ti sn theo tho thun trong hp ng cm c, th chp,
bo lnh hoc theo quy nh ca php lut vi ngi bn u gi ti sn
Cng theo Ngh nh ny th ngi bn u gi ti sn l: Doanh nghip
bn u gi ti sn hoc Trung tm dch v bn u gi ti sn.

Cu 226: C cc phng thc x l ti sn bo m no c thc hin?
Tr li: Theo Khon 1 iu 67 quy c cc phng thc sau:
1.1 Bn ti sn bo m.
1.2. NHNo ni nhn bo m nhn chnh ti sn bo m thay th cho
vic thc hin ngha v ca bn bo m.
1.3. NHNo ni nhn bo m nhn cc khon tin hoc ti sn khc t
ngi th ba trong trng hp nhn th chp quyn i n.
1.4. Cc phng thc khc.
Th d 1: Cng ty A th chp cho NHNo Lm ng mt tha t. Khi n
hn, Cng ty khng c tin thanh ton n v c ngh NHNo Lm ng
nhn chnh tha t thay th cho ngha v tr n.
NHNo Lm ng phi c vn bn bo co NHNo Vit nam ( din tch, v
tr, cc loi giy t lin quan, tr gi, phng n tr n s tin cn thiu-nu c;
phng n s dng tha t ...) v ch c nhn thay th ngha v ca
Cng ty A khi c NHNo Vit Nam chp thun.
Th d 2: UBND tnh A thc hin Ngh quyt ca Hi ng nhn dn
pht hnh cam kt - bo lnh - cho Cng ty A vay NHNo 1 t ng v tr n
bng vn Ngn sch cp vo cui nm 2008. n hn, Ngn sch tnh chuyn
tr NHNo 1 t ng gc v tin li vay.

Cu 227: Trong trng hp no th ngi x l ti sn c quyn x l ngay?
98
i vi ti sn bo m c nguy c b mt gi tr hoc gim st gi tr,
quyn i n, giy t c gi, th tit kim, vn n th ngi x l ti sn c
quyn x l ngay, ng thi phi thng bo cho cc bn nhn bo m khc v
vic x l ti sn .
Th d 1: Ngy 20/02/2008, ng A th chp cho NHNo mt s tit kim
c k hn 6 thng. Hn tr n cui cng ph hp vi ngy n hn ca s tit
kim l 30/6/2008. n hn, NHNo phi x l ngay ti sn bo m (yu cu
ngi gi tt ton s hoc NHNo lm th tc lnh thay theo u quyn thu hi
n) v thng bo cho ng A bit bin php x l s tin cn thiu/ d tha.
Th d 2: Cng ty A th chp cho NHNo Thanh Ho mt b vn n v
danh (vn n khng ghi r ngi nhn hng hoc ngi pht lnh tr hng).
n hn Cng ty A khng tr n, NHNo Thanh Ho xut trnh vn n theo th
tc php lut quy nh thc hin quyn chim hu hng ho v phi thc hin
ngay bin php qun l, x l s hng ho ghi trn vn n ng th
thng bo cho bn vay bit.

Cu 228: Thi hn x l ti sn bo m c quy nh l bao nhiu ngy?
Tr li: iu 70 quy nh: Ti sn bo m c x l trong thi hn do cc
bn tho thun; nu khng c tho thun th ngi x l ti sn c quyn quyt
nh v thi hn x l, nhng khng c trc by ngy i vi ng sn hoc
mi lm ngy i vi bt ng sn, k t ngy thng bo v vic x l ti sn
bo m, tr trng hp nu ti khon 2 iu 69 Quy nh ny.
Th d 1: ng A th chp cho NHNo mt con tu nh c. Ti Hp ng
th chp c tho thun nu sau 30 ngy ng A khng tr ht n, NHNo c
quyn thu gi con tu u gi. Nh vy nu sau 30 ngy k t ngy n hn
ng A khng tr n, NHNo c quyn thc hin thu gi tu theo tho thun.
Th d 2: Doanh nghip t nhn A th chp cho NHNo mt vn cy lu
nm gn lin vi Quyn s dng t. Ti hp ng th chp khng c tho thun
v ngy x l ti sn. Ngy 20/02/2008 l n hn tr n cui cng, Doanh
nghip khng thc hin hoc khng thc hin y ngha v tr n, NHNo gi
giy thng bo i n v thng bo x l ti sn. Sau ngy 07/3/2008 (sau15
ngy), NHNo mi c quyn thu gi ti sn x l.

