COMPRAVENTA

A) CONCEPTO
La compraventa (art. 1445 CC) es el contrato en virtud del cual una de las partes (vendedor) se
obliga a entregar un bien o derecho a la otra (comprador) y, a sus vez, el comprador se obliga a entregar
al vendedor una cantidad determinada o determinable de dinero o signo que lo represente (precio).
La compraventa es un contrato consensual, que se perfecciona (obliga) por el mero consentimiento
de las partes. Es tambin un contrato bilateral, pues de l surgen obligaciones para ambas partes: la del
vendedor, de entregar la cosa, y la del comprador, de entregar el precio. Asimismo, es un contrato con
causa onerosa (art. 1274CC).
La compraventa puede ser civil o mercantil. Conforme al art. 325 C.Com, ser mercantil la
compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien de la misma forma que se compraron o bien de
otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa. El art 326 CCom excluye de la compraventa
mercantil: las compras de efectos destinados al consumo del adquiriente; las ventas de los frutos de sus
explotaciones o de las rentas en especie efectuadas por propietarios, labradores y ganaderos; las ventas
que, en sus talleres, hiciesen los artesanos de los objetos construidos por ellos y la reventa que
realizasen los comerciantes del resto de los acopios que hicieren para su consumo. Por tanto, por ejemplo,
la compra de baldosas para ser colocadas en el suelo de unas viviendas que la compradora edificaba para ser
vendidas, tiene naturaleza mercantil y no civil.
El suministro de bienes muebles entre comerciantes cuando ste se enmarca en la actividad de
ambos, tiene tambin naturaleza mercantil.
B) CAPACIDAD DE LAS PARTES
Como regla general, el Cdigo Civil (art.1457) slo exige para celebrar este contrato la capacidad
para obligarse. Sin embargo, es preciso tener en cuenta que a los menores emancipados se les prohbe
vender por s solos bienes inmuebles, establecimientos mercantiles e industriales y objetos de
extraordinario valor sin el consentimiento de sus padres o de su curador (art. 323CC).
Por otra parte, el art. 1459CC prohbe a ciertas personas plenamente capaces, comprar, aunque
sea en subasta pblica o judicial, por s o por persona alguna interpuesta, ciertos bienes. Estas
prohibiciones pueden encuadrarse en dos apartados:
1. Prohibiciones encaminadas a evitar que un representante legal o voluntario utilice su poder de
representacin en perjuicio de su representado. As, se prohbe al tutor adquirir los bienes de su
pupilo; al mandatario adquirir los bienes cuya administracin o enajenacin estuviera encargado
y a los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
2. Prohibiciones dirigidas a evitar que se pueda poner en entredicho la actuacin de funcionarios
pblicos o de profesionales. En este apartado podemos incluir la prohibicin de que los
empleados pblicos (y los jueces y peritos que intervienen en la venta) adquieran los bienes de
cuya administracin estuvieran encargados, as como la de que los Magistrados, Jueces,
miembros del Ministerio Fiscal, Secretarios y Oficiales de Justicia adquieran los bienes y
derechos que estuvieran en litigio ante el Tribunal en el que ejerzan sus funciones. Tambin
podemos incluir aqu la prohibicin de que los Abogados y Procuradores adquieran los bienes y
derechos que fueran objeto de un litigio en el que intervengan por razn de su profesin.
La sancin por la contravencin de estas prohibiciones es la nulidad radical del negocio.
C) LA COSA
Se suele decir que la compraventa consiste en el intercambio de cosa por precio. Sin embargo,
pueden ser objeto de contrato no slo las cosas, sino tambin los derechos. Cabe vender un derecho de
usufructo, un derecho de hipoteca o un crdito de 800.000. Puede venderse tambin una universalidad de bienes
y de derechos, como una herencia (art. 1531CC).
Los requisitos de la cosa o derecho vendidos son los de toda prestacin: la cosa ha de ser posible, es
decir, ha de existir o ser posible que llegue a existir; ha de estar determinada o determinable y ha de ser
de lcita venta.
El CC contiene algunas prohibiciones de venta en razn del objeto. El art. 1291.4CC declara
rescindibles los contratos que se refieran a cosas litigiosas cuando se celebren por el demandado sin el
conocimiento y la aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad judicial competente. El art.
1271.2CC prohbe la venta de la herencia futura (es decir, de una herencia sobre la que todava no se ha
adquirido ningn derecho porque el causante no ha muerto todava). Y el prrafo primero del art.
1494CC prohbe la venta de animales que padezcan enfermedades contagiosas.
D) EL PRECIO
El art. 1445CC establece que el precio ha de ser cierto (esto es, determinado o determinable) y ha
de consistir en dinero o signo que lo represente (taln bancario, letra de cambio)
El precio no puede consistir en una cosa, pues entonces el contrato sera una permuta (intercambio
de cosa por cosa) y no de compraventa (intercambio de cosa por precio). El art. 1446CC establece que,
cuando el recio consista, parte en dinero, parte en una cosa, el contrato se calificar segn la voluntad
de las partes y si sta no consta, el contrato ser de permuta cuando el valor de la cosa fuese superior al
precio en dinero y, de compraventa, cuando la parte en dinero fuera superior al valor de la cosa.
E) OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
La obligacin principal del comprador es la de pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y
lugar fijados por el contrato. Si el contrato nada dice acerca del tiempo y del lugar del pago, ste se
efectuar en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida (art. 1500CC).
Al lado de esta obligacin principal del comprador, el Cdigo establece algunas obligaciones
accesorias, como la de pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del
precio en los siguientes casos (art. 1501CC):
1. Cuando as se convino por pacto.
2. En el caso de que la cosa vendida le hubiese sido entregada y produjese renta o fruto. El
vendedor tiene derecho a esos intereses, pues stos constituyen frutos del precio y representan
una adecuada compensacin a los frutos de la cosa cuando sta se encuentra ya en poder del
comprador.
3. Cuando el comprador se hallase en situacin de mora.
Adems, sern de cuenta del comprador los gastos de transporte de la cosa vendida (art. 1465CC),
as como los gastos de primera copia de escritura y los dems posteriores a la venta (art. 1455CC). De
todos modos, es preciso tener en cuenta que estas normas son dispositivas y que, por tanto, se admiten
los pactos en contrario.
F) OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
a. LA OBLIGACIN DE LA ENTREGA
El vendedor est obligado a entregar al comprador la cosa o derecho vendido (art. 1461CC).
La cosa ha de ser entregada en el estado en que se hallaba en el momento de perfeccionarse el
contrato y, si se trata de una cosa determinada, con los frutos producidos desde ese da (art. 1468CC).
En este caso, tambin han de entregarse sus accesorios, aunque no se hubiesen mencionado en el
contrato (art. 1097CC).
La obligacin de entrega se extingue si la cosa perece (o en la medida en que perezca, aunque
sea parcialmente) sin culpa del vendedor y cuando todava est en su poder. Pero nuestro Cdigo no
soluciona claramente el problema de si, pese al perecimiento, el comprador debe o no pagar
ntegramente el precio. La mayor parte de la doctrina y la jurisprudencia entienden, con fundamento en
el art. 1452CC, que el riesgo de perecimiento es del comprador y, que, por tanto, ste ha de pagar el
precio siempre que la prdida no se deba a culpa o negligencia del vendedor. Ahora bien, cuando la
venta lo es de cosas fungibles que se venden a razn de un precio fijado en relacin con su peso,
nmero o medida (art. 1452.III CC), el riego slo se transfiere al comprador cuando tiene lugar la
concentracin de la mercanca, puesto que hasta ese momento rige la regla de que el gnero nunca
perece.
Aunque el art. 1462 CC menciona que la cosa se ha de poner en poder y posesin del
comprador, la entrega no tiene que ser necesariamente material, pues el Cdigo prev formas
espiritualizadas de entrega. La de mayor trascendencia prctica es la prevista en su prrafo segundo: el
otorgamiento de la escritura pblica de venta equivale a la entrega de la cosa (es decir, transmite la
propiedad), a menos que de la escritura se dedujere que las partes no quisieron que cumpliera esta
funcin de entrega.
Otros casos de entrega espiritualizada son los previstos en el art. 1463CC. En los bienes
inmuebles, adems de los casos anteriores (entrega material y escritura pblica), se prev que la
entrega pueda efectuarse mediante la entrega de las llaves del lugar donde estuvieran almacenados y
por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes si la cosa vendida no puede trasladarse a poder
del comprador en el instante de la venta o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo. Este
precepto tambin se aplica por analoga a los bienes inmuebles. Por ltimo, y respecto a los bienes
incorporales, el art. 1464CC, adems de la escritura pblica, prev que se entender por entrega, el
hecho de poner en poder del comprador los ttulos de pertenencia o el uso que haga de su derecho el
comprador consintindolo el vendedor.
Es preciso tener en cuenta que la entrega o traditio espiritualizada sirve para transmitir la
propiedad al comprador, pero no exime al vendedor de su obligacin de entregar materialmente la cosa.
Por tanto, si se compra un piso mediante escritura pblica, al servir sta como entrega del piso, el comprador
adquiere su propiedad, pero el vendedor contina obligado a entregarle materialmente el piso.
