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MEMORIA DESCRIPTIVA

REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE 02 DOS VIVIENDAS


Propietario: C. Jernimo Salas Castillo.
Ubicacin: Calle Andador Cuatro No.10. Unidad del Valle.

ANTECEDENTES
El predio donde actualmente se encuentran edificadas 02 dos- viviendas, objeto de la presente Constitucin de
Rgimen de Propiedad en Condominio, se ampara mediante testimonio de escritura pblica debidamente inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 3485 de la Seccin Primera de fecha 25 de abril del 2014.
Dicho predio comprende una superficie total de 102.29m
2
.
.
Dichas construcciones fueron autorizadas mediante Licencia de
Construccin emitida bajo el No. de fecha 2014, por la Unidad de Licencias de Construccin, adscrita a
la Direccin de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Xalapa.
DESCRIPCION DEL PREDIO
El predio antes mencionado se considera como polgono irregular con una superficie total de 102.29 m
2
. Sus
orientaciones, medidas y colindancias se describen a continuacin:
Al Norte: En 6.77 m. colindando con el Andador cuatro.
Al Sur en: En 6.77 m. colindando con el Lote No.9.
Al Oriente: En 15.11 m. colindando con el Lote No.4.
Al Poniente: En 15.11 m. colindando con el Lote No.2.

DESCRIPCION DE LAS REAS DE USO PRIVATIVO CORRESPONDIENTES A 02 DOS- VIVIENDAS
En el predio se encuentran edificadas 2 dos- Viviendas, resueltas en 2 -dos- niveles mximos de construccin incluyendo
planta baja, contando con todos los servicios indispensables para ser ocupadas y para lo cual fueron construidos,
describindose especficamente de la siguiente manera.

VIVIENDA 1:

Superficie total privativa: 52.80 m
2
Superficie total de construccin: 85.52 m
2
.

Se desarrolla en un rea privativa de 52.80 m
2
, con una superficie de construccin de 85.52 m
2
, distribuidas en planta baja
y planta alta.

Planta Baja
Se desarrolla en un rea privativa de 52.80 m
2
, con una superficie de construccin de 40.54 m
2
, constando de jardn, sala,
comedor, cocina, patio de servicio y cubo de escalera, con las siguientes orientaciones, medidas y colindancias:

Planta Baja ( 52.80 m
2
superficie privativa)

Al Norte: En 3.57 m. colindando con el Andador Cuatro..
Al Sur: En 3.57 m. con propiedad particular.
Al Oriente: En 15.11 m. con propiedad particular

HOJA 1 DE 3

Al Poniente: En 15.11 m. con propiedad particular.

Abajo: Terreno de desplante rea de uso comn-.
Arriba: Losa de entrepiso superficie privativa de la misma Vivienda 1-.

Planta Alta:
Se desarrolla en un rea privativa de 44.98 m
2
, con una superficie de construccin de 44.98 m
2
, constando de vestbulo,
bao completo, 2 dos- recmaras, balcn y cubo de escaleras, con las siguientes orientaciones, medidas y colindancias:

Al Norte: En 3.57 m. con vaco hacia jardn superficie privativa de la misma Vivienda 1-.
Al Sur: En 3.57 m, con . con vaco hacia patio de servicio superficie privativa de la misma Vivienda 1-.
Al Oriente: En 12.60 m. con propiedad particular.
Al Poniente: En 12.60 m. con propiedad particular.

Abajo: Losa de entrepiso superficie privativa de la misma Vivienda 1-.
Arriba: Losa de azotea superficie privativa de la misma Vivienda 1-.

VIVIENDA 2:

Superficie total privativa: 49.48 m2
Superficie total de construccin: 79.99 m2

Se desarrolla en un rea privativa de 49.48m2 m
2
, con una superficie de construccin de 79.99m
2
, distribuida en planta
baja y planta alta.

