DOMAXIS SA - Cahier Des Charges - 2011

CAHIER DES CHARGES ET PRESTATIONS
Immeubles Collectifs Neufs

2011

DIRECTION DE LA MAITRISE DOUVRAGE

Indice 0

DOMAXIS
DOMAXIS - Cahier des charges - 2011.doc page 2 / 39

SOMMAIRE

I LES ESPACES EXTERIEURS ......................................................................................... 5
1. LIMITES..................................................................................................................................................... 5
1.1. Priv / public..........................................................................................................................5
1.2. Priv / priv ...........................................................................................................................5
2. TRAITEMENT DES PIEDS DIMMEUBLES ....................................................................................................... 5
3. JARDINS ET TERRASSES PRIVATIFS A REZ-DE-CHAUSSEE............................................................................ 5
4. VOIRIES .................................................................................................................................................... 6
5. CHEMINEMENTS PIETONS........................................................................................................................... 6
6. AIRES DE STATIONNEMENT EXTERIEURES................................................................................................... 6
6.1. Vhicules...............................................................................................................................6
6.2. 2 roues ..................................................................................................................................6
7. ESPACES VERTS ET PLANTATIONS ............................................................................................................. 7
7.1. Engazonnement ....................................................................................................................7
7.2. Plantation ..............................................................................................................................7
7.3. Arrosage................................................................................................................................7
7.4. Jardins familiaux....................................................................................................................8
8. AIRES DE JEUX DES ENFANTS .................................................................................................................... 8
9. ECLAIRAGE EXTERIEUR ............................................................................................................................. 8
10. SIGNALETIQUE .......................................................................................................................................... 8
II CLOS - COUVERT ........................................................................................................... 9
1. FAADES................................................................................................................................................ 10
2. MENUISERIES EXTERIEURES .................................................................................................................... 11
3. TOITURES ............................................................................................................................................... 12
III PARTIES COMMUNES ET LOCAUX TECHNIQUES..................................................... 13
1. LES HALLS D'ENTREE .............................................................................................................................. 14
2. CIRCULATIONS COMMUNES ET PALIERS D'ETAGE...................................................................................... 15
3. ESCALIERS COMMUNS ET CAGES D'ESCALIER........................................................................................... 16
4. PARKING COLLECTIF EN SOUS-SOL .......................................................................................................... 17
5. CIRCULATIONS PIETONNES DES PARKINGS............................................................................................... 18
6. PARKINGS BOXES.................................................................................................................................... 18
7. LOCAUX DE COLLECTE ORDURES MENAGERES ......................................................................................... 19
8. LOCAUX D'ENCOMBRANTS....................................................................................................................... 20
9. LOCAUX MIXTES - VOITURES D'ENFANTS/VELOS........................................................................................ 20
10. LOCAUX DE SERVICE ET DENTRETIEN...................................................................................................... 21
11. ESPACE DACCUEIL.................................................................................................................................. 21
12. CAVES.................................................................................................................................................... 22
13. COMBLES INACCESSIBLES....................................................................................................................... 22
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IV LOGEMENTS................................................................................................................. 23
1. CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS...................................................................................................... 23
1.1. Orientation et clairement ...................................................................................................23
1.2. Rpartition des logements ..................................................................................................23
1.3. Nombre de logements par cage d'escalier..........................................................................23
1.4. Rpartition des types de logement par escalier..................................................................23
1.5. Surfaces types et rpartition ...............................................................................................23
2. TYPOLOGIE DES PIECES........................................................................................................................... 25
2.1. ENTREE - DEGAGEMENT.................................................................................................26
2.2. SJOUR..............................................................................................................................27
2.3. CHAMBRE ..........................................................................................................................28
2.4. CUISINE..............................................................................................................................29
2.5. SALLE DE BAINS ...............................................................................................................30
2.6. SALLE DEAU .....................................................................................................................31
2.7. WC ......................................................................................................................................32
3. AGENCEMENT INTERIEUR......................................................................................................................... 33
3.1. Cloisonnement des pices ..................................................................................................33
3.2. Cloisonnement des gaines techniques ...............................................................................33
4. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES : LES SURFACES ANNEXES .................................................................. 33
4.1. Balcons et loggias et terrasses ...........................................................................................33
4.2. Celliers ................................................................................................................................33
4.3. Combles ..............................................................................................................................33
V EQUIPEMENTS TECHNIQUES IMMEUBLE ET LOGEMENTS..................................... 34
1. COMPTAGES EAU, ELECTRICITE ET GAZ................................................................................................... 34
1.1. Comptage deau..................................................................................................................34
1.2. Comptage lectrique ...........................................................................................................34
1.3. Comptage gaz.....................................................................................................................34
2. TELEPHONE, TELEVISION ET RESEAU CABLE............................................................................................. 34
2.1. Tlphone parties communes.............................................................................................34
2.2. Tlvision et rseau cbl ..................................................................................................35
2.3. Rseaux de communication intrieurs aux logements .......................................................35
3. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE.................................................................................................... 35
4. ALARMES TECHNIQUES............................................................................................................................ 35
5. CHAUFFAGE ET ECS............................................................................................................................... 35
5.1. Chauffage individuel............................................................................................................36
5.2. Chauffage collectif...............................................................................................................36
5.3. Logements 2 pices ............................................................................................................37
6. ENERGIES RENOUVELABLES.................................................................................................................... 37
7. ASCENSEUR............................................................................................................................................ 37
7.1. Equipements et caractristiques minimales gnrales.......................................................37
7.2. Systme de commande et de contrle................................................................................37
7.3. Cabine.................................................................................................................................38
7.4. Portes de cabine et palires................................................................................................38
VI ANNEXE - liste des surfaces remarquables................................................................ 39
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RECOMMANDATIONS GENERALES

Le prsent document a pour objectif de dfinir le cahier des charges en termes de
programmation, de conception et de prestations techniques.
Destin accompagner la note programme remise au matre d'uvre ds le dbut de la
conception et jusqu' la ralisation du programme, lquipe de Matrise duvre devra intgrer
dans ses tudes les principes de conception suivants :

La qualit dusage du btiment : le btiment sera adapt aux besoins des
habitants, pens pour son utilisation quotidienne et conu de manire procurer un
sentiment de bien-tre pour le rsident. La qualit dusage est la premire exigence
ne pas oublier car le btiment est avant tout construit pour ses occupants.
Lconomie de projet : les projets sont contraints par des paramtres conomiques
de faisabilit. Ds lors, il convient de concevoir un btiment avec un coefficient de
forme optimal (cf. annexe). Le rendement surface habitable sur surface hors uvre
nette relle ne sera pas infrieur 0,82.
Le cot global : il doit tre tenu compte dans le choix des produits et quipements
proposs la fois de la dpense initiale mais aussi des dpenses futures qui
interviendront sur la dure de vie de louvrage.
La prennit : durabilit des matriaux.
La prfrence pour les matriaux recyclables et recycls : une note prcisant
limpact environnemental des matriaux devra tre fournie.
Le respect des nouvelles normes daccessibilit aux handicaps : il est rappel
que laccessibilit aux handicaps concerne les logements et parties communes
mais aussi les accs aux btiments depuis lespace public.

Le programme immobilier devra rpondre aux objectifs suivants :
Environnemental : lensemble immobilier devra obtenir le label Habitat &
Environnement, profil A, dlivr par le Cerqual.
Energtique :
o Il devra pouvoir tre not en Classe B vis vis du Diagnostic de Performance
Energtique avec lobtention dun label HPE voir THPE selon les besoins.
Lorientation et la compacit du btiment contribueront ce rsultat
o Ltude de faisabilit technico-conomique sur les sources dapprovisionnement
en nergie sera mene en phase montage avant-projet et jointe la demande de
permis de construire. Cette tude permettra au Matre dOuvrage dvaluer
notamment lopportunit de recourir des nergies renouvelables.
Consommation deau : en vue datteindre une conomie de consommation deau
denviron 20% par rapport une rsidence de mme gnration il devra tre mis en
uvre le comptage individuel avec facturation directe au locataire ainsi que tout
dispositif permettant de gnrer des conomies sur ce sujet : robinetterie chasse
deau rcupration des eaux de pluies.
Confort : le label QUALITEL devra tre obtenu.
Economie de charge : lobjectif est de rduire de 10% les charges locatives par
rapport une rsidence de mme gnration. Leffort devra porter essentiellement
sur la matrise des cots de gestion des lments suivants : espaces verts, clairage
commun, nettoyage des parties communes, gestion des ordures mnagres.

