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PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS
ANEXO A PARAMETROS BSICO DE DISEO

EJECUCION DEL PROYECTO DE DETALLE, CONSTRUCCION Y
EXPLOTACIN DE UNA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO
SUBTERRNEA CONCESIONADA UBICADA EN LA PLAZA
BARRANCAS DE BELGRANO

A -CRITERIOS GENERALES DE DISEO URBANO
De acuerdo a los estudios realizados se han elaborado las siguientes
pautas y criterios de Diseo Urbano a los efectos de precisar las
propiedades que deber tener el proyecto definitivo que se realice para el
rea. Con la incorporacin de la Playa de estacionamiento Subterrneo en
la Plaza se busca mejorar las condiciones generales de los sectores donde
se ubica la misma, con respecto al tema del estacionamiento y deber
mantener en lo posible la estructura paisajista actual de la plaza, en lo que
se refiere a las reas parquizadas, senderos peatonales y zonas de
descanso, las plantaciones arbreas tendrn que ser mantenidas y/o
reubicadas dentro de la plaza; por esto la empresa que resulte
concesionaria deber contratar una empresa especializada y de
reconocido prestigio en el tema. El proyecto deber contemplar sistemas
constructivos deseables que minimicen el Impacto Ambiental en el
contexto a desarrollarse la obra. Asimismo, el proyecto deber contemplar
las caractersticas propias de la zona y que son parte de la memoria
urbana (como ser, mantener el ancho actual de las veredas y reparacin
de las mismas), tambin deber contemplar la transitabilidad para
discapacitados y el transente comn reducindose al mnimo posible las
barreras arquitectnicas, resguardando el cruce de los peatones.
Las obras establecern una continuidad superadora de la preexistente
antes que exaltarse a si misma.

ESTACIONAMIENTO CUBIERTO

EI estacionamiento cubierto previsto ocupar parcialmente la superficie del
rea delimitado por las calles Avda. Virrey Vrtiz, J uramento, Zavala y


Echeverra de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (a verificar por el
oferente) Deber ser subterrneo quedando el numero de subsuelos a
realizarse a consideracin del oferente, con un mnimo de cuatrocientos
(400) espacios de estacionamiento, quedando a estudio de los
Proponentes las posibles dificultades que se produzcan por interferencias
con instalaciones de servicios, remocin y transplante de rboles, etc. Por
lo tanto debern contemplarse las soluciones tcnicas adecuadas.
La cantidad mnima de espacios de estacionamiento exigida podr ser
incrementada por el oferente en mdulos de cuarenta (40) espacios de
estacionamiento cada uno, siendo cada mdulo incremental sobre el
mnimo exigido calificado con un (1) punto sobre un mximo de diez (10)
puntos a otorgar por este concepto.
Las caractersticas de diseo interior, como as tambin los accesos y
egresos del estacionamiento, rampas, escaleras, etc., estarn en un todo
de acuerdo con las reglamentaciones vigentes del Cdigo de Edificacin,
de Habilitacin y Verificaciones de la Ex Municipalidad de la Ciudad de
Buenos Aires y Anexo 2: "Caractersticas Tcnicas y de uso de la playa de
estacionamiento" y debern cumplir con las siguientes Leyes, Decretos y
Ordenanzas:
Cdigo de Planeamiento Urbano de la CABA (ley N 449 y modificatorias)
Ley N 1556 de Arbolado Pblico Urbano. Espacios Verdes
Cdigo de la Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires. Ordenanza N
14089. Texto ordenado por Ordenanza N 34421, deber cumplir adems
con la Seccin 4 apartado 4.12 de la proteccin contra incendio
Ley N 2581 de modificacin parcial del Cdigo de Habilitaciones y
Verificaciones respecto a Playas de Estacionamiento. Seccin 4.16 Playas
de Estacionamiento
Ley N 2148 Cdigo de Transito de la Ciudad de Buenos Aires
Ley N 21836 de Proteccin del Patrimonio Mundial, Cultural y Natural
Ley N 12665 de Proteccin y Conservacin de lugares y Monumentos
Histricos
Ley N 25743 de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico y Paleontolgico
Ley N 1356 y Decreto N 198/2006 del Recurso Aire
Ley N 1540 y normativa complementaria de Contaminacin Acstica y
Decreto Reglamentario N 740/07
Ley N 1227 de Patrimonio Cultural
Ley N 962 de Accesibilidad Fsica para Personas con Necesidades
Especiales
Ley N 2634 de Actividades en el Espacio Pblico

A la vez se exige que las a realizarse y en particular los accesos y egresos
produzcan el menor impacto posible en el rea y se incorporen
armnicamente a los sistemas circulatorios, tanto peatonales como
vehiculares. Debern ser respetadas las especies vegetales de gran porte
o alto valor botnico, por lo que el diseo de las obras debern conservar
intactos los espacios de suelo (II punto 4 Espacios Verdes) ocupadas por
las mismas. Aquellas que puedan transplantarse, debern ser restituidas
en una ubicacin adecuada. La propuesta paisajstica deber ser aprobada


por la Direccin General de Espacios Verdes. En la propuesta se deber
indicar los rboles que sern removidos 0 transplantados.

Los sistemas de sealizacin grfica debern ser claros, distinguibles y
orientadores habida cuenta del carcter pblico de la zona. A la vez,
estarn diseados de manera que no constituyan barreras visuales para la
percepcin del rea total. Otro tanto se planteara en relacin a los
espacios que se destinen a la publicidad de la Playa de Estacionamiento
propiamente dicha, ya que no estar permitida la instalacin de otro tipo de
publicidad dentro del permetro de la playa.