Planta Baja:
Se desarrolla en un rea privativa de 49.48 m
2
, con una superficie de construccin de 37.89 m
2
, constando de jardn, sala,
comedor, cocina, patio de servicio y cubo de escalera, con las siguientes orientaciones, medidas y colindancias:

Al Norte: En 3.35 colinda con el Andador cuatro
Sur: En 3.35 m. colindando con propiedad particular
Al Oriente: En 15.11 m. con propiedad particular.
Al Poniente: En 15.11 m.. con propiedad particular.

Abajo: Terreno de desplante rea de uso comn-.
Arriba: Losa de entrepiso superficie privativa de la misma Vivienda 2-.
Planta Alta:
Se desarrolla en un rea privativa de 42.10 m
2
, con una superficie de construccin de 42.10 m
2
, constando de vestbulo,
bao completo, 2 dos- recmaras, balcn y cubo de escaleras, con las siguientes orientaciones, medidas y colindancias.
Al Norte: En 3.35 m. con vaco hacia jardn superficie privativa de la misma Vivienda 2-.
Al Sur: En 3.35 m, con . con vaco hacia patio de servicio superficie privativa de la misma Vivienda 2-.
Al Oriente: En 12.60 m. con propiedad particular.
Al Poniente: En 12.60 m. con propiedad particular.

Abajo: Losa de entrepiso superficie privativa de la misma Vivienda 2-.
Arriba: Losa de azotea superficie privativa de la misma Vivienda 2-.


HOJA 2 DE 3




SUPERFICIE PRIVATIVA ( m )
Planta Baja Planta Alta Total Indiviso %
VIVIENDA 1 52.80 44.98 97.78 m
2
52 %

VIENDA 2
49.48

42.10
91.58 m
2
48%
TOTAL 102.28 87.08 189.36 m. 100.00

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION 165.51 m
2

SUPERFICIE TOTAL PRIVATIVA 189.36 m
2

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 102.29 m2

Xalapa, Ver. 28 de Marzo del 2014
PERITO RESPONSABLE




Arq. Martha Estela Becerril Andrade
Cdula Profesional: 5188097
Registro Municipal: 066-DDU/ULC

HOJA 3 DE 3




























RESPONSIVA TECNICA
REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE 02 DOS VIVIENDAS
Propietario: C. Jernimo Salas Castillo
Ubicacin: Calle Huelva No. 48. Col. Higueras.



La que suscribe Arq. Martha Estela Becerril Andrade con Cdula Profesional 5188097 y Registro Municipal
066-DDU/ULC, manifiesto lo siguiente:

PRIMERO.- A peticin del C. Jernimo Salas Castillo propietario del predio donde se ubican 2 dos- viviendas
construidas, mismas que se pretenden constituir bajo Rgimen de Propiedad de Condominio ubicadas en la Calle andador
cuatro No. 10 de la Colonia unidad del valle de esta Ciudad, el cual se considera como polgono regular con una superficie
total de 102.29 m
2
, de acuerdo al testimonio de escritura pblica debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio bajo el No. 3485 de la Seccin Primera de fecha 25 de abril del 2014; declaro que despus de
haber realizado visita de inspeccin tcnico - ocular al inmueble, se determina que las condiciones actuales de estabilidad
estructural, servicios sanitarios, instalaciones hidrulicas y elctricas, as como de conservacin, mantenimiento y
habitabilidad son ptimas para su uso.

SEGUNDO.- Las edificaciones cuentan con todos los servicios pblicos completos, agua potable, energa elctrica y
drenaje sanitario.

TERCERO.- Relativo a la construccin; se encuentran edificadas 2 -dos- viviendas, que se desarrollan en una altura
mxima de 2 dos- niveles, con las siguientes caractersticas:

A).- Vivienda 1.- Se desarrolla en un rea privativa de 50.80 m
2
, con una superficie de construccin de 85.52 m
2
,
distribuidas en 2 dos - niveles. En planta baja consta de jardn, sala, comedor, cocina, recamara y un bao
completo. en planta alta consta de vestbulo, bao completo, pozo de luz, 2 dos- recmaras y cubo de escaleras.