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I LES ESPACES EXTERIEURS
1. LIMITES
1.1. Priv / public
Les limites entre lespace public et lespace priv seront clairement identifies afin de marquer
les limites rsidentielles du programme.
La conception des espaces extrieurs doit galement permettre de dfinir une hirarchie des
espaces sans ambigut dusage, de fonctionnement ou de gestion.
En cas de retrait du btiment par rapport lalignement, il sera mis en place une
clture lourde avec mur bahut ou soubassement de 0,60 m + serrurerie. Le muret
nest cependant pas une obligation. En fonction de lenvironnement urbain la
serrurerie peut tre toute hauteur. La conception du muret et de la grille devra viter
de crer les conditions dun stationnement des personnes. Laccompagnement par
une haie vgtale est possible ; cette haie peut tre constitue de diffrentes
espces.
Les portails daccs pitons seront clairement positionns (De prfrence un
vantail). La commande douverture se fera partir dune platine anti-vandale avec
clavier cod et lecteur de badge VIGIK sur systme ventouse.
1.2. Priv / priv
Sauf contre-indication rglementaire, les limites entre parcelles seront identifies par une
clture de hauteur minimum 1,50 m format treilles souds plastifis de couleur verte type axial
ou quivalent sur plot et renforcement. Laccompagnement par une haie vgtale est possible.

2. TRAITEMENT DES PIEDS DIMMEUBLES
Lintimit des personnes devra tre privilgie au niveau des pices principales rez-de-
chausse. Pour cela le btiment sera soit en retrait avec un cran par haie vgtale, soit
surlev de 0,80 m si cela ne conduit pas supprimer un tage. En cas dimpossibilit de
surlvation, il ny aura pas de sjour orient sur rue.
En cas de dbords des immeubles par rapport la faade (toiture, balcon) la surface
sera traite en minral. Si le dbord est faible il sera plant des arbustes loigns de
la faade, qui recouvriront terme lespace non arros.

3. JARDINS ET TERRASSES PRIVATIFS A REZ-DE-CHAUSSEE
Pour ceux situs sur rue, ils seront traits en minral ou en vgtal selon lenvironnement.
Les jardins seront limits entre eux par une clture grillage de hauteur 1,20 m
double dune haie vgtale dense. Cette haie sera situe ct extrieur autant que
possible.
Les jardins privatifs feront entre 3 et 8 m de profondeur avec une surface infrieure
70 m. En de des 3 m ils seront essentiellement minraux.

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4. VOIRIES
Le circuit des voies de desserte internes pour vhicules sera conu de manire mnager la
possibilit de rtrocder ces voies la collectivit locale. Elles devront rpondre aux critres
dune voirie publique et intgrer les obligations rglementaires en matire de dfense incendie
(voies chelles).
Lamnagement de la voie permettra dempcher le stationnement non organis.

Voirie pompiers
Elle devra tre traite pour empcher de faon absolue le stationnement sauvage.
Une signaltique complte sera mise en place. La voirie Pompiers ne sera jamais
positionne au dessus douvrages btis, enterrs ou non.
5. CHEMINEMENTS PIETONS
Les cheminements pitons seront tracs au plus direct. Ils pourront tre en btons balays,
enrobs, pavages ou briques sur champ et permettront le cas chant le passage des
containers O .M.
Seront proscrire les matriaux lisses et drapants, les revtements stratifis, les
dalles sur plots, dalles de gravillons lavs, les revtements stabiliss et les bordures
affleurantes avec les espaces plants.

Les cheminements seront clairs sans que cet clairage soit une gne pour les logements.
Leurs revtements ne devront pas tre bruyants lutilisation.
6. AIRES DE STATIONNEMENT EXTERIEURES
6.1. Vhicules
Non boxes
Elles seront localises le plus prs possible des entres dimmeubles. La desserte de ces
aires sera aise. Les aires de stationnement devront tre traces, numrotes (si louables) et
claires. Les emplacements feront si possible 2,40 m de large et au minimum 2,30 m x
5,00 m.
Boxes
Une attention particulire sera porte la bonne intgration architecturale, urbaine et
paysagre de lensemble (volumes et faades). Les boxes seront traits comme un lment
part entire du projet.
Les dimensions intrieures souhaites sont 3,00 m x 5,50 m. En de de 2,70m les boxes
sont proscrits.

6.2. 2 roues
Des aires de stationnement pour 2 roues pourront tre cres en surface selon les spcificits
du programme.

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7. ESPACES VERTS ET PLANTATIONS
Le volet paysager du projet devra tre trait avec soin. Le matre douvrage attend une valeur
paysagre de ses espaces verts mais avec une facilit dentretien. La gestion de leau devra
tre pense lors de la conception (surfaces permables fosss plants).
Laccs aux espaces verts communs devra tre tudi depuis la voie publique pour
permettre le passage de tondeuses, voire ventuellement de vhicules dentretien.
En cas despaces clturs de pelouses, un portail daccs largeur 1,20 m mini sera
prvu. Pour les surfaces plantes cltures, la largeur du portail sera de 2,00 m.
Pour faciliter leur entretien, les espaces verts seront regroups et non morcels. Ils
seront accessibles depuis les parties communes.
Les espces et varits de plantes, vgtaux et arbres de haute tige implants dans
les zones seront choisis en fonction de la qualit des sols et lon privilgiera des
espces champtres ou rustiques, peu consommatrices en eau et dentretien
simplifi. Lemploi de conifres sera limit.
La palette vgtale doit tre tablie sur la base de sujets existants dans
lenvironnement ayant fait la preuve de leur longvit. Elle comportera une base de
vgtaux persistants (pour maintenir une vgtalienne du site en priode hivernale)
et darbustes fleurissement et/ou feuillage intressant pour marquer le fil des
saisons.
Les abords des btiments seront traits en minral ou hrisson afin de prvenir de
tout rejaillissement sur les faades.

7.1. Engazonnement
Lengazonnement des petites surfaces et des pentes fortes sera vit en lui prfrant des
plantes tapissantes.

7.2. Plantation
En pleine terre
Toutes les essences seront soumettre au Matre dOuvrage pour validation.
Arbres : La fosse de plantation sera dimensionne selon les besoins de larbre
plant. On vrifiera les distances de plantation par rapport la faade en fonction de
la taille de larbre adulte.
Arbustes : Les pineux en pied dimmeuble type Pyracantha, Berberis, seront vits
ainsi que les arbustes baie.
Plantation sur dalle
Seul sera possible lengazonnement ou la plantation darbres et arbustes faible
dveloppement.

7.3. Arrosage
Seront disposs des robinets de puisage judicieusement positionns pour permettre darroser
les essences le ncessitant. Ces robinets ne pourront tre ouverts sans un outil spcifique.
Les eaux de pluie seront rcupres pour alimenter le rseau de cette installation. En cas
dinsuffisance deau de pluie, un piquage avec comptage sur lalimentation EF du btiment se
substituera au dispositif de rcupration des eaux de pluie.

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7.4. Jardins familiaux
Selon le site sera tudie la possibilit de cration de jardins familiaux.

8. AIRES DE JEUX DES ENFANTS
Sauf cas particulier, les aires de jeux ne seront tudier que pour les programmes de plus de
100 logements et de faon non systmatique.

Les aires seront loignes des fentres. Elles disposeront dune clture de 1 m de
haut avec portillon. Elles seront conformes aux normes impratives et rgles de
scurit.
9. ECLAIRAGE EXTERIEUR
On privilgiera un clairage par appliques murales ou candlabres non directement
accessibles pour viter les dgradations.
De mme, les lments ponctuels dclairage qui seraient accessibles devront prsenter des
caractristiques antivandales prouves (intgration au sol, muret, etc.).

