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CONTRATO DE CONSTRUCCIN PARA MEJORAS Y REMODELACIN DEL GIMNASIO DE LA ESCUELA

REPBLICA DE COLOMBIA
Entre nosotros: Junta Administradora del Gimnasio de la Escuela Repblica de Colombia, calidades, de ahora en
adelante EL CONTRATANTE y Representante legal de EMPRESA C!S"R#C"RA, calidades, de ahora en adelante
EL CONTRATISTA$ Acordamos celebrar el presente contrato de construcci%n para el proyecto: Me&oras y
Remodelaci%n del Gimnasio de la Escuela Repblica de Colombia, 'ue de ahora en adelante ser( llamado EL
PROYECTO$
El presente contrato se regir( por los siguiente puntos:
1 ASPECTOS LEGALES
1.1 FORMALIZACION DEL CONTRATO
Dentro de los diez das naturales siguientes a la adjudicacin notificada por escrito por parte del Contratante, el
Contratista se obliga a firmar el respectivo Contrato de Construccin, bajo prdida sin apelacin de la Garanta de
Participacin, si as no lo hiciese. El Contrato es un documento privado entre las partes. Cualquiera de ellas podr
protocolizarlo, sin consulta previa a la otra parte cubriendo el respectivo costo.

1.2 DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Los documentos del contrato sern firmados en triplicado por el Contratante y el Contratista.
Los documentos del Contrato se complementan entre si y son exigibles para todas las partes. En caso de que existan
ambigedades o discrepancias se establece el siguiente orden de jerarqua en la validez:
a) frmula de contrato firmada por las partes y su Adenda;
b) anexos, (aclaraciones y modificaciones que agreguen las partes a los documentos de
licitacin, antes de firmar el contrato), dando prioridad a los de fecha ms reciente;
c) cartel de licitacin;
d) condiciones especficas;
e) condiciones generales;
f) planos,
- en cada especialidad rigen los planos de su especialidad sobre los dems,
- los dibujos a escala mayor rigen sobre los de escala menor,
- las dimensiones indicadas regirn sobre las medidas a escala,
g) especificaciones tcnicas especiales;
h) especificaciones tcnicas generales.

1.3 GARANTIAS

1.3.1 Garanta de Participacin
En caso de requerirse por el Contratante, las ofertas debern ser acompaadas por una garanta de Participacin a
favor del Contratante, por la suma y con la vigencia indicadas en el Cartel de Licitacin. Esta
suma ser un monto fijo y no un porcentaje de la oferta.
Esta garanta ser devuelta a los oferentes dentro de los treinta (30) das naturales siguientes a la adjudicacin en firme,
excepto la del adjudicatario, la cual ser retenida por el Contratante hasta la firma del Contrato y entrega de la Garanta
de Cumplimiento por el Contratista.
Si el adjudicatario no se presentara a formalizar el Contrato o no rindiera la garanta de cumplimiento en los plazos
establecidos, el Contratante podr apropiarse de la Garanta de Participacin, sin derecho a reclamo por parte del
Adjudicatario.
En caso de existir adjudicacin en firme y, por razones ajenas al Adjudicatario, no se llegara a firmar el contrato, el
Contratante pagar al adjudicatario una suma equivalente al monto de la garanta de participacin, como monto mnimo
de indemnizacin.

1.3.2 Garanta de Cumplimiento
El Contratista entregar al Contratante, dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la firma del Contrato, una
Garanta de cumplimiento por el porcentaje del monto adjudicado, que se haya establecido en las Condiciones
especficas de la licitacin.
La Garanta de Cumplimiento tendr una vigencia inicial igual al plazo de ejecucin, ms un cincuenta por ciento de este
plazo, con un mnimo de noventa das.
Si durante el proceso constructivo se produjeran extensiones en el plazo de ejecucin, la fecha de la vigencia de la
garanta deber extenderla el Contratista por ese mismo plazo. El costo de las actualizaciones de la garanta sern
cubiertas por la parte que provoque las extensiones.
Esta garanta tiene por objeto para asegurar la ejecucin y terminacin del trabajo durante el trmino del Contrato y
cualquier prrroga del mismo. Incluye el pago por el Contratista de todos los salarios devengados por sus operarios u
otros derechos y proteccin para el Contratante por parte del Contratista, contra gravmenes de toda clase contra la
Obra. Asegura tambin el trabajo correctivo que, eventualmente deba hacer el Contratista durante el perodo de
vigencia de la Garanta.
Si la obra hubiese sufrido deterioro mayor al normal por causas imputables a la mala calidad de los materiales, al
trabajo defectuoso, al deterioro proveniente de defectos de fabricacin o construccin, visible o no al recibir la obra, el
Contratante solicitar al Contratista la inmediata ejecucin de los arreglos. En caso de que ste se mostrara renuente a
efectuarlos, el Contratante podr utilizar la Garanta de Cumplimiento para reparar los defectos, sin lugar a reclamo
alguno por parte del Contratista.
La garanta ser devuelta al Contratista una vez vencido el plazo establecido, siempre que las obras se hayan
mantenido en correctas condiciones (estado y operacin) y no se hubiese infringido el Contrato.
Es una obligacin del contratista mantener vigente la garanta de cumplimiento mientras no se haya entregado el objeto
del contrato. Si el da del vencimiento de la garanta, el contratista no ha prorrogado su vigencia, el Contratante podr
hacerla efectiva en forma preventiva y mantener el dinero en una cuenta bajo su custodia, el cual servir como medio
resarcitorio en caso de incumplimiento. En este caso el contratista podr presentar una nueva garanta sustitutiva del
dinero.
En caso de que se produzca alguna de las causas de vencimiento anticipado que faculte al CONTRATISTA a dar por
terminado el contrato sin responsabilidad de su parte, el PROPIETARIO deber devolverle la garanta que se le entreg.
La ejecucin de la Garanta de Cumplimiento podr estar condicionada al proceso de conciliacin o arbitraje que se
lleve a cabo conforme se indica en la clusula 1.12, por lo que para su ejecucin se debe presentar ante el banco
emisor la resolucin firme de conciliacin o el laudo. En caso de que se realice la conciliacin o arbitraje, el Contratista
deber prorrogar la vigencia por todo el lapso que dure dicho proceso. Lagaranta se ejecutar hasta por el monto
necesario para resarcir al Contratante los incumplimientos imputables al contratista.
1.3.3 Constitucin de las garantas
Tanto la Garanta de Participacin como la Garanta de Cumplimiento podrn estar constituidas por: cheque certificado
o de gerencia de un banco del Estado; por bono de garanta del Instituto Nacional de Seguros, de Bancos Comerciales
del Estado o en cualquiera de los bancos privados y cooperativos pertenecientes al Sistema Bancario Nacional, sujeto
al control de la Auditora General de Bancos; y por certificados a plazo del Sistema Bancario Nacional, con perodo de
vigencia dentro de la vigencia de la garanta.

1.3.4 Retenciones
El Contratante retendr un cinco por ciento (5%) del monto de cada factura por obra ejecutada. Esta suma retenida
complementar la garanta de cumplimiento.
El Contratista tendr la opcin de decidir si esta retencin puede sustituirse por certificados de depsito a plazo o ttulos
valores negociables en la Bolsa Nacional de Valores. Los intereses de estos certificados o ttulos sern propiedad del
Contratista. Los depsitos o ttulos debern ser endosados por el Contratista a favor del Contratante, y podrn ser
cambiados en efectivo por el Contratante para cubrir los gastos contemplados en las garantas de cumplimiento de
estas condiciones.
Estas retenciones sern devueltas al Contratista en la siguiente forma: la mitad, dentro de los diez das siguientes a la
fecha en que se verifique la recepcin provisional de la obra por parte del Inspector, y la otra mitad en el momento de
devolverse la garanta de cumplimiento, siempre y cuando la obra se haya mantenido en correctas condiciones y en ese
lapso se hubiese producido la recepcin definitiva.