Ver Anexo I DOCUMENTACION GRAFICA


DESARROLLO DE LAS OBRAS

Vallado: EI concesionario efectuar el cercado de las obras de acuerdo
con las reglamentaciones vigentes, el que ser preservado en perfecto
estado durante toda la duracin de la obra y su colocacin ser previa a
cualquier otro acto. EI vallado como as tambin el obrador, deber contar
previa su instalacin con la conformidad de la inspeccin de Obra.
Limpieza: EI permetro comprendido por el vallado ser mantenido limpio
durante la ejecucin de la obra, como todos los lugares de trabajo o frentes
de obra. EI concesionario mantendr limpio el permetro exterior contiguo a
la valla.
Cartel de Obra: Ser colocado un cartel de obra segn el plano que se
proveer al concesionario, a 100 metros del vallado de la obra, contra
calles pblicas o paseos.
Medidas de Seguridad: Sern observadas medidas de seguridad en todo
lugar de trabajo, tanto destinadas a la proteccin del personal de la obra,
como a terceros ajenos a la misma.
Suministro de energa provisional: estar a cargo del Concesionario el
pago de las facturas por suministro de energa elctrica y de AySA que se
devenguen durante el periodo de las obras y concesin.
Facilidades para la inspeccin de obra: EI concesionario tomara todas las
disposiciones necesarias para que la inspeccin pueda supervisar los
trabajos sin riesgos o peligro colocando andamios y planos inclinados
cmodos y con pasamanos. Deber construir una casilla de 3 x 6 metros y
bao, para oficina de la Supervisin de Obras, siempre y cuando el PBCP
no exprese otras comodidades, empleando materiales propios y
proveyendo el mobiliario y equipo necesario hasta la terminacin de la
obra. Ser realizada por el concesionario mientras dure la obra, la limpieza
de la oficina y dependencias y el suministro de luz, agua, gas, desages,
etc., estar a su cargo.
Vigilancia de la Obra: el concesionario adoptar en las obras las
disposiciones adecuadas para prevenir robos o deterioros de los
materiales, estructuras y dems efectos, que incorporados o no a la misma,
sean utilizados para su ejecucin.


Muestra de Materiales: Cuando la Supervisin de Obra lo disponga, el
Concesionario depositar con suficiente anticipacin para su examen y
aprobacin, las muestras de materiales que servirn como tipo de
confrontacin para los suministros. La aceptacin o rechazo de las
muestras ser resuelta por la Supervisin de Obra dentro de los ocho (8)
das de su presentacin. Transcurrido dicho plazo, sin que merezca
observaciones, se entender, que la muestra ha sido aceptada.




B.-CARACTERISTICAS TCNICAS

1. CARACTERSTICAS DE USO DE LA PLAYA.
A) DIMENSIONES MINIMAS: Las dimensiones mnimas de los espacios
para estacionar sern de CINCO (5) metros de longitud por DOS metros
CINCUENTA centmetros (2,50) de ancho.
Los espacios reservados a discapacitados debern contar con las
dimensiones reglamentarias.
B) ANCHO VIAS INTERIORES DE CIRCULACION: EI ancho de las calles
interiores se determinar en funcin del ngulo de posicin de los
vehculos. Considerndose que para el ngulo de NOVENTA GRADOS
(90), el ancho mnimo ser de CINCO metros CINCUENTA centmetros
(5,50). En todo caso, el mdulo de va de circulacin y de los DOS (2)
espacios para estacionar adyacentes tendrn un ancho mnimo de
QUINCE metros CINCUENTA centmetros (15,50).
C) ALTURA LIBRE: La altura libre en el estacionamiento y rampas ser
como mnimo de DOS metros DIEZ centmetros (2,10).
D) RAMPAS: Las rampas en curvas tendrn los sobreanchos y peraltes
adecuados a sus radios y pendientes.
E) ACCESOS: Los accesos del estacionamiento se dispondrn de forma
que no perturben la circulacin de peatones y vehculos, tanto en el lugar
donde este situada la "Playa", como en sus inmediaciones. Los accesos
para peatones se dispondrn de forma, que la distancia horizontal a
recorrer, despus de dejar el vehculo no sea mayor a OCHENTA (80)
metros.
F) MODIFICACIONES Y DESVIACIONES: Las modificaciones y
desviaciones en el trazado o en las caractersticas de los servicios pblicos
subterrneos, a que obligue la construccin del estacionamiento, sern
realizados por cuenta del Adjudicatario de esta Licitacin.
G) CAPACIDAD Y VARIANTES: La "Playa" tendr la capacidad mnima de
cuatrocientos (400) espacios de estacionamiento, cantidad que podr ser
ampliada segn las variaciones que el "Concesionario' haya propuesto,
distribuidas en un mximo de cuatro plantas. Deber considerar adems
lugar para motocicletas, bicicletas y sectores de carga para automviles
elctricos.
Las variantes debern ser claramente especificadas en las propuestas y el
incremento de la cantidad deber realizarse en mltiplos de cuarenta (40)
espacios de estacionamiento cada uno, denominados mdulos.


H) ASCENSORES: Las playas subterrneas contaran con ascensores para
las personas discapacitadas.
Debern ser hidrulicos, cumplirn con todas las normas vigentes; su
ubicacin ser prxima a las escaleras existentes, en la medida que las
interferencias de servicios lo permitan y estarn sujetos a las siguientes
caractersticas: Cabina de 1,90 m2 de superficie mnima. Acceso para
sillas de ruedas para personas con necesidades especiales. La
construccin no deber superar los 3.50 m de altura sobre el nivel de la
vereda actual. EI acceso no ser directo de la calle. La cabina y la caja de
ascensores debern ser transparentes.
No se permitir la colocacin de pistones enterrados. Puertas de
accionamiento tanto en cabina y rellano, con ancho de paso mnimo de
0,90 m La empresa Concesionaria deber hacerse cargo del
funcionamiento mantenimiento y todo gasto que ocasionen dichas
instalaciones.
Prever antecmara de acceso a los ascensores en todos los casos
I) DISCAPACITADOS
Se prever un modulo de estacionamiento para discapacitados en la
siguiente proporcin: 1 cada 50 cocheras, y sus medidas sern 3,5 por 5m
o dos mdulos juntos de 6,00 por 5 (ver grafico anexo)

2-OTRAS CARACTERSTICAS.