Lallumage se fera par interrupteur crpusculaire. Le dispositif permettra un clairage
permanent en pleine nuit de 30 50 % de la capacit.
Des dtecteurs de prsence commanderont 100% du niveau dclairement des
zones concernes. Seule la partie dclairage permanent sera assure par des
lampes fluorescentes basse consommation.
Les luminaires muraux ou candlabres auront un accs aux connexions lectriques
en partie haute. Le balisage des cheminements se fera par des appliques murales
ou bornes avec grille de protection.
10. SIGNALETIQUE
Quand elle existe, la charte graphique sera respecter.
Le nom de la rsidence sera matrialis lentre.
La loge du gardien sera signale ds lentre de la rsidence.
Il sera tenu compte de la rglementation accessibilit handicaps.
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II CLOS - COUVERT

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1. FAADES

Les lments architecturaux rapports (esthtique) sont proscrits.
Dans le cas d'enduit de faade, on portera plutt son choix sur des enduits hydrauliques traditionnels projets
de finition taloche fine.
Les soubassements de faades du rez de chausse donnant directement sur rue seront traits en matriaux
durs et non agrafs.
Traitement anti-graffiti de surface des soubassements sur la hauteur du RDC par produit certifi.
Pignon : traitement comparable avec la faade avec recherche douverture.
Prvenir des coulures en faade par traitement des lments singuliers et modnatures par mise en uvre
dune protection en tte par couvertines selon nature du ravalement.

Revtements
Brique : brique de parement en habillage
Enduit : finition gratt fin ou finement taloch
Isolation thermique extrieure : prvoir une fixation mcanique
Habillage extrieur en bois : choix d'essences provenant de forts europennes

Balcons
Peinture en sous-face et sur nez de dalle.
Sol pent finition bton.
Relev bton en priphrie.
vacuations pluviales par chutes siphonnes sur rue et par barbacanes sur
faades arrires sans implantation au droit des zones de passage.

Garde-corps
Les garde-corps en mtal dploy et/ ou en tle perfore proscrits afin dviter
les risques de corrosion ou les reprises en peinture.
Ralis en acier de prfrence avec finition thermolaque en usine aprs
galvanisation chaud.
Garde-corps le plus occultant possible.
Intrieur de couleur clair pour les garde-corps maonns.

Sparatifs de balcons et
terrasses

Constitus par un cadre en acier (ou en aluminium laqu) avec remplissage en
verre dpoli scurit .
Hauteur minimum : 2,00 m.

Evacuation des eaux
pluviales (toitures-
terrasses-loggias)
Les descentes d'eaux pluviales seront verticales en vitant coudes et
cheminements complexes. Seront toujours positionnes en gaine palire ou en
faade et jamais en parties privatives.
Gouttires et descentes seront ralises en zinc sur faade rue et en PVC sur
faades arrires.
Dauphins de 1,20 m de hauteur en fonte ou PVC renforc rez-de-chausse.

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2. MENUISERIES EXTERIEURES

Les vitrages seront de type peu missif (Argon, Crypton).
La surface vitre globale des logements ne devra pas dpasser 20% de la surface habitable totale.

Fentres et portes-
fentres
Les fentres et portes-fentres seront du type monobloc prioritairement en PVC
avec volet roulant intgr.
Les chssis seront ouvrant la franaise, largeur maximale/vantail = 0,80 m
(doubles vantaux de 1,60 m et triples vantaux de 2,10 m maxi), au nu intrieur
des murs dans l'ensemble du logement.
Selon le site, les baies rez-de-chausse et donnant sur des terrasses ou
balcons accessibles de part larchitecture du btiment, seront quipes de
vitrages scurit type retardateur deffraction (44.2).
Les portes fentres comporteront trois points de fermeture. et seront quipes
de verrous de feuillure haut et bas .
Pose de limiteur de dbattement en cas de proximit de cloison.
Appuis traits en bton pour porte fentres donnant sur terrasses balcons et
loggias. Possibilit de bavette alu dans les autres cas.
Coffre de volet pos soit contre le plafond avec couvre joint soit nettement
dsolidaris (20cm) pour application du doublage.
Les fentres des cuisines et des salles de bains seront du type oscillo-
battantes .
Fonction entrebilleur de la poigne.

Fermetures et
occultations
Des volets roulants seront prvus sur toutes les baies des logements rez de
chausse et, l'exception de la cuisine et de la salle de bains, en tage courant.
Sauf prescription particulire du thermicien.
Volets roulants avec tablier en alu, dots dun systme de verrouillage intgr
laxe denroulement en rez-de-chausse et premier tage et en PVC pour le
reste.
Sangles exclues.
Les jalousies accordons sont proscrites.
Volets battants PVC sauf rez de chausse o les volets seront en aluminium
laqu en usine, sauf prescriptions spcifiques.

Fentres de toit
Utilises titre exceptionnel et positionnes exclusivement au droit des pices
dites secondaires et/ ou de service .
Chssis sur axe de rotation permettant une rotation complte afin de nettoyer
les vitres extrieures de l'intrieur du logement.

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3. TOITURES
Toitures terrasses

Leur vgtalisation par procds spcifiques agrs et prouvs sera
systmatiquement tudie. Prfrence pour une toiture vgtalise
extensive.

Toitures-terrasses accessibles privatives
Complexe dtanchit multicouches class et protg par dalles sur plots
bton dcoratives.
On veillera ce que les terrasses accessibles soient clairement spares et
sans possibilit de franchissement des terrasses inaccessibles. Par ailleurs,
on s'assurera qu'aucun quipement bruyant (type VMC, PAC) ne se trouve
proximit.

Toitures-terrasses inaccessibles
A dfaut de vgtalisation : Complexe d'tanchit class et protg par
gravillon, circulations techniques matrialises par dallage.
Protection collective par garde-corps priphrique.
1 seul accs par toiture terrasse.

Toitures-terrasses usage de parkings sur sous-sol
Asphalte coul chaud.

Toitures inclines

Ecran dtanchit sous toiture avec avis technique (dure de vie de lcran
gale celle du matriau de couverture).
Pose de dispositifs anti-volatiles.
On veillera la bonne ventilation de la sous toiture et du comble. Seront
prvus les quipements facilitant l'entretien et le nettoyage rgulier en
accord avec le coordonnateur SPS (point d'ancrage, accs).
Un soin particulier sera apport ds la conception aux ouvrages ponctuels
(solin, souches de chemines, menuiseries de toiture, planches de rives sur
pignon, sous faces, etc.).

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III PARTIES COMMUNES ET LOCAUX TECHNIQUES

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1. LES HALLS D'ENTREE
Les halls dentre participent directement au quotidien des locataires et la qualit ressentie du projet, Ils
seront traits avec recherche, les matriaux employs seront robustes, daspect agrable et faciles
dentretien.
La hauteur minimum sera de 2,40m sans dvoiement de fluides en plafond.
La surface sera de 10 m environ avec une porte intrieure et une porte extrieure, sans espace rsiduel ni
jardinire.
Les halls traversants sont viter ainsi que les volumes en double hauteur. Les entres de logement dans le
hall sont proscrites.
La conception valorisera lclairage naturel.

Portes dentre des halls
La porte ne comportera qu'un seul vantail de 1,00 m maximum de largeur pour
une hauteur de passage de 2,10 m minimum, avec ouverture vers l'extrieur. Le
dessin de la porte comportera au moins une traverse mi-hauteur du vitrage
pour recouper les volumes vitrs. Dans les sites difficiles, on pourra prvoir
deux traverses et un soubassement plein en tle (double panneau avec une
feuille en CTBX Marine), hauteur de 0,40 m minima.
Profils en acier thermolaqu. L'ossature de la porte sera soude type
Mannesmann ou quivalent. Prvoir un anti pince-doigts (pour les enfants) et
une bute de porte.
Ferme-porte automatique encastr en traverse haute. Poignes de tirage
extrieures faible prhension. Poignes extrieures et intrieure soudes sur
montant de battement. Condamnation par ventouses lectromagntiques
goujons (2 x 300 kgs).
Vitrage en verre feuillet.

