Decreto 409 de 2007

DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007
DECRETO 409 DE 2007

REGLAMENTACIN ESPECFICA
Por el cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de
urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos Urbano, de Expansin y Rural del
Municipio de Medelln.
REGLAMENTACIN ESPECFICA MUNICIPIO DE MEDELLN
DECRETO MUNICIPAL N 4 09 DE 2007

Por medio del cual se expiden las Normas Especficas para las actuaciones y procesos de
urbanizacin, parcelacin y construccin en los suelos Urbano, de Expansin y Rural
EL ALCALDE DE MEDELLN
En ejercic io de sus facultades Constitucionales y Legales, conferidas en el artculo 315 numeral 1
de la Constitucin Nacional, el artculo 91, literal A, numeral 6 de la Ley 136 de 1994 , y
CONSIDERANDO QUE:
El Acuerdo Municipal 46 de 2006 Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial
para el Municipio de Medelln y se dictan otras disposiciones, en el artculo 286 dispone que las
normas para las actuaciones y procesos de urbanizacin y construccin en los suelos urbano y de
expansin Son aquellas que garantizan el cumplimento de las condiciones esenciales de habitabilidad,
seguridad y accesibilidad que los desarrollos urbansticos y constructivos deben contemplar en su
diseo y ejecucin
Igualmente, en el pargrafo del artculo 289 precepta Las normas aqu previstas se deben
complementar con las dems disposiciones especiales vigentes o que surjan sobre Espacio Pblico y
Equipamientos, de proteccin patrimonial, vial o de Movilidad, del centro, entre otros, y con las
normas especificas bsicas que expida la Administracin Municipal en uso de sus facultades
reglamentarias
A su vez, el artculo 430 establece Para la construccin y/o subdivisin o loteo en suelo rural, la
expedicin de la licencia deber ajustarse a lo que dispongan las norma especificas que se expedirn
en virtud de este Acuerdo, las cuales a su vez, no podrn ser contrarias a lo establecido en la Ley 388
de 1997 y a los Decretos Nacionales 097 y 564 de 2006
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES
ARTCULO 1. NORMA ESPECFICA. Acorde con los dispuesto en el artculo 499 del Acuerdo 46
de 2006 las normas especficas son las complementarias a lo dispuesto en este Acuerdo e incluyen
las normas urbansticas y constructivas de detalle, en aspectos relacionados con la funcionalidad, la
seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturacin de usos, accesibilidad, entre otros aspectos,
para los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin, reconocimientos de edificaciones y
subdivisin de predios, e incluirn la reglamentacin de detalle para el espacio pblico, los
equipamientos y los usos de servicio.
ARTCULO 2. MBITO DE APLICACIN. Las presentes normas son de aplicacin obligatoria para
cualquier tipo de desarrollo urbanstico y constructivo a adelantar en suelo urbano, y rural del
municipio de Medelln. Para los desarrollos urbansticos que se adelanten mediante planes parciales,
planes especiales y proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica, las presentes normas slo
tienen carcter supletorio, toda vez que, el acto administrativo que los adopte, podr definir para
cada rea de planificacin las normas especficas aplicables, siguiendo los lineamientos del plan de
ordenamiento territorial y dems reglamentacin de mayor jerarqua.
PARGRAFO 1. Los aspectos bsicos referentes a los parmetros de construccin sern aplicables
tanto en el suelo urbano como rural del Municipio de Medelln para las edificaciones aisladas,
continuas, concentradas en un mismo lote, que hagan parte de urbanizaciones o parcelaciones; las
disposiciones para las edificaciones localizadas dentro de los denominados cascos urbanos de los
corregimientos, sern las mismas establecidas para la zona urbana, con las salvedades que se
establecen en el presente Decreto.
PARGRAFO 2. Para el reconocimiento de las edificaciones aplican las normas contenidas en el

Captulo De los Reconocimientos del presente Decreto.
ARTCULO 3. PRINCIPIOS. Las normas contenidas en el presente Decreto se fundamentan en los
principios de concordancia, neutralidad, simplicidad y transparencia, sealados y definidos en el
artculo 100 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 4. CRITERIOS DE INTERPRETACIN Y APLICACIN. La interpretacin y
aplicacin de la presente normatividad se har consultando ol s lineamientos del ajuste, los principios
rectores del Plan de Ordenamiento, el modelo de ocupacin territorial, los objetivos y polticas del
modelo de ciudad, definidos en los artculos 2 al 13 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 5. NIVELES DE PREVALENCIA. Tienen como objeto generar y mantener las
condiciones orientadas a proteger los derechos de la comunidad al uso y la
SEGUNDA PARTE
PRIMER NIVEL DE PREVALENCIA
TTULO I
EL ESPACIO PBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL
ARTCULO 6. ESPACIO PBLICO Y LA CALIDAD AMBIENTAL. El espacio pblico y la calidad
ambiental en el territorio se constituyen como estructurantes de primer nivel de prevalencia en el
ordenamiento del mismo y, por consiguiente, para su intervencin o generacin es necesario
establecer unas normas especficas que garanticen su racional utilizacin, su integracin al sistema de
movilidad y conectividad urbana, a la calidad ambiental a que tienen derecho todos sus habitantes, a
la calidad de vida en su desarrollo como seres humanos y a la apropiacin adecuada de los espacios
colectivos.
Por lo anterior, todas las actuaciones urbansticas en el territorio que impliquen intervenciones sobre
los elementos constitutivos del espacio pblico, se debern ajustar a la presente reglamentacin y a
las dems que regulan la materia.
PARGRAFO. De conformidad con el Decreto Nacional 564 de 2006 y el Decreto Municipal 3073 de
2006 se deber obtener previamente la correspondiente licencia. El manejo y tratamiento de todos los
elementos constitutiv os del espacio pblico y su ocupacin con los elementos permitidos en la
presente reglamentacin, se debern incluir en el planteamiento urbanstico y/ o constructivo
presentado ante las entidades competentes.
CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO
ARTCULO 7. ELEMENTOS NATURALES. En concordancia con lo establecido en el Decreto
Nacional 1504 de 1998, Numeral 1, artculo 5 y Acuerdo 46 de 2006, son elementos constitutivos
naturales del espacio pblico del Municipio de Medelln los sistemas orogrfico, hidrogrfico y los
ecosistemas estratgicos, a los cuales se les ha determinado unos lineamientos y tratamientos
estratgicos que sern la base para las actuaciones integrales sobre los mismos.
PARGRAFO. Los planes y proyectos estratgicos definidos en los artculos 127 y 128 del Acuerdo
46 de 2006 relacionados con los elementos naturales del espacio pblico, establecern sus propias
normas especficas, las cuales sern las bases para las actuaciones integrales sobre los mismos.
ARTCULO 8. PARQUES LINEALES DE QUEBRADA. Los parques lineales de quebrada estarn
conformados por los retiros a la corriente de agua establecidos en la norma vigente ms las fajas
adyacentes a dichos retiros. Los senderos peatonales que se adecuen deben ser con elementos
naturales y su amplitud estar determinada por la pendiente del terreno. Las reas de inundacin no
podrn tener senderos que incentiven el paso peatonal por razones de seguridad y debern tener la
sealizacin y comunicados pertinentes que alerten a la poblacin.
Podrn instalarse bancas, luminarias y otros elementos de amoblamiento urbano tales como los
pasamanos, a una altura de un (1.00) metro a partir del nivel natural del terreno y localizados a una
distancia de diez (10.00) metros a partir del borde superior del cauce natural can que conforman
las quebradas, para vitalizar los miradores panormicos que resultaren en el parque lineal propios de
la topografa natural. Los elementos a instalar sern construidos con materiales naturales o
combinacin de los mismos, madera inmunizada y setos vivos sin sobrepasar la altura aqu
establecida.
En las fajas adyacentes a los retiros establecidos en el Acuerdo 46 de 2006, se permitirn las
construcciones destinadas a la recreacin y el deporte activos y pasivos (pistas de trote, ciclovas,
placas polideportivas), kioscos, mdulos de ventas, juegos infantiles y servicios complementarios.
Tambin se permitir la construccin de elementos conectores urbanos como son los senderos
peatonales, puentes y similares y, en todo caso, ser obligatorio el amoblamiento urbano del parque
lineal y la accesibilidad a los mismos, de la poblacin en general y en especial de la poblacin con
movilidad reducida, para garantizar su ptima utilizacin y seguridad de la poblacin.
Las construcciones realizadas dentro de las fajas adyacentes a los retiros establecidos a las diferentes
corrientes de agua, no podrn superar el 2% del rea bruta total del parque lineal.
La seccin de los senderos peatonales a proyectar en las fajas adyacentes tendr una dimensin
mnima de dos (2.00) metros, los cuales deben proyectarse libres de cualquier obstculo al igual que
los senderos o puentes peatonales de atravesamiento de las corrientes de agua que posib iliten la
conexin entre ambas riberas.
Cuando estos parques estn atravesados por vas de alta jerarqua o de alto flujo vehicular, se
plantear que garantice la continuidad del parque y su conexin con los dems elementos
constitutivos del espacio pblico existentes en su entorno, articulndose as, al sistema estructurante
de espacio pblico general de la ciudad, como son las vas, corredores, parques, plazas, zonas verdes,
edificios pblicos y centralidades.
Los ltimos metros de retiro a las quebradas, despus de respetar los primeros quince (15.00)
metros, en concordancia con el artculo 325 del Acuerdo 46 de 2006, podrn hacer parte del
cumplimiento de obligaciones urbansticas por suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y para
equipamiento, en los trminos que se establecen en la presente reglamentacin, los cuales se
incorporarn al proyecto del parque lineal de quebrada y, por consiguiente, al sistema estructurante
de espacio pblico de la ciudad.
Para la aprobacin de este tipo de intervenciones en el medio natural, sin detrimento de lo establecido
en el Decreto Nacional 564 de 2006, artculo 23, el diseo urbano del parque deber proyectarse en
planos sobre el terreno amarrado a la red geodsica con coordenadas nacionales y cotas de nivel no
asumidas y se considerarn para todos los efectos, los estudios hidrolgicos pertinentes.
ARTCULO 9. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES . Corresponde al primer nivel de
prevalencia definido en el Ttulo I de este decreto el garantizar la proteccin y conservacin de los
recursos naturales existentes en el suelo rural. En concordancia con este postulado todo desarrollo
proyectado o existente en el suelo rural, se deber ajustar a las condiciones que a continuacin se
establecen, de conformidad con la normatividad ambiental, agraria y con los objetivos estratgicos y
polticas de ordenamiento territorial dispuestas en el Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo complementen o lo desarrollen. Para el desarrollo de toda actuacin urbanstica
en el suelo rural, entre otras condiciones, se deber tener en cuenta lo siguiente:
-.
Identificar y localizar previamente los nacimientos y las corrientes naturales de agua con sus
respectivos retiros.
-. Garantizar la disponibilidad del suministro de agua potable y saneamiento bsico, as como
localizar de manera adecuada de las infraestructuras necesarias cumpliendo con las condiciones de
seguridad de las mismas.
-. Mitigar los factores que generan la contaminacin de los recursos agua, suelo y aire y disponer
adecuadamente de los residuos slidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento
de la actividad frente a su entorno.
-.
Garantizar que las intervenciones sobre el medio suelo, no generen procesos erosivos ni
contaminacin de los mismos, as como tampoco ocasionen daos o perjuicios a terceros o a nivel
general.
-. Cumplir con la legislacin vigente que regula el medio suelo, agua y aire, flora y fauna con relacin
a las emisiones y vertimientos permisibles, y aprovechamiento en general de los recursos
naturales.
-. Propender por la conservacin de las condiciones del paisaje y de su entorno inmediato.
-. Prevenir y corregir procesos erosivos mediante la realizacin de tratamientos biolgico - forestales
y de obras civiles que sean necesarios.
ARTCULO 10. PROTECCIN DEL PAISAJE. Toda actuacin urbanstica en el suelo rural deber
considerar los aspectos relacionados con el paisaje. Las disposiciones aqu contenidas estn
orientadas al control de los impactos negativos sobre elementos que tienen que ver con la
geomorfologa, la cual rene aspectos geolgicos, hidrogrficos y topogrficos, entre otros. Estas
disposiciones se establecen conforme con las caractersticas del suelo en cuanto a su capacidad
portante, drenajes y pendientes.
Ser necesario mantener las caractersticas de los diferentes paisajes sin producir alteraciones que
rompan el equilibrio establecido por la naturaleza, evitando modificaciones drsticas a la topografa, al
curso de las fuentes de agua, el taponamiento de corrientes naturales y escorrentas, y la modificacin
topogrfica de cerros, entre otros.
Se debe respetar la cobertura vegetal en reas de valor paisajstico y ambiental, por lo que ser
necesario proteger y conservar los elementos naturales con caractersticas especiales para el paisaje,
el ambiente y el espacio publico y, a ello, se supeditar el desarrollo.
El desarrollo constructivo de toda edificacin debe obedecer a la potencialidad que ofrece el paisaje,
es decir, su respuesta formal debe enriquecerlo, controlando las alturas, la ocupacin, el manejo de
fachadas y evitando que los cerramientos aslen el desarrollo del entorno circundante.
ARTCULO 11. COBERTURAS VEGETALES Y ARBORIZACIN. Con el fin de proteger,
preservar y conservar los recursos de la flora y fauna y los asociados a ellos, tales como el suelo, el
agua y el aire, que en su conjunto configuran los Ecosistemas y la Biodiversidad contenida en ellos, en
la presente reglamentacin se procurar por el mantenimiento de las condiciones naturales de estos
recursos y la recuperacin, a travs de medidas de mitigacin, de las reas comprometidas en los
procesos de desarrollo constructivo en el suelo rural. es as como esta reglamentacin se orientar al
mantenim iento y preservacin de las coberturas vegetales, conservando las especies nativas o
plantadas, de forma tal que se garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos naturales
existentes, tanto dentro del predio como en su entorno. Igualmente se dirige a establecer las
condiciones para la reposicin de las especies arbreas, cuando la actuacin urbanstica las disminuya
o afecte y la conformacin de nuevas coberturas vegetales en aquellos suelos que no las posean.
CAPTULO II
ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO
ARTCULO 12. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS. Son los definidos como tales
en el Decreto Nacional 1504 de 1998, Numeral 2, artculo 5 y en el artculo 31 del Acuerdo 46 de
2006.
En los artculos siguientes se desarrolla la reglamentacin especfica de los componentes constitutivos
artificiales o construidos del sistema de espacio pblico segn su naturaleza y funcionalidad, los cuales
son:
-.
-.
-.
-.
-.
Corredores y sistemas de movilidad (sis tema vial y de transporte)

Centralidades y nodos de actividad (sistema de centralidades)
Parques, plazas y zonas verdes (sistema de espacio pblico)
Equipamientos y edificios pblicos (sistema de equipamientos)
Infraestructura de servicios pblicos (sistema de servicios pblicos)
ARTCULO 13. OBJETIVOS DE INTERVENCIN EN EL SISTEMA. Los proyectos de

intervencin en el sistema de espacios pblicos y equipamientos, responden a los siguientes objetivos:
-. Garantizar que respondan a su funcin estructurante dentro del ordenamiento urbano, en
concordancia con las caractersticas asignadas por el modelo a los diferentes sectores de la ciudad.
-. Consolidar una red de parques y espacios verdes en toda la ciudad.
-. Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de espacios recreativos, con prioridad en la
escala zonal y local, mediante la construccin o recuperacin de parques.
-. Recuperar y construir espacios pblicos de alto valor simblico y garantizar su uso y disfrute por
parte de los ciudadanos.
-. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de andenes en toda la ciudad.
-. Permitir el uso y aprovechamiento adecuados a las caractersticas de los espacios pblicos,
incentivando la inversin privada y comunitaria para ampliar su oferta, construccin y el
mantenimiento, mediante la aplicacin de los instrumentos de gestin, compensacin y distribucin de
cargas y beneficios entre los particulares y el Municipio, los permisos y contratos de uso,
administracin, concesin, mantenimiento, y dems establecidos en las leyes.
SECCIN 1
CORREDORES Y SISTEMAS DE MOVILIDAD
ARTCULO 14. CORREDORES Y SISTEMAS DE MOVILIDAD. Las disposiciones de manejo del
sistema de movilidad, se fundamentan en la concepcin integral y equilibrada del espacio pblico como
elemento articulador de las relaciones funcionales tanto vehiculares como peatonales y ambientales, de
forma que se responda a las necesidades primarias de circulacin con adecuada valoracin del espacio
pblico resultante y las calidades ambientales y paisajsticas.
En concordancia con lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 en el artculo 150 De las
caractersticas de los ejes estructurantes urbanos, artculo 267 De las reas y corredores de
actividad mltiple, artculo 268 en lo referente a los Corredores de usos especializados y, en el
artculo 372 De los corredores construidos de importancia ambiental del rea rural, se establece en
la presente reglamentacin que stos deben asumir un carcter urbanstico que rebase su condicin
meramente funcional, pues son componentes determinantes en la forma urbana y rural de Medelln y
presentan un potencial principal de cualificacin y reordenacin del espacio pblico.
ARTCULO 15. TIPOLOGAS Y CARACTERSTICAS DE LOS CORREDORES Y SISTEMAS DE

MOVILIDAD. Los corredores mencionados en el artculo anterior se redefinirn hasta asumir cada
uno de ellos las diferentes tipologas y caractersticas que a continuacin se establecen:
1. Va Panormica Urbana. Se constituyen en importantes lugares de esparcimiento pasivo, que
permiten el disfrute visual del paisaje rural y urbano y aaden a la funcionalidad de la va lugares de
estancia y permanencia denominados parques miradores. En estos corredores se podrn localizar los
establecimientos de esparcimiento o estaderos, paradores o lugares de venta de productos agrcolas
de la regin y dems usos en concordancia con lo establecido para el efecto en el Acuerdo 46 de
2006.
En los corredores construidos de importancia ambiental, se deber cumplir con las siguientes
condiciones:
-. Generar bahas de aproximacin para los vehculos a los lugares de venta de
establecimientos de esparcimiento y miradores panormicos.
productos agrcolas,
-. Las intervenciones en este corredor acogern para su diseo, los principios generales establecidos
en los artculos 61 y 62 del Acuerdo 46 de 2006.
-. No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las vas, excepto sobre las bahas de
aproximacin. Los usos que se asienten en los terrenos aledaos a las vas, debern localizar el
estacionamiento cumpliendo con su norma especfica. El resto permanecer en zona verde
arborizada.
-. La siembra de especies de rboles deber garantizar el disfrute del paisaje.
-. Los cerramientos debern garantizar el respeto de la seccin pblica de la va.
-. En los predios aledaos al corredor, las nuevas edificaciones, modificaciones, ampliaciones o
cambios de uso, que se localicen en ellos, acogern las normas aqu establecidas.
2. Va Panormica Rural. Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para vas de
comunicacin nacional, y regional. Esta tipologa corresponde a los corredores construidos de
importancia ambiental del suelo rural definidos en el artculo 372 del acuerdo 46 de 2006. las
actuaciones sobre estos corredores se dirigen a recuperar y mantener los valores paisajsticos,
debiendo cumplir con lo siguiente:
-. Generar bahas de aproximacin con su respectivo canalizador de flujos para el ingreso de los
vehculos a las actividades econmicas y a los parques miradores. A partir de esta baha se deber dar
continuidad a los componentes de la seccin de la va respectiva.
-. Las intervenciones en este corredor relacionadas con parques miradores se acogern para su
diseo, a los principios generales establecidos en los artculos 61 y 62 del Acuerdo 46 de 2006 y los
establecidos en la presente reglamentacin para tal fin.
-. No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las vas, as como tampoco sobre las
bahas de aproximacin. Los usos que se localicen en los terrenos aledaos a las vas, debern ubicar
el estacionamiento cumpliendo con su norma especfica.
-. Solo se permitirn pisos duros para las bahas de aproximacin y los canalizadores de flujo
vehicular, estos ltimos debern tener tratamientos como zona verde arborizada; los dems
componentes del espacio pblico, incluidos los antejardines, debern tener tratamientos como zona
verde engramada.
-. La siembra de especies arbreas deber garantizar el disfrute del paisaje. Sobre las vas
panormicas rurales en las cuales se proyecten parques miradores, se dar un manejo ambiental en
ambos costados de la misma, localizando a una distancia mnima de 1.00 kilmetro del acceso a los
mismos, rboles de diferentes texturas y colores que permitan su identificacin desde visuales lejanas
como referentes del suelo rural y del mirador. En los taludes de las vas se dar un tratamiento
paisajstico acorde con la s condiciones del terreno.
-. En proyectos de agrupacin de locales y parques miradores que se localicen sobre las vas
panormicas que se proyecten en suelo rural, el diseo deber contemplar una franja de circulacin
con ancho mnimo de dos (2.00) y una franja de amoblamiento, localizada entre la franja de
circulacin y la calzada, con ancho mnimo de uno y medio (1.50) metros.
-. En el diseo de las vas panormicas podrn definirse franjas destinadas a ciclorutas.
-. La reglamentacin y ordenamie nto de usos y alturas de los corredores construidos de importancia
ambiental Carretera Las Palmas, Va al Tnel de Occidente, Carretera al Mar y Carretera a San Pedro
de los Milagros que corresponden a los Corredores Rurales, estn definidos en el artculo 395 del
Acuerdo 46 de 2006; para los dems Corredores construidos de importancia ambiental definidos en el
artculo 372 del mismo Acuerdo y el Corredor 3 (Carretera al Mar y Carretera a San Pedro de los
Milagros) identificado en el plano general de usos del suelo, sern aplicables las tablas de usos del
suelo rural del Anexo III del Plan de Ordenamiento Territorial y en lo pertinente la reglamentacin
especfica, de acuerdo con el tipo de actuacin que se pretenda desarrollar.
3. Paseo Urbano. Corredor vial pblico con seccin menor o igual a doce (12.00) metros entre los
paramentos que lo conforman, donde prevalece su carcter peatonal y puede tener paso vehicular
restringido, para labores de mantenimiento, emergencias, cargue y descargue de mercancas acorde a
horarios establecidos. Esta dotado con elementos de amoblamiento urbano y arborizacin de forma
secuencial y lineal. Su distribucin y caractersticas en general son:
-. Una calzada con un solo carril central para circulacin vehicular restrin gida, unidireccional, que no
supera los tres con cincuenta (3.50) metros de seccin; la movilidad peatonal prevalece y se restringe
el paso del vehculo a horarios preestablecidos o para casos de emergencia o para el mantenimiento
del mobiliario urbano por parte de las empresas prestadoras de tales servicios.
-. Unas franjas de amoblamiento laterales de dos (2.00) metros de seccin, adyacentes al carril, con
mobiliario urbano y arborizacin adecuada de la misma especie familia.
-.
Unas franjas de circulacin peatonal de dos con veinticinco (2.25) metros de seccin
aproximadamente, adyacentes a las fachadas para la circulacin lenta, en el centro de las mismas se
debern construir franjas tctiles para la poblacin con movilidad reducida.
-. La instalacin de bolardos como elementos de control del trfico vehicular se tendr en cuenta en
el diseo especfico de cada paseo urbano.
-. En todo el paseo urbano no podrn instalarse elementos de cualquier ndole que obstaculicen el
paso continuo y seguro en las franjas de circulacin vehicular y peatonal, o que limiten la accesibilidad
a las edificaciones. Se respetar un glibo de dos con veinte (2.20) metros de altura con respecto a
todos los elementos que se instalen, siembren o construyan all.
-. El tratamiento de pisos ser homogneo, al mismo nivel, salvando los desniveles que se presenten
con rampas de rebaje como se establece en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico.
-. Se prohbe el ingreso de buses o camiones de ms de tres y media toneladas.
4. Paseo Rural. Esta tipologa de corredor podr desarrollarse en suelo rural para vas de
comunicacin urbano-rural y para las primarias, secundarias, terciarias, caminos y servidumbres. En
esta tipologa la seccin de la va deber proyectar senderos para circulaciones peatonales y para
trfico de semovientes con una dimensin mnima de dos (2.00); as como plantear una faja de
transicin entre las calzadas de las vas y los senderos peatonales aqu definidos, que podrn ser
sobre las cunetas-bermas o andn reglamentados en el artculo 371 del acuerdo 46 de 2006.
Dependiendo de la pendiente y estabilidad de los taludes se podr plantear el paseo rural siempre y
cuando la ejecucin del mismo no genere reduccin de la seccin de la va y se puedan adecuar
senderos que garanticen la continuidad peatonal en toda la extensin del paseo, que permitan un
trayecto ambiental y paisajsticamente atractivo. En los tramos viales donde se presenten cortes
verticales, no se podr proyectar esta tipologa de corredor.
Los cerramientos de las propiedades privadas que den frente a estos paseos rurales estarn ubicados
al borde interior de los senderos peatonales. Las dimensiones del cerramiento se definen en la
normativa relacionada con los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de
propiedad privada que satisfacen necesidades de uso pblico.
En vas con alto flujo vehicular, debern proyectarse puentes peatonales que permitan el
atravesamiento de la va en los sitios donde se proyecten estos paseos rurales. Dichos puentes
debern cumplir con lo establecido en la presente reglamentacin y en su diseo debern garantizar
el paso de semovientes, as como el de personas con movilidad reducida.
En vas de menor jerarqua, en las cuales se proyecten estos paseos, podrn disearse pasos a nivel
para los mismos fines.
En el diseo de los paseos rurales podrn definirse franjas destinadas a ciclorutas.
5. Avenida o Bulevar: Corredor vial con seccin pblica mayor de trece (13.00) metros; presenta
una arborizacin representativa, secciones generosas de zonas verdes y de franjas de circulacin
peatonal. Su distribucin y caractersticas en general son:
-. Presenta todos los componentes de la seccin pblica de la va, de acuerdo con su jerarqua,
colectora, arterial o autopista urbana, donde tanto la movilidad vehicular y peatonal como la calidad
ambiental y paisajstica del recorrido, tienen igual nivel de prevalencia.
-. Presenta una dos calzadas con dos o ms carriles de circulacin vehicular.
-. S cuenta con un separador central ste debe tener entre uno (1.00) y cinco (5.00) metros de
seccin que admite la siembra de especies arbreas, cobertura vegetal de piso y/o jardn.
-. Las zonas verdes pertenecientes a la va presentan una seccin entre tres con cinco (3.5) y cuatro
(4.00) metros y los antejardines (rea privada) tienen una seccin entre tres (3.00) a quince (15.00)
metros. En stos se da la siembra de arborizacin de forma secuencial y lineal de talla alta y
normalmente de la misma especie o familia; tambin existen jardines y por las dimensiones de los
componentes viales mencionados, permiten la estancia, la recreacin pasiva y disfrute visual y
recorridos peatonales lentos.
-. La franja de circulacin tiene una seccin mnima de dos metros y se localiza entre la zona verde
de la va o franja de amoblamiento y el antejardn de propiedad privada.
-. Dependiendo de las dimensiones de la seccin del andn, se podr presentar una franja para
circulacin de bicicletas contigua al borde exterior de la franja de circulacin o contigua al borde
exterior de la franja de amoblamiento, en concordancia con lo establecido en el Manual de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico.
ARTCULO 16. PASAJE PEATONAL. Paso peatonal pblico que conecta dos vas de cualquier
jerarqua y carcter, peatonal o vehicular; algunas veces hace parte de una edificacin, se localiza en
sus primeros pisos y presenta restricciones de acceso; en otros casos, es a cielo abierto, totalmente
de uso pblico sin ningn tipo de restricciones. Se caracteriza por estar enmarcado por edificaciones
con locales comerciales y de servicios en sus primeros pisos. Normalmente, presenta una seccin de
cuatro (4.00) metros o ms cuando se encuentran dentro de una edificacin y entre seis (6.00) y doce
(12.00) metros a cielo abierto. El amoblamiento en los pasajes peatonales a cielo abierto se localiza
en el eje central permitiendo la circulacin peatonal adyacente a los paramentos para el disfrute visual
de las vitrinas.
En suelo rural estos pasajes peatonales podrn disearse en actuaciones urbansticas que se
proyecten solo en suelo suburbano, al interior de las centralidades rurales.
ARTCULO 17. SENDERO PEATONAL. Corresponde a una senda o camino concebido

exclusivamente para la circulacin peatonal dentro de los parques, plazas y zonas verdes, tanto en el
suelo urbano como rural. La dimensin de estos senderos ser mnimo de dos (2.00) metros. Estos
senderos podrn ser construidos en cemento o elementos naturales, siempre y cuando garanticen el
desplazamiento cmodo y seguro de la poblacin con movilidad reducida y estarn dotados de
amoblamiento requerido en la presente reglamentacin.
En el suelo rural estos senderos se tratarn en piso duro discontinuo o elementos naturales.
ARTCULO 18. CICLO-RUTAS. Franja de circulacin para las bicicletas. Para su proyeccin se
deber cumplir con lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico.
ARTCULO 19. ZCALO EN CORREDORES. Los corredores localizados en suelo urbano cumplirn
con la normativa de zcalo urbano establecida en el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006.
Las fachadas de la plataforma o zcalo en los tres primeros pisos se proyectarn abiertas en un 70%
de su superficie; esta plataforma contendr usos o actividades, tales como servicios, diversin y
esparcimiento, edificios pblicos, representativos e institucionales, recreacin, deportes de saln,
cultura y similares, para garantizar la dinmica y animacin urbana en estos corredores. En la avenida
43 A el zcalo urbano ser de 4 pisos
La vivienda se localizar en la torre si existiere, en concordancia con los aprovechamientos ndice de
construccin, densidad y altura- establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
En el suelo rural, se podr plantear plataforma o zcalo solo en las centralidades rurales del suelo
suburbano, considerando nicamente el primer de las edificaciones, cuyas fachadas se proyectarn
abiertas en un 70% de su superficie. Esta plataforma contendr usos o actividades, tales como
servicios, diversin y esparcimiento, edificios pblicos, representativos e institucionales, recreacin,
deportes de saln, cultura y similares, en concordancia con la tabla de usos del suelo rural, con el fin
de garantizar la dinmica y animacin en estos corredores. La vivienda se localizar en el segundo
piso si existiere, en concordancia con los aprovechamientos que se definen en la presente
reglamentacin.
En ambos suelos, si el predio contempla cerramiento o instalacin de elementos de proteccin hacia la
va pblica, para controlar las reas libres privadas localizadas en el espacio frontal que resultaren por
la aplicacin de las normas dispuestas en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente reglamentacin, el
cerramiento deber cumplir con las normas que para el efecto se determinan en el presente decreto.
ARTCULO 20. DOTACIN DE ELEMENTOS DE AMOBLAMIENTO EN CORREDORES. Se
dotar a los corredores de elementos complementarios de amoblamiento, tales como bancas,
paraderos, sealizacin, basureras, telfonos pblicos, arborizacin urbana, iluminacin, entre otros,
para lo cual se determina su localizacin en el corredor dentro de la franja de amoblamiento.
ARTCULO 21. COEXISTENCIA DE LAS REDES DE SERVICIOS PBLICOS CON OTROS
ELEMENTOS DE AMOBLAMIENTO EN LOS CORREDORES. Cuando la Administracin Municipal
inicie cualquier tipo de intervencin en los corredores, en lo posible, se removern postes y
elementos tcnicos de transporte de electricidad, alcantarillado, gas, telefona, y otros servicios
pblicos, que constituyen obstculos en el espacio pblico areo y terrestre, buscando su
modernizacin paulatina y su ubicacin progresiva en las galeras de servicios.
En los corredores, por su preeminencia, se exigir a las empresas prestadoras de servicios el
emprendimiento de estas obras, como proyecto piloto para la ciudad.
ARTCULO 22. FRANJAS FUNCIONALES EN LOS CORREDORES. Son franjas funcionales en
los corredores, las franjas de circulacin peatonal, de amoblamiento y de circulacin vehicular, las
cuales se establecen en el Decreto Nacional 1538 de 2005 y en el Decreto Municipal 1097 de 2002Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico; en stos se determinan
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todas sus caractersticas y elementos que las componen; as como, el tratamiento que se les debe dar
y se determinan especificaciones tcnicas para su construccin.
Los andenes estn conformados por las franjas de circulacin y las franjas de amoblamiento.
En las franjas de circulacin se deber localizar en el centro la franja tctil para personas con
movilidad reducida y se tendr hacia los predios, dentro de la franja de circulacin, una franja de
servicio a los mismos para garantizar el acceso adecuado de los usuarios a los predios y edificaciones
y la movilidad continua y segura de otros transentes.
En las franjas de amoblamiento se deber localizar todo el mobiliario urbano -bancas, basureras,
lmparas, sealizacin, arborizacin-, de forma secuencial y distribuido de tal manera que no
entorpezca la permeabilidad peatonal por la franja; las redes subterrneas o areas de servicios
pblicos u otros servicios de telecomunicaciones se ubicar en parte de la seccin de la franja, de
forma tal que no se presenten inconvenientes con la siembra de rboles. Se contemplar dentro de la
franja de amoblamiento, adyacente al borde de calzada un rea para la estancia transitoria del
usuario que haya de tomar los buses, taxis u otra clase de vehculo o la proyeccin de bahas de
aproximacin y paraderos de buses.
La franja de circulacin vehicular estar conformada por las cunetas o bermas, calzadas, bahas de
aproximacin, separadores, orejas y similares.
La reglamentacin especfica de estas franjas funcionales, sern aplicables en lo pertinente al suelo
rural, buscando la proteccin de los elementos naturales y ambientales de este suelo.
ARTCULO 23.
MODIFICACIONES DE LAS SECCIONES VIALES PBLICAS EN
CORREDORES. Las secciones de las vas en estos corredores podrn ser variadas, dando
prevalencia a la movilidad peatonal y la calidad ambiental y paisajstica, siempre y cuando se realice
un proyecto integral sustentado en estudios de movilidad y transporte que sean necesarios para el
anlisis y aval respectivo por parte del Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 24. OCUPACIN CON MESAS Y SILLAS EN LA FRANJA DE AMOBLAMIENTO EN
LOS CORREDORES. Se permitir la ocupacin de la franja de amoblamiento con mesas y sillas
como extensin del servicio de los locales a los cuales da frente, cuando:
-. La franja de amoblamiento se integre a la franja de circulacin al mismo nivel de piso.
-. Por el diseo integral del corredor y la disposicin del mobiliario urbano requerido, la franja de
amoblamiento pueda contener reas para la explotacin econmica de los mismos.
-. Los predios adyacentes no contemplen antejardn y adicionalmente, que la franja de circulacin
presente una seccin mayor o igual a dos (2.00) metros.
-. No se ubique en un rea de preservacin urbanstica donde deban permanecer las zonas verdes.
-. La franja de amoblamiento presente una seccin mayor o igual a tres (3.00) metros.
-. No exista antejardn en la seccin de la va.
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
ARTCULO 25. ASPECTOS GENERALES. En concordancia con las normas establecidas en el
Acuerdo 46 de 2006, en lo que se refiere a las especificaciones viales para la construccin de las vas
pblicas o privadas, vinculacin a la malla vial urbana, rural o urbana-rural, accesibilidad directa a los
lotes, para toda actuacin urbanstica, se deber cumplir, adicionalmente, con la presente
reglamentacin.
ARTCULO 26. SISTEMA VIAL. El sistema vial para el Municipio de Medelln ser el dispuesto por
el Plan de Ordenamiento Territorial, el Plan Vial Metropolitano y los dems proyectos viales que defina
el Departamento Administrativo de Planeacin o que considere necesarios para el desarrollo urbano.
ARTCULO 27. DISEO DE VAS. El diseo de las vas en el municipio de Medelln se har con
criterios tcnicos que garanticen una circulacin peatonal y vehicular cmoda y segura; para ello se
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tendr como parmetros de diseo, las velocidades mximas vehiculares permitidas por la Secretara
de Transportes y Trnsito Municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales; las normas
sobre sealizacin y dems elementos de seguridad vial.
En el diseo de las vas, adems de lo contenido en la presente reglamentacin y en las disposiciones
de mayor jerarqua (artculo 44 del Acuerdo 46 de 2006) que regulen la materia, se dar
cumplimiento a lo establecido en el Decreto 1097 de 2002, mediante el cual se adopta el Manual de
Diseo y Construccin de los elementos constitutivos de espacio Pblico.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr exigir modificacin y correcciones al diseo vial
presentado por el interesado, en aras de conveniencia, de seguridad colectiva para la comunidad y del
buen funcionamiento del trnsito vehicular.
Toda nueva va pblica que se construya al interior del permetro urbano deber contemplar la
construccin de la totalidad de los elementos del perfil vial, en especial, las calzadas, los separadores,
los andenes, los sardineles las zonas verdes y dems elementos que lo conforman.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en el trazado de las vas se dar continuidad a
las existentes en los sectores adyacentes.
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de una va, debern ser presentados por el
interesado para aprobacin ante las diferentes entidades competentes.
ARTCULO 28. DISEO DE RASANTES. El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se
realizar coherentemente con el diseo horizontal; es decir, conservando los mismos criterios de
velocidad y seguridad.
El empalme de rasantes de dos vas se har mediante curvas verticales conservando como mnimo
cinco (5.00) metros desde el borde de la calzada o de la baha hasta el inicio o terminacin de la
curva vertical.
En reas residenciales, el diseo del empalme de la rasante entre la va pblica y la rampa de acceso
a un proyecto urbanstico y/o constructivo, se har con las curvas verticales adecuadas de acuerdo
con el diseo geomtrico que para el proyecto se presente; en este caso y, tratndose de rampas
descendientes, se permitir que el punto de inicio o terminacin de la curva vertical coincida con el
borde interno del andn o lnea de demarcacin. En rampas ascendentes se permitir que ste
coincida con el paramento de construccin.
En las dems reas de la ciudad las rampas de acceso vehicular se iniciarn a partir del paramento
de construccin.
Cuando por condiciones de ubicacin y por las condiciones del proyecto se requiera obligatoriamente
el ingreso de vehculos y ste se haga a travs de una va de circulacin peatonal, las rampas de
acceso a los stanos de las edificaciones se debern iniciar a partir del paramento de construccin y
en ningn caso sobre la franja de amoblamiento o zona verde o la franja de circulacin peatonal. Lo
anterior, en concordancia con las normas sobre accesibilidad de personas con movilidad reducida
expedidas por el gobierno nacional.
En los accesos a desarrollos urbansticos o constructivos, se debe garantizar la continuidad peatonal
con un ancho mnimo de dos (2.00) metros y el mismo nivel del andn.
ARTCULO 29. PENDIENTES VIALES. La pendiente longitudinal mxima permitida para vas
vehiculares del sistema vial ser del 16%. La pendiente longitudinal mnima ser del 0.5% para
cualquier tipo de va. Las pendientes transversales de la seccin de la va sern como mnimo del 1%.
En general, el diseo de vas peatonales debe garantizar la circulacin de personas con movilidad
reducida. Cuando por razones de la topografa las vas peatonales deban ser en escalas, su pendiente
mxima estar determinada por la frmula: dos contrahuellas mas una huella igual a 0.64 metros,
siendo la contrahuella mxima de 0.18 metros. Los tramos de escalera no podrn tener un nmero
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de peldaos superior a diez (10.00) y los tramos planos para descanso tendrn una longitud mnima
de dos (2.00) metros y un ancho igual al de las escalas. En todo caso se garantizar la circulacin de
personas con movilidad reducida.
Si se proyectan tramos en rampa la pendiente no podr superar el ocho por ciento (8%) y el acabado
del piso deber ser antideslizante, de acuerdo con las disposiciones establecidas por el gobierno
nacional sobre la materia.
En suelo rural las vas primarias, secundarias y terciarias del Suelo Rural tendrn una pendiente
mxima del 25% para tramos puntuales que no excedan de 30 metros de longitud. Slo se admitirn
pendientes hasta el 30% como mximo en tramos puntuales de vas privadas. Los senderos
peatonales podrn superar las pendientes aqu establecidas, cumpliendo con lo determinado para el
suelo urbano en la presente reglamentacin.
ARTCULO 30. INTERSECCIN VIAL. Los puntos y zonas de conflicto identificados en el
sistema vial se debern tener en cuenta al hacer los diseos especficos para los proyectos de
construccin de vas que los generan. Entindanse como tales los cruces, accesos viales de alto
volumen vehicular y, en general, sitios que generan traumas en la circulacin vehicular y/o peatonal.
Los ngulos para las intersecciones entre vas de servicio y empalmes de transicin en vas paralelas
con cualquier va de un sistema de mayor jerarqua, debern estar comprendidos normalmente entre
los sesenta (60) y los noventa (90) grados.
A excepcin de los senderos peatonales, no se permitirn intersecciones viales a distancias inferiores
a cuarenta (40.00) metros entre ejes contiguos, salvo que se trate de vas de servicio que por
condiciones topogrficas o cuando por condiciones de acceso a proyectos de gran envergadura, sea
necesario reducir dicha distancia. Estas condiciones, sern evaluadas por el Departamento
Administrativo de Planeacin.
PARGRAFO. El separador central de las vas que por su jerarqua lo contemplen en su seccin
pblica, slo podr contemplar aperturas en intersecciones con vas de jerarqua superior o igual, o
para maniobras de retornos o giros a la izquierda.
Las bahas tipo refugio para giros a la izquierda y retornos debern tener un ancho mnimo de tres
(3.00) metros y una longitud mnima, que depende de la capacidad requerida.
ARTCULO 31. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO MASIVO DE MEDIANA CAPACIDAD. Son
las consignadas en el plano Sistema de Transporte Pblico Masivo del Acuerdo 46 de 2006, para las
cuales se establecen condiciones y requisitos especiales.
Para efectos normativos relacionados con exigencia de estacionamientos al servicio de los proyectos
localizados cerca de los sistemas de transporte pblico masivo de mediana capacidad, se establecen
distancias de doscientos cincuenta metros como rea de influencia inmediata de los sistemas Metro,
Metrocable y Metropls y de quinientos metros como rea de influencia secundaria, tomados desde
los linderos de los lotes de cada una de las estaciones.
Cuando los corredores de transporte masivo de mediana capacidad requieran para su operacin del
uso exclusivo de una va pblica, no se podrn permitir accesos vehiculares directos a las
propiedades que estn sobre este corredor.
En el caso de existir usos comerciales sobre el corredor excluso de Metropls, el proyecto de diseo
deber dejar definidas las reas para cargue y descargue que garantice la operacin de dicho uso
sobre las vas perpendiculares al corredor.
Las secciones viales correspondern a las definidas en el artculo 147 del Acuerdo 46 de 2006
ARTCULO 32. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las vas que se diseen,
adecuen o destinen para la movilizacin del transporte pblico colectivo deben tener las siguientes
especificaciones mnimas:
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-. La calzada vehicular tendr como mnimo siete (7.00) metros (dos carriles), y en lo posible se
deber adaptar a las especificaciones de va colectora, tal como se establece en los artculos 145 y
147 del Acuerdo 46 de 2006.
-. Pendiente longitudinal mxima: doce por ciento (12%). Se permitir pendientes hasta el 16% en
tramos no mayores a ochenta (80.00) metros no consecutivos, cuando las condiciones topogrficas o
de conformacin de la zona as lo exijan.
-. Bahas: Cuando las vas que han de soportar transporte pblico tengan menos de tres carriles por
sentido, se deber proyectar y construir bahas para paradero de buses. El ancho mnimo ser de tres
(3.00) metros y su longitud depender de la capacidad requerida. Su modulacin no podr ser
superior a cuatrocientos (400.00) metros de separacin entre sus ejes centrales, para desarrollos
urbansticos nuevos.
-. El radio mnimo de giro ser de diez (10.00) metros.
ARTCULO 33. VAS PEATONALES EN SUELO URBANO. Adicionalmente a lo establecido en el
artculo 147 del Acuerdo 46 de 2006, las vas peatonales cumplirn con los siguientes aspectos:
La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es
la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud ser medida a
partir del eje de la va vehicular o peatonal que la intercepta.
Cuando por pendiente longitudinal los andenes laterales se deban desarrollar en escala, se deber
construir una rampa central en zig-zag dentro de la faja central, si la pendiente transversal del terreno
lo permite, con un ancho mnimo de un (1.00) metro y una pendiente mxima del 8%, sin que el rea
verde desaparezca totalmente. Ver grfico.
ARTCULO 34. SERVIDUMBRES Y VAS PEATONALES EN SUELO RURAL. Los lotes cuyos
accesos se den a travs de servidumbre o va peatonal se debern vincular al sistema vial existente,
conformando una seccin pblica de 6.00 metros con la siguiente distribucin:
Servidumbres peatonales:
Superficie de circulacin peatonal
Cunetas-bermas, zonas verdes o andenes laterales, segn el caso
3.00 metros
1.50 metros c/u
Va peatonal para suelo rural y de proteccin rural:

Superficie de circulacin peatonal central
Cunetas o zonas verdes laterales
2.00 metros
2.00 metros c/u
Va peatonal para suelo suburbano

Dos circulaciones peatonales laterales
Un separador entre ambas circulaciones
2.00 metros c/u

2.00 metros
De acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas
de mayor seccin, aumentando consecuentemente la seccin total de la va.
La constitucin de una servidumbre deber quedar protocolizada en debida forma como de uso
comn y ser delimitada claramente en los planos que se presenten ante la autoridad competente
para la expedicin de las licencias urbansticas en sus diferentes modalidades.
Cuando la va peatonal se conforme en escalera o rampa su diseo se sujetar a la norma que para
ello se establece en la presente reglamentacin.
La longitud mxima de vas peatonales estar determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es
la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud ser medida a
partir del eje de la va vehicular o peatonal que la intercepta.
ARTCULO 35. VAS SIN SALIDA. Toda nueva va que por condiciones topogrficas o de
conformacin de sector no presente continuidad inmediata o futura y que posea una longitud superior
a cien (100) metros deber tener una seal informativa al respecto, de acuerdo con las
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especificaciones de la Secretara de Transportes y Trnsito. Igualmente deber atender las siguientes

recomendaciones:
1. Para vas pblicas:
Cuando no se contemple la posibilidad de continuidad en la va, se deber hacer un rea de giro
circular de diecisis (16.00) metros de dimetro o rectangular de dieciocho (18.00) por nueve (9.00)
metros, que garantice la maniobra de retorno. Ver Grfico.
Cuando se prevea la posibilidad de continuidad, se deber construir un rea de giro rectangular de
nueve (9.00) metros por dieciocho (18.00) metros, siendo stos ltimos paralelos al eje de la va; se
podrn utilizar para la conformacin del rectngulo las zonas verdes laterales en una longitud no
mayor a dieciocho (18.00) metros.
2. Para vas privadas:
Para estas vas se podrn utilizar geometras rectangulares, circulares, en "T", en "Y" o u otras, que
cuente con la justificacin tcnica y de funcionalidad adecuada. Ver Grfico.
ARTCULO 36. ACCESOS Y SALIDAS VEHCULARES . El acceso vehicular a urbanizaciones o
edificaciones que generen 40 celdas o ms, no podr hacerse en forma directa. Deber realizarse a
travs de bahas o vas de servicio, de acuerdo con los siguientes casos:
En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial nacional, regional y
metropolitano, deber realizarse a travs de una va de servicio, si las condiciones topogrficas lo
permiten. De igual forma las vas que contemplen va de servicio en su proyecto vial, el acceso deber
hacerse a travs de sta.
La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial, deber resolverse a travs de bahas. En el
sistema arterial, se podr exigir un retroceso y ampliacin del acceso al estacionamiento con relacin
al paramento, para mejorar las condiciones de seguridad, ampliando la visibilidad desde los vehculos
a la va y al andn.
En desarrollos urbansticos o constructivos no ser posible admitir la creacin de reas de
estacionamiento aledaas a las calzadas de vas pblicas, (perpendiculares o en ngulo), solo se
permitir el estacionamiento longitudinal. En vas pblicas que no presenten continuidad se podr
desarrollar este tipo de estacionamiento.
PARGRAFO. En suelo rural, el acceso vehicular a parcelaciones y construcciones, deber realizarse
de acuerdo con lo siguiente
- En general, para el acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial nacional y regional, deber
realizarse a travs de una baha de aproximacin.
- La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial rural, podr realizarse en forma directa.
- No ser posible admitir la creacin de reas de estacionamiento aledaas a las calzadas de vas
nacionales, regionales y del sistema vial rural.
ARTCULO 37. ACCESOS VEHICULARES EN PREDIOS CON FRENTE A LOS SISTEMAS DE
TRANSPORTE PBLICO MASIVO. No se admitir el acceso vehicular directo a edificios o locales
situados a menos de veinte metros (20.00) de las escaleras de acceso a las estaciones del Metro,
Metrocable Metroplus, teniendo en cuenta el alto flujo peatonal que se origina con las estaciones.
ARTCULO 38. ACCESO A LOTES CONTIGUOS A INTERSECCIONES VIALES. Para los
proyectos en lotes contiguos a una interseccin vial a nivel o desnivel, el interesado deber presentar
el acceso por fuera de las zonas de mezclamientos del respectivo intercambio.
ARTCULO 39. ACCESOS NO CONTIGUOS. Para todo desarrollo urbanstico y por construccin,
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no se admitir la implementacin de accesos vehiculares contiguos entre proyectos que generen ms

de 40 celdas cada uno.
ARTCULO 40. BAHAS. Son elementos de la seccin vial que pretenden generar condiciones para
paradas momentneas, sin disminuir la capacidad de la va, ni tperturbar la circulacin vehicular.
Las bahas de parada para transporte pblico (buses y taxis) tendrn un ancho de tres (3.00) metros
y una longitud que depende del nmero de vehculos de servicio pblico que requieran parar en ella.
Estas bahas se podrn construir utilizando la zona verde pblica de la seccin de la va. Se
construirn de acuerdo con las especificaciones geomtricas contempladas en el grfico de bahas.
Las bahas de acceso a desarrollos de urbanizacin, y de construccin, debern tener un ancho
mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros y una longitud mnima conforme a las especificaciones
geomtricas presentadas en el grfico de bahas de acceso, se podrn construir utilizando la zona
verde pblica de la seccin de la va, incluso se podr utilizar parte de la faja de antejardn, cuando el
ancho de la zona verde no sea suficiente para ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a
tres (3.00) metros. En procesos de parcelacin en el suelo rural, se podr utilizar parte de la faja de
antejardn
ARTCULO 41.
TRATAMIENTO DE LOS ANDENES FRANJAS DE CIRCULACIN
PEATONAL. Las intervenciones en andenes existentes en vas pblicas y privadas y los propuestos
para nuevas construcciones, cumplirn con las disposiciones establecidas en el Acuerdo 46 de 2006;
en el Manual de Diseo y Construccin de los Elementos Constitutivos de Espacio Pblico y con las
normas nacionales departamentales y locales sobre accesibilidad.
-. El ancho libre mnimo de andenes ser de dos (2.00) metros para proyectos urbansticos y viales
nuevos, excepto cuando exista conformacin con dimensiones diferentes, en cuyo caso se dejar el
ancho del andn existe.
Tambin tendrn esta misma dimensin, los andenes perimetrales y senderos peatonales en los
parques, plazas o plazoletas y las franjas de circulacin laterales en las vas peatonales que brindan
acceso a las edificaciones, cuando stos se admitan dependiendo del desarrollo urbanstico.
-. En desarrollos urbansticos nuevos se podrn aceptar andenes interiores con un ancho mnimo de
un (1.00) metro rodeando zonas verdes ornamentales (diferentes a las que integran la seccin vial) o
reas de estacionamiento cuando la circulacin peatonal sea mnima, de acuerdo con el diseo del
proyecto.
-. Los andenes sern continuos y a nivel, sin generar obstculos con los predios colindantes, debern
ser tratados en materiales duros, antideslizantes en seco y en mojado, no se podr interrumpir o
disminuir su seccin con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones. Tampoco se podrn
interrumpir con desniveles fuertes mayores del 10% de pendiente o resaltos. En ningn caso se
permitir que las puertas de acceso o las respectivas rejas de las edificaciones abran hacia exterior,
sobre los andenes.
-. Con el nimo de garantizar la continuidad del andn y la seguridad de los peatones, en el sitio de
acceso vehicular al proyecto se dar continuidad al mismo generando un resalto de 0.08 metros de
alto con una superficie superior plana y horizontal de ancho igual a la amplitud del andn. En los
casos en que no exista zona verde para absorber la transicin de altura, se debe desarrollar sta y la
superficie plana, dentro del ancho del andn, respetando como mnimo una amplitud de superficie
plana de 1,00 metro.
-. Para permitir la continuidad entre los andenes y/o senderos peatonales se dispondrn los
elementos necesarios que superen los cambios de nivel en los cruces de calzadas, ciclo rutas y otros.
En estos casos se utilizarn vados, rampas, senderos escalonados, puentes y tneles garantizando el
cumplimiento de las normas vigentes sobre accesibilidad de personas.
-. Los desniveles que se presenten en edificios de uso pblico desde el andn hasta el acceso del
mismo, deben ser superados por medio de vados, rampas o similares, que respeten las pendientes
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mximas permitidas segn la normatividad vigente sobre accesibilidad de personas con movilidad
reducida.
-. Las franjas de circulacin peatonal deben quedar libres de obstculos, respetando siempre entre
los bordes de dicha franja o entre elementos de amoblamiento urbano en la franja de amoblamiento,
dimensiones mnimas de paso de un metro con cincuenta (1.50), salvo en los casos de andenes de
dimensiones menores de que trata el numeral 1 del presente artculo; en los andenes existentes, se
respetarn las dimensiones con las cuales estn conformados.
-. La diferencia mxima de nivel entre el andn y la calzada adyacente ser de (0.20) centmetros.
Se podr autorizar andenes ms altos o ms bajos del nivel de la calzada, cuando las condiciones
topogrficas as lo exijan. Para ello, se deber prever un rea de transicin entre estos elementos,
como parte de la seccin pblica de la va, con una pendiente no mayor al 64%, (Pendiente normal de
una escala). Cuando la pendiente sea moderada se har en rampas con el fin de facilitar el
desplazamiento de las personas con movilidad reducida. Esta rea de transicin ser tratada en forma
de talud engramada y arborizada.
-. Las pendientes longitudinales de los andenes debern respetar lo estipulado para estos efectos en
el artculo referente a pendientes longitudinales del presente Decreto.
-. Cuando en los andenes se requieran juntas de construccin, stas no deben impedir el
desplazamiento de las personas que utilicen silla de ruedas.
-. Para facilitar la orientacin a los invidentes, los bordes de los andenes debern llevar una franja de
quince (15) centmetros de ancho construida con diferente material o textura (franja tctil).
-. La instalacin de las rejillas de servicios pblicos no podr impedir la libre circulacin peatonal.
Superficies como tapas de alcantarilla, cajas de contadores y otros elementos similares, debern
quedar a nivel de la superficie del andn. Cuando sea necesario la colocacin de rejillas, su retcula
deber ubicarse en sentido perpendicular a la circulacin con separaciones mximas de 0.01 metros,
para evitar el tropiezo de las sillas de ruedas.
PARGRAFO 1. Cuando se requieran nuevos accesos a lotes y edificaciones existentes sobre
corredores que hayan sido intervenidos en su espacio pblico, se deber respetar el diseo y los
acabados originales.
PARGRAFO 2. Cuando un desarrollo retrase su paramentalidad, por razones de alineamiento o
va proyectada, se deber construir un andn provisional a borde de calzada existente, garantizando
la transicin y conexin peatonal del sector hasta tanto se construya el proyecto definitivo.
PARGRAFO 3. En toda licencia de construccin de obra nueva y en aquellas ampliaciones que
incrementen el nmero de destinaciones, se exigir la construccin del andn y adecuacin de la zona
verde en el frente del predio, segn lo estipulado en el alineamiento vigente y en las normas
establecidas en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico.
ARTCULO 42. ANDENES EN SUELO RURAL. Se debern construir y adecuar aquellos andenes
que correspondan en toda la extensin del frente del lote, cuando se trate de desarrollos de
parcelacin y construccin para vivienda campestre en vas primarias, agrupaciones de locales,
parques miradores y equipamientos de uso pblico o privado.
En estos andenes para vas pblicas el ancho se regir por el mnimo especificado en el artculo 371
del Acuerdo 46 de 2006
Para la construccin de estos andenes, el diseo se deber ajustar a lo establecido en la
reglamentacin vigente, en el Manual de diseo y construccin de los componentes del Espacio
Pblico.
El tratamiento de andenes que se establece en el artculo precedente podr ser aplicado en lo
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pertinente en el suelo rural.

ARTCULO 43. ZONAS VERDES PBLICAS DE LAS VAS. Las reas pblicas de las vas
correspondie ntes a las zonas verdes (franjas de amoblamiento), no se podrn construir, convertir en
piso duro, utilizar como estacionamiento, ni para la colocacin de publicidad, ni cercar, privatizar o
restringir su uso por parte de particulares. Debern permanecer engramadas y arborizadas con
especies adecuadas a sus dimensiones, de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, salvo en las
reas y corredores de actividad mltiple no localizadas en reas de preservacin urbanstica, en donde
se podr cambiar a piso duro e integrar a la franja de circulacin al mismo nivel y con el
correspondiente tratamiento paisajstico. nicamente se permitir su transformacin parcial en piso
duro frente a las puertas de acceso principales a la edificacin contemplando la misma amplitud de los
vanos.
Cuando el garaje pierda su destinacin como espacio para albergar el vehculo y se transforme a local,
no podr existir bordillo de rebaje en la franja de amoblamiento o zona verde continua. Ver grfico.
PARGRAFO 1. En los polgonos a desarrollar mediante planes parciales se tomar el anterior
parmetro como un lineamiento a considerar en la formulacin y adopcin de planes parciales
independientemente de la jerarqua de la va y de los usos predominantes.
PARGRAFO 2. nicamente se permitir la transformacin en piso duro cuando se requiera
estrictamente para acceder a los inmuebles, y en las reas y corredores de actividad mltiple donde se
podrn integrar a la franja de circulacin peatonal, siempre que se adecuen con arborizacin y
elementos de amoblamiento urbano (franja de amoblamiento).
PARGRAFO 3. Frente a bienes inmuebles de inters cultural de la Nacin o del Municipio y en su
rea de influencia inmediata al igual que en sectores de preservacin urbanstica se debern garantizar
las condiciones ambientales, ornamentales y paisajsticas de las zonas verdes pblicas de las vas;
cualquier cambio deber ser estudiado como caso especfico por el Departamento Administrativo de
Planeacin hasta tanto entre en vigencia el Plan Especial de Proteccin Patrimonial.
PARGRAFO 4.
Sobre las franjas de circulacin peatonal pblicas o privadas no se permite la
ocupacin con elemento alguno que obstaculice el libre y seguro desplazamiento del peatn.
ARTCULO 44. ANTEJARDINES SEGN LA JERARQUA DE LA VA. De conformidad con la
jerarqua vial, toda actuacin urbanstica en el territorio deber respetar un retiro frontal en
antejardn, de acuerdo con la siguiente tabla:
RETIRO DE ANTEJARDINES SEGN LA JERARQUA DE LA VA

JERARQUA DE LA VA
ANTEJARDN (m)
Nacional
15.00
Regional
15.00
Arterial
5.00
Colectora
3.00
De Servic io
3.00
Troncal de Transporte Pblico
5.00
Sistema vial rural
10.0
No se requerir cumplir con antejardn en las vas vehiculares que se propongan como privadas en los
desarrollos urbansticos, ni en las que se desarrollen en proyectos de vivienda de inters social. Se
exceptan de lo anterior las vas de servicio destinadas para el transporte pblico. Slo ser exigible el
retiro de carcter ornamental y privado para completar el retiro mnimo entre fachadas abiertas
definido en el presente decreto.
Para costados de cuadra conformados en ms de un 60% de los predios sin antejardn, no habr
exigencia del mismo.
18
Para la implementacin de la baha de acceso se podr utilizar parte de la faja del antejardn, cuando
el ancho de la zona verde no sea suficiente para ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a
tres (3.00) metros.
ARTCULO 45. OCHAVAS. Para efectos de garantizar la visibilidad del peatn o vehculo al circular
con respecto a barreras arquitectnicas que se localicen en las esquinas de las manzanas, en suelo
urbano, suburbano y centralidades rurales, toda edificacin en el territorio municipal deber cumplir
con un retiro de ochava, tal como se reglamenta en el tema de retiros de la presente reglamentacin.
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple antejardn por lo menos en uno de sus
costados, deber cumplir con la construccin de ochava indicada en el respectivo alineamiento.
No tendrn que cumplir con esta exigencia las edificaciones que no teniendo antejardn presenten al
menos en una de las vas una distancia entre el borde de la calzada y el paramento de construccin
superior o igual a 4.50 metros.
Cuando la edificacin est en cruce de va peatonal (que no sea posible convertir en vehicular) con va
vehicular, no requerir de ochava. En todos los casos la ochava deber respetar el ancho de los
andenes determinados por el radio de giro correspondiente y se determinar con la siguiente
expresin:
Ro = Rg [(a1 + a2) /2]
Ro: Radio de ochava
Rg: Radio de giro
a1: distancia desde el borde de calzada al paramento 1
a2: distancia desde el borde de calzada al paramento 2
ARTCULO 46. RADIO MNIMO DE GIRO. De conformidad con las especificaciones contenidas
en el Plan Vial Municipal vigente, se adoptan las siguientes dimensiones como radios mnimos de giro
a borde interior de calzada:
Para vas que han de servir como rutas para el transporte pblico de buses, en reas y corredores de
actividad mltiple, en suelos de produccin de gran empresa y en consolidacin, y en vas rurales, el
radio de giro mnimo ser de diez (10.00) metros.
Para vas arterias y colectoras que no sern utilizadas para transporte pblico colectivo cinco (5.00)
metros.
Para las vas de servicio tres (3.00) metros.
Estas especificaciones mnimas debern ser respetadas en el diseo de todo nuevo proyecto vial, en
los nuevos desarrollos urbansticos que se pretendan adelantar en el municipio de Medelln y en los
diseos de las vas que sean proyectadas por las entidades pblicas o privadas.
ARTCULO 47. CONSTRUCCIN PARCIAL DE VAS. En los casos de construccin parcial de
vas de que trata el Artculo 300 del Acuerdo 46 de 2006, Plan de Ordenamiento Territorial, no se
permitir la construccin de un nico carril de la calzada; como mnimo la construccin ser de seis
(6.00) metros de calzada y contar con los elementos constitutivos de la misma hacia el costado del
lote a desarrollar, adems de las obras de drenaje complementarias que se requieran.
ARTCULO 48. TRATAMIENTO DE LAS VAS COMO ESPACIO PBLICO. La dotacin de las vas
independientemente de su jerarqua, debe responder a las necesidades de circulacin vehicular y
peatonal y de discapacitados fsicos, requirindose reforzar la arborizacin y el amoblamiento urbano de
acuerdo con el grado de frecuencia.
En las reas y corredores de actividad mltiple definidos para el suelo urbano, la seccin de las franjas de
circulacin, en consideracin de los usos y actividades y de la intensidad de la circulacin peatonal, se
podrn incorporar en su tratamiento las fajas destinadas a zonas verdes y antejardines. En los andenes
resultantes se debern reservar las fajas requeridas para la instalacin del amoblamiento urbano,
19
hacindose nfasis en la arborizacin, la iluminacin y paraderos de buses sobre vas arterias y

colectoras.
La disposicin del amoblamiento debe procurar establecer una separacin entre las zonas de circulacin
vehicular, con las zonas de circulacin peatonal, para lograr la adecuada proteccin de los transentes.
Se dar cumplimiento a los Manuales de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y
de Silvicultura Urbana que para el efecto se encuentren vigentes.
I. PASOS PEATONALES
ARTCULO 49. PASOS PEATONALES O ELEMENTOS DE ENLACE. Para el anlisis de la
propuesta de localizacin de los pasos peatonales o elementos de enlace, areos o subterrneos, se
deber realizar un estudio de factibilidad tcnica y del impacto urbano de la construccin propuesta,
de acuerdo con los siguientes criterios:
-. Volumen del flujo peatonal que justifique la propuesta.
-. Que el proyecto se integre al paisaje urbano y al entorno inmediato sin generar impactos negativos
en la conformacin del sector.
-. Que se articule a los sistemas de movilidad.
-. En el caso de pasos peatonales sobre ros, quebradas y canales se deber garantizar la seccin
hidrulica.
-. La entidad competente para evaluar y aprobar estos estudios y otorgar la licencia de ocupacin del
espacio pblico, para pasos peatonales o elementos de enlace ser el Departamento Administrativo de
Planeacin.
ARTCULO 50. ESPECIIFICACIONES TCNICAS PARA PASOS PEATONALES ELEMENTOS
DE ENLACE. Estos enlaces debern cumplir, como mnimo con las siguientes especificaciones
tcnicas:
-. Pisos en material antideslizante
-. Ancho mnimo del paso: dos (2.00) metros
-. Para los enlaces areos, disponer de barandas hacia espacios libres y en las rampas y escaleras,
con altura mnima de un (1.00) metro. Las barandas debern tener doble pasamanos, a (0.75) y
(0.95) centmetros de altura
-. Para brindar facilidades de accesibilidad a toda la poblacin, los pasos peatonales que vinculan
elementos del espacio pblico, debern disponer doble sistema de circulacin con rampas y escaleras
-. Las juntas de construccin no podrn ser mayores de un (0.1) centmetro
Especificaciones para las rampas:
-. El ancho mnimo ser de dos (2.00) metros
-. La pendiente mxima ser nueve por ciento (9%)
-. Al inicio y al final de la rampa deber hacerse un cambio de textura, para orientacin de los
invidentes
-. El descanso de rampa ser de uno con cincuenta (1.50) metros de largo y ancho igual al del paso
peatonal
-. Pasamanos colocados a noventa y cinco (0.95) centmetros y a setenta y cinco (0.75) centmetros
en toda su longitud, con prolongacin en los extremos de treinta (0.30) centmetros paralelos al piso
Especificaciones para las escaleras:
-. Ancho mnimo: Dos (2.00) metros
-. Profundidad de huella: Entre treinta (30) centmetros y treinta y cinco (35) centmetros
-. Altura de contrahuella: Entre catorce (14) centmetros y dieciocho (18) centmetros
-. Descanso entre tramos continuos de escalera: Uno con diez (1.10) metros de largo y ancho igual al
del paso peatonal
-. La nariz de los peldaos deber ser redondeada para evitar el tropiezo de los invidentes
PARGRAFO 1. Para garantizar el uso adecuado de los pasos peatonales por parte del sis tema de
20
transporte y de los peatones, la disminucin del impacto visual negativo sobre el paisaje y para
reducir los trayectos horizontales de desarrollo de las rampas y escaleras para ingresar o salir de los
pasos se podrn generar vas de servicio o bahas de aproximacin elevadas con respecto al nivel de
la calzada.
PARGRAFO 2. En el suelo rural la pendiente mxima para las rampas ser del ocho por ciento
(8%)
ARTCULO 51. GLIBOS O ALTURA LIBRE DE LOS PUENTES. Todo puente vehicular o paso
peatonal localizado sobre cualquier va de los sistemas viales de travesa regional y arterial del rea
urbana metropolitana, tendr un glibo o altura libre mnima de cinco (5.00) metros. Para vas
colectoras y de servicio, el glibo mnimo ser de cuatro con sesenta (4.60) metros.
Para los puentes sobre ros, quebradas y canales, el glibo depender del nivel de aguas mximas del
cauce, (seccin hidrulica), y del diseo especfico.
II.
SISTEMAS DE TRANSPORTE PORCABLE
ARTCULO 52. SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE. Las presentes normas sern
aplicables a los predios y edificaciones ubicados en suelo urbano y rural, frente a la lnea de recorrido
de los sistemas de transporte por cable actuales y futuros y a los ubicados bajo su recorrido, as
como a las reas de influencia que aqu se establecen.
ARTCULO 53. REAS DE INFLUENCIA. Para el adecuado funcionamiento del sistema de
transporte por cable, y acorde con las normas internacionales, se establece un rea de influencia
secundaria de quinientos (500.00) metros de radio, medidos a partir de las estaciones. De igual
forma, se establece un rea de influencia inmediata de doscientos cincuenta (250.00) metros para
efectos normativos, en las cuales podrn dar mayor intensidad de usos y menores exigencias de
estacionamientos.
ARTCULO 54. GLIBOS VERTICALES. En suelo urbano, , toda construccin o elemento que
haga parte del espacio privado o pblico, deber respetar una distancia glibo vertical mnimo de
cuatro (4.00) metros, medidos entre la parte inferior de la cabina y la parte superior de la
construccin o elemento que ocupe el espacio pblico (muros, ticos, pasamanos, avisos, publicidad
exterior visual y antenas, entre otros).
Cuando el sistema de cable sobrevuele una va, la distancia vertical entre la cota inferior de la cabina
y la cota superior de la va, debe ser como mnimo de cinco (5.00) metros.
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres debidamente registradas, no se podrn generar reas
construidas. En caso de servidumbres no debidamente constituidas los predios podrn permitir
construcciones cumpliendo con lo glibos y normas aqu establecidos.
ARTCULO 55. GLIBOS HORIZONTALES. La distancia mnima medida en sentido horizontal
desde la cara lateral exterior de la cabina hasta el paramento de la construccin debe ser de diez
(10.00) metros para cualquier tipologa de fachada.
PARGRAFO. A las construcciones existentes que no cumplan con estos retiros se les har el
retroceso de fachada a que haya lugar en cumplimiento de esta norma.
ARTCULO 56. NORMAS DE SEGURIDAD. Debern disponerse los retiros o elementos de
proteccin con respecto a redes elctricas areas y cables de alta tensin, de acuerdo con lo que
determine la entidad competente. Las empresas prestadoras de los servicios pblicos no podrn
instalar nuevas redes areas bajo el trazado del cable.
ARTCULO 57. DISEO DE LAS ESTACIONES. El diseo de las estaciones deber tener en
cuenta los siguientes parmetros, adems de las normas generales de construccin que le sean
21
aplicables, las cuales sern verificadas por la curadura urbana al momento de otorgar la respectiva
licencia de construccin.
-. Las estaciones deben cumplir con las normas de accesibilidad, especialmente para personas con
movilidad reducida, acorde con las normas nacionales, departamentales y locales.
-. Las estaciones tendrn barreras y sealizacin que delimiten las zonas peligrosas donde se ubiquen
las instalaciones mecnicas y elctricas y reas a las que solo puede acceder personal autorizado.
-. Las circulaciones deben tener una seccin libre de tres (3.00) metros como mnimo, sin obstculos
que impidan el libre desplazamiento de las personas.
-. Los primeros niveles de las estaciones deben dotarse en sus reas libres de amoblamiento urbano
(bancas, lmparas, basureras, telfonos pblicos, entre otros).
-. Hacia los espacios pblicos las estaciones deben tener fachadas abiertas, excepto en las reas
tcnicas que requieran de fachada en muro cerrado.
-. Las estaciones dispondrn de retiros a las fachadas de las edificaciones aledaas de acuerdo con lo
establecido en la norma de construccin vigente; de igual forma, cumplirn con otros retiros, tales
como retiros a quebradas, a eje de va cuando superen una altura de quince (15.00) metros.
-. Las reas libres se habilitarn con espacios pblicos tales como parques, plazas y otros lugares de
encuentro y podrn contar con equipamientos en los casos en que el sector lo requiera y exista el
espacio suficiente para ello.
-. En las zonas de embarque deben evitarse los cambios bruscos de direccin de las circulaciones que
dificulten el desplazamiento de los viajeros.
-. Las estaciones estarn debidamente sealizadas con el fin de que su utilizacin por parte de los
usuarios sea la ms adecuada.
ARTCULO 58. DISPOSICIONES DE LA AERONUTICA CIVIL. Las alturas de las pilonas y las
estaciones debern tener en cuenta lo establecido en el Decreto 380 de 2007 Por medio del cual se
establece el procedimiento de coordinacin administrativa con las autoridades aeronuticas, o el que
lo modifique o sustituya.
ARTCULO 59. TRATAMIENTO DE CULATAS Y USOS DEL SUELO. Los muros de las
edificaciones que den hacia las plazoletas o a las reas pblicas que se hayan generado con la
construccin del sistema de cable, debern adecuarse hacia el espacio pblico con un tratamiento de
fachada abierta (aperturas con puertas, ventanas y balcones), adems de permitirse las actividades y
usos establecidos, siempre y cuando no generen ningn tipo de riesgo y no afecten la categora de
uso de la zona.
ARTCULO 60. AVISOS Y TAPASOLES. Se permiten avisos de identificacin en cada local, de
acuerdo con lo establecido en el Decreto 1683 de 2003 o aquella reglamentacin que lo reemplace o
modifique. No se permitir la instalacin de tapasoles ni de voladizos o marquesinas en los locales que
den frente hacia las plazoletas de las estaciones del sistema de transporte por cable.
ARTCULO 61. PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL EN LAS CABINAS O ESTRUCTURA DEL
METROCABLE. De conformidad con lo establecido en el Decreto 1683 de 2003, o aquella
reglamentacin que lo reemplace o modifique, no se permite la publicidad en la parte exterior de las
cabinas, ni en ningn elemento o edificacin que hace parte de los sistemas complementarios de
transporte masivo.
SECCIN 2
PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES
22
ARTCULO 62. SISTEMA DE PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES. De

conformidad con lo establecido en el Acuerdo Municipal 46 de 2006, el sistema de parques, plazas,
plazoletas, zonas verdes y parques-miradores panormicos se encuentra constituido por el conjunto
de reas cvicas y representativas y la red de parques miradores. Las actuaciones tendientes al
desarrollo de estos espacios se supeditarn a la jerarquizacin sealada en el artculo 56 del citado
acuerdo y a la presente reglamentacin.
ARTCULO 63. PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS, ZONAS VERDES. De conformidad con lo
establecido en el artculo 166 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, constituyen este sistema en el
suelo urbano las plazas, parques, plazuelas, miradores, espacios cvicos, zonas verdes, miradores
urbanos y plazoletas. En el suelo rural este sistema lo constituye el conjunto de reas cvicas y
representativas y la red de miradores panormicos rurales.
ARTCULO 64. REAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. Para lograr la adecuacin integral de las
reas cvicas y representativas establecidas en los artculos 169 y 378 del Acuerdo 46 de 2006, para
suelo urbano y rural respectivamente, se debern considerar aspectos tales como: la distribucin
espacial de las mismas, disposicin de las zonas verdes y arborizacin, reas de circulacin peatonal y
espacios de estar, el amoblamiento urbano, los usos del sector, los ndices de construccin y
ocupacin, las alturas, los paramentos que las delimitan, los elementos de valor patrimonial del
entorno, el paisaje urbano y la distribucin equilibrada de la actividad econmica informal de acuerdo
con el carcter y la funcin de cada espacio, adicionalmente, cumplirn con lo siguiente:
-. Se restringir la construccin y adecuacin de escenarios deportivos, permitiendo solo la
permanencia de las existentes hasta tanto se eliminen y desplacen a sus reas de influencia.
-. Se permitir la permanencia de las casetas y mdulos de venta que cuenten con autorizacin de
instalacin previa a la aprobacin de esta reglamentacin y de aquellos que se planteen como parte
de proyectos especiales de la Administracin Municipal.
-. Los elementos complementarios en las reas cvicas y representativas debern cumplir con lo
establecido en:
-. Los Decretos Municipales: 1097 de 2002 -Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico-, 1683 de 2003 -Publicidad Exterior Visual- y 327 de 1997
por medio del cual se reglamentan las ventas estacionarias en la ciudad.
-. El Decreto Nacional 1538 de 2005 sobre la accesibilidad a los espacios pblicos.
-. El Manual de Silvicultura Urbana para Medelln
ARTCULO 65. PARQUES RECREATIVOS. De conformidad con lo establecido en los artculos
56 y 194 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se consideran de segundo orden o local los parques
recreativos, generados por el cumplimiento de reas de cesin para zonas verdes, recreacionales y
equipamiento de las diferentes actuaciones urbansticas en el territorio, los cuales se tendrn en
cuenta en la contabilizacin del ndice de espacio pblico efectivo de ciudad exigido en las
disposiciones nacionales. Adems de aquellos que la Administracin Municipal adquiera bajo cualquier
modalidad.
PARGRAFO. Los criterios normativos de los parques recreativos se establecen en el captulo de los
Equipamientos de Recreacin y Deporte, que hace parte integral del presente Decreto.
ARTCULO 66. ZONAS VERDES PBLICAS. Las zonas verdes pblicas producto de las
obligaciones urbansticas debern ser de carcter ornamental, acorde con las dimensiones de cada
zona verde, se dar prioridad a la instalacin de iluminacin, siembra de arborizacin y construccin
de senderos peatonales y andenes perimetrales.
ARTCULO 67. ZONAS VERDES CEDIDAS A TTULO GRATUITO. Son las reas libres verdes
sin dimensiones preestablecidas normativamente, que pueden constituirse en reas para el disfrute y
23
goce de la poblacin que a iniciativa particular o pblica se entregan a ttulo gratuito a la

Administracin Municipal para ser incorporadas al espacio pblico.
ARTCULO 68. DOTACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS VERDES PBLICAS. La
dotacin y el mantenimiento oportuno y adecuado de las zonas verdes pblicas, se podr implementar
mediante programas de adopcin con las empresas privadas en contraprestacin a la posibilidad de
ubicar publicidad exterior visual de la empresa en pequeos elementos instalados en la zona verde,
segn la reglamentacin vigente.
ARTCULO 69. MANEJO E INTERVENCIN DE LAS ZONAS VERDES PBLICAS.
manejo se deber cumplir con lo siguiente:
Para su
-. Se debern adecuar con arborizacin y amoblamiento, de descanso, iluminacin, higiene y

ornamentacin.
-. Se debern adecuar senderos peatonales de mnimo dos (2.00) metros de seccin con accesibilidad
funcional para los discapacitados, de forma que se garantice la utilizacin de todo el espacio por parte
de la ciudadana.
-. En este tipo de espacios se permitir mximo la utilizacin del 20% del rea bruta con pisos duros
para escenarios deportivos, y hasta un mximo del 40% del rea bruta para construccin de
equipamientos. En suelo rural se restringe la instalacin o construccin de escenarios deportivos para
competencia. Estos se construirn o instalarn de forma tal que an sin cumplir con las dimensiones
especficas logren el objetivo de cubrir necesidades de recreacin de carcter local, limitando su rea
para mantener el 80% en zona verde arborizada. La localizacin y disposicin de estos escenarios
deportivos cumplir el retiro establecido para ello en la presente reglamentacin quince (15.00)
metros a otros usos.
ARTCULO 70. CRITERIOS PARA CAMBIAR O ANULAR UN USO SOCIAL OBLIGADO
REFERENTE A LAS ZONAS VERDES PRODUCTO DE CESIONES URBANSTICAS. De
conformidad con lo establecido en el artculo 74 del Acuerdo 46 de 2006, se establecen los siguientes
criterios para cambiar o anular un uso social obligado correspondiente a un rea cedida como
producto de una actuacin urbanstica:
-. Cuando por su ubic acin o por la conformacin topogrfica del terreno, impidan su vinculacin al
sistema de espacio pblico y a los equipamientos.
-. Cuando por la distribucin espacial de los desarrollos urbansticos se generaron espacios residuales
que no configuran espacios pblicos representativos de apropiacin colectiva ni se integran al mismo.
PARGRAFO. Con el fin de mantener las condiciones y el equilibrio urbanstico existente al momento
de la aprobacin se podr modificar la naturaleza de zona verde pblica a zona verde privada siempre
y cuando se conserve la destinacin de zona verde.
ARTCULO 71. ARBORIZACIN EN PISOS DUROS. Cuando la franja de circulacin de las vas
se integre en piso duro a la franja de amoblamiento a la zona verde y se supere una dimensin de
tres (3.00) metros, el rea resultante debe arborizarse en concordancia con el Manual de Espacio
Pblico y el Manual de silvicultura Urbana. Esta exigencia ser extensiva a aquellos desarrollos
urbansticos de cualquier tipologa que contemplen en su diseo pisos duros tales como plazas,
andenes, reas de parqueo, senderos y similares.
SECCIN 3
EQUIPAMIENTOS
DESARROLLOS URBANSTICOS INSTITUCIONALES O DE SERVICIO A LA COMUNIDAD
ARTCULO 72. CONCEPTO. Corresponden a la adecuacin de inmuebles para usos de
administracin pblica y seguridad, salud, recreacin y deportes, asistencia y proteccin social,
24
asociaciones y organizaciones de la comunidad, culto, equipamiento bsico y educacin, sean pblicos

o privados.
ARTCULO 73. LOCALIZACIN. Los desarrollos institucionales o de servicio a la comunidad se
podrn localizar en concordancia con las Tablas de usos del suelo urbano y rural, Anexo III del
Acuerdo 46 de 2006, y con la reglamentacin que all se establece.
ARTCULO 74. NORMAS GENERALES. Este tipo de desarrollo se acoger a las normas definidas
en el Acuerdo 46 de 2006 as como las dems comunes a todos los desarrollos urbansticos y
constructivos y dependiendo de la destinacin especfica, contenidas en el presente Decreto.
Las edif icaciones en estos desarrollos, as como en proyectos aislados, se debern ajustar a las
normas relacionadas con accesibilidad de personas con movilidad reducida, funcionalidad, seguridad
fsica, exigencias de parqueo, as como a las de habitabilidad, espacio pblico, calidad ambiental,
infraestructura de servicios pblicos, de la presente reglamentacin. La ubicacin y los
aprovechamientos sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial y en las dems
normas complementarias.
En todas las edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud, proteccin social y de
educacin se garantizar el acceso de los peatones mediante circulaciones dotadas con cubiertas de
proteccin instaladas desde los bordes interiores de los andenes hasta el vestbulo de acceso de la
edificacin.
En cuanto a las reas de cesin y obligaciones especiales, se regir por lo establecido para el efecto
en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente reglamentacin.
I. EDUCACIN
ARTCULO 75. REGLAMENTACIN PARA EL USO EDUCATIVO. Las normas relacionadas con el
alcance, jerarquizacin, localizacin y parmetros de diseo para los establecimientos y equipamientos
o establecimientos educativos estn contenidas en los artculos 181 a 185 del Acuerdo 46 de 2006.
En la normatividad especfica para este uso se tienen en cuenta los niveles de educacin regulados en
la Ley 115 de 1994 y los niveles de educacin superior de la Ley 30 de 1991 o aquellas que las
sustituyan, modifiquen o reformen. Se determinan normas urbansticas y constructivas en aspectos
como ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, ocupacin de aulas, reas libres para recreacin,
servicios sanitarios, nmero de celdas de parqueo, restricciones y retiros de proteccin con respecto al
tipo de actividades que lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los
usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en su interior como en su buena relacin con el
entorno, propiciando la generacin de impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos
poblacionales.
ARTCULO 76. ESTABLECIMIENTOS DE EDUCACIN FORMAL. Para efectos de la presente
reglamentacin se consideran educacin formal, adems de los definidos como tal en la Ley 115 de
1994, los niveles de educacin superior contemplados en la Ley 30 de 1991.
PARGRAFO. En la presente reglamentacin a la educacin preescolar que comprende mnimo un
grado obligatorio (Transicin), se le dar el tratamiento de educacin formal. Los niveles de pre-jardn
y jardn se asemejan a educacin no formal y se regulan mediante las normas de los equipamientos
bsicos comunitarios guarderas.
ARTCULO 77 ESTABLECIMIENTOS DE EDUCACION INFORMAL Y NO FORMAL. Su
ubicacin se permite segn la asignacin de usos del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006. En el caso de
ubicarse en edificaciones existentes o nuevas que contemplen vivienda, el uso de educacin informal
o no formal solo se permitir en el primer piso con acceso independiente de la vivienda. Como
proyecto nuevo, deber cumplir con aprobacin especfica acorde con las normas de urbanismo y
construccin establecidas para la actividad educativa, supeditada a la solucin y mitigacin de los
impactos negativos.
25
En edificaciones que no contemplen vivienda y donde la asignacin del uso lo permita, podrn ocupar
otros niveles, cumpliendo con la norma especfica.
ARTCULO 78. EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN. Las edificaciones destinadas en la
actualidad al servicio educativo que compartan dicha actividad con otros usos y servicios se
entendern solo como un servicio, no como equipamiento educativo, y cada uso en particular se
regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
ARTCULO 79. LOCALIZACIN DE ESTABLECIMIENTOS PARA EDUCACIN FORMAL. Los
nuevos servicios de educacin formal de preescolar, bsica primaria, media y superior se ubicarn
segn la asignacin especifica definida en las Tablas de usos del suelo urbano y rural del Plan de
Ordenamiento Territorial.
En la zona residencial los equipamientos o establecimientos de educacin formal que se encuentren
funcionando con anterioridad a la vigencia de la presente reglamentacin se toleraran como usos
establecidos, permitindose las ampliaciones o modificaciones cumpliendo con la reglamentacin
urbanstica vigente. Esta misma disposicin se aplica para los equipamientos o establecimientos
educativos existentes en suelo rural.
No se permitir la ubicacin de ningn tipo de servicio o equipamiento nuevo de educacin formal
como uso mixto en una edificacin.
Se establece como retiro de proteccin al uso educativo una distancia de cien (100.00) metros a
establecimientos abiertos al pblico con venta y/o consumo de licor y salas de velacin. As mismo, de
quinientos (500.00) metros a depsitos de cadveres, anfiteatros, morgues, plantas de tratamiento de
aguas residuales, estaciones de basuras, industrias y expendios de materiales inflamables y
explosivos, y centros de reclusin de adultos.
ARTCULO 80. ACCESIBILIDAD. En general, los establecimientos educativos nuevos no podrn
localizar su acceso frente a vas de comunicacin nacional, regional, urbano-rural, arterias y troncales
del sistema vial urbano y primarias del sistema vial rural, ni aquellas de circulacin rpida, salvo en el
evento que el acceso peatonal cuente con un espacio pblico (plaza, plazoleta o atrio). En todo caso
el acceso vehicular no se podr dar por estas vas, sino por vas secundarias.
En caso de establecimientos educativos que estn en funcionamiento que pretendan ampliar sus
instalaciones debern cumplir con la presente normatividad. Adicionalmente, se debe cumplir con las
disposiciones sobre su ubicacin frente a glorietas e intercambios viales establecida en la presente
reglamentacin.
Todos los establecimientos educativos nuevos y los que vienen funcionando como uso establecido
debern cumplir con normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
ARTCULO 81. CARACTERSTICAS FSICAS DE LOS EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN
FORMAL. Todos los servicios de un establecimiento de educacin bsica y media deben desarrollarse
en una nica edificacin o complejo que contenga los niveles de preescolar, educacin bsica
(primaria y secundaria) y educacin media.
Los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin superior podrn funcionar en varias
sedes, pero debern cumplir con todas las normas especficas de cada uno de los ambientes, que ms
adelante se desarrollan.
PARGRAFO. Teniendo en cuenta que el cubrimiento de la demanda del servicio de educacin en el
suelo rural y en el suelo de proteccin rural es prestada principalmente por las entidades territoriales
(Nacin, Departamento y Municipio), que en esos sitios se cuentan con precarias condiciones de
accesibilidad, y que la poblacin escolar es dispersa y baja; todos los equipamientos o
establecimientos que las entidades territoriales desarrollen all, debern cumplir para los ambientes
tipo A con un mnimo de 3 aulas para el desarrollo de los niveles de preescolar y bsica primaria, en el
marco de la denominada Escuela Unitaria Rural; pero en todo caso deber cumplir con el tamao
26
mnimo del predio para este tipo de equipamientos. Las ampliaciones de las mismas se podrn hacer
cumpliendo con los estndares de 30 alumnos por aula en preescolar y 40 en bsica primaria.
ARTCULO 82. AMBIENTES ESCOLARES. Para efectos de la presente normatividad se define
ambiente escolar como un lugar o conjunto de lugares estrechamente ligados, en el que se suceden
diferentes relaciones interpersonales y se llevan a cabo actividades pedaggicas y complementarias a
stas. Los ambientes sern tipo A, B, C, D, E, F y complementarios.
ARTCULO 83. AMBIENTES ESCOLARES TIPO A. Lugares en los cuales es posible realizar
trabajo individual, en pequeos grupos (de 2 a 6 personas) y en grupos hasta de 50 personas cara a
cara o en disposicin frontal, y son obligatorios para todos los servicios de educacin formal. A este
grupo pertenecen las aulas de clase tradicional las cuales tendrn las siguientes consideraciones:
Ambiente
Transicin (4)
Bsica y Media
Especial (2)
Superior (5)
Nmero mximo de
estudiantes/maestro
30
40
12
30
rea (m/estudiante) (3)