El Cdigo Civil exime al vendedor de su obligacin de entrega en los siguientes casos:
1. Puesto que, salvo pacto, la entrega de la cosa y el precio son obligaciones de cumplimiento
simultneo, el vendedor no tendr que entregar la cosa si el comprador no le ha pagado el
precio o no se ha sealado plazo para el pago del contrato. Por tanto, si el precio se ha
aplazado, no se aplica el art. 1466.
2. Cuando se ha convenido un aplazamiento del pago del precio, el vendedor no tiene que
entregar la cosa si, despus de la venta, descubre que el comprador es insolvente, salvo que
afiance el pago (art. 1467CC)
El vendedor que entrega la cosa antes que el comprador pague el precio corre un evidente
riesgo. Por este motivo, el art. 1503CC le autoriza a promover inmediatamente la resolucin de la venta
si tuviera fundado motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el precio.
En contrapartida, el art. 1504CC dispone que, tratndose de bienes inmuebles, aunque no se
hubiera pactado la resolucin de pleno derecho en caso de impago del precio, el comprador podr
pagar mientras no haya sido requerido judicialmente o mediante acta notarial. Este precepto, que debe
reputarse como una norma especfica respecto a la general del art. 1124CC, solo juega en la venta de
inmuebles y nicamente ante el impago del precio y exige necesariamente que el vendedor haya
efectuado ese requerimiento resolutorio al que el mismo se refiere. En definitiva, ese requerimiento,
presupone la expresin formal del acto volitivo del vendedor de dar por resuelto el contrato de
compraventa, por el incumplimiento por el comprador del pago del precio teniendo el valor de una
estimacin referida no al pago del precio, sino a que se allane el comprador a resolver la obligacin y a
no poner obstculo a este modo de extinguirla.
En la venta de bienes muebles, el vendedor podr resolver el contrato si el comprador no se
presenta recibir la cosa dentro del trmino ya fijado o si, presentndose, no ofrece al mismo tiempo el
precio, salvo que se haya pactado su aplazamiento (art. 1505CC)
b. LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO
El vendedor tiene la obligacin no slo de entregar la cosa vendida, sino tambin de entregarla
en las debidas condiciones y de garantizar al comprador su goce pacfico. Por ello, si el comprador se ve
perturbado en ese goce o si la cosa tiene algn defecto o gravamen oculto, el vendedor ha de
indemnizarle los daos y perjuicios causados. La obligacin de saneamiento tiene lugar en los casos
siguientes:
i. SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN
Se produce la eviccin cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior a la compra, de todo o de parte de la cosa comprada. Sin embargo, el vendedor no
responder de la eviccin si el comprador no le notific la demanda en virtud de la cual ste se vio
privado de la cosa (art. 1475CC, prrafo primero).
El supuesto tpico de eviccin se produce cuando el vendedor no es propietario de la cosa
vendida y el verdadero propietario la reivindica, venciendo en el juicio al comprador que pierde as el
goce pacfico de la misma. Por ello, es condicin indispensable que ste notifique al vendedor la
demanda para que pueda aportar las pruebas de que l era, en verdad, el propietario.
El vendedor tendr que indemnizar al comprador de forma que ste quede en la situacin
econmica que tendra si la eviccin no se hubiera producido (restitucin del valor de la cosa vendida,
del importe de los frutos que hubiera que tenido que entregar al vencedor en el juicio, de las cosas del
pleito, de los gastos del contrato, de los daos e intereses y de los gastos de puro recreo u ornato, si se
vendi de mala fe art. 1478CC). Si el comprador renunci genricamente al saneamiento, el vendedor
slo tendr que entregarle el valor de la cosa al tiempo de la eviccin. Y si renunci con conocimiento
del riego concreto, nada tendr que entregarle al comprador (art. 1477CC).
Si el comprador pierde, como consecuencia de la eviccin, una parte de la cosa vendida de tal
importancia que sin ella no la habra adquirido, puede aqul resolver el contrato siempre que devuelva
la cosa sin ms gravmenes que aqullos con los que la adquiri. La misma regla se aplicar cuando la
compra hubiera tenido por objeto dos o ms cosas adquiridas como un conjunto si consta que no se
hubiera adquirido la una sin la otra u otras (art. 1479CC).
ii. SANEAMIENTO EN CASO DE GRAVMENES OCULTOS
Conforme al art. 1483CC, si la finca vendida estuviese gravada, sin que ello se hubiera
mencionado en la escritura, con algn derecho real de tal naturaleza que deba presumirse que el
comprador no la habra adquirido con l, podr ste pedir la rescisin del contrato o la correspondiente
indemnizacin.
La carga o el derecho real no debe ser aparente, esto es, que se pueda percibir con la vista. Por
ejemplo, si existe una servidumbre de paso con carril o camino no entra en juego el art. 1483CC, pues el
comprador pudo apreciar la existencia de la servidumbre viendo la finca. Tampoco resultar aplicable este
precepto a las servidumbres, limitaciones y lmites legales del dominio, por cuanto que stos delimitan
el contenido del derecho de propiedad y deben resultar cognoscibles por el comprador.
El comprador tiene un plazo de un ao, contado a partir del otorgamiento de la escritura, para
ejercitar la accin rescisoria o solicitar la indemnizacin. Transcurrido ese plazo, slo podr reclamar la
indemnizacin en el plazo de un ao contado a partir del da en que hubiera descubierto la carga o la
servidumbre.
iii. SANEAMIENTO EN CASO DE VICIOS OCULTOS
La cosa vendida tiene vicios ocultos cuando adolece de defectos que no estn a la vista. Pero el
vendedor slo responde de estos defectos cuando hicieren la cosa impropia para el uso al que se
destina o si disminuyen de tal modo ese uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra
comprado o habra dado menos precio por ella. Tampoco responde el vendedor cuando el comprador es
un perito que, por razn de su oficio o profesin, debera haberse dado cuenta de la existencia de ese
vicio.
Por tanto, los defectos ocultos son aquellos que no han podido trascender y que, por lo tanto,
no han podido ser percibidos por el comprador. En consecuencia, los defectos manifiestos y los que
hubieran podido conocer el comprador, no pueden reputarse como ocultos. Asimismo, han de existir en
la cosa vendida al tiempo de la perfeccin del contrato. De otra parte, han de tratarse de defectos que
hagan impropio al bien comprado para el uso al que se destina o que disminuyan de tal modo ese uso
de forma que el comprador habra abonado un menor precio que el que pag.
Cuando el objeto entregado resulta inhbil para el uso al que se destina ordinariamente, la
Jurisprudencia ha entendido que existe un incumplimiento de la obligacin del vendedor, pues ste ha
entregado una cosa distinta a la debida (aliud pro alio). En ese caso, las acciones del comprador no estn
sujetas al plazo de caducidad previsto para las acciones edilicias que se examinar a continuacin, sino
el plazo de prescripcin general de los 15 aos del art. 1964CC. Por este motivo, y a tenor de esta
doctrina, siempre ser difcil discernir, ante un defecto oculto de entidad, cundo existe vicio y cundo
incumplimiento. Ahora bien, si la inutilidad de la cosa es absoluta hasta el punto de frustrar el objeto del
contrato o provocar la insatisfaccin objetiva del comprador, existir, a juicio de la doctrina
jurisprudencial, incumplimiento.
El comprador puede optar por desistir del contrato abonando al vendedor los gastos del mismo
o por una rebaja proporcional del precio cuyo fin es restablecer la equidad contractual. Adems, si el
vendedor conoca los vicios y no se los manifest al comprador, ste tendr derecho a la indemnizacin
de daos y perjuicios, si opta por la rescisin.
Cuando el vendedor desconoca la existencia de vicios ocultos, si la cosa se pierde como
consecuencia del vicio debe restituir el precio y los gastos del contrato que abonara al comprador. Si la
cosa se pierde por caso fortuito o por culpa del comprador, puede ste reclamar el precio que pag
menos el valor que tena la cosa al tiempo de perderse. En ambos casos, cuando el vendedor conoca la
existencia del vicio, deber abonar, adems, el importe de los daos y perjuicios causados.
Estas reglas se basan en la idea de que, cuando la cosa tiene un vicio oculto, el comprador paga
por ella ms de lo que hubiera pagado de saber la existencia del vicio. Por esta razn, si la cosa se
pierde, aunque sea por su culpa, debe recibir ese plus que pag indebidamente. Cuando se pierde
como consecuencia del vicio, es el vendedor quien debe sufrir la prdida y el comprador ha de quedar
indemne, como si no se hubiera celebrado el contrato. Adems, si el vendedor conoca la existencia del
vicio, ha de pagar la indemnizacin de daos y perjuicios causados por su mala fe. El art. 1489CC excluye
de la indemnizacin de daos las ventas judiciales.
Las acciones derivadas de la existencia de vicios ocultos tienen un plazo de caducidad de seis
meses contado a partir de la entrega de la cosa.
Establece el Cdigo Civil reglas especiales para los vicios ocultos de los animales. Como ms
importante citaremos el art. 1493, que seala que el saneamiento por vicios ocultos no tendr lugar en
las ventas hechas en ferias o en pblica subasta, ni en las caballeras enajenadas como desecho. El art.
1496, que reduce a 40 das (salvo que el uso del lugar establezca otro plazo) contados desde la entrega
al comprador, el plazo para el ejercicio de las acciones correspondientes.