Contrle d'accs
Contrle daccs : sur la porte extrieure ou porte de rue : lecteur Vigik avec
clavier cod, 2me porte : vidophone avec lecteur de clef de proximit.
Tous les lments sont traits de type monobloc anti-vandale en inox, avec
boutons en affleurements.
Botes aux lettres
Ensemble encastr. Portillons anti-vandales avec verrouillage 2 points minimum
en tle d'acier de forte paisseur renforce (30/10me minima ou placage
bois, avec axe de pivotement de 8mm.
Tableau nominatif (format 2 A4) intgr ou fix. Tableau daffichage de format (4
x A4). Corbeille papiers en tle d'acier inox.
Eclairage
Le niveau d'clairement ne sera pas infrieur 150 lux. Eclairage par spots ou
ventuellement en appliques de marque Sarlam ou quivalent.
L'clairage sera semi permanent en 2 x 9 W par dclenchement automatique :
dtecteur de prsence et crpusculaire.
Revtement de sols
Carrelage en grs crame, type Astronomes Explorateur ou Latina de chez
Desvres ou quivalent, pierre marbrire ventuellement, de teinte claire avec
effet dcoratif sur chape acoustique. Plinthes dans le mme matriau de 0,08
m.
Essuie-pieds encastr rigide 0,80 X 1,20 maximum (type Tuftiguard ou
quivalent).
Revtement des murs
Revtement carrelage, pierre ou panneaux de finition bois. Traitement
antigraffitis.
Miroir non dmontables toute hauteur au dessus de la plinthe.
Revtement des
plafonds
On vitera les faux plafonds dmontables.

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2. CIRCULATIONS COMMUNES ET PALIERS D'ETAGE

On privilgiera la compacit des dgagements.
Les coursives extrieures sont proscrites.
Palier rez de chausse isoler (au moins visuellement du hall et des circulations principales de limmeuble).
Volume traiter comme un palier d tage si isol, comme un hall si en continuit.
Si le dernier tage est dpourvu dascenseur, il sera prvu un local technique de 0,50 m avec alimentation
deau froide et vacuation.

Revtement de sols
Selon les immeubles les revtements de sol pourront tre traits de la
faon suivante :
A RdC : carrelage gr crame porcelain (30 x 30 mini ) de classification
U4P3 minimum sur chape flottante acoustique (0,06 m d'paisseur
minimum) en association un faux plafond absorbant.
En tage : PVC de classification U3, type Tx244 en ls de chez Tarkett ou
similaire avec plinthe en bois de 0,10 minimum peinte selon projet
dcoration densemble et lessivable.

Revtement des murs
Peinture unie satine lessivable sur bton.
Toile de verre enduite unie (non structure).

Revtement des plafonds
Faux plafonds non dmontables de couleur claire.

Eclairage
Niveau d'clairement de l'ordre de 100 lux.
Les appareils seront de type plafonnier ou appliques antivandales.
Dclenchement par dtecteur de prsence.
Si les circulations bnficient d'un clairage naturel, prvoir un clairage
sur dtecteur crpusculaire.

Portes de service
Elles seront soit en stratifi, soit peintes dans une peinture brillante et
lessivable diffrente des portes palires et quipes de bute et de ferme
porte.

Gaines palires
Portes en medium saillante. Peintes dans la couleur des fonds.

Equipements particuliers
Prvoir chaque niveau, en gaine, une prise de courant contrl (16A + T)
coupe circuit en pied de colonne.

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3. ESCALIERS COMMUNS ET CAGES D'ESCALIER
Immeubles avec ascenseurs :
Les escaliers sont assimils des escaliers de secours ou de service (ils peuvent tre conus sans lumire
naturelle).

Immeubles sans ascenseurs :
L'escalier devra tre trait comme une circulation noble avec clairage naturel en relation avec les paliers
d'tages.
Les escaliers voles droites dun seul tenant sont proscrits.

ESCALIERS ENCLOISONNES OU OUVERTS
SANS CAGE D'ASCENSEUR
ESCALIERS ENCLOISONNES AVEC
CAGE D'ASCENSEUR
Revtement de sols
Du RdC au dernier tage : marches en
carrelage (ou granito) avec nez de
marche antidrapant sur sous couche
acoustique. Plinthe en priphrie (0,10 en
carrelage).
Calfeutrement du vide entre vole et mur
dchiffre par rsilient.
Du RdC au 1er tage :
revtement de sol plastique
PVC de type TX Escalier de
chez Tarkett ou similaire
systme marche complte.
Du 1er tage au dernier niveau :
sol en peinture polyurthane
mono composant.
Calfeutrement du vide entre
vole et mur dchiffre.

Revtement des murs
Peinture de qualit soigne, satine et
lessivable de couleur claire. (Antigraffitis
selon site) Numrotation de paliers par
plaque dcorative.

Peinture lessivable satine
(Antigraffitis selon site)

Mains courantes
De chaque ct de l'escalier, en continu,
elles dpassent les premires et les
dernires marches de 30 cm au moins,
diamtre 45 mm.

dito

Eclairage
On placera au minimum en applique
murale (ou au plafond) un luminaire par
tage sur palier.
Le niveau d'clairement devra tre de 100
lux minimum command par dtecteur de
prsence.

Allumage sur minuterie (avec
pravis d'extinction) restituant
100 lux minimum ou systme
dallumage sur minuterie par
dtecteur de prsence.

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4. PARKING COLLECTIF EN SOUS-SOL
Conforme la norme NFP 91-120 minima.
Privilgier les accs par lextrieur du btiment proximit des entres.
Minimiser les dbordements de la structure du sous-sol par rapport celle des niveaux suprieurs.
Positionner les poteaux en retrait de lalignement des places.
Minimiser les rseaux verticaux et horizontaux (EP-EU) en zones privatives.

Accs du parking
Si lenvironnement limpose, un portail sera prvu pour laccs des voitures avec
un metteur distance dans le cas dun accs sur rue.
Rampe : bton balay sans chevron.
Rampe double pour les programmes > 100 logements.

Porte daccs
automobile
Le cadre dormant et la porte basculante seront monts de sorte ne provoquer
aucune nuisance acoustique (Silent Block).
Tablier sans portillon intgr mais pourra tre ajour si besoin de ventilation
Porte tlcommande par metteurs courte porte programmables et
dprogrammables partir dun site centralis.
Double porte si rampe double circulation.

Scurit et quipements
spcifiques
Dauphins des chutes en fonte et protgs mcaniquement par arceaux.
Dimensions souhaites
Largeur de la rampe de circulation : 3,80 m mini. Rayon de courbure intrieur
des rampes de 4,00 m minimum.
Pentes : 16 % maxi pour les circulations en courbe, 16 % maxi pour les rampes,
5 % maxi sur 4,00 m au raccordement de la voie publique (hors emprise
publique).
Hauteur : passage libre de 2,00 m au minimum en tous points.

Revtement de sols
Traitement de sol anti-poussire type Surfaquartz. ou peinture Epoxy.

Revtement des murs
Angles de murs et poteaux chanfreins
Peinture blanche de propret sur support ragr selon tat de dcoffrage du
support. Numrotations des emplacements lisibles quand emplacement occup.

Eclairage
60 lux en clairage complet du parking au niveau du cheminement voitures et
20 lux en clairage permanent (1/3). Tubes fluorescents. Allumage complet par
ouverture de porte de parking et par dtecteurs de prsence.
Chemins de cbles installs obligatoirement dans circulation vhicules ou
pitons.
1 prise de courant de service pour 35 places, commande depuis TGBT.
Eclairage 1/3 permanent sur cellule photolectrique et 2/3 automatique sur
dtecteur de prsence coupl la cellule photolectrique.

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5. CIRCULATIONS PIETONNES DES PARKINGS

Revtement de sols
Bton surfac recevant traitement anti-poussire et peinture base de rsine
polyurthane avec remonte en plinthe sur murs de 15 cm.

Revtement des murs
Peinture claire brillante et lessivable trait antigraffitis (sur maonnerie enduite ou
sur bton soigneusement ragr selon tat de dcoffrage).

Eclairage

Niveau dclairage 100 lux.

Portes
Portes quipes dune plaque aluminium visse en bas de porte sur 0,50 de
hauteur dans le sens de la pousse.

6. PARKINGS BOXES

Sparatif

Rappel des dimensions : 2,70 m minimum (entre murs) x 5,00 m.
Les sparatifs sont soit en parpaing de 10 ou voile bton (ventuellement en
grillage mtallique selon rglementation locale). Pas dclairage dans les boxes ni
vannes de rseaux, tampon ou regard dans leur volume.