2.0
1.65 a 1.80 (1)
1.85
1.80
(1)
En ambientes A para educacin Bsica y Media, con capacidad inferior a cuarenta personas, se
debe aumentar el rea por estudiante a razn de 0.10 m por cada diez estudiantes menos. La
variacin en el nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y tamao de mobiliario
utilizado.
El indicador de 1.80 m se recomienda para muebles con superficie de trabajo individual de
0.50 m x 0.70 m.
(2)
En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas, se deben organizar
ambientes de apoyo especializados de acuerdo
con sus necesidades educativas, el rea
debe permitir la utilizacin de
mesas para servicio individual y/o en pequeos grupos,
depsito u
rea para ubicar equipos especializados como computadores e impresoras
braille, entrenadores auditivos, etc.
(3)
Las reas indicadas incluyen el clculo del rea de trabajo, un rea de depsito, mesas y sillas
independientes en el rango de 0.70 metros x 0.50 metros, rea para un tablero o monitor,
rea para escritorio de un tutor,
rea para colocar un computador y rea para pupitres
adecuados a nios, nias o jvenes con limitaciones fsicas, con espacio para su
movilizacin.
(4)
Las aulas de transicin deben estar en contacto con un rea libre distintas a las del resto de
equipamientos, para llevar a cabo actividades ldicas, en un rea no inferior al tamao del
rea destinada a este ambiente.
(5)
En ambientes A para educacin superior, con capacidad inferior a treinta personas, se debe
aumentar el rea por estudiante a razn de 0.10 metros cuadrados por cada diez estudiantes
menos. La variacin en el
nmero de metros cuadrados corresponde al tipo y tamao de
mobiliario utilizado.
El nuevo establecimiento educativo para educacin bsica y media debe tener mnimo 12 aulas para
Ambientes A que alberguen un mximo de 40 alumnos en cada una de ellas para todos los niveles,
excepto para el nivel de preescolar que tendr un mximo de treinta alumnos. Dentro de las 12 aulas
se contemplan mnimo un aula para preescolar, nueve para educacin bsica (una por cada grado),
dos para educacin media (una por cada grado). Las aulas deben cumplir con las siguientes
caracters ticas:
Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corresponder como mnimo a una
tercera parte del rea de la misma.
La ventilacin ser natural y transversal.
27
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se debern disear elementos de
fachada que quiebren la luz directa del naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de
iluminacin.
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con sesenta centmetros (9.60).
La altura mnima ser de tres (3.00) metros. Cuando se realicen ampliaciones adosadas a
equipamientos existentes, la altura podr ser distinta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo,
pero en todo caso no ser inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2.50).
Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos de las entidades territoriales de educacin
bsica y media en los suelos rurales, suburbanos y de proteccin tienen las siguientes caractersticas:
Suburbano
Rural
Mnimo de
aulas
9
3
Proteccin
Tipo de suelo
Condiciones
Para nuevos equipamientos
Para nuevos equipamientos
Solo para los equipamientos o
establecimientos existentes
Los ambientes escolares tipo A para los equipamientos privados de educacin bsica y media en suelo
urbano, rural y de proteccin deben tener mnimo 12 aulas.
PARGRAFO. Un equipamiento o establecimiento nuevo de educacin superior debe tener mnimo
20 aulas.
ARTCULO 84. AMBIENTES ESCOLARES TIPO B. Lugares donde se desarrollan tanto el trabajo
individual como el trabajo cara a cara en pequeos grupos (2 a 6 personas) con materiales mviles
y/o equipos conectables. Para el trabajo en estos ambientes se enfatiza la exclusin de interferencias
auditivas entre usuarios. Se caracterizan por prestar servicios de apoyo especializado y/o por
concentrar materiales y colecciones y promover la exhibicin de los mismos. A este grupo pertenecen
las bibliotecas, las aulas de informtica y los centros de ayudas educativas. En conjunto conforman
centros de recursos de informacin o educativos en apoyo especializado de los ambientes A, y sus
caractersticas son:
Ambiente
Centro de recursos
Saln de computadores
Capacidad
Mnimo el 20% de total de la
capacidad de alumnos
40 alumnos
rea (m/estudiante)
2.4
2.2
Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y superior debe contar con
estos dos ambientes
ARTCULO 85. AMBIENTES ESCOLARES TIPO C. Lugares donde se desarrolla el trabajo
individual y en pequeos grupos cara a cara (2 a 6 personas) con empleo intensivo de equipos e
instalaciones. Se caracterizan por ofrecer lugares con altas especificaciones de seguridad, mucha
demanda de servicios de aseo y reas importantes para almacenamiento prolongado y la exhibicin
de proyectos pedaggicos y materiales especializados. Hacen parte de estos ambientes los
laboratorios de ciencias, las aulas de tecnologa y talleres de artes plsticas. Sus caractersticas son:
Ambiente
Laboratorio de Biologa
Laboratorio de fsica
Laboratorio de qumica
Laboratorio integrado
Aula de tecnologa
Aula taller tcnica y artstica
Taller de cermica, escultura y modelado
rea (m/estudiante)
2.2
2.2
2.2
2.2
2.2
3.0
3.5
28
En ambientes C con capacidad inferior a cuarenta personas, se debe aumentar el rea por estudiante
a razn de 0.10 m por cada diez estudiantes menos. La variacin en el nmero de metros cuadrados
corresponde al tipo y tamao de mobiliario utilizado.
Todo nuevo equipamiento o establecimiento debe contar mnimo con dos de los siguientes ambientes,
sin ir en detrimento de las exigencias que hagan las autoridades educativas competentes segn los
programas acadmicos que autoricen:
Laboratorio integrado
Aula de tecnologa
Aula taller tcnica o artstica
PARGRAFO. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin superior debe contar con
un rea para ambientes tipo C a razn de 3.5 m por alumno como mnimo, sin ir en detrimento de
las normas especficas de las modalidades tcnicas y profesionales de los programas acadmicos.
ARTCULO 86. AMBIENTES ESCOLARES TIPO D. Lugares en los cuales es posible practicar
deportes en forma individual o colectiva. Se caracterizan por tener altos requerimientos de rea,
ventilacin, iluminacin y almacenamiento de materiales e implementos deportivos. Dentro de estos
espacios se encuentran los campos deportivos y las reas libres recreativas. Para efectos del clculo
del rea se tiene en cuenta un mnimo de cuatro (4.00) m de rea libre para los nuevos
equipamientos, de ellos se debe tener un rea de treinta (30.00) metros x dieciocho (18.00) metros
de superficie plana, continua y sin obstrucciones, correspondiente a una cancha multiuso (para
prctica de microftbol, baloncesto, voleibol y balonmano entre otros).
Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica y media debe tener mnimo una
cancha multiuso descubierta.
PARGRAFO 1. En el caso en que por condiciones topogrficas no sea posible contar con un rea
de suelo plano para el desarrollo de la cancha multiusos, se deber de todas maneras contar con el
rea libre.
PARGRAFO 2. Todo nuevo equipamiento o establecimiento de educacin superior debe tener un
rea libre mnima de cuatro (4.00) m por alumno dentro de las cuales podr desarrollar los espacios
deportivos no cubiertos.
PARGRAFO 3. Aquellos equipamientos establecimientos nuevos de propiedad de las entidades
territoriales podrn cumplir hasta el 50% del rea libre por alumno en reas pblicas anexas al
equipamiento o establecimiento como plazas, parques, zonas verdes y similares.
PARGRAFO 4. En todo establecimiento educativo, las reas deportivas y recreativas que cuenten
con cubierta, sern contabilizadas para efectos de ndices de ocupacin y construccin.
ARTCULO 87. AMBIENTES ESCOLARES TIPO E. Lugares que permiten desarrollar actividades
informales de extensin y pueden constituirse en medios de evacuacin de los dems ambientes. En
ellos se admite el trabajo individual y en pequeos grupos (2 a 6 personas) y se asegura el
desplazamiento de toda la comunidad escolar. Se hace nfasis en el tratamiento de las vas de
evacuacin y escape y ofrecen reas de almacenamiento y exhibicin de elementos y enseres.
Corresponde a los corredores y espacios de circulacin y equivalen entre un 30% y un 40% del rea
total construida, cubierta y descubierta.
Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica, media y superior debe tener mnimo
un rea destinada a circulaciones no inferior al 30% del rea total construida cubierta y descubierta.
ARTCULO 88. AMBIENTES ESCOLARES TIPO F. Lugares que permiten el trabajo individual, en
pequeos grupos (2 a 6 personas) o ms de 6 personas, cara a cara, o en disposicin frontal, con
ayuda de equipos mviles conectables. Se particularizan por ofrecer unas condiciones especiales de
29
comodidad auditiva y visual y un manejo cuidadoso de las vas de evacuacin y escape. Estos
corresponden a foros, aulas mltiples, salones de msica, etc.
Debe existir al menos un ambiente multifuncional con un rea mnima de ciento veinte (120.00) m.
Se debe destinar un 50% a os
l espectadores, un 25% a un escenario y un 25% al depsito,
camerino, cuarto de proyecciones y cubculos para la prctica de instrumentos musicales.
PARGRAFO 1. Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin bsica y media debe
proyectar el sitio para la construccin de un aula mltiple, y reservar el suelo.
PARGRAFO 2. Todo equipamiento o establecimiento nuevo de educacin superior debe contar con
un ambiente tipo F.
PARGRAFO 3. Los teatros que se ubiquen dentro de los establecimientos o equipamientos
educativos debern cumplir con la normativa especfica para este tipo de servicios.
ARTCULO 89. AMBIENTES ESCOLARES COMPLEMENTARIOS. Lugares de la institucin
educativa no programados de forma expresa para desarrollar el plan de estudios, que se requieren
para apoyar y facilitar el trabajo de los ambientes pedaggicos bsicos. Se clasifican en cuatro
grupos: Administrativos, Bienestar estudiantil, almacenamiento y transporte, y servicios sanitarios.
El rea requerida para Administrativos, Bienestar estudiantil y almacenamiento es de 0.26 m por
alumno, los cuales se pueden distribuir as:
60% para la parte administrativa (rectora, sala de espera, secretaras, coordinaciones, espacio
para profesores, oficinas para consejo directivo, pagadura, contabilidad, oficinas varias, etc.)
20% para servicios generales como almacenes de materiales, porteras, talleres de
mantenimiento, cobertizos para equipos, bombas, depsitos de basuras, aseo, etc.
20% para servicio estudiantil como consejeras, consultorios, enfermera, sala de espera, oficinas
varias.
Los servicios de cafetera y cocina (Restaurante escolar) son de presencia opcional.

consideren necesarios su capacidad mxima ser la de un (1.00) m por alumno.
Cuando se
Los servicios sanitarios se calculan por aparatos y reas, as:

Sanitarios
Alumnos
Alumnas
Preescolar 1 cada 20
- transicin alumnos
Bsica
1 cada 30
primaria y
alumnos
secundarias
1 cada 40
Media
alumnos
1 cada 40
Superior
alumnos
1 cada 20
alumnas
Orinales
Alumnos
Lavamanos
Alumnos
Alumnas
1 cada 25
alumnos
1 cada 25
alumnas
1 cada 25
alumnas
1 cada 75
alumnos
1 cada 35
alumnos
1 cada 35
alumnas
1 cada 30
alumnas
1 cada 30
alumnas
1 cada 35
alumnos
1 cada 35
alumnos
1 cada 40
alumnos
1 cada40
alumnos
1 cada 40
alumnas
1 cada 40
alumnas
Duchas
vestidores
Alumnos
y alumnas
5 alumnos
por ducha
hasta 40
alumnos.
En preescolar, los aparatos sanitarios deben instalarse a una altura acorde con la estatura de los
nios. Las alturas de servicio para duchas, lavamanos e nodoros
i
son de uno con veinte (1.20)
metros; 0.45 metros y 0.30 metros, respectivamente.
Los baos para preescolar preferiblemente sern independientes de acuerdo con el sexo y deben
estar situados en el mismo nivel en que se encuentran los ambientes de trabajo, a no ms de veinte
(20.00) metros del puesto ms lejano. Dentro del rea estipulada se prev la dotacin de las duchas.
En preescolar y transicin la colocacin de orinales ser opcional.
30
Para escolares de bsica y media, incluidos los vestidores, deben existir bateras independientes, las
cuales no deben estar ubicadas a ms de cincuenta (50.00) metros del puesto de trabajo ms lejano.
En el tipo de Administracin y docencia se calculan 1 por cada 25 adultos y no podr existir menos de
un aparato por sexo. En caso de que el calculo solo de una unidad sanitaria por sexo, estas debern
acondicionarse para personas con movilidad reducida.
El servicio de vestidores ser opcional para los ambientes C, D y F principalmente. El rea calculada
corresponde a una batera doble de cuatro duchas, dos aparatos, seis (6.00) metros lineales de
asiento y casilleros para 20 personas, que puede atender a la vez hasta un grupo de 40 alumnos.
El establecimiento de educacin debe contar con un sanitario y un lavamanos accesible por cada 15
personas con limitaciones y nunca menos de un juego de sanitario y lavamanos por establecimiento, y
deben estar distribuidos homogneamente por todo el equipamiento o establecimiento.
ARTCULO 90. CELDAS PARA ESTACIONAMIENTOS DE MOTOS Y BICICLETAS. Todo nuevo
equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y superior debern destinar reas al
interior del equipamiento o establecimiento para el estacionamiento de bicicletas y motocicletas
correspondiente al 2.5% como mnimo, del rea construida destinada a los ambientes tipo A.
ARTCULO 91. CELDAS PARA ESTACIONAMIENTOS DE VEHCULOS LIVIANOS. Todo nuevo
equipamiento o establecimiento de educacin bsica, media y superior debern destinar reas al
interior del equipamiento o establecimiento para el estacionamiento de vehculos livianos as:
En el centro tradicional y representativo no se exige parqueaderos para ningn equipamiento o
establecimiento de educacin formal.
Para el resto de la ciudad las celdas de estacionamiento para los equipamientos o establecimientos
nuevos de educacin bsica y media se calculan segn los metros cuadrados construidos en
ambientes A, B, C, D, F y complementarios, teniendo en cuenta que para los teatros coliseos o
escenarios deportivos cubiertos solo se cuentan las reas de las graderas o espectadores, as:
TRATAMIENTO
R-RED-D
CN1
CN2
CN3
MI
reas de manejo especial API
Celda/m
1/50 (2)
1/75 (2)
1/100 (2)
(3)
(3)
1/250 (3)
INTERVENCIN
CSN1
CSN2
CSN3
RD
RAR
GAF-PA-PE
reas de manejo especial API
Nota (1) esta exigencia es para los nuevos equipamientos o
con va de acceso vehicular.
Celda/m
1/150 (4)
1/250 (4)
1/250 (4)
1/100 (1)
1/250 (1)
1/250 (1)
1/250 (3)
establecimientos educativos que cuenten
Nota (2) excepto en los que se encuentran en el Centro Tradicional y representativo

Nota (3) deber acondicionarse una baha o celda para el parqueo de bus escolar siempre y cuando
se cuente con va de acceso para este tipo de vehculos, previa autorizacin de la Secretara de
Transporte y Transito.
31
Nota (4) Solo para equipamientos o establecimientos de educacin formal privada (preescolar, bsica,
media y superior); al resto no se le exige.
PARGRAFO 1. El estacionamiento para los equipamientos o establecimientos nuevos de educacin
superior se calculan a razn de cincuenta (50.00) metros cuadrados construidos en ambientes A, B, C,
D, F y complementarios, teniendo en cuenta que para los teatros coliseos o escenarios deportivos solo
se cuentan las reas de las graderas o espectadores, sin importar la ubicacin en el territorio
municipal.
PARGRAFO 2. Se podr eximir de la obligacin de estacionamiento para aquellos nuevos
equipamientos o establecimientos ubicados en los corregimientos que no puedan tener acceso
vehicular.
PARGRAFO 3. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o superior a 150 celdas, deber
presentar anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin
ante la Curadura Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos y sus impactos en el
sistema vial aledao.
ARTCULO 92. REAS MNIMAS DE LOTES E NDICES. Para efectos de la presente
reglamentacin se establece un rea mnima de lotes y unos ndices de ocupacin y construccin para
nuevos equipamientos o establecimientos de educacin en su modalidad de educacin bsica y media
y para los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin superior. En caso de que el
interesado en desarrollar un proyecto opte por aplicar los ndices definidos en el Acuerdo 46 de 2006,
ste deber cumplir de manera proporcional con el incremento de las respectivas obligaciones
urbansticas y constructivas.
El rea mnima de lote e ndices de ocupacin y construccin para la construccin de un nuevo
equipamiento o establecimiento de educacin formal en las modalidades de educacin bsica y media
ser de:
Suelo urbano, de expansin y suburbano
rea mnima de lote 4.800 m o 10 m de suelo por alumno (se toma la mayor)
ndice de ocupacin 40% sobre rea neta del lote
ndice de construccin 1.0 sobre rea neta del lote
Suelo rural
rea mnima de lote 8.500 m
Suelo de proteccin
rea mnima de lote 10.000 metros cuadrados
El rea mnima de lote e ndices de ocupacin y construccin para equipamientos o establecimientos
nuevos de educacin superior ser:
Suelo urbano, de expansin y suburbano
rea mnima de lote 6.400 metros cuadrados o quince (15.00) metros cuadrados de suelo por
alumno (se toma la mayor)
Suelo rural
32
Suelo de proteccin
PARGRAFO 1. Estas reas mnimas no aplican para desarrollos en el Corredor Rural 1. Va Las
Palmas, para este corredor se aplican las determinadas en el Acuerdo 46 de 2006, en el artculo 395.
PARGRAFO 2. Los establecimientos educativos se podrn realizar en varios pisos, siempre y
cuando cumplan con las normas de accesibilidad para las personas con movilidad reducida en todos
ellos, adems de las normas de retiros y alturas establecidas para cada sitio de la ciudad en
particular.
Los desarrollos en altura deben estar soportados en los respectivos estudios de suelos y clculos
estructurales.
Las alturas estarn limitadas por las disposiciones expedidas por la Aeronutica Civil en relacin con el
cono de aproximacin al aeropuerto y las superficies limitadoras de obstculos, adems de las que se
dicten para las reas de influencia de los bienes de inters cultural por las entidades competentes.
ARTCULO 93. RETIROS Y AISLAMIENTOS. Los nuevos equipamientos o establecimientos de
educacin formal en las modalidades de bsica y media, y los nuevos equipamientos o
establecimientos de educacin superior deben cumplir con los siguientes retiros:
Suelo urbano, de expansin y suburbano.
Retiros a linderos de tres (3.00) metros en todos los costados y de seis (6.00) metros cuando el
equipamiento o establecimiento educativo supere los tres pisos. Se exime de estos retiros cuando
los ambientes que colindan con vivienda sean administrativos.
Retiros de antejardn segn la seccin vial.
Dems retiros especficos a usos vecinos existentes
Retiros a corrientes de agua y lneas de energa de alta tensin.
Suelo rural y de proteccin.
Retiros a linderos de diez (10.00) metros a todos los costados del lote
Retiros de diez (10.00) metros de antejardn a partir del borde interno del andn.
Retiros a las estructuras asociadas a saneamiento de aguas servidas (individuales y colectivos)
incluyendo a sus reas de infiltracin.
PARGRAFO: Los equipamientos o estable cimientos educativos, en razn de su localizacin, deben
cumplir con los dems retiros que le sean aplicables contenidos en el presente decreto.
ARTCULO 94. NORMAS CONSTRUCTIVAS. Las puertas de las aulas, laboratorios, unidades
sanitarias (referidas stas ltimas a la principal de la batera cuando la tenga) y similares deben tener
un ancho til no inferior a 0.80 metros, y deben tener seales de identificacin tctil.
Puertas
Las puertas deben tener un espacio libre a ambos lados de las mismas, con dimensiones de uno con
cincuenta (1.50) metros del lado de la apertura y de 0.45 del lado opuesto, y si es puerta de batiente
deben tener espacio libre a ambos lados de la puerta equivalente al ancho de la hoja ms un metro
ms.
Por condiciones de seguridad las puertas preferiblemente deben abrir sobre las circulaciones o hacia
fuera del espacio para lo cual debern contar con dispositivos de proteccin (topes debidamente
sealizados o nichos).
Las puertas de acceso al equipamiento o establecimiento educativo deben abrir hacia afuera, y en el
caso de estar construidas en vidrio deben estar provistas de franjas de color naranja o blanco
fluorescente ubicadas a la altura de la visin.
33
Corredores y rampas
Los corredores entendidos como reas de desplazamiento, con pendientes inferiores al 5% nunca
tendrn anchos menores a dos con cincuenta (2.50) metros para todos los ambientes. Podrn
disminuirse hasta un metro con veinte centmetros (1.20) en reas administrativas. Deben construirse
en material antidesliz ante y deben contar con sealizacin completa.
Las rampas deben tener pendientes entre el 5% y el 9% con tramos de ancho no inferior a 1.80 m y
longitud no superior a los 9.0 m. Los descansos, medidos en el sentido del recorrido, no pueden ser
inferiores a 1.50 m con un ancho no inferior al de la rampa.
Escaleras
Las escaleras deben tener un ancho mnimo de 2.50 m o el mismo ancho de la circulacin para evitar
embotellamientos, con huellas entre 0.28 metros y 0.35 metros y contrahuellas entre 0.14 metros y
0.18 metros. Tanto las escaleras como las rampas deben estar provistas de pasamanos a ambos
lados, ubicados a 0.90 metros del piso, y se debe extender 0.30 metros, tanto al comienzo como a la
salida de la rampa o la escalera. Para los nios debe existir un pasamanos ubicado entre 0.45 metros
y 0.60 metros de altura.
Los espacios que den sobre vacos deben tener todos pasamanos con altura no inferior a un (1.00)
metros.
Bateras sanitarias
Las bateras sanitarias debern garantizar el acceso a las personas con movilidad reducida y al menos
una de las unidades deber estar acondicionada para estas personas.
Los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin formal en las modalidades de educacin
bsica y media, y los nuevos equipamientos o establecimientos de educacin superior deben disponer
de un sistema de almacenamiento y reserva de agua potable, para prever la falta temporal del
servicio pblico domiciliario. La capacidad del tanque o tanques de almacenamiento de agua potable
deber garantizar como mnimo de 48 horas de servicio y su construccin deber permitir que durante
la operacin de limpieza y desinfeccin no se interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad se
determinar de manera tcnica segn el tamao del equipamiento o establecimiento y se especificar
en los cuadros de reas de los planos.
Otras disposiciones
Los ambientes tipo F, se regirn por las normas constructivas y de seguridad especficas para teatros,
auditorios y similares.
El suelo del establecimiento donde se ubican las construcciones debe ser estable, las reas libres
recreativas, las placas polideportivas y las reas de separacin entre bloques podrn estar en suelo
con restricciones ambientales siempre y cuando se garantice la estabilidad del suelo, de los escenarios
deportivos y del establecimiento educativo en general, y muy especialmente la seguridad de los
usuarios del establecimiento, para lo cual se deber soportar con estudios geolgicos y geotcnicos al
momento de solicitar la licencias ante la autoridad competente.
El atrio para los nuevos equipamientos o establecimientos educativos es un rea de seguridad que
mitigar los impactos en las horas pico (entrada y salida de estudiantes). Todo equipamiento o
establecimiento de educacin bsica y media deber disponer de un rea de atrio equivalente al 10%
del total del rea de los ambientes tipo A la cual deber quedar contigua al acceso peatonal principal
y solo se podr eximir de ella cuando El acceso peatonal est anexo a las reas libres o recreativas del
establecimiento y ellas puedan cumplir con esa funcin.
II. SALUD
ARTCULO 95. SERVICIOS DE SALUD. Corresponden a las actividades tcnicas y profesionales
destinadas a la prevencin y tratamiento de enfermedades, as como las actividades de carcter
complementario o accesorio y los servicios de rehabilitacin teraputica, prestadas por el Estado o por
particulares.
34
PARGRAFO. Se incluyen en esta reglamentacin los servicios de salud veterinarios.

ARTCULO 96. EQUIPAMIENTO DE SALUD. Es la edificacin pblica o privada construida o
adecuada para la prestacin de los servicios de salud de manera exclusiva, con la posibilidad de tener
usos complementarios y compatibles pero donde el servicio de salud es el principal y predominante.
Cuando los servicios de salud comparten con otros servicios una edificacin como la vivienda o el
comercio entre otros, estas edificaciones no se consideran como equipamientos; sin embargo, el
servicio de salud como tal deber cumplir con toda la normativa especfica.
ARTCULO 97. CLASIFICACIN DE LOS SERVICIOS DE SALUD. Los servicios de salud se
clasifican como:
Instituciones hospitalarias
Instituciones de alta complejidad
Instituciones de mediana complejidad
Instituciones de baja complejidad
Cuando los servicios se presten a travs de un equipamiento de salud, estos se clasificarn por
niveles, as:
Nivel 1. Para instituciones de baja complejidad, con cinco o ms consultorios, los ambientes mnimos
administrativos y complementarios. No tiene ningn servicio de hospitalizacin, ni quirrgicoobsttrico. El rea mnima de lote ser de 90 m y mxima de 300 m.
Nivel 2. Para instituciones de mediana complejidad, con ambientes administrativos, asistenciales y
complementarios. rea mnima de lote ser de 301 m y mxima de 1500 m
Nivel 3. Para instituciones de alta complejidad, con ambientes administrativos, asistenciales y
complementarios. rea de lote superior a 1.500 m
PARGRAFO. En suelo rural, para todos los casos, las reas mnimas de lotes para los usos de salud,
de ser producto de fraccionamientos, deber garantizar que los otros lotes resultantes de la divisin,
cumplan con las reas mnimas establecidas para la zona. Tratndose de desarrollos de este tipo de
actividades en procesos de parcelacin, el lote deber cumplir con el rea mnima de la zona donde se
localice.
ARTCULO 98. ALCANCE. La reglamentacin especfica para los servicios de salud es de carcter
urbanstico y constructivo. La reglamentacin referidas a lo tcnico y cientfico, se regirn por la
normativa expedidas por las autoridades competentes.
ARTCULO 99. LOCALIZACIN. Los servicios de salud se ubicarn en edificios, locales o
construcciones siguiendo lo dispuesto en zonificacin de usos del suelo vigente, teniendo en cuenta la
clasific acin en niveles y los servicios que se presten. Se deben evitar las zonas de riesgo, que
ofrezcan peligro de inundacin, erosin, etc.; as mismo que su ubicacin no est cerca a lugares
de disposicin de basuras, criaderos de artrpodos y roedores, mataderos, cementerios y, en general,
a focos de insalubridad e inseguridad.
En zonas de Produccin de la Gran empresa se podrn ubicar los establecimientos de salud que
presten el servicio para pacientes ambulatorios como un uso mixto o producto de planes parciales.
La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicios, se ajustar a las normas
generales de urbanismo y construccin que rijan para la zona correspondiente y en todos los casos, a
las disposiciones especficas sobre parqueaderos.
Los servicios de salud nuevos que tengan reas de de hospitalizacin no podrn ubicarse a una
distancia menor de 100 metros a escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de artculos
alimenticios o todas aquellas actividades que presenten impacto de contaminacin como frentes de
explotacin, entre otros.
35
Los nuevos servicios de salud que se pretendan ubicar en frente a glorietas e intercambios viales,
deben presentar propuesta anlisis de movilidad y de accesibilidad vehicular al Departamento
Administrativo de Planeacin antes de obtener la licencia ante la Curadura.
ARTCULO 100. NDICES Y ALTURAS. Los nuevos equipamientos de salud tendrn los ndices de
construccin y las alturas que se les asign para cada categora de uso en el Acuerdo 46 de 2006.
En el suelo urbano, de expansin y suburbano, los nuevos equipamientos de salud o las ampliaciones
que se contemplen para los existentes y que tengan el servicio de hospitalizacin no podrn ocupar
ms del 60% del rea del lote. En el suelo rural y en el de proteccin la ocupacin no ser ms all
del 7.5%.
Los equipamientos actuales que se encuentren en lugares no permitidos segn la categoras del uso
del suelo vigentes y que se encuentren debidamente legalizadas bajo normativas anteriores, podrn
hacer ampliaciones y mejoras cumpliendo con la normativa actual en cuanto a ndices, pero debern
presentar anlisis de movilidad, soluciones de parqueo y manejo de desechos, entre otros, al
Departamento Administrativo de Planeacin donde se demuestre la mitigacin de los impactos
negativos que se generen en las reas aledaas.
Los nuevos servicios de salud ubicados en los corregimientos de Medelln por fuera de los suelos
urbanos y de expansin, deben cumplir con los siguientes ndices de ocupacin:
Suelo de proteccin
Suelo rural
Suelo suburbano
Centro suburbano niveles 1 y 2
3%
5%
20%
40%
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos servicios de salud debern
adecuar el 70% del inmueble con cobertura forestal. En el resto de suelos del corregimiento, los
nuevos servicios de salud debern adecuar mnimo el 15% del lote con cobertura foresta.
ARTCULO 101. CELDAS PARA ESTACIONAMIENTO. Sern las definidas segn la zona donde
se ubiquen, y adems de estos, debern generar reas de cargue y descargue de mnimo una celda
para vehculo pesado cuando se cuente con alguno de los siguientes servicios:
Hospitalizacin
Almacn
Cocina
Lavandera
rea de mantenimiento
Para los nuevos servicios de salud y los que actualmente existen en el suelo rural, suburbano y de
proteccin, debern cumplir con 1 celda de parqueo por cada 50 m construidos (excepto las reas de
circulacin). Solo se exime de la dotacin de celdas de parqueo en el caso de que no se cuente con
va de acceso vehicular para llegar al servicio.
Las celdas para estacionamiento de ambulancias, sern como mnimo dos (2) por establecimiento de
salud.
PARGRAFO. Cuando el total de celdas de parqueo sea igual o superior a 150 celdas, deber
presentar anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin antes de su aprobacin
ante la Curadura Urbana, para evaluar el acceso y evacuacin de los mismos y sus impactos en el
sistema vial aledao.
ARTCULO 102. CARACTERSTICAS LOCATIVAS PARA LOS SERVICIOS DE SALUD. Los
servicios de salud se pueden prestar a travs de tres tipos de ambientes: Administrativo, Asistencial y
General. Dentro de cada uno de ellos se agrupan diferentes servicios cuyo desarrollo depender de la
complejidad de las mismas.
36
Ambiente administrativo
El ambiente administrativo comprende los servicios destinados a la direccin y administracin de las
instituciones prestadoras de servicios de salud; se relaciona fundamentalmente con el acceso de
pblico. Quedan comprendidos en esta rea los siguientes servicios: Direccin, Administracin,
Informacin, Financiero, Estadstica, Caja, Archivo general, y similares. Su complejidad depende del
tamao de la empresa prestadora del servicio. Se aplica la reglamentacin especfica para oficinas.
Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y mnimo uno para personas con movilidad
reducida.
Ambientes asistenciales
El ambiente asistencial comprende los servicios que son prestados directamente a un usuario por
personal de salud legalmente autorizado, en las reas de promocin, prevencin, diagnstico,
tratamiento y rehabilitacin de la salud. Se consideran servicios del ambiente asistencial los
siguientes:
Ambulatorios.
De apoyo a las actividades de Diagnstico y Tratamiento.
Quirrgico - Obsttrico.
De Hospitalizacin.
Ambientes complementarios
Es el ambiente que comprende los servicios destinados a prestar apoyo al funcionamiento integral de
las instituciones prestadoras de servicios de salud, principalmente en aspectos de: nutricin y
diettica, lavado, ropera, suministro de energa, almacenamiento, mantenimiento y eliminacin de
residuos.
ARTCULO 103. SERVICIOS AMBULATORIOS. Son los servicios destinados para la espera de
pacientes, consultorios, ambientes de apoyo, atencin de urgencias y espacio para actividades de
promocin y participacin de la comunidad. Quedan comprendidos los siguientes servicios:
Servicio de consulta externa
Es el espacio fsico destinado a la atencin del paciente ambulatorio; se relaciona fundamentalmente
con el acceso de pblico y con los servicios de atencin farmacutica, de laboratorio clnico e
imagenologa. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Sala de Espera: Espacio independiente de las reas de circulacin, con un rea mnima de 3.00 m
por consultorio, y con unidad sanitaria por sexo, una por cada 15 consultorios; si son menos de 15
consultorios, por lo menos deber tener una unidad por sexo y acondicionadas para personas con
movilidad reducida.
Oficina de trabajo social: se asemeja a un consultorio.
Consultorios: Corresponde principalmente a los consultorios de medicina general, medicina
especializada, de odontologa, de otras profesiones de la salud y de enfermera (Toma de constantes
vitales, Inyectologa y curaciones, Inmunizaciones). El rea mnima por consultorio deber ser de
10.00 m (lado mnimo: 2.50 m.).
El consultorio de gineco-obstetricia, el de urologa y los que por el tipo de examen que adelanten as
lo requieran, debern contar con unidad sanitaria.
Servicio de urgencias
Es el servicio destinado a la atencin los pacientes que por su estado requieren atencin mdica
inmediata, debe contar con acceso directo desde el exterior. Hacen parte de este servicio los
siguientes ambientes:
Sala de espera, con unidad sanitaria por sexo, por cada 15 camillas o cubculos de atencin a
pacientes.
Informacin, control.
Consultorio, con unidad sanitaria.
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Sala de reanimacin.
Sala de curaciones.
Sala de yesos.
Sala de observacin, con unidad sanitaria y ducha.
Sala de hidratacin, con unidad de trabajo.
Lavado de pacientes.
Control de enfermera, con unidad sanitaria.
Espacio para camillas y sillas de ruedas.
Depsito para ropa sucia, ropa limpia, lavapatos y otros implementos de uso en estos ambientes.
Las condiciones especficas, tcnicas y cientficas de estos espacios son las establecidas por las
autoridades de salud competentes.
ARTCULO 104. SERVICIOS DE APOYO A LAS ACTIVIDADES DE DIAGNSTICO Y
TRATAMIENTO. Son los servicios destinados al apoyo de las actividades de diagnstico y
tratamiento de usuarios hospitalizados y ambulatorios; se relacionan fundamentalmente con el acceso
de pblico y con los servicios quirrgico-obsttricos, de hospitalizacin y generales. Quedan
comprendidos los siguientes servicios:
Servicio de archivo de historias clnicas
Es el servicio encargado del archivo y control de las historias clnicas. Hacen parte de este servicio los
siguientes ambientes: Control informacin, citas y caja, Archivo de historias clnicas, Clasificacin y
codificacin.
Servicio de atencin farmacutica
Es el servicio destinado al almacenamiento, conservacin, distribucin, dispensacin y control de
medicamentos e insumos para la salud. Para el diseo y construccin de los servicios de atencin
farmacutica deber darse cumplimiento a las normas vigentes reglamentarias. Cuando este servicio
se preste por fuera de una edificacin destinada a la prestacin de servicios de salud, esta se regulara
por las normas de salud y sanitarias vigentes, y por las normas urbansticas y constructivas de las
actividades comerciales.
Servicio de laboratorio clnico
Es el servicio destinado a la realizacin de anlisis de especmenes biolgicos de origen humano. Para
el diseo y construccin de laboratorios clnicos deber darse cumplimiento a las normas vigentes
reglamentarias.
Servicio de banco de sangre
Es el servicio destinado a la obtencin, procesamiento, almacenamiento, conservacin, transfusin y
suministro de sangre humana o de sus hemoderivados. Para el diseo y construccin de bancos de
sangre deber darse cumplimiento a las normas vigentes reglamentarias.
Servicio de rehabilitacin
Es el servicio destinado a la realizacin del diagnstico, tratamiento y prevencin de las
discapacidades; se relaciona fundamentalmente con el acceso de pblico y con los servicios de
hospitalizacin. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Informacin, citas y control de pacientes.
Sala de espera con unidad sanitaria por sexo.
Espacio para camilla s y sillas de ruedas.
Consultorio.
Vestuario de pacientes, con unidad sanitaria por sexo.
Ambientes de terapia, acordes con las actividades que all se realizan.
Deposito de equipos y materiales.
Oficina de coordinacin.
De acuerdo al tipo de terapia, las unidades sanitarias debern disponer de duchas.
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Servicio de imagenologa
Es el servicio destinado a la realizacin y complementacin del diagnstico, atencin y tratamiento de
usuarios hospitalizados y ambulatorios por diferentes mtodos; se relaciona fundamentalmente con el
acceso de pblico y con los servicios quirrgico-obsttricos, de hospitalizacin y generales.
Rayos X
Ecografa
Resonancia magntica
Medicina nuclear
Servicio de transporte
Es el servicio encargado de coordinar el uso de ambulancias y dems medios de transporte de las
instituciones prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Garajes.
Servicio de comunicaciones
Es el servicio encargado de garantizar la comunicacin interna y externa de las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Conmutador telefnico.
Sonido y llamado de enfermeras.
Servicio de nutricin y diettica

Es el servicio encargado de apoyar la prestacin de servicios de salud en las fases de promocin,
prevencin, diagnstico, tratamiento y rehabilitacin, mediante la programacin y control de las dietas
alimenticias de los pacientes. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Oficina de coordinacin
Consultorio
Servicio de morgue
Es el espacio fsico y la dotacin requerida para el manejo y entrega de cadveres. Para el diseo y
construccin de dicho servicio, deber darse cumplimiento a las disposiciones del Decreto 786 de
abril de 1990. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Entrega de cadveres.
Sala de autopsias .
Vestuario con unidad sanitaria y ducha para personal .
Espacio para cavas.
Espacio para camillas.
La morgue deber estar ubicada en un sit io que permita la fcil evacuacin del cadver; su acceso
debe ser restringido y diferente al acceso de pacientes. Adems deber contar con sistema de
ventilacin natural y/o artificial.
PARGRAFO 1. Las instituciones prestadoras de servicios de salud con servicios de hospitalizacin
y/o urgencias, debern contar como mnimo con un espacio fsico para depsito de cadveres.
PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los equipos de alta tecnologa que
se utilizan, es necesario que los espacios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las
ARTCULO 105. SERVICIO QUIRRGICO OBSTTRICO.
Son los servicios destinados para ciruga, obstetricia, esterilizacin y otros ambientes que en forma
directa o indirecta contribuyan al desarrollo de esas actividades. Comprende los siguientes servicios:
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Servicio quirrgico
Es el servicio destinado a la realizacin de procedimientos e intervenciones quirrgicas, que requieren
total asepsia; se relaciona fundamentalmente con los siguientes servicios: obsttrico, esterilizacin,
urgencias y hospitalizacin.
Servicio obsttrico
Es el servicio destinado a la atencin de partos y a la realizacin de procedimientos e intervenciones
ginecolgicas; se relacio na fundamentalmente con los siguientes servicios: quirrgico, de
esterilizacin, de urgencias y de hospitalizacin. En este servicio funcionarn en forma independiente:
Servicio de ciruga ambulatoria.
Cuando las instituciones prestadoras de servicios de salud presten servicios quirrgicos a pacientes
ambulatorios, debern contar, adems de los ambientes previstos para el servicio quirrgico, con los
Vestuario de pacientes con unidad sanitaria.

Preparacin.
Recuperacin.
De acuerdo a la complejidad de las instituciones prestadoras de servicios de salud, el servicio de

ciruga ambulatoria podr prestarse en el servicio quirrgico o como un servicio independiente.
Servicio de esterilizacin.
Es el servicio destinado a la limpieza, preparacin, desinfeccin, almacenamiento, control y
distribucin de ropas, instrumental y material mdico quirrgico, que requieren asepsia, se relaciona
fundamentalmente con los siguientes servicios: quirrgico, obsttrico y de lavandera.
La recepcin y la entrega de material sern totalmente independientes.
ARTCULO 106 SERVICIOS DE HOSPITALIZACIN. Son los servicios destinados al
internamiento de pacientes para su diagnstico, recuperacin y/o tratamiento y sus ambientes
anexos para trabajo de enfermera; se relacionan fundamentalmente con los servicios de apoyo,
complementacin, diagnstico y tratamiento, quirrgicos, obsttricos, de cocina y de lavandera.
Comprende los siguientes servicios:
Servicio de hospitalizacin general
Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Cuartos de hospitalizacin.
Puesto o estacin de enfermera.
Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Sala de trabajo de enfermera, sucio.
Sala de curaciones y tratamiento.
Depsito de medicamentos.
Depsito de ropa blanca.
Sitio para camillas y sillas de ruedas.
Unidad sanitaria por sexo, para trabajadores del servicio de hospitalizacin como mdicos,
enfermeras, secretarias y estudiantes, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo; en
todo caso deber haber una por sexo.
Sala de visitas con unidad sanitaria, por sexo, en proporcin de una por cada 15 camas de
hospitalizacin.
Los servicios de hospitalizacin estarn localizados de tal manera que exista ventilacin e iluminacin
naturales, que se eviten ruidos, olores y otras molestias en general.
El rea mnima de las ventanas deber ser igual a un octavo (1/8) del rea libre del cuarto de
hospitalizacin.
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En cuartos individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, incluyendo una unidad sanitaria,
una ducha y un guardarropas.
En los cuartos comunes la distancia mnima lateral de cama a pared ser de 0.50 m y de 0.90 m a la
cama vecina.
Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00 m, que permita el paso y
giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad.
El ambiente de los baos debe permitir el fcil desplazamiento del paciente y contar con sistema para
llamado de enfermeras, audible y visible.
Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que permita el fcil acceso de
pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia afuera o contar con un sistema que permita ser
abierta rpidamente.
Servicio de cuidados intensivos
Es el servicio destinado a la hospitalizacin de pacientes en estado crit ico, que exige monitoreo
continuo, asistencia medica y de enfermera permanente y utilizacin de equipos altamente
especializados. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Vestuario y unidad sanitaria con ducha para el personal.
Puesto de control y monitoreo.
Sala de trabajo de enfermera, limpio.
Sala de trabajo de enfermera, sucio.
Depsito de medicamentos.
Depsito de equipos y material esterilizado.
Cubculos independientes con la dotacin necesaria para el monitoreo permanente.
Vestuario y filtro de acceso para visitantes.
Cuartos para aislamiento de pacientes

Los cuartos destinados para aislamiento de pacientes estarn debidamente sealizados, con entrada
restringida y deber colocarse en la puerta la informacin con las medidas de prevencin necesarias
para evitar eventuales contagios y dems situaciones de riesgo.
Deber disponerse un cuarto para aislamiento de pacientes por cada 20 camas de hospitalizacin.
PARGRAFO 1. Las instituciones prestadoras de servicios de salud con servicios de hospitalizacin
y/o urgencias, debern contar como mnimo con un espacio fsico para depsito de cadveres.
PARGRAFO 2. Por la complejidad de todos estos servicios y por los equipos de alta tecnologa que
se utilizan, es necesario que los espacios cumplan con todas las normas tcnicas expedidas por las
ARTCULO 107. AMBIENTES COMPLEMENTARIOS. Quedan comprendidos los siguientes
servicios:
Servicio de cocina
Es el servicio encargado de la programacin, procesamiento, y distribucin de los alimentos que se
utilizan en las instituciones prestadoras de servicios de salud. Este servicio puede ser brindado
directamente por las instituciones prestadoras de servicios
de salud o contratado. Cuando sea
brindado directamente, requerir para el desarrollo de sus actividades de los siguientes ambientes:
Administracin del servicio
Recepcin.
Almacenamiento:
Vveres secos.
Refrigeracin para vveres perecederos.
Despensa diaria en instituciones con ms de 50 camas.
Preparacin.
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Coccin.
Distribucin.
Comedor.
Parqueo y lavado de carros termos.
Lavado de ollas, utensilios y de vajilla en forma separada.
Vestuarios de personal por sexo.
Unidad sanitaria con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo.
El rea mnima por cama para el servicio de cocina segn capacidad de la institucin ser: 1.20 m de
51 a 150 camas; y 1.00 m de 151 camas en adelante.
En el ambiente de almacenamiento se deben definir claramente dos (2) zonas: una para
almacenamiento refrigerado de vveres perecederos y otra para vveres semiperecederos.
En instituciones de cierta magnitud, debern contemplarse una oficina para personal nutricionista
dietista a partir de 50 camas. Las oficinas para admin istracin del servicio y para nutricionista y
dietista sern independientes.
El ambiente de coccin de alimentos deber contar con sistema extractor de humos y vapores.
Servicio de lavandera
Es el servicio encargado del proceso de lavado y distribucin de ropas en las instituciones prestadoras
de servicios de salud. Este servicio puede ser brindado directamente por las instituciones prestadoras
de servicios de salud o contratado. Cuando sea brindado directamente, requerir para el desarrollo
de sus actividades de las siguientes ambientes:
Recepcin.
Pesaje.
Clasificacin.
Lavado.
Secado.
Planchado.
Almacenamiento.
Costura.
Distribucin.
Unidad sanitaria, con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo.
El rea mnima por cama para el servicio de lavandera y segn capacidad de la institucin, ser: un
(1.00) metro cuadrado de 51 camas hasta 150 camas; y punto ochenta (0.80) metros cuadrados de
151 camas en adelante.
Servicio de almacn
Es el servicio encargado del almacenaje y distribucin de los suministros utilizados en las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Hacen parte de este servicio los siguientes ambientes:
Para papelera, ropa, muebles y material de consumo.

Para sustancias qumicas.
Para sustancias inflamables.
Unidad sanitaria, con ducha, por sexo, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo
personas.
Servicio de mantenimiento
Es el servicio donde se ubican los equipos fijos que garantizan la operatividad en las instituciones
prestadoras de servicios de salud. Cuando estn previstas, hacen parte de este servicio los siguientes
ambientes:
Espacio para taller

Espacio para calderas.
Espacio para equipos de purificacin de agua.
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Espacio para planta elctrica de emergencia.

Espacio para depsito de gas.
Espacio para aprovisionamiento de oxgeno.
Espacio para incinerador de basuras
Espacio para compactador de basura.
Espacio para desnaturalizacin de residuos slidos.
Unidad sanitaria, con ducha, en proporcin de una por cada 15 puestos de trabajo.
ARTCULO 108.- DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS. Las edificaciones que presten

servicios de salud debern garantizar los servicios de suministro de agua, energa elctrica, sistemas
de comunicacin, como tambin de manejo y evacuacin de residuos slidos y de residuos lquidos.
ARTCULO 109. INSTALACIONES PARA SUMINISTRO DE AGUA. Las instalaciones interiores
para suministro de agua sern diseadas y construidas de tal manera que haya normal
funcionamiento con dotacin de servicio continuo y presin de servicio en todos los sitios de consumo.
ARTCULO 110. UNIDAD SANITARIA. Todas las instituciones prestadoras de servicios de salud,
instalarn en el rea fsica destinada a los servicios, por lo menos una unidad sanitaria que conste de:
un inodoro y un lavamanos, por cada quince (15) puestos de atencin, incluyendo pacientes
ambulatorios, visitantes y personal que en l labore, discriminados por sexo y por uso.
La siguiente es la exigencia de una unidad sanitaria con servicios por cada sexo, para:
Las salas de espera de las reas de hospitalizacin: 1 cada 15 camas.

Las salas de espera para las reas de apoyo a las actividades de Diagnstico y Tratamiento: 1 por
cada puesto de atencin.
Las salas de espera de las reas Quirrgico Obsttrico: una por quirfano.
Salas de espera de servicios ambulatorios: 1 por consultorio.
PARGRAFO 1. Se instalar adems un orinal y un dispensador de agua o bebedero por cada

cincuenta (50) personas.
PARGRAFO 2. En todo caso las unidades sanitarias no podrn estar a una distancia mayor de 100
metros lineales de las salas de espera.
PARGRAFO 3. La unidad sanitaria puede atender al tiempo varios servicios, y la cantidad de
aparatos requeridos corresponde a la sumatoria se los puestos de atencin.
PARGRAFO 4. En todo caso la sala de espera deber tener la unidad sanitaria en el mismo piso o
nivel donde la sala se encuentre.
PARGRAFO 5. Las unidades sanitarias debern contemplar servicios sanitarios para personas con
movilidad reducida segn las normas vigentes.
ARTCULO 111.- TANQUES DE ALMACENAMIENTO. En las instituciones que presten servicios
de hospitalizacin, la instalacin de tanques de almacenamiento de agua potable ser de carcter
obligatorio.
La capacidad del tanque o tanques de almacenamiento de agua potable deber garantizar como
mnimo 48 horas de servicio y su construccin deber permitir que durante la operacin de limpieza y
desinfeccin no se interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad la determinar de manera
tcnica, segn el tamao del servicio de salud y se especificar en los cuadros de reas de los planos.
ARTCULO 112. INSTALACIONES PARA EVACUACIN DE RESIDUOS LQUIDOS. Las
instalaciones interiores para evacuacin de residuos lquidos sern diseadas y construidas de tal
manera que permitan su rpido escurrimiento, se eviten obstrucciones, se impida el paso de gases y
animales de la red pblica al interior de las edificaciones, no permitan el vaciamiento, el escape de
lquido o la formacin de depsitos en el interior de las tuberas y finalmente, se evite la conexin o
interconexin con tanques de almacenamiento y sistemas de agua potable.
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ARTCULO 113. DISPOSICIN SANITARIA DE RESIDUOS LQUIDOS. Para garantizar la

adecuada disposicin sanitaria de residuos lquidos, las instituciones prestadoras de servicios de salud
debern contar con las correspondientes autorizaciones o permisos que se requieran, expedidos por la
autoridad ambiental competente.
ARTCULO 114. CONEXIN AL SISTEMA DE ALCANTARILLADO. La conexin de las
instituciones prestadoras de servicios de salud al sistema de alcantarillado pblico, ser de carcter
obligatorio cuando exista este sistema y las condiciones tcnicas lo permitan.
PARGRAFO. Cuando por la ubicacin de las instituciones prestadoras de servicios de salud no sea
posible la conexin al sistema de alcantarillado pblico, deber instalarse un sistema para tratamiento,
evacuacin y disposicin sanitaria de residuos lquidos, previa aprobacin de la autoridad ambiental
competente.
ARTCULO 115. DISPOSICIN SANITARIA DE RESIDUOS SLIDOS. Las instituciones
prestadoras de servicios de salud, con una produccin de residuos slidos de importancia sanitaria,
por los riesgos generados, debern disponer de un ambiente adecuado para lavado, limpieza y
desinfeccin de los recipientes donde se almacenen dichos residuos.
En las instituciones prestadoras de servicios de salud queda prohibido el uso e instalacin de ductos
con el propsito de evacuar por ellos los residuos slidos.
En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin y en todas aquellas con alta produccin de
residuos slidos, deber existir un espacio para almacenamiento de residuos slidos patgenos,
biolgicos y similares, que deber cumplir con las normas de seguridad y salubridad vigentes.
ARTCULO 116. ACCESOS, REAS DE CIRCULACIN, SALIDAS Y SEALIZACIN. En las
instituciones prestadoras de servicios de salud los accesos, reas de circulacin y salidas, debern
adecuarse y sealizarse de acuerdo con los siguientes requisitos:
ARTCULO 117. ACCESIBILIDAD. Para resolver todos los aspectos relacionados con la
accesibilidad, se debern tener en cuenta los siguientes requisitos:
1. Requisitos especiales de accesibilidad.
Todos los servicios de salud deben cumplir con las normas de accesibilidad establecidas en las
reglamentaciones existentes que permitan la movilidad y seguridad de los usuarios al interior de la
edificacin, especialmente de aquellos con movilidad reducida.
En las instituciones que presten servic ios de hospitalizacin y en las ambulatorias con servicio de
urgencias, las ambulancias debern tener fcil acceso y parqueo sealizado exclusivo, contiguo a
la entrada del servicio de urgencias.
Las fachadas exteriores de las instituciones que presten servicios de hospitalizacin, deben ser
accesibles a los bomberos, para tal fin las zonas perimetrales exteriores, debern estar libres de
obstculos para permitir la fcil circulacin de las mquinas de bomberos.
Escaleras de emergencia en edificaciones de ms de tres (3) pisos.
2. Entradas y salidas, internas y externas que sern localizadas con el menor nmero de barreras u
obstculos segn diseo arquitectnico para:
Usuarios hospitalizados y ambulatorios, funcionarios y pblico en general.

Suministro, mantenimiento y evacuacin de residuos slidos.
Morgue.
Urgencias.
3. reas de circulacin de camillas con un ancho mnimo en todo su recorrido de: 1.40 m.
4. reas de circulacin verticales con los siguientes requisitos mnimos:
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Escaleras:
Altura mxima vencida por tramo: 1.75 m. con un descanso entre tramos mnimo de 1.20 m. de
profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m.
Altura de contrahuellas: entre 0.14 y 0.18 m.
Profundidad de huellas: entre 0.30 y 0.35 m.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.20 m.
De material antideslizante en todo su recorrido.
Pasamanos de preferencia a ambos lados a 0.90 m. de altura, que se prolongaran antes
del inicio y al final, paralelos al piso : 0.30 m. de longitud.
Protecciones laterales hacia espacios libres.
Rampas:
Tramo mximo sin descanso: 20.00 m. con descanso entre tramos mnimo de: 1.40 m. de
profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 m.
Ancho mnimo en todo su recorrido: 1.40 m.
Pendiente no mayor del 8%.
Piso de material antideslizante.
Pasamanos de preferencia a ambos lados en todo el recorrido, a: 0.90 m. de altura, que se
prolongaran antes del inicio y al final, paralelos al piso: 0.30 m. de longitud.
Protecciones laterales hacia espacios libres.
Las rampas sern obligatorias para el desplazamiento de un piso o nivel a otro. Se podrn obviar
cuando se cuente con ascensores.
Ascensores:
Para las instituciones prestadoras de servicios de salud, que funcionen en edificaciones de tres (3)
pisos o ms debern instalarse ascensores.
Para la movilizacin de usuarios de pie o en silla de ruedas, la cabina deber tener las
dimensiones interiores mnimas de: 1.50 m. de profundidad, 1.20 m. de ancho y 2.20 m. de
altura. Deber tener un espacio libre delante de la puerta de la cabina mnimo de 2.00 m.
Para la movilizacin de camillas, la cabina deber tener las dimensiones interiores mnimas de:
2.20 m. de profundidad, 1.2 0 m. de ancho y 2.20 m. de altura. Deber tener un espacio libre
delante de la puerta de la cabina mnimo de 4.00 m.
Puertas con ancho mnimo de 0.90 m.
Cuando se presten servicios de ciruga, hospitalizacin, diagnstico y tratamientos (que impliquen
movilidad reducida o minusvalas en los pacientes), se debe garantizar la instalacin de ascensores
para transporte de camillas.
PARGRAFO 1. En los accesos, reas de circulacin y salidas, debern evitarse los cruces de
elementos sucios y limpios y el de pacientes internos y externos.
PARGRAFO 2. Las reas de circulacin debern tener protecciones laterales, en forma
baranda, hacia espacios libres.
de
ARTCULO 118. RETIROS DE PROTECCIN.

Para la localizacin del uso de salud se debe
tener especial cuidado con la sana mezcla de usos y con los usos incompatibles que estn ms
prximos, como funerarias, salas de velacin, fabricas, depsitos de explosivos, materiales
inflamables, centros carcelarios, cuarteles, cementerios, salones de juego de habilidad y destreza y
de azar, establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas y similares.
Cuando exista un uso establecido, se tendr en cuenta la misma restriccin para la ubicacin de
cualquiera de las actividades mencionadas. En las zonas de Produccin de Gran empresa se analizar
la ubicacin de estos establecimientos cuando sea producto de un plan parcial.
Se deben respetar todos los retiros mnimos que tienen que ver con fachadas, retiros de antejardn,
los relacionados con plataforma y torre, los referidos a linderos, los de proteccin de corrientes de
agua, los a servidumbres existentes, de seguridad, etc.
45
ARTCULO 119. NORMAS DE SEGURIDAD Y EMERGENCIAS. Conforme a lo dispuesto en el

Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, Decreto 1400 de 1984, en la construccin
de todas las instituciones prestadoras de servicios de salud, deber darse cumplimiento al mismo, y a
las dems normas que lo complementen.
Todo equipamiento de salud del nivel 3 deber contar con helipuerto para acceso de pacientes va
area y atencin de emergencias, y podr estar ubicada en las terrazas superiores del edificio o en
primer piso, cumpliendo con las normas tcnicas para su operacin.
Todo servicio de salud de cualquier nivel deber contar con servicio alterno de energa (planta de
combustible u otro sistema que garantice el funcionamiento las 24 horas) y debe garantizar la
seguridad, la calidad del ambiente y el mejor funcionamiento del servicio de salud.
ARTCULO 120. OTRAS DISPOSICIONES. En cuanto a las condiciones sanitarias y dems
normas especficas sobre iluminacin y ventilacin, pisos, paredes, instalaciones sanitarias,
circulaciones, accesos y salidas, alturas y medidas de seguridad, se tendrn en cuenta las normas que
exijan las entidades de salud competentes, as como las normas generales de construccin contenidas
en el presente decreto.
III. SERVICIOS COMUNITARIOS, CULTURALES Y DE CULTO
ARTCULO 121. REGLAMENTACIN PARA LOS SERVICIOS COMUNITARIOS, CULTURALES
Y DE CULTO. Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y parmetros de
diseo para los servicios comunitarios, culturales y de culto estn contenidas en los artculos 199 al
201 del Acuerdo 46 de 2006, por medio del cual se hace la revisin y ajustes al Plan de
En la normatividad especfica se tienen en cuenta los usos que estn destinados a atender las
demandas de la poblacin organizada en servicios tales como:
Servicios comunitarios
Corresponde a los servicios de educacin no formal y los de educacin informal (Ley 115 de 2004),
los prestados por organizaciones comunitarias, cvicas, sociales, polticas, no gubernamentales y
similares.
Servicios culturales
En la normatividad especfica se tienen en cuenta las actividades o servicios que estn destinados a
atender las demandas de la poblacin de manera individual u organizada; y son derivados de los
principios fundamentales y las definiciones contenidas en el artculo 1 de la Ley 397 de 1997 y a las
normativas que los amplen, modifiquen o sustituyan. Estos servicios buscan fomentar:
-. Las artes en todas sus expresiones y las dems manifestaciones simblicas expresivas, como
elementos del dilogo, el intercambio, la participacin y como expresin libre y primordial del
pensamiento del ser humano que construye en la convivencia pacfica.
-. Los concursos, festivales, talleres de formacin artstica, apoyo a personas y grupos dedicados a
actividades culturales, ferias, exposiciones, unidades mviles de divulgacin cultural,
-. La creacin, la ejecucin, la experimentacin, la formacin y la investigacin a nivel individual y
colectivo en expresiones culturales como:
Artes plsticas, Artes musicales, Artes escnicas, Artes audiovisuales, Artes literarias, Dramaturgia;
Expresiones culturales tradicionales, tales como el folclor, las artesanas, la narrativa popular y la
memoria cultural de las diversas regiones y comunidades del pas;
Museos (Museologa y Museografa);
Historia, Antropologa y Filosofa;
Arqueologa y Patrimonio;
Crtica y otras que surjan de la evolucin sociocultural.
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Para la presente normativa tambin se entiende como servicios culturales los que se ofrecen de
manera individual y colectiva, y que no hacen parte de programas acadmicos y profesionales
ofrecidos por la Educacin Formal en las modalidades de bsica primaria segundaria y media, y la
educacin superior.
Servicios de culto
Los servicios de culto son los que confieren, entre otros, el derecho a establecer lugares de culto o de
reunin con fines religiosos y de ser respetados en su destinacin religiosa y su carcter confesional
especfico; adems, cumplir actividades de educacin, de beneficencia, de asistencia, que permitan
poner en prctica los preceptos de orden moral desde el punto de vista social de la respectiva
confesin. Para el efecto, este tipo de servicios se consagran en la Ley 133 de 1994, o en la que los
amplen, modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 122. ALCANCE. La presente reglamentacin corresponde a los nuevos servicios
comunitarios, culturales y de culto que debern desarrollarse cada uno de manera nica y
exclusivamente como uso principal y predominante en un inmueble, situacin por la que se considera
como equipamiento.
PARGRAFO. Los inmuebles destinados hoy al servicio comunitario, cultural o de culto, y los nuevos
que se desarrollen, y que compartan dicho inmueble con otros usos y servicios se entendern solo
como un servicio, no como equipamiento comunitario. Cada uso en particular se regir por la norma
especfica de cada uno de ellos.
ARTCULO 123. LOCALIZACIN. Los servicios comunitarios, culturales y de culto se ubicaran
segn lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006, o lo que se establezca en la norma que lo modifique,
ample o sustituya.
Los servicios de culto debern ubicarse en los primeros pisos de la s edificaciones cuando estos sean
nica y exclusivamente de culto. Cuando hagan parte de complejos educativos, comerciales, y de
servicios, estos se podrn ubicar en pisos superiores.
Cuando los servicios de culto se presten en edificaciones mixtas (vivienda y servicios) el servicio se
prestara solo en los primeros pisos, siempre y cuando este sea permitido por la asignacin de uso del
suelo del Acuerdo 46 de 2006. Y requieren del permiso de la asamblea de copropietarios para su
ubicacin y adecuacin locativa cumpliendo la presente normativa.
PARGRAFO 1. Los servicios de comunitarios, culturales y de culto que a la entrada en vigencia de
este Decreto, se encuentren debidamente legalizados se toleraran y se debern acondicionar a la
presente reglamentacin en el evento en que se pretendan ampliar o reconocer.
PARAGRAFO 2. En las reas residenciales definidas en el Acuerdo 46 de 2006 o en las normas que
lo modifiquen, amplen o sustituya, se consideran como usos complementarios condicionados los
servicios comunitarios, culturales y de culto que a la entrada en vigencia de este Decreto se
encuentren debidamente legalizados, se debern acondicionar a la presente reglamentacin para su
reconocimiento.
ARTCULO 124. CARACTERSTICAS DE UN EQUIPAMIENTO COMUNITARIO, CULTURAL O
DE CULTO. El inmueble destinado a estos equipamientos o establecimientos podr estar conformado
por reas de formacin, de divulgacin, asistenciales y complementarias y, segn el sitio y la
poblacin a atender, podr tener servicios adicionales.
reas de formacin
Son espacios destinados a programas de educacin no formal, e informal cuya rea mnima ser la de
un aula de clase de educacin formal. Estas podrn ser polifuncionales, es decir permitirn la fcil
conversin en espacios para recibir clases magistrales, talleres, programas de formacin artstica, etc.
El rea promedio de un aula deber albergar treinta (30) alumnos a razn de dos metros cuadrados
(2.0 m) por alumno, pero nunca sern para menos de veinte (20) alumnos
47
Cuando la capacidad del aula sea inferior a treinta personas, se debe aumentar el rea por estudiante
a razn de diez centmetros (0.10 m) por cada diez estudiantes menos. La variacin en el nmero de
metros cuadrado corresponde al tipo y tamao de mobiliario utilizado.
El indicador de uno con ochenta (1.80) metros cuadrados se recomienda para muebles con superficie
de trabajo individual de 0.50 m x 0.70 m.
En el caso de nios, nias, jvenes y adultos con limitaciones severas, se deben organizar ambie ntes
de apoyo especializados de acuerdo con sus necesidades educativas, el rea debe permitir la
utilizacin de mesas para servicio individual y/o en pequeos grupos, depsito u rea para ubicar
equipos especializados como computadores e impresoras braille , entrenadores auditivos, etc.
El nuevo establecimiento para servicios comunitarios tener mnimo 2 aulas, y deben cumplir con las
siguientes caractersticas:
Debern tener iluminacin directa y el rea de las ventanas corresponder como mnimo a una
tercera parte del rea de la misma.
La ventilacin ser natural y transversal.
La orientacin de las aulas ser este-oeste. En caso contrario se debern disear elementos de
fachada que quiebren la luz directa del naciente y el poniente, sin reducir el rea mnima de
iluminacin.
La longitud mxima del aula no exceder los nueve metros con sesenta centmetros (9.60m).
La altura mnima ser de tres (3.0) metros. Cuando se realicen ampliaciones adosadas a edificios
existentes, la altura podr ser distinta con el fin de acoplar lo existen con lo nuevo, pero en todo
caso no ser inferior a 2.50 m.
Cuando se requieran de talleres o aulas de tecnologa con instalaciones y equipos especiales, el rea
promedio ser la resultante de tres metros cuadrados (3.00 m) por alumno.
reas de divulgacin
Son de dos tipos, una de divulgacin individual y la otra de divulgacin colectiva:
La divulgacin individual ser tipo galera, hall o corredor para la exhibicin de producciones
artsticas, informativas, culturales, sociales, etc.
Cuando para el efecto de conformar un hall o corredor de circulacin como sitio de exhibicin, se
deber garantizar una seccin mnima para el corredor de dos metros con cincuenta (2.50 m) y para
el hall, se deber disponer de una franja mnima de 1.80 metros para el libre desplazamiento de las
personas.
La divulgacin colectiva, se particularizan por ofrecer unas condiciones especiales de comodidad
auditiva y visual y un manejo cuidadoso de las vas de evacuacin y escape. Estos corresponden a
foros, teatros, aulas mltiples, y similares.
El rea mnima de divulgacin colectiva es de ciento veinte metros cuadrados (120.00 m), de los
cuales se dedican un 50% a los espectadores, un 25% a un escenario y un 25% al depsito,
camerino, cuarto de proyecciones y cubculos para la ensayos y prcticas.
Los nuevos equipamientos comunitarios deben reservar el espacio para proyectar el sitio para la
construccin de un rea de divulgacin colectiva.
Para los equipamientos comunitarios se refiere a los espacios para asambleas, consejos, convocatorias
comunitarias etc.; para los culturales son los destinados a teatros, foros, cinemas, aulas mltiples y
similares; y para el culto es el espacio destinado como capilla, templo, sinagoga, mezquita o similar.
reas asistenciales
Destinadas a la prestacin de servicios personalizados a travs de consultorios mdicos,
odontolgicos, teraputicos, gerontolgico, y similares, los cuales deben cumplir con toda la normativa
especfica para los servicios de salud. En todo caso no podrn tener ms de cuatro consultorios.
48
reas complementarias
Conformada por una parte administrativa que consta de oficinas, unidades sanitarias, cocineta y
celadura, actividades comerciales (cafeteras, almacenes, talleres) y un espacio pblico cedido o atrio
para el acceso o salida masiva del pblico.
Las reas administrativas debern cumplir con las normas para oficinas; las reas comerciales
debern cumplir con las normas para establecimientos abiertos al pblico y las de locales; y el atrio se
exigir cuando el establecimiento tenga un nmero de aulas igual o superior a cinco aulas o tenga
rea de divulgacin colectiva.
El rea del atrio ser mnimo la correspondiente al 20% del rea destinada a aulas y a los
espectadores del rea de divulgacin colectiva.
Las bateras sanitarias se calcularn segn el tamao de las reas de formacin y de divulgacin, as:
reas de formacin y
divulgacin
Personas
sanitarios
lavamanos
orinales
Alumnos en aulas y
espectadores de reas
de divulgacin
Hasta 100
De 100 a 200
Cada 100
adicionales
2
4
2
4
2
4
En todo caso siempre habr servicios sanitarios para ambos sexos y por lo menos uno para personas
con movilidad reducida.
reas adicionales.
Son reas cuya localizacin es optativa y en ellas se incluyen, entre otras, las bibliotecas, ludotecas,
salas de Internet, cinemas, juegos de saln, sedes comunales o grupos comunitarios en general. La
ubicacin de estos servicios adicionales deber cumplir con la norma constructiva y urbanstica
establecida para el servicio y con las normas del sector donde se ubique.
Las bibliotecas y salas de Internet debern cumplir con lo establecido para los ambientes escolares
tipo B como centros de recursos y el saln de computadores.
PARGRAFO. Solo se permite la vivienda como parte de las reas adicionales en los equipamientos
de culto, garantizando el acceso independiente a sta desde la va pblica.
ARTCULO 125. ESPACIO MNIMO DE UN EQUIPAMIENTO COMUNITARIO, CULTURAL O
DE CULTO. Un equipamiento comunitario deber tener mnimo:
REA
Formacin
Divulgacin
Asistenciales
Complementarias
Adicionales
TIPO
Comunitario
Cultural
Culto
Comunitario
Cultural
Culto
Comunitario
Cultural
Culto
Comunitario
Cultural
Culto
Comunitario
Cultural
Culto
ESPACIOS MNIMOS
2 aulas
2 aulas
optativo
Uno (1)
Optativa
1 oficina y batera sanitaria
Optativa
49
ARTCULO 126. NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA LOS EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS,

CULTURALES Y DE CULTO.
reas mnimas de lote.
El rea mnima de lote requerido para el funcionamiento de un servicio comunitario, de culto o cultural
se establece segn los sitios donde se pueden ubicar, pero en todo caso se le debern adicionar a
ests reas mnimas todos los retiros que deben cumplir. El rea mnima corresponde solo a las reas
de divulgacin colectiva, requirindose superficie adicional para los dems servicios de las reas
(complementarias, de formacin, asistenciales y complementarias); y dentro del rea mxima debern
ubicarse todos los servicios.
Localizacin
Centro Veredal de
servicios
REA MNIMA DE LOTE

Mnima
Mxima
250.00
450.00
451.00
800.00
801.00
1500.00
1501.00
N.A.
Centros suburbanos
reas y corredores
Barriales
Centralidades
barriales
Corredores rurales
reas y corredores
zonales
Centro Tradicional
Corredor de
Metropolitano de
servicios
Centros de
equilibrios
Observaciones
Se deben adicionar
retiros a linderos y
a usos no
compatibles
Adicionar retiros a
linderos
Adicionar retiros a
linderos
Adicionar retiros a
linderos y a usos no
compatibles
Adicionar retiros a
linderos. Y solo en
el corredor de
Adicionar retiros a
usos no
compatibles
Adicionar retiros a
usos no
compatibles
Adicionar retiros a
usos no
compatibles
Adicionar retiros a
usos no
compatibles
En el suelo rural si el lote para desarrollar estos servicios es producto de un fraccionamiento, los
dems lotes resultantes debern cumplir con el rea mnima de la zona donde se localice.
ndice de ocupacin.
En suelo urbano y de expansin, el rea mxima de ocupacin en el rea de lote ser del 60%, de los
cuales el 15% se destinara a un rea libre de seguridad o atrio como espacio para la evacuacin
normal o en caso de emergencias de los asistentes a las reas de divulgacin colectiva (auditorio,
capilla, sinagoga, mezquita, aula mltiple, teatro o similar).
Los servicios comunitarios, culturales y de culto ubicados en los corregimientos de Medelln por fuera
de los suelos urbanos y de expansin, deben cumplir con los siguientes ndices de ocupacin:
Suelo de proteccin
Suelo rural
Suelo suburbano
Centro suburbano niveles 1 y 2
3%
5%
20%
40%
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos servicios de salud debern
50
El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica en suelo, pueden ser
utilizadas en retiros de ais lamiento y parqueo.
Atrio o rea de seguridad para evacuacin.
Cuando el atrio o rea de seguridad para evacuacin de sobre va publica debe mantener la
continuidad del andn sin causar conflictos en la circulacin peatonal.
Cuando el atrio o rea de seguridad para evacuacin de las reas de divulgacin colectiva, den sobre
reas comunes del lote y no sobre va publica, estas podrn ser cubiertas, pero libres de obstculos
que obstruyan la circulacin.
Debe ser en material antideslizante y se debern cumplir con las disposiciones del Manual de los
elementos constitutivos del espacio pblico.
El atrio o rea de seguridad para evacuacin cuando sea rea publica, deber estar sin ningn tipo de
cerramiento. Esta rea libre debe ser contabilizada dentro de las obligaciones urbansticas de suelo.
En los planos que se protocolicen en la licencia de construccin y urbanismo debern especificarse las
reas y tamaos, de manera grafica y en los cuadros de reas.
Retiros de aislamiento.
Sern obligatorios cuando los establecimientos o equipamientos estn anexos a la vivienda, y estos
sern mnimo de tres (3.00) metros. Todos los retiros se debern especificar en los planos que
protocolicen la licencia.
Cerramientos
Debern cumplir las normas especficas para tal fin, pero en todo caso no sern objeto de cerramiento
por cuestiones de seguridad, los atrios o reas de seguridad, ni las reas libres pblicas cedidas.
Accesos y salidas
Todas las puertas de acceso y salidas de las reas de formacin y divulgacin, y bateras sanitarias
debern abrir hacia afuera, en todo caso no debern obstaculizar las reas de circulacin, ni el atrio,
debiendo generarse al rea de apertura en nichos o al interior de la lnea de fachada de estos.
Debern especificarse los sentidos de apertura de las puertas en los planos que protocolizan las
licencias de construccin y urbanismo.
Las ares de divulgacin colectiva debern contar con acceso (y salida) principal y salida de
emergencias. Esta ultima en costado lateral o al fondo. Todas las puertas deben garantizar la salida
al exterior del establecimiento, equipamiento o complejo.
Las puertas deben tener un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m). Por cada
100 personas se debe contar con mnimo dos puertas (principal y lateral) y una puerta adicional de un
metro con cincuenta centmetros (1.50 m) por cada 100 personas adicionales.
Aforos o espectadores.
El rea destinada a espectadores, publico, feligreses, o similares de las reas de divulgacin colectiva,
se calcula a razn de cincuenta centmetros cuadrados por espectador. El aforo total debe ser
demarcado en los planos de manera grafica y en los cuadros de reas que protocolicen la licencia de
construccin y urbanismo.
Los aforos o espacios para espectadores debern contar con pasillos de circulacin principal: mnimo
uno central o dos laterales, de ochenta centmetros (0.80 m).
Se requerirn pasillos transversales cada veinticuatro (24) filas de espectadores, con un ancho mnimo
de ochenta centmetros (0.80 m). En todo caso, cuando se cuenten con 24 filas o menos se deber
contar con un pasillo transversal en la parte anterior y uno en la parte posterior.
51
La altura mnima de los espacios para espectadores es de 4 metros, contados desde el piso hasta el
cie lo falso.
Accesibilidad.
Todo nuevo establecimiento o equipamiento comunitario, cultural o de culto deber cumplir con la
norma especfica para la accesibilidad de personas con movilidad reducida, o la norma que la
modifique, ampli o sustituya
ARTCULO 127. ESTACIONAMIENTOS. Todo nuevo establecimiento destinado a la prestacin de
servicios comunitarios, culturales o de culto deber ofrecer celdas para el parqueo de vehculos segn
la cantidad y tipos de espacios que tenga, as:
REAS
Formacin
Divulgacin
Asistenciales
Complementarios
Adicionales
ESPACIOS
Aulas y talleres
Exhibicin individual
Colectiva
Consultorios
Locales
CELDAS
1 celda/60 m construidos
1celda/20 m construidos
1 celda/consultorio
1celda/50 m construidos
La cantidad, ubicacin y caractersticas de las celdas de parqueo para personas con movilidad
reducida ser segn lo establecido en la normatividad vigente, o en la que la ample, modifique o
sustituya.
PARGRAFO 1. Se exoneran de estacionamientos los nuevos establecimientos comunitarios,
culturales y de culto ubicados en:
Los polgonos de mejoramiento integral, consolidacin nivel 3, consolidacin suburbana nivel 3.

