Een nieuw woonconcept voor een

eiland in Vathorst

Bart-Jan, Iman, Floris-Jan, Nicoline 3t1
12 juni 2014
2

Inhoud
Beschrijving van het gebied blz. 3
o Beschrijving
o Plattegronden
Analyse landschap blz. 6
o Analyse
o Mogelijkheden voor de bouw
Analyse omgeving blz. 9
o Analyse
o Thema en doelgroep
Ontwerponderzoek blz. 10
o Thema en doelgroep realiseren
o Schetsen en ideen
Plankaart, doorsnede en verbeelding blz. 11
o Indeling van het eiland
o De huizen
Tot slot blz. 14
o Bronnen



Inleiding
Dit is ons project voor Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Wij hebben tijdens dit project een nieuw
woonconcept voor eiland E4 in Vathorst bedacht. Hiervoor hebben wij eerst onderzoek gedaan en
hierna zijn wij huizen en de indeling gaan ontwerpen. Dit is het resultaat.









3

Beschrijving van het gebied
Beschrijving
Wegen en wandelpaden
Rondom de bron liggen woonblokken waar op de meeste wegen tweerichtingsverkeer is. De bron ligt
dichtbij de snelweg en de ringweg van Vathorst, wat het makkelijk maakt om naar werk, winkels en
Amersfoort te komen. Wandelpaden zijn er niet veel (natuurlijk wel veel stoep), alleen in de bron is
een wandelpad voor recreatie. Er zijn ook nog andere wandelpaden maar die zijn buiten vathorst in
de Veluwe en rondom Amersfoort, er zijn echter wel speeltuinen voor kinderen. Families kunnen dus
met hun kinderen naar die speeltuinen lopen. Wel zijn er in en rondom Vathorst heel veel
recreatieve routes voor fietsen, varen, paardrijden en wandelen.
E4 zal worden verbonden met een brug/weg die over het eiland gaat en dan weer uitkomt bij een
andere brug om ook aan deze kant van het eiland eraf te kunnen. Aan beide oevers liggen twee
hoofdwegen voor alle eilanden rondom E4. E4 ligt ten oosten van de ringweg van Vathorst wat het
makkelijk maakt om overal in Vathorst te komen. Voorderest zijn alle wegen gestructureerd in de
woonblokken niet heel belangrijk voor de bewoners van E4. Er zijn een paar wandel paden zoals het
wandelpark door het recreatie park van De Bron. Voor de rest zijn er niet veel wandelpaden in de
buurt. Dus als toekomstige bewoners vanE4 willen gaan wandelen moeten zij of naar De Bron of naar
recreatie gebieden buiten vathorst, echter zijner wel speeltuinen voor de kinderen waar bewoners
naartoe kunnen wandelen.

Bebouwing
In De Bron liggen nog een aantal braak liggende gebieden. In het noorden (de toekomstige eilanden)
en het zuidwesten is nog weinig gebouwd, wel zijn er voor deze gebieden al bouwplannen opgesteld
en op een van de eilanden wordt al gebouwd. In het midden van de Bron zijn twee basisscholen
gebouwd en rondom de waterplas in het midden van De Bron is een recreatie park voor mensen die
willen ontspannen. Verder bestaat De Bron vooral uit woonblokken, water en een aantal parkjes,
grasvelden en speeltuinen. Het bebouwde deel van De Bron is al bewoond.
E4 is nog onbebouwd, maar ook hier was oorspronkelijk al een bouwplan voor. De riolering is hier
wel al aangelegd dit betekent dan ook dat er al een vaste basis is voor de bouw op dit eiland.

Sloten
De bron bestaat voor een groot deel uit water, de hele bron wordt omringd door grachten en in het
midden van de bron ligt een grote waterplas. Eigenlijk is De Bron zelf dus ook een soort eiland. Al het
water in de bron is zoet water en veel wateren die er zijn/komen worden aangelegd door mensen en
waren daar dus niet oorspronkelijk aanwezig.
E4 zal net als de andere eilanden ook omringd worden door water. Veel van dit water is nog niet
aanwezig, er zullen dus nog sloten van ongeveer 10 meter breed aan elke kant worden uitgegraven.