Porte boxes

Portes basculantes et manuelles dbattement extrieur.
Les portes seront en acier galvanis chaud nervurs, prlaques en usine et
montes sur des dormants en acier (renforces et contreventes pour viter
dformations et voilage). Serrure trois points.
Limposte sera constitue, le cas chant, dun grillage type mtal dploy , en
acier galvanis et prlaqu.

Boxes motos

En sous-sol, espace commun implant dans les espaces rsiduels impropres pour
un emplacement voiture.
Emplacement individuel 2,00 x 1,20 m avec traage au sol et arceau privatif.

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7. LOCAUX DE COLLECTE ORDURES MENAGERES

Il reviendra la Matrise dOeuvre de vrifier auprs de la collectivit locale concerne le
mode de collecte et la politique de tri slectif. Selon les possibilits, le recours aux silos
enterrs sera tudier.
Les locaux seront positionns sur le cheminement naturel des rsidents rez-de-chausse avec un accs
direct et unique sur lextrieur.
Leur implantation et leur conception permettront le dplacement ais des containers.
Les locaux pour containers en sous-sol sont proscrire.

Revtement de sols
Le sol (avec une forme de pente de 1 % vers le siphon de sol) sera trait
en totalit en carreaux 30 x 30 en grs crame clair antidrapant
(ventuellement tanch par rsine) U4 P4, sur chape hydrofuge
acoustique rapporte de 40 mm, avec plinthes gorge assorties en
primtrie.

Revtement des murs
Les murs seront carrels sur une hauteur 1,80 m minimum, en faence de
couleur claire 30 x 30 assortie au sol avec un complment peinture
blanche de propret jusquau plafond.

Plafond peint, lessivable, isol acoustiquement (selon ncessit) par un
matriau dur non dposable.

Eclairage
Hublot anti-vandale tanche sur dtecteur.
Un apport de lumire naturelle sera recherch. Dans ce cas, une
commande par cellules photo lectriques asservie au niveau d'clairage
naturel sera mise en oeuvre.

Ventilation
On privilgiera une ventilation haute raccorde directement sur le groupe
dextraction de limmeuble avec ventilation basse par grille en porte.
Dans le cas dune ventilation statique, le positionnement des grilles
seffectuera en dehors des zones de circulations et daccs limmeuble et
de toute ouverture de logements.

Portes
Elle s'ouvre sur l'extrieur du local, passage libre 1,00 minimum selon
caractristiques dimensionnelles des bacs roulants, et sans
emmarchement.
Porte en acier galvanis chaud peint thermolaqu en usine et renforce
(ferme porte poigne de tirage, bas de porte protg par feuillard
d'aluminium sur 1,00 m dans le sens de la pousse, serrure sur
organigramme).

Prvoir robinet filet clef pour nettoyage. Siphon de sol en fonte.

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8. LOCAUX D'ENCOMBRANTS
Le Matre dOeuvre se renseignera auprs de la collectivit sur le mode et la frquence de
collecte des encombrants.
Il vrifiera galement auprs du matre douvrage la ncessit de ces locaux en fonction des
caractristiques du programme.

9. LOCAUX MIXTES - VOITURES D'ENFANTS/VELOS

Il sera prvu un local par cage rez-de-chausse, accs direct et unique sur l'extrieur sauf
dans le cas dun hall sur rue o les 2 espaces pourront communiquer

Revtement de sols
Bton taloch grain fin avec adjonction danti-poussire - Peinture
polyurthane monocomposant; remonte en plinthe sur 20 cm au pourtour.

Revtement des murs
Bton soigneusement ragr ou maonnerie enduite hydrofuge revtus
dune peinture de propret lessivable claire.

Plafond peint, lessivable, isol acoustiquement (selon ncessit) par un
matriaux dur non dposables.

Eclairage
Type hublot tanche anti-vandale, restituant 150 lux minimum, positionn
en hauteur sur minuterie avec dtecteur de prsence.

Portes
Porte acier galvanis chaud et peint thermolaqu, bas de porte protg
par feuillard d'aluminium sur 0,80 m dans le sens de la pousse.
Fermeture automatique par ferme porte, poigne de tirage l'extrieur,
poigne bquille l'intrieur avec bouton molet. Serrure sur
organigramme.

Mise en uvre de barres filantes (en tube acier galvanis chaud)
suspendues avec crochets pour les bicyclettes et une barre de fixation
anti-vol en plinthes.
Prvoir au minimum un accrochage pour 1 logement.

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10. LOCAUX DE SERVICE ET DENTRETIEN

Il sera prvu imprativement un local pour le personnel dentretien, surface moyenne de 6/8 m (ou 10/12 m
dans le cas o les espaces extrieurs sont entretenus par le gardien, permettant galement le stockage du
matriel dentretien des espaces verts). Le local sera intgr rez de chausse, avec un accs direct par
lextrieur, et si possible contigu lespace daccueil ou proximit.

Revtement de sols
Polyurthane mono composant en phase aqueuse.

Revtement des murs
Peinture vinylique de couleur blanche.

Carrelage
Bloc sanitaire : carrelage au sol avec plinthe de 0,10 m. Toute hauteur en
priphrie de la douche et au dessus lavabo.

Eclairage
Niveau d'clairement 150 lux Applique commande par interrupteur.

Portes
Porte ouvrant la franaise vers l'extrieur Porte : poigne profile large
extrieure, cls sur organigramme.

Bloc sanitaire encloisonn comprenant WC, douche et lavabo. Rayonnage
et poste d'eau.
Local ventil.

11. ESPACE DACCUEIL

Ce local (surface 10/12 m) est constitu dun bureau daccueil et dun bloc sanitaire (WC + lave mains et eau
chaude) situ de prfrence en contigut avec le local entretien
Destin laccueil du public, il est situ en position centrale pour tre facilement visible et reprable.
Il rpond aux normes concernant laccessibilit des personnes handicapes.

Revtement de sols
Sol carrel.

Revtement des murs
Peinture acrylique, satine blanche.

Eclairage
Niveau d'clairement 150 lux Applique commande par interrupteur.

Fentre avec occultation mtallique.
Fermeture scurise.
Cblage informatique.

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12. CAVES

La surface minimale respecter sera de 3 m.
Cloisons en parpaings.
Eclairage 100 lux en circulation par interrupteur minuteur.

CAVE CIRCULATION
Sol
Brut Peinture polyurthane mono
composant

Murs
Brut

Peinture blanche
Plafonds
Brut Peinture blanche
Porte
Porte alvolaire peinte. Serrure
1 point

Porte mtallique peinte

13. COMBLES INACCESSIBLES

Cheminements techniques prvoir avec clairage 100 lux. + 1 PC prs de la trappe daccs.

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IV LOGEMENTS
1. CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS
1.1. Orientation et clairement
La conception gnrale des btiments sattachera privilgier les logements traversants ou
double expositions et assurer une bonne rpartition jour/nuit.
On recherchera imprativement une double orientation pour les grands logements (
partir des 4 et 5 pices).
Aucun logement ne pourra tre orient plein nord sauf quelques deux pices titre
exceptionnel.
1/3 des T2-T3 pourront tre cuisine ouverte et de plus petite surface.

1.2. Rpartition des logements

2 PIECES

3 PIECES

4 PIECES

5 PIECES ET +

Domaxis

25 %

45 %

20 %

10 %
Nota : Obligation Rgion IdF (PLUS) : 35 % de T4 et plus (Subvention majore article 24)

Avec possibilit si ncessaire dintgrer au maximum 5 % de T1 en substitution de T2.

1.3. Nombre de logements par cage d'escalier
Le nombre de logements par tage est de 4 5 avec un maximum de 25 logements
par cage descalier.
1.4. Rpartition des types de logement par escalier
Les grands logements (5 pices) devront tre distribus de manire viter leur
concentration dans une mme cage.
Les cinq pices seront de prfrence situs en rez-de-chausse.