Sin embargo debern disponer de una baha para el parqueo para dos vehculos.
El centro tradicional y representativo.
En lo sitios donde no se acceda por vas vehiculares.
PARGRAFO 2. Se debe reservar un rea no inferior al 10% del total construida en reas de
formacin y divulgacin para el parqueo de bic icletas y motocicletas.
PARAGRAFO 3. El rea de parqueo no podr tener acceso directo desde vas troncales y
regionales en suelo urbano; y nacionales, regionales y urbano-rurales en suelo rural. Adicionalmente
deben presentar una baha de aproximacin cumpliendo para ello con las normas tcnicas que en la
presente reglamentacin se establece.
PARAFRAFO 4. Cuando el total de celdas de estacionamientos sea igual o superior a ciento
cincuenta (150), se deber presentar un anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de
Planeacin donde se sustente la solucin de la movilidad vehicular al interior y al exterior del servicio
comunitario, cultural y de culto, el cual deber contar con la aprobacin mediante acto administrativo
previo a la expedicin de la licencia de urbanismo y construccin ante la curadura.
ARTICULO 128. SERVICIOS COMUNITARIOS, CULTURALES Y DE CULTO EN
EDIFICACIONES EN INMUEBLES DE INTERES CULTURAL. Las adecuaciones de las
edificaciones que son inmuebles de inters cultural, para la prestacin de servicios comunitarios,
culturales y de culto, se harn cumpliendo con lo que establezca el Plan de Proteccin Patrimonial. De
manera transitoria mientras se expide el respectivo acto administrativo se deber elevar consulta ante
del Departamento Administrativo de Planeacin.
IV. USOS DE RECREACIN Y DEPORTES
ARTICULO 129.
REGLAMENTACIN PARA LOS SERVICIOS RECREATIVOS Y
DEPORTIVOS. Las normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin y parmetros de diseo para
52
los servicios de recreacin y deportes estn contenidas en los artculos 190 al 198 del Acuerdo 46
de 2006, adems de las tablas de uso especficos del mismo Acuerdo.
La normatividad especfica para esos usos o servicios recreativos y deportivos tiene en cuenta el tipo
la modalidad de deporte, las actividades recreativas, las jerarquas y las caractersticas tcnicas, para
determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin,
altura, ocupacin, reas libres, servicios sanitarios, numero de celdas de parqueo, restricciones,
retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que lo rodean, buscando la seguridad,
habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un optimo funcionamiento tanto en
su interio r como en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de impactos positivos
dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
ARTCULO 130 ALCANCE. De conformidad con lo establecido en el artculo 190 del Acuerdo 46 de
2006, se consideraran como equipamiento recreativo o deportivo las edificaciones o inmuebles cuyo
uso principal y dominante, sea este uso, y su clasificacin ser de acuerdo con las categoras
establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 131. UNIDAD DEPORTIVA. El concepto de unidad se refiere a la agrupacin de varios
escenarios deportivos dentro de un rea comn caracterizada por el predominio de reas libres, con
coberturas vegetales y masas de rboles; con una administracin nica como unidad y podr tener
administraciones individuales por cada escenario deportivo.
Pueden compartir servicios de
parqueadero, de seguridad, de comercio y de servicios complementarios.
La unidad deportiva como tal debe disponer de unos escenarios deportivos mnimos con todas las
reglamentaciones tcnicas para el desarrollo de cada una de las disciplinas deportivas, que permitan
el desarrollo competitivo y la programacin de eventos regionales, nacionales e internacionales.
Todos los escenarios que se construyan deben cumplir con las dimensiones reglamentarias oficiales
para cada disciplina deportiva.
La unidad deportiva por su carcter competitivo debe garantizar que los escenarios deportivos tengan
los aditamentos la competencia, tales como:
Graderas
Camerinos
Ser cubiertos
Parqueaderos para vehculos y bicicletas
Bateras sanitarias para espectadores, y reas adicionales para bateras mviles
reas de comercio y servicios permanentes y estacionarios
reas de seguridad para la evacuacin de los escenarios y parqueo de organismos de seguridad
(polica, defensa civil, bomberos, cruz roja, ambulancias, y similares)
Sede administrativa
Parque infantil.
La unidad deportiva tendr un rea mnima de 20.000 m, con los siguientes ndices:
NDICE
Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas
reas libres distintas a los escenarios deportivos (pisos duros y zonas verdes)
Ocupacin con reas comerciales y de servicios complementarios
Total
%
50%
40%
10%
100%
Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zonas verdes arborizadas con
elementos de amoblamiento para el desarrollo de actividades ldicas y recreativas espontneas.
Podrn tener senderos, sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra,
adoquines o similares)
53
Estacionamientos. El clculo de las celdas de estacionamiento se calcula de la siguiente manera:
Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores en cada escenario
deportivo.
Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciale s y administrativos).
4 celdas de parqueo para autobuses por cada escenario deportivo;
4 celdas de parqueo para servicios de seguridad y emergencias.
El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con movilidad reducida, ubicadas
lo ms cerca de las entradas a los escenarios deportivos. Y distribuidas por toda la unidad
deportiva.
Un rea adicional equivalente al 10% del rea total de parqueaderos destinada a parqueo de
motocicletas y bicicletas.
reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especficas de oficinas de la presente
reglamentacin. Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para
personas con movilidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas y clubes
deportivos.
reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales comerciales. El total de las
reas comerciales no debe ser superior al 10% del total de rea de la unidad.
reas de servicios complementarios. Debern contar como mnimo con:
Un espacio para el almacenamiento de residuos slidos segn los requerimientos de la autoridad
competente;
Servicio de atencin de emergencias para lesionados que consta de mximo 4 consultorios o
cubculos para camillas con sus respectivas reas complementarias y el parqueo de una
ambulancia.
Podrn contar con puesto para la fuerza pblica o Centro de Atencin Inmediata - CAI.
PARGRAFO. Toda unidad deportiva de propiedad pblica debe tramitar licencia de ocupacin de
espacio pblico ante el Departamento Administrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de
los siguientes componentes:
Espacio pblico
Las vas, senderos, servidumbres
Propuesta de zonas verdes y arborizacin
La propuesta de amoblamientos urbanos
La propuesta de cerramiento
La propuesta de volumetras
Propuesta de cerramientos
Ubicacin y cantidad (ndices y alturas de usos)
Anlisis de movilidad (transporte publico, transporte individual, bicicletas, motocicletas, circulacin
peatonal)
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de los escenarios deportivos,
previa aprobacin del planteamiento urbanstico general y la licencia de ocupacin del espacio pblico
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 132. PARQUE DEPORTIVO . Como parque, tendr el predominio de reas libres y
zonas verdes de uso pblico, para la libre circulacin y libre de cerramientos.
Debe tener al igual que la unidad deportiva escenarios con dimensiones reglamentarias y para la
competicin.
El parque deportivo a dems de escenarios deportivos puede tener:
Graderas
Camerinos
Parqueaderos para vehculos y bicicletas
54
Bateras sanitarias para espectadores, y reas adicionales para bateras mviles

reas de comercio y servicios permanentes y estacionarios
reas de seguridad para la evacuacin de los escenarios y parqueo de organismos de seguridad
(polica, defensa civil, bomberos, cruz roja, ambulancias, y similares)
Sede administrativa
Parque infantil.
El parque deportivo tendr un rea entre 10.000 m y 20.000 m, con los siguientes ndices:
NDICE
Ocupacin de escenarios deportivos y reas administrativas
reas libres distintas a los escenarios deportivos (pisos duros y zonas verdes)
Ocupacin con reas comerciales y de servicios complementarios
Total
%
50%
40%
10%
100%
Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zonas verdes arborizadas con
elementos de amoblamiento para el desarrollo de actividades ldicas y recreativas espontneas.
Podrn tener senderos sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra,
adoquines o similares)
Puede contar con otros equipamientos deportivos pero estos deben cumplir con las dimensiones
mnimas oficiales segn la disciplina deportiva, con reas para espectadores.
Parqueaderos. El clculo de las celdas de parqueo se calcula de la siguiente manera:
Una celda de parqueo por cada 250 m de rea de para espectadores en cada escenario
deportivo.
Una celda de parqueo por cada 50 m de otros servicios (comerciales y administrativos)
Cuatro (4) celdas de parqueo para autobuses para todo el Parque deportivo.
Cuatro (4) celdas de parqueo para servicios de seguridad, emergencias.
El 10% del total de celdas de parqueo deben ser para personas con movilidad, ubicadas lo ms
cerca de las entradas a los escenarios deportivos. Y distribuidas por toda la unidad deportiva.
Un rea equivalente al 10% del rea total de parqueaderos destinada a parqueo de motocicletas y
bicicletas.
reas administrativas. Deben cumplir con todas las normas especfic as de oficinas de la presente
reglamentacin. Deben contar con servicios sanitarios para ambos sexos y con accesibilidad para
personas con movilidad reducida. Dentro de estas se tienen en cuenta las sedes de las ligas y clubes
deportivos.
reas comerciales. Reguladas por las normas mnimas para locales comerciales. El total de las
reas comerciales no debe ser superior al 10% del total de rea de la unidad.
reas de servicios complementarios. Debern tener como mnimo con:
Un espacio para el almacenamie nto de residuos slidos segn los requerimientos de la autoridad
competente;
Servicio de atencin de emergencias para lesionados que consta de mximo 4 consultorios o
cubculos para camillas con sus respectivas reas complementarias y el parqueo de una
ambulancia.
Podrn contar con puesto para la fuerza pblica o Centro de Atencin Inmediata - CAI.
Podrn contar con el funcionamiento de sedes comunitarias.
PARGRAFO. Toda Parque deportivo de propiedad pblica debe tramitar licencia de ocupacin de
espacio pblico ante el Departamento Administrativo de Planeacin con todo el diseo especfico de
los siguientes componentes:
Espacio pblico
Las vas, senderos, servidumbres
Propuesta de zonas verdes y arborizacin
55
La propuesta de amoblamientos urbanos

La propuesta de cerramiento
La propuesta de volumetras
Propuesta de cerramientos
Ubicacin y cantidad (ndices y alturas de usos)
Anlisis de movilidad (transporte publico, transporte individual, bicicletas, motocicletas, circulacin
peatonal)
Ante la curadura urbana solo se tramitara la licencia de construccin de los escenarios deportivos,
previa aprobacin del planteamiento urbanstico general y la licencia de ocupacin del espacio pblico
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 133. PARQUE RECREATIVO. En concordancia con el artculo 194 del Acuerdo 46 de
2006, Los parques recreativos pueden ser de varios tipos segn sus caractersticas y servicios que
preste, as:
Parques recreativos naturales, asociado al medio natural, cuya funcin esta relacionada con la
contemplacin de la naturaleza, el ocio y con la actividad recreativa no programada; pueden contar
con escenarios deportivos mnimos sin ningn tipo de aditamentos para la competicin como las
graderas. Dentro de estos estn los parques de quebradas, los miradores naturales, los parques
ecolgicos, parques ecotursticos.
Aquellos parques recreativos naturales de propiedad pblica ubicados en suelo rural, no tendrn
lmites mximos ni mnimos en su tamao y se manejarn como proyectos especficos que debern
ser presentados para su aprobacin al Departamento Administrativo de Planeacin.
Los parques recreativos naturales de propiedad privada planteados en suelo rural, debern cumplir
con el rea mnima para la categora de uso donde se ubique. Y adicionalmente con la norma
especfica de la presente reglamentacin y con la asignacin de usos definida en el anexo III del
Acuerdo 46 de 2006.
Parques recreativos asociados a un equipamiento, cuya relacin es favorable en la medida en
que el ndice de ocupacin del equipamiento no desnaturalice la condicin misma del parque, es decir,
la ocupacin del equipamiento no es superior al:
25% del total del parque en suelo urbano y de expansin

3% en suelo de proteccin
5% en suelo rural
20% en suelo suburbano
40% en centro suburbano niveles 1 y 2
En los suelos de proteccin de los corregimientos, todos aquellos nuevos parques recreativos debern
El resto de las reas libres que no hacen parte de la obligacin urbanstica en suelo, pueden ser
utilizadas en retiros de aislamiento y parqueo.
Dentro de estos parques recreativos estn los parques temticos o parques culturales.
Parque recreativo vecinal, referido al espacio pblico que presta servicios al sector residencial,
caracterizado por ser de tamao pequeo donde predominan las zonas verdes, y donde las reas
construidas solo son amoblamientos. Carece totalmente de escenarios deportivos.
PARGRAFO. El parque recreativo podr tener escenarios deportivos no reglamentarios, pero en
todo caso no ser para la competencia.
56
ARTICULO 134. ESCENARIOS DEPORTIVOS. Corresponde al espacio diseado y construido

para la prctica de deporte competitivo o formativo, su espacio es reglado y cuenta con servicios
auxiliares bsicos y especializados.
Se utiliza principalmente para fines deportivos de diferente ndole (deporte de elite, espectculos
deportivos para grandes masas de espectadores), cumpliendo con las especificaciones internacionales.
Es utilizado tambin para la presentacin de espectculos de carcter cultural, religioso, comercial,
social o cvico (eventos masivos), siempre y cuando cumplan con normas de seguridad y normas
tcnicas.
ARTCULO 135. AREAS MNIMAS PARA ESCENARIOS DEPORTIVOS. Para la ubicacin de un
escenario deportivo por equipos, se debe contar con un rea mnima de dos mil (2.000) metros
cuadrados, sin ir en detrimento del cumplimiento con el rea mnima de la disciplina deportiva.
ARTCULO 136. ESPACIOS MNIMOS PARA DISCIPLINAS DEPORTIVAS. Para la
construccin de escenarios deportivos se deben tener en cuenta las siguientes dimensiones oficiales
segn la disciplina deportiva.
DEPORTE
Balonmano
Baloncesto
Minibaloncesto
Ftbol
Microftbol
Ftbol
de
saln
DIMENSIONES
(m)
MXIMAS
MNIMAS
LARGO
ANCHO
LARGO
ANCHO
20.00
14.00
38.00
28.00
18.00
CON
REA
PERIMETRAL
LARGO
ANCHO
110.00 75.00
36.00
20.00
42.00
25.00
90.00
28.00
25.00
45.00
15.00
15.00
114.00 79.00
38.00
22.00
46.00
29.00
40.00
20.00
18.00
15.00
10.00
Ftbol rpido
36
20
28
14.00
Voleibol
Mini-voleibol
Tenis
de
mesa
Tenis
de
campo
Bdminton
Squash
18.00
14.00
2.74
9.00
7.00
1.525
9.00
6.00
23.79
44.00
32.00
24.00
24.00
19.00
18.00
rea mnima para 8

jugadores con un
mnimo de 40 m
de superficie por
jugador.
34.00
22.00
8.74
19.00
11.00
4.545
10.97
36.69
18.27
13.40
9.754
6.10
6.401
19.40
10.10
Hockey sobre 40.00

patines
Piscina
50.00
olmpica
20.00
30.00
18.00
40.00
20.00
25.00
50.00
21.00
56.00
31.00
Piscina
semiolimpica
33.33
16.66
25.00
13.00
36.66
19.99
18.00
18.00
15.00
15.00
26.00
26.00
Foso
clavados
OBSERVACIONES
Altura del
5.00 m
saln
Profundidad 1.80 m
a 2.20 m a partir
del nivel del agua
Profundidad 1.30 m
a partir del nivel del
agua
Profundidad 5.00 m
agua. Trampolines.
Altura
de
los
57
DEPORTE
DIMENSIONES
(m)
MXIMAS
MNIMAS
LARGO
ANCHO
LARGO
ANCHO
CON
REA
PERIMETRAL
LARGO
ANCHO
Waterpolo
30.00
20.00
25.00
16.00
50.00
25.00
Tejo
Esgrima
Lucha
19.50
28.00
8.00
2.50
2.00
8.00
14.00
2.00
23.50
32.00
12.00
6.50
8.00
12.00
Judo
9.00
9.00
Boxeo
6.10
6.10
4.90
4.90
Pesas
4.00
4.00
Bisbol
121.87 121.87 76.17
Mini-bisbol
80.00
80.00
Softbol
79.25
79.25
Mini-Softbol
30.50
30.50
Pista
de 300.00 Variabl
ciclocros
e
Ciclismo
- 333.33 8.00
veldromo
Pista Atltica 400.00 9.76
(8
carrile
s)
Salto largo y 45.00
1.22
triple
Salto
con 45.00
2.00
garrocha
Salto alto
24.80
42.80
Lanzamiento
de jabalina
Lanzamiento
de disco
Lanzamiento
de bala
Billar
3.10
1.67
Patindromo 200.00 8.00
pista
Bolos
18.80
1.07
61.00
76.71
61.00
OBSERVACIONES
trampolines 1.00,
3.00, 5.00, 7.50,
10.00 metros.
Profundidad 2.20 m
agua
Altura
de
la
plataforma 1.10 m
12.60
12.60
Altura
de
la
plataforma 0.50 m
7.10
7.10
Altura
de
la
plataforma 1.00 m
10.00
7.00
Altura
de
la
plataforma 1.00 m
140.00 140.00 Distancia mnima a
las tribunas 18.28
m
100.00 100.00 Distancia mnima a
las tribunas 18.28
m
80.00
80.00
Distancia mnima a
las tribunas 7.62 m
50.00
50.00
Distancia mnima a
las tribunas 7.62 m
250.00 Variabl
e
250.00 6.50
111.00 65.00
400.00 7.32
(6
carrile
s)
40.00
1.22
40.00
1.50
15.00
20.00
3.00
1.50
125.00 6.00
180.00 120.00
40.00
90.00
20.00
70.00
60.00
41.042
20.00
13.681
6.00
Variabl
e
31.00
5.00
Variabl
e
1.70
PARGRAFO 1. Para el desarrollo de equipamientos o servicios deportivos que no estn

contemplados en esta norma especfica debido a su reciente creacin o reglamentacin, o por ser
poco populares o conocidos; se deber consultar al Departamento Administrativo de Planeacin antes
de la aprobacin de las propuestas urbansticas y constructivas ante la autoridad competente.
58
PARGRAFO 2. Los escenarios deportivos de propiedad o iniciativa privada debern cumplir con las
celdas para estacionamientos para establecimientos abiertos al pblico segn el anexo 1 de la
presente reglamentacin.
ARTCULO 137. COLISEOS CUBIERTOS. El coliseo cubierto es la edificacin cubierta que alberga
uno o varios escenarios deportivos con reas para espectadores, servicios sanitarios (para deportistas
y espectadores), reas comerciales, oficinas, salas de prensa o comunicaciones, taquillas, entre otras.
ARTCULO 138. DEPORTES DE SALN. Se refiere a los deportes que se desarrollan en pequeos
espacios cerrados con muebles y aditamentos tcnicos especiales. Entre ellos estn el billar, el tenis
de mesa, el ajedrez, los bolos, el baile deportivo, entre otros.
Debern cumplir con reas mnimas para el desarrollo de la prctica deportiva, los parqueaderos se
calculan a razn de 1 celda por cada 50 m construidos (incluye el escenario deportivo, las reas
administrativas, comerciales y de servicios complementarios.
Deben contar mnimo con una batera sanitaria para cada sexo, cada una con sanitario y lavamanos.
Las de hombres deben tener orinal, y aquellas donde el deporte exija rendimiento fsico, se requieren
de duchas.
ARTCULO 139. ESCENARIOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS NO TRADICIONALES Y
OTROS. Corresponde a los escenarios para la prctica de deportes poco populares, no tradicionales o
nuevos, tales como el golf, deportes a motor, equitacin (Ecuestres en general), deportes extremos
(de alto impacto, a campo abierto o en contacto con la naturaleza) y similares.
Estos se ubicarn principalmente en suelos rurales, supeditados a anlisis y evaluacin especfica por
parte del Departamento Administrativo de Planeacin para determinar su viabilidad, aquellos que no
estn contemplados en el anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
Todo escenario deportivo o recreativo deber cumplir con los retiros que se definen en la presente
reglamentacin. Adems debern cumplir los retiros a ejes viales, a corrientes de agua, a lneas de
alta tensin, a usos no compatibles, entre otros.
V. ASISTENCIA S OCIAL
ARTCULO 140. REGLAMENTACIN PARA LOS SERVICIOS DE ASISTENCIA SOCIAL. Las
normas relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y parmetros de diseo para los
servicios de asistencia social estn contenidas en los artculos 202 al 203 del Acuerdo 46 de 2006,
por medio del cual se hacen ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial.
En la normatividad especfica para este uso se tiene en cuenta los servicios que se prestan para
determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como ubicacin, iluminacin, ventilacin,
altura, reas libres para recreacin, servicios sanitarios, numero de celdas para estacionamiento,
restricciones y retiros de proteccin con respecto al tipo de actividades que lo rodean buscando la
seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un optimo funcionamiento
tanto en su interior como en su buena relacin con el entorno, procurando la generacin de impactos
positivos dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
ARTCULO 141. ALCANCE. La presente reglamentacin corresponde al servicio asistencial que
debern desarrollarse nica y exclusivamente en un inmueble, lo que los convierte inmediatamente en
un equipamiento.
PARGRAFO. Las edificaciones destinadas hoy al servicio asistencial y que compartan dicho
inmueble con otros usos y servicios se entendern solo como un servicio, no como equipamiento
asistencial, y cada uso en particular se regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
ARTCULO 142. LOCALIZACIN. Los servicios asistenciales por tener el servicio de hospedaje se
manejaran para su localizacin como vivienda compartida.
59
Solo los servicios asistenciales destinados la recuperacin de la salud mental se ubicarn en los sitios
definidos en las tablas de uso del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 143. CARACTERSTICAS FSICAS DE LOS SERVICIOS ASISTENCIALES. Estas se
establecen para cada una de las reas, en todo caso el servicio de asistencia social deber tener reas
de hospedaje, asistenciales complementarias y adicionales.
ARTCULO 144. AREAS DE HOSPEDAJE. Estas incluyen siempre el dormitorio, los servicios
sanitarios y el comedor, as:
Dormitorios
Los dormitorios de albergues para nios, nias, jvenes y adultos podrn disponerse en literas o
camarotes. En todo caso en el clculo del numero total de hospedados (habitantes) siempre se
calcular como si fueran camarotes (es decir dos camas dos habitantes).
Los albergues mixtos que dispongan de dormitorios colectivos, estos sern por sexos.
Los dormitorios de alberges para ancianos no permiten la disposicin en camarotes. Y cuando sean
colectivos estos se dispondrn por sexos. Todo dormitorio colectivo para ancianos deber tener a su
interior una batera sanitaria completa (ducha, sanitario y lavamanos) acondicionado para personas
con movilidad reducida. Y contiguo al dormitorio deber contar con dormitorio para tutor con servicio
sanitario completo.
Cuando los albergues dispongan de dormitorios colectivos, se deber contar con una habitacin por
sexo independiente para personas aisladas (por cuestiones de salud fsica o mental temporal).
La capacidad mxima de los dormitorios colectivos ser:
GRUPO
EDADES
Nios
Menores de 3 aos
3 a 10 aos
Mayores de 10 aos
menores de 18 aos
Mayores de 18 aos y
menores de 55 aos
Mayores de 55 aos
Adolescentes
y jvenes
Adultos
Ancianos
CAMAS O
HABITANTES
10 cunas o camas
20 camas
30 camas
TUTOR
Un (1) tutor por

dormitorio
25
20
En dormitorios individuales el rea mnima por cama ser de 16.00 m, incluyendo una unidad
sanitaria, una ducha y un guardarropas.
En los dormitorios colectivos la distancia mnima lateral de cama a pared ser de 0.50 m y de 0.90 m
a la cama vecina. El tamao mnimo de la cama ser de un (1.00) metros de ancho por dos (2.00)
metros de largo.
Las puertas de acceso a los cuartos debern tener un ancho mnimo de 1.00 m, que permita el paso y
giro de camillas y sillas de ruedas con comodidad.
Los dormitorios individuales y colectivos se deberan iluminar con luz directa a travs de patios y
vacos.
Servicios sanitarios
Cuando los albergues contemplen dormitorios sin servicios sanitarios privados, estos se calculan de la
siguiente manera:
60
Usuarios
Por 25 Hombres
Por 20 Mujeres
Sanitarios
1
1
Cantidad de aparatos
Lavamanos
Orinales
1
0.5
1
-
Duchas
0.5
0.5
Para los servicios asistenciales de ancianos, todos los servicios sanitarios sern acondicionados para
personas con movilidad reducida. Y se deber contar con una ducha para aseo de anciano asistido.
Las puertas de los baos debern tener un ancho mnimo de 0.80 m, que permita el fcil acceso de
pacientes en sillas de ruedas, debern abrir hacia afuera o contar con un sistema que permita ser
abierta rpidamente.
Los servicios sanitarios para servicios asistenciales destinados a nios, jvenes y adultos debern
contar con una unidad sanitaria completa para personas con movilidad reducida por sexo.
Los servicios sanitarios se dispondrn por bateras ubicadas a no menos de cincuenta (50) metros
cuadrados del dormitorio. Cuando los dormitorios se ubiquen en varios pisos, debern existir bateras
en cada piso.
Para nios menores de 3 aos, se deber contar con reas para bacinillas. Y en servicios asistenciales
se deber contar con reas para patos.
Comedores y cocinas
Los dormitorios individuales podrn tener cocinetas privadas.
Los comedores colectivos dispondrn de cocina y despensa todos ubicados de forma anexa o
contigua.
El rea del comedor se calcula a razn de un (1) metro cuadrado por habitante; la cocina tendr un
rea superior a veinte (20.00) metros cuadrados y la despensa un rea no inferior a diez (10.00)
metros cuadrados.
PARGRAFO. En los planos que hagan parte de la licencia se deber estipular en el cuadro de reas
el nmero total de camas y de habitantes del servicio asistencial; la cantidad de unidades y aparatos
sanitarios especificando la ubicacin de los destinados a personas con movilidad reducida, y las reas
de la cocina, el comedor y la despensa.
ARTCULO 145. REAS ASISTENCIALES. Mnimo contarn con un consultorio de quince (15.00)
metros cuadrados. Cuando se cuente con cinco o mas consultorios se deben cumplir con toda la
normativa para servicios de salud contemplada en el presente Decreto; y pudiendo contar con
ambientes asistenciales.
PARGRAFO. Se deben especificar en los planos que hacen parte de la licencia de construccin, los
tamaos de cada una de las reas asistenciales y el porcentaje con respecto a las reas construidas
totales.
ARTCULO 146. REAS COMPLEMENTARIAS. Estas contemplas los servicios administrativos los
cuales debern cumplir con las normas de oficinas establecidas en el presente Decreto referidas a
tamaos, unidades sanitarias y estacionamientos.
Cuando el personal asistencial y administrativo disponga de dormitorios, estos se tendrn en cuenta
para el nmero total de habitantes del servicio asistencial. Los servicios sanitarios de este personal se
calcular mnimo como uno por sexo (sanitario, lavamanos y ducha).
Se podr contar con reas comerciales y de servicios equivalentes al 10% mximo del rea construida
total del servicio asistencial. Y su regulacin especfica referida a tamao de locales, cantidad de
locales y celdas de parqueo se regulan por la norma especfica para stos, definida en el presente
Decreto.
61
tamaos de cada una de las reas complementarias y el porcentaje con respecto a las reas
construidas totales.
ARTCULO 147. REAS ADICIONALES. Estas se regulan de acuerdo a la norma especfica
definida en el presente Decreto para cada servicio en particular.
tamaos de cada una de las reas adicionales y el porcentaje con respecto a las reas construidas
totales.
ARTCULO 148. NDICES Y ALTURAS. Estas sern las definidas para el uso residencial o de
vivienda establecido para cada tratamiento o intervencin.
ARTCULO 149. OBLIGACIONES URBANSTICAS. Para el clculo de las obligaciones
urbansticas de los nuevos servicios asistenciales, se har de dos maneras:
-. Se tendr en cuenta que el servicio se maneja como vivienda, por ende los habitantes del servicio
ser el resultado de sumar el nmero de camas de los dormitorios individuales, el nmero de camas
de los dormitorios colectivos (el cual ser tomado como camarotes de dos camas para todos, menos
para los de ancianos que se tomar como de a una cama) y las camas del personal asistencial o
administrativo.
La relacin de la cantidad de suelo (reas en metros cuadrados) por habitante se calcular segn lo
establecido para cada polgono de tratamiento o de intervencin donde se ubique el servicio
asistencial.
-. Se calcula como si el servicio asistencial correspondiera a otros usos, a partir de los metros
cuadrados construidos.
De los dos clculos anteriores se escoge el mayor.
Para los servicios asistenciales de las entidades territoriales, la obligacin de suelo y construccin de
equipamiento, se cumplir al interior del inmueble como rea libre. Para los servicios asistenciales
privados ambas obligaciones se cumplirn en el sitio o se pagar segn el sistema se reas de
reparto.
ARTCULO 150. ESTACIONAMIENTOS. Estos sern los establecidos en las tablas del anexo 1 de
la presente reglamentacin, para el suelo urbano.
En el suelo rural a razn de 1 celda de estacionamiento por cada cincuenta (50.00) metros cuadrados
construidos.
ARTCULO 151. OTRAS DISPOSICIONES. Todo servicio asistencial deber contar con un rea
para el manejo, seleccin, clasificacin y empaque de residuos slidos segn la normativa especfica
que determine la autoridad competente.
ARTCULO 152. NORMAS DE SEGURIDAD. Deben cumplir con todas las normas vigentes de
seguridad referidas a suelos, estructuras, incendios, evacuacin, entre otras.
SECCIN 4
REAS DE CESIN PBLICA
I. REAS DE CESION PBLICA EN SUELO URBANO
ARTCULO 153. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES . De
conformidad con lo establecido en el Acuerdo Municipal 46 de 2006 y Decreto Nacional 564 de 2006 o
las normas que lo modifiquen o sustituyan, todas las actuaciones urbansticas incluyendo los
reconocimientos y legalizaciones urbansticas que all se definen tanto en los suelos urbano como los
62
de expansin, debern cumplir con las reas de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales y
equipamientos y construccin de equipamiento.
Se tendrn en consideracin para la aplicacin de las presentes normas, los temas tratados en el
Acuerdo 46 de 2006 con referencia a los criterios generales para el manejo de los elementos que
conforman el sistema del espacio pblico, del amoblamiento urbano, de los aprovechamientos, de los
procesos de urbanizacin segn la forma de construccin de las obras, de la proporcionalidad en el
pago de obligaciones en estos procesos, de las cargas, de las reas de cesin y obligaciones
especiales, de las normas que tratan del tema en Planes Parciales. Adems de las establecidas en el
Decreto Nacional 564 de 2006 acerca de las obligaciones del titular de la licencia, de la determinacin
de las reas de cesin, incorporacin de reas pblicas, entrega material de dichas reas y entrega
anticipada de cesiones, de la aplicacin de las normas de accesibilidad al espacio pblico, a los
edificios de uso pblico y a la vivienda, de las obligaciones urbansticas en los procesos de
reconocimiento de la existencia de edificaciones y de legalizacin urbanstica.
Las reas de cesin pblica de las vas y las correspondientes a las obligaciones especiales de vas,
reas verdes y estacionamientos privados, se regirn por la normativa establecida para el efecto en el
Acuerdo 46 de 2006 y las normas especficas que al respecto se determinan en la presente
reglamentacin, tanto para su aprobacin como para su entrega a la entidad municipal o su
ejecucin; se considerar para todos los efectos el Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico y el Manual de Silvicultura Urbana.
PARGRAFO. Las fajas de terreno que los propietarios de un lote transfieran al Municipio a ttulo
oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo urbanstico o constructivo, no sern
computadas dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma y se descontarn del
rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los aprovechamientos y las obligaciones
urbansticas. Estas fajas son diferentes a las que se entregan de manera anticipada como reas de
cesin pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo establecido en el Decreto
Nacional 564 de 2006 o la reglamentacin que se encuentre vigente.
ARTCULO 154. REAS DE CESIN PBLICA PARA ZONAS VERDES, RECREACIONALES Y
EQUIPAMIENTO. El Departamento Administrativo de Planeacin determinar al interesado, ya sea
pblico o privado, cuales sern los suelos a ceder o a comprar con destino a zonas verdes,
recreacionales y para equipamientos, de conformidad con los artculos 252 y 327 del Acuerdo
Municipal 46 de 2006 y con lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007 Por medio del cual se
reglamentan los mbitos de reparto y la forma de gestin de las obligaciones urbansticas.
Bajo este criterio, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, revisar y aprobar la
destinacin y tratamiento especfico de los suelos a ceder o a comprar.
ARTCULO 155. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA. Cuando las
actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya urbanizados que cumplieron efectivamente con
la exigencia urbanstica por suelo de cesin para zonas verdes, recreacionales y equipamiento bajo el
Acuerdo 62 de 1999, Acuerdo 23 de 2000 o Acuerdo 82 de 2001 o por zona verde pblica bajo
normas anteriores, debern ajustarse a la normativa actual, cuando se quieran realizar modificaciones
a la urbanizacin inicialmente aprobada o se quiera construir haciendo uso de los aprovechamientos
del Acuerdo 46 de 2006. En estos casos debern compensar lo faltante de las obligaciones
urbansticas luego de establecer la concordancia y equiv alencia entre las normativas aplicadas con
respecto a dicha obligacin.
En el caso de reconocimientos o legalizacin aplica lo establecido en el artculo anterior de
conformidad con la normatividad que rige la materia.
Todo lote que sea objeto de subdiv isin o reloteo, trasladar las obligaciones por concepto de reas
de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales y equipamiento en forma proporcional a los lotes
resultantes, de forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la
obligacin corresponder a la equivalente al rea resultante. En concordancia con lo establecido en
el Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de
63
cesin y la forma de cumplimiento y entrega se determinarn al momento de otorgar las licencias de

urbanizacin y construccin a los lotes resultantes.
El cumplimiento de esta obligacin urbanstica con pago en dinero, en el sitio o en otro sitio y la
disposicin del suelo para la construccin de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para la
construccin de equipamiento ser definida por el Departamento Administrativo de Planeacin de
acuerdo con lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007.
ARTCULO 156. CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE CESIN PBLICA. Las reas de
cesin para zonas verdes, recreacionales y para equipamiento que se definan para dar cumplimiento a
las obligaciones urbansticas, ya sea para entregarlas el interesado o para comprarlas el Municipio de
Medelln con los recursos obtenidos para tal fin, en concordancia con lo establecido en el Decreto
Municipal 351 de 2007, deben presentar las siguientes caractersticas:
-. Contar con un frente mnimo de doce (12.00) metros a una va pblica construida (no en proyecto)
ya sea peatonal o vehicular, que cumpla con las especificaciones tcnicas y seccin mnima de
acuerdo con su tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006, Artculos 145 al 147
inclusive.
-. Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal de acceso, se haga a travs
de una va secundaria o de una faja perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de
recorrido entre la va principal y el frente del predio ser de veinte (20.00) metros de longitud y el
interesado la deber adecuar como sendero peatonal de acceso, para lo cual, presentar previamente
el diseo ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo.
-. Tener la disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios.
-. Tener un rea mayor de mil (1.000) metros cuadrados o ser colindante a espacios pblicos que por
sumatoria superen esta rea.
-. En el caso de que el suelo a ceder se requiera para la construccin de equipamientos, este deber
ser apto topogrfica y geolgicamente para la construccin futura.
-. Tener un marco o entorno apropiado de reas naturales y construidas que garanticen la seguridad
y tranquilidad de los ciudadanos para su debida utilizacin.
-. Accesibilidad adecuada que garantice su usufructo a personas con movilidad reducida y sea
fcilmente recorrible.
-. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con espacios o edificios pblicos existentes se
debern integrar efectivamente, para lo cual el interesado deber presentar el proyecto urbano en
planos ante el Departamento Administrativo de Planeacin para el aval respectivo.
ARTCULO 157. SUELOS QUE NO SE CONSTITUYEN COMO REAS DE CESIN PBLICA.
No se constituyen como tales:
-. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las vas peatonales y vehiculares,
intercambios viales, retornos, viaductos, puentes y similares.
-. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones cuando stos no se engloben
o integren al suelo a ceder o a comprar; en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de
las reas de cesin hasta en un mximo del 20% de la obligacin total.
-. Los primeros quince (15.00) metros de retiros establecidos a las corrientes naturales de agua, ni el
resto de los retiros a dichas corrientes cuando por su topografa y condiciones geolgicas no sirvan
para los fines previstos. Estos ltimos retiros podrn ser contabilizados dentro de las obligaciones
parcial o totalmente cuando el terreno no presente vulnerabilidad por erosin, socavamiento o
similares, exista posibilidad de accesibilidad directa, sea fcilmente recorrible y que se pueda
64
conformar un parque lineal que sirva para la recreacin pasiva y activa de la poblacin y pueda ser
incorporado luego al sistema estructurante natural establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
-. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y sus reas de influencia y los
retiros a estructuras hidrulicas.
-. Las zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial.
-. Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para visitantes o pblicos.
-. Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un marco de edificaciones con
fachadas cerradas o cerramientos urbansticos no transparentes o edificaciones que presenten
estacionamiento de vehculos privados en sus primeros pisos; tampoco se admitirn, las que por su
distancia a las redes de servicios pblicos no puedan ser dotadas de iluminacin, acueducto,
alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada no puedan ser amobladas ni
tener un frente y acceso directo desde una va pblica construida, ya sea peatonal o vehicular que
cumpla con las dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones tcnicas establecidas en
la reglamentacin vigente para las personas con movilidad reducida.
PARGRAFO 1. Los porcentajes de cesin de antejardn, retiros, terrenos con pendientes mayores
del 25%, aqu establecidos, se aceptarn siempre y cuando las exigencias de la poblacin circundante,
en lo que se refiere a espacios de encuentro y recreacin y de equipamientos de salud, educacin,
deporte y asistencia social, puedan ser cubiertas eficientemente con el resto del rea a ceder y con
otros equipamientos o espacios pblicos existentes en el sector donde se localiza el rea a ceder o a
comprar.
PARGRAFO 2. Las reas naturales que se mencionan en este artculo, las cuales presentan
restricciones para ser cedidas al Municipio de Medelln por concepto de suelo de cesin para zonas
verdes, recreacionales y equipamiento, las podr ceder el urbanizador o constructor opcionalmente de
forma voluntaria como reas adicionales a las obligadas, previo concepto favorable del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de cesin de fajas y cuadros
generales de aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de reconocimiento o legalizacin,
debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que sern objeto de cesin por
norma.
ARTCULO 158. REQUISITOS PARA ENTREGAR LOS SUELOS DE CESIN. El interesado
delimitar claramente las reas a ceder en planos con su respectivo cuadro de reas, definiendo su
destinacin como reas verdes, recreacionales y para equipamiento, con el fin de discriminarlas como
bienes que se incorporarn a los de uso pblico y se consignar en el plano de la constitucin de la
urbanizacin, en el evento de existir ajustndose, en todo caso, a la reglamentacin nacional vigente.
Las reas de cesin pblica destinadas a zonas verdes, recreacionales y equipamiento se debern
entregar engramadas, con iluminacin, arborizacin, senderos, pisos duros, amoblamiento urbano y
condiciones necesarias para su adecuado funcionamiento, en concordancia con el diseo urbano
aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin. Se debern considerar las normas
vigentes acerca del amoblamiento urbano, accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana,
requerimientos para edificaciones pblicas, entre otros. Cuando se trate de la entrega de dicho suelo
con destinacin a la construccin futura de equipamientos (de salud, deportivo, educacin, asistencia
social), se deber presentar el estudio de suelos donde se garantice la posib ilidad de ser construido el
inmueble y se entregar despus de realizados los movimientos de tierra requeridos y las obras de
urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de cualquier tipo de
equipamiento.
Cuando dentro del rea a ceder se establezca la posibilidad de entregar un porcentaje en zona para
reserva forestal, sta deber contar con especies nativas que hagan posible el mantenimiento,
cuidado y conservacin del suelo y disminucin del riesgo erosivo.
Si para el diseo urbano del parque, plaza, plazoleta, zona verde incluyendo rea futura para la
localizacin de un equipamiento, se requiere del diseo y ejecucin de obras de infraestructura para
65
garantizar el uso, estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales como muros de contencin, filtros,
estructuras hidrulicas, pasamanos, entre otros, se debern presentar los diseos respectivos para el
aval correspondiente ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
Para la entrega del predio o inmueble al Municipio de Medelln se tendrn en cuenta las actas de
entrega a satisfaccin expedidas por las entidades involucradas en el proceso y con la Secretara de
Hacienda se tramitar la escritura pblica y registro ante la Oficina de Instrumentos Pblicos
respectiva.
ARTCULO 159. REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE CONSTRUCCIN DE
EQUIPAMIENTO. El cumplimiento de la obligacin por construccin de equipamiento colectivo se
encuentra definido en el Artculo 332 del Acuerdo 46 de 2.006, se complementa con las disposic iones
que se desprendan de otras normativas de carcter local y nacional y con las que aqu se desarrollan.
ARTCULO 160. GENERALIDADES DE LAS REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO
DE CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO . Todo proyecto nuevo constructivo, ampliacin o
modificacin que genere nuevas destinaciones deber cumplir con las reas de cesin pblica por
concepto de construccin de equipamiento colectivo excepto los establecidos en el pargrafo del
Artculo 332 del Acuerdo 46 de 2006.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya urbanizados que cumplieron
efectivamente con la exigencia urbanstica por construccin de equipamiento colectivo bajo el Acuerdo
62 de 1999, Acuerdo 23 de 2000 o Acuerdo 82 de 2001 o construccin de servicios colectivos bajo
norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, cuando se quieran realizar modificaciones a
la construccin inicialmente aprobada o se quiera construir haciendo uso de los aprovechamientos del
Acuerdo 46 de 2006. En estos casos debern compensar lo faltante de las obligaciones urbansticas
luego de establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a
dicha obligacin.
En el caso de reconocimientos aplica lo establecido en el artculo anterior de conformidad con la
normatividad que rige la materia.
ARTCULO 161. CUMPLIMIENTO DE REAS DE CESIN PBLICA POR CONCEPTO DE
CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO. Cuando la obligacin se cumpla con obra construida, su
destinacin y las caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido en las normas
especficas constructivas presentes, en las reglamentaciones vigentes que tratan de la accesibilidad a
edificaciones pblicas y seguridad para personas con movilidad reducida y en los requerimientos de
cobertura por destinacin en cada mbito de reparto que el Departamento Administrativo de
Planeacin determine en consenso con las dems entidades que se encuentran a cargo de dichas
infraestructuras.
Si fuere el caso de aprobar una construccin de equipamiento dentro del suelo a desarrollar, como es
el caso de los planes parciales o en grandes proyectos o en otro sitio de carcter privado, el
equipamiento se construir preferentemente en el suelo a ceder para zonas verdes, recreacionales y
equipamie nto y ambos, suelo y construccin, sern cedidos gratuitamente al Municipio de Medelln
mediante escritura pblica.
Si el desarrollo urbanstico y constructivo se aprueba y se desarrolla por etapas, la obligacin se
cumplir antes del recibo de cada etapa, en forma proporcional a lo construido y al nmero de
destinaciones.
Se deber considerar en todo caso, lo establecido en el Decreto Municipal 351 de 2007 para dar
cumplimiento a esta obligacin urbanstica.
ARTCULO 162. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN DE LOS EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS. Las construcciones destinadas al equipamiento colectivo debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
-. Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales de ninguna ndole
que la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
66
-. Cumplir con la norma de sismorresistencia y dems normas que regulan la materia, para lo cual se
deben presentar los diseos y clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero
civil con matrcula profesional.
-. Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, para lo cual el diseador considerar toda la
reglamentacin especfica desarrollada en el presente Decreto, tanto general como la definida para
cada tipo de equipamiento pblico.
-. La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto,
que cumpla con la seccin mnima establecida en el Acuerdo 46 de 2006; cumplir con los retiros y
alturas establecidos en concordancia con el uso especfico y tratar el entorno adecuadamente
conservando o generando condiciones ambientales favorables a la poblacin circundante. Los
acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su permanencia y sostenibilidad
en el tiempo.
-.
Disponer de todos los servicios pblicos (acueducto, alcantarillado, gas, energa y
telecomunicaciones).
II.. REAS DE CESION PBLICA EN SUELO RURAL
ARTCULO 163. GENERALIDADES . De conformidad con lo estable cido en los Artculos 439 y
subsiguientes del Acuerdo Municipal 46 de 2006 y el Decreto Nacional 564 de 2006 o las normas que
lo modifiquen o sustituyan, los procesos de parcelacin, subdivisin de predios y construccin,
incluyendo los reconocimientos y legalizacin de asentamientos humanos donde sean procedentes y
en planes especiales en el suelo rural, destinados a cualquier uso, debern cumplir con las reas de
cesin pblica de vas peatonales y vehiculares, terreno para la dotacin de equipamiento comunitario
y la construccin del mismo, como tambin, con otras obligaciones urbansticas como son las reas de
destinacin especial, de cobertura boscosa y vas peatonales y vehiculares privadas, como all se
determina.
Con respecto a los desarrollos de vivienda campestre, se tendr en cuenta lo determinado sobre este
tema en el Artculo 18 del Decreto Municipal 0342 de 2007.
Los lotes independientes tambin tendrn que cumplir con reas de cesin pblica y obligaciones
urbansticas dependiendo del nmero de destinaciones e intensidades de uso que se hayan de
desarrollar constructivamente en el mismo en concordancia con lo establecido en el artculo 441 del
Acuerdo 46 de 2006; para usos diferentes a la vivienda, con respecto a la construccin de
equipamie ntos, se tomar como base la obligacin de cumplir con el 1% del rea total construida.
Los desarrollos constructivos destinados a la educacin, recreacin, salud o similares de carcter
privado debern cumplir con las reas de cesin pblica y obligaciones urbansticas establecidas en el
Acuerdo 46 de 2006 y en la presente reglamentacin. Cuando estos desarrollos sean de carcter
pblico, debern cumplir con toda la normativa de emplazamiento, vinculacin directa a la malla vial y
de servicios pblicos, obligaciones urbansticas y no tendr que ceder suelo para equipamiento
comunitario como tampoco construccin del mismo. En este caso, dentro de dichos equipamientos se
debern proyectar reas libres y construidas en la misma proporcin establecida para ol s proyectos
privados, que sirvan a la comunidad en general, tales como reas recreativas, teatros, auditorios,
aulas mltiples para capacitacin y similares.
Se tendr en consideracin para la aplicacin de las presentes normas, lo definido en el Acuerdo 46
de 2006 para el suelo rural, tanto en el componente general como en el componente rural y las
establecidas en el los Decretos Nacionales 097, 564 y 4397 de 2006, acerca de las obligaciones del
titular de la licencia, de la determinacin de las reas de cesin, de la proporcionalidad en las
diferentes formas de desarrollar los proyectos, la incorporacin de reas pblicas, entrega material de
dichas reas y entrega anticipada de cesiones, de la aplicacin de las normas de accesibilidad al
espacio pblic o, a los edificios de uso pblico y a la vivienda, de las obligaciones urbansticas en los
procesos de reconocimiento de la existencia de edificaciones y de legalizacin de asentamientos
humanos.
67
ARTICULO 164. VAS A CEDER. En concordancia con lo establecido en el Artculo 436 del
Acuerdo 46 de 2006, las vas pblicas, ya sean peatonales o vehiculares, que se requieran segn las
vas obligadas informadas por el Departamento Administrativo de Planeacin o principales que deba
desarrollar el parcelador o constructor que permitan el acceso a los lotes independientes o producto
de una subdivisin predial o de una parcelacin, debern ser cedidas al Municipio de Medelln
mediante escritura pblica debidamente elaborada en Notara y registrada en la Oficina de
Instrumentos Pblicos.
Las reas de cesin pblica por concepto de vas peatonales y vehiculares se regirn por la normativa
establecida para el efecto en el Acuerdo 46 de 2006 y las normas especficas que al respecto se
determinan en la presente reglamentacin.
Como parte integral del diseo y construccin de las vas, el interesado deber contemplar la
instalacin de las redes de servicios pblicos que se requieran y de los componentes del espacio
pblico tales como las franjas de circulacin para peatones, bahas de aproximacin, vas de servicio,
separadores, ciclo-rutas, bordillos, cunetas o bermas, paraderos de buses, cruces peatonales de vas,
puentes peatonales o vehiculares, entre otros, cumpliendo con las normas que para el efecto se
encuentren vigentes y en concordancia con la localizacin del proyecto y el uso al cual est destinado.
Ser requisito para el otorgamiento de la licencia de parcelacin y/o construccin del proyecto
especfico que expida la Curadura Urbana correspondiente, la aprobacin previa que el Departamento
Administrativo de Planeacin otorgue, al diseo de las vas y rasantes presentado por el interesado.
En todo caso, la curadura verificar que el diseo urbano contemple todos los componentes del
espacio pblico y de amoblamiento y que sean coherentes y adecuados para garantizar la movilidad
segura y continua de la poblacin.
Los atravesamientos sobre corrientes de agua debern ser autorizados previamente por la autoridad
ambiental competente en concordancia con la normativa nacional.
El recibo fsico y legal de las vas que sern pblicas estar a cargo de la Secretara de Obras Pblicas
quien intervendr las obras para expedir el acta de entrega a satisfaccin respectiva y, de la
Secretara de Hacienda, quin obtendr el plano debidamente protocolizado y escritura pblica
registrada.
El Departamento Administrativo de Planeacin recibir todo el urbanismo en general y las
construcciones realizadas verificando su concordancia con las aprobaciones otorgadas por la Curadura
Urbana respectiva y la misma Dependencia.
PARGRAFO. Las fajas reales de las vas no podrn ser contabilizadas dentro de las reas de cesin
pblica para equipamiento, como tampoco se admitirn para cumplir con la exigencia de retiros de
antejardn.
ARTCULO 165. TERRENOS PARA DOTACION DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO . El
Departamento Administrativo de Planeacin informar al interesado la forma de cumplimiento de la
obligacin de la que trata el presente artculo, es decir, si se cumple en el sitio donde se desarrollar
el proyecto de parcelacin o construccin o, si se cumple en otro sitio que sea conveniente para el
sector o vereda o si se compensa en dinero. Dichas reas sern tiles para los fines que se persiguen
en trminos de cubrir las necesidades de la poblacin circundante de tener un espacio apropiado y
apto para construir cualquier equipamiento pblico; constituyndose en un aporte al espacio pblico y
a los equipamientos existentes en los diferentes sectores que conforman el Suelo Rural.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado sobre predios ya parcelados
que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica de cesin de suelo para equipamiento bajo
los Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 o norma anterior, y se pretenda modificar lo aprobado
inicialmente, debern ajustarse a la normatividad actual, debiendo compensar lo faltante luego de
establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a dicha
obligacin.
68
Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo, trasladar las obligaciones por concepto de reas
de cesin pblica para equipamiento comunitario en forma proporcional a los lotes resultantes, de
forma que se mantenga la obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la obligacin
corresponder a la equivalente al rea resultante.
En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique o
sustituya, la definicin de las reas de cesin y la forma de cumplimiento y entrega se determinar al
momento de otorgar las licencias de parcelacin y construccin a los lotes resultantes y de ello deber
quedar constancia en las mismas.
El Departamento Administrativo de Planeacin, en uso de sus facultades conferidas por el Decreto
Nacional 1504 de 1998 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya, ser quin
previamente al otorgamiento de las licencias respectivas, defina y avale la forma de cumplimiento,
destinacin y entrega de los inmuebles o predios a ceder o a comprar por parte del ente municipal.
ARTCULO 166. CESIN DE TERRENO PARA EQUIPAMIENTO COMUNITARIO EN EL
SITIO. El Departamento Administrativo de Planeacin analizar la pertinencia de su aceptacin en el
sitio, en concordancia con los criterios y reglamentacin fijados para tal fin, con base en la inspeccin
ocular que realice al predio, los planos de la propuesta de localizacin al interior del proyecto que
presente el interesado y el conocimiento acerca de los requerimientos de la poblacin circundante o
de la vereda.
Aprobada la localizacin del suelo a ceder, el interesado diseara en planos la forma de entrega del
mismo, cumpliendo con la normativa vigente con respecto a la accesibilidad vial, amoblamiento
urbano, dotacin de servicios pblicos domiciliarios, Manuales de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana que se encontraren vigentes y lo someter
al aval del Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 167. CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN POR CONCEPTO DE SUELO A
CEDER PARA EQUIPAMIENTO EN OTRO SITIO. Cuando el Departamento Administrativo de
Planeacin determine la localizacin de la obligacin por suelo a ceder para equipamiento comunitario
por fuera del proyecto de parcelacin y/o construccin, dicha entidad le definir al interesado, ya sea
pblico o privado, la localizacin y rea del suelo que ser objeto de compra o cesin y,
adicionalmente, su destinacin y el tratamiento que le deber dar ya sea para su posterior entrega al
Municipio o para intervenirlo la entidad municipal. Aprobado el terreno por esta entidad, el interesado
disear el respectivo urbanismo y lo someter al aval del Departamento Administrativo de
Planeacin.
El cumplimiento de la obligacin por suelo de cesin en otro sitio se har de acuerdo con la
equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo actualizado por metro cuadrado de
suelo que la Secretara de Hacienda determine para el efecto tanto en el suelo a desarrollar con el
proyecto de parcelacin y/o constructivo como en el suelo que habr de ser cedido en otro sitio y de
conformidad con lo establecido en el Artculo 441 del Acuerdo 46 de 2.006, o en la reglamentacin
que se encuentre vigente.
ARTCULO 168. CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN POR CONCEPTO DE SUELO A
CEDER PARA EQUIPAMIENTO CON PAGO EN DINERO. Cuando el Departamento Administrativo
de Planeacin defina la posibilidad de cumplir con la obligacin por concepto de suelo a ceder para
equipamiento comunitario con pago en dinero, dependiendo del proyecto, podr cancelar la misma
de la siguiente manera:
Proyecto de parcelacin y constructivo de forma simultnea sin proceso de construccin por etapas: el
100% de la obligacin ser cumplida de forma previa a la solicitud de recibo de obras de parcela cin y
construccin.
Proyecto de parcelacin y constructivo con proceso de construccin por etapas:
proporcionalmente previo a la solicitud de recibo de cada etapa.
se cumplir
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Proyecto de parcelacin de loteo: el 100% de la obligacin se cumplir previamente a la solicitud de

recibo de obras de parcelacin y al otorgamiento de cualquier licencia de construccin en los predios
resultantes.
Proyecto de construccin de una edificacin aislada, adiciones y reformas que generen nuevas
destinaciones: La obligacin ser cumplida en un 100% previamente a la solicitud de recibo de la
construccin realizada. Este tipo de construcciones no presentar la modalidad de construccin por
etapas.
Reconocimiento de edificaciones existentes: La obligacin se deber cumplir de forma simultnea con
los impuestos de construccin previamente al otorgamiento de la licencia de construccin.
PARGRAFO 1. El cumplimiento de la obligacin con pago en dinero se liquidar de acuerdo con la
equivalencia que se establezca con base en la fijacin del avalo por metro cuadrado de suelo que la
Secretara de Hacienda determine para el efecto, el cual deber ser actualizado a la fecha del pago
respectivo y de conformidad con lo establecido en el Artculo 441 del Acuerdo 46 de 2.006, o en la
reglamentacin que se encuentre vigente.
Ser fundamento para la fijacin del avalo por metro cuadrado de suelo a ceder, las zonas
geoeconmicas y que el suelo a ceder debe ser entregado con la dotacin, amoblamiento,
accesibilidad y forma que lo hagan apto para el uso pblico, en concordancia con la destinacin futura
del equipamiento.
PARGRAFO 2. Si el proyecto de parcelacin y/o construccin se aprueba para su ejecucin por
etapas, el suelo a ceder se podr entregar en forma proporcional antes de la finalizacin de cada
etapa; si el interesado llega a suspender la ejecucin del proyecto total aprobado, deber entregar el
rea correspondiente a lo urbanizado y construido debidamente dotado, amoblado y con la
accesibilidad directa hacia la va pblica construida. En este caso, el resto del rea a ceder no podr
cambiar su destinacin al uso pblico y podr hacer parte de las reas que el Municipio requiera para
la construccin de algn equipamiento comunitario.
Cuando por condiciones de la aprobacin del proyecto se haya propuesto el fraccionamiento de la
obligacin total, ste no podr ser en globos menores de 1.000 m, a menos que stos se encuentren
contiguos a espacios o equipamientos pblicos, como se determina en la presente reglamentacin.
PARGRAFO 3. Las fajas de terreno que los propietarios de la parcela o parcelacin transfieran al
Municipio a ttulo oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo de parcelacin o
construccin, no sern computadas dentro de los ndices o porcentajes de cesin exigidos por norma
y se descontarn del rea bruta del lote para efectos de la aplicacin de los aprovechamientos, reas
de cesin pblica y las obligaciones urbansticas. Estas fajas son diferentes a las que se entregan de
manera anticipada como reas de cesin pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o la reglamentacin que se encuentre vigente.
ARTCULO 169. CARACTERSTICAS DE LOS TERRENOS PARA DOTACIN DE
EQUIPAMIENTO. Cuando las reas de cesin pblica por concepto de suelo para equipamiento
comunitario se aporten dentro del proyecto o en otro inmueble o sean adquiridas por la
Administracin Municipal con los recursos obtenidos para tal fin, stas deben presentar las siguientes
caractersticas:
-.. Contar con un frente mnimo de 12 metros a una va pblica construida (no en proyecto) ya sea
peatonal o vehicular, que cumpla con las especificaciones tcnicas y seccin mnima de acuerdo con
su tipologa y jerarqua, establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
-. Cuando la vinculacin del predio a una va pblica construida principal de acceso se haga a travs
de una va secundaria o de una faja perteneciente al lote que se va a ceder, la distancia mxima de
recorrido entre la va principal y el frente del predio ser de 20 metros de longitud y el interesado la
deber adecuar como sendero peatonal de acceso, para lo cual, presentar previamente el diseo
ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo.
70
-. Tener la disponibilidad inmediata de servicios pblicos de agua y saneamiento expedido por la

autoridad ambiental competente
-. Ser estables y aptos para la construccin de edificaciones. Los terrenos presentarn una pendiente
mxima del 40%. En el caso de existir restricciones morfolgicas o geolgicas se requiere un estudio
de suelos que avale la factibilidad de ser utilizado para los fines que se persiguen y que no presenten
riesgo alguno a la poblacin usuaria.
-. Ser mayor de 1.000m2 o colindante a espacios pblicos que por sumatoria superen esta rea.
PARGRAFO 1. Las nuevas reas de cesin que sean colindantes con espacios o edificios pblicos
existentes se debern integrar efectivamente, para lo cual el interesado deber presentar el proyecto
urbano y constructivo en planos ante el Departamento Administrativo de Planeacin para el aval
respectivo. De todas maneras, el equipamiento a construir en el suelo objeto de cesin deber
considerar todo el diseo del espacio pblico coherente con la normativa y caractersticas del suelo
rural.
PARGRAFO 2. Dependiendo de la magnitud del proyecto constructivo destinado al equipamiento
comunitario y lo establecido en la presente reglamentacin para el uso especfico, se debern
contemplar los requerimientos de estacionamientos y de reas a mantener en cobertura boscosa.
PARGRAFO 3. Para la definicin del rea a ceder y la destinacin del mismo a un equipamiento
especfico, se deber considerar el requerimiento de reas pblicas en su entorno para garantizar la
accesibilidad y movilidad adecuada, la proteccin del paisaje propio del Suelo Rural, la conservacin
de los recursos naturales y el derecho de la comunidad a tener espacios apropiados para el encuentro,
goce y disfrute.
ARTCULO 170. SUELOS QUE NO SE CONSIDERAN APTOS PARA LA CONSTRUCCIN DE
EQUIPAMIENTO. No se consideran suelos aptos para la construccin de equipamiento comunitario
los siguientes:
-. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones totales de las vas peatonales y vehiculares,
intercambios viales, retornos, viaductos, puentes y similares.
-. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones cuando stos no se engloben
o integren al suelo a ceder o a comprar; en caso contrario, podrn ser contabilizados como parte de
las reas de cesin hasta en un mximo del 20% de la exigencia total.
-. Los retiros establecidos a las corrientes naturales de agua.
-. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y sus reas de influencia y los
retiros a estructuras hidrulicas.
-. En general, con respecto al sistema orogrfico, los terrenos que presenten pendientes mayores del
40%.
-. Las zonas de riesgo no recuperable o inestable de manejo especial.
-. Los terrenos que por su dimensin reducida o su forma irregular no alcancen a ser tiles para los
fines que se persiguen; se podrn aceptar slo cuando se hallen contiguos a otros espacios pblicos
tales como parques, plazas, plazoletas y zonas verdes y se pueda generar un espacio de dimensin
mayor y ms eficiente o contiguos a edificios pblicos para congregar a los habitantes del sector o
para realizar adiciones constructivas a los equipamientos existentes para hacerlos ms eficientes y de
mayor cobertura al servicio de la poblacin rural.
-. Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para visitantes o pblicos.
-. Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un marco de edificaciones con
fachadas cerradas o cerramie ntos de parcelas o parcelaciones no transparentes o edificaciones
destinadas a usos incompatibles con los usos institucionales; tampoco se admitirn, las que por su
71
distancia a las redes de servicios pblicos o inexistencia de los mismos, no puedan ser dotadas de
iluminacin, acueducto, alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente pronunciada no
puedan ser amobladas ni tener un frente y acceso directo desde una va pblica construida, ya sea
peatonal o vehicular que cumpla con las dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones
tcnicas establecidas en la reglamentacin vigente para las personas con movilidad reducida.
PARGRAFO 1. Los porcentajes de cesin de antejardn y retiros aqu establecidos, se aceptarn
siempre y cuando las exigencias de la poblacin circundante, en lo que se refiere a equipamientos de
salud, educacin, deporte y asistencia social y espacios de encuentro y recreacin, puedan ser
cubiertas eficientemente con el resto del rea a ceder y con otros equipamientos o espacios pblicos
existentes en el sector donde se localiza el rea a ceder o a comprar.
PARGRAFO 2. Los terrenos que presenten restricciones para ser cedidos al Municipio de Medelln
para la construccin futura de equipamientos comunitarios, el parcelador o constructor los podr
ceder opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales a las obligadas, previo concepto
favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal; para el efecto, en los planos de
cesin de fajas y cuadros generales de aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de
reconocimiento o legalizacin, debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las
que sern objeto de cesin por norma.
ARTCULO 171. REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE TERRENOS DESTINADOS A
EQUIPAMIENTO. Las obras de infraestructura que garanticen la estabilidad del suelo, tales como
muros de contencin, filtros, estructuras hidrulicas, pasamanos, entre otros, debern ser avaladas
previamente por el Departamento Adminis trativo de Planeacin, para lo cual el interesado deber
presentar los estudios de suelos, diseos y clculos estructurales respectivos.
El terreno se entregar despus de realizados los movimientos de tierra requeridos y las obras de
urbanismo necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de cualquier tipo de
equipamiento. El interesado deber solicitar la interventora de la entidad competente, de acuerdo
con la destinacin del inmueble de las obras a realizar en el mismo; dicha entidad expedir el acta de
entrega a satisfaccin en concordancia con la aprobacin otorgada por el Departamento
Administrativo de Planeacin en planos. La Secretara de Hacienda recibir el inmueble bajo escritura
pblica elaborada en Notara y registrada ante la Oficina de Instrumentos Pblicos en la cual se
delimita claramente el rea y la destinacin y se acompaara con el plano protocolizado por el
Departamento Administrativo de Planeacin. Para el otorgamiento del certificado de ocupacin ser
necesario haber cumplido previamente con la entrega del rea en cuestin a la entidad municipal.
Lo anterior se consignar en el plano de la constitucin de la urbanizacin, en el evento de existir,
ajustndose en todo caso, a la reglamentacin nacional vigente.
ARTCULO 172. CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO. En concordancia con lo establecido en
el Artculo 441 del Acuerdo 46 de 2006 y la presente reglamentacin, los procesos de parcelacin y
construccin all definidos y destinados a cualquier uso, deben cumplir con la obligacin de construir
equipamientos comunitarios o ampliar el rea construida de los equipamientos comunitarios existentes
con el fin de ir cubriendo las necesidades de los antiguos y nuevos pobladores de la vereda o sector.
As mismo, tendrn la obligacin de cumplir con lo anterior, los predios a legalizar y las edificaciones a
reconocer donde se superen las cuatro destinaciones.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen o se hayan realizado sobre predios ya parcelados
que cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica por construccin de equipamiento
comunitario bajo los Acuerdos 62 de 1999 y 23 de 2000 o por construccin de servicios colectivos
bajo norma anterior, debern ajustarse a la normativa actual, si superan la densidad habitacional o el
rea construida en otros usos aprobada bajo licencia inicial, debiendo compensar lo faltante luego de
establecer la concordancia y equivalencia entre las normativas aplicadas con respecto a dicha
obligacin.
ARTCULO 173.
CUMPLIMIENTO DE CONSTRUCCIN DE EQUIPAMIENTO.
El
Departamento Administrativo de Planeacin definir al interesado si la obligacin se cumplir con obra
construida en el sitio donde se desarrollar el proyecto o en otro sitio y tambin le definir la
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destinacin de la edificacin. Esta destinacin se definir en consenso con las dems entidades
pblicas que se encuentran a cargo de las infraestructuras de salud, educacin, asistencia social o
deportiva-recreativa en concordancia con los requerimientos de la poblacin de cubrir estas
necesidades. Las caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido en las normas
especficas presentes y en las reglamentaciones vigentes que tratan de la accesibilidad a edificaciones
pblicas y seguridad para personas con movilidad reducida.
El cumplimiento de la obligacin por construccin de equipamiento comunitario en otro sitio o
equipamiento pblico existente se har de acuerdo con la equivalencia que se establezca con base en
la fijacin del avalo actualizado por metro cuadrado de construccin que la Secretara de Hacienda
determine para el efecto tanto donde se ubica el proyecto a desarrollar como donde se cumplir la
obligacin efectivamente.
Cuando el Departamento Administrativo de Planeacin defina que la obligacin se cumpla en dinero,
el pago se podr efectuar en concordancia con la licencia otorgada.
-. En los procesos de parcelacin se cumplir previo al recibo de la misma.
-. En los procesos de parcelacin por etapas se cumplir proporcionalm ente a las etapas resultantes y
se realizar el pago antes del recibo de cada etapa.
-. En los procesos de parcelacin con construccin simultnea, se cumplir antes del recibo conjunto
de la parcelacin y construccin.
-. En los procesos de construccin se cumplir previo al recibo de la construccin.
-. En los procesos de reconocimiento de edificaciones o legalizacin de parcelacin se cumplir previo
a la aprobacin de stos.
El cumplimiento de la obligacin con pago en dinero se liquidar de acuerdo con la equivalencia que
se establezca con base en la fijacin que la Secretara de Hacienda determine del avalo por metro
cuadrado de construccin considerando las zonas geoeconmicas, el costo directo de construccin del
proyecto y se tomar el avalo actualizado a la fecha del pago respectivo.
La construccin de equipamiento comunitario a desarrollar, como es el caso de los planes especiales o
en grandes proyectos o en otro sitio de carcter privado, el equipamiento se construir en el suelo a
ceder para equipamiento comunitario y ambos, suelo y construccin, sern cedidos gratuitamente al
Municipio de Medelln mediante Escritura Pblica debidamente registrada.
ARTCULO 174.
CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A
EQUIPAMIENTOS. Las construcciones destinadas al equipamiento comunitario, debern cumplir con
las siguientes caractersticas:
-. Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones ambientales de ninguna ndole
que la hagan inviable, lo cual debe ser sustentado con el estudio de suelos respectivo.
-. Ser sismorresistentes, para lo cual se debern cumplir las normas vigentes y presentar los diseos
y clculos estructurales debidamente elaborados y firmados por ingeniero civil con matrcula
profesional.
-. Ser habitables, para lo cual el diseador deber considerar las normas de iluminacin y ventilacin,
patios y vacos, retiros entre fachadas, voladizos, soleamiento, entre otros.
-. Ser accesibles, para lo cual el diseador considerar las normas para personas con movilidad
reducida, ascensores dependiendo de la altura y la destinacin del edificio, dimensiones de escaleras,
dimensiones de circulaciones, trayectos para las salidas externas e internas, recorridos peatonales,
entre otros.
-. Ser seguras, para lo cual el constructor considerar las normas contra incendios, localizacin de
puertas y su funcionamiento, hidrantes, terrazas de rescate, vestbulos, reas de evacuacin o
concentracin de personas.
73
-. Ser funcionales, para lo cual el diseador considerar unidades de servicios sanitarios para damas y
caballeros, incluyendo los servicios sanitarios para personas con movilidad reducida, en cada piso y de
acuerdo con el personal y usuarios por piso. Servicios o cuartos de aseo por piso y distribuidos
eficientemente de acuerdo con el rea construida por piso. Aire acondicionado dependiendo del
diseo constructivo. reas administrativas u oficinas, reas de actividad mltiple, cocinetas y
comedores comunales y tener parqueaderos privados y de visitantes de acuerdo con el uso especfico.
-. La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular construida, no en proyecto,
que cumpla con la seccin mnima establecida en el Acuerdo 46 de 2006 y conservar y proteger las
caractersticas de los elementos naturales que conforman el suelo rural. La altura de la edificacin
deber ser la mxima establecida para el Suelo Rural o la establecida para el uso especfico.
-. Disponer de todos los servicios pblicos incluyendo la certificacin por parte de la autoridad
ambiental para la disponibilidad de agua y el saneamiento.
-. Los acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su permanencia y
sostenibilidad en el tiempo y sern coherentes con el medio natural donde se localizan.
ARTCULO 175. OBLIGACIONES URBANSTICAS. Ests son las obligaciones de carcter
privado que el parcelador o constructor debe cumplir en razn de dar cumplimiento a los principios
rectores de la Ley de Ordenamiento Territorial, del Acuerdo 46 de 2006 y dems normas que al
respecto se encuentran vigentes. Estas obligaciones se encuentran desarrolladas en la presente
reglamentacin.
SECCION 5
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS
TELECOMUNICACIONES
ARTCULO 176. ANTENAS PARABLICAS. Las antenas parablicas se debern ubicar en el rea
til del lote, respetando retiros a linderos, entre edificaciones, a quebrada y antejardines. No deben
generar impactos ambientales o visuales ni construcciones adicionales a las mnimas necesarias para
su funcionamiento. As mismo su construccin debe garantizar la seguridad y la estabilidad
estructural.
No se permitir la localizacin de antenas parablicas en antejardines, retiro frontal obligatorio, retiro
de quebrada y zona verde pblica cedida o a ceder a! Municipio; se deben ubicar respetando una
distancia mnima de seis metros (6.00) a lindero y tres metros (3.00) a Ia edificacin. Dichas
distancias tomarn con relacin a la parte ms saliente de cualquiera de sus componentes en posicin
crtica. As mismo, se podrn ubicar sobre terraza o ltimo piso de la edificacin, siempre y cuando su
proyeccin en cualquier posicin, se circunscriba dentro del rea del predio y sta no est destinada a
terraza de evacuacin.
ARTCULO 177. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE LAS ACTIVIDADES DE
TELECOMUNICACIONES. En las diferentes categoras de usos del suelo se permiten las actividades
de telecomunicaciones, y se podrn generar condicionantes considerando las caractersticas
urbansticas propias de cada una de ellas.
Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal manera que propendan
por el menor impacto paisajstico y urbanstico, y garanticen la adecuada prestacin del servicio.
El sector residencial tendr las mayores restricciones por ser el ms sensible a los diferentes aspectos
que involucran los sistemas de telecomunicaciones. En l, slo se debe permitir la ubicacin de
algunos componentes de infraestructuras de estos servicios, ms no la instalacin de las sedes de
operacin de los mismos.
74
Se debe propender para que los distintos operadores compartan o utilicen infraestructuras comunes,
para minimizar los impactos visuales y paisajsticos, cuando a ello haya lugar.
Se permite la instalacin de antenas en establecimientos educativos, de salud y en centros geritricos
siempre y cuando estas actividades se desarrollen en edificaciones en altura y las antenas se puedan
ubicar en las terrazas de los mismos, y adems cumplan con lo establecido en el Decreto 195 de 2005
y la Resolucin 1645 de 2005 del Ministerio de Comunicaciones y las normas que lo modifiquen,
sustituyan o adicionen.
Se prohbe la Instalacin de estaciones radioelctricas en los cerros tutelares del suelo urbano de la
ciudad, definidos en el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 178. ANTENAS. Las antenas son dispositivos menores en dimensin, que deben ir
soportados en estructuras, torres, monopolos, torrecillas, mstiles y en los mismos edif icios, para
poder cumplir con sus funciones de transmisin y recepcin de seales. En este sentido no se debe
confundir las antenas con sus diferentes estructuras de soporte.
ARTCULO 179. REGLAMENTACIN DE ALTURA PARA INSTALACIN DE LAS ANTENAS.
Para el suelo urbano, sobre terreno natural, la altura mxima permitida para los elementos que
conforman las estaciones base o repetidoras ser de cuarenta y cinco (45.00) metros, sea monopolo o
torre. Se deber tener en cuenta las restricciones de altura establecidas en el Decreto Municipal 266
de 2006, el que lo modifique reforme, adicione sustituya.
Para el suelo rural la altura mxima permitida para los elementos que conforman las estaciones base
o repetidoras ser de ochenta (80.00) metros, sea monopolo o torre. Se deber tener en cuenta las
restricciones de altura que pueda imponer la Aerocivil para la navegacin area. Se exceptan de lo
anterior los corredores rurales en los cuales no se permite la colocacin de antena de acuerdo con la
asignacin de usos para suelo rural establecida en las tablas de Uso del suelo del Acuerdo 46 de 2006.
Para todos los casos, se tendrn en cuenta los impactos visuales que puedan generarse en el entorno
de ubicacin urbana o rural, de acuerdo con las restricciones que se sealen en esta reglamentacin.
Se priorizar la colocacin de monopolos en zonas urbanas. Cuando por condiciones de pendientes del
terreno por la imposibilidad de acceder con los equipos tcnicos a los predios por la falta de vas
limitaciones en la seccin de las mismas, se autorizar la colocacin de torres autosoportadas de
seccin constante.
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor a la establecida
en el presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su instalacin deber
obtener el concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 180 DISTANCIA ENTRE ESTACIONES BASE DE TELEFONA CELULAR. Tanto en
suelo urbano como en centros suburbanos nivel 1 y 2 y en suelo sub-urbano, la distancia mnima
entre dos estaciones base que utilicen algn elemento para ganar altura, diferente de edificaciones en
altura, o postes de alumbrado, ser de cincuenta (50.00) metros, para minimizar los impactos visuales
que generaran varias estructuras de este tipo localizadas a poca distancia entre s.
ARTCULO 181. SITIOS DONDE SE PROHBE LA INSTALACIN DE ANTENAS. Se prohbe la
instalacin de antenas en antejardines, en zonas verdes publicas, en retiros de quebradas y en
estaciones de combustible y en espacios libres viales (glorietas, separadores o bermas).
ARTCULO 182. RETIROS A ZONAS VERDES PBLICAS. Las estaciones base a instalar en
lugares prximos a zonas verdes pblicas de magnitud, tales como parques, plazas y plazoletas,
debern respetar una distancia a stas de por lo menos cincuenta (50) metros, a no ser que las
antenas se instalen en edificios en altura, en la fachada o sobre la terraza del edificio.
ARTCULO 183. RETIROS A INMUEBLES PATRIMONIALES. Las estaciones base a instalar en
lugares prximos a inmuebles con declaratoria como patrimonio cultural de la nacin o a bienes de
75
inters cultural del municipio, debern respetar una distancia mnima a estos bienes de cincuenta
(50) metros, hasta tanto se expida la reglamentacin para la proteccin de los bienes patrimoniales.
ARTCULO 184. RETIROS A INSTITUCIONES DE SEGURIDAD. Las estaciones radioelctricas a
instalar en lugares prximos a cuarteles, a estaciones militares o de polica y a estaciones de
bomberos debern respetar y atender las frecuencias de operacin asignadas por el Ministerio de
Comunicaciones para evitar interferencias radioelctricas.
ARTICULO 185 ANTENAS A UBICAR EN EDIFICIOS: Cuando las antenas se ubican en la
terraza de un edificio, deber cumplirse con el lmite de exposicin a radiaciones de la zona del
pblico en general definido en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 del MINCOMUNICACIONES,
Resolucin 1645 del Ministerio de Comunicaciones o la norma que lo modifique o sustituya.
Se permitir la instalacin de antenas adosadas a la fachada en edificaciones en altura, cumpliendo
con el lmite de exposicin del pblico en general ya mencionado. Tambin se permitir instalar
antenas sobre la terraza utilizando torrecillas. Cuando para la colocacin de las antenas se utilicen
mstiles, los mismos no debern superar una altura de cuatro (4) metros, si las antenas van en
torrecillas, las mismas no debern superar los veinte (20.00) metros. En ambos casos cumpliendo con
lo establecido por la AEROCIVIL
PARGRAFO. Si el operador de telefona mvil llegara a requerir una altura mayor del mstil, a la
establecida en el presente artculo, presentar un estudio tcnico que lo justifique, y para su
instalacin deber obtener el concepto previo del Departamento Administrativo de Planeacin.
ARTCULO 186. ANTENAS SOBRE CUBIERTAS INCLINADAS: Se prohbe la instalacin de
equipos y contenedores sobre cubiertas inclinadas de edificaciones, cuando para efectuar su
instalacin se requiera la modificacin de la conformacin de esta cubierta, cambiando el valor
arquitectnico de la misma. En estos casos slo se permitir la instalacin de las antenas de menor
tamao, sobre la fachada, utilizando elementos esbeltos para su colocacin (mstiles esbeltos de
mximo tres metros de longitud) y respetando el carcter de la cubierta en composicin y color.
ARTCULO 187. CERRAMIENTO DE ESTACIONES RADIOELCTRICAS. Cuando la estacin
radioelctrica se localice en terreno natural se deber cercar el sitio cumpliendo con la zona de pblico
en general descrita en el numeral 3.29.1 del Decreto 195 de 2005 del MINCOMUNICACIONES y la
Resolucin 1645 del 2005. Cuando la estacin se localice en suelo urbano o rural, se deber cercar
con muro o malla eslabonada, segn la evaluacin de seguridad realizada por el operador, dndole el
acabado de acuerdo con el entorno.
ARTCULO 188. LOCALIZACIN DE LOS PREDIOS COLINDANTES : Para la instalacin de una
estacin radioelctrica se deber cumplir con todos los requisitos establecidos para tales efectos por el
Ministerio de Comunicaciones.
ARTCULO 189. UBICACIN DE ESTACIONES RADIOELCTRICAS EN REAS EDIFICADAS:
En sectores edificados, tanto en suelo urbano como rural, el eje de las estaciones radioelctricas sobre
lotes, quedar localizado por lo menos a diez (10) metros de cualquiera de las esquinas de la
manzana donde se ubique y deber retirarse por lo menos diez (5) metros de cualquier fachada de
cualquiera de los inmuebles de la manzana, adems debe cumplir con los dems numerale s
expuestos.
ARTCULO 190. INSTALACIONES APROBADAS CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTE
REGLAMENTACIN. Aquellas instalaciones que se hayan aprobado antes de la expedicin de la
presente reglamentacin, se tolerarn, siempre y cuando cumplan con las condiciones con las cuales
fueron aprobadas
76
TTULO II
BIENES Y REAS DE PROTECCIN PATRIMONIAL
ARTCULO 191. CRITERIOS. La estructura y el contenido de las normas de detalle relacionadas
con los ele mentos arquitectnicos de valor patrimonial y de las reas de influencia de los Bienes de
Inters Cultural Nacionales y municipales, se ajustarn a lo establecido por el Plan Especial de
Proteccin Patrimonial y dems normas que regulan la materia, y adic ionalmente debern considerar,
entre otros aspectos, los siguientes:
-
Normas especficas para la intervencin de edificaciones de valor patrimonial en sus diferentes

niveles.
Parmetros para las modificaciones, adecuaciones, reforzamiento estructural y ampliaciones.
Las exigencias de estacionamientos.
Los usos del suelo en las edificaciones patrimoniales.
El manejo de antenas, marquesinas, parasoles, avisos y similares en edificaciones patrimoniales.
Reglamentacin de las reas de influencia de los Bienes de Inters Cultural de la Nacin y del
Municipio.
ARTCULO 192. INTERVENCIONES EN LOS BIENES DE INTERS CULTURAL MUNICIPAL Y

NACIONAL Y EN LAS REAS DE INFLUENCIA. Las intervenciones en los Bienes de Inters
Cultural Municipales y Nacionales y de sus reas de influencia, se regirn por las disposiciones
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y las reglamentaciones del Plan Especial de
Proteccin Patrimonial y dems normas relacionadas con el tema.
Para el otorgamiento de licencias en sus diferentes modalidades en edificaciones declaradas de inters
cultural municipal o nacional o en edificaciones localizadas en las reas de influencia determinadas en
la reglamentacin vigente, se deber tramitar el concepto previo ante el Departamento Administrativo
de Planeacin, el Ministerio de la Cultura o la entidad competente, segn sea el caso .
Mientras se expide el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, continan vigentes los artculos sobre el
tema contenidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en las dems reglamentaciones que regulan la materia.
ARTCULO 193.. REA DE REGLAMENTACIN ESPECFICA, PARQUE EL POBLADO . Al rea
conformada por el parque de El Poblado y sus alrededores, se le aplican las siguientes normas:
1 Delimitacin: reas comprendida por las siguientes vas, carrera 42 y 43C y su prolongacin, y
entre las calles 8 y 11 y su prolongacin en la calle 10A.
2 ndice de construccin: Ser el resultado de la aplicacin del ndice de ocupacin, la altura
obligada y los patios para ventilacin e iluminacin.
3 Retiros Frontales: Toda nueva construccin en el marco de la plaza deber conservar un retiro
frontal, de la siguiente manera:
-. Costado Norte: (Calle 10) despus de respetar el proyecto vial se retirarn siete metros con
cincuenta centmetros (7.50 m) a partir del borde de la calzada.
-. Costado sur y occidental: (Calle 9 y carrera 43B). A partir del eje de la va actual se retirarn
once metros (11 m) y once metros con setenta y cinco centmetros (11.75 m) respectivamente.
-. Costado oriental: (Carrera 43) debe conservar el paramento de la Iglesia.
El retiro antes sealado habr de distribuirse de la siguiente manera, a partir del nuevo paramento.
Dos metros (2 m) para andn.
Cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 m) para parqueo en sentido perpendicular a la
fachada. En el costado oriental de la iglesia, sern dos metros (2 m) andn, y cinco metros (5 m) de
parqueo.
77
Estas zonas de retiro debern arborizarse a una distancia del nuevo paramento hacia la plaza de seis
metros (6 m), y con una separacin entre los rboles de cinco metros (5 m).
La arborizacin deber hacerse con ejemplares que por su esbeltez sirvan de relacin entre los
edificios y a su vez les sirvan de enlace con los espacios externos, demarcando lm ites y zonas.
4. Sobre pisos superiores. En el evento de que la edificacin contemple pisos superiores por
encima de la altura mxima sealada en este decreto, dichos niveles debern conservar un retiro de
treinta metros (30 m) con respecto al paramento asignado a la plaza, con el fin de destacar la
importancia de las torres de la iglesia y tendrn una altura mxima de siete metros con cincuenta
centmetros (7.50 m) sobre la cota mxima de 14.5 m; definida para el entorno de la plaza.
5. Arborizacin. En todo caso de construccin, reforma o remodelacin deber conservarse la
arborizacin existente y adems, se incrementar con la arborizacin de los costados de la plaza,
descrita anteriormente.
6. Prticos. Toda construccin con fachada hacia la plaza deber disponer de aporticado, el cual
tendr un ancho de dos metros (2 m) libres entre borde interior de columna y paramento, y la
distancia entre ejes de columna no ser inferior a tres metros (3 m) en sentido paralelo a la plaza.
7. Alturas: La altura de todo nuevo edificio estar determinada por la altura que marca el comienzo
de la torre de la iglesia de San Jos de El Poblado, con el fin de destacar dicha construccin como
smbolo de patrimonio histrico de la ciudad.
Tal altura ser hasta de catorce metros con cincuenta centmetros (14.50 m) en relacin con el atrio
existente y marcar una cota mxima de altura para el entorno de la plaza.
TERCERA PARTE
DEL SEGUNDO NIVEL DE PREVALENCIA
TTULO I
ELEMENTOS DE LOS INMUEBLES PRIVADOS QUE HACEN PARTE DEL ESPACIO PBLICO
ARTCULO 194. CONCEPTO. De conformidad con el pargrafo primero, del artculo 59 del
Acuerdo 46 de 2006, son tambin elementos constitutivos del sistema de espacio pblico, las reas y
elementos naturales y arquitectnicos de propiedad privada, por su localizacin y condiciones
ambientales y paisajsticas. Entre otros se consideran como tales los antejardines, retiros, reas libres
privadas, cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y cerramientos.
CAPTULO I
ELEMENTOS NATURALES
SECCIN 1
RETIROS
I. RETIROS EN GENERAL
ARTCULO 195. CONCEPTO Conforme con lo establecido en el artculo 309 del Acuerdo 46 de
2006, las edificaciones y los desarrollos urbansticos dispondrn de retiros perimetrales, en esquina,
frontales, al terales y de fondo, entre otros, como a continuacin se describe; cualquiera de estos
retiros no podr ir en detrimento de los otros aqu establecidos.
78
1. Retiro perimetral:
-. De urbanizacin. Los desarrollos urbansticos destinados a vivienda, en edificaciones que no
superen los tres pisos de altura u once metros (11.00), en predios iguales o mayores de 2.000
metros cuadrados, cumplirn con un retiro perimetral de urbanizacin de cinco (5.00) metros.
En suelo urbano los desarrollos urbansticos donde las edificaciones superen la altura establecida en el
prrafo anterior, cumplirn con un retiro perimetral de urbanizacin de seis (6.00) metros. Uno de los
retiros laterales podr ser utilizado para el acceso vehicular a stano, semistano o primer nivel.
Este retiro se podr contabilizar como parte del 10% de zona verde privada de uso comn que se
establece como obligacin especial de los desarrollos urbansticos y constructivos.
La portera y puerta de acceso a la urbanizacin no podr ubicarse en rea del retiro de antejardn.
En urbanizaciones de loteo abiertas para uso residencial no se exigir este retiro perimetral, ms si se
exigirn retiros laterales y de fondo a linderos de los lotes resultantes dependiendo de la clasificacin
de las fachadas, las formas de agrupacin de las edificaciones permitidas y las zonas de tratamiento
donde se localicen los predios.
Con respecto a los desarrollos urbansticos destinados a vivienda que se localicen contiguos a usos
incompatibles, tendrn un retiro perimetral de quince (15.00) metros; la entidad ambiental podr
definir un retiro mayor o menor dependiendo del impacto negativo que cause sobre el desarrollo el
uso colindante.
Los desarrollos urbansticos destinados a otros usos que se proyecten cerrados, debern cumplir con
un retiro perimetral de uso comn mnimo de diez (10.00) metros, tratado como zona verde
arborizada. Dependiendo del uso especfico y su impacto en el entorno, este retiro podr ser mayor,
en concordancia con la evaluacin que realice la entidad ambiental competente y la normativa del uso
especfico que al respecto se desarrolla en la presente reglamentacin.
Los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a cualquier uso que se hayan de localizar
contiguos a usos ya establecidos no compatibles deben cumplir con los anteriores retiros.
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o que se localicen al interior de
desarrollos urbansticos debern respetar un retiro perimetral al resto de las edificaciones colindantes
de quince (15.00) metros el cual se deber tratar como zona verde arborizada.
En todo caso, la urbanizacin se proyectar en el espacio frontal hacia la va pblica, de forma tal que
las edificaciones acten como cerramiento de la misma con el fin de asegurar la integralidad con el
espacio pblico y la seguridad de los habitantes. Se podrn proyectar dando frente a las vas pblicas
destinaciones diferentes a la residencial que garanticen la dinmica y tejido urbano.
En las Zonas 4, 5 y 6 cuando se presente un proyecto de edificaciones multifamiliares continuas, la
sumatoria de las reas requeridas por retiros laterales y de fondo y reas verdes privadas de uso
comn, se podr plantear en su ubicacin en el centro de las manzanas y se regirn por las normas
de propiedad horizontal. El rea de antejardines se respetar en su localizacin en todo el proyecto.
Ver Grfico
-. De parcelacin. En suelo rural, los procesos de parcelacin, cumplirn con un retiro perimetral de
diez (10) metros, para vivienda campestre cumplirn con un retiro perimetral cinco (5) metros.
Los escenarios deportivos y recreativos ya sean independientes o que se localicen al interior de
desarrollos urbansticos debern respetar un retiro perimetral al resto de las edificaciones colindantes
de quince (15.00) metros el cual se deber tratar como zona verde arborizada.
79
2. Retiro de construccin a linderos:

-. En Suelo Urbano. Toda edificacin de acuerdo con su destinacin, densidad, altura, rea bruta
del predio y aprobaciones urbansticas anteriores o localizacin dentro de las diferentes zonas de
tratamiento en el suelo urbano, debe cumplir con unos retiros mnimos a los linderos-laterales y de
fondo, de la siguiente forma:
El retiro lateral se establece entre lotes de un desarrollo urbanstico de loteo.
En El Poblado, con cualquier tipo de fachada: En los sectores que tengan conformacin con
retiros laterales y de fondo, las edificaciones hasta catorce (14) pisos treinta y ocho (38.00) metros
de altura respetarn un retiro de seis (6.00) metros a linderos; las edificaciones con mayor altura se
retirarn nueve (9.00) metros, contados desde el nivel natural del terreno en los costados del lote
donde se presente esta altura.
Para edificaciones cuya altura no sobrepase los tres pisos once (11.00) metros, contados desde el
nivel del terreno hasta la altura mxima del caballete, el retiro ser de cinco (5.00) metros.
En los sectores tradicionales tales como Astorga, Manila, Barrio Lleras y Provenza, que no tienen este
tipo de conformacin y no se encuentren en los polgonos con tratamiento de Redesarrollo primer
grupo, determinadas en el plano de Tratamientos e Intervenciones,
las edificaciones podrn
adosarse a los linderos pero debern cumplir con los retiros entre fachadas establecidos en la
En el corredor de la 43A entre la calle 29 y la quebrada La Zuiga, las edificaciones tendrn retiros
laterales de acuerdo con lo que se establece en el numeral 3 de este artculo.
Urbanizaciones de Loteo en El Poblado. Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir
segn lo establecido en la presente reglamentacin, las urbanizaciones por loteo en El Poblado
destinadas a vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, cuyas edificaciones no superen tres (3) pisos
once (11.00) metros de altura, tendrn que cumplir con retiros laterales y de fondo a linderos, de la
siguiente forma:
Para fachadas cerradas o semi-cerradas: tres (3.00) metros y
Para fachadas abiertas: cinco (5.00) metros en lotes contiguos al lindero del lote y en los dems se
aplica el retiro de tres (3.00) metros.
En las urbanizaciones de loteo destinadas a vivienda multifamiliar, los retiros a linderos entre los lotes
resultantes, ser:
Para cualquier tipologa de fachada: seis (6.00) metros, ste aumentar a nueve (9.00) metros
dependiendo de la altura de las edificaciones que se proyecten en los lotes resultantes como se
establece en la presente reglamentacin.
En todas las zonas residenciales, incluyendo El Poblado, si el lote forma parte de una urbanizacin que
tenga retiros aprobados diferentes a los aqu establecidos, se cumplir con el mayor de ellos, en casos
de cambio de tipologa, aumento de altura o densidad.
En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a las presentes normas se respetarn los retiros
iniciales, siempre y cuando, la edificacin no sobrepase los cinco pisos y se encuentre cumpliendo con
los retiros establecidos para los diferentes tipos de fachadas.
En estas urbanizaciones uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a stanos,
semistanos o al primer nivel.
En reas de Manejo Especial. Las edificaciones localizadas en reas de manejo especial, segn el
plano de Tratamientos e Intervenciones se regirn por lo establecido en el Artculo 263 del
Acuerdo 46 de 2006 y por las normas de reconocimientos que se expidan. En principio, se observar
80
el cumplimiento de los retiros a linderos dependiendo de las fachadas y las condiciones de

habitabilidad y privacidad de las edificaciones.
En el sector de La Pilarica y en el Cerro Nutibara. En el sector de La Pilarica, polgono
Z2_CN1_20, y en parte del polgono Z6_CN1_11 correspondiente al Cerro Nutibara, se establecen
retiros laterales y de fondo de tres (3.00) metros para edificaciones cuya altura no supere los 3 pisos
u once (11.00) metros.
Para alturas mayores a 4 pisos catorce (14.00) metros, los retiros a linderos sern de seis (6.00)
metros para fachada abierta y de tres (3.00) metros para fachadas semi-cerradas y cerradas.
3. Retiro de construccin en esquina-ochava:
Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple, por lo menos, frente a una de sus fachadas
un retiro mnimo de cuatro con cincuenta (4.50) metros entre el paramento y el borde interno de
calzada deber cumplir con un retiro de construccin en forma de ochava que se indicar en el
informativo de alineamiento, dependiendo de su ubicacin en rea residencial o en otras reas.
El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres (3.00) metros, en otras reas es de cinco
(5.00) metros.
Si al aplicar la frmula que se describe en el artculo referido al radio de ochava, la resultante es
menor al aqu establecido, el proyecto deber cumplir con el mayor de los dos.
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peatonal que no sea posible
convertir en vehicular, no requerir de la construccin de ochava.
-. En Suelo Rural. Toda edificacin destina da a cualquier uso en el suelo rural del municipio,
deber cumplir con un retiro de construccin a linderos de diez (10.00) metros.
.
Ver Grfico.
4. Retiro frontal mnimo a eje de va, a algn componente de la seccin vial y a otros
espacios pblicos:
-. En Suelo Urbano. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco (5) pisos o diez y siete (17.00)
metros de altura, deber cumplir con un retiro de once (11.00) metros a eje de va, tomados desde el
paramento del primer piso al eje de la calzada de la va ms prxima, bien sea pblica o privada
(vehicular o peatonal) o al eje definido por proyecto vial e informado en las vas obligadas cuando se
trate de un desarrollo urbanstico.
En el Centro Tradicional y Representativo, reas y Corredores de Actividad Mltiple, cuando las
edificaciones presenten plataforma o zcalo urbano, el cual es mnimo de 3 pisos o diez con cincuenta
(10.50) metros de altura, el retiro al eje de la va se cumplir a partir de la torre.
La altura mxima de la edificacin cumpliendo con este retiro de once (11.00) metros ser de dos (2)
veces la seccin de la va. En el caso de que el proyecto constructivo pretenda superar esta altura, la
torre deber presentar un retroceso adicional a partir del borde superior externo del enrase donde se
limita la altura de la edificacin.
El retiro = altura/1.7; el coeficiente 1.7 surge de inscribir un tringulo rectngulo entre fachadas, el
cual presenta un ngulo de 60 en el vrtice de interseccin de la base ( retiro de doce (12.00)
metros con la hipotenusa (proyeccin). La interseccin de esta ltima con el cateto vertical (fachada),
define la altura de edificio. En la medida que aumenta la base (o retiro) proporcionalmente sube la
interseccin de la hipotenusa con el cateto vertical (fachada), incrementndose la altura (sube 1.7
veces el retiro). Ver Grfico
81
A las edificaciones que presenten estas mismas alturas, que den frente a espacios pblicos abiertos
tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no les ser exigible este retiro,
siempre y cuando exista una distancia mnima entre los paramentos de veintids (22.00) metros. El
retiro frontal ser exigible hacia todos los ejes de las vas a las cuales d frente el lote.
A las edificaciones que presenten una altura menor de catorce (14.00) metros que den frente a una
va o a espacios pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a quebradas etc., no
les ser exigible el retiro de once (11.00) metros a eje de va, siempre y cuando exista una distancia
mnima entre los paramentos de doce (12.00) metros. En todos los casos, las fachadas siempre sern
abiertas. Si la va presenta una dimensin mayor y adicionalmente contempla antejardines, stos
debern ser respetados por las edificaciones.
Ver Grfico.
Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro (4) pisos sin retiro frontal
y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales, cumplirn con el retiro de once metros (11.00)
metros a eje de va a partir de la ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamientos
establecidos en los artculos 251 y 252 del Acuerdo 46 de 2006 y el rea del retroceso sea cubierta
con techo en pendiente.
Ver Grfico.
- Retiros frontales a la Carrera 43A- Avenida el Poblado: Las edificaciones se retirarn
frontalmente a la seccin pblica de la va de la siguiente forma:
Tramo A : Entre la Calle 37 y Calle 29. Sobre ambos costados de la Carrera 43 A entre las calles
29 y 37, se deber respetar un andn de cuatro metros con cincuenta (4.50) y un retiro adicional de
cinco (5.00) metros como mnimo. Dicho retiro deber tener un tratamiento integral con el resto del
corredor y debe tener arborizacin de acuerdo con lo establecido en el manual de silvicultura urbana.
Los predios ubicados sobre este tramo no tendrn exigencias de retiros laterales ni de fondo.
Tramo B: Entre la Calle 29 y Calle 11A. Toda edificacin a ser desarrollada en lotes que den
frente a la Carrera 43A entre la Calle 11A y Calle 29, debern cumplir con un retiro a la plataforma de
seis (6.00) metros tomado desde el borde interior del andn o franja de circulacin peatonal hasta el
paramento, la torre se retirar nueve (9.00) metros tomados desde el mismo punto. La plataforma
tendr una altura mxima de cuatro pisos.|
Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los costados en el tramo
comprendido por las calles 24 y 11A, no se requieren estos retiros en los predios localizados entre las
calles 24 y 29. En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a
stanos, semistanos o al primer nivel.
Ver Grfico
Tramo C : Entre la Calle 7 y lmite con el Municipio de Envigado. Toda edificacin a ser
desarrollada en lotes que den frente a la Carrera 43A entre la Calle 7 y Calle 21Sur, debern cumplir
con un retiro de diez (10.00) metros a plataforma y veintids (22.00) metros a torre tomados desde el
borde interior de la franja de circulacin peatonal de la va. Si no contempla plataforma el retiro total
ser de veintids (22.00) metros. La plataforma tendr una altura mxima de cuatro pisos.
El retiro aqu establecido ser tratado en zona verde arborizada, con el fin de conformar un bulevar de
alta calidad paisajstica y ambiental para la recreacin, goce y disfrute de la comunidad.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6.00) metros por todos los costados.
En el caso de que el lote tenga frente sobre vas diferentes a la Carrera 43A, el retiro frontal entre el
paramento y el borde interior de andn, ser como mnimo de seis (6.00) metros en toda la
82
edificacin sobre dicha va. Dicho retiro podr estar conformado por el antejardn y un retiro adicional,
hasta completar la dimensin de seis (6.00) metros.
En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar como acceso vehicular a stanos,
semistanos o al primer nivel.
Ver Grfico
-. En Suelo Rural. Toda edificacin, con destinacin a cualquier uso, localizada en suelo rural ,
deber cumplir con los retiros establecidos en los artculos 36, 37 y 371 del Acuerdo 46 de 2006,
segn la jerarqua de la va.
5. Retiros en bienes y reas de inters patrimonial y arqueolgico:
. Para cualquier actuacin urbanstica en el polgono con tratamiento de conservacin y en sectores
de inters patrimonial y arqueolgico, de preservacin urbanstica y edificaciones de inters cultural,
al respecto de los retiros, cumplirn con lo establecido en el Plan Especial de Proteccin Patrimonial,
hasta tanto se expida el respectivo acto administrativo, l interesado deber hacer las consultas previas
pertinentes ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
6. Retiro de antejardn:
Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente, se define como antejardn el rea libre
comprendida entre el lmite de la va pblica y la lnea del paramento de la edificacin, la cual es de
carcter privado y se considera parte integrante del perfil vial y, por ende, del espacio pblico.
El antejardn es un retiro normativo que siempre se debe cumplir, an cuando no aparezca en el
informativo de alineamiento o las vas obligadas; la dimensin de ste ser la establecida segn la
jerarqua de las vas y dems normas que rigen la materia en el artculo Antejardines segn la
jerarqua de la va del presente Decreto. Se exceptan de lo anterior las vas en sectores
consolidados con edificaciones de cuatro o ms pisos localizadas en suelo urbano, y de uno o ms
pisos en suelo suburbano, que no presenten antejardn en un 60% por costado de cuadra.
Se establecen con el fin de proporcionar reas de ornato, proteccin y aislamiento; por consiguiente,
sobre o debajo de stos no se podr autorizar construccin alguna, como tampoco piscinas, stanos,
semistanos, rampas, escaleras, entre otros, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras
cuando por las condiciones topogrficas del terreno resulten diferencias entre el andn y los accesos
principales vehicular y peatonal a la edificacin y en las normas de reconocimiento, cumpliendo con lo
establecido en la presente reglamentacin .
No podrn ser ocupados con almacenamiento de productos o mercancas, parqueo de vehculos,
parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigeradores y similares; tampoco se admite la localizacin de
mdulos de ventas (puestos de chance y similares) ni la publicidad exterior visual, como se establece
en las normas que para el efecto se encuentran vigentes o las que las modifiquen o sustituyan.
Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefnicas, hidrantes, entre otras, no
se ubicarn en los antejardines y se localizarn en los componentes de la seccin vial pblica sin que
se obstaculice la circulacin vehicular y peatonal.
El tratamiento y ocupacin con mesas y sillas de los antejardines ser acorde con lo establecido para
el efecto en la presente reglamentacin.
El manejo de los antejardines deber tener en cuenta lo establecido para los ejes estructurantes
urbanos definidos en el artculo 150 y subsiguiente del Acuerdo 46 de 2006.
La ocupacin y tratamiento de los antejardines debe aparecer en los planos urbansticos y
constructivos que se sometern a la aprobacin de la Curadura Urbana respectiva, en concordancia
con lo establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006 o el que lo modifique o sustituya.
83
7. Retiros a corrientes naturales de agua:

Es la distancia horizontal medida desde el borde superior de aguas mximas como faja de seguridad y
se determina segn las caractersticas de la corriente natural y la morfologa del cauce. Las corrientes
de agua y sus retiros corresponden al plano Retiros a corrientes naturales de agua protocolizado con
el Acuerdo 46 de 2006 y reglamentado en los artculos 20, 21, 22 y 119 del mismo Acuerdo.
8. Retiros a estructuras especiales:
Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, lneas de alta tensin, antenas de
transmisin y similares se debern respetar los establecidos por cada una de las entidades
competentes.
9. Retiro a conductor de energa:
La distancia mnima de seguridad entre el punto ms externo de una edificacin y la proyeccin
vertical del conductor de fase de energa ms cercano, ser de uno con cincuenta (1.50) metros. En
caso de no cumplirse con esta distancia, se deber tramitar, por parte del interesado, ante la entidad
competente la conduccin subterrnea de la lnea o tomar las precauciones que la entidad determine.
10. Retiro a intercambios viales y a infraestructuras de transporte:
- Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a las vas frreas diferentes al Metro, se establece
un retiro de veinte (20.00) metros a lado y lado del eje de la va para obras que comprometan la
solidez de la misma, tales como excavaciones, represas, estanques, explotacin de canteras y
construcciones, segn lo estipulado en la legislacin vigente.
- Pasos a desnivel o intercambios viales en altura: Las edificaciones en lotes que den frente a
pasos a desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su uso o altura, o los proyectos viales que se
diseen a partir de la publicacin del presente Decreto, habrn de respetar retiros que impidan el
encajonamiento de la va adyacente de la siguiente manera:
Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal de once (11.00) metros se medir
conforme con las reglamentaciones contenidas en el numeral primero del presente artculo.
Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en deprimido que no contemplen
va a nivel, el retiro por exigir ser de quince (15.00) metros medidos desde el borde exterior del
intercambio a la edificacin, cualquiera sea la altura de esta ltima.
- Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos urbansticos localizados dando frente a
glorietas, se debern respetar los retiros de antejardn de acuerdo con la mayor jerarqua de las vas
que confluyen a sta, y en el caso de edificaciones de cinco ms pisos de altura tendrn un retiro
mnimo de once (11.00) metros a eje de va, en todos los casos primar el mayor. No se admitir
estacionamiento aledao a las glorietas ni el acceso directo desde stas a estacionamientos de
vehculos de cualquier ndole, salvo en los casos donde sea posible y pertinente exigir la construccin
de una calzada de servicio; de todas maneras se debern construir el andn y la zona verde.
- Retiros al viaducto y a las estaciones del Metro y al sistema complementario
(Metrocable y Metropls): Son las distancias mnimas que deben conservar las edificaciones
ubicadas directamente frente al viaducto y a las estaciones del Metro, del Metrocable y del Metropls
o en sus reas de influencia. Se establece un retiro de plataforma mnimo de doce (12.00) metros
entre el paramento de la edificacin y la parte ms externa del viaducto o la estacin del sistema,
hasta una altura de tres pisos, sin sobrepasar los diez (10.00) metros; a partir de esta altura se
exigir un retiro frontal de la torre de veintids (22.00) metros al paramento ms externo de la
estacin o viaducto del sistema.
En aquellos casos en los cuales la altura del viaducto supere los tres pisos o diez (10.00) metros, slo
se exigir respetar la precitada distancia de doce (12.00) metros.
84
En el viaducto de la lnea B del metro en el tramo del centro, el retiro de veintids (22.00) metros se
podr dar hasta una altura no inferior a seis (6) metros contados a partir del borde superior del
viaducto. El rea de este retiro que hace parte de las edificaciones privadas y ubicada en pisos
superiores deber destinarse a reas comunes del edificio debidamente integrada con el exterior.
Ver Grfico.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del Metrocable y Metropls, para las obras
nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las edificaciones existentes, se debern
respetar los retiros establecidos en el presente Decreto y admitirn voladizos en las fachadas
cumpliendo con lo establecido en el artculo de Elementos de Fachada de la presente reglamentacin.
II. ANTEJARDINES
ARTCULO 196 . OCUPACIN DE LOS ANTEJARDINES CON MESAS Y SILLAS. En las reas y
los corredores de actividad mltiple, segn las defin iciones establecidas en el artculo 267 del
Acuerdo 46 de 2006 y en los predios que dan frente a Paseos Rurales y Vas Panormicas, se permite
la ocupacin del antejardn con mesas y sillas en los predios donde se localicen locales comerciales
destinados al esparcimiento pblico, alimentos preparados, bebidas y licor, como extensin del
servicio prestado, siempre que la franja de circulacin peatonal presente una seccin igual o superior
a uno con cincuenta (1.50) metros.
En las reas y corredores de cobertura barrial, no se permite dicha ocupacin cuando los locales se
encuentren destinados a la venta y consumo de licor; se permite la ocupacin del antejardn frente
locales destinados a actividades compatibles con la vivienda, que no interfieran negativamente con
ella, tales como tiendas de barrio, panaderas o salsamentaras, entre otras, siempre que cumplan con
la reglamentacin que rige para cada una de las actividades en todos sus aspectos.
Estos elementos sern de fcil remocin y no podrn ser empotrados en el piso.
En el Corredor Turstico de la Carretera Las Palmas, entre la glorieta San Diego y el lmite urbano, no
se permite la ocupacin de los antejardines con mesas y sillas o cualquier elemento fijo o movil. En
este sector los antejardines deben permanecer engramados y arborizados.
En las reas residenciales no se autoriza, en ningn caso, la ocupacin del antejardn con mesas, sillas
o cualquier otro elemento.
PARGRAFO. En los casos en que la propiedad se encuentre sometida al rgimen de propiedad
horizontal, ser requisito contar con el visto bueno de la copropiedad para la ocupacin del antejardn
con estos elementos.
ARTCULO 197. TRATAMIENTO DE LOS ANTEJARDINES. En las reas y corredores y en los
Paseos Rurales y Vas Panormicas, donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y sillas,
ste ser en piso duro y arborizacin puntual de acuerdo con las especies establecidas para las reas
urbanas y rurales en el Manual de Silvicultura Urbana vigente; cuando su dimensin entre el borde
interno del andn y el paramento de construccin sea menor de cuatro metros, la siembra de rboles
ser de especies menores tipo arbusto o jardn, que no reduzcan la seccin de la franja de circulacin
peatonal tanto vertical como horizontalmente. Cuando el antejardn tenga una seccin igual o mayor
de cuatro (4.00) metros se sembrarn especies arbreas de tallo alto y mediano.
Cuando el flujo peatonal sea representativo por la dinmica de usos y actividades presentes en las
edificaciones localizadas en las reas sealadas, el antejardn se integrar al andn (franja de
circulacin peatonal ms la franja de amoblamiento) a su mismo nivel, el piso del antejardn ser igual
al utilizado para el andn y acorde con lo establecido en el Manual de Dis eo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico.
85
Cuando por condiciones topogrficas el antejardn no pudiese estar al mismo nivel del andn, se
podr adecuar una terraza adyacente al paramento que ocupe la mitad del antejardn con un mximo
de dos con cincuenta (2.50) metros cuando ste sea mayor; se deber conservar el nivel natural de
terreno con tratamiento paisajstico en zona verde ornamental en el resto del antejardn. Lo anterior,
siempre y cuando dicha terraza no supere la altura del observador que se desplaza por el andn en la
franja de circulacin peatonal, es decir, a uno con cincuenta (1.50) metros de altura, tomados desde
el nivel del andn; de superar dicha altura, deber mantenerse en zona verde arborizada o en jardn.
Los accesos a la edificacin debern atravesar perpendicularmente dicho antejardn, conservando el
nivel del terreno.
En los casos donde se permite la ocupacin del antejardn con mesas y sillas se podr instalar un
elemento de proteccin tipo pasamanos en reja de hierro, acero o madera, o jardinera-banca a
manera de amoblamiento ornamental, y no debe superar los sesenta (0.60) metros mximo de altura
a partir del nivel de piso de la franja de circulacin o a partir del nivel de piso de la terraza, cuando
existiere.
Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como en las zonas verdes que hacen parte del perfil
vial, no se permite la instalacin de rejas o cerramiento alguno.
En los casos en que se permita la ocupacin del antejardn con mesas y sillas, el nmero de estos
elementos ser proporcional a la dimensin del rea a ocupar, cumpliendo con las normas de
funcionalidad, accesibilidad y seguridad.
El elemento de cubierta permitido para el antejardn ser tapasol en material liviano autoportante
tipo sombrilla en material liviano sobre las mesas y sillas; la dimensin de la cubierta no debe superar
el rea del antejardn ni puede tener una altura inferior a dos con veinte (2.20) metros, respecto al
nivel del andn.
ARTCULO 198 . PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL. La instalacin de avisos de identificacin y
dems elementos de publicidad exterior visual, deber cumplir con la reglamentacin contenida en el
Decreto Municipal 1683 de 2003, o la que la modifique o sustituya.
III. REAS LIBRES PRIVADAS
ARTCULO 199. CONCEPTO . Las reas libres de los lotes, resultantes del establecimiento de los
diferentes retiros de urbanismo, parcelacin y construccin y de la aplicacin de los ndices de
ocupacin y obligacin especial por zona verde privada de uso comn, sern tratadas como zonas
verdes arborizadas destinadas a la recreacin pasiva y ornato urbano, goce y disfrute de la poblacin
residente o usuaria de la edificacin en cualquier parte del territorio y su destinacin no podr ser
variada.
1. En Suelo Urbano:
-. reas verdes privadas de uso comn. De conformidad con lo establecido en el artculo 336
del Acuerdo 46 de 2006 y considerando los requerimientos de tales espacios por parte de los usuarios
tanto itinerantes como permanentes en cualquier rea de suelo urbano, se establece que:
. En los predios menores de 2.000 metros cuadrados, el 10% de su rea destinado a la generacin
de reas verdes de uso comn, podr cumplirse dentro del rea de antejardn, si el mismo la posee
por norma o urbanizacin aprobada. Esta exigencia podr ser complementada con las reas verdes de
retiros comunes laterales y de fondo, que se exijan al proyecto, segn lo establecido al respecto en
las presentes normas. Si con la sumatoria de dichas reas no es posible cubrir la totalidad de la
obligacin, podr considerarse el rea de las terrazas o patios de uso comn que posea el proyecto,
siempre que stas no hagan parte integral de cualquiera de las destinaciones privadas localizadas en
el primer piso.
. En los lotes iguales mayores de 2.000 metros cuadrados, esta exigencia se cumplir en un solo
globo de terreno, pudindose contabilizar dentro de ste de forma integral, el antejardn, el retiro
86
lateral o de fondo o adicional para cumplir con los once (11.00) metros a eje de va cuando se
exigiere o con retiros de quebrada sin incluir los quince (15.00) primeros metros, siempre que el
porcentaje de stos no supere el 50% de la obligacin. Esta rea se dejar en su totalidad en zona
verde arborizada, con la iluminacin y dotacin que permita su adecuada utilizacin por parte de la
comunidad usuaria o propietaria.
. En reas y corredores de actividad mltiple, cuando este porcentaje se cumpla en rea de
antejardn, el tratamiento del mismo ser acorde con lo determinado para stos en la presente
reglamentacin.
. Cuando el proyecto o edificacin no posea antejardn por norma o urbanizacin aprobada y se
pretenda cumplir con la obligacin en rea contigua a la va pblica, tendr el mismo tratamiento
establecido para los antejardines, slo que ste podr tener un cerramiento transparente, cumpliendo
con la reglamentacin que para ello se establece en el presente Decreto.
-. reas libres privadas producto de la aplicacin del ndice de ocupacin: El 20% de rea
libre a conservar en el Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de actividad
mltiple, corresponde al porcentaje del rea neta del lote que no puede ser ocupado con construccin
alguna de conformidad con lo establecido por los ndices de ocupacin en la tabla que acompaa el
artculo 256 del Acuerdo 46 de 2006. Este puede hacer parte del antejardn, retiro adicional, retiros
laterales o zona verde privada de uso comn que se establece como obligacin especial; puede ser
tratado mitad en zona verde y el resto en piso duro cuando el 10% de zona verde privada de uso
comn se localice en sta rea. Esta rea se podr cumplir en la extensin frontal del lote o
concentrarse en una parte del mismo.
En esta rea se podrn generar halles de acceso y terrazas, siempre y cuando las que se proyecten
contiguas al andn no superen 0.30 metros de altura con respecto al nivel del andn o, dejar una
distancia de uno con cincuenta (1.50) metros, a partir del borde interior de andn. cuando la terraza
supere la altura indicada, con el fin de que se mantenga la integracin visual de los espacios libres
privados y de las edificaciones con el espacio pblico circundante. Esta rea libre podr generarse
tambin en semistano o stano a partir del borde frontal del lote.
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones, en la parte frontal del lote donde se proyecte el
rea libre podr existir un cerramiento con elementos transparentes o setos vivos, siempre que no
superen la altura de uno con cincuenta (1.50) metros con respecto al nivel del andn cuando dichas
reas no correspondan a retiros de antejardn. En caso contrario, se podrn instalar elementos de
proteccin como se define en la presente reglamentacin. As mismo, se podr utilizar dicha rea
como extensin del servicio de los locales para la ocupacin de mesas, sillas y sombrillas con obras
de arte, fuentes y alumbrado.
El diseo del paramento de la edificacin garantizar la no generacin de reas residuales que
propicien su indebida ocupacin y utilizacin, independientemente de que sea para el uso privado o
pblico si el interesado pretende integrar este espacio totalmente al espacio pblico. El diseo de las
edificaciones y sus reas de acceso siempre considerar las normas para la poblacin con movilidad
reducida que garantice el acceso adecuado al lote y sus diferentes espacios.
-. Terrazas frontales resultantes de la aplicacin de retiros a torres: En suelo urbano, las
terrazas que se forman por el retroceso establecido a plataforma, torre o edificacin, por ser parte
constitutiva del perfil urbano y, por consiguiente, del espacio pblico, debern ser tratadas como una
quinta fachada.
Podrn ser de uso privado o comn como extensin de actividades localizadas en el mismo nivel; no
obstante, su uso y ocupacin ser regulado por el reglamento de propiedad horizontal. En todo caso,
en las terrazas que se formen por el retroceso de la torre, no se permitir el almacenamiento de
mercancas, bodegaje, infraestructura de servicios pblicos, instalacin de antenas, publicidad exterior
visual o elementos de cubierta que desvirten el carcter de las mismas de ser libres. Estas terrazas
podrn ser utilizadas como espacios recreativos, siempre y cuando no generen cerramiento o cubierta
alguna que se asimile a un rea construida.
87
Para garantizar la calidad ambiental y paisajstica, estas terrazas debern ser adecuadas con jardines
agricultura urbana en un porcentaje mayor o igual al 60% de su rea, con el objeto de mitigar los
efectos trm icos de radiacin solar y a la vez generar un aprovechamiento de la misma, cumpliendo
con las condiciones tcnicas requeridas que no vayan en detrimento de la estructura de la
edificacin.
-. Retiros. Para procurar armona, calidad urbana y adecuada habitabilidad de las edificaciones
localizadas en suelo urbano, se podrn exigir retiros en relacin con la altura entre las edificaciones y
el espacio pblico o las infraestructuras urbanas, de manera que la altura no impida el acceso de la
luz directa hacia las reas libres, ni que se disminuya el volumen del aire o su circulacin. Los retiros
normativos que tienen relacin directa con el espacio pblico se normatizan en el Capitulo de Retiros
del presente Decreto.
2. En Suelo Rural:
-. reas de destinacin especial. En concordancia con el artculo 442 del Acuerdo Municipal 46
de 2006, son las reas que perteneciendo a un lote aislado o a parcelar, por sus caractersticas, deben
permanecer en cobertura boscosa, conservando las especies nativas o plantadas, de forma tal que se
garantice siempre la preservacin y cuidado de los recursos naturales existentes, tanto dentro del
predio como en su entorno.
En el suelo rural, para todo desarrollo constructivo cualquiera sea su destinacin, se exigir un rea
de destinacin especial del 15% del rea bruta del lote, para cobertura boscosa.
Aun cuando en el suelo de proteccin no pueden darse los desarrollos por parcelacin o subdivisin
de predios, segn la normativa nacional, en suelo de proteccin se exigir un rea de destinacin
especial del 70% del rea bruta del lote.
PARGRAFO. El mantenimiento de estas reas estar a cargo de los propietarios de los predios,
quienes debern garantizar la permanencia de la cobertura boscosa o su generacin en el caso de no
existir.
CAPTULO II
ELEMENTOS ARQUITECTNICOS
I. FACHADAS Y CULATAS
ARTCULO 200. LAS FACHADAS Y SUS CARACTERSTICAS. Con el fin de garantizar las
ptimas condiciones de habitabilidad en las edificaciones, la integracin de stas con los espacios
pblicos, el paisaje urbano y rural, la calidad ambiental del territorio, la seguridad de la poblacin y
la independencia entre las diferentes unidades privadas, las fachadas de una edificacin podrn ser:
-Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante de una edificacin que sin restricciones
presenta aberturas para la iluminacin y ventilacin naturales, permite la relacin visual y en algunos
casos, la integracin espacial directa de los diferentes espacios pblicos y privados construidos y
libres.
-Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada intermedia entre la abierta y la cerrada, utilizada
cuando hay restricciones de tipo visual.
-Fachada cerrada: La fachada cerrada es la superficie exterior delimitante de una edificacin que
restringe totalmente la relacin visual entre los diferentes espacios pblicos y privados, construidos y
libres, y tambin limita el ingreso a los diferentes espacios de la iluminacin y ventilacin directa y
natural, por lo tanto, no presenta ventanas o aberturas.
ARTCULO 201. TRATAMIENTO DE LAS FACHADAS Y CULATAS DE LAS EDIFICACIONES.
En concordancia con el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006, todo proyecto constructivo y sus
88
modalidades debe disearse y construirse con fachada abierta cuando ste de su frente hacia el
espacio pblico y su tratamiento debe propender por el mejoramiento urbanstico y del paisaje urbano
del sector.
Las fachadas abiertas pueden ser tratados como prticos, balcones o con elementos tales como vidrio
transparente y celosas o rejas de cualquier material.
En las fachadas semicerradas, sobre vacos interiores, las ventanas deben tener vidrio fijo esmerilado,
grabado o en elementos similares, hasta una altura tomada desde el nivel de piso acabado, de un
metro con sesenta (1.60); a partir de esta altura debern disearse de tal forma que posibilite la
ventilacin natural.
Los muros laterales y posteriores y las fachadas de toda edificacin se consideran elementos que
definen o delimitan el espacio pblico y, como tales, tendrn un tratamiento de acabado final, que se
exigir para el recibo de las obras por parte de la entidad competente.
No se permite la estructura de la edificacin a la vista en las culatas; stas debern enchaparse con el
mismo material del resto de la culata. El acabado ser en ladrillo a la vista, en buen estado, ranurado
y lavado, con color similar al de la fachada o podrn ser realizados murales, los cuales debern ser
aprobados previamente por parte de la Secretara de Cultura Ciudadana o por la entidad competente.
Cuando la edificacin sobrepase los ocho (8) pisos de altura, el tratamiento de las culatas se realizar
de forma tal que enriquezca y ornamente el paisaje urbano y su diseo deber contar con el aval del
Departamento Administrativo de Planeacin.
En el suelo rural las fachadas se tratarn abiertas y se realizarn con elementos que enriquezcan y
ornamenten el paisaje rural. En los centros suburbanos, donde existan edificaciones continuas se
cumplirn las especificaciones aqu establecidas para fachadas cerradas y semicerradas y el
tratamiento de culatas y fachada frontal.
ARTICULO 202. VENTANAS EN MUROS SOBRE LINDEROS. Se debern ajustar a las
siguientes disposiciones:
-. En muros en altura: con el fin de proporcionar una mejor apariencia esttica y volumtrica a los
edificios que se construyan, se permitir la apertura de ventanas para iluminacin y ventilacin en los
muros de cierre en altura, en la parte que no sean comunes entre ambas edificaciones. Esta
ventanera se har de tal forma que no permita la vista sobre los predios vecinos y los espacios
interiores a los cuales sirve; debern contar con ventilacin e iluminacin natural adicional a lo
proporcionado por sta, sobre su propio predio.
-. En muros comunes entre dos edificaciones se podrn abrir ventanas para iluminacin y ventilacin
de los espacios siempre y cuando haya consentimiento del propietario adyacente expresado mediante
instrumento pblico debidamente registrado, y la ventana tenga una altura mnima de 1.60 metros
en relacin con el nivel de piso acabado y existan otras ventanas hacia las fachadas..
PARGRAFO. Para la obtencin de la licencia de construccin se anexar copia de la escritura
pblica debidamente registrada en la que conste el acuerdo con los propietarios colindantes sobre las
servidumbres de luz correspondientes, en concordancia con las normas vigentes que regulen la
materia.
ARTCULO 203. EMPATES ENTRE FACHADAS. Con el fin de lograr armona en el perfil urbano,
las nuevas edificaciones se debern proyectar buscando una solucin de empate o continuidad con las
edificaciones colindantes. Estos empates se exigirn principalmente en las reas de influencia de
edificaciones de inters patrimonial, y de preservacin urbanstica, en los predios con frente al
viaducto del Metro y a los sistemas masivos de transporte, en cuadras ya consolidadas que den a
espacios pblicos, o a las centralidades planteadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en centros
suburbanos o en las nuevas que puedan surgir. Esta solucin se realizar con respecto a las
edificaciones permanentes, principalmente con las adyacentes al proyecto y se definir con relacin a
89
la prolongacin del espacio pblico, antejardines, voladizos, retrocesos, prticos o plataformas en

general, plazoletas y espacios abiertos.
Se tomarn como elementos de diseo para la proyeccin de las construcciones y sus modalidades
para la solucin de empates, la altura de las edificaciones, los voladizos, cornisas, retrocesos, techos,
vanos, prticos y plataformas o zcalos urbanos, buscando la armona entre las edificaciones y el
espacio pblico y la esttica urbana, en concordancia con lo establecido en el artculo 307 del
Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 204. SEPARACIN ENTRE FACHADAS. La distancia entre fachadas estar
relacionada con el tratamiento de sus vanos, ya sean fachadas abiertas, semicerradas o cerradas,
para toda edificacin destinada a cualquier uso, as:
-. Ambas fachadas abiertas doce (12.00) metros, tomados a partir de la parte exterior del
voladizo, si lo posee.
Las edificaciones de vivienda de inters social se regirn por lo dispuesto en el captulo
correspondiente.
- Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro, pero en los sectores donde hay retiros
establecidos o en caso de existir separacin entre ellas, el retiro mnimo debe ser de tres (3.00)
metros.
- Ambas fachadas semi -cerradas o fachada abierta a fachada semi -cerrada o cerrada, el
retiro y la distancia mnima ser de seis (6.00m) metros incluyendo los voladizos generales de la
edificacin.
En el caso de viviendas concentradas en un solo lote y en los centros suburbanos es aplicable lo ac
dispuesto.
ELEMENTOS DE FACHADA
ARTCULO 205. VOLADIZOS. En toda edificacin se permitir la construccin de voladiz os en
paramento abierto (balcn) o construccin cerrada (fachada abierta, semicerrada o cerrada), teniendo
en cuenta los siguientes parmetros:
- Garantizar que no haya encajonamiento de las secciones pblicas, registros entre las propiedades y
disminucin de los espacios pblicos. A tal efecto se tendrn en cuenta, la dimensin de la va o
servidumbre, la ochava si la hubiere, las dimensiones de los retiros laterales, posteriores y a
quebradas, entre otros, y en general las caractersticas de los espacios pblicos.
-. Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula el glibo vertical entre el nivel del andn y el
nivel inferior del voladizo, con una dimensin mnima de dos metros con cincuenta (2.50), tomada a
partir de la parte ms alta del andn, cuando ste sea en pendiente.
-. Respetar los retiros necesarios para garantizar la seguridad respecto a lneas de energa y de
transmisin en general definiendo las distancias mnimas a considerar, definidas en la presente
reglamentacin.
ARTCULO 206. DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS. La construccin de balcones y espacios
cerrados con cualquier tipologa de fachada se permitir en voladizo a partir del paramento definido
por el alineamiento o el retiro adicional si lo hubiere, tomado desde losa de cubierta del primer piso, y
se podrn proyectar sobre andenes, antejardines o retiros privados, de la siguiente forma:
-. Frente a vas o servidumbres con seccin entre tres (3.00) metros y nueve (9.00) metros, las
edificaciones podrn sobresalir en cualquier zona de la ciudad hasta 0.30 metros en paramento
cerrado o en balcn. En vas con dimensiones menores no se permiten voladizos excepto en sectores
90
que presenten esta conformacin en una proporcin que corresponda al menos al 60% de la cuadra,
en cuyo caso se establece como voladizo mximo la dimensin de 0.30 metros.
-. Frente a vas con seccin mayor o igual a nueve (9.00) metros y hasta doce (12.00) metros, las
edificaciones podrn sobresalir 0.80 metros en cualquier rea de la ciudad, tanto en construccin
cerrada como en balcn.
-. Sobre reas pblicas definidas como parques, zonas verdes pblicas, recreativas, los voladizos
podrn sobresalir hasta 0.80 metro, tanto en construccin cerrada como en balcn, siempre que la
seccin del parque o zona verde sea como mnimo de doce (12.00) metros.
-. En vas con seccin mayor a doce (12.00) metros sin antejardn, las edificaciones podrn sobresalir
en voladizo tanto en construccin cerrada como en balcn 0.80 metros. En vas con antejardn o retiro
adicional, los voladizos podrn ser mximo de un (1.00) metro. En los edificios que requieran de
retiro adicional para completar el retiro de once (11.00) metros a eje de va, el voladizo se medir a
partir del nuevo paramento de construccin.
-. Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional y Representativo, con frente al viaducto o a las
estaciones del Metro, podrn tener un voladizo de mximo de un (1.00) metro en la plataforma o en
la torre, el cual podr darse nicamente en aquellos sitios en que la distancia entre el paramento de
construccin y la parte ms externa del viaducto o la estacin, sea como mnimo de trece (13.00)
metros.
-. Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a dos metros con cincuenta (2.50) con
respecto al nivel del andn en su parte ms desfavorable de tal forma que no interfiera la libre
circulacin. En las edificaciones ubicadas en terrenos pendientes, la altura mnima se tomar en el
extremo correspondiente a la cota ms alta del terreno, medida a partir del nivel del andn, hasta el
borde inferior del voladizo.
En el Centro Tradicional y representativo se respetar una altura mnima entre el andn y el nivel
inferior del voladizo de tres metros con cincuenta (3.50), salvo en aquellos casos en que el inmueble
a intervenir resuelva la transicin respecto a edificaciones existentes cuyos voladizos se encuentren a
una altura menor, no inferior a 2.50metros.
-. Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos, los balcones se debern retirar un (1.00)
metro del lindero, o se cerrarn con muro o se adecuarn con una jardinera con dicha dimensin que
impida la visual al costado que no cumpla con este retiro.
-. Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales o de fondo podrn construir voladizo sobre
dichos retiros en construccin cerrada hasta 0.50 metros. Sobre retiros a quebradas, la dimensin
mxima de proyeccin del voladizo en construccin cerrada o balcn ser de un (1.00) metro
siempre y cuando el retiro sea igual o mayor a diez (10.00) metros.
-. Los voladizos sobre ochavas se podrn proyectar hasta 0.80 metros sobre el andn a partir del
paramento de la edificacin, siempre y cuando exista una distancia mnima de un (1.00) metros entre
el borde de la calzada y la proyeccin vertical del voladizo; ste se conservar como dimensin
mxima en todos los niveles de la edificacin.
PARGRAFO 1. Las edificaciones en altura con voladizos mayores a los aqu establecidos,
construidos y aprobados antes de la vigencia de la presente regla mentacin y que vayan a tener
adiciones en altura que no superen los tres pisos, podrn continuar con la misma dimensin de
voladizo. Se exceptan las ubicadas en el Centro Tradicional que den frente al viaducto del Metro las
cuales debern cumplir con el numeral 4 del presente artculo y dems reglamentaciones establecidas
para la lnea del Metro.
PARGRAFO 2. Las edificaciones localizadas con frente a espacios pblicos que presenten una
dimensin mayor a cuarenta (40.00) metros, podrn desarrollar vola dizos con dimensiones mayores a
los ac establecidos, siempre y cuando no interrumpa la continuidad de los paramentos contiguos que
por su altura no impida el flujo peatonal y vehicular.
91
ARTCULO 207. MARQUESINAS, TAPASOLES Y CUBIERTAS SOBRE ANTEJARDIN. Se

admitir la instalacin de este tipo de elementos con el fin de brindar proteccin a los usuarios contra
el efecto de los fenmenos naturales, por razones ornamentales, salvo las excepciones que se
establezcan de conformidad con los criterios sobre preservacin del espacio pblico y de las
edificaciones de valor patrimonial. La determinacin de especificaciones de materiales, dimensiones,
alturas y dems condicionantes, tendr en cuenta la armona de estos elementos con las edificaciones
y los sectores en los cuales se ubican, si hacen parte de sectores de inters y valor patrimonial
definidos en el Acuerdo 46 d 2006 para su intervencin debern consultar ante el Departamento
Administrativo de Planeacin, hasta tanto entre en vigencia el Plan Especial de Proteccin Patrimonial.
ARTCULO 208. MARQUESINAS. Se entiende por marquesina el elemento sobresaliente de la
fachada que sirve de cubierta de proteccin y cuya estructura en voladizo hace parte de la edificacin
en nivel de la losa del primer piso; se regirn por las siguientes normas mnimas:
Se permiten nicamente para cubrir parcialmente el andn o el acceso de las edificaciones, se
debern construir en voladizo y su iluminacin se podr garantizar con lmparas o luminarias en su
interior.
La altura mnima sobre el nivel del andn, el antejardn o el acceso a la edificacin ser de dos metros
con cincuenta (2.50) en reas residenciales y la correspondiente a la altura del primer piso en las
centralidades, los corredores en sus diferentes clasific aciones y en el Centro Tradicional y
Representativo.
Se permite cubrir hasta un 75% del ancho del andn, a partir de la lnea de paramento del nivel de la
losa de cubierta del primer piso; cuando existan antejardines se podr cubrir la mitad del antejardn
con un mximo de un metro con cincuenta (1.50).
Se permite la construccin de nuevas marquesinas en las edificaciones que dan frente al viaducto del
Metro, sin superar en ningn caso el 75% del ancho del andn, en los sitios en que la distancia entre
el paramento de construccin y la parte ms exterior del viaducto o de la respectiva estacin sea
como mnimo de trece (13.00) metros; la distancia entre el extremo exterior de la marquesina y el
viaducto o la estacin debe ser como mnimo de doce (12.00) metros.
Las marquesinas no podrn ser utilizadas como balcn o terraza en su parte superior, ni tendrn
acceso directo desde las edificaciones. No se admite ningn tipo de construcciones sobre ellas, ni
podrn ser utilizadas para soportar publicidad exterior visual o mercancas, o elemento alguno que
impida la libre circulacin bajo ellas. En el rea inferior cubierta por la marquesina no se admitirn
elementos que impidan la libre circulacin, ya sean stos estables o desmontables.
ARTCULO 209. TAPASOL O PARASOL. Es el elemento adosado a la fachada que tiene como
funcin nica, el brindar proteccin a los usuarios contra los fenmenos o efectos climticos. Este
elemento se podr instalar en reas y edificaciones residenciales, comerciales, de servicios e
industriales. Para la instalacin de estos elementos se cumplirn las siguientes especificaciones:
-. Se construirn en materiales livianos, autoportantes, fcilmente desmontables que no requieran de
estructura con soportes verticales que implique construccin permanente. No deben constituir ningn
tipo de construccin definitiva, por lo que no se acepta en teja de barro, ni en asbesto cemento, zinc
u otro tipo de material sinttico o natural que favorezca su consolidacin como construccin
permanente.
-. Cubrir mximo el 75% del ancho del andn.
-. En los casos en que se requiera su instalacin sobre zonas verdes pblicas donde no exista andn
inmediato a la edificacin se permitir la instalacin de tapasoles cubriendo un (1.00) metro de la
zona verde respectiva.
- En zona residencial, cuando exista antejardn, ste se podr cubrir hasta el 50%, sin sobrepasar
uno con cincuenta (1.50) metros.
92
-. La altura libre mnima entre la parte inferior del tapasol y el nivel del andn ser de dos metros con
cincuenta (2.50), conservando homogeneidad con los otros elementos semejantes instalados en el
mismo costado de la cuadra.
-. Bajo los tapasoles o parasoles no se permitirn obstculos que impidan la libre circulacin y, por
consiguiente, no se admitirn apoyos verticales de soporte del tapasol, ni cerramientos laterales o
frontales, tales como vidrieras, cortinas, ni la instalacin de asaderos y hornillas u otros elementos
similares.
-. En las viviendas ubicadas en cualquier sitio del rea urbana y rural se podrn instalar tapasoles
para cubrir terrazas o espacios privados, en el rea til del lote, en cuyo caso el rea cubierta se
incluir para el cobro de los impuestos de construccin y para el clculo de los ndices de ocupacin.
En todos los casos, la restriccin del rea por cubrir estar determinada por el cumplimiento de los
retiros laterales y de fondo y el visto bueno de los copropietarios, en el evento de existir.
PARAGRAFO 1. Se tolerarn los tapasoles que actualmente estn aprobados, pero las
modificaciones, ampliaciones, o reformas a los locales debern ajustarse a la presente
reglamentacin.
PARAGRAFO 2. La instalacin de nuevos tapasoles obedecer a una propuesta integral de manejo
del corredor, por cuadras como mnimo, previamente aprobada por el Departamento Administrativo
de Planeacin, de lo contrario no se permitir la instalacin de nuevos tapasoles.
ARTCULO 210. CUBIERTAS SOBRE ANTEJARDN . Son los elementos autoportantes, sin
soportes verticales, que se instalan cubriendo el antejardn, con el fin de que el rea bajo la misma
sea utilizada como extensin de los locales comerciales o de servicios slo con mesas y sillas, en los
sitios donde se admite esta ocupacin.
Se permite su instalacin en las reas y corredores de actividad mltiple, en los corredores
especializados de las Carreras 70 y 74, en la Avenida El Poblado, en los corredores construidos de
importancia ambiental, vas de comunicacin urbano-rural y vas primarias que presenten antejardn,
sealados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Las cubiertas sobre antejardn tendrn las mismas normas definidas para los tapasoles, con excepcin
de las dimensiones, que en el caso de las cubiertas podrn ser hasta de tres (3.00) metros de fondo
por el frente que tenga el predio.
En todos los casos, las cubiertas sobre antejardines debern respetar el andn mnimo establecido por
conformacin y la zona verde de la va debe permanecer integrada al andn o franja de circulacin,
como piso duro arborizado; siempre y cuando no se encuentren en Sectores de Preservacin
Urbanstica reglamentadas en el Acuerdo 46 de 2006.
El material de la cubierta cumplir con las mismas especificaciones definidas para el tapasol en el
artculo anterior.
PARGRAFO 1. Para la instalacin de estos elementos el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, determinar los parmetros de diseo urbano que contemplen un tratamiento
unificado por cada costado de cuadra; la iniciativa podr ser presentada por alguno o todos los
propietarios de los locales. Una vez estas sean aprobadas por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, se adoptarn mediante un acto administrativo a aplicar por la autoridad
competente.
PARGRAFO 2. Cuando el predio forme esquina con un corredor de activad mltiple y un rea
residencial, se admitir solo la ocupacin y la cubierta sobre el antejardn, dando frente al corredor.
En reas de actividad mltiple se admitir por ambos costados, segn el plano Usos del Suelo
protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.
93
II. CERRAMIENTOS
ARTCULO 211. CONCEPTO. Los cerramientos de inmuebles donde se realice cualquier actuacin
urbanstica, debern, adems de lo establecido en el artculo 308 del Acuerdo 46 de 2006, cumplir
con los siguientes parmetros:
- Permitir la continuidad de la malla vial y peatonal.
- Permitir la visibilidad y transparencia desde y hacia el espacio pblico.
- Guardar una adecuada proporcin entre la altura del elemento de cierre y la distancia horizontal
entre ste y la edificacin.
ARTCULO 212. CERRAMIENTO DE LOTES SIN EDIFICAR. Adems de lo establecido en el
Decreto Municipal 227 de 1994, los lotes sin edificar localizados en el rea urbana debern disponer
de un cerramiento en mampostera con una puerta de acceso en malla o material que permita el
registro visual al interior del predio, respetando los paramentos de construccin definidos para el
sector y las reglamentaciones especficas sobre cerramiento. En las zonas de carcter semicampestre
o en suelo rural, el cerco deber ser en malla o elementos similares que garanticen transparencia. Se
deben cumplir adems las disposiciones sobre seguridad para peatones contempladas en el presente
Decreto.
PARGRAFO. Cuando la longitud del cerramiento sea considerable y de carcter provisional, dado
que el lote no contemple ningn tipo de desarrollo, podr aceptarse cerramientos en setos vivos, con
altura mxima de uno con sesenta (1.60) metros, y que no invada el espacio pblico.
ARTCULO 213. CERRAMIENTO DE LOTES EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y
EDIFICACIONES EN PROCESO DE DEMOLICIN. Acorde con lo establecido en el artculo 308
del Acuerdo 46 de 2006, los inmuebles que se encuentren en procesos de urbanizacin, parcelacin,
construccin, modificacin, ampliacin o demolicin, dispondrn de cerramiento temporal para evitar
el desprendimiento de materiales sobre los andenes, la va pblica y las edificaciones cercanas,
permitiendo as el libre flujo peatonal y la debida seguridad a los transentes, cumpliendo con las
disposiciones contempladas en el presente Decreto.
ARTCULO 214. ELEMENTOS DE PROTECCIN PARA ANTEJARDINES. Se permite instalar
en los antejardines elementos de proteccin que garanticen un adecuado mantenimiento del mismo,
sin que ello se constituya en un cerramiento de carcter definitivo y ste ser de sesenta (0.60)
metros mximo de altura con respecto al nivel del andn en su punto ms desfavorable por
topografa.
ARTCULO 215. CONDICIONES Y REQUISITOS BSICOS PARA EL CERRAMIENTO. Los
desarrollos urbansticos y constructivos que superen un rea de 2.000 m2 hasta 10.000 m2 podrn
tener un cerramiento cumpliendo como mnimo con los siguientes requisitos:
-. En los sectores de la ciudad que cuenten con una retcula establecida, el rea mxima de
cerramiento ser la de una manzana que corresponda a la morfologa urbana del sector; donde no se
encuentra definida la retcula, sin exceder los diez mil (10.000 m2) metros cuadrados. Cuando por las
condiciones topogrficas del terreno o la conformacin del sector no se afecte el buen funcionamiento
de la malla vial existente o proyectada y de los servicios pblicos, se podr autorizar el cerramiento
de reas mayores, sin que se supere en ningn caso un rea mxima de quince mil (15.000) metros
cuadrados.
-. El cerramiento de los inmuebles en suelo urbano y rural deber ser en elementos transparentes y
permeables, de tal forma que se permita la integracin visual de los espacios libres privados y de las
edificaciones con el espacio pblico circundante. Los cerramientos no podrn tener una altura superior
a un metro con sesenta (1.60), bien sea en muro o seto vivo, con el fin de que se permita la
visibilidad hacia y desde el interior. No se admitir la utilizacin de muros elaborados con calados o
similares.
94
El muro de soporte para el cerramiento podr tener una altura mxima de cuarenta (40) centmetros,
tanto para edificios aislados como para urbanizaciones y parcelaciones; en terrenos pendientes, por
efectos del desnivel del terreno, podr aumentarse dicha altura hasta un mximo de un (1.00) metro
en forma escalonada, medido a partir del nivel ms bajo del andn en cada punto, en todo caso, la
altura mxima del cerramiento no podr superar los uno con sesenta (1.60) metros. Cuando se trate
de equipamientos y grandes superficies se aplicar lo aqu establecido. En el evento de tratarse de
un proyecto de carcter institucional, su cerramiento podr analizarse como un caso especfico.
Se admitirn machones en mampostera con una seccin mxima de veinte centmetros por veinte
centmetros, con una separacin mnima libre entre ellos de dos con cincuenta (2.50). No se aceptan
vigas superiores ni cubiertas que generen construccin.
-. Podrn ser englobadas dentro del cerramiento todas las reas libres privadas, los servicios
colectivos o comunitarios propios del desarrollo, las vas vehiculares y peatonales privadas de
distribucin interna a las edificaciones, los retiros privados de antejardn con frente a las vas pblicas
y los retiros a quebradas que no hayan sido cedidos y no hagan parte de los diez (10.00) primeros
metros de dicho retiro. Los cerramientos de estas reas debern estar claramente delimitados y
especificados sobre los planos del proyecto para su debida aprobacin ante la Curadura Urbana o
quien haga sus veces.
No podrn quedar dentro del cerramiento los retiros a quebradas que hagan parte de los parques
lineales de quebradas o proyectos especficos de espacio pblico que hayan sido declarados como
tales por la Administracin Municipal mediante acto administrativo debidamente adoptado.
-. Debern permanecer sin cerramiento todas las reas que hayan sido cedidas por escritura pblica
al Municipio o a entidades pblicas o que an sin ser cedidas posean esta destinacin.
-. En desarrollos con plan parcial o especial, las vas, suelo para zonas verdes recreativas y para
equipamiento debern permanecer libres de cerramiento tal como se establece en el Plan de
-. En los casos de urbanizaciones y parcelaciones cerradas se deber disponer de un espacio para la
ubicacin transitoria de los recipientes de basura, localizado por fuera del cerramiento. Las empresas
prestadoras de servicios pblicos no se harn cargo del mantenimiento de la infraestructura de
servicios si estos se encuentran al interior del cerramiento.
-. Cuando el cerramiento se efecte con frente a vas pblicas o a servidumbres de atravesamiento
peatonal o vehicular debidamente establecidas, stas se debern mantener libres de cerramiento,
garantiz ando las continuidades peatonales y vehiculares.
En las edificaciones que den frente a servidumbres de trnsito, el cerco deber respetar una distancia
de tres (3.00) metros del lmite del terreno con la faja de la servidumbre y las edificaciones debern
cumplir con los retiros establecidos segn las caractersticas del proyecto.
-. En ningn cerramiento se admitir la instalacin de elementos punzantes tales como concertinas,
puntas de lanzas, vidrios, alambre de pas, ni cargas elctricas o elementos similares, que atenten
contra la seguridad de las personas.
-. Todo cerramiento de un globo de terreno superior a dos mil (2.000) metros cuadrados deber
contemplar como mnimo una salida de emergencia, o las requeridas segn las caractersticas del rea
a cercar, evitando desplazamientos peatonales mayores a ochenta (80) metros hasta una de las
salidas.
-. Obligaciones de los copropietarios de los edificios aislados, desarrollos urbansticos y parcelaciones
cerradas: los copropietarios de este tipo de edificaciones estarn obligados al cuidado y sostenimiento
de las reas libres privadas; asimismo debern sostener las vas vehiculares y peatonales privadas
internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado, gas y
telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior salvo que existan servidumbres; organizar y
recolectar internamente las residuos slidos, pues este servicio solo se prestar hasta aquellos sitios
95
previamente dispuestos para la concentracin de las mismas. Adems debern cancelar todos los
impuestos catastrales correspondientes al total del rea libre interna, de zonas verdes y de vas
privadas y edificaciones de uso exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin.
-. Cuando los retiros perimetrales de las urbanizaciones cerradas colinden con reas libres pblicas,
que no sean bienes fiscales o reas cedidas con destinacin a equipamientos, el cerramiento del
predio podr hacerse por el lindero y la edificacin podr ubicarse a tres (3.00) metros del mismo. En
el caso en que la colindancia sea con rea destinada a equipamiento, se exigir el cumplimiento del
retiro reglamentado por las normas especficas que lo regulen.
PARGRAFO. Los cerramientos ya aprobados con normas anteriores a la presente reglamentacin se
tolerarn siempre que se mantengan las caractersticas de la edificacin al momento de la aprobacin
del cerramiento, as como las condiciones del mismo.
TTULO II
ACTUACIONES URBANSTICAS
CAPTULO I
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO
SECCIN 1
PROCESOS DE URBANIZACIN
I. DESARROLLOS URBANSTICOS EN AREAS RESIDENCIALES
ARTCULO 216. CONCEPTO. Constituyen estos desarrollos aquellos terrenos que mediante un
proceso de urbanizacin se adecuan para construir sobre ellos edificaciones destinadas a vivienda,
usos comerciales, servicios mercantiles, industriales, institucionales o de servicios a la comunidad y
mixtos.
Los anteriores desarrollos se regirn por las disposiciones bsicas establecidas para los procesos de
urbanizacin y construccin, teniendo en cuenta la tipologa de uso del suelo, la magnitud y
caractersticas especiales del proyecto y el impacto que ocasionen o puedan ocasionar en el sector.
Los desarrollos urbansticos mixtos se podrn localizar en las diferentes reas del suelo urbano
cumpliendo con la reglamentacin que se establezca para cada una de las reas en cuanto a normas
urbansticas y constructivas y respetando los usos asignados en el Plan de Ordenamiento Territorial y
dems reglamentaciones vigentes.
ARTCULO 217.
CLASIFICACIN DE
CONSTRUCTIVOS DESTINADOS A VIVIENDA.
LOS
DESARROLLOS
URBANSTICOS
1. Segn el uso:
-. Urbanizacin o construccin residencial: cuando se destina exclusivamente al desarrollo de
unidades de vivienda.
-. Urbanizacin o construccin residencial combinada: cuando se destina exclusivamente al desarrollo
de unidades de vivienda, pero los predios resultantes o el proyecto general presenta edificaciones
individuales con diferente nmero de viviendas.
-. Urbanizacin o construccin residencial mixta: cuando se destina el desarrollo urbanstico y
constructivo a vivienda y a otros usos complementarios y compatibles.
96
2. Segn la tipologa de las edificaciones:

Acorde con el nmero de viviendas que contenga o haya de contener un predio aislado o producto de
un desarrollo urbanstico de loteo, los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a vivienda se
clasifican en:
-. Unifamiliares
-. Bifamiliares
-. Trifamiliares
-. Multifamiliares: son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 viviendas en el mismo predio y
compartan reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera,
estacionamientos, entre otras. Para la definicin de esta tipologa no se tiene en cuenta la altura.
-. Vivienda Compartida (ver definicin en el artculo 90 de la presente reglamentacin)
3. Segn la proximidad de las edificaciones destinadas a vivienda por predio, los desarrollos
urbansticos y constructivos destinados al uso residencial, se clasifican en:
-. Aisladas, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto a los linderos del predio por
todos sus costados.
-. Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos.
-. Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados laterales o por stos y su
fondo.
PARGRAFO. Sern modalidades de los proyectos urbansticos y constructivos las urbanizaciones o
construcciones cerradas o abiertas, acorde con lo establecido en la Ley 675 de 2001.
II.
DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR,
TRIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR.
ARTICULO 218. TIPOLOGIAS DE VIVIENDA SEGN FRANJAS DE DENSIDAD.
En los polgonos de Tratamiento localizados en las Franjas de Densidad Alta, en cualquier parte del
Suelo Urbano, no se admitirn nuevas edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar.
En la Franja de Densidad Media de la Zona 5 no se admitirn desarrollos nuevos de destinados a
vivienda unifamiliar o bifamiliar.
ARTCULO 219. REAS Y FRENTES MNIMOS. Las reas y frentes mnimos de los lotes con
destinacin al uso residencial se definen de acuerdo con el polgono de tratamiento donde se ubiquen
y la clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos aqu estable cida; tambin se relacionan
con los aprovechamientos de las edificaciones, secciones de vas y adicionalmente, responden a los
requerimientos de accesibilidad, seguridad fsica, habitabilidad y privacidad. Estas reas y frentes
sern aplicables a todo proyecto nuevo constructivo, de ampliacin o modificacin donde se generen
nuevas destinaciones.
Las reas y frentes mnimos de los lotes resultantes en un desarrollo de vivienda de inters social tipo
1 y tipo 2 sus equivalentes se regirn por lo establecido en la normativa nacional, las dems
modalidades por la reglamentacin que al respecto se desarrolla en el presente Decreto o las normas
que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
PARAGRAFO 1. En polgonos con tratamiento de consolidacin que correspondan a la Franja de
Densidad Alta, las edificaciones existentes, que no cumplan con las reas y frentes mnimos de lotes
aqu establecidos, localizadas en estratos 1, 2 y 3, que cuenten con licencia de construccin, podrn
tener ampliaciones que generen nuevas viviendas, siempre y cuando cumplan con las dimensiones de
reas y frentes mnimos para los polgonos con tratamiento de consolidacin definidos en la tabla 1 y
dems reglamentaciones.
PARAGRAFO 2. En los polgonos con tratamiento de Redesarrollo-Primer Grupo, localizados en
franja de densidad alta, las ampliaciones y modificaciones que no aumenten o transformen
respectivamente ms del 20% del rea construida total de la edificacin amparada en licencia de
construccin, se podrn aceptar por una sola vez, en predios que a la entrada en vigencia de la
presente reglamentacin no cumplan con las dimensiones de reas y frentes mnimos de lotes aqu
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establecidas para dicho tratamiento. En todo caso, cumplirn con las dimensiones de reas y frentes
mnimos para los polgonos con tratamiento de consolidacin definidos en la tabla 1 y dems
reglamentaciones.
PARAGRAFO 3. Los lotes y edificaciones ya sean aislados o por desarrollo urbanstico de loteo con
o sin construccin simultnea destinados al uso residencial se ceirn a los retiros establecidos en las
normas de construccin de la presente reglamentacin. Los ya consolidados y aprobados con retiros
diferentes, conservarn stos mientras se mantengan su tipologa y densidad originales.
ARTCULO 220. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN POLGONOS CON
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Las dimensiones de los lotes localizados en los
polgonos con Tratamiento de Mejoramiento Integral se regirn por lo establecido en el artculo,
Criterios Normativos para las viviendas en tratamiento de mejoramiento integral del presente
Decreto.
ARTCULO 221. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN LOS PROCESOS DE
LEGALIZACIN URBANSTICA. En los procesos de regularizacin y legalizacin urbanstica, se
expedir la reglamentacin sobre estos aspectos. Hasta tanto entre en vigencia dicha normativa, los
predios individuales se regirn por la reglamentacin aqu contenida.
ARTCULO 222. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN LAS ZONAS CON
TRATAMIENTO DE DESARROLLO, RENOVACIN Y REDESARROLLO-SEGUNDO GRUPO. Los
planes parciales definirn en su reglamentacin especfica las dimensiones mnimas de frentes y reas
de lotes a proyectar en las diferentes unidades de actuacin urbanstica o unidades de gestin.
Los desarrollos urbansticos y constructivos a realizar a partir de los planes parciales adoptados con
anterioridad a la presente reglamentacin que no contemplaron en los mismos reglamentacin
especfica al respecto, se regirn para efectos de las dimensiones mnimas de frente y rea de lote por
lo establecido en las normas vigentes al momento de su aprobacin por las que las modifican o
sustituyan.
PARGRAFO. El polgono Z3-RED-2 se acoger a lo establecido en el presente artculo.
ARTCULO 223. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOTES EN POLGONOS CON
TRATAMIENTO DE REDESARROLLO-PRIMER GRUPO. Los desarrollos urbansticos y
constructivos que se desarrollen en estos polgonos de tratamiento debern acogerse a las
dimensiones de lotes que se establecen en la siguiente tabla:
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONA CON TRATAMIENTO DE

REDESARROLLO-PRIMER GRUPO
Lotes aislados y urbanizaciones de loteo con destinacin a vivienda
multifamiliar
Polgono
Frente mnimo
rea mnima
(metros lineales)
(metros
cuadrados)
Z1-RED-1 (partes de Manrique, Las
Esmeraldas, Miranda, San Pedro, Brasilia y
11,5
200
Campo Valds)
Z1-RED-4 (parte de Miranda)
Z2-RED-26 TIPO A
(partes de El Diamante, Altamira, Bello
24
800
Horizonte, Bosques de San Pablo, Pilarica y
Villa Flora)
Z2-RED-26 TIPO B
11
100
(Lpez de Mesa)
98
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONA CON TRATAMIENTO DE

REDESARROLLO-PRIMER GRUPO
Lotes aislados y urbanizaciones de loteo con destinacin a vivienda
multifamiliar
Polgono
Frente mnimo
rea mnima
(metros lineales)
(metros
cuadrados)
Z3-RED-5 (parte de Jess Nazareno)
Z3-RED-7 (parte de San Benito)
11,5
250
Z3-RED-9 (partes de Boston, Sucre, El Pinal,
Caicedo y Alejandro Echavarra)
Z3-RED-6
30
1500
(parte de El Chagualo)
Z4-RED-22 (parte de San Joaqun, la
20
400
Bolivariana y Naranjal)
Z4-RED-23 (parte Suramericana)
Z4-RED-24
(partes de Carlos E. Restrepo, Cuarta Brigada
24
2000
y Los Colores)
Z5-RED-11 (parte de Patio Bonito)
24
600
Z5-RED-12
TIPO A parte de La Aguacatala
24
600
TIPO B Santa Mara de los ngeles)
24
1200
Z6-RED-32
30
500
(Centro de la Moda, Parque de las
Chimeneas)
PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu establecidas no podrn
ser objeto de subdivisin de predios o reloteo a partir de la presente reglamentacin.
PARGRAFO 2. Cuando un predio o un conjunto de predios al integrarse no logran cumplir con
una de las dimensiones aqu establecidas, debido a que las edificaciones colindantes tienen una altura
igual mayor de 3 pisos, estos predios se podrn desarrollar cumpliendo con los aprovechamientos
establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en lo posible integrndose a la altura de al menos una de
las edificaciones colindantes con el fin de dar continuidad al perf il urbano.
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas mnimas de lotes o
los frentes mnimos, no podrn dejar lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la
norma aqu establecida.
ARTCULO 224.
REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN ZONAS CON
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. En la zona con tratamiento de Conservacin no se admitir
el fraccionamiento de los predios, pero se admitirn las integraciones inmobiliarias cumpliendo las
disposiciones que para las reas y construcciones de proteccin patrimonial se encuentren vigentes.
ARTCULO 225. REAS Y FRENTES MNIMOS DE LOS LOTES EN POLGONOS CON
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Para este tratamiento se establecen los siguientes frentes y
reas mnimas de los lotes sin incluir antejardn; en los casos donde se exigiere el antejardn, el rea
del lote ser la resultante de la sumatoria de ambos. Las reas y frentes mnimos de lotes aqu
establecidos se definen en funcin del nmero de viviendas que se proyecten en cada lote.
99
TABLA 1
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ZONAS CON TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIN EN EL SUELO URBANO *
FRANJAS DE
BAJA
BAJA, MEDIA Y ALTA
DENSIDAD
UNIFAMILIAR BIFAMILIAR
TRIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
TIPOLOGAS
**
***
****
Frente mnim o
6.00
6.00
6.00
6.00 ms
(Metros lineales)
9.00
rea mnima
60.00
(no incluye rea de
60.00
72.00
Mayores de 120
antejardn), (en metros
72.00
cuadrados)
* No aplica para los lotes localizados en la Zona 5 y en los polgonos de Consolidacin Z4-CN1-12, Z4CN1-13, Z4-CN1-14, Z4-CN1-15, Z4-CN1-18, Z6-CN1-8, Z6-CN1-10, Z6-CN2-35. Para estos polgonos
ver Tablas 3 y 4.
** En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada vivienda se ubique en pisos diferentes, el
frente mnimo ser de seis (6.00) metros; en el caso de que ambas viviendas se desarrollen desde el
primer piso, el frente mnimo ser de nueve (9.00) metros y el rea mnima requerida de setenta y
dos (72.00) metros cuadrados y debern traslaparse los espacios de cada vivienda en un mnimo de
nueve (9.00) metros cuadrados en reas tales como cocinas, baos o escaleras. No ser admisible el
fraccionamiento del lote y la edificacin se someter al rgimen de propiedad horizontal.
*** Se cumplir lo establecido en el artculo Tipologas de Vivienda Segn Franjas de Densidad y
con el pargrafo 1 del artculo reas y Frentes Mnimos de esta seccin.
****Los frentes de los lotes para vivienda multifamiliar dependern de la altura de las edificaciones a
proyectar o existentes y de las reas netas de los lotes, como se define en la siguiente tabla:
TABLA 2
DIMENSIONES MNIMAS DE LOTES
PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ALTURA DE LAS
FRENTE DE
REA NETA DE LOTE
EDIFICACIONES
LOTE
Hasta 3 pisos
6.00 m
121 a 1999 m 2
4 pisos
7.00 m
*8.00m-12.00m
5 pisos o ms
20.00 m
de 2000 a 5999 m 2
26.00 m
de 6000 m 2 o ms
* Cuando haya exigencia de estacionamientos y el frente del lote sea menor de 12.00 metros no ser
viable un desarrollo multifamiliar.
TABLA 3
DIMENSIONES DE LOS LOTES EN ALGUNOS POLGONOS CON TRATAMIENTO
DE CONSOLIDACIN
Para lotes aislados y producto de urbanizaciones de loteo
Polgono
Frente mnimo rea mnima
(metros lineales) (metros
cuadrados)
Z4-CN1-12 parte de Los Conquistadores
20
450
Z4-CN1-13
TIPO A Los Conquistadores
20
450
100
TIPO B San Joaqun

Z4-CN1-14 Laureles, parte del Veldromo y
Florida Nueva
Z4-CN1-15
La Castellana, Simn Bolvar y Santa Teresita,
parte de Las Acacias, Lorena
Z6-CN2-35 Miravalle
Z4-CN1-18
TIPO A Av. 80 al occidente
TIPO B El resto del polgono
Z6-CN1-8
TIPO A La Palma, Beln
TIPO B - Los Alpes
Z6-CN1-10
TIPO A Ftima, Granada
TIPO B - Los Almendros, Rosales y Nogal
16
400
16
400
16
300
20
16
500
300
20
16
600
300
12
18
300
400
TABLA 4
DIMENSIONES DE LOTES EN POLGONOS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN EN LA
ZONA 5 -EL POBLADO*
Lotes aislados y urbanizaciones de loteo
FRANJA DE
FRANJA DE
FRANJA DE
FRANJA DE DENSIDAD BAJA,
DENSIDAD
DENSIDAD BAJA
DENSIDAD MEDIA
MEDIA Y ALTA
TIPOLOGAS
UNI-BITRIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
TRIFAMILIAR
***
Frentes mnimos
20 m
15 m
25 m**
reas mnimas
300 m
350 m
625 m**
*Los predios localizados en las reas de manejo especial se regirn por lo establecido en el artculo
263 del Acuerdo 46 de 2006.
** En el polgono Z5-CN2-23, el frente mnimo es 20 metros y el rea mnima del lote es 480 metros
cuadrados
***Los frentes y reas mnimas para los lotes a desarrollar en los polgonos Z5-CN1-4 Y Z5-CN2-23,
donde no sea posible la integraci n con lotes colindantes dado que las edificaciones presentan tres
pisos o mas, sern 11.5 metros y 120 metros cuadrados respectivamente.
PARGRAFO 1. Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu establecidas no podrn
ser objeto de subdiv isin de predios o reloteo a partir de la presente reglamentacin.
PARGRAFO 2. Cuando un predio o un conjunto de predios al integrarse no logran cumplir con
una de las dimensiones aqu establecidas, debido a que las edificaciones colindantes tienen una altura
igual mayor de 3 pisos, stos predios se podrn desarrollar cumpliendo con los aprovechamientos
establecidos en el Acuerdo 46 de 2006 y en lo posible integrndose a la altura de al menos una de
las edificaciones colindantes con el fin de dar continuidad al perfil urbano.
PARGRAFO 3. Cuando se vayan a integrar predios para cumplir con las reas mnimas de lotes o
los frentes mnimos, no podrn dejar lotes colindantes que no tengan la posibilidad de ajustarse a la
norma aqu establecida.
PARAGRAFO 4. Los desarrollos de vivienda continua no se admiten en la Franja de Densidad
Media y Baja.
PARGRAFO 5. Los lotes destinados a la vivienda multifamiliar se regirn adicionalmente por los
diferentes retiros establecidos en la presente reglamentacin.
101
III. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

ARTCULO 226. FRENTE Y REAS MNIMAS DE LOTE. De conformidad con lo establecido en el
pargrafo 1 del artculo 252, del Acuerdo 46 de 2006, los frentes, reas mnimos del lote y
obligaciones urbansticas de cesin de suelo para vivienda de inters social prioritaria, cuyo precio de
venta no supere los 70 salarios mnimos, sern los establecidos en los Decretos Nacionales 2060 y
2083 de 2004. La obligacin de construccin de equipamie nto se realizar de conformidad con lo
establecido en los artculos 252 y 332 del Acuerdo 46 de 2006.
La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios mnimos legales
mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de frente y rea mnima de lote correspondiente
que trata la presente seccin.
ARTCULO 227. DESARROLLO PROGRESIVO DEL PROCESO URBANSTICO EN
PROYECTOS DE VIVIENDA. Slo se admite el desarrollo progresivo de obras de urbanismo,
amoblamiento y paisajismo, previo acuerdo entre el urbanizador y la Administracin Municipal, para
garantizar finalmente un precio menor de la solucin habitacional; en dichos casos el municipio y los
beneficiarios, en asocio, asumen el proceso de consolidacin urbanstica.
ARTCULO 228. DESARROLLO PROGRESIVO DE LA CONSTRUCCIN EN PROYECTOS DE
VIVIENDA. Es aquel que consolida el espacio privado de la vivienda a travs de etapas, dependiendo
del tipo de desarrollo. En tipologas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, a partir de la unidad bsica de
vivienda se deben garantizar servicios sanitarios, cocina y mnimo un espacio mltiple, muros de cierre
de fachada y medianeros, los accesos y circulaciones comunes. Los planos y diseos de la adicin
deben tener especificaciones de seguridad sismorresistente.
En la tipologa multifamiliar, se debe garantizar la construccin de la estructura sismoresistente,
accesos y circulaciones comunes, cerramientos de fachada y entre destinaciones para mantener la
privacidad, servicios sanitarios, cocina y espacio mltiple, adems de los diseos arquitectnicos de
las divisiones internas. Igualmente garantizar el diseo y acabados unificados de la fachada, cuyas
especificaciones debern estar contenidas en la licencia de construccin.
La unidad bsic a de desarrollo progresivo en las tipologas unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar ser
como mnimo de veinticuatro (24) metros cuadrados construidos, con posibilidad de crecimiento para
configurar unidades terminadas de dos y tres alcobas en los nuevos desarrollos por construccin o por
urbanizacin.
ARTCULO 229. EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS. Ser aplicable a los desarrollos
urbansticos o constructivos que contemplen seis o ms soluciones de vivienda de inters social, as:
Para los proyectos con precio de venta por unidad de vivienda hasta 70 salarios mnimos legales
vigentes es de una (1) celda para vehculo por cada diez (10) viviendas generadas y una (1) celda
para moto por cada cuatro (4) viviendas. Para los proyectos con viviendas de precio entre 70 y 135
salarios mnimos legales vigentes es de una (1) celda para vehculos por cada seis (6) viviendas y de
una celda para moto por cada tres (3) viviendas; en los desarrollos en lotes con rea igual o superior
a 900 m mnimo el 50% de las celdas sern de visitantes.
En los casos en los que el nmero de soluciones de vivienda sea inferior a 10 unidades, deber
disponerse de por lo menos una celda par vehiculo y dos para moto.
En las reas de influencia de los sistemas de transporte masivo de media na capacidad, la exigencia
ser de una (1) celda para vehculo por cada 10 unidades de vivienda y una (1) celda para moto por
cada cuatro (4) viviendas, en todos los rangos de vivienda de inters social y de .
Las celdas producto de la aplicacin de la norma anterior sern comunes en las unidades cerradas y
pblicas en las urbanizaciones abiertas segn el proyecto urbanstico, en ningn caso correspondern
a celdas privadas.
Se exceptan de la exigencia de estacionamiento:
102
-. Los proyectos de regularizacin y legalizacin urbanstica en los cuales se definir la norma

especfica.
-. Los proyectos de vivienda compartida en la categora de inquilinato.
ARTCULO 230. RETIRO ENTRE FACHADAS. Al interior de los nuevos desarrollos de vivienda de
inters social con precio de venta inferior a los 70 salarios mnimos legales vigentes, con edificaciones
hasta de tres (3) pisos de altura, se podrn manejar retiros de 10.00m entre fachadas abiertas
siempre y cuando estn separadas por vas peatonales o zonas verdes pblicas o comunes.
La vivienda de inters social cuyo precio de venta este entre 70 y 135 salarios mnimos legales
mensuales, se regir por la reglamentacin especfica de separacin entre fachadas que trata el
presente Decreto.
ARTCULO 231. ACCESIBILIDAD. En sectores consolidados en polgonos con tratamiento de
consolidacin nivel 3 y en los de consolidacin nivel 2 con estrato socioeconmico 2, en los cuales la
va actual no cumple la seccin vial mnima estipulada en el Acuerdo 46 de 2006, se podrn autorizar
nuevas edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar, siempre y cuando se acceda por
vas con seccin pblica de 10.00m, con calzada de 7.00 metros y andn lateral de 1.50 metros.
Los proyectos multifamiliares cumplirn con la dimensin contemplada en la norma general.
IV. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA VIVIENDA COMPARTIDA
ARTCULO 232. VIVIENDA COMPARTIDA. Corresponde a la tipologa de vivienda que reconoce
otra forma histrico-social de habitar la ciudad, en la que varios grupos familiares socioeconmicamente vulnerables comparten la misma unidad habitacional, reservando para cada familia
algunos espacios privados y compartiendo otros espacios comunes. Esta tipologa se presenta en el
territorio de dos maneras:
-. Vivienda Compartida por hogar compuesto. Es la edificacin ocupada por un mximo de 6
familias, que comparten dentro de una misma construccin reas comunes indispensables para su
existencia, tales como, espacios sociales, reas de servicio (lavaderos, secado de ropas, baos y
cocinas); se reservan como privados los espacios de dormitorios. El sostenimiento de este tipo de
edificaciones es compartido y solidario.
-. El Inquilinato. Es la edificacin de propiedad particular, acondicionada para arrendar a grupos
familiares socio-econmicamente vulnerables. Corresponde a una actividad lucrativa de carcter
privado.
Este tipo de edificacin presenta reas privadas de dormitorios, uno por grupo familiar, con servicios
sanitarios independientes o comunes y otras reas comunes como espacio social, zona de lavaderos,
secado de ropas y cocina. Este tipo de vivienda requiere de un administrador, establecimiento de
tarifas y de un Manual de Convivencia donde se defina la forma de utilizacin de los espacios
comunes y privados.
Los nuevos proyectos de inquilinato no podrn contemplar la localizacin en ellos de ms de quince
(15) familias.
PARGRAFO.
Para habitar este tipo de edificaciones, el o los propietarios, debern tener
previamente un manual de convivencia donde se reglamenten todos los aspectos relacionados con la
salubridad (nmero mximo de personas por cuarto, uso y ocupacin de zonas comunes, manejo de
servicios pblicos y sanitarios, tipo de elementos que pueden o no ser guardados o almacenados,
entre otros). La elaboracin de dicho manual ser requisito para su funcionamiento y se deber
constatar al momento del recibo de la obra. Para la elaboracin, socializacin y aplicacin del manual,
el administrador o el dueo del inquilinato podr recibir asesora de las Secretarias del Municipio
pertinentes.
103
Para habitar este tipo de edificaciones se requiere de la licencia urbanstica respectiva donde se
establece el uso especfico de vivienda compartida y su tipologa y el cumplimiento de los dems
requisitos establecidos en el Decreto 564 de 2006 o la norma que lo complemente, modifique o
sustituya.
ARTCULO 233. LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA COMPARTIDA. La vivienda compartida se
puede localizar dentro del suelo urbano donde sea permitido el uso residencial y sea compatible con
otros usos.
ARTCULO 234. NORMAS CONSTRUCTIVAS PARA LA VIVIENDA COMPARTIDA. Las
condiciones de habitabilidad, seguridad y funcionalidad de las edificaciones destinadas a la vivienda
compartida son las mismas aplicables a todo desarrollo constructivo y de vivienda que se reglamentan
en el presente Decreto. Para el diseo de diferentes tipologas de vivienda compartida se consultar
el estudio de la vivienda compartida realizado por la Universidad Nacional en el 2006.
Las dimensiones mnimas de frente y rea de lote requeridas para este tipo de proyectos, ser el
establecido para los desarrollos de vivienda multifamiliar destinada a vivienda de inters social.
La unidad habitacional til privada ser de diez y seis (16.00) metros cuadrados para mximo dos
personas con cuatro (4.00) metros cuadrados mas por persona adicional.
Las dimensiones mnimas de las reas comunes sern:
-. Cocina: nueve (9.00) metros cuadrados. Cuando la edificacin posea cinco o ms cuartos, el rea
se incrementar en un metro con cincuenta centmetros cuadrados (1.50) por cada cuarto adicional.
No se permitir la habilitacin de cocinas en los cuartos, stos se reservan nicamente como
dormitorios.
-. Servicios Sanitarios: Uno completo con ducha para hombres y uno completo con ducha para
mujeres cada 5 cuartos; con un mnimo de dos unidades de servicios sanitarios completa (una para
hombres y otra para mujeres) por cada tres cuartos.
-. Lavaderos: 1 por cada tres cuartos.
-. Patio de Ropas: Para seis (6) cuartos mnimo uno (1) de nueve (9.00) metros cuadrados, el cual
se incrementar en dos (2.00) metros cuadrados cada tres cuartos.
- Saln Comn: dos (2.00) metros cuadrados cada tres cuartos, con un mnimo de nueve (9.00)
metros cuadrados.
PARGRAFO 1. La totalidad de las unidades habitacionales de que trata este artculo, conformarn
una sola destinacin de vivienda compartida, con una nica matrcula inmobiliaria.
V.
DESARROLLOS URBANSTICOS
MEJORAMIENTO INTEGRAL.
EN
POLGONOS
CON
TRATAMIENTO
DE
ARTCULO 235. APLICABILIDAD: Son los polgonos de tratamiento a los cuales se les asigna el
tratamiento de mejoramiento integral, en las condiciones de que trata el artculo 243 del Acuerdo 46
de 2006.
ARTCULO 236. CRITERIOS NORMATIVOS. En concordancia con el pargrafo 2 del artculo
243 del Acuerdo 46 de 2006, las normas a aplicar sern las que determine cada proyecto urbano de
regularizacin y legalizacin urbanstica. Hasta tanto el Departamento Administrativo de Planeacin
realice dichos procesos, se aplicarn las normas basadas en los siguientes criterios:
Cuando en estos polgonos de tratamiento, se desarrollen proyectos de vivienda nueva de inters
social con precio de venta que no supere los 70 salarios mnimos mensuales vigentes, las reas y
frentes de lote, las reas de cesin pblica y densidades, debern cumplir con lo estipulado en los
104
decretos nacionales 2060 y 2083 de 2004 o la norma que los modifique, adicione o sustituya. Cuando
el precio de venta supere dicho rango se deber cumplir con la normatividad especfica definida en el
presente Decreto.
La exigencia de estacionamiento se aplicar solo a los nuevos desarrollos que promuevan 20 o ms
soluciones de vivienda, a razn de una (1) celda para vehculo por cada diez (10) destinaciones de
vivienda y una (1) celda para moto por cada cuatro (4) viviendas generadas.
Todo nuevo desarrollo requerir de acceso a travs de una va vehicular construida con seccin
pblica no inferior a 10.00 metros.
Hasta tanto se adopten los proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica, en estos polgonos
no se permitirn particiones de los lotes que superen los 2000m.
PARGRAFO 1. Los proyectos urbanos de legalizacin y regularizacin urbanstica determinarn las
normas de urbanis mo y de construccin as como las de reconocimiento especficas para cada
proceso.
ARTCULO 237. ACTUACIONES EN SECTORES EN PROCESO DE FORMULACION DE
PROYECTO URBANO DE REGULARIZACIN. En concordancia con el pargrafo 1 del artculo
252 del Acuerdo 46 de 2006, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, los desarrollos
urbansticos y constructivos, incluyendo los reconocimientos constructivos, propuestos en los
polgonos de mejoramiento integral o en los polgonos de consolidacin nivel 3 en proceso de
formulacin del proyecto urbano de regularizacin y legalizacin urbanstica, debern obtener
previamente su alineamiento ante el Departamento Administrativo de Planeacin. Lo anterior hasta
tanto se adopte el acto administrativo que legalice y regularice el asentamiento. El curador ante quien
se solicite la licencia verificar el cumplimiento de los dems requisitos establecidos en la
normatividad vigente.
VI. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES ECONMICAS
ARTCULO 238. REAS DE LOCALES EN REAS RESIDENCIALES. Las reas para los locales
que se ubiquen en las edificaciones localizadas en estas zonas, sern mnimo de nueve (9.00) metros
cuadrados y mximo de treinta y seis (36.00) metros cuadrados. En todo caso, cumpliendo con las
dems disposiciones que regulen la actividad, en especial con la solucin de parqueo requerida al
interior del predio.
En las reas Residenciales Tipo 1, podr ser aprobado un local comercial por cada predio; en el caso
de que el local d frente a dos vas, por su localizacin en esquina, ste se tomar como local por
ambos costados de cuadra. El tratamiento de los antejardines y los componentes de la va frente a
los locales en rea residencial, ser acorde con lo establecido al respecto en la presente
reglamentacin y la actividad a desarrollar en el local comercial estar acorde con los usos del suelo
permitidos y compatibles con el uso residencial establecidos en la Tabla de Usos del Acuerdo 46 de
2006.
En las reas residenciales tipo 1 en predios independientes, diferentes a los ocupados con
edificaciones destinadas a vivienda, se podrn desarrollar:
-. Agregados comerciales con un mximo de cinco locales hasta de doscientos (200.00) metros
cuadrados construidos.
-. Un local para supermercado con rea hasta de doscientos (200.00) metros cuadrados construidos.
La cobertura de este tipo de establecimientos es de escala barrial por lo tanto se define una distancia
peatonal entre ellos de trescientos (300.00) metros.
En ambos casos la edificacin podr tener mximo un piso de altura y deber contemplar solucin de
parqueo de conformidad con la tabla 2 del anexo 1, de la presente reglamentacin.
105
De conformidad con lo establecido en el artculo 270 del Acuerdo 46 de 2006 para las reas
residenciales tipo 2, los proyectos nuevos que comprendan actividades diferentes a vivienda en primer
y segundo piso, debern hacer parte integral de un proyecto que contemple vivienda en pisos
superiores.
ARTCULO 239. OFICINAS EN REAS RESIDENCIALES Y EN REAS Y CORREDORES DE
COBERTURA BARRIAL. En las reas Residenciales Tipo 1 se aceptar la destinacin de oficina a
cambio del local, en primer piso, con un rea mxima de treinta y seis (36.00) metros cuadrados,
siempre y cuando contemple solucin de estacionamiento.
En las reas Residenciales Tipo 1, en edificaciones en altura, las oficinas podrn estar integradas a la
vivienda y no tendrn destinacin independiente.
En proyectos con vivienda, localizados en reas residenciales tipo 2, se podrn contemplar oficinas
con destinacin independiente en primero y segundo piso y cumpliendo con las exigencias de
estacionamiento requerida para ellas en la presente reglamentacin. En pisos superiores las oficinas
podrn estar integradas a la vivienda y no tendrn destinacin independiente.
En las reas residenciales tipo 3 se podr destinar a oficinas con destinacin independiente, la
totalidad de la edificacin acorde al aprovechamiento, sin lmite de rea, ni nmero de oficinas,
cumpliendo con las exigencias de estacionamiento requeridas en el presente Decreto.
PARGRAFO. Para todos los casos s se trata de proyectos mixtos deben contemplar accesos
independientes y la solucin de parqueo ser la correspondiente a cada uno de los usos.
ARTCULO 240. ALOJAMIENTOS EN REAS RESIDENCIALES. Los alojamientos a los cuales se
refiere la tabla de asignacin de usos del suelo para el rea residencial corresponden a la modalidad
de hoteles de la norma NTHS006.
Para el recibo de las edificaciones destinadas a esta modalidad de alojamientos a las cuales se les
exige estrellas para estar localizadas en reas residenciales, el Departamento Administrativo de
Planeacin se reservar la facultad de verificar con la autoridad competente la categorizacin de stos
establecimientos.
VII. REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE
ARTCULO 241. REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE. Son reas de actividad
mltiple las que se localizan en algunos polgonos del Centro Tradicional y Representativo, en las
reas y corredores de cobertura zonal y en las reas y corredores de cobertura barrial. La presente
reglamentacin ser aplicable en el suelo urbano y de expansin, de conformidad con la categora de
usos definida en el Acuerdo 46 de 2006 y con las dems normas que le sean aplicables.
CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ARTCULO 242. DELIMITACIN. Es el rea que para el efecto se define en el plano de Usos
Generales del suelo protocolizado con el Acuerdo 46 de 2006.
Dentro de esta delimitacin se establecen cinco reas de actividades especializadas as:
-
Salud, Ciencia y Tecnologa