1.4 SEGUROS DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y TODO RIESGO DE CONSTRUCCION.
El Contratista deber obtener y mantener durante la vigencia del Contrato, una pliza de responsabilidad civil, por un
lmite combinado del monto indicado en las condiciones especficas, con el fin de cubrir eventuales lesiones personales
o muerte accidental de los trabajadores, sea dentro o fuera del sitio de la construccin, siempre que estas resulten del
trabajo realizado como parte del Contrato en cuestin.
Asimismo, el Contratista deber obtener y mantener durante la vigencia del Contrato, una pliza de riesgo en la
construccin, por el valor del monto de la obra, siempre que sea posible. Esta pliza cubrir riesgos de incendio,
terremoto, deslizamientos, impericia de construccin y todos los riesgos derivados del proceso constructivo.
El contratista deber presentar al Contratante, copia de ambas plizas de seguro relacionadas con el proyecto, durante
los treinta (30) das naturales siguientes a la firma del Contrato.

1.5 RESPONSABILIDAD PATRONAL
El Contratista actuar como patrono nico del personal que intervenga en el proceso constructivo de la Obra. Es
entendido que ninguna clusula de este Contrato, crea una relacin laboral del Contratista y sus Subcontratistas con el
Contratante.
El Contratista deber pagar la cuota patronal del Seguro Social CCSS, las cuotas establecidas del Instituto Nacional de
Aprendizaje (INA), del Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS), del Banco Popular y de Desarrollo Comunal (BPDC) y
asumir en forma amplia, total y general, todas las obligaciones y responsabilidades por riesgos profesionales de su
personal o el de sus Subcontratistas, tal y como lo establece la Norma tcnica de Riesgos del Trabajo.

1.6 TRASPASOS
Ninguna de las partes interesadas podr ceder, ni en forma alguna traspasar el Contrato, en todo o en parte, sin el
consentimiento escrito de la otra parte, ni podr el Contratista traspasar ningn dinero en cobro o que se le haya de
abonar segn este contrato, sin previo consentimiento escrito del Contratante.

1.7 SUBCONTRATOS
El Contratista deber presentar al Inspector, para su debida aprobacin, la lista de subcontratistas que pretende usar.
Esta presentacin deber hacerse lo antes posible y en todo caso, antes de que el Contratista haya adquirido
compromiso alguno con los posibles Subcontratistas. No se podrn emplear Subcontratistas que a juicio del Inspector
sean incompetentes o incapaces, o simplemente que le hayan producido una mala experiencia en algn proyecto
anterior.
En ningn caso se establecer relacin laboral entre el Contratante y los Subcontratistas.
Cuando el caso lo merezca, el Contratante, mediante un proceso de precalificacin, escoger los Subcontratistas
aprobados. En el proceso de licitacin se indicar a los Oferentes cuales son los Subcontratistas aprobados para
trabajos especficos y el Oferente se comprometer a hacer uso de ellos en su oferta. En los casos que se indiquen,
nicamente se aceptarn mano de obra y materiales suplidos por los Subcontratistas aprobados.

1.8 OTROS CONTRATOS EN EL PROCESO
El Contratante se reserva el derecho de celebrar otros contratos relacionados con la obra durante el proceso de
ejecucin. El nmero y alcance general de esos contratos deber ser del conocimiento del Contratista General
previamente a la presentacin de su oferta. Nuevos contratos paralelos a los trabajos del Contratista y que afecten en
alguna forma el desarrollo de sus labores, debern establecerse de mutuo consentimiento.
En este caso el Contratista General proporcionar a los otros Contratistas facilidades razonables para la ejecucin de su
trabajo y coordinar debidamente su trabajo con el de ellos.
Si alguna parte del trabajo de un Contratista depende del trabajo de un segundo Contratista para su debida ejecucin y
resultados, el primer contratista revisar e informar con prontitud al Inspector, sobre los eventuales defectos
manifiestos en dicho trabajo que, en alguna forma, afecten la buena ejecucin y buenos resultados de su labor.
Si algn Contratista causara daos y perjuicios a cualquier otro Contratista empleado por el Contratante, el causante de
los daos ser el nico responsable ante el Contratante.

1.9 DERECHO DEL CONTRATANTE A EJECUTAR LAS OBRAS
El Contratante se reserva el derecho, sin perjuicio de otras soluciones que le permitan los documentos contractuales, de
poder ejecutar las obras que remedien deficiencias producto de incumplimiento de las Condiciones Contractuales por
parte del Contratista. El Contratante tomar esta accin no antes de quince das despus de haber notificado por escrito
al Contratista, y su costo ser deducido del monto que se le adeude. Tanto la accin como el monto a deducir, deben
tener la aprobacin del Inspector.

1.10 DERECHOS DEL CONTRATANTE PARA DAR POR TERMINADO EL EMPLEO DEL CONTRATISTA
El Contratante tendr derecho a dar por terminado el empleo del Contratista en los siguientes casos:
a) Si el Contratista fuera declarado en quiebra o insolvencia, o hiciese cesin de bienes a sus acreedores, o muriese, o
fuere declarado incapacitado para continuar el trabajo (esto se aplica slo si se tratara de una persona fsica), o si
repetidamente incumpliese los Documentos Contractuales o las instrucciones del Inspector. El Contratante, quince das
despus de haber notificado por escrito al Contratista, podr dar por terminado el empleo de ste. En dicho caso, el
Contratante tomar posesin del lugar de la obra, incluyendo todos los materiales, mquinas, herramientas y utensilios,
con el objeto de finalizar la obra en la forma que ms le convenga. Al Contratista se le retendrn los pagos, y no ser
hasta que finalice la obra que se har un balance mediante el cual se reintegrar o cobrar al Contratista el sobrante o
faltante, debindosele, si procede, devolver a su vez toda la maquinaria, herramientas, etc. de su propiedad. Tanto la
accin como el balance requerirn la aprobacin del Inspector.

b) Cuando el Contratante por razones imprevistas, debido a una dislocacin econmica comprobada y que
inevitablemente le sea imposible continuar cumpliendo con las obligaciones del contrato. El Contratante tendr que
indemnizar al Contratista en forma justa, los daos ocasionados por esta causa, reconocindole todos los gastos y
compromisos adquiridos debidamente comprobados.

1.11 DERECHOS DEL CONTRATISTA DE SUSPENDER LA OBRA
El contratista tendr derecho de suspender la obra en los siguientes casos:

a) Si la obra se suspende por orden de cualquier juzgado u otra autoridad pblica, por un perodo mayor de tres meses
sin que exista acto o falta del Contratista o de cualquiera persona que haya sido empleado por l, el Contratista puede,
despus de ocho das de haberlo notificado as por escrito al Contratante y al Inspector, dar por terminado el contrato y
cobrar al Contratante el pago por todo el trabajo efectuado, y cualquier prdida sufrida en equipo o materiales, su
utilidad y una indemnizacin por daos justos.

b) Cuando no se le haya hecho el respectivo pago, despus de sesenta das del vencimiento de alguna factura, segn
los trminos establecidos para su tramitacin, considerando cualquier deduccin que el contratante tenga derecho a
rebajar en virtud del contrato.

El CONTRATISTA puede elegir no suspender los trabajos, sino simplemente disminuir el ritmo de ejecucin de la obra
en la forma que lo considere oportuno, sin incurrir en responsabilidad alguna.

1.12 IMPREVISTOS, CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

1.12.1 Imprevistos
Si durante la construccin de la obra se presentaren situaciones imprevistas, relativas al diseo de la misma o derivadas
de las condiciones fsicas del sitio en que la obra se construye, cuya solucin implique gastos adicionales, las partes
acuerdan que los mismos debern ser cubiertos por el CONTRATANTE de conformidad con la clusula 2.7 Evaluacin
de cambios en el trabajo.

