ICS 91.

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NORMA TECNICA OBLIGATORIA NICARAGUENSE.
DISEO ARQUITECTNICO. PARTE 3
CRITERIOS DE DISEO
NTON
12 010 13
Parte 3
NORMA TECNICA OBLIGATORIA NICARAGENSE
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NTON 12 010 13 Parte 3

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La Norma Tcnica Obligatoria Nicaragense denominada NTON 12 010 13 Diseo
Arquitectnico. Parte 3. Criterios de Diseo Arquitectnico, ha sido revisada y aprobada por
su Comit Tcnico de Normalizacin, conformado por las siguientes personas e instituciones:

Orlando Rostrand Barahona Consultor especialista
Martn Majewsky Garca UCA
Rene Zaide Terrazas Febres UCC
Heimdall Hernndez Hidalgo UNI
Anavernica Prez Rub CNC
Rafael Rizo Bucardo INVUR
Leonardo Icaza Espinosa ALMA
Vernica Zeledn Prado ALMA
Johana Lazo Argello MTI
Ligia Ma. Caldern Boniche MTI
Denis Saavedra Vallejos MIFIC





























Esta norma fue aprobada por el Comit Tcnico de Normalizacin en su ltima sesin de trabajo el
da once de abril del 2013.
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1. OBJETO

Establecer los criterios de diseo arquitectnico aplicados a los elementos y espacios, que debe
cumplir cualquier tipo de edificacin, a fin de garantizar integracin al entorno y condiciones de
habitabilidad.

2. CAMPO DE APLICACIN

Esta norma es aplicable para la preparacin de Proyectos de Diseo Arquitectnico, en nuevas
construcciones y todas aquellas intervenciones a realizar en edificaciones existentes, desde su
fase inicial hasta su aprobacin.

Estn exceptuados de esta norma las obras menores (vase la Parte 1 de esta norma) y las
edificaciones declaradas Patrimonio Cultural, sujetas a las normativas y procedimientos
establecidos por cada municipalidad.

3. REFERENCIAS NORMATIVAS

1] NTN 12 00111 Norma Tcnica Nicaragense. Diseo Arquitectnico. Vocabulario.

2] NTON 12 010 11 Parte 1. Diseo Arquitectnico. Generalidades.

3] NTON 12010 11 Parte 2. Diseo Arquitectnico. Directrices para un Diseo Accesible.

4. DEFINICIONES

A efectos de esta norma, son aplicables las definiciones dadas en la Norma NTN 12 001-11,
adems de la siguiente:

4.1 Aparato Sanitario. Elemento que se utiliza para facilitar la higiene personal o
domestica y la evacuacin de lquidos y slidos.

4.2 Lnea de construccin frontal. Es la lnea trazada interna y paralelamente con
respecto al lindero frontal del lote de terreno, de acuerdo a la distancia del retiro frontal indicada
por la alcalda correspondiente. Esta lnea define el rea de retiro frontal con respecto al lindero
frontal de la propiedad, en donde no se permite ninguna edificacin, excepto las indicadas por
cada municipalidad.

4.3 Servicio Sanitario Familiar. Es de uso exclusivo de nios hasta 8 aos, con la
compaa de sus padres y este no es de su mismo sexo.


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5. ASPECTOS GENERALES

Toda propuesta de Diseo Arquitectnico debe cumplir con lo establecido en la NTON 12 010
12 Parte 1 y 2.

En el proceso de desarrollo y ejecucin de un Diseo Arquitectnico se debe cumplir con lo
establecido en las normativas de Accesibilidad vigente.

En el Anexo A se presentan indicaciones a considerar a fin de mejorar las condiciones de confort
ambiental.

6. ELEMENTOS ARQUITECTONICOS

6.1 Fachadas.

Los elementos arquitectnicos y decorativos que constituyen el perfil de una fachada no deben
invadir el derecho de va.

6.1.1 Uso de vidrios en fachadas

Se permite el uso de vidrios y materiales reflectantes en las fachadas de las edificaciones siempre
y cuando se demuestre, que el reflejo de los rayos solares no provoque en ninguna poca del ao
ni hora del da, deslumbramientos molestos en edificaciones vecinas o va pblicas ni aumente la
carga trmica en el interior de edificaciones vecinas.

6.1.2 Ochavas (Chafln)

En las zonas donde no haya retiro frontal, las edificaciones esquineras con frente a dos calles, se
deben cortar, en el primer piso, por una lnea diagonal no menor de 4,00 m de longitud, cuyos
extremos deben estar equidistantes de la esquina. El chafln puede ser de cualquier forma, recta o
curva, cncavo o convexo, con la condicin que se respete la lnea diagonal establecida.

6.2 Salientes

Se consideran salientes los siguientes elementos: parasoles, toldos, marquesinas, cortinas, aleros,
balcones,cornisas y todo elemento que sobresalga del perfil de fachada.

6.2.1 Toldos

Los toldos deben apoyarse nicamente sobre el muro de fachada o sobre dos columnas
emplazadas en el borde interior del terreno, las alturas mnimas sern igual al toldo rebatible, el
claro total no podr superar los 2,00 m y no deber interferir en el derecho de va.

Se admiten en los accesos principales de edificios de ingreso masivo de pblico, tales como,
hoteles, hospitales, clnicas, casinos, salones de baile, templos, salas de espectculos, o similares
y nicamente cuando el arbolado existente lo permita.

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Deben ubicarse a una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de la calle, pudiendo sus costados
contener faldones no rgidos (cortinas) cuyo borde inferior se ubique a no menos de 2,30 m de
aquel nivel.

Se prohibe la instalacin sobre el derecho de va de todo elemento saliente rgido que conforme
un toldo similar, realizado en cualquier tipo de material.

6.2.2 Parasol

Se permite la colocacin del Parasola partir de los 2,50 m de altura y hasta la cota mxima del
primer piso sobre fachada a contar desde el nivel de la acera. El parasol propiamente dicho o
cualquier otro elemento estructural o de sostn, tales como tensores, cables de anclaje, caos
estructurales, no deben invadir el derecho de va hasta 0,50 m del mismo y debe tener una
separcin de 1,00 m como mnimo de troncos o ramas de rboles y postes de instalacin de redes
pblicas.

6.2.3 Balcones

En el retiro frontallos balcones pueden extendersehasta la mitad del mismo.Se permiten balcones
laterales y de fondo siempre que su lnea de construccin respete el retiro lateral y de
fondoestablecidos.

En el caso de las vas peatonales de andn nico o doble andn, se debe cumplir con
loestablecido en el prrafo precedente.

Queda prohibido cerrar o destinar los balcones a espacios habitables o complementarios para
cualquier uso.

6.2.4 Marquesinas

Las marquesinas pueden sobresalir del lindero frontal en voladizo,hasta la mitad del derecho de
va de la aceray no deben usarse como balcn. Todos los elementos de la marquesina deben estar
situados a una altura mayor o igual que 2,50 m sobre el nivel de la acera.

