Entrega Mesa de Partes

Ctedra: Arq.
Luis Delgado Galimberti

Alumna: Lizbeth Lourdes Portugal Farfn
Ciclo: 2014-II
El Rol de los edifcios residenciales con usos
mixtos dentro de las condiciones de Habita-
bilidad Urbana en Lima Metripolitana
Anlisis de casos:
Jesus Mara y Mirafores
Indice
Captulo I
1. Planteamiento del Tema de Investigacin
1.1. Resumen 3
1.2. Antecedentes 3
1.3. Justifcacin 4
1.4. Objetivos 4
1.5. Metodologa 5
1.6. Descripcin Detallada del Proyecto 5
1.6.1. Planteamiento del Problema 5
1.6.2. Hiptesis 7
1.6.3. Plan de Trabajo 7
Captulo II
1. Elementos que Fortalecen y debilitan la habitabilidad en las ciudades
1.1. La Seguridad
1.2. El Contacto
1.3. La Educacin en las calles
1.4. Uso de los Parques Vecinales
1.5. Uso de los barrios

2. Condiciones Para la diversidad Urbana
2.1. Los Generadores de Diversidad
2.2. Necesidad de la combinacin de los usos primarios
2.3. Necesidad de manzanas pequeas
2.4. Necesidad de edifcios antiguos.
2.5. Necesidad de concentracin
3. Planteamientos arquitectnicos para soluciones urbanas
Captulo III
1. Edifcios de usos Mixtos
1.1. Conceptos y caractersticas generales 8
1.2. Edifcios de usos mixtos alrededor del mundo 8
1.3. Edifcios de usos mixtos en Lima Metropolitana 8
1.3.1. Edifcio Pacfco- Mirafores 8
1.3.3. Edifcio Multifamiliar- Jesus Mara 8
Captulo IV
1. Conclusiones
3
Suburbios en Lakewood Park 1950. [Fotografa de
William A. Garnett]
Brasilia y sus grandes autopistas. Fuente: http://corraldelo-
bos.blogspot.com/2010/11/cafe-con-le-bon-en-brasilia.html
Captulo I
1. Planteamiento del Tema de Investigacin
1.1. Resumen
Augusto Ortiz de Zevallos, en su libro Urbanismo para Sobrevivir en Lima dice que
toda ciudad expresa y materializa relaciones que ocurren en una sociedad, y que
toman formas espaciales a travs del tiempo. La ciudad es el resultado, pero tambin
una causa, en un modo cclico que pudiera verse sin esquematismos como dialc-
tico (pp.14). Y es que en Lima se puede observar la infnita diversidad de gente, de
cultura, que se rigen de tradiciones distintas y de los sincretismos entre ellas, de los
sistemas econmicos, del mbito poltico, religioso, social; todas estas variaciones y su
evolucin a travs del tiempo han generado cambios fsicos dentro de la imagen ur-
bana.Cada vez existen menos urbanizaciones o ciudades homogneas y aparecen
infraestructuras cada vez mucho ms complejas.
Los avances tecnolgicos a travs del tiempo son un factor importante tambin, la
aparicin del automvil y la insercin de ste dentro de la vida cotidiana del ser hu-
mano durante las ltimas dcadas, logr la construccion de grandes carreteras, via-
ductos, puentes, tneles, edifcios de aparcamientos, y espacios para estacionar en
los espacios pblicos de todas las ciudades en el mundo, incluso las cocheras dentro
de los diseos de vivienda se volvieron algo elemental el la arquitectura. El mayor al-
cance de distancias en pocos tiempos con esta maquina, da lugar a la aparicin de
los suburbios, urbanizaciones especfcamente residenciales alejadas de los centros
de las ciudades, generalmente habitada por usuarios con mayor capacidad adquis-
itiva que se transportan principalmente en automviles.
Univarsidad Nacional de Ingeniera
Facultad de Arquitectura Urbanosmo y Artes TIARQ 1
4
Centro comercial Real Plaza en el Centro Cvico. Fuente:
http://noticiasretailperu.blogspot.com/2011/12/oechsle-am-
plia-su-local-en-real-plaza.html
Las visiones opuestas de Jane Jacobs y Robert Moiss hacia
la construccin de la ciudad resuenan con muchos neoy-
orquinos hoy en da. Sin duda, es claro para m que Jane
Jacobs es ahora la fuerza dominante. Mientras que una sola
persona no cambi el paisaje fsico de Nueva York tanto
como Robert Moses, el legado de Jane Jacobs y su infuen-
cia es mucho ms arraigada y se sinti ampliamente por los
urbanistas, planifcadores y funcionarios electos. Amanda
Burden: http://www.gothamgazette.com/index.php/develop-
ment/3402-jane-jacobs-robert-moses-and-city-planning-today
Otro factor importante para la trans-
formacin de las ciudades es el sector
econmico, las diversas actividades
econmicas que generalmente se
ubican dentro de los centros urbanos
y tambin dentro de focos comple-
tamente comerciales. Grandes ins-
fraestructuras con la nica funcin
de generar transacciones de oferta
y demanda, en donde se generan
fenmenos urbansticos muy especf-
cos y a determinadas horas.