Cu 229: Trong thi gian ch x l ti sn bo m, NHNo c quyn g?
Tr li: Khon 1 iu 72 quy nh: Trong thi gian ch x l ti sn bo
m, NHNo ni nhn bo m c khai thc, s dng ti sn bo m hoc
cho php bn bo m hoc u quyn cho ngi th ba khai thc, s dng ti
sn bo m theo ng tnh nng v cng dng ca ti sn. Vic cho php hoc
u quyn khai thc, phng thc khai thc v vic x l hoa li, li tc thu
c phi c lp thnh vn bn.
99
Th d 1: NHNo cho Cng ty A vay, th chp bng dy chuyn my mc
thit b. Do thua l, Cty np n xin tuyn b ph sn. Ta n thnh lp t qun
l ti sn. NHNo l mt trong cc ch n c thnh phn trong t qun l ti sn
bo m. Trong thi gian ch to x, ti sn bo m c t qun l giao cho
NHNo khai thc. S li tc thu c, NHNo phi hch ton ring.
Th d 2: Trong trng hp NHNo thu gi vn cy lu nm v Quyn s
dng t ca Doanh nghip t nhn A (Th d 2 cu 75), NHNo c khai thc,
s dng v thu hoa li. S hoa li thu c, NHNo phi hch ton ring, sau khi
tr chi ph khai thc, s dng, s cn li dng thu n.

Cu 230: Khi x l ti sn bo m l ng sn trong trng hp khng c
tho thun v phng thc x l, NHNo thc hin theo quy nh no?
Tr li: iu 73 quy nh: Trong trng hp khng c tho thun v
phng thc x l ti sn bo m, th ti sn bo m c bn u gi theo
quy nh ca php lut. Ring i vi ti sn bo m c th xc nh c gi
c th, r rng trn th trng th ngi x l ti sn c bn theo gi th
trng m khng phi qua th tc bn u gi, ng thi phi thng bo cho
bn bo m v cc bn cng nhn bo m khc (nu c).
Th d 1: Cng ty A v NHNo k kt hp ng th chp ti sn, trong
khng c tho thun c th v phng thc x l ti sn bo m nh quy nh
ti khon 1.1, 1.2, 1.3 iu 67. n khi NHNo thu gi ti sn x l th phi
a ra u gi.
Th d 2: Khi NHNo nhn th chp l cc Giy t c gi/vn n/vng,
bc. Nhng ti sn ny c mnh gi; c gi ghi trn vn n/c gi th trng,
do NHNo c th bn theo gi th trng m khng cn thc hin th tc u
gi.

Cu 231: X l ti sn l quyn i n c thc hin th no?
1. NHNo ni nhn bo m c quyn yu cu ngi th ba l ngi c
ngha v tr n chuyn giao cc khon tin hoc ti sn khc cho mnh hoc cho
ngi c u quyn. Trong trng hp ngi c ngha v tr n yu cu th
NHNo ni nhn bo m phi chng minh quyn c i n.
2. Trong trng hp NHNo ni nhn bo m ng thi l ngi c
ngha v tr n th NHNo ni nhn bo m c b tr khon tin .
100
Th d 1: ng A th chp cho chi nhnh NHNo An Giang quyn i n
Cng ty ch bin thu sn K s tin 5 t ng l tin ng A bn c ba sa cho
Cng ty theo phng thc mua hng tr chm.
n hn chi nhnh NHNo An Giang xut trnh cc giy t c lin quan
chng minh quyn c i n v yu cu Cng ty B tr n.
Th d 2: Khi chi nhnh An Giang yu cu Cng ty K tr n, Cng ty K
ng tr n cho NHNo nhng ng thi yu cu b tr s tin 100 triu ng
l s tin NHNo An Giang n Cng ty (Phng hnh chnh mua c hp). NHNo
An Giang s b tr v thu ca Cng ty K s tin l 4,9 t ng.