6.2.5 Cornisas

No podran tener un espesor mayor de 0,20 m de la lnea de construccin.

6.2.6 Alero

En fachada sobre el derecho de va, se permite alero hasta de 0,50 m, incluyendo el sistema de
recoleccin de agua pluvial permitiendo. Este sistema debe descargar sus aguas de manera
subterrnea hacia la cuneta.





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6.2.7 Canopias o voladizo

En el rea del retiro frontal de toda edificacin se permite la colocacin de canopias o voladizos
perpendiculares a la fachada frente a la puerta de acceso principal, protegiendo slo las reas
destinadas al acceso, no deben tener muros, verjas o vidrios cerrando sus costados.

6.2.8 Cortinas mecnicas

En fachada sobre el derecho de va la caja de mecanismo de la cortina no debe estar a una altura
inferior a 2,50 m y no deben tener soportes, apoyos o algn otro elemento de altura inferior a
este. Si su altura fuese menor la caja debe estar dentro de la lnea de propiedad.

6.2.9 Otro tipo de salientes

Cualquier otro tipo no consideradodebe respetar las regulaciones de la alcalda municipal
correspondiente.

6.3 Muros

6.3.1 Muro corta vista

Se permiten muros corta vista frontales, laterales y de fondos sin techar desde la lnea de
construccin hasta el lindero correspondiente; con una altura mxima de 2,20 m. En el caso de
muros corta vistas frontales ste no debe invadir su retiro.

6.3.2 Muro frontal

Se permiten dentro de sus respectivas superficies de retiros frontales y laterales muros slidos
hasta una altura mxima de 1,00 m medido del nivel de piso interior del lote. Al igual se
permitirn verjas de cualquier tipo, mallas o barandas hasta una altura de 3,00 m mximo.

Se permiten muros slidos frontales hasta 3,00 m de altura, siempre y cuando sean alternados por
segmentos con trasparencias en igual proporcin.

6.3.3 Muro de linderos

A partir de la lnea de construccin frontal, en linderos laterales y de fondo, se permiten muros
slidos hasta una altura mxima entre 3,00 m 4,50 m en dependencia del edificio y la ubicacin
de ste en el territorio.

6.3.4 Dispositivos de seguridad en muros

En muros frontales, laterales y de fondo, cuando se utilicen dispositivos de seguridadque
impliquenun riesgo para la vida, stos deben colocarse a una altura mnima de 2,50 m medidos a
partir del nivel del suelo hasta la parte inferior de este dispositivo de seguridad, sobresaliendo
como mximo 20,00 cm del paramento exterior del muro.


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6.4 Ventanas y puertas

6.4.1 Ventanas

En este apartado se establecen los requisitos generales que deben cumplir las ventanas en los
edificios de uso pblicos:

Se permite ventanas que estn debajo de marquesinas techumbres, balcones, prticos o voladizos
siempre que cumplan con su funcin de ventilacin e iluminacin.

No se permite la iluminacin y ventilacin a travs de fachadas de colindancia. Adems, no se
permiten ventanas sobre la propiedad del vecino prolongndose ms all de los linderos que
separen los predios. Tampoco se pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma
propiedad, si no se respetan los retiros correspondientes.

En el caso de aberturas contiguas al lindero de propiedad se debe cumplir con lo establecido en el
Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua. Ttulo XXXII De las servidumbres, Captulo VIII De
las servidumbres de luces y vistas, en los artculos 1671 y 1672.

El uso de bloques prismticos no se considera para efectos de ventilacin. Las paredes
conformadas por grille no se consideran ventanas.

Las cerraduras y elementos de manipulacin de ventanas deben estar ubicadas a una altura segn
lo establecido en la norma de Accesibilidad vigente.

6.4.2 Puertas

Se considera puerta el conjunto de elementos conformado por hoja y marco. En el interior de un
edificio las puertas han de colocarse de forma que no interfieran con el aprovechamiento y la
utilizacin del espacio.

Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre
de puertas.

En el caso de puertas principales se debe indicar el sentido de apertura por medio de rtulos
visibles. Las puertas de acceso a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar su
identificacin y proteccin.

Las puertas de vidrio deben ser sealizadas, para evitar riesgos de colisin, no se deben colocar
espejos en las caras de las puertas.

No se permiten puertas simuladas, las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben estar de
acuerdo a lo establecido en la norma de Accesibilidad.

Las puertas de emergencia deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80 m y 1,20 m del
nivel del piso terminado.


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6.4.2.1 Tipos de puertas

a) Puertas de accesos y salidas de edificios.

El ancho mnimo de la hoja es de 1,20 m libre y debe tener una altura mnima de 2,10 m.La
distancia mxima desde un punto de convergencia de usuarios dentro del local, a una puerta o
abertura que conduzcan a la va pblica debe ser como mximo 30,00 m.

El abatimiento de las puertas no debe exceder los linderos de propiedad, debiendo a tal efecto
preverse el retiro necesario o un sistema de apertura que garantice lo anterior. El mecanismo de
apertura de las puertas debe garantizar la facilidad de acceso a los diferentes usuarios de las
edificaciones (vase normativa de Accesibilidad).

Deben ser abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras (vase
pasillos y corredores). En todos los casos, adems del acceso principal, debe preverse al menos,
una salida de emergencia debidamente sealizada.No se permite que las puertas de salida abran
directamente sobre una escalera debiendo hacerlo sobre un descanso o plataforma con una
longitud mnima de 1,20 m.

Cuando un edificio o parte de l sea cambiado de uso u ocupacin, se aplican los requisitos para
accesos y salidas que correspondan para el nuevo uso pudiendo elorganismo competente aprobar
otros medios que satisfagan el mismo propsito. En general, todas las puertas de salidas debern
sealizarse mediante letreros.

b) Puertas Giratorias

Cuando se utilicen puertas giratorias se debe proveer al menos una puerta adicional con
mecanismo de abatimiento con ancho mnimo de 1,50 m libre de acceso. No deben usarse este
tipo de puerta en el interior de las edificaciones. Las puertas giratorias no pueden utilizarse en
salidas de emergencia.

c) Puertas internas

Se debe definir de acuerdo a lo establecido en la norma de Accesibilidad vigente.

d) Puertas automticas

Cuando se utilicen puertas automticas se debe proveer al menos una puerta adicional con
mecanismo de abatimiento con ancho mnimo de 1,50 m libre de acceso. Las puertas automticas
no pueden utilizarse en salidas de emergencia.

7. VENTILACION E ILUMINACION

7.1 Ventilacin

Los ambientes en las edificaciones deben contar con medios de ventilacin que aseguren la
provisin de aire a sus ocupantes.

