You are on page 1of 48

EP - tica profesional

EDUBP | MAR | c u a r t o c u a t r i me s t r e
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
2
ndi ce
impresin total del documento 48 pginas
!
presentacin 3
programa 6
contenido mdulos

mapa conceptual 7

macroobjetivos 8
agenda 8
material 9
material bsico
material complementario
glosario 13
mdulos *
m1 | 13
m2 | 16
m3 | 20
m4 | 24
m5 | 28

* cada mdulo contiene:
microobjetivos
contenidos
mapa conceptual
material
actividades
glosario
evaluacin 48
g
g
g
g
g
g
g
g
g
3 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
presentacin
Bienvenido a TICA PROFESIONAL
Aprecio este momento de tener la posibilidad de compartir con Ud. el recorrido
de esta asignatura! Esta tarea que hoy emprendemos nos enriquecer a ambos;
a m como docente, a usted como alumno y, conjuntamente, a ambos como
personas.
Es este un nuevo paso que recorre en su carrera universitaria y que tambin
brindar aportes a su vida personal y a su futuro quehacer profesional.
Lo invito a que juntos leamos el siguiente artculo publicado por el diario Clarn,
en su edicin dominical del 5 de febrero de 2006 para su seccin Temas:
Cunto pesa la religin de cada uno en las decisiones ticas?
IC
A partir de dicha lectura, podemos concluir que un hecho moral o tico, es
aquel acontecimiento o acto, que no slo no nos es indiferente, sino que puede
provocarnos aceptacin o rechazo porque entendemos que fue beneficioso que
se produjera, o que nunca debi producirse.
Por su parte, un digno doctrinario cordobs, hace aos public en un pequeo
libro llamado El ncleo del problema argentino lo siguiente:
2) el verdadero problema argentino es un mal o enfermedad crnica, nada
coyuntural, que se ha venido y se sigue agravando paulatinamente; y del que
sucesivas crisis que padecemos, cada vez ms seguidas y ms profundas, son
meras manifestaciones agudas o coyunturales.
... .6) Todo ello quiere decir que el problema argentino, en constante
agravamiento desde hace dcadas, es verdaderamente un problema tico y
ahora tambin tcnico, desde que nuestra mentalidad, formada de actitudes
e inquietudes negativas, determina que nuestras actividades persigan fines y
utilicen medios ticamente inadecuados, con lo que nuestras aptitudes, por
buenas que bsicamente sean, no logran desarrollarse y fructificar.
7) Este fracaso de los argentinos nos hace sentir una frustracin profunda
y, como nuestras actitudes e inquietudes son negativas, nos debatimos en un
crculo vicioso
9) Es esa posicin vital o mentalidad negativa, entonces, lo primero que hay
que cambiar en Argentina y ello slo puede lograrse bsicamente a travs de
una actividad educativa, prioritaria y generalizada, que desarrolle la capacidad
y hbito del poder de la razn y haga posible esa conversin cvica antes
mencionada; para ello dicha actividad educativa no debe entenderse como
adoctrinamiento social, ni tampoco como disciplinarismo jurdico, sino como
desenvolvimiento de las personalidades individuales de un modo socialmente
integrado, en base a la amistad cvica, que es coparticipacin, solidaridad y
cooperacin, avance constante por el camino de una personalizacin socializada
o socializacin personalizada, para que no haya en definitiva ni el individualismo
egosta de la selva ni el colectivismo masificado de la colmena.
(Rodolfo BARRACO AGUIRRE-Ediciones Olocco- 1981) (El resaltado en negrita
pertenece al autor).
Comparto con dicho autor la necesidad que podamos comprender que la
verdadera enfermedad que nos aqueja est en nosotros, y que debemos adecuar
nuestras conductas a ciertas exigencias ticas, sean cuales fueren, de normas
morales que, como lentes a travs de las que observamos a nuestro alrededor,
se han de calificar de justos o injustos, honestos o deshonestos, los actos
propios o ajenos.
Pero para qu ha de servir todo esto que hemos ledo? Le respondo que
es para la asignatura. Porque la tica estudia el deber ser del hombre. Es
una reflexin que nos posibilitar aclarar nuestras metas y, por lo tanto,
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
4
elegir y apuntar a ciertos valores, hbitos y conductas que nos ayudarn a
perfeccionarnos y realizarnos como profesionales y como personas.
En esta asignatura, le proponemos algunas actividades, cuya finalidad es
ayudarlo a integrar la teora con la prctica profesional. Para poder realizarlas,
es importante que las relacione con los distintos conceptos tericos que aqu
abordemos, as como tambin con aquellos que pertenecen a otras asignaturas
previas donde ya se han analizado y trabajado.
Lo invito a compartir este espacio de aprendizaje, donde la reflexin nos
enriquecer y ayudar a crecer hacia aquello que deseamos ser como personas
y como martilleros y corredores pblicos.
Comencemos, pues nuestra tarea
presentacin
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a
DEBATES
Cunto pesa la religin de cada uno en las decisiones ticas?
Se puede demostrar que estamos dotados de una facultad moral que gua
nuestros juicios intuitivos sobre el bien y el mal, con prescindencia de las
creencias religiosas.
Peter Singer. PROFESOR DE BIOETICA, UNIVERSIDAD DE PRINCETON
Es necesaria la religin para la moralidad? Muchas personas consideran
escandaloso, blasfemo incluso, negar el origen divino de la moralidad. O bien
un ser divino cre nuestro sentido moral o bien lo adquirimos a partir de las
enseanzas de la religin organizada.
En cualquiera de los dos casos, necesitamos la religin para poner coto a
los vicios de la naturaleza. Parafraseando a Katherine Hepburn en la pelcula
La reina africana, la religin nos permite elevarnos por encima de la perversa
madre naturaleza, al brindarnos una moral.
Sin embargo, abundan los problemas que se les plantean a los que opinan
que la moralidad procede de Dios. Uno es el de que no podemos decir
simultneamente, sin caer en la tautologa, que Dios es bueno y que nos dio la
capacidad para discernir entre el bien y el mal, pues en ese caso lo nico que
decimos es que Dios cumple sus normas.
Un segundo problema es el de que no hay principios morales que compartan
todas las personas religiosas, independientemente de sus creencias concretas,
pero no los agnsticos y los ateos. De hecho, los ateos y los agnsticos
no actan menos moralmente que los creyentes religiosos, aun cuando sus
actos virtuosos se basen en principios diferentes.
Con frecuencia los no creyentes tienen un discernimiento tan intenso y correcto
del bien y del mal como cualquiera y han trabajado, por ejemplo, en pro de
la abolicin de la esclavitud y han contribuido a otros esfuerzos para aliviar el
sufrimiento humano.
5 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Lo opuesto tambin es cierto. La religin ha incitado a personas a la comisin
de una larga letana de crmenes horrendos: desde el mandato de Dios
a Moiss hasta la matanza de midianitas hombres, mujeres, muchachos
y muchachas no vrgenes pasando por las Cruzadas, la Inquisicin, los
innumerables conflictos entre musulmanes sunes y chies y quienes cometen
atentados suicidas con bombas, convencidos de que el martirio los conducir al
Paraso.
La tercera dificultad para los que opinan que la raz de la moralidad es la religin
es la de que algunos de sus elementos parecen universales, pese a las
profundas diferencias doctrinales entre las ms importantes religiones del
mundo. De hecho, esos elementos se dan incluso en culturas como la de China,
en la que la religin es menos importante que las concepciones filosficas, como
la de Confucio.
Tal vez un creador divino nos brindara esos elementos universales en el momento
de la creacin, pero una explicacin diferente y coherente con los datos de la
biologa y la geologa es la de que a lo largo de millones de aos hemos
obtenido mediante la evolucin una facultad moral que infunde intuiciones
sobre el bien y el mal.
Por primera vez, las investigaciones en materia de ciencias del conocimiento,
partiendo de argumentos tericos procedentes de la filosofa moral, han
permitido resolver la antigua controversia sobre el origen y la naturaleza de la
moralidad.
Examine el lector los tres casos hipotticos siguientes. En cada uno de ellos,
rellene el espacio en blanco con obligatorio, permisible o prohibido.
Un vagn de carga descontrolado est a punto de atropellar a cinco personas
que caminan por la va. Un trabajador ferroviario est junto a un cambio de vas
que puede desviar el vagn a otra va, en la que matar a una persona, pero las
otras cinco sobrevivirn. Accionar el cambio de vas es...
Pasa usted junto a una nia pequea que est ahogndose en un estanque
poco profundo y es usted la nica persona en los alrededores. Si saca a la nia,
sta sobrevivir y sus pantalones se estropearn. Sacar a la nia es...
Cinco personas acaban de ser llevadas a toda prisa al hospital en estado
crtico y cada uno de ellos necesita un rgano para sobrevivir. No hay tiempo
suficiente para pedir rganos de fuera del hospital, pero hay una persona sana
en la sala de espera. Si el cirujano obtiene los cinco rganos de esa persona,
sta morir, pero las cinco que estn en estado crtico sobrevivirn. Obtener los
rganos de la persona sana es(t)...
Si el lector ha considerado el caso 1 permisible, el caso 2 obligatorio y el caso 3
prohibido, ha hecho lo mismo que las 1.500 personas del mundo entero que
respondieron a esos dilemas planteados en nuestros tests sobre el sentido moral
que figuran en una pgina web (http://moral.wjh.harvard.edu/). Si la moralidad
es palabra de Dios, los ateos deberan juzgar esos casos de forma diferente a la
de las personas religiosas y sus respuestas deberan deberse a justificaciones
diferentes.
Por ejemplo, como los ateos carecen supuestamente de una brjula moral,
deberan guiarse por el puro y simple inters personal y pasar de largo
ante la nia que est ahogndose, pero no haba diferencias estadsticas
significativas entre los sujetos con una formacin religiosa y los carentes de
ella, pues el 90 por ciento, aproximadamente, dijeron que es permisible accionar
el cambio de vas, el 97 por ciento que es obligatorio rescatar a la nia y el 97
por ciento que est prohibido obtener los rganos de la persona sana.
Cuando se les pide que justifiquen por qu algunos casos son permisibles y
otros estn prohibidos, los sujetos no saben hacerlo u ofrecen explicaciones
que no dan cuenta de las diferencias pertinentes. Es importante que entre
los que tienen una formacin religiosa haya tantos que no responden o dan
explicaciones incoherentes como entre los ateos.
Esos estudios dan soporte emprico a la idea de que, como otras facultades
psicolgicas de la mente, incluidos el lenguaje y las matemticas, estamos
dotados de una facultad moral que gua nuestros juicios intuitivos sobre el
bien y el mal. Esas intuiciones reflejan el resultado de millones de aos en los
que nuestros antecesores vivieron como mamferos sociales y forman parte de
nuestro patrimonio comn.
Nuestras intuiciones resultantes de la evolucin no nos brindan necesariamente
las respuestas correctas o coherentes para los dilemas morales. Lo que fue
bueno para nuestros antepasados puede no serlo hoy, pero las apreciaciones
sobre el paisaje moral en transformacin, en el que cuestiones como las de los
derechos de los animales, el aborto, la eutanasia y la ayuda internacional han
pasado a primer plano, no procedan de la religin, sino de la reflexin profunda
sobre la humanidad y lo que consideramos una vida apropiada.
A ese respecto, es importante que conozcamos el conjunto universal de
intuiciones morales para que podamos reflexionar sobre ellas y, si as lo
decidimos, no respetarlas. Podemos hacerlo sin blasfemar, porque es nuestra
propia naturaleza, no la de Dios, la que es el origen de la moralidad.
La columna fue escrita en colaboracin con Marc Hauser, profesor de Psicologa
y director del Laboratorio de Neurociencias del Conocimiento de los Primates de
la Universidad de Harvard.
Copyright Clarn y Project Syndicate, 2006.
programa
MODULO 1: Conceptos fundamentales
Martillero, corredor, comisionista y mandatario: concepto y diferencias. El rol y la
relevancia social de cada uno. Relacin de las diversas actividades entre s, con
la comunidad y con el Poder Judicial.
MODULO 2: Colegiacin
La importancia de la colegiacin: su necesidad y finalidad. Colegio de Martilleros
Judiciales y Corredores Pblicos de la Provincia de Crdoba: su evolucin
histrica, organizacin, autoridades y funciones. La Federacin Argentina de
Colegios de Martilleros.
MODULO 3: Disposiciones normativas de la actividad
Matrcula de Martillero y de Corredor: su administracin y requisitos. Derechos y
deberes de los colegiados. Normativa provisional.
MODULO 4: Conceptos fundamentales de tica
La cuestin tica: problemtica del deber moral. Nociones sobre las distintas
concepciones ticas: descriptiva, normativa y formalista. tica general y tica
especial: la deontologa como rama de la tica especial. La cuestin del valor y
del bien.
MODULO 5: Aspectos deontolgico de la actividad profesional
Reglas ticas del martillero y del corredor pblico (secreto profesional,
competencia desleal, deber de fidelidad, probidad). tica profesional y
colegiacin. Prohibiciones y sanciones; responsabilidades civiles y penales:
casos contemplados, autoridades de aplicacin. Jurisprudencia especfica en la
Justicia de la provincia de Crdoba y en el orden nacional.
mapa conceptual
Martillero - Corredor -
Comisionista y Mandatario
Diferentes
roles tienen
Entre s
Con la comunidad
Con el Poder Judicial
Se relacionan
Se relacionan
Colegiacin
Importancia -
Necesidad -
Finalidad
Colegio de Martilleros
Judiciales y Corredores
Pblicos
Disposiciones
Normativas
Matrcula
Derechos y
Deberes
Normativa
Provisional
Etica
Deber Moral
La
Problemtica
del
Distintas
Concepciones
Posee
Deontologa
Una rama es
la
Reglas ticas del
Martillero
Abarca
tica
Profesional y
Colegiacin
Prohibiciones y
sanciones
Implica
Responsabilidades
Implica
Civiles Penales
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
8
macroobj eti vos
agenda
Orientarse en la problemtica de la tica, vinculada al mundo normativo,
para transferirla al campo especfico del martillero y corredor.
Advertir la relevancia y responsabilidad del martillero y del corredor pblico
para el ejercicio de su actividad dentro del marco social, pblico y privado.
Internalizar la problemtica tica general y deontolgica en particular, a
fin de formarse como una persona con coherencia entre su ejercicio y su
accin.
Relacionar los aspectos tericos de la asignatura con la realidad del
quehacer futuro profesional, para guiar el actuar del mismo.
Reconocer los valores de la tica y su rol para la prctica de nuestra
profesin.
Identificar los requisitos y cualidades ticas, con el fin de aplicarlas en el
campo de accin del martillero y corredor pblico
tica

Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y
complejidad de contenidos y actividades

MODULOS PORCENTAJES ESTIMADOS
1 20%
2 20%
3 20%
4 20%
5 20%
TOTAL 100%

Representacin de porcentajes en semanas


SEMANAS MODULOS
1 2 3 4 5
1
2
3
4
5
6
7
8 Parcial 1
9
10
11
12
13
14
15 Parcial 2

tica

Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y
complejidad de contenidos y actividades

MODULOS PORCENTAJES ESTIMADOS
1 20%
2 20%
3 20%
4 20%
5 20%
TOTAL 100%

Representacin de porcentajes en semanas


SEMANAS MODULOS
1 2 3 4 5
1
2
3
4
5
6
7
8 Parcial 1
9
10
11
12
13
14
15 Parcial 2

tica

Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y
complejidad de contenidos y actividades

MODULOS PORCENTAJES ESTIMADOS
1 20%
2 20%
3 20%
4 20%
5 20%
TOTAL 100%

Representacin de porcentajes en semanas


SEMANAS MODULOS
1 2 3 4 5
1
2
3
4
5
6
7
8 Parcial 1
9
10
11
12
13
14
15 Parcial 2

9 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
materi al
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 1
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 2
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 3
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 4
ARTICULO 156. - Ser reprimido con multa de pesos mil quinientos a pesos
noventa mil e inhabilitacin especial, en su caso, por seis meses a tres aos, el
que teniendo noticia, por razn de su estado, oficio, empleo, profesin o arte, de
un secreto cuya divulgacin pueda causar dao, lo revelare sin justa causa.
(Nota Infoleg: multa actualizada por art. 1 de la B.O. 29/12/1993)
Material Bsico