1.12.2. Caso Fortuito y Fuerza Mayor.
Caso fortuito y fuerza mayor, se trata de cualquier acontecimiento que no se haya podido evitar y que incida en la
relacin contractual impidiendo su ejecucin, alterando el equilibrio econmico del mismo o dificultando la continuacin
de su ejecucin en forma temporal o permanente, para una o ambas partes.
Se reconocen como fuerza mayor, sin que constituya una lista nica, las siguientes situaciones: guerra declarada o no
declarada, invasin, guerra civil o revolucin, sabotaje, terrorismo, motines, piratera, tumultos populares, bloqueos de
carreteras, desastres naturales tales como terremotos, maremotos, tsunamis, erupciones volcnicas, tormentas,
huracanes, deslizamientos de tierras, accidentes detransportes y cualquier otra circunstancia que como tal reconozca la
legislacin costarricense, la jurisprudencia de los Tribunales de Justicia de Costa Rica o la doctrina.
En el caso de fuerza mayor ninguna de las partes incurrir en responsabilidad por el atraso en el cumplimiento de sus
obligaciones siempre y cuando:
a) la parte que se vea afectada por el caso fortuito y la fuerza mayor lo haya comunicado a la otra parte por escrito
dentro del trmino de tres das,
b) la parte que invoque el caso fortuito y la fuerza mayor demuestre la existencia de los mismos y los efectos reales que
produce en la relacin contractual.

La parte afectada deber comunicar a la otra parte cuando se encuentre en condiciones de reasumir sus obligaciones.
Producida la fuerza mayor y el caso fortuito el CONTRATISTA tendr derecho a la prrroga del plazo y a que se le
reconozcan los costos adicionales en que hubiere incurrido como consecuencia de esas eventualidades.

1.12 CONCILIACION Y ARBITRAJE
En caso de que surjan dificultades entre las partes, o que una parte considere que la otra ha incumplido las condiciones
del Contrato, la parte inconforme notificar a la otra por escrito dando un plazo de quince das naturales a partir de la
fecha de notificacin para lograr un acuerdo.
Si las partes no se ponen de acuerdo y transcurre el plazo indicado en el prrafo anterior, se deber acudir a un
procedimiento de conciliacin en cualquier centro de Conciliacin y Arbitraje de los autorizados por el Ministerio de
Justicia conforme a la Ley de Resolucin Alterna de Conflictos #7720.
Si el proceso de conciliacin no tuviere resultado positivo, en todo o en parte, en un lapso de treinta das luego de
haberse iniciado, se acudir automticamente a un proceso de arbitraje de conformidad con los procedimientos y
reglamentos del Centro de Conciliacin y Arbitraje, a cuyas normas las partes se someten en forma incondicional.
Durante el proceso de arbitraje el Contratista seguir ejecutando la obra, salvo que haya acuerdo especfico con el
Contratante para no hacerlo.
El Contratante no podr retener, durante el arbitraje, sumas por pagar al Contratista, salvo que stas sean las causas
del arbitraje.

1.13 Otras obligaciones del Contratista
El Contratista indemnizar y proteger al Contratante por toda prdida y reclamo, demanda, pago, juicio, fallo y
sentencia de toda ndole que sea indicado o fallado contra el Contratante o el Contratista, en virtud de cualquier acto u
omisin del Contratista, sus agentes o empleados, en la ejecucin o proteccin del trabajo.
El Contratista asume la responsabilidad en forma continua, independientemente de las plizas de seguro.
Igualmente quedar obligado el Contratista a levantar por su cuenta, inmediatamente realizada la notificacin judicial
respectiva, cualquier embargo o gravamen que llegase a decretarse en su contra, sobre la obra objeto de este Contrato
o sobre sus derechos como Contratista.

2.0 ASPECTOS FINANCIEROS
2.1 TABLA DE PAGOS
En los primeros quince das de ejecucin del Contrato, el Contratista presentar al Inspector una tabla de pagos del
proyecto para su aprobacin. La tabla de pagos desglosar la oferta del Contratista en suficientes actividades que
faciliten la tramitacin y evaluacin de cobros parciales segn el avance previsto de la obra. Los costos indirectos,
administracin y utilidad del Contratista para todo el proyecto, sern distribuidos en las distintas actividades.
Ninguna factura se tramitar antes de que exista una tabla de pagos aprobada por el Inspector.

2.2 PETICION DE PAGO
Los pagos se harn con la periodicidad que se establece en las condiciones especficas. En cada cierre de perodo el
Contratista presentar al Inspector un borrador de factura para su revisin. La factura se basar en la Tabla de Pagos
anteriormente aprobada y mostrar los rubros de cobro solicitados en ese perodo y los cobros y retenciones
acumulados a la fecha. Todos los datos se indicarn como suma global y como porcentaje del total.
Si se hacen pagos por materiales pedidos, en trnsito, en aduana o entregados y almacenados adecuadamente en el
lugar de trabajo, pero no incorporados a la obra todava, si as lo acepta el Inspector, se condicionar el pago a que el
Contratista endose los documentos, entregue las facturas de venta o se convenga cualquier otro procedimiento
semejante que establezca el derecho del Contratante sobre esos materiales o, que en toda forma, proteja los intereses
del Contratante.

2.3 CERTIFICACIONES DE PAGO
Si el Contratista ha hecho solicitud de pago como se requiere en el artculo anterior, el Inspector expedir al Contratista
a ms tardar en seis das hbiles, una certificacin por la cantidad que l crea acertada o declarar por escrito sus
razones para negar tal certificacin. El no cumplimiento del plazo anterior dar al Contratista el derecho de considerar la
factura aprobada para efectos de cobro. Ninguna certificacin expedida o pago hecho al Contratista ser considerado
como aceptacin de obras o materiales que no estn de acuerdo con este contrato.

2.4 PAGOS
Una vez que el Inspector ha emitido su certificacin sobre pago de una factura, el Contratista la presentar al
Contratante en original y tres copias.
No ms tarde de quince das naturales a partir de la presentacin de la factura aprobada, y basado en el detalle de la
Certificacin del Inspector, el Contratante har el pago al Contratista.
Todo material y trabajo abarcado por pagos parciales se convierten, por lo tanto, en propiedad nica del Contratante,
pero esa disposicin no se interpretar como si el Contratista fuera relevado de la responsabilidad por el cuidado y
proteccin de esos materiales.
Atrasos mayores que los quince das mencionados anteriormente darn al Contratista derecho al cobro de intereses a la
misma tasa activa del sistema bancario nacional y, adems, dar derecho al Contratista a aumentar el plazo de entrega
de la obra con la siguiente frmula:
Das aumento = (Das de atraso) x (Monto factura)
(Monto Contrato)


2.5 PAGOS RETENIDOS
El Inspector puede retener o anular, a causa de evidencia descubierta con posterioridad, todo o parte de cualquier
certificacin hasta donde sea necesario para proteger al Contratante de incurrir en prdidas a causa de :
a) obras defectuosas que no hayan sido remediadas,
b) demandas presentadas contra el Contratista,
c) incumplimiento del Contratista en los pagos a los subcontratistas o sus proveedores de materiales o mano de obra,
d) duda razonable de que el contrato no pueda ser terminado con el saldo por pagar,
e) dao a otro Contratista.
Cuando se eliminen las anteriores causas debe hacerse pago de las cantidades que hayan sido anuladas o retenidas
por esos motivos. Las sumas retenidas bajo este concepto no devengarn intereses.