4

Huidige rioleringen
Alle riolering in de bron is al aangelegd, hier overheen zijn wegen aangelegd of deze wegen gaan daar
geplaatst worden. Er liggen natuurlijk ook nog veel andere leidingen, zoals internet kabels,
elektriciteitsbedrading, gasleidingen en waterleidingen. Deze leidingen liggen onder de stoep, dit om
ervoor te zorgen dat ze makkelijk bereikbaar zijn als er onderhoud nodig is (en om te voorkomen dat
er heipalen op worden geslagen). Het water en de prut wordt vervoerd naar waterzuiveringsbedrijf
Amersfoort om gezuiverd te worden, en hierna weer te worden gebruikt als schoon water voor alle
voorzieningen van de bewoners.
Ook op het eiland (E4) zijn al de riolering en de leidingen aangelegd, hier ligt nog geen weg overheen
maar er is dus wel een duidelijk beeld waar de weg en de stoep moeten komen en waar er dus wel
en niet gebouwd kan worden.

Natuurwaarden
Er is onderzoek gedaan naar de flora en fauna in Vathorst, De Bron is helaas nog niet onderzocht
maar uit het onderzoek in de omliggende gebieden kunnen wel inschattingen worden gemaakt. Zo is
de vegetatie in De Bron vergelijkbaar met die van de omliggende gebieden.
In de slootjes zal zwanebloem, een beschermde plantensoort, voorkomen. Andere beschermde
planten zijn waarschijnlijk niet aanwezig.
In de slootjes zal ook de kleine modderkruiper, een strikte beschermde 9dier)soort, voorkomen. De
bittervoorn zou hier ook aanwezig kunnen zijn.
De weilanden, ruigten en slootjes vormen een leefgebied voor algemeen voorkomende soorten
zoals; de bruine kikker, kleine watersalamander, gewone pad, bosmuis, veldmuis en de egel. Strikt
beschermde soorten zijn hier waarschijnlijk niet aanwezig.
De opgaande begroeiing van bijvoorbeeld houtwallen in De Bron kunnen dienen als vliegroute voor
vleermuizen, in de beschutting kunnen zij zich goed voeden. Algemene soorten van broedvogels
zullen ook in deze houtwallen voorkomen.
De oorspronkelijke structuur van De Bron is behouden gebleven en dit is belangrijk voor de natuur;
houtwallen (vogels, vleermuizen), sloten (vissen, amfibien, waterplanten) en bijbehorende oevers
(watervogels, grondgebonden zoogdieren). Voor behoud van deze waarde is het belangrijk dat het
gebied zo natuurlijk mogelijk wordt onderhouden. Zo liggen er grote kansen voor de plas in het
centrale gedeelte van De Bron, deze vult zich met kwelwater waardoor er grote kansen zijn voor
planten afhankelijk van kwel. Ook kunnen er veel libellen en kikkers leven.

Bodemgesteldheid
Vathorst bestaat vooral uit sterk lemig fijn zand en zwak lemig fijn zand, maar in het noorden van
vathorst ligt een laag klei boven op het zand, ook is een deel van het zand veranderd in veraarde
bovengrond. Vathorst bestaat vooral uit weiland en bouwland die langzaam worden bebouwt. De
ondergrond van Vathorst is opgehoogd met grond uit het gebied rondom Amersfoort. Ook is er
(bijna) geen grondwater in vathorst, hiermee hoeft dus geen rekening worden gehouden tijdens het
bouwen.

5

Plattegronden
Algemeen
Dit is een algemene plattegrond van
De Bron, het is het oorspronkelijke
bouwplan, een groot deel hiervan is al
gerealiseerd. Het laat de bebouwing
(huizen, school), het water, de
bomen, de wegen en het groen
(tuinen, parkjes) zien.