Educacin
Produccin de Gran Empresa
Residencial
reas de actividad mltiple
Para la asignacin de los usos del suelo se debe consultar la asignacin de usos del Anexo III del
Acuerdo 46 de 2006, correspondiente a cada una de ellas.
Al interior del Centro Tradicional y Representativo se encuentran varias reas de Preservacin para las
106
Infraestructuras y Elementos de Sistema Estructurante (API) las cules se desarrollarn de

conformidad con lo establecido en el artculo 70 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 243. NORMAS APLICABLES EN EL CENTRO TRADICIONAL Y
REPRESENTATIVO. Para cada uno de los polgonos que conforman el Centro Tradicional y
Representativo se establecen parmetros de desarrollo que se complementan en esta reglamentacin
con las normas aplicables para toda el rea central. Asimismo, en lo pertinente, le sern aplicables las
normas para desarrollos urbansticos y por construccin, segn sea el caso.
ARTCULO 244. REAS Y FRENTES DE LOTES. Los lotes nuevos producto de subdivisiones de
predios en el Centro Tradicional y Representativo, por fuera de las reas con tratamiento de
renovacin o redesarrollo, tendrn un rea mnima de trescientos metros cuadrados (300.00) y frente
mnimo de doce (12.00) metros. No se admitir ninguna subdivisin de lotes que generen reas
menores a sta, salvo las situaciones previstas en la reglamentacin contenida en las disposiciones
expedidas por el gobierno nacional sobre licencias urbansticas. No obstante, los lotes con reas
menores existentes antes de la presente reglamentacin se podrn desarrollar de acuerdo con los
parmetros a establecer en las normas generales del Plan Especial para el Centro Tradicional y
Representativo.
PARGRAFO: Los predios que hayan sufrido un proceso de subdivisin o que no puedan ajustarse a
las reas y dimensiones de frente del presente artculo, presentarn para su aprobacin un
planteamiento de manejo de fachadas, buscando la armona con edificaciones estables existentes.
ARTCULO 245. REA MNIMA DE LOCAL. El rea mnima de local del Centro Tradicional y
Representativo es de nueve (9.00) metros cuadrados, sin exigencia de frente mnimo.
ARTCULO 246. APROVECHAMIENTOS. Los predios localizados en el Centro Tradicional y
Representativo se regirn por lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006 (Artculos 250, 251, 252)
Tabla de Densidades, Aprovechamientos y Obligaciones y 256 De los ndices de ocupacin. Los
predios localizados en las reas para la Preservacin de Infraestructuras del Sistema Estructurante se
regirn por lo establecido en el artculos 70 y 264 del citado Acuerdo.
ARTCULO 247. ALTURAS. De acuerdo con el modelo de ordenamiento territorial establecido en el
Plan de Ordenamiento Territorial y en las normas complementarias y en especial con el concepto de
crecimiento hacia adentro, la altura mnima en el Centro Tradicional y Representativo ser de tres (3)
pisos para obras nuevas, segn lo establecido en los artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006, inciso 10.
Se considerarn como excepciones las ampliaciones y modificaciones de las edificaciones existentes,
las construcciones destinadas al uso industrial y los equipamientos que de acuerdo con el servicio que
prestan se les define la altura en el captulo de equipamientos del presente Decreto.
El Decreto 266 de 2006, Por medio del cual se establece el Procedimiento de Coordinacin
Administrativa con las Autoridades Aeronuticas, o el que lo modifique o sustituya, ser de
obligatorio cumplimiento para todas las edificaciones, ya se trate de obra nueva, ampliaciones,
modificaciones o adecuaciones.
Las edificaciones de valor patrimonial se acogern a lo establecido en las normas que las rigen.
ARTCULO 248. RETIROS. Las edificaciones en el Centro de la ciudad respetarn los retiros que
les sean aplicables de conformidad con lo establecido el artculo Retiros de la presente
reglamentacin
ARTCULO 249. MANEJO DE LOS ESPACIOS INTERIORES DE MANZANAS. Los nuevos
desarrollos que contemplen integracin de lotes por manzana y conformen un patio interior cuya rea
represente al menos el 30% del rea total de la manzana, podrn considerar esta rea como parte de
la cesin obligatoria de suelo para reas verdes libres recreacionales o equipamientos, siempre y
cuando este espacio est vinculado al espacio pblico exterior por pasajes peatonales cuya amplitud
mnima sea de seis (6,00) metros como mnimo y sean de libre acceso a la comunidad.
107
ARTCULO 250. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS. Como criterio general no habr

exigencia de estacionamientos de vehculos dentro del anillo bidireccional, excepto para usos
especficos que generen gran demanda y posean su propia reglamentacin, y para proyectos nuevos
de vivienda o mixtos en lotes a partir de dos mil (2.000) metros cuadrados, los cuales se acogern a
las exigencias de estacionamientos establecidas en el Anexo No.1 del presente Decreto.
La exigencia de estacionamientos para los proyectos en el resto del Centro Tradicional y
Representativo ser la determinada en el cuadro general de estacionamientos, contenida en el Anexo
No.1 del presente Decreto. Las especificaciones tcnicas y la localizacin de los estacionamientos
estn contenidas en el captulo Del uso de servicio
En la totalidad del rea del Centro Tradicional y Representativo se podr cumplir con la obligacin de
parqueo en estacionamientos localizados a no ms de dos cuadras del proyecto de conformidad con lo
establecido en el artculo 337 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 251. ACCESOS VEHICULARES. Cualquier nuevo acceso vehicular que se pretenda
establecer para los locales comerciales o edificaciones existentes situadas sobre la lnea A del Metro
entre las Estaciones Universidad e Industriales, las de la lnea B entre las estaciones San Antonio y el
Ro Medelln, deber ser sometido a aprobacin ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE DE COBERTURA ZONAL Y BARRIAL
ARTCULO 252. MBITO DE APLICACIN. La asignacin de usos del suelo a las reas y
corredores de cobertura zonal se encuentran en el Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, para las reas y
corredores de cobertura barrial se deber consultar la asignacin de usos del suelo de las reas
residenciales.
De conformidad con lo definido en el plano Usos Generales del Suelo protocolizado con el Acuerdo
46 de 2006, la asignacin de usos en reas de actividad mltiple rige slo para el costado de las vas
que las delimita. En caso de integraciones de predios con asignaciones de usos diferentes cada rea
conservar el uso correspondiente.
En el caso de los corredores, aplican para los predios que den frente a los mismos, acorde con la
delimitacin establecida para estos en el plano de Usos del Suelo.
PARGRAFO. Los predios ubicados en las vas delimitantes de las reas comerciales que se hubieran
desarrollado con normas anteriores, deben conservar las caractersticas de la aprobacin y no se
permitirn modificaciones y ampliaciones que consoliden el uso.
ARTCULO 253. PROYECTOS MIXTOS. Aquellos proyectos que contemplen soluciones mixtas
(alojamiento, oficinas, locales comerciales y similares), que incluyan la presencia de vivienda, deben
garantizar los accesos independientes y el cumplimiento de las obligaciones urbansticas en forma
proporcional a cada uso.
Para la asignacin de destinaciones, stas deben estar acorde con el tipo de servicio que se presta y
cumplir con las normas especficas que los rigen.
ARTCULO 254. REGLAMENTACIN PARA LAS REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD
MLTIPLE DE COBERTURA ZONAL.
1. Altura mxima en comercio, servicios e industria: Sin ir en contra de los aprovechamientos
permitidos por el Acuerdo 46 de 2006, en estas reas y corredores se permitir la totalidad del
aprovechamiento para el desarrollo de usos diferentes al residencial, tanto para proyectos nuevos
como en modificaciones o ampliaciones. De todas formas, los proyectos que se realicen sobre estos
corredores deben solucionar la accesibilidad vial y peatonal y el parqueo que se genere, al interior del
predio. La vivienda puede desarrollarse conjuntamente con otros usos, preferiblemente en pisos
superiores.
108
2. Especificaciones de los locales: Sin ir en detrimento de las reas mnimas requeridas,

dependiendo del uso, las reas mnimas para locales independientes o anexos a vivienda sern las
siguientes:
-. rea mnima de local: diez y ocho (18.00) metros cuadrados.
-. Frente mnimo de local: tres (3.00) metros.
ARTCULO 255. REGLAMENTACIN DE REAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MLTIPLE
DE COBERTURA BARRIAL. Ser la siguiente:
1. Utilizacin mxima en usos diferentes a vivienda:
En concordancia con lo establecido en el artculo 267 del Acuerdo 46 de 2006, la altura mxima en
comercio, servicios e industria ser de un piso. Se permitir mximo tres destinaciones y en caso de
que se generen ms nmero de destinaciones deben cumplir con parqueo al interior del lote, o con las
normas para Agregados o Conglomerados Comerciales segn el caso.
-. Retiros:
Son los establecidos en el artculo Retiros de la presente reglamentacin.
-. Especificaciones de los locales:
En edificaciones mixtas con vivienda el rea mnima de locales comerciales ser de diez y ocho
(18.00) metros cuadrados y mxima de trescientos (300.00) metros cuadrados, acorde con lo
establecido en el artculo 267 del Acuerdo 46 de 2006.
En edificaciones que no contemplen vivienda en pisos superiores se podrn desarrollar locales
comerciales destinados a comercio o servicio, con un mximo de rea construida de quinientos metros
y de diez locales. Cuando por el rea del predio puedan contemplar desarrollo de vivienda, estos
ltimos deben garantizar acceso independiente.
Las exigencias de parqueo estn establecidas en la Tabla No. 3 del Anexo No.1 del presente Decreto.
VIII. CORREDORES ESPECIALIZADOS
ARTCULO 256. CORREDOR ESPECIALIZADO EN GESTIN EMPRESARIAL Y
FINANCIERA. Este corredor qued delimitado en el plano de usos del suelo protocolizado en el
Acuerdo 46 de 2006 y corresponde a un polgono fraccionado en tres tramos y para cada uno se
especifica la reglamentacin correspondiente.
1. Disposiciones Generales: Cumplir con el retiro frontal, lateral y de fondo establecido para los
tres tramos de este corredor tal y como se establece en el artculo Retiros numeral 4 de este
Decreto. Se cumplirn las normas para estacionamientos de visitantes y privados establecidas en el
Anexo 1 y las dems normas urbansticas y constructivas de la presente reglamentacin.
El espacio pblico ser tratado con lo estable cido especficamente en el artculo Retiros numeral 4
para el tramo C, en los dems tramos en concordancia con lo definido en la presente reglamentacin
para los corredores.
2. Altura mnima: Para todos los casos contemplados, la altura mnima para la s edificaciones ser
de tres pisos, siempre que no exceda los aprovechamientos establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
3. Estacionamientos: Podrn disponerse en stanos, semistanos (tomados sobre el nivel definitivo
del terreno), o en altura. Cuando se localizan en altura como pisos adicionales, no se podr
sobrepasar la altura mxima permitida y deben cumplir con lo dispuesto en los artculos 253, (ndice
de Construccin), y 307 del Acuerdo 46 de 2006.
109
Los estacionamientos de visitantes que se dispongan en stanos, semistanos o en altura, debern

ser sealados claramente en los planos y en la obra y estar separados de los estacionamientos
privados.
4.Frentes y reas mnimas de los lotes:
-. Tramo A: ENTRE CALLES 29 Y 37 (POLGONO Z3_CN1_3B)
Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo de veinte (20.00) metros y un rea mnima
de quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes existentes que presenten reas y frentes mayores
a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
reas y Frentes de Locales. Los locales independientes tendrn un rea mnima de cincuenta
(50.00) metros cuadrados y cinco (5.00) metros de frente. Los conglomerados comerciales podrn
contemplar reas diferentes. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por
norma.
-. Tramo B: ENTRE CALLES 29 Y 11 A (POLGONO Z5_CN1_3)
Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo
de veinte (20.00) metros y un rea mnima de quinientos (500.00) metros cuadrados. Los lotes
existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden fraccionar.
norma.
-. Tramo C: ENTRE CALLES 7 Y 21 SUR. (POLGONO Z5_CN1_3 A)
Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos tendrn un frente mnimo
de veinticuatro (24.00) metros y un rea mnima de mil doscientos (1.200) metros cuadrados. Los
lotes existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden
fraccionar.
norma.
Los lotes con reas y frentes menores a los ac establecidos tendrn una altura mxima de 3 pisos
cumpliendo con los retiros frontales laterales y de fondo definidos en el artculo Retiros de la
presente reglamentacin y con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006. En las construcciones
existentes se permitirn modificaciones y ampliaciones en lotes que no cumplan con las dimensiones
antes mencionadas. En todo caso, debern cumplir con la solucin de parqueo exigida por norma.
ARTCULO 257. CORREDOR CON USOS ESPECIALIZADOS, CORREDOR TURSTICO DE LAS
PALMAS.
Corredor Turstico de Las Palmas. Comprende las fajas de sesenta (60.00) metros lineales,
tomados a partir del eje de la va a ambos lados de la va a Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego
y el lmite urbano. Su caracterstica principal es la de permitir usos de inters turstico.
Para la parte ubicada en suelo urbano del Corredor Turstico de Las Palmas se establece la siguiente
reglamentacin:
1. Loteo. rea mnima quinientos metros cuadrados (500) y frente mnimo treinta (30.00) metros.
110
2. Retiros. Laterales y de fondo: seis (6.00) metros, frontal de quince (15.00) metros a partir del eje
de la calzada central.
3. Ocupacin de antejardines. No se permite ocupar los antejardines para la colocacin de mesas
y sillas u otro tipo de elementos mviles o fijos, en este corredor el antejardn se debe conservar
engramado y arborizado y sin cerramiento externo.
4. Estacionamientos. Las exigencias de estacionamientos estn establecidas en la Tabla No. 6 del
Anexo No.1.
ARTCULO 258. CORREDOR RECREATIVO Y TURSTICO TRAMOS A Y B, CARRERAS 70 Y
74 COSTADO OCCIDENTAL. Adems de los lineamientos generales del artculo 268 del Acuerdo
46 de 2006, se establece la siguiente reglamentacin:
1. Utilizacin en usos de comercio y servicio. Las normas de construccin se aplican a los
predios actuales que dan frente a la va, slo se permitir la integracin entre los que hacen parte del
corredor. Los aprovechamientos sern los asignados a los diferentes polgonos que atraviesan estos
corredores, y podrn destinarse en su totalidad a las actividades asignadas en las tablas
protocolizadas en el Acuerdo 46 de 2006, con las condiciones all establecidas.
2. Estacionamientos. Las edificaciones nuevas debern contemplar en rea til del lote las
exigencias establecidas para los corredores especializados contenidas en la Tabla No. 6 del Anexo
No 1. La exigencia de estacionamiento podr ser compensada en un radio de doscientos cincuenta
(250) metros peatonales, en estacionamientos en altura.
3. Sobre ocupacin de antejardines. Los establecimientos de esparcimiento pblico podrn utilizar
el antejardn correspondiente, al frente del respectivo local, para la colocacin de mesas y sillas, con
destinacin exclusiva a la atencin del pblico y como una extensin del servicio. En cuanto a los
tapasoles, se construirn de acuerdo con el artculo Tapasoles de la presente reglamentacin.
IX. EDIFICACIONES PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES
ARTICULO 259. CONCEPTO. Los locales para actividades de comercio y servicios mercantiles se
podrn agrupar en agregados comerciales, conglomerados comerciales o en desarrollos urbansticos
comerciales o servicios mercantiles de conformidad con la reglamentacin que aparece a
continuacin.
ARTICULO 260. AGREGADOS COMERCIALES. Es un proyecto conformado por un mximo de
diez (10) locales donde el rea construida no superara los doscientos metros cuadrados (200)
construidos y ser destinado a usos compatibles con el uso residencial.
Estos se podrn ubicar en cualquier sitio del suelo urbano; en reas residenciales tipo 1 slo podr
ubicarse a nivel de primer piso.
Cumplir en todo caso con los estacionamientos que se determinan en la tabla de estacionamientos,
Anexo 1, de la presente reglamentacin.
CONGLOMERADOS COMERCIALES
ARTCULO 261. CONCEPTO. Entindase por conglomerado comercial la denominacin genrica
para las agrupaciones de establecimientos destinados a las actividades de comercio y de servicios en
predios independientes, no mezclados con el uso residencial, que presentan dentro de los mismos,
reas o servicios comunes y se clasifican de acuerdo con su rea, disposicin, magnitud e impacto
ambiental y urbanstico.
Los conglomerados comerciales no tendrn lmite en la cantidad de locales ni en el nmero de pisos,
111
siempre y cuando se cumpla con los aprovechamientos e intensidades de uso asignados para la zona,
las normas definidas para este tipo de desarrollos y, en especial, las normas de seguridad.
ARTCULO 262. CLASIFICACIN. Los conglomerados comerciales se clasifican de la siguiente
forma:
1.
Grandes Superficies, hipermercados y almacenes por departamentos: son los
establecimientos que expenden al por mayor o al por menor diferentes artculos concentrados en un
solo espacio, distribuido por secciones, tienen servicios comunes y una sola administracin. Estos
pueden contener locales comerciales y de servicios.
Su localizacin y rea estn determinadas por lo establecido en el artculo 283 del Acuerdo 46 de
2006.
2. Centro comercial: Es la edificacin o conjunto de edificaciones desarrollados en un predio que
agrupan mediante una trama de circulaciones tanto internas como externas locales o sitios para la
venta de artculos diversos y la prestacin de servicios.
3.
Pasaje Comercial: Es un corredor de forma lineal que posee en sus costados locales
comerciales o de servicios mercantiles, entre otros, localizado dentro de una o varias edificaciones en
uno o varios pisos, que comunica dos (2) o ms vas.
PARAGRAFO 1. Podr existir la combinacin de centros comerciales con pasajes comerciales
compartiendo las mismas areas comunes, de administracin, estacionamientos, areas de
estacionamiento, entre otros.
PARGRAFO 2. Se consideran como partes integrantes de los conglomerados comerciales, las
reas para estacionamiento de vehculos, las circulaciones internas y externas, los locales en general,
las denominadas burbujas, las vitrinas y las reas de servicios comunes.
ARTCULO 263. LOCALIZACIN. Los centros y pasajes comerciales se podrn localizar en el
Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de Actividad Mltiple de cobertura
Zonal cumpliendo con los usos de que trata el Acuerdo 46 de 2006 o el que lo modifique o sustituya y
las normas establecidas para ellos.
Las grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamento se localizarn segn lo
determinado en el artculo 283 del Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 264. APROVECHAMIENTOS. Sern los establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 265. REAS CONSTRUIDAS Y USOS. Los conglomerados comerciales no tendrn
restricciones en cuanto a las reas de los locales as como tampoco a la cantidad de los mismos.
En los conglomerados comerciales se aplicar el concepto de la racional mezcla de usos,
permitiendo que coexistan aquellas actividades que impacten positivamente el sector, cumpliendo con
las condiciones adecuadas para su funcionamiento, as como con las dems normas establecidas para
los usos especficos que all se ubicaren.
ARTCULO 266. CIRCULACIONES. El ancho mnimo til de las circulaciones horizontales cuando
se dispongan locales en ambos costados, ser de tres (3.00) metros, y para aquellas en que se
dispongan locales en uno slo de sus costados, ser de dos con cincuenta (2.50) metros, as como
para la circulacin entre un local y una burbuja y cuando haya locales enfrentados pero con accesos
por circulaciones diferentes.
En las circulaciones o corredores horizontales que excedan de cuarenta metros (40.00) de longitud sin
un patio o fachada con iluminacin y ventilacin directa, contados a partir de los accesos exteriores de
la edificacin, se debe incrementar o ampliar la seccin transversal mnima de la circulacin en
cincuenta centmetros (0.50) por cada diez metros (10.00) lineales de circulacin adicional o fraccin
superior al 50%. La seccin as obtenida se debe conservar en toda la longitud. Dicha condicin se
112
cumplir independientemente en las circulaciones o corredores de los pisos superiores, si el proyecto

los contemplare como parte integral del mismo destinados para actividades comerciales. Para el
clculo respectivo, se incluir el recorrido a travs de las escaleras entre pisos, considerando para
ello, las integraciones de diferentes centros comerciales, en caso de que se presenten.
La seccin transversal mnima de las circulaciones horizontales no podr ser obstruida o reducida por
muros, columnas, tacos de escaleras, jardineras, locales, burbujas comerciales, vitrinas o cualquier
tipo de elementos fijos o mviles.
La altura libre mnima de la cubierta en las circulaciones o corredores ser de tres (3.00) metros
entre el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso. Esta altura no se podr reducir con
instalacin de equipos o redes.
Cuando a travs de una circulacin nica interna de un conglomerado comercial se tenga acceso a
establecimientos tales como teatros, salas de cine, auditorios, salas de exposicin, salas mltiples o
similares, restaurantes o establecimientos pblicos, etc. con capacidad para 300 ms personas, la
circulacin deber ampliarse veinticinco centmetros (0.25m) adicionales por cada 50 personas o
proporcionalmente por fraccin. Adems, se requiere de un rea adicional como vestbulo de acceso
en el frente de dichos establecimientos y deber cumplir con las dems reglamentaciones especficas
para cada uso.
Si a travs de las circulaciones de los centros o pasajes comerciale s se da acceso a torres destinadas
a vivienda, oficinas u otros usos diferentes del comercial, se dotar de un vestbulo cuya rea mnima
ser de un (1.00) metro cuadrado por cada trescientos (300.00) metros cuadrados de rea construida
en la torre; dicho vestbulo se dispondr en el nivel de comercio por el cual se accede a la torre y
ser debidamente delimitado y sealado en forma independiente de la circulacin de acceso. Lo
anterior no aplica para grandes superficies, hipermercados y almacenes por departamentos.
Son aplicables, adems, las normas de seguridad colectiva y para las personas con movilidad reducida
contenidas en la presente reglamentacin y las dems de carcter nacional o local que rijan la materia
o las que las modifiquen, complementen o sustituyan.
ARTCULO 267. ESCALERAS. Los conglomerados comerciales en construcciones nuevas o en las
resultantes de modificaciones de edificaciones existentes que tengan dos o ms pisos, se debern
dotar con un mnimo de 2 sistemas independientes de escaleras fijas, con un ancho mnimo utilizable
de dos con cincuenta (2.50) metros por tramo.
Estas escaleras no podrn proyectarse en forma de paoleta, abanico o caracol. Debern ser tramos
rectos con descansos intermedios entre los diferentes pisos.
El ancho de las escaleras en proyectos comerciales que se desarrollen en lotes con rea igual o menor
de doscientos cincuenta (250.00) metros cuadrados y no pasen de dos pisos, ser como mnimo de
dos con cincuenta (2.50) metros por tramo y un solo taco.
PARGRAFO 1. Cuando se incremente la seccin mnima de las circulaciones o corredores en
relacin con su longitud o nmero de personas, se deber en la misma proporcin, incrementar la
seccin transversal mnima de los tramos de las escaleras.
PARGRAFO 2. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de
los accesos a stas, mas s la construccin de reas comunes destinadas a baos, cuartos de aseo o
cocinetas, cuando la luz entre el piso y la parte inferior de las escalas as lo permita.
ARTCULO 268. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Ningn espacio en el interior de este tipo de
edificaciones podr estar a ms de cuarenta (40.00) metros de la salida a un espacio descubierto o
cubierto con domo que garantice condiciones ptimas de iluminacin y ventilacin naturales.
Como mnimo cada cuarenta (40.00) metros de longitud horizontal de la circulacin contados a partir
del o de los accesos externos la edificacin, se debe disponer de un espacio descubierto o cubierto
con domos que garanticen iluminacin y ventilacin natural. En los casos en que esto no sea posible,
113
se deber disponer de sistemas de iluminacin y ventilacin artificial y cumplir con las dems normas
de seguridad colectiva (riesgos de incendio, inundacin, terremoto). En los dos ltimos casos, el rea
contabilizar para efecto de los ndices de ocupacin o construccin.
ARTCULO 269. REAS PARA SERVICIOS DE ADMINISTRACIN. En todo conglomerado
comercial se deber disponer de un rea construida destinada a oficinas y depsitos o reas de
almacenamiento para la administracin, vestidores y servicios sanitarios para empleados, los cuales se
contabilizarn dentro del ndice de construccin, ms no, para establecer las exigencias de
estacionamiento.
ARTCULO 270. SERVICIOS SANITARIOS. Todo conglomerado comercial deber disponer de
servicios sanitarios pblicos en razn del nmero de locales as:
Un
Un
Un
Un
Aparatos
inodoro para caballeros
inodoro para damas
orinal
lavamanos para caballeros
Un lavamanos para damas
Cantidad
Por cada veinte (20) locales
Por cada cinco (5) locales
Por cada diez (10) locales
En cada batera de servicios sanitarios debe haber como mnimo dos servicios sanitarios completos
para personas con movilidad reducida (uno para hombres y otro para mujeres).
Cuando se proyecten locales sin servicios sanitarios integrados se deber disponer de stos para los
empleados, adicionales a los dispuestos para el pblico, en una proporcin equivalente a la mitad de
la exigida para el pblico.
Los servicios sanitarios se deben distribuir en forma equitativa en los diferentes niveles de la
edificacin en el caso de conglomerados de gran magnitud o se podrn concentrar en un slo lugar,
si el conglomerado no excede de 2 pisos.
Para los supermercados y almacenes por departamentos con rea construida para exhibicin y venta
hasta quinientos (500.00) metros cuadrados se deber disponer de servicios sanitarios para el pblic o
a razn de una unidad completa (inodoro ms lavamanos) para hombres y una unidad para mujeres,
por separado.
Para locales con rea mayor a la aqu establecida, las unidades sanitarias para el pblico se
incrementan a razn de una unidad por cada quinientos metros cuadrados (500 m) o fraccin de
rea superior al cincuenta por ciento (50%) de sta. Para este clculo se tomarn reas netas de
locales, sin incluir reas de circulacin comunes, reas de depsito, administrativas, de servicios
sanitarios o tcnicas. As mismo se deber disponer de servicios sanitarios para personas con
movilidad reducida, (uno para hombres y otro para mujeres).
ARTCULO 271. ESTACIONAMIENTOS. En Dicha obligacin se establece en el cuadro de
estacionamientos contenido en la presente reglamentacin. En las reas situadas a una distancia no
mayor de doscientos cincuenta (250) metros de las estaciones del Metro. La exigencia de
estacionamiento para los conglomerados comerciales se podr disminuir en hasta un 50%,
garantizando de todas formas que no se generar ocupacin del espacio pblico con el
estacionamiento de vehculos. De todas formas las celdas de cargue y descargue sern adicionales a
la anterior exigencia.
Si el desarrollo genera 150 ms celdas de estacionamiento, se tendr que realizar un anlisis de los
impactos sobre la movilidad como se especifica en el presente Decreto.
Los conglomerados ubicados en el Centro Tradicional y Representativo dentro del anillo bidireccional
no tendrn exigencia de estacionamientos de vehculos livianos, pero si requerirn de reas para el
cargue y descargue dentro del rea til del lote.
114
ARTCULO 272. CARGUE Y DESCARGUE EN CONGLOMERADOS COMERCIALES. Los

conglomerados comerciales debern proveerse de un rea de cargue y descargue dentro del rea til
del lote, adicional a la exigencia establecida en el anexo No. 1, de acuerdo con el rea neta
construida en comercio de la siguiente manera: hasta dos mil metros cuadrados (2.000) una celda por
cada quinientos metros cuadrados (500), con un mnimo de dos (2) celdas; de dos mil metros
cuadrados (2.000) a diez mil metros cuadrados (10.000) una (1) celda por cada mil metros cuadrados
(1.000) construidos, en reas construidas superiores a diez mil metros cuadrados (10.000) se pedir
una (1) celda por cada mil quinientos metros cuadrados (1.500).
La dimensin mnima por celda ser entre tres metros con cincuenta centmetros (3.50) y cuatro
(4.00) metros de ancho, y una longitud variable entre siete (7.00) y (12.00) metros (dependiendo del
vehculo de mayor longitud que valla a opera), dispuesto tcnicamente para las operaciones de cargue
y descargue. Las celdas estarn vinculadas directamente a las reas de almacenamiento de los
mismos.
En ningn caso se permitir la ocupacin total o parcial de las fajas de circulacin peatonal y
antejardines, para las actividades de cargue y descargue. Se deber adems cumplir con lo dispuesto
en el Artculo 311 del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 1. Dependiendo de las caractersticas y seccin pblica de las vas en los frentes del
lote y de las posibilidades de acceso a ste, se permitirn zonas de cargue y descargue en forma de
baha para parqueo lineal y paralelo a la va, sin detrimento de la continuidad del andn pblico. No se
admitir esta solucin en vas arterias; en estos casos, se deber construir una va de servicio paralelo
a la va y separadas por un andn con ancho mnimo de un metro con cincuenta (1.50).
PARGRAFO 2. En el rea del Centro Tradicional y representativo de Medelln comprendida por la
carrera 45, calle 58, calle 44 y la Avenida Alfonso Lpez, no ser necesario disponer de rea para
cargue y descargue. Este deber efectuarse de conformidad con los horarios establecidos para tal fin
por la Secretara de Transportes y Trnsito; pero el Departamento Administrativo de Planeacin
Metropolitana, podr exigirlas si lo estimare conveniente, segn la magnitud y ubicacin puntual del
conglomerado comercial.
ARTCULO 273. REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES ESPECIALES. Se cumplirn
las disposiciones vigentes sobre la materia en el Acuerdo 46 de 2006, Decreto Ley 564 de 2006 o las
normas que a la fecha de aprobacin del proyecto se encuentren vigentes, adems las que se
desarrollan en la presente reglamentacin.
Cuando se trate de proyectos mixtos conformados por conglomerados comerciales y reas destinadas
a vivienda, las obligaciones urbansticas se cumplirn proporcionalmente en las reas dispuestas para
cada uso y su funcionamiento y ubicacin podr ser en forma independiente, acorde con lo
establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
DESARROLLOS URBANSTICOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS MERCANTILES

ARTCULO 274. LOCALIZACIN. Los desarrollos urbansticos comerciales y de servicios
mercantiles se podrn localizar dentro de las reas definidas como reas y corredores de actividad
mltiple.
ARTCULO 275. GENERALIDADES. Adems de las disposiciones generales para desarrollos por
urbanizacin, se establecen exigencias especficas para garantizar su buen funcionamiento, teniendo
especial consideracin con el sistema vial, los requerimientos de estacionamiento de vehculos y de
reas de cargue y descargue, la ocupacin y el tamao de los lotes y locales, as como las
obligaciones urbansticas.
115
Aprovechamientos y Usos. Estos se regirn por las normas que al respecto se establecen en el
Acuerdo 46 de 2006.
Aspectos viales y Estacionamientos. La exigencia de estacionamientos y de reas de cargue y
descargue sern las establecidas en la presente reglamentacin.
Las celdas de estacionamiento de vehculos livianos deben estar dispuestas en forma directa con los
locales, distribuidas por todo el proyecto y bordeadas por andenes de uno con cincuenta (1.50)
metros como mnimo.
Las reas de estacionamientos, bahas y reas de giro deben cumplir con las especificaciones
previstas para ellas en la presente reglamentacin.
Para esta tipologa de proyectos, segn su tamao y localizacin, se exigir el estudio de impacto
sobre la movilidad para desarrollos que generen 150 ms celdas de estacionamiento, como se
especifica en el presente Decreto.
Retiros de aislamiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y servicio en lotes con reas
superiores a dos mil (2.000) metros cuadrados debern disponer de zonas verdes de ais lamiento o
transicin por todos los costados del terreno. Dicho retiro ser como mnimo de seis (6.00) metros,
sin detrimento del antejardn, incrementado a diez (10.00) metros en el evento en que el desarrollo
de comercio y servicio colinde con otros usos que presenten incompatibilidad y generen impacto
negativo, y se medir a partir de la parte ms exterior de la construccin hacia el lindero del lote. Lo
anterior no excluye el cumplimiento de otros retiros de mayor dimensin, tales como los que se
establecen frente a reas de explotacin de materiales o equipamientos sometidos a riesgo
tecnolgico.
El rea de retiro se deber mantener como rea verde privada, arborizada, engramada e iluminada.
rea de locales: No habr exigencia de rea mnima de local en los corredores y reas de actividad
mltiple, pero si se establecen reas mximas en corredores barriales y reas residenciales, de
acuerdo con lo dispuesto en el Acuerdo 46 de 2006. El local deber contar con el rea necesaria para
que todas las actividades se realicen al interior del mismo. Los casos que por reglamentacin
especfica del uso tengan preestablecida un rea, debern ajustarse a esta en cualquier rea o
corredor donde se localicen. Slo se permitir la ocupacin de antejardn con mesas y sillas como
extensin del servicio en las reas y corredores de actividad mltiple, de conformidad con lo
dispuesto en el presente Decreto y con las normas establecidas en el Acuerdo 46 de 2006.
Servicios sanitarios: Todo local para comercio y servicios mercantiles que funcione en forma
independiente, es decir, que no est anexo a vivienda ni forme parte de un agregado o conglomerado
comercial, deber contar como mnimo con un servicio sanitario y un lavamanos.
Patios y vacos. Las edificaciones destinadas al comercio y servicios mercantiles no tendrn
exigencias de patios y vacos; en todo caso, debern contar con la iluminacin y ventilacin por
medios artificiales y a travs de fachadas. Los conglomerados comerciales se regirn en este aspecto
por la norma especfica contenida en la presente reglamentacin.
Otras normas. Sern aplicables adems, otras normas de construccin contenidas en esta
reglamentacin, que segn sea el caso, les sean exigibles; en especial las relacionadas con
estacionamientos, seguridad colectiva y la accesibilidad de personas con movilidad reducida.
reas para zonas verdes recreacionales y equipamiento. Con el fin de dotar a la ciudad de
reas verdes y para equipamiento colectivo, este tipo de desarrollo deber cumplir con las exigencias
que para el efecto se establecen en el artculo 324 y subsiguientes del Acuerdo 46 de 2006 y con las
normas especficas que al respecto se establecen en el presente Decreto y dems normas que rijan
sobre la materia.
116
Normas de construccin. Las edificaciones que se proyecten para ste tipo de desarrollos debern
cumplir con las normas generales y especficas de construccin establecidas en la presente
reglamentacin.
Cerramiento. Los desarrollos urbansticos para comercio y de servicios mercantiles se podrn cerrar
respetando las secciones de las vas pblicas y reas libres que se hayan cedido al Municipio, las
cuales no se pueden incluir dentro del cerramiento. Para la autorizacin del cerramiento se deber
tener en cuenta las continuidades de vas requeridas para no afectar el trazado vial del sector, el rea
a cerrar y los dems requisitos que para el efecto se establecen en la presente reglamentacin.
X. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA ACTIVIDADES INDUSTRIALES
ARTCULO 276. AREAS DE PRODUCCIN. Las reas de produccin estn definidas en el
Acuerdo 46 de 2006, como reas de Produccin de Gran Empresa y reas de Produccin en
Consolidacin, su delimitacin se encuentra en el plano Usos del Suelo Urbano y de Expansin
protocolizado con el mismo Acuerdo.
ARTCULO 277. CRITERIOS COMPLEMENTARIOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES
INDUSTRIALES. Para efectos de la presente reglamentacin se establecen los criterios y se precisan
las nociones de tipologas establecidas en el artculo 277 del Acuerdo 46 de 2006. Los criterios
definidos para la clasificacin de las actividades industriales son determinantes y especficos de cada
una de las tipologas definidas. Sobrepasar cualquiera de los parmetros establecidos, implicar que la
tipologa industrial se reclasifique y asuma la categora superior siguiente de acuerdo con los criterios
de clasificacin.
En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de los antejardines como zonas de carga o como
espacios para el estacionamiento de vehc ulos, para la extensin del local, para la exhibicin de
mercancas, ni para las casetas de control.
Igualmente no se permitir el desarrollo de actividades industriales en predios propiedad del Municipio
destinados a fajas de proyectos viales, predios remanentes o residuales de acciones urbansticas o
reservados para futuros proyectos de cualquier ndole.
ARTCULO 278. CLASIFICACIN
Y REGLAMENTACIN DE LAS TIPOLOGAS
INDUSTRIALES. Para los efectos de aplicacin de los criterios de clasificacin y reglamentacin de
usos industriales, tanto para suelo urbano como rural, se tendrn en cuenta las siguientes
especificaciones, adems de lo dispuesto en el artculo 277 y siguientes del Acuerdo 46 de 2006.
1. Fami -industria. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla compartiendo
espacios con la vivienda, sin desplazarla; es decir, que para el desarrollo de la actividad industrial se
conservan los elementos propios de la vivienda que garantizan su habitabilidad. El rea ocupada por
la actividad industrial debe cumplir con lo establecido en el artculo 270 del Acuerdo 46 de 2006,
segn el rea residencial (Tipo 1, 2 3) donde se ubique el predio y debe estar integrada a la
vivienda; el resto del rea del inmueble tendr uso exclusivamente residencial.
Se deben atender las restricciones establecidas dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal o
Copropiedad en los casos en que los inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas
reglamentaciones y no debe haber desplazamiento de la vivienda, por lo cual la actividad industrial no
debe superar el 45% del rea del inmueble en las reas residenciales tipo 2 y tipo 3.
Se podrn desarrollar acorde con la asignacin de usos contempladas en las tablas del anexo 3 del
Acuerdo 46 de 2006. Se considera uso prohibido en las reas de Produccin de Gran empresa y en las
reas de Produccin en Consolidacin, se permitir slo en las viviendas existentes.
No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos, por
cualquiera de sus costados.
117
2. Industria Artesanal. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales

independientes, en reas residenciales tipo 1, no podrn superar los treinta y seis (36.00) metros
cuadrados permitidos para locales. Para las reas residenciales tipo 2 y 3 se establecen rangos de
treinta y seis (36.00) metros cuadrados y cien (100.00) metros cuadrados. No se podrn localizar en
colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos, por cualquiera de sus costados.
3. Industria Menor. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales
mayores a cien (100.00) metros cuadrados y menores de cuatrocientos (400.00) metros cuadrados,
deben contemplar solucin de estacionamientos acorde a lo establecido en el anexo 1 sobre
estacionamientos de la presente reglamentacin. En los sectores donde este uso es permitido, se
debern atender las restricciones establecidas dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal o
Copropiedad, en los casos en que los inmuebles estn sometidos a cualquiera de estas
reglamentaciones.
No se podrn localizar en colindancia con equipamientos educativos, de salud o geritricos, por
cualquiera de sus costados.
4. Industria Mediana: Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en locales
mayores a cuatrocientos (400.00) metros cuadrados y menores de dos mil (2000) metros cuadrados,
deben cumplir con las normas para estacionamientos establecidas en la presente reglamentacin.
Esta tipologa de industria no podr colindar, por ninguno de sus costados, con usos del suelo
institucionales (equipamientos educativos, de salud, geritricos, entre otros).
5. Gran Industria. Es el proceso de produccin transformacin que se desarrolla en reas
mayores de dos mil (2000) metros cuadrados y que posean zona de cargue y descargue al interior
del rea til del inmueble.
Esta tipologa de industria no podr colindar por cualquiera de sus costados con equipamientos
institucionales tales como de salud, geritricos, y similares.
Esta norma se debe cumplir, respetndose los derechos adquiridos por industrias ya instaladas.
ARTCULO 279. UBICACIN DE INDUSTRIAS EN INMUEBLES DECLARADOS DE
PROTECCIN PATRIMONIAL. En inmuebles declarados de valor patrimonial, se aceptar siempre y
cuando se ajusten a los niveles de intervencin definidos en el artculo 90 y siguientes del Acuerdo
46 de 2006.
ARTCULO 280. RELACIN CON EL AEROPUERTO OLAYA HERRERA. Todo tipo de
instalacin industrial, localizada dentro de un radio de 13 kilmetros a la redonda, contados a partir
del punto de referencia del Aeropuerto Olaya Herrera, deber contar con la previa autorizacin de la
Aeronutica Civil, cuando puedan ocasionar la presencia de aves, en cumplimiento con lo establecido
en el artculo 5 del Decreto Municipal 266 de 2006, Procedimiento de Coordinacin Administrativa
con las Autoridades Aeronuticas, en lo relacionado con la presencia de aves que constituyen peligro
aviario.
ARTCULO 281. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS SOBRE INDUSTRIAS. Adems de las
tipologas de industria asignadas en las tablas protocolizadas con el Acuerdo 46 de 2006, se precisan
las siguientes tipologas:
Para el Centro Tradicional y Representativo como uso complementario y compatible se admite slo la
industria menor en el rea de Actividad Mltiple, en la misma forma, para el rea de Produccin de
Gran Empresa en Consolidacin, la fami-industria slo en las viviendas existentes. La industria menor
en el Corredor Recreativo y Turstico de la carrera 70, el Corredor Turstico de las Palmas y en las
reas Residenciales se considera como uso prohibido.
ARTCULO 282. REQUISITOS GENERALES PARA EDIFICACIONES INDUSTRIALES. Los
proyectos constructivos destinados al uso industrial, ya sea en lotes independientes o producto de un
urbanismo de loteo, debern cumplir con los siguientes requisitos generales:
118
1. Unidad de piso: La unidad de piso para las edificaciones industriales localizadas en reas de
produccin de gran empresa y produccin en consolidacin ser de seis (6.00) metros. En el resto de
reas donde sea permitido el uso industrial ser aplicada la unidad de piso establecida en el Acuerdo
46 de 2006, articulo 254.
2. Puerta de acceso: La edificacin destinada al uso industrial deber contar con una puerta de
acceso con una altura mnima de 4.50 metros o la que requiera segn el tamao del vehiculo a utilizar
para las labores de cargue y descargue.
3. Apareamientos: Salvo en los casos en que deban cumplir con retiros laterales de aislamiento
hacia usos no compatibles, y en sectores que por conformacin u otra norma tengan exigencias de
retiros, las edificaciones destinadas al uso industrial podrn aparearse por las medianeras laterales y
posteriores, con la obligacin de construir muros cortafuego de uno con cincuenta (1.50) metros de
altura a partir del enrase.
4. Retiro Frontal: Se deben respetar los antejardines dispuestos para las vas pblicas segn su
jerarqua o el paramento predominante en el costado de cuadra, en caso de ser ste superior.
5. rea de cargue y descargue: Toda edificacin para el uso industrial deber disponer de espacio
interior para las operaciones de cargue y descargue cumpliendo con la dimensin mnima de cuatro
(4.00) metros por (12.00) metros o con una dimensin menor, dependiendo del vehculo de mayor
longitud que vaya a operar; en todo caso, las labores se deber realizar por fuera de la va pblica y
respetando el antejardn.
6. Elevadores: Todo proceso industrial que se desarrolle en una edificacin con cuatro o ms pisos
de altura, deber tener un elevador de carga.
7. Estacionamientos: Debe cumplir con lo establecido en la tabla nmero 5 del anexo 1.
PARGRAFO. En el caso de modificaciones menores o parciales o ampliaciones que no superen el
30% del rea construida total en lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos o edificaciones
industriales aisladas aprobados con normas anteriores, o aquellos que estn localizados en reas o
manzanas ya conformadas, seguirn vigentes dichas normas constructivas. Se harn retroactivas
exigencias tales como cesiones de rea y construccin para equipamientos colectivos cuando las
modificaciones o ampliaciones superen el porcentaje aqu establecido y generen nuevas destinaciones.
ARTCULO 283. EDIFICACIONES INDEPENDIENTES EN REAS DE PRODUCCIN DE
GRAN EMPRESA Y EN CONSOLIDACIN. Son las definidas en el artculo 268 del Acuerdo 46 de
2006, para las cuales se establece la siguiente reglamentacin:
1. Altura mxima en otros usos. Para comercio y servicios un piso; el resto del aprovechamiento
debe destinarse para uso industrial.
Para usos de servicios, tales como oficinas administrativas, se admiten los niveles requeridos para uso
de la empresa, y un mximo de dos pisos para alquiler o venta.
2. Retiros. Debe cumplir con lo establecido en el artculo Retiros de la presente reglamentacin de
acuerdo con los retiros que le sean aplicables.
3. Estacionamientos. Las exigencias estn establecidas en la Tabla No. 5 del Anexo No.1.
4. rea mnima de lote. En las reas de produccin en consolidacin y en el polgono de
redesarrollo grupo 1, Z3 RED-8, el rea mnima de los lotes es 300 mts. El frente mnimo de los
predios ser diez (10) metros. En reas de produccin localizadas en polgonos con tratamiento
redesarrollo grupo 2 las reas mnimas de los lotes se definirn en el plan parcial. En reas de
produccin no se permite el fraccionamiento de los predios.
119
Los lotes existentes que no cumplan con el rea mnima establecida y no se puedan integrar, porque
en los predios contiguos, las edificaciones tienen tres o ms pisos de altura, se podrn desarrollar con
esta rea de conformidad con los aprovechamientos del Acuerdo 46 de 2006.
5. rea mnima de local. Para locales industriales el rea mnima ser 90 mts en reas de
produccin, en estas reas se podrn ubicar actividades en locales de rea menor de acuerdo con su
reglamentacin especfica.
ARTCULO 284. DESARROLLOS URBANSTICOS PARA EL USO INDUSTRIAL EN REAS DE
PRODUCCIN DE GRAN EMPRESA Y EN CONSOLIDACIN
1. Concepto. Son proyectos destinados especialmente a la produccin de diferentes elementos para
el consumo. En ests reas de tratamiento, se admite la concentracin de diferentes actividades de
tipo econmico (comercio, servicios e industria), para las cuales se requieren adecuadas condiciones
de accesibilidad, espacio pblico, reas para estacionamiento de vehculos y labores de cargue y
descargue, entre otras. Se desarrollan en predios con rea mnima de dos mil (2.000) metros
cuadrados.
Con respecto a la localizacin de proyectos industriales dependiendo de su tipologa o su mezcla con
otros usos, su localizacin y usos a proyectar debern atender las normas establecidas en los artculos
267, 275 y subsiguientes del Acuerdo 46 de 2006.
Las presentes normas son aplicables tanto para los lotes independientes como para agrupaciones o
urbanizaciones ubicadas en estas reas, sean por loteo, construccin simultnea, o como desarrollo
nico en toda el rea del terreno; deben cumplir adems con las normas generales de construccin
contenidas en el presente Decreto.
En caso de lotes pertenecientes a desarrollos urbansticos aprobados con normas anteriores, o
aquellos que estn localizados en reas ya conformadas se respetarn los retiros, antejardines y
voladizos predominantes; asimismo se respetarn las reas inferiores a las aqu establecidas en lotes
existentes antes de la vigencia del presente Decreto.
2. Aprovechamientos. Sern los establecidos en el Plan de Ordenamiento de Ordenamiento
Territorial para cada uno de los polgonos, debindose respetar las disposiciones sobre altura o
intensidades de los diferentes usos que para tal efecto se establecen.
3. reas de lote y de local. Para los desarrollos urbansticos en suelo de produccin el rea mnima
de lote ser 2000 m. el rea mnima de los locales ser 160 m para la industria, en estas reas se
podrn ubicar actividades en locales de rea menor de acuerdo con su reglamentacin especfica.
4 Usos. Los usos asignados a estas categoras de uso, correspondern a los establecidos en la Tabla
de Usos del Acuerdo 46 de 2006.
5. Aspectos viales y estacionamientos: Todo desarrollo urbanstico de este tipo debe disponer de
vas vehiculares, tanto de acceso directo como de servicio que tengan una seccin pblica mnima de
quince metros con cincuenta (15.50), distribuidos as: diez con cincuenta (10.50) metros de calzada y
dos con cincuenta (2.50) metros a cada lado para andenes, adems de antejardines, de conformidad
con lo dispuesto en la jerarquizacin vial.
Para los proyectos aislados en desarrollos existentes se admitir respetar las secciones pblicas
actuales si son menores a las previstas en el presente numeral, siempre y cuando se cumpla con una
calzada mnima de nueve (9.00) metros.
Las exigencias de celdas de estacionamiento privadas y para visitantes sern las que se determinen
en el cuadro general de estacionamientos, del presente Decreto. Adicionalmente se debern ajustar al
horario de cargue y descargue establecido por la Secretara de Trnsito y Transporte.
Cuando la edificacin se destine al uso industrial o de servicios mayores, el rea de celda para cargue
y descargue debe tener una dimensin de doce (12.00) metros por tres (3.00) metros, ya sea hacia
120
el exterior del local en rea til del lote, sin ir en detrimento de la continuidad del andn, o al interior
del mismo. En este ltimo caso se debe demarcar claramente en los planos y dicha rea se mantendr
libre de cualquier obstculo, con el fin de que pueda cumplir con su funcin.
Para edificaciones que se destinen al uso de industria menor el rea de la celda de cargue y
descargue ser de tres (3.00) metros de ancho por siete (7.00) metros de profundidad; no obstante,
los requerimientos de distribucin del producto, determinarn la tipologa del vehculo a utilizar y de
acuerdo con sus dimensiones, el rea de cargue y descargue tendrn la dimensin requerida para el
mismo, contando con las circulaciones necesarias fuera del permetro del vehculo. Dicha rea se
localizar dentro del rea til desarrollable del lote, no en el antejardn, si lo posee.
El radio mnimo de giro ser de quince (15.00) metros.
As mismo se deber cumplir con las dems disposiciones de tipo vial establecidas en el Acuerdo 46 de
2006 y las contenidas en el presente Decreto.
6. reas de Cesin Pblica y Obligaciones especiales: Se exigir el cumplimiento las
obligaciones que por estos conceptos se establecen en el Acuerdo 46 de 2006 y en la presente
reglamentacin.
7. Retiros de aislamiento: En estos desarrollos urbansticos en lotes con reas superiores a dos
mil metros cuadrados, (2.000), se debe disponer de zonas verdes de aislamiento o de transicin de
cinco (5.00) metros por todos los costados del terreno. En caso de colindar con urbanizaciones
residenciales, edificaciones institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario o
administrativo, sean estas pblicas o privadas, debern respetar retiros de diez (10.00) hacia dichos
usos. Estas zonas verdes se dispondrn como un cordn forestal y por consiguiente deben ser
arborizadas y engramadas como requisito fundamental para el recibo de las obras.
No se exigirn retiros laterales de aislamiento entre lotes individuales que se destinen al uso
industrial, estos se podrn adosar por sus muros medianeros y ser requisito la construccin de muros
cortafuegos de un metro con cincuenta (1.50) de altura a partir del nivel de enrase de la edificacin,
que harn las funciones de dicho retiro; no obstante, debern cumplir con el ndice de ocupacin,
antejardines y con las zonas verdes de uso comn establecidos en el Acuerdo 46 de 2006.
De acuerdo con la naturaleza del proyecto, los usos futuros y las caractersticas del lote y sector,
sobre uno de dichos retiros se podr permitir la construccin de vas internas o de servicio, as como
reas de estacionamiento al servicio del proyecto, siempre y cuando no exista un acceso vehicular
contiguo.
El retiro frontal ser como mnimo de tres (3.00) metros, sin detrimento de lo establecido por el
proyecto vial si lo hubiere, o por la jerarqua de la va excepto en reas ya consolidadas con
dimensiones mayores; podr convertirse en piso duro integrado al andn con el debido amoblamiento
urbano y no se podr utilizar como rea de cargue y descargue.
8. Cerramientos: En caso de cerramientos, este tipo de desarrollos se regir por las normas
establecidas para tal efecto en la presente reglamentacin en el artculo Cerramientos.de la
SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN
I. NORMAS GENERALES
ARTCULO 285. CONCEPTO. Todas las actuaciones urbansticas en el territorio debern cumplir
con las normas de construccin especficas que se establecen en la presente reglamentacin, en
concordancia con las categora s de uso, usos especficos y los requerimientos de habitabilidad, en
trminos de seguridad, salubridad, accesibilidad y funcionalidad.
ARTCULO 286. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. Para efectos de la presente reglamentacin,
la base para determinar las alturas mnimas o mximas de las edificaciones, o el nivel 0:0 al que se
121
refiere el artculo 254 del Acuerdo 46 de 2006, se tomar en el punto de acceso directo a la
edificacin en terrenos planos; o en el punto ms bajo de la edificacin con respecto al nivel del
andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto cuando el terreno presente pendiente
inclinada. Ver Grafico.
Si se trata de desarrollos que se alejan del andn por los retiros exigidos, por diseo o por topografa,
la altura se tomar en relacin con el nivel del acceso peatonal o vehicular localizado inmediatamente
al frente de las fachadas que dan hacia las vas que circundan el lote.
Se determinan como reas con restricciones de altura:
-. Las comprendidas dentro del cono de aproximacin y las superficies limitadoras de obstculos del
Aeropuerto Olaya Herrera. stas sern las determinadas por la Administracin Municipal, en
concordancia con las disposiciones establecidas por la Aeronutica Civil o las normas que la
complementen, modifiquen o sustituyan y las establecidas para:
-. El helipuerto del Centro Administrativo La Alpujarra en el Decreto 451 de 1982.
-. rea de influencia del sistema por cable de transporte de mediana capacidad del Metro,
(Metrocable).
-. Los predios particulares ubicados en el Cerro Nutibara
-. Las edificaciones localizadas en el cono de Telecom y
-. Las edificaciones localizadas en reas de influencia de edificaciones o reas de valor patrimonial en
concordancia con lo definido por las autoridades competentes, dependiendo de la declaratoria del
inmueble como Bien de Inters Cultural Nacional o Municipal.
ARTCULO 287. ALTURA PARA LAS EDIFICACIONES LOCALIZADAS EN EL CERRO
NUTIBARA. Con el fin de conformar morfologa escalonada que corresponda con la forma natural
del cerro y por consideraciones paisajsticas de visuales y predominio de la cobertura arbrea, se
establecen las siguientes alturas para las edificaciones nuevas o adiciones a las existentes en el Cerro
Nutibara, as:
Lotes ubicados con frente a las siguientes vas
Calle 33 (Costado sur) y Carrera 63 (costado Occidental)
Calle 32 F (Costado norte) y Carrera 63 A (Costado oriental)
Calle 32 F (costado sur) y Carrera 63B
(Costado occidental)
Calle 32 E y su prolongacin Carrera 63B
(Costado nor-oriental)
Calle 32C y su prolongacin Carrera 63B (Costado sur-occidental)
Calle 32 D (costado nororiental)
Calle 32D (costado suroccidental)
Altura mxima
5 pisos 14.00 metros
5 pisos 14.00 metros
4 pisos 14.00metros
3 pisos 9.00 metros
2 pisos 6.00 metros
2 pisos 6.00 metros
No admite adiciones en Altura
ARTCULO 288. CONSIDERACIONES PARA LA DEFINICIN DE LA ALTURA. Para la

definicin de la altura de las edificaciones se tendr en cuenta lo dispuesto en el artculo 254 del
Acuerdo 46 de 2006.
Cuando por efectos de la topografa una edificacin sobresalga del terreno cinco (5) o mas pisos o
diez y siete (17) metros de altura, por uno o varios de sus costados sea dando frente a vas o a
linderos, esta deber cumplir con la exigencia de retiro de once metros a eje de las vas y las dems
que se determinan a linderos en la presente reglamentacin.
Cuando una edificacin alcance la altura mxima que le sea permitida, la cubierta del ltimo nivel
deber ser en teja o en losa inclinada; nicamente se permitirn terrazas que no superen el 25% del
rea de dicho piso o nivel ubicadas hacia la parte posterior de la edificacin, salvo para el
cumplimiento de la exigencia de terraza de evacuacin.
La altura para las edificaciones de comercio, servicios, industriales e institucionales o de servicios a la
comunidad se rigen por las normas especificas para dichos usos en la presente reglamentacin.
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ARTCULO 289. STANOS Y SEMISTANOS. Se define como stano el nivel o niveles de la

edificacin que quedan totalmente embebidos en el terreno natural con respecto al acceso y a las
edificaciones colindantes y como semistano el nivel de la edificacin que no sobresale ms de uno
con cincuenta (1.50) metros.
En todos los casos, en las reas de retiros, el nivel original del terreno se conservara y este ser el
que indique la altura y ocupacin del proyecto constructivo, al cual le sern aplicadas todas las
normas urbansticas y constructivas que se establecen en la presente reglamentacin y en el Acuerdo
46 de 2006.
II. SALUBRIDAD
ARTICULO 290. COMPONENTES DE UNA VIVIENDA. La vivienda debe tener como mnimo un
espacio mltiple para rea social (sala -comedor), alcoba, un servicio sanitario completo y cocina,
reas de circulacin, zona de ropas. Estos espacios debern cumplir con las reas mnimas para su
adecuado funcionamiento.
ARTCULO 291. REA MNIMA CONSTRUIDA DE VIVIENDA. La unidad de vivienda en los
desarrollos urbansticos y en las edificaciones aisladas o desarrollos por construccin ser proyectada
con un rea mnima habitacional til dependiendo del nmero de alcobas, as:
Vivienda de una alcoba:
Vivienda de dos alcobas:
Vivienda de tres alcobas:
Vivienda de cuatro alcobas:
Treinta (30.00) metros cuadrados

Cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados
Sesenta (60.00) metros cuadrados
Ochenta (80.00) metros cuadrados
PARGRAFO. Las anteriores dimensiones no aplican para vivienda compartida, vivienda de inters
social o vivienda campestre.
ARTCULO 292. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Adems de lo establecido en el Acuerdo 46
de 2006 se deber tener en cuenta que:
-. Todos los espacios principales de las viviendas, como rea social y alcobas dispondrn de
iluminacin y ventilacin natural directa.
-. Se admite la ilum inacin indirecta de alcobas a travs de una circulacin cubierta que d a un patio
o vaco, siempre que stos cumplan con las dimensiones establecidas en la norma, y que la distancia
entre estos espacios y la fuente de luz directa no sea mayor de dos (2.00) metros.
-. Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de estar, alcobas de servicio, reas
de ropa, vestbulos, circulaciones, escalas interiores y similares, se podrn iluminar hacia las zonas
comunes de la edificacin tales como circulaciones, escalas y similares, a travs de una franja de
iluminacin a travs de vidrio opaco. La ventilacin deber contar con una altura de un metro con
ochenta (1.80) a partir del nivel de piso acabado. En estos casos las fuentes indirectas de luz podrn
estar situadas a una distancia no mayor de tres con cincuenta (3.50) metros.
-. Las cocinas integradas a la zona social y las reas de servicios como baos y alcobas de servicio, se
podrn iluminar y ventilar indirectamente a travs de otros espacios, siempre y cuando la iluminacin
y ventilacin directa no est a ms de tres con cincuenta (3.50) metros.
-. .Los baos podrn ventilarse a travs de buitrones.
Las edificaciones que se destinen a usos o actividades diferentes al residencial, tales como industria,
oficinas, establecimientos comerciales o de servicios podrn tener iluminacin artificial y ventilacin
mediante extractores o sistemas similares, siempre y cuando lo anterior no implique riesgo para la
salud de las personas que all laboran. Otras edificaciones como las destinadas al uso educativo,
cumplirn adems, con su reglamentacin especfica.
123
ARTCULO 293. DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS Y VACOS. En las edificaciones

destinadas a vivienda y a otros usos diferentes que cuenten con una altura de 3 pisos o ms, el lado
mnimo del patio o retiro ser de tres (3.00) metros para los 3 primeros pisos, con un rea mnima de
vaco de nueve metros cuadrados (9.00). Esta dimensin se incrementar en 0.50 metros por cada
piso adicional. Las dimensiones resultantes del patio se debern respetar desde el nivel en que ste
comience.
En edificaciones de un slo piso para vivienda, la dimensin mnima del lado de patios o vacos ser
de dos (2.00) metros y el rea mnima de cuatro (4.00) metros cuadrados. En edificaciones de dos
pisos para vivienda, el lado mnimo ser de dos metros con cincuenta (2.50) y el rea mnima de seis
metros con veinte cinco centmetros cuadrados (6.25).
Si la vivienda se realiza mediante un proceso de adicin hasta 4 pisos, se permitir que la dimensin
mnima del patio se cumpla en cada piso independientemente; en los casos en los cuales se construya
simultneamente ms de un piso, la dimensin mnima del patio ser la mayor para todos los niveles.
PARGRAFO 1. Cuando el proyecto arquitectnico resulte afectado sensiblemente por la aplicacin
de lo previsto en los casos anteriores se permitir la reduccin del lado mnimo a dos metros (2.00
metros) en edificaciones hasta 3 pisos, siempre y cuando se compense con el incremento del otro
lado hasta completar el rea mnima que le corresponde por su altura.
PARGRAFO 2. Para edificaciones hasta 4 pisos de altura se podrn proyectar vacos con un lado
mnimo de dos con cincuenta (2.50) metros cumpliendo con el rea mnima en funcin de la altura,
cuando se utilicen exclusivamente para iluminar y ventilar cocinas o reas de servicios. Del quinto piso
en adelante, esta medida se deber incrementar en forma constante en 0.50 metros adicionales por
piso.
PARGRAFO 3. No se permitir la utilizacin con fachada abierta del vaco de un mismo patio para
la iluminacin y ventilacin de zonas sociales o alcobas pertenecientes a ms de una unidad de
vivienda, ubicadas en el mismo nivel o en niveles diferentes de la misma edificacin, si la distancia
entre sus ventanas es inferior a seis metros (6.00 metros). Slo se permitirn distancias menores en
aquellos casos en que las ventanas correspondan a espacios destinados a labores domsticas o
servicios sanitarios y cumplan con las especificaciones de las fachadas semicerradas o en aquellos en
los cuales mediante el diseo de la ventanera se puede garantizar que no se producirn registros
entre las diferentes viviendas, tal como ventanas no enfrentadas y adicionalmente retrasadas o con
ngulos diferentes.
PARGRAFO 4. El rea mnima del patio en el nivel en que se desarrolle, se podr dividir como
rea privada de viviendas contiguas con un muro cuya altura mxima ser la de dicho piso; en los
pisos superiores el rea de vaco obligatorio no se podr fraccionar.
PARGRAFO 5. La distancia mnima a la cual puede estar una ventana, balcn o terraza del
lindero, sea paralela o forme ngulo con l, es de tres metros (3.00). Cuando la distancia es menor, el
patio o retiro se deber cerrar con muro hasta el nivel de enrase de la edificacin. Cuando la ventana
es perpendicular al medianero y se encuentra a menos de tres metros (3.00) de este, deber tener
vidrio fijo y opaco hasta un metro con ochenta (1.80) metros del piso acabado.
En el caso de lotes que formen ngulos entre s, tanto las puertas de acceso como las ventanas de la
fachada debern respetar una distancia de un metro con cincuenta centmetros (1.50) al lote
contiguo, excepto en el caso de existir antejardn, donde la distancia mnima de la puerta o ventana
al lindero ser la dimensin del antejardn.
La distancia mnima entre ventanas opacas a linderos no podr ser inferior a tres metros. La distancia
mnima entre ventanas que generen registros no podr ser inferior a seis (6) metros. Para el primer
caso la ventilacin deber estar a uno con ochenta (1.80) metros del nivel de piso acabado.
124
III.
FUNCIONALIDAD
- ACCESIBILIDAD
ARTCULO 294. ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES. Todos los desarrollos constructivos, ya

sean pblicos o privados, debern prever la accesibilidad adecuada a las respectivas edificaciones
tanto interna como externa para la poblacin en general y especialmente para la poblacin con
movilidad reducida.
ARTCULO 295. ESCALERAS Y RAMPAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. El diseo y la
construccin de escaleras y rampas debern tener en cuenta las dimensiones tcnicas de: ancho libre
mnimo de huellas, contrahuellas, descansos, circulaciones, y las de pasamanos y pendientes, de tal
forma que garantice la seguridad de los usuarios.
Las escaleras en edificaciones en altura cumplirn las siguientes especificaciones:
-. Dimensiones de contrahuellas y contrahuellas
Contrahuella = entre 0.16 y 0.18 metros.
Huella mnima = 0.28 metros.
Las huellas y contrahuellas debern tener igual medida por tramo.
-. El ancho libre mnimo de las escaleras comunes en una edificacin ser de uno con veinte (1.20)
metros, sea sta diseada en uno o en varios tramos. Para edificaciones hasta tres pisos las escaleras
comunes debern tener un ancho libre mnimo de 1.00 metro. Dentro de las areas privadas
destinadas a vivienda u oficinas, las escaleras que se desarrollen al interior de las mismas, podrn ser
mnimo de 1.00 metro.
-. Las puertas de acceso estarn localizadas nicamente sobre los descansos.
-. Las escaleras estarn dotadas de pasamanos a 0.90 metros del nivel de piso y debern tener
ventilacin e iluminacin directa proveniente del exterior o de patios o vacos interiores o claraboyas,
pero no por medio de buitrn.
-. En edificaciones residenciales las escaleras comunes proyectadas en caracol se permitirn si la
distancia entre los puntos donde la huella mida 0.24 metros y 0.42 metros estn separados un (1.00)
metro como mnimo. Por ningn motivo podrn apoyarse sobre balcones. Ver Grafico
-. Las edificaciones en las cuales se congregue pblico como teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, templos, establecimientos educativos, establecimientos pblicos, entre otros, no podrn
tener escaleras abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras garantizan un ancho mnimo
libre efectivo con dimensin igual o mayor a la exigida por la norma.
-. Los desniveles de piso dentro de una edificacin debern marcarse con un mnimo de dos o tres
escalas que cumplan con las dimensiones mnimas establecidas en el numeral uno o salvar la
diferencia de nivel con rampas.
-. Los accesos y salidas a estacionamientos estarn unificados para interrumpir una sola vez el
andn, el antejardn y la zona verde por cada una de las vas a las cuales da frente el predio, excepto
para lotes con frente igual o mayor de veinte (20.00) metros que podrn tener dos accesos por la
misma va lo ms alejados entre s.
-. Las rampas a stanos y semistanos de acceso a estacionamientos como uso complementario de la
edificacin, tendrn las especificaciones que para el efecto se establecen en la presente norma; a los
lotes en esquina le ser aplicable este concepto por ambas vas.
PARGRAFO. Tratndose de edificaciones que para ajustarse a la normatividad vigente requieran de
la adecuacin de escaleras de emergencia, se podr admitir escaleras plegables, siempre y cuando no
125
sea un volumen cerrado y no genere efectos negativos sobre los predios colindantes ni sobre el
espacio pblico.
ARTCULO 296. PUERTAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. Debern cumplir con lo dispuesto
para tal efecto por el gobierno nacional y las dems normas que regulen la accesibilidad, acorde con
el uso al cual sean destinadas, bien sea residencial, comercial, de servicios, industrial o institucional,
siempre garantizando la accesibilidad a las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 297. ASCENSORES. Toda edificacin en altura que cuente con ms de 5 pisos o
quince (15.00) metros estar dotada del servicio de ascensor.
Para la definicin de la exigencia de ascensor, se considerara lo establecido en el artculos xx y xx,
sobre altura de las edificaciones y semistanos y stanos.
En edificaciones residenciales, no requerirn ascensor las edificaciones hasta seis pisos, cuando el
quinto piso contemple apartamentos tipo duplex.
La capacidad del ascensor para edificaciones con usos diferentes al residencial estar determinada por
el nmero de personas o usuarios en concordancia con las normas internacionales establecidas para el
efecto. En las edificaciones residenciales se exigir un ascensor con capacidad mnima para 6
personas en edificaciones de seis (6) o mas pisos 20 apartamentos; para un nmero mayor de
apartamentos, la capacidad del ascensor ser igual a una proporcin del 10% del nmero total de
personas que habitan la edificacin, asumiendo un promedio de 3.94 personas por apartamento.
- ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 298. OBLIGACIN DE ESTACIONAMIENTO PARA EL REA URBANA. La
obligacin de estacionamientos privados o de visitantes en el rea urbana al servicio de las
edificaciones, se reglamenta teniendo en cuenta las variables de categora general de uso, tratamiento
que se aplica al proyecto, reas de local destinadas a usos diferentes del residencial, tipo de uso,
nmero de destinaciones contempladas en el proyecto y su vinculacin con el transporte pblico, as
como los casos especiales donde existen soluciones alternas por programas especiales de la
administracin o por la existencia de oferta de estacionamientos en altura o de transporte masivo.
Los desarrollos constructivos de vivienda, comercio y servicios en proyectos nuevos, subdivisin,
modificacin, cambio de uso, generacin de nuevas destinaciones en desarrollos predio a predio,
debern cumplir con la asignacin numrica que se establece en el anexo 1 de la presente
reglamentacin, excepto los destinados a vivienda de inters social, los cuales cuentan con su propia
reglamentacin. La asignacin de la obligacin est estipulada para desarrollos sin plan parcial, dado
que los ejecutados bajo esta modalidad pueden contemplar su propia normatividad.
ARTCULO 299. LOCALIZACIN Y CONSTRUCCIN. Los estacionamientos de vehculos al
servicio de un desarrollo urbanstico y constructivo se deben ubicar en el rea til del lote y construir
de acuerdo con la norma tcnica contenida en la presente reglamentacin, as como con los
lineamientos del Acuerdo 46 de 2006.
PARAGRAFO 1. Las edificaciones nuevas hasta doscientos metros cuadrados (200.00) de rea
construida, que se localicen en el rea de influencia inmediata del Metro, Metrocable o Metroplus, o
en aquellos sectores que cuenten con un adecuado sistema de transporte pblico o con zonas de
estacionamiento regulado, no se exigir el cumplimiento de celdas para el parqueo de vehculos, en
cuyo caso por ningn motivo se aceptar la ocupacin con parqueo de vehculos de ninguno de los
elementos de la seccin pblica de la va, ni los antejardines.
ARTCULO 300. ESTACIONAMIENTOS PARA DESARROLLOS DE VIVIENDA. Todo desarrollo
urbanstico y constructivo destinado al uso residencial deber cumplir con el nmero de
estacionamientos por unidades de vivienda, ya sea privados o comunes, que se presentan en el Anexo
No. 1, tablas 1 y 2 del presente Decreto.
126
Si el proyecto urbanstico de vivienda genera 300 celdas de estacionamiento de vehculos o ms, se

exigir presentar al Departamento Administrativo de Planeacin un estudio de impacto sobre la
movilidad que muestre la incidencia del nuevo flujo vehicular sobre las vas de acceso y las
intersecciones que mayor conflicto presenten, que analice los siguientes aspectos:
-
Accesibilidad
Transporte pblico, individual y no motorizado
Trnsito
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el interesado deber presentar las alternativas
de solucin a implementar por l, la Administracin Municipal o la entidad competente para tal efecto.
PARGRAFO. Las viviendas de tipologa unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar que no obedezcan a
procesos de urbanizacin, las resultantes de ampliaciones o modificaciones a partir de la vivienda
inicial y las construidas en los desarrollos informales, no tendrn exigencias de estacionamiento en
ninguna rea de la ciudad, excepto en el sector de El Pobla do.
ARTCULO 301. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTO EN EL BARRIO PRADO. Para el
polgono de Conservacin (Barrio Prado) se tendrn consideraciones especiales dependiendo del tipo
de proyecto, sin detrimento de la edificacin y del espacio pblico. y atendiendo a los lineamientos
que el Plan Especial de Proteccin Patrimonial seale y defina en su reglamentacin complementaria.
Hasta tanto se tenga dicha reglamentacin, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
analizar los casos que se presenten, sean estos proyectos nuevos, subdivisiones de edificaciones
existentes o cambios de uso.
ARTCULO 302. CELDAS DE PARQUEO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. En
los estacionamientos privados y para visitantes de todas las edificaciones abiertas al pblico como
edificios de uso pblico, centros comerciales nuevas urbanizaciones y unidades residenciales, entre
otras, se debe contar con celdas para personas con movilidad reducida de acuerdo con la
reglamentacin expedida para tal efecto por el gobierno nacional, en una proporcin como mnimo de
una por cada treinta celdas. Estas celdas deben poseer sealizacin visible que permita orientar al
vehculo e indicarle la ubicacin. La dimensin de estas celdas ser de tres con cincuenta (3.50)
metros de ancho por cinco (5.00) metros de largo. En los casos donde se localizan 2 celdas unidas,
stas pueden compartir un espacio central libre de un (1.00) metro, dndole a cada celda dos con
cincuenta (2.50) metros de ancho.
ARTCULO 303. MANEJO DEL ESTACIONAMIENTO VEHICULAR EN VAS. La normatividad
para el manejo del estacionamiento vehicular longitudinal en las vas la establecer la Secretara de
Transporte y Trnsito de Medelln en coordinacin con el Departamento Administrativo de Planeacin,
en concordancia con las disposiciones emanadas por el Ministerio de Transporte y Obras Pblicas
sobre la materia.
PARGRAFO 1. Se permitirn bolsas de parqueo en vas de servicio paralelas a la va principal,
admitindose una sola cruja al costado de los paramentos y propiciando un separador central de dos
(2.00) metros como mnimo, entre la va principal y la va de servicio, para garantizar la continuidad
peatonal.
PARGRAFO 2. Cuando por norma no se haga exigencia de estacionamiento de vehculos y se
requieran maniobras de cargue y descargue, stas se debern someter a los horarios que las
autoridades respectivas establezcan.
ARTCULO 304.
CONDICIONES TCNICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
Los
estacionamientos privados o para visitantes al servicio de las edificaciones se podrn disponer en
superficie, en stano, semistano o en altura de acuerdo con las siguientes normas:
Celdas:
Las dimensiones mnimas libres (no incluyen columnas) de las celdas de estacionamiento tanto para
estacionamientos en stano, en altura o a nivel, sern las de un rectngulo dependiendo de la
pendiente, as:
127
Pendiente
Hasta el 6%
Hasta el 8%
Hasta el 10%
Hasta el 12%
Mayores al 12%
Tamao de la celda
2.30m x 5.00m
2.50m x 5.00m
2.75m x 5.00m
3.00m x 5.00m
no se permiten.
En caso de que la celda se localice entre muros, la dimensin libre de sta ser como mnimo de dos
metros con cincuenta (2.50) por cinco (5.00) metros.
Pendientes y circulaciones:
La seccin del carril de circulacin ser de seis (6.00) metros para estacionamiento en doble cruja a
90 y de cinco con cincuenta (5.50) metros para estacionamiento en ngulo menor a 90 o en un
solo costado.
La pendiente mxima de las rampas rectas tanto de acceso como de circulacin interna ser del
veinte por ciento (20%), medida por el borde interno de la rampa. Las rampas no podrn interrumpir
el andn y slo se permitirn sobre antejardn en reas residenciales de manera descendente, salvo
cuando la topografa original del terreno lo exija de manera ascendente.
Puertas para entrada y salida simultnea:
Las puertas de ingreso y salida simultneas, siempre que el nmero de celdas no sea superior a 40,
tendrn un ancho mnimo de tres con cincuenta (3.50) metros. Para el caso de reconocimientos de
edificaciones o proyectos nuevos en donde no sea factible cumplir con la anterior dimensin y que no
sobrepasen de diez (10) celdas de estacionamiento de vehculos privados, se aceptar reducir la
dimensin mnima de las puertas a tres metros (3.00), debindose garantizar los radios de giro
necesarios para realizar las maniobras de entradas y salidas. Deben permitir visibilidad hacia el
interior, abrir hacia adentro, pudiendo tambin ser corredizas. Se requieren adems espejos que
mejoren la visibilidad sobre el acceso y la salida de los vehculos y sobre las reas pblicas de
circulacin peotonal.
Distancia del acceso al estacionamiento o al rea de estacionamiento desde una
interseccin.
La distancia mnima desde la esquina de una interseccin, ser como mnimo de quince (15.00)
metros, contados a partir del borde de calzada.
Para estacionamientos privados y pblicos los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn
una vez el andn y la zona verde, salvo en los casos en los cuales el lote tenga frente a dos vas
donde podr tener accesos o salidas a estacionamientos por cada una de ellas o cuando los
estacionamientos son privados y estn localizados en lotes con frente superior a treinta (30.00)
metros, caso en el cual tambin se permitirn los dos accesos.
ARTCULO 305. DISPOSICIN Y ACCESO A ESTACIONAMIENTOS. No se permitirn accesos
en forma directa desde las vas pertenecientes al sistema vial nacional, regional y arterial. En estos
casos el acceso se debe hacer indirectamente a travs de una va de servicio o adecuando una baha
cumpliendo con las dimensiones reglamentadas para tal efecto. Para el caso de las vas arterias donde
no se d lo anterior se har un retroceso y ampliacin del acceso del estacionamiento con relacin al
paramento en los casos que sean necesarios.
PARGRAFO 1. Si el estacionamiento se proyecta en stano o semistano, las rampas de acceso y
salida se debern desarrollar al interior del rea til del lote, salvo en los sectores residenciales en los
cuales se permitirn ocupando parcialmente el antejardn, dejando a partir del borde interior del
andn un metro como rea de transicin para descender o para ascender en los casos en que por las
condiciones de topografa original del lote as sea necesario. Si se proyectan frente a las vas
existentes pertenecientes a los sistemas viales nacional, regional y arterial, la construccin de la
rampa se har a partir del paramento de la edificacin. En ningn caso se permitirn rampas que
atraviesen o modifiquen el nivel del andn y la zona verde pblica. Se aceptarn como casos
128
especiales en aquellas reas de actividad mltiple que anteriormente fueron residenciales y que
presenten aprobaciones con rampas sobre antejardn y cuando haya una conformacin mayor al 51%
de los inmuebles.
PARGRAFO 2. El rea mxima destinada a estacionamientos en stanos y semistanos que
exceda la de ocupacin del edificio, se podr extender frontalmente hasta el lmite del borde interior
del antejardn en el rea urbana y en los cascos urbanos de los corregimientos, excepto en la comuna
de El Poblado y los dems barrios que conforman la zona 5 (Z-5) donde no permitir la ocupacin del
retiro frontal obligatorio.
PARGRAFO 3.
Los retiros laterales y de fondo se podrn destinar para stanos de
estacionamiento siempre y cuando stos no sobrepasen el nivel original y definitivo del terreno, ni
presenten alturas mayores que los niveles de piso o terreno de los lotes colindantes; cuando dicho
retiro corresponda a retiros a quebradas stos no se podrn ocupar con estacionamiento de vehculos
ni en el subsuelo ni en superficie.
PARGRAFO 4. La terraza que cubre los stanos destinados a estacionamientos de vehculos,
cuando estos hagan parte integral de la edificacin y ocupen total o parcialmente los retiros laterales,
se conservar libre de todo tipo de construccin y tendr tratamiento como piso duro ornamental,
pudiendo ser destinada a actividades comunes o privadas del primer piso que armonicen con el diseo
general de la edificacin y con el uso de la misma.
PARGRAFO 5. Los estacionamientos a nivel se ubicarn en el rea til del lote pudiendo ocupar
slo uno de los retiros laterales obligatorios; este retiro se podr asimismo ocupar con una va o
rampa de acceso, (siempre y cuando no exista una contigua por la cual estn accediendo a un
estacionamiento), y en ningn caso podr sobrepasar el nivel final del terreno o cubrirse. Se podrn
ocupar fracciones de retiros siempre que la sumatoria de los mismos ocupados no sobrepase la
longitud del mayor de los retiros laterales que tenga el predio
PARGRAFO 6. Los estacionamientos debern disponer de medios mecnicos o artificiales para
efectos de garantizar condiciones adecuadas de ventilacin e iluminacin, en los casos en que no sea
factible contar con ventilacin e iluminacin natural.
PARGRAFO 7. Los pisos destinados a estacionamientos debern tener fachada abierta hacia el
espacio pblico y cumplir con lo establecido en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 8. En ningn caso se podr acceder a estacionamientos a travs de senderos
peatonales, salvo lo dispuesto para el efecto en el presente Decreto.
- AREAS TCNICAS
ARTCULO 306. PORTERA Y CUARTOS DE ASEO. Toda edificacin en altura con ms de cinco
(5) pisos o aquellas que tengan ms de diez (10) unidades de vivienda, deber disponer en sus reas
comunes privadas distintas al antejardn, retiro a lindero o a quebrada, de un espacio de portera
prximo al acceso, dotado del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad y de un
servicio sanitario completo. Cuando la portera ocupe el retiro frontal adicional, su construccin se
deber hacer lo ms transparente posible y con una altura mxima de un piso o tres (3.00) metros
de altura.
Se exceptan de la exigencia anterior las edificaciones que pertenezcan a conjuntos o urbanizaciones
cerradas que dispongan de un sistema de portera comn, aquellas que operen mediante puertas
electrnicas y citofona y las destinadas a vivienda de inters social tipo 1 y 2.
Las que operan mediante de un sistema de conserje con horario de oficina, dispondrn del espacio
necesario para el funcionamiento de la actividad.
Igualmente, en todas las edificaciones se deber disponer para el mantenimiento, de cuartos de aseo
a razn de uno como mnimo cada tres (3) pisos, localizados preferentemente en los descansos de las
129
escaleras los cuales estarn dotados con pocetas y agua corriente.