1.2. Antecedentes
A fnes del siglo XIX, nuevas ideas de
planteamientos urbansticos toman
popularidad y aceptacin dentro de
los gobiernos en las ciudades, como
la Ciudad Jardn, de Ebenezer How-
ard, en donde se propona a grandes
rasgos detener el crecimiento de las
ciudades y poblar las zonas rurales,
generndose pequeos poblados au-
tosufcientes y apartados entre s, ded-
icados a la agricultura y rodeados por
un cinturn verde con un centro en el
cual se ubicaran las actividades com-
erciales y comunitarias. Howard junto
con Geddes, que propona una idea
similar de urbanismo pero a escala re-
gional, se convirti en un modelo de
seguimiento para los urbanistas que les seguiran.
A inicios de los aos veinte, un nuevo grupo de urbanistas, entre ellos Lewis Mumford,
Clarence Stein, Catherine Bauer y dems, proponen la descentralizacin de las viejas
ciudades en pequeos poblados separados unos de otros, separando el comercio
de las residencias y de los espacios verdes. Mumford publica The Culture of Cities
5
Diagramas de accesibilidad al centro tomando en
cuenta los medios de transporte y las pautas de
asentamiento. Fuente: Declan y Margrit Kennedy, La
Ciudad Interior pp. 1
en donde critica duramente a las antiguas
ciudades, califcndolas de caticas, acci-
dentadas, insalubres, accidentadas, etc.
Ms tarde, Le Corbusier proyect la Ciudad
Radiante, inspirada en la Ciudad Jardn,
compuesta por rascacielos rodeados de
parques, en donde se aumenta la densidad
de viviendas aprovechando as la mxima
expansin del rea verde, esta ciudad de
distribua a travs de varias carreteras que
llevaban a las zonas industriales, residencial-
es, institucionales, comerciales y recreativas.
Los cuestionamientos hacia el planteam-
iento monofuncional y zonifcado de las
ciudades modernas se dan a partir de los
mediados del Siglo XX, Jane Jacobs, en su
libro The Death and Life of Great American
Cities (1961), en la cual critica duramente
las prcticas de renovacin urbana de los
aos cincuenta del siglo XX en Estados Un-
idos, cuyos planifcadores (planifcacin ur-
banstica, diseo urbano) asuman modelos
esquemticos ideales que segn ella condujeron a la destruccin del espacio pbli-
co. Utilizando mtodos cientfcos innovadores e interdisciplinares (procedentes tanto
de las ciencias sociales como de las ciencias naturales), la autora identifcaba las
causas de la violencia en lo cotidiano de la vida urbana, segn estuviera sujeta al
abandono o, por el contrario, a la buena alimentacin, la seguridad y la calidad de
vida. Propone y defende el uso de edifcios hibridos que logren animacin el mayor
tiempo posible.
Declan y Margrit Kennedy publican La Ciudad Interior (1978), en donde recalcan
que se haba disminuido la calidad con los entornos fsicos diseados por los arqui-
tectos, y haba una ausencia de respeto hacia los espacios creados por los annimos
constructores del pasado, a escala humana y coincidentes con las necesidades
humanas. Esta situacin es claramente observable en la ciudad interior, cuya vitali-
dad y variedad tradicionales se ven gradualmente socavadas no slo por las fuerzas
econmicas, sino tambin por la uniformacin y la inhumanidad del desarrollo en
gran escala.
6
La propuesta de Steven Holl, Linked Hybrid en Beijing. Fuente:
http://www.stevenholl.com/project-detail.php?id=58
Rem Koolhaas en Delirios Nueva York (1978) habla de una nueva cultura de con-
gestin, y propone al rascacielos como elemento articulador. Asimismo, se enfoca en
el fenmeno de una ciudad densa.
Jordi Borja, en La Ciudad Conquistada (2006) nos habla de la conquista de la ciu-
dad por los distintos tipos de usuarios que llegan a ella, mediante actividades mixtas,
espacios fexibles y usos diversos para su uso continuo.
En el Per tambin se empiezan a cuestionar los funcionamientos actuales de los es-
pacios pblicos como puntos de encuentro y focos centralizadores de una ciudad
tan difusa como LIma. Augusto Ortiz de Zevallos menciona las gestiones de la organ-
izacin Pro Urbe en su oublicacin Urbanismo Para Sobrevivir en Lima (1992)para
descentralizar Lima mediante la potenciacin de
los nuevos sub centros, de esta manera lograr una
homogeneizacin de las ciudades y generar mas
7
accesibilidad y cercanas a los focos urbanos en donde se concentran todos los usos
cotidianos del ciudadano.
Eduardo Arroyo, en El Centro de Lima, Uso Social del Espacio (1994) se enfoca en
los espacios pblicos creados desde la etapa republicana, y la evolucin de sus usos
a lo largo del tiempo, con los fenmenos migratorios, exansivos de la ciudad y las
crisis de identidad que existen en Lima.
Todas estas teoras y cuestionamientos principalmente urbanistas, tienen como
respuesta nuevas propuestas de modelos arquitectnicos, nuevas programaciones
y teoras.
Steven Holl con su propuesta del Linked Hybrid, presenta una teora sobre las ciu-
dades compactas, en donde estudia las caractersticas de stas y las causas de la
arquitectura vertical y la prdida de horizontalidad en las ciudades.