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7.1.1 Ventilacin natural

La ventilacin natural de los ambientes debe ser cruzada o realizar las medidas pertinentes para
garantizar una adecuada ventilacin para cada ambiente.

7.1.2 Ventilacin artificial

Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y
control con ventilacin natural, los sistemas de ventilacin artificial deben ser instalados de tal
forma que no afecten a los usuarios del rea donde se va a ubicar, por la generacin de elevados
niveles de presin sonora y vibracin. Su ubicacin no debe afectar espacios de circulacin, la
habitabilidad de los ambientes y entorno inmediato.

El ducto de evacuacin no debe descargar a espacio pblico y se debe utilizar un bajante que
conduzca desde la boca de salida hasta el drenaje. Se permite que el bajante drene en reas
verdes.

En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
hermticas, se debe instalar ducto de ventilacin de emergencias hacia reas exteriores con un
rea mnima de 10% del rea del local.

7.2 Iluminacin

Todo ambiente debe tener iluminacin natural por medio de vanos que permitan recibir luz
natural directamente desde el exterior. Se exceptan aquellos ambientes que por
sufuncionabilidad deben mantenerse hermticos.

7.2.1 Aspectos Generales

Los ambientes en las edificaciones deben contar con medios que aseguren la iluminacin diurna y
nocturna necesaria para sus ocupantes y estos deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Los ambientes deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas o patios internos.

b) En el caso de iluminacin diurna por medio de domos o tragaluces, la proyeccin
horizontal del vano libre, debe dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie
del ambiente.

c) Todos los ambientes internos y externos de la edificacin, deben contar con medios
artificiales de iluminacin; y deben cumplir con los niveles de iluminacin establecidos en las
normativas correspondientes.


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8. ESPACIOS ARQUITECTONICOS

8.1 Patios

Es el espacio no cubierto, situado fuera o dentro del volumen de la edificacin, para lograr una
eficiente iluminacin y ventilacin al interior de los ambientes que lo delimitan.

8.1.1 Aspectos Generales

Los patios, independiente de la forma que se diseen deben tener una superficie no inferior a 6,00
m, esta dimensin debe ser considerada en funcin a la tipologa y altura del edificio.

Cuando se trate de patios en edificios mayores a tres plantas, el lado menor de estos deber ser
como mnimo igual a la tercera parte de la altura total del edificio que lo limite. Si esta altura es
variable, se debe tomar el promedio.

En los patios no se debe permitir intervenciones que afecten las dimensiones mnimas
establecidas. Deben tener un acceso para su mantenimiento.

El nivel de piso de patio debe estar en un nivel ms bajo que el nivel de piso terminado ms
prximo a ste; con un desnivel mnimo de 0,05 m.

Los muros de colindancia de un patio internodeben tener acabados impermeables y de color
claro.

8.1.2 Tipos de patios

a) Patio contiguo a lindero. La distancia mnima debe ser 3,00 m entre el lindero y la lnea
de construccin, en edificio de hasta tres plantas. En edificios mayores a tres plantas, esta
dimensin se modifica segn las regulaciones de la alcalda municipal correspondiente.

b) Patios auxiliares. Destinados para ventilacin puede ser techado, siempre y cuando
cumplan su funcin. Se permiten proyectarse patios auxiliares con reas inferiores a las
establecidas, siempre que cualquiera de sus lados no sea inferior a 1,00 m y que permita la
inscripcin de un crculo igual a 1,00 m de dimetro como mnimo.

c) Patios de iluminacin. De manera excepcional y por condiciones de diseo
arquitectnico, los patios de iluminacin natural podrn estar techados por domos, tragaluces o
cubiertas traslucidas, siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85% en el
espectro solar y cuenten, tratndose de patios delimitados por edificaciones en todo su permetro,
con un rea de ventilacin en dichos domos o tragaluces no menor de 15% del rea del piso del
patio.

8.2 Itinerarios de circulacin.

En el diseo de los itinerarios horizontales y verticales se debe cumplir con lo establecido en la
norma de Accesibilidad vigente.

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8.2.1 Itinerarios horizontales

El diseo y disposicin, as como la instalacin de sealizacin debe facilitar el acceso a todas las
reas que sirven, as como la rpida evacuacin de ellas en casos de emergencia.

Todos los locales de un edificio, deben tener pasillos o corredores que conduzcan a salidas del
edificio.

En caso que por razones excepcionales las puertas deban abatirse hacia el pasillo su ancho
mnimo debe ser, el ancho mnimo del pasillo ms el ancho de la puerta. En caso de existir dos
filas de puertas, su ancho total es el ancho de las dos puertas ms el ancho mnimo del pasillo.

Dentro del espacio de circulacin no se pueden ubicar elementos que lo invadan de cualquier tipo
(luminarias, carteles, equipamiento, equipo de emergencia, partes propias del edificio o de
instalaciones, etc). Si fuese necesario ubicarlos, se instalan en ampliaciones adyacentes.

En los locales en que se requiera zonas de espera, stas deben ubicarse independientemente de las
reas de circulacin.

Cuando los pasillos continan con escaleras, deben cumplir con las disposiciones sobre escaleras,
establecidas en esta norma. En el caso que continen con rampas stas deben cumplir lo
establecido en la Norma de accesibilidad vigente.

El acabado de los pisos de pasillos y corredores debe corresponder a lo dispuesto en la norma de
Accesibilidad vigente.

8.2.2 Itinerarios verticales

Los espacios de circulacin vertical se componen de elementos que permiten la comunicacin
entre espacios situados a distintos niveles en las edificaciones de uso pblico.

A los efectos de esta norma, los itinerarios verticales se clasifican en:

a) Escaleras
b) Rampas
c) Cintas transportadoras (rampas
mecnicas)
d) Ascensores o Elevadores.

Los edificios que tengan ms de un nivel de piso, an cuando existan elementosde circulacin
mecnica, deben contar con escaleras o rampas fijas que comuniquen a todos sus niveles; adems
escaleras de emergencia.

El acceso al elemento de circulacin es el espacio mnimo requerido en los diferentes niveles de
piso en la edificacin para acceder a las escaleras, ascensores, rampas u otros elementos.

Para el clculo del acceso hacia el espacio de circulacin vertical se debe tomar en cuenta el
criterio siguiente:

a) Para una capacidad de ocupacin hasta 100 personas:
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Formula1.
AMC = 1.25 x a

AMC: Acceso al medio de circulacin
a: ancho bruto del espacio de circulacin vertical

En ningn caso, esta rea debe ser menor a 2,00 m por el ancho del espacio de circulacin
vertical.

b) Para una capacidad de ocupacin de ms de 100 personas ser 1,50 veces el ancho bruto
del espacio de circulacin vertical:

Frmula 2.
AMC = 1.50 x a

Cuando dos o ms elementos de circulacin vertical (escalera, rampa, ascensor) coincidan en un
mismo nivel y rea de llegada, el acceso a estos elementos de circulacin se debe aumentar en un
50%

Las puertas que den acceso al espacio de circulacin vertical deben cumplir con lo establecido en
el numeral 6.4.2 de esta norma.