ARTCULO 307. DISPOSICIONES TCNICAS. Las edificaciones deben estar dotadas de las
instalaciones de servicios pblicos necesarias para su conexin a las redes de prestacin de los
servicios domiciliarios, sean propios o prestados por terceros. En caso de que stos no se presten bajo
las modalidades convencionales, establecidas por ley, cada proyecto o edificacin deber garantizar la
disponibilidad de los mismos para obtener las licencias urbansticas en sus diferentes modalidades.
ARTCULO 308. TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA. Las edificaciones en altura que
adems de la conexin al acueducto pblico requieran de sistemas de almacenamiento interno con
tanques, debern efectuar los clculos para los diseos de sus sistemas de dotacin interna de
acuerdo con las normas tcnicas vigentes.
Como dotacin mnima las edificaciones de ms de tres (3) pisos, debern contar con tanques para
almacenamiento de agua a razn de quinientos (500) litros por cada vivienda; para los usos de
comercio y de servicios se dispondr de un tanque de almacenamiento a razn de quinientos (500)
litros como mnimo por cada doscientos (200.00) metros cuadrados de rea construida neta til en
dichos usos.
PARGRAFO. En el proceso de otorgamiento de las licencias urbansticas se considerar el
requerimiento contenido en las disposiciones vigentes en cuanto al bombeo necesario para garantizar
el suministro de agua en edificaciones de ms de tres pisos.
ARTCULO 309. REAS PARA EL ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS. Toda
edificacin para uso multifamiliar, comercial, de servicios o mixta as como las urbanizaciones
residenciales en todas sus tipologas y aquellas que la entidad de aseo determine, tales como
equipamientos y actividades industriales, deber contar con un sistema de almacenamiento colectivo
de residuos slidos de conformidad con las normas expedidas por las entidades ambientales y de
salud y dems entidades que lo reglamenten.
Los cuartos para almacenamiento de residuos slidos en las edificaciones cumplirn como mnimo con
los siguientes requisitos:
- Deben estar cubiertos y contar con acabados lisos en paredes para permitir su fcil limpieza e
impedir la formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos, insectos y
roedores.
- Deben contar con sistemas de suministro de agua, de iluminacin, control de incendios, ventilacin
y reventila cin hacia el exterior, ya sea directamente o mediante ductos o buitrones; as mismo, con
un adecuado drenaje de posibles lixiviados.
- Los pisos de los cuartos de residuos slidos debern garantizar la facilidad de su higiene y
condiciones de seguridad con materiales antideslizantes, de suficiente dureza para resistir los
esfuerzos de rodadura a que pueden estar sometidos; con acceso desde la va pblica. En caso de
existir desniveles, se dispondrn rampas garantizando un ancho de un (1.00) metro de circulacin
con una pendiente menor del 8%. Cuando el cuarto de residuos slidos est localizado en stano o
semistano para estacionamiento de vehculos del edificio, la circulacin de acceso y salida deber
hacerse por zonas comunes, claramente demarcada y no podr efectuarse a travs de las celdas de
parqueo.
- Los cuartos de residuos slidos debern disponer de dos compartimientos o espacios, uno destinado
a material reciclable y el otro para material no reciclable.
- Disponer del espacio suficie nte para el almacenamiento de los recipientes que contengan residuos
slidos y para la recoleccin de los mismos por parte del personal encargado. Para el clculo del
nmero de recipientes se considerarn factores tales como volumen promedio de residuos slidos por
habitante, frecuencia de recoleccin, densidad de la basura suelta y compactada, igualmente la
capacidad de los recipientes.
130
- Las reas de almacenamiento de residuos slidos para edificaciones multifamiliares, comerciales e

industriales ser la que establezca la autoridad competente.
- La distancia mnima de un cuarto de almacenamiento de residuos slidos a fachadas abiertas o
semicerradas ser de tres (3.0) metros y deber garantizar la no propagacin de olores.
PARGRAFO: El cuarto de alm acenamiento de residuos slidos en los desarrollos urbansticos, estar
dispuesto de forma que el carro recolector no impida el acceso vehicular o peatonal a la urbanizacin
en el momento de la recoleccin de las mismas.
ARTCULO 310. DUCTOS DE RESIDUOS SLIDOS. Toda edificacin que contemple ms de
cinco (5) pisos de altura deber disponer de ductos para la evacuacin de residuos slidos cumpliendo
con las normas y requisitos tcnicos necesarios para el buen funcionamiento de los mismos, as como
la utilizacin de materiales lisos e inoxidables para su elaboracin de tal forma que no se propicie el
atascamiento de las residuos slidos ni la generacin de efectos contaminantes, as:
-. Se construirn con materiales resistentes al fuego y aislantes del sonido, con paramentos interiores
lisos, resistentes, impermeables, anticorrosivos y de fcil limpieza, su trazado ser vertical. Podr
tener cambios de direccin siempre que no haya pendientes inferiores a 60.
-.
Su seccin interior debe ser constante, no menor de cincuenta (50) centmetros de dimetro
interior.
-. Deben proveerse de las instalaciones recursivas de limpieza y contra incendios.

-.
Si en su parte inferior se dispone de una superficie de rebote de residuos slidos, sta se

construir de tal modo que se eliminen al mximo los ruidos y se evite que queden en ella los
lquidos que puedan desprenderse, y tendr la pendiente necesaria para que por gravedad todos
los productos vertidos se depositen en los recipientes dispuestos para ello.
-. Las compuertas situadas en las diferentes plantas debern ser de materiales resistentes al fuego,
de fcil limpieza y cierre silencioso y estanco para los olores y corrientes de aire. Se situarn en
lugares de fcil acceso, preferentemente fuera de las viviendas y con suficiente espacio de
maniobra.
-.
Cuando el cuarto que contenga el terminal del ducto sea distinto al destinado a guardar los
recipientes de basura, cada uno de ellos dispondr de ventilacin totalmente independiente.
ARTCULO 311. OTRAS DISPOSICIONES SOBRE RESIDUOS SLIDOS. Cuando se trate de

ductos de uso colectivo se deber garantizar el cumplimiento de las siguientes disposiciones
adicionales para los cuartos de residuos slidos y los ductos:
-. Contar con instalacin automtica contra incendios, en especial junto a la boca terminal inferior del
ducto y sobre los recipientes susceptibles de contener residuos slidos.
-.
La boca terminal inferior del ducto deber estar provista de una compuerta metlica contra
incendios y suficientemente resistente.
-. Se deber proveer de una tubera de ventilacin al exterior, de altura superior a la del ducto y que
sobresalga de la cubierta del edificio.
reas exteriores para recoleccin de residuos slidos. Los desarrollos urbansticos ya sean
cerrados o abiertos en lotes mayores a dos mil (2.000) metros cuadrados y las edificaciones
residenciales con un nmero mayor de 50 soluciones de vivienda, debern disponer de reas
exteriores para la colocacin de los recipientes de basura mientras se efecta la recoleccin. Para la
ubicacin de estas reas se tendr en cuenta la direccin de los vientos predominantes, con el fin de
evitar que los olores sean llevados a las viviendas contiguas. Las dimensiones de estas reas se
demarcarn en el terreno y deben ser lo suficientemente amplias para contener todos los recipientes
131
en un momento dado. Por ningn motivo dichos recipientes se localizarn sobre andn o reas de
trnsito peatonal y debern constar en los planos que soporten la licencia urbanstica.
PARGRAFO. Ser opcional la colocacin de ductos de basura en los proyectos destinados a vivienda
de inters social cuyo precio de venta sea inferior a 70 salarios mnimos (prioritaria).
ARTCULO 312. UBICACIN DE RECIPIENTES ESTACIONARIOS DE GAS LICUADO DEL
PETROLEO (G.L.P.). Los desarrollos urbansticos y las edificaciones que requieran recipientes
estacionarios debern reservar el rea necesaria para su ubicacin dentro del rea til del lote. No
podrn ocupar las reas cedidas al municipio y las destinadas a equipamientos, as como los retiros a
corrientes naturales de agua, los retiros de proteccin a estructuras hidrulicas, antejardines,
andenes, stanos y semistanos y debern cumplir con las dems normas especficas de las
autoridades com petentes.
Los recipientes estacionarios en todos los casos debern localizarse en nivel subterrneo. Por las
condiciones fsicas del G.L.P. no se pueden ubicar recipientes estacionarios en las cubiertas, en las
terrazas de evacuacin, en stanos y en semistanos de las edificaciones en altura.
Tampoco se podr ubicar un recipiente estacionario en el retiro frontal adicional entre antejardn y
paramento, ni en retiros laterales y de fondo.
PARGRAFO 1. En sitios donde por razones debidamente comprobadas de condiciones geolgicas
inestables, topografia del terreno o elevado nivel fretico, no sea recomendable la instalacin de
recipientes estacionarios subterrneos, podr autorizarse la instalacin de stos en superficies con las
debidas medidas de seguridad.
PARGRAFO 2. Las instalaciones donde se ubiquen estos tanques debern cumplir con las
condiciones de seguridad exigidas por las autoridades competentes.
ARTCULO 313. CERRAMIENTOS PARA TANQUES. El rea ocupada por los tanques en
superficie o subterrneos debe tener un cerco en malla a una altura de 1.60 metros, con una distancia
libre de 1.50 metros entre el tanque y la malla, dotado con dos puertas de seguridad; sobre esta rea
no se admite ningn otro uso.
ARTCULO 314. RETIROS MNIMOS A TANQUES ESTACIONARIOS Y OTROS REQUISITOS.
Se deber respetar las normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa para la instalacin de
los recipientes superficiales o subterrneos y para el diseo de las redes de gas y las dems
disposiciones de orden nacional y local dictadas por las entidades competentes.
Los centros de medicin debern cumplir con todas las disposiciones que establezca la entidad
competente, en cuanto a iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 315. CUARTOS PARA SUBESTACIONES DE ENERGA. Son los sitios destinados
exclusivamente para la colocacin de los equipos de medida, los elementos de proteccin general y
los transformadores que pueden ser requeridos para una edificacin a juicio de la entidad que preste
el servicio; pueden estar ubicados en espacios cubiertos o en reas libres a la intemperie.
ARTCULO 316 CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS,
TELEVISIN Y ANTENAS. Toda edificacin en altura de tipo multifamiliar, de servicios, comercial o
mixta, se deber proveer de canalizaciones para la instalacin de telfonos, citfonos y ductos para
pararrayos, Las canalizaciones para la instalacin de las antenas colectivas y sus instalaciones sern
opcionales. Se recomienda la construccin de canalizaciones para el servicio de televisin, para las
edificaciones de vivienda en los estratos 1 y 2.
Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben ser
independientes de las de energa y telfonos, y estas ltimas entre s, y cumplirn con la
reglamentacin especfica para su funcionamiento. Las canalizaciones para los servicios de televisin y
telecomunicaciones podrn ser compartidas.
132
IV. SEGURIDAD
ARTCULO 317. CONCEPTO. Para garantizar la accesibilidad y funcionalidad de las edificaciones y
ofrecer proteccin a los usuarios antes, durante y despus del proceso constructivo, se establecen la
siguiente reglamentacin.
ARTCULO 318. SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES. Las construcciones que se destinen a
la prestacin de un servicio directo al pblico y a cualquier actividad que congregue pblico, tales
como edificaciones en altura, cualesquiera que sea su uso, teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, colegios, templos y similares, debern garantizar la seguridad colectiva considerando,
entre otros aspectos, el nmero y la localizacin apropiada de las puertas de salida y de los puntos
fijos de escaleras y ascensores; las dimensiones de circulaciones y vestbulos; los recorridos
mximos, los sistemas de seguridad contra incendios, las normas de accesibilidad y aspectos afines,
adems de las recomendaciones de las evaluaciones sobre vulnerabilidad ssmica resultantes del
cumplimiento de las disposiciones vigentes que regulen la materia.
ARTCULO 319.
ESTRUCTURA SISMO -RESISTENTE.
Toda proyecto de obra nueva,
modificacin, ampliacin, adecuacin o reforzamiento estructural que se adelante en edificaciones en
el Municipio de Medelln, se deber sujetar en su diseo estructural y en su construccin a la Ley 400
de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya de conformidad con lo dispuesto con el
Artculo 319 del Acuerdo 46 de 2006 y en las disposiciones vigentes establecidas por el gobierno
nacional.
PARGRAFO. Cuando por normas de seguridad y de sismo-resistencia provenientes de disposiciones
de mayor jerarqua, se determinen exigencias mayores en cuanto al ancho y nmero de escaleras y
dems elementos de circulacin vertical establecidas en el presente Decreto, los diseadores y
constructores de los desarrollos urbansticos y constructivos debern cumplir con dichas disposiciones.
ARTCULO 320. CONDICIONES DE SEGURIDAD PARA ESCALERAS. Cuando la ocupacin de
uno ms pisos sea superior a 300 personas, se dispondr como mnimo de dos escaleras lo ms
alejadas entre s tanto como sea posible, cumpliendo con lo dispuesto para el efecto en la presente
reglamentacin y con las siguientes normas de seguridad:
El ancho mnimo libre de la escalera ser de un metro con veinte centmetros (1.20); si la ocupacin
acumulada es de 300 personas o ms, el ancho mnimo de cada una de las dos escaleras ser de uno
con cincuenta (1.50) metros y se incrementar en 0.10 metros por cada 50 personas adicionales. Las
escaleras deben estar debidamente sealizadas y, por lo menos, una de las dos escaleras ser de
escape a incendios, si la edificacin es de 6 pisos o ms; stas se construirn en materiales cuya
resistencia al fuego sea de 2 horas como mnimo y estarn dotadas con puertas cortafuego de cierre
automtico y apertura fcil hacia la salida.
Todas las escaleras en una edificacin debern subir hasta la terraza o cubierta de la misma, si sta
sirve como rea de proteccin en caso de emergencia. Los materiales de piso sern antideslizantes y
anticombustibles. Todas las escaleras debern estar dotadas de pasamanos, y cumplir con las dems
normas sobre la materia, en especial las expedidas por el gobierno nacional.
El acceso a las terrazas se deber hacer a travs de zonas comunes de circulacin y no se permitir
como nica alternativa la utilizacin de escaleras de gato para la debida evacuacin de las personas.
Los vacos de los ascensores, ductos de basura y ductos de instalaciones debern estar totalmente
separados de las escaleras de incendio.
Las edificaciones en las cuales se congregue pblico tales como teatros, auditorios, coliseos, centros
comerciales, templos, colegios, establecimientos pblicos y similares, no podrn tener escaleras
abanicadas, en caracol o similares, salvo si las escaleras garantizan un ancho mnimo libre efectivo
con dimensin igual o mayor a la exigida por la norma.
Las edificaciones destinadas a la congregacin de pblico debern contar con las salidas de
emergencia que determinen las normas expedidas por el gobierno nacional.
133
ARTCULO 321. CLCULO DEL NMERO DE PERSONAS POR PISO. Cuando el nmero de
ocupantes no est definido con certeza en los proyectos constructivos, ste se calcular para cada
piso con relacin al rea total construida, de acuerdo con las siguientes equivalencias en metros
cuadrados netos por persona:
- Sitios de reunin como asambleas, auditorios, salas de concierto de baile,
teatros, salas de cine y similares:
- Educacionales y templos:
- Laboratorios:
- Deportivos en general gimnasios, bolos, patinaje, billares y similares:
- Comercio en primer nivel y stanos:
- Comercio en pisos superiores:
- Restaurantes:
- Oficinas, bancos, bibliotecas:
- Asistencial como clnicas, asilos, internados y similares:
- Hoteles y similares:
- Industria:
1.00 m
2.00 m
4.50 m
3.00m
3.00 m
5.00 m
2.00 m
8.00 m
8.00 m
10.00 m
16.00 m
El nmero de ocupantes para usos diferentes a los anteriores lo determinar el Departamento

Administrativo de Planeacin como caso especfico.
ARTCULO 322. SALIDAS Y CIRCULACIONES INTERNAS. El ancho mnimo de las puertas de
salida al exterior y de las circulaciones internas, en un local o en el acceso a un conjunto de locales
que albergue hasta cincuenta (50) personas, ser de un metro con veinte (1.20) y se aumentar en
0.20 metros por cada treinta (30) personas adicionales. El ancho libre de las puertas de acceso y
salida no podr ser inferior al ancho de la circulacin principal. El ancho mnimo de los accesos a las
unidades de vivienda ser de 0.90 metros. La cantidad mnima de salidas en un espacio ser as:
- En stanos: dos (2) salidas.
- En locales exteriores en primer nivel: dos (2) salidas cuando su ocupacin sea superior a doscientas
(200) personas e inferior a seiscientas (600); tres (3) salidas cuando la ocupacin de un espacio sea
entre seiscientas (600) y mil (1000) personas y cuatro (4) salidas si la ocupacin es superior a mil
(1000) personas.
- En locales interiores en primer nivel: Tendrn dos (2) salidas que den a un pasaje, cuando la
ocupacin sea superior a doscientas (200) personas.
La distancia mxima de recorrido de cualquier punto en una edificacin, incluyendo las circulaciones
horizontales y las efectuadas a travs de escaleras o rampas hasta la salida al exterior o hasta una
terraza o espacio abierto que sea seguro para los ocupantes, en caso de emergencia, ser de
cuarenta (40.00) metros.
Las salidas estarn lo ms alejadas posible entre s, la apertura de las puertas de escape se har en
direccin al exterior o al sentido de la salida, sin obstaculizar circulaciones o descansos de escaleras,
ni disminuir las secciones mnimas obligatorias.
La altura libre mnima en las circulaciones o corredores ser de dos con cincuenta (2.50) metros entre
el piso acabado y el nivel inferior de la cubierta o cielo raso, en viviendas dos con treinta (2.30)
metros. Para modificaciones, reconocimientos o adecuaciones de construcciones existentes, se podrn
admitir circulaciones con alturas menores siempre y cuando se garantice una altura libre mnima de
dos con diez (2.10) metros.
PARGRAFO. Los conglomerados comerciales se regirn adems por las normas especficas
definidas para el efecto en el presente Decreto.
ARTCULO 323. RAMPAS PARA SALIDAS. Con el objeto de garantizar la seguridad en el
desplazamiento de personas, las rampas para salidas debern cumplir con las siguientes
especificaciones:
134
- Pendiente mxima: 8%
- Ancho mnimo: uno con cincuenta (1.50) metros lineales.
- Longitud mxima por tramo: nueve (9.00) metros lineales entre pisos. Para longitudes mayores
deben intercalarse tramos horizontales de descanso de mnimo uno con cincuenta (1.50) metros
lineales.
- Material: antideslizante
- Pasamanos a un (1.00) metro de altura.
ARTCULO 324. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Todo desarrollo urbanstico y constructivo
dentro del territorio municipal deber contar con un sistema de seguridad contra incendios
cumpliendo con las disposiciones contenidas en el presente Decreto y con las dems disposiciones de
mayor jerarqua que regulan la materia.
ARTCULO 325. SEGURIDAD PARA PEATONES Y ACCESIBILIDAD SIN BARRERAS
FSICAS DURANTE LA EJECUCIN DE OBRAS . En los casos de construccin, modificacin,
ampliacin, reforzamiento estructural o demolicin de edificaciones localizadas en la jurisdiccin
municipal, se deber cumplir con las disposiciones vigentes sobre las medidas de seguridad para la
proteccin de los peatones y ocupantes de predios colindantes, en especial con las siguientes
disposiciones:
- Circulacin de peatones:
Andn: En todos los casos debe dejarse una dimensin mnima de uno con cincuenta (1.50) metros
que garantice el paso peatonal. Los andenes que se adecuen, debern cumplir con las disposiciones
de accesibilidad y circulacin para personas con movilidad reducida.
Modificacin de la zona verde pblica de la va: Cuando a continuacin del andn exista una
zona verde pblica, se podr autorizar la modificacin provisional de dicha zona para completar el
andn mnimo. Para el recibo de la construccin se verificar que las zonas verdes hayan sido
debidamente restituidas; la ocupacin de la zona verde no ir en detrimento de la arborizacin
existente.
Accesos vehiculares: En las edificaciones, en las cuales se est adelantando algn proceso
constructivo, se dejar con la debida sealizacin un espacio libre no inferior a 4.00 metros de ancho,
dotado de puertas o cadenas que controlen el paso de los peatones por los pasillos mientras se realiza
la entrada o salida de vehculos.
Techo y caseta de administracin: En las edificaciones o predios que sean objeto de cualquier
proceso de construccin o modificacin, adecuacin o reforzamiento estructural, la totalidad del rea
reservada para circulacin peatonal deber ser cubierta con un techo colocado a una altura mnima de
3.00 metros y tendr la resistencia que garantice la proteccin de los transentes contra el
desprendimiento de los materiales; se exceptan de la obligacin de colocar techo, aquellas
construcciones en las que se garantice que el desprendimiento de materiales est controlado por otros
medios o que obs erven retiros entre el muro de cierre y la fachada de la edificacin.
En el proceso constructivo, esta caseta podr tener 2 niveles y ser utilizada como oficina de
administracin, debindose desmontar previamente al recibo de obras.
Baranda: Cuando la zona de circulacin peatonal resultante de la ocupacin tenga un ancho menor a
1.50 metros, deber construirse una baranda de proteccin con una altura de 0.90 metros por el
borde externo de la zona verde o andn, segn la proximidad a la calzada.
Iluminacin: En las horas nocturnas se iluminarn interiormente los pasillos para circulacin de
peatones y en la parte exterior de los mismos, se colocarn lmparas rojas indicadoras de peligro.
- Proteccin ambiental y cada de materiales:
Cerramiento provisional: El terreno donde se vaya a iniciar una edificacin o modificacin
considerable, se deber cercar provisionalmente a una altura de dos metros con cincuenta (2.50)
135
como mnimo, con muros de ladrillo o con tabiques de madera o metlicos, dotndolos de un acabado
exterior adecuado, respetando el alineamiento que para cada caso se defina. Dentro del cerramiento
se podr incluir el antejardn mientras se lleva a cabo el proceso constructivo; una vez terminado ste,
el cerramiento deber ajustarse a la reglamentacin vigente. Las edificaciones de valor patrimonial
que vayan a ser restauradas debern reproducir grficamente en el elemento de cierre la fachada de
la edificacin, durante el tiempo que dure la intervencin al bien inmueble.
Malla protectora en construccin de edificios: En las construcciones o modificaciones exteriores
en edificaciones de dos (2) pisos o ms, se colocar un cubrimiento en tela o malla de proteccin en
los frentes y costados, en sentido paralelo a los mismos, con el fin de controlar la contaminacin
ambiental y los efectos que genere el desprendimiento de materiales sobre las personas y bienes que
usufructan el espacio pblico y los predios colindantes.
Sealizacin preventiva: Deber acogerse a lo dispuesto por la Secretara de Transportes y
Trnsito Municipal y lo estipulado por el Ministerio de Transportes, en materia de sealizacin de
obras y desvos.
Sealizacin grfica: Se deber instalar sealizacin grfica segn convenciones establecidas y
avisos de advertencia al peatn, sobre los riesgos y las precauciones frente al proceso constructivo,
legibles y elaboradas con pintura reflectiva.
Sealizacin de aproximacin: Cuando la ubicacin de la obra en relacin con el flujo vehicular o
peatonal lo amerite, se deber instalar sealizacin que advierta la proximidad, desvo o perturbacin
por efecto de la obra en construccin a una distancia no inferior a cincuenta (50.00) metros de sta,
en todos los sentidos de aproximacin.
El acabado de los elementos temporales de cierre que den frente al espacio pblico debe ser
homogneo y sus fachadas frontales se podrn utilizar para la colocacin de avisos de publicidad, los
cuales sern objeto de cobro por parte de la Administracin..
CAPTULO II
USOS DEL SUELO RURAL
ARTCULO 326. USOS DEL SUELO. En concordancia con lo dispuesto en el Acuerdo Municipal
46 de 2006, por medio del cual se revis y ajust el Plan de Ordenamiento Territorial y, de las
normas complementarias, la reglamentacin de los usos de suelo en el Suelo Rura l, propender por
el cumplimiento de los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad
social y equilibrio funcional del territorio, expresada en el concepto de la sana mezcla de usos y en
procura de una distribucin equitativ a de las actividades productivas, comerciales y de servicios, los
equipamientos comunitarios y la vivienda en los suelos urbanos y rurales, que permitan consolidar el
modelo de ordenamiento territorial.
ARTCULO 327. CATEGORAS DE USO. Su clasificacin corresponde a la establecida en el
Artculo 393 y siguientes del Acuerdo 46 de 2006.
La presente normativa rige para la delimitacin establecida en dicho acuerdo. Cuando se trata de
lmites por va se aplica slo para el costado de la va que delimitan las reas. En el caso de los
corredores rurales, aplica para los predios que den frente a las vas de dichos corredores.
PARGRAFO 1. En el caso de predios ubicados en las vas delimitantes de las reas de uso
mltiple comerciales que se hubieran desarrollado con normas anteriores, deben conservar las
caractersticas de la aprobacin y no se permitirn ampliaciones y modificaciones que consoliden el
uso.
PARGRAFO 2. Los usos del suelo, en sus diferentes clasificaciones para las zonas, reas y
corredores de actividad mltiple, son los establecidos en las tablas de asignacin de usos para la
categora general de uso en la que se ubique el inmueble.
136
PARGRAFO 3. En el caso de predios que cuenten con dos o ms categoras de uso, los usos y
normas aplicables sern los correspondientes a los establecidos para cada una de las reas a en las
cuales se ubiquen.
ARTCULO 328x. TABLAS DE USOS. El Acuerdo Municipal 46 de 2006 seala en el Anexo III,
Tablas de Usos en Suelo Urbano y Rural, las actividades econmicas a desarrollar por categora de
uso definida.
Con el fin de determinar el manejo y control de las actividades, en el proceso de asignacin las
actividades, se clasificaron en Usos principales, Usos permitidos con condiciones y Usos prohibidos.
La definicin de estos usos se establece en el artculo 279 del Acuerdo Municipal 46 de 2006,
considerando que los usos permitidos con condiciones se asimilan como los usos complementarios y
compatibles condicionados sealados en dicho artculo.
PARGRAFO 1. Los usos existentes clasificados como prohibidos, segn la Tabla de Usos del Suelo
Rural, Anexo III del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se considerarn Usos Establecidos, siempre y
cuando:
Cumplan con las condiciones urbansticas, constructivas e internas locativas respectivas para la
actividad.
El uso fuera considerado como permitido, segn las normas vigentes para el momento en que se
estableci la actividad.
Mantenga las mismas condiciones en las que se encontraba antes de la vigencia de la norma que
prohibi el uso.
Contemple el aprovisionamiento de agua y saneamiento bsico, segn las disposiciones en la
materia.
PARGRAFO 2. La localizacin de usos de servicios de alto impacto se regir por lo dispuesto en el

artculo 282 del Acuerdo Municipal 46 de 2006.
ARTCULO 329. TIPOLOGAS DE USOS DEL SUELO. En el Suelo Rural, segn las
caractersticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican en las siguientes tipologas:
Uso de Produccin Primaria

Uso Comercial
Uso de Servicios
Uso Industrial
Uso de Vivienda
Uso Social Obligado
ARTCULO 330. USO DE PRODUCCIN PRIMARIA. Asociado a las actividades del sector
primario, agrcola, pecuario, forestal, minero, acucola, entre otros. En el Suelo Rural, el desarrollo de
este uso, se orienta primordialmente al crecimiento del sector primario de la economa municipal.
La presente reglamentacin desarrolla los aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de las
actividades propias de este uso.
PARGRAFO. Para efectos de la presente reglamentacin, se deben considerar los siguientes
conceptos:
Actividades de apoyo: Se entienden como tales, aquellas actividades que sirven de soporte para los
usos principales forestales o de produccin primaria, y estn referidas especficamente a: reas
administrativas y logsticas, almacenamiento de la produccin, insumos, materiales y equipos.
Actividades complementarias: Se entienden como tales, las destinadas a la generacin de un
valor agregado y/o transformacin, distribucin y comercializacin de la produccin primaria o
forestal; se incluyen en esta categora las reas de produccin y transformacin a nivel industrial,
137
comercializacin y distribucin del producto primario, adems de las reas de investigacin, educacin
y servicios ecolgicos y ambientales en cada una de las categoras.
ARTCULO 331. USO COMERCIAL, DE SERVICIOS E INDUSTRIAL. Para el Uso Comercial, de
Servicios e Industrial, aplican en lo pertinente, las disposiciones de los artculos 274 a 278 del
Acuerdo Municipal 46 de 2006 y, para el Uso Social Obligado, los artculos 71 a 73 del mismo
Acuerdo.
ARTCULO 332. UBICACIN DE INDUSTRIAS EN SUELO RURAL. Las tipologas industriales,
ya definidas, se permitirn en el Suelo Rural en la medida que fortalezcan el uso principal del sector.
En el Anexo III del Acuerdo 46 de 2006 se encuentran las Tablas de Uso del Suelo Rural; en stas, en
la Seccin D, Divisin 15 a 37, se indican todas las actividades industriales y las tipologas de las
mismas que se permiten en el suelo rura l, ya sea como uso principal o como uso permitido con
condiciones. En la ltima columna de estas tablas, se indica las condiciones a cumplir.
ARTCULO 333.
CLASIFICACIN
Y REGLAMENTACIN DE LAS TIPOLOGAS
INDUSTRIALES. Para el desarrollo de edificaciones con esta tipologa de uso se consultar lo
dispuesto para el efecto en la presente reglamentacin.
ARTCULO 334. USO DE VIVIENDA Y CLASIFICACION. En concordancia con los Artculos
412 y 413 del Acuerdo Municipal 46 DE 2006, los tipos de vivienda corresponden a:
Vivienda campesina
Vivienda campestre
El desarrollo de vivienda, en cualquiera de estos tipos, se supeditar a lo establecido en el Acuerdo

citado, los decretos complementarios y la presente reglamentacin.
Estos tipos de vivienda, se pueden desarrollar en el Suelo Rural del Municipio, segn las siguientes
tipologas:
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar
Vivienda Trifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Compartida
En la Seccin ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL de la presente reglamentacin, se

establecen las formas de desarrollo de estos tipos y tipologas de vivienda.
PARGRAFO. La denominacin Vivienda concentrada en un mismo lote definida en Artculo 440
del Acuerdo Municipal 46 de 2006, como forma de desarrollo o agrupacin de viviendas, se definir en
concordancia con las tipologas sealadas en este Artculo, de acuerdo con el nmero de destinaciones
de vivienda permitidas, cumpliendo en todo caso, con las condiciones sealadas en el Acuerdo
precitado.
ARTCULO 335. USOS EN CORREDORES RURALES. Adems de lo dispuesto en el artculo
395 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, para cualquier asentamiento de actividades en los Corredores
Construidos de Importancia Ambiental se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones:
- Para el desarrollo de las actividades enumeradas en las columnas respectivas de la Tabla de Usos
del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se debern cumplir con las
disposiciones all contempladas y en la presente reglamentacin.
CORREDOR 3-CARRETERA AL MAR
Comprende dos tramos: el primero, desde la entrada a la zona urbana del Corregimiento de San
Cristbal y el Boquern; el segundo, comprende la carretera a San Pedro, desde el lmite municipal al
cruce que desva a la carretera al Mar, el cual se describe tambin en el Decreto 0342 de 2007 para la
138
Vivienda Campestre. Se encuentra delimitado en el Plano de Usos del Suelo y tiene definidos los usos
en las respectivas Tablas de Usos del Suelo Urbano y Rural, Anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
En este corredor no se permiten parcelaciones y edificaciones para vivienda campestre.
Es un corredor destinado a actividades recreativas y a la recuperacin paisajstica, que consoliden su
localizacin estratgica y sus visuales. Los usos permitidos sern recreativos, deportivos, culturales y
establecimientos de esparcimiento pblico con venta y consumo de licor; adecuacin de espacios
pblicos para el disfrute del paisaje como son los miradores panormicos y otros espacios pblicos
que se localicen en su entorno.
En las fajas de terreno laterales a la va, de cien (100.00) metros lineales medidos a partir del eje de
la va, se podrn instalar las actividades permitidas.
El frente mnimo del predio ser de 100 metros.
Todas las actividades econmicas deben solucionar la demanda de parqueo al interior del predio.
Los parqueaderos y dems instalaciones deben estar localizadas en el rea til de la faja de 100
metros, respetando los retiros establecidos en las normas vigentes. Esta rea til slo podr ser
modificada, previa demostracin ante la Secretaria del Medio Ambiente y del Departamento
Administrativo de Planeacin de la existencia de condiciones excepcionales de bosques nativos o
riqueza hdrica.
ARTCULO 336. USOS EN CORREDORES CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL
EN EL SUELO RURAL. La reglamentacin y ordenamiento de usos para los corredores que define el
Artculo 372 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, se supedita a lo establecido en los siguientes
artculos.
CAPTULO III
ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL
ARTCULO 337. MBITO Y ALCANCES DE LA REGLAMENTACIN. De acuerdo con lo
establecido en el Acuerdo 46 de 2006 y en la reglamentacin expedida por el Gobierno Nacional, las
actuaciones urbansticas en sus diferentes modalidades aplicables al Suelo Rural, sern susceptibles
de ser autorizadas por la autoridad competente, en las reas donde no haya sido expresa su
prohibicin y, en todo caso, ajustndose a lo establecido en el citado Acuerdo, en la presente
reglamentacin y observando las dems normas determinadas en materia de espacio pblico, medio
ambiente y paisaje.
La aplicacin de las presentes normas ser para cualquier tipo de desarrollo urbanstico, de
parcelacin y construccin a adela ntar en el Suelo Rural.
SECCIN 1
PROCESOS DE PARCELACIN
ARTCULO 338. GENERALIDADES. En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional
564 de 2006, corresponden a desarrollo urbansticos en Suelo Rural los de Parcelacin y de
Construccin, los cuales se encuentran supeditados a lo establecido en el Acuerdo 46 de 2006,
decretos complementarios y la presente reglamentacin. Los desarrollos urbansticos en suelo rural
son aplicables a todos los usos.
PARGRAFO 1. Para todos los efectos deber consultarse el Decreto Nacional 564 de 2006 o aquel
que lo sustituya o modifique, as como la Ley 810 de 2003, en lo relacionado con las licencias de
subdivisin rural, parcelacin y construccin y procesos de particin.
PARGRAFO 2. Las particiones realizadas en el Suelo Rural con anterioridad a la Ley 9 de 1989
(11 de enero de 1989), mediante escritura pblica debidamente registrada, se acogern a lo dispuesto
en el Pargrafo 3 del Artculo 291 del Acuerdo 46 de 2006; as mismo, aplica lo dispuesto en el
139
Pargrafo 2 del citado Artculo, para los procesos realizados de parcelacin y construccin sin la
respectiva licencia.
PARGRAFO 3. Los procesos de parcelacin y construccin realizados sin la respectiva licencia,
debern cumplir con los requisitos, trmites y procedimientos que para el efecto se determinan en la
PARGRAFO 4. Tal como lo dispone el Decreto Nacional 564 de 2006, la licencia otorgada para
este tipo de procesos no autoriza ejecucin de obras de infraestructura o de construccin, ni la
delimitacin de espacios pblicos o privados, pero si debe garantizar la accesibilidad a cada uno de los
lotes, por lo tanto, esta licencia requiere el respectivo trmite de vas obligadas, adicionalmente, todo
proceso de subdivisin implica proceso de parcelacin, situacin por la que para la respectiva licencia
se debern prever las obligaciones urbansticas, tanto por reas de cesin como por destinacin
boscosa.
PARGRAFO 5. La presente reglamentacin no aplica a los predios en los que cumpliendo con las
disposiciones que se establecen en el captulo respectivo de este Decreto, puedan ser objeto de
reconocimiento constructivo.
PARGRAFO 6. Para efectos de la aplicacin, en concordancia con lo establecido en los Decretos
Nacionales 097 y 564 de 2006 o aquellos que los sustituyan o modifiquen, tambin con los Artculos
430 y 499 del Acuerdo Municipal 46 de 2006, as como el Decreto Municipal 0342 de 2007 en
desarrollo del Artculo 428 del mismo Acuerdo, la denominacin de particin se entender de
manera genrica como parcelacin, en los trminos que establece el Artculo 5 del Decreto
Nacional 564 de 2006.
ARTCULO 339. PROCESOS DE PARCELACIN. Los desarrollos urbansticos en suelo rural se
pueden generar de la siguiente manera:
Segn la procedencia del lote: Se tratarn como independientes o producto de una subdivisin
rural o parcelacin. En todos los casos, en estos lotes o parcelas podrn darse las diferentes
modalidades de parcelacin y construccin con las distintas formas de agrupacin cumpliendo con los
dems aspectos del Acuerdo 46 de 2006 y la presente reglamentacin.
Segn el uso predominante:
Parcelacin habitacional: corresponde a la parcelacin de unidades habitacionales, donde el uso es
exclusivamente de vivienda. Ser una parcelacin combinada cuando los lotes resultantes se
destinen a varias tipologas de vivienda.
Parcelacin mixta: Puede presentarse bajo dos modalidades:
Parcelaciones de unidades habitacionales o de unidades recreativas que presentan adems de la

vivienda, otros usos diferentes; en este caso, los usos diferentes slo se podrn ubicar en una de
las parcelas resultantes y sern complementarias y compatibles con la vivienda cumpliendo con lo
establecido para el efecto en la presente reglamentacin, para locales destinados a actividades
econmicas en el suelo rural.
Parcelacin de unidades productivas, donde puede o no existir en las parcelas resultantes vivienda
campesina. En este caso, slo en una de las parcelas resultantes se podr desarrollar un uso
diferente al de produccin primaria, debiendo ser complementaria a dicha produccin y se regir
por las disposiciones que se establecen en la presente reglamentacin en el artculo Locales para
actividades econmicas en suelo rural.
Segn la tipologa de vivienda: para las parcelaciones de vivienda acorde con la densidad mxima
de viviendas que contenga el predio aislado o producto de un desarrollo urbanstico de loteo, los
desarrollos urbansticos y constructivos destinados al uso de vivienda se clasifican en:
140
Unifamiliares: corresponde a una sola vivienda.

Bifamiliares: corresponde a la edificacin que contiene dos viviendas.
Trifamiliares: corresponde a la edificacin que contiene tres viviendas.
Multifamiliares: corresponde a la edificacin que cuenta con un mnimo de 4 viviendas en el
mismo predio y comparten reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones,
escalas, reas de portera, estacionamientos, entre otras. Para la definicin de esta tipologa
no se tiene en cuenta la altura de la edificacin.
Compartida: corresponde a la edificacin que se destina a varias viviendas y presenta reas
comunes las cuales son mantenidas y administradas por el dueo de la edificacin.
Segn la proximidad de las edificaciones:
Aislada, cuando la edificacin debe respetar unos retiros respecto a los linderos del predio por
todos sus costados o retiros entre fachadas.
Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos.
Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados laterales o por stos y
su fondo; en todo caso este tipo de agrupacin no podr ser mayor de 19.
En el caso de las viviendas concentradas en un mismo lote, se podrn presentar las diferentes
tipologas de proximidad de edificaciones.
ARTCULO 340. MODALIDADES DE PARCELACIN. Adems de las posibilidades de

desarrollos urbansticos definidos, el proceso de parcelacin segn la forma de realizacin del proceso
de ejecucin de las obras, podr ser:
- De loteo: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en el suelo
rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e
infraestructura de servicios pblicos que garanticen la auto prestacin de los servicios domiciliarios
que permitan destinar las parcelas resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental
aplicable a esta clase de suelo. Este tipo de proceso requiere obtener, adems de la licencia de
parcelacin, la licencia de construccin.
- De loteo con construccin simultnea: Es el proceso mediante el cual, se establece un
programa de ejecucin, paralelo en el tiempo, de las obras de infraestructura, el cumplimiento de las
obligaciones correspondiente a la parcelacin y simultneamente la construccin de edificaciones.
- Por etapas: Es el proceso mediante el cual, en las modalidades antes definidas de parcela cin, el
proyecto total se divide en etapas para la realizacin consecutiva de obras de parcelacin y de
construccin, caso en el que cada una de las diferentes etapas debe ser autosuficiente en todos sus
servicios bsicos, (acueducto, alcantarillado u otro sistema alternativo para el tratamiento de aguas
residuales, energa y otros como gas, aseo y canalizaciones de telecomunicaciones), as como, en las
obras de parcelacin necesarias para su adecuado funcionamiento, (vinculacin a la malla vial
existente, acceso directo a los lotes, estacionamientos, rea libre y dotacin de equipamientos
colectivos), siempre que ello no implique el fraccionamiento de las obligaciones urbansticas; en este
caso, la obligacin se deber presentar englobada, til para los fines establecidos y equidistante a
cada una de las etapas o donde la Administracin Municipal o la autoridad competente lo determine.
PARGRAFO. Todo proceso de parcelacin a desarrollar en el rea rural del Municipio de Medelln
requiere de la respectiva licencia de parcelacin para el inicio de obras. Las Curaduras Urbanas
podrn autorizar a travs de la respectiva licencia, parcelar y construir en forma simultnea, una vez
que el proyecto haya obtenido la aprobacin de los respectivos planos urbansticos y constructivos.
Los procesos de parcelacin por loteo o aquellos en los cuales las construcciones sean ejecutadas por
personas o entidades diferentes a las que realicen las obras de urbanismo, no podrn tener la
autorizacin para la construccin simultnea, en cuyo caso la obtencin de la licencia de construccin
estar supeditada al recibo de la parcelacin.
141
ARTCULO 341. LOCALIZACIN DE LAS PARCELACIONES. En concordancia con lo dispuesto

en el Decreto Nacional 564 de 2006, las parcelaciones se pueden ubicar slo en suelo rural y
suburbano.
PARGRAFO 1. En aquellas reas destinadas a explotaciones a cielo abierto, no ser posible
autorizar procesos de parcelaciones solo productivas y en caso de poseer vivienda campesina hasta
tanto desaparezca la actividad extractiva. Si la explotacin es subterrnea, se pueden ubicar estas
parcelaciones de con vivienda campesina de menor densidad, siempre y cuando las caractersticas
especficas de la actividad lo permitan y que no se presenten problemas de inestabilidad geolgica por
la socavacin de los terrenos.
PARGRAFO 2. La localizacin de vivienda campestre se sujetar a lo dispuesto en el Decreto
Municipal 0342 de 2007 complementario desarrollado en concordancia con el artculo 428 del
Acuerdo Municipal 46 de 2006.
ARTCULO 342. REAS MNIMAS DE LOTES. Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo
rural, sea independiente o resultante de un proceso de parcelacin o de subdivisin de predios,
deber cumplir con las reas mnimas establecidas en el artculo 425 del Acuerdo Municipal 46 de
2006 para suelo de proteccin.
En concordancia con el sealado artculo, las reas mnimas de lotes por categora de uso para el
Suelo Rural no clasificado de Proteccin son las siguientes:
Para uso Agropecuario:
El rea mnima de lote ser la establecida para la Unidad Agrcola Familiar definida para el Municipio.
En los casos de reas menores a la UAF, se deber verificar el cumplimiento de las excepciones que
establece el Artculo 45 de la Ley 160 de 1994, considerando, de todas maneras, que el lote deber
ser utilizado para los fines de la categora de uso donde se localice, en concordancia con el Artculo 4
del Decreto Nacional 097 de 2006.
Para uso de Explotacin de Materiales:
En frentes de explotacin activa no se permite fraccionar.
En las reas identificadas con potencial minero y que se encuentran sin explotar, el rea mnima
de lote es 30.000 m 2.
En los frentes de explotacin agotados el rea mnima de lote es 30.000 m2 .
Para uso Mixto:
El rea mnima de lote corresponde a 6.400 m 2 para cualquier uso.
Para uso Mixto Urbano-Rural:
El rea mnima de lote corresponde a 3.200 m2 para cualquier uso. En el Corregimiento de Palmitas,
en los polgonos PA-RAR-05 y PA-RAR-18, ser de 6.400 m2 y en el Corregimiento de Santa Elena, en
los polgonos SE-RAR-01, SE-RAR-08, SE-RAR-09 y SE-RAR-10, no se permitir el fraccionamiento de
predios.
Para Centros Suburbanos:
El rea mnima de lote corresponde a 3.200 m 2 para cualquier uso.
En los centros veredales de servicios se considerarn las reas de lotes definidas en el tema de
Locales para actividades econmicas de la presente reglamentacin y las categoras de uso
determinadas en la Tabla de Usos del Suelo Rural, del Acuerdo 46 de 2006.
PARGRAFO 1. Las reas mnimas de lotes para la localizacin de locales independientes y
agrupaciones de locales se definen en el tema respectivo de la presente reglamentacin.
PARGRAFO 2. Para los usos diferentes al de vivienda, los tamaos de los predios se regirn por
la reglamentacin establecida para el uso especfico; en la eventualidad de que algn uso especfico
no considera rea mnima de lote, deber aplicarse el rea de la categora de uso y clasificacin del
suelo donde se localice el predio.
142
PARGRAFO 3. Para la subdivisin rural, en todos los casos, se considerarn las reas y frentes
mnimos de lotes aqu establecidos y la dems normativa que para el efecto se determina en el
Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo complemente, modifique o sustituya.
PARGRAFO 4. En todos los casos, de no cumplir con el rea o frente mnimos de lote establecida
en el Acuerdo 46 de 2006 o las definidas en la presente reglamentacin ser necesario hacer
integracin o redistribucin de lotes.
Los lotes mayores de 2000 metros cuadrados que no puedan integrarse a otros para cumplir con las
dimensiones de lote aqu establecidas porque estn alinderados por vas o servidumbres o, porque
estn rodeados por parcelaciones y construcciones formalmente ejecutados que cumplieron con las
normas, se considerarn como casos excepcionales para admitir el desarrollo constructivo en los
mismos; en todo caso, la destinacin de la edificacin ser acorde con la densidad mxima, la
categora de uso, retiros y los aprovechamie ntos establecidos.
PARGRAFO 5. Las reas mnimas de lotes en polgonos supeditados a Plan Especial Rural, sern
establecidas en el respectivo Plan.
ARTCULO 343. FRENTES MNIMOS DE LOTES. Para el desarrollo de cualquier lote en el suelo
rural, sea independiente o parcela resultante de un proceso parcelacin o subdivisin de predios,
deber cumplir con los frentes mnimos que a continuacin se establecen:
1. Para lotes con rea igual o superior a 30.000m, el frente mnimo ser de 30 metros.
2. Para lotes con reas iguales o superiores a 10.000 m, el frente mnimo ser de 25 metros.
3. Para lotes con reas iguales o superiores a 3.200m, el frente mnimo ser de 20 metros.
No obstante, los frentes mnimos aqu establecidos, las distintas formas que pueda tener o adquirir
una parcela o lote, permitirn siempre que en ella se pueda inscribir un crculo de dimetro igual o
superior a 30 metros, sin ir en detrimento del rea mnima de lote exigida.
ARTCULO 344. OTROS REQUERIMIENTOS. El desarrollo constructivo en procesos de
parcelacin y en lotes independientes, deber cumplir con el Acuerdo 46 de 2006, el Decreto
Municipal 0342 de 2007 y con la presente reglamentacin en aspectos relacionados con
aprovechamientos, retiros, reas de cesin y obligaciones urbansticas y otras normas de
construccin.
Igualmente, se deben considerar los aprovechamientos no constructivos, relacionados con los
recursos naturales y con la produccin primaria, los cuales se supeditarn a las reglamentaciones
agrarias y ambientales que para su explotacin requiera y la presente reglamentacin.
ARTCULO 345. COBERTURA VEGETAL. En todo proceso de parcelacin y construccin se
debern engramar y tratar paisajsticamente los antejardines, las zonas verdes pblicas y privadas, las
reas libres para parques, plazas y plazoletas, los retiros a linderos, los separadores y zonas verdes
laterales de las vas, as como sus taludes. Se reforestarn y enriquecern con tratamientos biolgicos
los terrenos a las corrientes naturale s de agua.
Cuando el terreno no se destine a los usos asignados por el Plan de Ordenamiento Territorial, ste
deber ser tratado ambiental y paisajsticamente.
ARTCULO 346. ARBORIZACIN. Todo desarrollo constructivo en procesos de parcelacin y en
lotes independientes, deber proteger y preservar los rboles existentes. Los rboles afectados por
las edificaciones sern transplantados dentro de las reas libres, pblicas y privadas, que se
programen en el desarrollo. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el interesado
queda obligado a plantar un nmero mayor de rboles de especies nativas de las que no sea posible
conservar.
Para los efectos de control sobre la arborizacin existente en el terreno a desarrollar, el interesado
143
debe presentar con la solicitud para la aprobacin del proyecto un plano de levantamiento topogrfico
del mismo a escala 1:5000 con la localizacin de la cobertura vegetal existente y de la propuesta
indicando el tipo de tratamiento.
PARGRAFO. En todo caso, los anteriores requerimientos se harn de acuerdo con lo establecido
para tal efecto por la autoridad competente.
DESARROLLOS URBANSTICOS CON DESTINACIN A ACTIVIDADES ECONMICAS.
ARTCULO 347. REGLAMENTACIN PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES
ECONMICAS . Las condiciones para la localizacin y construccin de edificaciones con destinacin
actividades econmicas en el suelo rural del Municipio, se regirn por lo estipulado en la clasificacin
del suelo, las respectivas tablas de usos del suelo del Anexo III del Acuerdo 46 de 2006, las reas
mnimas de lotes, las reas de cesin pblica y obligaciones urbansticas, la normativa para
equipamientos y las dems normas derivadas de los componentes General y Rural del Acuerdo 46 de
2006 y las que lo complementen y desarrollen, adems de la presente reglamentacin. El desarrollo
de actividades econmicas se podr realizar bajo las formas de local independiente y agrupacin de
locales, en concordancia con la siguiente normativa
I.
LOCALES INDEPENDIENTES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN SUELO RURAL.
ARTCULO 348. CONDICIONES DE DESARROLLO. Las actividades econmicas a desarrollar en

locales independientes localizados en el Suelo Rural, se determinan para cada Tipologa de Uso de
acuerdo con la respectiva Categora de Uso del Suelo en el que se ubiquen, de la siguiente manera:
ARTCULO 349. LOCALES EN USO FORESTAL PROTECTOR. Slo se podrn generar locales
destinados a actividades econmicas de apoyo y complementarias al uso forestal, de produccin
primaria, ocupando hasta en un 2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de trescientos
(300.00) metros cuadrados con construcciones permanentes, y, trescientos (300.00) metros
cuadrados con construcciones transitorias no permanentes, o instalaciones complementarias que no
involucren reas cubiertas; cumpliendo con las condiciones establecidas en la respectiva tabla de usos
del suelo.
En esta categora de uso se permite un solo local por lote para una actividad econmica diferente a la
forestal y otro local para una actividad de apoyo o complementaria a sta.
Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas diferentes a las de apoyo y
complementarias a los usos forestales y de produccin primaria en lotes con rea mnima de treinta
mil (30000) metros cuadrados. Para el desarrollo de locales con actividades de apoyo y
complementarias a los usos forestales de produccin primaria se requiere un rea mnima lote de
diez mil (10000) metros cuadrados.
En los centros veredales de servicio debidamente delimitados, en predios existentes con escritura
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de
dos mil (2000) metros cuadrados.
Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo cual el rea mxima
edificable corresponde a la definida en este artculo.
Produccin Primaria: Se permite como mximo un local de cincuenta (50.00) metros cuadrados por
lote, con las condiciones que se establecen en la respectiva tabla de usos.
Comercio: En el Parque Ecolgico Piedras Blancas cumpliendo con el artculo 5 del Acuerdo
Metropolitano 008 de 1992, se permite un solo local con rea menor a treinta (30.00) metros
cuadrados, independiente o anexo a la vivienda existente (la cual debe contar con la respectiva
licencia), locales destinados a actividades de apoyo y complementarias a la actividad forestal, de
produccin primaria, o servicios, siempre como parte de la misma edificacin.
144
Servicios: Para el expendio de comidas preparadas en cafeteras, el rea mxima de local es de cien
(100.00) metros cuadrados localizado sobre comunicacin vial nacional, regional y vas primarias en
locales independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo
treinta (30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma
edificacin. Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se
establecen en la respectiva tabla de usos del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de
distancia uno de otro.
Los servicios de alojamiento, al vehculo y parques ecotursticos, se regirn por lo establecido en el
uso especfico.
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos del Suelo Rural, se
permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) metros cuadrados, cumpliendo con las dems
disposiciones de este artculo.
En todo caso, en este suelo slo se permite la obtencin de productos secundarios del bosque. Las
edificaciones a desarrollar deben ser de tipologas livianas, preferiblemente con materiales propios de
la zona. Se debe garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje y tener, como nico
propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se debe garantizar previamente ante la
autoridad competente, el tratamiento de los residuos slidos y la disponibilidad de los servicios
pblicos.
ARTCULO 350.
LOCALES PARA ACTIVIDAD ECONMICA EN USO FORESTAL
PROTECTORPRODUCTOR.
Slo se podrn desarrollar locales destinados a actividades
econmicas de apoyo y complementarias al uso forestal, de produccin primaria, ocupando hasta un
2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de trescientos (300.00) metros con
construcciones permanentes y trescientos (300.00) metros cuadrados con construcciones transitorias
no permanentes o instalaciones complementarias que no involucren reas cubiertas; cumpliendo con
las condiciones establecidas en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
En esta categora de uso se permite un slo local por lote para una actividad econmica diferente al
uso forestal o de produccin primaria y otro local para una actividad complementaria a sta.
Slo se podrn desarrollar edificaciones para actividades econmicas diferentes a las de apoyo y
complementarias a los usos forestales y de produccin primaria en lotes con rea mnima de 30.000
m2. Para el desarrollo de locales con actividades de apoyo y complementarias a los usos forestales o
de produccin primaria se requiere un rea mnima de lote de diez mil (10000) metros cuadrados.
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitir la localizacin de locales y
desarrollo de actividades econmicas en lotes con rea mnima de 2.000 m2.
Slo se permite la ocupacin con este tipo de locales en primer piso, por lo cual, el rea mxima
edificable corresponde a la definida en este artculo.
Produccin Primaria: Se permite como mxim o un local de doscientos (200.00) metros cuadrados
construidos, con las condiciones de ocupacin del predio para estas actividades que se establecen en
la respectiva Tabla de Usos.
Comercio: Se permite un slo local con rea menor a treinta (30.00) metros cuadrados,
independiente o anexo a la vivienda campesina, locales destinados a actividades de apoyo y
complementarias a la actividad forestal, de produccin primaria, o industria, o servicios, siempre como
parte de la misma edificacin.
(100.00) metros cuadrados sobre comunicacin vial nacional, regional y primarias en locales
independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta
(30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma edificacin.
Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se establecen en
145
la respectiva Tabla de Usos del Suelo. No podrn ubicarse a menos de un (1) kilmetro de distancia
entre uno y otro.
Los servicios al vehculo y Parques ecotursticos se regirn por lo establecido para el uso especfico.
Para los dems usos de servicios admitidos en la respectiva Tabla de Usos del Suelo Rural, se
permitirn locales con rea mxima de cien (100.00) metros cuadrados, cumpliendo con las dems
disposiciones de este artculo.
Industria: Solamente se admiten las actividades econmicas relacionadas con las tipologas de
industria artesanal y fami- industria, en locales que no superen los cien (100.00) metros cuadrados
construidos para la industria artesanal, y treinta (30.00) metros construidos para la fami- industria, con
un mximo del 45% de la vivienda campesina o campestre sin desplazar la misma. En todo caso, la
edificacin deber contar con la licencia respectiva.
Para el asentamiento de cada actividad siempre se debe privilegiar el efecto protector, pudiendo ser
objeto de actividades de produccin estableciendo prcticas adecuadas de conservacin del suelo.
Las edificaciones a desarrollar deben garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin del paisaje
y tener como nico propsito, el apoyar los programas propios de la zona. Se debe garantizar
previamente ante la autoridad competente el tratamiento de los residuos slidos y la disponibilidad de
los servicios pblicos.
ARTCULO 351. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS CON CATEGORA DE USO
AGROPECUARIO. Las edificaciones se caracterizan por ser de apoyo a las actividades productivas
agrcolas, pecuarias, forestales y pesqueras, de mayor productividad, que pueden incluir procesos
adicionales que generen valor agregado a la actividad productiva. Se deben desarrollar de tal forma
que se eviten los impactos ambientales que se derivan de la actividad agropecuaria.
En coherencia con su condicin de alta productividad, se podr ocupar con construcciones
complementarias de apoyo a la actividad primaria, servicios, comercio o industria, hasta el 5% del
rea neta del lote o parcela con construcciones permanentes y un 2 % adicional con construcciones
transitorias no permanentes o instalaciones complementarias que no involucren reas cubiertas,
cumpliendo con las condiciones establecidas en la respectiva tabla de usos del suelo.
Se podrn desarrollar locales para actividades econmicas diferentes a las de produccin primaria en
lotes con rea mnima correspondiente a la Unidad Agrcola Familiar, segn lo dispuesto en la Ley 160
de 1994, salvo las excepciones que establece el artculo 45 de sta misma ley, la que la sustituya la
modifique, y los predios existentes con escritura pblica registrados con anterioridad al 11 de enero
de 1989 en los cuales se permitirn cuando tengan rea de diez mil metros cuadrados (10.000). Para
el desarrollo de locales destinados a actividades de apoyo a la produccin primaria se requiere un
rea mnima lote de diez mil (10000) metros cuadrados.
En esta categora de uso slo se permite un local por lote para una actividad econmica diferente a
las de apoyo y complementarias a la produccin primaria.
pblica registrados con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn en lotes con rea mnima de
2.000 m2.
Se permite la ocupacin con este tipo de locales slo en el primer piso de la edificacin.
El rea mxima edificable con locales para actividades econmicas corresponde al 5% del rea neta
del lote.
Produccin Primaria: Se podr ocupar toda el rea mxima edificable para actividades econmicas
con este tipo de locales, con las restricciones que se establecen en la respectiva tabla de usos, y sin
lmite de rea de local.
146
Comercio: Un solo local con rea menor a 30 m2, independiente o anexo a la vivienda campesina,
locales destinados a actividades de apoyo y complementarias a la produccin primaria, industria, o
servicios, siempre como parte de la misma edificacin
(100.00) metros cuadrados sobre comunicacin vial nacional, regional y primarias en locales
independientes cumpliendo con el parqueo requerido, y por fuera de estas vas, mximo treinta
(30.00) metros cuadrados en locales anexos a otros usos haciendo parte de una misma edificacin.
Tambin se permite como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se establecen en
la respectiva tabla de usos del suelo. No podrn ubicarse a menos de 1 km. de distancia uno de otro
Oficinas: El rea mxima de local es de 30 m2. Se pueden desarrollar en locales independientes o
anexos a otros usos, o como parte de una agrupacin de locales, en los trminos que se establecen
en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
Comercio al por menor de combustible para automotores: podr desarrollarse slo un local
con rea mxima de treinta (30.00) metros cuadrados como parte de una agrupacin de locales, en
los trminos que se establecen en la respectiva Tabla de Usos del Suelo.
Industria: Se admiten en los locales el desarrollo de actividades econmicas relacionadas con la
industria en todas las tipologas menos la de Gran Industria, segn la respectiva Tabla de Usos del
Suelo, en locales independientes que no superen los 2.000 m2 construidos. Para las fami- industria s
anexas a la vivienda campesina, hasta 30 m2 construidos con un mximo del 45 por ciento de la
vivienda sin desplazar la misma.
ARTCULO 352. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN CATEGORA DE USO DE
EXPLOTACIN DE MATERIALES. Las actividades se orientan principalmente al aprovechamiento
de los recursos para la industria de la construccin y su transformacin. Toda actividad minera debe
cumplir con las exigencias tcnicas y normativas contenidas en las disposiciones vigentes, en especial
para la exploracin y explotacin, la conservacin del medio ambiente y la preservacin de las zonas
restringidas, que permitan atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo econmico y
lo urbanstico.
Se deben propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de
control de ruidos para establecer un equilibrio en el funcionamiento frente a su entorno.
Se podrn desarrollar edificaciones complementarias para el apoyo de actividades econmicas en lotes
con rea mnima de 10.000 m2.
Se permite la ocupacin con este tipo de locales en los dos pisos de la edificacin.
En las zonas de potencial minero, correspondientes a aquellas que se encuentran por fuera de las
reas incluidas en el catastro minero, las actuacio nes presentes se orientan a no comprometer la
posible explotacin minera a futuro. En este sentido, las reas de este tipo que no estn
comprometidas con frentes activos de explotacin, tendrn la misma reglamentacin de
aprovechamientos de los locales para actividades econmicas en la categora de uso Forestal
Protector-Productor, en cuanto a los ndices de ocupacin con locales, rea mxima edificable,
cantidad y condiciones de los locales; debiendo cumplir con la respectiva Tabla de Usos del Suelo de
la Categora de Usos del Suelo de Explotacin de Materiales.
Produccin Primaria: En las zonas de explotacin se permitir la localizacin de la actividad minera,
incluyendo las actividades de exploracin, explotacin y transformacin, con sus respectivas reas
administrativas, de comercio y servicios, en locales con rea mxima construida de 3.000 m2
cumpliendo con la Tabla de Usos del Suelo y los respectivos retiros contenidos en la normativa
vigente.
Servicios: Para la localizacin de Incineradores de desechos en los trminos que se definen en la
respectiva Tabla de Usos del Suelo, se establece un rea construida mxima de 2.000 m2, cumpliendo
adems, con toda la normativa ambiental y sanitaria vigente para este fin.
147
Para las dems actividades de servicios se permiten locales con reas mnimas de treinta (30.00)
metros cuadrados y mxima de doscientos (200.00) metros cuadrados
Industria: En las zonas de explotacin, se permitir la localizacin de locales para las actividades
industriales especificadas en la respectiva Tabla de Usos del Suelo, con reas construidas hasta de
dos mil (2000) metros cuadrados, cumpliendo con los respectivos retiros contenidos en la normativa
vigente.
La presente reglamentacin tambin se aplicar a los Parques Minero Industriales referidos en el
artculo 410 del Acuerdo 46 de 2006, pudiendo plantear propuestas complementarias de manejo, las
cuales deben ser aprobadas por la autoridad ambiental con base en la legislacin vigente.
ARTCULO 353. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN CATEGORA DE USO
MIXTO RURAL. La localizacin de locales para actividades econmicas en esta categora de uso, se
regir por la misma normativa definida en este captulo para la Categora de Uso Agropecuario,
excepto en lo pertinente al rea mnima de lote que se define en 6.400 m2. Para los predios
existentes que cuenten con escritura pblica registrada con anterioridad al 11 de enero de 1989 el
rea mnima ser de 2.000 m2.
ARTCULO 354. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN CATEGORA DE USO
MIXTO URBANO RURAL. Las actividades que all se localicen deben propender por la mezcla de
actividades urbanas y rurales con predominio de estas ltimas.
El rea mnima de lote para la localizacin de locales para actividades econmicas est determinada
por el rea mnima exigida para la respectiva categora de uso definida en la normativa vigente.
En los centros suburbanos ubicados al interior de los polgonos con intervencin de redesarrollo, la
localizacin y caractersticas para este tipo de edif icaciones se ajustarn a las disposiciones que se
deriven del respectivo plan especial.
Produccin Primaria: En las reas localizadas por fuera de los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2,
cuando se cumpla con el rea mnima de lote definida para la categora de uso, se podr ocupar hasta
el 10% del rea neta del lote con edificaciones destinadas a actividades complementarias y de apoyo
a la produccin primaria; cuando el predio cuente con rea menor a la exigida y sea resultado de una
segregacin que conste por escritura pblica debidamente registrada con anterioridad al 11 de enero
de 1989 podr ocupar hasta un 5% del rea neta del lote con este tipo de edificaciones.
Al interior de los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2 debidamente delimitados, se podr ocupar hasta el
20% con edificaciones destinadas a estas actividades.
Comercio, Servicios e Industria: En las reas localizadas por fuera de los Centros Suburbanos
Niveles 1 y 2, slo podr desarrollarse en primer piso un local por lote para actividades
complementarias de comercio, servicios e industria, independiente o anexo a vivienda o locales de
apoyo a la produccin primaria, en la misma edificacin, sin desplazar en ninguno de los casos la
actividad principal. Por tratarse de actividades complementarias y no propias de suelo rural, estos
locales se localizarn mediando una distancia de 20 metros entre uno y otro.
En los Centros Suburbanos Nivel 1 debidamente delimitados, se permitir dos locales destinados
a este tipo de actividades, cuya rea mxima por local sea de 100 m2 construidos, para un total
mximo de 200 m2 construidos, cumpliendo con la ocupacin permitida para la categora de uso.
En los Centros Suburbanos Nivel 2 debidamente delimitados, se permitir desarrollar un local con
rea mxima de 100 m2 construidos, cumpliendo con la ocupacin permitida para la categora de uso.
En las agrupaciones de locales que se desarrollan en este captulo se podr localizar como mximo un
local para servicios con expendio a la mesa de comidas preparadas y/o venta y/o consumo de licor.
Servicio al vehculo: Se regir por la norma establecida en el uso especfico.
148
PARGRAFO. En caso de existir reglamentaciones para usos especficos diferentes a las

determinadas en este captulo, se aplicarn las que tengan un nivel mayor de prevalencia y/o
exigencia en cada una de las variables.
ARTCULO
RURALES.
definidos en
vigentes, las
355. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN LOS CORREDORES

Para el desarrollo de locales para actividades econmicas en los corredores rurales
el artc ulo 395 del Acuerdo 46 de 2006 se debern cumplir adems de las normas
siguientes condiciones:
CORREDOR VA LAS PALMAS

Estas condiciones se encuentran definidas en las disposiciones para el Corredor 1 del artculo 395 del
Acuerdo 46 de 2006.
CONEXIN VIAL ABURR RO CAUCA. Comprende los dos tramos.
Adems de lo definido en las disposiciones del Corredor 2 del citado artculo, se deber cumplir con:
En las reas con intervencin de Redesarrollo, las condiciones para la localizacin y desarrollo de
locales para actividades econmicas, se definirn con base en el respectivo plan especial.
En el caso de que la pendiente del terreno sea igual o superior al 40% y menor al 60%, el
desarrollo urbanstico del lote estar supeditado al estudio geolgico-geotcnico del suelo, en el
cual se determine su viabilidad.
El rea mnima del lote es la correspondiente a la categora de uso en la que se localice, salvo en
los predios con rea menor producto de particiones generadas por la ejecucin de la va, en cuyo
caso, las reas mnimas de lotes sern las siguientes:
- Forestal Protector Productor: 10.000.00 metros cuadrados.
- Agropecuario: 5.000.00 metros cuadrados.
- Mixto Urbano Rural: 2.000.00 metros cuadrados.
Dadas las condiciones topogrficas que presentan estos suelos, en el rea de este corredor
localizada en Uso Forestal Protector no se permitir la localizacin de locales para actividades
econmicas.
Ocupacin con construccin: depender de la categora de uso en la que se localicen, as:
- Forestal Protector Productor: hasta 300.00 metros cuadrados, con un mximo del 5% del
rea ubicada al interior de la faja del corredor. Agropecuario: hasta 500.00 metros
cuadrados, con un mximo del 10% del rea ubicada al interior de la faja del corredor.
- Mixto Urbano Rural: hasta 500.00 metros cuadrados, con un mximo del 20% del rea
ubicada al interior de la faja del corredor.
Toda la construccin e instalaciones para el desarrollo de los locales para actividades econmicas
en este corredor, incluyendo la solucin de parqueo, se debern desarrollar en el rea til del lote
que hace parte de la faja del corredor, respetando los respectivos retiros normativos a que haya
lugar.
El resto del lote ubicado por fuera de la faja del corredor, estar supeditado para su desarrollo a
las condiciones definidas para la respectiva categora de uso en la que se localice.
Retiros a linderos: 10.00 metros.
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para actividades econmicas con las
mismas condiciones establecidas en este captulo para agrupaciones de locales tipo 1, a no menos
de 1.5 kilmetros de distancia entre una y otra.
CORREDOR 3-CARRETERA AL MAR. Comprende los dos tramos.

Adems de lo definido para el Corredor 3 en las Tablas de usos del suelo urbano y rural, Anexo 3 del
acuerdo 46 de 2006 y los aspectos para usos sealados en la presente reglamentacin, se deber
tener en cuenta lo siguiente:
En caso de que la pendiente del terreno sea igual o superior al 40% y menor al 60%, el desarrollo
urbanstico del lote estar supeditado al estudio geolgico-geotcnico del suelo, en el cual se
determine su viabilidad.
El rea mnima del lote es la correspondiente a la categora de uso en la que se localice.
La parte del lote ubicado por fuera de la faja del corredor, estar supeditado para su desarrollo a
las condiciones definidas para la respectiva categora de uso en la que se localice.
Retiros a linderos: 10.00 metros.
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para actividades econmicas con las
149
mismas condiciones establecidas en este captulo para agrupaciones de locales tipo 2, a no menos
de 2.0 kilmetros de distancia entre una y otra.
Las actividades de servicios con venta y consumo de licor se permitirn cada 500.00 metros
lineales.
ARTCULO 356. LOCALES PARA ACTIVIDADES ECONMICAS EN LOS CORREDORES
CONSTRUIDOS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL . La localizacin y condiciones de desarrollo de
los locales para actividades econmicas en los corredores construidos de importancia ambiental del
rea rural definidos en el artculo 372 del Acuerdo 46 de 2006, se supeditarn a las disposiciones
establecidas para este fin en las respectivas categoras de uso en las que se localicen, establecidas en
este captulo y las normas para corredores rurales dispuestas en el artculo 395 del mismo Acuerdo.
II. AGRUPACIN DE LOCALES.
ARTCULO 357. CONCEPTO. Se entiende por agrupacin de locales en suelo rural a la
concentracin de tres o ms locales en una misma edificacin, destinados a actividades de comercio y
de servicios acordes con las respectivas Tablas de Usos del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo 46
de 2006, con reas y servicios comunes, y que se clasifican de acuerdo con su localizacin, uso,
magnitud e impacto ambiental y urbanstico, y condiciones de funcionamiento.
Dentro de esta clasificacin se incluyen los Equipamientos de Infraestructuras del subsistema de
equipamientos de almacenamiento y distribucin del sector primario en la modalidad de centros de
acopio y comercializacin.
Con base en lo establecido en el pargrafo del artculo 54 del Acuerdo 46 de 2006 en el rea rural no
se permitir la localizacin de agregados comerciales, centros comerciales, malls, hipermercados,
grandes superficies, almacenes por departamentos, pasajes comerciales y similares.
Las Agrupaciones de locales en suelo rural tendrn lmite de rea edificable, altura en pisos destinados
a actividades econmicas y cantidad de locales, de acuerdo a la Categora de Uso y Clase de Suelo en
el cual se localicen, cumpliendo con las reas mnimas de lote, retiros, aprovechamientos e
intensidades de uso asignados para la zona, y las normas definidas para este tipo de desarrollos, en
especial las normas de seguridad.
PARGRAFO. Se consideran como partes integrantes de las agrupaciones de locales en suelo rural,
las reas para estacionamiento de vehculos, las circulaciones internas y externas, las reas de
servicios comunes, y los locales en general.
ARTCULO 358. LOCALIZACIN DE LAS AGRUPACIONES DE LOCALES EN SUELO RURAL.
Las agrupaciones de locales en suelo rural slo podrn localizarse en las centralidades rurales
denominadas como Centros Suburbanos Niveles 1 y 2 y en Centros Veredales de Servicios.
ARTCULO 359. AGRUPACIN DE LOCALES EN SUELO RURAL. El desarrollo de las
agrupaciones de locales en suelo rural, debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
- Agrupacin de locales tipo 1
Podrn ubicarse en los Centros Suburbanos Niveles 1 y 2, que se encuentren debidamente
delimitados, en lotes que den frente a vas primarias o secundarias o aledaos a estaciones de
sistemas de transporte pblico por cable, debindose desarrollar en una sla edificacin localizada
dentro de la faja de los primeros 100 metros al eje de la va o a menos de 100 metros de las
estaciones del cable, cumpliendo con el respectivo retiro a las mismas.
En los Centros Suburbanos localizados al interior de los polgonos con intervencin de Redesarrollo, el
desarrollo de estas agrupaciones se ajustar a las disposiciones que se deriven del respectivo plan
especial.
Se podrn localizar como mximo 2 agrupaciones de locales por centro suburbano delimitado.
150
rea mnima de lote: 3.200 m2. En lotes existentes con escritura pblica registrada con
anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn reas de lotes iguales a 2.000 m2.
Nmero de locales:
Mximo 10 locales
rea mxima de local:
100.00 m2
rea mnima de local:
18.00 m2
rea mxima edificable total de la agrupacin:
600.00 m2.
Altura mxima de la agrupacin:
2 pisos, tomando como base la altura libre entre piso
acabado y nivel inferior de la losa inmediatamente superior de 3.50 metros; no se permiten
mezanines ni mansardas.
Ocupacin mxima:
400.00 m2.
Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros cuadrados construidos; se
deber cumplir con la mayor de las dos cantidades, con un mximo 15 celdas; adicionalmente, cuatro
(4.00) celdas para estacionamiento de transporte pblico y rea de cargue y descargue de
mercancas; todas desarrolladas sobre el rea til del lote, dentro de la faja de los primeros 100 m. al
eje de la va, respetando los retiros frontales establecidos al eje de la misma dependiendo de la
jerarqua vial. El rea de estacionamiento deber ser en grama, arenilla, gravilla, tierra o similar.
Cuando este tipo de agrupacin de locales se localice sobre la comunicacin vial nacional y regional,
debern generar bahas de aproximacin para el ingreso de los vehculos con su respectivo
canalizador de flujos; en este caso, se deber dar continuidad a los componentes de la seccin de la
va.
- Agrupacin de locales tipo 2:
Estas agrupaciones podrn ubicarse en los Centros Veredales de Servicios que se encuentren
debidamente delimitados slo con destinacin a actividades de servicio, en concordancia con lo
establecido en el artculo 377 del Acuerdo 46 de 2006 en lotes que den frente a vas primarias o
secundarias o aledaos a estaciones de sistemas de transporte pblico por cable. Se debern
desarrollar en una sla edificacin localizada dentro de la faja de los primeros 100 metros al eje de la
va o a menos de 100 metros de las estaciones del cable, cumpliendo con el respectivo retiro a las vas
que establece el artculo 371 del Acuerdo 46 de 2006 y con los retiros dispuestos a las estaciones del
cable.
Se podrn desarrollar mximo 2 agrupaciones de locales con destinacin a actividades slo de
servicios por Centro Veredal de Servicios.
rea mnima de lote:
30.000 m2 en lotes existentes con escritura
pblica registrada con anterioridad al 11 de enero de 1989 se permitirn con rea mnima de 2.000
m2.
Nmero de locales:
Mximo 5 locales con actividades slo de servicio.
rea mxima de local:

rea mnima de local:
rea mxima edificable total de la agrupacin:
100.00 m2.
18.00 m2.
400.00 m2.
Altura mxima:
un (1) piso, tomando como base, la altura
libre entre los niveles de piso de 3.50 metros: No se permiten mezanines ni mansardas.
Estacionamientos: Una celda de parqueo por cada local 50 metros cuadrados construidos; se
cumplir con la mayor de las dos cantidades, con un mximo de 10 celdas; adicionalmente, cuatro
(4.00) celdas para estacionamiento de transporte pblico y cargue y descargue de mercancas; todas
desarrolladas dentro del rea til del lote, en la faja de los primeros 100 m. al eje de la va,
respetando los retiros frontales establecidos al eje de la misma. El piso ser en material natural como
arenilla, gravilla, grama o tierra.
151
SECCIN 2
NORMAS DE CONSTRUCCIN
I. NORMAS GENERALES
ARTICULO 360. MBITO DE APLICACIN. Los aspectos bsicos referentes a los parmetros
de construccin, son aplicables en el rea rural del Municipio de Medelln, a todas las actuaciones
urbansticas en sus diferentes modalidades independientemente del uso al cual estn destinadas. Los
reconocimientos de edificaciones estarn regidos por las normas que para el efecto se desarrollan ms
adelante en la presente reglamentacin.
Las exigencias sobre construccin consultarn los siguientes aspectos mediante los cuales se
establece la viabilidad o aptitud de las edificaciones, para el normal desarrollo de las actividades
relacionadas con los usos a los cuales se destina la edificacin:
-
Los referentes a la salubridad en las edificaciones.

Los que se relacionan con la funcionalidad de las edificaciones.
Los relacionados con la seguridad de las edificaciones.
PARGRAFO 1. Cualquier edificacin podr ser sometida a procesos de modificacin, adecuacin o

ampliacin dentro de las posibilidades estructurales y de acuerdo con la normatividad vigente.
PARGRAFO 2. Los desarrollos constructivos que se adelanten dentro de las reas contenidas en
un Plan Especial debern cumplir con las normas de construccin que se definan en ste.
ARTCULO 361. CONDICIONANTES PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES. Las
construcciones se podrn desarrollar preferiblemente en suelos que presenten pendientes menores
del 40% siempre y cuando se garantice la estabilidad de los suelos y no se impacte negativamente el
paisaje. Los suelos que sobrepasen dicha pendiente debern permanecer en cobertura boscosa para
su proteccin.
ARTCULO 362. APROVECHAMIENTOS. Todo nuevo desarrollo de vivienda se deber ajustar a
los aprovechamientos mximos establecidos para el suelo rural del Municipio de Medelln en trminos
de las densidades mximas de vivienda, altura de las edificaciones, ndices de ocupacin y rea
mxima edificable.
Se tendrn en consideracin los retiros establecidos en la presente
reglamentacin para cualquier edificacin en suelo rural.
Los aprovechamientos mximos se regirn por lo dispuesto en el Acuerdo Municipal 46 de 2006, en
las dems normas que las modifiquen o complementen, y en la presente reglamentacin, en
concordancia con los aspectos que definen el rea total construida.
PARGRAFO. Aquellos lotes con reas menores a 3.200 m que no presentan edificaciones,
conformados con anterioridad a la vigencia del Acuerdo 62 de 1999, el aprovechamiento mximo ser
de 2 pisos con destinacin de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, sin detrimento de los retiros
establecidos para los lotes ubicados fuera de los centros suburbanos y los aprovechamientos que se
establecen para los usos especficos.
ARTCULO 363. DENSIDADES HABITACIONALES. Las densidades mximas de vivienda por
polgono sern establecidas, segn las condiciones de cada polgono y considerando las densidades
mximas rurales que defina la Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia
CORANTIOQUIA-.
ARTCULO 364. ALTURA MXIMA DE UNA EDIFICACIN. La altura de una edificacin se
define como el nmero de pisos de que disponga y se determina con base en el punto ms bajo del
nivel del acceso peatonal desde el andn perteneciente a la va o vas a las cuales da frente el
proyecto. La altura mxima de la edificacin en el suelo rural se establece de 2 pisos como mximo
segn el artculo 426 Acuerdo 46 de 2006.
Cuando se trate de construcciones que se alejan del andn, berma o cuneta pertenecientes a la va o
152
las vas por retiros exigidos, por diseo o por topografa, la altura se tomar con relacin al nivel de
acceso peatonal o vehicular adyacente a las fachadas que dan su frente hacia las vas que circundan
el lote.
En algunos de los corredores rurales se determin una altura diferencial con respecto al resto del
territorio, para lo cual se debe consultar en el Artculo 395 Acuerdo Municipal 46 de 2006. Para el
desarrollo de locales independientes y agrupacin de locales, se deber consultar la presente
reglamentacin.
Para efectos de establecer la exigencia de ascensores en el Corredor de las Palmas y en los usos
especficos que lo requieran, la altura se definir desde la cota del nivel ms bajo de la o las vas a las
cuales de frente la edificacin y que se requieran para acceder.
La altura de las edificaciones en las reas de influencia de las edificaciones de valor patrimonial, ser
la que se defina en la reglamentacin para reas y edificaciones de Proteccin Patrimonial.
Las alturas mximas permitidas bajo el trazado del sistema de transporte por cable, son las
establecidas para el efecto en la presente reglamentacin.
Para el clculo de la altura se tendr en cuenta en lo pertinente lo dispuesto en la presente
reglamentacin para el suelo urbano.
ARTCULO 365. NDICE MXIMO DE OCUPACIN. Es la cifra que indica el porcentaje
mximo del terreno que se podr ocupar con todas las construcciones sobre el predio a desarrollar,
sin detrimento de los retiros mnimos, la altura y el rea mxima edificable, establecidos. Toda
edificacin a ser desarrollada en un lote o parcela, deber respetar el ndice mximo de ocupacin que
a continuacin se establece, segn la clasificacin del suelo:
Suelo de Proteccin: El ndice mximo de ocupacin en terrenos que cuenten con construcciones
destinadas a vivienda campesina, ser del 2% del rea neta del terreno o parcela.
Suelo Suburbano: El ndice mximo de ocupacin ser del 20% del rea neta del terreno o parcela.
Suelo Rural, no clasificado como de Proteccin o Suburbano: El ndice mximo de ocupacin en
terrenos que cuenten con construcciones destinadas a vivienda campesina ser del 10% del rea neta
del terreno o parcela.
PARGRAFO 1. En las construcciones a desarrollar bajo la modalidad de viviendas concentradas
en un mismo lote, el ndice mximo de ocupacin ser del 15% del rea neta del terreno.
PARGRAFO 2. En centros suburbanos niveles 1 y2, las construcciones destinadas a vivienda
podrn ocupar el 60% del rea neta del lote. Cuando la vivienda se localice en el segundo piso, se
deber cumplir en lo pertinente con la norma de patios y vacos, establecida en la presente
reglamentacin para el Suelo Urbano.
PARGRAFO 3. El desarrollo de locales para actividades econmicas se sujetar al porcentaje o
rea mxima edificable que se establece en la presente reglamentacin.
PARGRAFO 4. Para el desarrollo de vivienda campestre, toda edificacin se deber ajustar a lo
dispuesto en el Decreto Municipal 0342 de 2007 respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el
artculo 428 del Acuerdo Municipal 46 de 2006.
ARTCULO 366. STANOS Y SEMISTANOS. Cuando se proyecten semistanos y stanos, se
debern observar en lo pertinente las normas establecidas para el efecto en suelo urbano de la
ARTCULO 367. ESPECIFICACIONES PARA LOCALES CON DESTINO A ACTIVIDADES
ECONMICAS . El desarrollo constructivo de locales destinados a actividades econmicas cumplir
con las siguientes disposiciones:
153
- Normas para la sismorresistencia vigentes.