Rem Koolhaas , tiempo despus en El Croquis OMA (2003) plantea una especie de
nuevo urbanismo, de la bsqueda de un UnCity. Se refere al edifcio como un con-
tenedor de usos mixtos, el diseo y organizacin de usos al interior del edifcio viene
a ser un nuevo tipo de urbanismo, un urbanismo interior que va a tener infuencia en
el exterior.
Mike Jenks, en Compact Cities (2004) explica las caractersticas (a favor y en con-
tra) de la ciudad compacta en pases en vas de desarrollo.
En Lima, segn un artculo de Semana econmica1 (2009), donde se mencionan
algunos ejemplos emblemticos de edifcios de usos mixtos del siglo XX, se hace una
refexin sobre la poca difusin de esta tipologa en la actualidad:
En las dos ltimas olas inmobiliarias, el mercado perdi su capacidad de elaborar
proyectos complejos y los desarrolladores se volvieron monotemticos.
Los proyectos en los ltimos aos se han caracterizado por desarrollos que solo se
han especializado en edifcios de vivienda, ofcinas o comercio como unidades in-
mobiliarias con un uso nico.
1.3. Justifcacin
Lima es una ciudad que concentra una gran variedad de tradiciones y costumbres,
muchos sincretismos y estilos de vida que se acomodan dentro de una estructura
fsica metropolitana, hoy en da difusa, sin forma ni orden. Como indica Wiley Ludea
8
El High Line en Nueva York, el reciclaje de un hito urbano obsoleto en la actu-
alidad y la creacion de un nuevo espacio pblico el cual mantiene la identi-
dad citadina del lugar. Fuente:http://mexico.cnn.com/opinion/2011/08/20/opin-
ion-nueva-york-reclama-sus-ruinas
Los mercados como un ejemplo de apropiacion de los espacios publicos. Fuente:
http://duranarquitectos.cl/blog/2010/04/01/urbanismo-emergente-ciudad-tec-
nologia-e-innovacion-social/
La apropiacin de las pla-
zas para eventos culturales,
y la arquitectura efmera se
apropia de la ciudad gen-
erando nuevas dinamicas,
como wikiplaza a la izquierda
y las Macro Sea Mobile Pools
(2010) a la derecha. Fuente:
http://www.laciudadviva.org/
blogs/?p=9651
Paises bajos como
ejemplo de una ur-
banizacin pensada
para los peatones,
Fuente: Documental
Urbanized(2011)
9
en Urbanismo dexit: Inquisiciones, la ciudad peruana actual se ha hecho una ciu-
dad informe, desprovista de modelos coherentes a seguir, profundamente fragmen-
tada y saturada de mltiples intenciones cada cual desconectada una de la otra. Es
una ciudad en ebullicin, sin normas que respetar y sujeta una dinmica de cambios
inestables que se dirigen en diverdas direcciones e incapaz de producir hitos unifca-
dores de referencia colectiva (pp. 307).
La arquitectura en los ultimos aos ha venido desprovista de este caracter de colec-
tividad que tanto se necesita hoy en da en esta ciudad tan heterognea, esta des-
vinculacion es parte de el gran conjunto de factores de los confictos sociales hoy en
da, en los que el peruano se caracteriza por su inmensa individualidad y bsqueda
del benefcio propio a toda costa.
La arquitectura con programacin mixta puede generar un impacto de identidad y
apropiacin del espacio urbano dentro del contexto en el que se inserte. Es esta varie-
dad de usos la que se adaptara a las tan distintas necesidades de cada tribu urbana
limea, actividades comerciales, artesanales, culturales, recreativas, residenciales y
dems que coexistan entre s, generando un dinamismo que hoy en dia es necesario
para una revitalizacin tan necesaria para Lima Metropolitana.
1.4. Objetivos
Estudiar soluciones arquitectnicas de usos mltiples que aportaron una vitalidad ur-
bana la ciudad.
Estudiar las posibilidades de insercin de alternativas para la coexistencia de el uso
residencial con otros usos de inters para la inversin pblica y privada, para llegar a
la sostenibilidad urbana y fortalecer los centros y sub centros urbanos de Lima Metro-
politana.
1.5. Metodologa
Nos enfocaremos en el anlisis de edifcios de usos mixtos dentro de Lima Metropol-
itana, especfcamente en los distritos de Cercado de Lima, Jess Mara, Mirafores y
Surco, ya que son centros urbanos consolidados en distintas pocas pero con una
funcin similar: la de concentrar la mayor cantidad de actividades en un mismo lugar.
Se tomaran como variables de estudio:
El contexto histrico- sociocultural del edifcio.
En entorno inmediato actual, los usos de suelo de la zona a analizar.
10
Las fuerzas y dinmicas generadas en la zona de estudio en la actualidad.
Los usos concentrados en el edifcio a travs del tiempo hasta la actualidad.
Relacin actual entorno- edifcio.
La percepcin del pblico usuario residencial.
Se utilizar la revisin de bibliografas, recoleccin de material fotogrfco, entrevistas,
encuestas y observaciones en el trabajo de campo dentro de las zonas a estudiar.