La renuncia al saneamiento, en caso de vicios ocultos, slo es vlida si el vendedor ignoraba su
existencia (art. 1485CC).
iv. LA FALTA DE CONFORMIDAD EN LA VENTA DE BIENES DE CONSUMO
Cuando se trate de la venta de bienes mueble concertados entre un empresario y un
consumidor (o del suministro de productos que hayan de producirse o fabricarse), resultar aplicable el
rgimen jurdico previsto en los arts. 114 a 127 TRLGDCU. Conviene advertir que ste resulta
incompatible con el de saneamiento por vicios ocultos de la compraventa que anteriormente se ha
examinado.
ste rgimen jurdico se aplica a los contratos de compraventa (aunque tambin a los contratos
de obra con suministro de materiales) que tengan por objeto productos, esto es, bienes muebles
destinados al consumo humano. Dentro de este concepto, pueden quedar incluidos los animales de
compaa, pero no los inmuebles por incorporacin (art. 334CC). El correspondiente contrato ha de
haber sido perfeccionado entre un consumidor y un profesional o empresario en los trminos definidos
por los arts. 3 y 4 TRLGDCU. Por tanto, quedan excluidos los contratos entre particulares o entre
profesionales.
Conforme al art. 114 TRLGDCU, el vendedor se encuentra obligado a entregar al comprador un
producto que sea conforme al contrato y que, por tanto, permita adecuar la situacin de hecho del bien
a las previsiones contractuales. La entrega es el momento en que cabe evaluar la eventual existencia de
un defecto de conformidad. Por tanto, si no hay entrega o si el consumidor detecta alguna anomala
antes o con ocasin de la entrega, habr que acudir a la normativa general del Cdigo Civil. Para
apreciar la existencia o no de una falta de conformidad habr que atender, en primer lugar, a lo pactado
y, subsidiariamente, a los criterios establecidos en el art. 116 TRLGDCU.
Este precepto establece una serie de presunciones a favor de la conformidad en los siguientes
supuestos:
1. Cuando el bien entregado se ajusta a la descripcin realizada por el vendedor y posee las
cualidades del producto que el vendedor hubiera presentado al consumidor y usuario en
forma de muestra o modelo.
2. Cuando el producto resulta apto para los usos a los que ordinariamente se destinan los
productos del mismo tipo.
3. Cuando el bien presenta la calidad y prestaciones habituales de los de su misma clase.
4. Cuando el producto entregado presenta las caractersticas, las calidades o las prestaciones
que poda fundamentalmente esperar el comprador en atencin a las mismas declaraciones
pblicas del vendedor, del productor o de su representante.
5. En el caso de que resulte apto para el uso especial requerido por el consumidor, siempre
que lo hubiera puesto en conocimiento del vendedor en el momento de la celebracin del
contrato y ste hubiera admitido que el bien era apto para dicho uso especial.
Asimismo y, de acuerdo con el art. 116.3 TRLGDCU, la falta de conformidad puede derivar de
una incorrecta instalacin, siempre y cuando ese hacer hubiese estado incluido en el contrato y
hubiese sido realizado por el vendedor o bajo su responsabilidad o por el mismo consumidor
siguiendo unas errneas instrucciones (del vendedor o del fabricante).
El reclamante-comprador debera acreditar no slo la realidad de la falta de conformidad, sino
que sta exista al tiempo de la entrega en el caso de que se aplicara a rajatabla el art. 217.1 LEC.
Precisamente, por este motivo y para vencer las dificultades que ocasionara semejante carga probatoria
al consumidor, el art. 123.1 TRLGDCU presume iuris tantum que las faltas de conformidad que se
manifiesten en los seis primeros meses siguientes a la entrega existan ya cuando la cosa se entreg,
excepto cuando esta presuncin resulte incompatible con la naturaleza del producto o con la ndole de
la falta de conformidad.
Ante una falta de conformidad, el consumidor-comprador, conforme a las reglas previstas en el
art. 119 TRLGDCU, puede optar, en primer grado, por la reparacin o por la sustitucin y slo con
carcter subsidiario, por la rebaja del precio, la sustitucin o la resolucin en los trminos establecidos
en el art. 120 TRLGDCU. Adems, podr exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados
por la falta de conformidad.
Si el comprador, ante la falta de conformidad, opta por la reparacin o acepta la reparacin que
le propone el vendedor, ambas partes han de atenerse a ella. Esta reparacin, segn el at. TRLGDCU, ha
de ser gratuita, llevarse a cabo en un plazo razonable y sin mayores inconvenientes para el consumidor y
usuario.
Cuando la reparacin no ha logrado poner al bien en conformidad, los arts. 119 y 120 TRLGDCU
permiten al comprador optar por la sustitucin del producto, salvo que sta fuera imposible o
desproporcionada, por la resolucin del contrato, excepto cuando la falta de conformidad sea de escasa
importancia o por la rebaja del precio.
La sustitucin es concebida por el legislador como un remedio de primer grado alternativo a la
recuperacin, o como remedio de segundo grado si intentada la reparacin, el producto sigue siendo
disconforme con lo contratado. Sin embargo, se deber denegar la pretensin de sustitucin que
pudiera esgrimir el consumidor cuando sta resulte objetivamente imposible o desproporcionada o en
el caso de que el producto disconforme fuera de segunda mano.
De otra parte, tal y como se ha advertido, como puede deducirse del art. 121 TRLGDCU, no
cabr admitir la pretensin resolutoria de un consumidor, aun cuando previamente se hubiera optado
por una reparacin o por una sustitucin que luego resultaron infructuosas, en los casos en que la falta
de conformidad sea de escasa importancia. Hay que entender que la limitacin que se impone a la
resolucin no es otra cosa que la desaparicin de la alternativa que el precepto ofrece al consumidor
resolucin o rebaja del precio -. Ahora bien, tambin resultar posible reputar que si es de aquella
entidad slo ser factible la reparacin no la sustitucin, por ser desproporcionada o la rebaja del
precio. Pero la rebaja del precio tampoco triunfar si la escasa entidad de la falta de conformidad no
causa un menor valor en el bien.
La resolucin del contrato provocar el efecto de que ambas partes habrn de restituirse las
prestaciones recibidas. Por tanto, el comprador tendr derecho a la devolucin ntegra del precio del
producto, sin que quepa minorar su importe por el eventual uso que hubiera podido haber hecho del
bien.
La garanta del vendedor se extiende a las faltas de conformidad que se manifiesten en un
plazo de dos aos contado a partir de la entrega del producto. En la venta de bienes de segunda mano,
cabe estipular un plazo menor, pero nunca inferior al ao. Las acciones del comprador prescribirn en el
plazo de tres aos computado desde la entrega del bien.

LA DOBLE VENTA
El art. 1473 CC regula el supuesto de que el vendedor haya vendido la misma cosa a diferentes
compradores. Si la cosa vendida es un bien mueble, adquiere la propiedad el primero que tome
posesin de ella, siempre que tenga buena fe.
La buena fe del comprador consistir en el desconocimiento de que la cosa haba sido vendida
anteriormente. Por tanto, si el comprador sabe que el vendedor ya la haba vendido, no adquirir su
propiedad, pues no tiene buena fe.
Si la cosa vendida es inmueble, adquirir la propiedad el comprador que primero la haya inscrito
en el Registro de la Propiedad. Si ninguno la ha inscrito, adquirir el que primero haya tomado posesin
de ella. Y si ninguno posee, la adquirir quien presente el ttulo de fecha ms antigua. En todos los casos,
se exige, adems de la inscripcin, posesin o ttulo, la buena fe.
Ha resultado siempre una cuestin polmica la coordinacin del art. 1473 CC con lo previsto en
el art. 34 LH para las adquisiciones a non domino (de quien no es dueo) de bienes inmuebles; cuestin
que se analizar ms adelante. No obstante, conviene advertir que la STS 5.3.2007 procedi a fijar la
doctrina legal de este precepto. El Tribunal Supremo consider que ya no existe una razn de peso para
excluir del mbito de aplicacin del art. 1743CC las dos o ms ventas de un mismo inmueble separadas
por un considerable lapso de tiempo. Por tanto, indirectamente se admite que este conflictivo artculo
se aplica tanto a los casos en que ninguna de las ventas haya sido seguida de la tradicin, como aquellos
otros en los que existe una venta de cosa ajena (esto es, hiptesis en las que s existe tradicin a favor
del primer comprador, la segunda compraventa lo es de una cosa que ya no pertenece al vendedor). Por
tanto, y segn su criterio, si la finca estaba inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del doble
vendedor, debe acudirse al art. 34 LH. El art. 1473CC slo se aplicara a los casos en que la finca no
estaba inscrita a su nombre. En consecuencia, conforme a este precepto, resultar protegido el
comprador que primero acuda al Registro. La inscripcin slo le garantizar inmunidad frente al
adquiriente del mismo transferente que no inscribi (principio de inoponibilidad de lo no inscrito), pero
nada ms.
El art. 1473CC regula la doble venta desde un punto de vista muy restringido, pues slo se
preocupa de dirimir el problema de cul de los dos compradores adquiere la propiedad. Evidentemente,
este precepto debe conjugarse con lo que anteriormente se vio para el caso de eviccin (si uno de los
compradores se ve privado de la cosa vendida por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a
su compra) o con lo ya examinado respecto a una posible indemnizacin de daos y perjuicios ex arts.