- Normas de seguridad establecidas en la presente reglamentacin y dems reglamentaciones
aplicables para el efecto. Seguridad contra incendios, reas de evacuacin o congregacin,
disposicin de las puertas de acceso y de emergencia, entre otros.
- Normas de salubridad establecidas en la presente reglamentacin y dems normativa aplicable para
el efecto. Tener iluminacin y ventilacin natural o artificial, servicios sanitarios. Dependiendo de la
actividad, ser fcilmente lavables.
- Normas de funcionalidad establecidas en la presente reglamentacin. Escaleras, circulaciones,
accesos.
- Contemplar rea administrativa, de aseo y de servicios generales. Tener rea administrativa.
- Dependiendo del uso, contar con reas para el cargue y descargue y parqueaderos privados y para
visitantes en el rea til del lote.
- Contar con las reas libres y construidas dentro del predio que se requieran para el desarrollo
adecuado de la actividad especfica.
- Que los muros de fachadas se encuentren en acabados terminados.
- Que los avisos publicitarios se coloquen cumpliendo con las normas establecidas para ello en la
- Que las labores propias de la actividad se realicen al interior del local y que no se generen efectos
negativos sobre el espacio pblico ni sobre los predios colindantes.
PARGRAFO. La construccin de infraestructuras de apoyo a la produccin agrcola, agroindustria,
pecuaria, forestal, pisccola y acucola , deber ceirse al cumplimiento de las siguientes normas:
Ley 9 de 1979: Cdigo Sanitario Nacio nal
Decreto 1594 de 1984: Usos del agua y residuos lquidos
Decreto 2257 de 1986: Investigacin, prevencin y control de zoonosis.
Resolucin 002896 del ICA (Octubre 10 de 2005): Disposiciones sanitarias para la construccin de
nuevas granjas avcolas en el territorio nacional.
Decreto 1220 de 2005 del MAVDT: Sobre licencias ambientales, artculo 40, pargrafo 3.
II.
SALUBRIDAD
ARTCULO 368. REA MXIMA EDIFICABLE. Las exigencias establecidas en la presente

reglamentacin, en el Acuerdo46 de 2006 y dems reglamentacin aplicable para el efecto, respecto a
las alturas mximas, retiros en general e ndices mximos de ocupacin, para las edificaciones en el
suelo rural tienen como fin minimizar los impactos que estas edificaciones puedan generar en el
entorno rural.
El rea total a construir para vivienda est determinada por el cumplimiento del ndice de ocupacin,
los retiros a linderos, a la va, a corrientes de agua, entre otros, a la altura mxima de la edificacin,
al rea mnima de lote y a las densidades mximas habitacionales determinadas por Corantioquia e
intensidades de uso aqu establecidas, que se establecen en la presente reglamentacin. Para el caso
de la vivienda campesina se definir en metros cuadrados el rea mxima edificable.
Para el caso de desarrollo de locales para actividades econmicas, adems de los anteriores aspectos,
se deber consultar en este captulo, la norma especfica en la seccin denominada Locales para
actividades econmicas en suelo rural de este captulo, donde se especifica el rea mxima
edificable.
ARTCULO 369. REA MNIMA DE VIVIENDA. EL rea habitacional til mnima de la unidad de
vivienda en cualquiera de las actuaciones urbansticas ser la establecida en el presente Decreto para
el suelo urbano.
ARTCULO 370. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Las edificaciones ubicadas en el rea rural
debern disponer de fachadas hacia todos sus costados para garantizar las condiciones ptimas de
iluminacin y ventilacin naturales. Estas condiciones tambin se podrn obtener a travs de vanos
hacia patios y vacos. Todos los espacios internos de una edificacin debern contar con iluminacin
y ventilacin excepto los espacios internos de oficinas, locales comerciales y de servicios que pueden
contar con elementos mecnicos para ello. En todo caso, las fachadas hacia el espacio pblico
154
debern ser abiertas en un 70% mnimo de su superficie. Las edificaciones que se requieran para las
actividades productivas agropecuarias e industriales se regirn por las especificaciones tcnicas
mnimas requeridas para ello segn la actividad. De las formas de obtener iluminacin y ventilacin
deber quedar constancia en el plano respectivo que ser sometido a la aprobacin correspondiente
ante la entidad competente.
PARGRAFO 1. Los proyectos que se desarrollen bajo la modalidad de viviendas concentradas en
un mismo lote podrn utilizar un vaco comn para iluminar y ventilar las diferentes unidades siempre
y cuando cumplan con la normativa establecida al respecto en el suelo urbano del presente Decreto y
Ley 675 de 2001.
PARGRAFO 2. En los casos en que sea pertinente por la conformacin predial y de localizacin y
proyeccin de las edificaciones, se aplicarn las exigencias sobre iluminacin y ventilacin definidas
para el rea urbana del presente Decreto.
III. FUNCIONALIDAD
- ACCESIBILIDAD
ARTCULO 371. ESCALERAS, RAMPAS Y PUERTAS DE ACCESO A EDIFICACIONES. En el
diseo y la construccin de escaleras, rampas y puertas de acceso para el uso privado de una
edificacin, se debern tener en cuenta las dimensiones tcnicamente apropiadas de ancho libre
mnimo, huella, contrahuella, descansos y circulaciones, pendientes, pasamanos y otros, definidos
para el suelo urbano del presente Decreto, de tal forma que se garantice la seguridad de los usuarios
o habitantes.
Las escalas, rampas o puertas de acceso localizadas por fuera de la lnea de paramento que
proporcionen el acceso a las edificaciones se admitirn siempre y cuando se requieran por razones
topogrficas y se deben ajustar a la pendiente del terreno y a la conformacin del sector en lo que se
refiere al diseo, rea y localizacin de estos elementos de forma tal que no causen impacto negativo
sobre el espacio pblico
ARTCULO 372. DISPOSICIONES PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Todos
los espacios pblicos construidos y libres, tales como, vas, andenes, parques, edificaciones
institucionales, equipamientos bsicos, entre otros, y todas aquellas edificaciones que presten sus
servicios al pblico en general en el suelo rural, debern ser diseados y construidos cumpliendo con
la reglamentacin vigente establecida para personas con movilidad reducida, brindndoles la facilidad
de acceso, seguridad y funcionalidad para el ptimo desplazamiento y permanencia de los mismos;
igualmente, se cumplirn las exigencias establecidas en dicha normativa en lo que se refiere a la
dotacin de elementos tales como estacionamientos, telfonos pblicos, ascensores y sanitarios
pblicos.
PARGRAFO. Para tal efecto se aplic arn las normas establecidas para el suelo urbano relacionadas
con la seguridad para peatones y accesibilidad sin barreras fsicas contenidas en el presente Decreto.
- ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 373. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE EXIGENCIA DE CELDAS PARA
ESTACIONAMIENTO. Las exigencia s de celdas para estacionamientos en el suelo rural del
Municipio de Medelln, se encuentran consignadas en el cuadro correspondiente del Anexo No.1 de la
presente reglamentacin, que se fundamenta en la clasificacin por las categoras de uso del Acuerdo
46 de 2006 y su relacin con la distribucin de usos en las Tablas de Usos del Suelo Rural, Anexo III
del mencionado Acuerdo y con las particularidades de cada Corregimiento. Adicionalmente, el
requerimiento de celdas para estacionamiento se determina con base en la necesidad de cobertura de
los servicios de transporte pblico de pasajeros en el rea rural.
155
La exigencia de celdas para estacionamiento se aplicar tanto a edificaciones nuevas como a las que
presenten modificaciones, adecuaciones y ampliaciones que generen nuevas destinaciones, de
cualquier uso que sean objeto de solicitud de licencias ante la autoridad competente.
Las edificaciones destinadas a actividades econmicas, debern cumplir con la exigencia de celdas
para estacionamiento cuando el rea construida destinada a estos usos supere los 200.00 m y, en
todo caso, se respetar el nmero de celdas establecidas en los cuadros respectivos. Para el
desarrollo de agrupacin de locales, se deber cumplir con lo establecido para dichas celdas en este
tipo de procesos en la presente reglamentacin.
Las exigencias de celdas para estacionamiento establecidas para los usos especficos referidos en el
Ttulo III de la presente reglamentacin.
ARTCULO 374.
CELDAS PARA ESTACIONAMIENTO.
estacionamientos, se regirn por lo siguiente:
Las
disposiciones
sobre
En el Suelo Rural, las celdas para estacionamiento requeridas por las diferentes edificaciones
destinadas a cualquier uso se proyectarn en el interior del predio, sin ir en detrimento de los retiros
establecidos a linderos, frontales y reas de destinacin especial. Esta exigencia se establece por
tipologas de usos para el suelo rural en el cuadro respectivo en el Anexo 1 que acompaa el presente
Decreto.
Se podr dar solucin de celdas para estacionamiento exigidas a las diferentes edificaciones
destinadas a cualquier uso, en lotes aledaos que se encuentren a menos de doscientos metros,
donde se permita este servicio segn la Tabla de Usos del Suelo Rural del Anexo III del Acuerdo 46
de 2006, salvo las actividades que se desarrollen en locales ubicados sobre vas de comunicacin
nacional y regional.
Los estacionamientos privados o para visitantes al servicio de las edificaciones se podrn disponer en
superficie, en stano, semistano de acuerdo con las condiciones tcnicas establecidas para el suelo
urbano.
Las celdas de estacionamiento que se establezcan para personas con movilidad reducida, debern
cumplir con las exigencias y disposiciones estipuladas para el suelo urbano y con las exigencias
establecidas para tal efecto por el gobierno nacional.
- REAS TCNICAS
ARTCULO 375. PORTERA Y REAS DE MANTENIMIENTO. Toda actuacin urbanstica en el
suelo rural podr disponer en sus reas comunes privadas distintas al antejardn, retiros a linderos o a
corrientes de agua, entre otros, de un espacio de portera y de reas de mantenimiento prximo al
acceso, dotado del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad incluyendo un
servicio sanitario completo.
ARTCULO 376. REAS TCNICAS. En toda actuacin urbanstica, adems de lo establecido en
el artculo 384 del Acuerdo 46 de 2006, los sistemas de servicios pblicos domiciliarios contarn con
rea suficiente para la colocacin de las infraestructuras, redes y dispositivos requeridos y sus
sistemas de proteccin o retiros y, en especial, para la disposicin de desechos slidos. Todos los
proyectos y desarrollos debern estar conectados a los sistemas de disposicin de aguas residuales,
contarn con sus propias instalaciones o las que se dispongan para el efecto bajo el cumplimiento de
la norma RAS 2000, Ttulo E, considerando las reas de retiro necesarias para evitar que afecten el
aire, el agua y el suelo.
ARTCULO 377. APROVISIONAMIENTO DE AGUA POTABLE EN SUELO RURAL. El
otorgamiento de la merced de aguas por parte de la entidad competente, no faculta a las empresas
prestadoras de servicio pblico o a los particulares, para que instalen las acometidas requeridas para
nuevas destinaciones diferentes a las inicialmente aprobadas. En todo caso, cada nueva destinacin
deber contar con la autorizacin de la merced de aguas que otorga la entidad competente, sin
detrimento de lo establecido en el artculo 385 del Acuerdo 46 de 2006.
156
ARTCULO 378. TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE AGUA. Como dotacin mnima de una

edificacin en el suelo rural, se deber construir un tanque de almacenamiento de agua hasta de 1000
litros, habiendo obtenido la autorizacin de merced de aguas expedida por la autoridad ambiental;
adems deber conectarse al acueducto pblico o veredal o local. En edificaciones en altura
destinadas a usos especficos y las localizadas en el Corredor 1-Va Las Palmas, adems de lo anterior,
requerirn de sistemas de almacenamiento de agua en la misma proporcin establecida para el suelo
urbano en el presente Decreto y en la norma RAS 2000, Ttulos B y C.
ARTCULO 379. TRATAMIENTO DE AGUAS CRUDAS, RESIDUALES O SERVIDAS. La
localizacin y construccin de plantas de tratamiento para aguas crudas, residuales o servidas se
regir por lo dispuesto en la Ley 9 de 1979, RAS 2000 Ttulos B, C, y E y los Decretos Nacionales
1541 de 1978, 1594 de 1984, 3100 de 2003 o por las disposiciones que los modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 380. MANEJO INTEGRAL DE LOS RESIDUOS SLIDOS. De acuerdo con los
criterios ambientales y econmicos, los residuos slidos que se produzcan en el suelo rural, se
debern reciclar o disponer en sitios debidamente adecuados para el efecto. Todo inmueble donde se
realice una actuacin urbanstica, destinada a cualquier uso, deber contar al interior de sus
instalaciones con un rea de almacenamiento para los residuos slidos generados, teniendo en cuenta
el tipo de residuos que se generan en el mismo y el tiempo que deben ser almacenados los residuos
slidos no aprovechables hasta su recoleccin por parte de la empresa prestadora del servicio. Se
deben tener en cuenta los residuos vegetales que se generen en los mismos, por el manejo de la
arborizacin, o
l s pastos y cosechas y establecer su tratamiento dentro del predio o fuera de ste de
acuerdo con lo establecido por la autoridad ambiental. Igualmente se deben realizar los clculos y
estudios especficos de los volmenes de basura a producirse o a generarse en cada actividad, para
definir las reas requeridas para su almacenamiento y aprovechamiento.
Si los residuos slidos no son recolectados por un operador del servicio de aseo, debidamente
autorizado, el propietario del desarrollo o de la actividad, debe gestionar la respectiva autorizacin
ambiental, para el tratamiento o disposicin adecuada de los mismos, ante CORANTIOQUIA.
La actividad de reciclaje en inmuebles localizados en el suelo rural, se podrn ubicar de acuerdo con
las disposiciones establecidas para el efecto en RAS 2000 Ttulo F, Decreto 1713 de 2002, Decreto
Municipal 289 de 2002 y la Resolucin Metropolitana 10202-000526 de 2004.
Se tendr como alternativa de disposicin final de residuos slidos, los rellenos sanitarios manuales
que no causen impactos ambientales negativos; por lo tanto, se deber contar con el aval de
CORANTIOQUIA. Para el efecto se debe cumplir con lo establecido en los PGIRS municipal y regional.
Decreto Municipal 2078/2005 y Decreto Metropolitano 04 de 2006.
ARTCULO 381. REAS PARA EL ALMACENAMIENTO DE BASURAS. En todo inmueble donde
se realice una actuacin urbanstica, destinada a cualquier uso, en el suelo rural deber contar con un
sistema de almacenamiento colectivo de basuras de conformidad con el Decreto 1713 de 2002 y la
RAS 2000,Ttulo F y la Resolucin Metropolitana 10202-00526 de 2004.
ARTCULO 382. CUARTOS PARA SUBESTACIONES DE ENERGA. En los inmuebles donde se
realicen actuaciones urbansticas que requieran de subestaciones de energa por el nmero de
destinaciones a generar, se regirn por lo establecido para el efecto en las normas constructivas para
el suelo urbano.
ARTCULO 383. CANALIZACIONES PARA TELFONOS, PARARRAYOS, CITFONOS Y
ANTENAS. Toda edificacin que requiera de este tipo de instalaciones deber atender la
reglamentacin tcnica especfica para su funcionamiento, tomando como referencia las disposiciones
establecidas para tal efecto para el suelo urbano, contenidas en el presente Decreto.
III.
SEGURIDAD
ARTCULO 384. NORMAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES Y PARCELACIONES. Se

atender para el efecto, lo establecido en las normas constructivas de seguridad para el suelo urbano
de la presente reglamentacin.
157
TTULO III
USOS DE SERVICIOS EN SUELO URBANO Y RURAL
ARTCULO 385. CONCEPTO . El uso de servicios busca satisfacer necesidades complementarias a
las bsicas demandadas por la poblacin en el desarrollo de las actividades de ndole cotidiana,
frecuente o suntuaria.
ARTCULO 386. CRITERIOS PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES DESTINADAS
A ACTIVIDADES DE SERVICIOS. Los servicios son actividades que por las caractersticas de su
funcionamiento pueden producir un alto impacto sobre las reas circundantes y para ol s cuales se
expide una reglamentacin particular, tendiente a definir para cada una de ellos aspectos relativos a
saturacin, nmero de celdas de parqueo requeridas para la actividad, condiciones sanitarias, niveles
de ruido admisibles, seguridad y otras exigencias requeridas para evitar impactos negativos que
impliquen conflictos funcionales y degradacin de los sectores.
Esta normatividad tiene en cuenta las caractersticas particulares del servicio y su localizacin en el
territorio para lograr el buen funcionamiento de los mismos.
I. ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO ABIERTOS AL PBLICO
ARTCULO 387. ESTABLECIMIENTOS DE ESPARCIMIENTO PBLICO. Los establecimientos
de esparcimiento pblico debern tener en cuenta las recomendaciones
establecidas en el Cdigo
de Convivencia Ciudadana.
Conforme con lo anterior, para su localizacin se establecen los retiros de proteccin a
establecimientos
educativos, religiosos y hospitalarios, as como condiciones mnimas de
funcionalidad, seguridad y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Debern cumplir
adems con las disposiciones de las autoridades competentes sobre los niveles mximos de ruidos
admisibles y dems normas que los regulen.
Los establecimientos con venta y consumo de licor y los que tienen atencin al pblico al interior del
local, debern contemplar servicios sanitarios pblicos separados con una unidad como mnimo para
hombres y otra para mujeres. Estos se incrementarn en proporcin al rea interna que contemple la
actividad.
PARGRAFO. Los establecimientos abiertos al pblico que en cualquiera de sus modalidades
incluyan como adicional la venta y consumo de bebidas alcohlicas se clasificarn dentro de esta
modalidad y se regirn por las disposiciones que la regulan.
ARTCULO 388. SATURACIN. Los establecimientos con venta y consumo de bebidas
alcohlicas se saturarn a razn de dos por costado de cuadra, tomando la cuadra de ochenta (80.00)
metros lineales; cuando se trate de costados de cuadra de dimensiones mayores o menores se
aplicar la medida de manera proporcional.
En la Carretera al Mar a partir de la quebrada La Corcovada, en el Corredor Recreativo y Turstico de
la Carrera 70, Tramo A, en el Corredor Turstico de la Carretera a Las Palmas y en Santa Elena a
partir de la quebrada la Mediagua y hasta el lmite municipal, no se aplicar saturacin.
En los centros comerciales y conglomerados comerciales no se aplicarn normas sobre saturacin,
tampoco se aplicar saturacin a nivel de primeros pisos para establecimientos sin venta y sin
consumo de bebidas alcohlicas en las reas y corredores de actividad mltiple del rea urbana del
municipio, con el fin de propiciar una racional mezcla de usos, siempre y cuando la actividad no
trascienda al espacio pblico y no cause molestias a los vecinos.
ARTCULO 389. REAS. Para efectos de la presente reglamentacin se establecen las siguientes
reas:
158
En establecimientos tales como discotecas, grilles, galleras y estaderos, el rea interna requerida no
podr ser inferior a cien (100.00) metros cuadrados. Para los dems establecimientos de esta
modalidad el rea mnima interior ser de cuarenta (40.00) metros cuadrados.
Para los establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas se deber garantizar unas
condiciones de seguridad y condiciones internas que garanticen que la actividad no transcienda al
exterior, cuando la reglamentacin permita la extensin del servicio, el rea externa se considera
adicional y no debe superar el rea interna; en ningn caso se permitir la ocupacin del exterior del
establecimiento con exhibicin, venta y produccin, propias de la actividad.
En concordancia con lo dispuesto en el Acuerdo 46 de 2006, se establece como rea mnima de local
para los establecimientos abiertos al pblico sin consumo de licor, nueve (9.00) metros cuadrados.
En sectores residenciales en el caso de que la topografa presente condiciones de accesibilidad directa
al segundo piso desde la va , se permitir en este piso la localizacin de un local. La utilizacin
parcial de la edificacin con estos usos depender del tipo de rea residencial en la cual se ubique,
segn lo dispuesto en el artculo 270 del Acuerdo 46 de 2006, o la norma que lo modifique o
sustituya.
ARTCULO 390. RETIROS DE PROTECCIN. Se aplicarn los retiros de proteccin de cien
(100.00) metros a establecimientos educativos, religiosos, hospitalarios y asistenciales para los
establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas y para los sin venta y con consumo de
bebidas alcohlicas, salvo que est en el costado del frente y de por medio exista una va pblica, con
esta distancia. De igual forma, sern aplicables otros retiros que sean aplicables.
ARTCULO 391. PARQUEO. Las obligaciones de parqueo de los establecimientos pblicos se
regirn por lo establecido en las tablas del Anexo 1 del presente decreto, de acuerdo con la ubicacin
del local.
PARGRAFO 1. No habr exigencia de obligacin de parqueo para los establecimientos pblicos
localizados en sectores donde se implementan programas especiales que se acojan a normas de
excepcin, igualmente los que se localicen en reas de parqueo regulado.
PARGRAFO 2. La obligacin de parqueo puede cumplirse en estacionamientos en altura
localizados a una distancia peatonal no mayor de doscientos (200.00) metros entre el acceso del
establecimiento y el del parqueadero, o en reas con reglamentaciones especiales o parqueo regulado
siempre y cuando no exista una barrera vehicular o topogrfica entre ellos. En ningn caso se
permite la ocupacin del espacio pblico con parqueo.
ARTCULO 392. ACCESIBILIDAD. Los establecimientos de esparcimiento pblico debern
cumplir con las normas de accesibilidad establecidas en las reglamentaciones existentes de orden
nacional, departamental y local que permitan la movilidad de los usuarios en condiciones de
seguridad al interior del establecimiento.
ARTCULO 393. OTRAS DISPOSICIONES. Ningn establecimiento abierto al pblico con venta
y consumo de bebidas alcohlicas podr contemplar como actividad complementaria servicios de
alojamiento, excepto en los establecimientos con aprobacin especfica de hoteles que tengan venta y
consumo de licor como parte complementaria para el mejoramiento de la calidad del servicio.
II.
ALOJAMIENTO
ARTCULO 394. SERVICIO DE ALOJAMIENTO . Son aquellos orientados a prestar el servicio de

estada, en cualquiera de sus modalidades: da a da, por perodos mayores, con o sin alimentacin u
otros servicios complementarios.
Su clasificacin corresponde a la establecida en la Ley 300 de 1996 y en la Ley NTSHOO6 norma de
categorizacin hotelera, o en la que la modifique, complemente o sustituya, de acuerdo con el tipo de
159
servicio que prestan, con base en el cual se define su ubicacin en el territorio municipal. Como
complemento normativo se define la obligacin de exigencia de parqueo.
Estos establecimientos se regirn adems por las normas establecidas por entidades competentes del
orden superior que regulen la materia y las que determinan la categorizacin por estrellas y la calidad
del servicio (Resolucin 00657 de 2005 del ministerio de Comercio, Industria y Turismo), que buscan
fomentar el mejoramiento de la calidad del servicio.
ARTCULO 395. DE LA LOCALIZACIN. Los establecimientos de alojamiento se permitirn de
acuerdo con la asignacin de usos establecida en el Acuerdo 46 de 2006 para las distintas reas del
municipio.
PARGRAFO. Los servicios exigidos debern entenderse como mnimos. Por ende, podrn funcionar
en esos sectores establecimientos de alojamiento de mayor jerarqua.
ARTCULO 396. DE LA SATURACIN. Los establecimientos hoteleros en reas residenciales, en
cualquiera de sus modalidades, se saturarn con dos por costado de cuadra, tomando como
dimensin base para la cuadra ochenta (80.00) metros.
ARTCULO 397. DE LOS ESTACIONAMIENTOS. Los establecimientos de alojamiento debern
presentar solucin de parqueo que garantice el cargue y descargue de mercancas e ingreso y salida
de los usuarios. La exigencia en cuanto al nmero est relacionada con la calidad del servicio y ser
como mnimo de una celda por cada cinco (5) habitaciones.
ARTCULO 398. ACCESIBILIDAD. Los servicios de alojamiento deben cumplir con las normas
de accesibilidad establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional y departamental, de
tal forma que se garantice la movilidad y seguridad de los usuarios al interior del establecimiento,
especialmente para las personas con movilidad reducida.
ALOJAMIENTO EN SUELO RURAL
ARTICULO 399. SERVICIO DE ALOJAMIENTO EN SUELO RURAL. Los servicios de
alojamiento en suelo rural se clasifican segn el tipo de servicio que prestan y su localizacin se
encuentra definida en las tablas de usos del suelo urbano y rural Anexo III del Acuerdo 46 de 2006.
Este tipo de servicios se rigen por la normativa establecida por las entidades competentes del orden
superior que regulan la materia: Resolucin 00657 de 2005 del Ministerio de Comercio, Industria y
Turismo y norma tcnica NTSH006.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr exigir la certificacin de calidad turstica,
expedida por el organismo competente acreditado por la Superintendencia de Industria y Comercio.
Los establecimientos destinados al servicio de alojamiento debern disponer para su debido
funcionamiento de las reas necesarias y servicios complementarios de acuerdo a su clasificacin y
categora. Deben cumplir adems con las normas especficas urbansticas y de construccin
establecidas en la presente reglamentacin.
Las reas complementarias, tanto construidas como libres, destinadas a las actividades
complementarias a las de alojamiento, debern guardar una proporcin adecuada con la actividad
principal en coherencia con la respectiva tabla de usos del suelo.
Los establecimientos de alojamiento se acogern a la clasificacin, categorizacin y definiciones
establecidas por la reglamentacin nacional de mayor jerarqua, hostera, alojamiento turstico,
albergue, refugio, alojamiento rural- lodge, posadas tursticas, campamentos, camping, moteles.
ARTCULO 400. LOCALIZACIN DE LOS SERVICIOS DE ALOJAMIENTO EN SUELO RURAL.
Segn lo dispuesto en las tablas de usos del suelo urbano y rural Anexo III del Acuerdo 46 de 2006,
en suelo rural slo se permite la localizacin de locales para el servicio de alojamiento de la siguiente
manera:
160
Hoteles, hostales y apartahoteles:

Slo en el Corredor 1 Va Las Palmas.
Centros vacacionales y zonas de camping en las modalidades de Zonas de Camping y

Campamentos:
Se permiten condicionados a la mitigacin de los impactos ambientales especialmente en la
disposicin final de residuos slidos, en el Uso Forestal Protector del Suelo de Proteccin.
Alojamiento en Habitaciones en Apartamentos y Casas Particulares:

Se permiten en el Uso Forestal Protector del Suelo de Proteccin condicionados a su
localizacin en el rea del Parque Ecolgico Piedras Blancas, cumpliendo con las normas de
aprovechamiento y construccin establecidas para dicha categora de uso.
Las dems modalidades de alojamiento no son admitidas en el suelo rural de manera independiente o
como servicio complementario a otro uso principal.
Los servicios de alojamiento en el Suelo de Proteccin con Categora de Uso Forestal Protector no
podrn ubicarse a menos de cinco (5.00) kilmetros de distancia uno de otro.
PARGRAFO. Se considerarn como usos establecidos los establecimientos de alojamiento que
acreditan concepto de ubicacin o licencia de funcionamiento anterior y no hayan modificado las
condiciones iniciales con las que se autoriz aron.
ARTICULO 401. CONDICIONES DE DESARROLLO PARA EL SERVICIO DE ALOJAMIENTO
EN SUELO RURAL: Estas condiciones se establecen de acuerdo a la Categora de Uso en la cual se
localicen de la siguiente manera:
Uso Forestal Protector:
rea mnima de lote:

30.000 metros cuadrados,
fraccionamientos.
Altura:
En el Uso Forestal Protector la altura mxima de las edificaciones destinadas a este uso ser
de dos (2) pisos.
Estacionamientos:
Una celda de paqueo para automviles por cada cinco (5) habitaciones; y una celda para
buses de turismo por cada diez (10) habitaciones; con un mnimo de cinco (5) celdas por
establecimiento, todas desarrolladas en el rea til del lote, no se permiten en piso duro.
rea mxima edificable:

Hasta un 2% del rea neta del lote o parcela, con un mximo de trescientos (300.00) metros
cuadrados con construcciones permanentes, y trescientos (300.00) metros cuadrados con
construcciones transitorias no permanentes, o instalaciones complementarias que no
involucren reas cubiertas; cumpliendo con las condiciones establecidas en la respectiva tabla
de usos del suelo.
considerando
que
esta
categora
de
uso
no
admite
Corredor 1-Va Las Palmas:

Adems de lo establecido en el artculo 395 del Acuerdo 46 de 2006, los locales destinados a
servicios de alojamiento en este corredor debern cumplir con las siguientes condiciones:
Estacionamientos:
Una celda de paqueo para automviles por cada cinco (5) habitaciones y una celda para buses
de turismo por cada diez (10) habitaciones.
Accesos:
nicamente en forma directa desde la Va Las Palmas.
161
III. SERVICIOS PARA DISPOSICIN FINAL DE CADVERES

ARTCULO 402. CONCEPTO. Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a
la cremacin, inhumacin o enterramiento de cadveres y a los servicios de velacin. Agrupa
morgues, cementerios, jardines cementerios, centros de cremacin, centros de osarios, cenizarios,
mausoleos, salas de velacin, laboratorios de tanatopraxia, locales para oficinas administrativas y
agencias funerarias de servicios afines tanto administrativos como de infraestructura requerida para la
actividad.
FUNERARIAS
ARTCULO 403. CONCEPTO. Es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios
funerarios con o sin preparacin de cadveres; podrn albergar laboratorios de tanatopraxia.
Segn el tipo de servicios que presten se definir su localizacin y las normas constructivas (espacios
requeridos para el adecuado funcionamiento de estas actividades). Se tendrn en cuenta adems las
normas de carcter superior que regulen la materia.
Las funerarias se clasificarn como sigue:
1.
Oficina funeraria sin exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres: Son oficinas de
representacin de servicios funerarios, donde se atiende al pblico pero las ventas slo se hacen por
catlogo u otro medio similar.
2.
Funerarias con exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres.
3.
Funerarias con exhibicin de cofres y con preparacin de cadveres.
ARTCULO 404. LOCALIZACIN. Su localizacin corresponde a la establecida en la tabla de

usos del suelo, protocolizada en el Acuerdo 46 de 2006. La funeraria que funciona como oficina
administrativa, sin exhibicin de cofres ni preparacin de cadveres, se permite como oficina.
Las funerarias con exhibicin de cofres y con o sin preparacin de cadveres, podrn ubicarse en las
reas y corredores de actividad mltiple en el suelo urbano y en el suelo rural se permiten en los
centros suburbanos nivel 1 y 2, y en el uso mixto urbano rural, de acuerdo con la asignacin de usos
para cada una de ellos.
PARGRAFO 1. Las funerarias con exhibicin de cofres y preparacin de cadveres, no podrn
ubicarse en ninguno de los costados de la cuadra de las vas donde existan anfiteatros, centros
mdicos, servicios hospitalarios o asistenciales y establecimientos educativos, como tampoco al
interior de centros comerciales, agregados comerciales, grandes superficies y similares.
PARGRAFO 2. Las funerarias con preparacin de cadveres no podrn tener colindancia por
ninguno de sus costados con propie dades destinadas al uso residencial, excepto por el costado
posterior, caso en el cual deber garantizar acondicionamiento acstico en los trminos que
establezca la autoridad ambiental.
ARTCULO 405. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las oficinas funerarias debern cumplir con los
requerimientos de parqueo para oficinas y dems normas para este uso, segn la zona donde se
ubiquen.
reas: Las funerarias con preparacin de cadveres, debern tener un rea mnima construida de
sesenta (60.00) metros cuadrados y veinte (20.00) metros cuadrados adicionales al interior del local
por cada vehculo mortuorio, pero en todo caso deber disponer como mnimo de rea para un
vehculo mortuorio.
Los laboratorios de tanatopraxia como espacios complementarios de los servicios funerarios con
preparacin de cadveres ubicados al interior de las funerarias, debern garantizar la dotacin de los
162
equipos y las normas sanitarias que los regulan para el adecuado tratamiento esttico y de
conservacin temporal de los cadveres o restos humanos.
Las funerarias con exhibicin de cofres y sin preparacin de cadveres, deben tener un rea mnima
construida de cuarenta (40.00) metros cuadrados y veinte (20.00) metros cuadrados adicionales al
interior del local por cada vehculo mortuorio, pero en todo caso deber disponer como mnimo de
rea para un vehiculo mortuorio.
En ambos casos, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de
exhibicin de cofres que en ningn caso quedar a la vista del pblico.
Salubridad: Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en forma natural
mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
Cuando se cuente con un espacio destinado a la preparacin de cadveres, ste no deber estar en
contacto visual con los usuarios y dispondr de cava, nevera o mueble similar para la conservacin de
las vsceras y otros residuos; no se admitir ningn tipo de incineracin o cremacin en el sitio.
Deber cumplir con las dems normas sanitarias establecidas sobre la materia en reglamentaciones
de superior jerarqua.
Otras disposiciones: Los oratorios de espera no podrn contemplar velacin, si sta es prolongada
deben contemplar cavas de congelacin previa autorizacin de las autoridades ambientales, o cumplir
con la norma especfica de sala de velacin.
Las funerarias debern cumplir con todas las normas establecidas por el Cdigo de Polica, sanitarias y
ambientales que no estn contempladas en la reglamentacin anterior.
ARTCULO 406. ACCESIBILIDAD. Las funerarias debern cumplir con las normas sobre
accesibilidad establecidas en las reglamentaciones de carcter nacional, departamental y municipal
existentes, y en especial con las normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
IV. SERVICIO DE SALAS DE VELACIN
ARTCULO 407. SALAS DE VELACIN. Son los espacios arquitectnicos destinados a facilitar las
reas necesarias para la velacin de cadveres.
La reglamentacin especfica determinar las distancias mnimas a establecimientos de salud,
educacin, a otras salas de velacin ya aprobadas y al uso residencial; se fijarn condiciones de
accesibilidad y normas constructivas relacionadas con reas mnimas, servicios sanitarios, circulacin,
iluminacin, ventilacin. Los parqueaderos se establecern de acuerdo con el nmero de salas y el
polgono de tratamiento.
ARTCULO 408. LOCALIZACIN. Los servicios de salas de velacin podrn ubicarse en las
reas y corredores de actividad mltiple en suelo urbano, en los centros suburbanos nivel 1 y 2 y en
el uso mixto urbano rural, de acuerdo con lo establecido en la asignacin de usos para cada una de
ellas.
Tambin sern uso complementario como servicio anexo a un templo, a cementerio o jardn
cementerio, siempre y cuando hagan parte integral del complejo de servicios religiosos del mismo, ya
sea como sala de servicios mltiples o como sala exclusiva de velacin y cumplan con todos los dems
requisitos. En las salas de velacin no se permite preparacin de cadveres.
Las salas de velacin y las funerarias podrn funcionar integradas, siempre y cuando cumplan los
requisitos exigidos para ambas, los usos del suelo lo permitan y se ajusten a los requisitos
establecidos por el Cdigo de Polica, las autoridades sanitarias y ambientales.
No se admitir este servicio a una distancia menor de ochenta (80.00) metros tomados desde el
acceso de clnicas, hospitales, centros de salud y establecimientos educativos. Tampoco se permiten
163
su localizacin la misma manzana de clnicas, hospitales, centros de salud y educacin ni de otra sala
de velacin ya aprobada.
Las salas de velacin no podrn tener colindancia por ninguno de sus costados con propiedades
destinadas al uso residencial, excepto por el costado posterior, caso en el cual deber garantizar
acondicionamiento acstico en los trminos que establezca la autoridad ambiental.
ARTCULO 409. ACCESIBILIDAD. Debern contar con una salida directa a la va pblica y en
ningn caso a travs de acceso a apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales,
pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del servicio. Los accesos
vehiculares no podrn ubicarse dando frente a complejos viales tales como glorietas, pasos a desnivel,
ni directamente sobre vas arterias.
Debern cumplir igualmente con las normas sobre accesibilidad establecidas en las reglamentaciones
de carcter nacional, departamental y municipal existentes, y en especial con las normas de
accesibilidad para personas con movilidad reducida.
ARTCULO 410. NORMAS DE CONSTRUCCIN.
1. reas: rea mnima construida de cien (100.00) metros cuadrados por cada sala de velacin, la
cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar para ubicacin del fretro
y cuarto de descanso privado con servicios sanitarios, de quince (15.00) metros cuadrados como
mnimo. El oratorio se considera como una sala ms.
2. Servicios sanitarios: Deben estar provistas de servicios sanitarios independientes para damas y
caballeros, en proporcin de una unidad completa (sanitario y lavamanos) para cada sexo, con orinal
adicional para la unidad de caballeros, por cada sala de velacin.
3. Circulacin: En caso de que se plantee un acceso comn para dos o ms salas de velacin, se
deber disponer de zonas de circulacin de tres (3.00) metros de ancho o ms, dependiendo del
nmero de stas. Esta circulacin se incrementar a razn de 0.50 metros por cada sala adicional a
las primeras.
4. Iluminacin y ventilacin: Deben cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin y
ventilacin, contenidos en la presente reglamentacin; sta debe ser en forma directa desde patios o
vacos, o en forma mecnica cuando la distancia a la fuente de luz supere los tres (3.00) metros.
6. Parqueaderos: Se debe disponer de un parqueadero integrado a la edificacin con un mnimo de
veinte (20) celdas por cada sala de velacin u oratorio en las zonas de estratos 5 y 6 y de quince (15)
celdas en las zonas de estratos 3 y 4. En las zonas de estratos 1 y 2, en el Centro Tradicional y
Representativo, en las cabeceras de los corregimientos, en los centralidades rurales ubicadas en
suelo suburbano se debe disponer como mnimo de cinco (5) celdas de parqueo por cada sala.
El parqueo del vehculo mortuorio estar dispuesto de tal manera que el desplazamiento del cadver
al interior de la sala de velacin se haga a travs de un acceso distinto del acceso principal.
7. Salas anexas a templos: Cuando se trate de salas de velacin anexas a un templo en zona
residencial, el nmero de parqueaderos depender del estrato socioeconmico donde est ubicado:
en las zonas de estratos 5 y 6, se exigirn veinte (20) celdas por cada sala; en las zonas de estratos 3
y 4, deben cumplir con un mnimo de diez (10) celdas; si el templo tiene soluci n de parqueo, stas
se contabilizarn para efectos de la exigencia.
Para las construcciones existentes en templos debidamente aprobados sin solucin de parqueo,
podr solucionar la exigencia en un predio que no est a ms de doscientos (200.00) metros de la
sala de velacin.
8. Salas anexas a cementerios: Cuando el servicio de sala de velacin se presente anexo al
cementerio o jardn cementerio existente, deber cumplir con el nmero de parqueaderos por cada
sala establecido por la presente reglamentacin y se podr contar con las celdas de parqueo del
cementerio.
164
V. MORGUES
ARTCULO 411. CONCEPTO. Es la edificacin destinada al acopio y almacenamiento provisional
de cadveres humanos.
ARTCULO 412. LOCALIZACIN. Por sus condiciones de impacto, requieren de un manejo
especial y por lo tanto los proyectos a realizarse deben contar con un concepto previo de
anteproyecto para su anlisis por parte del Departamento Administrativo de Planeacin. En ningn
caso podrn plantearse en reas con categora de usos residenciales.
VI. SERVICIO DE CEMENTERIOS
ARTCULO 413. CEMENTERIOS CON BVEDAS Y JARDINES CEMENTERIOS. Para definir su
localizacin y reglamentacin se tendrn en cuenta las distancias mnimas a sitios con alta densidad
poblacional, a clnicas, mataderos, escuelas y a otras actividades sobre las cuales puedan causar
impactos. En el aspecto constructivo se reglamentarn las reas, ocupacin mxima, dimensin de
vas interiores, retiros laterale s, nmero de celdas de parqueo, dimensiones de las fosas, reas
adicionales, alturas, patios, cerramientos y disposiciones sobre basuras, entre otros aspectos.
ARTCULO 414. LOCALIZACIN. Los inmuebles con estas destinaciones y los que se destinen
en el futuro a este uso deben garantizar su permanencia y sern considerados como equipamiento.
Adems del uso predominante podrn disponer de usos complementarios y compatibles con los
definidos en los servicios funerarios y aquellos de comercio y servicios que garanticen la calidad del
servicio a los usuarios y que puedan coexistir con los usos principales sin desplazarlos.
Se clasifican acorde con su cobertura, de carcter metropolitano, zonal o barrial.
ARTCULO 415. CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN. De conformidad con su rea se
tratarn como urbanizaciones especiales, cumpliendo con el proceso respectivo y de acuerdo con los
siguientes criterios:
Deben contemplarse como alternativa de servicios que integren actividades tales como funerarias,
salas de velacin, servicios religiosos e inhumacin subterrnea en lote o tumba.
La localizacin ser por fuera del Centro Tradicional y Representativo y a una distancia no menor de
trescientos (300.00) metros de hospitales, clnicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de
artculos alimenticios y supermercados.
Igualmente, para la localizacin del cementerio debe tenerse en cuenta la direccin dominante de los
vientos, con el fin de evitar que se esparzan olores que puedan afectar la salubridad de la comunidad
aledaa.
Otros aspectos a considerar en su localizacin son:
La no interferencia de la ubicacin del proyecto con aguas de uso domstico o an

subterrneo que provengan o circulen a travs del subsuelo del cementerio causando
contaminacin a los emplazamientos circundantes.
La eventual interferencia con planes de servicio pblico.
La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en los planes de
desarrollo Municipal.
La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.
Que la localizacin de los cementerios en cuanto hace relacin a las condiciones generales del
terreno: nivel fretico, condiciones geolgicas, posibilidad de inundaciones, saneamiento
previo, evacuacin de residuos, factibilidad de servicios pblicos complementarios, factibilidad
165
de comunicaciones terrestres, concuerde con las normas establecidas en la presente

reglamentacin.
El diseo de accesos y salidas que originen conflicto con el trnsito vehicular en autopistas y
vas arterias, en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se
proyecten por va de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponer de
una va de servicio para evitar conflictos viales.
En cuanto a la saturacin de la zona por el uso de cementerios y la falta de disponibilidad de tumbas

en los existentes, las entidades competentes fijarn las circunstancias en que se considerarn
saturados o que deban ser suprimidos por el no cumplimiento de las condiciones sanitarias.
ARTCULO 416. NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN PARA JARDINES CEMENTERIOS. Los jardines-cementerios tendrn un rea bruta mnima de cuatro (4) hectreas.
Los porcentajes de ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios, sern
los siguientes:
REA BRUTA DEL TERRENO
(HECTREAS)
De 4 a 10 Hectreas.
De 10 a 15 Hectreas.
Mayor de 15 Hectreas.
OCUPACIN MAXIMA
55%
65%
50%
El porcentaje restante constituye rea libre que podr utilizarse en vas interiores, retiros, zonas
verdes y parqueaderos, de acuerdo con los siguientes parmetros:
1. VAS INTERIORES: Tendrn como mnimo una calzada de seis (6.00) metros de seccin. El
antejardn ser de tres (3.00) metros, como mnimo, en ambos costados de las vas interiores y
dispondrn de un andn de circulacin en uno de los costados.
2. RETIROS LATERALES: Sern de un ancho mnimo de quince (15.00) metros en todo el
permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada, segn los parmetros establecidos en
el decreto sobre el rbol urbano.
Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales, cuando la existencia de otros usos no
compatibles o las previsiones viales o de servicios, los hicieren necesarios.
3. PARQUEADEROS: Se dispondr de un rea de parqueo con capacidad para un mnimo de 100
vehculos para cementerios y jardines cementerios entre 4 y 10 hectreas, las cuales se aumentaran
en 25 celdas por hectrea adicional.
4. CERRAMIENTO: El cerramiento debe cumplir con lo dispuesto las normas especficas
establecidas en el presente decreto.
5. COLECTORES: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado, segn las
disposiciones de las empresas que presten el servicio.
6. PROFUNDIDAD Y DIMENSIONES DE LAS FOSAS: Tendrn como mnimo un (1.00) metro de
profundidad para el caso de fosas sencillas y dos (2.00) metros cuando sean dobles. Dependiendo de
la consistencia del terreno, la fosa mnima ser de 0.80 metros por dos (2.00) metros para un tamao
de lote mnimo de un metro con veinte (1.20) por dos metros con cincuenta (2.50), con espacio para
circulacin entre unas y otras de 0.60 metros. Deber elaborarse un estudio que compruebe que el
nivel fretico de los terrenos, en tiempo normal, se encuentra por lo menos un (1.00) metro por
debajo del nivel inferior de las sepulturas.
7. REAS ADICIONALES: Las edificaciones que se destinen a administracin podrn incluir los
siguientes servicios, adems de los esenciales a su funcin: osarios para la conservacin de los restos
exhumados, puesto de primeros auxilios, depsito de maquinaria, materiales y herramientas;
166
compactadores e incineradores de desechos, cuartos de basura y unidades sanitarias independientes,

tanto para el pblico como para los empleados.
PARGRAFO. Los cementerios y jardines cementerio, admiten la localizacin de hornos para la
cremacin de cadveres, segn la reglamentacin vigente para ellos.
ARTCULO 417. NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN PARA CEMENTERIOS
CON BVEDAS.
1. rea del terreno: Ser de dos hectreas como mnimo y cuatro como mximo.
2. rea de ocupacin: Se permite la ocupacin de hasta el cuarenta por ciento (40%) del rea
total del terreno. En ella se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios
complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas,
parqueaderos y retiros.
3. Retiros: Se dispondrn retiros de quince (15.00) metros de ancho como mnimo, en todo el
permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de
bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales, dicho retiro ser de
quince (15.00) metros como mnim o, requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin
residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes.
Este retiro se exigir arborizado conforme a lo estipulado en el decreto sobre el rbol urbano.
4. Cerramiento: ste podr estar constituido parcialmente por las bvedas, con altura mnima y
modulacin de mximo tres (3.00) metros, alternados con muros calados, rejas o elementos que
permitan transparencia, el rea mxima a cerrar ser de cuatro (4) hectreas.
El cerramiento deber cumplir con las dems condiciones establecidas en los artculos 17 y 18 de la
presente reglamentacin, excepto con el rea mxima a cerrar que ser de cuatro (4) hectreas.
5. Circulaciones: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente inmediato una circulacin de
tres (3.00) metros de ancho, la cual ser cubierta en prtico o en voladizo y abierta hacia las reas
libres. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la circulacin entre ellos deber realizarse por
rampas con pendiente mxima del 10%, construidas en piso duro antideslizante y ancho mnimo de
tres (3.00) metros, para los primeros tres (3) pisos. De esta altura en adelante debern proveerse de
ascensores para el pblico y fretro.
6. Alturas: Las edificaciones para bvedas tendrn una altura libre por piso de tres (3.00) metros,
altura mxima ocho (8) pisos, cumpliendo de todas formas con lo establecido en las normas de la
Aeronutica Civil y en el Acuerdo 46 de 2006.
7. Especificaciones de las bvedas: Los muros y separaciones verticales sern de adobe macizo o
un elemento estructural similar; el muro posterior tendr un espesor mnimo de veinte (20)
centmetros. El muro de fachada que da hacia la zona de retiro de la parte posterior de las bvedas,
ser doble con separacin mnima entre ellos de cinco (5) centmetros y recibir tratamiento con
acabado de fachada hacia el exterior, al igual que los muros laterales de la edificacin. El piso y la
cubierta de las bvedas sern en concreto y estarn impermeabilizados; el piso tendr una inclinacin
hacia el fondo de la bveda de por lo menos el 3% y estar provisto de un zcalo de diez (10)
centmetros de altura.
ARTCULO 418. DISPOSICIN DE BASURAS . Los cementerios debern asignar un espacio
para la recoleccin y tratamiento de los residuos que se producen al interior de los mismos, dando
cumplimiento a las normas establecidas al respecto o a aquellas que las sustituyan, en
concordancia con las disposiciones que se expidan en materia ambiental.
ARTCULO 419. ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. Cuando en los
cementerios con bvedas y en jardines-cementerios se proyecten adecuaciones, ampliaciones o
modificaciones stas debern ceirse a las condiciones estipuladas en los artculos anteriores.
167
ARTCULO 420. ACCESIBILIDAD. Los cementerios deben cumplir con las normas sobre
accesibilidad establecidas por las reglamentaciones existentes a nivel nacional, local y departamental,
en especial las establecidas para las personas con movilidad reducida.
ARTCULO 421. SERVICIOS PBLICOS. Debern contar con la infraestructura de servicios
pblicos requerida por las empresas prestadoras de dichos servicios, tanto para el rea urbana como
rural.
VII. JARDINES DE OSARIOS Y OSARIOS EN RECINTO CERRADO
ARTCULO 422. CONCEPTO. Son estructuras arquitectnicas diseadas para albergar los
cenizarios y osarios.
ARTCULO 423. LOCALIZACIN. Como uso restringido por su carcter de perpetuidad podrn
admitirse anexos a templos, cementerio o jardn - cementerio, siempre y cuando haga parte integral
del complejo de servicios de culto y cumplan con todos los dems requisitos.
ARTCULO 424. RETIROS. La colindancia con propiedades destinadas a usos diferentes al
religioso deber conservar aislamientos tcnicos o espaciales acordes al complejo de osarios, sea ste
en jardn o en recinto cerrado, tales como: doble muro con cmara de aire transitable, con una
separacin mnima entre muros de 0.70 metros, pasillos de circulacin en piso duro y retiros
ornamentales arborizados.
ARTCULO 425. NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCION. Para el diseo y construccin de
los jardines de osarios y de los osarios en recinto cerrado, debern tenerse en cuenta las siguientes
normas generales:
1. Debern contar con un sistema de iluminacin y ventilacin.
2. Las circulaciones tendrn un ancho mnimo de dos metros con cincuenta (2.50) y las diferencias de
niveles se tratarn con rampas con pendiente mxima del 10%.
3. Debern contar con un espacio principal que sirva como sitio de reunin para la celebracin de
ritos.
4. Las caractersticas mnimas de la edificacin destinada a pabelln de osarios, sern las siguientes:
Altura mxima del pabelln de osarios: Tres (3.00) metros por piso.
Longitud mxima del pabelln de osarios: Diez (10.00) metros.
Los muros posteriores y laterales del pabelln de osarios tendrn tratamiento y acabados de fachada.
Deber existir una separacin de veinte (20) centmetros como mnimo, entre la primera fila horizontal
de osarios y el nivel de piso acabado y entre la ltima fila con la cubierta.
ARTCULO 426. ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. Toda adecuacin,
ampliacin o modificacin deber ceirse a las anteriores condiciones.
VIII. SERVICIO DE HORNOS CREMATORIOS.
ARTCULO 427. CONCEPTO. El servicio de hornos crematorios est conformado por la
edificacin que contiene las instalaciones, equipos y recursos adecuados para el funcionamiento de
cmaras de cremacin.
ARTCULO 428. LOCALIZACIN. Se definir su localizacin de acuerdo con las tablas de usos
protocolizadas con el Acuerdo 46 de 2006.
168
ARTCULO 429. UBICACIN DE HORNOS CREMATORIOS. Los hornos para la cremacin de

cadveres se admiten al interior de los cementerios y jardines - cementerios, previamente aprobados
por la entidad competente y tendrn las siguientes caractersticas:
Debern cumplir con las especificaciones tcnicas y sanitarias exigidas por las autoridades
competentes.
En la evacuacin de los residuos de los hornos crematorios, deben observarse los lmites fijados por
las reglamentaciones vigentes para las emisiones atmosfricas.
Su ubicacin, al igual que la de los incineradores para residuos slidos, deber estar fuera de la vista
del pblico.
PARGRAFO. Bajo ninguna circunstancia se admitirn al interior de las salas de velacin.
Los hornos crematorios utilizados para la cremacin de especimenes quirrgicos - patolgicos podrn,
previo el lleno de requisitos locativos, tcnicos y sanitarios, instalarse dentro del permetro de
entidades hospitalarias, clnicas, anfiteatros y laboratorios patolgicos cumpliendo con las
especificaciones tcnicas.
IX. SALAS DE CINE
ARTCULO 430. SALAS DE CINE. Es el sitio donde se exhibe de manera colectiva y pblica
videos y cintas e imgenes.
Se definir su ubicacin y se reglamentarn aspectos funcionales como capacidad de la sala, normas
de seguridad, sealizacin interna, materiales de pisos y acabados, nmero de servicios sanitarios en
funcin con el nmero de espectadores.
ARTCULO 431. LOCALIZACIN. En el suelo urbano y en el de expansin se podrn ubicar en
las reas y corredores de actividad mltiple y en centro tradicional y representativo. En los
corregimientos su ubicacin ser en el centro de equilibrio de occidente, centralidades suburbanas y
en las reas y corredores de actividad mltiple de las cabeceras de San Antonio de Prado y San
Cristbal.
Tambin se podrn localizar, siempre y cuando cumplan la normativa especfica, como:
Anexos a centros comerciales, grandes superficies, terminales de transporte;

Como parte de equipamientos o establecimientos educativos, culturales, de culto,
comunitarios, de salud; siempre y cuando no mantengan el uso principal y dominante del
equipamiento o establecimiento, dentro de las reas para otros servicios.
Como parte de Unidades Deportivas, parques deportivos, parques recreativos, parques
temticos.
ARTCULO 432. UBICACIN. Se podrn localizar en cualquier piso de la edificacin siempre y

cuando garanticen el acceso a personas con movilidad reducida; y se cumpla con las normas de
alturas para cada sitio de la ciudad en particular.
El cine-bar, considerado como una sala de cine con el servicio de venta y consumo de licor, se
manejar con la reglamentacin de establecimientos pblicos con venta y consumo de licor y se
permiten slo en zonas de actividad mltiple; y en centros comerciales, grandes superficies siempre y
cuando el cine-bar no tenga acceso directo sobre la va pblica o exterior.
El auto-cine, es el espacio cubierto o al aire libre donde se exhibe de manera colectiva y pblica
videos y cintas e imgenes, pero donde los espectadores lo hacen desde un vehculo de transporte
liviano (auto, campero o motocicletas): Podrn ubicarse sobre La va las Palmas, Va San Pedro de Los
Milagros, Centros de equilibrio de occidente, norte y sur; pero requieren de un estudio para el anlisis
169
de la movilidad revisado y aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin antes de la

obtencin de la licencia de urbanismo y construccin en la curadura urbana.
ARTCULO 433. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS. Toda sala de cine nueva debe cumplir con los
siguientes espacios y caractersticas:
Sala de espectadores.
No debe recibir luz del exterior
Debe tener luz interna para emergencias
Debe tener luz indirecta de piso para el desplazamiento en tinieblas
Las paredes y el techo debes ser en materiales que no reflejen la luz
Desde la primera fila de asientos el ngulo de visin de la imagen entera ha de ser menor de
treinta grados (30), situacin que debe demarcarse en un corte arquitectnico y constructivo
en los planos.
La salida del rayo de proyeccin de la imagen desde el cuarto del proyector debe estar dos
(2.00) metros por encima del piso de la ltima fila de espectadores.
La sala debe tener espacio para personas con movilidad reducida equivalentes al 5% del aforo
total de la sala.
La separacin mnima entre filas de silleteras ser de cuarenta y cinco (0.45) centmetros y
utilizada para la circulacin y acceso a los asientos.
El ancho mnimo para cada asiento ser de cincuenta (050) centmetros.
La sala de cine debe contar con un pasillo central o dos laterales que sirvan a mximo 16 sillas
a cada lado.
El aforo total de la sala la dar el nmero de asientos los cuales debern ser especificados en
los planos que se protocolicen dentro del cuadro de reas.
Paredes, techo y piso deben disponerse de manera que garanticen una perfecta acstica y
garanticen la no salida del sonido o ruidos al exterior.
Las salas de cine deben contar con servicio de aire acondicionado segn las normas tcnicas
para este tipo de servicio. No se permite la ventilacin por abanico o ventiladores.
Puertas de entrada y salida. Estas deben acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y
rpida evacuacin. Habr dos salidas, cada una de 1.50 metros de ancho como mnimo;
cuando la capacidad de la sala exceda de 300 personas, por cada 50 personas adicionales o
fraccin se incrementar el ancho de la salida en 10 centmetros. Las puertas de salida
debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de 2.00 metros como
mnimo, entre la ltima escala y la puerta de salida. No deber existir grada o contrahuella
entre la sala y el rea de descanso o plataforma. Las puertas de entrada y salida debern ser
protocolizadas en los planos que acompaan la licencia de construccin.
Salida de emergencia. Las salas de cine debern disponer de una como mnimo, por cada 300
personas, debiendo aumentarse su nmero de acuerdo con la capacidad del local. Dichas
puertas abrirn hacia afuera y deben ubicarse de tal forma que permitan la fcil evacuacin
del recinto hacia el exterior sin menoscabo del espacio pblico. Al abrir hacia fuera no deben
obstruir la circulacin o rea de evacuacin de al s dems salas de cine u otros usos que se
encuentren en el exterior. La puerta debe tener mnimo dos (2.00) metros de ancho. La
salida de emergencia puede suplir la puerta de salida. En ningn caso las puertas de
emergencia darn salida a travs de escalas; como caso especial se admitirn dando a rampas
de pendiente inferior al 10%. La salida de emergencia deber ser protocolizada en los planos
que acompaan la licencia de construccin.
rea de seguridad o evacuacin o atrio. La sala o salas de cine deben contar con un rea de
seguridad donde converge el pasillo o los pasillos de evacuacin equivalente a la mitad del
aforo, calculando 0.80 m por espectador. Esta rea de seguridad podr estar en un rea libre
comn reas de recibo o terrazas cubiertas pero libre de amoblamientos., un rea libre pblica
(plaza o plaza, no se permite sobre las vas pblicas). El rea de seguridad deber ser
protocolizada en los planos que acompaan la licencia de construccin.
Cuarto de proyeccin
Debe contar con sistema de inyeccin y extraccin de aire
Debe tener absorcin acstica hacia la sala de espectadores.
170
Taquillas
Debe contar con puestos para la expedicin de billetes o boletos
Hace parte de las taquillas el rea para los espectadores dispuestos en filas, la cual equivaldr
a un tercio del aforo total de la sala de cine o la sumatorias de todas las salas, donde cada
personas ocupa 0.80 m.
Bateras sanitarias
stas se calculan a razn de 1 sanitario y lavamanos por cada 100 espectadores, de los cuales 2
tercios sern para mujeres y un tercio para hombres.
Mnimo dos tercios de los sanitarios de los caballeros se reemplazarn por orinales.
En caso de que las salas de cine se ubiquen en varios pisos, debern existir unidades sanitarias en
cada piso. Y en todo caso existir mnimo un sanitario y lavamanos para personas con movilidad
reducida por sexo.
ARTCULO 434. OTROS SERVICIOS. Se pueden ubicar servicios de restaurante, cafeteras, bar
o similares, cumpliendo con la norma para establecimientos abiertos al pblico.
ARTCULO 435. ESTACIONAMIENTOS. En las zonas de estratos 4, 5, 6 se exigir una celda de
parqueo al interior del inmueble por cada cinco (5) espectadores. En las zonas de estratos 1, 2,3 y en
los corregimientos, no habr exigencia de parqueo.
Cuando se ubiquen en centros comerciales, complejos educativos, deportivos, recreativos y culturales
los estacionamientos de estos cubrirn esta exigencia, siempre y cuando los establecimientos o
complejos cubran la demanda de la o las salas de cine.
En el Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de actividad mltiple de
cobertura zonal y barrial, no habr exigencia de parqueo para este uso.
X. PISCINAS
ARTCULO 437. CLASIFICACIN DE LAS PISCINAS.
piscinas se pueden clasificar en:
Segn el Acuerdo 73 de 2006, las
Piscinas de uso pblico

Son las piscinas destinadas para el uso pblico en general, sin distincin de clase. Pueden ser de
propiedad pblica o privada, pero su fin es prestar el servicio a cualquier persona.
Piscinas de uso restringido
Son las piscinas que prestan el servicio a un grupo particular de poblacin o comunidad.
administracin es de propiedad privada.
Su
Dentro de las anteriores pueden existir piscinas de uso especial que adems del servicio recreativo
pueden ofrecer otros servicios como los teraputicos, medicinales, rituales o similares.
Las piscinas de uso exclusivamente privado estn asociadas a la vivienda unifamiliar urbana y rural y
no ofrece servicios comunitarios ni pblicos.
PARGRAFO. Aquellas fuentes pblicas que permitan la inmersin de personas deben garantizar al
igual que las piscinas condiciones de seguridad e higiene.
ARTCULO 438. AMBIENTES DE LAS PISCINAS. Todas las piscinas pueden contar con los
171
Ambiente acutico
Ambiente tcnico y funcional
Ambiente adicional
ARTCULO 439. AMBIENTE ACUTICO. Correspondiente al rea principal y que contiene la

superficie de agua y las reas aledaas para la circulacin y que en total es igual a la superficie o
espejo de agua y a mnimo dos (2) metros perimetrales de franja en piso duro para circulacin. Las
piscinas para deportes deben cumplir con las reas mnimas establecidas en esta reglamentacin,
segn la disciplina deportiva.
La capacidad de la piscina est asociada a un (1.00) metro cuadrado de superficie de agua por
baista.
El espejo de agua y el rea mnima perimetral de circulacin hacen parte del ndice de construccin.
Las piscinas de uso pblico y de uso restringido que deseen contemplar reas libres y construidas en
relacin directa con la piscina y que hacen parte del ambiente tcnico y funcional, y del ambiente
adicional, deben contar con un cerramiento de control que garantice las ptimas condiciones de
seguridad y de asepsia de la piscina, para lo cual se deber disponer de una puerta de acceso que
permita el ingreso de baistas (incluidos aquellos con movilidad reducida) y que garantice el ingreso
de las personas duchadas.
Este cerramiento debe garantizar como mnimo el control de acceso a menores de edad por lo que la
altura mnima ser de un (1.00) metro a partir del piso acabado. Y podr ser en muro, cerco vivo,
malla u otro similar, pero que garantice el control de ingreso y la asepsia; y en todo caso para las
piscinas que hacen parte de complejos deportivos, recreativos, reas comunes y similares, se deber
propender por la no generacin de fachadas cerradas que afecten negativamente el espacio pblico.
Los ambientes acuticos deben disponer en lugar visible de la informacin bsica de la piscina:
profundidad mxima y mnima, rea de la piscina, capacidad de la piscina (nmero de baistas)
ubicacin de batearas sanitarias, existencia o no del servicio de salvavidas y normas de
comportamiento.
Entre el vestidero y la piscina debe haber un lavapies el cual se ubica de manera tal que obligue a
todos los usuarios su uso antes de ingresar a la piscina. El lavapies debe tener un profundidad no
menor a 0.30 metros y un largo no menor a uno con veinte (1.20) metros.
En toda piscina con profundidades mayores de uno con cincuenta (1.50) metros deber haber servicio
de salvavidas, el cual deber ubicarse en el plano que protocolice la licencia y cuya ubicacin debe
garantizar la visibilidad completa de la piscina o del complejo de piscinas.
Los pisos de las reas de circulacin, plazoletas, terrazas, reas de asoleamiento y sim ilares debern
hacerse en pisos antideslizantes.
Las piscinas de uso pblico o uso restringido debern demarcar en textos vistosos la profundidad de la
piscina.
ARTCULO 440. AMBIENTES TCNICOS Y FUNCIONALES. En ellas se localizan las bateras
sanitarias que deben tener servicio para ambos sexos, los cuartos tcnicos, los guardarropas.
Batera sanitaria. La piscina deber contar con servicios sanitarios: sanitario, lavamanos, ducha y
orinales en las siguientes cantidades:
Una (1) ducha por cada 40 baistas
Un (1) sanitario por cada 40 baistas
Un (1) orinal por cada 50 baistas
Un 81) lavamanos por cada 50 baistas.
Se debe garantizar que estos servicios estn al servicio dentro del cerramiento de la piscina.
172
Debe garantizarse por lo menos un aparato sanitario para personas con movilidad reducida para cada
sexo.
Los pisos de las bateras sanitarias sern en material resistente, lavable y no absorbente. Las paredes
sern revestidas hasta una altura de uno con ochenta (1.80) metros como mnimo
Vestideros. Deben ubicarse por fuera del cerramiento de control de la piscina y pueden contar con
batera sanitaria, pero independiente a la de la piscina. La cantidad corresponde a uno por cada 20
baistas. Se puede prescindir de ellos o compartir cuando stos atiendan varios servicios (otras reas
deportivas o recreativas, saunas, turcos, gimnasios y similares).
Cuartos tcnicos. Corresponde a los espacios destinados para plantas elctricas, sistemas de
bombeo y equipos de purificacin del agua, se incluyen los espacios para almacenaje de productos o
aditivos para la limpieza de la piscina. Las instalaciones tcnicas se ubicarn y construirn
garantizando el aislamiento total de los baistas y del pblico en general.
Todos los espacios de cada uno de los ambientes tcnicos y funcionales son considerados dentro del
ndice de construccin, y deben cumplir con las normas tcnicas y constructivas especficas para cada
uno.
ARTCULO 441. AMBIENTES ADICIONALES. Corresponde a espacios que no son necesarios
para el funcionamiento de la piscina pero que la complementa, tales como reas de asoleamiento,
reas para usos compatibles como cafeteras, restaurantes, gimnasios, salas de masajes, saunas,
turcos, y similares.
El expendio de alimentos o bebidas se puede hacer siempre y cuando no se consuman dentro de la
piscina.
Todos los espacios de cada uno de los ambientes adicionales son considerados dentro del ndice de
construccin, y deben cumplir con las normas tcnicas y constructivas especficas para cada uno.
ARTCULO 442. CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS Y TCNICAS DE LAS PISCINAS.
Las caractersticas constructivas y tcnicas de las piscinas deben garantizar condiciones de seguridad
e higiene, por encima de los beneficios ldicos, recreativos, teraputicos, sociales, econmicos,
culturales, o deportivos que ellas ofrezcan.
Las piscinas se podrn construir dentro de edificaciones residenciales, comerciales, de servicios e
industriales, en suelos urbanos, rurales o de proteccin, cumpliendo con las normas de usos del suelo,
y especificas y tcnicas.
Aquellas piscinas que se destinen al desarrollo de prcticas deportivas como la natacin, el waterpolo,
los clavados y los deportes subacuaticos debern cumplir con las dimensiones especficas para cada
deporte.
Las piscinas que se destinan a la recreacin, servicios teraputicos, medicinales, rituales y similares
podrn tener la forma o el tamao que se desee; pero su rea de espejo de agua ser el parmetro
para el clculo de los tamaos de los ambientes tcnicos y funcionales.
ARTCULO 443. ESTACIONAMIENTOS. La exigencia de parqueaderos para visitantes en la
piscinas se determinar segn el estrato socioeconmico donde se ubique en relacin con el rea
destinada al uso, descontando reas de servicios, cocinetas, baos, circulaciones y cuartos tcnicos,
como se indica a continuacin:
Zonas
Estratos 5 y 6
Estrato 4
Estrato 1,2,3
Centro tradicional y representativo
Corregimientos
Celdas
1 celda por cada 10 m de rea construida
1 celda por cada 40 m de rea construida total
Opcional
No hay exigencias.
1 celda por cada 40m de rea construida total
173
Dichas celdas se debern ubicar dentro del rea til del lote, cumpliendo con las normas generales
sobre parqueaderos.
Los usos establecidos que no cumplan con estas exigencias de parqueo y estn causando conflictos
en la va por ocuparla para tal fin, deben presentar soluciones alternativas para el mismo.
los estacionamientos de stos cubrirn esta exigencia, siempre y cuando los establecimientos o
complejos cubran la demanda de la piscina.
XI. GIMNASIOS
ARTCULO 444. GIMNASIOS. Son establecimientos o equipamientos que prestan servicios de
acondicionamiento fsico, rehabilitacin motora, clases de gimnasia, y terapias pos traumticas, entre
otros.
Independiente de los servicios especficos que preste un gimnasio, estos debern desarrollarse todos
al interior del inmueble incluyendo la mitigacin de los impactos que se generen asociados
principalmente a ruido y estacionamiento principalmente.
ARTCULO 445. LOCALIZACIN. Los gimnasios se podrn ubicar en todo el territorio municipal
excepto en las reas residenciales.
Adems se podrn ubicar como parte de los servicios de educacin, salud, recreacin, deportes,
comunitarios, culturales, de culto, asistenciales, conglomerados comerciales y al interior de las
industrias.
ARTCULO 446. SATURACIN. Se mantendr un nivel de saturacin en proporcin de mximo
un gimnasio por cuadra, teniendo en cuenta ambos costados de la va. Como dimensin base para
determinar la dimensin de la cuadra se tomarn ochenta (80.00) metros, a partir del acceso.
En reas y corredores de actividad mltiple no habr saturacin si cumplen con la exigencia de
estacionamientos.
PARGRAFO. A los gimnasios ya establecidos que no cumplan con lo anterior se les respetarn las
condiciones de la aprobacin inicial pero no se les podrn aprobar nuevas ampliaciones y se tolerarn
siempre y cuando no causen conflictos viales, y realicen las adecuaciones tcnicas necesarias para
evitar la propagacin del ruido hacia el exterior.
Los gimnasios deben contar con las disposiciones sobre ubicacin frente a glorietas e intercambios
viales establecidas en la presente reglamentacin.
ARTCULO 447. CARACTERISTICAS ESPACIALES DE UN GIMNASIO. Los gimnasios tienen
los siguientes ambientes:
Ambiente de acondicionamiento grupal.

Ambiente de acondicionamiento individual.
Ambiente hmedo.
Ambientes complementarios
Ambientes adicionales
ARTCULO 448. AMBIENTE DE ACONDICIONAMIENTO GRUPAL.

Espacios para el
acondicionamiento fsico dirigido a grupos. Caracterizado por ser un saln para el desarrollo de rutinas
corporales dirigidas por instructor. Se utilizan elementos como colchonetas, bastones, aros,
mancuernas, bicicletas estticas y similares. Dentro de estos ambientes se encuentran los salones de
aerbicos, danzas, yoga, pilates, spining y similares.
174
Una de las principales caractersticas es la utilizacin de msica o videos para el desarrollo de la

actividad fsica. Caracterstica que exige ser mitigada para evitar que trascienda hacia el exterior.
Sus caractersticas mnimas sern:
El rea mnima del saln ser de cincuenta y seis (56.00) metros cuadrados, donde la longitud
del fondo del saln no ser mayor a nueve metros con noventa centmetros (9.60 m2).
El piso debe ser antideslizante
La altura mnima es de tres (3.00) metros
El rea por usuario es de cuatro (4.00) metros cuadrados, la cual dar la capacidad mxima
del saln. La capacidad de los salones debe indicarse en los planos que se protocolizan con la
licencia constructiva.
En caso de ser salones para acondicionamiento grupal con aparatos, el rea mnima la
determina el nmero de aparatos (bicicletas o elpticas o bandas, o el aparato que se tenga.
Independiente de su localizacin este ambiente debe tener aislamiento acstico que garantice
la propagacin del ruido (del interior al exterior y viceversa) ocasionado por la msica o la
actividad grupal.
Debe tener un rea adicional a la mnima para el almacenamiento de elementos o equipos.
El rea mnima de las puertas es de un metro con veinte centmetros (1.20), y deben abrir
hacia el exterior del saln.
ARTCULO 449. AMBIENTE DE ACONDICIONAMIENTO INDIVIDUAL. Espacios para el
acondicionamiento individual de los usuarios por medio de aparatos o aditamentos individuales. Se
refiere principalmente al espacio destinado para pesas, multifuncionales, poleas, bicicletas, bandas,
elpticas, y similares.
Los pisos deben ser antideslizantes

Se debe garantizar corredores de circulacin de ochenta (0.80) centmetros entre franjas de
aparatos
Altura mnima de tres (3.00) metros
ARTCULO 450. AMBIENTE DE TRATAMIENTOS ESPECIALIZADOS. Corresponde a los

espacios para la prestacin de servicios de acondicionamiento individual, servicios teraputicos,
mdicos y similares, contando con personal profesional especializado y con equipos tcnicos
especializados. Estos espacios corresponden bsicamente a consultorios.
El rea mnima ser la de un consultorio, diez (10.00) metros cuadrados, pudiendo los
consultorios tener una mayor rea.
En el gimnasio se permite la ubicacin hasta cuatro consultorios.
Cuando se tengan ms de cuatro consultorios, deber cumplir con toda la normativa especfica
para equipamientos de salud del nivel 1.
El cumplimiento de toda la normativa urbanstica y constructiva establecida en esta normativa
no lo exime del cumplimiento de la normativa de salud expedida por las autoridades
competentes para su correcto funcionamiento.
ARTCULO 451. AMBIENTE HMEDO. Es el ambiente donde se encuentran servicios de

acondicionamiento a travs o con el agua, tales como las piscinas, jacuzzis, saunas, baos turcos y
similares.
Las piscinas deben cumplir con la normativa especfica de este decreto.

Los saunas, jacuzzis, baos turcos y similares debern tener reas de descanso equivalentes al
20% de cada uno de los servicios hmedos.
El rea hmeda debe tener duchas, mnimo una para cada servicio.
Las duchas deben ubicarse de tal manera que se garantice el ingreso de los usuarios
completamente duchados al ambiente hmedo (las piscinas, baos turcos, saunas, jacuzzis y
similares).
Los pisos externos de los ambientes debe ser antideslizante.
Los enchapes de los baos turcos deben ser en pisos, paredes y techos.
El sauna debe recubrirse en madera los pisos, paredes y techo (cielo).
Las puertas de los baos turcos y saunas deben abrir hacia el exterior.
175
Estos ambientes no pueden estar en contacto con espacios donde se consuman alimentos
(cafeteras y restaurantes)
ARTCULO 452. AMBIENTES COMPLEMENTARIOS. Son los que se requieren para el perfecto
funcionamiento de los anteriores ambientes y son: las bateras sanitarias, la administracin, los
vestideros, consultorio (de atencin inmediata), parqueaderos.
Bateras sanitarias. Todo gimnasio debe contar con los siguientes servicios en la batera sanitaria,
mientras el rea total de los siguientes ambientes no sea superior a 200 metros cuadrados: Ambiente
de acondicionamiento grupal, Ambiente de acondicionamiento individual, Ambiente hmedo,
Ambientes complementarios.
Hombres
Mujeres
Vestidero
2
3
Sanitario
2
2
Lavamanos
2
2
Ducha
2
3
Orinal
2
-
Por cada 100 metros cuadrados o fraccin, se debern aumentar los servicios sanitarios en la cantidad
del cuadro anterior.
ARTCULO 453. AMBIENTES ADICIONALES . No son indispensables, pero pueden ofrecerlos y
son: sala de peluquera, cafetera, restaurante, tiendas o almacenes de vestuario o accesorios y
similares.
Todos estos deben cumplir con la normativa especfica para cada uno de los servicios.
La sumatoria del rea de todos estos servicios no debe superar el 20% del total de todos los servicios
del gimnasio.
ARTCULO 454. CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UN GIMNASIO. Dependiendo de
cada uno de los ambientes, las caractersticas constructivas de un gimnasio son:
Accesibilidad. Si la edificacin se desarrolla en altura, esta debe garantizar el acceso a las personas
con movilidad reducida a todos los pisos donde se presten servicios.
Altura. La permitida segn los aprovechamientos permitidos en la zona.
Almacenamiento de agua. Todo gimnasio independiente del tamao deber tener un tanque de
almacenamiento de agua potable que garantice el funcionamiento del gimnasio durante 48 horas.
Para esto deber indicarse en los planos que protocolicen la licencia el tamao de este y la capacidad
de usuarios.
ARTCULO 455. ESTACIONAMIENTOS. La exigencia de parqueaderos para visitantes en los
gimnasios se determinar segn el estrato socioeconmico donde se ubique con relacin al rea
construida destinada al uso principal, descontando reas de servicios, cocinetas, baos, circulaciones
y cuartos tcnicos, como se indica a continuacin:
Zonas
Estratos 5 y 6
Estrato 4
Estrato 1,2,3
Centro tradicional y representativo
Corregimientos
Celdas
1 celda por cada 10 m de rea construida
1 celda por cada 40 m de rea construida total
Opcional
No hay exigencias.
1 celda por cada 40m de rea construida total
Dichas celdas se debern ubicar dentro del rea til del lote, cumpliendo con las normas generales
sobre parqueaderos.
Los usos establecidos que no cumplan con estas exigencias de parqueo y estn causando conflictos
en la va por ocuparla para tal fin, deben presentar soluciones alternativas para el mismo.
176

los estacionamientos de stos cubrirn esta exigencia, siempre y cuando los establecimientos o
complejos cubran la demanda del gimnasio.
XII. TEATROS
ARTCULO 456. TEATROS. Es espacio de convocatoria pblica para el desarrollo de actividades
escnicas de msica, teatro, opera, zarzuela, danza y similares que requieren de un escenario para la
exhibicin de este tipo de manifestaciones culturales.
Su reglamentacin especfica incluye las condiciones que deben cumplir los espacios interiores tales
como el hall de acceso, caractersticas del escenario, las puertas de acceso y salidas de emergencia,
los pasillos, vestbulos, y circulaciones; el nmero de servicios sanitarios requeridos, la capacidad de la
sala, as como las normas de seguridad, sealizacin interna, materiales de piso y acabados espacios
para taquillas, casillas de proyeccin, reas tcnicas.
ARTCULO 457. LOCALIZACIN. En el suelo urbano y en el de expansin se podrn ubicar en
las reas y corredores de actividad mltiple y en centro tradicional y representativo. En los
corregimientos su ubicacin ser en el centro de equilib rio de occidente, centralidades suburbanas y
en las reas y corredores de actividad mltiple de las cabeceras de San Antonio de Prado y San
Cristbal.
Tambin se podrn localizar, siempre y cuando cumplan la normativa especfica, como:

temticos.
Como parte de complejos culturales de ciudad, metropolitanos o regionales.
ARTCULO 458. UBICACIN. Se podrn localizar en cualquier piso de la edificacin siempre y

cuando garanticen el acceso a personas con movilidad reducida; y se cumpla con las normas de
alturas para cada sitios de la ciudad en particular.
ARTCULO 459. TIPOS DE TEATRO. Se definen tres tipologas acorde con su capacidad de
espectadores:
1. PEQUEOS TEATROS. Son espacios mbito barrial o suburbano. Se trata de sitios aptos para
eventos de menor convocatoria con capacidad mxima de doscientos cincuenta (250) espectadores.
2. TEATROS MEDIOS. Son sitios de mediana capacidad de convocatoria entre doscientos
cincuenta (250) y quinientos (500) espectadores. Son de mbito zonal o corregimental.
3. GRANDES TEATROS. Son sitios de alta capacidad de convocatoria para espectculos masivos,
con capacidad superior a quinientos (500) espectadores. Su mbito es de ciudad, metropolitano,
regional o nacional.
Se ubicarn en el centro tradicional y representativo. Tambin se podrn localizar, siempre y cuando
cumplan la normativa especfica, como:

temticos.
177
Como parte de complejos culturales de ciudad, metropolitanos o regionales.