1.5. Surfaces types et rpartition

Surfaces des pices
T2 T3 T4 T5
Surfaces Surface par pice
Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum

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Sjour 17 18 18 20 20 22 21 24
Chambre 1 11 12 11 12 11 12 11 12
Chambre 2 9 11 10 11 10 11
Chambre 3 9 10 10 11
Chambre 4 9 10
Cuisine 4,5 7 4,5 8 7 9 8 9
S.de bains/S. d'eau 3 4,5 4 5 5 6 6 7
WC 1,5 2 1,5 2 2 2 2 2
Entre/Dgagement 3 3,5 6 7 7 8 8 10
Rangement 1 2 1,5 3 2,5 3 4 5

Les surfaces par pices ne devront pas scarter des valeurs indiques ci-dessus. Ces
surfaces sappliquent indiffremment aux logements adapts ou non aux normes
handicaps ainsi quaux logements quips dune cuisine ouverte.

Surfaces des logements
Surface T2 T3 T4 T5
Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum

Surface habitable

42 m

47m

60 m

64 m

75 m

78 m

90 m

96 m

Les surfaces minimum/maximum par type de logement constituent une cible
respecter prioritairement.

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2. TYPOLOGIE DES PIECES

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2.1. ENTREE - DEGAGEMENT

Lentre est en liaison directe avec la cuisine, le sjour et le dgagement.
Prvoir un placard

Sols
Entre : sol parquet en chne, lames massives p.=10m/m type Prolame 10 MORIN
ou quivalent. Pose colle langlaise sur chape acoustique. Vitrification 3 couches avec
plinthes bois peintes en blanc, de 0,07 m de hauteur, chanfreine, traitement des angles
et raccords coupe donglet. Revtements identiques pour les placards.
Dgagement des chambres : revtement PVC en ls, U2SP3, type Sarlon Mousse ou
Novibat de chez Forbo ou quivalent. Revtements identiques pour les placards et
dressing attenants.

Murs
Peinture acrylique, satine blanche, finition de type A suivant DTU 59.1.

Plafonds
Peinture mate de finition type A suivant DTU 59.1.

Electricit
Selon prescription label Promotelec :
Centre lumineux command par va et vient ou tlrupteur quip de crochets et de
douille DCL.
PC 16 A+T selon prescription label Promotelec.

Menuiserie
intrieure
Les portes de distribution des logements seront sans oculus, largeur 0,83 m porte
0,93 m sur accs au sjour, recouvrement en bois et quipes de bute au sol.
Finition laque usine blanche, type Berklon de chez BS France ou quivalent.
Quincaillerie bec de cane, type Twist, petite plaque, ton chrom velours des Ets
Bezault ou quivalent.

Equipement
Placard : quip en penderie (tringle acier sous chapelire).
Tableau abonn lectrique recevant lensemble comptage + disjoncteur slectif et BRU
positionns dans une gaine spcifique avec faade mtallique manufacture.
(Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habill de chez Finimtal ou quivalent).
Pose en plafond des entres d'un DAAF (dtecteur Autonome Avertisseur de Fume)
type DELTA REFLEX de chez Siemens SaS ou quivalent.

Porte dentre
Ensemble bloc porte anti effraction - Niveau 1 , MALERBA ou quivalent, largeur de
passage libre de 0,93 m minimum.
Huisserie mtallique type acoustique banche avec champlat bois dhabillage
primtrique.
Finition peinte laque, elles peuvent tre moulures.
Seuil la Suisse bois.
Fermeture par serrure larder de scurit 5 points, type 5900 SGN2 avec cylindre
double Radial DUO NT+ A2P** de chez VACHETTE ou quivalent, sur organigramme
parties communes.
Accessoires : entrebilleur, judas optique, ensemble quincaillerie form sur lextrieur
poigne type Golf 2 et sur lintrieur dune poigne type Twist des tablissements
Bezault. Sonnette 2 tons et porte-tiquette.

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2.2. SJOUR

La disposition de la pice sera de prfrence orthogonale laissant au moins 2 murs libres de toute ouverture.
La plus petite dimension ne sera pas infrieure 3,60 m.

Sols
Sol parquet en chne, lames massives paisseur 10m/m type Prolame 10 MORIN ou
quivalent,
Pose colle langlaise sur chape acoustique.
Vitrification 3 couches avec plinthes bois peintes en blanc, de 0,07 m de hauteur,
chanfreine, traitement des angles et raccords coupe donglet.

Murs

Plafonds
Peinture mate de finition type A suivant DTU 59.1.

Electricit
Centre lumineux command par va et vient ou tlrupteur quip de crochets et de
douille DCL.
PC 16 A+T, TV et Tlphone (RJ 45 2u) selon prescription label Promotelec.

Menuiserie
intrieure
La porte daccs sera un seul ouvrant (0,93 de large) sans oculus, recouvrement en
bois et quipes de bute au sol.
Les portes tierces seront proscrites.
Finition laque usine blanche type Berklon de chez BS France ou quivalent.
Quincaillerie bec de cane, type Twist ton chrom velours des Ets Bezault ou
quivalent.

Equipement
Radiateur panneau acier type Reganne 3000 habill de chez Finimtal ou quivalent.

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2.3. CHAMBRE

La largeur des chambres ne devra pas tre infrieure 2,50 m. La chambre commande par le sjour ne sera
accepte que dans les types 2P et 5P.
Aucune chambre naura une surface infrieure 9 m (hors emprise du placard).
Un placard par chambre, 0,60 m x 1,00 m minimum sans dpasser 1,50m.

Sols
Revtement PVC en ls, U2SP3, type Sarlon Mousse ou Novibat de chez Forbo ou
quivalent.
Revtements identiques pour les placards et dressing attenants.

Murs

Plafonds
Peinture mate finition type A suivant DTU 59.1.

Electricit
Centre lumineux command par inter ou va et vient et quip de crochets et de douille
DCL.
PC 16 A+T, TV et Tlphone (RJ 45).

Menuiserie
intrieure
La porte daccs sera un seul ouvrant (0,83 de large) sans oculus, recouvrement en
bois et quipes de bute au sol.
Quincaillerie serrure tour, type Twist ton chrom velours des Ets Bezault ou
quivalent.

Equipement
Placard : ensemble constitu dune zone penderie (2/ 3 tringle acier sous chapelire) et
zone de rangement (1/3 avec cours de 4 tablettes bois).

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2.4. CUISINE

Elle est par principe toujours ferme, avec possibilit douverture sur le sjour pour les petits T2 et T3.
Eclairage direct recherch.
Son dimensionnement permettra d'inscrire les appareils mnagers (cuisinire, vier, lave-vaisselle, lave-linge,
rfrigrateur), soit un linaire minimum de 5 x 0,60 m.
Le positionnement en second jour ne seffectuera qu' titre exceptionnel (petits T2).
Pour les T4 et T5, Il faut prvoir la possibilit d'installer une table pour prendre les repas.
Lvier et la cuisinire recevront un clairage naturel latral.
La chaudire murale gaz ventouse est positionner cot faade.

Sols
Carrelage grs press maill 30 X 30 U3P3, type Cuba, Argentine ou Rallye de chez
Desvres ou quivalent, sur chape isophonique (ou pos sur sous couche acoustique).
Pose droite. Plinthe assortie.

Murs
Peinture acrylique satine avec finition de type A suivant DTU 59.1.

Plafonds
Peinture satine finition type A suivant DTU 59.1.

Faence
Faence murale blanche, 0,20 x 0,20, type Aquarel ou Coloria de chez Desvres ou
quivalent, sur linaire dfini par les appareils (viers et cuisson), y compris les retours.
Sur une hauteur de 0,60 m/ plan de travail.

Electricit
Centre lumineux command par inter ou va et vient et quip de crochets et de douille
DCL + applique murale au dessus de lvier commands par inter double.
PC 16 A+T, TV et Tlphone (RJ 45) selon prescription label Promotelec. Nota : prvoir
une PC 1,10 m sur mur oppos aux appareils.

Menuiserie
intrieure
La porte daccs sera un seul ouvrant (0,83 m de large), recouvrement en bois et
quipe de bute au sol.
Quincaillerie bec de cane, type Twist ton chrom velours des Ets Bezault ou
quivalent.

Equipement
Meuble vier de qualit hydrofuge blanc de chez GENTE ou quivalent, cuve(s) et
gouttoir en grs ou rsine de synthse, plac prs de la gaine technique et
latralement (hors emprise des fentres), quip dun systme tri slectif 2 bacs.
Dcoupes latrales pour passage des alimentations, vacuations, machines laver la
vaisselle et linge.
Evier 2 cuves 1,20m ou 1,40 m si ncessit dinsertion du lave vaisselle dans le meuble.
Evier 1 cuve 0,90 m dans studio. Arrives deau et vacuation EU bouchonnes sous
lvier.
Robinetterie mitigeuse type Monodin bec fondu de chez ROCA ou quivalent.
Le raccordement gaz de la cuisinire sera de type robinet obturation automatique
intgre (ROAI). Position conforme au Qualigaz.

