(Falta de pago)

Seor Juez Nacional:

...,procurador matriculado con el n ..., constituyendo domicilio en la calle ... n ..., estudio de
miletrado patrocinante, yen representacin de don ... , con domicilio real en la calle ... n Q ,
segn lo compruebo con el testimonio de poder que acompao, me presente a V. S. y digo:
(*) NOTA: El cobro de pesos se hace por va separada.
DESALOJO - Falta de pago - Intimacin previa - Finalidad - Efectos de la omisin
l. - Habindose pactado en el contrato que los alquileres serian pagaderos por adelantado, del 1 al
10 de cada mes. en el domicilio del locador, la mora se produce en forma automtica y, por tanto.
la intimacin del art. 5' de la ley 23.091 (Adla, XLN-D. 3712) no tiene por efecto constituir en mora
al deudor de los arriendos, sino adicionar un efecto ms a los propios de ese estado ya
configurado. .
2. -La intimacin del art. 5' de la ley 23.091 (Adla,XLN-D, 3712) no es unaformalidad que constituya
un fin en si misma, sino un medio de brindar al moroso una ltima oportunidad para redimir su
mora. Por tanto, si se la omite. siempre le queda al locatario laposibilidad de consignar lo
adeudado al contestar la demanda y, en su caso, cuestionar el cargo de las costas,
91.465 - CNCiv., sala G, agosto 20-992. - Kettelhake Cramer, Ana M. C. Reimers, Enrique H.
Con comentario del doctor Horacio Csar Santiago "La intimacin consagrada en el art. 5' de la ley
23.091 .,." publicada en LA LEY del 21 de julio de 1993.
DERSCHO PRACTICO
Hechos
1) Que mi mandante es propietario del inmueble sito en la calle ... n Q
2) Que con fecha "', tal como surge del contrato que acompao, lo dio en locacin al seor "',
domiciliado alli. '
3) Que no habiendo dado cumplimiento al pago del arrendamiento. vengo a demandarlo por
desalojo.
4) Que el alquiler pactado fue de ... mensuales, pagaderos por adelantado del ... al ... de cada
mes, de lo que el locatario adeuda ms de 2 perodos vencidos, procediendo por eno el desalojo
en los trminos legales de acuerdo al arto 1507 del cd. CiviL
TT 11
D{:recno
Fundo el derecho demimandanteenlo que disponenlosarts. 1579Y1507. inc. 1 del Cd. Civil y 679,
486, 330 Ydems concs. del C. P. C.
III
Pruebas
1) El titulo que acredita el carcter de propietario se halla inscripto al t. .... f..... zona .... etc. etc.,
solicitando se libre oficio al Registro de la Propiedad, en caso de desconocimiento del carcter que
invoco.
2 Q) Posiciones que deber absolver el demandado, a tenor de un pliego que se adjuntar (ver
arts. 410 y 405, C. P. Civil). .
3) Exhibicin del ltimo recibo de alquiler.
IV
Petitorio
1Q) Me tenga por presentado. por parte y por constituido el domicilio.
2 Q) Se corra traslado de la presente demanda como lo establece el arto 486 del C. P. C.
3) Oportunamente se haga lugar al desalojo, al demandado y ocupante.
Ser justicia.