En suelos rurales como parte de complejos culturales, educativos, deportivos y recreativos.
ARTCULO 460. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS.

siguientes espacios y caractersticas:
Todo teatro nuevo debe cumplir con los
Sala de espectadores.
No debe recibir luz del exterior
Debe tener luz interna para emergencias
Debe tener luz indirecta de piso para el desplazamiento en tinieblas
Las paredes y el techo debes ser en materiales que no reflejen la luz
Desde la primera fila de asientos el ngulo de visin del escenario ha de ser menor de treinta
grados (30), situacin que debe demarcarse en un corte arquitectnico y constructivo en los
planos.
En el evento que el teatro tenga proyeccin de videos o imgenes, la salida del rayo de
proyeccin de la imagen desde el cuarto del proyector debe estar dos (2.00) metros por
encima del piso de la ltima fila de espectadores.
El teatro debe tener espacio para personas con movilidad reducida equivalentes al 5% del
aforo total de la sala.
La separacin mnima entre filas de asientos ser de cuarenta y cinco (0.45) centmetros y
utilizada para la circulacin y acceso a los asientos.
El ancho mnimo para cada asiento ser de cincuenta (050) centmetros.
El aforo total del teatro la dar el nmero de asientos los cuales debern ser especificados en
los planos que se protocolicen dentro del cuadro de reas.
Paredes, techo y piso deben disponerse de manera que garanticen una perfecta acstica y
garanticen la no salida del sonido o ruidos al exterior.
Para las tipologas de teatro medio o gran teatro, se debe contar con servicio de aire
acondicionado segn las normas tcnicas para este tipo de servicio. No se permite la
ventilacin por abanico o ventiladores.
Puertas de entrada y salida. Estas deben acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y
rpida evacuacin. Habr dos salidas, cada una de uno con cincuenta ( 1.50) metros de ancho
como mnimo; cuando la capacidad del teatro exceda de tres cientas (300) personas, por cada
cincuenta (50) personas adicionales o fraccin se incrementar el ancho de la salida en diez
(10) centmetros. Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo
fondo ser de dos (2.00) metros como mnimo, entre la ltima escala y la puerta de salida. No
deber existir grada o contrahuella entre el teatro y el rea de descanso o plataforma. Las
puertas de entrada y salida debern ser protocolizadas en los planos que acompaan la
licencia de construccin.
Salida de emergencia. Los teatros debern disponer de una como mnimo, por cada tres
cientos (300) espectadores, debiendo aumentarse su nmero de acuerdo con la capacidad del
local. Dichas puertas abrirn hacia afuera y deben ubicarse de tal forma que permitan la fcil
evacuacin del recinto hacia el exterior sin menoscabo del espacio pblico. Al abrir hacia
afuera no deben obstruir la circulacin o rea de evacuacin de otros usos que se encuentren
en el exterior. La puerta debe tener mnimo dos (2.00) metros de ancho. La salida de
emergencia puede suplir la puerta de salida. En ningn caso las puertas de emergencia darn
salida a travs de escalas; como caso especial se admitirn dando a rampas de pendiente
inferior al 10%. La salida de emergencia deber ser protocolizada en los planos que
acompaan la licencia de construccin.
rea de seguridad o evacuacin o atrio. El teatro debe contar con un rea de seguridad donde
converge el pasillo o los pasillos de evacuacin equivalente a la mitad del aforo, calculando
0.80 m por espectador. Esta rea de seguridad podr estar en un rea libre comn reas de
recibo o terrazas cubiertas pero libre de amoblamientos., un rea libre pblica (plaza o plaza,
no se permite sobre las vas pblicas). El rea de seguridad deber ser protocolizada en los
planos que acompaan la licencia de construccin.
El teatro podr tener palcos para grupos entre cinco (5) y diez (10) espectadores.
Sala de proyeccin. En el evento que el teatro tenga sala de proyeccin:
Debe contar con sistema de inyeccin y extraccin de aire
Debe tener absorcin acstica hacia la sala de espectadores.
178
Taquillas
Debe contar con puestos para la expedicin de billetes o boletos
Hace parte de las taquillas el rea para los espectadores dispuestos en filas, la cual equivaldr
a un tercio del aforo total del teatro, donde cada persona ocupa 0.80 metros cuadrados.
Escenario. La norma obliga a una clara separacin entre el escenario y la sala de espectadores. Por
el tamao del escenario podr haber dos tipos:
Escenarios de menos de cien (100.00) metros cuadrados de rea. Estos sern solo para los
pequeos teatros.
Escenarios mayores a cien (100.00) metros cuadrados. Estos sern para teatros medianos y
grandes teatros.
Bateras sanitarias. Estas se calculan a razn de 1 sanitario y lavamanos por cada cien (100)
espectadores, de los cuales dos (2) tercios sern para mujeres y un (1) tercio para hombres.
Mnimo dos (2) tercios de los sanitarios de los caballeros se reemplazarn por orinales.
En todo caso existir mnimo un (1) sanitario y un (1) lavamanos para personas con movilidad
reducida para cada sexo.
ARTCULO 461. OTROS SERVICIOS. Se pueden ubicar servicios de restaurante, cafeteras, bar
o similares, cumpliendo con la norma para establecimientos abiertos al pblico.
ARTCULO 462. ESTACIONAMIENTOS. En las zonas de estratos 4, 5, 6 se exigir una celda de
parqueo al interior del inmueble por cada cinco (5) espectadores. En las zonas de estratos 1, 2,3 y en
los corregimientos, no habr exigencia de parqueo.
los estacionamientos de estos cubrirn esta exigencia, siempre y cuando los establecimientos o
complejos cubran la demanda del teatro.
En el Centro Tradicional y Representativo y en las reas y corredores de actividad mltiple de
cobertura zonal y barrial, no habr exigencia de parqueo para este uso.
XIII. DISTRIBUCIN Y ALMACENAMIENTO DEL SECTOR PRIMARIO Y EL COMERCIO
POPULAR
ARTCULO 464.
REGLAMENTACIN PARA EL SERVICIO DE DISTRIBUCIN Y
ALMACENAMIENTO DEL SECTOR PRIMARIO Y EL COMERCIO POPULAR. Las normas
relacionadas con el alcance, jerarquizacin, localizacin y parmetros de diseo y construccin de las
edificaciones destinadas a la distribucin y almacenamiento del sector primario y el comercio popular
estn contenidas en los artculos 223 a 225 del Acuerdo 46 de 2006, por medio del cual se hacen
ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial.
En la normatividad especfica para este uso se tiene en cuenta si es una plaza o galera , o un centro
popular de comercio, para determinar normas urbansticas y constructivas en aspectos como
ubicacin, iluminacin, ventilacin, altura, puestos de venta, reas libres para recreacin, servicios
sanitarios, nmero de celdas de estacionamiento, restricciones y retiros de proteccin con respecto al
tipo de actividades que lo rodean buscando la seguridad, habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los
usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en su interior como en su buena relacin con el
entorno, procurando la generacin de impactos positivos dentro de los diferentes asentamientos
poblacionales.
ARTCULO 465. ALCANCE. La presente reglamentacin corresponde al servicio destinado a la
distribucin y almacenamiento del sector primario y el comercio popular, y debern desarrollarse
nica y exclusivamente en un inmueble, lo que los convierte inmediatamente en un equipamiento.
179
La plaza, galera de mercado o centro popular de comercio es el inmueble nico para la ubicacin de
puestos de venta agrupados, con cubierta y servicios complementarios colectivos, tales como servicios
sanitarios, parqueaderos y reas para manejo de residuos.
Un puesto de venta debe tener un rea menor a diez y ocho (18.00) metros cuadrados. Cuando
tengan ms de esta rea, se maneja como un local independiente, cumpliendo con toda la normativa
especfica para el uso.
La galera o plaza de mercado corresponde al inmueble destinado nicamente para la distribucin
y el expendio al por menor de los productos agrcolas y pecuarios del sector primario.
El centro popular de comercio, se refiere al lugar destinado a las ventas al por menor de
productos de consumo popular bajo la modalidad de venta estacionaria y que puede ser parte de los
proceso de legalizacin de las ventas ilegales en el espacio pblico.
ARTCULO 466. TIPOS Y LOCALIZACIN. stas se establecen segn el mbito y el rea de
superficie de ventas y su localizacin ser as:
Plaza o galera y centro
popular de comercio
Superficie de
venta
mbito de ciudad
Mayor a 1.500 m
mbito local
Menor a 1.500 m
LOCALIZACIN
Centro tradicional
Centralidades de
equilibrio norte sur y de
occidente
Centro tradic ional;
Centralidades de
equilibrio norte sur y de
occidente;
reas y corredores de
actividad mltiple;
Frente a estaciones de
Metro, Metroplus y
Metrocable;
Centralidades suburbanas
Centros veredales
ARTCULO 467. CARACTERSTICAS FSICAS DE UNA PLAZA O GALERA Y CENTRO

POPULAR DE COMERCIO. Los anteriores establecimientos de comercio tendrn las siguientes
caractersticas:
Superficie de venta. Corresponde a las reas destinadas a las ventas directas al por menor. Se
disponen en puestos de ventas con reas inferiores a diez y ocho (18.00) metros cuadrados,
adosados, con reas de circulacin no menor a uno con cincuenta (1.50) metros. Los puestos no
tienen cerramientos, ni reas de almacenamiento de mercancas.
Las galeras o plazas deben tener espacios separados para ventas de carnes y productos agrcolas.
Los puestos deben permitir la limpieza diaria, por lo que contarn con pisos antideslizantes, de fcil
lavado.
reas complementarias. Corresponde a las reas destinadas a servicios administrativos, sanitarios
y de aseo. El rea administrativa debe ser mnimo de diez (10.00) metros cuadrados.
La batera sanitaria deber disponer de servicios para ambos sexos y se calcularn los aparatos as:
Por cada 100 m de

superficie de ventas
Sanitarios
1 por sexo
Aparatos
Lavamanos Orinales
1 por sexo
Duchas
0.5 por sexo 0.5 por sexo
180
En todo caso se dispondr como mnimo de una batera para cada sexo, con acceso para personas
con movilidad reducida.
Las galeras o plazas de mercado puede tener reas comple mentarias que no superen el 15% del rea
destinada al comercio minorista de productos agrcolas y pecuarios, para:
Comercio minorista suntuario

Servicios mercantiles
Servicios financieros
Servicios sociales.
XIV. ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCION Y EXPENDIO DE COMBUSTIBLES

ARTCULO 468. CLASIFICACIN Y DEFINICIN. La clasificacin y definicin de estos
establecimientos se reglamenta por norma de mayor jerarqua Decreto Nacional 4299 de 2005 y el
Decreto Nacional 1521 de 1998, o los que los modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 469. COMPETENCIA. Complementario a la localizacin de este tipo de actividades
que qued definida en las tablas de asignacin de usos del Acuerdo 46 de 2006 y los criterios
generales definidos para su localizacin en su artculo 284, en la presente reglamentacin se
complementa la normativa en aspectos tales como retiros de proteccin, dimensiones de predio y
accesibilidad.
ARTCULO 470. TRATAMIENTO A RETIROS DE PROTECCIN El diseo urbanstico para
nuevas estaciones de almacenamiento y distribucin de combustibles que se pretendan construir en el
Municipio de Medelln, deber contemplar adems de las normas y disposiciones de seguridad y
funcionamiento establecidas por el Decreto Nacional No. 1521 de 1998, una zona libre interna de
retiro tomada a partir de la pared del tanque y en relacin con todos los linderos del terreno, con una
dimensin mnima de quince (15.00) metros, garantizando a la misma instalacin un aislamiento
propio que la conserve aislada de los desarrollos urbanos que se puedan generar en el futuro a su
alrededor. En todos los casos se debe respetar el alineamiento del predio, incluyendo el rea del
antejardn.
El cnope que cubre los surtidores se considera rea construida y su cobro se har sobre el 50% del
valor establecido para el sector.
En todos los casos que exista colindancia con vivienda, deber protegerse este uso de impactos
negativos desde el punto de vista urbanstico, ambiental y de seguridad con un retiro de aislamiento
adicional de cinco (5.00) metros, con tratamiento paisajstico y manejo de muro cortafuego.
Este retiro de aislamiento puede ocuparse parcialmente con las edificaciones correspondientes a los
servicios complementarios permitidos en la estacin de servicio, tales como oficinas adminis trativas y
servicios al cliente, las cuales deben estar ubicadas en forma unificada sin superar el 20 % del rea
neta del lote y con altura mxima de dos pisos, sin ir en detrimento de las normas urbansticas
establecidas. Lo anterior no podr darse en el sector del Poblado y en aquellas zonas donde las
normas urbansticas y constructivas exijan retiros perimetrales.
No se permitir la colindancia con servicios de salud, educativos u otros usos institucionales, ni su
ubicacin en manzanas que contemplen estos servicios.
ARTCULO 471. UBICACIN DE SURTIDORES. Como parte de la movilidad interna de las
estaciones se debe garantizar la seguridad, la funcionalidad y la movilidad de los vehculos en relacin
con la ubicacin de los surtidores y stos deben estar en coherencia con el diseo de accesibilidad a la
estacin.
ARTCULO 472. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Los proyectos sobre estaciones de
servicio que se van a localizar en el territorio municipal deben presentar a consideracin del
Departamento Administrativo de Planeacin una propuesta de accesibilidad, previo a su solicitud de
licencia ante la Curadura Urbana, cumpliendo con las siguientes condiciones:.
181
Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar perfectamente definidas y sealizadas
en forma visible; adems se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con una inclinacin
de cuarenta y cinco grados (45) para vas nacionales, regionales y arteriales y de sesenta grados
(60) para las vas de servicio, ngulos medidos desde el borde de la va hacia el interior de la
estacin. El ancho de cada acceso o salida no ser menor de siete (7.00) metros. Se deben unificar
los accesos y salidas dejando como mximo un acceso frente a cada va que configure el lote con el
nimo de que se garantice la circulacin peatonal. Para esta unificacin debern contar con un
separador central que canalice los flujos vehiculares.
Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas entre s como mnimo doce
(12.00) metros. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18.00) en
vas arterias y de doce metros (12.00) en vas de servicio.
PARGRAFO. Las entradas y salidas de la estacin de servicio llevar a todo lo ancho material o
acabado antideslizante y con color que haga contraste con la acera y permita la identificacin de la
continuidad peatonal para la seguridad del peatn.
ARTCULO 473. DE LAS REAS. En las estaciones de servicio el setenta por ciento (70%) del rea
neta, como mnimo, se destinar a la circulacin y estacionamiento transitorio de vehculos
automotores que necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que deber conservarse an
despus de cualquier modificacin, y no se incluye dentro de este valor el rea bajo las cubiertas de
las isletas.
ARTCULO 474. DIMENSIONES DE LOTE PARA ESTACIONES DE SERVICIO. El rea neta
mnima establecida para este servicio es de mil cuatrocientos (1400) metros cuadrados, con frente
mnimo de cuarenta (40.00) metros.
ARTCULO 475. NORMAS DE CONSTRUCCIN. Las edificaciones al interior de una estacin de
servicio no podrn superar los dos (2) pisos de altura seis (6.00) metros. De conformidad con las
disposiciones nacionales aplicables y adems de lo dispuesto sobre reas y retiros en los artculos
siguientes, las estaciones a que alude esta reglamentacin se regirn en cuanto a las especificaciones
de edificacin por las normas generales de urbanismo y construccin establecidas en las presentes
normas y las dems disposiciones que las complementen. La distancia mnima establecida a los
linderos para la ubicacin del muro de cierre que contenga el compresor de gas ser de cinco (5.00)
metros. Este muro en todos los casos debe superar la altura del compresor.
En las estaciones de servicio en zonas industriales, se exigir que los muros colindantes sean
cortafuego, cumpliendo con todas las exigencias tcnicas y reglamentarias establecidas.
1. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de serv icio o
llenado o entre stas y el lindero del lote, ser de seis con cincuenta (6.50) metros.
2. Los lavaderos, engrasaderos, gatos elevadores y toda construccin perteneciente a la estacin de
servicio, se ubicarn a una distancia mnima de tres (3.00) metros de los linderos del lote.
3. Para fines de proteccin al peatn, entre el andn de la va y el piso de la estacin de servicio, se
deber construir una zona verde de uno con cincuenta (1.50) metros de ancho, la cual no podr
ocuparse con ningn ele mento construido. En caso de que la seccin vial contemple antejardn ste
compensa esta exigencia.
ARTCULO 476. SOBRE LAS ESTACIONES EXISTENTES. En las estaciones de servicio que
estn en operacin, as como en las nuevas que pretendan entrar en operacin, ser requisito
indispensable la obtencin del correspondiente recibo de construccin expedido por el Departamento
Administrativo de Planeacin.
182
XV. DEPSITOS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE PBLICO (DVTP)

ARTCULO 477. INSTALACIONES. Los depsitos de vehculos de transporte pblico (DVTP),
debern estar dotados de las siguientes instalaciones:
a. Cierre perimetral: Los cerramientos en primer piso, debern presentar diseos de fachadas con
combinacin de elementos que brinden transparencia e integracin con el espacio pblico y el paisaje
del entorno y, en lo posible, tener usos y actividades complementarias al uso principal que garanticen
la vitalidad y mejoren el espacio pblico del sector. En todos los casos, las reas que se requieran
para la extensin de cafetera debern estar al interior del depsito y debidamente integradas al
espacio pblico. Se debe tener en cuenta los criterios dados por los artculos 308 sobre manejo de
cerramientos y 48 sobre manejo de centralidades del Plan de Ordenamiento Territorial vigente.
b. Baha de aproximacin: Los depsitos deben cumplir con bahas de aproximacin para el acceso y
salida de los vehculos.
c. Puertas nicas de acceso y salida con seccin mnima de (8) metros cumpliendo con los
respectivos radios de giro.
d. Debe incluir caseta de control y una oficina de administracin para control del despacho, cafetera
y sala de juegos, servicios sanitarios, cuarto de aseo, cumpliendo con las especificaciones tcnicas
respectivas.
e. Deben cumplir con la adecuacin de sistemas para minimizar los impactos de ruido, e impactos
negativos en el sector.
f. Franja de aislamiento: Deben cumplir con unas franjas de aislamiento de la siguiente manera:
Retiro a los linderos residenciales de (5.00) metros con tratamiento de zona verde arborizada.
Retiro a linderos de (5.00) metros para la instalacin de compresores de gas.
Retiro a linderos de (15.00) metros para la instalacin de tanque de combustible.
g. rea de parqueo: La plataforma de parqueo, debe ser pavimentada o mnimo en material de

afirmado con doble riesgo de asfalto, estar dotada del bombeo y las cunetas requeridas para
garantizar su drenaje.
Deber tener las dimensiones tcnicas requeridas segn la clase de vehculo de diseo.
Las Pendientes longitudinales de rampas, podrn ser hasta del 12,0%.
La inclinacin transversal de celdas no debe superar el 5,0%.
h. reas de aseo, lavado menor y brillado de los vehculos, debe cumplir con pendiente transversal de
bombeos, cunetas, trampas de aseo y de arenas, segn especificaciones tcnicas de Empresas Pblica
de Medelln y los requerimientos del rea Metropolitana.
i. Como medida de seguridad, debern colocarse extintores de conformidad que las normas exigidas
por las autoridades competentes.
ARTCULO 478. ESPECIFICACIONES TCNICAS. Para la elaboracin de los diseos de los
depsitos de vehculos de transporte pblicos, se deben contemplar y cumplir las especificaciones
tcnicas dadas por la siguiente tabla:
TABLA: ESPECIFICACIONES TCNICAS
TRANSPORTE PBLICO (DVTP).
DE
LOS
DEPSITOS
DE
VEHCULOS
DE
TIPO
REA NETA(M2)
UBICACIN
DVTP-1
850-2.000
Centralidad Barrial
DVTP-2
2000-4000
Corredor Actividad Mltiple
DVTP-3
3000-5000
Centralidad Zonal
DVTP-4
4000 mayor
rea Gran Empresa
DVTP-5
2000 mayor
mbito Corregimental
183
En general, las celdas de estacionamientos deben ser de 3.0 metros de ancho por 12.00 metros de
largo, con calzada de circulacin de 12.00 metros y radios mnimos de giro de 11.00 metros.
PARGRAFO 1. En los depsitos tipo DVTP-1 slo se permite parqueo y circulacin. No incluye
servicios al vehculo adicionales.
PARGRAFO 2. Los depsitos tipo DVTP -2, DVTP-3 y DVTP-4, podrn tener servicios al vehculo
adicionales, como lavado, montallantas y llenado de combustibles de carcter privado, cumpliendo
con las normas y especificaciones que lo regulen. Slo se admitir un surtidor por cada tipo de
combustible.
El suministro de combustible se considera un servicio complementario y compatible con el depsito
de buses. Esta modalidad corresponde a la estacin de servicio privada contemplada en la
reglamentacin nacional, mediante la cual, se reglamenta el transporte y distribucin de combustible.
Para poder operar este servicio en un depsito de buses ste debe contar con la aprobacin especfica
ante la entidad competente, cumpliendo con todas las normas tcnicas, constructivas y urbansticas y
las dems disposiciones que regulan la actividad, en especial las establecidas en el Decreto Municipal
1068 de 2006, las que lo modifiquen o sustituyan.
ARTCULO 479. PLANTEAMIENTOS URBANSTICOS. Los depsitos de vehculos de transporte
pblico, pueden ser planteados a nivel o a desnivel, como proyectos integrales de ciudad. Se pueden
plantear dentro de proyectos urbansticos de uso comercial, industrial y de servicios, siempre y
cuando se adopten las medidas de acceso seguro, de control, de seguridad y aislamiento pertinentes,
que minimicen los impactos negativos.
ARTCULO 480. LOCALIZACIN. Los depsitos de vehculos de transporte pblico dentro del
permetro urbano municipal, deben cumplir con los criterios de ubicacin expuestos en los artculos
221 y 222 del Acuerdo 046 de 2006 y los que lo modifiquen y debern ser aprobados por el
Departamento Adminis trativo de Planeacin, en coordinacin con las Secretaras de Transportes y
Trnsito.
XVI. CENTROS LOGSTICOS DE TRANSPORTE PBLICO (CLT)
ARTCULO 481. INSTALACIONES. Los centros logsticos de transporte (CLT), debern estar
dotados de las siguientes instalaciones:
a. Cierre perimetral: Los cerramientos en primer piso, debern presentar diseos de fachadas con
combinacin de elementos que brinden transparencia e integracin con el espacio pblico y el paisaje
del entorno y, en lo posible, tener usos y actividades complementarias al uso principal que garanticen
la vitalidad y mejoren el espacio pblico del sector. En todos los casos, las reas que se requieran
para la extensin de cafetera debern estar al interior del centro logstico y debidamente integrado al
espacio pblico. Se debe tener en cuenta los criterios dados por los artculos 308 sobre manejo de
cerramientos y 48 sobre manejo de centralidades del Plan de Ordenamiento Territorial vigente.
b. Baha de aproximacin: Los centros logsticos deben cumplir con bahas de aproximacin para el
acceso y salida de los vehculos.
c. Puertas nicas de acceso y salida con seccin mnima de (8.00) metros cumpliendo con los
respectivos radios de giro.
d. Debe incluir caseta de control y una oficina de administracin para control del despacho, cafetera
y sala de juegos, servicios sanitarios, cuarto de aseo, cumpliendo con las especificaciones tcnicas
respectivas.
e. Deben cumplir con la adecuacin de sistemas para minimizar los impactos de ruido, e impactos
negativos en el sector.
184
f. Franja de aislamiento: Deben cumplir con unas franjas de aislamiento de la siguiente manera:
Retiro a los linderos residenciales de cinco (5.00) metros con tratamiento de zona verde
arborizada.
Retiro a linderos de cinco (5.00) metros para la instalacin de compresores de gas.
Retiro a linderos de (15.00) metros para la instalacin de tanque de combustible.
g. rea de parqueo: La plataforma de parqueo, debe ser pavimentada o mnimo en material de

afirmado con doble riesgo de asfalto, estar dotada del bombeo y las cunetas requeridas para
garantizar su drenaje.
Deber tener las dimensiones tcnicas requeridas segn la clase de vehculo de diseo.
Las Pendientes longitudinales de rampas, podrn ser hasta del 12,0%.
La inclinacin transversal de celdas no debe superar el 5,0%.
h. rea de lavado general: Debe contemplar guajes inclinados en relacin de uno por cada 60 celdas.
Las medidas de stos deben ser acordes al tamao del vehculo tpico del centro logstico. Debe
cumplirse con pendiente transversal de bombeo, cunetas, trampas de aseo y de arenas, segn
especificaciones tcnicas de Empresas Pblica de Medelln y los requerimientos del rea
Metropolitana.
i. rea de mantenimiento: Debe contemplar guajes horizontales en relacin de uno por cada 60
celdas. En stos, se deben desarrollar los servicios de cambio de aceites, filtros y mantenimiento en
general. Las medidas deben ser acordes al tamao del vehculo tpico del centro logstico.
j. rea de mecnica general, latonera y pintura: Debe disponer de rea cubierta, con extensin
mnima de 200 metros cuadrados. Adems debe cumplir con todas las herramientas, maquinaria,
aditamentos y procesos tcnicos requeridos para minimizar y mitigar los impactos de ruido, polvos,
qumicos y residuos slidos al medio ambiente, exigidos por el rea Metropolitana del Valle de Aburr.
k. La estacin de servicio de combustible privada debe tener su rea exclusiva y cumplir con todas las
normas tcnicas y de seguridad vigentes, emanadas del Ministerio de Minas y Energa y del rea
Metropolitana del Valle de Aburr, incluyendo muro cortafuegos para aislar la actividad del centro
logstico, garantizando su seguridad. Slo se admitir un surtidor por cada tipo de combustible.
Para poder operar este servicio en un depsito de buses ste debe contar con la aprobacin especfica
ante la entidad competente, cumpliendo con todas las normas tcnicas, constructivas y urbansticas y
las dems disposiciones que regulan la actividad, en especial las establecidas en el Decreto Municipal
1068 de 2006, las que lo modifiquen o sustituyan.
l. Como medida de seguridad debern colocarse extintores, de conformidad que las normas exigidas
por las autoridades competentes.
m. Cumplir con las recomendaciones tcnicas del Departamento Administrativo de Planeacin y los
requerimientos tcnicos del rea Metropolitana del Valle de Aburr.
ARTCULO 482. ESPECIFICACIONES TCNICAS. Para la elaboracin de los diseos de los
Centros Logsticos de Transporte (CLT), se deben contemplar y cumplir las especificaciones tcnicas
dadas por la siguiente tabla:
TABLA: ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS CENTROS LOGSTICOS DE TRANSPORTE
(CLT)
TIPO
CLT -1
CLT -2
CLT -3
CLT -4
REA NETA(M2)
3000-5.000
3000-6.000
4000-5.000
3000 MAYOR
UBICACIN
Corredor Actividad Mltiple
Centralidad Zonal
rea Gran Empresa
mbito Corregimental
185
En general, las celdas de estacionamientos deben ser de 3,0 metros de ancho por 12,00 metros de
largo, con calzada de circulacin de 12,00 metros y radios mnimos de giro de 11,00 metros.
ARTCULO 483. PLANTEAMIENTOS URBANSTICOS. Los centros logsticos de transporte
pblico, pueden ser planteados a nivel o a desnivel, como proyectos integrales de ciudad. Se pueden
plantear dentro de proyectos urbansticos de uso comercial, industrial y de servicios, siempre y
cuando se adopten las medidas de acceso seguro, de control, de seguridad y aislamiento pertinentes,
que minimicen los impactos negativos.
ARTCULO 484. LOCALIZACIN. Los Centros Logsticos de Transporte (CLT), dentro del
permetro urbano municipal, deben cumplir con los criterios de ubicacin expuestos en los artculos
163, 221 y 222 del Acuerdo 046 de 2006 o los que lo modifiquen o sustituyan, y debern ser
dispuestos, aprobados y localizados por el Departamento Administrativo de Planeacin en
coordinacin con las Secretaras de Transportes y Trnsito y Obras Pblicas.
XVII. OTROS EQUIPAMIENTOS PARA EL TRANSPORTE
ARTCULO 485.
OTROS EQUIPAMIENTOS PARA EL TRANSPORTE.
Los dems
equipamientos para el transporte de que habla el artculo 221 del Acuerdo 046 de 2006, se
sometern a la revisin tcnica y visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin de
Medelln y cumplirn con los requerimientos emanados del rea Metropolitana del Valle de Aburr.
XVIII. CENTROS DE DIAGNSTICO AUTOMOTOR (CDA)
ARTCULO 486. NORMATIVIDAD GENERAL. Los Centros de Diagnstico Automotor CDA de
que tratan las Resoluciones 3500 del 21 de septiembre de 2005 y 2200 del 30 de mayo de 2006,
emanadas de los Ministerios del Transporte y del Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, son sitios
destinados exclusivamente para realizar la revisin tcnico-mecnica y de gases de los vehculos
automotores que transitan por el territorio nacional.
Segn el pargrafo 1 del artculo 2 de la Resolucin 2200 citada, los Centros de Diagnstico
AutomotorCDA para funcionar, deben cumplir con las Normas Tcnicas Colombianas NTC-5385:
Centros de Diagnstico Automotor y NTC-5375: Revisin Tcnico-mecnica y emisiones
contaminantes en vehculos automotores.
Todo proyecto debe presentar un anlisis de demanda y accesibilidad que defina el diseo de las
bahas de aproximacin de acceso y salida de los vehculos. Segn la magnitud y complejidad del
proyecto (nmero de pistas o lneas). Se podr exigir un anlisis de impactos sobre la movilidad del
sector, que permita garantizar los niveles de servicio del sistema vial circundante.
ARTCULO 487. CLASIFICACIN. Segn el artculo 13 de la Resolucin 3500 DE 2005
mencionada, los Centros de Diagnstico Automotores - CDA, se clasifican en categoras: A (para
motocicletas con pistas de recorrido de doce (12.00) metros por tres (3.00) metros, B (para vehculos
livianos con pistas de recorrido de 20.00 metros por (4.50) metros, C (slo para vehculos pesados
con pistas de recorridos de 40.00 metros por 5.00 metros) y D (para motos, vehculos livianos,
pesados y lneas mixtas, con pistas de recorridos de 40.00 metros por 5.00 metros).
ARTCULO 488. UBICACIN. De conformidad con el Acuerdo 046 de 2006 relacionado, los
servicios al vehculo en la modalidad de talleres, slo son permitidos en las reas y corredores de
actividad mltiple y en las reas de produccin de gran empresa
XIX. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 489. CONCEPTO. Es un recinto reservado para el estacionamiento de vehculos en
rea cubierta o descubierta. Pueden ser a nivel, en altura, para vehculos livianos, medianos,
pesados para motocicletas y similares y mixtos.
186
Para su reglamentacin se establecen normas tcnicas relacionadas con la ubicacin con relacin a la
va, entradas y salidas, capacidad, dimensin de celdas, sealizacin, normas de seguridad,
iluminacin, dotacin de unidades sanitarias, bahas de aproximacin, pisos, cubiertas, condiciones de
accesibilidad y servicios adicionales.
Aunque la demanda en el suelo rural no es comparable con la del suelo urbano, en los sitios donde la
asignacin de usos lo permita, los desarrollos de este tipo de servicios tendrn la restriccin de
desarrollarse nicamente a nivel, excepto en las lotes destinados a equipamientos bsicos o proyectos
especficos donde el lmite de altura ser de dos pisos.
ARTCULO 490. CLASIFICACIN DE AUTOMOTORES. Para efectos de esta reglamentacin,
los vehculos automotores se clasifican as: motocicletas y similares; vehculos livianos (automotores,
camperos, camionetas y similares) vehculos medianos (camiones y volquetas hasta cinco toneladas
de capacidad, buses y busetas hasta quince pasajeros y similares), vehculos pesados (camiones y
volquetas de ms de cinco toneladas, buses y busetas de ms de quince pasajeros y similares).
ARTCULO 491. SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO PBLICO O PRIVADO. Para la
localizacin de los estacionamientos pblicos o privados se tendrn en cuenta los efectos que tengan
sobre el sistema de trnsito y transporte y su impacto sobre los usos en los sectores donde se
pretende ubicar. Las especificaciones de acceso, reas, construccin y dotacin debern ser las
adecuadas para un ptimo funcionamiento segn la tipologa del vehculo, las caractersticas del
sector y su clasificacin como parqueadero pblico o privado, en altura o a nivel.
ARTCULO 492. CELDAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. Todo proyecto de
parqueadero pblico o privado de carcter pblico, deber contemplar celdas diseadas
especialmente para personas con movilidad reducida con unas dimensiones de un rectngulo de cinco
con cincuenta (5.50) metros por tres con cincuenta (3.50) metros, libres de todo impedimento que
restrinja su movilidad y seguridad. Para casos donde existan dos celdas unidas deben compartir un
espacio central libre de un (1.00) metro. Las celdas debern ubicarse lo ms prximo posible al
acceso principal y estar sealizadas con el smbolo internacional que las identifique; su proporcin
ser de una por cada treinta (30) celdas, con un mnimo de una celda, de acuerdo con las
disposiciones de orden nacional que regulan la materia.
ARTCULO 493.
LOCALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS.
La localizacin de los
estacionamientos de vehculos consignada en la reglamentacin del Acuerdo 46 de 2006, se
determina dependiendo de la zona a saber: para las zonas residenciales slo se permite la modalidad
de vehculos livianos (tipo automvil) cdigo CIU 633905, tal y como qued indicado en la tabla de
usos de dicho Acuerdo.
En las reas y corredores de actividad mltiple definidas con el cdigo 633905, se permite el
estacionamiento para taxis, colectivos, el servicio de gras hasta seis (6) toneladas y terminales de
buses; en estas zonas tambin se permiten los servicios de parqueo para vehculos livianos tipo
automvil.
Slo se permite el parqueo de vehculos pesados mayores a seis (6) toneladas, en las reas de
Produccin de Gran Empresa.
Para el desarrollo de la actividad, el servicio de parqueo de vehculos, debe contar con la aprobacin
especfica de la entidad competente soportada por la respectiva licencia de construccin y con el
recibo de obras.
ARTCULO 494. NORMAS TCNICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos
privados y pblicos se podrn disponer en superficie o dentro de las edificaciones en stano,
semistano o en altura, de acuerdo con las normas tcnicas establecidas a continuacin:
1. Los estacionamientos pblicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no causen
conflictos en la va pblica y no ocupen la parte frontal del primer piso, de acuerdo con lo dispuesto
en el artculo 307 del Acuerdo 46 de 2006.
187
2. El cierre del local debe hacerse en mampostera ranurada, o revitada y pintada, con una altura
mnima de tres (3.00) metros.
3. Deben construirse topellantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos, con el fin de evitar
la colisin de stos con los muros media neros.
4. Deben construirse y repararse los andenes y zonas verdes que no existan o se encuentren
deteriorados, en el frente correspondiente al lote.
5. Las puertas para entrada y salida simultnea sern de seis con treinta (6.30) metros para
estacionamientos pblicos y de tres con cincuenta (3.50) metros para estacionamientos privados; en
estacionamientos pblicos si los accesos y salidas son en forma independiente, el ancho de cada uno
de ellos ser de tres con sesenta (3.60) metros.
Para ambos casos, se debe permitir la visibilidad hacia el interior, y no abrirn por fuera del
paramento, pudiendo ser tambin corredizas. Su distancia a la esquina ser como mnimo de quince
(15.00) metros contados a partir del borde de calzada. En los estacionamientos privados, los accesos
y salidas estarn unificados e interrumpirn por una sola vez el andn y la calzada, facilitando as, los
giros de los vehculos que ingresan y/o salgan del parqueadero.
Cuando el lote tenga ms de veinte (20.00) metros de frente, podr contemplar otro acceso vehicular.
Si el lote queda en esquina el acceso se har preferiblemente por la va de menor jerarqua.
6. No se permitirn accesos en forma directa desde las vas pertenecientes al sistema vial troncal,
regional y al sistema de vas arterias, ni de las rutas destinadas al transporte pblico y a circulacin
peatonal. El acceso a los estacionamientos desde este tipo de vas deber hacerse indirectamente a
travs de una va de servicio, baha o para el caso de las vas arterias podr hacerse un retroceso y
ampliacin del acceso al parqueadero en relacin con el paramento, buscando mejorar la visibilidad
desde los vehculos a la va y al andn.
7. Las dimensiones mnimas para las celdas de parqueo, sern las de un rectngulo de dos con
cincuenta (2.50) por cinco con cincuenta (5.50) metros para parqueadero pblico y dos con treinta
(2.30) por cinco (5.00) metros para estacionamientos privados. La seccin del carril de circulacin
central para parqueo a noventa grados (90) y en ambos costados de ste, ser como mnimo de seis
(6.00) metros para estacionamientos pblicos y privados. Para parqueo a doble cruja y en ngulos
diferentes, as como para el parqueo a noventa grados (90) en un slo costado del carril de
circulacin, podr tener un mnimo de cinco con cincuenta (5.50) metros.
8. Deben colocarse seales en lugares visibles a la entrada y salida del parqueadero para dirigir los
vehculos, as como distintivos sobre los muros consistentes en franjas inclinadas amarillas y negras,
para indicar la existencia del parqueadero. As mismo, se demarcar la circulacin en los pasillos
interiores.
9. Tendr un sistema contra incendios que cumpla los siguientes normas:
a. Un extintor de polvo qumico seco de diez (10) libras por cada diez (10) vehculos o por cada
cuatrocientos (400.00) metros cuadrados de rea til de parqueo, ubicado en lugares visibles y
distanciados entre s.
b. Parqueo de vehculos en posicin de salida, es decir, de frente al pasillo.
c. Una adecuada ventilacin que evite la concentracin de gases; cada celda de parqueo tendr una
abertura mnima en el muro de cerramiento de 0.8 metros cuadrados.
Nota: Los estacionamientos en altura debern tener una red de incendio hmeda o seca, con su
respectiva salida en cada piso, de acuerdo con los requisitos del Departamento de Bomberos.
10. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas. A la entrada y salida
188
deber colocarse una luz intermitente que indique la existencia del parqueadero y un semforo a dos
colores, rojo y verde, para orientar la circulacin de los vehculos.
11. Los estacionamientos pblicos debern estar dotados de unidades sanitarias independientes para
hombres y mujeres, separados del servicio sanitario de la administracin.
12. Para efectos de visibilidad, la ochava entre el muro de paramento y los laterales de acceso o
salida tendrn un radio mnimo de cuatro (4) metros.
ARTCULO 495. CLASIFICACIN SEGN ESPECIFICACIONES.
clasifican como sigue, segn sus especificaciones:
Los estacionamientos se
A . Estacionamientos pblicos y privados a nivel:

Son aquellos que funcionan en instalaciones de carcter temporal habilitadas para tal fin, cumpliendo
con las siguientes especificaciones:
1. rea del lote seiscientos (600) metros cuadrados como mnimo, y once (11) metros de fachada o
espaciamiento libre entre muros. Cuando el rea del lote es menor de dos mil (2.000) metros
cuadrados, y el nico frente con posibilidad de acceso sea igual o menor a quince (15.00 ) metros, se
acceder al lote por el extremo ms alejado de la interseccin vial.
2. Tendrn pisos en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o en material triturado
en tamaos combinados que oscilen entre media y una pulgada, con pendientes adecuadas y un
sistema de alcantarillados que permitan un buen drenaje del lote, evitndose la inundacin del mismo.
3. La cubierta de las celdas deber ser en teja de barro, asbesto-cemento, o similares.
4. Se dotar de una caseta para la administracin del local, la cual deber ubicarse en forma tal que
garantice una zona de espera para los vehculos.
B. Estacionamientos pblicos y privados en altura.
Son aquellos que funcionan en edificaciones de carcter permanente especialm ente diseadas y
construidas para tal fin, cumpliendo con lo siguiente:
1. Altura mxima: ocho (8) pisos, rea mnima del lote mil (1.000) metros cuadrados y frente mnimo
de veinticuatro (24.00) metros .
2. Retiros frontales: Sern los establecidos en las normas generales de construccin.
3. Rampas
a. Rectas:
Ancho de carriles:
Para ascenso 3.5 metros
Para descenso 3.5 metros
Longitud Pendiente Mxima
Longitud:
Ms de veinticinco (25) metros 13%
De veinte (20) a veinticinco (25) metros 16%
De quince (15) a veinte (20) metros 18%
De diez (10) a quince (15) metros 20%
b. Curvas
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Ancho de carriles:
Interior 3.8 metros
Exterior 3.3 metros
Los estacionamientos privados en altura podrn tener una reduccin del ancho del carril, de acuerdo
con las limitaciones de espacio, pero en ningn caso, ste ser menor de tres con cincuenta (3.50)
metros. La pendiente ser del setenta y cinco por ciento (75 %) de la correspondiente a la rampa
recta. El peralte mximo para el radio de giro mnimo ser del diez por ciento (10%) y el radio de
curvatura exterior mnimo del carril interior ser de siete con cincuenta (7.50) metros.
4. Se dotar de una caseta de control, la cual deber ubicarse a una distancia mnima de diez
(10.00) metros del muro de paramento frontal.
PARGRAFO 1. Para la transicin entre el piso y la rampa recta o curva, se dispondr de una
longitud expresada en decmetros, igual al doble del valor absoluto de la pendiente de la rampa, su
pendiente ser el cincuenta por ciento (50%) de la correspondiente a la rampa.
Las celdas que queden ubicadas por su costado longitudinal contra paredes de la edificacin tendrn
un ancho adicional de 0.25 metros. Los muros de cierre en las fachadas debern construirse como
parte integral de la estructura dando continuidad en forma vertical a las losas.
PARGRAFO 2. En el Centro Tradicional y Representativo, en reas y Corredores de Actividad
Mltiple de cobertura zonal, la altura mnima del nivel inferior de la losa ser de tres con cincuenta
(3.50) metros. En las zonas comprendidas fuera de esta especificacin, el primer piso tendr una
altura mnima de dos con sesenta y cinco (2.65) metros y los dems pisos podrn tener una altura
mnima de dos con veinte (2.20) metros lib res entre el piso del nivel inferior y cielo falso, estructura o
similar, del piso siguiente.
Se dispondr de ascensores en las edificaciones que contemplen ms de cinco (5) pisos destinados a
estacionamientos. Cualquiera que sea la altura, no se podr prescindir de escaleras, las cuales
debern tener una seccin mnima de uno con veinte (1.20) metros y estar dotadas de pasamanos,
buena iluminacin y ventilacin.
PARGRAFO 3. Si el parqueadero se proyecta en stano o semistano, las rampas de acceso y
salida debern ser desarrolladas en el interior del rea del lote; en ningn caso se permitirn rampas
que atraviesen el andn y la zona verde pblica. Si se proyectan frente a vas existentes
pertenecientes al sistema vial troncal, regional o arterial primario que tengan retiros de antejardn,
dichas rampas no podrn desarrollarse sobre ste, la construccin de la rampa se har a partir del
paramento de la edificacin.
PARGRAFO 4. El rea mxima destinada a garajes en stanos y semistanos que exceda la de
ocupacin del edificio, podr extenderse frontalmente hasta el lmite interior del antejardn excepto en
la Comuna de El Poblado donde no se permitir para tal efecto la ocupacin del retiro frontal adicional
al antejardn.
PARGRAFO 5. Todo parqueadero deber disponer de una entrada independiente o ancho
adicional a las circulaciones vehiculares y rampas, a manera de andn o escaleras, con destinacin a
la circulacin de peatones y contigua a la circulacin que ha de adecuarse para personas con
movilidad reducida.
ARTCULO 496. ESTACIONAMIENTO PARA MOTOCICLETAS. Para el funcionamiento de
estacionamientos pblicos destinados al estacionamiento de motocicletas exclusivamente, se exigir el
cumplimiento de los siguientes requisitos:
1. rea por vehculo tres con cincuenta (3.50) metros cuadrados, incluida la celda y la respectiva
circulacin.
2. Frente mnimo del local seis (6.00) metros.
190
3. Pisos en concreto, pavimento asfltico, adoquines o triturado con pendientes adecuadas que
faciliten un buen drenaje.
4. Cerramiento: Altura mnima de tres (3.00) metros, con acabado de fachada.
5. Adecuacin de andenes, cordones y zonas verdes o retiros, de las vas que den frente al lote.
6. Puerta de entrada y salida de tres (3.00) metros y su distancia mnima a la esquina ms prxima
ser de quince (15.00) metros, medidos a partir del borde de la calzada. Las puertas no podrn abrir
hacia el andn pblico.
7. Para efectos de visibilidad, el ochave que debe formarse entre el paramento y los laterales de
acceso y salida tendr un radio mnimo de dos (2.00) metros.
8. Caseta de control: Deber ubicarse a una distancia de cinco (5.0) metros como mnimo, con
respecto al paramento del acceso.
9. Pasillos de circulacin vehicular interna: Tendrn un ancho libre de dos (2.0m) metros, cuando la
celda sea dispuesta a noventa grados (90).
10. Celda: Un (1.0) metro de ancho por dos (2.0) metros de largo. En caso de quedar contra las
paredes de la edificacin, se incrementar el ancho en 0.15 metros.
11. La sealizacin y los colores distintivos sern los internacionalmente establecidos para este tipo
de servicio y se emplearn tcnicamente en la edificacin, a partir del acceso.
12. El alumbrado elctrico deber ser suficiente para las maniobras nocturnas.
13. El local deber estar dotado de unidades sanitarias independientes para hombres y mujeres,
separadas del servicio sanitario de la administracin.
14. Deber poseer un extinguidor de polvo qumico seco de diez (10.0) libras por cada veinticinco (25)
vehculos o fraccin superior al cincuenta por ciento (50%) de esta cantidad.
15. El rea mnima de lote local ser de ciento cincuenta 150.00 metros cuadrados.
ARTCULO 497. OTRAS MODALIDADES DE ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamie ntos de
chazas, carretillas, carros de venteros ambulantes y similares se regirn por esta misma disposicin y
slo se podrn ubicar en reas comerciales donde se requieran como actividad complementaria del
programa de venteros, a nivel de primer piso y en lotes locales con rea mnima de ciento cincuenta
(150.00) metros cuadrados. Para su aprobacin previa ante las curaduras urbanas, debern contar
con la Subsecretara de la Defensora del Espacio Pblico adscrita a la Secretara de Gobierno donde
definan la necesidad del servicio.
ARTCULO 498. DE LOS SERVICIOS ADICIONALES EN ESTACIONAMIENTOS PBLICOS.
Podr permitirse el servicio de lavado de vehculos, siempre y cuando se cumplan las siguientes
especificaciones para el rea destinada a dicha actividad, la cual debe aparecer en la aprobacin
respectiva que respalda los planos que acompaan la licencia:
1. Muros de cuatro (4.00) metros de altura como mnimo, debidamente impermeabilizados en la zona
de lavado.
2. La pendiente mnima del piso para facilitar el escurrimiento del agua hacia las caeras ser del
dos por ciento (2%).
3. El desage de los lavaderos deber ser subterrneo y estar provisto de trampa de grasas y
desarenador antes de entrar al colector o quebrada, con el fin de evitar la contaminacin de las aguas
y de acuerdo con las especificaciones de las Empresas Pblicas de Medelln.
191
PARGRAFO. Los estacionamientos, cualquiera que sea su modalidad o tipologa, podrn adecuar
celdas especficas de parqueo para bicicletas, las cuales deben estar debidamente sealizadas y
numeradas para no causar conflictos funcionales con la actividad principal de parqueo de otras
modalidades de vehculos.
Cuando stos sean objeto de un proyecto especfico, debern contar con un plano de respaldo
debidamente aprobado, donde se defina la ubicacin de las reas de parqueo y circulacin con un
mnimo de 2.50 metros, garantizando la movilidad y seguridad al interior de los espacios.
ARTICULO 499. ESTACIONAMIENTOS PARA SOLUCIONES DE OBLIGACIONES. Cuando se
requiera dar solucin a la exigencia de estacionamiento para las actividades mercantiles de comercio o
servicio donde exista concentracin de usos y no se cumplan en el rea til del lote donde se ubica el
establecimiento, sta se podr contempla r en los estacionamientos en altura mnimo de dos pisos
que se encuentren a una distancia peatonal mxima de doscientos cincuenta (250.00) metros lineales
del establecimiento, para lo cual, se deber disponer de un rea especfica debidamente sealizada
que permita identificar las celdas del proyecto en cuestin, disposicin que deber estar respaldada
mediante un contrato que garantice la permanencia del cumplimiento de dicha obligacin.
ARTCULO 500. ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS PESADOS. Los estacionamientos
para vehculos pesados debern cumplir con las siguientes especificaciones:
Localizacin:
1. Vehculos de tres (3) a seis (6) toneladas: Se permitirn en las reas de Produccin de Gran
Empresa y en Consolidacin.
2. Vehculos de ms de seis (6) toneladas: Se permitirn en las reas de Produccin de Gran
Empresa y en Consolidacin.
ARTICULO 501.
siguientes normas:
NORMAS GENERALES.
Para estos estacionamientos se establecen las
1. Los estacionamientos para vehculos pesados se ubicarn en forma tal, que no causen conflictos
en la va pblica. En vas arterias y de transporte pblico se deber construir una va de servicio o
bahas de acceso y salida en los sitios donde se permita la ubicacin de estacionamientos de este
tipo.
2. rea mnima del lote mil (1.000) metros cuadrados, frente mnimo de veintisis (26.00) metros.
Pueden permitirse estacionamientos que cumpliendo con el rea mnima posean un frente inferior, si
se cumplen condiciones de funcionalidad.
3. Los pisos sern en cemento, concreto asfltico, bases asflticas, adoquines o material granular de
buena gradacin y con pendiente que garantice un buen drenaje.
4. Se har el cierre del local en mampostera ranurada y pintada, con una altura mnima de tres
(3.00) metros.
5. Debe hacerse la construccin y reparacin de los andenes y zonas verdes que no existan o se
encuentren deteriorados, en el frente correspondiente al lote.
6. Los accesos y salidas tendrn un ancho mnimo de ocho (8.00) metros. Los muros que lo
conformen debern tener una ochava con un radio de giro mnimo de cinco (5.00) metros.
7. Las celdas debern tener una dimensin de tres con cincuenta (3.50) metros por doce (12.00)
metros. La circulacin tendr una dimensin de catorce (14.00) metros para parqueo a noventa
grados (90) y de diez con cincuenta (10.50) metros para parqueo a sesenta grados (60) y cuarenta
y cinco grados (45).
192
8. Deber dotarse de una caseta para la administracin del local, y de servicios pblicos
independientes de los de la administracin. Adicionalmente, se deber disponer de celdas para
personas con movilidad reducida, debidamente sealizadas.
9. Deber poseer un sistema de seguridad contra incendios que cumpla con la normatividad expedida
por la autoridad competente.
ARTCULO 502. SOLUCIONES DE ESTACIONAMIENTO REGULADO. Slo se admitirn
soluciones de estacionamiento regulado en el espacio pblico cuando ste sea producto de un
programa especfico de la Administracin Municipal.
XX. RECUPERACIN DE MATERIALES
ARTCULO 503.
DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL SERVICIO Y
COMERCIALIZACIN DE RECUPERACIN Y SELECCIN DE MATERIALES. Su localizacin se
establece en las Tablas de Usos del Suelo del Acuerdo 46 de 2006 y slo se permite la ubic acin de
una actividad de esta tipologa por manzana.
1. rea de lote. El rea mnima de lote, para su operacin, ser de doscientos (200.00) metros
cuadrados y el rea mnima construida ser de quinientos (500.00) metros cuadrados, para los
clasificados con los cdigos 371001 y 372001: comercio minorista de recuperacin de materiales, con
los cdigos 371005 y 372005: servicios de carcter minorista, identificados en la tabla para este uso
establecida en el Acuerdo 46 de 2006.
Cuando la actividad sea slo de comercio al por mayor de desperdicios o desechos industriales y
material para reciclaje, identificados con el cdigo 515500, requieren un rea mnima de lote de mil
(1.000) metros cuadrados y construccin mnima de dos mil (2.000) metros cuadrados.
2. rea de cargue y descargue. El cargue y descargue y la seleccin del material, deben ser
realizados en el interior del predio, cumpliendo con los parmetros establecidos por la Secretara del
Medio Ambiente.
PARGRAFO. El servicio de seleccin y recuperacin de materiales reciclables como papel, cartn,
plstico y vidrio que se localicen en sectores residenciales, ser exclusivamente en locales que formen
parte de los equipamientos de cobertura barrial del sector, siempre y cuando cuenten con las reas
requeridas para el desarrollo de la actividad con la respectiva licencia de construccin.
XXI. GUARDERAS
ARTCULO 504. REGLAMENTACIN PARA GUARDERIAS. Las normas relacionadas con el
alcance, jerarquizacin localizacin y parmetros de diseo para los establecimientos o equipamientos
educativos estn contenidas en los artculos 181 y 185 del acuerdo 46 de 2006.
Los servicios de educacin de los y las infantes menores a seis (6) aos o que se encuentran en los
grados anteriores al de Transicin (grado cero obligatorio), se reglamentarn de manera especfica en
la siguiente normativa urbanstica y constructiva, determinndose aspectos como la ubicacin,
iluminacin, ventilacin, alturas, reas libres, servicios sanitarios, celdas de estacionamiento,
restricciones y retiros con respecto al tipo de actividades que lo rodean, buscando seguridad,
habitabilidad, accesibilidad, sanidad de los usuarios y en general un ptimo funcionamiento tanto en
su interior como en su buena relacin con el entorno, propiciando la generacin de impactos positivos
dentro de los diferentes asentamientos poblacionales.
ARTCULO 505. ALCANCE. Comprende los servicios bsicos que se brinda a los y las infantes
entre los tres (3) primeros meses de nacidos y antes de su ingreso al grado cero o preescolar (antes
de los seis aos), prestados de manera integral por personal capacitado y en un espacio donde se
brindan servicios de alimentacin, recreacin, motricidad, educacin, y similares.
193
Los servicios que se brindan segn la edad del infante, son: Cunas, Caminadores, Prvulos y
Prejardn, as:
Niveles
Cunas
Caminadores
Prvulos
Prejardn
Jardn
Rangos de edades
3 meses a 1 ao
1 a 2 aos
2 a 3 aos
3 a 4 aos
4 a 5 aos
El servicio se presta a travs de un espacio que alberga varios infantes a la vez por sexos o mixtos.
PARGRAFO. Para efectos de la presente reglamentacin, los servicios aqu descritos y prestados de
manera integral entre los tres (3) meses y antes de los seis (6) aos (sin denominarse grado cero o
transicin), por niveles separados o todos los niveles al tiempo, se denominarn bajo el nombre de
Guardera.
ARTCULO 506. ESTABLECIMIENTO DE GUARDERA.
Para efectos de la presente
reglamentacin se consideran los servicios de Guardera como servicios de educacin no formal, los
cuales podrn ser prestados mediante un establecimiento que de funcionar en un inmueble diseado,
construido o acondicionado para el uso especfico y de manera exclusiva como uso principal o
dominante, es decir, no hace parte de inmuebles destinados a usos mixtos; siendo as el inmueble se
considerar como un equipamiento.
Cuando los servicios de la guardera estn en un inmueble que sea compartido con otros usos
(vivienda, comercio y servicios) y no sea el uso principal o dominante, se considerar como un
establecimiento de guardera, y deber cumplir con toda la normatividad especfica para el uso.
ARTICULO 507. LOCALIZACIN. Como el servicio de Guarderas buscan prestar la mejor y ms
amplia atencin a los y las menores de edad, considerados como las personas ms vulnerables, se
tienen como criterios para la definicin de su ubicacin los siguientes:
Se pueden ubicar en todo el territorio municipal

Debe garantizar distancias no mayores de quinientos (500.00) metros de distancia a las
viviendas (en suelos urbanos, de expansin y suburbanos. En suelos rurales y de proteccin se
debe propiciar su localizacin en sitios con la mejor accesibilidad para los usuarios.
A distancias mnimas de cien (100.00) metros a establecimientos abiertos al pblico con venta
y consumo de licor, a los sin venta y consumo de licor, salas de velacin
A distancias mnimas de quinientos (500.00) metros a anfiteatros, morgues, plantas de
tratamiento de aguas residuales, estaciones de basuras, expendios de materiales inflamables y
explosivos, centros de reclusin de adultos, casas de lenocinio.
Pueden ubicarse dentro de complejos de educacin (bsica, media y superior)
Pueden ubicarse dentro de complejos industriales como parte de los programas de bienestar
de las personas que laboran en ellas y sus familias, sin ir en detrimento de las condiciones de
seguridad, habitabilidad y sanidad de los menores. Respetando los retiros mnimos de
quinientos (500.00) metros a las fuentes de peligro.
Dentro de reclusi n para adultos, cuando este haga parte de los programas de mejor bienestar
de los reclusos y reclusas, y cumplan con todas las condiciones locativas de esta normativa.
No se pueden ubicar en zonas de riesgo no recuperables y retiros a corrientes de agua.
ARTCULO 508. ACCESIBILIDAD. En general todos los establecimiento o equipamientos de

guardera no se podrn ubicar frente a vas arterias, troncales, no de circulacin rpida, salvo en el
evento que el acceso peatonal cuente con un espacio (plaza, plazole ta o atrio). En todo caso el
acceso vehicular no se podr dar por estas vas sino por vas secundarias.
En caso de guarderas que estn en funcionamiento que pretendan ampliar sus instalaciones, debern
cumplir con la presente normatividad. Adicionalmente, se debe cumplir con las disposiciones sobre
ubicacin frente a glorietas e intercambios viales establecida en la presente reglamentacin.
194
Todos los establecimientos educativos nuevos y los que vienen funcionando como uso establecido
debern cumplir con normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
El servicio de guardera deber ubicarse en el inmueble preferiblemente en el primer piso de la
edificacin, y en pisos superiores contando con rampas con pendientes no superiores al 8%.
ARTCULO 509. CARACTERSTICAS FSICAS DE UNA GUARDERA. Toda guardera deber
contar mnimo como un espacio para atencin directa de los nios o nias cubierto y con servicios de
cocina, servicios sanitarios, rea libre y reas administrativas.
El restaurante ser indispensable para prvulos, prejardn y jardn; y deber contar con despensa y
cocina.
Los estacionamientos sern obligatorios segn el sitio donde su ubique.
Los tamaos de los espacios sern segn el nivel del servicio de guardera. Cuando en una guardera
se presten uno o varios niveles de servicio, podrn compartir unidades sanitarias, el restaurante, el
comedor, la despensa, el rea administrativa y los estacionamientos.
ARTCULO 510. NIVEL DE CUNAS. Debe contar con lactario de mnimo 9 metros cuadrados y con
capacidad mxima de 12 cunas por lactario. Podr tener varios lactarios pero con las especificaciones
mnimas.
Debe disponer de cocina para la preparacin de los alimentos.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez (10.00)
metros cuadrados. Esta ser mayor a razn de un rea de diez (10.00) metros cuadrados por cada
profesional (profesional por lactario). Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de
uno por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado por
visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo un
servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
ARTCULO 511. NIVEL DE CAMINADORES. Deben contar un aula con espacio mnimo de uno
con cincuenta (1.50) metros cuadrados por nia o nio. Podr tener varias aulas pero con las
especificaciones mnimas.
Debe contar con un sanitario y un lavamanos por cada cinco nias o nios con los tamaos acordes a
stos; y espacio para bacinillas y sitio para su aseo.
Debe disponer de cocina para la preparacin de alimentos.
Contar con un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados. Esta ser mayor a razn de un rea de diez (10.00) metros cuadrados por
cada profesional (profesional por aula). Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn
de uno por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado
por visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo
un servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
ARTCULO 512. NIVELES DE PRVULOS, PREJARDN Y JARDN. Debe tener aulas con
espacio para mximo treinta (30) nias o nios a razn de dos (2.00) metros cuadrados por nia o
nio.
Con un sanitario por cada diez (10) nias o nios con los tamaos acordes a stos; un lavamanos por
cada quince (15) nias o nios con los tamaos acordes a stos.
Disponer de un rea libre (patio) de tres (3.00) metros cuadrados por nia o nio; no siendo menor a
noventa (90.00) metros cuadrados.
195
Beber tener restaurante el cual consta de comedor, cocina y despensa. El comedor debe tener una
capacidad mnima para treinta (30) nios o nias o de veinticuatro (24.00) metros cuadrado), adems
del espacio para la cocina y la despensa.
Contar con un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo
diez (10.00) metros cuadrados. Esta ser mayor a razn de un rea de diez (10.00) metros cuadrados
por cada profesional (profesional por aula). Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a
razn de uno por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser
utilizado por visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber
existir mnimo un servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
ARTCULO 513. ESTACIONAMIENTOS. Todo servicio de guardera deber tener un rea al
interior del inmueble para el estacionamiento de vehculos livianos.
En caso de que por su ubicacin se exonere del servicio de estacionamientos. El inmueble deber
contar con una celda de parqueo para transporte escolar mnimo de veinte (20.00) metros cuadrados.
El proyecto de Guardera debe solicitar ante la autoridad de trnsito municipal la autorizacin de la
demarcacin en la va pblica de mnimo una celda para el parqueo exclusivo de transporte escolar.
ARTCULO 514. REA MNIMA DE LOTE PARA GUARDERAS. Solo para el suelo rural se exige
un rea mnima de lote para la ubicacin de una guardera que garantice los siguientes ndices de
ocupacin y un porcentaje mnimo en cobertura forestal:
Sitio
Suelo de proteccin
Suelo rural de produccin
Suelo suburbano
Centralidad suburbana
ndice de ocupacin
3%
5%
20%
80%
Cobertura forestal
70%
15%
-
En suelo urbano y de expansin, el rea mnima ser la requerida para el correcto funcionamiento de
la guardera, solucionando al interior el estacionamiento y cumpliendo con los ndices de ocupacin y
construccin para el tratamiento especfico.
ARTCULO 515. OTRAS DISPOSICIONES. Las guarderas podrn tener otros servicios
adicionales compatibles con el uso, tales como: piscinas, auditorios, aulas mltiples, teatros,
bibliotecas y similares, los cuales debern cumplir con las normas aqu contempladas para cada
servicio en particular.
CUARTA PARTE
RECONOCIMIENTOS
I. GENERALIDADES
ARTCULO 516. AMBITO DE APLICACIN. El reconocimiento de las edificaciones que no
cuentan con la licencia de construccin, proceder para las edificaciones que hayan sido ejecutadas
con anterioridad al 24 de agosto de 2006, fecha de la publicacin del Acuerdo 46 de 2006 y que
cumplan con las condiciones establecidas en este captulo.
Los aspectos normativos que no estn contemplados en este captulo, se regirn por las regulaciones
del Acuerdo 46 de 2006 y las normas que lo desarrollan.
PARGRAFO. Las edificaciones existentes ejecutadas con anterioridad a la fecha establecida en este
artculo y que no cumplan con las condiciones establecidas para su reconocimiento en este captulo,
196
debern acogerse en todos los aspectos, a la normativa del Acuerdo 46 de 2006 y sus
reglamentaciones complementarias para ser reconocidas.
ARTCULO 517.
CONDICIONES MNIMAS PARA EL RECONOCIMIENTO DE
EDIFICACIONES. Toda edificacin objeto del reconocimiento, deber contar con unas condiciones
adecuadas de seguridad, estabilidad, habitabilidad, salubridad y funcionalidad.
ARTCULO 518. RESTRICCIONES PARA EL RECONOCIMIENTO . No se reconocern las
edificaciones localizadas en predios que hagan parte del sistema de espacio pblico natural (corrientes
naturales de agua, sus retiros y nacimientos, zona de alto riesgo no recuperable o suelos que tengan
restricciones geolgico-geotcnicas para su desarrollo, entre otros), o en predios que hagan parte del
sistema de espacio pblico artificial y sus retiros (vas, parques, zonas verdes, equipamientos, vas
nacionales, lneas de alta tensin u oleoductos, entre otros).
ARTCULO 519. RECONOCIMIENTO INTEGRAL. Se deber verificar el cumplimiento normativo
de manera integral en la totalidad del rea construida de la edificacin. El acto administrativo del
reconocimiento deber incluir todas las reas construidas sin licencia.
ARTCULO 520. SANCIONES. En concordancia con el pargrafo 1 del artculo 57 del Decreto
Nacional 564 de 2006, Los curadores urbanos debern informar a las autoridades que ejerzan el
control urbanstico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean presentadas, a
fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso.
ARTCULO 521. ACREDITACIN DE PAGOS. No proceder la expedic in del acto de
reconocimiento hasta tanto se acredite el pago de los impuestos, gravmenes, tasas o contribuciones
a que haya lugar.
ARTCULO 522. ANTIGEDAD DE LAS EDIFICACIONES. La entidad encargada del
reconocimiento deber verificar la antigedad de la edificacin. Para este efecto, podr solicitar el
apoyo que considere necesario de la Administracin Municipal.
ARTCULO 523. ACTUACIONES URBANSTICAS POSTERIORES AL RECONOCIMIENTO.
Las edificaciones que hayan sido objeto de reconocimiento se podrn ampliar, adecuar o modificar,
siempre y cuando con estas actuaciones no superen las destinaciones, altura o el ndice de
construccin definidos como aprovechamientos mximos para cada polgono de tratamiento o
intervencin en el Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 524. LICENCIAS URBANSTICAS. Cuando la edificacin objeto del reconocimiento
se encuentre localizada en predios que hayan iniciado trmite para obtener licencia de urbanismo o
parcelacin sin que se haya culminado dicho proceso, slo proceder el reconocimiento, una vez se
ejecuten las obras requeridas y se obtenga el recibo correspondiente.
Las edificaciones localizadas en predios que hagan parte de lotes de mayor extensin sometidos a
procesos de urbanizacin, parcelacin, subdivisin o reloteo, sin las licencias correspondientes, no
podrn ser objeto de reconocimiento hasta tanto se proceda con la culminacin y legalizacin de
dichos procesos.
ARTCULO 525. PROCESOS DE REGULARIZACIN Y LEGALIZACIN URBANSTICA Y DE
REGULARIZACIN DE TIERRAS RURALES. En los procesos de regularizacin y legalizacin
urbanstica y de regularizacin de tierras rurales, se definir la norma para el reconocimiento de las
edificaciones en cada territorio de intervencin, no obstante, las normas aqu contenidas se aplicarn
despus de terminar dichos proyectos.
PARGRAFO. Hasta tanto se expida el acto administrativo que adopte los proyectos urbanos de
legalizacin y regularizacin urbanstica, los reconocimientos que se propongan en tratamientos de
consolidacin niv el 3 y mejoramiento integral en suelo urbano, e intervenciones en suelo rural de
mejoramiento integral y consolidacin suburbana nivel 3, en los cuales se est adelantando dicho
proceso, debern obtener previamente su alineamiento ante el Departamento Administrativo de
Planeacin.
197
ARTCULO 526. RECONOCIMIENTOS PARA EDIFICACIONES LOCALIZADAS AL INTERIOR

DE LOS API. Las edificaciones existentes en los predios localizados al interior de las reas para la
Preservacin de Infraestructuras y Elementos del Sis tema Estructurante -API- slo podrn ser objeto
de reconocimiento si el respectivo Planteamiento Urbanstico Integral as lo define. Se exceptan los
que se localizan en las reas definidas en el artculo 264 del Acuerdo 46 de 2006 que se podrn
reconocer en los trminos definidos en el presente captulo.
ARTCULO 527. OBLIGACIONES URBANSTICAS . Las edificaciones objeto de la presente
reglamentacin, debern cumplir con las obligaciones de cesin en suelo y de construccin de
equipamientos asociadas al proceso de edificacin en los trminos establecidos en el Acuerdo 46 de
2006 y en los decretos complementarios.
En edificaciones que ya cuenten con licencia de construccin, en los cuales se vayan a reconocer
mayores reas, se tendr en cuenta el total de las destinaciones y del rea construida de la edificacin
para determinar la obligatoriedad de la cesin. En estos casos la cantidad del suelo a ceder se
calcular proporcionalmente al rea construida o las destinaciones de vivienda a reconocer,
descontando el rea amparada en la licencia.
ARTCULO 528. VAS Y SERVIDUMBRES. Las edificaciones que cumplan las condiciones del
presente captulo y, por lo tanto, sean aptas para reconocimiento, podrn estar localizadas sobre vas
existentes (peatonales, vehiculares, pblicas o privadas) que contemplen cualquier seccin vial. El
acceso a los predios a travs de servidumbres se podr admitir, independiente de su dimensin,
siempre y cuando sta conste por escritura pblica y se encuentre inscrita en el folio de matrcula
inmobiliaria o, en su defecto, se acredite que el trmino de la antigedad de la servidumbre sea igual
o superior a la de las edificaciones.
ARTCULO 529. ESTACIONAMIENTOS. Para efectos del reconocimiento de las edificaciones de
las que trata este captulo no habr obligacin de celdas de estacionamiento.
ARTCULO 530. ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES. Para ser reconocida toda
edificacin debe contar con acceso desde va pblica, privada o servidumbre.
I. RECONOCIMIENTOS EN SUELO URBANO
ARTCULO 531. CONDICIONES PARA EL RECONOCIMIENTO. La reglamentacin establecida
en este captulo aplica en edificaciones individuales destinadas al uso residencial, en construcciones
con altura hasta tres pisos y como mximo seis destinaciones de vivienda. En tratamiento de
mejoramiento integral se aplicar en edificaciones con mximo dos (2) pisos de altura y cuatro
viviendas.
A las edificaciones que superen la altura o las destinaciones de vivienda determinadas en este
artculo, o las destinadas a usos diferentes al residencial, no les aplica las normas contenidas en este
captulo y debern ajustarse a las dems normas urbansticas y constructivas vigentes para su
reconocimiento.
PARGRAFO 1. En sectores con categora de uso residenciales tipo 1, en los casos de edificaciones
de vivienda que contemplen locales independientes, slo se reconocern los ubicados en el primer
piso, que no ocupen ms del 50% del rea construida de dicho nivel.
En todo caso el uso que se le asigne al local podr generar requisitos adicionales de acuerdo con la
normatividad sobre usos del suelo y especfica vigentes.
PARGRAFO 2. Los proyectos urbanos de regularizacin y legalizacin urbanstica podrn modificar
las alturas aqu establecidas con base en los estudios desarrollados para tal fin en el marco de dichos
procesos.
ARTCULO 532. REAS Y FRENTES DE LOTES . Siempre que se cumpla con las condiciones
establecidas en este captulo, para el reconocimiento de las edificaciones no habr exigencia de rea y
198
frente mnimo para los predios que cuenten con escritura pblica debidamente registrada con
anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003.
Tampoco se requerir cumplir con dimensiones de rea y frente mnimo de lote para el
reconocimiento de las edificaciones, cuando la particin o subdivisin que dio origen al lote haya sido
ordenada por sentencia judicial o cuando el lote sea resultado de una obra pblica.
ARTCULO 533. RELACIN CON EL ESPACIO PBLICO. Los criterios establecidos en la
presente regla mentacin sern aplicables, siempre y cuando, las edificaciones a reconocer, ampliar,
modificar o adecuar no ocupen espacio pblico tales como andenes, zonas verdes pblicas, retiros a
quebradas, antejardines o cualquier elemento constitutivo del espacio pblico.
Se hace la salvedad sobre la existencia de rampas o escaleras fuera de paramento en aquellos
sectores, en los cuales exista por condiciones de topografa o trazado vial una conformacin mayor al
60% de los inmuebles localizados sobre el mismo costado de la cuadra en la cual se ubique el
inmueble objeto de la solicitud.
Cuando el acceso a las edificaciones se realice por medio de escaleras, rampas o puentes localizados
por fuera del paramento, stas se reconocern, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:
Estar localizadas en estratos 1, 2 3.

Que las escaleras, rampas o puentes no interrumpan u obstaculicen la circulacin vehicular o
peatonal. (altura mnima del glibo 2.20 metros).
En el caso de escaleras para acceder a los segundos niveles, localizadas sobre antejardn o
zona verde, stas se permitirn nicamente cuando se desarrollan paralelas y adosadas al
paramento.
Cuando la escalera se localiza sobre antejardn o zona verde, perpendicular al paramento, slo
se permitir cuando por la conformacin del terreno se requiera para acceder a primeros pisos,
stanos o semistanos.
Que el costado de cuadra est conformado con este tipo de accesos en una proporcin mayor
al 50% del total de accesos. Esta conformacin debe verificarse en el sitio.
La dimensin mnima aceptable del ancho de dichas escaleras o rampas ser de 0.80 metros.
ARTCULO 534. ILUMINACIN Y VENTILACIN. Para efectos de reconocimiento, las viviendas

debern contar con adecuadas condiciones de iluminacin y ventilacin, a travs de fachadas, patios,
vacos o iluminacin cenital. En el caso de patios o vacos, estos tendrn un lado mnimo de un (1.0)
metro.
ARTCULO 535. VOLADIZOS: Para el reconocimiento se cumplir con la reglamentacin
especfica sobre voladizos vigente, salvo cuando las edificaciones estn localizadas sobre vas
peatonales con secciones entre seis (6.00) y nueve (9.00) metros, en las cuales se admitirn voladizos
hasta de 0.80 metros en balcn o fachada cerrada, o en vas peatonales con secciones menores a tres
(3.00) metros y superiores a dos (2.00) metros en las cuales se permitirn voladizos de 0.30 metros.
ARTCULO 536. RADIOS DE OCHAVA. Siempre y cuando no interfieran con la circulacin
vehicular, ni con la visibilidad, se aceptar el reconocimiento de edificaciones que no cumplan con los
radios de ochavas establecidos en el presente Decreto.
II. RECONOCIMIENTOS EN SUELO RURAL
ARTCULO 537. CONDICIONES PARA EL RECONOCIMIENTO. El reconocimiento de que trata
el presente captulo proceder slo para las edificaciones destinadas a vivienda localizadas en suelo
suburbano al interior de los polgonos de consolidacin suburbana niveles 2 y 3 y de mejoramiento
integral, sujetas al cumplimiento de la reglamentacin que se determina a continuacin.
PARGRAFO 1. En suelo de proteccin slo podrn ser reconocidas las edificaciones existentes
localizadas en reas sometidas a medidas de manejo especial ambiental, de conformidad con lo
establecido en el Decreto Nacional 564 de 2006.
199
PARGRAFO 2. En los polgonos PA-RD-01 y SC-RD-02 slo proceder el reconocimiento una vez
se formulen los respectivos planes especiales, en los cuales se determinarn las condiciones
especficas para ello.
ARTCULO 538. ILUMINACIN Y VENTILACIN. En todos los casos se deber garantizar
condiciones adecuadas de iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 539. PARMETROS ESPECFICOS PARA EL RECONOCIMIENTO EN SUELO
SUBURBANO. Son los que se establecen en el cuadro siguiente:
Corregimiento
Altura
Nmero
de
destinacio
nes
AltavistaPalmitas-San
Cristbal
2 pisos
San Antonio de
Prado-Santa
Elena
Corregimiento
AltavistaPalmitas-San
Cristbal
San Antonio
de PradoSanta Elena
Voladizos
rea
de
lote
Frente
de lote
ndice de
Ocupacin
Retiros a linderos
0-500
existente
patios y
vacos
Sin retiros solo para la

construccin existente
5012000
30%
Un retiro lateral de 3
metros
201500
60%
metros
5012.000
12
4 viviendas
Va
Pblica
norma (20%) metros
Servidumbre
Va
primaria:
calzada de
6.0 m y
andenes
laterales de
1,50 m
Va
Norma urbana
Norma urbana
secundari
de
de
a: calzada
reconocimientos
reconocimientos
de 5.0 m y
andenes
laterales de
1.50 m
Nota: el
andn debe
construirse
y
adecuarse
Local
Rampas y
Escaleras
Centro
suburbano
nivel 1:
tot alidad del
primer piso
Centro
suburbano
nivel 2: hasta
el 50% del
primer piso
Centro
Veredal de
servicios:
hasta el 30 %
del primer piso
Norma urbana de
reconocimientos
Las edificaciones que obtengan la licencia de reconocimiento con base en esta normativa, no podrn
ser objeto de ampliaciones o modificaciones que generen nuevas destinaciones o mayores reas a las
reconocidas.
200
III. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD

EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS EXISTENTES
ARTCULO 540.
RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD.
Los
equipamientos de educacin formal en todas sus modalidades y los de educacin superior existentes a
la fecha que no cumplen con la normativa actual debern presentar su habilitacin, accesibilidad y
reconocimiento ante la curadura urbana teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
Los equipamientos de educacin formal y de educacin superior de propiedad de las entidades
territoriales de cualquier orden:
Las sedes que hacen parte de la institucin educativa deben completar entre todas ellas mnimo:
Ambientes tipo A: 12 aulas y para educacin superior 20
Ambientes tipo B: Un centro de recursos y una sala de computadores
Ambientes tipo C: un laboratorio integrado, un aula de tecnologa, un taller de dibujo tcnico o
artstico. Para educacin superior las requeridas segn las modalidades acadmicas.
Ambientes tipo D: Una cancha multiuso de treinta (30.00) metros x dieciocho (18.00) metros.
Ambientes tipo F: Un ambiente multifuncional con un rea no inferior a 120 m
Cada sede de la institucin educativa debe tener mnimo 2 m/estudiante (donde el nmero de
alumnos por aula no puede ser superior a 45 1.80 metros cuadrados por alumno).
Cada sede debe cumplir con sus obligaciones de parqueadero segn los ambientes que tenga.
Las aulas deben tener mnimo 1.80 metros cuadrados por alumno donde el largo del aula no
sea superior a 9.20 metros.
Las sedes deben acondicionar la accesibilidad para personas con movilidad reducida mnimo a
todos los servicios pedaggicos ubicados en el primer piso, incluyendo las bateras sanitarias y
las reas administrativas.
Cuando no cumplan con la exigencia del retiro de aislamiento, se deber realizar un
tratamiento acstico en las medianeras y ubicar en los espacios que limiten con los predios
colindantes, las actividades que causen menor impacto de ruido.
De no cumplir con el atrio, se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo
acceso a futuro que contempla el atrio o rea libre.
Deben disponer de un sistema de almacenamiento y reserva de agua potable, para prever la
falta temporal del servicio pblico domiciliario. La capacidad del tanque o tanques de
almacenamiento de agua potable deber garantizar como mnimo de 48 horas de servicio y su
construccin deber permitir que durante la operacin de limpieza y desinfeccin no se
interrumpa el suministro de agua. Esta capacidad se determinar de manera tcnica segn el
tamao del equipamiento y se especificar en los cuadros de reas de los planos.
Los equipamientos de educacin formal de propiedad privada en cualquiera de sus modalidades y los
de educacin superior, deben mnimo cumplir:
Ambientes tipo A: 12 aulas y para educacin superior 20

Ambientes tipo B: Un centro de recursos y una sala de computadores
Ambientes tipo C: un laboratorio integrado, un aula de tecnologa, un taller de dibujo tcnico o
artstico. Para educacin superior las requeridas segn las modalidades acadmicas.
Ambientes tipo D: Una cancha multiuso de 30 m x 18 m
Ambientes tipo F: Un ambiente multifuncional con un rea no inferior a 120 m
Debe tener mnimo 2 m/estudiante (donde el nmero de alumnos por aula no puede ser
superior a 45).
Cumplir con sus obligaciones de estacionamiento segn los ambientes que tenga.
Las aulas deben tener mnimo 56 m donde el largo del aula no sea superior a 9.20 metros.
Las sedes deben acondicionar la accesibilidad para personas con movilidad reducida mnimo a
todos los servicios pedaggicos ubicados en el primer piso, incluyendo las bateras sanitarias y
las reas administrativas.
Cuando no cumplan con la exigencia del retiro de aislamiento, se deber realizar un
tratamiento acstico en las medianeras y ubicar en los espacios que limiten con los predios
colindantes, las actividades que causen menor impacto de ruido.
201

almacenamie nto de agua potable deber garantizar como mnimo de 48 horas de servicio y su
PARGRAFO. Los equipamientos educativos que a la fecha de entrada en vigencia de la presente

reglamentacin cuenten con la respectiva licencia urbanstica y pretendan efectuar ampliaciones o
modificaciones debern ajustarse a las normas contenidas en este Decreto.
ARTCULO 541.
REQUISITOS PARA LOS RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y
ACCESIBILIDAD DE LOS EQUIPAMIENTOS EXISTENTES. Para el reconocimiento, la habilitacin
y la accesibilidad de los equipamientos existentes de educacin formal en cualquiera de sus
modalidades debern adjuntar la siguiente documentacin ante la Curadura Urbana:
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica de cada sede que contenga las reas de los espacios
por cada tipo de ambiente, con cuadro de reas e indicadores de alumnos por metro
cuadrado.
Se deber especificar en el proyecto el sitio y las reas libres, sealando el atrio o rea de
seguridad.
Proyectar el crecimiento del equipamiento para el cumplimiento de los ambientes mnimos
requeridos indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios que son necesarios
adquirir a futuro para la generacin del rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad.
Las dotaciones de unidades sanitarias deben contemplar las adiciones y sealar los espacios
para las personas con movilidad reducida.
Se debe indicar en cuadro de reas anexo, la cantidad de los ambientes que no tiene la sede a
remodelar y en que otra u otras sedes de la institucin estn. En todo caso, cada sede debe
cumplir con el mnimo de 2 metros cuadrados por alumno.
Cumplir con las celdas de estacionamiento o, en su defecto, indicar en un plano anexo en
escala 1:1000 los predios que se requieren adquirir a futuro para la generacin de stos.
Cuando sea imposible la dotacin de las celdas mnimas de parqueo para vehculos livianos se
deber solicitar la factibilidad de la demarcacin de dos celdas de parqueo temporal sobre la
va pblica a la Secretara de Trnsito Municipal con destinacin exclusiva a transporte escolar.
Cuando las ampliaciones contemplen restaurantes escolares stos se podrn desarrollar de
manera progresiva iniciando con un rea mnima de 40 m, o podrn ocupar al tiempo el aula
mltiple.
Indicar los predios a adquirir para cumplir los retiros o la forma de mitigar el impacto segn la
norma.
Las sedes que sean objeto de ampliacin, deben acondicionar la accesibilidad para personas
con movilidad reducida mnimo a todos los servicios pedaggicos ubicados en el primer piso,
incluyendo las bateras sanitarias y las reas administrativas. Se deben expresar en los planos
protocolizados las adecuaciones.
De no cumplir con el atrio, se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo
acceso a futuro que contempla el atrio o rea libre.
Presentar estudios o anlisis de movilidad, estudios de suelos, clculos estructurales y dems
que sustenten la propuesta.
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan, establecen para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos
efectos.
Cronograma:
Cronograma donde se especifique el tiempo y las obras de habilitacin, reconocimiento y
ampliacin.
El tiempo total del cronograma no ser superior a 2 aos a partir de la ejecutoria del acto
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para los equipamientos de
educacin formal en cualquiera de sus modalidades y de educacin superior ubicados en reas
202
objeto de los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica, el plazo ser mximo de

seis (6) aos.
PARGRAFO. A partir de la entrada en vigencia de este Decreto, todos los equipamientos
educativos que pretendan ser reconocidos y habilitados, tienen un plazo no mayor a dos aos para
presentar el proyecto ante la Curadura urbana.
ARTCULO 542. COMPETENCIA. Corresponde a los Curadores Urbanos otorgar la licencia de
reconocimiento de los equipamientos educativos previa verificacin del cumplimiento de los requisitos
establecidos en el artculo anterior.
PARGRAFO. El Curador Urbano aplicar, para el otorgamiento de los reconocimientos, el
procedimiento establecido para la licencias urbansticas establecido en el Decreto Nacional 564 de
2006 o de las normas que lo modifiquen, complementen o sustituyen.
IV. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD
EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS DE SALUD EXISTENTES
ARTCULO 543.
RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD.
Los
equipamientos y establecimientos de salud existentes a la fecha que no cumplen con la normativa
urbanstica y constructiva actual debern solicitar ante la curadura urbana la respectiva aprobacin de
la habilitacin, accesibilidad y reconocimiento, teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
El establecimiento o equipamiento debe clasificarse en uno de los tres niveles establecidos en la
presente normativa.
Deber reportar el cuadro de reas por ambientes y servicios de cada uno de ellos, indicando
principalmente, reas, unidades sanitarias, reas de circulacin, salas de espera, circulaciones
horizontales y verticales, estacionamientos, entre otros.
ARTCULO 544.
REQUISITOS PARA LOS RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y
ACCESIBILIDAD DE LOS EQUIPAMIENTOS Y ESTABLECIMIENTOS EXISTENTES. Para el
reconocimiento, la habilitacin y la accesibilidad de los equipamientos y establecimientos existentes de
salud en cualquiera de sus niveles debern adjuntar la siguiente documentacin ante la Curadura
Urbana:
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica que contenga las reas de los espacios por cada tipo de
ambiente, con cuadro de reas e indicadores de cada uno de los servicios del ambiente, en
escala 1:50.
Los equipamientos y establecimientos con servicios de urgencias deben especificar e indicar en
los planos el nmero de cubculos o camillas; y los que tengan servicios de hospitalizacin
deben indicar el nmero de camas.
Se deber especificar en el proyecto, el sitio, forma y tamao de las reas libres.
Proyectar el crecimiento del equipamiento para el cumplimiento de los ambientes mnimos
requeridos indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios adquiridos para la
generacin del rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad para personas con movilidad
reducida.
Las ampliaciones deben contemplar las dotaciones de unidades sanitarias y sealar los
espacios para las personas con movilidad reducida.
Cumplir con las celdas para estacionamiento demarcadas en el respectivo plano, numeradas e
identificadas las de vis itantes, las tcnicas (para ambulancias, cargue y descargue), las
requeridas para personas con movilidad reducida y para motocicletas y bicicletas.
Presentar estudios o anlisis de movilidad, estudios de suelos, clculos estructurales y dems
que sustenten la propuesta.
203
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan, establecen para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos
efectos.
Cronograma:
ampliacin.
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para los equipamientos o
establecimientos de salud en cualquiera de sus niveles ubicados en reas objeto de los
procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica, el plazo ser mximo de cuatro (4) aos.
PARGRAFO. A partir de la entrada en vigencia de este Decreto, todos los equipamientos y
establecimientos de salud que pretendan ser reconocidos y habilitados, tienen un plazo no mayor a un
ao para presentar el proyecto ante la Curadura Urbana que dispongan.
ARTCULO 545. COMPETENCIA. Corresponde a los Curadores Urbanos otorgar la licencia de
reconocimiento a los equipamientos y establecimientos de salud previa verificacin del cumplimiento
de los requisitos establecidos en el artculo anterior.
PARGRAFO. El Curador aplicar para el otorgamiento de los reconocimientos el procedimiento
establecido para la s licencias urbansticas en el Decreto Nacional 564 de 2006 o en las normas que lo
modifiquen, complementen o sustituyan.
V. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD
ESTABLECIMIENTOS DE GUARDERAS EXISTENTES.
ARTCULO 546. RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y ACCESIBILIDAD.
Los
equipamientos o establecimientos de guarderas existentes a la fecha y que no cumplen con la
normativa actual debern presentar su habilitacin, accesibilidad y reconocimiento ante la curadura
urbana teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
NIVEL DE CUNAS.
Un lactario de mnimo 9 metros cuadrados y con capacidad mxima de 12 cunas por lactario.
Una cocina para la preparacin de los alimentos.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados.
Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno por oficina administrativa.
En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado por visitantes en el evento
en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo un servicio
sanitario para adultos con movilidad reducida.
NIVEL DE CAMINADORES.
Un aula con espacio mnimo de uno con cincuenta (1.50) metros cuadrados por nia o nio.
Un sanitario y un lavamanos por cada cinco nias o nios con los tamaos acordes a stos; y
espacio para bacinillas y sitio para su aseo.
Una cocina para la preparacin de alimentos.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo die z
(10.00) metros cuadrados.
Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno por oficina administrativa.
En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado por visitantes en el evento
en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir mnimo un servicio
sanitario para adultos con movilidad reducida.
NIVELES DE PRVULOS, PREJARDN Y JARDN.
Un aula con espacio para mximo treinta (30) nias o nios a razn de dos (2.00) metros
cuadrados por nia o nio. De tener varios niveles, deber contar con mnimo un aula por
cada uno de ellos.
204
Un sanitario por cada diez (10) nias o nios con los tamaos acordes a stos; un lavamanos
por cada quince (15) nias o nios con los tamaos acordes a stos.
Un rea libre (patio) de tres (3.00) metros cuadrados por nia o nio; no siendo menor a
noventa (90.00) metros cuadrados.
Un restaurante el cual consta de comedor, cocina y despensa. El comedor debe tener una
capacidad mnima para treinta (30) nios o nias o de veinticuatro (24.00) metros cuadrado),
adems del espacio para la cocina y la despensa.
Un rea administrativa para oficina(s) de un administrador y un profesional de mnimo diez
(10.00) metros cuadrados. Deber contar con un servicio sanitario con lavamos a razn de uno
por oficina administrativa. En todo caso tendr uno por cada sexo el cual podr ser utilizado
por visitantes en el evento en que no se cuente servicios sanitarios para estos. Deber existir
mnimo un servicio sanitario para adultos con movilidad reducida.
PARGRAFO 1. Cada guardera debe cumplir con:
Sus obligaciones de parqueadero segn los ambientes que tenga.

La accesibilidad para personas con movilidad reducida mnimo a todos los servicios ubicados
en el primer piso, incluyendo las bateras sanitarias y las reas administrativas.
almacenamiento de agua potable deber garantizar como mnimo de 48 horas de servicio y su
PARGRAFO 2. Las guarderas que a la fecha de entrada en vigencia de la presente reglamentacin

cuente con la respectiva licencia urbanstica y pretendan efectuar ampliaciones o modificaciones
debern ajustarse a las normas contenidas en este decreto.
PARGRAFO 3. Las guarderas hacen parte de otro establecimiento u otro equipamiento debe
presentar su reconocimiento con ste.
ARTCULO 547. REQUISITOS PARA LOS RECONOCIMIENTOS, HABILITACIN Y
ACCESIBILIDAD DE LAS GUARDERAS EXISTENTES. Para el reconocimiento, la habilitacin y la
accesibilidad de las guarderas existentes con uno o varios niveles de servicios debern adjuntar la
siguiente documentacin ante la Curadura Urbana:
Proyecto:
Propuesta urbanstica y arquitectnica que contenga las reas de los espacios por cada nivel,
con cuadro de reas e indicadores de nios y nias por metro cuadrado y por espacio.
Se deber especificar en el proyecto: el sitio y las reas libres, sealando que para las
guarderas ubicadas en los corregimientos las reas destinadas a cobertura forestal cuando sea
del caso.
Proyectar el crecimiento de la guardera para el cumplimiento de los espacios mnimos exigidos
indicando en un plano anexo en escala 1:1000 los predios adquiridos para la generacin del
rea faltante.
Las ampliaciones deben cumplir con la norma de accesibilidad.
Las dotaciones de unidades sanitarias deben contemplar las adiciones y sealar los espacios
para las personas con movilidad reducida.
Cumplir con las celdas de parqueo o en su defecto, indicar en un plano anexo en escala
1:1000 los predios que son necesarios adquirir a futuro para la generacin de estos.
Indicar los predios a adquirir para cumplir los retiros o la forma de mitigar el impacto segn la
norma.
Se deber demarcar en un plano anexo la redefinicin de un nuevo acceso a futuro cuando no
se cumpla con las exigencias del mismo.
Presentar estudios o anlisis de movilidad (cuando las celdas de estacionamiento sean
superiores a 150), estudios de suelos, clculos estructurales y dems que sustenten la
propuesta.
205
Los documentos que el Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, reformen o
sustituyen, establece para las diferentes licencias urbansticas y se apliquen para estos efectos.
Cronograma:
ampliacin.
administrativo que otorgue la licencia de reconocimiento. Para las guarderas con uno o varios
niveles, ubicados en reas objeto de los procesos de legalizacin y regularizacin urbanstica,
el plazo ser mximo de cuatro (4) aos.
PARGRAFO. A partir de la entrada en vigencia de este Decreto, todos los equipamientos educativos
que pretendan ser reconocidos y habilitados, tienen un plazo no mayor a un (14) ao para presentar
el proyecto ante la Curadura urbana.
ARTCULO 548. COMPETENCIA. Corresponde a los Curadores otorgar la licencia de
reconocimiento de las guarderas previa verificacin del cumplimiento de los requisitos establecidos en
el artculo anterior.
PARGRAFO. El Curador aplicar para el otorgamiento de los reconocimientos el procedimiento
establecido para la licencias urbansticas establecido en el decreto nacional 564 de 2006 o de las
normas que lo modifiquen, reformen o sustituyen.
QUINTA PARTE
DISPOSICIONES VARIAS
DISPOSICIONES FINALES Y COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 549. CONCEPTO Y APLICABILIDAD. Las normas contenidas en el presente Decreto
rigen para la totalidad del territorio municipal y se complementarn con las normas que se adopten en
los Planes Especiales de Proteccin Patrimonial, del Centro, de movilidad, en el Decreto que regule
los mbitos de Reparto y en las dems disposiciones complementarias al Acuerdo 46 de 2006.
ARTCULO 550. RGIMEN DE TRANSITORIEDAD. Las solicitudes que se encuentren radicadas
en debida forma al momento de la adopcin del presente Decreto se podrn seguir acogiendo a la
reglamentacin anterior vigente y se podrn acoger al rgimen de transicin y al procedimiento sobre
el trnsito de las normas urbansticas establecidos por el Gobierno Nacional.
ARTCULO 551. VIGENCIA. Este Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta
Oficial del Municipio de Medelln.
PUBLQUESE Y CMPLASE
SERGIO FAJARDO VALDERRAMA

Alcalde de Medelln
FEDERICO RESTREPO POSADA

Director Departamento Administrativo de Planeacin
206

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DECRETO MUNICIPAL N 409 DE 2007