RODRIGUEZ LOZANO, V., FRADE PERDOMO, P., y ALBELO MARTIN, L.M.:tica-
Serie Awli, Mxico, Editorial Addison Wesley Longman (1998)
Ley colegiacin profesional ley 7191
IC
1
Cdigo de Comercio
IC
2
Dec. ley 20266
IC
3
Cdigo Penal artculo 156 - 157 y 159
IC
4
Estatuto del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores
IC
5
MARTNEZ PAZ, Fernando: Introduccin al Derecho- Editorial baco
IC
6
Material complementario
ROMERO, Jos Ignacio: Manual de Derecho Comercial, Crdoba, Editorial De
Palma 1997.
Cdigo Civil Argentino.
VENICA, Oscar H., La subasta judicial, Edit. Lerner, Crdoba, 1998.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
10
ARTICULO 157. - Ser reprimido con prisin de un mes a dos aos e
inhabilitacin especial por uno a cuatro aos el funcionario pblico que revelare
hechos, actuaciones o documentos que por la ley deben quedar secretos.
ARTICULO 157 bis. -Ser reprimido con la pena de prisin de un mes a dos
aos el que:
1. A sabiendas e ilegtimamente, o violando sistemas de confidencialidad
y seguridad de datos, accediere, de cualquier forma, a un banco de datos
personales;
2. Revelare a otro informacin registrada en un banco de datos personales cuyo
secreto estuviere obligado a preservar por disposicin de una ley.
Cuando el autor sea funcionario pblico sufrir, adems, pena de inhabilitacin
especial de uno a cuatro aos
(Artculo incorporado por art. 32 de la B.O. 2/11/2000)
ARTICULO 159. - Ser reprimido con multa de pesos dos mil quinientos a
pesos treinta mil, el que, por maquinaciones fraudulentas, sospechas malvolas
o cualquier medio de propaganda desleal, tratare de desviar, en su provecho, la
clientela de un establecimiento comercial o industrial.
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 6
Martnez Paz: Introduccin al Derecho
Seleccin de Textos:
El concepto de Persona
Estos dos elementos constitutivos de la naturaleza humana, la razn y la
voluntad libre, que el hombre puede ejercitar frente al mundo y frente a sus
semejantes, hacen de l una persona y de la libertad el rasgo distintivo y propio
de su naturaleza no slo biolgica sino espiritual.
... se ha tenido en cuenta otra nota caracterstica del hombre: la capacidad
de superarse y perfeccionarse. Aunque la idea no es nuevaa y se encuentra
ya en la filosofa antigua, el pensamiento contemporneo la ha expresado en
trminos actuales, sealando como un elemento clave de la naturaleza humana
la capacidad de autodeterminacin y perfeccionamiento.
El hombre es en sntesis una persona libre, cuya capacidad de autodeterminarse,
es decir, de obrar luego de una libre eleccin; es una realidad de libertad y a la
fuerza libre, segn el decir de Ortega.
El obrar necesariamente tico del hombre
La posibilidad de una libre eleccin antes de obrar descubre que la naturaleza
del hombre es necesariamente tica, y se pone de manifiesto cuando es preciso
enfrentar una situacin determinada y concreta.
Se dan entonces los siguientes pasos:
material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 5
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
11 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
a) El hombre no encuentra en los mecanismos de su naturaleza biolgica
una respuesta adecuada e inmediata que determine un modo de obrar
nico y mecnico frente a una situacin. Por lo tanto debe analizarla por
exigencia de su naturaleza, desde la razn y la libertad. La razn le hace
comprender la realidad en todas sus dimensiones y por la libertad se
hace dueo de la situacin y de todo cuanto est implcito o vinculado
a ella.
b) El hombre no es slo libre frente a la situacin, porque no est
determinado por mecanismos orgnicos, sino libre para preferir entre las
alternativas que le propone su razn.
c) Pero estas alternativas no son indiferentes, pues la eleccin de una u
otra supone una preferencia. Y como se prefiere por algo o para ser
algo, la preferencia reclama una justificacin. Significa que el hombre
debe dar sentido y valor a su preferencia.
De esta manera la exigencia de colocarse frente a la situacin, de considerar
sus distintas posibilidades y de elegir libremente un modo de obrar, determina
la naturaleza tica de la conducta por cuanto todo acto del hombre, debe tener
una justificacin tica, para ser plenamente humano.
Sin embargo son necesarias todava algunas precisiones para penetrar la
realidad tica del hombre, porque el obrar humano, al estar vinculado a la
libertad y a la racionalidad, posee una serie de caracteres que lo colocan en un
mbito peculiar.
Dichas precisiones pueden sintetizarse de la siguiente manera:
a) la eleccin se lleva a cabo como resultado de un conocimiento. Del tipo
de eleccin que se realice, una vez analizadas las diversas alternativas y
justificaciones, surge el carcter moral o inmoral de la conducta.
b) Esto es as porque el tipo de conocimiento que define el carcter de la
conducta se vincula con la conciencia moral, que aprueba o desaprueba
una conducta, obligando, prescribiendo o prohibiendo determinados
actos antes y despus de realizados.
c) La conciencia moral tiene dos dimensiones fundamentales: es
conocimiento y es acto.
1) la conciencia moral como conocimiento intuye de una manera inmediata
los principios morales elementales y las verdades generales. Por intuicin se
entiende aqu la percepcin clara e instantnea de una idea o verdad sin
necesidad de procesos de razonamiento. El conocimiento del conjunto de esos
principios y verdades es el sentido moral. Sin embargo, no es un saber de
normas sistemticamente ordenadas, y con soluciones concretas para cada
caso particular, sino conocimiento de los principios generales de justicia, tica,
bien, verdad, etctera.
2) La conciencia moral como acto indica el modo de aplicar un principio general
a un caso particular. Acta como un impulso o una resistencia a modo de
conducta, y se hace presente cuando el hombre debe aceptar o rechazar una
conducta. En este sentido no deja lugar a dudas: cuando algo es de ndole
moral se manifiesta de una manera imperativa y terminante. La conciencia moral,
puede definirse tambin como conocimiento prctico, ya que se relaciona no
slo con los primeros principios, sino con el obrar concreto.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
12
El acto de conciencia es, en sntesis, el resultado de un proceso que se inicia
en el conocimiento de los principios generales, y culmina con su afirmacin o
negacin, despus de hacer consideraciones prcticas. La conciencia moral, no
se limita pues, a sealar slo un orden de razn; supone y exige tambin un
orden exterior en le que el hombre encuentre las condiciones para alcanzar los
fines propios de su naturaleza. ...
Los fines existenciales a los que el hombre tiende por naturaleza, pueden
resumirse de la siguiente manera:
- la conservacin y generacin de la vida;
- el perfeccionamiento fsico, espiritual y religioso;
- la participacin en el bien comn general.
El concepto de fines existenciales, si bien se afirma en la naturaleza humana,
tiene en cuenta al mismo tiempo el mundo en el que nace y vive el hombre.
Porque es innegable que por una parte existe una estrecha dependencia entre
las posibilidades de una verdadera realizacin humana y las circunstancias
que la favorecen o impiden, y por una, que el hombre no puede realizars
pretendiendo ignorar o desconocer aquellas circunstancias.
...
La naturaleza social tiene entonces una doble perspectiva: por una parte es la
dependencia del hombre respecto de la sociedad, y por otra, es la dependencia
de sta de la voluntad y libertad humanas, que la construyen y desarrollan.
Sintetizando, pueden enunciarse los principios generales propios de la
naturaleza del hombre:
1) El hombre constituye un gnero nico en el conjunto de la naturaleza
2) Es un ser dotado de razn y de capacidad para determinar y elegir su
conducta de una manera consciente, como consecuencia de poseer un
alma espiritual
3) La unidad de cuerpo y espritu hace del hombree un ser social, y slo en
la sociedad encuentra las posibilidades de su desarrollo.
gl osari o
Abusivas: Usar mal, excesiva o indebidamente de alguna cosa.
Autonoma: Condicin del individuo que no depende de nadie en ciertos
conceptos.
Catlogo: Lista ordenada de sucesos, personas o cosas.
Colegiacin: Accin y efecto de colegiar o colegiarse.
Declinar: No aceptar un cargo u ofrecimiento.
Desleal: Que obra sin lealtad.
Fidelidad: Observancia de la fe debida a otro. Exactitud en la ejecucin de
algo.
13 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Fiscalizacin: Realizar o ejercer la actividad de fiscal.
Funcionario: persona que desempea un cargo o empleo pblico.
Habilitantes: Atribucin de funciones y competencias a un rgano pblico, sin
la cual no pueden realizar actividad alguna.
Incumbencia: Obligacin de hacer una cosa.
Jurisdiccin: Autoridad con que uno gobierna y pone en ejecucin las leyes.
Trmino de un lugar o provincia.
Matrcula: Lista de personas que se asientan para un fin determinado por las
leyes o reglamentos.
contenidos m1
mdul os
m1
microobjetivos
m1
Identificar las caractersticas propias de las profesiones de martillero y
corredor pblico, a fin de establecer las diferencias existentes entre s.
Reflexionar sobre el rol de cada una de dichas profesiones para asumirlas
con responsabilidad.
Comprender la importancia de las mismas en el contexto prximo, para
servir tilmente a la sociedad en el futuro quehacer profesional.
En este mdulo analizaremos los conceptos de martillero, corredor, comisionista
y mandatario, profesiones todas ellas vinculadas a la intermediacin entre la
oferta y la demanda y que ejecutan actos relativos a la mediacin. El mandatario
lo har en nombre de su mandante, el comisionista actuar en nombre propio y
en inters ajeno. Recordaremos que juntamente con los martilleros y corredores
son agentes auxiliares de comercio. Todos vinculados al comerciante pero
manteniendo su autonoma e independencia.
Veremos cul es su actividad especfica, sus diferencias en el contratar y sus
respectivas incumbencias, es decir, cules son las facultades que poseen dentro
de su profesin. Reconoceremos tambin cul es su aporte en la intermediacin
del comercio, entre los particulares y con el Poder Judicial.
Ahondaremos en la legislacin, que regula la actividad, entre la que se encuentra:
los Cdigos de Comercio y Civil y especficamente la Ley de Colegiacin
Profesional en la Provincia de Crdoba.
Orlando Manuel Muio, en su libro Comentarios de Derecho Comercial y
Bancario, realiza una profunda aproximacin a los conceptos que trabajaremos
en este mdulo, por lo cual lo invito a realizar una nueva lectura del mismo.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
14
A continuacin, veremos que nuestro futuro quehacer profesional nos permite,
al tener el ttulo habilitante de martillero, actuar en subasta, la cual puede ser
administrativa, que se rige por el art. 25 de la ley 20.266. La misma legislacin
regula la subasta privada, definindola como aquella que se concreta cuando
una persona solicita al martillero que venda en pblica subasta bienes de
su pertenencia (muebles o inmuebles). El mismo acta como agente auxiliar
autnomo del comercio, estando regulada su actividad por el Cdigo de
Comercio.
Debemos tener en cuenta que si el martillero acta en una subasta pblica
judicial, lo est haciendo como un auxiliar de la justicia y su responsabilidad se
acrecienta por cuanto slo recibir rdenes del juez actuante.
Los derechos y obligaciones surgen de los respectivos Cdigos de Procedimiento
en lo Civil y Comercial, que ser el de la Nacin, si estamos actuando en
Tribunales Federales o el de la Provincia si lo hacemos dentro de los tribunales
ordinarios.
Asimismo, el martillero puede actuar en una subasta pblica o privada como
mandatario o comisionista de una persona cualquiera
Lo invito a introducirse en estos temas. Cuente conmigo, mantngase en
comunicacin que lo apoyar para que logre su cometido!
actividades m1
material m1
m1 | actividad 1
Ley Provincial N 7191 y sus modificatorias.
MUIO, ORLANDO: Comentarios de Derecho Comercial y Bancario, Crdoba,
Editorial Advocatus, 1999.
Hoy puede ser un gran da
Usted es socio de una importante inmobiliaria de su ciudad, all, en un da como
cualquiera, fue el primero en llegar y como es costumbre, el que primero llega
es el que debe preparar la cafetera para poder, cuando estn todos presentes
y reunidos, organizar la tarea diaria: A quin le corresponder acompaar
a los interesados en el departamento que se est construyendo en el edificio
de la Av. San Martn?, Quin hablar a los posibles interesados en constituir
el fideicomiso para construir una galera comercial? Y... Quin organizar los
avisos publicitarios para ofrecer los inmuebles en alquiler y venta?
Escucha que la puerta de la oficina se abre y oh sorpresa!!! es Toms, un ex
compaero suyo de la carrera, que opt por la profesin de Martillero.
15 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
En el momento en que estaban compartiendo sus experiencias laborales, hace
su aparicin un matrimonio de edad, quienes manifiestan que llegan al lugar por
recomendacin de Don Gmez, vecino de su localidad, a quien le comentaron
que tenan intencin de vender La Merceditas, su campito de 500 hectreas.
Lo consultaron con l porque es una persona muy sensata y un reconocido
comerciante y es as como l mismo les dijo que acudieran a los servicios de
dicha inmobiliaria en la ciudad, ya que consideraba que nadie mejor que ellos
los iran a asesorar, por tratarse de una firma seria y responsable.
Usted entiende que ste puede ser un da de suerte e invita a los seores
a pasar a la sala reservada para las reuniones empresariales, puesto que
brinda privacidad a las conversaciones que all se mantienen, ya sea por
solicitud del cliente o porque la operacin inmobiliaria as lo exige. Les brinda
un apetitoso y recin preparado caf, mientras que de la conversacin va
extrayendo informacin necesaria para la posible futura venta.
As, se entera que el matrimonio tiene tres hijos, dos de ellos son mdicos,
que ejercen en Mar del Plata y el menor est estudiando Ciencias Polticas en
la universidad, con notas sobresalientes, lo que le asegura una futura beca
y trabajo en el exterior. Es por ello que han decidido vender la explotacin
agrcola ganadera que tienen, dado que ninguno de sus hijos desean continuar
hacindolo por irles muy bien en sus respectivas profesiones.
Asimismo, y debido a la gran inseguridad que existe en el pas, tanto econmica
como personal, preferiran invertir el dinero que obtuvieran de la venta, en tres
departamentos, para ponerlos a nombre de cada uno de sus hijos.
Si bien usted estaba atento a la narracin del matrimonio, notaba en Toms
un gran inters y esto se vio confirmado cuando l brind su opinin a los
Ocampo.
En ese momento llegan sus dos socios, y usted an sorprendido por la actitud
de su ex compaero, los pone al tanto de la situacin. Ellos manifiestan que
estaran de acuerdo en llevar adelante la operacin propuesta. Es as como
acuerdan con el matrimonio, Sr. y Sra. Ocampo, reunirse dos horas ms tarde
a fin de, con las escrituras acompaadas por los mismos, poder redactar el
contrato que los unir comercialmente.
Cul es su postura frente a la actitud de Toms? Analice a quin le corresponde
dar la respuesta y por qu.
A
1
m1 | actividad 1 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
Exponga las diferencias con las otras profesiones.
Revise los Arts. 221 y 222 del Cdigo de Comercio.
m1 | actividad 2
Mi amigo el demandado.