No deben obstruir la circulacin del mismo, ni el acceso hacia el interior de los edificios ni los
escalones deben estar en coincidencia con los umbrales de las puertas, considerando una holgura
mnima de 0,60 m antes de llegar a la puerta, principalmente si stas giran hacia el acceso de las
escaleras.

Todo elemento de circulacin vertical debe contar con barandal o pasamano, cumpliendo con los
requerimientos particulares que le correspondan (ver norma de Accesibilidad vigente).

Las circulaciones verticales deben contar con iluminacin natural, cuando se utilicen elementos o
materiales transparentes resistentes al fuego, y con iluminacin artificial.

8.2.2.1 Escaleras

Toda edificacin, que tenga una diferencia de nivel entre sus reas, debe contar con los escalones
o escaleras necesarias para suplir la diferencia de nivel, estos debern cumplir con lo establecido
en la norma de accesibilidad vigente.

Todas las edificaciones deben contar con escaleras de emergencia; se permitirn escaleras
exteriores de emergencia en edificios de hasta cinco pisos de altura y en ningn caso se permiten
escaleras tipo caracol como medio de emergencia.

Los descansos de las escaleras deben tener un ancho mnimo equivalente al ancho libre del tramo
de escalera.

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En las escaleras cerradas se debe dejar un espacio de retiro antes del primer escaln y despus del
ltimo escaln, con un ancho mnimo de 0,30 m, cuando uno de los muros de la caja de la
escalera converge con otro muro.

Dependiendo de los tipos de escaleras se debe considerar lo dispuesto en el Anexo B de esta
norma.

8.2.2.2 Rampas

Las especificaciones de las rampas y sus descansos se establece de acuerdo con la norma de
Accesibilidad vigente.

8.2.2.3 Cintas transportadoras (rampas mecnicas)

Las cintas transportadoras se utilizan en: aeropuertos, estaciones de transporte, centros de
congresos, complejos deportivos, centros comerciales, hospitales, salas de exposicin,
supermercados, parques pblicos etc.

Se instalarn cintas transportadoras de personas en aquellos lugares en que se desee:

a) Dirigir el trfico, para darle fluidez, evitando las detenciones, intervalos de duda,
aglomeracin de usuarios ante la presencia de dos o ms opciones en su Itinerario.
b) Separar al trfico en carriles de marcha, con objeto de clasificarlo para su canalizacin
posterior hacia diversos lugares.
c) Dispersar aglomeraciones de personas, canalizando el trfico en distintas direcciones y hacia
reas de menor densidad de pblico.
d) Concentrar el trfico de persones procedentes de distintas reas de afluencia hacia puntos
singulares.
e) Acelerar el trfico, para salvar largas distancias.
f) Ascender o descender, para enlazar puntos situados a distintos niveles.

Las cintas transportadoras de personas se clasifican, segn su pendiente en pasillos y rampas:

Pasillos con pendientes de 0 a 6 .
Rampas con pendientes de 7 a 12.

El embarque y desembarque de usuarios en rampas se efectuar sobre tramos horizontales de la
banda transportadora, con longitud de 1 m.

8.2.2.3 Elevadores

Los elevadores debern cumplir con lo establecido en la norma de Accesibilidad vigente.

8.3 Servicios higinico-sanitarios

Los espacios y equipamientos que formen parte de los servicios higinico-sanitarios deben
cumplir con lo establecido en la norma Accesibilidad vigente. Los servicios sanitarios deben
contar con adecuada sealizacin a fin de orientar a los usuarios.
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Los edificios de uso pblico, deben contar con reas de servicios sanitarios y se deben disponer
separados para cada sexo, segn correspondan. En caso de un local no comercial con flujo de
usuarios menor a 20 personas, se permitir un nico servicio sanitario para ambos sexo, contando
con los aparatos sanitarios siguientes: urinario, inodoro y lavamanos.

Dependiendo de la tipologa y cuando la construccin es mayor de 2000 m se deben incluir
servicios sanitarios familiares.

El acceso a cualquier servicio sanitario de uso pblico se realizar de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga a la vista los aparatos sanitarios.

Los servicios sanitarios de uso pblicodeben ubicarse de manera que no sea necesario recorrer
ms de 50,00 m para acceder a ellos; esto incluye en bajar o subir mximo un nivel.

La cantidad de aparatos sanitarios a instalar estar en correspondencia alnmero de usuarios que
utilicen, trabajen y permanezcan en los locales y a la tipologa del edificio.

Cuando no se encuentre establecida la proporcin entre hombres y mujeres, a tener en cuenta
para determinar la cantidad de aparatos sanitarios, se calcular el 40% del total para hombres y el
60% para mujeres.

8.4 Estacionamientos

8.4.1 Generalidades.

Los estacionamientos deben cumplir con lo establecido en la norma Accesibilidad vigente. El
rea de rodamiento interna debe tener un ancho mnimo de 3,50 m.

Toda edificacin debe contar con un rea de estacionamiento, la capacidad del estacionamiento
depende de la cantidad de usuarios y al uso del edificio. Las especificaciones de las reas de
parqueo deben considerar el tipo vehculo a ser estacionado.

Los estacionamientos que tengan reas de espera techada para la entrega, recepcin de vehculos
u otro uso, ubicada al lado de uno de los carriles, deben estar diseados de manera que brinden
seguridad y proteccin a los usuarios.

Los estacionamientos deben contar con protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.

Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos deben contar con un
bordillo de ngulos redondeados con una altura mnima de 0,20 m y un ancho mnimo de 0,30
m.

Los cajones en estacionamientos deben disponer de topes de 0,15 m de alto, separados 0,80 m del
lmite del mismo, a una distancia mnima de 1,20 m cuando existan antepechos o muros frontales.

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Las rampas de acceso y salida de los estacionamientos deben ser diseadas de tal manera que
permitan establecer un descanso mnimo de 5,00 m previos a la pista de rodamiento de la va
pblica.

Las rampas de acceso y conexin deben tener una pendiente mxima de 15%, el radio mnimo en
curvas medida al eje de la rampa, ser de 7,50 m.

Las rampas contiguos a muros deben estar delimitadas por una cuneta con un ancho mnimo de
0,30 m en lnea recta y 0,50 m en curva; en este ltimo caso, debe existir una valla de proteccin
de 0,60 m de altura.

8.4.2 Estacionamientos Horizontales

El acceso a los estacionamientos debe ser por carriles de desaceleracin, vas secundarias o calles
marginales, cuando estos atraviesen transversalmente andenes, stos deben de conservar su
continuidad.