1101 y ss.CC. De otra parte, si el comprador no recibe la cosa, podra instar la resolucin por
incumplimiento y pedir la correspondiente indemnizacin. Todo ello sin perjuicio de las acciones
penales a que hubiere lugar.
LA PERMUTA
El art. 1538CC define la permuta como un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga
a dar una cosa para recibir otra. Definicin no del todo exacta, pues es posible que se permute una
cosa por un derecho o dos derechos entre s.
La permuta se rige por las normas de la compraventa con las especialidades siguientes: (art.
1541CC)
Si uno de los contratantes ha recibido la cosa y acredita que sta no era de la propiedad de
quien se la dio, no est obligado a entregar lo que prometi, pero deber restituir lo que
recibi (art. 1539CC)
Si pierde la cosa por eviccin, puede pedir la indemnizacin de daos o que se le restituya la
cosa que dio a cambio, siempre que sta estuviera en poder del otro permutante, pero
subsistirn los derechos constituidos por ste a favor de terceros (art. 1540CC).
LA DONACIN
La donacin es un contrato en virtud del cual una de las partes, con nimo de realizar una
liberalidad, efecta una atribucin patrimonial a favor de la otra, que la acepta (art. 618CC).
La donacin supone, por tanto, un empobrecimiento del patrimonio del donante y correlativo
enriquecimiento del patrimonio del donatario. Pero no siempre que esto acontece existe una donacin.
As, la renuncia del acreedor al crdito de 100.000 que tiene contra su deudor empobrece al primero
(pues el crdito se extingue sin que reciba nada a cambio) y enriquece al segundo (pues ya no tiene que
pagar los 100.000 que deba). Pero no se trata de una donacin, pues la renuncia es unilateral,
mientras que la donacin es un acto bilateral que requiere, no slo la declaracin de voluntad del
donante, sino tambin la aceptacin del donatario. Sin embargo, es preciso tener en cuenta que,
tratndose de actos a ttulo gratuito, sern aplicables, bien supletoriamente, bien por analoga, las
reglas de la donacin. Asimismo, es requisito esencial, la existencia de animus donandi.
De otra parte, y aunque el CC presupone que la donacin es un contrato, no conviene obviar
que el art. 609CC la menciona como un medio especfico para adquirir el dominio sin necesidad de
tradicin.
La donacin es un contrato formal o solemne. Es decir, no obliga a las partes por el mero
consentimiento, sino que, adems, este consentimiento ha de manifestarse de una determinada forma.
Si la donacin es de cosa mueble, ha de hacerse constar por escrito, a menos que vaya acompaada de
la entrega de la cosa. Si tiene por objeto un bien inmueble, ha de realizarse, as como la aceptacin por
el donatario, en escritura pblica.
La escritura pblico ha de serlo, precisamente, de donacin. Por tanto, una compraventa en
escritura pblica que disimula una donacin es nula, como venta y como donacin.
El Cdigo civil establece ciertos lmites a la hora de donar. En primer lugar, el donante ha de
reservarse en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir conforme a sus circunstancias (art.
634CC). No cabe donar bienes futuros (art. 635CC). Y, por ltimo, nadie puede dar o recibir por donacin
ms de lo que puede dar o recibir por testamento (art. 636CC).
Esta ltima regla est encaminada a proteger los derechos de los herederos forzosos, quienes
tienen que recibir obligatoriamente una parte del patrimonio de su causante. Si ste pudiera donar en
vida lo que quisiera, las legtimas de aqullos quedaran vacas de contenido, pues dicho patrimonio
podra haber quedado reducido a la nada a favor de otras personas a causa de las donaciones de su
deudor. Por ello, el prrafo segundo del art. 643CC dispone que se presumir siempre hecha la
donacin en fraude de acreedores, cuando al hacerla no se haya reservado el donante bienes bastantes
para pagar las deudas anteriores a ella.
Al tratarse de un contrato gratuito, nuestro Derecho otorga al donante la posibilidad de revocar
la donacin en ciertos casos. Si el donante no tena hijos o descendientes, la donacin podr revocarse
al tener, despus, el donante, algn hijo o al resultar vivo el que crea muerto (art. 644CC). Tambin
podr revocarse por ingratitud del donatario, en los casos sealados en el art. 648CC.
La ingratitud no se califica libremente por el donante, sino que slo dan lugar a la revocacin los
siguientes supuestos: cuando el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los
bienes del donante; cuando el donatario imputare al donante algn delito que da lugar a un
procedimiento de oficio, aunque lo pruebe (salvo que el delito se cometiere contra el donatario, su
cnyuge o los hijos sometidos a su autoridad) y cuando le niegue indebidamente alimentos.
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS
I. LOS ARRENDAMIENTOS EN EL CDIGO CIVIL
Bajo la denominacin comn de contratos de arrendamiento y por razones histricas, regula el
Cdigo Civil tres contratos que poco tienen que ver entre s: el arrendamiento de las cosas, el
arrendamiento de obra y el arrendamiento de servicios. Como se ver, se trata de contratos que
cumplen con funciones muy diferentes y a los que se les aplica una normativa tambin diversa.
II. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
a. CONCEPTO
El arrendamiento de cosas es un contrato por el que una de las partes se obliga a dar a la otra
el goce o el uso de una cosa por tiempo determinado y la contraparte, a pagar un precio cierto (art.
1543CC).
b. REGULACIN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS
El arrendamiento de cosas se regula en los arts. 1546 y siguientes del CC. Pero, al existir leyes
especiales que disciplinan los arrendamientos urbanos y rsticos, el cdigo slo es aplicable
directamente a los arrendamientos no incluidos en el mbito de aplicacin de estas leyes especiales. En
las materias no reguladas por stas, se aplicar supletoriamente el Derecho civil comn.
c. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CDIGO CIVIL
i. CAPACIDAD DE LAS PARTES
En principio, el arrendar es un acto de administracin, pues constituye una forma de obtener
rendimiento de un bien mueble o inmueble por lo que bastar, para concertarlo, la capacidad para
administrar. Pero, en ciertos casos, se exige la capacidad para enajenar el bien objeto del contrato.
ii. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador est obligado a la entrega de la cosa arrendada (art. 1554.1.CC) en condiciones
aptas al servicio pactado. A falta de previsin contractual al respecto, el art. 1562CC presume que la
cosa se entreg en buen estado, salvo prueba en contrario. Asimismo, el arrendador est obligado a
realizar en la cosa las reparaciones que fueran necesarias para conservarla para el uso a que se destina
(art. 1554.2 CC), as como a mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada por todo
el tiempo del contrato (art. 1554.3CC).
iii. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario est obligado a pagar el precio del arrendamiento; a usar la cosa arrendada
como un diligente padre de familia; a destinarla al uso pactado y a la falta de pacto, al que se infiera de
la naturaleza de la cosa conforme a la costumbre de la tierra y a pagar los gastos que ocasione la
escritura del contrato (art. 1555CC).
iv. EXTINCIN DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento se extingue al transcurrir el plazo fijado (art. 1565CC). Pero el art. 1566CC
establece una revocacin tcita (tcita reconduccin) si al terminar el contrato permanece el
arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con la aquiesciencia del arrendador.
Adems de por las causas generales (prdida de la cosa, resolucin por incumplimiento), el
arrendamiento puede extinguirse antes del plazo pactado si el comprador del bien arrendado ejercita la
facultad, de dar por terminado el arriendo vigente al tiempo de la venta, que le otorga el art. 1571CC.
Rige en este supuesto la regla venta quita renta. Este principio no resultar aplicable a los
arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad (art. 1549CC).
v. SUBARRIENDO Y CESIN DEL CONTRATO
El arrendatario puede subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, salvo que se prohba
en el contrato (art. 1550CC).
El subarriendo es un nuevo contrato de arrendamiento celebrado por el arrendatario. El
arrendatario no se desliga del contrato original, por lo que, a la vez, es arrendatario y subarrendador.
Por tanto, responde frente al arrendador del cumplimiento del contrato de arrendamiento de forma que
si, por ejemplo, el subarrendatario no dedica la cosa al uso pactado o la daa (art. 1551 CC), el
arrendador podr dirigirse contra l para exigirle la responsabilidad correspondiente.
La cesin de contrato supone, por el contrario, que el arrendatario se desliga del contrato de
arrendamiento subrogando a otra persona en su lugar. Al constituir un cambio de deudor, no puede
realizarse sin el consentimiento del acreedor (art. 1205CC).
d. LAU DE 1994
e. LUR DE 2003
III. EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Y EL CONTRATO DE OBRA
a. CONCEPTO
El arrendamiento de servicios (o el contrato de servicios) es un contrato en virtud del cual una
de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a pagar un cierto precio (art. 1544CC). En el
contrato de obra (o el arrendamiento de obra), y, a cambio de un precio cierto, una de las partes se
obliga a entregar una obra.