A) ENERGA DE EMERGENCIA: Para asegurar el normal funcionamiento
de las instalaciones alimentadas por energa elctrica, se dispondr un
sistema de energa de emergencia que suministre esta, cuando
eventualmente se produzca un corte en la red de la empresa
suministradora. Se dispondr de un grupo electrgeno que asegure como
mnimo de un tercio de alumbrado general, del total de los aparatos de
control y de la mitad de la ventilacin, con una autonoma mnima de tres
horas.
Asimismo ser valorado positivamente cualquier medida que busque la
reduccin de energa de la red pblica, ya sea utilizando elementos de bajo
consumo o con alternativas que permitan total o parcialmente la
generacin de energa para el consumo de las instalaciones propias de la
playa.
B) SISTEMA DE VENTILACION: En las zonas accesibles al pblico se
asegurar, con una instalacin de ventilacin adecuada, un mnimo de
SEIS (6) renovaciones / hora del volumen total de aire del local. Si por
alguna causa, este mnimo fuera insuficiente para mantener la
concentracin de monxido de carbono por debajo de CIEN (100) partes
por MILLON, se aumentar la capacidad de la instalacin hasta
conseguirlo. EI equipo de ventiladores deber poder pararse al detectar un
incendio. La desembocadura de la evacuacin al exterior del aire
contaminado distar, como mnima TRES (3) metros de la zona de transite
de peatones. La ventilacin de los locales en que se encuentre en centro
de transformacin y el grupo electrgeno ser independiente de la general
C) SISTEMA DE ILUMINACION: La iluminacin ser distribuida de modo
que pueda asegurarse unos niveles de intensidad lumnica en servicios de


los grados siguientes: Zona de estacionamiento: 50 Lux -Zona de
circulacin de vehculos y peatones: 100 Lux -Embocaduras de rampas:
500/800 Lux.
D) PREVENCION CONTRA FUEGO, MONOXIDO DE CARBONO Y
DETECCION DE GAS.-Todos los elementos estructurales debern ser
resistentes o protegidos contra la accin de un fuego tipo de CIENTO
VEINTE (120) minutos de duracin, especificndose en el proyecto la
naturaleza, espesor y medio de sujecin de los productos empleados como
protectores, independientemente se colocarn hidrantes, extintores fijos
y/o mviles, en nmero necesario para cumplir con las normas generales
de defensa contra el fuego en garajes y estacionamientos. Se deber
disponer de una instalacin automtica y continua de deteccin de
monxido de carbono, con accionamiento automtico de la red de
ventilacin. Del mismo modo se deber disponer de una instalacin de
deteccin de escapes de gas, con accionamiento automtico de la red de
ventilacin, para el caso de vehculos equipados con GNC, en previsin de
prdidas y/o mal funcionamiento.
Las escaleras se proyectarn para conformar las distancias mximas a los
medios exigidos de salida para subsuelos (20 metros). Se encontraran en
cajas, con muros tipo RF-60 y debern contar con antecmara, rematando
en la Plaza a cielo abierto
Las rampas poseern veredas de 0,60 y 0,30 respectivamente para
permitir tambin la evacuacin peatonal
Proyectar bocas de ataque (1 cada 65 m2)
Proyectar dos bocas de impulsin simple con acceso desde la va publica.
Proyectar dos hidrantes de aproximacin e identificacin
Ningn hidrante se ubicara detrs o delante de las cocheras pues esta
impidiendo el libre acceso de los mismos
La distancia entre hidrantes no deber exceder los 30 metros
EI Concesionario podr proponer otros sistemas distintos a los antes
citados, como complementarios de aquellos.
En relacin al presente punto, se deber dar cumplimiento a lo dispuesto
por la Ley N 24.076 y disposiciones reglamentarias.
E) SISTEMAS INTELIGENTE DE INFORMACIN: Se debern prever
carteles indicadores visibles a la entrada con la informacin de cocheras
disponibles y los plazos estimados de espera para estacionar.
Los sumideros en cada planta sern capaces de evacuar por gravedad o
por medios mecnicos el caudal de agua previsto mximo para incendios
en pleno rendimiento. Si los locales destinados a albergar el centro de
transformacin y grupo electrgeno, estn en comunicacin con el
estacionamiento, su recinto ser resistente al fuego, al calor e
impermeable y sus accesos sern protegidos con vestbulo y puerta
metlica de cierre automtico. Todos los dispositivos antes indicados
debern cumplir las ordenanzas existentes, en cuanto al uso de la
actividad de playa de estacionamiento a que se refiere el presente Pliego,
as como todos aquellos que en lo sucesivo puedan aprobarse y a los
cuales el Concesionario deber adaptar la Playa.
F) SISTEMA DE INTERNET WI-FI: El concesionario deber prestar el
servicio gratuito de Internet inalmbrica conocido como WI-FI. A dicho


servicio se deber poder acceder tanto desde dentro de la playa
subterrnea como de la plaza que se encuentra sobre ella. Se establece
que servicio deber ser prestado con las calidades necesarias para que
sea considerado como apropiado para el pblico.


3.-USO DE LA PLAYA

EI estacionamiento estar dedicado al uso pblico, para que los vehculos
lo utilicen a medida que van ingresando, no permitindose reserva ni
discriminacin, excepto en las circunstancias que se sealan a
continuacin: a) Hasta un mximo de un TREINTA POR CIENTO (30%) de
las plazas podrn utilizarse para reservas o abonos por un plazo no
superior al que reste de concesin en ese momento.
Asimismo, el Concesionario podr desarrollar explotaciones colaterales,
las cuales sern subsidiarias a la construccin y explotacin de la playa de
estacionamiento, y en ningn caso podrn superar el 30% de la cantidad
de metros cuadrados afectados especficamente a cocheras en tanto se
mantenga el mnimo de cuatrocientos (400) espacios para
estacionamiento.





