CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAMATERIAL INMUEBLE POR

SUMA ALZADAVIVIENDA En la ciudad de., a ........ de de 200 entre el

seor., RUT., con domicilio en ..en adelante El Propietario o el
mandante, y por la otra en adelante El Constructor o Contratista, la sociedad
, Rut ., representada por don ., chileno, casado, ingeniero, con cdula nacional
de identidad y RUT.., segn se acreditar al final, ambos domiciliados en .., Edificio
,departamento , ciudad de .., quienes convienen en este acto el siguiente
contrato general de Construccin por Suma Alzada
P R I ME R O : O B J E T O D E C O N T R A T O El Propietario encarga al
Contratista, quin acepta, la direccin, administracin yejecucin de los trabajos
que demanden la total y completa terminacin de una viviendafamiliar ubicada en el
terreno ubicado ubicada en .., Ciudad de QuinteroLa construccin se har en
conformidad a los Planos y Especificaciones Tcnicas deArquitectura desarrolladas por el
Arquitecto , a los planos y especificacionestcnicas de las Instalaciones
y Especialidades, detalles y aclaraciones, antecedentes quehan sido aprobados por el
Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar.El CONTRATISTA declara que se
ha informado adecuadamente respecto de lanaturaleza, tipo y magnitud de la obra y
trabajos convenidos, condiciones de operaciny dems peculiaridades del lugar en que
ellos sern prestados, ya que ha visitado la propiedad y revisado con el detalle que ha
estimado pertinente las caractersticas de lamisma.Adems, el CONTRATISTA
declara que ha revisado cuidadosamente toda lainformacin que
el MANDANTE le ha proporcionado para la ejecucin de la obra ytrabajos
encomendados, especialmente, los planos, proyectos, terreno, entendindoseque
acepta plenamente su contenido como adecuado para la labor contratada, en el plazoy
precio pactadosSe acuerda por las partes que en el evento de existir contradiccin entre
alguno de estosdocumentos y el presente contrato, prima este ltimo.
S E G U N D O : P R E C I O El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de las
obras que se contratan por el precio total bruto, incluido el Impuesto al Valor
Agregado (I.V.A.) de una Suma Alzadade X millones de pesosEl precio convenido
tendr el carcter de fijo e irrevocable, y no se reajustarEl precio del
contrato corresponde a las obras terminadas y lo que diga relacin contodo lo
necesario para la correcta, oportuna y total construccin y entrega de la misma,y, en
general, todo gasto que irrogue el cumplimiento de este contrato sea directo,indirecto o
a causa de l.
En el precio indicado se entienden incluidos todos los gastos que origine la obra,
seananteriores o posteriores a la suscripcin del presente instrumento, tales como
materiales, equipos, mano de obra, andamios, extraccin de escombros provenientes de
ella, gastos de leyes sociales, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la
construccin del Proyecto. En consecuencia, y a mayor abundamiento, la constructora
deja expresa constancia que el referido precio constituye el pago total y completo por la
ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deber subrogar, realizar y
prestar para construir las obras cuya ejecucin se encomienda, como tambin
contempla y previene toda alza de precios de los insumos componentes de dicha obra,
as como cualquier otra contingencia que sea de su responsabilidad. El precio indicado
comprende tambin el Impuesto al Valor Agregado calculado con el crdito
establecido en el Decreto Ley novecientos diez, respecto de construcciones confines
habitacionales y cualquier otro tributo que afecta a la ejecucin de la obra contratada.
Tambin sern de cargo del Contratista los cobros y garantas por concepto de rotura y
reposicin de pavimentos, veredas, etc. por el uso necesario de la
construccin. Lo anterior, es sin perjuicio de las facultades del propietario para
modificar y/o alterar las obras. No forman parte del monto de este contrato los
costos del Permiso de Edificacin ni los derechos y costos por los empalmes de
servicios tanto pblicos como privados, los que sern de costo y cargo del
Mandante. Las eventuales recuperaciones que se logren, seanen acciones,
derechos u otros equivalentes, quedarn en beneficio de la propietaria.
T E R C E R O : F O R M A D E P A G O El precio convenido, ascendente a la
suma, equivalente en pesos, moneda nacional, de _____________ pesos Impuesto
al Valor agregado incluido, ser pagado por el Mandante a la constructora de la
siguiente forma:
a) Con un anti ci po de , i ncl ui do i mpuest o al val or agregado.
Est e ant i ci po se pagar por el propietario .._
b) El sal do de pr eci o ser pagado medi ant e Estados de
Pago conf or me al avance de obra, que la Empresa constructora
presentar por perodos no inferiores a 15 das, en acuerdo al presupuesto
detallado. A cada uno de los estados de pago se le deber aplicar devolucin
proporcional del anticipo concedido. Los estados de pago debern ser presentados al
inspector de la obra o al mandante quien deber colocarle su visto bueno, si le merece
alguna observacin, devolverlo a la Empresa constructora para su correccin. Si
el estado de pago tiene observaciones cuyo monto sea inferior al tres por ciento del