2.6 AJUSTES DE PRECIO AL CONTRATO

2.6.1 Ajustes de precio al contrato.
El contrato de obra ser ajustado de conformidad con lo que dispone la Ley de la Contratacin Administrativa N. 7494 y
el Reglamento para el Reajuste de precios en los contratos de Obra Pblica de Construccin y Mantenimiento Decreto
N. 33114-MEIC y sus reformas, tomando en cuenta lo establecido en el cartel o las condiciones especficas y de
acuerdo a la legislacin vigente sobre reajustes de contrato en la Administracin Pblica.

2.7 EVALUACION DE CAMBIOS EN EL TRABAJO

2.7.1 Evaluacin de costos directos
El Contratante, sin que ello implique anular el Contrato, podr ordenar obras adicionales o hacer cambios, aumentando
o disminuyendo el alcance del trabajo. El monto del contrato se ajustar de acuerdo con alguno de los siguientes
procedimientos:

A) POR MONTO GLOBAL
Cuando se pueda llegar a un acuerdo entre el Contratista y el Contratante en un monto global por determinado trabajo
adicional.

B) POR PRECIOS UNITARIOS
En caso de que el Contratista haya presentado en su oferta precios unitarios para trabajos adicionales y stos hayan
sido aprobados por la Inspeccin e incorporados como parte del contrato de construccin, se proceder a evaluar el
monto de tales trabajos usando estos precios. Los precios unitarios se ajustarn de acuerdo con el procedimiento fijado
en el punto 2.6 anterior.

C) POR PRESUPUESTO PREVIO
En los casos en que no sea posible usar los procedimientos A o B, y sea posible calcular un presupuesto previo
detallado, sin ocasionar atrasos en la obra, el monto del trabajo adicional podr establecerse bajo este procedimiento. El
Contratista tendr siete das, despus de solicitado el trabajo para presentar a la Inspeccin el presupuesto con el
suficiente detalle para su revisin. El desglose podr tener los siguientes rubros:
a) Costo de materiales: Las cantidades incluirn el desperdicio corriente del material. El precio ser el del mercado
nacional en la fecha de solicitud del trabajo adicional, incluyendo el transporte al sitio.
b) Mano de Obra: Los salarios sern los que se estn pagando a los trabajadores de la obra.
c) Cargas sociales: (C.C.S.S, INS, INA. B.P, vacaciones, aguinaldo, preaviso, cesanta), sern estimadas en un 50%
del costo de la mano de obra.
d) Subcontratos: En el caso de que la obra lo amerite y/o as se est trabajando en ella.
e) Equipo: En el caso de que, para realizar el trabajo, se necesite equipo de construccin, ste se evaluar de acuerdo
con el costo de alquiler en el mercado nacional, agregando el costo de los combustibles.
f) Costos financieros: Cuando sean necesarios para la compra de materiales o, adelantos a los subcontratos, o cuando
el Contratante solicite algn tipo de garanta bancaria por el trabajo adicional o retenciones.
g) Imprevistos. En el caso de clculo de trabajos adicionales con presupuesto previo, podr estimarse un monto de
imprevistos de acuerdo con el tipo de trabajo.
h) Administracin y utilidad: A la suma de los rubros anteriores se agregar un porcentaje del 15% por concepto de
administracin central y utilidad. En el caso de subcontratos se considerar un 10%.

D) POR ADMINISTRACION
Se seguir este procedimiento en los siguientes casos:
a) por opcin del contratante,
b) cuando no exista el tiempo necesario para calcular, revisar y aprobar el costo del trabajo adicional,
c) cuando no exista acuerdo con los tres procedimientos anteriores.

En el procedimiento por administracin el costo se controlar con los siguientes comprobantes que el Contratista deber
presentar, cuya veracidad deber ser comprobada por la Inspeccin:
a) Materiales: El contratista presentar facturas con firma de recibido en obra. El Contratante tendr la potestad de
indicar el lugar de compra de los materiales.
b) Mano de obra: Se llevar un registro diario en la obra de los operarios, indicando las horas trabajadas en el trabajo
adicional. El Inspector tendr libre acceso a este registro, para revisin, en el momento en que lo solicite. Los salarios
por hora sern los que se estn pagando a los trabajadores de la obra, incluyendo horas extras.
c) Cargas Sociales: (C.C.S.S, INS., Vacaciones, Aguinaldo, Preaviso y Cesanta). Se estimar en un 50% de la mano
de obra, para que cubran todas las cargas sociales segn las Leyes Sociales vigentes.
d) Subcontratos : El monto del subcontrato se negociar en conjunto con el Contratante,
e) Equipo. Se llevar un registro en la obra del tiempo de uso del equipo, registro al que el Inspector tendr libre
acceso. El costo del alquiler de equipo ms el de los combustibles, ser el del mercado nacional. Se definir
previamente.
e) Costos financieros: Cuando sean necesarios para la compra de materiales o, adelantos a los subcontratos, o cuando
el Contratante solicite algn tipo de garanta bancaria por el trabajo adicional o retenciones.
f) Imprevistos: No se cobrarn imprevistos en el procedimiento por Administracin.
g) Administracin y utilidad: A la suma de los rubros anteriores se agregar un porcentaje del 12%, por concepto de
administracin y utilidad.

2.7.2 Evaluacin de los Costos indirectos debido a trabajos adicionales
En los costos indicados en los artculos anteriores no se han incluido los costos generales de sitio debidos a un mayor
tiempo de construccin. Por lo tanto, cuando existan trabajos adicionales que despus de un anlisis de la ruta crtica
del proyecto impliquen una ampliacin del plazo de entrega y en los proyectos en que estos gastos se requieran o estn
presentes, se debern reconocer adicionalmente los siguientes costos:
a) Salarios generales tales como: ingeniero residente, maestro de obras, planillero, guarda.
b) Cargas Sociales sobre los salarios generales.
c) Costo del equipo de construccin ocioso, y que deba permanecer necesariamente en la obra.
d) Consumos de electricidad, agua y telfono.
e) Costos de garanta, seguros, financiacin de retenciones (si se exigiera extender el plazo).

Los costos indirectos se aplican de igual forma en el caso de atrasos no imputables al Contratista, pero no aplican en el
caso de atrasos imputables a ste.

2.7.3 Aumento o disminucin en el plazo de entrega
El aumento o disminucin en el plazo de entrega deber establecerse de mutuo acuerdo para cada uno de los trabajos
adicionales o crditos. Deber considerarse la incidencia de los cambios en la ruta crtica del proyecto para establecer
el aumento o disminucin en el plazo y no el tiempo necesario aislado para realizar el trabajo.

2.7.4 Ajuste de costo en el trabajo adicional
Los montos presentados por concepto de trabajos adicionales sern ajustados de acuerdo con el procedimiento de
ajuste establecido en el contrato (Art. 2.6), tomando como fecha base la de la presentacin y aprobacin del clculo.

2.7.5 Forma de pago de los trabajos adicionales
Los trabajos adicionales requerirn un pago anticipado en un porcentaje por lo menos igual al fijado como de adelanto
del contrato original. El pago del saldo se har de acuerdo con el avance del trabajo y con la misma periodicidad que la
de las facturas de avance del contrato original. A opcin del Contratante o Inspector, podrn convenirse retenciones al
pago de trabajos adicionales.

La tramitacin y la forma de pago de facturas del trabajo adicional se har en igual forma que las del contrato original.