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2.5. SALLE DE BAINS

Lclairage naturel sera recherch et imprativement prvu pour les salles de bains situes en faade.
On veillera une bonne isolation acoustique notamment dans le cas d'une mitoyennet avec une chambre
(placard tampon).
Les attentes lave-linge pourront tre positionnes dans les salles de bains (notamment en T2 et T3 de petite
taille).
Les studios et T2 seront quips de receveur de douche

Sols
Carrelage grs press maill 30 X 30, type Prescripteur ou Rallye de chez Desvres ou
quivalent, U3P3 sur chape isophonique (ou pos sur sous couche acoustique). Pose
droite. Plinthe assortie
Murs

Plafonds
Peinture satine avec finition de qualit type A suivant DTU 59.1.

Faence
Faence blanche 20 x 20 ou 20 x 25, type D460 de chez Desvres ou quivalent, avec
listel de couleur pose toute hauteur au pourtour de la baignoire partir du bord
suprieur de la baignoire, un rang en dpassement ainsi quau pourtour du lavabo.
Tablier de baignoire avec trappe de visite carrele dito murs.
Electricit
Centre lumineux quip de crochet et de douille DCL + bandeau lumineux Classe 2 au
dessus du miroir du lavabo commands par inter double.
PC 16 A+T au droit du lavabo (hors volume) selon prescription label Promotelec.
Menuiserie
intrieure
La porte daccs sera un seul ouvrant (0,83 de large), recouvrement en bois et
Quincaillerie serrure condamnation, type Twist ton chrom velours des Ets Bezault
ou quivalent.
Baignoire
Dimension 70 x 1.70 m minimum en acier maill type Contessa ou en acrylique type
Gnova de chez ROCA ou quivalent.
Robinetterie mitigeuse bain/ douche monte sur colonnette type Monodin de chez ROCA
ou quivalent, bonde acier chrom cble, douchette 2 jets pluie type TEMPESTA
de chez GROHE ou quivalent avec limiteur de dbit sur support mural rglable avec
flexible laiton chrom double agrafage de 1.50m.
Douche
Pour studio et T2
Receveur en grs maill blanc type Malta de chez ROCA ou quivalent, de dimension
0,80 x 0,80, bonde siphode grand dbit, pare douche pliant en 2 parties en profil alu
laqu blanc et verre scurit. Robinetterie dito salle deau.
Lavabo, vasque
PLS : vasque porcelaine Aloa de chez ROCA pose sur meuble vasque type
astragale blanc, (1 porte et trois tiroirs), de chez CHENE VERT ou quivalent, sur
socle dmontable.
PLUS : lavabo sur colonne en porcelaine blanche vitrifie Polo de chez ROCA ou
quivalent quip de robinetterie mitigeuse Monodin de chez ROCA ou quivalent,
bonde tirage en acier chrom. Miroir 1,00 m au-dessus du lavabo avec bandeau
lumineux de classe 2.
Equipement

DOMAXIS

2.6. SALLE DEAU
Elles seront prvues dans les 5 pices ou en niveau bas des duplex.
Lclairage naturel sera recherch et imprativement prvu pour les salles de bains situes en faade.
On veillera une bonne isolation acoustique notamment dans le cas d'une mitoyennet avec une chambre
(placard tampon).
Elles comprennent une douche et un lavabo et peuvent intgrer le second WC dans le cas des T5.

Sols
Carrelage grs press maill 30 X 30, U3P3 sur chape isophonique (ou pos sur sous
couche acoustique). Pose droite. Plinthe assortie.

Murs

Plafonds

Faence
Faence blanche 20 x 20 ou 20 x 25 avec listel de couleur pose toute hauteur au
pourtour du receveur de douche, un rang en dpassement ainsi quau pourtour du
lavabo.
Socle de receveur carrel dito murs.

Electricit
Centre lumineux quip de crochet et de douille DCL + bandeau lumineux Classe 2 au
dessus du miroir du lavabo commands par inter double.
PC 16 A+T au droit du lavabo (hors volume) selon prescription label Promotelec.

Menuiserie
intrieure
ou quivalent.

Equipement
Le receveur sera de prfrence positionn entre trois parois carreles.
Receveur en grs maill blanc type Malta de chez ROCA ou quivalent, de dimension
0,80 x 0,80, bonde siphode grand dbit, pare douche pliant en 2 parties en profil alu
laqu blanc et verre scurit.
Robinetterie mitigeuse murale type Monodin de chez ROCA ou quivalent, douchette 2
jets pluie type TEMPESTA de chez GROHE sur support mural rglable avec limiteur
de dbit avec flexible en laiton chrom double agrafage de 1.50 m.
Lavabo sur colonne en porcelaine blanche vitrifie Polo de chez ROCA ou quivalent
quip de robinetterie mitigeuse Monodin de chez ROCA ou quivalent, bonde tirage
en acier chrom. Miroir 1,00 m au-dessus du lavabo avec bandeau lumineux de
classe 2.

Equipement

DOMAXIS

2.7. WC

Le WC principal sera situ de prfrence dans la zone jour et sera quip dun lave-mains.
Un second WC sera prvu dans les 4 pices duplex et 5 pices. Il sera positionn de prfrence dans la salle
deau.
La desserte latrale handicaps est respecter (en RDC et tages accessibles)

Sols
Carrelage grs press maill 30 x 30 U3P3 sur chape isophonique (ou pos sur sous
couche acoustique). Pose droite.
Plinthe assortie.

Murs

Plafonds

Faence
Faence brillante blanche 20 x 20 aspect martele au dessus du lave mains (3 rangs).

Electricit
Centre lumineux quip de crochet et de douille DCL command par inter.

Menuiserie
intrieure
ou quivalent.

Equipement
Lave main droit type Ibis ou dangle type Olympe de chez ROCA ou quivalent.
WC porcelaine vitrifie blanche type Polo de chez ROCA ou quivalent, avec rservoir
de capacit 3- 6 litres, mcanisme conomique double commande interrompable ;
vanne ou robinet de coupure.
Robinetterie mitigeuse type Monodin de chez ROCA ou quivalent.
Abattant double rigide blanc OLFA ou assorti la cuvette.

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3. AGENCEMENT INTERIEUR
3.1. Cloisonnement des pices
Les cloisons de distribution entre pices seront ralises en cloisons sches alvolaires
parement en plaque de pltre type Placopan ou quivalent dpaisseur 50 mm (Parement
hydrofuge en pices humides).

3.2. Cloisonnement des gaines techniques
Au droit des gaines techniques intrieures, les cloisons seront du type Placostil ou quivalent
dpaisseur selon rglementation acoustique et prescriptions Qualitel.

4. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES : LES SURFACES ANNEXES
4.1. Balcons et loggias et terrasses
Ils sont demands pour tous les logements, si possible pour chaque sjour pour une surface
cumule maximale de 10 m2. Les terrasses ne feront pas plus de 9 m.

4.2. Celliers
France Habitation : on privilgiera des celliers ventils dans les logements de type
T4 et T5 en cas dabsence de caves. Ils devront tre contigus la cuisine.

4.3. Combles
Combles amnags.
Prfrence donne aux lucarnes plutt quaux chssis de toit.
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V EQUIPEMENTS TECHNIQUES IMMEUBLE ET LOGEMENTS
1. COMPTAGES EAU, ELECTRICITE ET GAZ
La localisation et principe des diffrents comptages sont apprcier ds les phases de
conception du projet. A ce titre, la matrise duvre ralisera ds la phase APS une enqute
concessionnaires.