La diferencia fundamental entre ambos contratos estriba en que en el arrendamiento de
servicios el contratante se obliga a desplegar una determinada actividad con diligencia (prestar atencin
mdica, defender al cliente, ensear a hablar ingls...). Tratndose de prestadores de servicios
profesionales, esa diligencia se ha de medir, conforme al art. 1104CC, de acuerdo a la lex artis ad hoc
(conjunto de conocimientos, tcnicas, pericias y normas deontolgicas de una determinada profesin en
relacin a las circunstancias personales, de tiempo y de lugar en que se ha de cumplir la prestacin). En
consecuencia, el deudor de la actividad no se obliga a la consecucin efectiva de resultado alguno (sanar
al enfermo, que el cliente gane el pleito, que el alumno sepa ingls). Por eso mismo, slo responder
cuando por su actuacin negligente ha ocasionado un dao a la contraparte.
En cambio, en el contrato de obra, el contratante se obliga a obtener un especfico resultado,
con independencia del tiempo y dinero que cueste conseguirlo. De forma que, si el resultado
comprometido no se alcanza, existir incumplimiento (ya que se puede entender que si el resultado no
se ha logrado ha sido debido, salvo que otra cosa acredite el deudor, a la actividad negligente del
obligado).
b. EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
El CC apenas regula el arrendamiento de servicios, por lo que el contrato se regir,
fundamentalmente, por la voluntad de las partes. No obstante, el art. 1583CC aclara que pueden
contratarse los servicios sin tiempo fijo, por cierto tiempo, para una obra determinada, pero nunca de
forma perpetua. Tal y como establece este precepto, el arrendamiento hecho por toda la vida es nulo.
Precisamente por este motivo, la Jurisprudencia sostiene que en los contratos de servicios de
duracin indefinida se debe reconocer a ambas partes la posibilidad de desistir libremente del contrato;
desistimiento que no genera por s efectos indemnizatorios, salvo que el que lo ejercite hubiera actuado
de mala fe o con abuso de derecho o cuando el mismo d lugar a un enriquecimiento injusto a su favor.
c. EL CONTRATO DE OBRA
En el contrato de obra, la persona para la que sta se ejecuta (dueo de la obra) est obligada a
pagar el precio estipulado y la persona que debe realizar la obra (contratista) est obligada a realizar y a
entregar la obra. La prestacin del contratista puede abarcar una amplia diversidad de obras. As, puede
consistir en la confeccin de un traje, en la elaboracin de un dictamen o proyecto, en la colocacin de
una prtesis o de implantes, en la creacin de una obra artstica, en la realizacin de una reparacin en
un bien mueble o inmueble
No obstante, cuando la obra consista en una edificacin, la regulacin del contrato de obra del
CC queda desplazada por la especial que contiene la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de
la Edificacin.
En el contrato de edificacin, el dueo de la obra encarga a otro (constructor) la realizacin de
una edificacin. El dueo de la obra (promotor) est obligado a pagar el precio estipulado y el
constructor, por su parte, a ejecutar, con sus medios humanos y materiales, las obras encargadas con
arreglo al proyecto y a lo estipulado; lo cual, ha de conducir a la entrega de un edificio con los requisitos
del art. 3 LOE. Esa entrega, si es aceptada por el dueo de la obra, determina la recepcin de la obra. No
obstante, puede rechazar la recepcin ofrecida por el constructor cuando la obra no est terminada;
cuando se produzca una falta de adecuacin a la obra a lo estipulado o por la existencia de vicios o
defectos de entidad. En ese caso, parece meridiano que existir incumplimiento. Por este motivo, en la
correspondiente acta se debe fijar un nuevo plazo para la recepcin. No obstante, conviene advertir
que, acudiendo a las normas generales, si ste fuera grave, el dueo de la obra podra optar entre exigir
el cumplimiento (que se subsanen las deficiencias) o resolver el contrato.
En el proceso de edificacin, pueden intervenir otros actores que la LOE reputa como agentes de
la edificacin. Pues bien, conforme al art. 17 LOE, y sin perjuicio de sus propias responsabilidades
contractuales, estos agentes de la edificacin respondern, dentro de los plazos fijados en este precepto
frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de ellos (pisos o locales) de
los siguientes daos materiales:
Daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin,
los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y
que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. Plazo:
10 aos.
Daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de
habitabilidad del apartado 1, letra c, del art. 3 LOE. Plazo de 3 aos.
Daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de
terminacin o acabado de las obras. Plazo: 1 ao.
De estos ltimos daos, responde nicamente el constructor. En relacin a los dos primero, la
responsabilidad ser individual. Sin embargo, ser solidaria cuando no pueda imputarse de forma
individual la causa que ha generado los daos a uno de los agentes o en el supuesto en que, probada la
concurrencia de culpas, no quepa precisar el grado de intervencin de cada agente en el dao
producido. En todo caso, el promotor responder solidariamente con los dems agentes intervinientes
ante los posibles adquirientes de los daos materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de
construccin. Esta responsabilidad cesa cuando el dao hubiera sido causado por caso fortuito, fuerza
mayor, acto de tercero o por culpa exclusiva de la vctima.
Producido el dao en los plazos antes expresados, el perjudicado dispone de un plazo de 2 aos
para ejercitar las correspondientes acciones (sin perjuicio de las que le competan para exigir las
responsabilidades contractuales por incumplimiento pertinentes).
Para asegurar estas responsabilidades, el art. 19LOE impone la obligacin de concertar los
pertinentes seguros.
EL CONTRATO DE SOCIEDAD
A) SOCIEDAD Y EL CONTRATO DE SOCIEDAD
Por el contrato de sociedad, los contratantes se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria
con el fin de obtener una ganancia partible entre los socios. (art. 1665CC).
La Jurisprudencia entiende que, sin aportacin, ni affectio societatis, no puede existir sociedad.
Pero, cuando ambos elementos existan, habr que afirmar su existencia. Por este motivo, la sociedad
debe distinguirse de la comunidad de bienes.
Es indispensable distinguir entre sociedad y contrato de sociedad. Por contrato de sociedad, las
partes se obligan a poner en comn bienes o trabajo. Por tanto, ese contrato, entre otras obligaciones,
crea una obligacin de entrega o una obligacin de hacer. Pero, de manera inmediata, el contrato,
adems, crea una entidad: la sociedad; la cual, en principio, goza de una personalidad jurdica propia,
distinta de la de sus miembros.
A tenor de lo dispuesto en el art. 1669.ICC, doctrinalmente se ha pensado que slo las sociedades
civiles pueden tener personalidad jurdica cuando resultan ser pblicas. El problema que se plantea es
que no existe un Registro oficial desde donde se pueda publicitar su existencia. No obstante, aunque la
sociedad civil no tenga personalidad jurdica, s existe un contrato (de sociedad), por lo que resultarn
aplicables los arts. 1665 y ss. Al aspecto estrictamente obligacional; sin perjuicio de la aplicacin, porque
existe un conjunto patrimonial comn, de las normas de la comunidad de bienes.
No hay que confundir la personalidad jurdica de la sociedad con la responsabilidad de los socios por
deudas de la misma. En las sociedades de tipo capitalista, los socios slo arriesgan su aportacin y no
responden personalmente de las deudas sociales. En las sociedades de tipo personalista, los socios
responden con su propio patrimonio de las deudas sociales. Por tanto, el hecho de que la sociedad
tenga personalidad jurdica propia no impide, por s, que los socios respondan personalmente de las
deudas sociales.
B) CLASES DE SOCIEDADES: SOCIEDADES CIVILES Y SOCIEDADES MERCANTILES
Son mercantiles las sociedades que pretenden obtener un lucro repartible mediante la realizacin
de actos de comercio. Son civiles, en cambio, las que persiguen obtener ese beneficio partible por
medios distintos de la realizacin de actos de comercio.
De acuerdo con el art. 1670CC, las sociedades, por el objeto a que se consagran, pueden revestir
todas las formas reconocidas por el Cdigo de Comercio. En ese caso, les sern aplicables las
disposiciones mercantiles en cuanto no se opongan a las normas del CC.
Por tanto, se admite que una sociedad que sea civil pueda adoptar una forma mercantil, aunque, en
rigor, no sea comerciante. De este modo, una sociedad civil (por su objeto) podr constituirse con la
forma de una sociedad colectiva o de una sociedad comanditaria, de acuerdo con la legislacin
mercantil. Tambin como una sociedad profesional, de acuerdo con la Ley 2/2007, de 15 de marzo. Sin
embargo, no podr adoptar la forma de una sociedad de capital, ya que la legislacin especfica de estas
sociedades considera que las sociedades de capital son siempre mercantiles, con independencia de su
objeto.
Slo las sociedades constituidas en forma mercantil pueden inscribirse en el Registro Mercantil;
inscripcin que el art. 119CCom exige para su constitucin regular.
C) FORMA DEL CONTRATO
El contrato de sociedad es un contrato consensual. Por tanto, se perfecciona por el mero
consentimiento (arts. 1254, 1258 y 1667CC). Aunque el art. 1667CC exige escritura pblica e inventario
cuando se aporten bienes inmuebles, hay que entender que este requisito de forma no lo es de validez
del contrato, por lo que habr de estarse a la normativa general prevista en los arts. 1279 y 1280 CC (por
tanto, las partes podran compelerse a otorgar la correspondiente escritura). No obstante, en esta
hiptesis, la falta de cumplimentacin de la forma exigida provocar que la sociedad sea irregular; lo
que determinar la aplicacin de las normas de la comunidad de bienes, puesto que se entiende que la
sociedad no ha adquirido personalidad jurdica.