2.7.6 Crditos por trabajo no ejecutados
Los crditos solicitados por el Contratante no podrn ser de tal forma que el precio contratado, se disminuya
en ms del 20% del precio base.
En los casos de crditos por disminucin del trabajo solicitado por el Contratante, el valor se calcular bajo el
procedimiento que se aplique para los trabajos adicionales, salvo que el porcentaje de administracin y utilidad ser de
un 12%.
3.0 TRMITES PREVIOS E INICIO DE LA OBRA

3.1 COMPENDIO DEL TRABAJO Y MEDIDAS PRELIMINARES
El compendio del trabajo del contratista es el siguiente:
a) El Contratista suministrar toda la mano de obra, materiales, equipo, trabajo especializado, incluyendo las
instalaciones elctricas y mecnicas, y toda otra labor necesaria para ejecutar la obra segn est determinada por los
planos, especificaciones y otros documentos contractuales.
b) El Contratista deber familiarizarse completamente con el sitio de la obra y con las condiciones no expresamente
indicadas, pero que son fcilmente visibles o razonablemente previsibles como resultado de un examen cuidadoso del
sitio de la obra y de las condiciones locales.
c) El Contratista deber proteger las propiedades vecinas o existentes que pudieran ser afectadas por la construccin.
Cualquier dao que se produzca en ellos como resultado de las obras que se ejecuten bajo este contrato es, de
responsabilidad exclusiva del Contratista.
El Contratista deber estudiar detalladamente los planos antes del inicio de cualquier parte o etapa de la obra. Si
encontrase dudas o discrepancias tanto en detalles, especificaciones o dimensiones, ellas debern ser informadas de
inmediato al Inspector, antes de empezar los trabajos. El Inspector aclarar las dudas o dar soluciones finales y
concluyentes.
3.1.1 Descripcin y especificacin de los trabajos a realizar
a) Gradera
Se reparar(n y re)or*ar(n las grader+a con per)iles C doblados en )r+o, ,Perling- R" ./0. de 12320405- 6Pulgadas7$ 8a
reparaci%n se reali*ar( en una secci%n de la grader+a 'ue comprende cuatro gradas de 9einticuatro metros de largo
cada una segn indicaci%n de los planos$ 8as secciones de la grader+a 'ue ser(n reparadas deber(n ser limpiadas y
curadas de manera 'ue se elimine cual'uier rastro de %2ido$ Sobre las super)icies reparadas y re)or*adas se aplicar(n
dos manos de pintura anticorrosi9a o ,minio-, de di)erente color cada mano para )acilitar su control de aplicaci%n$ 8os
traba&os de reparaci%n lle9ar(n dos manos de pintura acr+lica como acabado )inal$ En todo momento deben respetarse
las especi)icaciones de los )abricantes de los materiales utili*ados$ Cual'uier da:o, deterioro o mal )uncionamiento de
los materiales debido a un uso inadecuado por parte del Contratista se entender( como negligencia del Contratista y
ser( su responsabilidad y costa restituir el material as+ como las obras de correcci%n 'ue esto conlle9e$
Se con)eccionar(n dos gradas de acceso al escenario del Gimnasio, una en cada e2tremo$ Ser(n de 03;cm de ancho,
con contrahuellas de 01cm m(2imo y una huella de <;cm m+nimo$ Se permitir( un traslape de 3,=cm entre cada huella
como m(2imo$
b) Cancha
El espacio correspondiente a la cancha ser( pintado en su totalidad con pintura de aceite, se aplicar(n dos manos a
toda la super)icie$ Adem(s dentro del traba&o de pintura se incluir( la demarcaci%n de (reas, l+neas )inales y laterales,
medio campo y dem(s se:ales 'ue se necesiten para el desempe:o de las acti9idades propias del Gimnasio$ 8os
colores ser(n de)inidos posteriormente mediante acuerdo entre Contratista y Contratante, mismo acuerdo 'ue deber(
ser por escrito y aprobado por ambas partes$
c) Baos Vestidores
Se remodelar(n los ba:os 9estidores para hombres y mu&eres de acuerdo a los planos y de acuerdo a los siguiente:
-Vestidor de Hobres! Se colocar(n dos mingitorios 6urinarios7 nue9os$ Se ampliar( el espacio del inodoro e2istente
para 'ue respete las medidas m+nimas para discapacitados 68ey >5;;7$ Se colocar(n dos la9amanos 6la9atorios7
nue9os empotrados dentro de la pared$ Esto es 'ue se medir( el espacio del sobre de los la9amanos de lado interno de
la pared hacia el lado e2terno, de manera 'ue el espacio 'ue ocupan los la9amanos no se le restar( al espacio interno
de los ba:os$
-Vestidor de "#$eres! Se colocar( un inodoro adicional nue9o$ Se ampliar( el espacio del inodoro e2istente para 'ue
respete las medidas m+nimas para discapacitados 68ey >5;;7$ Se colocar(n dos la9amanos 6la9atorios7 nue9os
empotrados dentro de la pared$ Esto es 'ue se medir( el espacio del sobre de los la9amanos de lado interno de la
pared hacia el lado e2terno, de manera 'ue el espacio 'ue ocupan los la9amanos no se le restar( al espacio interno de
los ba:os$
8os inodoros tendr(n )lu2or adosado de accionamiento manual 6para inodoro a suelo $S$A$7, sin tan'ue$ 8a gri)er+a de
los la9amanos tendr(n lla9e de presi%n 6Push7 y cuello corto 6cierre autom(tico7$
El piso de los 9estidores ser( enchapado en cer(mica econ%mica 6color y tipo a acordar7, y las paredes hasta 3m de
altura S$!$P$"$ con el mismo tipo de cer(mica$
El espacio de las puertas de acceso a los 9estidores ser(n ampliadas a 0m de ancho libre y se construir( una rampa de
acceso hacia los 9estidores 'ue sal9e la di)erencia entre el ni9el de piso terminado de la cancha y los 9estidores$
8as ho&as de las puertas de acceso a los 9estidores ser(n met(licas, con un bastidor de tubo cuadrado de 0,=20,=- y
l(minas tipo punta diamante de <mm de espesor y ambas se montar(n de manera corredi*a sobre rieles hacia el interior
de los 9estidores$
Se construir(n en los 9estidores una secci%n de pared a manera de mocheta o pantalla 'ue impida hasta cierto punto la
9ista desde el e2terior de los 9estidores hacia el interior de estos$ Esta secci%n de pared ser( como se indica en los
planos$
Se construir+an bancas met(licas con estructura de tubo cuadrado de 020- y sobre de madera, con las dimensiones 'ue
se indica en planos$
En los 9estidores se instalar(n < 6tres7 regaderas con su respecti9a lla9e cada una, repartidas como se indica en el
plano$
d) O%icinas de &ro%esores
Se ampliar( la puerta de acceso a la o)icina de pro)esores hasta 0m de ancho libre$ Se debe picar la parte in)erior de la
puerta de acceso$ Se enchapar(n en cer(mica econ%mica el piso de la o)icina y las paredes hasta 3m de altura$
Se abrir(n dos bu'ues a manera de puerta en dos paredes di)erentes$ #no se ubicar( sobre la pared 'ue colinda con el
escenario y el otro en la pared norte comunicando con el pabell%n de la Escuela$ Ambos de 0m de ancho libre y en los
cuales se instalar(n puertas corredi*as met(licas, similares a las puertas de acceso de los 9estidores, en tubo
cuadrado de 0,=20,=- y con l(mina tipo punta de diamante de <mm de espesor$
e) Caerino de 'rbitros
Se enchapar( el piso del Camerino de ?rbitro en cer(mica econ%mica 6tipo y color a acordar7 y se pintar(n las paredes
con dos manos de pintura acr+lica 6color a acordar7$
Se instalar(n un inodoro econ%mico tipo h(bitat, un la9amanos con lla9e de presi%n 6Push7 y cuello corto 6cierre
autom(tico7, y una regadera 6ducha7 en el camerino de ?rbitro$ "odo segn se indica en planos$
e) (enera)es
Se pintar(n las paredes internas del gimnasio, de los 9estidores y o)icina de pro)esores, con pintura acr+lica, se
aplicar(n dos manos y para lo cual se debe preparar la super)icie con las especi)icaciones apropiadas de acuerdo al tipo
de pintura y las recomendaciones del )abricante$

3.2 PLANOS PARA CONSTRUCCION
Para ejecutar la construccin el Contratante suministrar gratuitamente al Contratista tres juegos de planos y
especificaciones iguales a los que se suministraron para el contrato. Cualquier cantidad adicional de planos y
especificaciones sern entregadas al Contratista al costo de las copias.