4.-AREAS VERDES

ESPECIFICACIONES ESPECIALES

a) Proteccin de arbolado existente.
1 Quien resulte adjudicatario, previo al inicio de obras, deber
efectuar un relevamiento del arbolado existente en el lugar
donde se efectuarn las obras, debiendo estar acompaado con
las fotografas correspondientes, y diagnosticar el estado de los
rboles puntualizando las especies de alto valor patrimonial. El
mencionado relevamiento deber ser efectuado y certificado por
personal competente, entendiendo por tal a un ingeniero
agrnomo especializado en arbolados ornamentales, licenciado
en diseo y planificacin de paisaje, arquitecto paisajista o
tcnico superior en paisajismo.
2 Para la construccin de la playa, el constructor deber optar
por aquellas zonas en donde menos se afecte el espacio verde.
De ser posible, se deber elegir zonas sin arbolado o con
menor arbolado de significancia.
3 Se deber tener en cuenta la profundidad del perfil que
quedar libre para el desarrollo y crecimiento de los rboles,
entre la cubierta de la construccin subterrnea y la superficie
exterior del cantero. Se deber adaptar esto a las
particularidades de cada especie arbrea.


4 Se deber prever un sistema de drenaje apropiado para los
espacios arbolados que queden sobre la cubierta de la
construccin
5 Los rboles que se deban derribar por estar secos o en malas
condiciones mecnicas y/o sanitarias y que estn cerca de otros
rboles no debern ser arrancados con maquinaria, sino que
debern ser extrados con las tcnicas apropiadas de la
arboricultura.
6 Los arbustos que deban ser eliminados y que estuvieran
plantados dentro de la zona de proteccin de algn rbol,
debern ser extrados con herramientas manuales.
7 Los rboles secos o en malas condiciones mecnicas y/o
sanitarias que deban ser extrados y que sus ramas interfieran
con la copa de otros ejemplares, debern ser podados
previamente por personal entrenado a fin de dirigir las ramas
para que no causen daos.
8 Los lmites de todas las zonas de proteccin de rboles (*),
individuales o grupos, debern ser vallados.
9 En el caso que se deban demoler caminos construcciones
dentro de la zona de proteccin, se debern hacer en forma
manual con maquinaria operando desde afuera del rea.
10 Todos los rboles que lo requieran debern ser podados de
acuerdo al instructivo de Poda.
11 No se deber transitar con vehculos o maquinaria dentro
de la zona de proteccin.
12 No deber emplearse como obrador, acopio de materiales
tierra, preparacin de mezclas, estacionamiento, fogones o
trasvasamiento de lquidos a la zona de proteccin de los
rboles.
13 Se debern proteger los fustes mediante la construccin de
un cerco.
14 Las excavaciones dentro de la zona de proteccin se harn
en forma manual, con pala, a fin de realizar un corte vertical,
para no arrancar races.
15 Los zanjeos para el tendido de servicios subterrneos de
riego electricidad debern pasar por fuera de la zona de
proteccin. Si el tendido debiera atravesar la zona de
proteccin, debiera pasar el tunelado por debajo del rbol.
16 En el caso de tener que hacer apertura de trincheras para un
tunelado, debern alejarse de la lnea de proyeccin de la copa
con el suelo.
17 Cualquier raz que fuera daada durante las tareas de
nivelacin o construccin, debern ser cortadas a nivel de tejido
sano con un serrucho o tijera haciendo un corte sano.

En el proyecto deber intervenir en forma consultiva un especialista en
arboricultura a fin de evaluar el impacto de la obra sobre los ejemplares
arbreos.



Al inicio de la ejecucin del proyecto, el ingeniero arquitecto de la
empresa que tomara la obra, junto al responsable del proyecto y el tcnico
que supervisar la obra por parte del Gobierno, debern encontrarse en la
misma a fin de rever los procedimientos de trabajo y las medidas de
proteccin de los rboles.

(*) Zona de proteccin del rbol: Define al rea dentro de la cual ciertas
actividades son prohibidas o restringidas para prevenir o minimizar daos a
rboles, especialmente durante construcciones o desarrollos.
La zona de proteccin mnimamente debe estar desde la lnea de
interseccin de la copa del rbol con el suelo.


b) Transplantes
El volumen del pan de tierra apropiado se relacionar con el dimetro del
tronco del rbol medido a 1,40 m sobre el nivel del suelo. Como regla
general ser 10 cm. de pan, por cada cm. de dimetro de tronco. Solo se
podaran las ramas secas, quebradas daadas, mal ubicadas dentro de la
copa, con mala arquitectura o con un mal ngulo de insercin. Se tomarn
los recaudos para que el pan de tierra que se forme a fin de hacer el
transplante, no se rompa o deteriore al ser transplantado. poca: En
general rboles caducos y perennes en invierno, semi caducos en su
tiempo de exfoliacin y palmeras en verano. Se cavar una figura
troncocnica; el dimetro mayor permanecer hasta los 50-60 cm de
profundidad y a partir de ah se ir cavando hacia el centro del rbol hasta
llegar al metro efectivo de profundidad a fin de quedar el cepelln libre y en
condiciones el rbol de ser elevado
El ejemplar preparado ser izado para su carga y trasladado mediante el
empleo de una gra de la capacidad de izamiento necesaria para efectuar
la tarea con el margen de seguridad que corresponda, utilizando fajas
textiles para la sujecin.

El rbol debidamente sujeto por su tronco o por su pan protegido
(se evaluar in situ la mejor alternativa), ser izado hasta un medio de
transporte adecuado que lo traslade hasta su nuevo sitio de plantacin, y/o
resguardo provisorio, donde se lo descender utilizando el mismo equipo
usado para izarlo o uno similar.

Cuidados post transplantes: habr responsabilidad durante 1 ao de hecho
el movimiento. Riego, anclaje, de ser necesario emplear antitranspirantes,
control de plagas y/o enfermedades.

c) Nueva plantacin:

El hoyo de destino tendr la profundidad del cepelln formado y un
dimetro superior 2 veces mayor al mismo.
Las paredes del hoyo no sern perpendiculares a la superficie del suelo
sino en plano inclinado orientado hacia el centro.