importe del estado de pago, este se pagar, tal como fue presentado, ajustndose las
diferencias en el prximo estado de pago. Si las observaciones superan dicho tres por
ciento, el estado de pago se pagar con deduccin de la parte observada. Una vez con
el visto bueno del inspector tcnico de obras (I.T.O.) o del mandante, el
estado de pago deber presentarse por la constructora a la propietaria en un plazo no
mayor de cinco das hbiles para que sta lo pague dentro de un plazo de siete das
corridos contados desde su presentacin.
C U A R T O : R E A J U S T A B I L I D A D Se deja especial constancia entre
las partes contratantes, que todos los montos, sumas, multas o indemnizaciones que se
sealan en este instrumento, sean precios, anticipos
retenciones o garantas, estn expresadas en moneda de curso legal forzoso y que no se
aplicar reajustabilidad alguna.
Q U I N T O : P L A Z O El plazo total de ejecucin de toda la obra es
de .. das corridos, a partir de la fecha de Inicio de Obras de .. de 200.. En
consecuencia el da . de . de 200. Las obras se debern encontrar
completamente ejecutadas y debidamente entregadas y recibidas..
SEPTI MO: MODI FI CACI ONES Y ALTERACI ONES DE CONTRATO
Las partes acuerdan que los honorarios y los gastos generales presentados
por lacontratista en su presupuesto no variaran sin importar las modificaciones o
alteracionesque sufra la construccin.El Constructor no ejecutar ningn trabajo
fuera del Contrato, sin la autorizacin previa y por escrito del Propietario.En
caso de que El Constructor los ejecutare sin cumplir con este requisito, ellos no
lesern reconocidos.
O C T A V O : I N S P E C C I N A L A O B R A La fiscalizacin de la obra
estar a cargo del Propietario, quien la podr ejercer tambina travs de la
Inspeccin Tcnica de la Obra (I.T.O.), en consecuencia el
Propietariomantendr dentro de sus facultades la de remover y designar a
este u otro profesionalcalificado como inspector.
NOVENO: PERSONAL Y OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR El Constructor es
y ser el nico empleador de los trabajadores que contrate para laejecucin de
la obra, comprometindose a cumplir respecto de ellos, todas lasobligaciones y
responsabilidades que le impugnan las leyes o reglamentos. Enconsecuencia, El
Propietario" no tendr jams vnculo jurdico alguno con lostrabajadores
o dependientes de el constructor, subcontratistas o proveedores.El
contratista actuar como empleador de todas las personas que laboren en la obra,
sin perjuicio del personal de lo subcontratados, y asumir en este rol todas las
obligacioneslegales y contractuales asociadas a este cargo. As a modo de ejemplo, en el
ejercicio deesta rol, pagar remuneraciones, finiquitos, seguros de accidente
del trabajo yenfermedades profesionales, subsidio de cesanta, cotizaciones
previsionales y de salud,emitir liquidaciones de remuneraciones, dar rdenes, emitir
instrucciones, solicitarque se laboren horas extraordinarias, asistir a
comparendos a la inspeccin del trabajoetc.El CONTRATISTA deber velar y
ser su responsabilidad la de tomar las medidasnecesarias para evitar accidentes
laborales, as como mantener la obra con lascondiciones de higiene y seguridad exigidas
por la ley y los reglamentos.Si la Inspeccin del trabajo establece una multa y esta debe
pagarse, lo ser de cargo delCONTRATISTA en atencin que es su responsabilidad
el velar por el correcto y fielcumplimiento de las leyes laborales, previsionales y
anexas o accesorias.Son adems obligaciones de El Constructor
DECIMO SEPTIMO: MATERIALES DE LAS OBRAS
Todo material del "Contratista" que entre o salga de la obra, por cualquier
motivo, serde su exclusiva responsabilidad. Si El Propietario" estima procedente,
podr prohibir su retiro. El Constructor deber reponer y no tendr derecho
a indemnizacin alguna,de parte de El Propietario, por prdidas o daos que
puedan sufrir sus materiales,herramientas, instalaciones, andamios, etc.El Constructor"
se compromete a realizar de su cargo, la extraccin de escombros que puedan
producirse con motivo de su trabajo, debiendo trasladarlos
a botaderosautorizados.
D E C I M O O C T A V O : G A R A N T I A S D E L C O N T R
A T O : Las partes acuerdan, que no existirn garantas
DECIMO NOVENO: ARBITRAJE
Las partes acuerdan someter cualquiera diferencia a la justicia ordinaria
V i G S I M O : C E S I N
D E C O N T R A T O
El Constructor no podr ceder o traspasar el presente contrato en todo
o en parte sin laaprobacin previa y por escrito de El Propietario.El
presente contrato se firma en cuatro ejemplares, quedando dos en poder de
cada parte.
VIGSIMO PRIMERO: DOMICILIO
Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de Via del Mar y
se someten a la jurisdiccin y competencia arbitral precedentemente sealada.
VIGSIMO SEGUNDO: GASTOS
Los derechos notariales correspondientes al presente contrato y protocolizaciones,
sernde cargo de la empresa constructora
VIGSIMO TERCERO: PERSONERA
La personera de Don Jorge Rogaler Figueroa para representar a Mauco
BiotecturaLimitada se encuentra inscrita en el Repertorio numero 465 inscrito en el
extracto de lasociedad del Registro de Comercio de Via del Mar, a fojas 404 vuelta,
numero 449,con fecha Abril 7 de 2008.

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P r o p i e t a r i o c o n s t r u c t o r a