3.3 PERMISOS DE CONSTRUCCION
La firma y trmite del Contrato de Consultora, la aprobacin de los planos por la Comisin Revisora de Permisos y la
aprobacin del diseo por cualquier otra Institucin involucrada, sern responsabilidad del Contratante por medio de sus
Consultores. El Contratante suministrar los juegos de planos y permisos mencionados debidamente aprobados.
El Contratista har los trmites necesarios para obtener los permisos de construccin por la Municipalidad respectiva,
asumiendo de esta forma la responsabilidad de la construccin. Si los permisos son rechazados por la Municipalidad,
por no cumplir los planos o especificaciones alguna disposicin en relacin a otras instituciones, es responsabilidad del
Contratante, a travs de sus Consultores, hacer los cambios necesarios.
El costo de permiso de construccin ser cubierto por el Contratante. El plazo de la construccin no empezar hasta
tanto la Municipalidad otorgue el respectivo permiso.
El Contratista ser responsable de tramitar y pagar todos los permisos temporales que sean necesarios durante la etapa
de construccin.

3.4 FECHA DE INICIO DE LA OBRA Y PLAZO DE ENTREGA
La obra deber iniciarse dentro de los quince das naturales siguientes a la firma del Contrato, lapso en el cual debern
haberse cumplido los requisitos previos establecidos en el contrato, tanto por parte del Contratante como del
Contratista.
El plazo de entrega de la obra se contar a partir de la fecha indicada en el contrato para ese fin.

3.5 OFICINA TEMPORAL Y COBERTIZO PARA LOS MATERIALES
Salvo que se indique de otra manera en las condiciones especficas, el Contratista instalar en el lugar de la obra una
oficina temporal, adecuada a las necesidades del proyecto, y un cobertizo para los materiales, ambos a prueba de
intemperie.

3.6 SERVICIOS TEMPORALES DE ELECTRICIDAD Y AGUA POTABLE
El Contratista ser responsable de gestionar y pagar ante las entidades correspondientes las conexiones temporales
especficas para la ejecucin de su contrato y de pagar el consumo respectivo durante el proceso constructivo. Corren
por cuenta y riesgo del Contratista todos los tendidos secundarios necesarios para la ejecucin del Contrato.
Salvo que se indique en forma diferente en planos o en condiciones especficas, se supone que existe una
disponibilidad idnea de estos servicios.

3.7 SERVICIOS SANITARIOS PROVISIONALES
El Contratista proporcionar y mantendr servicios sanitarios adecuados y situados en un lugar aceptable, de acuerdo
con el Inspector y permitir que haga uso de ellos cualquier persona relacionada en cualquier forma con la construccin
y observar todas las instrucciones relativas a estos servicios sanitarios.
Proveer servicios sanitarios provisionales en la obra en cuanto las condiciones as lo permitan. Estos estarn
equipados con piezas sanitarias adecuadas conectados al sistema de aguas negras.

3.8 ROTULOS
El Contratante se reserva el derecho de aprobar la colocacin de rtulos comerciales o profesionales que quiera el
Contratista, sus subcontratistas o suplidores. Cualquier rtulo que el Contratista desee colocar deber contar con su
aprobacin previa.

3.9 PUNTOS DE REFERENCIA
El Contratante por medio del Inspector, deber ubicar cuidadosamente un hito de nivel y puntos de referencia. El
Contratista deber conservarlos, en caso de destruccin intencional o descuidada de ellos, le sern cargados al
Contratista los gastos resultantes y ste ser responsable de cualquier equivocacin motivada por su prdida o dao
innecesario.

4.0 EJECUCION DE LA OBRA

4.1 PROGRAMA DE TRABAJO
Al firmar el contrato el Contratista deber entregar al Contratante, un programa de trabajo, revisado y aprobado por el
Inspector, que coincida con el desglose de los rubros de la Tabla de Pagos.

4.2 PLANOS DE TALLER
El Contratista presentar con tal prontitud que no retrase su propio trabajo o el de cualquier otro Contratista, el nmero
de copias de todos los planos de taller y cuadros de montaje requeridos mediante especificaciones o acuerdo de partes.
El Inspector los juzgar y emitir su criterio con razonable prontitud.
La aprobacin que el Inspector haga de tales planos o cuadros no relevar al Contratista de la responsabilidad que le
corresponda si se aparta de los planos y especificaciones, a menos que por escrito lo haya hecho de conocimiento del
Inspector cuando presente los planos corregidos. La aprobacin tampoco lo relevar de responsabilidad por errores de
cualquier naturaleza en los cuadros o dibujos de taller.

4.3 MULTAS Y BONIFICACIONES
Si el Contratista incumple la fecha establecida en el contrato y sus ampliaciones, para la entrega de la obra
debidamente terminada, pagar una multa de 0.1% del total del contrato por cada da natural de atraso durante un lapso
equivalente al 10% del plazo contratado. Ms all de este perodo el Contratista pagar una multa de 0.2% del monto
del contrato por cada da natural. El Contratante queda autorizado para deducir la suma correspondiente a las citadas
multas de las cuentas pendientes presentadas al cobro, o de la garanta de cumplimiento o de las retenciones de pagos,
o de ajustes pendientes de pago, o de todos estos conceptos juntos, si por separado no resultasen suficientes. Dichas
multas pasarn a poder del Contratante como compensacin fija por daos y perjuicios.
El monto mximo de la multa ser equivalente al 20% del precio contratado, en cuyo caso se considerar que ha habido
incumplimiento de las condiciones contractuales por parte del Contratista.
Como opcin del Contratante, ste podr ofrecer en el contrato una bonificacin por adelanto en la entrega de la obra.
El plazo estipulado no contempla los atrasos en el cumplimiento de las obligaciones contradas por el CONTRATANTE.
Las partes acuerdan expresamente que cualquier incumplimiento de las obligaciones contradas por el CONTRATANTE
en el presente contrato, da derecho al CONTRATISTA a la prrroga del plazo y a ser compensado de todos los costos
que se deriven de la extensin del plazo.
Cuando haya en la obra terceros contratistas ejecutando labores directamente para el PROPIETARIO y que ocasionan
atrasos en la obra a cargo del CONTRATISTA, se le conceder a ste el plazo adicional que corresponda.

4.4 PLANOS ACTUALIZADOS DE LA OBRA
El Contratista ser responsable de mantener en Obra un juego de planos del proyecto en donde se indique claramente
cualquier modificacin mayor efectuada durante el proceso constructivo, lo cual deber quedar aprobado por escrito por
el inspector. En el caso de lneas de servicio elctricas, telefnicas, de comunicaciones e hidrulicas, para las cuales los
planos indiquen una localizacin diagramtica, es responsabilidad total del Contratista el fijar en el plano de obra la
localizacin real de las lneas.
Las actualizaciones al plano de obra sern hechas en borrador, pero debern contener toda la informacin necesaria,
en localizacin, dimensin y calidad, que permita al Contratante la elaboracin de planos definitivos.
Las actualizaciones de los planos de obra debern ser entregadas al Inspector cada tres meses y, adems, antes del
recibo final de la Obra. El Inspector revisar la informacin y podr solicitar al Contratista cualquier dato adicional que
considere necesario.