Segn el art. 1679CC, la sociedad comienza en el momento de la celebracin del contrato, salvo
pacto en contrario de las partes. En atencin a este precepto, no falta quien defienda que, a partir de
ese momento, la sociedad adquiere personalidad jurdica salvo lo dispuesto en el art. 1669.ICC. Sin
embargo, para la mayora de la doctrina, la personalidad jurdica surge de la publicidad con que la
sociedad acta en el trfico (interpretacin que se funda en el ltimo de los preceptos citados).
D) OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES
La principal obligacin de los socios consiste en aportar lo prometido. Pero, si se trata de bienes, la
sociedad no adquiere su propiedad hasta que stos no sean entregados.
El socio que incumpla esta obligacin responder de su incumplimiento de acuerdo con las reglas
generales. El art. 1682CC establece que el socio que no hubiera aportado el dinero prometido tiene la
obligacin de pagar intereses desde el da en que debi aportarlo, sin perjuicio de la indemnizacin de
daos a los dems socios.
Aunque el art. 1681CC se refiere slo al saneamiento por eviccin, la doctrina entiende que el socio
que aporta bienes en propiedad est obligado tambin al saneamiento por vicios y gravmenes ocultos
en los mismos casos que en la compraventa.
Cuando la aportacin lo sea de industria, si el socio deslealmente realiza la actividad prometida a
favor de otros, la sociedad entonces tiene derecho a las ganancias obtenidas (art. 1683CC).
E) RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD Y DE LOS SOCIOS POR LAS DEUDAS SOCIALES
De las deudas de la sociedad responde, en primer lugar, el patrimonio de sta y, subsidiariamente,
el de los socios en proporcin a sus cuotas. (Art. 1698CC a contratio). Sobre los bienes sociales gozan de
preferencia los acreedores de la sociedad. Los acreedores de los socios slo pueden pedir el embargo de
la parte que les corresponde en el fondo social (art. 1699CC).
F) PARTICIPACIN DE LOS SOCIOS EN LAS PRDIDAS Y GANANCIAS DE LA SOCIEDAD
Si nada se dice en el contrato, la parte de cada socio en las prdidas y en las ganancias ser
proporcional a su aportacin (art. 1689CC).
Si el contrato slo especifica la participacin de un socio en las ganancias, pero no en las prdidas,
ha de entenderse que, en stas, su participacin debe ser igual a la que le corresponde en el reparto de
aqullas (art. 1689CC). El socio industrial ha de tener una participacin en las ganancias y en las prdidas
igual a la del socio que menos haya aportado. Si adems, aporta capital, recibir adicionalmente la parte
que le corresponde en relacin a esta ltima aportacin (art. 1689CC).
Sin embargo, cabe que en el contrato se establezca otro criterio de reparto sujeto, no obstante, a
los siguientes lmites:
No puede excluirse a un socio de toda participacin en las ganancias o en las prdidas. Pero
el socio industrial puede ser excluido de participar en las prdidas (art. 1691 CC).
Tngase en cuenta que el socio industrial aporta su trabajo, su actividad, pero no aporta bienes
a la sociedad.
No puede encomendarse la determinacin de la participacin a uno de los socios (art.
1690.II CC).
G) ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD
El art. 1695.1.CC establece que, a falta de pacto, todos los socios se consideran apoderados, y lo
que cualquiera de ellos hiciere por s slo obligar a la sociedad; pero cada uno podr oponerse a las
operaciones de los dems antes de que hayan producido un efecto legal. Lo mismo suceder cuando
varios socios hubiesen sido nombrados administradores sin determinarse sus funciones o sin mencionar
que habrn de obrar conjuntamente (art. 1693CC).
Ello significa que cada uno de los socios puede oponerse, por ejemplo, a que otro socio realice una
compra para la sociedad. Pero, para ello, deber comunicar al socio y al vendedor su oposicin antes de
que la compraventa se perfecciones; en cuyo caso, si posteriormente la acuerdan, el contrato de venta
no obligar a la sociedad. En cambio, si la oposicin es posterior a la compra, la sociedad s quedar
obligada. Como puede apreciarse, el rgimen jurdico previsto presenta cierta similitud con el dispuesto
en el art. 1259CC.
Cuando los socios administradores hubiesen sido nombrados para actuar conjuntamente, resulta
preciso el concurso de todos para la validez de los actos, salvo en el caso de que existiere un peligro
inminente de un dao grave o irreparable para la sociedad; en cuyo caso, valdr lo hecho por uno slo
de ellos (art. 1694CC).
El socio nombrado administrador en el contrato social puede actuar solo; incluso con la oposicin de
los dems, a menos que obre de mala fe. Su poder es irrevocable sin causa legtima. En cambio, el poder
del administrador nombrado al margen del contrato social es revocable en cualquier tiempo (art.
1692CC)
H) EXTINCIN Y LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD
Adems de las causas generales, el CC menciona las siguientes causas especficas de extincin de la
sociedad (art. 1700):
La expiracin del trmino por el que fue constituida, a menos que se prorrogue (arts. 1702 y
1703CC).
Prdida de la cosa.
No parece que la prdida de cualquier cosa del patrimonio social pueda provocar la extincin de
la sociedad. Probablemente se trata de la prdida de la cosa para cuya explotacin se constituy sta.
Terminacin del negocio que le sirve de objeto.
As, si se constituy una sociedad para construir y vender una urbanizacin, una vez vendida
sta totalmente, la sociedad se extinguir.
Muerte de cualquiera de los socios, salvo que se hubiera pactado que la sociedad puede
continuar entre los sobrevivientes o entre stos y el heredero (art. 1704CC).
Tampoco se extinguir la sociedad civil que haya adoptado una forma mercantil cuando el
Derecho Mercantil no prevea la extincin por muerte de un socio.
Insolvencia de cualquiera de los socios, as como el embargo por los acreedores de un socio
de su parte en la sociedad.
En este caso, tampoco operar esta causa para las sociedades civiles con forma mercantil si la
legislacin mercantil no la contempla.
Voluntad de uno de los socios, en los casos permitidos por la ley.
El art. 1707CC permite, en las sociedades constituidas por tiempo determinado, la extincin por
voluntad de uno de los socios cuando exista un justo motivo, como el de faltar una do los socios de sus
obligaciones, inhabilitarse para los negocios sociales u otro semejante. Si no se ha sealado trmino de
duracin o ste no resulta de la naturaleza del negocio, la extincin slo requiere que la decisin del
socio se tome de buena fe y en tiempo oportuno (art. 1705CC)
El mutuo disenso o la voluntad de todos los socios de extinguir la sociedad tambin dar lugar a
su extincin.
Por ltimo, el CC contempla como causa de extincin la imposibilidad de que el socio realice
la aportacin prometida (art. 1701CC).
A pesar de la terminologa utilizada por el CC, la extincin propiamente dicha no se produce
automticamente cuando concurre una de las causas de extincin antes examinadas, sino en el
momento en que se han realizado todas las operaciones necesarias para aislar a la sociedad del trfico.
Por esta razn, dentro del proceso extintivo de una sociedad, se han de diferenciar tres momentos
principales:
La disolucin (que consiste en la concurrencia de una causa - art. 1700CC que determina la
apertura de la liquidacin)
La liquidacin (proceso a travs del cual se libera a los socios y al patrimonio social de los
vnculos contrados con motivo de la sociedad.
La extincin en sentido estricto (que se produce al cierre de la liquidacin con la distribucin
del remanente, si lo hay, entre los socios).
El art. 1708CC se remite a las reglas de la particin de herencia. Pero, salvo pacto en contrario, al socio
industrial no se le puede adjudicar parte de los bienes aportados (porque no aport ninguno), sino slo
su parte en los beneficios.
EL CONTRATO DE FIANZA
A) CONCEPTO
Por el contrato de fianza una de las partes (fiador) se obliga a cumplir una obligacin en lugar de un
tercero para el caso de que ste no cumpla (art. 1822.I CC). Dado que el contrato puede ser oneroso o
gratuito, la otra parte puede obligarse o no a cumplir una contraprestacin (consistente, normalmente,
en el pago de una cantidad de dinero) a favor del fiador (art. 1823CC).
El contrato puede celebrarse con el fiador por el deudor; por el acreedor o por un tercero. Pero
exige que exista una obligacin principal (la asegurada con la fianza) de la cual es accesoria la de fianza.
Puede celebrarse en cualquier forma, pero si la fianza es mercantil, se exige forma escrita (art.
440CCom). La fianza es civil cuando no est dirigida a asegurar el cumplimiento de un contrato
mercantil. En todo caso, la voluntad de afianzar debe resultar inequvocamente de lo pactado, en cuanto
que, conforme al art. 1827CC, la fianza debe ser expresa y ha de ser objeto de una interpretacin
estricta.
B) OBLIGACIONES DEL FIADOR
a. FIANZA NORMAL
La obligacin nica del fiador es la de cumplir si el deudor no cumple. Sin embargo, el cdigo
civil establece una serie de limitaciones a esta obligacin. As, el fiador no puede obligarse a ms de lo
que estuviera obligado el deudor aunque si a menos aunque la falta de fianza comprenda tambin
los accesorios de la obligacin principal (art. 1827CC).
