iene) PERU | de Justicia cea cas SUNARP. TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. Jo 24-2014 - SUNARP-TR-L Lima, 7 AGO. 20% APELANTE 7 VICTOR E. LAYNES GOMEZ. TITULO :_N°-492215 del 20/5/2014. RECURSO 1 H.T.D. N° 057309 del 7/7/2014 REGISTRO : Predios de Lima ACTO (s) : _ Reversién de anticipo de legitima. SUMILLA REVERSION DE ANTICIPO DE LEGITIMA- IMPROCEDENCIA “Mediante un contrato denominado “reversin de anticipo de legitima” otorgado por anticipados y anticipantes, no resulta procedente que se produzca la transferencia gratuita del derecho de propiedad del bien a favor de los anticipantes, por cuanto los interesados deberén acogerse a la figura de la donacién para dicho propésito. La reversion de la donacién propiamente dicha se encuentra prevista en el articulo 1631 del Cédigo Civil. I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el presente titulo se solicita la reversion del anticipo de legitima que otorgan Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara a favor de Julio Enrique Riva Patron y Patricia Yolanda Rivara Flores, en mérito a los partes notariales de la escritura publica extendida ante Notario de Lima Renzo Alberti Sierra con fecha 20/12/2013. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico del Registro de Predios, José Ismael Noriega Ulfe, observ6 el titulo en los siguientes terminos: “Reingresado el presente titulo, se reitera la observacién formulada anteriormente, en el siguiente sentido: El anticipo de legitima mediante el que se transfirié gratuitamente la propiedad de un bien, se rige por las reglas de! contrato de donacién y ademés por las que regulan la colacién; en tal sentido, la revocacién de! anticipo de legitima se regira por las normas de la revocacién de la donacién. Atendiendo @ fas normas de la donacién, aplicables al anticipo de legitima, no puede revocarse ésta por mutuo acuerdo, sino por las causales sefialadas en dichas normas. El art. 1637 del C.C. establece que son causales de revocacién (unilateral) de la donaci6n, las mismas causales de indignidad para suceder y de desheredacién. Dentro de este contexto, con relacién a la inscripcién de la reversion y de la revocatoria de fa donacién 0 anticipo de legitima, el Art. 108 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios sefiala que éstase haré en mérito a Escritura Publica otorgada unilateralmente por el donante 0 anticipante, en la que se consignaré la respectiva caus: Agrega el citado articulo que para la inscripcién de la revocatori ademés, se acreditaré haberse efectuado la-comunicacién indubitable a que se refiere el Art. 1640 del C. C. Si la revocatoria se sustenta en el mutuo acuerdo no estamos frente a una revocacin de donacién, sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de /os anticipantes, es decir, frente a nuevo acto de donacién, en cuyo caso, debera cumplirse con los requisitos de este contrato y los que regulan la inscripcién de las transferencias de dominio en general. Por lo antes expuesto, deber modificar su rogatoria a fin de registrar el acto como donacién. REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA "El acto denominado "revocatoria de anticipo de herencia" en el que no se Sefiala causal de indignidad o desheredacion y tiene fos elementos de una donaci6n, debe ser inscrita como donaci6n". Criterio adoptado en la Resolucién N° 287-2008-SUNARP-TR-L del 14 de marzo de 2008. Base Legal: Arts. 831, 1625, 2009, 2011 y 2013 del Cédigo Civil, Arts. 31, 32, 33, 40 y sgtes. del T.U.O del Reglamento General de los Registros Publicos Derechos Pendientes de Pago S/. 0.00. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacién bajo los siguientes argumentos - Existe un error de interpretacién. Efectivamente, es potestad del anticipante, de manera unilateral, revocar el anticipo de legitima por causal de indignidad 0 desheredacién, es decir, no requiere para el efecto de la intervencion ni autorizacion del anticipado. El presente caso es distinto. Son las partes, anticipantes y anticipados, quienes han acordado revertir el anticipo de legitima. Y es por esa razén que resulta indiferente que exista o no, o se haya invocado causal de indignidad o desheredacién -La donacién que se propone no se ajusta al efecto legal que pretenden las. partes, entre otras razones, porque estara sujeta a los limites previstos por el atticulo 1629 del Cédigo Civil -En cambio, la reversién si tendré el efecto legal que las partes desean, el cual consiste en que, revertido el anticipo de legitima, se reintegrara al patrimonio de los anticipantes las acciones y derechos, manteniendo el antecedente inmediato de su adquisicion. En ese sentido, no entiende ni participa del argumento indicado en la segunda observacién, en el sentido que “si la revocatoria se sustenta en el mutuo acuerdo no estamos frente a una revocacién de la donacian, sino frente a una nueva transferencia de la anticipada a favor de los anticipantes, es decir, frente a un nuevo acto de donacion’. -La reversién existe como figura legal y tiene por efecto restituir una cosa al estado que tenia,BSEEEER eer ee eee eee eee eg eee ere RESOLUCION No, /biy -2014 — SUNARP-TR-L. -No existe disposicién en el Codigo Civil que impida que las partes en un anticipo de legitima puedan acordar de manera conjunta la reversion de dicho anticipo. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL - En la partida electronica N° 41416777 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el inmueble ubicado en Av. Paseo de la Republica N° 3205-3211- Undécima Seccion- Onceavo Piso- San Isidro. = De acuerdo con el asiento C00001 de la partida electronica precitada, se aprecia que Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara han adquirido el dominio dei predio inscrito en dicha partida, en mérito del anticipo de legitima que han otorgado Julio Enrique Riva Patron y Patricia Yolanda Rivara Flores, formalizado mediante escritura publica del 12/11/1999 V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Pedro Alamo Hidalgo. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a determinar es la siguiente -éSi puede revertirse un anticipo de legitima por mutuo acuerdo entre anticipante y anticipado, al margen de las disposiciones de la ley sobre la donacién? ANALISIS Ke VI. Re ‘, 4. Con relacién al tema materia de apelacién, esta instancia se ha Sats; pronunciado en la Resolucién N° 981-2008-SUNARP-TR-L del 12/9/2008, Ly » en el siguiente sentido “(..) 3. En el presente caso, mediante el titulo venido en grado de apelaci6n se solicita la reversién del anticipo de legitima que otorga Carlos Esparza Romero a favor de Francisca Vicenta Romero Carrillo y Carlos Esparza Urbina, en mérito al testimonio de la escritura publica del 30.4.2008 extendida ante e! notario de Lima Jorge Luis Gonzales Lol. EI Registrador al momento de caiificar el titulo alzado, ha considerado que el presente acto materia de inscripcién es en realidad una revocatoria de anticipo de legitima; en ese sentido, considera que deberé presentarse escritura publica otorgada unilateralmente por el anticipante, en la que se consignaré la respectiva causal de indignidad 0 desheredacién, debiendo ademas _acreditarse la comunicacién a que se refiere el articulo 1640 del Cédigo Civil. Conforme a ello, corresponde analizar a este tribunal si puede revocarse un anticipo de legitima por mutuo acuerdo entre anticipante y anticipado Se 4. El articulo 831 de! Cédigo Civil dispone que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier titulo, hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarén como anticipo de legitima para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aquél.Conforme ha establecido esta instancia de manera reiterada, cuando ef donatario en un contrato de donacién es heredero forzoso del donante, ef bien transferido se consideraré como anticipo de legitima para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de colacién. Por to tanto, el anticipo de legitima mediante el que se transfirié gratuitamente la propiedad de un bien, se rige por las reglas del contrato de donacién (Derecho de Contratos), y ademas por las que regulan la colacién (Derecho de Sucesiones). 