El ejemplar ya posicionado en el centro del hoyo ser acomodado
hasta lograr la verticalidad, proporcionndole un sistema de soporte
provisorio para evitar desplazamientos durante la tarea de plantacin. Es
fundamental considerar que en este reacomodamiento del ejemplar,
deber tener perfecta coincidencia el nivel superior del terrn con su
entorno inmediato.
Una vez ya asegurado el rbol en la que ser su posicin definitiva,
se proceder a incorporar el sustrato preparado en los espacios existentes
entre hoyo y terrn, compactando el material para evitar de ese modo la
formacin de bolsones de aire que interrumpan la interfase necesaria para
lograr el arraigo de las nuevas races al nuevo hbitat.

d) Riego y tutorado:

Finalizada la tarea de plantacin, se confeccionara un anillo
sobreelevado (palangana o cazoleta), exterior al lugar de plantacin para
retener el agua de riego, y se efectuar el riego de asiento suministrando el
agua en forma lenta hasta la completa humectacin del sitio de plantacin.

Luego de realizado el riego de asiento, se proceder a tutorar en
trpode cada ejemplar, utilizando para ello postes de 3 x 3. Los mismos
debern tener una longitud tal que les permita su instalacin de modo que
un extremo, cortado previamente en bisel y recubierto con una lmina de
caucho o material similar, apoye en el tronco por debajo de la insercin de
las primeras ramas y el otro se fije en un estacn previamente clavado en
el suelo sin remover.
Los tres extremos areos se harn solidarios mediante una atadura con
alambre que apoyarn en una estra que se har en los tutores para evitar
deslizamientos
Posteriormente se efectivizara un abundante riego de asiento en
una cantidad no inferior a los 100 litros.
Finalmente, se proceder a la reestructuracin de la copa del
ejemplar; se dejarn en cada mun de 3 a 4 brotes, los de mayor grosor,
distribuidos en forma equidistante alrededor de la zona de crecimiento.
Asimismo se proceder a hacer una poda sanitaria y de tocones o ramas
secas.

Slo se podarn las ramas secas, quebradas daadas, mal ubicadas
dentro de la copa, con mala arquitectura o con un mal ngulo de insercin.

e) Preparacin del suelo:

Antes de incorporar tierra nueva y/o de realizar la plantacin, se
limpiar el suelo de piedras, terrones de arcilla, cal y cualquier otro material
extrao, perjudicial o txico al crecimiento de las plantas.


El Contratista deber extraer la tierra existente en el emplazamiento
de cada nuevo rbol, en un volumen de 1m. x 1m. x 1m. y para cada nuevo
arbusto en un volumen de .0.60 x 0.60 x 0.60 m.
Para los rboles trasplantados se regir por lo especificado en el
punto 4b)
Asimismo, el Contratista deber extraer la tierra existente en el
emplazamiento de cada nuevo cantero en una profundidad de 15 cm,
punteando el resto con una palada de profundidad (aprox. 20cm). Se
colocar una mezcla de 40% compost, 40% de humus de lombriz y/o de
conejo, y 20% de perlita. En caso de utilizarse mquinas, ello deber ser
autorizado previamente por la Inspeccin de Obra, segn 4 a)


f) Instalaciones:
Se deber determinar la ubicacin de las instalaciones
subterrneas y llevar a cabo el trabajo de manera tal de evitar posibles
daos, teniendo en cuenta:
Excavar a mano, segn sea requerido.
El contratista se har responsable de todo dao y, bajo las rdenes
de la Inspeccin de Obra, deber reemplazar o reparar todo dao
ocasionado.
g) Excavacin:
Cuando se encuentren condiciones perjudiciales para el crecimiento
de las plantas, tales como relleno de ripio, condiciones de drenaje
adversas u obstrucciones, se debern notificar de inmediato a la
Inspeccin de Obra para que imparta las instrucciones correspondientes.
h) Mezcla:
Se rellenar con tierra negra refinada con un pH de 6.5 a 7, hasta
completar el nuevo nivel de suelo terminado (aproximadamente 30 cm) en
la totalidad del terreno a parquizar que quede daado por las obras civiles.
Con posterioridad se desparramar arena (la que no exceder el 20% del
volumen total del relleno), resaca y enmienda orgnica, a razn de 15 dm
3

por m
2
. Se entiende por tierra negra la de ese color, proveniente de un
horizonte A libre de B o C (arcillas negras, pardas o amarillas, y/o
concreciones calcreas), y libre de Sorgo de Alepo y de bulbillos de
ciperceas.

i) Eliminacin de hormigas:
El mtodo y los hormiguicidas a utilizar para la eliminacin de
hormigueros sern los correspondientes al tipo fluido y granulado. Se
proceder a la eliminacin total de los hormigueros al comenzar la obra y


se realizarn los controles y tratamientos necesarios en cada etapa de
ejecucin.
j) Poda:
En todos los rboles existentes se deber realizar una poda,
extrayendo solamente el material inerte o aqul que por expresas
indicaciones de la Inspeccin de Obra sea requerido.
Los objetivos de la poda son:
a) Eliminar interferencias entre los diversos rboles mediante poda de
acortamiento
b) Reducir sombra y resistencia al viento mediante poda de aclareo
c) Reducir riesgos mediante poda sanitaria.
No deber podarse ninguna rama si no existe un objetivo claro.
Antes de realizar la poda se debern determinar claramente los objetivos
particulares que se pretenden alcanzar, definidos por la Inspeccin de
Obra.