Cu 232: Trong trng hp ch th chp ti sn gn lin vi t m khng
th chp QSD, khi x l NHNo c c quyn s dng t khng?
Tr li: Khon 2 iu 76 quy nh: Trong trng hp ch th chp ti sn gn
lin vi t m khng th chp quyn s dng t th khi x l ti sn gn lin
vi t, ngi mua, ngi nhn chnh ti sn gn lin vi t c tip tc
s dng t. Quyn v ngha v ca bn th chp trong hp ng v quyn s
dng t gia bn th chp v ngi s dng t c chuyn giao cho ngi
mua, ngi nhn chnh ti sn gn lin vi t, tr trng hp c tho thun
khc.
Th d: Cty A th chp cho NHNo ton b nh xng, my mc thit b
trn tha t 10 ha t thu trong thi gian 50 nm ( thu 20 nm). Khi
NHNo x l ti sn th chp (thu hi my mc thit b bn v s dng nh
xng cho thu), NHNo tip tc c hng quyn v thc hin ngha v v
Quyn s dng t trong 30 nm cn li.
Nu trong hp ng th chp, NHNo v Cty A c tho thun: NHNo ch
c quyn thu gi nh xng, my mc thit b th phi tho d nh xng,
my mc thit b tr li Quyn s dng t cho Cng ty A.

Cu233: Xc nh th t u tin thanh ton trong trng hp bo m
thc hin ngha v trong tng lai c quy nh th no?
Tr li: iu 77 quy nh: Trong trng hp giao dch bo m c giao kt
bo m thc hin ngha v trong tng lai th ngha v trong tng lai c
th t u tin thanh ton theo th t ng k giao dch bo m , khng ph
thuc vo thi im xc lp giao dch dn s lm pht sinh ngha v trong
tng lai.
Th d 1: Ngy 20/10/2007 cc NHTM k hp ng tn dng v hp ng
ng ti tr nh my thu in A. Trong Hp ng tn dng nu r: T thng
101
6/2008 s bt u gii ngn khon vay u tin. Ngha v tr n trong Hp ng
tn dng l ngha v trong tng lai v ch c khi gii ngn.
Th d 2: NHNo k vi Cng Ty B mt hp ng tn dng, ng cho
vay 100 triu USD theo phng thc hn mc tn dng d phng vi iu kin
c th chp ti sn. Ngha v tr n ca Cng ty B ch c khi NHNo gii
ngn.
Th d 3: Cng ty A th chp cho NHCT mt l t 15 ha, tr gi 100 t
ng; ng k Giao dch bo m ngy 25/9/2007, n 25/12/2007 gii ngn 20
t ng.
Sau Cty A li th chp cho NHNo vay 30 t ng v ng k Giao dch
bo m ngy 20/10/2007, gii ngn ngy 20/11/2007.
Khi x l ti sn th chp th t u tin thanh ton c cn c vo thi
im xc lp Giao dch bo m. Trong trng hp ny, Ngn hng Cng
thng ng k trc nn c u tin thanh ton trc.

Cu 234: Khi x l ti sn bo m s thc hin chuyn quyn s hu,
quyn s dng th no?
1. Quyn s hu i vi ti sn mua bn c chuyn cho bn mua k t
thi im ti sn c chuyn giao, tr trng hp cc bn c tho thun khc
hoc php lut c quy nh khc.
2. i vi ti sn mua bn m php lut quy nh phi ng k quyn s
hu th quyn s hu c chuyn cho bn mua k t thi im hon thnh th
tc ng k quyn s hu i vi ti sn .
Th d 1: NHNo bn mt xe t IFA l ti sn th chp cho ng A. Chic
xe thuc quyn s hu ca ng A k t ngy c quan cng an cp ng k
cho ng A.
Th d 2: NHNo thu hi ti sn th chp ca ng A (l ngi nh ng A
ang cho ng B thu) lm tr s Phng giao dch. Quyn chim hu ca
NHNo c t thi im thu gi, nhng quyn s dng t ca NHNo ch c k t
khi c cp giy chng nhn Quyn s dng t.

