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PLAN PARCI AL DE REDESARROLLO DE SEVI LLA

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MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN
Esquema general del barrio Sevilla y sectores aledaos
1. DELIMITACIN DEL REA DE PLANIFICACIN
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MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN
El Modelo de Ciudad establecido por el P.O.T., modific el permetro del Centro
Tradicional y Representativo de la ciudad (que anteriormente terminaba en la Calle 67
Barranquilla) amplindolo hacia el norte, para incluir el Jardn Botnico Joaqun
Antonio Uribe, los parques Norte y Explora y, por consiguiente, el barrio Sevilla. Segn
este documento, este sector hace parte del Corredor Metropolitano de Servicios de la
ciudad.
El polgono de tratamiento correspondiente al Plan Parcial de Redesarrollo de Sevilla,
objeto de esta propuesta, se inscribe entonces dentro del permetro del Centro
Extendido y se localiza en el costado norte del mismo, cuatrocientos metros al oriente
del Ro Medelln.
Segn la Subsecretara de Catastro de la Secretara de Hacienda de Medelln, el barrio
Sevilla (0407) est compuesto por 34 manzanas. Sin embargo, la normativa urbana
del P.O.T. estableci un rea de planeamiento para el polgono de redesarrollo,
conformada nicamente por 22 manzanas (Z1_RED_3).
Tabla: Identificacin de reas del polgono de planificacin
No. COBAMA rea bruta Area Neta
1 0407001 5.281,83 3357,92
2 0407002 6.540,82 4154,18
3 0407003 8.846,33 5359,53
4 0407004 10.458,81 6756,99
7 0407007 11.099,31 7086
8 0407008 9.620,21 5765
9 0407009 7.339,75 4872
10 0407010 6.045,06 3544
11 0407011 5.383,06 2136
12 0407012* 11.082,07 8213
13 0407013 2.632,36 1184
14 0407014 3.345,72 1691
15 0407015* 4.173,63 3323
16 0407016 4.867,05 2425
20 0407020 3.196,32 1547
22 0407022 2.099,71 681
23 0407023 4.665,76 2353
24 0407024 5.116,80 3092
25 0407025 5.764,78 3199
26 0407026 5.203,33 2677
29 0407029 9.200,64 5418
30 0407030 17.462,22 11271
31 0407031 6.508,37 3095
155933,94 93200,62 TOTAL
Fuente: Subsecretara de Catastro
Parque La Repblica
Iglesia El Sagrario
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El rea de planificacin est delimitada por el siguiente permetro: comienza en la
Estacin Universidad del Metro y su viaducto, hasta la Estacin Hospital, al occidente
por la calle 67 - Barranquilla hasta la carrera 52 - Carabobo, al norte por sta hasta la
calle 69, en sentido occidente oriente hasta la carrera 51B y all al norte hasta la
calle 70, donde en direccin oriente occidente retomamos la carrera 52 - Carabobo,
continuando por sta hasta la calle 71, donde el polgono excluye los equipamientos de
la Unidad Permanente de Justicia El Bosque y las Escuelas Juan del Corral y Javiera
Londoo, regresando a la carrera 52 para terminar en la estacin Universidad del
Metro. Adems de los equipamientos mencionados, el permetro de planificacin
excluye la Clnica Len XIII localizada entre las calles 69 y 70 y las carreras 51B y 52.
Todos estos hacen parte del rea para la Preservacin de la Infraestructura Z1_API_6.
Delimitacin del rea de planificacin
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MUNICIPIO DE MEDELLN MUNICIPIO DE MEDELLN
El rea bruta del polgono se circunscribe en 155.934 M
2
, distribuidos en 81.665 M
2
de
rea privada y 74.269 M
2
de reas pblicas como vas, andenes zonas verdes y el
parque La Repblica.
Un hecho relevante, es que sobre el costado de la calle 67 - Barranquilla, la
delimitacin del polgono no se defini por el eje de la seccin de va actual, como s
ocurre en el resto del polgono, sino por el eje del carril mixto norte del fututo corredor
de Metropls. Lo anterior en razn de que dicho proyecto se encuentra en ejecucin e
interviene ese tramo de va (calle 67 entre carreras 52 y 51) acometiendo las obras de
infraestructura necesarias y generando una nueva seccin de va pblica, la cual
corresponde a la asumida para el proceso de formulacin.