Riolering
Deze plattegrond laat de riolering in
de bron zien, deze ligt onder de
wegen.







Bebouwing
Een groot deel van deel van De Bron is
nog niet bebouwd, de bouwplannen
liggen meestal wel al klaar maar zijn nog
niet gerealiseerd. Dit is een plattegrond
waarop u kunt zien waar er al wel en
nog niet is gebouwd. Het oranje
gemarkeerde deel is al bebouwd.


6

Analyse landschap
Analyse
Wij hebben voor onze analyse de lagenstructuur van het eiland en de omgeving uitgezocht, het bevat
de belangrijkste elementen en is dus niet heel uitgebreid.
Laag 1
De grond van en rond het eiland bestaat uit zand en klei. Het water rond het eiland is zoet.
Laag 2
Rond het eiland liggen tweebaanswegen van stenen. Het eiland wordt verbonden aan de wegen door
twee tweebaansbruggen van beton. Ook op het eiland kunnen wegen van stenen worden gemaakt.
Laag 3
De huizen rond het eiland zijn gemaakt van bakstenen en tenminste 2 verdiepingen hoog. Er is veel
variatie in huizen maar er zijn vooral rijtjeshuizen, maar ook twee-onder-een-kapwoningen. Veel van
deze huizen zijn eengezinswoningen. Voor de bebouwing van het eiland zijn er veel mogelijkheden,
maar niet hoger dan 3 verdiepingen en de huizen kunnen niet te lang worden.

















7

Mogelijkheden voor de bouw
Afmetingen van het eiland
Als je kijkt naar de natuur en de grond is er voor de bouw van gewone huizen eigenlijk alles mogelijk.
Hiervoor moeten we dus vooral kijken naar de afmetingen van het eiland en de plekken waar de weg
sowieso moet komen te liggen in verband met het riool. Wij hebben een kaartje gemaakt met de
afmetingen van en op het eiland.


Het is de bedoeling dat alle grond op het eiland priv bezit wordt, behalve de weg, stoep en het
terrein in het midden. In het midden zullen waarschijnlijk parkeerplaatsen komen, deze zouden
natuurlijk priv kunnen zijn maar waarschijnlijk wordt dit gewoon openbaar. Alles wat op deze kaart
oranje is is openbaar de rest wordt priv bezit.

8

Mogelijkheden en eisen
Met de afmetingen van het eiland heb je eigenlijk al een heel goed beeld voor de afmetingen van het
huis, verder is eigenlijk in alle opzichten alles mogelijk, zo maakt het niet heel veel uit wat voor en
achtertuin is al hebben mensen natuurlijk altijd de voorkeur voor een terras op het zuiden en is een
voortuin aan de straat het meest gebruikelijk. Daarom hebben wij een aantal eisen opgesteld voor de
bouw van het huis, deze eisen gaan over dingen als wat komt waar maar ook over waar moet het
huis aan voldoen.
Alle huizen moeten minimaal 10 meter lang, en 5 meter breed zijn.
Alle huizen moeten minimaal 2 verdiepingen hebben.
Alle huizen moeten minimaal 2 toiletten en 1 badkamer hebben.

Alle huizen moeten een achtertuin van minimaal 50 vierkante meter hebben.
Alle huizen moeten een voortuin van minimaal 15 vierkante meter hebben.
Alle huizen hebben een voortuin aan de stoep.
Alle huizen hebben een achtertuin aan het water.

Alle huizen moeten minimaal n milieuvriendelijksysteem hebben (bijvoorbeeld een
waterzuiveringsinstalatie of zonnepanelen).
Alle huizen moeten minimaal 20 vierkante meter aan ramen hebben.
Alle huizen moeten een gesoleerd dak hebben.
Alle apparaten (die al voor de verkoop in het huis zitten) moeten energielabel A hebben.
Alle huizen moeten dubbel glas hebben.

Alle huizen moeten het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) hebben.