Cu 235: Trng hp Php lut quy nh phi c s ng bng vn bn
ca ch s hu hoc ngi phi thi hnh n th x l vic chuyn quyn s
dng, quyn s hu th no?
Tr li: Khon 2 iu 78 quy nh: Trong trng hp php lut quy nh vic
chuyn quyn s hu, quyn s dng ti sn phi c s ng bng vn bn
ca ch s hu, hp ng mua bn ti sn gia ch s hu ti sn hoc ngi
102
phi thi hnh n vi ngi mua ti sn v vic x l ti sn bo m th hp
ng cm c ti sn, hp ng th chp ti sn c dng thay th cho cc
loi giy t ny.
Th d: ng A v NHNo H Nam k kt mt hp ng th chp Quyn s
dng t. Ti hp ng c tho thun: NHNo c quyn bn ti sn th chp
thu hi n nu n hn ng A khng thc hin hoc thc hin khng y
ngha v tr n. Sau ng A khng tr n ng hn v b nh i vo min
Nam.
n hn, NHNo thng bo cho gia nh ng A nhng gia nh vin dn
l do ng A khng c nh v ch ng cho NHNo c bn khi c s chp
thun bng vn bn ca ng A.
Trng hp ny sau 15 ngy k t ngy thng bo, cn c vo tho thun
trong hp ng th chp, NHNo c quyn ch ng bn ti sn thu hi n.
Hp ng th chp l vn bn thay th cho s ng ca ng A.
Cu 236: Th t u tin thanh ton khi x l ti sn bo m p dng theo
quy nh no?
1. Trong trng hp Giao dch bo m c ng k th vic xc nh th
t u tin thanh ton khi x l ti sn bo m c xc nh theo th t ng
k;
2. Trong trng hp mt ti sn c dng bo m thc hin nhiu
ngha v dn s m c Giao dch bo m c ng k, c Giao dch bo m
khng c ng k th Giao dch bo m c ng k c u tin thanh ton;
3. Trong trng hp mt ti sn dng bo m thc hin nhiu ngha v
dn s m cc Giao dch bo m u khng c ng k th th t u tin thanh
ton c xc nh theo thi im xc lp Giao dch bo m.
Th d 1: NHNo v NH ng cng cho vay mt Cng ty v cng nhn
th chp bng mt ti sn l con tu (Hp ng ca NHNo k kt ngy
20/3/2008; Hp ng ca NH ng k kt ngy 10/4/2008), nhng u
khng ng k Giao dch bo m. Khi x l ti sn s tin thu hi c s u
tin thanh ton cho NHNo.
Th d 2: ng A th chp cho NHNo mt tha t tr gi 20 t ng
vay 800 triu ng. Hp ng th chp k kt ngy 10/02/2008 v ng k Giao
dch bo m ngy 15/02/2008. n 20/4/2008 ng A k kt hp ng th chp
cho Ngn hng C phn K vay 500 triu ng v ng k Giao dch bo m
ngy 25/4/2008. Khi x l s tin thu hi c s u tin thanh ton cho NHNo.
103
Cu 237: Cc bn c th tho thun v vic thay i th t u tin thanh
ton cho nhau khng?
Tr li: Khon 2 iu 80 quy nh: Cc bn cng nhn bo m bng mt ti
sn c quyn tho thun v vic thay i th t u tin thanh ton cho nhau.
Bn th quyn u tin thanh ton ch c u tin thanh ton trong phm vi bo
m ca bn m mnh th quyn.
Th d: Cng ty A n NHNo 10 t ng; NHCT 8 t ng; NHCP 12 t
ng. Theo ng k Giao dch bo m th th t u tin thanh ton l: NHCT,
NHCP, NHNo. Sau gia NHNo v NHCT tho thun thay i trt t u tin
thanh ton cho nhau. Khi x l ti sn, s tin thu hi c thanh ton theo th
t u tin l NHNo, NHCP, NHCT; nhng s tin NHNo c u tin thanh
ton ch l 8 t ng (ng bng phm vi bo m ca NHCT - bn m NHNo
c th quyn). Cn li s tin 02 t ng vn xp theo trt t u tin ban u
(xp th ba).

Cu 238: Trong trng hp s tin thu c khng thanh ton cho cc
bn nhn bo m c cng th t u tin th phn chia th no?
Tr li: Khon 3 iu 80 quy nh: Trong trng hp s tin thu c t vic
x l ti sn bo m khng thanh ton cho cc bn nhn bo m c
cng th t u tin thanh ton th s tin c thanh ton cho cc bn theo t
l tng ng vi gi tr ngha v c bo m.
Th d: Cng ty A n ngn hng A l 30 t, ngn hng B l 20 t, ngn
hng C l 50 t, ngn hng D l 20 t. Tng gi tr ngha v n (120 t) ch bng
80% gi tr ti sn bo m (150 t). Khi thanh l, tin thu hi t x l ti sn
ch c 80 t.
Trong khi 03 ngn hng A, B, C c cng th t u tin nh nhau (cng
ng k Giao dch bo m ngy 20/03/2008), ngn hng D c th t u tin
sau (ng k Giao dch bo m ngy 10/4/2008). S tin 80 t s phn chia
theo t l vn cho vay ca 3 ngn hng A, B, C ( A = 24 t; B = 16 t; C = 40
t).