Los estacionamientos deben estar constituidos por rea de circulacin vehicular, cajones de
estacionamiento, reas de circulacin peatonal y se incluir reas verdes si estos son abiertos.

Las reas verdes deben ser ubicadas alrededor y en espacios destinadas para stas. Se debe
plantar un rbol por cada dos cajones de estacionamiento. La seleccin de la arborizacin se
determina con el fin de ornamentar y proteger al usuario ante las condicionantes climticas.

El rea de circulacin vehicular est compuesta por un rea de acceso, calles, reas de giro o de
retorno.

Los estacionamientos con cantidad menor o igual a 50 cajones deben contar con un acceso con
carriles separados, debidamente sealados para entrada y salida de los vehculos.

Cuando el estacionamiento cuente con cantidad superior a 50 cajones y menor a 100 cajones se
deben disponer dos reas de acceso y dos reas de salida. Por cada 100 cajones adicionales se
debe adicionar un rea de entrada y salida proporcional.

Las circulaciones para vehculos en estacionamientos deben estar separadas de la circulacin
peatonal, sta debe ser perpendicular a los cajones de estacionamiento o paralela al eje de la
calzada interna a los lados del estacionamiento y en bateras de cajones de estacionamiento debe
estar al centro para servir a dos bateras.

Las medidas de los cajones de estacionamiento no deben establecerse con un rea til menor de
2,50 m x 5,50 m; se debe considerar adicionalmente el uso del edificio y el tipo de vehculos a ser
utilizados.

Entre cajones se debe ubicar una lnea de divisin con un grosor no menor a 5,00 cm pintada de
color blanco o amarillo; la cual no se debe considerar como parte del rea til del cajn.


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8.4.3 Estacionamientos en niveles

Las circulaciones verticales deben estar separadas entre s y deben ubicarse en lugares
independientes de la zona de entrada y salida de los vehculos.

Los edificios de estacionamientos deben contar con escaleras y rampas, cuando ste sea mayor o
igual a 3 niveles debe contar con ascensores y estos cumplir con la norma de accesibilidad
vigente.

La entrada y salida de vehculos al edificio debe contar con un ancho mnimo til de 3,50 m para
cada caso.

Todo edificio de estacionamientos debe contar con la sealizacin necesaria y visible para indicar
al usuario las entradas, salidas, alturas mximas, entre otras.

Cuando existan dos carriles juntos se debe considerar el radio de curvatura del carril interior. Las
circulaciones interiores no sern inferiores a 5,00 m. La pendiente longitudinal mxima del cajn
de estacionamiento ser de 9 %

Los edificios de estacionamiento deben contar con reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado
de los carriles, las que deben contar con longitud mnima de 6,00 m, y un ancho no menor de
1,20 m el piso terminado debe estar elevado 0,15 m como mximo, sobre el nivel de los carriles.

Los estacionamientos debe contar con una altura libre mnima de 2,50 m medidos desde el piso
terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue, en todo caso se deber
considerar el uso del edificio y el tipo de vehculo.

9. OBSERVANCIA DE LA NORMA

La observancia de las disposiciones de esta norma est a cargo de las municipalidades y el
Ministerio de Transporte e Infraestructura.

10. ENTRADA EN VIGENCIA

La presente Norma Tcnica Obligatoria Nicaragense entrar en vigencia seis meses despus
publicada en el Diario Oficial La Gaceta.

11. SANCIONES

El incumplimiento a las disposiciones establecidas en la presente norma debe ser sancionado
conforme a la legislacin vigente.

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Anexo A
(Informativo)
Criterios generales de confort ambiental


A.1 Aspectos Generales

El confort ambiental es la sensacin ptima compleja del estado de completo bienestar fsico,
mental y social del ser humano en un contexto determinado.

El confort ambiental, para fines prcticos, se divide en varios tipos de acuerdo al canal de
percepcin sensorial que se involucra, siendo los ms relevantes los siguientes: Confort trmico,
Confort lumnico o confort visual, y Confort acstico.

La condicin de confort puede variar con el tiempo y el espacio. El confort ambiental de una
persona en un espacio arquitectnico, depender de la actividad que realiza el usuario, la
tipologa del edificio, los aspectos culturales, las caractersticas del individuo o grupo de
individuos, entre otros. Por ello, ste deber abordarse desde la fase de diseo con el fin de
aportar condiciones de bienestar y de alcanzar armona entre arquitectura, ser humano y
ambiente.

A continuacin se aborda lo concerniente a cada tipo de confort, con el fin de establecer algunos
criterios generales a tomar en cuenta en el diseo arquitectnico. Sin embargo, estos criterios se
concretarn o definirn en la medida que se vinculen o interrelacionen entre s y con las
particularidades del edificio, contexto, actividades, usuarios y rangos de confort ambiental
establecidos por la nacin y organismos internacionales.

A.2. Confort Trmico

El confort trmico expresa el bienestar fsico y psicolgico del individuo cuando las condiciones
de temperatura, humedad y movimiento del aire son favorables a la actividad que desarrolla.
Considera adems, la temperatura de las superficies envolventes del edificio, tipologa del
edificio y actividades de los usuarios.

El confort trmico estar en dependencia de las condiciones macroclimticas y microclimticas
(Ver tabla A.1).

Tabla A.1. Confort Trmico.
Condiciones macroclimticas. Temperaturas medias, mximas y mnimas; Humedad relativa;
Radiacin solar; Direccin y velocidad del viento; Niveles de
nubosidad; y Pluviometra.
Condiciones microclimticas. Condicionantes naturales del
contexto.
Pendiente del terreno, accidentes
geogrficos, masas de agua
cercanas, masas boscosas
cercanas, entre otros.
Condicionantes antrpicas
del contexto.
Edificios cercanos, calles, aceras,
parques, entre otros.

Para llegar a la sensacin de confort trmico, el balance global de prdidas y ganancias de calor
debe ser nulo, alcanzando as el equilibrio trmico.
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Para obtener un confort trmico en los espacios y ambientes arquitectnicos, se deber tomar en
cuenta lo siguiente, de acuerdo a las necesidades de uso y tipologa:

a) Adecuada implantacin, forma y orientacin de la edificacin.

La ubicacin adecuada de la edificacin en el sitio deber ser en direccin al cuadrante del viento
predominante, esto permitir el flujo de aire interno y entre edificaciones.

La forma del edificio juega un papel esencial en las prdidas de calor. Se recomienda que el
conjunto de formas produzca sombras propias, arrojadas por el edificio. Esto disminuir la
asimilacin de calor a travs de la envolvente y favorecer ambientes interiores menos calurosos.

Los ambientes interiores debern adecuarse para aprovechar la iluminacin natural, aminorar las
ganancias de calor por radiacin solar y, al mismo tiempo, estimular la ventilacin para asegurar
una buena calidad del aire y la eliminacin del calor por conveccin.