El art. 1843CC permite al fiador, aun antes de haber pagado, dirigirse contra el deudor para que
ste le releve de la fianza o le otorgue una garanta que le ponga a cubierto de los procedimientos del
acreedor y del peligro de insolvencia del deudor en los siguientes casos:
Cuando se le demande judicialmente el pago
En caso de insolvencia o concurso del deudor
Cuando el deudor se hubiera obligado a relevarle de la fianza en plazo determinado y ste
hubiera concluido
Cuando la deuda sea ya exigible
Si la deuda no tiene vencimiento fijo, al cabo de diez aos, a menos que sea de tal
naturaleza que no pueda extinguirse en un tiempo inferior.
Los arts. 1830 y ss. del CC regulan el beneficio de excusin del fiador. En su virtud, el acreedor no
puede dirigirse contra el fiador mientras existan bienes e poder del deudor que puedan responder de su
incumplimiento.
Por tanto, el acreedor no puede exigir al fiador los 80.000 que se ha obligado a pagar el deudor
en tanto sta tenga bienes sobre los que pueda recaer la ejecucin forzosa de la deuda.
Ahora bien, para que el fiador pueda aprovecharse del beneficio de excusin, debe oponerlo al
creedor despus de que ste le requiera para el pago. Adems ha de sealarle bienes del deudor con
justificacin de que son realizables, suficientes para el completo pago y con garanta de su existencia
real y efectiva.
El beneficio de excusin a favor del fiador no excluye, conforme al art. 1834CC, que el acreedor
pueda demandar conjuntamente al deudor y al fiador. En ese supuesto, el fiador puede oponer el
beneficio de excusin desde la contestacin de la demanda hasta la ejecucin de la correspondiente
sentencia de condena, por lo que sta, en su caso, no podr materializarse inmediatamente.
El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que competan al deudor principal y
que sean inherentes a la deuda, pero no las que sean puramente personales de ste.
b. FIANZA SOLIDARIA
En la fianza normal, el fiador se obliga a pagar si no cumple el deudor. Por tanto, el fiador, frente al
acreedor, es un deudo subsidiario. En la fianza solidaria, el fiador se obliga junto con el deudor, de forma
que el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin principal a cualquiera de ellos. Por tanto,
el fiador solidario carece del beneficio de excusin (art. 1831CC).
La fianza solidaria se rige por las normas que disciplinan las obligaciones solidarias, pero el deudor
debe resarcir al fiador conforme a las reglas de la fianza. La fianza mercantil tiene naturaleza de
solidaria.
C) DERECHOS DEL FIADOR QUE PAGA LA DEUDA
El art. 1838CC establece que el deudor debe pagar al fiador que hubiese satisfecho la deuda
asegurada, lo siguiente: los intereses legales desde que hizo saber el pago al deudor; los gastos que se le
hubiesen ocasionado despus de haber puesto en conocimiento del deudor que haba sido requerido de
pago y los daos y perjuicios, en su caso, causados.
En cambio, cuando el fiador hubiera pagado sin notificrselo al deudor y ste, por ignorar el pago,
hubiere pagado tambin al acreedor, no podr exigir nada de ste y nicamente podr reclamar al
acreedor la devolucin de lo pagado (art. 1842CC).
Adems de esa accin de reembolso del fiador contra el deudor, las reglas generales establecen la
subrogacin automtica del primero en el crdito pagado (arts. 1839CC y 1210.3CC). Sin embargo, no
cabe ejercitar simultneamente ambas acciones.
Quiere ello decir que si lo afianzado es un crdito privilegiado, el pago provocar la subrogacin del
fiador en ese mismo crdito con todos sus accesorios y privilegios pues ese pago no habr extinguido
la obligacin principal, sino que se habr verificado un cambio de acreedor -. Pero puede ejercitar la
accin del art. 1838CC; lo que supondr admitir que la deuda pagada se ha extinguido y que la accin,
derivada del mismo contrato de fianza, tiene por objeto un nuevo crdito a favor del fiador para que se
le reembolse lo pagado.
La situacin del deudor no puede agravarse como consecuencia del pago del fiador. Por este motivo,
cuando ste transige con el acreedor, no puede reclamar al deudor ms de lo que realmente hubiera
pagado (art. 1839CC). Adems, si pag antes del vencimiento de la deuda, no puede reclamar el
reembolso hasta que llegue a trmino lo pactado (art. 1841CC). Por ltimo, si pag sin comunicrselo al
deudor, ste podr oponerle todas las excepciones que tena contra el acreedor (art. 1840CC).
D) LA CONFIANZA Y LA SUBFIANZA
Cuando varios fiadores garantizan la totalidad de una deuda, el art. 1837CC establece que la
obligacin se divide entre todos, de forma que el acreedor slo puede reclamar a cada fiador la parte
que le corresponde (beneficio de divisin). Evidentemente, si la confianza es solidaria, el acreedor podr
exigir la totalidad de la deuda asegurada a cualquiera de ellos.
En la confianza ordinaria, segn el art. 1844CC, y realizado el pago por uno de los cofiadores en
virtud de una demanda judicial o hallndose el deudor en situacin de concurso, podr ste reclamar a
los dems su parte proporcional, pero si uno de ellos fuera insolvente, la parte proporcional de ste
recaer sobre los dems en la misma proporcin.
La subfianza supone que fiador garantiza el cumplimiento de la obligacin del fiador de pagar en
caso de incumplimiento del deudor. El subfiador, por tanto, es un fiador del fiador.
E) EXTINCIN DE LA FIANZA
La obligacin de fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal y por las mismas causas
que dan lugar a la extincin de las obligaciones (art. 1847CC). No obstante, la confusin producida entre
el deudor y el fiador no extingue la obligacin del subfiador (art. 1848CC).
Tambin se extingue la fianza cuando el acreedor acepta en pago algo distinto a lo debido, aunque
despus lo pierda por eviccin (art. 1849CC).
EL CONTRATO DE MANDATO
A) CONCEPTO Y CLASES
El mandato es un contrato en virtud del cual una de las partes (mandatario) se obliga a realizar un
acto jurdico por cuenta de la otra (mandante). Art. 1709CC.
Por ejemplo, en el contrato de mandato, el mandatario se obliga a comprar la finca X por cuenta del
mandante.
El mandato es un contrato que se presume gratuito, aunque puede pactarse una retribucin para el
mandatario. Esa retribucin se presume cuando el mandatario tiene como profesin el desempeo de
servicios de la especie a que se refiera el mandato (art. 1711CC).
El mandato puede estar o no unido a un poder de representacin. En el primer caso, el mandatario
acta en nombre y por cuenta del mandante, de forma que su actuacin surte los mismos efectos que si
el acto hubiera sido celebrado por ste. Si carece de poder de representacin, el mandatario acta por
cuenta del mandante, pero no en su nombre. En consecuencia, el acto realizado surte efectos en la
esfera jurdica del mandatario exclusivamente y ste tendr que transferir su resultado al mandante.
Puede darse tambin un poder sin mandato, como sucede, por ejemplo, cuando se apodera a un
empleado para abrir una cuenta corriente (en ese supuesto, el poder se basa en la relacin laboral y no
en el mandato).
Si el mandante ordena al mandatario adquirir la finca X y le otorga el correspondiente poder, es el
mandatario quien realiza materialmente la declaracin de voluntad, pero, como lo hace en nombre del
mandante, el comprador ser directamente ste. En cambio, si el mandante no le otorg poder, el
mandatario ser comprador y quedar obligado frente al vendedor, pero tendr la obligacin de
documentas la transferencia de la propiedad de lo comprado a favor del mandante.
No obstante, debe tenerse en cuenta la excepcin contenida en el art. 1717CC. Cuando el
mandatario acte en nombre propio, pero en relacin con cosas, asuntos o negocios propios del
mandante, se genera, segn el Tribunal Supremo una contemplatio domini tacita (puesto que los
terceros han conocido o debido conocer la situacin) que da lugar a un poder de hecho a favor del
mandatario y permite atribuir al mandante los efectos jurdicos de lo actuado; lo cual no exime de
responsabilidad al mandatario respecto de quienes con l contrataron.
El mandato puede ser general, comprendiendo todos los asuntos del mandante, o especial, que se
refiere a uno o ms negocios determinados (art. 1712CC). Adems, si est concebido en trminos
generales, comprende slo los actos de administracin (art. 1713CC).
Por tanto, si el mandato es general o especial y est concebido en trminos generales (mandato que
comprende todos los bienes del mandante o el bien X), el mandatario estar obligado a realizar los actos
de administracin pertinentes (enajenar frutos, cobrar rentas, etc.), pero no puede realizar actos de
enajenacin (vender bienes). Como seala el art. 1713CC, para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar
cualquier otro acto de riguroso dominio, se necesita mandato expreso. La facultad de transigir no
autoriza para someter el adjunto a rbitros o amigables componedores.
En consecuencia, la exigencia de mandato expreso equivale a especial, aunque no resulta preciso
la especificacin de los bienes a enajenar. Por eso mismo, cabe que ese mandato especial se exteriorice
de forma expresa incluso verbal o de manera tcita a travs de actos que impliquen de modo
evidente la intencin de obligarse del mandante.
B) OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
El mandatario est obligado a actuar segn las instrucciones del mandante o, en su defecto, como lo
hara un buen padre de familia segn la naturaleza del negocio (art. 1719CC) y dentro de los lmites del
mandato (art. 1714CC). Sin embargo, no se entendern traspasados tales lmites si el encargo ha sido
cumplido de forma ms ventajosa que la precisada por el mandante (art. 1715CC). En todo caso, en lo
que el mandatario se haya excedido del mandato, no queda obligado el mandante, a menos de que lo
ratifique.
El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones y a abonar o a transmitir al mandante
todo cuanto hubiera recibido en razn del mandato; incluso, cuando se trate de un pago de lo indebido
(art. 1720CC). Aunque el mandato se extingue por la muerte de una de las partes (art. 1732CC), est
obligado tambin a concluir el negocio comenzado antes de la muerte del andante si hubiere peligro en
la tardanza (art. 1718CC). Por ltimo, deber indemnizar al mandante de los daos y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento (art. 1718CC)
C) OBLIGACIONES DEL MANDANTE
El mandante est obligado al pago de la retribucin convenida, as como a reembolsar al mandatario
lo que ste hubiera anticipado incluso, cuando el negocio se hubiera frustrado sin su culpa art.
1728CC. Tambin debe anticipar, si el mandatario lo pide, lo necesario para la ejecucin del mandato.
Adems, debe cumplir las obligaciones que el mandatario hubiera contrado dentro de los lmites del
mandato. Por ltimo, est obligado a indemnizar al mandatario los daos y perjuicios ocasionados por el
cumplimiento del mandato (aunque ste sea gratuito), siempre que stos no resulten imputables a su
culpa o a su imprudencia (art. 1729CC).
D) EXTINCIN DEL MANDATO
El mandato se extingue por revocacin del mandante, a su libre voluntad (art. 1733CC). Sin
embargo, si el mandato se dio para contratar con personas determinadas, esa revocacin no les puede
perjudicar si no se les ha hecho saber (art. 1734CC). La revocacin puede ser tcita.
Se extingue tambin el mandato por renuncia del mandatario. Pero, en ese supuesto, debe
indemnizar al mandante de los perjuicios causados por esa renuncia, salvo que sta se funde en la
imposibilidad de continuar desempeando el mandato sin grave detrimento (art. 1736CC). En todo caso,
el mandatario debe continuar su gestin hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones
necesarias al respecto (art. 1737CC).
Igualmente, el mandato se extingue por la declaracin de prodigalidad, as como por el concurso, la
insolvencia o la muerte de cualquiera de las partes (art. 1732CC). No obstante, el art. 1738CC dispone
que lo hecho por el mandatario ignorando que existe una causa de extincin del mandato es vlido y
surtir todos sus efectos respecto de terceros que hubieran contratado con l ignorando tambin esa
causa de extincin (art. 1738CC). Adems, si el mandatario muere, sus herederos debern
comunicrselo al mandante y proveer entre tanto a lo que las circunstancias exijan en su inters (art.
1739CC).
Por ltimo, conviene aclarar que el mandato tambin se extingue por incapacitacin del
mandatario. Si el judicialmente incapacitado es el mandante, el contrato se extingue, a no ser que en el
mismo se hubiera dispuesto su continuacin o el mandato se hubiera dado para el caso precisamente de
la incapacidad del mandante apreciada conforme a lo que ste hubiera dispuesto. En tal hiptesis, el
mandato podr terminar por resolucin judicial dictada al constituirse el organismo tutelar o,
posteriormente, a instancias del tutor (art. 1732.II CC).
EL CONTRATO DE PRSTAMO
Bajo la denominacin general de prstamo, el CC regula dos contratos diferentes en atencin a su
objeto: el comodato o prstamo de uso en virtud del cual el prestamista entrega al prestatario una
cosa no fungible para que la use durante cierto tiempo y se la devuelva o el mutuo o simple prstamo
por el que el prestamista entrega al prestatario una cosa fungible con la obligacin de restituir otro
tanto de la misma especie y calidad (art. 1732.IICC).
El prstamo es un contrato real que no se perfecciona (obliga) por el mero consentimiento, sino
que, adems, requiere la entrega de la cosa. sta es la concepcin tradicional que, aunque discutida por
cierto sector doctrinal (que defiende su naturaleza consensual sobre todo en el mbito de la
contratacin bancaria en el que habitualmente la formalizacin del prstamo es anterior a la entrega del
dinero), sigue siendo afirmada por el Tribunal Supremo.
A) EL COMODATO
El comodato (o prstamo de uso) tiene un carcter esencialmente gratuito. En el supuesto de que se
pactara una contraprestacin por el uso, el contrato no sera comodato, sino de arrendamiento de cosa
(art. 1741CC).
De otra parte, el comodato se caracteriza porque la cesin en uso lo es por tiempo determinado y
por un uso determinado. De este modo, si un padre cede gratuitamente en uso una vivienda a su hijo
para que conviva con su novia cabe calificar lo estipulado como contrato de comodato. Pero si
desaparece ese uso determinado porque se rompe la convivencia y el padre no reclama la vivienda
(pudiendo hacerlo), la situacin pasa a convertirse en precario en una situacin en la que el
concedente de la cosa puede reclamar a su voluntad la cosa y en la que la posesin del precarista es
meramente tolerada -; lo que permitira, incluso, el ejercicio de la accin de desahucio. De forma que,
aunque exista inicialmente un contrato de comodato, en atencin a su carcter temporal y duracin
limitada, cuando el uso se perpeta o el cumplimiento del fin queda al arbitrio de la voluntad unilateral
del ocupante, ha de entenderse concluido el comodato transformndose el ttulo de ocupacin en
precario.
El comodante conserva el derecho que tuviera sobre la cosa dada en comodato. Por tanto, el
comodatario puede usar la cosa, pero no puede hacer suyos los frutos de la misma (art. 1741CC).
Asimismo, el comodatario est obligado a destinar la cosa al uso pactado (art. 1744CC) o, en su defecto,
al determinado por la costumbre de la tierra (art. 1750CC).
El comodatario est obligado a satisfacer los gastos ordinarios necesarios para el uso y conservacin
de la cosa, as como a devolverla al terminar el comodato. Sin embargo, no responde del deterioro
derivado de un uso normal (art. 1746CC). Si la cosa prestada se ha entregado con tasacin, el
comodatario responde de su prdida con su precio, aunque sta no le sea imputable, salvo pacto en
contra (art. 1747CC). En el supuesto de que el comodante hubiese entregado una cosa con vicios, a
sabiendas y sin hacrselo saber al comodatario, responder de los daos causados. Si el comodatario
retrasa la entrega o destina la cosa a un uso distinto al pactado, responder de su prdida, aunque sta
tenga lugar por caso fortuito (art. 1744CC). Tambin responder, evidentemente, cuando la prdida ha
tenido lugar por culpa suya.
El art. 1749CC autoriza al comodante a reclamar la restitucin anticipada de la cosa prestada cuando
tuviera urgente necesidad de ella.
El comodante debe abonar los gastos causados para la conservacin de la cosa, siempre que el
comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos (aunque no ser precisa esta notificacin
cuando fueran tan urgentes que no pudiera esperarse su resultado sin peligro) art. 1751CC.
B) EL MUTUO O SIMPLE PRSTAMO
Por el contrato de mutuo, el prestamista transmite al prestatario la propiedad de los bienes fungible
prestados y ste queda obligado a restituirle otro tanto de la misma especie y calidad. Art. 1753CC.
En la concepcin del CC, el mutuo es un contrato naturalmente gratuito: no se debern intereses
sino cuando expresamente se hubiesen pactado (art. 1755CC). Sin embargo, el art. 1756CC establece
que, cuando el prestatario hubiese pagado intereses sin estar pactados, no puede reclamar su
devolucin, ni pretender que se imputen al capital.
La Ley de 23 de julio de 1908, de Usura, impone lmites a la obligacin de pagar intereses declarando
nulo el contrato en el que se estipule un inters notablemente superior al normal del dinero o en
condiciones leoninas, a causa de la situacin de angustia del prestatario.
La Jurisprudencia entiende que deben de tenerse en cuenta las circunstancias del caso concreto
para valorar si el tipo de inters pactado resulta o no manifiestamente desproporcionado o leonino. De
acuerdo con el art. 3 de la Ley de Usura, el prstamo usurario es nulo, por lo que es prestatario deber
devolver lo recibido, pero sin intereses.
Al margen de estas cuestiones, conviene advertir que, adems del CC, otras leyes regulan tipos
especiales de prstamo (como el prstamo mercantil que se disciplina por la legislacin comercial).
Asimismo, tambin se ha de notar que, en el supuesto de que se tratara de un prstamo destinado al
consumo concluido entre un consumidos y un empresario o profesional, el contrato se regira por lo
dispuesto en la Ley de Contratos de Crdito al Consumo siempre que su cuanta as lo permitiera; texto
legal que pretende reforzar la proteccin del prestatario. Adems, en el supuesto de que el prestatario
fuera un consumidor, tambin se habrn de tener en cuenta las disposiciones que, al respecto,
establece el TRLGDCU.