Luego del trago amargo al que Toms lo expuso das pasados, la amistad ha
sido reiniciada y hoy le cuenta que fue designado martillero por el actor en los
autos caratulados Rodrguez, Jos c/ Prez, Juan-Daos y Perjuicios que se
tramitan ante los tribunales ordinarios de su ciudad, a los fines de que proceda
a subastar el bien inmueble embargado para ejecutar la sentencia ordenada por
el Juez de primera Instancia, la que se encuentra firme y que as lo ordena.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
16
Se le enva cdula de notificacin, el da 23 de mayo de 2006, y la recibe el da
26 de mayo de 2006.
1. Explique brevemente cul es la obligacin procesal de Toms, de
acuerdo a lo establecido por la ley 7191.
2. En caso de no hacerlo, cul es la sancin de la que podr ser pasible?
3. Toms es amigo del demandado Juan Prez. Puede declinar la
designacin? Fundamente su respuesta.
4. Siendo 15 de Junio, su amigo decide declinar el nombramiento. Analice
el plazo estipulado por la ley y, si en base a ste, puede realizarlo.
glosario m1
Autonoma: Condicin del individuo que no depende de nadie en ciertos
conceptos.
Colegiacin: Accin y efecto de colegiar o colegiarse.
Declinar: No aceptar un cargo u ofrecimiento.
Funcionario: persona que desempea un cargo o empleo pblico.
Habilitantes: Atribucin de funciones y competencias a un rgano pblico, sin
la cual no pueden realizar actividad alguna.
Incumbencia: Obligacin de hacer una cosa.
Jurisdiccin: Autoridad con que uno gobierna y pone en ejecucin las leyes.
Trmino de un lugar o provincia.
contenidos m2
m2
microobjetivos
m2
Comprender la importancia de la colegiacin para comprometerse con la
institucin que nos defiende como profesin.
Conocer la estructura del colegio, a fin de reconocer los diferentes rganos
que lo conforman y la necesidad y finalidad de cada uno.
Identificar las normas de colegiacin con el fin de reconocer su organizacin
institucional.
En este mdulo conocer la institucin que nos protege en nuestros derechos,
facultades y atribuciones como profesionales pertenecientes a la misma.
Reflexionaremos que al desempear una tarea, cualquiera que ella sea, es
importante que nos sintamos protegidos en el ejercicio de la misma.
Para ello, nos interiorizaremos en la historia que llev a que un grupo de
profesionales de una misma actividad tomaran la decisin de conformar un
organismo que los agrupara y los protegiera frente a las posibles agresiones
en su quehacer profesional diario. As, se identifica la necesidad de pertenecer
a una institucin, conformada por pares, que ejercen la misma tarea y que
conocen cules son los problemas que en dicho ejercicio puedan acaecernos.
17 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
material m2
Material bsico
Ley 7191 de Martilleros y corredores Pblicos
IC
Estatuto colegio Profesional de martilleros y corredores Pblicos de la Provincia
de Crdoba.
Al desempear una determinada actividad, es importante que nos sintamos
protegidos y que contemos con un respaldo jurdico frente a la sociedad y frente
a otros colegas que se ven obligados, al igual que nosotros, a respetar ciertas
pautas de conducta que son idnticas para todos.
De esta manera, se establece la exigencia de pertenecer como profesional
a una corporacin, conformada por nuestros propios pares, que ejercen la
misma labor, y que sern quienes podrn conocer cules son las contrariedades
que pueden acaecernos, y encontrarn las ptimas soluciones a las mismos.
Entonces, son quienes mejor que nadie nos podrn representar, proteger y
garantizar la efectivizacin de nuestros derechos e intereses comunes con un
espritu de cuerpo y teniendo siempre como norte la seriedad y responsabilidad
asumida ante la sociedad en su conjunto.
Es por ello, que la finalidad de los colegios profesionales sean: el control de la
matrcula y el poder disciplinario a sus integrantes ante la violacin de las reglas
ticas positivizadas en la ley de colegiacin.
Por ley 7191, sancionada el 30 de octubre de 1984 y promulgada el 12
de noviembre del mismo ao, se cre el Colegio de Martilleros Judiciales y
Corredores Pblicos de la Provincia de Crdoba. Dicha ley fue reformada por las
leyes 7524 del ao 1986 y la ley 7720 del ao 1988.
Por el art.99 de dicha ley, se design una comisin organizadora del Colegio
por decreto del Poder Ejecutivo de la Provincia, la que qued conformada de la
siguiente manera: 3 miembros de las ramas que lo integran: martilleros (pblicos
y privados), corredores (pblicos e inmobiliarios) y rematadores de hacienda
(los que a su vez son tambin martilleros pblicos).
As, tendr la oportunidad de confirmar cmo est conformado el Colegio
Profesional, cul es su organizacin, sus autoridades, cules son las funciones
que debern desempear en el ejercicio de las mismas, todas las cuales estn
conformadas para la fiscalizacin del ejercicio profesional y el contralor de la
misma.
Lo acompao en esta etapa de reconocimiento a la colegiacin.
m2 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
18
Usted ha tomado conocimiento que el Presidente del Colegio Profesional de
Martilleros y Corredores Pblicos, ha sido encontrado el ltimo fin de semana en
un estado calamitoso de embriaguez.
Como consecuencia de ello, cuando la autoridad pblica y el inspector municipal
de trnsito quisieron hacerlo descender del automvil que conduca, se violent
y hacindose conocer como miembro principal de la institucin, procedi con
golpes de puo, producindoles lesiones de consideracin a los guardianes del
orden.
Usted, en carcter de colegiado, concurre a la sede del Colegio a efectuar la
denuncia.
1. Indique si hay alguna norma especfica en la cual fundamenta su
denuncia y quines seran las autoridades dentro del colegio que
deberan intervenir.
2. Qu sancin espera que adopten las autoridades para con el Presidente
ante su in conducta?
3. Cul debera ser el procedimiento para la eleccin de nueva
autoridad?
4. Verifique cmo regula la situacin planteada la ley de Colegiacin
Profesional de su provincia.
m2 | actividad 2
Algo huele mal
El juez de primera instancia y 4 ta. Nominacin en lo Civil, al momento de
ejecutar sentencia y proceder a nombrar martillero actuante en los autos Prez
Csar c/ Jos Rodrguez, Daos y Perjuicios al propuesto por la parte actora,
desconfa que el mismo se encuentre habilitado por el Colegio Profesional de
Martilleros y Corredores Pblicos, por lo que solicita informes al mismo.
Cul sera la conducta a seguir por el Colegio?
A
1
m2 | actividad 2 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
Revise las Leyes de Colegiacin 7179, as como la de su provincia.
actividades m2
m2 | actividad 1
19 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Una preocupacin de todos.
La Legislatura Provincial ha decidido reformar el Cdigo de Procedimientos en
lo Civil y Comercial. Para ello, a solicitado a todos los Colegios que con su
actividad participan en colaborar en la aplicacin de las leyes, que brinden su
asesoramiento y recomendaciones a fin de producir una norma acorde a las
necesidades sociales de la provincia.
El Presidente del Colegio ha recibido una invitacin personal, por parte del
Poder Legislativo, para que opine sobre el mismo.
Qu opina usted cuando se anoticia acerca de que el presidente ya ha brindado
su opinin?
A
1
m2 | actividad 3
A quin le corresponde informar sobre la reforma que involucra la actividad de
los Martilleros y Corredores Pblicos? Por qu?
m2 | actividad 3 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
Dnde se encuentra?
Al Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos, como a todas las instituciones
de igual carcter, se le ha confiado dos funciones consideradas de fundamental
importancia, como lo son: el efectivo control de la matrcula, que es confiada
a su Directorio y adems el poder disciplinario ejercido por el Tribunal de
Disciplina del mismo.
En base a ello, y analizando el art. 89 de la ley 7191, complete el siguiente
cuadro:
Funciones:
Atribuciones:
Deberes:
Compare dichas funciones, atribuciones y deberes con lo que dispone la ley de
Colegiacin Profesional de Martilleros y Corredores Pblicos en su provincia.
m2 | actividad 4
glosario m2
Fiscalizacin: Realizar o ejercer la actividad de fiscal.
Matrcula: Lista de personas que se asientan para un fin determinado por las
leyes o reglamentos.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
20
contenidos m3
m3
microobjetivos
m3
material m3
Reconocer los fundamentos que regulan las actitudes a asumir en el ejercicio
de la actividad profesional, a fin de lograr un correcto desempeo en la
misma.
Como es de conocimiento, para el ejercicio de ciertas profesiones, la sociedad
ha entendido como beneficioso, que existan ciertos organismos encargados
de regular la obtencin de un permiso posterior a la obtencin de un ttulo
habilitante, que haya sido expedido por un instituto educativo autorizado para
ello. Esto se debe al peligro que reviste el hecho que la misma sea ejercida por
quienes no se encuentren preparados intelectual y moralmente para ello.
Nuestra profesin no escapa a esto, por lo cual, para el ejercicio de esta
profesin es necesaria la obtencin de la matrcula, la cual est a cargo del
Colegio Profesional, que es el que se encarga de controlar la disposicin de la
misma y su permanencia en ella, si el colegiado cumple con sus obligaciones y
no viola ninguna regulacin o norma por la que pueda ser pasible de suspensin
o prdida de la misma.
Tambin, en este mdulo, analizaremos todo lo concerniente a derechos y
obligaciones de los colegiados, lo cual es indispensable para que en el futuro
quehacer profesional no incurramos en actos que puedan ocasionarnos graves
consecuencias.
Debemos recordar que, como entidad de segundo grado, que asume la
representacin y defensa de los intereses comunes a todos los Colegios de
la profesin, se cre la Federacin Argentina de Entidades de Martilleros y
Corredores Inmobiliarios. La misma surgi el 11 de octubre de 1943, como
producto de una asamblea en la que participaron entidades de las principales
ciudades de nuestro pas. Es as, que en dicha fecha se celebra el da del
martillero.
Material Bsico:
Ley 7191-Martilleros y Corredores Pblicos
Estatuto Colegio profesional de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia
de Crdoba.
Dec. ley 20266
IC
1
Cdigo Penal artculo 156 - 157 y 159
IC
2
21 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
m3 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 1
Dirjase a la pgina 9 para leer el contenido de este material.
m3 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 2
m3 | actividad 1 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
actividades m3
m3 | actividad 1
Y pensar que fue ayer que le contaba cuentos
Se encuentra otro da en su inmobiliaria, pensando que hoy ser una jornada
tranquila. Estamos a 15 del mes y los locadores y locatarios ya han pasado a
cumplir con sus obligaciones, unos a pagar y otros a cobrar. De pronto, golpean
la puerta, usted est solo por lo que acude a atender.
Qu sorpresa! Pero si es Agustn Hammer, el hijo de su prima! Quin lo dira,
cmo pasan los aos! Se ha convertido en un buen mozo muchacho. Charlan
sobre cosas de la familia, que hace tiempo que no se ven
Con gran alegra le cuenta que se ha recibido en la Universidad Blas Pascal de
martillero y corredor pblico, que la carrera la ha estudiado a distancia, porque
l trabajaba y no poda cursar la misma como alumno presencial.
Como su madre le record que su primo le poda asesorar para poder obtener
la matrcula, es que recurre a usted para que le informe los requisitos para la
misma.
Ante este caso planteado, le propongo que tenga como orientacin las siguientes
preguntas, que giran sobre los conceptos bsicos del mdulo:
1.Cules son los requisitos que Agustn deber cumplimentar para la inscripcin
en el Colegio Profesional.?
2.-Tomando como base lo estudiado en Derecho Comercial I, explquele
brevemente a Agustn el trmite que establece la ley 7191 para la inscripcin en
el Registro Pblico de Comercio.
A
1
Preste atencin al Captulo II de la ley 7191.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
22
m3 | actividad 2
El trmite del arbolito.
Contento llega Agustn a su estudio inmobiliario porque logr la inscripcin en el
Registro Pblico de Comercio. Usted decide acompaarlo a la sede del Colegio
Profesional para, de paso, encontrarse con algunos colegas que hace tiempo no
ve. En mesa de entrada una bonita morocha lo atiende y le explica brevemente
los requisitos que debe cumplimentar.
A los pocos das, regresa Agustn al Colegio acompaando la documentacin
requerida por la Ley 7191 para la obtencin de la matrcula. Acredita su identidad
personal, mediante fotocopias autenticadas, el ttulo oficial de Martillero y/o
Corredor Pblico expedido por la Universidad Blas Pascal, su inscripcin en el
Registro Pblico de Comercio y la fianza constituida a la orden del Colegio.
La empleada del Colegio le manifiesta que an le faltan algunos elementos.
1.-Indique a qu requisitos se refiere la empleada del colegio
2.- Compare con la ley profesional de su provincia.
A
1
m3 | actividad 2 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
Tenga en cuenta el captulo IV de la ley 7191.
Quiere ms...
Ahora Agustn, no sintindose satisfecho con ello, decide estar preparado para
poder actuar en la Justicia Federal, por lo que decide tambin obtener la
matrcula nacional. Con los mismos elementos con que obtuvo su matrcula
provincial se dirige a fin de conseguirla.
1.-Corrobore qu requisitos le estaran faltando.
m3 | actividad 3
m3 | actividad 4
Y ahora somos importantes!
Las instalaciones del local donde funciona la inmobiliaria, han quedado pequeas
e insuficientes porque han incorporado como parte del equipo a Agustn, para
que ejerza su profesin de martillero y el giro comercial de la actividad ha crecido.
Los locales comerciales de uno de los edificios por ustedes administrados se
han desocupado por lo que han decidido mudar all las oficinas.
Agustn omite comunicar al Colegio de Martilleros tal situacin.
Das despus es nombrado martillero en los autos Rinaldi, Mauro c/ Josefina
Robiralta-Ejecutivo, lo notifican al anterior domicilio, pero no se entera del
mismo.
Agustn est decidido a alegar alguna defensa. Cul sera su recomendacin?
Fundamente.
23 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
m3 | actividad 5
Quin da ms?
Es un da lluvioso, lo que hace que la gente no se aventure a salir y ello se nota
en el escaso movimiento de la inmobiliaria. Usted abre su correo electrnico
y encuentra un e-mail interesante: se trata de un conocido comerciante de su
barrio que ha decidido ofrecer en remate particular, materiales de construccin
de su corraln. Le comenta que la decisin fue tomada a raz de que son rezagos
de mercadera que han quedado como saldo y que lo nico que hacen es ocupar
lugar. Le solicita que, si fuera posible, lo vaya a visitar para que conozca de
qu elementos se trata y las condiciones que propone para realizar el remate.
Usted le comunica a Agustn la novedad, quien decide asumir el compromiso.
Responde el correo, anoticindole al cliente que quien realizar posiblemente el
remate si las conversaciones dan su fruto ser, Agustn Hammer y que estar en
las instalaciones comerciales a medioda.
Agustn delinea en su oficina un bosquejo del convenio a celebrar con el Sr. Juan
Arena para ofrecerle en la reunin.
1.-Realice un convenio para la celebracin de un remate privado teniendo en
cuenta los derechos y obligaciones establecidos por la ley 7191.