Tanto en los espacios internos y externos se deber de tomar en cuenta la disposicin de los
elementos de sombreado, como los voladizos, toldos, porches, pasillos y patios.

Los ambientes que se utilizan por corto tiempo o de baja permanencia, tales como espacios de
circulacin, reas de servicios y garajes, pueden ubicarse en las zonas donde actuarn como
amortiguadores de las ganancias de calor solar. Los ambientes con actividades de alta
permanencia debern ubicarse donde la ganancia de calor sea ms baja.

Se deber ubicar ventanas en direccin al cuadrante del viento predominante, en concordancia de
la colocacin de los diversos vanos y la distribucin de los distintos ambientes. Para que la
circulacin del aire sea efectiva, ser necesario garantizar ventilacin cruzada.

Se deber ubicar muros y cerramientos de mayor superficie en los cuadrantes con mayor
incidencia solar,siempre y cuando esto no interfiera con el aprovechamiento de las vistas de la
edificacin.

Cuando la orientacin solar ptima de la edificacin plantea un conflicto con la orientacin
ptima del viento, se puede utilizar el juego de volmenes para orientar la trayectoria del viento a
travs de la edificacin. Se recomienda la explotacin de la vegetacin.

b) Vegetacin

Deber seleccionarse y ubicarse en lugares adecuados masas de vegetacin, rboles arbustos,
enredaderas, csped, jardineras, sombreado de paredes, techos con arbustos y prgolas, entre
otros. Esto aumentar la esttica y la calidad ambiental, proporcionar sombra, y al mismo
tiempo, el paso del aire y proteccin ante el viento.

c) Requerimientos tcnico constructivos

La envolvente de la edificacin actuar como un filtro al paso de la radiacin solar, el viento, la
humedad y la lluvia, modulando el intercambio de calor entre el exterior y el interior.
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Se deber tomar en cuenta la adecuada seleccin de ventanas y tipos de vidrios, as mismo de
protecciones solares y otras tcnicas de bloqueo solar.

Se recomienda limitar el uso de ventanas y fachadas con superficies claras, lisas y brillantes sin
proteccin solar en los cuadrantes de mayor incidencia solar; puesto que estas superficies
absorben 0% y reflejan el 100% de la radiacin.

El diseo y dimensionamiento preciso de los protectores solares deber tomar en cuenta la latitud
del sitio, es decir, la trayectoria y ngulo solar a lo largo del ao, as como la orientacin y altura
de las ventanas en cada fachada. Estos factores definirn el tipo de solucin de proteccin solar
ms conveniente.

En los espacios interiores, se ganar mayor aumento de calidad trmica en la medida que se
aumenta la altura entre piso acabado y techo.

d) Techos o cubiertas

Los aleros de techo, prgolas y corredores perimetrales son una solucin apropiada para
minimizar las ganancias solares sobre paredes y ventanas.

La forma del techo incidir en la mejora de la restauracin del aire en las edificaciones, y
depender si estos se colocan opuestos, perpendiculares o con leve inclinacin al ngulo de la
direccin del viento.

Se mejorar la restauracin del aire mientras los techos sean en pendientes y en la medida que se
multiplican sus vertientes. El ngulo de inclinacin de los mismos depender de la forma de
orientar el techo. En techos planos se mejorar lo anterior si se consideran remates ascendentes al
permetro de los aleros.

e) Color

Se recomienda el uso de colores claros y mates en techos, puesto que reducen la ganancia de
calor hasta un 35%, y reflectan entre 25% y 30% de la energa radiante del sol.

f) Ventilacin

Los edificios dispondrn de ventilacin natural en sus ambientes, con el fin de establecer el
proceso de intercambio de aire del interior por aire fresco del exterior, evitando su
enrarecimiento, eliminando el calor, polvo, vapor, olor y cuanto elemento perjudicial o impurezas
contenga el aire encerrado dentro del local.

La ventilacin cruzada en el interior de los ambientes, estar en dependencia de la ubicacin y
dimensionamiento de las aberturas de cara a la incidencia del viento y salida del mismo, en
funcin de que los usuarios disfruten del movimiento y circulacin del aire y de los intercambios
de calor que se generan entre la piel y aire en renovacin, todo ello en proporcin adecuada a la
actividad y al nmero de ocupantes. De esta manera, el aire se desplazar desde la zona de
barlovento (presin +) a la de sotavento (presin -), a travs de las aberturas.

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La velocidad del aire en un ambiente estar condicionada por la velocidad del viento incidente y
de los campos de presin que se generan alrededor y dentro de la edificacin. La configuracin
externa de la edificacin puede reforzar las diferencias de presin entre barlovento y sotavento.

La permeabilidad de las fachadas, cerramientos interiores, puertas o ventanas y divisiones
internas est dado por la utilizacin de elementos permeables, tales como, tabiques mviles,
celosas, enrrejillados, grille, prgolas, entre otros; ya que estimulan la ventilacin natural,
permitiendo la libre circulacin de ste, el paso controlado de la iluminacin natural y mantienen
al mismo tiempo la privacidad visual.

La ventilacin natural es ptima cuando el rea de la abertura de entrada es ligeramente ms
pequea que la correspondiente a la abertura de salida. En estos casos se considera que la
proporcin correcta es 1:1.25. Tambin se recomienda tomar en cuenta la ubicacin de la
abertura. Ambos criterios, ubicacin y tamao, estar en funcin del uso, actividades,
proporciones volumtricas del ambiente, distribucin interior, aberturas en techo y elementos
permeables.

Se recomienda integrar ambientes afines o utilizar ambientes colectivos con tendencias a plantas
abiertas, separadas por mobiliario o con un nmero mnimo de divisiones interiores, esto
mejorar la circulacin del aire a travs de los espacios y se obtendr un mejor aprovechamiento
de la iluminacin natural.

A.3 Confort lumnico o confort visual

El confort lumnico o confort visual se considera para desarrollar actividades de una forma eficaz,
en donde debe complementarse los componentes de la luz y la visin del usuario en el interior de
los ambientes y espacios arquitectnicos, permitiendo condiciones de iluminacin para distinguir
formas, colores y objetos.

Las condiciones de iluminacin deben contemplar el flujo luminoso (potencia luminosa que
emite una fuente de luz), la intensidad luminosa (forma en que se distribuye la luz en una
direccin), el nivel de iluminacin (nivel de luz que incide sobre un objeto) y la luminancia
(cantidad de luz que emite una superficie).

Para obtener un confort lumnico o visual, a fin de garantizar la iluminacin natural en los
espacios y ambientes arquitectnicos, se deber tomar en cuenta lo siguiente, de acuerdo a las
necesidades de uso y tipologa:

a) Consideraciones externas del edificio

La captacin de la luz natural al interior del edificio depender de la iluminacin exterior (latitud,
altitud y condiciones climticas del territorio), de los obstculos del entorno, la orientacin y
adecuada implantacin del edificio en el sitio, forma de la edificacin, tamao de los vanos y
espesor de los muros, tipo de acristalamiento y elementos de control solar existentes.