EQUIPOS y HERRAMIENTAS
1. Herramientas de corte:
Las herramientas de poda a emplear debern ser las apropiadas para cada
situacin. Debern estar bien afiladas. No se usarn ni hachas, ni
machetes.
Herramientas manuales: Serrucho de mano, serrucho de prtiga, tijeras de
podar de una mano, tijeras de podar de dos manos, tijeras de prtiga o
telescpicas.
Herramientas mecnicas: Motosierras de cilindrada y tamao de espada
adecuada para cada caso, motosierra de prtiga, tijeras neumticas,
motosierras hidrulicas.
2. Mquinas y equipos de acceso:
Seguridad personal del operario en tierra:
Casco de seguridad (con proteccin auditiva para el trabajador
con motosierra)
Gafas protectoras o anteojos (para el trabajador con motosierra)
Botn de seguridad
Guantes
Chaparreras o protectores para piernas (para el trabajador con
motosierra)
Seguridad para el podador en altura:
Casco de seguridad, con proteccin auditiva


Gafas protectoras o anteojos
Botn de seguridad con suela de agarre
Guantes
Arns tipo silla con anclajes laterales y central flotante.
Soga de fibra sinttica mayor o igual a 12 mm de dimetro con
una resistencia a la rotura mnima de 24 KN (2.450 Kg.)
Mosquetn: Con seguro antiapertura, que soporte una carga
mayor a 23 KN (2.350 Kg.)
Acollador: Ajustable, con mosquetones u otro elemento de
fijacin en los extremos.
Equipos de acceso: Plataformas hidrulicas, escaleras, cesta
elevadora
Espuelas: Slo podrn emplearse en el caso de rboles secos
y/o a derribar.
Equipos complementarios:
Vehculos para el transporte del personal
Camiones para el transporte del material de poda
Mquina chipeadora; El motor deber generar ruido dentro de
los estndares de tolerancia admitidos por el GCBA.
TCNICAS DE PODA:
Los trabajos de poda debern ser realizados por una empresa
subcontratista especializada en el tema que deber conocer las
necesidades y la biologa de las distintas especies as como las normas de
seguridad que se deben aplicar en los trabajos. El oferente deber
presentar una empresa con antecedentes certificados en el rubro en los
ltimos tres aos
ACCESO Y TREPA:
En rboles pequeos se podr trabajar desde el suelo con
herramientas telescpicas.
Cuando la altura del rbol implique que el podador deba colocar sus
dos pies por encima del suelo, deber emplear el equipo de seguridad en
altura.
Antes de subir a un rbol previamente se deber inspeccionar el
entorno y el rbol a fin de determinar presencia de cables, ramas secas,
pudriciones, fructificaciones fngicas, cavidades, etc.
No se podr usar espuelas para trepar rboles que no estn
destinados a la tala.
CORTES DE PODA:


Como regla general se considerar que los cortes de menor
dimetro son ms fciles de cerrar y causan menos dao al rbol.
Los cortes debern ser siempre limpios y no debern provocar
desgarros de tejidos, por lo que debern emplearse herramientas de corte
en buen estado y afiladas.
Para ramas cuyo peso no puedan ser aguantadas por la mano del
podador, deber procederse segn la regla de los tres cortes, o sea que
antes del corte definitivo se harn primero dos cortes de descarga de peso.
Para la eliminacin de ramas grandes, se usarn cuerdas, poleas y
retenciones o frenos para el descenso controlado de las mismas.
LOCALIZACIN DE LOS CORTES DE PODA:
El corte se har en el lugar correcto en cada caso, para posibilitar la
mejor respuesta del rbol en cuanto al crecimiento y cierre de la herida.
El corte de ramas laterales se realizar sin daar los lmites
externos del cuello de la rama y respetando la arruga de la corteza, para
preservar la zona de proteccin interna a fin de que el labio se forme de
manera adecuada y haya un cierre lo ms rpido posible, con el objeto de
minimizar la formacin de pudriciones internas.
En el caso de una rama lateral muerta, el rbol forma un labio de
cierre de herida que abraza la base de la rama seca. Cuando sta se pode
se deber dejar este labio intacto, eliminando slo la madera muerta.
Cuando se trate de una poda reductiva (corte de una rama dejando
otra lateral de menor dimetro tirasavia-), la lnea de corte ser la
bisectriz del ngulo formado por la arruga de la corteza y la lnea
imaginaria perpendicular al eje de la rama a eliminar.
El dimetro de la rama remanente, deber ser como mnimo de 1/3
a 1/2 del dimetro del eje a eliminar.
VOLUMEN A PODAR:
A los efectos de no perjudicar el estado sanitario y mecnico del
rbol a podar, nunca se deber eliminar ms de un 25 % del follaje por
intervencin.
Los rboles mas vigorosos y con mejor estado energtico, toleran
mas la poda que aquellos que se encuentran estresados; de igual manera,
los rboles jvenes la toleran mas que aquellos maduros.
TRATAMIENTO DE LOS CORTES:
No se emplear ningn tipo de pintura sustancia para recubrir las
heridas de poda, excepto que quede determinado por la Inspeccin de
Obra cuando se aconseje para el tratamiento teraputico de determinadas
plagas y/o enfermedades, por razones de cosmtica casos de control de
brotes.
En el caso de emplearse, las sustancias debern no ser fitotxicas
y deber distribuirse slo una fina capa sobre la superficie a cubrir.


EPOCAS DE PODA:
La poda de ramas secas, quebradas, daadas, colgadas, enfermas,
cruzadas o mal ubicadas en la copa, puede hacerse en cualquier poca del
ao aunque desde el punto de vista prctico en la poca de foliacin se
hace ms fcil su observacin.
La poca de poda depender fundamentalmente de la condicin en
que se encuentre el rbol, el resultado que se quiera obtener y del tipo de
especie: caduca, semipersistente persistente; si se trata de una especie
cuyo valor ornamental es la floracin, hay que tener en cuenta en qu tipo
de ramas florece para no disminuir su belleza en ese estado fenolgico.
Hay dos momentos totalmente vedados para la poda que son el
que va desde el inicio de la brotacin hasta expansin foliar y desde inicio
de senescencia hasta la cada total del follaje.
TIPOS DE PODA:
Se establecen diferentes tipos de poda para cumplir con los
objetivos del presente Pliego.
La especificacin de los dimetros y la ubicacin de las ramas o
ejes a remover sern indicadas por la Inspeccin de Obra.
En rboles jvenes consiste en la remocin total parcial de ramas
o ejes vivos a los efectos de seleccionar el tamao, el ngulo de insercin
con el tronco y el espacio entre las mismas, seleccionando un eje nico y
dominante.
Se eliminarn o acortarn las ramas secundarias que compitan en
largo con el eje principal; se eliminarn las ramas que sean codominantes
y aquellas que aparezcan cruzadas en la copa.
Si el eje principal se rompiera, deber reconstituirse con una nueva
gua, a partir de una rama lateral vigorosa, la cual si no fuera vertical
deber atarse al mun de la gua rota para enderezarla.
El espaciado vertical de las ramas estructurales ser
aproximadamente de 30 cm.
El objetivo es lograr una estructura sana y firme que ser la base
del rbol maduro.
PODA DE LIMPIEZA:
Se har una poda selectiva de ramas muertas, enfermas, con
fisuras, cavidades, quebradas, cruzadas, con corteza incluida, con dbil
insercin, muones, podas anteriores mal ejecutadas y de brotes
adventicios.
PODA DE ACLAREO:
Poda selectiva de ramas, o parte de ellas, vivas y pequeas para
reducir la densidad de la copa.