5. En tal sentido, la revocacién del anticipo de legitima se regiré por las normas de la revocacién de la donacién. La revocacién de la donacién no es otra cosa que la posibilidad de resolver unitateralmente el contrato por parte del donante, sin intervencion del donatario.” Atendiendo a las normas de la donacién, aplicables al anticipo de legitima, no puede revocarse ésta por mutuo acuerdo, sino por las causales sefialadas en dichas normas. El articulo 1637 del Cédigo Civil establece que son causales de revocacién (unitateral) de fa donacién, las mismas causales de indignidad para suceder y de desheredacién. Dentro de este contexto, con relacién a la inscripoién de la reversién y de la revocatoria de la donacién o anticipo de legitima, el articulo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios sefiala que ésta se hard en mérito a escritura publica otorgada unilateralmente por el donante 0 anticipante, en la que se consignaré la respectiva causal. Agrega el citado articulo que para la inscripcién de la revocatoria, ademés, se acreditaré haberse efectuado la comunicacién indubitable a que se refiere el articulo 1640 del Cédigo Civil 6. Sila revocacién se sustenta en ef mutuo acuerdo no estamos frente a una revocacién de anticipo de legitima, sino frente a una nueva transferencia del anticipado a favor de la anticipante, es decir, frente a nuevo acto de donacién que podia ser considerado como anticipo de legitima por fos otorgantes, en cuyo caso, debera cumplirse con los requisitos de este contrato y los que regulan ta inscripcién de las transferencias de dominio en general. Este criterio ha sido elevado a la categoria de precedente de observancia obligatoria por el Tribunal Registral, en su Trigésimo Segundo y Trigésimo Tercer Plenos, al sefialar lo siguiente. REVOCATORIA DE ANTICIPO DE HERENCIA “El acto denominado “revocatoria de anticipo de herencia” en el que no se sefiale causal de indignidad o de desheredacién y tiene los elementos de una donacién, debe ser inscrito como donacion”. Cabe resaltar que dicho criterio interpretativo ha sido sustentado en la Resolucién N° 287-2008-SUNARP-TR-L del 14.3.2008. 7. En el presente caso, Carlos Esparza Urbina y su cényuge Francisca Vicenta Romero Camillo de Esparza en calidad de anticipantes y Carlos 4 CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de los Contratos Tipicos. Tomo | Fondo Editorial de la PUCP 2002. Pagina 197,RESOLUCION No. | Gay -2014 - SUNARP-TR-L Esparza Romero en calidad de aceptante, otorgan la escritura publica llamada de reversion de anticipo de legitima alegando en la cléusula segunda ‘Por el presente instrumento tanto ef anticipado, como los anticipantes manifiestan su voluntad de efectuar la reversion del citado anticipo de legitima, por cuanto el anticipado cuenta con inmueble propio y ef inmueble submateria siempre ha constituido fa casa conyugal y domicilio referente de los anticipantes, con los que cumplimos el requisito previsto en el arficulo 104 de! Reglamento de inscripciones de! Registro de Predios. " Adicionalmente en la cléusula tercera se sefiala que la presente reversion solo se efectia sobre las acciones y derechos que beneficiaron al anticipado (Carlos Esparza Romero) mediante la escritura publica del 2,3.1984. En la clausula quinia se hace referencia a que los nuevos titulares de! predio, seran los anticipantes (Carlos Esparza Urbina y su cényuge Francisca Vicenta Romero Carrillo de Esparza) y Ana Betzabe Esparza Romero. Debe tenerse en cuenta que si bien en Ja cléusula cuarta de dicho contrato se ha valorizado el inmueble por un monto de S/. 