1.6. Descripcin Detallada del Proyecto
1.6.1. Planteamiento del Problema
Es favorable la insercin de edifcios de usos mixtos dentro de los centros ur-
banos para un desarrollo sostenible en Lima?
Un centro urbano, es una ciudad, o parte de ella que se caracteriza por ser com-
pacta. Esto quiere decir que existe dentro de ella una gran concentracin de
actividades diversas y una gran densidad de personas por metro cuadrado. En
Lima, estas aglomeraciones han dado lugar a la creacin de grandes infraestruc
uras a travs del tiempo, en donde se concentran mayoritariamente actividades
comerciales de oferta y demanda de bienes y servicios, algunas actividades rec-
reativas y muy pocas de ndole cultural, sin embargo, nada de esto se encuentra
bajo un planteamiento urbano formal de caracter colectivo, sino como una su-
perposicin casual de usos, una yuxtaposicin de fnes de lucro, con tradiciones,
infnitas identidades, imaginarios urbanos distintos y muchas veces confrontados,
clases sociales, sectores econmicos y dems, como explica Ludea, La ciudad
del siglo XX ms que un escenario de referentes estables, se convirti en un ver-
dadero campo de batalla para galvanizar las mltiples demandas de represent-
acin y simbolizacin provenientes de los diferentes grupos de presin social,
econmica y poltica (pp. 307).
Lima metropolitana ha sufrido una violenta densifcacin desde mediados del
siglo pasado. Esto se refeja en muchos aspectos, como el surgimiento de nuevas
urbanizaciones, muchas de ellas de manera informal, el crecimiento de stas
dando lugar a diversos centros, como lo afrma Eduardo Arroyo en El Centro
de Lima y el Uso Social del Espacio: Lima aparece descentrada o ms bien mul-
ticntrica. El viejo downtown ya no es el punto de referencia para el conjunto
de limeos, un punto de convergencia comn. Ir al centro Puede tener varios
signifcados.(pp. #)
11
Emporio Gamarra durante los horarios laborables. Fuente: http://www.larepublica.pe/05-08-2012/la-pro-
duccion-de-textiles-y-confecciones-caeria-hasta-en-un-8-por-la-crisis-y-el-nino#!foto2
A la izquierda: El emporio Gamarra fuera del
horario laboral. Fuente: http://diario16.pe/noti-
cia/9112-diaogenes-alva-denuncia-que-no-hu-
bo-reordenamiento-en-gamarra /A la derecha:
Imagen escenogrfca del thriller Resident Evil
5. Fuente: http://www.abandomoviez.net
Se pueden mencionar muchos centros o sub centros urbanos dentro de Lima
Metropolitana, aunque no todos cumplan a cabalidad las caracterpisticas
defnitorias de este tipo de urbe, por ejemplo el emporio comercial Gamarra, si
bien se trata de toda una agrupacin de calles y manzanas, que pertenencen
a la trama urbana de la ciudad, en donde convergen la mayora de medios de
transporte tanto urbano como regional y hasta internacional, tambin concen-
tra una gran masa de usuarios, vendedores, compradores de todos los estratos
socioeconmicos y culturales; la contundencia de la actividad econmica en
el lugar se ha extendido a travs de todo el territorio fsico, dejando de lado el
caracter residencial, cultural, recreativo etc., los cuales sirven para generar la
12
colectividad y la identidad con la ciudad tan deseada en todo centro urbano.
Porque un centro urbano sin gente que lo use es un absurdo dentro de las teoras
urbanistas para la planifcacion de ciudades vitales y sostenibles.
Gamarra hoy en da presenta una gran concurrencia durante los horarios lab-
orables, sin embargo fuera de estos horarios, las calles llegan a tener una gran
similitud con las calles que sirven de escenografa para actos delicuenciales e
ilcitos que todos conocemos gracias a la industria del cine y a los medios de
comunicacin.
En estos diversos centros existe este tipo de arquitectura, en bsqueda de un
mximo aprovechamiento del rea y una alta rentabilidad, en una determina-
da poca, en el caso de Lima Centro, ha ocurrido un fenmenos de cambio de
usos en muchos casos, en donde la estructura se ha adaptado a las nuevas fun-
ciones requeridas en estos tiempos. Sin embargo hoy en da en Centro de Lima
es ms visto como un lugar de paso y de recreacin, pero mantiene la estructura
fsica centralizadora que tuvo en su planteamiento de desarrollo urbano el siglo
pasado. Lo que le facilita la conexin hacia los distintos extremos de Lima Metro-
politana, a esto se le aade su carcter histrico lo cual atrae un alto ndice de
fujo turstico y comercial.
Jess Mara en los ltimos aos se ha convertido en un centro de alta concen-
tracin comercial y residencial, el abrupto cambio de la imagen urbana de las
avenidas y parques ms importantes refejan claramente el aumento de la po-
blacin en el distrito.
Lince, presenta una gran concentracin de instituciones y lugares de comercio y
recreacin, la gran congestin vehicular en muchas de sus avenidas principales
caracterizan a este distrito como catico.