2.-Compare con la ley de colegiacin profesional de su provincia si el convenio
formulado encuadra en la misma.
m3 | actividad 6
En busca de una defensa
En los autos caratulados Durn, Daro c/ Rodolfo Surez-Ejecutivo-Ejecucin
de sentencia, Agustn ha sido nombrado martillero para actuar en el remate
del bien inmueble embargado. El mismo se realiza pero lamentablemente no
hubo oferentes por haber salido con una base ms alta que su precio real. No
obstante ello, presenta la planilla general de gastos, a los que la parte actora se
opone porque sostiene que no se logr cobrar ejecutoriamente la deuda.
1.- Qu defensa opina usted que Agustn debera oponer a la posicin de la
parte actora?
glosario m3
Abusivas: Usar mal, excesiva o indebidamente de alguna cosa.
Autonoma: Condicin del individuo que no depende de nadie en ciertos
conceptos.
Catlogo: Lista ordenada de sucesos, personas o cosas.
Colegiacin: Accin y efecto de colegiar o colegiarse.
Declinar: No aceptar un cargo u ofrecimiento.
Desleal: Que obra sin lealtad.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
24
Fidelidad: Observancia de la fe debida a otro. Exactitud en la ejecucin de algo.
Fiscalizacin: Realizar o ejercer la actividad de fiscal.
Funcionario: persona que desempea un cargo o empleo pblico.
Habilitantes: Atribucin de funciones y competencias a un rgano pblico, sin
la cual no pueden realizar actividad alguna.
Incumbencia: Obligacin de hacer una cosa.
Jurisdiccin: Autoridad con que uno gobierna y pone en ejecucin las leyes.
Trmino de un lugar o provincia.
Matrcula: Lista de personas que se asientan para un fin determinado por las
leyes o reglamentos.
Analizar la esencia moral del hombre, como aquello que lo lleva a justificar
y responder de sus acciones, para comprender la responsabilidad de su
hacer.
Comprender el valor de la persona humana para formarse como un
profesional comprometido consigo mismo y con el cliente.
contenidos m4
m4
microobjetivos
m4
En este mdulo, se pretende que usted comprenda que, como hombre es un
ser racional que se diferencia del resto de los seres vivientes por ser poseedor
de una conciencia moral que le acompaa en todos los actos de la vida. Todos
poseemos un sentido moral, que es el conjunto de normas, reglas y esquemas
que hemos adquirido a travs de nuestra familia, la escuela y el medio ambiente
donde nos desempeamos y a los que recurrimos en el momento de tener que
formular un juicio moral.
Nuestra conciencia tica profesional ha de comenzar en la responsabilidad de
mantener la dignidad del mismo y en el cumplimiento de la labor encomendada
por terceros que han credo en nosotros y en nuestra idoneidad para su
desempeo.
Existen valores que debemos tener en cuenta, como la honradez, la lealtad y la
integridad, sumndose a esto, el empeo que debemos poner en el mejorar cada
da nuestro servicio al prjimo, desechando aquellas conductas deshonestas
que nos degradan como personas.
Reflexionaremos respecto a que existe una necesidad de respeto a una tica
profesional que abarca todas las dimensiones de la actividad laboral, porque
si bien es sta una profesin de ejercicio liberal, existen normas propias que
insisten en la preservacin de ciertas conductas que derivan de aspectos
concretos derivados de la propia actividad.
Lo acompao en esta etapa que le permitir conocerse ms como persona y que
le aportar a la construccin de relaciones humanas responsables y productivas
en el rea profesional.
25 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
material m4
Dirjase a la pgina 10 para leer el contenido de este material.
m4 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 1
MARTNEZ PAZ, Fernando: Introduccin al Derecho
IC
1 Editorial baco.
Maliandi Ricardo: tica: Conceptos y Problemas
IC
2. Editorial Biblos. Buenos
Aires. 2004.
m4 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 2
Niveles de la Reflexin tica
Previamente debemos preguntamos, qu es la reflexin?, a lo que
responderemos, es el acto por el cual el sujeto se convierte en objeto de s
mismo: como si estuvieron parados frente a un espejo, nos reflejamos.
Hacemos una auto observacin de la que tiene que surgir alguna forma de
autoconocimiento. Es una operacin de la conciencia humana. Filosficamente
constituye un problema, es una toma de conciencia, que es tratada por la
antropologa filosfica.
Es la reflexin lo que nos diferencia del animal, que no tiene vivencia de s
mismo. El hombre toma distancia y produce una duplicacin subjetiva, siente
que es cuerpo y que tiene cuerpo. Se hace a s mismo, vive conduciendo
su vida, est en actitud reflexiva, que en sentido amplio: es toda forma de
meditacin y en sentido estricto: es pensamiento que se vuelve sobre s mismo.
Hay niveles de reflexin, encontramos el prerreflexivo, que es un plano por
encima del cual se establecen distintos planos, el primero es el de la reflexin
espontnea, material, cotidiana. Luego distinguimos un segundo nivel, que es el
de la reflexin intelectualmente deliberada, sistemtica, ordenada.
Ethos Prerreflexivo y ethos reflexivo
Adela Cortina define al ethos al lugar donde se habita (morada), como el modo
de ser o carcter, modo de ser desde el que los hombres enfrentamos la vida a
lo largo de nuestra existencia.
Del ethos prerreflexivo, que es normatividad pura, no cuestionada, como la
conducta ajustada a determinadas normas y las maneras de juzgar tal conducta,
especialmente cuando sta se aparta de ellas, se pasas a un primer nivel
reflexivo, que es reflexin elemental, espontnea que surge de discrepancias
morales. Es el tipo de reflexin con la toma de conciencia que el otro no juzga
como yo.
En el ethos hay dudas y certeza que nos llevan a pedir consejo sobre la
aplicacin de determinadas normas, nos enva a una reflexin moral.
Se traduce en algn tipo de influencia sobre la accin, por lo que la tica es aqu
una influencia indirecta sobre la accin, es la practicada por el predicador, que
necesita de la reflexin para persuadir.
Hay un segundo nivel que es el de las reflexiones sobre el porqu y tratamos
de responderlo. Es aqu cuando entramos en la tica, en la bsqueda de
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
26
fundamento de las normas y la crtica de aquellas normas que no nos parecen
suficientemente fundamentadas o deficientes o incorrectas: es la tica Normativa:
en ella hay normas y valores, se utiliza lenguaje valorativo pero se apela a
la razn para estar a favor o en contra de determinada norma (se critica a
las normas).Se reflexiona deliberada y concientemente sobre la validez de los
principios morales.
Aqu encontramos la razn que busca el fundamento de las normas y las
valoraciones. Critica, permanentemente cuestiona cada fundamentacin de las
mismas.
En un tercer nivel, el de la Metatica, que es tipo de reflexin que analiza el
significado y uso de los trminos morales, con pretensin de neutralidad. Su
tarea es establecer el mtodo correcto para fundamentar los enunciados ticos
normativos y establecer el significado de los trminos y enunciados ticos,
aclarando si ellos son predicciones, mandatos o explicaciones..Es un esfuerzo
para aclarar racionalmente la tica normativa y la reflexin moral.
Y por ltimo, el cuarto nivel, es observar el fenmeno moral desde lo ms
apartado posible, intenta describir la facticidad normativa, se dice como es,
por lo tanto es una labor cientfica (no filosfica), a cargo de la antropologa,
psicologa y la sociologa. Es la tica Descriptiva, no tiene un carcter reflexivo,
es una observacin cientfica. Slo describe la facticidad normativa, su estructura,
funcionamiento o causas. Nos colocamos desde afuera, para averiguar cmo
opina alguien sobre un tema moral sin planteamos si compartimos o no la
opinin.
Sentido de la tica aplicada
Utilizado en el sentido de la legitimacin de la aplicacin. En la tica aplicada
participa la tica Normativa (por ser tica) y la reflexin moral (por ser aplicada).
Es una forma de mediacin entre la razn y la aplicacin.
Las proposiciones ticas son prcticas de un modo indirecto porque son
proposiciones sobre la actuacin prctica., por lo que no nos dar la solucin
sobre un dilema moral. Tiene un carcter normativo indirecto, porque cumple
una funcin esclaarecedora sin erigirse en instancia de toma de decisin, lo que
la distingue de la moral, porque sta ltima es directamente normativa.
En la actualidad se ocupa de los problemas referidos especialmente a la
informtica y a la ingeniera gentica, teniendo una ardua tarea por delante,
(Ejemplo: la Biotica, la relacin entre la ciencia y la tica)
La razn est reclamando una toma de conciencia, que est a cargo de la tica
Normativa, que es condicin para el cumplimiento de la normatividad directa de
la tica aplicada.
27 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
actividades m4
m4 | actividad 1
La gran oportunidad
La idea de haber mudado la inmobiliaria y oficinas de martillero a un lugar ms
cntrico y con mayor flujo de clientes, no ha brindado todava los frutos que
inmediatamente crean que iba a dar. Si bien la incorporacin de Agustn trajo
como consecuencia que la cartera de clientes aumentara, tambin lo hicieron en
forma proporcional los gastos.
Usted se encuentra analizando las posibilidades y ofertas econmicas que
en los ltimos das se les presentaron. Su secretaria lo trae nuevamente a la
realidad, anuncindole que se encuentra una persona esperndolo. Se trata
de alguien desconocido para usted, pero parece que por los datos que le
suministra, esto no sucede a la inversa.
Le comenta que trae una gran oportunidad econmica. Que tiene conocimiento
de la existencia de ciertos lotes en su provincia, cuyas dimensiones son de unas
cuantas hectreas que ms de uno quisiera tener y que adems se encuentran
en una zona de inmejorables condiciones de cultivo. Agrega que dichos terrenos,
de acuerdo a estudios realizados en el Registro de la Propiedad, se encontraran
sin propietarios, y que tan solo estn en manos de incultos labriegos que los han
posedo por aos, pero que por muy poca plata y unas cuantas chapas se los
podra sacar de ellas o, en el peor de los casos, con un juicio de desalojo y una
pala mecnica en muy poco tiempo se podran deshacer de ellos.
Le propone realizar juntos el negocio, brindndole garanta de que va a salir bien
y sera la oportunidad de sus vidas.
1.- Cul sera el obrar necesariamente tico de usted como hombre?
2.- Cmo debera actuar su conciencia moral ante tal situacin?
3.- Con cul de los fines existenciales a los que el hombre tiende por naturaleza
se relaciona el caso planteado?
4.- Relacione la situacin con la doble perspectiva de la naturaleza social.
m4 | actividad 2
Una cuestin de honestidad
Honestidad en las profesiones liberales
Mdicos, arquitectos, comerciantes, abogados, empresarios, etc., son
profesiones liberales cuya importancia y mrito no vamos a discutir aqu, pues
es de todos reconocida; pero continuamente la honestidad de su labor se
pone en tela de juicio porque algunos representantes de estas profesiones
liberales, abusando en ocasiones de la ignorancia y de la incultura de
algunos ciudadanos, terminan engandoles despus de haber cobrado por
su intervencin cantidades abusivas. Sera conveniente y deseable que tales
profesiones se interesaran con mayor intensidad y rigor por estas situaciones,
y a travs de los colegios profesionales o asociaciones pongan coto a tantos
desmanes, pues con ello cumpliran con una doble y meritoria labor: por un lado,
dignificaran an ms sus profesiones, por otro, contribuiran a salvarguardar la
dignidad, la seguridad y la economa de los ciudadanos que tengan necesidad
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
28
glosario m4
Abusivas: Usar mal, excesiva o indebidamente de alguna cosa.
contenidos m5
m5
microobjetivos
m5
Comprender y conocer el significado y funciones de los valores, principios y
normas ticas de la profesin para nuestro quehacer futuro en ella.
En este mdulo se pretende que usted analice que todo profesional tiene la
necesidad de pautas y normas de comportamiento entendidas como exigencias
ticas.
Como sabemos, es inherente a la persona el sentido tico, como la necesidad
personal de una normativa que nos suministre criterios mediante los cuales
podamos calificar nuestro comportamiento y el ajeno como valioso o disvalioso.
El sentido tico de la persona slo se manifiesta como integrante de un grupo
mayor del que forma parte, que es la sociedad. Es as que en todas las
agrupaciones podemos encontrar un catlogo de normas morales que son
necesarias tanto individual como grupalmente.
Reconoceremos la existencia de un elenco de normas que contienen las
conductas que son establecidas como prohibidas y sus correspondientes
sanciones ante su violacin.
Ante la realizacin de determinados actos, podremos ser civil o penalmente
responsables ante terceros, es decir, ser pasibles de una pena como
consecuencia de un acto ejecutado por nosotros.
El martillero y el corredor pblico debe, en el ejercicio de su profesin guardar el
secreto profesional, tiene un deber de fidelidad y de cuidarse entre otras reglas,
de no realizar actos de competencia desleal.
Tenemos que tener en cuenta que en el ejercicio de nuestra profesin,
debemos conducirnos no solamente de acuerdo a las leyes que regulan la
actividad, como es el caso de la ley 7191 en materia provincial y las leyes
20.266 y 25.028 a nivel nacional, sino que tambin estamos obligados a
actuar dentro del marco legal de otras disposiciones que regulan conductas
como el secreto profesional, la competencia desleal, entre otras.
La mayora constituyen actos por cuya violacin pueden ser considerados
de solicitar su intervencin. RODRIGUEZ LOZANO, V., FRADE PERDOMO, P.,
y ALBELO MARTIN, L.M.:tica-Serie Awli, Mxico, Editorial Addison Wesley
Longman (1998)
Reflexionemos:
1.-Concuerda con el autor sobre la importancia de la funcin de los colegios
profesionales? Por qu?
2.-Relacione en qu aspectos se materializa lo expresado por el autor, en la ley
7191.
29 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
delitos que se encuentran sancionados por el Cdigo Penal.
Recordemos previamente que el martillero se convierte en un funcionario
pblico al actuar ante la justicia y que anterior a la subasta se puede
convertir en depositario de los bienes muebles a rematar hasta la entrega
efectiva a su adquirente.
Existe un captulo en el que se protege la libertad como bien de los individuos,
la cual consiste no slo en la facultad de determinarse o de obrar o de no obrar,
sino tambin la preservacin de la propia tranquilidad, intimidad material, de
ideas y pensamientos propios. Se resguarda la libertad a guardar secretos,
incurriendo en el delito de violacin de secreto particular el que, teniendo
noticia, por razn de su estado, oficio, profesin o arte, de un secreto cuya
divulgacin puede causar dao, lo revelare sin justa causa (C.P. art.156).
En nuestro caso, podremos incurrir en l en razn del ejercicio de profesin
liberal o actividad cuyo ejercicio requiere ttulo o autorizacin y matrcula
oficial, y en razn de que en el ejercicio de ellas, se conoce un secreto
vinculado al mismo. No es necesario que el secreto haya sido confiado por
el interesado al autor, sino que basta que ste lo hubiere descubierto o
advertido al prestar sus servicios al primero.
Es necesario para su imputacin, la conciencia de la ilegitimidad de la
revelacin.
Por su parte, el Cdigo de Comercio en los arts. 100 y 94 regula el secreto
profesional que deben guardar los corredores. El primero de los artculos