55.865.73, no se ha hecho la valorizacién correspondiente de las acciones y derechos que le pertenecen a Carlos Esparza Romero, respecto del predio inscrito en la partida electronica N° 43300342, debiendo de resaltar que dichas alicuotas constituyen ef bien materia del presente contrato. & Cabe sefialar que la transferencia de dominio operé a favor de Cartos Esparza Romero y Ana Betzabe Esparza Romero en virtud del anticipo de legitima, quedendo plasmada de manera definitiva en el registro, en el asiento c-4 de la ficha 122066 que continua en la partida electronica N° 43300342; de esta manera el anticipado aparece en el registro como copropietario de! inmueble. No estamos frente a un mutuo disenso que permite dejar sin efecto el contrato antes de la ejecucién de todas las prestaciones del contrato, dado que la obligacién derivada del anticipo (transferencia de propiedad) quedé plenamente ejecutada en el presente caso. 9. El apelante ha sefialado en su recurso interpuesto, que el Registrador hace una interpretacién restrictiva de los articulos 1631 del Cédigo Civil y 104 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, sin considerar que se trata de un acuerdo de voluntades licito y que cumple con todas las formalidades del acto juridico, muy independientemente de que @ criterio del mismo, no se te pueda aplicar las condiciones de la revocatoria de la donacién, no obstante que el acuerdo de reversion es perfectamente inscribible conforme a lo previsto en el articulo 2019 inc. 1 del Cédigo Civil, Respecto de Ia aplicacién del articulo 1631 del Cédigo Civil al caso bajo andlisis, cuyo tenor es el siguiente: “Puede establecerse la reversion sélo en favor det donante. La estipulada a favor del tercero es nula; pero no produciré la nulidad de la donacién.": este tribunal considera que no resulta aplicable al presente caso, toda vez que dicho dispositive normativo, regula la posibilidad de establecer una condicién resolutoria en un contrato de donacién, esto es, que el bien donado revierta a favor del donante, cuando el donatario incumpla con determinada condicién, situacién que no se ha estipulado en el contrato denominado: ‘reversién de anticipo de legitima’.Sobre el particular, CASTILLO FREYRE® comentando el referido articulo, ha sefialado Io siguiente: "Como se puede apreciar de la lectura del articulo 1631, la reversin no es otra cosa que una clausula o pacto que las partes pueden incluir en el contrato de donacién que celebren. Pero qué es la cléusula de reversién? No es otra cosa que una condicién resolutoria que Jas partes pueden incluir en el contrato de donacién. Ni la Ley nila doctrina establecen parémetros para este pacto, lo que equivale a decir que el mismo podria consistir en cualquier condicién resolutoria.” (el subrayado es nuestro). 10. Ahora bien, sin perjuicio de lo sefalado, debe tenerse presente que ef articulo 1621 del Cédigo Civil establece que por la donacién el donante se obliga a transierir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. Por su parte, el articulo 1625 del Codigo Civil prescribe que la donacién de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura publica, con indicacién individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y ef de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancién de nulidad. Teniendo en cuenta los referidos articulos, al margen del nomen iuris que las partes intervinientes le den al contrato, al interpretar la voluntad de los contratantes y venificar e! cumplimiento de fos requisitos sefialados, se puede colegir que lo que se ha plasmado en el contrato es en realidad una donacién del anticipado (Carlos Esparza Romero) a favor los anticipantes (Carlos Esparza Urbina y su conyuge Francisca Vicenta Romero Carrillo de Esparza), no siendo por tanto, una revocacién de anticipo de legitima sustentada en una de las causales de indignidad o desheredacién, como lo ha considerado el Registrador, o una reversin, en los términos sefialados en el articulo 1631 del Codigo Civil, tal como fo ha propuesto el apelante. 11, Siendo que se pretende inscribir una nueva transferencia de dominio, esta instancia considera que estando a la verdadera intencién de las partes, la escritura publica otorgada puede ser considerada como un contrato de donacién 0 como un anticipo de legitima del hijo en favor de los padres sin que la denominacion que le hayan dado las partes al contrato perjudique la inscripcién de! titulo. En consecuencia, procede revocar la observacién formulada por el Registrador del Registro de Predios (...)”