Mirafores es desde hace muchos aos un distrito de gran concurrencia y den-
sidad, el aumento de torres de ofcinas y departamentos refejan la gran deman-
da inmobiliaria en este sector, como tambin su elevado costo de suelo. Las
dinmicas ms representativas son la turstica, la comercial y recreativa, estando
las calles transitadas hasta muy altas horas de la noche.
Surco se encuentra en la antigua zona perifrica de la ciudad, hasta hace unos
aos tena un alto ndice de viviendas unifamiliares que ltimamente se han ido
convirtiendo en edifcios multifamiliares y grandes centros corporativos. Surco se
ha convertido en un importante centro fnanciero, casi a la par con San Isidro y
est en pleno proceso de consolidacin como centro urbano.
13
Los edifcios de usos mixtos pertenecen a una tipologa arquitectnica ltima-
mente planteada en ciudades ms complejas y densas alrededor del mundo,
tambin se les llaman edifcios hbridos: La personalidad del Hbrido es una
celebracin de la complejidad, de la diversidad y de la variedad de progra-
ma. Es el crisol para una mixtura de diferentes actividades interdependientes.
En el libro This is Hybrid se indica elocuentemente: el Hbrido es un edifcio
oportunista, que saca partido a sus mltiples habilidades.
El edifcio hbrido busca relaciones ntimas, inesperadas e impredecibles, fo-
menta la coexistencia de unas con otra, y es consciente de que las situa-
ciones no programadas son claves para su futuro propio.(pp#)
1.6.2. Hiptesis
La insercin de arquitectura de usos mixtos dentro de los centros urbanos con-
solidados y tambin potenciales, generan dinmicas urbanas que dan paso
a la cohesin ciudadana ya que permiten una coexistencia equilibrada y ho
mognea de los distintos fujos que presenta la metrpolis limea. Se da lugar a
la apropiacin del espacio pblico por los ciudadanos y ina identidad colec-
tiva del lugar.
14
1.6.3. Plan de Trabajo

Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Edificio Multifamiliar-Surco
Entrega final del trabajo
Edificios de Usos Mixtos: Conceptos y
caractersticas generales
Edificio Pacfico- Miraflores
Plateamiento de
casos en el mundo
y en Lima
Busqueda de bibliografas
(Biblioteca FAUA) , otras bibliotecas
Recopilacion de material fotografico y bibliografico
Anlisis segn variables
Encuesta a los residentes y usuarios del lugar
Edificio Tacna- Cercado de
Lima
Edificio Multifamiliar- Jesus
Mara
Jane Jacobs
Declan y Margrit Kennedy
Los complejos comerciales y
su impacto en las ciudades
Plateamiento de
casos en el mundo
Estudios de planteamientos
alternativos a la ciudades
monofuncionales
Wiley Ludea
Augusto Ortiz de Zevallos
Matos Mar, Otros
METODO DE INVESTIGACIN
Bibliografas y fuentes en internet
Jane Jacobs
Declan y Margrit Kennedy
Jordi Borja
Eduardo Arroyo
Augusto Ortiz de Zevallos
Festividades
F
e
b
r
e
r
o
M
a
r
z
o
Desarrollo del problema a investigar
Los planteamientos
urbansticos basados en el uso
del automvil
Plateamiento de
casos en el mundo
y en Lima
Los suburbios y la
descentralizacion de las
ciudades
Plateamiento de
casos en el mundo
y en Lima
Planteamientos Arquitectnicos para
las soluciones urbanas
PLAN DE TRABAJO
A
b
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i
l
M
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y
o
J
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n
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2
0
1
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2
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3
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n
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r
o
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Captulo II
1. La problemtica de la monofuncionalidad en las ciudades
1.1. Los planteamientos urbansticos monofuncionales y su im-
pacto en las ciudades
A fnes del siglo XIX, nuevas ideas de planteamientos urbansticos toman popularidad y
aceptacin dentro de los gobiernos en las ciudades, como la Ciudad Jardn, de Eben-
ezer Howard, en donde se propona a grandes rasgos detener el crecimiento de las
ciudades y poblar las zonas rurales, generndose pequeos poblados autosufcientes
y apartados entre s, dedicados a la agricultura y rodeados por un cinturn verde con
un centro en el cual se ubicaran las actividades comerciales y comunitarias. Howard
junto con Geddes, que propona una idea similar de urbanismo pero a escala regional,
se convirti en un modelo de seguimiento para los urbanistas que les seguiran.
A inicios de los aos veinte, un nuevo grupo de urbanistas, entre ellos Lewis Mumford,
Clarence Stein, Catherine Bauer y dems, proponen la descentralizacin de las viejas
ciudades en pequeos poblados separados unos de otros, separando el comercio de
las residencias y de los espacios verdes. Mumford publica The Culture of Cities en
donde critica duramente a las antiguas ciudades, califcndolas de caticas, acci-
dentadas, insalubres, accidentadas, etc.
Ms tarde, Le Corbusier proyect la Ciudad Radiante, inspirada en la Ciudad Jardn,
compuesta por rascacielos rodeados de parques, en donde se aumenta la densidad
de viviendas aprovechando as la mxima expansin del rea verde, esta ciudad de
distribua a travs de varias carreteras que llevaban a las zonas industriales, residen-
ciales, institucionales, comerciales y recreativas.