citados sostiene que los corredores mantendrn secreto riguroso de todo lo
que concierna a las negociaciones que se le encargan, bajo la ms estrecha
responsabilidad de los perjuicios que se siguieren por no hacerlo as. A
dicho artculo, debemos hacerlo concordar con el art. 94, segunda parte,
que le impone al corredor el secreto como obligacin profesional: 1) Hasta
la aceptacin de la oferta debe guardar silencio acerca de la persona
que le encarg el trabajo, 2) Una vez que le ha sido aceptada la oferta
y ante la obligacin de poner frente a frente a las partes, cesa el secreto
respecto del nombre del comitente, pero comienza la obligacin de no
divulgar la operacin a terceros y 3) finalizada la intermediacin, el secreto
profesional alcanzar toda la negociacin. Slo en razn de orden de
autoridad competente, el corredor podr atestiguar lo que vio u oy relativo
a los negocios de su oficio. La obligacin se extiende an al conocimiento
de un delito.
Otra conducta tambin comprendida entre los delitos contra la libertad,
es la que reprime el art. 159 del Cdigo Penal, la competencia desleal,
(o concurrencia o propaganda desleal), tipificada como aquella que por
maquinaciones fraudulentas, sospechosas malvolas o cualquier medio de
propaganda desleal, tratare de desviar, en su provecho, la clientela de
un establecimiento comercial o industrial. No se exige que el autor logre
desviar la clientela, basta que procure alejar del servicio que brinde un
comerciante, ya sea a las personas que se sirven o pueden servirse de l,
habitual o eventualmente (clientela). El fin es lucrar con la clientela ajena,
lograr un beneficio econmico. Puede el autor valerse de cualquier medio
de propaganda para tratar de lograr su objetivo. Tambin en este tipo debe
existir la intencin.
Recordemos previamente que el martillero se convierte en un funcionario
pblico al actuar ante la justicia y que anterior a la subasta se puede
convertir en depositario de los bienes muebles a rematar hasta la entrega
efectiva a su adquirente.
Siguiendo con el anlisis de los delitos que pueden involucrar al martillero
y corredor pblico, encontramos aquellos que atacan a la administracin
pblica, el ejercicio de las funciones legislativas, ejecutivas y judiciales,
nacionales, provinciales o municipales, frente al comportamiento de sus
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
30
titulares o al de los terceros, destinatarios o no del acto funcional.
El primero de los artculos que analizaremos es el 260, malversacin de
caudales pblicos, que reprime al funcionario pblico que diere a los
caudales o efectos que administrare una aplicacin diferente de aquella a
que estuvieren destinados.
El art.261, castiga la figura de peculado, cuyo autor es tambin el funcionario
que sustrajere caudales o efectos cuya administracin, percepcin o custodia
le haya sido confiada en razn de su cargo. La responsabilidad culposa
es tratada por el art. siguiente, 262, cuando el funcionario a travs de una
conducta imprudente o negligente o por inobservancia de los deberes del
cargo que permite que otro haga, o sea consume los delitos incriminados en
el artculo anterior.
La malversacin de bienes o caudales privados est regulado por el art.263
, equipara en la figura del funcionario pblico (arts.260, 261 y 263), a los que
administren o custodien bienes o caudales pertenecientes a establecimientos
de instruccin pblica o de beneficencia, y los bienes o caudales
embargados, secuestrados o depositados por autoridad competente, aunque
pertenezcan a particulares.
Entre los delitos contra la administracin pblica frente a los actos de
corrupcin venal de sus funcionarios, encontramos el cohecho, penado por
el art.256, que es la corrupcin que consiste en poner precio a la venta de
un acto de autoridad que deba ser gratuitamente cumplido. Es un pacto
propuesto por un tercero y aceptado por el funcionario por el cual, por un
precio, ste har o dejar de hacer un acto bajo su competencia o hacer
que otro funcionario bajo su influencia haga o deje de hacer un acto. No
es necesario que el funcionario cumpla su promesa. El Art. 257 reprime el
cohecho de un juez.
En cuanto al que diere u ofreciere ddivas a un funcionario pblico, en
procura de la conducta reprimida por el art. 256 (Cohecho activo), si el
culpable fuera un funcionario pblico, sufrir adems inhabilitacin especial.
El Cdigo Penal en el ttulo de los delitos contra la administracin pblica, se
protege la funcin pblica tendiente a la seguridad de objetos o documentos
entregados a la custodia oficial, frente a los atentados contra los medios de
seguridad puestas por la autoridad, o contra los objetos confiados a ella. El art.
254 penaliza a quien viola los sellos puestos por la autoridad para asegurar la
conservacin o la identidad de la cosa.
El art.255 reprime al que sustrajere, ocultare, destruyere o inutilizarte objetos
destinados a servir de prueba ante la autoridad competente, registros o
documentos confiados a la custodia de un funcionario o de otra persona
en el inters del servicio pblico. Si el culpable fuere el mismo depositario,
sufrir adems inhabilitacin especial por el doble de tiempo.
Debemos analizar ahora, la negativa a entregar bienes, delito que incurrir
el funcionario pblico que al ser requerido por la autoridad competente,
rehusare a entregar una cantidad o efecto depositado o puesto bajo su
custodia o administracin (artculo 264, segundo prrafo). Se sanciona la
desobediencia de aqul que en razn de su cargo, se niega a una autoridad
pblica sin razn justificada a la entrega de bienes muebles o inmuebles,
dinero o valores en papel
Recorramos, pues, el ltimo tramo de nuestra asignatura!
31 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
material m5
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 1
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
Dirjase a la pgina 9 para leer el contenido de este material.
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 2
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 3
Dirjase al CD-Rom para leer el contenido de este material.
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 4
RODRIGUEZ LOZANO, V., FRADE PERDOMO, P., y ALBELO MARTIN, L.M.:tica-
Serie Awli, Mxico, Editorial Addison Wesley Longman (1998) Unidad Temtica
IV-La dignidad y el valor de la persona humana como base tica comn.
Ley colegiacin profesional ley 7191
IC
1
Cdigo de Comercio
IC
2
Dec. ley 20266
IC
3
Cdigo Penal artculo 156 - 157 y 159
IC
4
Estatuto del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores
IC
5
Jurisprudencia
Sentencia A
IC
6
Jurisprudencia 7-9-2004
IC
7
Jurisprudencia 13-6-2002
IC
8
Jurisprudencia Reynares
IC
9
Dirjase a la pgina 9 para leer el contenido de este material.
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 5
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
32
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 6
De la Excma. Cmara Primera de Apelacin Civil y Comercial del Departamento
Judicial de La Plata. En Expediente 98.052 rotulado NN s/Rec. Ley 9671.
Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires
recae el siguiente Acuerdo: En la ciudad de La Plata, a diez das del mes de
junio del ao dos mil tres, se renen en Acuerdo Ordinario de Sala Especial
los doctores Ana Mara Bourimborde, Presidente de la Cmara Primera de
Apelacin Civil y Comercial del Departamento Judicial de La Plata y Enrique
Edgardo Bissio, Presidente de la Cmara Segunda del mismo Departamento,
para dictar sentencia en la causa caratulada NN s/Recurso Ley 9671 Colegio
de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires (Causa
N 98.052). Por razn de turno, el primer voto corresponde al doctor Bissio.-
SE RESOLVIO PLANTEAR LAS SIGUIENTES CUESTIONES: 1. Es justo el
pronunciamiento administrativo apelado? 2. Qu decisin corresponde dictar?
A LA PRIMERA CUESTIN PLANTEADA, EL DOCTOR BISSIO DIJO: 1. El Tribunal
de Disciplina del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos del Departamento
Judicial de La Plata sancion al colegiado NN con la pena de suspensin
en el ejercicio de la profesin por el trmino de quince das, al considerar
suficiente acreditado que el referido profesional haba cometido las diversas
violaciones a las normas del Cdigo de Etica Profesional que se indican en
el acto condenatorio, derivadas bsicamente de no haber procurado la previa
verificacin de las condiciones de dominio y de inexistencia de inhibiciones
que pudieren pesar sobre el enajenante de un inmueble en cuya operacin
de compraventa interviniera (v. fs. 46/48 del expte. V 26.610/00, anexo al
presente).- 2. El remedio recursivo planteado en su oportunidad en sede
administrativa- por el sancionado (v. fs. 51/52 del expte. cit), fue desestimado
por el Consejo Superior del Colegio provincial, confirmando en lo sustancial
la resolucin cuestionada (fs. 7/10 expte. 32.063/01, tambin agregado). 3.
Agostada as la instancia administrativa, el recurrente articula ahora el remedio
jurisdiccional previsto en la Ley 10.973 (art. 209, cuya admisibilidad formal se
resolviera en sentido positivo a fs. 9.- A fs. 11 se llam autos para sentencia,
providencia que se encuentra firme. 4. Plantea sus agravios el quejoso sealando
que la resolucin atacada distorsiona la debida interpretacin de las normas
legales de aplicacin, al enrostrrsele el incumplimiento de una pretensa
obligacin que, a su juicio, no pesaba sobre l, pues en la operacin de
compraventa de marras no se formaliz boleto de compraventa alguno sino
una reserva ad referndum y se extendi luego, directamente, la respectiva
escritura traslativa de dominio.- Aduce en tal sentido que la operacin estaba
sujeta a la aprobacin de un crdito hipotecario y a la conformidad del propietario
sobre la aceptacin de otra propiedad que se ofreca como parte de pago del
precio. Y que al da siguiente de concretada la reserva entreg de su parte
al denunciante su comitente- la documentacin para ser remitida tanto a la
entidad bancaria concedente del mutuo como a la escribana interviniente, siendo
esta ltima la que les inform del impedimento surgido para concretar el negocio
al comprobarse la existencia de medidas cautelares.- Y concluye enfatizando
que slo la celebracin del boleto de compraventa exiga indefectiblemente,
como paso previo, la obtencin de las certificaciones que refiere el art. 52 de la
Ley 10.953; mas no cuando, como en el caso, las partes se limitaron a concretar
la reserva de marras y luego, sin ms a escriturar.- En subsidio, plantea la
reduccin de la condena en mrito a su falta de antecedentes disciplinarios.-
5. La queja debe ser desestimada. El pronunciamiento confirmatorio del rgano
provincial se ha extendido fundadamente sobre la exigencia que pesa respecto
del Corredor Pblico y la interpretacin que cabe acordar a las normas que
33 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
juegan en la especie. Argumentaciones stas que no han sido objeto de crtica
concreta, puntual y razonada por parte del profesional (arts. 260, 262. C.P.C.C.,
art. 7 Decreto ley 9398/79), el cual se limita a reiterar las defensas intentadas
en las instancias administrativas.- Sin perjuicio de ello, debo sealar que una
interpretacin teleolgica de la normativa de marras pone en evidencia prstina
que de lo que se trata es de que la actuacin del corredor asegure que tanto
las partes que van a contratar como los bienes involucrados en la operacin,
se encuentren en las condiciones legales debidas para arribar exitosamente a
la operacin. Es decir, verificar con suficiente antelacin la aptitud legal de los
sujetos para celebrar el acto y el estado jurdico de las cosas que constituyen
su objeto.- En otras palabras, el bien jurdico que se procura tutelar resulta, sin
dudas, asegurar la confianza que debe suscitar la intervencin del profesional
en la operacin, facilitando y canalizando las inquietudes y exigencias que
conforman la voluntad de cada una de las partes y especficamente- advirtiendo
con la antelacin suficiente la eventual existencia de alguna circunstancia
impeditiva del negocio.- En otras palabras, el bien jurdico que se procura tutelar
resulta, sin dudas, asegurar la confianza que debe suscitar la intervencin del
profesional en la operacin, facilitando y canalizando las inquietudes y exigencias
que conforman la voluntad de cada una de las partes y especficamente-
advirtiendo con la antelacin suficiente la eventual existencia de alguna
circunstancia impeditiva del negocio.- Por ello tambin debo anotar- las
sucesivas normativas han ido exigiendo mayores conocimientos y aptitudes
tcnicas a quienes pretendan ejercer la profesin, culminando con el merecido
nivel acadmico universitario requerido a partir de la Ley 25.028.- La intervencin
del Corredor Pblico, exista o no boleto de compraventa, excede como es
sabido- notoriamente la mera labor de acercamiento entre posible interesados
en una compraventa y el dejar luego librados a su suerte a stos: debe generar
confianza, seguridad y certeza en el negocio que aquellos procuran concretar.
Tales son, en apretada sntesis, los fines dimanantes de los arts. 52 de la Ley
10.973 y 31 y 36 de la Ley 20.266.- Las razones expuestas y la entidad de la falta
enrostrada me llevan a considerar ajustada a derecho la condena impuesta y su
cuantificacin, proponiendo en consecuencia a mi distinguida colega de Sala la
confirmacin de lo resuelto por el Consejo Superior de la entidad colegial. Voto
por la AFIRMATIVA. Por idnticas razones a las expresadas precedentemente,
la doctora Bourimborde vot en igual sentido. A LA SEGUNDA CUESTIN
PLANTEA, EL DOCTOR BISSIO DIJO: Alcanzada la necesaria coincidencia de
opiniones al analizar y decidir la cuestin anterior, propongo consecuentemente
confirmar por los motivos sealados- el apelado pronunciamiento del Consejo
Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia
de Buenos Aires obrante a fs. 7/10 del expediente administrativo agregado.-
Y regular los honorarios del doctor Julio M. Garca Girotti en la suma de
($570) quinientos setenta pesos, monto al que se le adicionarn los aportes
correspondientes (arts. 1, 2, 9, 15, 16, 17, 21 y cctes. del Decreto ley 8904/77;
Ley 6716 y sus modificatorias).- ASI LO VOTO. Por los mismos fundamentos,
la doctora Bourimborde vot en igual sentido; con lo que se dio por terminado
el Acuerdo dictndose la siguiente SENTENCIA: Se confirma por los motivos
sealados- el apelado pronunciamiento del Consejo Superior del Colegio de
Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires obrante a
fs. 7/10 del expediente administrativo agregado.- Y se regulan los honorarios
del doctor Julio ;M. Garcia Girotti en la suma de ($570) quinientos setenta
pesos, monto al que se le adicionarn los aportes correspondientes (arts.
1, 2, 9, 15, 16, 17, 21 y cctes. del Decreto ley 8904/77; Ley 6716 y sus
modificatorias).REGSTRESE, NOTIFQUESE. DEVULVANSE las actuaciones
administrativas al Colegio Profesional de referencia, con copia certificada de
la presente y fecho, ARCHVESE: Firmado: Enrique Edgardo Bissio. Mara del
Carmen Barzini de Lynch. Secretaria General de las Cmaras 1. y 2.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
34
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 7
Citar Lexis N 70020208
Tribunal: C. Civ. y Com. Crdoba, 5
Fecha: 07/09/2004
Partes: Charafedn, Evelina v. Cabaln, Oscar A.
CORRETAJE - Efectos respecto del corredor - Ejercicio manifiestamente daoso - Responsabilidad y
garantas - Daos y perjuicios