9

Analyse omgeving
Analyse
Speeltuinen
In de bron komen 15 speeltuinen, deze zijn nog niet allemaal aangelegd. De bron heeft ook een
eigen speelpark genaamd: Het Bronpark. De speeltuinen zijn in de plattegrond met rood
aangegeven.
Directe bebouwing
De directe bebouwing van E4 ligt aan de overzijde van het water, dit zijn allemaal huizen. Deze
directe bebouwing is op de plattegrond met blauw aangegeven. Verder liggen er in de directe
omgeving langs de ringweg nog bedrijventerreinen waar verschillende diensten worden aangeboden.
Groen
In de bron is heel veel groen aanwezig, dit zijn aanwezige bomen: krentenboom, zwarte berk, elm,
zomereik, honingboom, graasberm, rode esdoorn. Verder zijn er nog grasvelden, kruidenbermen en
onderbeplanting. Ook zijn er in Vathorst nog verschillende parken.
Infrastructuur
Vathorst wordt omsloten met een ringweg, dit is een grote snelweg om Vathorst heen. Ook lopen er
door Vathorst (en De Bron) een serie van rivieren en kanalen. In het zuidwesten van Vathorst is een
treinstation aanwezig.
Voorzieningen
In en rondom De Bron zijn veel BSOs, crches en scholen. Ook zijn er veel sportvoorzieningen in en
rondom vathorst zo zijn er een voetbal en een hockeyclub, maar ook badminton, tennis en yoga.
Verder zijn er nog een aantal restaurants en zorginstellingen aanwezig.
Winkels
In de bron zijn een aantal zelfstandige winkeltjes/bedrijven, deze zijn meestal gespecialiseerd in een
bepaalde groep diensten of voedingsmiddelen. Maar vooral rondom de bron in vathorst zijn veel
winkels. Er zijn winkels te vinden in de volgende categorin: lichaamsonderhoud,
web/internetbedrijf, voedsel, kunst, meubels, kleding (en overig).



Thema en doelgroep
Het thema van E4 wordt natuurlijk, dat houd in dat de huizen in een natuurlijke stijl worden
gebouwd (met bijvoorbeeld steen aan de buitenkant) en dat tuinen zo natuurlijk mogelijk worden
ingericht met veel groen.
De doelgroep voor het eiland worden gezinnen met kinderen tussen de 0 en 18 jaar. Dit omdat de
meeste huizen die er al zijn eigenlijk vooral gericht zijn aan kinderen tot 12 jaar.


10

Ontwerponderzoek
Thema en doelgroep realiseren
Het thema natuurlijk is eigenlijk met bijna alle doelgroepen te combineren, natuurlijk moet je bij
bepaalde doelgroepen wel goed op de veiligheid letten, zo kan je beter geen zwervende of
uitstekende stenen bij kleine kinderen doen. En als mensen echt houden van heel strak of een hekel
hebben aan buiten zijn is het misschien geen heel goed thema maar wij denken dat dit thema prima
met onze doelgroep te combineren is.
De doelgroep voor het eiland worden gezinnen met kinderen tussen de 0 en 18 jaar. Nu lijkt dit
misschien een hele rare keus aangezien er meer voorzieningen voor jonge kinderen in de directe
omgeving zijn en onze doelgroep zich ook op jongeren (10-18 jaar) richt. Maar wij denken juist dat dit
leuk is aangezien de meeste huizen in Vathorst al worden bewoond door mensen met jonge
kinderen. Deze kinderen worden natuurlijk ook ouder en er zijn altijd wel mensen die er toch willen
wonen ook als er in de directe omgeving niet de perfecte voorzieningen voor hen aanwezig zijn. Wij
hebben dit dus gekozen omdat het anders is dan de meeste huizen die er al zijn.

Schetsen en ideen
Wij hebben een aantal ideen bedacht voor de huizen die op het eiland moeten komen. I n deze
ideen kan je het thema nog niet echt terugvinden maar dit komt vooral doordat dit verwerkt zit in
de opmaak van het huis. Onze schetsen zitten in het bijgevoegde mapje.

















11