Todas estas propuestas fueron en cierta medida adoptadas dentro del mundo real,
en las grandes ciudades, separando usos, dividiendo zonas con grandes autopistas,
generando grandes reas verdes y esparciendo ciudades a lo largo del territorio hacia
la periferia. Estas renovaciones urbanas trajeron consigo diferentes desenlaces a lo
largo del tiempo, muchas fracasaron, se denigraron, se abandonaron y otras se man-
tienen desde sus inicios, todo esto responde a distintos factores contextuales en cada
lugar. Cincuenta aos despus, Jane Jacobs, periodista y pensadora urbanista, realiza
un estudio emprico de estas ciudades y enlista las caractersticas principales de estas
ciudades, descifrando el porqu de sus xitos y fracasos.
En su publicacin The Death and Life of Great American Cities, Jacobs explica la nat-
uraleza de las ciudades mediante cinco caractersticas principales:
16
1.1.1. La Seguridad
Dentro de esta caracterstica, Jacobs resalta la importancia de las aceras como un
agente que brinda seguridad al peatn, () si las calles de una ciudad estn a salvo
de la barbarie y el temor, la ciudad est tolerablemente a salvo de la barbarie y el
temor. Cuando la gente dice que una ciudad o una parte de la misma es peligrosa
o que es una jungla, quiere decir principalmente que no se siente segura en sus ac-
eras.(pp. 55)
Para que una calle pueda percibirse y mantenerse segura, se deben mantener tres
cualidades segn Jacobs:
En primer lugar, debe haber una neta demarcacin entre lo que es espacio pblico
y lo que es espacio privado. Mientras ms difusa sea esta identifcacin de espacios,
es muy probable que agentes externos invadas espacios ntimos y vulnerables.
Segundo, ha de haber siempre ojos que miren a la calle, ojos pertenecientes a per-
sonas que podramos considerar propietarios naturales de la calle. Los edifcios de-
ben esrar orientados hacia las aceras, no deben la espalda y deben estar en contac-
to directo con las aceras.
Tercero, la acera ha de tener usuarios casi constantemente, para as aadir ms ojos
a los que normalmente miran a la calle, y tambin para inducir a los que viven en las
casas a observar la calle en nmero y ocasiones sufcientes. Esta cualidad va de la
mano de la segunda, pues las aceras deben mantener un fujo constante provocado
por la diversidad de usos que brindan los edifcios aledaos a esas calles. El req-
uisito bsico de esta vigilancia es que haya una buena cantidad de tiendas y otros
establecimientos pblicos desperdigados a lo largo de las aceras de un distrito; entre
ellos ha de contarse especialmente con aquellos establecimientos y lugares pblicos
utilizados con preferencia por la tarde y por la noche. Tiendas, bares y restaurantes,
los grandes ejemplos, trabajan de diferentes y complejas maneras para mantener la
seguridad en las aceras. (pp.63)
Las calles y urbanizaciones monofuncionales carecen de estas cualidades, un gran
ejemplo es la necesidad de colocar vallas y cercos en los suburbios: En una ciudad
reconstruida, hacen falta montones de vallas para conseguir una vecindad armni-
ca (pp.75)
17
2.1.2. El Contacto:
El contacto dentro de una ciudad no compromete la intimidad de las personas, ya
que las ciudades o barrios con diversidad de actividades y lugares pblicos brindan
al usuario una gran variedad de espacios para el encuentro de gente sin afectar su in-
timidad. Jacobs menciona tambin la funcin de las aceras dentro de esta actividad:
La mayora de los personajes pblicos de las aceras suelen aposentarse en lugares
pblicos. Son por lo general tenderos, mesoneros o semejantes. stos son los persona-
jes pblicos bsicos, todos los dems personajes pblicos de las aceras de una ciu-
dad dependen de ellos, aunque sea slo indirectamente, puesto que las aceras son
lugares de paso que conducen a estos establecimientos y a sus propietarios (pp. 96),
los pequeos comercios locales o zonales funcionan como elementos activadores en
su entorno, atrayendo gente a consumir, a relacionarse y a disfrutar del espacio pbli-
co al mismo tiempo, generando trnsito y vida en la calle; y concluye: () la vida en
una acera no surge de ningn tipo de cualidad especial o talento para ello de ningn
tipo determinado de poblacin. Surge nicamente cuando hay el equipamiento con-
creto y tangible que este tipo de actividad requiere.(pp.98)
Los suburbios, que en muchos casos cuentan con equipamiento para el uso pblico,
pero no cuentan con usos diversos al residencial que activen estos espacios, tienen
como consecuencia, parques y aceras vacas, que muchas veces son propicias para
actos delictivos, generando el natural recelo de sus habitantes y desencadenando
otros problemas de ndole social como discriminacin, segregacin, etc. Incluso la
gente que vive en el lugar se ve forzada a crear relaciones ntimas de manera directa,
ya que no perciben seguridad dentro de estos espacios pblicos; Cuando un rea
de la ciudad carece de vida en la acera, los vecinos tienen que ampliar sus vidas
privadas si quieren tener algo que se parezca a un contacto equivalente con sus veci-
nos. Han de instaurar una u otra forma de cercana, en la que se comparte mucho ms
que en la vida de las aceras, o resignarse a la falta de contacto. Una u otra conse-
cuencia es inevitable; y ambas tienen resultados molestos.(pp.90)
2.1.3. Educacin en las calles:
La calle es un factor importante en la educacin de los nios, pues es ah donde
aprenden a formar relaciones sociales, interpretan las normas y la naturaleza de la
sociedad a la que pertenecen. Las aceras cumplen un papel positivo pues permiten la
recreacin de estos nios, es ah donde juegan, conversan, etc. Los parques infantiles
sirven en muchos casos, siempre y cuando no se encuentren aislados de la actividad
18
urbana, pues en los parques alejados y abandonados se dan casos de vandalismo,
delincuencia y se vuelven refugios de gente no deseada cerca de los nios. A la larga
un parque infantil alejado quedara completamente abandonado y no cumplira su
propsito inicial: () No todos los parques y terrenos son inseguros o pobres en vig-
ilancia adulta. Pero los saludables estn habitualmente situados en unas vecindades
cuyas calles presentan gran animacin y ofrecen niveles aceptables de seguridad,
es decir, donde prevalece una vida de acera pblica civilizada.(pp.108)
2.1.4. Uso de los parques vecinales
Un parque puede ser vital, porque su entorno es de actividades variadas. Un parque
pblico vecinal de uso general encerrado en un contorno de monotona funcional es
inexorablemente un espacio vaco durante una parte importante del da. Aqu se pro-
duce un crculo vicioso. Aun en el caso de que el espacio est protegido contra las
diversas formas de carcoma existente y conocida, lo cierto es que ejerce muy poca
atraccin debido a su muy limitada fuente potencial de usuarios. Los aburre enorme-
mente, porque lo moribundo es aburrido. En las ciudades la animacin y la variedad
atraen ms animacin y variedad; la monotona y la sordidez repelen la vida. ste es
un principio esencial y bsico, no slo para entender el comportamiento social de las
ciudades, sino tambin el econmico. (pp.129)
2.1.5. Uso de los barrios
Para generar una continuidad de dinamismo en la ciudad, es necesario analizar la ci-
udad como un sistema integral y no como un conjunto de usos por separado, Jacobs
menciona un sistema que parte del elemento barrio o vecindad, son continuidades
fsicas, sociales y econmicas, a pequea escala por supuesto, pero pequea en el
sentido de que la longitud de las hebras que hacen la cuerda es pequea (pp.151);
siguiendo con la vecindad, que se compone de la unin de varios barrios, en este
nivel encontramos grupos con intereses especfcos desligados del barrio del que
provienen, esto se manifesta mediantes grupos culturales, instituciones, escuelas,
servicios comunes como hospitales, centros culturales, bibliotecas, etc.; culminando
con el nivel de los grandes distritos, es en donde se realizan las gestiones polticas y
econmicas para el benefcio de sus barrios y vecindades: Un distrito interesante
posee una personalidad propia y sus especialidades. Atrae usuarios de afuera (tendr
muy poca variedad urbana si no lo hace as) y su gente sale a otros. (pp. 163)
19
2. Condiciones Para la diversidad Urbana
2.1. Los Generadores de Diversidad
2.2. Necesidad de la combinacin de los usos primarios
2.3. Necesidad de manzanas pequeas
2.4. Necesidad de edifcios antiguos.
2.5. Necesidad de concentracin
3. Planteamientos arquitectnicos para soluciones urbanas
Captulo III
1. Edifcios de usos Mixtos
1.1. Conceptos y caractersticas generales 8
1.2. Edifcios de usos mixtos alrededor del mundo 8
1.3. Edifcios de usos mixtos en Lima Metropolitana 8
1.3.1. Edifcio Pacfco- Mirafores 8
1.3.3. Edifcio Multifamiliar- Jesus Mara
Si bien los edifcios de usos mixtos pueden cumplir un rol muy positivo e im-
portante dentro de las condicionantes de habitabilidad urbana de las grandes
ciudades, sobre todo si cuentan con el uso residencial dentro de su programa ar-
quitectnico, es necesario tambin tomar en cuenta el punto de vista ms ntimo
y cercano con esta tipologa.
Se puede intuir desde un primer instante, que vivir en un edifcio que contenga
varios factores generadores de diversas dinmicas urbanas, no sea precisamente
lo mismo que vivir en un edifcio de mero carcter residencial, o en un barrio-
suburbio de clase media y mucho menos en una zona exclusiva de clase alta
alejada del barullo citadino; los edifcios mixtos se ubican en ciudades densas y
ruidosas y residir en estos lugares puede ser para muchos algo sumamente satis-
factorio mientras que para otros puede ser perturbador.
Para averiguar ms sobre el habitante de un edifcio de usos mixtos, se realizaron
encuestas en dos edifcios de barrios distintos de la metrpolis limea, el edif-
cio La Portada de Jess Mara; ubicada entre las avenidas Garzn y Arnaldo
Mrquez, en Jess Mara y el Edifcio Pacfco, en la interseccin de Pardo con
Diagonal, en Mirafores. El primero se encuentra en un barrio de clase media, con
muchos usos comerciales e institucionales alrededor, cerca de este barrio hay
ms de tres colegios tanto de nivel primaria como secundaria, existe una sede
policial cruzando la calle, al frente, est una sede del INEI, durante las horas de
almuerzo y break dentro del horario laboral, todos los ofciales, ofcinistas, abo-
20
gados, contadores y dems, se sirven de los comercios que se encuentran en
la zona, bodegas, restaurantes, pasteleras y fuentes de soda. A una cuadra se
encuentra un grifo que tiene una tienda surtida que atiende las 24 horas, igual-
mente algunas boticas en la zona.