Las edificaciones de una sola planta se pueden iluminar ms fcilmente que una de muchas
plantas, pues permiten un mejor uso de claraboyas o de abertura en techos.

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b) Consideraciones internas del edificio

Para optimizar la iluminacin natural se precisa una distribucin adecuada de los ambientes,
situando locales que se utilicen ms durante el da en los cuadrantes de mayor incidencia solar. Se
puede auxiliar utilizando elementos de control solar (toldos, balcones, prgolas, pasillos, patios,
claraboyas, entre otros) y elementos permeables.

El efecto de la iluminacin natural depender del nmero, tamao, ubicacin y tipo de aberturas
por donde penetra la luz solar, proporcin del ambiente, horas de ocupacin de cada espacio,
actividad que se genere en el ambiente y tipologa del edificio. Se recomienda el nivel mnimo de
iluminacin de 50 lux, siendo el mximo hasta de 1000 lux.

Se recomienda distribuir las fuentes de luz natural para evitar brillos o deslumbramientos, puesto
que estos motivan incomodidad y disminuyen la percepcin visual. La distribucin de la luz
natural ser lo ms uniforme posible, evitando que incidan sobre el campo visual del usuario.

Se ganar mayor aumento de calidad lumnica de un espacio interior, en la medida que se
aumenta la altura entre piso acabado y techo. Una altura de techo de 2,4 m permitir suficiente
luz natural para las actividades normales hasta una distancia de 4,5 m hacia el interior. La
profundidad de los ambientes iluminados slo por un lado no deber ser mayor de 2,5 veces la
altura de la pared que contiene la(s) abertura(s).

Se recomienda que la distribucin interna de los ambientes facilite la penetracin efectiva de la
luz natural, pero de no ser suficiente o no existir, deber ser complementada con luz artificial.

c) Color

Se deber tomar en cuenta la combinacin de iluminacin, el contraste de luminancias, el color
de la luz, la reproduccin del color o la eleccin de los colores, puesto que son los elementos que
determinan el clima del colorido y el confort visual.

Para el aprovechamiento de la iluminacin natural y la racionalizacin del consumo de energa,
se recomienda ubicar correctamente el rea de trabajo y emplear colores y materiales claros y
mates en los alrededores de la ventana e interiores.

En superficies de edificios de materiales transparentes o traslcidos, se deber controlar el
deslumbramiento exterior e interior. Se recomienda sertratados para que permitan una apropiada
transmisin de luz natural con una controlada ganancia de radiacin solar.

A.4 Confort Acstico

En la concepcin de la obra, el confort acstico depender de diferentes factores. Se considerar
el tamao del espacio o ambiente, parmetros ambientales relacionados concretamente con el
ruido, posibles emisiones de ruido desde el entorno del edificio, requerimientos segn la
actividad que realice el usuario, destino del edificio, materiales utilizados y tipologa
arquitectnica. Adems, tener en cuenta que al interior de un edificio habr distintas aplicaciones,
e incluso dentro de un mismo uso existirn espacios o ambientes diseados para cumplir
diferentes funciones.
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El confort acstico se asocia a la calidad acstica de los espacios en la medida en que se logra
adecuadas condiciones de reproduccin sonora, evitando los ruidos o sonidos no deseados dentro
del espacio, pero adems presentando unos sonidos de carcter y magnitud compatibles con el
uso y las actividades que tienen lugar en l.

Son parmetros de confort acstico, el tono, intensidad y velocidad del sonido, en donde:

a. Tono o timbre (calidad del sonido), permite ordenar los sonidos en funcin de cun graves o
cun agudos son. Depende de la altura o frecuencia, es decir, del nmero de vibraciones o de
ciclos por segundo (Hz = ciclos/seg).
b. Intensidad o nivel sonoro (dB), determina sus condiciones de audicin y es dependiente de la
amplitud de sus ondas. El rango seguro de nivel sonoro para el ser humano es hasta un
mximo de 60 dB (A).
c. La velocidad de transmisin del sonido depende de la seleccin de los materiales
constructivos, que permitan la capacidad de absorcin, reverberacin o transmisin del
sonido.

Adems, el confort acstico toma en cuenta algunos factores personales y socio culturales como
el tiempo de permanencia, la salud, la edad y el sexo, la educacin y las expectativas personales
de los usuarios.

El confort acstico deber permitir bsicamente la comunicacin (en el proceso de comunicacin
se debe de tomar en cuenta la eficacia, tales como la familiaridad del oyente, la importancia y
familiaridad del mensaje, la motivacin del oyente y cualquier prdida de audicin que pueda
degradar el sonido percibido), y por ende, debe tomar en cuenta la distribucin frecuencial y
temporal del ruido, y las condiciones de acstica (reverberacin producida por la reflexin de
paredes, pisos, techos y objetos; aislamiento acstico y acondicionamiento acstico).

Para obtener un confort acstico en los espacios y ambientes arquitectnicos, se deber tomar en
cuenta lo siguiente, de acuerdo a las necesidades de uso y tipologa:

En el caso del ruido exterior, se determinar la calidad del entorno del edificio y, en
consecuencia, se definir la proteccin a aplicar sobre la envolvente para protegerla de este
agente fsico. Cuando se trate de edificios cuyas actividades sean ruidosas (salas de eventos e
industrias, entre otros), la proteccin se apuntar a minimizar el efecto en el entorno.

En el caso del interior de un edificio deben tenerse en cuenta los siguientes factores para definir
una solucin acstica.

a. La sectorizacin de los espacios interiores y la compartimentacin proporcionados por los
muros divisorios entre ambientes, puertas, elementos vidriados y ductos.
b. Las caractersticas acsticas interiores de cada recinto definidas por su geometra y
revestimientos.
c. El ruido y vibraciones producidos por equipos y sistemas que forman parte del
funcionamiento del edificio como climatizacin, ventilacin, energa, agua potable,descargas
y ascensores, entre otros.

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Se deber considerar en el control de la acstica interior en general, la difusin sonora y
reverberacin en particular, el diseo geomtrico del local (forma, proporcin y volumen), los
materiales utilizados, el nmero de ocupantes, entre otros.

Para garantizar el bienestar auditivo se deber calcular el tiempo de reverberacin requerido
(tiempo ptimo de persistencia del sonido en el local). Este clculo depender de la actividad,
frecuencia, volumen y superficie del local, y materiales absorbentes (tipo y distribucin), entre
otros.

A.5 Conclusiones

El criterio de confort ambiental se entiende como la capacidad que el edificio tiene para
contribuir a la obtencin de un entorno ms favorable (tanto interno como externo), y a partir de
ello, establece mejoras en el ciclo de vida del proyecto (diseo, construccin y uso).