4.5 MATERIALES, EQUIPOS Y ACCESORIOS
Todos los materiales, los equipos y los accesorios incorporados a la obra debern ser nuevos y de las calidades
indicadas en los planos y/o en especificaciones tcnicas. El Inspector podr efectuar, siempre que esto sea factible, la
inspeccin de los materiales en la fuente de suministro.
El Contratista suministrar al Inspector muestras autnticas de todos los materiales que se propone usar y
no incorporar a la obra material alguno, hasta que se haya comprobado que llene los requisitos indicados.

4.6 CLAUSULA "O SIMILAR APROBADO"
Cuando se indique en planos o especificaciones "o similar aprobado" (O.S.A.) en algunos procedimientos, tipos de
equipo o clases de materiales por medio de marcas de fbrica, nmeros de catlogo o nombre del fabricante, esto no
significa imponer procedimiento, tipo de equipo o clase de material, sino simplemente pretende exponer un medio para
establecer un modelo de comparacin. Cualquier otro procedimiento, tipo de equipo o clase de material hecho por otro
fabricante o distribuidor que llene completamente los fines de las especificaciones y que el Inspector apruebe por
escrito, sern aceptables por el Contratante, a menos que se indique claramente que solo se aceptar el material
especificado.
Cuando no se indique O.S.A. deber respetarse exactamente la indicacin especificada.

4.7 DERECHOS Y PATENTES
El Contratista pagar todos los derechos de autor, patentes y derechos por licencias, relativos a los materiales y al
proceso constructivo. Ser responsable de cualquier demanda o reclamo por violacin de derechos y patentes y
eximir al Contratante de perjuicios por estos conceptos.

4.8 REFERENCIAS A NORMAS Y ESPECIFICACIONES
En caso de que las especificaciones u otras normas a las que se haga referencia en los documentos del Contrato,
hayan sido modificadas o actualizadas, regir la ltima edicin o modificacin, siempre que sta se haya efectuado
antes de que se entreguen las propuestas al Contratante.

4.9 ENSAYOS DE MATERIALES
Los materiales sern sometidos a inspeccin y prueba por parte del Inspector, en cualquier momento, durante su
fabricacin o construccin y en el lugar en que se efecten esos procesos.
El costo de los ensayos que sean necesarios ser pagado directamente por el Contratante al Laboratorio que escoja, de
comn acuerdo con el Inspector. El Contratista garantizar a ste y al personal del Laboratorio el libre acceso a toda
parte de la obra y a todos los materiales que hayan de ser usados en ella. Proporcionarn por su cuenta, sin costo
adicional, todas las facilidades, requeridas para los exmenes o ensayos que desee hacer el Inspector.
El Contratista debe aceptar como ciertos los valores o resultados de las pruebas efectuadas por el Laboratorio del
Contratante y slo podr objetarlos con muestras tomadas por l o su representante en presencia del Inspector, en igual
forma y cantidad y de la misma partida de donde procedieron las muestras tomadas por el Inspector.
Los costos de las pruebas de laboratorio con resultados insatisfactorios e imputables al Contratista sern cubiertos por
ste. Estudios, rediseos, reposiciones o trabajos adicionales motivados por lo anterior, sern tambin cubiertos por el
Contratista.

4.10 EQUIPO DE CONSTRUCCION
El equipo y las herramientas que se usen en los trabajos, debern estar en perfectas condiciones de funcionamiento.
Tambin debern ser idneos en cuanto a su capacidad y a otras caractersticas importantes, con el fin de obtener el
rendimiento esperado.
El Inspector podr ordenar el retiro de cualquier equipo que no considere adecuado y exigir al Contratista que los
sustituya por otro que satisfaga las necesidades de la obra.

4.11 SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION
El Contratista mantendr, continuamente, proteccin adecuada contra daos de todas sus obras y proteger
los bienes del Contratante contra daos o prdidas que surjan en relacin con este Contrato.
El Contratista tomar todas las precauciones necesarias para la seguridad de sus empleados en el trabajo y cumplir
con todas las leyes y reglamentos de seguridad, previsin y con todos los Cdigos de edificacin aplicables para evitar
accidentes o daos a las personas que se encuentran dentro, cerca o contiguo al lugar en donde se efecta el trabajo.
El Contratista deber cumplir con todas las disposiciones del "Reglamento de Construcciones", publicado en la Gaceta
N. 56, del 22 de marzo de 1983 y sus reformas.
El Contratista mantendr como es debido en todo momento, segn lo requieran las condiciones y progreso de las
obras, todas las salvaguardias necesarias para la proteccin de los trabajadores y del pblico.
El Contratista mantendr sus equipos, el almacenamiento de materiales y las actividades de sus trabajadores en
perfecto orden y limpieza.
Durante el proceso de la obra, no sobrecargar irrazonablemente las estructuras y remediar inmediatamente cualquier
condicin de peligro que indique el Inspector.
El Contratista de acuerdo a lo indicado por el Consejo de Salud Ocupacional, tendr un Comit para tales fines, o bien
una persona responsable ante el Inspector de velar por todo lo relacionado con la Salud Ocupacional.

4.12 DIRECCION TECNICA
El Contratista ser o colocar al frente de los trabajos a un profesional en Ingeniera Civil o Arquitectura como
responsable de la obra, con experiencia en construccin de obras similares, incorporado al Colegio Federado de
Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. Tambin designar un Maestro de Obras idneo.
El profesional ser el encargado de la direccin tcnica de la obra, con una dedicacin de acuerdo al tamao de ella. El
Maestro de Obras ser residente en la construccin a tiempo completo. Queda expresamente convenido que el
profesional representar al Contratista, tanto ante sus trabajadores como ante el Contratante.
No podr sustituirse al Profesional ni al Maestro de Obras sin consentimiento del Inspector, a menos que aquellos dejen
de ser empleados del Contratista.

4.13 MANO DE OBRA
Toda la mano de obra deber ser suficientemente calificada y el trabajo que ejecute de primera calidad, a juicio del
Inspector.
El Inspector podr indicar al Contratista la destitucin de cualquiera de sus empleados si lo juzga incompetente,
descuidado, insubordinado u objetable en cualquier aspecto que vaya en detrimento o en perjuicio del trabajo.

4.14 INSPECCION DE LA OBRA
El Inspector inspeccionar las obras y velar por el cumplimiento de este contrato. El Inspector representar al
Contratante y tendr como funcin aprobar o reprobar la calidad de los materiales y el trabajo realizado, decidir sobre
cualquier duda en la interpretacin de los planos y especificaciones, vigilar que los trabajos se desarrollen como en esos
documentos se indica y velar por el fiel cumplimiento del contrato. Sus decisiones sern definitivas, tendr suficiente
autoridad administrativa para hacer cumplir aquellas decisiones y ordenar que el Contratista las ejecute pronta y
debidamente.
El Inspector revisar y aprobar las facturas por avance de trabajo, las facturas correspondientes a trabajos adicionales
o crditos y las facturas de ajustes, de acuerdo con los criterios de estas condiciones generales.

4.15 BITACORA DE OBRAS
El uso del Libro de Bitcora es obligatorio y est reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.
El Contratista es el nico responsable de su custodia y deber destinar un lugar seguro y adecuado para mantenerlo en
la construccin.

4.16 LIMPIEZA DEL SITIO Y DE LA OBRA
El Contratista de acuerdo al trabajo realizado, mantendr en todo momento libre de acumulacin de desperdicios o
basuras la propiedad donde se ejecuta la obra y sus alrededores, pblicos o privados. Al finalizar la obra deber retirar
de la propiedad privada y pblica toda estructura temporal, escombros y material de desecho resultantes de sus
operaciones.
Acorde con su finalidad, la obra deber quedar en un estado de limpieza satisfactorio a juicio de la Inspeccin.