1.1 reas de Manejo Especial
La iglesia El Sagrario
(equipamiento de culto) ubicada
en la manzana 15, entre las
carreras 51D y 51C y entre las
calles 68 y 69, con un rea
catastral 3.323 m
2
se propone
catalogar como rea de Manejo
Especial. Esto debido a su
significacin y a que sus
actividades complementan de
manera adecuada lo propuesto
por el proyecto y lo establecido
por el P.O.T.; adicionalmente
este inmueble se encuentra declarado con Bien de Inters Cultural (BIC) de carcter
municipal. El tratamiento estipulado para ste, ser el de la conservacin y su espacio
pblico circundante continuar inmerso dentro del rea de planificacin e intervencin
del Plan.
En relacin a este predio, el documento del Plan Municipal de Proteccin Patrimonial y
los anlisis de diagnstico
6
definen las siguientes observaciones y especificaciones:
1.1.1. Iglesia El Sagrario
Direccin: Carrera 51D # 68 16
Cdigo Dane: 05
Cdigo Dane: 001

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Departamento Administrativo de Planeacin. Plan Especial de Proteccin Patrimonial de Medelln. Ficha de inventario de
bienes culturales inmuebles Templo El Sagrario. 2006.
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Barrio: Sevilla
Descripcin fsica del bien
La edificacin est localizada en un lote rectangular entre las carreras 51D y 51C, y las
calles 68 y 69, ocupando la totalidad de la manzana 0407015. Como respuesta a la
pendiente, el atrio se eleva un nivel por encima de la calle y genera bajo ste, locales
comerciales.
En la volumetra del templo de ladrillo a la vista, se lee la distribucin de la planta de
cruz latina, compuesta por la nave central y el crucero, ambos de mayor altura, las
naves laterales de menores dimensiones y la cpula que corona el bside y sobresale
del volumen que alberga la zona de servicios, ubicada en la parte posterior.
En el frontal se ubica el acceso principal a la nave central y se destaca por sus
mayores dimensiones y un gran rosetn que lo corona a nivel del coro. A ambos lados
se encuentran los accesos menores correspondientes a las naves laterales. La
composicin de las fachadas se hace a partir de los vanos que albergan vitrales y estn
coronados por arcos de medio punto, complementados por detalles ornamentales en
ladrillo.
Iglesia El Sagrario
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El interior est compuesto por tres naves separadas entre s por arcadas: la nave
central, de mayor altura, alberga el coro en la parte frontal y en los costados una lnea
de vitrales en grupos de tres. Las columnas en cruz tienen detalles en concreto como
los basamentos y los capiteles decorados, sobre los cuales se ubican esculturas que
representan las cuatro virtudes: templanza, fortaleza, justicia y prudencia. Las naves
laterales poseen arcos de medio punto, vanos con vitrales inscritos y confesionarios en
ladrillo. La cubierta a dos aguas remata en una bveda sobre el altar principal que
tiene por ornamentacin un cristo florentino.
Los usos del Inmueble se establecen desde el Plan Especial de Proteccin Patrimonial
de Medelln, sin embargo el BIC (Bienes de Inters Cultural) posee en su zona de
influencia directa (manzana 0407015) cinco locales, de los cuales cuatro tienen un uso
comercial. Tal uso deber ser reglamentado desde el Plan Parcial.
Valoracin y manejos
Histrica
El templo se constituye en un documento histrico, pues fue construido en reemplazo
del templete levantado en 1935 para el Segundo Congreso Eucarstico Nacional, por lo
tanto representa la permanente conmemoracin de ste.
Arquitectnico
Aunque el lenguaje arquitectnico es de lneas simples, se destaca la materialidad
lograda por el trabajo de ladrillo a la vista, que sin presentar gran ornamentacin, es
representativo de la arquitectura religiosa. El interior tambin es austero, pero
presenta elementos nicos como las esculturas que representan las virtudes, el cristo
del altar y los vitrales de las naves laterales.
La inclusin de este inmueble como parte del Plan Especial de Proteccin Patrimonial
de Medelln, obliga entre otros, a mantener y conservar el manejo y el trabajo de
fachada que la iglesia posee, incluyendo las reas comerciales que en semistanos y
bajos del atrio se desarrollan, como parte del predio de Templo.
Cultural
El templo es un lugar de reflexin y gran convocatoria dentro del sector por su carcter
religioso.
Ambiental
En los costados del predio exciten antejardines o jardineras con arborizacin o
vegetacin abundante, que aportan calidad ambiental al conjunto. Su respuesta a la
pendiente que eleva el atrio a un nivel superior, jerarquiza y cualifica el acceso.