Dentro de los diez residentes encuestados en la Portada de Jess Mara,
aproximadamente una tercera parte tiene una antigedad entre 10 y 15 aos,
un tiempo considerable para llegar a conocer e identifcarse con su barrio, otra
tercera parte lleva ah entre 1 y 5 aos, en su mayora parejas jvenes, y familias
nucleadas con hijos an pequeos, el resto se dividen en residentes relativa-
mente nuevos, que tienen menos de un ao viviendo ah y familias que llevan
entre 5 y 10 aos habitando el edifcio.

Una octava parte de las viviendas encuestadas se encuentran habitadas por
familias con una cantidad de 3 a 5 integrantes, en su mayora familias ncleo,
con padre, madre e hijos, o un jefe de familia con hijos y abuelos, el resto cuen-
tan con 2 integrantes o menos, en su mayora personas jvenes, con menos de
30 aos.

21
Ahora, un 83% de los habitantes usa exclusivamente su domicilio como vivien-
da y nada ms, el resto utiliza el apartamento como vivienda y a la vez como
centro de trabajo, dentro de esta minora se encuentran los ms jvenes, es ms
fcil para ellos adaptarse a un estilo de vida ms agitado y encuentran comodi-
dad en independencia llevando a cabo su ofcio dentro de lo que tambin es su
vivienda, no le rinden cuentas a nadie, no tienen horarios de llegada, descansos
o salida y sobre todo, no gastan en transporte diario para ir a sus labores, ni en res-
taurantes para almorzar etc. Es ms complicado realizar esto en una familia con
ms cantidad de integrantes y sobre todo si cada uno de estos lleva una rutina
distinta a la de los dems.

Con respecto al tema de molestias o disturbios en el da y en la noche, dos
tercera partes se sienten a gusto durante las horas diurnas, no mencionan bulli-
cio ni molestia alguna, hay que considerar que la mayora de los residentes no
perciben nada perturbador ocupan los departamentos que dan hacia las reas
comunes del conjunto residencial, de hecho, es una zona mucho ms tranquila y
silenciosa que la calle, aunque tambin se ubican en este grupo los que ocupan
los departamentos que dan hacia la fachada, directamente a la calle. Durante
las noches, un 38% percibe ruidos que provienen de la calle, alarmas de autos,
carros que pasan, los claxon sonando; mientras que un 12% no percibe molestia
alguna y el resto percibe molestias que no necesariamente provienen de la calle
y que tampoco son muy frecuentes; festas en los departamentos vecinos, fnes
de semana de campeonatos de futbol o clasifcatorias, vndalos que se hacen
pasar por fanticos deportivos y ocasionan grescas durante estos eventos, en-
frentamientos, etc.
22

Rutina diurna

Rutina nocturna
Sin embargo, cabe resaltar que cuando mencionan modifcaciones dentro
de su vivienda, lo residentes de La portada de Jess Mara no han realizado
alguna que tenga que ver directamente con la optimizacin acstica del hog-
ar, todas las modifcaciones realizadas se basan en cambios de acabados de
piso, muros, puertas y elementos de carcter ornamental mas no funcional de
la vivienda.
Dentro del edifcio, el ambiente se percibe un aire de familiaridad, todos los
vecinos saludan al conserje, muchos se quedan conversando, se saludan entre
todos los presentes. Ms de un 80% asegura mantener una relacin cordial con
sus vecinos, un tercio puede mencionas amistades ms cercanas, la mayora
de ya una antigedad considerable. Estn muy satisfechos con la ltima directi-
va del edifcio, no comulgaban mucho con la anterior gestin, mencionan mu-
cho dentro de sus criterios de califcacin la importancia de la comunicacin,
23
de hecho, mencionan este factor muy seguido, tanto entre los mismos vecinos
como tambin con los comerciantes y trabajadores de los locales comerciales
del primer nivel, de esta manera mantienen un sistema de negociacin a travs
del intercambio de favores, como por ejemplo; hace poco se malogr la troncal
de desage de las viviendas y empez a fltrar en uno de los locales comerciales,
los vecinos decidieron intervenir y solucionar el problema, a cambio, los comer-
ciantes se han comprometido a comprar la pintura para el mantenimiento de la
fachada. De esta manera se ven benefciadas las dos partes.
A nivel de barrio, se puede decir que hay bastante satisfaccin de parte de los
vecinos, salvo algunas excepciones, que mencionan ms que nada los disturbios
callejeros poco frecuentes por la zona, aunque recalcan la seguridad ciudada-
na distrital, el despliegue policial y la existencia de cmaras de seguridad en la
zona.
Captulo IV
1. Conclusiones

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Ctedra: Arq.

Luis Delgado Galimberti

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