A futuro, los edificios diseados con criterio de confort ambiental contribuirn al desarrollo
integral de los entornos construidos. Se trata con esto, de aportar a la creacin de espacios
saludables y confortables.

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Anexo B
(Normativo)
B.1 Tipos de Escaleras

En este apartado se definen los requisitos y caractersticas de los diferentes tipos de escaleras,
regulados por esta norma.

B.1.1 Escaleras rectas

Deben cumplir con las dimensiones establecidas en la norma de accesibilidad vigente. Existen
muchas variantes, por ejemplo, dentro de las rectas, hay escaleras sencillas de un solo tramo con
o sin descanso intermedio, y otras formadas por varios tramos rectos cambiando la direccin en
los descansos intermedios.

B.1.2 Escaleras curvas

Pueden ser escaleras ovaladas, elpticas, semicirculares con ojo interior o no, dentro de stas
ltimas se encuentran las escaleras de caracol. Las escaleras circulares que definen un crculo
completo en su desarrollo y que no poseen ojo central, se denominan escaleras de caracol; son
escaleras de poco ancho.

Se podrn disear escaleras principales curvas en edificios de uso pblico, siempre que cuenten
con una escalera recta secundaria. El radio mnimo del ojo en escaleras principales tipo helicoidal
ser de 1,00 m.

Solo se permitirn escaleras tipo caracol en el interior de oficinas y tiendas, para comunicar a un
segundo nivel o a un mezanine, siempre que sean para el uso exclusivo del personal.

B.1.4 Escaleras Mixtas

Para el diseo de este tipo de escaleras se deber cumplir con los requisitos de la presente norma,
aplicables al elemento combinado que sea ms restrictivo, en cuyo caso se exigir al menos un
medio de circulacin vertical adicional que cumpla con la norma de accesibilidad vigente.

Son escaleras que combinan tramos rectos con curvos pero sin que exista un cambio brusco en el
diseo

B.2 Por su uso se dividen en:

B.2.1 Escalera de incendios o de emergencia

Sirve para evacuar un edificio en caso de incendio u otro tipo de catstrofes. Suele estar situada
en el exterior de la edificacin, o en el interior de un recinto protegido mediante muros y puertas
resistentes al fuego.


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Toda escalera de emergencia deber ser ubicada de manera tal que permita a los usuarios en caso
de emergencia, salir del edificio en forma rpida y segura; debern desembocar a la acera, al
nivel de suelo o en va pblica amplia y segura hacia el exterior.

Toda edificacin que presente ms de una planta debern contar con escalera de emergencia, en
cada piso deber tener acceso directo a ella a travs de una puerta de salida.

En el caso de edificios con cinco plantas como mximo podrn tener escalera de emergencia
externa. Para edificios de seis plantas a ms se debern disear en el interior del edificio,
garantizado que estas cuenten con sistema de presurizacin.Las escaleras sern de diseo recto y
debern tener un ancho mnimo de 1,20 m, el ancho del descanso ser igual al ancho de la
escalera.

Tendrn una huella mnima de 0,30 m y una contrahuella mxima de 0,17 m sern slidos y de
material antiderrapante e incombustible.

Las escaleras de emergencia y el acceso a sus puertas, no podrn ser obstaculizadas por
mquinas, muebles, cajones ni ninguna clase de objetos.

El acceso a las escaleras de emergencia ser indicado por letreros permanentes y seales
perfectamente visibles.

Su acceso tendr lugar a travs de puerta de doble contacto, con resistencia al fuego. La puerta
que lleva a la escalera abrir en direccin a los escalones debiendo contar con un rea de retiro
igual al rea de abatimiento de la puerta como mnimo, sus cerrojos deben permitir abrirlas
fcilmente desde adentro. Cada puerta debe contar con su respectivo cierre automtico.

En el caso de las puertas ubicadas al final de la escalera de emergencia debe abrir a reas amplias
y libres de peligro.Estas escaleras sern de uso de exclusivo para emergencias.

B.2.2 Escalera de servicio.

Destinada al uso del servicio interno, en todo edificio de ms de una planta y dependiendo de su
tipologa se deben proyectar este tipo de escalera a fin de no utilizar la escalera principal o de
emergencia para la realizacin de las actividades propias del edificio. El ancho mnimo ser de
1,20 m, respetado la huella y contra huella establecida en la norma de accesibilidad vigente.

NOTA En caso que el edificio cuente con elevador de servicio o montacargas para este
fin, no ser obligatoria la ubicacin de escalera de servicio.

B.2.3 Escaleras tipo escala.

Se permitir este tipo de escaleras en el interior y exterior de edificios, para efectos de
mantenimiento tcnico y de utilera.

Deben presentar las siguientes caractersticas:

a) Pendiente podr oscilar entre 65 y 90 grados.


b) Ancho libre entre 0,60 m a 0,70 m.
c) La contrahuella mxima ser de 0,30 m.
d) La huella ser como mnimo de 0,10 m, con acabado antideslizante.
e) Plataforma de descanso de 0,60 m x 0,95 m cada 9,00 m, para edificios mayores de dos
plantas.
f) Estar provistas de una proteccin horizontal, en forma semicircular, con una separacin
mxima de 0,85m, fijada a la pared, y una proteccin vertical separada a una parte del
permetro total de la proteccin horizontal. Se exceptan de esta proteccin las escaleras tipo
escala, instaladas en un espacio confinado, igual o menor a 1,00 m x 1,00 m.
Las escaleras tipo escala de 90 grados con longitudes mayores a 3,00 m tendrn un ancho
mnimo de 0,70 m, el espacio entre peldaos ser de 0,25 m mximo y estarn separados a 0,15
m mnimo de la pared.

B.3 Altura mnima debajo de escaleras

La altura mnima libre en todo el tramo de la escalera, medida desde la superficie horizontal de la
huella hasta el fondo de losa de la rampa o de la viga, no ser menor de 2,20m.

La altura mnima libre de obstculo debajo de las escaleras, apta para circulacin de personas
ser de 2,20 m y los espacios que no cumplan esta altura debern estar delimitados mediante
dispositivo que no permita el paso en esa zona.

B.4 Ventilacin en escaleras

Todas las escaleras debern tener ventilacin natural, exceptuando los casos donde las escaleras
estn localizadas por debajo del nivel de acceso a la edificacin (rasante).

Cuando estas escaleras se encuentren a no ms de un nivel bajo la rasante debern tener un
sistema de ventilacin natural forzada mediante conductos verticales, independientemente del
sistema de ventilacin mecnica o extraccin de aire de dicho piso. Para pisos de ms de un nivel
por debajo de la rasante se instalaran sistemas mecnicos de aireacin y extraccin de humo.

NOTA. Este punto no aplica a las escaleras de emergencia, las cuales debern considerar
requerimientos especficos.