El objetivo es incrementar la penetracin del sol y el movimiento del
aire en la copa, reducir peso y controlar el crecimiento manteniendo la
forma natural.
No debe hacerse un aclareo excesivo de follaje interior y ramas
internas; se mantendr una distribucin uniforme; de lo contrario se puede
producir una transferencia de peso hacia el extremo de las ramas con el
riesgo de quebrarse.
Se recomienda comenzar con la poda de aclareo por la parte alta
de la copa, ya que si al caer una rama se rompe una del estrato inferior,
an se est a tiempo de cambiar la seleccin de ramas.
PODA DE REFALDADO:
Poda selectiva remocin de ramas a fin de lograr despeje vertical.
El objetivo es proveer despeje a edificios, vehculos, transentes,
etc.
Se debe actuar sobre ramas de pequeo dimetro y en cada una
de las operaciones la parte eliminada no superar 1/3 de la altura de la
copa
Una excesiva poda puede generar un aletargamiento en el
crecimiento y una transferencia de peso al pice del rbol.
PODA DE REDUCCIN DE COPA:
Remocin selectiva de ramas o partes de las mismas y ejes para
desminuir la altura y/o el volumen.
El objetivo es minimizar riesgos, interferencias con cableados o
edificios o mejorar el aspecto del rbol.
Para la reduccin de la copa se eliminarn las ramas terminales
dejando en cada corte una rama lateral o tirasavia de grosor suficiente
(mayor a 1/3 del dimetro) para que pueda asumir su nuevo papel de eje
dominante.

PODA DE PALMERAS:
Consiste en la remocin de hojas enfermas o muertas, flores o
inflorescencias, frutos o infrutescencias.
Los objetivos son estticos y de seguridad.
No deben eliminarse hojas vivas.
Las hojas muertas deben eliminarse desde la base del pecolo sin
daar la estpite.
PODA DE RACES:
Se tendrn en cuenta las mismas consideraciones y cuidados que
para la poda area (tipo de cortes y herramientas).


Slo se podarn aquellas races que por su desarrollo incontrolado
interfieran en la construccin del nuevo solado.
En caso de ser necesaria la eliminacin de races, se har con el
siguiente criterio:
Se trazar un crculo con centro en el eje del tronco y el radio
necesario para evitar interferencias con el replanteo de los
solados.
Se dividir el crculo en cuatro cuadrantes, tratando de que la
poda sea proporcional en cada uno de estos, para evitar
desequilibrios estructurales del rbol.
No se podrn realizar podas de races sin previa autorizacin de la
Inspeccin de Obra.

k) rboles que permanezcan en el Proyecto

Debern ser cercardos durante la obra a fin de no provocar daos fsicos o
mecnicos en el tronco y/o copa, y por otro lado para evitar la
compactacin del suelo con el paso de la maquinaria. Es muy importante
ver, mediante un cateo, como es la distribucin del sistema radicular. Una
vez determinado respetarlo a fin de no deteriorarlo. Como regla general
habra que respetar una distancia mnima de 10 cm por cada cm de
dimetro de tronco medido a 1.40 m sobre el nivel del suelo. El nivel de
profundidad necesario para el desarrollo del rbol deber estar en el orden
de los 120 -180 cm. Es muy importante tener en cuenta el correcto drenaje
del agua a fin de que no haya acumulacin de la misma por efecto de la
lluvia 0 riego en el perfil efectivo. Los cortes de las races deben ser ntidos.
Las races de mayor dimetro debern cortarse con un serrucho a nivel de
una bifurcacin, tal cual se tratara de una rama, las races expuestas
debern taparse con arpillera mojada si quedaran sin cubrir durante el da.
No agregar tierra por encima del nivel de la superficie de influencia de la
copa, como tampoco provocar un desmonte de los primeros centmetros
del perfil. AI tapar, coloca la tierra negra en la zona de contacto con las
races. EI riego es muy importante en las tareas posteriores, para facilitar
la recuperacin. La poca ms recomendada para realizar estos trabajos
es en presencia de bajas temperaturas, para evitar un desequilibrio hdrico
en el rbol es ms conveniente durante el invierno tardo. Mitigacin de
efectos negativos para la vida de la planta por las acciones de obra. Se
valorara econmicamente al ejemplar en cuestin, con una norma. como
por ejemplo la Norma Granada.

l) Escurrimiento de aguas.
Ser tenido en cuenta para el momento de la puntuacin aquellas ofertas
que prevean la presencia en el proyecto de retardadores de absorcin de
aguas por lluvias.

Garanta.