1.1. Comptage deau
Un compteur deau froide par logement positionn en gaine palire avec
quittancement direct par le concessionnaire local.
Dans le cas dune production collective deau chaude, des compteurs individuels
seront galement installs dans la gaine palire.
Les consommations deau froide des Services Gnraux dimmeuble (locaux
communs et points puisages y compris arrosage) seront dcomptes par un sous
compteurs positionn en tte dun rseau ddi partir du compteur gnral install
en regard extrieur ou local technique ddi selon prescription Compagnie des eaux
locale.
Linstallation comprendra la mise en place de tout quipement particulier (rducteur
ou surpresseur) selon caractristiques du rseau dalimentation ville .
1.2. Comptage lectrique
Les compteurs lectriques des logements seront positionns en Gaine Technique
Logement (GTL).
Les consommations lectriques dimmeuble seront dcomptes par un compteur
Services Gnraux positionn en gaine palire ou local TGBT selon prescription
agence EDF locale.
Seuls lascenseur et les parkings S/ Sol seront dots dun sous compteur spcifique.
1.3. Comptage gaz
Installation individuelle : Un compteur gaz par logement en gaine palire traitant les
3 usages.
Installation collective : Un comptage gaz gnrale immeuble positionn en gaine
Palire RDC traitant les 2 usages et un comptage particulier en gaine palire pour
Tige cuisine.

2. TELEPHONE, TELEVISION ET RESEAU CABLE
2.1. Tlphone parties communes
Alimentation et distribution immeuble selon prescriptions agence France Tlcom
locale.
Equipement des logements selon chapitre IV - 2.

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2.2. Tlvision et rseau cbl
Mise en uvre dun rseau satellitaire dimmeuble form de 2 paraboles collectives
(ou 4 selon sites) judicieusement installes en toiture en complment des 6 chanes
nationales et de la TNT ; on veillera au respect des dispositions rglementaires dont
les autorisations durbanisme local.

En cas dexistence dun rseau cbl local, linstallation de limmeuble permettra de sy
raccorder.

2.3. Rseaux de communication intrieurs aux logements
Mise en uvre dun rseau de communication compos dun tableau de communication plac
dans la GTL sous le tableau courant fort.

Prises de communication RJ45 relies au tableau de communication (cblage en
toile) par un cble HVDI de Grade 2. Le cblage en tableau permettra la pose
ultrieure dune baie de brassage.

3. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Le systme de VMC install sera du type hygrorglable B.
Le groupe moto-ventilateur, de catgorie 4 avec dpressiostat, positionn en
terrasse ou comble, sera de type basse consommation. Il sera, ainsi que le rseau
de distribution, accessible en tout point.
La VMC gaz et les systmes de VMC dits inverss sont proscrire.

4. ALARMES TECHNIQUES
Report de lensemble des alarmes techniques (porte parking, VMC, incendie (3B),
pompes de relevage,) vers la loge ou dfaut au droit des gaines palires RdC.

5. CHAUFFAGE ET ECS
Une tude de faisabilit des approvisionnements en nergie sera ralise avant le dpt du
Permis de Construire conformment larrt du 18 dcembre 2007.
Le systme considrer (dit systme pressenti ) pour cette tude, en dehors de
lopportunit dun raccordement au rseau de chauffage urbain existant localement, sera :
chauffage individuel gaz condensation dans le cas de programme infrieur ou gal
50 logements,
chauffage collectif gaz condensation pour les autres cas.

DOMAXIS

5.1. Chauffage individuel
Chaudires gaz
Dans ce cas, les logements seront quips dune chaudire gaz, murale condensation
positionne en principe en cuisine, proximit du mur de faade pour faciliter la sortie de la
ventouse, et assurant la production deau chaude sanitaire individuelle.

Distribution et corps de chauffe
La distribution bitube, ralise en pieuvre , sera encastre en dalle sous
fourreaux.
Les canalisations devront pouvoir tre traites et les nourrices seront accessibles.
Chaque nourrice sera quipe de vanne disolement sur laller et le retour de chaque
alimentation de radiateur.
Les radiateurs eau chaude type panneaux acier pr-peints usine, garanties 10 ans,
seront fixs sur console avec systme de blocage. Ils seront quips de robinet
thermostatique, dun purgeur et de ts de rglage.

Production eau chaude sanitaire
La production deau chaude sanitaire micro ou mini accumulation (cas des 5P) sera assure
par la chaudire. Un ballon deau chaude complmentaire pourra selon ncessit (respect
distance distribution H et E ) tre install.

Rgulation et programmation
Le thermostat dambiance type lectrique digital ou lectronique, programmation journalire,
sera sous secteur et implant dans lentre ou sjour du logement.

5.2. Chauffage collectif
Chaufferie
La chaufferie sera compose dau moins 2 chaudires dont une condensation.
En dehors des priodes de fonctionnement, chaque chaudire sera isole
hydrauliquement de manire automatique.
Les brleurs, lorsquils sont air souffl gaz, seront du type modulant.

Distribution et corps de chauffe
Tous les pieds de colonnes seront quips : sur le dpart dune vanne quart de tout,
type sphrique et dune purge ; sur le retour : dune vanne de rglage lecture de
dbit avec purge.
Sur chaque antenne de distribution et sur chaque alimentation de logement, il sera
install une vanne de rglage lecture de dbit.
Lensemble des tubes en gaines sera calorifug.
Les nourrices seront positionnes en gaine technique palire ou protges en
logement.
Chaque nourrice sera quipe de vanne disolement sur laller et le retour de chaque
alimentation de radiateur.
Les radiateurs seront en panneaux acier pr-peints usine dito individuel.
En cas de plancher chauffant, prvoir une rgulation en faade.
DOMAXIS

Production eau chaude sanitaire
La production eau chaude sanitaire sera prioritaire sur le chauffage. Elle sera du type
instantan ou semi-instantan (changeur plaque et ballon tampon) selon dimension du
btiment.

Rgulation et programmation
La rgulation devra permettre un rglage automatique de tous les paramtres ncessaires
lexploitation :
gestion cascade,
rgulation chauffage et ECS
Les vannes de rgulation seront de type sige.
Le systme de rgulation devra pouvoir tre communicant (GTB, GTC).

5.3. Logements 2 pices
Selon spcificits de la rsidence, les logements de type T2 pourront tre proposs en
chauffage lectrique, par panneaux radiants en chambre et sjour.

6. ENERGIES RENOUVELABLES
Dans le cadre des obligations lies aux financements et la mise en uvre de la politique
environnementale dfinie par la matrise douvrage, les solutions ENR privilgier sont :
solaire thermique,
pompe chaleur.

7. ASCENSEUR
La machinerie, de type lectrique, sera en gaine en partie haute de limmeuble ou embarque
sur le toit de cabine. Le systme hydraulique sera proscrit.
On vitera la desserte en double service ainsi que le positionnement de la gaine en
mitoyennet de chambres.

7.1. Equipements et caractristiques minimales gnrales
Capacit de 630 kg de charge utile.
Vitesse ascensionnelle de 1,00 m/s avec variation continue de vitesse.

7.2. Systme de commande et de contrle
Manuvre collective descente.
tlalarme bidirectionnelle usagers.

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7.3. Cabine
Plafond concave mtallique non dmontable.
Revtement de sol identique au hall avec bac de rtention selon site
Eclairage : clairage permanent en plafond de cabine sans partie saillante.
Parois en panneaux stratifis traits antigraffitis en harmonie avec le hall + miroir et
barre d'appui formant main courante au pourtour.
Boite boutons du type antivandales avec contacteur clef ou badge lectronique
pour desserte du sous-sol.
Bche de protection murale.

7.4. Portes de cabine et palires
Finition inox RDC et acier peindre en paliers tages et S/ Sol.
Indicateurs de manuvre et de position en paliers tous niveaux.
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VI ANNEXE - liste des surfaces remarquables

La Matrise duvre remettra au MOA pour chaque Comit de validation :

Surfaces hors uvre brute par niveau
Surface hors uvre nette par niveau

Surface habitable par niveau
Surface utile par niveau
Surface des fondations (surface au sol des btiments)

Surface des terrasses (accessibles et inaccessibles), balcons et loggias
Surface des toitures projetes lhorizontale

Surface des parois primtriques des sous-sols
Surface des faades

Surface des menuiseries extrieures

Surfaces des voiries
Surfaces des espaces verts

Coefficient de forme (Cf) par btiment, selon la formule :

Primtre faade (ml)
CF =

Surface SHON (m) Niveau

Coefficient de forme (Cf) optimal :
A = surface P = primtre

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