Cu239: NHNo c c quyn la chn Giao dch bo m thc hin
ngha v tr n khng?
Tr li: iu 81 quy nh: Trong trng hp mt ngha v tr n c bo
m bng nhiu giao dch bo m, m khi n hn bn c ngha v khng thc
hin hoc thc hin khng ng ngha v th NHNo ni nhn bo m c quyn
la chn giao dch bo m x l hoc x l tt c cc giao dch bo m,
nu cc bn khng c tho thun khc.
104
Th d 1: Cng ty A vay NHNo Lng H 200 t, d n 100 t. Ti sn th
chp l Quyn s dng t tr gi 150 t; Ti sn th chp l mt con tu l 50
t; Ti sn bo lnh l dy chuyn my mc thit b tr gi 80 t. Khi x l,
NHNo c quyn la chn ti sn l Quyn s dng t hoc 02 ti sn (con tu
v my mc thit b) x l thu hi n.
Th d 2: ng A vay NHNo Nam nh 20 t, d n 10 t. TSTC l 02 l
t tr gi 60 t. NHNo Nam nh c th x l c 02 l t thu hi n hoc
c th ch x l 01 l nu gi tr thu hi ca 01 l m bo kh nng thanh
ton n.

Cu 240: Khi x l ti sn bo m chi nhnh c cn thnh lp hi ng?
Tr li: Khon 3 iu 66 Quy nh: Vic x l ti sn bo m phi c thc
hin mt cch khch quan, cng khai, minh bch, bo m quyn v li ch hp
php ca cc bn tham gia giao dch bo m, c nhn, t chc c lin quan v
ph hp vi Quy nh ny.
Nh vy Quy nh khng bt buc cc chi nhnh phi thnh lp hi ng
thanh l ti sn. Nhng bo m khch quan, cng khai, minh bch, bo
m quyn li ca cc bn... NHNo ni nhn ti sn bo m cn thnh lp hi
ng. Thnh vin hi ng do gim c chi nhnh quyt nh.

105
Danh mc ti liu tham chiu

1/ B Lut dn s nm 2005.
2/ Cc Lut: Lut NHNN, Lut Cc t chc tn dng, Lut sa i, b
sung mt s iu ca Lut NHNN; Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut
Cc t chc tn dng; Lut Cc cng c chuyn nhng, Lut Chng khon,
Lut Doanh nghip, Lut t ai, Lut kinh doanh bt ng sn, Lut Ph sn,
Lut Hng hi...
3. Cc Ngh nh:
3.1. Ngh nh s 138/2006/N-CP ngy 15/11/2006 ca Chnh ph
Quy nh chi tit thi hnh cc quy nh ca B Lut Dn s v quan h dn s
c yu t nc ngoi;
3.2. Ngh nh s 08/2000/N-CP ngy 10/3/2000 ca Chnh ph V
ng k giao dch bo m;
Quy nh chi tit thi hnh Php lnh Ngoi hi;
V thi hnh Lut t ai;
3.5. Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 ca Chnh ph Quy
nh b sung v vic cp giy chng nhn quyn s dng t...;
vic sa i, b sung mt s iu ca cc Ngh nh hng dn thi hnh Lut
t ai v Ngh nh s 187/2004/N-CP...;
cp bn sao t s gc, chng thc bn sao t bn chnh, chng thc ch k;
giao dch bo m;
bn u gi ti sn.
V vic phn loi th v cp qun l th.
4. Cc Thng t hng dn thi hnh Ngh nh: Thng t s
05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngy 16/6/2005; Thng t s 03/2006/TTLT-BTP-
BTNMT ngy 13/6/2006; Thng t s 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-
NHNN ngy 21/5/2007; Thng t s 03/2007/TTLT-BTC-BTP ngy
10/01/2007.
106
5. Quyt nh s 1300/Q-HQT-TDHo ngy 03/12/2007 v/v ban
hnh Quy nh thc hin cc bin php bo m tin vay trong h thng
NHNo&PTNT Vit nam.
6. Cc vn bn khc c lin quan.

*

* *

CBTin Dung

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

CBTin Dung

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ngn hng nng nghip

v pht trin nng thn vit nam

You might also like