Los trabajos de mantenimiento necesarios para el buen desarrollo
de las plantas, que se iniciarn inmediatamente despus de la plantacin y
hasta la recepcin final en un perodo no inferior a 180 das, son los
siguientes:
a) Las plantas y el csped sern regados con la frecuencia e
intensidad necesarias para mantener el suelo hmedo, de acuerdo a las
indicaciones de la Inspeccin de Obra.
b) Se har en forma manual la limpieza que permite mantener la
superficie de las palanganas y el csped libre de malezas.
c) Se realizarn los tratamientos preventivos contra hormigas y otras
plagas o enfermedades, debindose detectar cualquier enfermedad y
proceder a su inmediato combate. En el caso de hormigas, las
pulverizaciones no sern a intervalos mayores de 45 das.
d) Si fuera necesario realizar una poda de mantenimiento y floracin, y
siempre con la aprobacin de la Inspeccin de Obra, sta se har en la
poca adecuada. Los cortes de las ramas debern ser realizados en forma
limpia con serrucho, a partir de la yema ms prxima.
e) Durante el trabajo de Parquizacin, mantener limpias las reas
pavimentadas y en forma ordenada el rea de trabajo. Proteger los
materiales para el trabajo de Parquizacin contra los daos provocados a
causa de los trabajos de otros contratistas y empresas, y de personas
ajenas al lugar. Mantener la proteccin durante los perodos de plantacin
y mantenimiento. Tratar, reparar o reemplazar los materiales daados a
causa de los trabajos de plantacin. Retirar del lugar de trabajo todos los
materiales excedentes, tierra, escombros y equipos.
f) Proteccin sanitaria:
Deber realizarse proteccin sanitaria de los siguientes agentes:
* Insectos y/o plantas superiores cada vez que se detecten y que
constituyan perjuicio cierto.
* Hongos y bacterias en forma preventiva y con ritmo estacional,
tipo Cercobin o similar para hongos y tipo Agromicina o similar para
bacterias. Deber presentarse a la Inspeccin de Obra, previamente a los
tratamientos, el mtodo, equipo, plaguicida y dosis. No debern usarse
plaguicidas de clases A y B; slo se usarn los de clases C y D (mediana y
levemente txicos).
g) Atutoramiento:
En cada uno de los rboles nuevos plantados y tutorados se
verificar peridicamente el buen estado y posicin de los tutores.


Ver Anexo II CONSIDERACIONES SOBRE EL ARBOLADO




C.-PLANOS

NOTA: Los planos y especificaciones tcnicas de la totalidad de los
servicios pblicos de cada rea (Agua, energa elctrica, gas y tendidos de
cables) deber ser consultada por cada oferente ante las distintas
empresas o entidades que presten dichos servicios.

D.- AUTORIDAD DE CONTROL.

A excepcin del perodo de obra comprendido entre la orden de comienzo
de obras (conf. artculo 6.1 P.B.C.P) y la recepcin definitiva (conf. artculo
12.4 P.B.C.P.), el control del resto de la concesin, esto es el perodo de
explotacin y mantenimiento de la playa de estacionamiento, estar a
cargo de la Direccin General de Concesiones del Ministerio de Desarrollo
Econmico.

E.- SISTEMA DE CARTELES DE LEYENDA VARIABLE.
a) Objeto
El presente tem tiene por objeto describir las especificaciones tcnicas
mnimas para la provisin, instalacin, puesta en funcionamiento,
operacin y mantenimiento de un sistema de carteles de leyenda variable
que aporte informacin acerca del grado de ocupacin de la Playa de
Estacionamiento, con la posibilidad de transmitir esa informacin al
Comando de Trnsito 3CT ubicado en Carlos Pellegrini 271 Planta Baja,
siendo su plazo de ejecucin ciento veinte (120) das corridos, a contar
desde la tenencia de la Playa por parte del concesionario.
b) Control de ingresos y Egresos
El sistema deber contar con un sistema de control de ingresos y egresos
de vehculos con un inventario permanente de la Playa. El equipamiento de
control a instalar deber ser totalmente electrnico y de la ms moderna
tecnologa. El programa deber trabajar en una PC corriente utilizando
como sistema operativo uno que sea compatible con el utilizado por el
comando de trnsito 3 CT u Organismo que en el futuro lo reemplace.
c) Conexin al Comando de Trnsito Centralizado 3CT
La informacin que se enve a los paneles de mensaje variable deber
estar disponible en una puerta de comunicacin serie del sistema del
concesionario, que permita transmitir esa informacin al Comando de
Trnsito Centralizado.
Ser obligacin del concesionario establecer los medios (con sus costos
de instalacin y mantenimiento) para que la informacin viaje hasta el
referido Comando Centralizado de Trnsito, para lo cual deber presentar
las alternativas que considere pertinentes, las cuales deben ser aprobadas
especficamente por el GBCA.



d) Carteles a colocar
El Concesionario debe prever la instalacin de un cartel de mensaje
variable en el acceso a la Playa. Este cartel alerta al conductor sobre la
disponibilidad de estacionamiento.
El cartel debe estar ubicado de manera que el conductor, habiendo ledo la
informacin, opte por ingresar o no a la Playa.
El cartel de mensaje variable estar conformado por una nica lnea de 10
caracteres alfanumricos, de 24 cm de altura. La tecnologa a emplear
ser la de diodos emisores de luz (LEDs), color mbar.
El cartel estar preparado para ser instalado a la intemperie y debe
asegurar su visibilidad en condiciones de luz ambiente.
El cartel estar equipado con control de intensidad luminosa que atene el
brillo durante la noche.
La informacin a mostrar en el cartel es la siguiente:
a) Cuando se cuente con un nmero importante de cocheras, se
mostrar el texto:
HAY LUGAR
b) Cuando haya poco lugar, se mostrar el nmero disponible de
lugares:
LUGARES: 28
c) Cuando no haya cocheras disponibles, se mostrar el texto en el
cual figure la demora estimada para conseguir estacionamiento:
DEMORA: 50
Montaje: sobre columna metlica en ubicacin que deber ser indicada
por el GCBA.
Carcasa: aluminio anodizado y con vrtices redondeados
Alimentacin elctrica: 220 V 50 Hz
Grado de proteccin: IP 54
e) Operacin y mantenimiento
El sistema ser operado por el concesionario y, asimismo, estar a su
cargo las reparaciones que se deban realizar, como la reposicin de
elementos daados o agotados.
Se deber seguir una secuencia de mantenimiento preventivo que
garantice el buen funcionamiento del sistema y minimice los
inconvenientes. Una vez finalizado el perodo de concesin, el sistema
quedar en poder del GCBA.

Anexo III PLANO COCHERAS DISCAPACITADOS.

Anexo IV DECRETO N 663-GCBA-09.