5.0 TERMINACION Y RECIBO DE LA OBRA

5.1 TERMINACION "BASICA" DE LA OBRA (RECEPCION PROVISIONAL)
Cuando el Contratista considere que la obra ha sido terminada o concluida bsicamente, deber comunicarlo por escrito
al Inspector y solicitar una inspeccin general para que ste determine si puede o no emitir el "certificado de terminacin
bsica".
Por terminacin "bsica" se entiende que la obra ha sido concluida y que el Contratante puede tomar posesin de ella y
usarla para el destino de su construccin. En ese momento pueden quedar elementos secundarios por concluir o
corregir, que no impliquen limitacin o interferencia para el normal aprovechamiento y funcionamiento de la obra y sus
instalaciones, a juicio del Inspector.
La solicitud del Contratista debe incluir una lista de tales trabajos pendientes o en ejecucin - tanto del contrato original
como de obras adicionales, y las fechas esperadas de terminacin de cada uno. La no inclusin en la lista anterior, de
cualquier rubro o trabajo pendiente o por corregir, no releva al Contratista de su responsabilidad por la total y cabal
terminacin de la obra segn los trminos y documentos del contrato.
La inspeccin general bsica ser efectuada dentro de los siete das hbiles siguientes a la fecha de recibo de la
solicitud del Contratista y se proceder a la emisin del "certificado de terminacin bsica", en l se establecer lo
siguiente:

i. fecha de la "terminacin bsica" (para efectos de plazo y multas),
ii. lista de trabajos o correcciones por ejecutar,
iii. estado de pagos pendientes al Contratista, y sus fechas de pago,
iv. autorizacin para el pago del 50% del monto de las retenciones.

En caso de tratarse de contratos con la Administracin Pblica, deber regir lo establecido en la Ley de Contratacin
Administrativa, Ley N. 7494 y su reglamento.

5.2 TERMINACION FINAL DE LA OBRA (RECEPCION DEFINITIVA)
Cuando el Contratista haya terminado los trabajos enlistados en el certificado de terminacin bsica, lo comunicar por
escrito al Inspector, solicitando una inspeccin final y adjuntando las facturas o solicitudes de pago pendientes (excepto
el 50% restante de las retenciones). Si despus de efectuada la inspeccin final, el Inspector determina que la obra ha
sido concluida en su totalidad, emitir un "certificado de aceptacin final", autorizar el pago de las facturas por obra
realizada, si las hubiese y preparar el convenio de finiquito del contrato.

5.3 FINIQUITO
El pago del saldo de las retenciones y el finiquito se formalizarn cuando el Contratista haya entregado al Contratante
un completo descargo contra posibles gravmenes originados por este contrato por razn de los equipos, materiales y
mano de obra incluidos en la obra. El descargo se constituir mediante una declaracin jurada de que todo lo incluido
en la obra ha sido pagado y que se podrn instituir gravmenes. El Contratante podr exigir, adems, una fianza a su
satisfaccin para indemnizar cualquier gravamen. Si se instituyese algn gravamen o quedase algn gravamen sin
levantar despus de efectuados todos los pagos, el Contratista deber rembolsar al Contratante todo el dinero que ste
ltimo pueda verse obligado a pagar para levantar tal gravamen, incluyendo todas las costas y honorarios de abogados.
Una vez cumplido el requisito anterior y pagado el saldo de las retenciones, ambas partes convendrn en otorgarse
recproco finiquito en relacin con el cumplimiento de las respectivas obligaciones provenientes del contrato de
construccin.
No obstante el finiquito firmado, el Contratista ser, hasta doce meses despus de la terminacin definitiva de la obra,
responsable de los materiales o mano de obra defectuosos, sin perjuicio de lo establecido en los Artculos 1185, 1186 y
1187 del Cdigo Civil.

5.4 GARANTIAS
El Contratista garantizar por escrito la calidad de la mano de obra, materiales y equipo que formen parte de la obra,
durante tres aos despus de la recepcin definitiva de ella, sin perjuicio de lo establecido en los Artculos 1185, 1186 y
1187 del Cdigo Civil.
Si durante el perodo de garanta se encuentra algn defecto en la construccin o en los materiales, el Contratista
proceder, inmediatamente despus de recibir la notificacin del Contratante, a reponerlo o repararlo por su cuenta,
junto con cualquier dao ocurrido a los acabados, equipo o mobiliario por causa imputable al Contratista.

5.6 LUGAR PARA NOTIFICACIONES
El lugar para notificaciones oficiales para el Contratista ser en domicilio fsico cita en _______________, o va fax al
nmero: . Y el lugar para notificaciones para el Contratante ser en domicilio fsico cita en ______________________, o
va fax al nmero: 2451.
Es todo$
@irmamos en total acuerdo con lo estipulado en el presente contrato en la cuidad de !aran&o a las AAAA horas del d+a
AAA de Biciembre del a:o 3;;C$
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Sr$ 4 Sra$ 4 Srs$
E8 C!"RA"A!"E
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Sr$
E8 C!"RA"DS"A

ANEXO 1.
DEFINICIONES:

Adenda. Estos documentos son aclaraciones o modificaciones a los documentos de licitacin anteriores al
recibo de las ofertas.
Aprobado. Para efectos del contrato, se considera como aprobado lo que ha sido acordado por escrito.
CFIA. Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
Contratante. Contratante es la persona fsica o jurdica que encarga la ejecucin de una obra de ingeniera y/o
arquitectura a un Contratista. Dentro de este concepto estn comprendidos : el propietario del terreno sobre el que se va
a construir, los sucesores legales de ste, el usufructuario, el poseedor, y el que tiene un derecho de uso y habitacin
sobre el terreno. No incluye a los cesionarios del contratante salvo que medie consentimiento del Contratista.
Contratista. Contratista significa aquella persona fsica o jurdica, cuya propuesta le ha sido adjudicada en firme por el
Contratante para la construccin de una obra, e incluye a los representantes legales del Contratista, a sus sucesores y a
sus cesionarios permitidos, conforme a las leyes y reglamentos vigentes del CFIA.
Contrato. Es la relacin jurdica que une a las partes, en virtud de la cual se comprometen de mutuo acuerdo a cumplir
con los documentos que lo componen. Estos documentos se detallan en la "Frmula del
Contrato".
Especificaciones. Son el conjunto de caractersticas tcnicas que definen la calidad de los materiales, el
comportamiento, funcionalidad y operacionalidad de las obras, de los materiales y de los procesos
constructivos.
Inspector. El Inspector es aquella persona fsica o jurdica encargada por el Contratante de la inspeccin
tcnica de la obra y del control del desarrollo de los trabajos de construccin, en conformidad con los documentos del
contrato y los reglamentos del CFIA.
Obras. Efectos de la construccin que incluyen tanto las Obras Permanentes como las Obras Provisionales.
Obras Provisionales. Significan todas las obras de carcter no permanente, de cualquier clase, que se requieran para
la ejecucin o mantenimiento de las obras objeto de contratacin, durante el perodo constructivo.
Obras Contratadas. Significan las obras que se ejecutarn de acuerdo con el contrato y que son el propsito mismo del
contrato.
Planos. Significan la representacin grfica del modelo conceptual por construir, referida en los documentos
contractuales, as como toda modificacin de ellos que haya sido aprobada. Adems, todos los diagramas o esquemas
que, en su caso, sean oficializados por escrito por el Inspector.
Precio Contratado. Es la suma que se ha acordado entre las partes, que comprende ajustes, adiciones o deducciones
que se efecten de acuerdo con las condiciones del contrato.
Precio Base. Es la suma acordada entre las partes para la realizacin del contrato, sin incluir ajustes, adiciones o
deducciones.
Sitio. Significa los terrenos o lugares en los cuales se ejecutarn las obras.
Subcontratista. Es aquella persona fsica o jurdica que se encarga de la ejecucin de alguna o de algunas partes de la
obra bajo las rdenes y responsabilidad del Contratista. No tiene ninguna relacin jurdica con el Contratante.

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