. 2. En el caso objeto de apelacién se han presentado los partes notariales de la escritura publica de reversin de anticipo de legitima que otorgan Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara a favor de Julio Enrique Riva Patron y Patricia Yolanda Rivara Flores ante Notario de Lima Renzo Alberti Sierra con fecha 20/12/2013, en cuyas cldusulas primera y segunda se ha indicado "PRIMERA: La sociedad conyugal conformada por el sefior Julio Enrique Riva Patron y la sefiora Patricia Yolanda Rivara Flores, otorgaron en calidad de anticipo de legitima a favor de sus hijos, sefiores Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara, el inmueble constituido por piso 11- Undécima Seccién, del edificio ubicado en Ia A. Paseo de la Republica N° 3205-3211, del distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, 2 Ibid, pag. 185vi. RESOLUCION No. /o24 -2014 —- SUNARP-TR-L en adelante el inmueble, e! cual se encuentra registrado en la partida N° 41416777 del Registro de Predios de Lima. SEGUNDA: En virtud del presente instrumento, los sefores Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara, revierten el anticipo de legitima indicado en la cléusula anterior, a favor de sus padres, sefior Julio Enrique Riva Patron y sefiora Patricia Yolanda Rivara Flores. La reversién se efectia en los mismos términos y condiciones en que fue recibido el anticipo de legitima”. 3. Se puede colegir que lo que se ha plasmado en el contrato es en realidad una donacién de los anticipados (Giulio Paolo Riva Rivara y Renzo Renato Riva Rivara) a favor de los anticipantes (Julio Enrique Riva Patron y_ Patricia Yolanda Rivara Flores), no siendo, por tanto, una revocacién de anticipo de legitima sustentada en una de las causales de indignidad o desheredacion, o una reversion tal como lo ha propuesto el apelante. Tampoco podria equipararse al mutuo disenso, porque las prestaciones han sido ejecutadas en su integridad. 4. Si bien la Constitucién Politica del Estado establece que constituye derecho fundamental de la persona contratar con fines licitos, siempre que No se contravengan normas de orden pubblico, concordado con el articulo 1354 del Cédigo Civil, y que las disposiciones legales sobre contratos de! cédigo sustantivo civil son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imperativas, ello no significa que los ciudadanos puedan obviar el hecho que para transferir la propiedad de los predios debe acudirse a los contratos nominados regulados en el Cédigo Civil, como son los contratos de compraventa, permuta, donacién, que son aquellos por los cuales se genera la obligacién correspondiente; excluyéndose la posibilidad de que mediante una figura como la que se ha propuesto: “reversion de anticipo de legitima’ se pueda generar la obligacién de transferir gratuitamente la propiedad de un inmueble, al margen de lo previsto al respecto para el contrato de donacién en el Cédigo Civil 5. En este sentido, el recurrente debera aclarar y/o modificar su rogatoria sefialando si solicita la inscripcién del acto contenido en la escritura publica del 20/12/2013 como una donacién, caso en el cual procedera dicha inscripcién o si mantiene su posicién de registrar una “reversién de anticipo de legitima’, afin al mutuo disenso, como contrato innominado para generar una transferencia del derecho de propiedad, caso en el que no procederia dicha inscripcion. Con Ia intervencién de la Vocal (s) Beatriz Cruz Pefaherrera, autorizada mediante Resolucion N° 194-2014-SUNARPIPT del 7/8/2014, Estando a lo acordado por unanimidad RESOLUCION CONFIRMAR la observacién formulada por el Registrador Publico al titulo referido en el encabezamiento con la precisién de! numeral 5 del analisis, conforme a lo sefialado en el analisis de la presente resolucién. Registrese y comuniquese.oo 18( MIRTH Melted eoAon EP resi Fea (©) de la Segunda Sala 80) al Tribunal Registral TreunalRescluciones 2944492215-2014 doc pH wean Ainnenncea Vocal (s) del Tribunal Registral