El manejo, remodelacin y adecuacin de estas reas incluidas en la manzana del
Templo, estar reglamentado por el modelo de espacio pblico que el Plan Sevilla
proponga tanto para antejardines como para jardineras y sus respectivos
amoblamientos, y la relacin de estos espacios privados con el espacio pblico. En su
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defecto, las intervenciones en este sentido deben ser acordes con las directrices para
el manejo de las mismas establecidas en el Plan Especial de Espacio Pblico.
Se encuentra totalmente prohibida la instalacin en el rea correspondiente a la
manzana 0407015 y/o en el inmueble de proteccin, incluyendo stanos, substanos y
reas comerciales, de elementos adosados a la fachada o marquesinas, que tengan
como funcin el brindar proteccin a los usuarios contra el sol y los fenmenos
climticos, o en su defecto la ornamentacin extra del bien. Tambin el manejo de
publicidad exterior est totalmente restringido para cualquier tipo de establecimiento
comercial.
El aprovechamiento de antejardines y espacios pblicos por parte de los
establecimientos comerciales que hacen parte del Templo, se permitir segn est
contemplado en el Acuerdo 409 de 2007.
1.1.2. Lote Clnica de la Mujer
El predio donde se
asentar el proyecto de la
clnica de la Mujer, se
propone catalogar como
rea de Manejo Especial
debido a que se hace
necesario tener un
manejo distinto al
genrico asignado al
redesarrollo que tendr el
polgono. Para este lote se
aplicarn unas estrategias
de gestin diferenciales y
en armona con las
propuestas determinadas
por el Plan Parcial.
Este predio tendr una
normativa especial y
especfica diferente a la
general del Plan.
Las instalaciones de la Clnica de la Mujer, pretende ser un espacio con reas amplias,
abiertas y dinmicas de manera que permitan el movimiento y el cambio, innovadoras
en su diseo para que sean flexibles y funcionales, adecundose fcilmente a
necesidades de espacio diferentes, segn la actividad a desarrollar. La Clnica ha de
permitir el encuentro, la integracin, la participacin y el trabajo en equipo. Debe
constituirse en un espacio para la salud y la vida, un proyecto que invite a las mujeres
a ser protagonistas del cambio y la transformacin, un lugar de aprendizaje continuo y
una posibilidad de recuperar la confianza en s mismas y en las instituciones de salud.
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El proyecto de la Clnica de la Mujer hace parte del proceso de transformacin de la
ciudad de Medelln desde la generacin de nuevos equipamientos, la creacin de
espacio pblico y obras de calidad, que de la mano de otros equipamientos como
lugares recreativos, Jardines Infantiles, Parques Biblioteca, Escuelas de Msica y
Colegios de Calidad se convierten en herramientas claves para que las zonas ms
deprimidas de la ciudad tengan una va ms rpida al desarrollo, promoviendo adems
la consolidacin de centralidades donde se enlace la oferta de servicios para toda la
comunidad.
Descripcin fsica del bien
El lote de terreno rectangular cuenta con algunas construcciones de uno y dos pisos
sobre su costado sur. Ubicado en la manzana 30 del polgono en estudio, el predio
linda por el occidente con la carrera 51D, por el sur con la calle 71, por el oriente con
predio de uso actual industrial y por el Norte con predio que funciona como taller de
buses; en total se considera como rea de Manejo Especial una extensin de 1.870 m
2
.
1.1.3. Predios de Medicancer
Los predios donde hoy funciona
medicancer, se proponen
catalogar como rea de Manejo
Especial debido a que se hace
necesario tener un manejo
distinto al genrico asignado al
redesarrollo que tendr el
polgono. Para estos predios se
aplicarn unas estrategias de
gestin diferenciales y en
armona con las propuestas
determinadas por el Plan
Parcial.
Estos predios tendrn una
normativa especial y especfica
diferente a la general del Plan,
dado que se considera a
Medicancer como un
equipamiento de salud de primer orden y no aplica la normativa propuesta por el plan
parcial para desarrollase.
El desarrollo de Medicancer hace parte del proceso de transformacin de Medelln,
desde la generacin de nuevos equipamientos que surgen como iniciativa privada, con
el cual se impactar positivamente un sector especializado el la ciencia, la salud y la
tecnologa, consolidando la vocacin que se propone en este Plan.
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Descripcin fsica del bien
Los lotes considerados
como AMES pertenecientes
a Medicancer se localizan
en la manzana 3
identificados con los
siguientes COBAMAS:
40703011, 40703012,
40703013, 40703014,
cuyas matrculas
inmobiliarias son: 122758,
5090264, 5241478,
5241477, 5009373 y
5009374. En total se
considera como rea de
Manejo Especial una
extensin de 720 m
2
.