B).- Vivienda 2.- Se desarrolla en un rea privativa de 49.48 m
2
, con una superficie de construccin de 79.99 m
2
,
distribuidas en 2 dos- niveles. En planta baja consta de jardn, sala, comedor, cocina y cubo de escaleras y en
planta alta consta de vestbulo, bao completo, pozo de luz, 2dos- recmaras y cubo de escaleras.

CUARTO.- De las caractersticas de la construccin:

Cimentacin: Construida a base de cimientos trapezoidales de piedra braza mamposteada, asentada con mortero
cemento-cal-arena prop. 1:3:6, dejando en las intersecciones, un vaciado de concreto para el anclado de castillos de 15
cm.

Estructura: Se compone a base de cadenas de desplante, castillos y cadenas de cerramiento, reforzadas con varilla de
3/8 colados con concreto con fc= 150 y 200 kg/cm2.

Muros: Son de espesores variados; asentados con mortero cemento-cal-arena en proporcin 1:4:5. Con junta de
aproximadamente de 1.5 cm.



HOJA 1 DE 2




Losa de entrepiso y Cubierta: Losas de concreto armado de fc= 200 kg/cm2, con varillas de 3/8 @ 15 x 20cm en
sentidos longitudinal y transversal, reforzadas con bastones de 3/8 @ 40 cm en todos los permetros y aleros. F= 2100
kg/cm2. Espesores promedio de 10 cm.

Acabados: En muros interiores, aplanados fino con mortero-cemento en proporcin 1:4 con espesor promedio de 1:5 cm.
En muros exteriores, aplanados con mortero cemento-cal-arena en proporcin 1:4:5 con espesor promedio de 2 cm.

Pisos: En vivienda 1 uno- con loseta cermica de distintas medidas. asentado con crest, con junta de 0.5 cm. En vivienda
2 dos- con firme de concreto.

Lambrines: : En vivienda 1 uno- azulejo liso en muros de baos y piso de baos de azulejo, con distintas medidas. En
vivienda 2 dos- aplanado en muros y firme de concreto en pisos.


Albaales: Tubera de PVC de 2, 4 y 6 de dimetro.

Registros Sanitarios: Forjado a base de tabique de barro rojo recocido. Medidas 40 x 60 x 80 cm, aplanado y pulido
interior, con marco y contramarco metlico y tapa de concreto armado.

Muebles: Lavabo y W.C. de porcelana. Cocina hecha en obra con tarja de acero inoxidable con tina y escurridor, canasta
y contra de boca grande, mezcladora cromada. Calentadores para cada vivienda.

Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias: En perfecto funcionamiento, red de agua potable en tubera de cobre de y ,
tinaco. Salidas sanitarias de 2 y 4 de PVC reforzado, y bajantes pluviales de 4.

Instalacin Elctrica: Oculta con poliducto de y , centro de carga, bases de medidor 110/220 V. Alambre Condumex
TW-10,12 y 14. Apagadores y contactos marca Quinzino.


CONCLUSION:

Segn mi leal saber y entender, los inmuebles son aptos para ser habitables en grado ptimo, con una vida til de 50 aos,
siempre y cuando las condiciones de la estructura, cargas vivas y muertas no varen, no presentando al momento de la
inspeccin tcnica, grietas por asentamiento en la construccin (muros y losas), se conserva en buenas condiciones
estructurales, as como el total de las instalaciones electicas, hidrulicas y sanitarias, que funcionan adecuadamente. Por
lo anterior OTORGO MI RESPONSIVA TECNICA, por la estabilidad de su estructura, y buen funcionamiento en
condiciones normales.

Xalapa, Ver. 28 de Marzo del 2014
PERITO RESPONSABLE





Arq. Martha Estela Becerril Andrade
Cdula Profesional: 5188097
Registro Municipal: 066-DDU/ULC



HOJA 2 DE 2

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