Nro. Sentencia: 92/2004
2 INSTANCIA.- Crdoba, septiembre 7 de 2004.
1.- Procede el recurso de apelacin?
2.- Que pronunciamiento corresponde?
1 cuestin.- El Dr. Griffi dijo:
1) Contra la sentencia de 1 instancia., cuya parte resolutiva ha sido transcripta
precedentemente, la parte demandada interpuso recurso de apelacin, el que, concedido,
hizo radicar la causa en esta instancia, en donde se cumplimentaron los trmites de ley.
La sentencia apelada contiene una relacin de causa que satisface las exigencias del art. 329
del CPCC. Crdoba, razn por la cual a la misma me remito, en homenaje a la brevedad.
2) El Sr. Oscar A. Cabaln se agravia en primer trmino por considerar que la sentencia bajo
examen contiene una fundamentacin aparente que la descalifica como solucin
jurisdiccional. Advierte que si bien se accion por la suma de $ 16.000, se condena a su
parte a abonar la suma de $ 6000 sin realizar ningn tipo de explicacin o fundamentacin
alguna respecto del monto del dao o cmo se llega a dicha cifra. Dice por otro lado, que el
juez a quo pretende que el corredor inmobiliario sea garante de la lealtad de las partes
contratantes en el cumplimiento de las obligaciones asumidas, cuando ste slo debe acercar
a las partes, siendo la suerte posterior del contrato ajena a su responsabilidad. Sostiene que
se parte de una premisa falsa al determinar que el demandado sea garante de un contrato
de locacin y que no se ha tenido en cuenta que la actora estuvo plenamente de acuerdo con
la solvencia de la locataria y su garante al momento de suscribir el instrumento. Finalmente,
al prosperar slo parcialmente la demanda, considera que las costas debieron ser impuestas
en proporcin al xito obtenido, siendo adems excesiva la regulacin de honorarios del
abogado de la parte actora.
3) Corrido el traslado de ley, la parte actora, por intermedio de su apoderado, el Dr. Gustavo
L. Liebau, lo contesta a fs. 602/608, pidiendo el rechazo de los agravios y la confirmacin de
la sentencia recurrida.
4) Antes de entrar al tratamiento de la cuestin, considero necesario efectuar unas
consideraciones generales, las que nos permitirn comprender la respuesta que brindaremos
a los agravios expresados por el demandado. A tal fin debemos recordar que el corretaje es
un contrato mediante el cual una persona encarga al corredor que le procure la conclusin de
un negocio determinado, ordinariamente un contrato. El corretaje es un contrato sui generis,
equiparable en cierta medida a la locatio operarum y que participa de los caracteres de la
locacin de servicio, o de la locacin de obra, como tambin del mandato y de la comisin;
sin que esta comunidad de algunos caracteres disminuya su definida individualidad y
autonoma jurdica. El corretaje se diferencia de la locacin de obra, porque en esta se
requiere un resultado til; de la locacin de servicio, donde se compromete la prestacin en
si misma, con prescindencia de todo resultado; del mandato y de la comisin, donde se
concluyen los actos jurdicos a nombre del principal.
35 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
La misin del corredor es la de interponerse entre la oferta y la demanda para ayudar,
promover y lograr la conclusin del contrato; sin tener facultades de representacin. Su
principal obligacin consiste -a travs del cumplimiento de los recaudos pertinentes- en
poner a las partes en condiciones de celebrar el acto jurdico con posibilidad de concrecin,
ya que no es el xito, sino la posibilidad de arribar al mismo lo que propende garantizar el
corredor pblico. Las partes retienen la facultad de aprobacin y confirmacin de lo hecho
por el corredor; sin perjuicio de que se convengan otras funciones (entre ellas, la de
verificacin de la identidad y solvencia de las partes), las que en definitiva no cambian la
naturaleza jurdica del corretaje. De todos modos, el corredor debe ejercer sus funciones
conforme a su conocimiento y criterio, debiendo siempre actuar dentro de los niveles de
prudencia (BJC. V. 189); quedando desvinculado por las contingencias posteriores que no
guarden nexo de causalidad con su obrar.
Ahora bien, conforme a lo expuesto y analizados los agravios a la luz de las constancias de
autos, llego a la conclusin que los mismos deben ser rechazados. En primer lugar debemos
referirnos a la actuacin del demandado Oscar A. Cabaln en la contratacin celebrada entre
la actora Evelina Charafedin (como locadora) y los Sres. Ana J. Giuliano y Marcelo E.
Ferreyra (como locataria y garante, respectivamente). El estudio de las pruebas nos lleva a
concluir que dicha actuacin no fue muy feliz, pues no slo que ha delegado en otras
personas la responsabilidad de averiguar los datos de los contratantes, sino que tampoco ha
detectado que el garante Marcelo E. Ferreyra presentaba como suyo un inmueble de
propiedad de un Sr. Seferino J. Ferreyra.
Estoy de acuerdo con el demandado que si la funcin del corredor es la de acercar a las
partes y que si son stas las que en definitiva celebran un contrato con su aprobacin y
confirmacin, aqul no tiene por qu cargar con las consecuencias del incumplimiento de
dicho contrato. No obstante ello, en nuestro caso, lo que se denuncia es que el contrato se
celebr por consejo del corredor y por los datos por l aportados a la Sra. Charafedin. Y si
tenemos en cuenta que, adems de ser contratado como corredor inmobiliario, el Sr. Oscar
A. Cabaln fue autorizado a administrar el inmueble de propiedad de la Sra. Charafedin;
comprometindose el primero a la promocin necesaria para la bsqueda de locatarios, a la
"evaluacin y anlisis del locatario y garante", a proporcionar asesoramiento legal y a exigir
nuevos avales y garantas (ver fs. 3); tenemos que convenir que tambin ha recibido un
"mandato", razn por la cual debi no hacer menos de lo que se le ha encargado, y menos
an, ejercerlo en forma manifiestamente daosa a su mandante. Y si as lo hace, debe
responder de los daos y perjuicios que se le ocasionan al mandante (art. 1904 del CCiv.).
En otros trminos, la Sra. Charaferadin dej en manos del Sr. Cabaln todo lo relativo a la
solvencia del locador y del garante; comprometindose ste a asesorarle en la celebracin
del contrato de locacin. No obstante lo dicho, estimo que en nuestro caso no se da un
incumplimiento total de lo encomendado; pudiendo slo achacarse que, de acuerdo a la
situacin econmica del locatario y del garante, en caso de incumplimiento, le resultaba ms
difcil a la locadora recuperar lo perdido. En otros trminos, no se puede decir que, porque la
locataria era una modista y el garante era un jubilado, el contrato no debi realizarse. Y para
realizarlo, como se hizo, la Sra. Charafedin no necesitaba asesoramiento del corredor
Cabaln, pues ella misma puede saber si le convena aceptar a dichas personas. Es cierto
que se deposit la confianza en el corredor; pero insisto que es la actora la que firm el
contrato. En definitiva, lo que puede reprochrsele al Sr. Cabaln es que no haya exigido
ms avales o mayores garantas; conducta sta que es jurdicamente sancionable, por
ocasionar perjuicio a los intereses de la actora, a travs de una relacin de causalidad
adecuada (aunque, repito, sea parcial) entre ese actuar y el dao producido.
En efecto, la ley provincial 7191 -que regula el ejercicio de la actividad profesional- en su
art. 13 -inc. d establece como obligacin de los martilleros y corredores: ... "Verificar la
certeza del ttulo invocado por el comitente, la identidad y la aptitud legal de ste para
celebrar el contrato de que se trate. En el caso de bienes cuya enajenacin estuviere sujeta
a leyes especiales de proteccin del adquirente, comprobar el cumplimiento de las
prescripciones tutelares. A tales fines, deber recabar de los registros, oficinas pblicas y/o
del comitente, la informacin necesaria".
Sobre este tema, y comentndose una legislacin similar a la de nuestra provincia, se ha
dicho que: "La ley 7021 y su modificatoria, la ley 9126 consideran obligatorio, tanto para el
martillero como para el corredor, "comprobar la existencia de instrumentos que acrediten el
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
36
ttulo invocado por el comitente, recabando, cuando se trata de bienes inmuebles, la
certificacin del Registro de la Propiedad sobre la inscripcin del dominio, los gravmenes y
embargos que reconocen aquellos" (art. 58, inc. 5 ); estableciendo el inc. 4 como obligacin
del corredor la de proponer los negocios con exactitud, precisin y claridad. Se ha sealado
que la finalidad tuitiva de la ley 7021 impone una hermenutica rigurosa y restrictiva en
beneficio de los intereses de los particulares a los que protege, pues toda ley ha de ser
interpretada en forma sistemtica y en funcin de los fines que se propone alcanzar;
agregndose que "no es admisible que la intermediacin apunte exclusivamente al cobro de
la comisin, desentendindose de los deberes de lealtad, probidad, cuidado y previsin que
el art. 1198 del CCiv. impone para la contratacin y, por ende, a los sujetos que en ella
intervienen, cualquiera sea su rol" (Mosset Iturraspe, "Responsabilidad profesional de los
martilleros y corredores", en JA. 1976-I-365).
5) Establecida la responsabilidad del demandado Oscar A. Cabaln, corresponde determinar
el importe que debe resarcir a la parte actora. En este punto, el demandado, al expresar
agravios, se queja porque la a quo lo condena a pagar la suma de $ 6000, "sin realizar
ningn tipo de explicacin y fundamentacin alguna respecto del monto del dao o por qu
frmula llega a la cifra de condena sin explicitarla fundadamente" (sic). Al respecto, estimo
que el demandado no advierte -o no quiere advertir- que la a quo ha fundamentado su
decisin manifestando que no puede admitir los rubros reclamados por la actora, ya que el
corredor no es un garante o fiador de las obligaciones contradas por la locataria; que no
puede garantizar el cumplimiento acabado de ningn contrato, por ms solvente que sean
los contratantes. Y si bien reconoce que el Sr. Cabaln ha incurrido en incumplimiento de sus
deberes de intermediario, aclara que ello no significa que deba abonar los alquileres impagos
y los gastos del juicio para recuperar la vivienda. Haciendo uso de un prudente arbitrio -sin
mencionar siquiera el dao moral- ha fijado el importe de los daos en una cantidad muy
inferior a la reclamada por la actora, quien ha aceptado tal resolucin. Respecto del "arbitrio
judicial" se ha dicho que "este acto creador del juez, se ofrece dentro de un marco ms o
menos amplio, segn que la previsin del caso ofrezca clara solucin o no en las normas a
aplicar...que ha de atenerse a la realidad, objetivamente, segn una crtica reflexin, cuya
eficacia ha de resultar necesariamente de su concordancia con las valoraciones vigentes,
segn la conviccin de la comunidad. En este orden de ideas, est de ms destacar la
jerarqua de la ciencia jurdica, como garanta de objetividad en el pensamiento del juez,
toda vez que en ella ha de encontrar el juez, en el ejercicio de su arbitrio, el auxilio necesario
para fundar su decisin en derecho". Luego se ... "admite el arbitrio judicial como un dato;
pero al mismo lo circunscribe a lo que realmente es, puesto que por extenso que resulte su
ejercicio, no excede la funcin judicial y se opera dentro de los lmites sealados a sta en el
ordenamiento jurdico; vale decir, su constante integracin en la labor inexcusable de
adecuacin de las normas generales, a travs de las circunstancias, y por sus elementos
jurdicamente relevantes del caso, mediante la norma individual, que es la sentencia en el
orden judicial" (Ernesto E. Borga, "Arbitrio Judicial", en Enciclopedia Jurdica Omeba, t. I, p.
758).
Por ltimo, el agravio referido a la imposicin de las costas tampoco puede ser admitido, ya
que existen circunstancias que impiden la aplicacin del criterio matemtico que propicia el
apelante. Efectivamente, debemos tener presente, en primer lugar, que quien gana -en
definitiva- el pleito es la actora. En segundo trmino, debe valorarse la conducta del
demandado, quien no slo limit su negativa al monto de los daos reclamados, sino que
tambin cuestion su existencia y nexo causal, sin arrimar prueba alguna en favor de sus
pretensiones. Es decir que si bien es cierto que se le otorg al actor menos de lo pedido, ello
qued en parte neutralizado con la conducta del Sr. Cabaln, quien -adems de negarlo
todo- no hizo ningn aporte para la resolucin de la causa.
Por las consideraciones que anteceden, considero que la sentencia apelada se ajusta a
derecho, razn por la cual corresponde su confirmacin.
Por todo ello, a la 1 cuestin, voto por la negativa.
La Dra. Lloveras dijo:
Que adhiere en un todo al voto emitido por el vocal preopinante.
37 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
El Dr. Granillo dijo:
Que adhiere en un todo al voto emitido por el vocal preopinante.
2 cuestin.- El Dr. Griffi dijo:
Propongo: 1) Rechazar el recurso de apelacin. 2) Confirmar la sentencia recurrida. 3)
Imponer las costas de la 2 instancia a la parte demandada, a cuyo fin se determinan los
honorarios del Dr. Gustavo L. Liebau en el ...% del mximo de la escala del art. 34 de la ley
8226; y los del Dr. Edgardo N. Pelozo en el ...% del mnimo de la misma escala.
La Dra. Lloveras dijo:
Que adhiere en un todo al voto emitido por el vocal preopinante.
El Dr. Granillo dijo:
Que adhiere en un todo al voto emitido por el vocal preopinante.
Por el resultado de la votacin precedente.
Se resuelve: 1) Rechazar el recurso de apelacin. 2) Confirmar la sentencia recurrida. 3)
Imponer las costas de la 2 instancia a la parte demandada, a cuyo fin se determinan los
honorarios del Dr. Gustavo L. Liebau en el ...% del mximo de la escala del art. 34 de la ley
8226; y los del Dr. Edgardo N. Pelozo en el ...% del mnimo de la misma escala.-
Protocolcese, hgase saber y bajen.- Abraham R. Griffi.- Nora Lloveras.- Abel Granillo.

EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
38
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 8
Citar Lexis N 30010949
Tribunal: C. Civ. y Com. Morn, sala 2
Fecha: 13/06/2002
Partes: Gmez, Irma D. v. Pagani, Oscar V.
CORRETAJE - Corredor inmobiliario - Responsabilidad - Omisin de incluir garantas en el contrato de
locacin - Ejecucin del fiador

2 INSTANCIA.- Morn, junio 13 de 2002.
El Dr. Calosso dijo:
1. Antecedentes. El juez de grado, a fs. 214/218 vta. dict sentencia definitiva en los
presentes actuados, en consecuencia rechaz la demanda incoada por Irma D. Gmez contra
Oscar V. Pagani, impuso las costas a la accionante en su calidad de vencida y difiri la
regulacin de honorarios para su oportunidad.
Contra esa forma de decidir la actora interpuso recurso de apelacin, a fs. 222, el que fue
concedido libremente a fs. 223 prr 1.
Llegados los autos a este tribunal desde Presidencia (fs. 242 punto 2) se orden a la
apelante expresar agravios dentro del trmino de diez das. A fs. 252/255 vta. la accionante
cumple debidamente con lo dispuesto por el art. 254 Ver Texto CPCC., argumentos que
fueron replicados por su contraria a fs. 258/260 vta.
Previo informe de la actuaria, a fs. 267 vta. se llam "autos para sentencia" providencia que
al presente se halla firme habilitando de esa forma a este tribunal a expedirse (conf. arts.
266 Ver Texto y 267 Ver Texto CPCC.).
2. Los agravios. La apelante sostiene que le causa agravio la sentencia en cuanto a que su
pretensin de responsabilizar al demandado no obedeci a garantizar la solvencia futura de
los garantes, sino por no tomar los recaudos que son costumbre tomar en el caso concreto,
es decir, la necesidad de dar en garanta un bien inmueble por la eventual insolvencia del
locatario.
Es que, a su entender, el demandado no ha cumplido con las normas emanadas de la ley
10973 Ver Texto modificada por ley 12125 Ver Texto en cuanto no ha existido buena fe y
transparencia en la contratacin ya que, como surge del expediente sobre cobro de
alquileres, los domicilios de los garantes resultaron falsos con lo que la ejecucin se vio
imposibilitada de proseguir con xito.
Agrega que de haberse incorporado como garanta un bien inmueble la responsabilidad del
demandado conclua una vez suscripto el contrato de locacin.
Dice, adems, haber probado todos los daos alegados en el escrito liminar con las
constancias de los autos sobre cobro ejecutivo y la testimonial producida en esta causa, lo
que demuestra su condicin social y nivel cultural.
Alude a la atribucin de responsabilidad del demandado diciendo que ella est dada por la
conducta de ste y por la actitud asumida durante el trmite del proceso y, en especial, en la
audiencia conciliatoria fijada en estos actuados.
En cuanto a la relacin de causalidad, ella resulta evidente porque la ejecucin se trab por
no haberse elaborado el contrato conforme a las pautas que la ley de fondo determina y la
39 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
costumbre inmobiliaria, por lo que el rechazo de la demanda no tiene fundamento serio que
la asista.
Por otro lado, sostiene que la sentencia adolece de defectos de interpretacin de las
probanzas producidas, en especial la forma en que tuvo su desarrollo la contratacin y
posterior frustrada ejecucin.
Al respecto, critica la sentencia diciendo que el juzgador ha dado a la confesin judicial un
valor absoluto prescindiendo de las reglas de la sana crtica ya que omite la consideracin de
otros medios producidos, afirmando que la actora contrat con libertad de accin y nada dijo
en lo que respecta a la forma en que fue sugerida a contratar por el demandado, pues se
prescindi de considerar que la actora no tiene verdadera libertad porque tiene
conocimientos escasos y limitados para contratar libremente ya que no est dedicada ni se
especializa en locacin inmobiliaria, por eso es que busc el asesoramiento del demandado.
Sigue su crtica sosteniendo que le ocasiona agravio la sentencia apelada, pues, indica que la
obligacin del martillero no es de medios sino de resultado, es decir, la de contratar de
manera segura, eficaz y con garanta de quien con solvencia moral interviene en el negocio,
pues no se le exigi, como errneamente lo sostiene el juzgador, solvencia a perpetuidad
porque ni siquiera se pudo intentar seriamente la ejecucin del contrato por adolecer de
datos esenciales que el demandado omiti incorporar al instrumento, como por ejemplo el
domicilio real de los deudores.
Luego indica que la decisin atacada vulnera el derecho de propiedad de la actora
reconocido, en parte, por la sentencia judicial (cobro ejecutivo) que se torna abstracta por el
acto irresponsable y omisivo del demandado que impide su concrecin.
Finalmente requiere, en caso de confirmarse la sentencia, que se la exima del pago de las
costas y gastos del proceso, ello en virtud de contar con beneficio de litigar sin gastos.
A su turno el apelado, al replicar los agravios descriptos (ver fs. 258/260 vta.), sindica a
dicha pieza de insuficiente, es decir que ella no cumple con lo dispuesto por el art. 260 Ver
Texto CPCC.; en su consecuencia requiere a este tribunal se declare desierto el recurso.
Luego, y a todo evento, procede a contestar el traslado conferido solicitando, por los
argumentos all vertidos, se rechace el recurso de apelacin deducido por la apelante y se
confirme el decisorio apelado.
3. La solucin desde la ptica del suscripto. Para dar comienzo al tema que fui convocado a
decidir debo tratar la desercin del recurso alegada por el demandado en su escrito de fs.
258/260 vta. respecto de la expresin de agravios que formulara la actora recurrente para
luego, de no ser ello as, entrar a considerar el recurso de apelacin deducido y llegar a la
solucin del caso.
a) Desercin del recurso. Debo decir que esta sala ha dicho en reiteradas oportunidades que:
"...es imprescindible, a los efectos de abrir la posibilidad revisora de los tribunales de alzada,
que el apelante exponga claramente las razones que a su juicio tornaran injusta la solucin
adoptada por el juzgador de la instancia anterior, a cuyo fin debe proveer a la instancia
revisora de argumentos contrapuestos a los invocados por el juzgador, para poder cotejarlos
y as ponderar el error de juzgamiento, que -en el caso concreto- se atribuye al sentenciante
(conf. esta sala, voto del Dr. Conde, en causas 24783, RS 178/1990; 27537, RS 74/1992;
31702, RS 147/1994, entre otras)
El embate contra la sentencia de 1 instancia llevado a cabo por medio del memorial -o
expresin de agravios, en su caso- debe ser concreto, preciso y claro; en una palabra,
suficiente, dado que en el sistema dispositivo que nos rige, esta pieza procesal se erige como
cua que tiende a romper el fallo atacado, pero para ello, atento el adagio tantum devolutum
quantum apellatum, hace falta que el quejoso ponga de manifiesto los errores de la
providencia impugnada.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
40
Si este embate no se cumple o se lleva a cabo en forma deficitaria, el decisorio deviene
firme, ya que es el atacante quien a travs de su expresin de agravios fija el mbito
funcional de la alzada, la que no est facultada constitucionalmente para suplir los dficit
argumentales, ni para ocuparse de las quejas que ste no dedujo (causa 22242, RS
44/1989).
Sentado lo cual debo estudiar el caso concreto y as observo que el escrito de fs. 252/255
vta., ms all de compartirse o no lo all expresado, cumple con los recaudos previstos por el
art. 260 Ver Texto del ritual, ello toda vez que con los argumentos vertidos se proporciona al
tribunal fundamentos contrapuestos a los tenidos por el juzgador al sentenciar, lo que
posibilita a esta alzada comenzar con la revisin del fallo.
Por estas consideraciones juzgo que la peticin del demandado que versa sobre la desercin
del recurso ha de ser desestimada, lo que as dejo propuesto.
b) Recurso de apelacin deducido por la actora: responsabilidad del corredor. He de referir,
en principio, a las funciones que el corredor ha de cumplir como agente auxiliar del comercio,
ello por cuanto tal como qued trabada la litis la accin se enrola en la responsabilidad que
presuntamente le cupo al demandado Oscar V. Pagano por no cumplir lo dispuesto en el art.
52 Ver Texto inc. a ley 10973, modificada por ley 12125 Ver Texto , respecto de los defectos
en la confeccin del contrato de locacin suscripto por la Sra. Irma D. Gmez con la locadora
Mirta D. Lujn Moreno y sus fiadores.
Para ello debo decir que la funcin del corredor, a diferencia con la del martillero, quien
acta como comisionista o mandatario, consiste en facilitar el contacto entre el comitente y
la persona que ste necesita para llevar a cabo el contrato proyectado, mediante retribucin
de su tarea, interviniendo entre la oferta y la demanda (Lapa, "Martillero pblico adaptado a
la ley 20266 Ver Texto ", ps. 42, 43, Ed. Depalma).
Es decir, que la actuacin o gestin de este agente auxiliar del comercio lo que tiende es a
facilitar o promover la concertacin de un contrato, pero no concluye el negocio que interesa
a las partes aunque sea l quien lo haya propuesto, puesto que los contratantes, llegado el
momento de concertar la operacin, intervienen entre s en forma directa y es ah donde
precisamente concluye la actuacin del corredor ya que ste no tiene representacin de las
partes o de una de ellas.
Se ha dicho que: "La labor del corredor pblico es la intermediacin entre la oferta y la
demanda, poniendo en contacto o aproximando a las personas que tienen inters en hacer
un negocio, facilitndoles su conclusin, o sea que su misin es simplemente aproximar a las
partes facilitando la concertacin de operaciones o contratos comerciales o civiles, que
concluyen directamente sus titulares" (conf. C. Civ. y Com. La Plata, sala B 79862, RSD
48/1995).
En cuanto a la responsabilidad de los martilleros y corredores se ha sustentado que la misma
es, en principio, contractual, o sea, derivada del incumplimiento del previo contrato que
habr de existir entre aqullos y su cliente. En el caso de los corredores, asumen una
obligacin de resultado que se mide no por el empeo puesto en el cumplimiento sino por el
xito obtenido, cual es la concrecin del negocio con relacin al cual intermediaran acercando
a las partes (conf. Cazeaux - Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. V, p. 688).
Tal como lo determin el juzgador en la sentencia, hoy recurrida, los presupuestos de esta
responsabilidad civil se traducen en cuatro: a) la existencia de un dao causado, requisito
indispensable para que se suscite una pretensin resarcitoria, puesto que si no hay perjuicio
no hay responsabilidad; b) la antijuridicidad o ilicitud, que tratndose de martilleros o
corredores puede producirse por violacin a las normas referidas al desempeo o ejercicio de
sus funciones propias previstas en el Cdigo de Comercio y en las leyes locales, como en el
caso, la ley 10973 Ver Texto y su modificatoria 12125 Ver Texto que regula las obligaciones
y derechos de stos; c) la relacin de causalidad entre el obrar humano violatorio del
ordenamiento jurdico y el dao, es decir que debe mediar relacin causal entre el
incumplimiento y el dao; y d)un factor de atribucin subjetivo u objetivo que la ley repute
apto e idneo para, en cada caso, asignar la responsabilidad uno o ms sujetos.
41 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Resulta necesario, a los fines de determinar la responsabilidad, que se conjuguen los tres
primeros presupuestos analizados con el factor de atribucin de responsabilidad, que en el
presente, siendo que la obligacin que asume el corredor es de resultado, la atribucin de
responsabilidad ha de ser la objetiva, la que, al decir de la doctrina, es de garanta con
sustento normativo en los arts. 1197 Ver Texto y 1198 Ver Texto CCiv.
En este sentido, tal como lo sostuvo el juez de grado en la sentencia recurrida, esta sala ha
sostenido con voto en primer trmino del suscripto en causa 42927 RS 242/2000 que:
"...bien vale recordar como premisa las palabras de Jorge Mosset Iturraspe, al decir que:
`...No es admisible que la intermediacin apunte exclusivamente al cobro de la comisin,
desentendindose de los deberes de lealtad, probidad, cuidado y previsin, que el art. 1198
Ver Texto CCiv. impone para la contratacin y, por ende, a los sujetos que en ella
intervienen, cualquiera sea su rol...'" (Mosset Iturraspe, Jorge, "Responsabilidad profesional
de los martilleros y corredores" en su obra "Estudios sobre responsabilidad por daos"", Ed.
Rubinzal-Culzoni, 1980, t. I, p. 329).
"De manera tal que las obligaciones y responsabilidades que el martillero asuma lo sern en
el marco de esta caracterizacin y en confluencia con los principios de la responsabilidad civil
y el marco normativo procesal que le impone las cargas y sanciones especficas".
Todo ello me traslada a merituar la prueba producida en las presentes actuaciones,
valorando aquellas que resultan esenciales y decisivas para fallar (art. 384 Ver Texto y
concs. CPCC.).
De la prueba confesional en la que la parte actora absolvi posiciones, a fs. 174, a tenor del
pliego que luce a fs. 173, se desprende que: suscribi un contrato de locacin el 5/12/1994,
que la locataria era la Sra. Mirta D. Lujn Moreno, que lo suscribi con absoluta libertad, que
percibi el importe perteneciente al depsito, mes adelantado y arriendos respecto a los
meses de enero, febrero, marzo y abril de 1995, que nunca requiri de la locataria la
constitucin de nuevas garantas, que prest conformidad con las clusulas y condiciones
contractuales establecidas en el contrato de locacin celebrado en la fecha supra indicada,
ampliando que en ese momento estaba de acuerdo y no pens que no le iban a pagar ms
(posiciones 1, 2, 3, 4, 5, 7 y 8).
Asimismo, del contrato de locacin que luce a fs. 38/39 surgen los datos personales y
domicilios de todas las partes, en especial los de los garantes, quienes tambin exhibieron
recibo de sueldo expedido por el INSSJP. (Sr. Caruso), certificacin de ingresos extendida
por el Consejo Profesional de Ciencias Econmicas (Sr. Assad) y un contrato de locacin cuyo
destino era para el establecimiento comercial de compra, venta y consignacin de
automviles (Sr. Esquivel).
De ello se desprende que el aqu demandado ha actuado con lealtad, probidad, cuidado y
previsin tal como lo impone el art. 1198 Ver Texto CCiv., como as tambin observ
fielmente lo dispuesto por el art. 52 Ver Texto inc. a aps. 3 y 4 ley 10973 modificada por ley
12125 Ver Texto que regula la profesin de los martilleros y/o corredores pblicos, es decir,
que su tarea concluy al haber aproximado a las partes para celebrar el contrato de locacin
quienes, estando de acuerdo con las condiciones y garantas que ofrecieron los fiadores, lo
materializaron, destacando, tal como lo dijera precedentemente, que la actora ha actuado
con libertad al suscribir el mismo conforme ella misma lo reconociera, es decir que sobre ella
no ha actuado fuerza exterior que no le permitiera elegir u optar (conf. art. 897 Ver Texto
CCiv.); en consecuencia, quedan desvanecidos los argumentos tendientes a establecer que la
actora actu sin libertad por escasos conocimientos en locacin inmobiliaria.
Adems he de sealar que igual suerte han de correr aquellos fundamentos tendientes a
responsabilizar al demandado por no incorporar una garanta inmobiliaria, pues tal como
surge de la prueba confesional, a la que hiciera referencia, la aqu actora no slo ha actuado,
en la celebracin del mismo, con libertad aceptando las condiciones y clusulas all insertas
sino, tal como sta lo ha admitido, no requiri nuevas garantas que avalaran el mismo
(conf. art. 2001 Ver Texto CCiv.), razn por la cual no se puede endilgar responsabilidad
alguna al aqu demandado ya que, tal como lo expresara precedentemente, ste ha dado
cabal cumplimiento con las normas de fondo y ley 10973 Ver Texto (modificada por ley
12125 Ver Texto ) ejerciendo as su funcin especfica, pues propuso el negocio con
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
42
exactitud, claridad y precisin (art. 52 Ver Texto inc. a ap. 4 ley 10973) y as fue aceptado
por la actora.
Lo hasta aqu expuesto me lleva a la firme conviccin de que el demandado no resulta
responsable por el incumplimiento por parte de la locataria y sus fiadores del abono de los
cnones locativos, ya que, al contrario de lo opinado por el juez de grado, aqul asumi una
obligacin de resultado o garanta que se concluy cuando los vinculados en el contrato de
locacin suscribieron el mismo; es por ello que juzgo que ha de confirmarse el fallo apelado,
lo que as dejo propuesto.
Por otro lado debo decir que queda patentado an ms el cumplimiento, por parte del Sr.
Oscar V. Pagani, de los deberes del corredor enmarcado en el art. 52 Ver Texto inc. a en
especial el ap. 3 ley 10973 y su modificatoria ley 12125 Ver Texto y su consecuente
exoneracin de responsabilidad si nos remitimos al anlisis de los autos caratulados:
"Gmez, Irma v. Lujn Moreno, Mirta s/ejecutivo", que en este acto tengo a mi vista, del que
se desprende que la locataria y los fiadores fueron intimados en los trminos del art. 523 Ver
Texto CPCC., compareciendo la primera a fs. 30 y el fiador Caruso, a fs. 41. El Sr. Esquivel
fue debidamente intimado, as surge de la diligencia que obra a fs. 34 y vta. siendo dirigida
la misma al domicilio denunciado en el contrato de locacin y finalmente el Sr. Assad, en
virtud de la peticin formulada por la aqu accionante, a fs. 47 y vta. se lo notific bajo su
responsabilidad segn se desprende de la cdula que luce a fs. 52/53. Luego de ello a fs. 55
y vta. el juez de grado tuvo, ante la incomparecencia de los Sres. Esquivel y Assad, por
reconocidas las firmas del contrato de locacin y orden la intimacin de pago por las sumas
all fijadas, lo que se materializ, respecto a los fiadores, con los mandamientos que se
encuentran glosados a fs. 64, 65/66 y 108 y vta. A fs. 81 y vta. se present, mediante
gestor, el Sr. Caruso quien opuso la defensa de pago, a fs. 94 ste ratifica lo actuado a fs.
81 y vta. y denuncia como domicilio real el mismo que declar en el contrato de locacin. A
fs. 124/125 vta. se rechaz la excepcin opuesta y se mand llevar adelante la ejecucin
contra la locataria y sus fiadores (la bastardilla me pertenece).
Es decir, que resulta errnea la apreciacin de la quejosa en cuanto a que el corredor no ha
dado cumplimiento a las directivas emanadas del art. 52 Ver Texto inc. a ap. 3 ley 10973
(mod. por ley 12125 Ver Texto ), pues el domicilio de los fiadores que fue denunciado en el
contrato result ser el mismo que el plasmado en las diligencias antes referidas.
Ello constituye un argumento ms para rechazar el recurso y confirmar la sentencia de
grado; ello por cuanto, tal como qued demostrado, el corredor ha dado cumplimiento a los
deberes que hacen a su funcin desvinculndose as de toda responsabilidad. Es ms, el
demandado no tiene por qu responder por el incumplimiento que la locadora y sus fiadores
han materializado, respecto a la obligacin por ellos contrada teniendo en cuenta, por otro
lado, que en el expediente referido precedentemente ya se ha dictado sentencia
condenatoria contra estos ltimos. Es as que pondero que, a mi modo de ver, no se
encuentra violado el derecho de propiedad denunciado por la quejosa en su expresin de
agravios (conf. art. 17 Ver Texto CN.).
En suma, por lo hasta aqu expuesto no encuentro el perjuicio que dice la actora haberle
causado el demandado por su obrar omisivo, es ms, considero que ste ha actuado
conforme la funcin asignada arrimando con xito a las partes para la concrecin del
contrato, previo cumplimiento de lo normado por la ley 10973 Ver Texto (modificada por ley
12125 Ver Texto ), art. 52 Ver Texto inc. a aps. 3 y 4, pues no puede responsabilizarse al
corredor por hechos sobrevinientes a la concrecin del contrato, en el caso, la falta de
cumplimiento de las obligaciones asumidas por la locataria y sus fiadores, por lo que debe
confirmarse el dispositivo sentencial apelado, lo que as dejo propuesto.
Prrafo aparte merecen los agravios vertidos respecto a la eximicin de costas contenidos en
la expresin de agravios fundada en el beneficio de litigar sin gastos, oportunamente
otorgado a dicha parte; ello por cuanto tal como lo sostuvo esta sala en causa 34389, RS
43/1996 en voto del Dr. Conde, al que adher: "la circunstancia de litigar con beneficio de no
pagar los gastos no significa que, si resulta vencido en la litis, no se le impongan las costas.
Las costas se imponen igual -art. 68 Ver Texto CPCC.-, lo que ocurre, en virtud del beneficio,
es que el as condenado estar exento de su pago hasta que mejore de fortuna -art. 83 Ver
43 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
Texto CPCC.-. Esta norma se enhebra en su finalidad con las contenidas en los arts. 799 Ver
Texto y 800 Ver Texto CCiv.".
Ello sentado, si bien es cierto que a la aqu recurrente se le ha concedido beneficio de litigar
sin gastos a fs. 62 de los autos homnimos sobre dicha materia, que en este acto tengo a mi
vista, resolucin que se encuentra consentida, no lo es menos que dicha circunstancia no
resulta idnea para eximirla del pago de las costas, pues aqu resulta perdidosa, en
consecuencia, ha de ser aplicado el criterio objetivo de la derrota consagrado por el art. 68
Ver Texto del ritual, sin perjuicio que ella se encontrara exenta de su pago hasta que mejore
de fortuna.
Por lo que dichos argumentos han de ser desestimados, lo que as dejo propuesto.
4. Conclusin. De ser compartidos los argumentos por m vertidos en el presente voto,
propongo a mis colegas: 1) Rechazar la desercin requerida por el demandado respecto al
recurso de la accionante; 2) Rechazar el recurso de apelacin deducido por la actora y, en
consecuencia, confirmar el fallo apelado; 3) Imponer las costas a la actora en su calidad de
vencida (art. 68 Ver Texto CPCC.); y 4) Diferir la regulacin de honorarios para su
oportunidad (art. 31 Ver Texto decreto ley 8904/1977).
Lo expuesto me lleva a votar en la cuestin propuesta por la afirmativa.
A la misma cuestin el Dr. Gallo, por iguales consideraciones y fundamentos a los expuestos
precedentemente, adhiri votando tambin por la afirmativa.
Conforme al resultado obtenido en la votacin que instruye el acuerdo que antecede, se
rechaza la desercin requerida por el demandado respecto al recurso de la accionante; se
rechaza el recurso de apelacin deducido por la actora y, en consecuencia, se confirma el
fallo apelado. Costas de alzada, a la actora vencida (art. 68 Ver Texto CPCC.). Se difiere la
regulacin de honorarios para su oportunidad (arts. 31 Ver Texto y 51 Ver Texto decreto ley
8904/1977).- Severo J. Colosso.- Jos L. Gallo (Sec.: Gabriel H. Quadri).
CORRETAJE AR_JA004
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
44
m5 | material | IC
i n f or ma c i n c ompl e me n t a r i a 9
45 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
46
47 EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
actividades m5
m5 | actividad 1
Poniendo en duda
Agustn Hammer lleg contento a las oficinas porque en el remate privado
realizado en el corraln de materiales del Sr. Juan Arena, obtuvo buenos
honorarios como consecuencia del xito de la misma. Pero poco le dur la
alegra al presentarse un caballero que dijo ser quien ayud a que las ofertas
subieran al intervenir l en la puja, por lo que consideraba que le corresponda
un 10 % de lo que hubiere obtenido de ganancias.
Agustn sostiene que no lo conoce y que aunque lo conociera, no le corresponde
hacerlo porque su actuar sera considerado una falta a las reglas ticas de la
profesin.
1.- Agustn est convencido que se encuentra obrando conforme a las normas
ticas. Qu le dira usted ante tal convencimiento?
m5 | actividad 2
Ricardo se va
Ricardo Rodrguez, uno de sus socios los llam a una reunin. En ella les avis
que decidi separarse de la sociedad y abri una nueva inmobiliaria.
Al poco tiempo, ustedes se encuentran que est divulgando informacin
profesional que se refieren a sus clientes. Adems ha enviado a su clientela
propaganda tendiente a incorporarlos como propios.
1.- Qu recursos legales utilizara para hacer cesar las prcticas de su ex
-socio?
2.- En qu in conducta estara incurriendo?
A
1
m5 | actividad 2 | AA
a s i s t e n t e a c a d mi c o 1
Revise las disposiciones del Cdigo Penal y del Cdigo de Comercio.
Art 122 del Estatuto del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la
Provincia de Crdoba.
m5 | actividad 3
Y pareca tan honesto...
En los autos caratulados Jurez, Jos c/ Martn, Juan- Daos y Perjuicios que
se tramitan ante los Tribunales Federales, en los cuales Agustn Hammer ha
procedido a secuestrar los bienes embargados al demandado, que consistan en
una coleccin de armas antiguas, dos pinturas de Soldi, un juego de escritorio
estilo victoriano de roble americano y un auto Ford Fiesta. Los sita en el
depsito del Sr. Gmez.
EDUBP | MARTILLERO | tica profesional - pag.
48
Ese sbado, Agustn tena un casamiento al medioda en un campo ubicado en
las afueras de la ciudad y, a ltimo momento el mecnico le inform que el auto
de su propiedad no iba a estar listo. En ese preciso instante, Hammer record el
Ford Fiesta y, sin dudarlo, se dirigi al Depsito, lo sac y parti a la boda. Un
par de kilmetros antes de llegar, choc de atrs a otro vehculo y pens.... hoy
no es mi da!!!!! Cunta mala suerte!!!!!
Qu consecuencia le puede acarrear a Agustn su proceder?
glosario m5
Catlogo: Lista ordenada de sucesos, personas o cosas.
Desleal: Que obra sin lealtad.
Fidelidad: Observancia de la fe debida a otro. Exactitud en la ejecucin de
algo.
eval uaci n
La versin impresa no incluye las auto-evaluaciones parciales. Las mismas se
encuentran disponibles desde su CD-ROM de materias.

You might also like